De percelen 3de afdeling, sectie E, nrs. 801V2 en 801W2 zijn gelegen in een woongebied conform het gewestplan Hasselt-Genk ggk. 03/04/1979.
Op het terrein gelden geen BPA- of verkavelingsvoorschriften.
Het perceel is binnen het GRUP afbakening regionaal stedelijk gebied Hasselt – Genk gelegen.
Op de percelen 3de afdeling, sectie E, nrs. 801V2 en 801W2 werd op 07/03/1962 een vergunning afgeleverd voor het bouwen van stallingen.
De woning werd veelvuldig uitgebreid, er werden verschillende vrijstaande bijgebouwen opgericht, er werd een 2de woonfunctie voorzien en er werd een grote hoeveelheid aan verharding op het terrein voorzien. Dit alles werd zonder voorafgaandelijke vergunning uitgevoerd. Via een gebouwendossier dient de vergunbaarheid van al deze ingrepen bewezen te worden. Indien niet kan aangetoond worden dat deze onderdelen als vergund kunnen worden beschouwd, dient een procedure tot regularisatie doorlopen te worden en/of dienen de onvergunde delen afgebroken/verwijderd te worden.
De constructie die aanwezig is op het lot 3 omvat een onvergunde situatie. Deze constructie dient direct afgebroken te worden zodat het lot 3 een volwaardig en onbelast onderdeel kan worden van de eigendom Klapstraat 18. De huidige constructie op het lot 3 is niet vergunbaar. (locatie, materiaalkeuze, …)
Het perceel 3 E 801T2 (Klapstraat 18) is samen met het perceel 3 E 801M2 betrokken in de omgevingsvergunning 2018/00128, waarop op 11/09/2018 een vergunning werd afgeleverd voor het bouwen van een gebouw bestaande uit 4 appartementen en 1 eengezinswoning en het bouwen van 3 tuinbergingen. De eengezinswoning omslaat het gedeelte op het perceel 3 E 801T2 waartoe het lot 3 uit deze splitsingsaanvraag zal gevoegd worden.
De splitsingsaanvraag omschrijft de vraag tot goedkeuren van een splitsing waarbij de huidige vermelde perceelnummers (801V2 en 801W2) worden opgedeeld in 2 loten. Tevens wordt er verwezen naar het plan opgesteld door landmeter-expert Joeri Van Hirtum opgesteld op 01/07/2021 waarbij het lot 3 gevoegd wordt bij de woning in aanbouw zoals aangeduid op het plan als lot 1.
Voor zover duidelijk omvat dit het afsplitsen van het lot 3 van de percelen 801V2 en 801W2 om te voegen bij de naastgelegen woning in opbouw 801T2. De splitsingsaanvraag werd niet beoordeeld alsof het een vraag is tot het splitsen van de woningen 16 en 16A. Deze woningen blijven één geheel tot het moment dat de vergunbaarheid ervan bewezen is en de splitsingsaanvraag voor die specifieke beweging afzonderlijk aangevraagd en beoordeeld werd. Over de vergunbaarheid van zulke opsplitsing kan enkel uitspraken gedaan worden na voorlegging actuele situatie en het doorlopen van de noodzakelijke procedures.
Het opmetingsplan dat aan deze splitsingsaanvraag werd toegevoegd geeft de percelen 801V2 en 801W2 niet volledig weer. Er wordt thans een gedeelte van deze percelen afgesplitst. Er bestaat dus geen inzicht/duidelijkheid over de afmetingen van het resterende gedeelte.
Het is aangewezen om dit alsnog te laten opmeten zodat hierover duidelijkheid bestaat op het moment de regularisatieaanvraag opgesteld wordt.
Gezien het maar een beperkt gedeelte is dat afgesplitst wordt (lot 3 – 16ca) wordt er geen grote negatieve impact op het overblijvend gedeelte verwacht.
Dit perceelsdeel ligt tevens binnen de 30m achter de nieuwe woning Klapstraat 18.
Het toevoegen van dit lot 3 bij de voorliggende woning is een positieve evolutie en zal een meerwaarde betekenen voor de tuinbeleving van deze woning.
Door toevoeging van het lot 3 bij de eigendom Klapstraat 18 is het mogelijk dat de eigenaar de locatie van het vergunde bijgebouw wenst te herbekijken. Het oprichten van het bijgebouw (vergund in de omgevingsvergunning 2018/00128) op een andere locatie is in een aantal gevallen vergunningsplichtig. Hiermee dient rekening gehouden te worden.
Het college van burgemeester en schepenen gaat voorwaardelijk akkoord met de voorgestelde splitsing van de percelen 3de afdeling sectie E nummers 801V2 en 801W2, waarbij een perceelsdeel met een oppervlakte van 16ca (lot 3) wordt onttrokken om als tuinzone te voegen bij de woning Klapstraat 18 (3 E 801T2).
Op volgende voorwaarden: