De raadsleden van de raad voor maatschappelijk welzijn beschikken over de mogelijkheid om de goedgekeurde notulen via eBesluit te raadplegen.
Het vast bureau heeft geen opmerkingen over het verslag. Bijgevolg is het verslag van de zitting van 19 april 2022 goedgekeurd.
Het vast bureau keurt de lijst van bestelbons goed.
Het vast bureau keurt de lijst van bestelbons goed voor een bedrag van € 65,58.
Dhr. Vanhoyland heeft zijn woning op de Hortweideweg met bijhorende grond via testament geschonken aan het OCMW. Het OCMW heeft ook de rustoordkosten betaald van Dhr. Vanhoyland. In zijn testament was opgenomen dat de grond niet verkocht kon worden aan particulieren en dat deze gebruikt diende te worden voor sociale doeleinden.
Op 15/06/2021 heeft het Vast Bureau de beslissing genomen het perceel te ontruimen, in het bijzonder door afbraak van de vervallen woning daar deze overlast bezorgt, en bij de Sociale Huisvestingsmaatschappijen (SHM) te polsen of zij interesse hebben in de aankoop van deze percelen.
De afbraak is nog niet aangevat.
Twee SHMen waren geïnteresseerd in de aankoop van de percelen, Vooruitzien en Kempisch Tehuis. Om die reden werd bevolen een schattingsverslag op te maken en dit voor te leggen aan de SHMen:
- De schattingsprijs voor perceel sectie B 147e bedraagt € 410.000,00.
- De schattingsprijs voor perceel sectie B 147/02 bedraagt € 5.720,00.
Beide SHMen hebben laten verstaan niet over te gaan tot de aankoop van deze percelen aan schattingsprijs, wel aan een lagere prijs. Vooruitzien heeft laten weten aan te willen kopen aan maximum 60.000€ per wooneenheid. Hier zouden 3 wooneenheden gecreëerd kunnen worden.
het Kempisch Tehuis liet verstaan niet in concurrentie te willen treden met een andere SHM en vraagt aan het lokaal bestuur om een standpunt in te nemen of het bestuur de toekomstige woningen dan wel wenst ter beschikking te stellen voor de sociale huurmarkt dan wel te koop aan te willen bieden (sociale woning). Hiernaast vraagt het Kempisch Tehuis ook een standpunt omtrent de prijs dewelke het bestuur wil verkrijgen indien er niet verkocht wordt aan schattingsprijs.
In het licht van het testament van dhr. Vanhoyland, dewelke al ruim geïnterpreteerd wordt door te verkopen aan een SHM, is het verkopen met het oog op sociale verhuring het meest in lijn met zijn laatste wilsbeschikking, wat vanuit dat oogpunt de voorkeur geniet. Dit brengt ons bij het Kempisch Tehuis, dewelke de visie hebben om te voldoen aan een aanbod van sociale huurwoningen.
Omtrent de prijs wordt aangeraden in overleg te treden met de SHM. Er dient opgemerkt te worden dat een particuliere verkoop (al dan niet na te verkavelen) hoe dan ook duidelijk niet toegelaten is conform het testament. Dit aspect werd niet meegenomen bij de schatting maar heeft wel een enorme impact op de waarde van het goed aangezien de verkoop aan een (commerciële) ontwikkelaar of het zelf verkavelen en verkopen louter financieel bekeken vermoedelijk het meeste opgebracht zou hebben en aldus ook de schattingsprijs bepaalde.
Conform de omzendbrief 2019.3 dient er in principe aan schattingsprijs verkocht worden. Er kan in principe ook niet onderhands verkocht worden. In het algemeen belang en mits voldoende motivering kan van beide principes echter afgeweken worden. In casu dienen we hoe dan ook het testament allereerst respecteren, wat bijgevolg een vrije openbare verkoop hoe dan ook al uitsluit en deel uitmaakt van de motivering waarvan sprake. Een SHM dient het algemeen belang, nl. het realiseren van betaalbare woningen voor personen onder een bepaalde inkomensgrens. Conform art. 2 van het Decreet Lokaal Bestuur is de taak van een lokaal bestuur: "De gemeenten en de openbare centra voor maatschappelijk welzijn beogen om op het lokale niveau duurzaam bij te dragen aan het welzijn van de burgers en verzekeren een burgernabije, democratische, transparante en doelmatige uitoefening van hun bevoegdheden." Een SHM heeft in zekere zin, deels, dezelfde taakstelling als een lokaal bestuur door het voorzien in betaalbare woningen voor personen onder een bepaalde inkomensgrens. Het is dus goed te motiveren om onderhands te verkopen aan een SHM, alsook op basis van dezelfde redenen om van de schattingsprijs af te wijken, in het algemeen belang en de taakstelling van een lokaal bestuur.
Er wordt aangeraden in overleg te treden met het Kempisch Tehuis omtrent de exacte verkoopprijs van de percelen.
Volgens de huidige visie kan het perceel verkaveld worden, maar slechts in 3 loten (niet in 4).
Het vast bureau beslist principieel om de gronden te verkopen met het oog op sociale verhuring, d.w.z. aan Kempisch Tehuis, aan een prijs lager dan de schattingsprijs, nog te onderhandelen met Kempisch Tehuis.