Het perceel 1ste afdeling, sectie A, nr. 457C is gelegen in een agrarisch gebied conform het gewestplan Hasselt-Genk ggk. 03/04/1979.
Op het terrein gelden geen BPA- of verkavelingsvoorschriften.
Het perceel is tevens niet binnen het GRUP afbakening regionaal stedelijk gebied Hasselt – Genk gelegen.
Op het perceel werden tot op heden geen omgevingsvergunningen afgeleverd.
Uit het schrijven van de notaris en de weergave op het delingsplan van landmeter-Expert Rik Claes, opgesteld op 30/03/2021, blijkt dat de splitsing het doel heeft het perceel op te delen in 4 delen om deze te ‘verkopen’ met bestemming ‘achterliggende grond’.
Na opdeling zouden de percelen beschikken over volgende oppervlakten:
Gezien de ligging in een agrarisch gebied volgens het gewestplan is een bestemming enkel mogelijk i.f.v. de landbouw in de ruime zin.
De verdeling heeft een versnippering van het agrarische gebied tot gevolg. Hierdoor wordt deze zone minder geschikt voor een landbouwer in hoofdberoep. Een evolutie naar hobbyisten is niet gewenst.
Mogelijk zullen loten 2 t.e.m. 4 gevoegd worden bij de voorliggende bouwloten gelegen langs de Kolverenstraat waardoor in dat geval een vertuining van deze loten ontstaat. Het gebruik zoals bestemd voor agrarische doeleinden gaat hierdoor verloren. De landbouwgebieden zijn schaars geworden waardoor deze evolutie ruimtelijk niet gewenst is.
Om die reden werd tevens in de verkavelingsprocedure 1102.A.874.2 het huidig gekende perceelsdeel 457C – toen gekend als het lot 6 (457B) – uitgesloten uit de verkaveling. Daardoor kon het zijn bestemming als agrarisch gebied vervullen.
Enkel de bereikbaarheid van de loten 1 en 2 werd vastgelegd.
Het lot 2 grenst aan de erfdienstbaarheid gelegen op de percelen 455K en 538V. Volgens het delingsplan van de landmeter heeft het lot 2 de rechten tot die erfdienst. Deze erfdienst grenst echter enkel half (te paard zoals vermeld op het delingsplan van de landmeter) aan het lot 2 waardoor een landbouwvoertuig niet volledig op het lot geraakt zonder de percelen 455K en/of 539B te betreden. Zolang dat hier geen rechtszekerheid over bestaat, is de ontsluiting van het lot 2 onvoldoende vastgelegd.
Het lot 2 zal op zich een erfdienstbaarheid van overgang met een breedte van 3,50m voorzien ten voordele van het lot 1. De bereikbaarheid met een landbouwvoertuig zal tevens vastlopen op de trechter aan de grens tussen de percelen 455K, 538V en het lot 2. Daarnaast werd op het eerste gedeelte een erfdienstbaarheid van 4m voorzien. Mogelijk volstaat de voorgestelde erfdienstbaarheid van 3,50m niet. Het is noodzakelijk dat het Agentschap voor Landbouw en Visserij hier hun advies over geeft.
De landbouwactiviteit op het lot 1 dient ten allen tijde gegarandeerd te blijven.
Voor de loten 3 en 4 werd geen vermelding gemaakt van de bereikbaarheid. Gezien de notaris omschrijft dat deze loten verkocht zullen worden als ‘achterliggende loten’ zal dit echter wel vastgelegd moeten worden.
Mogelijk worden de loten 2, 3 en 4 gevoegd bij de voorliggende bouwloten welke reeds over een normale bouwkaveldiepte van 50m beschikken. In dat geval is de toegankelijkheid ervan geregeld. De bestemming echter niet zoals reeds eerder aangehaald in deze beslissing. Vertuining van dit agrarisch gebied is niet gewenst.
Het college van burgemeester en schepenen gaat niet akkoord met de voorgestelde splitsing van het perceel 1ste afdeling, sectie A, nr. 457C, waarbij dit perceel in 4 delen wordt opgedeeld.
Zoals voorgesteld in het schrijven van de notaris en weergegeven op het delingsplan van landmeter-Expert Rik Claes, opgesteld op 30/03/2021.
Deze verdeling heeft een versnippering van het agrarisch gebied tot gevolg.
Mogelijk zullen de loten 2 t.e.m. 4 gevoegd worden bij de voorliggende bouwloten waardoor tevens een vertuining van deze loten ontstaat. Het gebruik zoals bestemd voor agrarische doeleinden gaat verloren. De landbouwgebieden zijn schaars geworden waardoor deze evolutie ruimtelijk niet gewenst is.
Ook de bereikbaarheid van de percelen is onvoldoende uitgeschreven. De nodige garanties over vastlegging erfdienstbaarheden moeten verleend worden.