2022_RMW_00037 - Openbare verkoop verkaveling Berkenenstraat - Goedkeuring

Schattingsverslagen;

Verkavelingsdossier OCMW-grond Berkenenstraat.

Het OCMW is eigenaar van zes percelen gelegen in de Berkenenstraat. Deze percelen vormen op heden één grote weide dewelke gelegen is deels in woongebied, deels in agrarisch gebied.

Het college van burgemeester en schepenen leverde d.d. 16 augustus 2022 een omgevingsvergunning af voor het verkavelen van deze gronden in 6 loten voor bebouwing en 3 achterliggende loten voor landbouwdoeleinden. 1 resterend lot is bestemd voor Fluvius voor een electriciteitscabine.

Conform artikel 78, 11° van het decreet lokaal bestuur is de raad voor maatschappelijk welzijn exclusief bevoegd voor te beslissen omtrent daden van beschikking over onroerende goederen eigendom van het OCMW.

Op basis van de omzendbrief KB/ABB 2019/3 betreffende transacties onroerende goederen, dewelke art. 293 van het decreet lokaal bestuur verder invult, dienen gronden eigendom van een lokaal bestuur in principe steeds middels een openbare procedure verkocht worden:

"Voor onroerende transacties moet de markt geraadpleegd worden. Elke mogelijk geïnteresseerde moet de kans krijgen om mee te dingen. De procedure verloopt met voldoende openbaarheid en transparantie. Het bestuur moet voldoende en gepaste publiciteit voeren om de mogelijk geïnteresseerden te bereiken. Dat is de beste garantie om een goede prijs te verkrijgen en is de werkwijze die het best het algemeen belang dient.

Onderhandse verkopen met voldoende publiciteit, transparantie en mededinging beantwoorden aan voormelde criteria. Dat geldt uiteraard ook voor de notariële openbare verkopen, zoals die zijn geregeld in het Gerechtelijk Wetboek."

Dezelfde omzendbrief vermeldt eveneens dat gronden enkel verkocht kunnen worden minimum aan de schattingsprijs zoals vastgesteld door een landmeter-expert. De schattingswaarde voor de loten, zoals weergegeven op het verkavelingsplan van landmeter-expert Raoul Creemers d.d. 12/02/2021, en eveneens geschat door deze, is de volgende:

- Lot 1: 156.000,00 euro (8a 22ca)

- Lot 2: 145.000,00 euro (7a 67ca)

- Lot 3: 140.000,00 euro (7a 41ca)

- Lot 4: 135.000,00 euro (7a 14ca)

- Lot 5: 131.000,00 euro (6a 91ca)

- Lot 6: 195.000,00 euro (11a 4ca - belast met erfdienstbaarheid)

- Lot 7-9-10: 37.300,00 euro (samen 74a 12ca - agrarisch gebied)

Op lot 6 rest een erfdienstbaarheid (recht van doorgang) om tot de achterliggende loten, gelegen in agrarisch gebied, te geraken. Omdat er maar één toegang werd gecreëerd, middels het recht van doorgang op lot 6, wordt voorgesteld om de achterliggende loten, zijnde loten 7, 9 en 10 op het verkavelingsplan, samen als één geheel te verkopen. 

Om de vrije markt ten volle te laten spelen, stelt het vast bureau voor dat er geen andere voorwaarden worden opgelegd dan minimaal het bieden van de schattingsprijs, voor diegenen die op één of meerdere loten een bod willen uitbrengen.

Het vast bureau is conform art. 84 decreet lokaal bestuur gelast met de uitvoering van dit besluit. In voorbereiding tot dit besluit werd alreeds het notariaat Bovend'aerde & Manshoven gelast om de openbare verkoop van deze gronden te verzorgen.