Het perceel 2de afdeling, sectie C, nrs. 913F is voor de eerste 50m gelegen in een woongebied conform het gewestplan Hasselt-Genk ggk. 03/04/1979. Na de 50m is het perceel gelegen in een agrarisch gebied.
Het perceel is binnen het GRUP afbakening regionaal stedelijk gebied Hasselt – Genk gelegen.
Er gelden geen BPA- of verkavelingsvoorschriften op dit terrein.
Op het perceel 913F werd op 24/10/2017 een stedenbouwkundige vergunning (2017/00151) afgeleverd voor het bouwen van 4 halfopen woningen. Volgens de notaris zijn de woningen reeds opgetrokken tot wind- en waterdichte toestand en wordt de verkoop casco beschreven.
De splitsing beoogt iedere woning zelfstandig te maken en onafhankelijk van elkaar.
Er bestaat geen bezwaar tegen het principe van de opdeling in 4 afzonderlijke loten.
In de voorafgaandelijk geweigerde splitsingsaanvraag 2021/00012/SPLITSING bleek dat de afmetingen van de percelen op het opmetingsplan van de landmeter afweken van het inplantingsplan opgesteld door de architect en vergund in 2017. Volgens de landmeter is er minder bouwbreedte aanwezig dan de architect voorzag. Het vermoeden bestond dat de zijdelingse tuinzones niet gerespecteerd bleven.
Om die reden werd de voorgaande splitsingsaanvraag geweigerd en gevraagd om de afmetingen van de zijdelingse perceelsgrenzen toe te voegen aan het opmetingsplan van de landmeter.
Uit het delingsplan dat bij de splitsingsaanvraag 2021/00020/SPLITSING werd gevoegd blijkt echter dat de afmetingen van de zijtuinstroken gerespecteerd blijven. Ze beschikken zelfs over meer dan 3m.
Uit de voorliggende gegevens blijkt dus dat de totale breedte van het terrein iets minder is dan op het vergunde bouwplan voorzien was. De zijtuinstroken werden ruimer voorzien dan vergund. Doordat het bouwprogramma een aaneenschakeling van bebouwing omvat is het dus niet mogelijk dat de bebouwing opgericht werd zoals vergund. Op basis van het delingsplan is niet mogelijk af te leiden op welk lot dit verschil zich situeert.
Een regularisatie dringt zich op. Zeker gezien de afmetingen van bepaalde loten al flirten met de minimale perceelsbreedtes.
De regularisatie dient bekomen te worden vooraleer er een verkoop mag plaatsvinden, zodat de nieuwe koper niet de gevolgen moet dragen van een bouwovertreding welke gemaakt werd door de verkoper, en van eventuele voorwaarden in de regularisatie.
Het opmetingsplan bij de huidige splitsingsaanvraag geeft enkel meer duidelijkheid over de afmetingen van de opgerichte constructies.
Het college van burgemeester en schepenen handhaaft de beslissing van 20/07/2021 en gaat niet akkoord met de voorgestelde splitsing van het perceel 2de afdeling, sectie C, nrs. 913F in 4 loten voor individuele woningen gezien het opmetingsplan van de landmeter weergeeft dat het totale perceel beperkter in breedte is dan de vergunningstoestand.
Gezien in de stedenbouwkundige vergunning 2017/00151 een maximale benutting van de bouwbreedte vergund werd en volgens het plan van de landmeter de zijtuinstroken over meer dan 3m beschikken kan het vergunde bouwprogramma niet gerealiseerd zijn op het beschikbare terrein. De woningen zouden reeds opgericht zijn. Het is onduidelijk op welke loten een aanpassing van de bouw uitgevoerd werd.
De regularisatie dient bekomen te worden vooraleer er een verkoop mag plaatsvinden, zodat de nieuwe koper niet de gevolgen moet dragen van een bouwovertreding welke gemaakt werd door de verkoper, en van eventuele voorwaarden in de regularisatie.