CBS 17/05/2022 aanstelling landmeter-expert;
Schattingsverslagen en opmetingsplannen in bijlage.
In het kader van het wegenisproject Grote Hemmenweg ea. dienen verschillende innames gebeuren, nl. verwerving van stukjes van enkele percelen eigendom van private eigenaars.
Het gaat in totaal om zeven innames. Voor deze zeven werd een schattingsverslag opgemaakt. Op basis hiervan worden de eigenaars uitgenodigd om dat deel van deze percelen te verkopen aan de gemeente Zonhoven voor inlijving bij het openbaar domein.
Er zijn twee types van schattingen uitgevoerd, enerzijds de normale verkoopwaarde (schatting van de waarde van de grond, zoals in principe bij elke (ver)koop gehanteerd wordt) en anderzijds de schatting in het kader van een onteigening voor inlijving bij het openbaar domein. Deze laatst genoemde schatting is de waarde die eveneens gebruikt wordt bij het bepalen van de waarde van het goed in geval van onteigening, dewelke met meer aspecten rekening houdt dan louter de effectieve grondwaarde.
Betrokken percelen:
- Afd. 2, sectie C, nr 1057C : Schattingsprijs grondwaarde € 19,50.*
Totale schattingsprijs incl. wederbeleggingsvergoeding, wachtinteresten en opstallen: € 2,44;*
- Afd. 2, sectie C, nr 1057E : Schattingsprijs grondwaarde € 8.775,00.
Totale schattingsprijs incl. wederbeleggingsvergoeding, wachtinteresten en opstallen: € 23.140,42**, oftewel € 14.946.42 zonder de inname van de gemetste omheining**;
- Afd. 2, sectie C, nr 1056P : Schattingsprijs grondwaarde € 4.290.
Totale schattingsprijs incl. wederbeleggingsvergoeding, wachtinteresten en opstallen: € 7.907,39.
- Afd. 2, sectie D, nr. 24/02 : Schattingsprijs grondwaarde € 7.800,00.***
Totale schattingsprijs incl. wederbeleggingsvergoeding, wachtinteresten en opstallen: € 3.305,80.***
- Afd. 3, sectie E, nr. 472S : Schattingsprijs grondwaarde € 3.900,00.
Totale schattingsprijs incl. wederbeleggingsvergoeding, wachtinteresten en opstallen: € 5.657,08.
- Afd. 3, sectie E, nr. 598H : Schattingsprijs grondwaarde € 4.290,00.
Totale schattingsprijs incl. wederbeleggingsvergoeding, wachtinteresten en opstallen: € 6.663,01.
- Afd. 3, sectie E, nr. 581V4 : Schattingsprijs grondwaarde € 11.895,00.
Totale schattingsprijs incl. wederbeleggingsvergoeding, wachtinteresten en opstallen: € 15.221,64.
* Dit betreft een inname van 0,01ca. Er wordt aangeraden deze strook niet in te nemen en de werken te laten plaatsvinden buiten deze héél kleine oppervlakte.
** De voorziene inname neemt 1cm van de bestaande gemetste omheining in, waardoor de vergoeding voor de opstallen hoog is. Er wordt aangeraden de bestaande gemetste omheining te laten staan en de inname 1 cm te verschuiven, waardoor de opstallen t.w.v. € 8.194,00 niet vergoed dienen te worden. De totale schatting bedraagt in dat geval € 14.946.42.
*** Deze inname is voor de eigenaars van Korenmolenweg 34. Door de sterk afwijkende plannen van het kadaster en de plannen van de landmeter, blijkt dat deze bewoners echter een groot deel van het openbaar domein innemen waardoor een ruiling meer opportuun lijkt. Er wordt bijgevolg aangeraden de landmeter de opdracht te geven om plannen op te maken om een ruiling mogelijk te maken. De voorziene inname, eigendom van de bewoners, kan op die manier geruild worden met het deel dewelke deze bewoners innemen van het openbaar domein.
De eigenaars zullen worden gevraagd of zij akkoord gaan met de verkoop van het gedeelte van de percelen grond aan schattingsprijs, incl. wederbeleggingsvergoeding, wachtinteresten en opstallen, aan de gemeente Zonhoven, met het oog op inlijving tot het openbaar domein. Voor drie bovengenoemde gevallen wordt een uitzondering voorzien.
Er wordt opgemerkt dat hierbij afgeweken wordt van het principe zoals vervat in de omzendbrief KB/ABB 2019/3 betreffende transacties onroerende goederen door lokale overheden, dewelke bepaalt dat de (normale) schattingsprijs de prijs is dewelke een lokaal bestuur maximaal kan betalen. Een door de rechtspraak aanvaarde uitzondering op dit principe maximaal de schattingsprijs te betalen, is om een gerechtelijke procedure te vermijden. Een onteigeningsprocedure is een gerechtelijke procedure. In het geval dat er overgegaan moet worden tot een onteigeningsprocedure, is deze prijs (grondwaarde vermeerderd met wederbeleggingsvergoeding, wachtinteresten en opstallen) de prijs die de onteigende zal ontvangen. Deze werkwijze heeft eveneens als gevolg dat een goed meewerkende burger, die minnelijk verkoopt, niet benadeeld wordt in vergelijking met de burgers die wachten op een onteigening, wetende dat de onteigeningvergoeding hoger is dan de loutere schattingsprijs van de grondwaarde (zonder wederbeleggingsvergoeding, wachtinteresten en opstallen).
Bij onbereidheid mee te werken kan later of een onderhandelaar aangesteld worden of een onteigeningsprocedure opgestart worden.
Het college van burgemeester en schepenen neemt kennis van de schattingsverslagen in het kader van de noodzakelijke innames voor het wegenisproject Grote Hemmenweg ea..
Aan de eigenaars zal worden gevraagd of zij akkoord gaan met de verkoop van de percelen grond aan de schattingsprijs van de grond, inclusief wederbeleggingsvergoeding, wachtinteresten en opstallen. Na ontvangst van de akkoordverklaringen zullen de dossiers ter goedkeuring worden voorgelegd aan de gemeenteraad.
In afwijking tot artikel 2, wordt het volgende beslist:
- Voor het perceel afd. 2, sectie C, nr 1057C wordt niets ingenomen.
- Rekening houdend met een afwijking van 1 cm op de opmetingsplannen van de landmeter-expert, wordt de voorziene inname voor het perceel afd. 2, sectie C, nr 1057E ingenomen zoals voorzien maar met dien verstande dat de bestaande afscheidingsmuur behouden kan blijven en geen deel uitmaakt van de inname. Om die reden wordt de totale schattingsprijs voor deze onteigening herleid tot het bedrag zonder de opstallen van deze scheidingsmuur, zijnde in totaal € 14.946.42.
- De eigenaars van het perceel afd. 2, sectie D, nr. 24/02 zullen worden uitgenodigd om te ruilen met de gemeente Zonhoven. Het voorziene in te nemen deel voor de wegenis zal worden geruild met het deel dewelke deze eigenaars innemen van het openbaar domein. Landmeter-expert Raoul Creemers wordt aangesteld om deze plannen in het kader van de ruiling op te maken.