Het college van burgemeester en schepenen neemt kennis van het bericht van curator mr. Vanmuysen, in de zaak van de onbeheerde nalatenschap van Jans, Houthalenseweg 118 te Zonhoven.
In zitting van 15.02.2022 heeft het college ingestemd om de kosten van een bodemonderzoek te dragen en de opdracht aan adviesbureau Rimeco toe te wijzen. De draftversie van dit onderzoek heeft de curator ontvangen van Rimeco. Op het perceel werd een bodemverontreiniging met PAK, minerale olie, zware metalen en asbest aangetroffen. Wat betreft de verontreiniging met minerale olie en PAK, dient er volgens het rapport geen sanering te gebeuren. Gelet op de zeer ernstige verontreiniging met asbest, wordt er hiervoor wel een saneringsprioriteit 1 toegekend. Indien het rapport bij OVAM wordt ingediend, zal er aldus hoe dan ook een saneringsplicht voor het perceel zijn. Rimeco deelde de curator telefonisch mee dat de geschatte saneringskost (voor een afgraving van ongeveer 40 cm) tussen €100.000 en €175.000 zal liggen, met het uitdrukkelijk voorbehoud dat er mogelijks nog dieper zal moeten afgegraven worden en de kosten aldus verder kunnen oplopen. Gelet op de toekomstige overdracht van het perceel in het kader van de curatele alsook het beperkt actief in de nalatenschap, dient de saneringsplicht idealiter aan de eventuele koper te worden overgedragen.
De curator vraagt om na te gaan onder welke voorwaarden dergelijke overdracht van de saneringsplicht kan plaatsvinden en welke stappen het bestuur ziet: heeft de gemeente zelf interesse in de aankoop van het perceel, dan wel de sanering van het perceel voorafgaandelijk aan een eventuele overdracht van het perceel ten laste neemt. De curator had ook reeds contact met de firma Santerra, een bedrijf dat verontreinigde gronden aankoopt inclusief de saneringsplicht. Indien er geen mogelijkheid bestaat om het perceel zelf te saneren, dan wel de saneringsplicht aan een geïnteresseerde koper over te dragen, stel de curator voor om het perceel aan Santerra over te dragen indien alle voorwaarden daartoe kunnen vervuld worden.
Advies dienst:
Gezien het dossier reeds decennialang aansleept en de kosten die het bestuur reeds heeft gedragen, adviseert de dienst om het perceel niet zelf aan te kopen, maar over te dragen aan een geïnteresseerde koper. Als de overdrager (=curator) saneringsplichtig is, kan de overdracht pas doorgaan:
Aangezien in dit stadium de saneringskosten nog onvoldoende gekend zijn en bij toepassing van een versnelde overdracht mogelijks sprake zou kunnen zijn van een worstcase inschatting van de saneringskosten teneinde een goedkeuring van OVAM te kunnen bekomen, adviseert de dienst milieu de opmaak van een bodemsaneringsproject. De studiekosten van de opmaak van een bodemsaneringsproject zullen hoogstwaarschijnlijk opnieuw gedragen moeten worden door ons bestuur (ruwe schatting 5.000 euro?).
De dienst milieu adviseert om het oriënterend en beschrijvend bodemonderzoek in te dienen bij de OVAM ter goedkeuring en door de curator een prijsvraag te laten doen voor de opmaak van een bodemsaneringsproject. Na de conformiteit van het bodemsaneringsproject door de OVAM, kan het perceel te koop worden gesteld door de curator, met als voorwaarde dat een koper het perceel inclusief de saneringsverplichting dient aan te kopen. De kost voor opmaak van het bodemsaneringsproject zal gerecupereerd worden via de aangestelde curator uit de opbrengst van de verkoop van het onroerend goed.
De aankoop van dit perceel door de gemeente, in welke staat dan ook, wordt hoe dan ook niet aangeraden, de verwerving van dit perceel heeft geen meerwaarde voor de gemeente Zonhoven.
De gemeente Zonhoven heeft het initiatief genomen om een curator aan te laten stellen door de rechtbank, met het oog op de onverdeelde nalatenschap te vereffenen waarbij, en vooral, dat het perceel ook zuiver gemaakt zou worden. Om die reden heeft de rechtbank beslist dat de gemeente het eventueel negatief saldo op het einde van de rit dient te dragen.
Vooralsnog heeft de gemeente ongeveer 30.000,00 € aan kosten voorgeschoten, waarbij het steeds de bedoeling was - en nog steeds is - dat deze gelden gerecupereerd kunnen worden na verkoop van de grond. Hier is het ereloon van de curator nog niet inbegrepen, dewelke ondertussen ook aan het oplopen is.
Gelet op het feit dat de eerste inschatting is dat de saneringskost tussen de € 100.000,00 en € 175.000,00 zou liggen en gelet op het feit dat de gemeente ook deze hoge kost in principe dient voor te schieten indien de wens is deze uit te voeren, is het niet ondenkbaar dat het totaal voorschot dewelke de gemeente moet voorzien, de potentiële verkoopprijs op die manier aan het overtreffen is. Het perceel is ongeveer 15a groot maar voor ongeveer de helft gelegen in landbouwgebied, de verkoopprijs zou, grofweg, tussen de € 150.000,00 en € 220.000,00 bedragen.
Om bovenstaande redenen wordt vanuit contractmanagement aangeraden om de curator de opdracht te geven om het perceel zo snel mogelijk te laten verkopen, idealiter zonder dat deze nog eender welke bijkomende kosten maakt. Dit met het oog om de kosten niet verder te laten oplopen, aangezien duidelijk begint te worden dat de totale kosten hoger uitvallen dan de waarde van de grond zelf.
Het college van burgemeester en schepenen wenst in te gaan op voorstel van curator om de grond te verkopen aan Santerra.