2022_CBS_00044 - Schrijven van architect Luk Peeters aangaande omgevingsvergunning 2021/00135 - Kennisneming

Via mail werd d.d. 22/12/2021 het schrijven van architect Luk Peeters d.d. 22/12/2021, aangaande de omgevingsvergunning met ref. 2021/00135, ontvangen (zie bijlage).  Dit schrijven werd eveneens verzonden per gewone post en per aangetekend schrijven.

Met volgende inhoud:

"Geachte Heer Burgemeester

Geachte Schepenen

BETREFT

Dossiernummer: OV/2021/00135

Omgevingsloket: OMV_2021037757

Aanvrager: Philip Wirix namens Tuinen Wirix BVBA, Molenweg 84, 3520 Zonhoven

Aard der werken: het bouwen van een opslagloods, inrichting van het terrein met verhardingen, opslag van grond en grondstoffen, wateropvangvoorzieningen en het exploiteren van het bedrijf

Perceelsadres: Industrieweg 2073 en 2075

Kadastrale ligging: afdeling 2 sectie C nr. 351P

Ik dank U bij deze voor de vergunning in dit dossier. Ik dien vast te stellen dat er vrij strikte exploitatievoorwaarden worden vastgelegd binnen deze vergunning en dit t.g.v. de buren dewelken bezwaar indienden, en zelfs een P.V. lieten opstellen t.g.v. stof en lawaaihinder. Alhoewel ik uiteraard akkoord ga met de opgelegde voorwaarden dien ik het volgende vast te stellen: De buren-bezwaarindieners stellen zich de vraag of het bedrijf aldaar wel thuishoort… Mag ik erop wijzen dat binnen de stedenbouwkundige voorschriften voor het bedrijventerrein De Waerde een aantal bijzondere voorwaarden bij akte opgenomen werden dewelke overduidelijk zijn; onder de rubriek “conciërgewoning”

“ Conciërgewoning Op de gronden mogen geen vaste of verplaatsbare inrichtingen opgesteld worden die dienstig zijn voor bewoning. Evenwel is het toegestaan 1 in het hoofdgebouw geïntegreerde woning voor bewakings- en/of onderhoudspersoneel op te richten. De totale vloeroppervlakte van de woning mag niet meer bedragen dan 200m². In geen geval mag de woning meer in beslag nemen dan ¼ van de totale vloeroppervlakte van het gebouwencomplex. De woning moet stedenbouwkundig 1 geheel vormen met het bedrijfsgebouw en moet er materieel en constructief in geïntegreerd zijn. De bedrijfsgebouwen en de woning vormen 1 geheel en kunnen nooit afzonderlijk voor uitbating of bewoning verkocht, verhuurd of in gebruik gegeven worden.”

In de casu blijkt het hierbij de naburige percelen telkens om permanente bewoning te gaan hetgene in strijd is met de voorwaarden opgelegd bij akte en aldus nog steeds tegenstelbaar aan deze klagende buren. Men verwart hier duidelijk een residentiële bestemming met de basis-bestemming van deze zonering. Meer nog, de bestemming wonen overheerst en werd zelfs bestendigd met de aanleg van tuin, terras enz. Ik meen dan ook te mogen stellen dat deze permanente bewoning aldaar niet thuishoort aangezien zij in strijd is met de basis akte en zijn voorwaarden. Tevens wordt op de naburige bewoonde percelen geen rekening gehouden met aanplantingen, groenzones, beperking van verhardingen, wateropvang enz. Mag ik U dan ook vragen, steunende op het gelijkheidsbeginsel en de stedenbouwkundige voorschriften, om aldaar even streng te zijn als voor onze bouwheer en handhavend op te treden.

Met hoogachting en groeten,

Luk Peeters, Architekt

Opgesteld te Zonhoven, op 22/12/2020"

REACTIE DIENST

Iedere vergunningsaanvraag wordt met dezelfde aandacht behandeld, en dit op objectieve wijze.  Het omgevingsdossier waarvan sprake werd beoordeeld op dezelfde manier als ieder andere vergelijkbare aanvraag.

De dienst stelt wel vast dat er op het betreffende industrieterrein veel percelen niet conform de verkregen vergunningen zijn ingericht en dat bv. veel van de (verplichte en noodzakelijke) groene buffers ontbreken, dat er onwettige functies aanwezig zijn,...  Een manier om dit op een gelijkwaardige wijze recht te trekken, is d.m.v. een handhavingstraject voor het volledige industriegebied.