2022_CBS_00992 - Startnota Ruimtelijk Uitvoeringsplan hondenschool Teutseweg-Industrieweg - Goedkeuring

Het college van burgemeester en schepenen neemt kennis van de startnota van het Ruimtelijk UitvoeringsPlan Hondenschool. 

Momenteel is er een geldig BPA op de site van de voormalige hondenschool Teutseweg - Industrieweg Zuid. Echter is dit BPA achterhaald en dringt zich een nieuwe ruimtelijke structuur op voor nieuwe hondenscholen die er zich wensen te vestigen. Wat volgt hieronder is een beknopte samenvatting van de startnota.  De startnota is als bijlage toevoegd:

Visie: 

De visie is om de 3 bestaande hondenscholen samen te brengen op 1 locatie.  Gezien de gewestplanbestemming natuur is, wordt maximaal gestreefd naar behoud en versterking van de kleine landschapselementen op de projectsite.

Concept:

- groenbuffers: de site wordt langs de 4 zijden groen ingeschaald.  Langsheen de noordzijde zal een haagstructuur aangeplant moeten worden. Aan de overige zijden is reeds beplanting aanwezig die dienst kan doen als buffer.

- parkeren: De parkeerdruk is aanzienlijk gezien het gaat om 100 parkeerplaats/lesuur (3 lesuren per avond) en enkele grootschalige evenementen op jaarbasis. Er worden zoekzones voor parkeergelegenheid aangeduid, binnen en buiten de projectsite. Zo wordt er gekeken naar het naastgelegen perceel van de gemeente, de bedrijfshal van het OCMW en het  tegenover, braakliggend perceel van de gemeente (voetbalclub SK Teut). 

- duurzame infrastructuur: Door het stellen van randvoorwaarden wordt gestreefd naar duurzaamheid: clusteren infrastructuur, aangepaste verlichting, minimum en waterdoorlatende verharding, beperking oppervlakte gebouw tot 500 m², positionering gebouw en parking richting Industrieweg;

- voorstel tot zonering: Flexibele bestemmingszones worden vastgelegd gekoppeld aan voorschriften. 

Verder worden de verschillende disciplines besproken (bodem, water, biodiversiteit, landschap, mens-mobiliteit, mens-gezondheid en veiligheid, mens-ruimtelijke aspecten, klimaat).  Voor alle disciplines wordt geoordeeld dat er geen aanzienlijk negatieve effecten te verwachten zijn. 

Het opstellen van een plan-MER is niet noodzakelijk.

Procedure bekendmaking:

Er dient een raadpleging voor de bevolking georganiseerd te worden gedurende 60 dagen en één participatiemoment. 

Het voorstel is om de bekendmaking van 1 november tot en met 30 december 2022 te laten verlopen.  Volgende stappen moeten ondernomen worden:

- bekendmaking in de Zonhovenaar van eind oktober of in 3 dagbladen die in de gemeente verspreid worden (er is ruimte voorzien voor publicatie in de eerstvolgende Zonhovenaar);

- publicatie in het Belgisch Staatsblad;

- aanplakking ter plaatse en gemeentehuis;

- bekendmaking op de gemeentelijke website;

- participatiemoment op zaterdagvoormiddag 19 november van 10.00 - 12.00 uur ter plaatse aan de site in het gebouw in de vorm van een infomarkt;

- adviesvraag aan Gecoro.

Verdere stappen in de procedure: Na de startnota volgt de opmaak van de scopingnota op basis van de adviezen en opmerkingen uit de raadpleging. Volgende stap is de opmaak van het voorontwerp-RUP. 

Advies:

Vanuit de dienst vergunningen en handhaving werden volgende opmerkingen gegeven:

- het streven naar een dubbelgebruik van de parkings bij de nabijgelegen bedrijfsgebouwen om de parkeerdruk te kunnen opvangen; 

- extra aandacht voor geluidsbuffering tov de woningen en natuur;

- de toegang van de site moet geënt zijn op de Industrieweg;

- het uitklaren van het aantal bouwlagen: enerzijds is er sprake van 1 bouwlaag, anderzijds max. 2 bouwlagen.