STEDENBOUWKUNDIG EN MILIEUTECHNISCH advies - verslag GEMEENTELIJKE omgevingsambtenaar
De aanvraag betreft het regulariseren van de bestaande woning en een bijgebouw en het uitbreiden van de woning.
De aanvraag werd op 16 april 2021 ontvangen.
Op 5 mei 2021 werd aanvullende informatie opgevraagd.
Op 11 mei 2021 werd de gevraagde aanvullende informatie aangeleverd.
Op 17 mei 2021 werd de aanvraag ontvankelijk en volledig verklaard.
De gewone vergunningsprocedure wordt gevolgd.
Er werd een openbaar onderzoek gehouden, lopende van 27 mei 2021 tot en met 25 juni 2021.
De eigenaars van de aanpalende percelen werden verzocht hun standpunt kenbaar te maken.
Het openbaar onderzoek werd gesloten zonder bezwaarschriften.
HISTORIEK VAN HET EIGENDOM WAAROP DE AANVRAAG BETREKKING HEEFT
Stedenbouwkundig
Op 23 juli 1963 werd een verkavelingsvergunning afgeleverd voor het verkavelen van de percelen in 5 loten voor open bebouwing. (7204.V.40)
Op 21 juni 2010 werd een stedenbouwkundige vergunning afgeleverd voor het bouwen van een eengezinswoning. (2010/11711)
De aanvraag werd in begin 2021 in overleg gebracht met de gemeentelijke administratie (VB_2020/090)
8 januari 2021
“Het perceel is gelegen binnen een verkaveling ouder dan 15 jaar, waardoor elke aanvraag getoetst dient te worden aan de goede ruimtelijke ordening.
Gezien de inplanting van het nieuwe volume in de diepte behouden blijft zie ik hier volumematig geen probleem in.
Op zich is de functie ook mogelijk, als het gaat om burelen i.f.v. het thuiswerken van de eigenaars. Ik neem aan dat het niet de bedoeling is dat deze ruimtes ingericht worden voor een bijkomende kantoorfunctie of dat er personeel/bezoekers gebruik van zullen maken?
Daarnaast stel ik me wel vragen bij het verdwijnen van de carport-functie. Klopt het dat de wagens nergens overdekt gestald kunnen worden? Is dit wenselijk voor de gebruikers van de woning?
Daarnaast stellen zich toch een aantal problemen:
Ter info wil ik meegeven dat wanneer de vloerterreinindex wordt overschreven een bijstelling van de verkaveling vereist is.
Wij wensen u erop te wijzen dat het afleveren van een vergunning te allen tijde afhankelijk is van de eigenschappen van een concreet dossier, de ruimtelijke context, het openbaar onderzoek en de in te winnen externe adviezen.”
2 februari 2021
“Dossierstukken, vergunningen en bouwplannen kunnen i.k.v. openbaarheid van bestuur opgevraagd worden (alsook verkavelingsvoorschriften).
Deze documenten dient u via een e-loket op de gemeentelijke website aan te vragen.
In Zonhoven laten we doorgaans een carport toe (mits vergunningen) in de bouwvrije strook. (waarbij we m.a.w. reeds afwijken van het 'bouwvrije' aspect). We wensen echter het doorzicht te bewaren, zeker in de buitengebieden en bij lintbebouwing met achterliggend gebied dat een andere bestemming dan woongebied heeft.
Daarnaast streven we naar minimale verhardingen. Om die reden (en in kader van de veiligheid) laten we slechts 1 inrit toe per perceel, met een max. breedte van 3m ter hoogte van de rooilijn. Voor het overige worden enkel de strikt noodzakelijke verhardingen toegestaan, zoals een looppad, eventueel een parkeerplaats in de voortuinstrook,...
Wij wensen u erop te wijzen dat het afleveren van een vergunning te allen tijde afhankelijk is van de eigenschappen van een concreet dossier, de ruimtelijke context, het openbaar onderzoek en de in te winnen adviezen.
Dit schrijven biedt geen garanties op volledigheid/vergunning van een dossier.”
De aanvraag houdt rekening met de resultaten van het voorafgaandelijk overleg / advies.
Uit de gegevens waarover de gemeente beschikt, blijkt niet dat voor het voorwerp van de aanvraag een PV is opgesteld noch dat een meerwaarde werd opgelegd of dat op het goed een vonnis of arrest rust. Er zijn ook geen geschriften bekend waaruit zou blijken dat er wederrechtelijke werken werden uitgevoerd.
Uit het aanvraagdossier / de gegevens waarover de gemeente beschikt (luchtfoto…) blijkt dat op het perceel van de aanvraag constructies en/ of handelingen werden opgericht/ verricht/ aanwezig zijn, waarvoor geen vergunning verleend werd. Het betreft het uitbreiden van de woning met een tuinberging, een tuinhuis in de achtertuin en verhardingen.
Deze wederrechtelijk opgerichte constructies/ uitgevoerde handelingen werden opgenomen in de huidige aanvraag als te regulariseren (tuinhuis) en de tuinberging wordt verbouwd. De verhardingen worden deels verwijderd.
Milieu
Het perceel is niet opgenomen in het Grondeninformatieregister.
OPENBAAR ONDERZOEK
Overeenkomstig artikel 17 van het decreet betreffende de omgevingsvergunning en hoofdstuk 3 Toepassingsgebied van de gewone en vereenvoudigde procedure, artikels 11 t.e.m. 14 van het besluit tot uitvoering van het decreet betreffende de omgevingsvergunning, werd dit dossier volgens de gewone procedure behandeld.
Er werd bijgevolg een openbaar onderzoek gehouden.
Het openbaar onderzoek werd georganiseerd van 27 mei 2021 tot en met 25 juni 2021.
Er werden geen bezwaren ingediend.
ADVIEZEN
Dienst Contractmanagement
MILIEUEFFECTENRAPPORTAGE
De aanvraag valt niet onder het toepassingsgebied van bijlage I, II en III van het besluit inzake projectmilieueffectrapportage van 10 december 2004 en latere wijzigingen.
STEDENBOUWKUNDIG ADVIES
TOETSING AAN DE REGELGEVING EN VOORSCHRIFTEN
OVEREENSTEMMING MET BESTEMMINGS- EN STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN
Gewestplan
De aanvraag is volgens het geldende gewestplan Hasselt - Genk, goedgekeurd bij Koninklijk besluit op 3 april 1979, deels gelegen in woongebied met landelijk karakter en deels in woonuitbreidingsgebied.
De woongebieden met landelijk karakter zijn in hoofdzaak bestemd “voor woningbouw in het algemeen en tevens voor landbouwbedrijven”. Zowel bewoning als landbouw zijn bijgevolg de hoofdbestemmingen van het gebied, en beide bestemmingen staan er op gelijke voet. Daarnaast kunnen eveneens de andere inrichtingen, voorzieningen en activiteiten, zoals in woongebied worden toegelaten (artikel 6 van het Koninklijk besluit van 28 december 1972 betreffende de inrichting en de toepassing van de ontwerpgewestplannen en de gewestplannen).
De woonuitbreidingsgebieden zijn uitsluitend bestemd voor groepswoningbouw zolang de bevoegde overheid over de ordening van het gebied niet heeft beslist, en zolang, volgens het geval, ofwel de overheid geen besluit tot vaststelling van de uitgaven voor de voorziening heeft genomen, ofwel omtrent deze voorzieningen geen met waarborgen omklede verbintenis is aangegaan door de promotor.
Verkaveling
Het goed is gekend als lot 3 binnen de omschrijving van een behoorlijk vergunde verkaveling, waarvan de vergunning is afgeleverd op 23 juli 1963 door het college van burgemeester en schepenen. (7204.V.40)
De verkavelingsvergunning is voor dit perceel niet vervallen.
De kavel kreeg als bestemming woon- en handelshuizen.
De aanvraag voldoet principieel aan de geldende bestemmingsvoorschriften maar niet aan de verkavelingsvoorschriften.
De aanvraag wijkt af van volgende verkavelingsvoorschriften:
De woning is momenteel ingeplant 11,58m achter de rooilijn.
Na de uitbreiding is de inplanting voorzien op 6,98m achter de rooilijn.
De woning is momenteel ingeplant op 3m van de linker perceelgrens en tegen de rechter perceelgrens.
De verkavelingsvoorschriften bepalen dat de maximale bouwbreedte 12m bedraagt.
De woning heeft momenteel een bouwbreedte van 15m.
De verkavelingsvoorschriften bepalen dat de maximale bouwdiepte 15m bedraagt.
De bouwdiepte van de woning wordt na de uitbreiding gebracht op 16,82m.
Daarom wordt de aanvraag verder onderzocht op basis van de bepalingen zoals voorgeschreven in de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening, gewijzigd door het decreet van 8 december 2017 houdende wijziging van diverse bepalingen inzake ruimtelijke ordening, milieu en omgeving (zgn. Codextrein).
De Codextrein voorziet wijzigingen met als doel het verruimen van de mogelijkheden om ruimtelijk rendement te optimaliseren en het versoepelen van procedures.
Artikel 4.3.1 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening stelt dat de onverenigbaarheid van de aanvraag met de verkavelingsvoorschriften, binnen de omschrijving van een goedgekeurde en niet vervallen verkavelingen, ouder dan 15 jaar, niet langer een weigeringsgrond vormt voor de aanvraag.
Evenwel kan de afwijking niet worden toegestaan voor wat betreft voorschriften betreffende wegenis en openbaar groen.
De aanvraag betreft geen van deze elementen en kan dus niet geweigerd worden op basis van onverenigbaarheid met de voorschriften.
Tenslotte dient de aanvraag getoetst aan de goede ruimtelijke ordening (zie “Toetsing aan de goede ruimtelijke ordening”).
Stedenbouwkundige verordeningen
Hemelwater
De aanvraag valt niet onder de toepassing van het besluit van de Vlaamse regering van 5 juli 2013 en latere wijzigingen, houdende vaststelling van een gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake hemelwaterputten, infiltratievoorzieningen, buffervoorzieningen en gescheiden lozing van afvalwater en hemelwater gezien de horizontale dakoppervlakte van de carport alsook van de uitbreiding minder dan 40m² bedraagt.
Riolering
Het perceel is op het zoneringplan voor riolering, goedgekeurd bij Ministerieel besluit de dato 19 september 2008, gelegen in “centrale gebied”. Een individuele voorbehandelinginstallatie (septische put) moet niet aangelegd worden.
Algemene bepalingen betreffende riolering en waterafvoer:
De aanvrager dient het Algemeen Waterverkoopreglement, de aanvullende voorwaarden en de aanvullende technische voorschriften van de rioolbeheerder Fluvius na te leven. Daarnaast dient de aanvrager de voorwaarden zoals bepaald in afdeling 6.2.2. van Vlarem II na te leven voor de afvoer van hemel- en afvalwater.
Indien voor het bouwproject een aansluiting op de openbare riolering noodzakelijk is dan dient de aanvrager zo snel mogelijk na het bekomen van de bouwvergunning zijn aanvraag tot aansluiting op het openbaar saneringsnetwerk online aan te vragen via de website van Fluvius: www.fluvius.be. Fluvius bepaalt de locatie en diepte van de huisaansluitingen. Alleen Fluvius of een door haar aangestelde uitvoerder zorgt voor de realisatie van het gedeelte van de aansluiting dat in het openbaar domein ligt tot aan de perceelsgrens van de eigendom
De klant dient zelf in te staan voor het plaatsen van de privériolering voor het bouwproject en is verplicht deze uit te voeren volgens de wettelijke bepalingen ter zake, ondermeer dient voldaan te zijn aan de Gewestelijke Stedenbouwkundige Verordening inzake hemelwaterputten, infiltratievoorzieningen, buffervoorzieningen en gescheiden lozing van afvalwater en hemelwater van 5/07/2013 (GSV “hemelwater”).
Indien de privériolering niet correct en volledig volgens deze wettelijke bepalingen werd uitgevoerd, zelfs indien dit niet expliciet door de stedenbouwkundige vergunning opgelegd is, behoudt Fluvius het recht om de woning niet aan te sluiten op het rioleringsnet.
Indien de bouwplannen en meer specifiek het rioleringsplan niet in overeenstemming zijn met deze voorschriften hebben deze voorschriften voorrang.
We raden aan om:
Keuring privéwaterafvoer
Door het in voege treden van het Algemeen Waterverkoopreglement is de keuring van privéwaterafvoer verplicht vanaf 1 juli 2011. Elke rioleringsaansluiting op het openbaar saneringsnet dient een keuring van de privéwaterafvoer te ondergaan conform artikel 12, §1 van het Algemeen Waterverkoopreglement en dit bij de eerste ingebruikname van de privéwaterafvoer. Enkel de door Fluvius erkende keurders komen hiervoor in aanmerking (een lijst kan u terugvinden op de website van Fluvius: www.fluvius.be).
Watertoets
Het decreet betreffende het integraal waterbeleid van 18 juli 2003, gewijzigd door het wijzigingsdecreet Integraal Waterbeleid van 19 juli 2013,verplicht de vergunningverlenende overheid om de watertoets uit te voeren bij elke aanvraag tot omgevingsvergunning. Dit decreet vormt het juridisch kader voor het integraal waterbeleid in Vlaanderen. Het decreet bevat ook de omzetting van de kaderrichtlijn Water en de Overstromingsrichtlijn.
Het voorliggende bouwproject heeft geen omvangrijke oppervlakte en ligt niet in een recent overstroomd gebied of een risicozone voor overstromingen, zodat in alle redelijkheid dient geoordeeld te worden dat het schadelijk effect beperkt is. Enkel wordt door de toename van de verharde oppervlakte de infiltratie van het hemelwater in de bodem plaatselijk beperkt. Voor het betrokken project werd de watertoets uitgevoerd volgens de richtlijnen van het uitvoeringsbesluit van 20 juli 2006. Dit Watertoetsbesluit werd gewijzigd bij Besluit van de Vlaamse Regering van 14 oktober 2011. Dit besluit is in werking getreden op 1 maart 2012.
Daaruit volgt dat een positieve uitspraak mogelijk is indien de gewestelijke stedenbouwkundige verordening hemelwater wordt nageleefd. Zoals hoger aangehaald valt de aanvraag niet onder toepassing van deze verordening. Het ontwerp is verenigbaar met de doelstellingen van artikel 5 van het decreet integraal waterbeleid.
De aanvraag doorstaat de watertoets.
Archeologienota
Conform het Onroerenderfgoeddecreet de dato 12 juli 2013 en latere wijzigingen is geen bekrachtigde archeologienota verplicht voor de aanvraag gezien de perceelsoppervlakte kleiner is dan 3 000m².
Indien men niet verplicht is tot het opstellen van een archeologienota en tijdens de uitvoering komen er toch archeologische sporen of vondsten aan het licht, dan dient de bouwheer dit te melden binnen de 3 dagen aan het agentschap Onroerend Erfgoed (www.onroerenderfgoed.be).
Overige regelgeving
Decreet rookmelders
Het decreet van 10 maart 2017, houdende wijziging van het decreet van 15 juli 1997 houdende de Vlaamse Wooncode, wat het verbeteren van de brandveiligheid door het algemeen invoeren van optische rookmelders voor woningen betreft, bepaalt dat alle woningen in Vlaanderen moeten uitgerust worden met correct geïnstalleerde rookmelders of dienen te beschikken over een branddetectiesysteem.
De voorliggende aanvraag voldoet hier niet aan. Er zal als voorwaarde worden opgenomen dat voldaan dient te worden aan het decreet betreffende optische rookmelders.
Energiedecreet
De aanvraag dient te voldoen aan het energiedecreet van 8 mei 2009 en het energiebesluit van 19 november 2010 en hun latere aanvullingen en wijzigingen.
Grondverzet
Uit het ingediende dossier blijkt niet dat een grondverzet (met aanvoer/ afvoer) van meer dan 250m³ zal plaatsvinden. De regelgeving omtrent grondverzet is niet van toepassing.
Erfdienstbaarheden / gemene muren
Vergunningen hebben een zakelijk karakter. Zij worden verleend onder voorbehoud van de op het onroerend goed betrokken burgerlijke rechten.
Het is niet de taak van de administratieve overheid zich uit te spreken over het bestaan, de interpretatie en de omvang van subjectieve rechten, zoals bijvoorbeeld het bestaan van een erfdienstbaarheid / het overnemen van een gemene muur.
De overeenstemming van de aanvraag met een goede ruimtelijke ordening wordt echter beoordeeld met inachtneming van beginselen als hinderaspecten, gezondheid, gebruiksgenot en veiligheid in het algemeen, in het bijzonder met inachtneming van de doelstellingen van artikel 1.1.4 van de VCRO.
De aanvrager wordt erop gewezen dat omtrent de gemene muren/ de mandeligheid van muren / bestaande erfdienstbaarheden / erfscheidingen … geen afbreuk wordt gedaan aan de burgerlijke rechten van de betrokken aanpalende eigenaars door het afleveren van een omgevingsvergunning / omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden / bijstelling van de omgevingsvergunning / stedenbouwkundig attest.
Dat het aangewezen is hieromtrent een (schriftelijke) overeenkomst/ akkoordverklaring te bekomen alvorens aan te vatten met de werken.
De aanvraag is verenigbaar met de regelgeving mits voldaan wordt aan het decreet betreffende optische rookmelders.
Toetsing AAN DE goede ruimtelijke ordening
OMSCHRIJVING VAN DE FEITELIJKE AANVRAAG
De aanvraag omvat het regulariseren van de bestaande woning en een bijgebouw en het uitbreiden van de woning.
BEOORDELING VAN DE GOEDE RUIMTELIJKE ORDENING
De aanvraag is gelegen in een gebied dat geordend wordt door een verkavelingsvergunning waarvan afgeweken wordt. Artikel 4.3.1 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening stelt dat binnen de omschrijving van een goedgekeurde, niet vervallen verkavelingen ouder dan 15 jaar onverenigbaarheid van de aanvraag met de stedenbouwkundige voorschriften niet langer een grond vormt voor weigering van de aanvraag.
De hierboven vermelde goedgekeurde, niet vervallen verkaveling is goedgekeurd d.d. 23/07/1963 en dus komt de aanvraag principieel in aanmerking voor deze regeling.
Evenwel kan de afwijking niet worden toegestaan voor wat betreft voorschriften betreffende wegenis en openbaar groen. Het betreft geen van deze elementen en dus kan de aanvraag niet geweigerd worden op basis van onverenigbaarheid met de voorschriften. Tenslotte dient de aanvraag getoetst aan de goede ruimtelijke ordening.
De overeenstemming met een goede ruimtelijke ordening wordt beoordeeld met inachtneming van volgende beginselen:
1° het aangevraagde wordt, voor zover noodzakelijk of relevant, beoordeeld aan de hand van aandachtspunten en criteria die betrekking hebben op de functionele inpasbaarheid, de mobiliteitsimpact, de schaal, het ruimtegebruik en de bouwdichtheid, visueel-vormelijke elementen, cultuurhistorische aspecten en het bodemreliëf, en op hinderaspecten, gezondheid, gebruiksgenot en veiligheid in het algemeen, in het bijzonder met inachtneming van de doelstellingen van artikel 1.1.4;
2° het vergunningverlenende bestuursorgaan houdt bij de beoordeling van het aangevraagde rekening met de in de omgeving bestaande toestand, doch het kan ook beleidsmatig gewenste ontwikkelingen met betrekking tot de aandachtspunten, vermeld in 1°, in rekening brengen;
Omschrijving ligging en omgeving
Het perceel is gelegen langs de Berkenenstraat, een gemeenteweg.
De omgeving wordt gekenmerkt door voornamelijk residentiële bebouwing in open verband.
De bebouwing in de directe omgeving is zeer gevarieerd qua inplanting, bouwvolume, dakprofiel alsook materiaalgebruik.
Omschrijving van de aanvraag
Op het perceel bevindt zich reeds een eengezinswoning en een losstaand bijgebouw.
Op 21 juni 2010 werd een vergunning afgeleverd voor het bouwen van een eengezinswoning. Deze woning werd ingeplant op 3m achter de rooilijn / voorste perceelgrens. Gezien de carport aan de voorzijde van de woning niet werd uitgevoerd is de woning ingeplant op 7,60m achter de rooilijn / voorste perceelgrens.
De woning werd aan de rechterzijde uitgebreid met een tuinberging zonder vergunning.
Tot slot bevindt zich in de achtertuin een niet-vergund tuinhuis.
De huidige aanvraag omvat het regulariseren van de bestaande woning en een bijgebouw en het uitbreiden van de woning.
Een regularisatie moet met dezelfde criteria beoordeeld worden als een nieuwe aanvraag. Het kan immers niet zijn dat de regularisatie soepeler zou beoordeeld worden om reden dat de werken reeds uitgevoerd zijn.
Functionele inpasbaarheid in de onmiddellijke en ruime omgeving
De functie als eengezinswoning blijft behouden en is aldus inpasbaar in de omgeving.
Mobiliteitsimpact
De reeds (niet-vergunde) aanwezige tuinberging in de rechter zijtuinstrook zal omgevormd worden tot carport.
De 2 niet-vergunde inritten die beide toegang verlenen tot een 2-tal parkeerplaatsen worden verwijderd. Er wordt 1 nieuwe inrit aangelegd langsheen de rechter perceelgrens die toegang verleent tot de carport.
De nieuwe inrit heeft een breedte van 3m en zal uitgevoerd worden in dolomiet (44m²).
Het stallen van voertuigen gebeurt aldus geheel op eigen terrein waardoor de last van het autobezit niet wordt afgeschoven op het openbaar domein.
De schaal van de voorgenomen werken en het ruimtegebruik, de bouwdichtheid en de visueel-vormelijke elementen
De aanvraag omvat het regulariseren van de bestaande woning en een bijgebouw en het uitbreiden van de woning.
Zoals hoger aangehaald werd de in 2010 vergunde carport aan de voorzijde van de woning niet uitgevoerd waardoor de woning werd ingeplant op 7,60m achter de rooilijn / voorste perceelgrens. Tevens werd de woning uitgebreid met een tuinberging in de rechter zijtuin.
De huidige aanvraag omvat onder meer het uitbreiden van de woning. Deze uitbreiding wordt aan de voorzijde van de woning voorzien, ter hoogte van de in 2010 vergunde carport. De uitbreiding heeft een bouwbreedte van 6,88m en een bouwdiepte van maximum 5,68m.
De uitbreiding wordt ingeplant op 3m achter de rooilijn / voorste perceelgrens, net zoals de carport voorzien was in de oorspronkelijke bouwvergunning. De uitbreiding wordt ingeplant op 3,52m van de rechter perceelgrens.
De uitbreiding wordt hoofdzakelijk ingevuld met 2 bureauruimtes om het telewerk comfortabeler te maken.
De huidige bureauruimte wordt omgevormd tot wasplaats. In deze ruimte wordt een doorgang voorzien naar de uitbreiding waar tevens een gedeelte gebruikt wordt als wasplaats.
Verder worden op het gelijkvloers van de uitbreiding een bureauruimte voorzien, een verruiming van de inkomhal en zoals eerder aangehaald een verruiming van de wasplaats.
Op de dakverdieping van de uitbreiding wordt een tweede bureauruimte voorzien. De restruimte wordt gebruikt als bergruimte.
De uitbreiding is ondergeschikt aan het hoofdvolume van de woning. De kroonlijsthoogte is gelegen op 2,32m ten opzichte van het maaiveld en de nokhoogte op 5,69m ten opzichte van het maaiveld.
De gevelafwerking is voorzien in een nieuwe oud beerse rijnvorm gevelsteen gecombineerd met een natuurlijk vergrijsde eiken gevelbekleding. De dakbedekking wordt uitgevoerd in blauw gesmoorde dakpannen. De materialen sluiten aan bij deze van de bestaande woning.
De bestaande, niet-vergunde tuinberging werd opgericht in de rechter zijtuinstrook. Deze tuinberging heeft een bouwbreedte van 2,82m en een bouwdiepte van 7,99m.
De kroonlijsthoogte is gelegen op 2,32m ten opzichte van het maaiveld en de nokhoogte (tegen de rechter zijgevel van de woning) op 4,04m ten opzichte van het maaiveld.
De tuinberging werd uitgevoerd in natuurlijk vergrijsde eiken gevelbekleding en een dakbedekking in blauw gesmoorde dakpannen. De gebruikte materialen sluiten aan bij deze van de bestaande woning.
De bestaande tuinberging zal worden verbouwd tot een carport. De voor- en achtergevel van de tuinberging worden verwijderd zodat een open structuur bekomen wordt.
Rekening houdend met het bestaande straatbeeld dat qua inplanting, bouwvolume, dakprofiel alsook materiaalgebruik sterk varieert zal de voorgestelde bebouwing / uitbreiding niet als storend ervaren worden in het straatbeeld.
De aanvraag omvat tevens het regulariseren van een bijgebouw.
Het bijgebouw betreft een tuinberging met een oppervlakte van 35,75m².
Het bijgebouw is ingeplant op 9,79m van de achterste perceelgrens, op 3,18m van de rechter perceelgrens en op 4,32m van de linker perceelgrens.
De kroonlijsthoogte is gelegen op 2m ten opzichte van het maaiveld en de nokhoogte op 2,80m ten opzichte van het maaiveld.
Het bijgebouw werd uitgevoerd in een grijs gebeitst hout. De dakbedekking werd uitgevoerd in roofing.
De tuinberging voldoet aan de verkavelingsvoorschriften.
Bodemreliëf
Uit de ingediende stukken blijkt dat het bestaande terreinprofiel behouden blijft en dus ongewijzigd blijft.
De aanvraag voldoet aan de criteria voor de goede ruimtelijke ordening in de onmiddellijke en ruime omgeving.
BESPREKING ADVIEZEN
Op 26 augustus 2021 verleende de dienst Contractmanagement een voorwaardelijk gunstig advies, nl.:
“Het perceel privé-eigendom van de gemeente, afd. 2, sectie C, nr. 195/02B, scheidt het perceel van de aanvragers met het openbaar domein. Het perceel van de aanvragers grenst dus niet rechtstreeks aan een uitgeruste weg. Om dit te regulariseren wordt de mogelijkheid geboden dit aan te kopen dan wel te huren van de gemeente Zonhoven.
Gunstig onder de voorwaarde dat het deel van het perceel afd. 2, sectie C, nr. 195/02B, privé-eigendom van de gemeente Zonhoven, dewelke in gebruik wordt genomen door de aanvragers en gelegen is tussen het perceel eigendom van de aanvragers en het openbaar domein, wordt aangekocht of gehuurd van de gemeente aan de schattingsprijs zoals bepaald door een landmeter-expert.”
De gemeentelijke omgevingsambtenaren sluiten zich aan bij dit advies.
De voorwaarden en opmerkingen gesteld in het advies zoals hoger aangehaald, dienen gevolgd te worden.
Uit de bovenstaande motivering blijkt dat de schaal en het uiterlijk van de voorgenomen werken op voldoende wijze ruimtelijk inpassen in de onmiddellijke en ruime omgeving. De aanvraag is verenigbaar met de goede ruimtelijke ordening.
MILIEUTECHNISCH ADVIES
Niet van toepassing.
GECOÖRDINEERD EINDADVIES
Uit bovenstaande motiveringen blijkt dat de aanvraag in overeenstemming is met de wettelijke bepalingen inzake milieu en ruimtelijke ordening, en dat het voorgestelde ontwerp verenigbaar is met de goede plaatselijke ordening en met zijn onmiddellijke omgeving.
De aanvraag is vatbaar voor een omgevingsvergunning mits het opleggen van voorwaarden.
Bijgevolg adviseert de omgevingsambtenaar het dossier voorwaardelijk gunstig voor het regulariseren van de bestaande woning en een bijgebouw en het uitbreiden van de woning zoals voorgesteld op de voorgebrachte plannen die als bijlage aan de aanvraag zijn verbonden en voor zover rekening gehouden wordt met de gestelde voorwaarden:
Deze vergunning stelt de aanvrager niet vrij van het aanvragen en verkrijgen van eventuele andere vergunningen of machtigingen.
Het college van burgemeester en schepenen volgt integraal het advies van de gemeentelijk omgevingsambtenaar omtrent het sluiten van het openbaar onderzoek en tot het afleveren van een omgevingsvergunning met voorwaarden aan de aanvrager.
Het college van burgemeester en schepenen beslist tot het afleveren van een omgevingsvergunning met voorwaarden aan de aanvrager.
De omgevingsvergunning omvat het regulariseren van de bestaande woning en een bijgebouw en het uitbreiden van de woning zoals voorgesteld op de voorgebrachte plannen die als bijlage aan deze omgevingsaanvraag zijn verbonden en voor zover rekening gehouden wordt met de gestelde voorwaarden.
De omgevingsvergunning wordt aldus afgegeven onder volgende voorwaarden:
Deze vergunning stelt de aanvrager niet vrij van het aanvragen en verkrijgen van eventuele andere vergunningen of machtigingen.