Het college van burgemeester en schepenen neemt kennis van het schrijven van de provincie Limburg van 22 augustus 2022, nl.:
“Hierbij deel ik u mee dat het beroep van de heer Joeri Hertogs, ingesteld tegen de beslissing d.d. 19 juli 2022 van het schepencollege van Zonhoven waarbij een omgevingsvergunning werd geweigerd aan de heer Joeri Hertogs voor het slopen van de bestaande bebouwing en het bouwen van een tweewoonst en een bijgebouw (dubbele carport + 2 tuinbergingen), te Zonhoven ter plaatse Grote Hemmenweg 23 en 23A, als administratief volledig en ontvankelijk wordt beschouwd. Het onderzoek van het beroep wordt heden gestart.
Dit beroep werd ingediend via het omgevingsloket.
Het college van burgemeester en schepenen wordt verzocht om advies uit te brengen over het ingediende beroep binnen een termijn van 50 dagen.
De beroepinsteller heeft aangepaste plannen overgemaakt m.b.t. de carport en de terreinverharding aan de deputatie.
De beroepinsteller diende volgend beroepschrift in bij de deputatie:
“Op de beslissing van het College van Burgemeester en Schepenen van de stad Zonhoven, mij meegedeeld in het in mail via het omgevingsloket op 06.04.2022, werd de stedenbouwkundige vergunning geweigerd.
Ik teken bijgevolg binnen de wettelijke termijn van 30 dagen na ontvangst beroep aan tegen deze beslissing, en wel om de volgende redenen:
De vergunning werd voornamelijk geweigerd op basis van de volgens het gemeentebestuur overdreven verhardingsgraad. Deze opmerking werd naar aanleiding van het voorleggen van het voorontwerp reeds door de administratie geopperd. Echter een tweewoonst op deze locatie is zeker aanvaardbaar, en draagt bij tot de verdichting in de kern.
Elke wooneenheid dient volgens de voorschriften van de gemeente Zonhoven te beschikken over 1,5 staanplaats of garage. In dit geval 2 voor de bewoners en 1 voor de bezoekers aan de voorzijde. Door deze eis op te leggen is er een grotere verhardingsoppervlakte nodig , hoger dan de gewenste maximale bebouwing-/ verhardingsgraad van 40%. Naar aanleiding van de weigering werd het inplantingsplan aangepast door de inrit en de verhardingen voor de staanplaatsen te vervangen door een karrespoor in plaats van een doorlopende verharding. Hierdoor verlagen we de bebouwing-/ verhardingsgraad van 60% naar 50%. Dit blijft echter meer dan het streefcijfer. Tevens vergroent automatisch de voortuin en de zijtuinstrook. Tevens was bij de aanvraag reeds een groendak voorzien op de carport.
Achter de voorziene carport was tevens een tuinhuis voorzien. Dit zou tevens dienst doen als fietsenbergplaats. Om de verwarring hieromtrent weg te nemen, worden ook de plannen van carport aangepast met intekening van de stelling voor 4 fietsen per appartement.
In ondergeschikte orde kan ook de hele carport worden vervangen door één tuinhuis zonder stalling voor auto’s. En 2 staanplaatsen langs de woning achter elkaar. Dit lijkt naar functioneren echter geen optimale situatie, maar kan de totale bebouwing-/ verhardingsgraad nog verder verlagen. Het aanpalende, in beroep vergunde gebouw is op deze manier voorzien van parkeerplaatsen.
De ontworpen tweewoonst is ent zich qua belasting van de omgeving, qua gabarit volledig op de aanpalende tweewoonst links op een perceel van een vergelijkbare grootte in de onmiddellijke omgeving van het dorpscentrum. Bijgevolg lijkt het ons, in het kan de van de gelijkheid, dat de huidige aanvraag ook kan vergund worden.
De gewijzigde plannen worden nu bij de verantwoording mee opgeladen en zullen, wanneer het ingediende beroep volledig en ontvankelijk wordt verklaart, ook worden opgeladen via een gewijzigde projectinhoud.
Zoals de wet mij toelaat, verzoek ik gehoord te worden in tegenwoordigheid van mijn architect en/of advocaat.”
Advies dienst:
Het college van burgemeester en schepenen besliste op 19 juli 2022 de omgevingsaanvraag te weigeren omwille van onder meer volgende redenen:
De gewijzigde plannen komen grotendeels tegemoet aan de opmerkingen geformuleerd in de weigering van 19 juli 2022.
Om de privacyhinder t.o.v. de rechter aanpalende percelen te beperken zal als voorwaarde opgenomen worden dat een ondoorzichtig scherm met een hoogte van 1,80m geplaatst moet worden aan de rechterzijde van het dakterras.
Het college van burgemeester en schepenen beslist het ingediende beroep gunstig te boordelen en gaat akkoord met het slopen van de bestaande bebouwing en het bouwen van een tweewoonst en een bijgebouw (dubbele carport + 2 tuinbergingen), mits voldaan wordt aan volgende voorwaarde: