Op 25/01/2021 werd de beleidsmatig gewenste ontwikkeling (BGO) aangaande tijdelijke zorgunits in de tuin goedgekeurd door de gemeenteraad.
Hierin werden de krijtlijnen vastgelegd waarbinnen het mogelijk is in de gemeente Zonhoven een tijdelijke zorgunit in de tuin te vergunnen. Dit gezien de wetgeving op dat moment geen duidelijkheid bood omtrent dergelijke zorgwoningen.
De Vlaamse wetgeving is echter gewijzigd d.d. 16/08/2021 voor wat betreft zorgwonen. Het betreft de volgende artikels van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening: 4.1.1, 18°; 4.2.4; 4.4.1, §2, 2°; 4.4.12 t.e.m. 4.4.15; 4.4.21, 4°. Hierdoor zijn niet enkel zorgwoningen binnen bestaande woningen mogelijk, maar ook bij bestaande woningen, nl. in een bestaand bijgebouw bij de woning, of in een nieuwe, tijdelijke verplaatsbare unit bij de woning.
Indien zorgwoningen in een tijdelijke unit voldoen aan de gestelde voorwaarden uit de VCRO, kunnen deze gemeld worden (digitale melding via het omgevingsloket).
Echter, niet elke aanvraag tot een zorgwoning in een tijdelijke unit voldoet aan de meldingsvoorwaarden. Zowel op ruimtelijk vlak (bouwvolume, verharding), als op vlak van zorgfunctie (doelgroep), bieden de gemeentelijke richtlijnen iets meer mogelijkheden dan de Vlaamse wetgeving. Om die reden is het interessant de BGO voor tijdelijke zorgunits te behouden.
Indien een zorgwoning in een tijdelijke unit voldoet aan de meldingsvoorwaarden, is deze melding geldig voor maximum 3 jaar. Deze termijn kan eenmalig, via een nieuwe melding, verlengd worden met 3 jaar. Na maximum 6 jaar dient de zorgfunctie te beëindigen. Indien de zorgfunctie op dat moment nog bestaat, dient een omgevingsvergunning te worden aangevraagd voor de tijdelijke unit. Een dergelijke omgevingsvergunningsaanvraag dient getoetst te worden aan de BGO. Ook om die reden dient de BGO behouden te blijven.
De gestelde richtlijnen binnen de BGO worden integraal behouden. Echter, het kaderend gedeelte, de definities,... binnen de tekst maakten nog geen vermelding van de huidige regelgeving. Om die reden werd de BGO aangepast.
De gemeenteraad beslist de aangepaste beleidsmatig gewenste ontwikkeling aangaande tijdelijke zorgunits in de tuin goed te keuren, in bijlage aan dit besluit gevoegd (BGO_tijdelijke zorgunits_versie 3).