Dhr. Vanhoyland heeft zijn woning op de Hortweideweg met bijhorende grond via testament geschonken aan het OCMW. Het OCMW heeft ook de rustoordkosten betaald van Dhr. Vanhoyland. In zijn testament was opgenomen dat de grond niet verkocht kon worden aan particulieren en dat deze gebruikt diende te worden voor sociale doeleinden.
Op 15/06/2021 heeft het Vast Bureau de beslissing genomen het perceel te ontruimen, in het bijzonder door afbraak van de vervallen woning daar deze overlast bezorgt, en bij de Sociale Huisvestingsmaatschappijen (SHM) te polsen of zij interesse hebben in de aankoop van deze percelen.
Er werd een schattingsverslag opgemaakt door landmeter-expert Guy Gillissen. Deze bedroeg € 415.720,00. Deze schatting bedraagt de verkoopwaarde bij normale verkoop, rekening houdend met de aard van het perceel in de huidige toestand en de mogelijkheden rondom verkaveling van het perceel.
Het Vast Bureau besliste op 26/04/2022 principieel om de gronden te verkopen met het oog op sociale verhuring, d.w.z. aan Kempisch Tehuis, aan een prijs lager dan de schattingsprijs, nog te onderhandelen met Kempisch Tehuis.
De waarde van de grond bestemd voor een sociale huur, is niet te vergelijken met de waarde van de grond bij normale verkoop. Hiernaast spelen de bepalingen van het testament, dewelke een enorme beperking qua bestemming en verkoopbaarheid opleggen, dewelke ook een grote impact heeft op de verkoopwaarde van de grond. Het geschonken goed dient voor sociale doeleinden gebruikt worden zoals opgenomen in het testament.
Het Kempisch Tehuis liet, na duidelijkheid verkregen te hebben omtrent de bebouwbaarheid, in het bijzonder het aantal wooneenheden, € 150.000 te bieden voor de grond(en) op voorwaarde dat er minimum 5 woningen kunnen gerealiseerd worden.
Een SHM dient het algemeen belang, nl. het realiseren van betaalbare woningen voor personen onder een bepaalde inkomensgrens. Conform art. 2 van het Decreet Lokaal Bestuur is de taak van een lokaal bestuur: "De gemeenten en de openbare centra voor maatschappelijk welzijn beogen om op het lokale niveau duurzaam bij te dragen aan het welzijn van de burgers en verzekeren een burgernabije, democratische, transparante en doelmatige uitoefening van hun bevoegdheden." Een SHM heeft, deels, dezelfde taakstelling als een lokaal bestuur door het voorzien in betaalbare woningen voor personen onder een bepaalde inkomensgrens. Het is dus goed te motiveren om op basis van dezelfde redenen om van de schattingsprijs af te wijken, in het algemeen belang en de taakstelling van een lokaal bestuur. Daarnaast komt een verkoop aan een SHM tegemoet aan de voorwaarden van de schenking bij testament, wat een bijkomende motivering is.
Hiernaast is de ontwikkeling van deze bijkomende sociale woningen van belang voor het behalen van het BSO. Dit klein project, dewelke gelet op de locatie ook als gevolg heeft dat er een goede sociale mix bestaat, kadert in het behalen van dat objectief. Een verkoop onder schattingsprijs kan mede gemotiveerd worden op basis daarvan.
In december 2017 ging het college van burgemeester en schepenen akkoord met de verkoop aan het Kempisch Tehuis van gronden van de gemeente Zonhoven aan een prijs van 20.000,00€ per te ontwikkelen wooneenheid. Die prijs werd toen behoorlijk onderbouwd door het Kempisch Tehuis. In dit geval biedt het Kempisch Tehuis omgerekend 30.000,00 € per te ontwikkelen wooneenheid.
Samengevat kan geconcludeerd worden dat, op basis van de taakstelling van de gemeente en de bepalingen van het testament, er verkocht kan worden aan het Kempisch Tehuis voor de prijs van € 150.000,00.
Het vast bureau beslist principieel om de gronden te verkopen aan Kempisch Tehuis, aan de prijs van € 150.000,00.