2021_CBS_00911 - Attest conform artikel 4.2.16 - verkaveling 1280.C.874.2_03 - binnengebied Vilhoekstraat/Kleine Hemmenweg/Steentweg - Goedkeuring

College van burgemeester en schepenen

di 17/08/2021 - 13:30 schepenzaal

Goedgekeurd

Samenstelling

Aanwezig

Johny De Raeve, burgemeester; Bram De Raeve, 1ste schepen; Frederick Vandeput, 2de schepen; Johan Vanhoyland, 3de schepen; Frank Vandebeek, 4de schepen; Johan Schraepen, 5de schepen; Ria Hendrikx, voorzitter BCSD; Stijn Ooms, Adjunct-algemeendirecteur

Verontschuldigd

Bart Telen, Algemeen directeur

Secretaris

Stijn Ooms, Adjunct-algemeendirecteur

Motivering

Feiten context en argumentatie

Artikel 4.2.16§1 en §2 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening omschrijft:

§ 1. Een kavel uit een vergunde verkaveling of verkavelingsfase kan enkel verkocht worden, verhuurd worden voor méér dan negen jaar, of bezwaard worden met een recht van erfpacht of opstal, nadat de verkavelingsakte door de instrumenterende ambtenaar is verleden.
§ 2. De verkavelingsakte wordt eerst verleden na overlegging van een attest van het college van burgemeester en schepenen, waaruit blijkt dat, voor de volledige verkaveling of voor de betrokken verkavelingsfase, het geheel van de lasten uitgevoerd is of gewaarborgd is door:
1° de storting van een afdoende financiële waarborg;
2° een door een bankinstelling op onherroepelijke wijze verleende afdoende financiële waarborg.
Het attest, vermeld in het eerste lid, kan worden afgeleverd indien de vergunninghouder deels zelf de lasten heeft uitgevoerd, deels de nodige waarborgen heeft gegeven.

Besluit

Het college van burgemeester en schepenen beslist:

Artikel 1

Het college van burgemeester en schepenen beslist het attest conform artikel 4.2.16§2 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening af te leveren aan notaris Bovend' aerde / Sarah Vrijsen met volgende opmerkingen:

In het college van burgemeester en schepenen van 12 november 2019 werd een borgstelling aanvaard. Er werd een financiële waarborg verleend van 635.164,41 euro met borgtocht n° 20001843 door Euler Hermes NV, vanwege Matexi Projects NV, tot de aanleg van infrastructuur, nutsvoorzieningen en afpalen van de percelen.

Er werd voldaan aan de volgende voorwaarden:
4) Voldoen aan de voorwaarden en opmerkingen van Fluvius.
5) Voldoen aan de voorwaarden en opmerkingen van de Watergroep.

Wel dient opgemerkt te worden dat de volgende verplichtingen geldig blijven:
1) Te voldoen aan volgende voorwaarden met betrekking tot de watertoets:

De toekomstige aanvragen tot omgevingsvergunning dienen te voorzien in maatregelen voor opvang en lozing van hemelwater. De bepalingen van de gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake hemelwaterputten, infiltratievoorzieningen, buffervoorzieningen en gescheiden lozing van afvalwater en hemelwater (Besluit Vlaamse Regering dd. 5 juli 2013) moeten alleszins nageleefd worden.
Indien er ondergrondse constructies worden opgericht, de bemaling voldoet aan de voorwaarden zoals opgelegd in Vlarem II.
Een permanente drainage, ook al is dit in functie van een aanleg van een ondergrondse constructie, mag niet voorzien worden aangezien permanente drainage een continue verlaging van de grondwaterstand tot gevolg heeft.

2) De oorspronkelijke verkavelingsvoorschriften, goedgekeurd bij de omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden d.d. 21 mei 2019, zijn van toepassing voor lot 6 (art. 1.1, zone voor type 1: open bebouwing).
3) Alle woningen binnen de verkaveling moeten in één of meerdere collectieve omgevingsvergunningsaanvragen aangevraagd worden.

Het college van burgemeester en schepenen beslist tevens een afschrift van dit attest te versturen naar:

Departement Omgeving
De Watergroep
Fluvius System Operator cvba