De gemeenteraadsleden beschikken over de mogelijkheid om de goedgekeurde notulen via eBesluit te raadplegen.
Het college van burgemeester en schepenen heeft geen opmerkingen over het verslag. Bijgevolg is het verslag van de zitting van 25 oktober 2022 goedgekeurd.
De mail van 25 oktober 2022 vanwege LRB ACV, met stakingsaanzegging voor de algemene staking op 9 november 2022.
LRB ACV onderschrijft de algemene staking die wordt georganiseerd op 9 november 2022.
LRB ACV heeft volgende eisen:
Deze algemene stakingsdag kan in bepaalde besturen aanleiding geven tot afwezigheden van werknemers die deelnemen aan de staking.
9 november 2022 zal dus als stakingsdag beschouwd worden conform het syndicaal statuut.
De werknemers waarvan de shift op 8 november 's avonds is begonnen of in de nacht van 9 november op 10 november eindigt, zijn eveneens gedekt door deze aanzegging.
Het college van burgemeester en schepenen neemt kennis van de mail van 25 oktober 2022 vanwege LRB ACV, met stakingsaanzegging voor woensdag 9 november 2022.
De werken aan de buitengevel van het gemeentehuis zijn bijna gefinaliseerd. Er zal een steenlegging plaatsvinden en het is de bedoeling om hierover te communiceren.
Er zijn 2 opties:
Beperkt voorstel
Er wordt enkel een fotomoment voorzien. Hierbij worden de burgemeester, eventueel vergezeld van enkele leden van het CBS, en afgevaardigden van de dienst patrimonium samen in beeld gebracht. Deze foto wordt samen met een perstekst naar de pers gestuurd.
Dit kan op 18 november aan de hoofdingang van het gemeentehuis plaatsvinden.
Meer uitgebreid voorstel
Er wordt een meer formele huldiging georganiseerd.
Genodigden:
Programma:
Datum: 9 december 2022
Context:
Dit betekent dat er gekeken moet worden naar een goede verdeling om ervoor te zorgen dat elk bericht/moment kan worden opgepikt.
Alternatief voorstel beslist door het college van burgemeester en schepenen:
Genodigden:
Programma:
13 – 13.30 uur (locatie: buiten inkomhal hoofdingang)
Datum: 9 december 2022
Het college van burgemeester en schepenen beslist om een huldiging voor finalisering van de werken aan de buitengevel van het gemeentehuis te organiseren op 9 december 2022.
Het bestek en de raming voor de opdracht “Raamovereenkomst voor het individueel leasen van fietsen ten behoeve van het personeel”.
Het besluit van de gemeenteraad van 12 september 2022 betreffende de goedkeuring van de lastvoorwaarden, raming en gunningswijze.
Het besluit van de raad voor maatschappelijk welzijn van 12 september 2022 betreffende de goedkeuring van de lastvoorwaarden, raming en gunningswijze, en het verlenen van een mandaat tot uitvoering aan het college van burgemeester en schepenen.
Het besluit van het college van burgemeester en schepenen van 13 september 2022 betreffende de goedkeuring voor het opstarten van de procedure en de publicatie van de opdracht.
De ingediende offertes van de inschrijvers.
Het verslag van nazicht van de offertes.
In het kader van de opdracht “Raamovereenkomst voor het individueel leasen van fietsen ten behoeve van het personeel” werd een bestek met nr. 2022-061 opgesteld.
De uitgave voor deze opdracht wordt geraamd op € 51.652,89 excl. btw of € 62.500,00 incl. 21 % btw. Dit betreft geen bijkomende uitgave voor het bestuur, deze gelden zijn namelijk afkomstig van de gelden dewelke normaal dienen voor de uitbetaling van een deel van het (bruto) loon van de werknemer. In het licht van fiscale optimalisatie, kan het voor een werknemer meer interessant zijn om een fietsleaseplan af te sluiten dan het betreffende deel van zijn loon op de normale manier uit te laten betalen.
De gemeenteraad verleende in zitting van 12 september 2022 goedkeuring aan de lastvoorwaarden, de raming en de plaatsingsprocedure van deze opdracht, met name de vereenvoudigde onderhandelingsprocedure met voorafgaande bekendmaking.
Het college van burgemeester en schepenen besliste in zitting van 13 september 2022 de plaatsingsprocedure te starten.
De offertes dienden het bestuur ten laatste op 11 oktober 2022 om 11.00 uur te bereiken.
De verbintenistermijn van 120 kalenderdagen eindigt op 8 februari 2023.
Er werden 5 offertes ontvangen :
Het verslag van nazicht werd op 3 november 2022 opgesteld.
Er wordt voorgesteld om, rekening houdende met het voorgaande, deze opdracht te gunnen aan de economisch meest voordelige bieder (op basis van de beste prijs-kwaliteitsverhouding), zijnde o2o BV, Henri Farmantstraat 40 te 9000 Gent tegen de eenheidsprijzen vermeld in de offerte van deze inschrijver.
Goedkeuring wordt verleend aan het verslag van nazicht van de offertes, zoals toegevoegd als bijlage bij dit besluit.
Het verslag van nazicht van de offertes in bijlage maakt integraal deel uit van deze beslissing.
De opdracht “Raamovereenkomst voor het individueel leasen van fietsen ten behoeve van het personeel” wordt gegund aan de economisch meest voordelige bieder (op basis van de beste prijs-kwaliteitsverhouding), zijnde o2o BV, Henri Farmantstraat 40 te 9000 Gent tegen de eenheidsprijzen vermeld in de offerte van deze inschrijver.
De uitvoering moet gebeuren overeenkomstig de lastvoorwaarden vastgelegd in het bestek met nr. 2022-061.
Het college van burgemeester en schepenen keurt de lijst van de bestelbons goed.
Het college van burgemeester en schepenen keurt de lijst van bestelbons goed voor een bedrag van € 32.441,65.
Het college van burgemeester en schepenen neemt kennis van terugvordering van onroerende voorheffing aan volgende verenigingen van percelen en/of gebouwen eigendom van de gemeente Zonhoven, waarvoor reeds onroerende voorheffing door de gemeente zelf werd betaald en dit voor het aanslagjaar 2021.
Het college van burgemeester en schepenen neemt kennis van terugvordering van onroerende voorheffing aan volgende verenigingen van percelen en/of gebouwen eigendom van de gemeente Zonhoven, waarvoor de gemeente onroerende voorheffing moet betalen en dit voor het aanslagjaar 2021:
-ponyclub Beverzak, Hasseltse Beverzak 28, 3520 Zonhoven, voor het gebouw en het perceel onder Hasselt sectie A 144v5, 144w5 voor 177,70 EUR;
-vzw Aero – Kiewit, p.a. Luchtvaartstraat 100, 3500 Hasselt, voor de percelen onder Hasselt sectie A 14b2, 14g2, 0142p6 voor 38,25 EUR;
-vzw De Waerde, Waardstraat 63 bus A, 3520 Zonhoven voor de percelen sectie C 288b, 291b, 292b voor 43,46 EUR;
-vzw Zonhoven United FC , Herestraat 124A, 3520 Zonhoven voor het gebouw op perceel sectie E 935c voor 1.387,41 EUR;
-Ministerie van Vlaamse Gemeenschap, afdeling Natuur, t.a.v. Tom Hoebrechts, Koningin Astridlaan 50/5, 3500 Hasselt voor de Platwijers en de Teut voor 1.649,99 EUR;
-voetbalclub vzw Flandria Termolen p.a. Nieuwen Dijk 11, 3520 Zonhoven, voor de gebouwen op percelen sectie D 0112l2, 0112m2 voor 238,55 EUR;
-hondenschool vzw Molenheide, p.a. Vlasbergweg 28, 3520 Zonhoven, voor het gebouw op perceel sectie D 0124r3 voor 216,83 EUR;
-parochiale jeugdwerking, p.a. Chiro St. Jan Berchmans, Berkenenstraat 3 A, 3520 Zonhoven, voor de gebouwen op perceel sectie D 82G8, 82H8, 82B8 voor 760,50 EUR;
Artikel 2
Het college van burgemeester en schepenen beslist om van de bovenvermelde verenigingen terugvordering te vragen van de onroerende voorheffing voor aanslagjaar 2021.
TC Basveld is houder van een recht van opstal van het perceel 3de Afd. Sie. E nrs. 1120a en 323d, gelegen op de gemeentelijke sportterreinen Basvelden. De oppervlakte van dit perceel komt ruwweg overeen met de footprint van hun clubgebouw, inclusief de latere uitbreiding van de binnenspeelvelden.
Het clubgebouw is aangesloten op het openbare elektriciteitsnet, de meter bevindt zich in het gebouw. Vanuit het gebouw vertrekt een voedingskabel naar een centrale verdeelkast die staat opgesteld in de buurt van de buitenspeelvelden. Vanuit deze kast vertrekken weer de voedingen naar kleinere verdeelkasten die gemonteerd staan op de verlichtingsmasten.
De buitenspeelvelden, gelegen op percelen 338w en 269k, zijn eigendom van de gemeente en worden verhuurd aan de club. Het betreft twee oudere huurovereenkomsten waarin de exacte grenzen/pleinen, met bijhorende verplichtingen niet altijd duidelijk zijn. Tot op heden is het zo dat de tennisclub instaat voor de verlichtingsarmaturen, terwijl het gemeentebestuur de bekabeling en verdeelkasten beheert.
Tijdens een rondgang op 29 juli 2020 met vertegenwoordigers van de tennisclub werd vastgesteld dat deze installaties sterk verouderd zijn en een aantal gebreken vertonen waardoor er zich niet alleen regelmatig storingen voordoen, maar ze ook niet meer aan de geldende AREI-voorschriften voldoen.
In februari 2021 werd in opdracht va het gemeentebestuur de installatie in kaart gebracht door de firma E.W.G. bvba: uitmeten, inventariseren en oplijsten welke werken er dienen te gebeuren om de installatie terug in orde te zetten. Dit resulteerde in het rapport "Tennis Basvelden - verslag na opmeting buitenpleinen.pdf" opgemaakt op 4 mei 2021 met een oplijsting van alle vastgestelde gebreken en de aanvulling "Tennis Basvelden - raming na verslag na opmeting buitenpleinen - coclusie.pdf" van 1 september 2021 met een voorstel van verder te nemen stappen en een hieraan verbonden ruwe raming ten bedrage van €23.910 excl. btw of €28.931,10 incl. btw. Hierbij werd de opmerking gemaakt dat indien er later zou overgestapt worden naar led-verlichting een aantal van de uit te voeren werken overbodig waren: "Deze elektrische installatie van de buitenpleinen is erg verouderd, er zijn buiten de opgesomde gebreken ook nog het sprok worden van verschillende isolatoren, het warmteverlies in de voorschakelapparaten van de lampen en een erg hoog energieverbruik. Ik verwacht dat in de toekomst nog meer mankementen zullen optreden aan deze installatie. Indien, zoals reeds eerder aangehaald, de tennisclub zou overgaan naar re-lighting van de buitenpleinen met ledarmaturen zijn uiteraard een aantal van de bovenvermelde herstellingen niet meer nodig. De installatie kan dan ook eenvoudiger worden uitgevoerd door het lager elektrisch vermogen."
Op 7 maart 2022 vond er een overleg plaats met de enkele bestuursleden van de tennisclub, de algemeen directeur en de dienst patrimonium. Hier gaf de club te kennen op korte termijn verder te willen gaan met de plaatsing van led-verlichting op de buitenvelden.
Een aangepaste raming "320220108 gemeente zonhoven basvelden.pdf" opgemaakt door E.W.G. bvba op 12 mei 2022 waarbij er vanuit gegaan wordt dat de armaturen vervangen worden door led-verlichting bedraagt €17.548,00 excl. btw of €21.233,08 incl. btw. De aannemer meldt dat door de vrij hoge prijsstijging van de te gebruiken materialen het prijsverschil gering is vergeleken met de vorige prijsraming. Echter kan er wel in het hoofdverdeelbord met minder zware contactoren gewerkt worden. Verder kunnen de bestaande defecte verdeelkasten op de verlichtingsmasten vervangen worden door kleinere verdeel/klemmenkasten. De 8 kasten van buitenpleinen 1 en 2 kunnen hierdoor ook gereduceerd worden naar 4 kasten. Door gebruik te maken van vrij te komen aders en ombouw naar aarding in de voedingskabels, kan de aarding van de diverse verdeelborden en masten gekoppeld worden naar het centraal hoofdverdeelbord. Vermoedelijk zal de algemene aarding weerstand hierdoor dalen, er zijn dan waarschijnlijk geen bijkomende diepteaardingen nodig.
Gezien de intentie van de tennisclub om de armaturen te vervangen door led-verlichting, de met regelmaat terugkomende problemen met de huidige installatie en de niet-conforme toestand is het aangewezen de werken zoals opgelijst in "320220108 gemeente zonhoven basvelden.pdf" uit te voeren.
Het college van burgemeester en schepenen is akkoord de werken zoals opgelijst in "320220108 gemeente zonhoven basvelden.pdf" uit te voeren. De nodige offertes dienen opgevraagd te worden.
Gunningsbeslissing CBS dd. 15/03/2016
Offerte Remmicom
Met de komst van Gronden & Panden is de End of Life van Leegstand.net bepaald op 31 december 2022. Als lokaal bestuur hebben we 2 mogelijkheden: ofwel zetten we Leegstand.net stop en kijken we uit naar een ander softwarepakket bij een andere leverancier, ofwel maken we de overstap naar Gronden & Panden, de nieuwe vervangende software van huidig leverancier Remmicom. Er wordt aangeraden om de overstap naar Gronden & Panden te nemen, omdat dit efficiëntiewinsten oplevert.
Gronden & Panden heeft uitgebreidere mogelijkheden voor de leegstandsdossiers (bv. ophalen eigenaars, genereren brieven over dossiers heen, … ) en er kunnen ook andere dossiertypes beheerd worden. Om de koppeling met VLOK te realiseren is het dossiertype woningkwaliteit een vereiste. Beiden zijn mee voorzien in de offerte.
De offerte van Remmicom omvat:
Totaal (eenmalige kost): € 8.325 excl. btw (€ 10.073,25 incl. btw).
Daarnaast is er nog een recurrente maandelijkse onderhouds- en helpdeskvergoeding van € 251 excl. btw (€ 303,71 incl. btw).
De maandelijkse onderhouds- en helpdeskvergoeding van Leegstand.net (103,98 €) vervalt op het moment van de opstart van Gronden & Panden en wordt dan vervangen door bovenvermelde maandelijkse vergoeding.
Bovenstaande houdt een toegelaten aanvullende dienst in in de zin van de wetgeving overheidsopdrachten, i.h.b. art. 38/1 KB Uitvoering.
Het college van burgemeester en schepenen geeft zijn goedkeuring aan de offerte toegevoegd als bijlage bij dit besluit, voor de eenmalige kost van € 8.325 (excl. btw) en de maandelijks wederkerende kost van € 251 (excl. btw), als zijnde een aanvullende dienst in de zin van art. 38/1 K.B. tot bepaling van de algemene uitvoeringsregels van de overheidsopdrachten van 14 januari 2013 aan de overheidsopdracht "aankoop en installatie van een softwarepakket voor de dienst ruimtelijke ordening en leefmilieu", gegund aan Remmicom nv aan de hand van een beslissing van het college van burgemeester en schepenen d.d. 15 maart 2016.
Het perceel is kadastraal gekend als afdeling 3, sectie E, nummer 1010N.
Het deel van het perceel 1010N, weergegeven als lot 1 op het opmetingsplan van 27/09/2022, opgesteld door landmeter-expert Jocelyn Vannut, heeft een oppervlakte van 7a 33ca.
Het perceel is volgens het gewestplan gelegen in woongebied.
Het perceel is niet gelegen binnen een BPA/RUP of binnen de grenzen van een goedgekeurde verkaveling.
Op het perceel werden volgende relevante vergunningen afgeleverd:
Het af te splitsen perceel zal zijn huidige bestemming, zijnde tuin, behouden.
Het college van burgemeester en schepenen heeft geen opmerkingen bij de aanvraag om een deel van het perceel 1010N, weergegeven als lot 1 op het opmetingsplan van 27/09/2022, opgesteld door landmeter-expert Jocelyn Vannut, met een oppervlakte van 7a 33ca, te verkopen als tuin.
Het perceel is kadastraal gekend als afdeling 2, sectie D, nummer 433B.
Het deel van het perceel 433B, weergegeven als lot 1 op het opmetingsplan van 29/07/2022, heeft een oppervlakte van 15a 57ca.
Het perceel is volgens het gewestplan gelegen in woongebied met landelijk karakter en een zone voor ambachtelijke bedrijven en kmo’s.
Het perceel is niet gelegen binnen een BPA/RUP of binnen de grenzen van een goedgekeurde verkaveling.
Op het perceel werden volgende relevante vergunningen afgeleverd:
Er wordt geen duiding gegeven wat de bestemming van het huidige perceel (deel) zal worden na het splitsen en verkopen.
Belangrijk is dan ook om mee te delen dat de bestemming dient behouden te blijven.
Het college van burgemeester en schepenen heeft geen opmerkingen bij de aanvraag om een deel van het perceel 433B, weergegeven als lot 1 op het opmetingsplan van 29/07/2022, met een oppervlakte van 15a 57ca, te verkopen.
De huidige bestemming van het perceel dient behouden te blijven.
Het perceel is kadastraal gekend als afdeling 3, sectie E, nummer 697S, met een oppervlakte van 13a16ca.
Het perceel is volgens het gewestplan gelegen in natuurgebied.
Het perceel is niet gelegen binnen een BPA/RUP.
Het perceel is gelegen binnen de grenzen van een goedgekeurde verkaveling 7204.V.115, dd. 15 februari 1963 deel van lot 9.
Het af te splitsen perceel zal zijn huidige bestemming, zijnde tuin, behouden.
Het college van burgemeester en schepenen heeft geen opmerkingen bij de aanvraag om perceel 697S met een oppervlakte van 13a 16ca, te schenken als tuin.
STEDENBOUWKUNDIG EN MILIEUTECHNISCH advies - verslag GEMEENTELIJKE omgevingsambtenaar
De aanvraag betreft het bouwen van een zwembad en het regulariseren van verhardingen.
De aanvraag werd op 16/07/2022 ontvangen.
Op 10/08/2022 werd aanvullende informatie opgevraagd.
Op 29/08/2022 werd de gevraagde aanvullende informatie aangeleverd.
Op 13/09/2022 werd de aanvraag ontvankelijk en volledig verklaard.
De vereenvoudigde vergunningsprocedure wordt gevolgd.
Er werd geen openbaar onderzoek gehouden.
HISTORIEK VAN HET EIGENDOM WAAROP DE AANVRAAG BETREKKING HEEFT
Stedenbouwkundig
De aanvraag werd in overleg gebracht met de gemeentelijke administratie op 30/05/2022
(VB_2022_085) voor wat betreft de vergunningsplicht en te volgen procedure.
Antwoord dienst 01/06/2022:
“Het niet-overdekt zwembad kan in de achtertuin geplaatst worden zonder vergunning, op voorwaarde dat de totale oppervlakte van het zwembad (39,56m²) samen met de reeds bestaande verharding in de zij - en achtertuin, zoals terrassen, paadjes ed., 80m² niet overschrijdt. De verharding dient ingeplant tot op 1 meter van de perceelsgrens en binnen een straal van 30 meter van een hoofdzakelijk vergunde of vergund geachte residentiële woning.
U gaat met de plaatsing van het zwembad boven de 80m² vrijgestelde verharding komen, samen met de oppervlakte van het bestaand terras en van de oprit naast de woning.
Voor verharding geldt in de voortuin dat enkel de strikt noodzakelijke toegangen tot en opritten naar het gebouw of de gebouwen vrijgesteld zijn van vergunning. Dit is het toegangspad naar de voordeur en de oprit tot aan de voorgevel.
Alle andere bijkomende verharding (kiezel, dolomiet, kunstgras,...) in de voortuin is vergunningsplichtig.
De voortuin werd niet conform de vergunning uitgevoerd. De volledige voortuin werd verhard. Wij hanteren in de voortuin een groenpercentage van 50%.
Wij laten ook geen verharding toe op de berm (openbaar domein). Dit dient terug in zijn oorspronkelijke toestand, zijnde grasberm te worden hersteld.
Bij een omgevingsvergunningaanvraag voor het zwembad, dient de aanpassing van de voortuin mee opgenomen te worden in de aanvraag.
In bijlage werd een voorbeelddossier gevoegd voor de plaatsing van een zwembad als hulpmiddel bij de indiening van een dossier. Een dossier wordt digitaal ingediend via het omgevingsloket: https://www.omgevingsloketvlaanderen.be/. (onder oranje kader: vergunning aanvragen)
Bij de indiening van het dossier moeten minstens de volgende documenten opgeladen:
- addendum A1 (in bijlage)
- inplantingsplan vergunde toestand (VT), bestaande toestand (BT) en nieuwe toestand (NT): vermeld op elk plan alle constructies en verhardingen met alle afmetingen (zie document leidraad)
- grondplan zwembad
- doorsnede zwembad
- legende van de gebruikte materialen
- minstens 3 gekleurde en genummerde foto’s, apart opladen
Vermeld zoveel mogelijk afmetingen op de plannen.
Het losstaande bijgebouw is vrijgesteld van vergunning indien de oppervlakte ervan beperkt is tot maximum 40m², en de hoogte beperkt tot 3,5 meter.”
Uit de gegevens waarover de gemeente beschikt, blijkt niet dat voor het voorwerp van de aanvraag een PV is opgesteld noch dat een meerwaarde werd opgelegd of dat op het goed een vonnis of arrest rust.
Uit het aanvraagdossier en de gegevens waarover de gemeente beschikt (luchtfoto…) blijkt dat op het perceel van de aanvraag constructies aanwezig zijn, waarvoor geen vergunning verleend werd. Het betreft de aanleg van verhardingen.
Deze wederrechtelijk aangelegde verhardingen werden opgenomen in de huidige aanvraag als te regulariseren of te verwijderen.
Milieu
Het perceel is niet opgenomen in het Grondeninformatieregister.
OPENBAAR ONDERZOEK
Overeenkomstig artikel 17 van het decreet betreffende de omgevingsvergunning en hoofdstuk 3 Toepassingsgebied van de gewone en vereenvoudigde procedure, artikels 11 t.e.m. 14 van het besluit tot uitvoering van het decreet betreffende de omgevingsvergunning, werd dit dossier volgens de vereenvoudigde procedure behandeld.
Er werd bijgevolg geen openbaar onderzoek gehouden.
ADVIEZEN
Geen adviezen vereist.
MILIEUEFFECTENRAPPORTAGE
De aanvraag valt niet onder het toepassingsgebied van bijlage I, II en III van het besluit inzake projectmilieueffectrapportage van 10 december 2004 en latere wijzigingen.
STEDENBOUWKUNDIG ADVIES
TOETSING AAN DE REGELGEVING EN VOORSCHRIFTEN
OVEREENSTEMMING MET BESTEMMINGS- EN STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN
Gewestplan
De aanvraag is volgens het geldende gewestplan Hasselt - Genk, goedgekeurd bij Koninklijk besluit op 3 april 1979, gelegen in woongebied.
De woongebieden zijn bestemd voor wonen, alsmede voor handel, dienstverlening, ambacht en kleinbedrijf voor zover deze taken van bedrijf om redenen van een goede ruimtelijke ordening niet in een daartoe aangewezen gebied moeten worden afgezonderd, voor groene ruimten, voor sociaal-culturele inrichtingen, voor openbare nutsvoorzieningen, voor toeristische voorzieningen, voor agrarische bedrijven voor zover ze verenigbaar zijn met de onmiddellijke omgeving (artikel 5 van het Koninklijk besluit van 28 december 1972 betreffende de inrichting en de toepassing van de ontwerpgewestplannen en de gewestplannen en latere wijzigingen).
De aanvraag is niet gelegen in een bijzonder plan van aanleg, noch in een ruimtelijk uitvoeringsplan.
Verkaveling
Het goed is gekend als lot 5 binnen de omschrijving van een behoorlijk vergunde verkaveling, waarvan de vergunning is afgeleverd op 08/08/1974 door het college van burgemeester en schepenen en gekend is onder nummer 7204.V.416. De verkavelingsvergunning is voor dit perceel niet vervallen.
De kavel kreeg als bestemming eengezinswoning.
De aanvraag voldoet principieel aan de geldende bestemmingsvoorschriften en de verkavelingsvoorschriften.
Vrijstelling vergunningsplicht
Volgens art. 2.1.11° van het besluit van de Vlaamse regering van 16 juli 2010 tot bepaling van handelingen waarvoor geen omgevingsvergunning nodig is, in werking getreden op 1 december 2010, is het bestaande bijgebouw in de achtertuinstrook vrijgesteld van vergunning. De oppervlakte van het bijgebouw bedraagt 36,3m², de hoogte is beperkt tot 2,40m, het bevindt zich op minder dan 30 m van de woning en op meer dan 1m afstand tot de perceelgrenzen.
Hierover wordt dan ook geen uitspraak gedaan.
Stedenbouwkundige verordeningen
Hemelwater
De aanvraag valt onder de toepassing van het besluit van de Vlaamse regering van 5 juli 2013 en latere wijzigingen, houdende vaststelling van een gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake hemelwaterputten, infiltratievoorzieningen, buffervoorzieningen en gescheiden lozing van afvalwater en hemelwater.
De verordening is echter niet van toepassing voor wat betreft de aanleg van de verhardingen en het buitenzwembad (ca. 58m²), omdat het hemelwater dat op de verharding valt niet wordt opgevangen en afgevoerd, maar op natuurlijke wijze op eigen terrein in de bodem kan infiltreren in de naastliggende groenzones.
De aanvraag voldoet aan deze stedenbouwkundige verordening.
Riolering
Het perceel is op het zoneringplan voor riolering, goedgekeurd bij Ministerieel besluit de dato 19 september 2008, gelegen in “Collectief te optimaliseren buitengebied”.
Met betrekking tot de riolering dienen volgende voorwaarden en opmerkingen gevolgd te worden:
Algemene bepalingen betreffende riolering en waterafvoer:
We raden aan om:
Keuring privéwaterafvoer
Door het in voege treden van het Algemeen Waterverkoopreglement is de keuring van privéwaterafvoer verplicht vanaf 1 juli 2011. Elke rioleringsaansluiting op het openbaar saneringsnet dient een keuring van de privéwaterafvoer te ondergaan conform artikel 12, §1 van het Algemeen Waterverkoopreglement en dit bij de eerste ingebruikname van de privéwaterafvoer. Enkel de door Fluvius erkende keurders komen hiervoor in aanmerking (een lijst kan u terugvinden op de website van Fluvius: www.fluvius.be).
Specifieke bepalingen betreffende riolering en waterafvoer voor dit bouwproject:
In afwachting van deze collectieve afvalwaterzuivering moet het afvalwater gezuiverd worden, dit mag door alle afvalwater, zowel zwart afvalwater (toiletten) en grijs afvalwater (gootsteen, vaatwas, douche, bad, …) aan te sluiten op een septische put. Het minimale putvolume voor een gezin tot vijf personen is 3.000 liter, met 600 liter per bijkomende inwoner.
Septische putten (tot 50 IE) moeten in België voorzien zijn van een CE‐markering. Daarnaast kunnen deze ook voorzien zijn van het vrijwillige BENOR‐merk.
Volgens de GSV “hemelwater” dient een gescheiden stelsel voorzien te worden: de afvoer van het buitenterras/oprit dient aangesloten te worden op de overloop van de hemelwaterput, op een infiltratievoorziening of dient in de naastliggende groenzones af te wateren.
Watertoets
Het decreet betreffende het integraal waterbeleid van 18 juli 2003, gewijzigd door het wijzigingsdecreet Integraal Waterbeleid van 19 juli 2013,verplicht de vergunningverlenende overheid om de watertoets uit te voeren bij elke aanvraag tot omgevingsvergunning. Dit decreet vormt het juridisch kader voor het integraal waterbeleid in Vlaanderen. Het decreet bevat ook de omzetting van de kaderrichtlijn Water en de Overstromingsrichtlijn.
Het voorliggende bouwproject heeft geen omvangrijke oppervlakte en ligt niet in een recent overstroomd gebied of een risicozone voor overstromingen, zodat in alle redelijkheid dient geoordeeld te worden dat het schadelijk effect beperkt is. Enkel wordt door de toename van de verharde oppervlakte de infiltratie van het hemelwater in de bodem plaatselijk beperkt. Voor het betrokken project werd de watertoets uitgevoerd volgens de richtlijnen van het uitvoeringsbesluit van 20 juli 2006. Dit Watertoetsbesluit werd gewijzigd bij Besluit van de Vlaamse Regering van 14 oktober 2011. Dit besluit is in werking getreden op 1 maart 2012.
Daaruit volgt dat een positieve uitspraak mogelijk is indien de gewestelijke stedenbouwkundige verordening hemelwater wordt nageleefd.
Zoals hoger aangehaald valt de aanvraag niet onder toepassing van deze verordening. Het ontwerp is verenigbaar met de doelstellingen van artikel 5 van het decreet integraal waterbeleid.
De aanvraag doorstaat de watertoets.
Archeologienota
Conform het Onroerenderfgoeddecreet de dato 12 juli 2013 en latere wijzigingen is geen bekrachtigde archeologienota verplicht voor de aanvraag gezien de perceeloppervlakte kleiner is dan 3 000m².
Indien men niet verplicht is tot het opstellen van een archeologienota en tijdens de uitvoering komen er toch archeologische sporen of vondsten aan het licht, dan dient de bouwheer dit te melden binnen de 3 dagen aan het agentschap Onroerend Erfgoed (www.onroerenderfgoed.be).
Overige regelgeving
Slopen
De afbraak/ verwijdering van de bestaande overdekte en niet overdekte constructies dient te gebeuren tot in de grond en de vrijgekomen ruimte dient ingericht te worden als groenzone voor zover geen nieuwe constructies voorzien worden.
Aan de afbraak is geen milieuvergunningsplicht verbonden, wel dient rekening gehouden te worden met de wettelijke verplichtingen opgenomen in het Vlarem II, omgevingsvergunningsdecreet, het bodemsaneringsdecreet en het materialendecreet. Vooraleer te starten met de afbraakwerken dienen de constructies volledig ontruimd te worden. De afvalstoffen die vrijkomen bij de afbraakwerken dienen selectief ingezameld te worden.
Alle bouw-, sloop- en infrastructuurwerken in open lucht dient te gebeuren conform de bepalingen van Vlarem II, hoofdstuk 6.12 Beheersing van stofemissies tijdens bouw- , sloop- en infrastructuurwerken”, indien deze uitgevoerd worden door een aannemer.
Het verwijderen van asbest dient te gebeuren conform de bepalingen van Vlarem II Beheersing van asbest, hoofdstuk 6.4.
Grondverzet
Uit het ingediende dossier blijkt niet dat een grondverzet (met aanvoer/ afvoer) van meer dan 250m³ zal plaatsvinden. De regelgeving omtrent grondverzet is niet van toepassing.
De aanvraag is verenigbaar met de regelgeving en de verkavelingsvoorschriften.
Toetsing AAN DE goede ruimtelijke ordening
OMSCHRIJVING VAN DE FEITELIJKE AANVRAAG
Het perceel van de aanvraag is bebouwd met een vrijstaande eengezinswoning en een bijgebouw. De oprit , de verharding in de rechter zijtuinstrook, een terras achteraan de woning en een toegangspad in voortuin werden mee opgenomen in de vergunning voor de woning anno 2010. Binnen de bestaande toestand werd nagenoeg de volledige voortuin en de wegberm verhard met kiezel.
Met de huidige aanvraag wenst men een ruim gedeelte van de verharding in de voortuin (en de berm) te verwijderen en een beperkt gedeelte te regulariseren. Verder omvat de aanvraag het
bouwen van een zwembad in de achtertuin.
Behoudens een pad langs de voorgevel en een gedeelte terras aan de achterzijde, wordt alle niet vergunde verharding verwijderd.
Het openluchtzwembad, inclusief boorden, heeft een breedte van 4,60m en een bouwdiepte van 8,60m. Het zwembad wordt aansluitend op het terras achter de woning aangelegd en krijgt een diepte van 1,50m. Het is een type zoutwaterzwembad. Dit type zuivert het zwembadwater met zwembadzout (natriumchloride). Een zoutwater systeem scheidt het natrium dan van de chloride om zo natuurlijke chloor te creëren.
De overloop komt rechtsreeks uit op het omliggende maaiveld.
Alle overtollige grond die vrijkomt bij het graven van het zwembad, dient verwijderd te worden via een erkende grondwerker of naar een erkende grondreinigingsplaats.
Gelet op de terreinoppervlakte van 869m², de bebouwde oppervlakte van ca. 145m² en de niet overdekte constructies met een oppervlakte van ca. 150m², resteert zo’n 66% van het terrein als groenzone.
BEOORDELING VAN DE GOEDE RUIMTELIJKE ORDENING
De aanvraag is gelegen in een gebied dat geordend wordt door een verkavelingsvergunning waarvan niet afgeweken wordt. Dit plan of die vergunning bevat voorschriften die de aandachtspunten, vermeld in art. 4.3.1 §2 1° van de Vlaamse Codex ruimtelijke ordening, behandelen en regelen. Deze voorschriften worden geacht de criteria van de goede ruimtelijke ordening weer te geven.
De aanvraag integreert zich hierin volledig.
De aanvraag voldoet aan de criteria voor de goede ruimtelijke ordening in de onmiddellijke en ruime omgeving.
BESPREKING ADVIEZEN
Er werden geen adviezen opgevraagd.
Uit de bovenstaande motivering blijkt dat de schaal en het uiterlijk van de voorgenomen werken op voldoende wijze ruimtelijk inpassen in de onmiddellijke en ruime omgeving. De aanvraag is verenigbaar met de goede ruimtelijke ordening.
MILIEUTECHNISCH ADVIES
Niet van toepassing.
EINDADVIES
Uit bovenstaande motiveringen blijkt dat de aanvraag in overeenstemming is met de wettelijke bepalingen inzake milieu en ruimtelijke ordening, en dat het voorgestelde ontwerp verenigbaar en bestaanbaar is met de goede plaatselijke ordening en met zijn onmiddellijke omgeving.
De aanvraag is vatbaar voor een omgevingsvergunning voor het bouwen van een zwembad en het regulariseren van verhardingen.
Bijgevolg adviseert de omgevingsambtenaar het dossier voorwaardelijk gunstig voor het bouwen van een zwembad en het regulariseren van verhardingen, zoals voorgesteld op de voorgebrachte plannen die als bijlage aan de aanvraag zijn verbonden en voor zover rekening gehouden wordt met de gestelde voorwaarden:
Riolering:
Deze vergunning stelt de aanvrager niet vrij van het aanvragen en verkrijgen van eventuele andere vergunningen of machtigingen.
Het college van burgemeester en schepenen volgt integraal het advies van de gemeentelijk omgevingsambtenaar van 25/10/2022 tot het afleveren van een omgevingsvergunning met voorwaarden aan de aanvrager.
Het college van burgemeester en schepenen beslist tot het afleveren van een omgevingsvergunning met voorwaarden aan de aanvrager.
De omgevingsvergunning omvat het bouwen van een zwembad en het regulariseren van verhardingen, zoals voorgesteld op de voorgebrachte plannen die als bijlage aan deze omgevingsaanvraag zijn verbonden en voor zover rekening gehouden wordt met de gestelde voorwaarden.
De omgevingsvergunning wordt aldus afgegeven onder volgende voorwaarden:
Riolering:
Deze vergunning stelt de aanvrager niet vrij van het aanvragen en verkrijgen van eventuele andere vergunningen of machtigingen.
STEDENBOUWKUNDIG EN MILIEUTECHNISCH advies - verslag GEMEENTELIJKE omgevingsambtenaar
De aanvraag betreft het verbouwen van een tweewoonst en het plaatsen van 2 reclamepanelen.
De aanvraag werd op 3 augustus 2022 ontvangen.
Op 25 augustus 2022 werd aanvullende informatie opgevraagd.
Op 29 augustus 2022 werd de gevraagde aanvullende informatie aangeleverd.
Op 14 september 2022 werd de aanvraag ontvankelijk en volledig verklaard.
De vereenvoudigde vergunningsprocedure wordt gevolgd.
Er werd geen openbaar onderzoek gehouden.
Conform artikel 83 van het Besluit van de Vlaamse regering tot uitvoering van het omgevingsvergunningsdecreet, werden de betrokken aanpalende eigenaars aangeschreven per beveiligde zending met het verzoek hun standpunt kenbaar te maken binnen de 30 dagen.
Er werden geen bezwaren ingediend.
HISTORIEK VAN HET EIGENDOM WAAROP DE AANVRAAG BETREKKING HEEFT
Stedenbouwkundig
Op 2 april 1962 werd een weigering afgeleverd voor het bouwen van een vierwoonst. (1962/00074)
Op 1 september 1965 werd een vergunning afgeleverd voor het bouwen van een woonhuis. (1965/00155)
Op 24 november 1972 werd een weigering afgeleverd voor het bouwen van een garage. (1972/00211)
Op 3 september 2019 werd een omgevingsvergunning afgeleverd voor het regulariseren van een tweewoonst, het verbouwen en uitbreiden van de tweewoonst naar een tweewoonst met schoonheidssalon, het bouwen van een gemeenschappelijke tuinberging en de aanleg van bijhorende autostaanplaatsen. (2019/00100)
GEB/2018/00009: gebouwendossier waarbij het college op 18/09/2018 heeft beslist dat de woning met inpandige garage en garage in de achtertuin kunnen beschouwd worden als vergund geacht voor dat gedeelte aangeduid op de bijgevoegde historische kadasterschets.
De uitbreiding aan de woning (circa 6m²) die niet terug te vinden is op de historische kadasterschets, de opsplitsing van de woning en de vergunningsplichtige handelingen uitgevoerd na 1976 kunnen niet worden beschouwd als zijnde vergund op basis van artikel 4.2.14 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening.
Uit de gegevens waarover de gemeente beschikt, blijkt niet dat voor het voorwerp van de aanvraag een PV is opgesteld noch dat een meerwaarde werd opgelegd of dat op het goed een vonnis of arrest rust. Er zijn ook geen geschriften bekend waaruit zou blijken dat er wederrechtelijke werken werden uitgevoerd.
Milieu
Het perceel is niet opgenomen in het Grondeninformatieregister.
OPENBAAR ONDERZOEK
Overeenkomstig artikel 17 van het decreet betreffende de omgevingsvergunning en hoofdstuk 3 Toepassingsgebied van de gewone en vereenvoudigde procedure, artikels 11 t.e.m. 14 van het besluit tot uitvoering van het decreet betreffende de omgevingsvergunning, werd dit dossier volgens de vereenvoudigde procedure behandeld.
Er werd bijgevolg geen openbaar onderzoek gehouden.
Overeenkomstig artikel 83 van het Besluit van de Vlaamse regering tot uitvoering van het omgevingsvergunningsdecreet, werden de betrokken aanpalende eigenaars aangeschreven per beveiligde zending met het verzoek hun standpunt kenbaar te maken binnen de 30 dagen.
Er werden geen bezwaren ingediend.
ADVIEZEN
Geen adviezen vereist.
MILIEUEFFECTENRAPPORTAGE
De aanvraag valt niet onder het toepassingsgebied van bijlage I, II en III van het besluit inzake projectmilieueffectrapportage van 10 december 2004 en latere wijzigingen.
STEDENBOUWKUNDIG ADVIES
TOETSING AAN DE REGELGEVING EN VOORSCHRIFTEN
OVEREENSTEMMING MET BESTEMMINGS- EN STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN
Gewestplan
De aanvraag is volgens het geldende gewestplan Hasselt - Genk, goedgekeurd bij Koninklijk besluit op 3 april 1979, gelegen in woongebied.
De woongebieden zijn bestemd voor wonen, alsmede voor handel, dienstverlening, ambacht en kleinbedrijf voor zover deze taken van bedrijf om redenen van een goede ruimtelijke ordening niet in een daartoe aangewezen gebied moeten worden afgezonderd, voor groene ruimten, voor sociaal-culturele inrichtingen, voor openbare nutsvoorzieningen, voor toeristische voorzieningen, voor agrarische bedrijven voor zover ze verenigbaar zijn met de onmiddellijke omgeving (artikel 5 van het Koninklijk besluit van 28 december 1972 betreffende de inrichting en de toepassing van de ontwerpgewestplannen en de gewestplannen en latere wijzigingen).
Gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan
Het goed is gelegen binnen de omschrijving van het gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan “Afbakening regionaal stedelijk gebied Hasselt - Genk” dat op 20 juni 2014 definitief werd vastgesteld door de Vlaamse Regering.
Er is geen bestemmingswijziging ten opzichte van het gewestplan voorzien voor dit perceel.
De aanvraag voldoet principieel aan de geldende bestemmingsvoorschriften.
Stedenbouwkundige verordeningen
Hemelwater
De aanvraag valt niet onder de toepassing van het besluit van de Vlaamse regering van 5 juli 2013 en latere wijzigingen, houdende vaststelling van een gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake hemelwaterputten, infiltratievoorzieningen, buffervoorzieningen en gescheiden lozing van afvalwater en hemelwater.
Riolering
Het perceel is op het zoneringplan voor riolering, goedgekeurd bij Ministerieel besluit de dato 19 september 2008, gelegen in “Collectief te optimaliseren buitengebied”.
Standaardbepalingen rioleringsbeheerder Fluvius omgevingsvergunningen
Algemene bepalingen betreffende riolering en waterafvoer:
We raden aan om:
Keuring privéwaterafvoer
Door het in voege treden van het Algemeen Waterverkoopreglement is de keuring van privéwaterafvoer verplicht vanaf 1 juli 2011. Elke rioleringsaansluiting op het openbaar saneringsnet dient een keuring van de privéwaterafvoer te ondergaan conform artikel 12, §1 van het Algemeen Waterverkoopreglement en dit bij de eerste ingebruikname van de privéwaterafvoer. Enkel de door Fluvius erkende keurders komen hiervoor in aanmerking (een lijst kan u terugvinden op de website van Fluvius: www.fluvius.be).
Specifieke bepalingen betreffende riolering en waterafvoer voor dit bouwproject:
1 – Pand gelegen in groene cluster en nog niet recent aangesloten op het centraal gebied
Volgens het definitief zoneringsplan ligt de woning in collectief te optimaliseren buitengebied. In deze zone wordt op termijn wel een collectieve zuivering van het afvalwater (via riolering) voorzien. De timing voor deze werken moet nog worden vastgelegd.
In afwachting van deze collectieve afvalwaterzuivering moet het afvalwater gezuiverd worden, dit mag door alle afvalwater, zowel zwart afvalwater (toiletten) en grijs afvalwater (gootsteen, vaatwas, douche, bad, …) aan te sluiten op een septische put. Het minimale putvolume voor een gezin tot vijf personen is 3.000 liter, met 600 liter per bijkomende inwoner.
Septische putten (tot 50 IE) moeten in België voorzien zijn van een CE‐markering. Daarnaast kunnen deze ook voorzien zijn van het vrijwillige BENOR‐merk.
6 – Herbouw of verbouwing
De bestaande huisaansluiting dient door de aanvrager gedetecteerd te worden. Indien er een bestaande huisaansluiting aanwezig is t.h.v. de rooilijn dienen de eventuele nieuwe hemelwaterafvoerleiding en vuilwaterafvoerleiding t.h.v. de rooilijn tot aan en niet dieper dan de bestaande huisaansluiting gebracht te worden. T.h.v. de bestaande huisaansluiting voorziet de aanvrager aan de rooilijn op privaat domein aparte controleputjes op de eventuele hemelwaterafvoer en op de eventuele vuilwaterafvoer indien dit nog niet aanwezig is. Dit ontslaat de klant niet van het indienen van een aansluitingsaanvraag bij Fluvius.
Watertoets
Het decreet betreffende het integraal waterbeleid van 18 juli 2003, gewijzigd door het wijzigingsdecreet Integraal Waterbeleid van 19 juli 2013,verplicht de vergunningverlenende overheid om de watertoets uit te voeren bij elke aanvraag tot omgevingsvergunning. Dit decreet vormt het juridisch kader voor het integraal waterbeleid in Vlaanderen. Het decreet bevat ook de omzetting van de kaderrichtlijn Water en de Overstromingsrichtlijn.
Het voorliggende project heeft geen enkele invloed op het watersysteem, zodat in alle redelijkheid dient geoordeeld te worden dat er geen schadelijk effect wordt veroorzaakt. Er dienen dan ook geen voorwaarden of maatregelen te worden opgelegd. Het ontwerp is verenigbaar met de doelstellingen van artikel 5 van het decreet integraal waterbeleid.
De aanvraag doorstaat de watertoets.
Archeologienota
Conform het Onroerenderfgoeddecreet de dato 12 juli 2013 en latere wijzigingen is geen bekrachtigde archeologienota verplicht voor de aanvraag gezien de perceelsoppervlakte kleiner is dan 3 000m².
Indien men niet verplicht is tot het opstellen van een archeologienota en tijdens de uitvoering komen er toch archeologische sporen of vondsten aan het licht, dan dient de bouwheer dit te melden binnen de 3 dagen aan het agentschap Onroerend Erfgoed (www.onroerenderfgoed.be).
Overige regelgeving
Decreet rookmelders
Het decreet houdende de beveiliging van woningen door optische rookmelders van 1 juni 2012, in werking getreden op 1 januari 2013, bepaalt dat alle nieuw te bouwen woningen en alle woningen waaraan renovatiewerken worden uitgevoerd waarvoor een omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen vereist is en waarvoor de omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen wordt aangevraagd na de inwerkingtreding van dit decreet, moeten uitgerust worden met correct geïnstalleerde rookmelders.
De voorliggende aanvraag voldoet hieraan gezien er een rookmelder geplaatst wordt in de berging, het schoonheidssalon, de inkomhal en de slaapkamer op de zolderverdieping.
Energiedecreet
De aanvraag dient te voldoen aan het energiedecreet van 8 mei 2009 en het energiebesluit van 19 november 2010 en hun latere aanvullingen en wijzigingen.
Grondverzet
Uit het ingediende dossier blijkt niet dat een grondverzet (met aanvoer/ afvoer) van meer dan 250m³ zal plaatsvinden. De regelgeving omtrent grondverzet is niet van toepassing.
Erfdienstbaarheden / gemene muren
Vergunningen hebben een zakelijk karakter. Zij worden verleend onder voorbehoud van de op het onroerend goed betrokken burgerlijke rechten.
Het is niet de taak van de administratieve overheid zich uit te spreken over het bestaan, de interpretatie en de omvang van subjectieve rechten, zoals bijvoorbeeld het bestaan van een erfdienstbaarheid / het overnemen van een gemene muur.
De overeenstemming van de aanvraag met een goede ruimtelijke ordening wordt echter beoordeeld met inachtneming van beginselen als hinderaspecten, gezondheid, gebruiksgenot en veiligheid in het algemeen, in het bijzonder met inachtneming van de doelstellingen van artikel 1.1.4 van de VCRO.
De aanvrager wordt erop gewezen dat omtrent de gemene muren/ de mandeligheid van muren / bestaande erfdienstbaarheden / erfscheidingen … geen afbreuk wordt gedaan aan de burgerlijke rechten van de betrokken aanpalende eigenaars door het afleveren van een omgevingsvergunning / omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden / bijstelling van de omgevingsvergunning / stedenbouwkundig attest.
Dat het aangewezen is hieromtrent een (schriftelijke) overeenkomst/ akkoordverklaring te bekomen alvorens aan te vatten met de werken.
Lichten en zichten
De aanvraag werd getoetst aan art. 3.132 van het burgerlijk wetboek dat bepalingen bevat inzake zichten en lichten op een naburig erf.
De aanvraag is niet in strijd met deze bepalingen van het burgerlijk wetboek.
De aanvraag is verenigbaar met de regelgeving.
Toetsing AAN DE goede ruimtelijke ordening
OMSCHRIJVING VAN DE FEITELIJKE AANVRAAG
De aanvraag omvat het verbouwen van een tweewoonst en het plaatsen van 2 reclamepanelen.
BEOORDELING VAN DE GOEDE RUIMTELIJKE ORDENING
De overeenstemming met een goede ruimtelijke ordening wordt beoordeeld met inachtneming van volgende beginselen:
1° het aangevraagde wordt, voor zover noodzakelijk of relevant, beoordeeld aan de hand van aandachtspunten en criteria die betrekking hebben op de functionele inpasbaarheid, de mobiliteitsimpact, de schaal, het ruimtegebruik en de bouwdichtheid, visueel-vormelijke elementen, cultuurhistorische aspecten en het bodemreliëf, en op hinderaspecten, gezondheid, gebruiksgenot en veiligheid in het algemeen, in het bijzonder met inachtneming van de doelstellingen van artikel 1.1.4;
2° het vergunningverlenende bestuursorgaan houdt bij de beoordeling van het aangevraagde rekening met de in de omgeving bestaande toestand, doch het kan ook beleidsmatig gewenste ontwikkelingen met betrekking tot de aandachtspunten, vermeld in 1°, in rekening brengen;
Omschrijving ligging en omgeving
Het perceel van de aanvraag is gelegen aan de Lazarijstraat, een gemeenteweg aan de rand van het centrum. De omgeving wordt gekenmerkt door voornamelijk residentiële bebouwing in open en halfopen verband en tevens gecombineerd met kleinschalige handelsfuncties.
Omschrijving van de aanvraag
Het perceel is bebouwd met een halfopen meergezinswoning (2 woonentiteiten) met een schoonheidssalon.
In de achtertuin werden tegen de zijdelingse en de achterste perceelgrenzen twee garages en een tuinberging ingeplant.
De huidige aanvraag omvat het verbouwen van de tweewoonst en het plaatsen van 2 reclamepanelen.
Functionele inpasbaarheid in de onmiddellijke en ruime omgeving
Twee woonentiteiten en een schoonheidssalon binnen een halfopen bebouwing in een woonomgeving waarbij er in de onmiddellijke omgeving reeds handelszaken aanwezig zijn, is functioneel inpasbaar in de onmiddellijke en ruime omgeving.
Mobiliteitsimpact
In de voortuin worden 2 parkeerplaatsen voorzien voor het schoonheidssalon.
In de achtertuin zijn 2 garages die bereikbaar zijn via een servitude.
De last van het autobezit wordt opgevangen op eigen terrein en niet afgeschoven naar het openbaar domein.
De schaal van de voorgenomen werken, het ruimtegebruik en de bouwdichtheid en visueel-vormelijke elementen.
De aanvraag betreft het verbouwen van de tweewoonst en het plaatsen van 2 reclamepanelen.
Het verbouwen van de tweewoonst omvat:
In de laatste vergunning, afgeleverd op 3 september 2019, werd op de verdieping een studio voorzien. De studio beschikte over een slaapkamer, een badkamer, een leefruimte met geïntegreerde keuken en een terras.
Door het bestaande schilddak aan te passen tot een zadeldak wordt er voldoende ruimte gecreëerd op de dakverdieping voor deze ruimte in te richten tot slaapkamer. In het voorste dakvlak zal een dakvlakvenster worden aangebracht zodat de slaapkamer de nodige lichtinval heeft en de mogelijkheid tot verluchting.
Om de slaapkamer te kunnen bereiken wordt tevens een trap aangebracht.
Op de eerste verdieping wordt de vergunde slaapkamer omgevormd tot leefruimte.
Door deze aanpassingen uit te voeren wordt een ruimere leefruimte gecreëerd wat de woonkwaliteit enkel ten goede komt.
De aanvraag omvat tevens het plaatsen van 2 reclamepanelen. Het betreft 1 reclamepaneel tegen de voorgevel en 1 losstaand in de voortuin.
Het reclamepaneel tegen de voorgevel van de halfopen bebouwing heeft een breedte van 5,50m en een hoogte van 0,80m.
Het reclamepaneel bestaat uit een metalen profiel met een spandoek.
Het losstaand verlichte reclamepaneel in de voortuin wordt ingeplant tegen de rooilijn en op 0,33m van de rechter perceelgrens.
Net zoals het reclamepaneel tegen de voorgevel bestaat dit reclamebord uit een metalen profiel met een spandoek.
Het reclamepaneel heeft een breedte van 1,92m en een hoogte van 3,63m.
Door enkel de bovenzijde van het metalen frame te voorzien van een spandoek zal het reclamepaneel geen hinder veroorzaken qua zichtbaarheid op de weg bij het in- en uitrijden. De bestuurders kunnen onder het spandoek doorkijken.
Bodemreliëf
Het bestaande bodemreliëf blijft ongewijzigd en dus behouden.
De aanvraag voldoet aan de criteria voor de goede ruimtelijke ordening in de onmiddellijke en ruime omgeving.
BESPREKING ADVIEZEN
Er werden geen adviezen opgevraagd.
Uit de bovenstaande motivering blijkt dat de schaal en het uiterlijk van de voorgenomen werken op voldoende wijze ruimtelijk inpassen in de onmiddellijke en ruime omgeving. De aanvraag is verenigbaar met de goede ruimtelijke ordening.
MILIEUTECHNISCH ADVIES
Niet van toepassing.
GECOÖRDINEERD EINDADVIES
Uit bovenstaande motiveringen blijkt dat de aanvraag in overeenstemming is met de wettelijke bepalingen inzake milieu en ruimtelijke ordening, en dat het voorgestelde ontwerp verenigbaar is met de goede plaatselijke ordening en met zijn onmiddellijke omgeving.
De aanvraag is vatbaar voor een omgevingsvergunning mits het opleggen van voorwaarden.
Bijgevolg adviseert de omgevingsambtenaar het dossier voorwaardelijk gunstig voor het verbouwen van de tweewoonst en het plaatsen van 2 reclamepanelen zoals voorgesteld op de voorgebrachte plannen die als bijlage aan de aanvraag zijn verbonden en voor zover rekening gehouden wordt met de gestelde voorwaarden:
Deze vergunning stelt de aanvrager niet vrij van het aanvragen en verkrijgen van eventuele andere vergunningen of machtigingen.
Het college van burgemeester en schepenen volgt integraal het advies van de gemeentelijk omgevingsambtenaar tot het afleveren van een omgevingsvergunning met voorwaarden aan de aanvrager.
Het college van burgemeester en schepenen beslist tot het afleveren van een omgevingsvergunning met voorwaarden aan de aanvrager.
De omgevingsvergunning omvat het verbouwen van de tweewoonst en het plaatsen van 2 reclamepanelen zoals voorgesteld op de voorgebrachte plannen die als bijlage aan deze omgevingsaanvraag zijn verbonden en voor zover rekening gehouden wordt met de gestelde voorwaarden.
De omgevingsvergunning wordt aldus afgegeven onder volgende voorwaarden:
Deze vergunning stelt de aanvrager niet vrij van het aanvragen en verkrijgen van eventuele andere vergunningen of machtigingen.
STEDENBOUWKUNDIG EN MILIEUTECHNISCH advies - verslag GEMEENTELIJKE omgevingsambtenaar
De aanvraag betreft het regulariseren van 2 containers, verhardingen, het organiseren van de parkeercirculatie en de groenaanleg en de exploitatie van de inrichting.
De aanvraag werd op 15/07/2022 ontvangen.
Op 10/08/2022 werd aanvullende informatie opgevraagd.
Op 26/08/2022 werd de gevraagde aanvullende informatie aangeleverd.
Op 09/09/2022 werd de aanvraag ontvankelijk en volledig verklaard.
De vereenvoudigde vergunningsprocedure wordt gevolgd.
Er werd geen openbaar onderzoek gehouden.
GEGEVENS VAN HET BEDRIJF
De activiteiten van het bedrijf zijn de volgende: verkoop- en onderhoudsplaats voor motorfietsen, scooters en fietsen.
De aanvraag betreft een nieuwe inrichting met de volgende rubrieken:
Rubriek | Omschrijving | Klasse |
6.4.1° | opslagplaatsen voor brandbare vloeistoffen met een totale opslagcapaciteit van 200 l tot en met 50.000 l uitgezonderd de gezamenlijke opslag van minder dan 5 ton gasolie, diesel, lichte stookolie en gelijkaardige brandstoffen bij de woonfunctie van een onroerend goed dat hoofdzakelijk als woongelegenheid wordt gebruikt : De opslag van de volgende brandbare producten : * 8.150 liter gasolie in een bovengrondse (3.150 l ) en ondergrondse enkelwandig opslaghouder gasolie (5.000 l ); * 2.350 liter nieuwe olie in 2 bovengrondse opslaghouders (1.100 en 1.250 liter); * 1.000 liter afvalolie in een vat; * 250 liter diversen in kleine verpakkingen. | 3 |
15.2 | andere werkplaatsen voor het nazicht, het herstellen en het onderhouden van motorvoertuigen (met inbegrip van carrosseriewerkzaamheden) dan de werkplaatsen, vermeld in rubriek 15.3; werkplaats voor moto's / bromfietsen uitgerust met 4 hefbruggen | 3 |
16.3.2.a | Inrichtingen voor het fysisch behandelen van gassen (samenpersen – ontspannen): koelinstallaties, luchtcompressoren, warmtepompen, airconditioninginstallaties, en andere installaties voor het fysisch behandelen van gassen, met uitzondering van inrichtingen die ingedeeld zijn in rubriek 16.9, c), met een geïnstalleerde totale drijfkracht van 5 kW tot en met 200 kW; Compressor met een geïnstalleerd vermogen van 10 kW | 3 |
17.3.2.1.1.1° b | gasolie, diesel, lichte stookolie en gelijkaardige vloeistoffen met een vlampunt ≥ 55 °C met een gezamenlijke opslagcapaciteit van 100 kg tot en met 20 ton voor andere inrichtingen dan de inrichtingen, vermeld in punt a; De opslag van 8.150 liter gasolie in een bovengrondse (3.150 l ) en ondergrondse enkelwandig opslaghouder gasolie (5.000 l ); | 3 |
17.4 | opslagplaatsen voor gevaarlijke vloeistoffen en vaste stoffen, met uitzondering van de opslagplaatsen, vermeld in rubriek 48, en producten, gekenmerkt door gevarenpictogram GHS01, in verpakkingen met een inhoudsvermogen van maximaal 30 liter of 30 kilogram, voor zover de maximale opslag begrepen is tussen 50 kg of 50 l en 5000 kg of 5000 l ; de opslag van 250 liter diversen in kleine verpakkingen | 3 |
HISTORIEK VAN HET EIGENDOM WAAROP DE AANVRAAG BETREKKING HEEFT
Stedenbouwkundig
De aanvraag werd in overleg gebracht met de gemeentelijke administratie op 19/05/2022 (VB_2017_00065).
De aanvraag houdt rekening met de resultaten van het voorafgaandelijk overleg.
Uit de gegevens waarover de gemeente beschikt, blijkt niet dat voor het voorwerp van de aanvraag een PV is opgesteld noch dat een meerwaarde werd opgelegd of dat op het goed een vonnis of arrest rust.
Uit het aanvraagdossier en de gegevens waarover de gemeente beschikt (luchtfoto…) blijkt dat op het perceel van de aanvraag constructies aanwezig zijn, waarvoor geen vergunning verleend werd. Het betreft de aanleg/ uitbreiding van verhardingen niet conform de vergunning, het niet uitvoeren van groenbuffers, de plaatsing van containers.
Deze wederrechtelijk opgerichte constructies werden opgenomen in de huidige aanvraag als te regulariseren en/of te verwijderen.
Milieu
Volgende milieuvergunningen werden afgeleverd op de percelen:
De milieuvergunning was geldig tot 25/10/2009.
Er werd een oriënterend bodemonderzoek uitgevoerd op 16/01/2003.
OPENBAAR ONDERZOEK
Overeenkomstig artikel 17 van het decreet betreffende de omgevingsvergunning en hoofdstuk 3 Toepassingsgebied van de gewone en vereenvoudigde procedure, artikels 11 t.e.m. 14 van het besluit tot uitvoering van het decreet betreffende de omgevingsvergunning, werd dit dossier volgens de vereenvoudigde procedure behandeld.
Er werd bijgevolg geen openbaar onderzoek gehouden.
ADVIEZEN
Agentschap Wegen en Verkeer
Brandweer Hulpverleningszone Zuid-West Limburg
Dienst Facilitair Management
MILIEUEFFECTENRAPPORTAGE
De aanvraag valt niet onder het toepassingsgebied van bijlage I, II en III van het besluit inzake projectmilieueffectrapportage van 10 december 2004 en latere wijzigingen.
STEDENBOUWKUNDIG ADVIES
TOETSING AAN DE REGELGEVING EN VOORSCHRIFTEN
OVEREENSTEMMING MET BESTEMMINGS- EN STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN
Gewestplan
De aanvraag is volgens het geldende gewestplan Hasselt - Genk, goedgekeurd bij Koninklijk besluit op 3 april 1979, gelegen in woongebied.
De woongebieden zijn bestemd voor wonen, alsmede voor handel, dienstverlening, ambacht en kleinbedrijf voor zover deze taken van bedrijf om redenen van een goede ruimtelijke ordening niet in een daartoe aangewezen gebied moeten worden afgezonderd, voor groene ruimten, voor sociaal-culturele inrichtingen, voor openbare nutsvoorzieningen, voor toeristische voorzieningen, voor agrarische bedrijven voor zover ze verenigbaar zijn met de onmiddellijke omgeving (artikel 5 van het Koninklijk besluit van 28 december 1972 betreffende de inrichting en de toepassing van de ontwerpgewestplannen en de gewestplannen en latere wijzigingen).
De aanvraag is niet gelegen in een bijzonder plan van aanleg, noch in een ruimtelijk uitvoeringsplan, noch in een behoorlijk vergunde en niet vervallen verkaveling.
De aanvraag voldoet principieel aan de geldende bestemmingsvoorschriften.
Stedenbouwkundige verordeningen
Hemelwater
De aanvraag valt niet onder de toepassing van het besluit van de Vlaamse regering van 5 juli 2013 en latere wijzigingen, houdende vaststelling van een gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake hemelwaterputten, infiltratievoorzieningen, buffervoorzieningen en gescheiden lozing van afvalwater en hemelwater.
De verordening is niet van toepassing voor wat betreft de aanleg/ regularisatie van de voorziene verhardingen en de 2 containers omdat het hemelwater dat op de verharding valt niet wordt opgevangen en afgevoerd, maar op natuurlijke wijze op eigen terrein in de bodem kan infiltreren door het gebruik van waterdoorlatende verhardingen en mogelijke afwatering in de aangrenzende groenzones.
Riolering
Het perceel is op het zoneringplan voor riolering, goedgekeurd bij Ministerieel besluit de dato 19 september 2008, gelegen in “centrale gebied”.
Met betrekking tot de riolering werd de aanvraag dienen volgende voorwaarden en opmerkingen gevolgd te worden:
Standaardbepalingen rioleringsbeheerder Fluvius omgevingsvergunningen
Algemene bepalingen betreffende riolering en waterafvoer:
We raden aan om:
Keuring privéwaterafvoer
Door het in voege treden van het Algemeen Waterverkoopreglement is de keuring van privéwaterafvoer verplicht vanaf 1 juli 2011. Elke rioleringsaansluiting op het openbaar saneringsnet dient een keuring van de privéwaterafvoer te ondergaan conform artikel 12, §1 van het Algemeen Waterverkoopreglement en dit bij de eerste ingebruikname van de privéwaterafvoer. Enkel de door Fluvius erkende keurders komen hiervoor in aanmerking (een lijst kan u terugvinden op de website van Fluvius: www.fluvius.be).
Specifieke bepalingen betreffende riolering en waterafvoer voor dit bouwproject:
Watertoets
Het decreet betreffende het integraal waterbeleid van 18 juli 2003, gewijzigd door het wijzigingsdecreet Integraal Waterbeleid van 19 juli 2013,verplicht de vergunningverlenende overheid om de watertoets uit te voeren bij elke aanvraag tot omgevingsvergunning. Dit decreet vormt het juridisch kader voor het integraal waterbeleid in Vlaanderen. Het decreet bevat ook de omzetting van de kaderrichtlijn Water en de Overstromingsrichtlijn.
Het voorliggende bouwproject heeft geen omvangrijke oppervlakte en ligt niet in een recent overstroomd gebied of een risicozone voor overstromingen, zodat in alle redelijkheid dient geoordeeld te worden dat het schadelijk effect beperkt is. Enkel wordt door de toename van de verharde oppervlakte de infiltratie van het hemelwater in de bodem plaatselijk beperkt. Voor het betrokken project werd de watertoets uitgevoerd volgens de richtlijnen van het uitvoeringsbesluit van 20 juli 2006. Dit Watertoetsbesluit werd gewijzigd bij Besluit van de Vlaamse Regering van 14 oktober 2011. Dit besluit is in werking getreden op 1 maart 2012.
Daaruit volgt dat een positieve uitspraak mogelijk is indien de gewestelijke stedenbouwkundige verordening hemelwater wordt nageleefd.
Zoals hoger aangehaald valt de aanvraag niet onder toepassing van deze verordening. Het ontwerp is verenigbaar met de doelstellingen van artikel 5 van het decreet integraal waterbeleid.
De aanvraag doorstaat de watertoets.
Decretale beoordelingselementen
Artikel 4.3.8. Rooilijnplan
§ 1. Onverminderd andersluidende wettelijke, decretale of reglementaire bepalingen, kan geen vergunning verleend worden voor het bouwen, verbouwen, herbouwen of uitbreiden van een constructie op een stuk grond dat door een rooilijn of een achteruitbouwstrook is getroffen, met uitzondering van de gevallen waarin voldaan is aan een van volgende voorwaarden:
1° de aanvraag heeft louter betrekking op onderhouds- of stabiliteitswerken aan een vergunde of vergund geachte constructie;
2° de aanvraag heeft louter betrekking op sloop- of aanpassingswerken die tot gevolg hebben dat de constructie aan de rooilijn of achteruitbouwstrook wordt aangepast;
3° de aanvraag heeft betrekking op de verbouwing van een monument dat bij een decreet definitief of voorlopig beschermd is, of een constructie die deel uitmaakt van een stads- of dorpsgezicht of een cultuurhistorisch landschap dat bij een decreet definitief of voorlopig beschermd is;
4° de aanvraag heeft louter betrekking op het aanbrengen van gevelisolatie aan een bestaande vergunde of vergund geachte constructie, met een overschrijding van ten hoogste veertien centimeter.
In afwijking van het eerste lid mag een vergunning worden verleend:
1° die afwijkt van de rooilijn als uit het advies van de wegbeheerder blijkt dat de rooilijn niet binnen vijf jaar na de afgifte van de vergunning zal worden gerealiseerd. Als er na het verstrijken van die termijn wordt onteigend, wordt bij het bepalen van de vergoeding geen rekening gehouden met de waardevermeerdering die uit de vergunde handelingen voortvloeit;
2° die afwijkt van de achteruitbouwstrook als de wegbeheerder een gunstig advies heeft gegeven.
Werkzaamheden en handelingen waarvoor geen vergunning is vereist, mogen onder dezelfde voorwaarden als vermeld in het eerste en tweede lid worden uitgevoerd na machtiging van de wegbeheerder.
Het perceel is gelegen aan een gewestweg (N72).
Op de voorliggende weg is een goedgekeurde rooilijn van kracht.
De aanvraag werd voor advies voorgelegd aan de wegbeheerder, het agentschap Wegen & Verkeer.
Op 29/09/2022 heeft het agentschap Wegen & Verkeer ongunstig advies verleend.
“Hierbij stuur ik u het advies van mijn afdeling. Gelieve mij een afschrift van de beslissing toe te sturen.
INLICHTINGEN EN BEPERKINGEN
1. Vastlegging ten opzichte van de bestaande as van de gewestweg (N0720002 van 2.5 +27 tot 2.5 +70):
2. Constructie voor rooilijn
De parkings op privégrond dienen ingepland te worden achter de voorgeschreven rooilijn.
3. Constructie in zone van achteruitbouw
4. Constructie op of over openbaar domein
Er dient voorafgaandelijk aan de werken een afzonderlijke aanvraag aan de diensten van Agentschap Wegen en Verkeer te gebeuren (District Centraal-Limburg, Trekschurenstraat 270, B-3500 Hasselt).
Het is niet toegestaan om losse, kleinschalige materialen (zoals dolomiet, grind,…) te gebruiken op het openbaar domein.
5. Toegang
Voor benzinestations, grote bedrijven en druk bezochte handelszaken worden afzonderlijke in / uitritten toegestaan.
6. Mobiliteitsimpact
7. Publiciteit
Zie punt 17 van de algemene voorwaarden.
ONGUNSTIG ADVIES
Om deze redenen adviseert het Agentschap Wegen en Verkeer ONGUNSTIG betreffende voorliggende aanvraag.
Deze motorzaak dient het naastliggende perceel te betrekken om voldoende parking en mogelijkheden tot leveringen mogelijk te maken.
De parkings op privégrond dienen ingepland te worden achter de voorgeschreven rooilijn.
AANDACHTSPUNTEN GEWESTWEG
Zie advies.
De aanvraag is in strijd met het rooilijnplan/ de achteruitbouwstrook en de wegbeheerder geeft een ongunstig advies. In navolging van artikel 4.3.8. Rooilijnplan§ 1, kan bijgevolg geen vergunning verleend worden.
Archeologienota
Conform het Onroerenderfgoeddecreet de dato 12 juli 2013 en latere wijzigingen is geen bekrachtigde archeologienota verplicht voor de aanvraag gezien de bijkomende bodemingreep kleiner is dan 1 000m².
Indien men niet verplicht is tot het opstellen van een archeologienota en tijdens de uitvoering komen er toch archeologische sporen of vondsten aan het licht, dan dient de bouwheer dit te melden binnen de 3 dagen aan het agentschap Onroerend Erfgoed (www.onroerenderfgoed.be).
De aanvraag is niet verenigbaar met de regelgeving voor wat betreft/ omwille van volgende redenen:
Toetsing AAN DE goede ruimtelijke ordening
OMSCHRIJVING VAN DE FEITELIJKE AANVRAAG
De aanvraag omvat het regulariseren van 2 containers, verhardingen, het organiseren van de parkeercirculatie en de groenaanleg en de exploitatie van de inrichting.
BEOORDELING VAN DE GOEDE RUIMTELIJKE ORDENING
De overeenstemming met een goede ruimtelijke ordening wordt beoordeeld met inachtneming van volgende beginselen:
1° het aangevraagde wordt, voor zover noodzakelijk of relevant, beoordeeld aan de hand van aandachtspunten en criteria die betrekking hebben op de functionele inpasbaarheid, de mobiliteitsimpact, de schaal, het ruimtegebruik en de bouwdichtheid, visueel-vormelijke elementen, cultuurhistorische aspecten en het bodemreliëf, en op hinderaspecten, gezondheid, gebruiksgenot en veiligheid in het algemeen, in het bijzonder met inachtneming van de doelstellingen van artikel 1.1.4;
2° het vergunningverlenende bestuursorgaan houdt bij de beoordeling van het aangevraagde rekening met de in de omgeving bestaande toestand, doch het kan ook beleidsmatig gewenste ontwikkelingen met betrekking tot de aandachtspunten, vermeld in 1°, in rekening brengen;
Omschrijving ligging en omgeving
De percelen van de aanvraag zijn gelegen aan de Halveweg, een gewestweg in de kern Halveweg ten westen van het centrum van Zonhoven.
De omgeving wordt gekenmerkt door een vrij gevarieerde bebouwing met voornamelijk residentiële bebouwing in halfopen en gesloten verband en de aanwezigheid van diverse kleinschalige en enkele middelgrote handelsfuncties.
Omschrijving van de aanvraag
In 2017 werd een aanvraag ingediend voor de regularisatie van een herstellings- en opslagruimte voor fietsen en moto’s, de regularisatie van een loods, het slopen van een fietsenrek, het wijzigen van de terreininrichting, het rooien van 3 bomen (eiken) en het slopen van de woning Halveweg 53B met bijgebouwen.
De uitvoering gebeurde echter niet conform deze vergunning.
De groenaanleg in de bufferstrook achteraan werd niet uitgevoerd, ter hoogte van de loods aan de achterzijde werd een bijkomende verharding aangelegd en werden 2 containers geplaatst, aan de rechterzijde van het magazijn/ de winkel werden zowel verhardingen als groenaanleg anders uitgevoerd en aan de linkerzijde ontbreekt de minimale groenbuffer ter hoogte van de perceelgrens. De destijds opgelegde voorwaarden van de wegbeheerder, het agentschap Wegen &Verkeer, met betrekking tot de toegang en parkeerplaatsen in de voortuinstrook, werden niet uitgevoerd.
Met de huidige aanvraag wenst men de bestaande situatie te regulariseren met dien verstande dat de groenbuffers op degelijke wijze ingericht worden en dat tevens aan de eerder gestelde voorwaarden van de wegbeheerder voldaan wordt.
Een regularisatie moet met dezelfde criteria beoordeeld worden als een nieuwe aanvraag. Het kan immers niet zijn dat de regularisatie soepeler zou beoordeeld worden om reden dat de werken reeds uitgevoerd zijn.
Functionele inpasbaarheid in de onmiddellijke en ruime omgeving
De bestaande functie van tweewielershop met herstelplaats en verkoopsruimte blijft aangehouden en is mits de effectieve uitvoering van de groenbuffers aanvaardbaar.
Mobiliteitsimpact
Het stallen van voertuigen dient op eigen terrein georganiseerd te worden. Er dient eenvormigheid nagestreefd te worden, rekening houdend met zo realistisch mogelijke gegevens. Het aantal standplaatsen dient in principe overeen te stemmen met 35.
1 parkeerplaats per 200m² magazijn leidt tot 4 parkeerplaatsen (ca. 726m²), vermeerderd met 1 parkeerplaats per 20m² verkoopsruimte, zijnde 31 parkeerplaatsen (ca. 609m² verkoopsruimte en kantoor).
Er wordt voorzien in 9 parkeerplaatsen (klanten) vooraan het gebouw, en 5 parkeerplaatsen (klanten) rechts vooraan. Rechts naast het gebouw worden 8 parkeerplaatsen voorzien voor personeel. Een totaal van 22 parkeerplaatsen.
Enkel de plaatsen vooraan het gebouw werden ingetekend. Op welke wijze de overige zones ingericht worden is niet duidelijk. Alleszins lijken 5 parkeerplaatsen rechts vooraan ons niet haalbaar omwille van toegang (met poort).
In de verantwoordingsnota wordt aangegeven dat, gezien de activiteiten van het bedrijf, veel klanten met de motor of fiets komen en dat ook het personeel regelmatig met de motor komt.
Voor de functie van motorhuis/ tweewielershop is het voorziene aantal parkeerplaatsen aanvaardbaar.
Er dient evenwel op gelet te worden dat bij een (niet vergunningsplichtige) functiewijziging eveneens voldaan kan worden aan de parkeerbehoefte. Gezien de bezettingsgraad van het goed zal dit binnen het gebouw opgelost moeten worden en niet met bijkomende verhardingen.
Dit wordt meegegeven als opmerking.
De schaal van de voorgenomen werken, het ruimtegebruik en de bouwdichtheid, visueel-vormelijke elementen
Op het terrein van 4777m² is zo’n 3680m² aan verharde en bebouwde oppervlakte aanwezig, goed voor nagenoeg 75% van de totale oppervlakte.
Gelet op de vrij dichte bebouwing langsheen de Halveweg en de eerder afgeleverde vergunningen, is dit aanvaardbaar.
Een verdere inperking van het groenaandeel is niet meer wenselijk en de inrichting van de voorziene groenbuffers dient ook voldoende kwalitatief te zijn.
Langsheen de voorste perceelgrens wordt een minimale groenstrook voorzien om het versteende uiterlijke enigszins te doorbreken. Ook langsheen de linker perceelgrens is slechts een klimopbegroeiing over een breedte van zo’n 0,6m voorzien, voornamelijk om het zicht vanaf het links gelegen perceel te vergroenen en meer privacy te creëren.
De breedte van de groenbuffer aan de rechterzijde van het terrein is een stuk ruimer door toevoeging van een perceel van zo’n 1328m² aan de handelssite. Hier is de groenbuffer over een diepte van ca. 30m zo’n 10m breed, dit compenseert de plaatselijke minder brede stroken aan de voorzijde van het terrein. Ter hoogte van de parkeerzones is een minimale groenstrook voorzien en aan de achterzijde, ter hoogte van de te regulariseren containers, is de breedte ca. 7,50m. Naast een lagere beplanting met struiken en grassen aan de voorzijde en gazon voor het overige gedeelte, worden tevens 6 middelhoge bomen voorzien langsheen de rechter perceelgrens. Hierdoor bekomen de rechts gelegen percelen een groener uitzicht.
De bufferstrook van min. 5m diep langsheen de achterste perceelgrens wordt voorzien van een gelaagde beplanting met struiken, grassen en bomen.
De voorziene groeninrichting is aanvaardbaar.
Aan de achterzijde van het bedrijfsgebouw werd, aansluitend op de bestaande klinkerverharding, een verharding in (mega) tegels van 185m² aangelegd waarop 2 vaste containers geplaatst werden.
De containers zelf zijn een standaardtype open afvalcontainer van 2,5m breed, 5m lang en 3m hoog in metaal.
De brandweg vanaf de verharding achteraan tot aan de parkeerzone vooraan heeft een rijbreedte van 3m en een minimale vrije doorgang van 4m.
Gelet op de ligging achteraan het terrein en de groene omranding zijn de verharding van 185m², containers en brandweg aanvaardbaar.
De overige te regulariseren verhardingen, allen ten behoeve van het parkeergebeuren en de verkeerscirculatie, bevinden zich aan de voorzijde en rechts van het gebouw tot aan het bijgebouw van de rechterbuur.
Er wordt voorzien in 9 parkeerplaatsen (klanten) vooraan het gebouw, en 5 parkeerplaatsen (klanten) rechts vooraan. Rechts naast het gebouw worden 8 parkeerplaatsen voorzien voor personeel. Een totaal van 22 parkeerplaatsen.
Aan de linkerzijde van het terrein wordt een inrit voorzien en aan de rechterzijde een uitrit.
Behoudens de kiezelverharding van 217m² voor de parkeerruimte van het personeel, rechts van het gebouw, bevinden de verhardingen, parkeerplaatsen, afsluitingen, toegangspoorten en beplantingen zich in de achteruitbouwstrook en deels vóór de rooilijn.
Voor de uitvoering/ regularisatie van deze niet overdekte constructies is dan ook een gunstig advies vereist van de wegbeheerder. Dit is echter niet het geval. Deze constructies zijn dan ook niet aanvaardbaar.
Indien de daar aanwezige voorzieningen verplaatst/ aangepast/ verlegd dienen te worden, zal dit een behoorlijke impact hebben op de bufferstrook rechts van het gebouw. De terreininrichting zal bijgevolg opnieuw beoordeeld moeten worden. Zoals reeds hoger aangehaald bedraagt de verharde en bebouwde oppervlakte reeds 75% van de totale oppervlakte en is bijkomende verharding niet meer wenselijk.
De aanwezige vlaggenmasten en totems, geplaatst voor de rooilijn zoals aangegeven in het advies van de wegbeheerder, werden niet opgenomen in de aanvraag als te regulariseren/ te vergunnen. Ze werden niet opgenomen onder de aangevraagde werken, noch werden plannen toegevoegd. Hierover worden dan ook geen verdere uitspraken gedaan.
Bodemreliëf
Er is geen wijziging van het terreinniveau voorzien in de aanvraag.
Het bestaande terreinniveau dient dan ook behouden te blijven. Alle overtollige grond die eventueel vrijkomt bij de heraanleg van het terrein, dient verwijderd te worden via een erkende grondwerker of naar een erkende grondreinigingsplaats.
Hinderaspecten met betrekking tot gezondheid, gebruiksgenot en veiligheid in het algemeen
Door het voorzien van een voldoende dichte groenbuffer van 5m langsheen de achterste perceelgrens, wordt de privacy van de achterliggende huiskavels gewaarborgd en wordt eventuele hinder tot een minimum beperkt.
Activiteiten die enige hinder kunnen veroorzaken ter hoogte van de loods en containers dienen zo beperkt mogelijk te blijven.
De bufferstrook aan de rechterzijde van het terrein is ter hoogte van de tuinzone van de buur, voorzien van gazon en 6 middelgrote bomen. Ter hoogte van het bijgebouw van de buur tot op/ tegen de scheiding wordt enkel gazon voorzien. Het voorste gedeelte van de bufferzone heeft een beperkte groenbuffer qua inrichting en deels ook qua breedte omwille van de zichtbaarheid binnen de achteruitbouwstrook en feit dat het rechts gelegen handelshuis hier zijn oprit/ parkeerplaatsen heeft.
Aan de linkerzijde wordt een groenstrook van ca. 0,5m voorzien vanaf de voorgevellijn tot de achterste perceelgrens met een klimopbegroeiing tot 1,80m hoogte. Visueel volstaat dit om privacy te beiden voor het links gelegen perceel (met deels gesloopte woning).
Inzake verkeersveiligheid, gezien de drukke weg, werd een inrit en een uitrit voorzien. Gelet op het negatief advies van de wegbeheerder inzake de parkeerplaatsen in de voortuinstrook (deels voor de rooilijn), dient echter herbekeken te worden of beide toegangen nog vereist zijn indien de parkeerplaatsen elders voorzien zouden worden.
De aanvraag voldoet principieel aan de criteria voor de goede ruimtelijke ordening in de onmiddellijke en ruime omgeving doch is niet aanvaardbaar aangezien de niet overdekte constructies in de voortuinstrook niet vergunbaar zijn. Een aanpassing van deze zone betekent tevens een herinrichting van het overige gedeelte. Er kan geen degelijke beoordeling van de terreininrichting gemaakt worden indien een gedeelte niet uitvoerbaar is.
BESPREKING ADVIEZEN
“Gunstig voor de werken zoals voorgesteld mits er aan volgende voorwaarden wordt voldaan:
Een link met nuttige info over streekeigen planten: https://www.plantvanhier.be/plantengids ”
De gemeentelijke omgevingsambtenaren sluiten zich grotendeels aan bij dit advies.
De voorwaarden en opmerkingen gesteld in het advies zoals hoger aangehaald, dienen gevolgd te worden voor wat betreft de wijze van invulling van de groenbuffers. Voor de breedte van de groenbuffer aan de rechterzijde van het terrein, is de breedte zoals aangegeven op het nieuwe inplantingsplan voldoende ruim en tegenover de inrichting zoals vooraf besproken werd, werden bijkomend een aantal bomen voorzien. De minimale breedte van 8m over de volledige perceeldiepte en ter hoogte van de parkeerzone minimaal 2m zou een verlegging van de brandweg inhouden richting gebouw (of minder parkeerplaatsen) en achteraan zou men 37cm verharding dienen te verwijderen. De aanpassingen staan volgens ons niet in verhouding tot de meerwaarde. De buffer is over een diepte van ca. 30m zo’n 10m breed, dit compenseert de plaatselijke minder brede stroken.
De gemeentelijke omgevingsambtenaren sluiten zich aan bij dit advies.
De voorwaarden en opmerkingen gesteld in het advies zoals hoger aangehaald, dienen gevolgd te worden. Mogelijk dienen structurele aanpassingen aan de plannen doorgevoerd te worden om te voldoen aan de brandveiligheid.
Indien niet voldaan kan worden aan de gestelde voorwaarden inzake toegankelijkheid zonder aanpassingen van de terreininrichting, dient een nieuwe, aangepaste omgevingsaanvraag ingediend te worden.
De gemeentelijke omgevingsambtenaren sluiten zich aan bij dit advies.
De voorwaarden en opmerkingen gesteld in het advies zoals hoger aangehaald, dienen gevolgd te worden. Indien niet voldaan kan worden aan de gestelde voorwaarden zonder aanpassingen van de terreininrichting, dient een nieuwe, aangepaste omgevingsaanvraag ingediend te worden.
Er dient opgemerkt dat het advies betreffende de constructies voor de rooilijn afwijkt van het advies dat verleend werd bij de vergunning in 2017. Echter werd niet aan de voorwaarden voldaan, noch werd het terrein ingericht zoals voorgesteld én vergund bij deze regularisatie. Hierdoor kan de situatie niet beschouwd worden als zijnde vergund en dient huidige aanvraag beoordeeld te worden volgens de huidige regelgeving en beoordelingselementen.
De architect werd telefonisch gecontacteerd na ontvangst van het ongunstig advies, hierbij werd aangegeven dat er geen vergunning kan verleend worden voor constructies voor de rooilijn of in de achteruitbouwstrook indien de wegbeheerder een ongunstig advies verleend. Tevens werd aangehaald dat er onvoldoende ruimte resteert om via een wijzigingslus aangepaste plannen in te dienen en deze voor advies voor te leggen aan de wegbeheerder, dit omwille van de beslissingstermijn. Daarenboven rest onvoldoende ruimte om de aanvraag opnieuw te onderzoeken, de inrichting zou aanzienlijk wijzigen. Er werd verzocht om de aanvraag in te trekken.
Op 20/10/2022 werd een bericht verstuurd via het omgevingsloket door de architect met daarbij een aangepast inplantingsplan en nota, gericht aan het agentschap Wegen & Verkeer.
Vanuit de administratie werd aangegeven dat dit voorstel niet acceptabel is omwille van de op te leggen “als/ dan”- voorwaarden. Als de rooilijn gerealiseerd wordt, dan wijzigt de inrichting. Er werd verzocht om de aanvraag in te trekken.
Op 26/10/2022 gaf de wegbeheerder eveneens antwoord op de mail dd. 20/10/2022:
“Wij volgen het standpunt van Zonhoven. Het nieuwe inplantingsplan en verantwoording werd besproken samen met het afdelingshoofd. AWV wenst zich vast te houden aan het eerder afgeleverde negatief advies. Er kan pas een gunstig advies afgeleverd worden wanneer voldaan wordt aan de voorwaarden en wanneer de parkeerplaatsen effectief worden ingepland achter de rooilijn die AWV hanteert. “
Vervolgens werd op 26/10/2022 opnieuw een bericht verstuurd via het omgevingsloket met een gewijzigd inplantingsplan en nota. Men vraagt aan de vergunningverlenende overheid om zelf de stukken toe te voegen ter vervanging van de officiële stukken.
Gelet op de uiterste beslissingstermijn van 08/11/2022 is er onvoldoende termijn om op een degelijke manier opnieuw een afweging te maken, noch voor de wegbeheerder, noch voor de omgevingsambtenaar. De aanvraag wordt dan ook beoordeeld op basis van de officiële projectinhoudversie.
Uit de bovenstaande motivering blijkt dat de schaal en het uiterlijk van de voorgenomen werken op voldoende wijze ruimtelijk inpassen in de onmiddellijke en ruime omgeving. De aanvraag voldoet principieel aan de criteria voor de goede ruimtelijke ordening maar is niet verenigbaar met de goede ruimtelijke ordening aangezien niet voldaan wordt aan de regelgeving.
MILIEUTECHNISCH ADVIES
Met voorliggend meldingsdossier wenst Tweewielershop Erckens bvba haar activiteiten te melden die worden geëxploiteerd op de site gelegen aan de Halveweg 49 te Zonhoven.
Tweewielershop Erckens bvba betreft een verkoop- en onderhoudsplaats voor motorfietsen, scooters en fietsen.
De inrichting beschikt hiertoe over een uitgebreide toonzaal, een opslagmagazijn voor wisselstukken en materialen, alsook een onderhoudswerkplaats. Voor het uitvoeren van onderhoudswerkzaamheden beschikt de exploitant over 4 aangepaste hefbruggen, een compressor, de opslag van oliën in opslaghouders en afvalolie in een opslagvat. Verder is voorzien in de beperkte opslag van diversen in kleine verpakkingen.
Tevens beschikt men over 3 verwarmingsinstallaties met elk een thermisch ingangsvermogen van ca. 55 kW. Deze installaties zijn niet ingedeeld. Voor de voeding van deze installaties beschikt men over 2 opslaghouders voor gasolie.
De voorgaande milieuvergunning met betrekking tot de exploitatie van een tankstation en herstel- en onderhoudswerkplaats voor brom- en motorfietsen was geldig tot 25/10/2009.
Er werd een oriënterend bodemonderzoek uitgevoerd op 16/01/2003 met betrekking tot de exploitatie van het tankstation en werkplaats. In het oriënterend bodemonderzoek werden geen attesten van reiniging en buitengebruikstelling van de opslagtanks van het tankstation opgenomen.
Bij navraag waren geen attesten van reiniging en buitengebruikstelling van de tanks beschikbaar.
Bij navraag inzake keuringsattesten van de aangevraagde opslagtanks, werden keuringsattesten van de 2 opslagtanks van gasolie aangeleverd per email dd. 29/09/2022.
In email dd. 30/09/2022 wordt door de aanvrager de opslag van gasolie in een enkelwandige ondergrondse opslagtank van 5000 l ( ipv aanvraag 5000 l in dubbelwandige tank) en van bovengrondse opslagtank van 3.150 l ( ipv 2000 l ) aangevraagd.
De aanvraag betreft een nieuwe inrichting met de volgende rubrieken:
Rubriek | Omschrijving | Klasse |
6.4.1° | opslagplaatsen voor brandbare vloeistoffen met een totale opslagcapaciteit van 200 l tot en met 50.000 l uitgezonderd de gezamenlijke opslag van minder dan 5 ton gasolie, diesel, lichte stookolie en gelijkaardige brandstoffen bij de woonfunctie van een onroerend goed dat hoofdzakelijk als woongelegenheid wordt gebruikt : De opslag van de volgende brandbare producten : * 8.150 liter gasolie in een bovengrondse (3.150 l ) en ondergrondse enkelwandig opslaghouder gasolie (5.000 l ); * 2.350 liter nieuwe olie in 2 bovengrondse opslaghouders (1.100 en 1.250 liter); * 1.000 liter afvalolie in een vat; * 250 liter diversen in kleine verpakkingen. | 3 |
15.2 | andere werkplaatsen voor het nazicht, het herstellen en het onderhouden van motorvoertuigen (met inbegrip van carrosseriewerkzaamheden) dan de werkplaatsen, vermeld in rubriek 15.3; werkplaats voor moto's / bromfietsen uitgerust met 4 hefbruggen | 3 |
16.3.2.a | Inrichtingen voor het fysisch behandelen van gassen (samenpersen – ontspannen): koelinstallaties, luchtcompressoren, warmtepompen, airconditioninginstallaties, en andere installaties voor het fysisch behandelen van gassen, met uitzondering van inrichtingen die ingedeeld zijn in rubriek 16.9, c), met een geïnstalleerde totale drijfkracht van 5 kW tot en met 200 kW; Compressor met een geïnstalleerd vermogen van 10 kW | 3 |
17.3.2.1.1.1° b | gasolie, diesel, lichte stookolie en gelijkaardige vloeistoffen met een vlampunt ≥ 55 °C met een gezamenlijke opslagcapaciteit van 100 kg tot en met 20 ton voor andere inrichtingen dan de inrichtingen, vermeld in punt a; De opslag van 8.150 liter gasolie in een bovengrondse (3.150 l ) en ondergrondse enkelwandig opslaghouder gasolie (5.000 l ); | 3 |
17.4 | opslagplaatsen voor gevaarlijke vloeistoffen en vaste stoffen, met uitzondering van de opslagplaatsen, vermeld in rubriek 48, en producten, gekenmerkt door gevarenpictogram GHS01, in verpakkingen met een inhoudsvermogen van maximaal 30 liter of 30 kilogram, voor zover de maximale opslag begrepen is tussen 50 kg of 50 l en 5000 kg of 5000 l ; de opslag van 250 liter diversen in kleine verpakkingen | 3 |
MILIEU-ASPECTEN
De voorgaande milieuvergunning met betrekking tot de exploitatie van een tankstation en herstel- en onderhoudswerkplaats voor brom- en motorfietsen was geldig tot 25/10/2009.
Bodem
Er werd een oriënterend bodemonderzoek uitgevoerd op 16/01/2003 met betrekking tot de exploitatie van het tankstation en werkplaats. In het oriënterend bodemonderzoek werden geen attesten van reiniging en buitengebruikstelling van de opslagtanks van het tankstation opgenomen. Bij navraag werden door de exploitant geen attesten van reiniging en buitengebruikstelling van de tanks bekomen. Bijgevolg kan bijkomende bodemverontreiniging ontstaan zijn als gevolg van de opslagtanks van tankstation sinds 16/01/2003.
Bij navraag inzake keuringsattesten van de aangevraagde opslagtanks, werden keuringsattesten van de 2 opslagtanks van gasolie aangeleverd per email dd. 29/09/2022.
In email dd. 30/09/2022 wordt door de aanvrager de opslag van gasolie in een enkelwandige ondergrondse opslagtank van 5000 l ( ipv 5000 l in dubbelwandige tank volgens het aanvraagdossier) en van een bovengrondse opslagtank van 3.150 l ( ipv 2000 l in het aanvraagdossier) aangevraagd.
Aangezien de houders voor opslag van gasolie dienen de te voldoen aan Art. 5.6.1.2.4.§ 1 en Artikel 5.17.4.2.4.§ 1 van Vlarem II dient de ondergrondse enkelwandige opslagtank van gasolie van 5000 l buiten gebruik gesteld te worden en dient een attest van reiniging en buitengebruikstelling aangeleverd te worden.
Voor de opslag afvalolie in bovengrondse opslagtanks werden geen recente keuringsattesten bekomen.
Aangezien de werkplaats sinds het oriënterend bodemonderzoek van 16/01/2003 verder werd geëxploiteerd, is een 20-jaarijkse bodemonderzoeksplicht van toepassing.
ADVIES –VOORWAARDEN – DUUR:
Advies – voorwaarden:
Gelet op het onderzoek dat ingesteld werd door de gemeentelijke omgevingsambtenaar, gebaseerd op de gegevens die beschikbaar werden gesteld door de bedrijfsleiding binnen het omgevingsproject wordt volgende geadviseerd:
Ongunstig voor de aktename van de ondergrondse opslag van gasolie in een enkelwandige tank van 5000 l , aangezien de opslag van gasolie niet voldoet aan Art. 5.6.1.2.4.§ 1 en Artikel 5.17.4.2.4.§ 1 van Vlarem II
Gunstig voor de aktename van de volgende rubrieken :
Rubriek | Omschrijving | Klasse |
6.4.1° | opslagplaatsen voor brandbare vloeistoffen met een totale opslagcapaciteit van 200 l tot en met 50.000 l uitgezonderd de gezamenlijke opslag van minder dan 5 ton gasolie, diesel, lichte stookolie en gelijkaardige brandstoffen bij de woonfunctie van een onroerend goed dat hoofdzakelijk als woongelegenheid wordt gebruikt : De opslag van de volgende brandbare producten : * 3.150 liter gasolie in een bovengrondse houder; * 2.350 liter nieuwe olie in 2 bovengrondse opslaghouders (1.100 en 1.250 liter); * 1.000 liter afvalolie in een vat; * 250 liter diversen in kleine verpakkingen. | 3 |
15.2 | andere werkplaatsen voor het nazicht, het herstellen en het onderhouden van motorvoertuigen (met inbegrip van carrosseriewerkzaamheden) dan de werkplaatsen, vermeld in rubriek 15.3; werkplaats voor moto's / bromfietsen uitgerust met 4 hefbruggen | 3 |
16.3.2.a | Inrichtingen voor het fysisch behandelen van gassen (samenpersen – ontspannen): koelinstallaties, luchtcompressoren, warmtepompen, airconditioninginstallaties, en andere installaties voor het fysisch behandelen van gassen, met uitzondering van inrichtingen die ingedeeld zijn in rubriek 16.9, c), met een geïnstalleerde totale drijfkracht van 5 kW tot en met 200 kW; Compressor met een geïnstalleerd vermogen van 10 kW | 3 |
17.3.2.1.1.1° b | gasolie, diesel, lichte stookolie en gelijkaardige vloeistoffen met een vlampunt ≥ 55 °C met een gezamenlijke opslagcapaciteit van 100 kg tot en met 20 ton voor andere inrichtingen dan de inrichtingen, vermeld in punt a; De opslag van 3.150 liter gasolie in een bovengrondse (3.150 l ) houder. | 3 |
17.4 | opslagplaatsen voor gevaarlijke vloeistoffen en vaste stoffen, met uitzondering van de opslagplaatsen, vermeld in rubriek 48, en producten, gekenmerkt door gevarenpictogram GHS01, in verpakkingen met een inhoudsvermogen van maximaal 30 liter of 30 kilogram, voor zover de maximale opslag begrepen is tussen 50 kg of 50 l en 5000 kg of 5000 l ; de opslag van 250 liter diversen in kleine verpakkingen | 3 |
Mits naleving van de volgende voorwaarden :
GECOÖRDINEERD EINDADVIES
Uit bovenstaande motiveringen blijkt dat de aanvraag deels in overeenstemming is met de wettelijke bepalingen inzake milieu en ruimtelijke ordening, en dat het voorgestelde ontwerp niet verenigbaar is met de goede ruimtelijke ordening en met zijn onmiddellijke omgeving.
De aanvraag is niet vatbaar voor een omgevingsvergunning voor het regulariseren van 2 containers, verhardingen, het organiseren van de parkeercirculatie en de groenaanleg en de exploitatie van de inrichting zoals thans voorgelegd.
De aanvraag is niet verenigbaar met de regelgeving:
De aanvraag voldoet principieel aan de criteria voor de goede ruimtelijke ordening maar is niet verenigbaar met de goede ruimtelijke ordening aangezien niet voldaan wordt aan de regelgeving.
Bijgevolg adviseert de omgevingsambtenaar het dossier ongunstig voor het regulariseren van 2 containers, verhardingen, het organiseren van de parkeercirculatie en de groenaanleg en de exploitatie van de inrichting, zoals voorgesteld op de voorgebrachte plannen die als bijlage aan de aanvraag zijn verbonden.
Het CBS volgt het advies van de GOA niet. De huidige parkeerplaatsen die zich voor de rooilijn bevinden, zijn conform het advies van AWV niet vergunbaar. Er is voldoende vrije ruimte aan de NW-zijde om deze 9 parkeerplaatsen op eigen terrein te voorzien. De inplanting dient conform het bijgevoegde inplantingsplan te gebeuren en wordt als voorwaarde opgelegd.
De verhardingsgraad van het perceel wordt door deze ingreep slechts beperkt verhoogd. Aan de voorzijde dienen de ingetekende parkeerplaatsen vervangen te worden door groenaanleg om de verhardingsgraad te beperken. Om de ecologische waarde van het niet verharde gedeelte te verhogen, legt het CBS op om ook in de gazonzone van 652m² voor 1/3 lage beplanting te voorzien.
De aanvraag is niet verenigbaar met de regelgeving voor:
De opslag van gasolie in een enkelwandige tank van 5000 l voldoet niet aan Art. 5.6.1.2.4.§ 1 en Artikel 5.17.4.2.4.§ 1 van Vlarem II.
Het college van burgemeester en schepenen beslist tot het weigeren van de omgevingsaanvraag voor de opslag van gasolie in een enkelwandige tank van 5000 l gezien deze niet voldoet aan Art. 5.6.1.2.4.§ 1 en Artikel 5.17.4.2.4.§ 1 van Vlarem II.
Het college van burgemeester en schepenen beslist tot het vergunnen van de omgevingsaanvraag, mits voorwaarden, voor het regulariseren van 2 containers, verhardingen, het organiseren van de parkeercirculatie en de groenaanleg en de exploitatie van de inrichting, zoals weergegeven op de ingediende plannen die als bijlage aan deze omgevingsaanvraag zijn verbonden.
Er wordt akte genomen van de volgende rubrieken :
Rubriek | Omschrijving | Klasse |
6.4.1° | opslagplaatsen voor brandbare vloeistoffen met een totale opslagcapaciteit van 200 l tot en met 50.000 l uitgezonderd de gezamenlijke opslag van minder dan 5 ton gasolie, diesel, lichte stookolie en gelijkaardige brandstoffen bij de woonfunctie van een onroerend goed dat hoofdzakelijk als woongelegenheid wordt gebruikt : De opslag van de volgende brandbare producten : * 3.150 liter gasolie in een bovengrondse houder; * 2.350 liter nieuwe olie in 2 bovengrondse opslaghouders (1.100 en 1.250 liter); * 1.000 liter afvalolie in een vat; * 250 liter diversen in kleine verpakkingen. | 3 |
15.2 | andere werkplaatsen voor het nazicht, het herstellen en het onderhouden van motorvoertuigen (met inbegrip van carrosseriewerkzaamheden) dan de werkplaatsen, vermeld in rubriek 15.3; werkplaats voor moto's / bromfietsen uitgerust met 4 hefbruggen | 3 |
16.3.2.a | Inrichtingen voor het fysisch behandelen van gassen (samenpersen – ontspannen): koelinstallaties, luchtcompressoren, warmtepompen, airconditioninginstallaties, en andere installaties voor het fysisch behandelen van gassen, met uitzondering van inrichtingen die ingedeeld zijn in rubriek 16.9, c), met een geïnstalleerde totale drijfkracht van 5 kW tot en met 200 kW; Compressor met een geïnstalleerd vermogen van 10 kW | 3 |
17.3.2.1.1.1° b | gasolie, diesel, lichte stookolie en gelijkaardige vloeistoffen met een vlampunt ≥ 55 °C met een gezamenlijke opslagcapaciteit van 100 kg tot en met 20 ton voor andere inrichtingen dan de inrichtingen, vermeld in punt a; De opslag van 3.150 liter gasolie in een bovengrondse (3.150 l ) houder. | 3 |
17.4 | opslagplaatsen voor gevaarlijke vloeistoffen en vaste stoffen, met uitzondering van de opslagplaatsen, vermeld in rubriek 48, en producten, gekenmerkt door gevarenpictogram GHS01, in verpakkingen met een inhoudsvermogen van maximaal 30 liter of 30 kilogram, voor zover de maximale opslag begrepen is tussen 50 kg of 50 l en 5000 kg of 5000 l ; de opslag van 250 liter diversen in kleine verpakkingen | 3 |
Er dient voldaan te worden aan volgende vergunningsvoorwaarden:
Op het ogenblik van de beëindiging der werken, en vóór de ingebruikname van het pand, zal de aanvrager de brandweer Hulpverleningszone Zuid-West Limburg hiervan in kennis stellen, ten einde de burgemeester op de hoogte te kunnen brengen van het feit of er al dan niet aan de opgelegde brandvoorzorgsmaatregelen gevolg werd gegeven.
Gezien de veiligheid van het pand in het gedrang kan komen, worden geen omgevingsvergunningen meer afgeleverd alvorens voldaan werd aan de opgelegde brandbeveiligingsmaatregelen.
Indien voor de uitvoering van de voorschriften van de brandweer Hulpverleningszone Zuid-West Limburg een wijziging van de omgevingsvergunning noodzakelijk is, dient deze voor de aanvang van de werken ingediend te worden.
Indien vastgesteld wordt dat er straatmeubilair en/of laanbeplanting aanwezig is die dienen verplaatst en/of verwijderd te worden voor de uitvoering van deze vergunning, of bij de ingebruikname van het project, en er voor aanvang van de werken geen toelating bekomen wordt tot het verplaatsen van het straatmeubilair, moet er een gewijzigde vergunning aangevraagd worden die rekening houdt met het straatmeubilair en/of de laanbeplanting;
Milieu
Deze vergunning stelt de aanvrager niet vrij van het aanvragen en verkrijgen van eventuele andere vergunningen of machtigingen.
Het schepencollege neemt kennis van het beroepschrift ingediend door de leidend ambtenaar van het departement Omgeving, Dhr. Peter Cabus, secretaris-generaal, Koning Albert II – Laan 20 bus 8 te 1000 Brussel tegen de beslissing van 15 maart 2022 van het college van burgemeester en schepenen houdende de omgevingsvergunning voor het bouwen van een kantoorgebouw met conciërgewoning, het regulariseren en uitbreiden van de productiehallen en het regulariseren van de containers en de cementsilo en het hernieuwen, wijzigen en uitbreiden van een inrichting voor het vervaardigen van betonelementen, zoals weergegeven op de ingediende plannen, aan de Kruisstraat 13 en 13A (conciërgewoning), afdeling 2 sectie D nummers 130Z33, 130A34, 130V39, 130S40 en 130G40.
In het schrijven d.d. 13 oktober 2022 vraagt de Dienst Omgeving van de provincie Limburg het college om het advies inzake dit beroep ingevolge wijziging vergunningsaanvraag. Tijdens de procedure in beroep werd door de aanvrager op 26 augustus 2022 wijzigingen aan de vergunningsaanvraag aangebracht, met volgende motivering: “De buffer aan de achterzijde wordt 100% uitgevoerd.” De toegangsweg naar de bestaande betoncentrale in bufferzone wordt geschrapt en vervangen door een transportband naast de bufferzone.
Advies dienst Vergunningen en Handhaving:
De gemeentelijk omgevingsambtenaar (GOA) neemt kennis van de aangebrachte wijzigingen maar blijft bij haar eerder ingenomen negatief standpunt en wenst hiervoor te verwijzen naar het verslag GOA d.d. 10 maart 2022.
1.- De aanvraag is niet verenigbaar met de regelgeving en de stedenbouwkundige voorschriften.
2.- De aanvraag is niet verenigbaar met de goede ruimtelijke ordening.
Advies college van burgemeester en schepenen
Het college van burgemeester en schepenen neemt kennis van de aangebrachte wijzigingen en behoudt haar voorwaardelijk gunstig standpunt. De aangebrachte wijzigingen komen immers tegemoet aan de opgelegde voorwaarden en verwijst hiervoor naar de argumentatie en voorwaarden die in het besluit van 15 maart 2022 worden uiteengezet.
“Het college van burgemeester en schepenen volgt het advies van de gemeentelijk omgevingsambtenaar omtrent het sluiten van het openbaar onderzoek en het afwijken van de
verkavelingsvoorschriften maar volgt het advies tot het weigeren van de omgevingsaanvraag niet. De silo en bijhorende containers liggen onderliggend in industriegebied volgens het ingediend plan van de beëdigd landmeter. Deze zijn vergunbaar mits een afwijking van het BPA. Het BPA is ouder dan 15 jaar en het CBS oordeelt dat een afwijking hier kan.
De toegang tot de silo is echter complexer. Hier is de onderliggende bestemming natuurgebied en is een afwijking zoals voorgesteld niet mogelijk. De afmetingen tussen het gebouw en de buffer bedraagt 2,70m. Een parkeerplaats voor vrachtwagens heeft volgens de richtlijnen een breedte van 2,65m tot 3m. De bouwheer dient flankerende maatregelen te nemen om bij het in-en uitrijden van vrachtwagens enkel deze breedte te gebruiken. Zo kan 4,5m tot 5m van de buffer gevrijwaard blijven van dit transport dat noodzakelijk is voor de bedrijfsvoering.
Het CBS legt wel op dat de buffer aan de achterzijde van het gebouw over de volledige lijn moet doorgetrokken worden tot aan de containers. Beplanting in nabijheid van de container/silo kan uitzonderlijk in plantenbakken.
De buffer aan de achterzijde ter hoogte van de inrit moet dus voor een breedte van 3 meter ten alle tijden beplant zijn met de vermelde haagbeuk of een equivalent. Indien er één afsterft dient deze vervangen te worden. In de overige 1,5 m tot 2 m van de buffer mogen geen tijdelijke of vaste constructies aangebracht worden tenzij in functie van het groenbehoud.
Het college wenst af te wijken van het BPA voor de vergunning van de bedrijfswoning. Een afwijking is vergunbaar, het BPA is ouder dan 15 jaar. De VCRO stelt in artikel 4.3.6. dat een 2e vrijstaande woning niet mogelijk is. Hierbij is het woord vrijstaand van belang. Als de eerste woning vrijstaand is, kan de 2e enkel inpandig zijn. Dat is hier het geval. De aanvraag voor conciërgewoning is dus aanvaardbaar.
Het college legt voor de bouw van het kantoorgebouw met conciërgewoning een groendak op.
Aangepaste plannen dienen hiertoe aangebracht te worden op de dienst RO alvorens de werken starten.
De Punus Lauro Ceranus beplanting in de buffer t.o.v. de woning dient vervangen te worden door streekeigen beplanting conform het BPA.
Het college van burgemeester en schepenen beslist tot het verlenen van de omgevingsvergunning voor het bouwen van een kantoorgebouw met conciërgewoning, het regulariseren en uitbreiden van de productiehallen en het regulariseren van de containers en de cementsilo en het hernieuwen, wijzigen en uitbreiden van een inrichting voor het vervaardigen van betonelementen, zoals weergegeven op de ingediende plannen.
Volgende voorwaarden dienen strikt nageleefd te worden:
Het college van burgemeester en schepenen beslist het ingediende beroep negatief te beoordelen en behoudt naar aanleiding van de aangebrachte wijzigingen het standpunt van 15 maart 2022 met volgende voorwaarden:
Aanvraag van de gemeente Zonhoven (2022/00213), Kerkplein 1 te 3520 Zonhoven, voor de vergroening / herinrichting van het Dorpshart, gelegen aan het Kerkplein.
Het dossier staat geagendeerd om te bespreken op de vergadering van de Provinciale Omgevingsvergunningscommissie (POVC) van woensdag 9 november 2022.
De POVC vergadert digitaal via Microsoft Teams.
De voorzitter van de POVC heeft beslist om de hoorzittingen in principe alleen schriftelijk te houden.
U kan dus zelf niet aanwezig zijn op de POVC-vergadering.
Indien we schriftelijk wensten gehoord te worden, moesten we vóór maandag 07 november 2022 onze input opladen op het Omgevingsloket (via de actie ‘verstuur een bericht’ naar de POVC Limburg, naar de gemeente en alle adviserende diensten).
Er werd door de gemeente reeds advies verleend binnen deze procedure op 18 oktober 2022, er diende geen bijkomende input te worden opgeladen.
Het college van burgemeester en schepenen neemt kennis van het feit dat er geen extra input opgeladen diende te worden op het Omgevingsloket voor de schriftelijke hoorzitting van 9 november 2022.
Het college neemt kennis van het schrijven van het Agentschap Zorg en Gezondheid omtrent de resultaten van de uitgevoerde verkennende bodemonderzoeken PFAS ter hoogte van de Kruisstraat 10-12 en de parking tankstation E314.
Locatie Kruisstraat 10-12: Voor deze locatie is er geen beschrijvend bodemonderzoek nodig. Door het Agentschap Zorg en Gezondheid wordt geadviseerd om de no regret-maatregelen te schrappen.
Locatie parking, autosnelweg E314: Op deze site werden verhoogde concentraties PFAS in het grondwater gemeten. Er is een beschrijvend bodemonderzoek nodig om deze verontreiniging beter in kaart te brengen en een risico-evaluatie te maken. De OVAM duidde hiervoor een saneringsplichtige aan. Door het Agentschap Zorg en Gezondheid wordt geadviseerd om de no regret-maatregelen aan te passen: omwille van grondwaterconcentraties wordt de zone met 100m behouden vanaf de perceelsgrens.
Op 13.04.2022 werden de eigenaars en gebruikers van beide locaties, in een straal van 100 meter aangeschreven om hen te informeren over de PFAS onderzoeken en de no-regret maatregelen. Vandaar het voorstel om opnieuw de eigenaars/gebruikers van beide locaties in een zone van 100 m per brief te informeren over de resultaten van het verkennend bodemonderzoek met de aanpassing van de no regret-maatregelen en deze informatie toevoegen op de gemeentelijke website.
Betreffende de site Vandickelen, Heuveneindeweg 67: hier werd door Ovam een deadline van augustus 2023 opgelegd om een bodemrapport in te dienen waarbij de verontreiniging verder in kaart wordt gebracht.
Het college van burgemeester en schepenen neemt kennis van de resultaten van de verkennende bodemonderzoeken PFAS op de sites Kruisstraat 10-12 en de parking tankstation E314 uitgevoerd in opdracht van OVAM, de aanpassing van de no regret -maatregelen door het Agentschap Zorg en Gezondheid, de communicatie per brief te versturen en de informatie via de gemeentelijke website toe te voegen.
De aanvraag betreft een bovengrondse propaanopslagtank van 1.750 liter in de voortuin van de woning gelegen Holsteenweg 33 te 3520 Zonhoven.
Gunstig advies voor de aktename van onderstaande rubriek
Rubriek | Omschrijving | Klasse |
17.1.2.2.1° | Opslagplaatsen voor gevaarlijke gassen in vaste reservoirs, uitgezonderd de opslagplaatsen van drukvaten die deel uitmaken van compressoren, en uitgezonderd buffervaten (reserve aan koelmiddel in een opslagtank waarvan de afnameleiding afgesloten is van het koelcircuit, is wel ingedeeld), met een gezamenlijk waterinhoudsvermogen tot en met 3000 liter; opslag in een bovengrondse propaanopslagtank 1.750 liter. | 3 |
Mits naleving van de algemene en sectorale voorwaarden ( hoofdstuk 5.17) van Vlarem II.
Besluit:
Artikel 1
De gemeentelijke omgevingsambtenaar heeft op 19/10/2022 akte genomen van de melding ingediend door Practigas namens Meyers Martine, Holsteenweg 33 te 3520 Zonhoven, voor de exploitatie van een ingedeelde inrichting of activiteit, zijnde een bovengrondse propaanopslagtank van 1.750 liter, gelegen aan Holsteenweg 33 te 3520 Zonhoven, kadastraal bekend: 2de afdeling, sectie D, nummer 82F7 met rubriek: 17.1.2.2.1°.
Artikel 2
Volgende voorwaarden moeten worden nageleefd:
Deze aktename stelt de aanvrager niet vrij van het aanvragen en verkrijgen van eventuele andere vergunningen of machtigingen.
Het college van burgemeester en schepenen neemt kennis van het besluit van de gemeentelijk omgevingsambtenaar.
Het college van burgemeester en schepenen neemt kennis van het Lokaal Energie- en Klimaatpact 2.0 van de Vlaamse overheid.
Zonhoven ondertekende het burgemeestersconvenant en ging hierdoor een engagement aan om 40% CO2-reductie te realiseren tegen 2030. Voor de gemeentelijke gebouwen was dit zelfs 50%. De Vlaamse overheid reikt nu, samen met de provincies en 40 andere partners, financiële ondersteuning aan de gemeenten aan om het burgemeestersconvenant tot uitvoering te brengen via het Klimaatpact. De ondertekening van het pact zal de gemeente helpen de doelstellingen van het burgemeestersconvenant te realiseren.
Het pact focust zich op 4 werven: vergroening, energie, (deel)mobiliteit en ontharding.
Door de ondertekening van het Lokaal Energie- en Klimaatpact 2.0 geeft de gemeente aan actie te ondernemen om de doelstellingen vermeld in de onderstaande werven waar te maken:
1. Laten we een boom opzetten
2. Verrijk je wijk
3. Elke buurt deelt en is duurzaam bereikbaar
4. Water het nieuwe goud
Bovenstaand zijn streefdoelen waar elke gemeente zelf kan bepalen waar ze de focus op legt. Naast de gezamenlijke basis kan elk bestuur zelf beslissen om nog verder te gaan. Een rapportering dient te gebeuren. De doelstellingen in het vet zijn bijkomende of meer uitgebreid ten opzichte van het vorige klimaatpact.
Door ondertekening krijgen we een subsidie van 25.176 euro van de Vlaamse overheid. Hier tegenover staat dat de gemeente moet kunnen aantonen dat ze eenzelfde bedrag voorziet in haar meerjarenbegroting om de doelstellingen uit te voeren. Het moet hier niet gaan om een bijkomend budget. Er kan de link gelegd worden met reeds voorziene budgetten voor de uitvoering van het klimaatplan/burgemeestersconvenant. Ten laatste op 5 december moet de gemeenteraadsbeslissing geüpload worden.
Nota dienst:
Door de ondertekening van het burgemeestersconvenant heeft het gemeentebestuur zich geëngageerd om de doelstellingen te behalen. Het ondertekenen van het klimaatpact 2.0 kadert in het burgemeestersconvenant en dient bijgevolg niet beschouwd te worden als een bijkomende verplichting, maar wel als een instrument om het burgemeestersconvenant uit te voeren. De dienst Duurzaamheid en wonen adviseert om hierop in te tekenen.
Afgaande op de meerjarenbegroting zijn reeds voldoende budgetten voorzien waarbij de gemeente kan aantonen dat ze meer dan 25.176 euro ter beschikking heeft voor de uitvoering van de doelstellingen van de burgemeestersconvenant.
Het college van burgemeester en schepenen gaat akkoord met de ondertekening van het Lokaal Energie- en Klimaatpact 2.0 en brengt dit ter goedkeuring voor op de gemeenteraad van november.
Het college van burgemeester en schepenen neemt kennis van het initiatief van Politie Regio Hoofdstad om dit najaar een controle te organiseren op het gebruik van fietsverlichting. Deze actie valt samen met de Provinciale thema-actie 'Verlichting zwakke weggebruiker en bromfietsen' van 28 november 2022 t.e.m. 2 december 2022 en van 9 januari 2023 t.e.m. 13 januari 2023.
Geplande acties:
Ondersteuning dienst mobiliteit en facilitair management:
Het college van burgemeester en schepenen is akkoord voor deelname aan de actie fietsverlichting door Politie Regio Hoofdstad.
Het college van burgemeester en schepenen neemt kennis van een aanvraag tot uitbreiding van de blauwe zone Heuvenstraat op verzoek van boekhandel Somi.
De uitbater van boekhandel Somi langs de Heuvenstraat 86 wenst dat de blauwe zone uitgebreid wordt tot aan het einde van de bebouwde kom. Momenteel loopt deze zone tot het kruispunt met de Donkweg/Kapelhof. Het einde van de bebouwde kom bevindt zich ter hoogte van de ingang van de Delhaize. Aan beide kanten van de straat bevinden zich in deze zone parkeerstroken die volgens de melder gebruikt worden voor lang parkeren door bewoners. Hierdoor is er weinig parkeerruimte voor klanten aan de boekhandel. Er bevindt zich ook een schoonheidssalon in deze zone.
Advies dienst mobiliteit
Vanuit het kader van de basisdoelstellingen van het mobiliteitsplan werden voor Zonhoven centrum een aantal concrete doelstellingen geformuleerd voor wat betreft het parkeerbeleid. Op basis hiervan werd deze zone niet opgenomen in de blauwe zone. In functie van de doelstelling om overbodig en ongewenst autogebruik te ontmoedigen en het meervoudig gebruik van parkeerruimte zoveel mogelijk te stimuleren adviseert de dienst mobiliteit om de blauwe zone niet uit te breiden en in overleg met de handelaars in deze zone een parkeerplaats in te richten als fietsparkeerplaats.
Het college van burgemeester en schepenen wijst het verzoek af tot uitbreiding van de blauwe zone in de Heuvenstraat vanaf het kruispunt met de Donkweg tot einde bebouwde kom omwille van haar engagementen rond parkeerbeleid zoals opgenomen in het gemeentelijk mobiliteitsplan.
Het college van burgemeester en schepenen is niet akkoord om in overleg met de betrokken handelaars in deze zone een parkeerplaats in te richten voor fietsers.
In zitting van 27 september 2022 keurde het college van burgemeester en schepenen een reeks van maatregelen goed om energie te besparen en de eigen energiefactuur te drukken. Principieel werd goedkeuring gegeven aan het idee om straatverlichting 's nachts uit te schakelen op weekdagen en op zondagnacht. Op vrijdag- en zaterdagnacht blijft het licht aan.
De volgende mogelijkheden bieden zich aan:
Mogelijkheid 1: energieloze nachten met standaard doofprogramma
Mogelijkheid 1 bis: energieloze nachten met doofprogramma op maat van gemeente
Mogelijkheid 2: standaard dieper dimmen/doven (LED)
Mogelijkheid 3: dubbel regime: nachtkring vs. avondkring
Het college van burgemeester en schepenen neemt kennis van de diverse voorstellen voor het doven van de openbare verlichting.
Het college van burgemeester en schepenen beslist Fluvius erom te verzoeken het lamp om lamp regime (niet-IVT) toe te passen tussen 22u00 en 6u30 i.p.v. tussen 23u30 en 5u30.
Het college van burgemeester en schepenen beslist Fluvius erom te verzoeken voor de interactieve ledverlichting (IVT) een aangepast brandprogramma toe te passen als volgt:
Het college van burgemeester en schepenen beslist om verder onderzoek i.k.v. mogelijkheid 1 bis (energieloze nachten met doofprogramma op maat van gemeente) ook reeds op te starten.
Beleidsdoelstelling BD000013: ondersteuning verenigingen 2020-2025
Actieplan 000040: financiële ondersteuning verenigingen 2020-2025
MJP 000137/Actie 001099: subsidie voor samenwerkingsprojecten voor verenigingen aangesloten bij de cultuurraad.
Er is budget voorzien voor 10 aanvragen van 250 € elk jaar (2500 €).
Aanvraag: SAM 004/2022
Naam activiteit: Halveweg Quizt
Datum activiteit: 18 november 2022
Samenwerking tussen: Buurtschap Halveweg - Die Ghesellen toneelenxemble
De aanvraag is tijdig en correct ingediend.
Kostenraming bedraagt 518,80 euro.
Het college van burgemeester en schepenen beslist een subsidie van maximum 250 euro te voorzien en deze subsidie uit te betalen na de activiteit aan de hand van bewezen en goedgekeurde facturen.
Het college neemt kennis van het voorstel voor welkomstvoordelen en voor de lancering van UiTPAS Regio Hasselt in Zonhoven.
De lancering van UiTPAS in Zonhoven is mogelijk nadat alle documenten en overeenkomsten op de gemeenteraad van 24 oktober ll. werden goedgekeurd.
We stellen voor om de UiTPAS ter beschikking te stellen van onze inwoners vanaf maandag 21 november in het UiTPunt. Er is de komende weken geen groot publieksevenement meer dat door de gemeente wordt georganiseerd en waar we de UiTPAS kunnen "lanceren". Omdat we onze inwoners ook niet langer willen laten wachten zullen we de passen vanaf 21 november ter beschikking stellen en kan er een persbericht verspreid worden om dit nieuws zo breed mogelijk bekend te maken. Mogelijk kan er dan tijdens een volgend gemeentelijk evenement (vb. Kerstdorp) een promotiestand van UiTPAS voorzien worden om zoveel mogelijk inwoners kennis te laten maken met deze nieuwe spaarkaart.
De UiTPAS wordt gratis ter beschikking gesteld van al onze inwoners. Niet-inwoners betalen 5 euro om een UiTPAS Regio Hasselt aan te schaffen.
Als welkomstvoordeel stellen we volgende items voor:
Iedereen die een UiTPAS aanschaft krijgt deze welkomstvoordelen namens Gemeente Zonhoven en kan bijkomend bovendien ook nog genieten van de welkomstvoordelen van Stad Hasselt (aangezien wij samen één UiTPAS regio vormen):
In een volgende fase zullen we ook "omruilvoordelen" voor onze UiTPAS gebruikers toevoegen, die in overleg met de diensten de komende weken verder worden uitgewerkt (vb. gespaarde punten omruilen voor korting in gc Tentakel, wandelkaart Zonhoven, Zonhovenbon, ...).
Het college van burgemeester en schepenen keurt de voorgestelde welkomstvoordelen voor Zonhoven goed voor nieuwe gebruikers van de UiTPAS Regio Hasselt.
Het college van burgemeester en schepenen is akkoord om de UiTPAS vanaf maandag 21 november in het UiTpunt ter beschikking te stellen van onze inwoners.
'Ondernemers voor een warm België is een Limburg project. Zij verzamelen laptops in voor kinderen en jongeren uit kansarme gezinnen en maken deze dan gebruiksklaar. Er zijn meer dan 9 000 jongeren die een aanvraag hebben ingediend waarvan er tot nu toe 3 700 jongeren gelukkig met een zo goed als nieuwe laptop. Per Laptop is er 150 euro nodig om deze gebruiksklaar te maken.
Men kan via een ipad rechtstreeks overschrijven aan het project. Als mensen willen sponsoren krijgen ze een folder van het project met een gadget.
De geldinzameling kan worden toegestaan in het kader van verkoop menslievend doel op voorwaarde dat er binnen de 30 kalenderdagen een bewijs wordt dat de opbrengst overgemaakt werd aan het opgegeven doel.
Het college van burgemeester en schepenen besluit goedkeuring te verlenen aan 'Ondernemers voor een warm België' p.a. Emilie Dillaerts, Donkeindeweg 7 te Zonhoven om tijdens 'De Warmste Week' geld in te zamelen voor het ter beschikking stellen van laptops aan jongeren uit kansarme gezinnen op voorwaarde dat er binnen de 30 kalenderdagen een bewijs geleverd wordt dat de opbrengst daadwerkelijk overgemaakt werd aan het opgegeven doel.
Basket Zonhoven wil tijdens een weekend met veel thuismatchen (19 en 20 november 2022) een hotdogverkoop houden. De opbrengst is voor de clubkas.
Er moet binnen de 30 kalenderdagen een bewijs ingediend worden dat de opbrengst daadwerkelijk aan het opgegeven doel werd overgemaakt.
Het college van burgemeester en schepenen besluit goedkeuring te verlenen aan Basket Zonhoven, p.a. Tim Truyers, Kruisheideweg 30 te Zonhoven om een hotdogverkoop te organiseren op 19 en 20 november 2022 op voorwaarde dat er binnen de 30 kalenderdagen een bewijs geleverd wordt dat de opbrengst daadwerkelijk overgemaakt werd aan het opgegeven doel.
Samen met de intergemeentelijk preventiewerker van de Eerstelijnszone Herkenrode (Peeters Marlies) wordt er in de week van de smaak een gelukswandeling georganiseerd voor het administratief personeel.
Voor de wandeling komen wij samen aan het OCMW gebouw en krijgt iedereen een tas soep aangeboden.
Deze zal doorgaan op dinsdag 22 november van 12.00 – 13.00 uur.
Voor deze wandeling is er sinds kort een nieuw startbord aangekocht en extra wegwijzers werden op de route geplaatst.
Om dit allemaal nog eens in de verf te zetten hebben wij onderstaand programma uitgewerkt:
12.00 uur: samenkomst aan het OCMW met een warme tas soep (locatie is afhankelijk van het aantal inschrijvingen)
12.30 uur: start van de gelukswandeling ( ongeveer 2.4 kilometer en onder begeleiding van Marlies)
Einde is voorzien rond 13.00 uur ( middagpauze)
Om alles in goede banen te leiden, werken wij met inschrijvingen ( deze worden doorgegeven via mail aan jelle.vandeweeghde@zonhoven.be)
Buiten de soep die aangekocht moet worden is er geen extra kost verbonden aan dit initiatief.
Ook in de andere gemeenten van de ELZ werd er een soortgelijk initiatief uitgerold.
Het college van burgemeester en schepenen heeft kennis genomen van het initiatief.
Het college van burgemeester en schepenen neemt kennis van de aanvraag van Art27 vzw.
Van 1 tot 20 november organiseert 'Art27 vzw' een kunsttentoonstelling met de titel W.A.A.R.O.M.H.E.T.D.R.A.A.I.T. De tentoonstelling is elke dag behalve maandag toegankelijk van 14u tot 18u in de vroegere wasserij Blanca.
Het doel van de tentoonstelling is mensen laten genieten van kunst en opbrengst genereren voor 3 duurzame projecten in het zuiden. Tijdens de rondleidingen wordt er kunst en noord-zuideducatie voorzien. In het tijdelijk kunstcafé worden fairtrade en ambachtelijke producten gepromoot.
De communicatie gebeurt via Facebook, post, e-mail, banners en face to face via de deelnemende kunstenaars.
Ze voorzien 2000 euro eigen middelen voor de organisatie van de activiteit. Van andere gemeenten krijgen ze een subsidie van 3000 euro. Van de gemeente Zonhoven verwachten ze een subsidie van 1200 euro.
Nota dienst
Een aanvraag dient aan verschillende voorwaarden te voldoen. Deze staan opgesomd in artikel 4 en 5 van het subsidiereglement.
| Inhoudelijke voorwaarden: Het initiatief | |
| Kadert in de thema's ontwikkelingssamenwerking, Noord-Zuid relaties, Fair Trade of duurzame ontwikkeling | ontwikkelingssamenwerking |
| Is kosteloos voor een breed publiek toegankelijk | ja |
| Vindt plaats in Zonhoven | ja |
| Wordt tijdig en ruim bekend gemaakt | ja |
| Heeft een aantoonbare relatie met Zonhoven of met zijn inwoners | ja |
| Heeft een duidelijk aantoonbare informatieve of sensibiliserende invalshoek | ja |
| Financiële voorwaarden | |
| Ten minste 50% van de totale uitgaven voor de actie worden gedragen door de aanvrager | ja |
| Volgende kosten komen in aanmerking: | |
| - aankoop van Fair Trade producten | ja |
| - kosten verbonden aan vormingsinitiatieven | nee |
| - kosten verbonden aan informerende of sensibiliserende activiteiten | nee |
De aanvraag werd tijdig en eenmalig ingediend. Volgens het subsidiereglement kan er maximaal 200 euro uitbetaald worden.
De dienst geeft een gunstig advies. Het subsidiebedrag zal afhankelijk zijn van de bewezen kosten bij rapportering en kan maximaal 200 euro bedragen.
Het college van burgemeester en schepenen gaat akkoord met het gunstig advies van de dienst.
Eerder gaf het college van burgemeester en schepenen te kennen dat het vlonderpad uit veiligheidsoverwegingen best verlicht wordt, bij voorkeur met een led-strip.
Fluvius kan geen sfeerverlichting aanbieden maar heeft aan het begin van het pad (aan de zijde van de Rozenkransweg) een aansluitpunt geplaatst van waaruit de gemeente in eigen beheer kan aansluiten. Het bijplaatsen van extra armaturen op de bestaande verlichtingspalen langsheen de weg werd eveneens onderzocht door Fluvius maar zou geen afdoende effect hebben.
Indien er geopteerd wordt voor een doorlopende led-strip wordt deze omwille van estetische redenen best aan twee zijden van het pad geplaatst. Zeker doordat het pad uitsplitst naar twee richtingen zou dit anders voor een vreemd beeld zorgen. Op een van de twee takken zou dan namelijk een kortere strip moeten bijgeplaatst worden die dan plots stopt aan de splitsing.
De firma Sibel heeft een concept uitgewerkt voor enerzijds een doorlopende led-strip en anderzijds een alternatief met grondspots, beide gecombineerd met lage bolders ter hoogte van de zitbanken. De kostprijs voor de led-strip (aan beide zijden) bedraagt ongeveer €24.200 inclusief btw (op de offerte staat slechts de hoeveelheid voor één zijde). Voor het alternatief met de grondspots bedraagt de prijs ongeveer €5.600 inclusief btw.
Vermits de prijs voor de led-strips zeer hoog is gaf het college van burgemeester en schepenen mee voorkeur te hebben voor de grondspots en verdere prijsoffertes op te vragen. Er werden drie bijkomende firma's aangeschreven die allen een offerte opmaakten. Om een correcte vergelijking te kunnen maken werd enkel de prijs van de armaturen vergeleken, namelijk 26 grondspots en vier stuks accentverlichting. eerder werd namelijk beslist dat de plaatsing door onze eigen diensten kon uitgevoerd worden.
Sibel: 26 grondspots Lombardo CNC 99 C180 en 4 paaltjes Lombardo TOK C H400 voor een bedrag van €4.345,72 exclusief btw;
Dr. Light: heeft exact dezelfde armaturen voorgesteld als Sibel voor een bedrag van €4.486,36 exclusief btw;
Hermans-Mullens: stelde eerst een grondspot voor met een buitendiameter van 170 mm aan €122,75 per stuk. Op onze vraag werd een kleiner (en goedkoper) model voorgesteld. Beide grondspots hebben echter een lichtstraal die recht omhoog schijnt, waardoor dit weinig effect gaat hebben op een effectieve verlichting van het pad. 26 grondspots APA RD-230 en vier paaltjes Norlys Stavanger voor een bedrag van €4.648,00 exclusief btw;
Vangronsveld: stelt een grondspot voor met een lichtstraal die naar boven schijnt maar maakt de zelfde opmerking als hierboven. als variante bieden zij een iets duurder model (dat wel het pad aanlicht). De aangeboden (twee mogelijkheden) verlichtingspaaltjes zijn zeer kostelijk. 26 grondspots Zona-V en vier paaltjes "bolderarmatuur diam. 190" opbouw voor een bedrag van €7.698.60 exclusief btw. Ondanks een projectkorting van €857,90 blijft dit de duurste offerte.
Vermits het gebied nauw aansluit met het projectgebied "Dorpshart" kan er eventueel geopteerd worden de verlichting van het vlonderpad hierin mee op te nemen.
Het college van burgemeester en schepenen keurt de offerte goed van de firma Sibel voor het alternatief met grondspots en lage bolders ter hoogte van de zitbanken voor een totaalprijs van €4.498,24 exclusief of €5.442,87 inclusief btw (26 grondspots, 4 verlichtingspaaltjes, ballasten en recupelbijdrage).
Het college van burgemeester en schepenen verleende in zitting van 29 maart 2022 goedkeuring aan de gunning van de opdracht “Uitbreiding van de evenementenhal "Den Dijk" met een semi-professionele keuken:
Lot 1 (Architectuur en technieken)” aan Hermans & Co Algemene Ondernemingen nv, Nijverheidslaan 116, 3620 Lanaken tegen het nagerekende en verbeterde offertebedrag van € 278.485,31 excl. btw of € 336.967,23 incl. btw.
Lot 2 (Keuken en keukenuitrusting) aan Elpo Cuisinex GHG nv, Bedrijfsstraat 18 bus 2, 3500 Hasselt tegen het nagerekende en verbeterde offertebedrag van € 43.650,20 excl. btw of € 52.816,74 incl. btw
Goedkeuring in de zitting van het college van burgemeester en schepenen 25 mei 2022 van de bepaling van de aanvangsdatum voor lot 1 op 1 juni 2022.
Om te vermijden dat de bestaande kabels en leidingen van elektriciteit en gas doorheen heel het gebouw verlengd en mogelijk verzwaard moesten worden werd er een bijkomend huisnummer toegekend aan de keuken van de evenementenhal. Dit laat ons toe bij Fluvius een bijkomende aansluiting op de nutsvoorzieningen aan te vragen, rechtstreeks vanaf de Hoge-Valweg.
Fluvius heeft hiervoor nu een offerte opgesteld, ref. 7000284453 voor het aanleggen van een nieuwe aansluiting elektriciteit en een nieuwe aansluiting aardgas voor een totaalbedrag van €2.140,57 exclusief btw of €2.590,06 inclusief btw.
Na goedkeuring van de offerte kan een afspraak gemaakt worden voor de uitvoering van de werken.
Het college van burgemeester en schepenen keurt de offerte 7000284453 van Fluvius goed voor een bedrag van €2.140,57 excl. btw of €2.590,09 incl. btw.
Goedkeuring door de gemeenteraad in de zitting van 13 september 2021 van het bestek, de raming en de lastvoorwaarden voor de opdracht “Uitbreiding van de evenementenhal "Den Dijk" met een semi-professionele keuken”, opgesteld door de ontwerper, architect Fernand Bollen, Holsteenweg 15, 3520 Zonhoven.
Het college van burgemeester en schepenen verleende in zitting van 29 maart 2022 goedkeuring aan de gunning van de opdracht “Uitbreiding van de evenementenhal "Den Dijk" met een semi-professionele keuken aan:
Goedkeuring in de zitting van het college van burgemeester en schepenen 25 mei 2022 van de bepaling van de aanvangsdatum voor lot 1 op 1 juni 2022.
Bij de opmaak van de aanbestedingsdossiers werd door de architect voorgesteld een aantal eenvoudige omgevingswerken te laten uitvoeren door onze eigen diensten. Het ging hierbij onder andere over het graven (en terug dichten) van de sleuf voor de aanleg van de nutsvoorzieningen, het terug aanwerken van de klinkerverharding en het aanleggen van een plantvak tegen de nieuwe keuken, en de aanpassingswerken aan het poortje en de afsluiting van de buitenopslagruimte.
De dienst facilitair management geeft aan niet in de mogelijkheid te zijn om deze werken voor februari in te kunnen plannen. Vermits aannemer Hermans & Co het einde der werken volgens de huidige planning eind januari heeft voorzien werd hem gevraagd een verrekeningsvoorstel op te stellen om deze werken aan zijn opdracht toe te voegen.
In het betreffende verrekeningsvoorstel 1, opgemaakt op 26 oktober 2022 worden deze werken aangeboden tegen een totale prijs van €12.710,75 excl. btw of € 15.380,01 incl. btw. De aanpassingswerken aan de buitenopslag zijn hierin niet opgenomen.
Deze verrekeningen zijn aanvullende werken dewelke conform artikel 38/4 KB Uitvoering zonder nieuwe plaatsingsprocedure voor deze opdracht kunnen worden doorgevoerd, mits in acht name dat deze niet hoger zijn dan vijftien procent van de waarde van de oorspronkelijke opdracht, dewelke in casu niet overschreden wordt.
Het college van burgemeester en schepenen keurt verrekeningsvoorstel 1 - buitenaanleg van Hermans & Co goed voor een totaalbedrag van €12.710,75 excl. btw of €15.380,01 incl. btw.
Het college van burgemeester en schepenen deelt de agendapunten mee aan de voorzitter van de gemeenteraad Sofie Vanoppen voor agendering op de eerstvolgende zitting van de gemeenteraad (zie bijlage).
Klik hier om de dossiers te raadplegen.
Voorzitter Sofie Vanoppen roept de gemeenteraad bijeen op maandag 21 november 2022 om 20.00 uur met als agenda de punten zoals in bijlage meegedeeld.