STEDENBOUWKUNDIG EN MILIEUTECHNISCH advies - verslag GEMEENTELIJKE omgevingsambtenaar
De aanvraag betreft het bouwen van twee halfopen eengezinswoningen met elk een bijgebouw en een zwembad.
De aanvraag werd op 5 januari 2022 ontvangen.
Op 1 februari 2022 werd aanvullende informatie opgevraagd.
Op 10 februari 2022 werd de gevraagde aanvullende informatie aangeleverd.
Op 11 februari 2022 werd de aanvraag ontvankelijk en volledig verklaard.
De gewone vergunningsprocedure wordt gevolgd.
Er werd een openbaar onderzoek gehouden van 26 februari 2022 tot en met 22 maart 2022.
De eigenaars van de aanpalende percelen werden verzocht hun standpunt kenbaar te maken.
Het openbaar onderzoek werd gesloten zonder bezwaarschriften.
HISTORIEK VAN HET EIGENDOM WAAROP DE AANVRAAG BETREKKING HEEFT
Stedenbouwkundig
Op 28 juni 1956 werd een vergunning afgeleverd voor het vergroten van een woonhuis. (1956/00099)
Op 14 maart 2017 werd een verkavelingsvergunning afgeleverd voor het verkavelen van de percelen tot 2 loten voor halfopen bebouwing, na afbraak van de bestaande constructies. (1220.C.874.2)
De aanvraag werd in overleg gebracht met de gemeentelijke administratie (VB_2016_089):
“De maximale bouwdiepte zoals beschreven in de verkaveling bedraagt 17m. Dit is een norm die doorgaans ook gehanteerd wordt in Zonhoven (al streven we, waar mogelijk, ernaar deze te beperken om ook de footprint te beperken). Een overdekt terras dient inbegrepen te zitten in deze 17m. Om de reden dat anders zowel bebouwing als verharding zal vermeerderen, alsook dat we geen precedent wensen te scheppen. De woningen zijn niet van een dermate beperkte breedte dat een dergelijke uitbreiding motiveerbaar wordt.
De verkavelingsvoorschriften bepalen dat enkel eengezinswoningen worden toegestaan en dat nevenactiviteiten niet toegelaten zijn. In de motivatie van de verkavelingsvergunning werd dit duidelijk gemotiveerd. Een woning met nevenfunctie zoals voorgesteld zal bijgevolg ongunstig worden geadviseerd.
De bestemming laat enkel eengezinswoningen toe, dus geen vakantiewoning. Deze functie zal de draagkracht van het perceel overschrijden door de verschillende hinderaspecten die gegenereerd worden (lawaai, parkeerproblemen, overdreven verharding door parkeervoorzieningen, enz.). Een functiewijziging naar vakantiewoning is dus niet toelaatbaar.
Een carport in de zijtuinstrook wordt niet toegelaten door de verkavelingsvoorschriften.
Wat betreft een vrijstaande garage zijn de voorschriften mijn inziens niet helemaal duidelijk. De voorschriften laten een garage toe in een vrijstaand bijgebouw, maar langs de andere kant leggen ze op dat de inrit zoveel mogelijk beperkt dient te worden door de plaatsing van een garage zoveel mogelijk vooraan op het perceel.
De motivatie in de vergunning spreekt ook eerder van een inpandige garage (of carport vooraan binnen de bouwzone).
Dit laatste heeft in ieder geval onze voorkeur. Zoals de carports nu staan ingeplant ontstaat een te grote inritverharding.
Een zwembad wordt niet expliciet verboden in de verkavelingsvoorschriften en kan dus binnen de voorwaarden van het vrijstellingsbesluit worden aangelegd (niet-overdekte constructies: let wel, hierbij worden ook de verhardingen gerekend).
Ik wil er daarnaast op wijzen dat de plannen beoordeeld werden op basis van de voorliggende vragen. Een volledige aftoetsing aan de verkavelingsvoorschriften zal gebeuren door de dossierbehandelaar bij de vergunningsprocedure. Het is aan de architect om de nodige afwijkingen (of indien nodig bijstelling) aan te vragen.
Wij wensen u erop te wijzen dat het afleveren van een vergunning te allen tijde afhankelijk is van de eigenschappen van een concreet dossier, de ruimtelijke context, het openbaar onderzoek en de in te winnen adviezen.”
De aanvraag houdt rekening met de resultaten van het voorafgaandelijk overleg / advies.
Uit de gegevens waarover de gemeente beschikt, blijkt niet dat voor het voorwerp van de aanvraag een PV is opgesteld noch dat een meerwaarde werd opgelegd of dat op het goed een vonnis of arrest rust. Er zijn ook geen geschriften bekend waaruit zou blijken dat er wederrechtelijke werken werden uitgevoerd.
Milieu
Het perceel is niet opgenomen in het Grondeninformatieregister.
OPENBAAR ONDERZOEK
Overeenkomstig artikel 17 van het decreet betreffende de omgevingsvergunning en hoofdstuk 3 Toepassingsgebied van de gewone en vereenvoudigde procedure, artikels 11 t.e.m. 14 van het besluit tot uitvoering van het decreet betreffende de omgevingsvergunning, werd dit dossier volgens de gewone procedure behandeld.
Er werd bijgevolg een openbaar onderzoek gehouden.
Er werden geen bezwaren ingediend.
ADVIEZEN
Fluvius
MILIEUEFFECTENRAPPORTAGE
De aanvraag valt niet onder het toepassingsgebied van bijlage I, II en III van het besluit inzake projectmilieueffectrapportage van 10 december 2004 en latere wijzigingen.
STEDENBOUWKUNDIG ADVIES
TOETSING AAN DE REGELGEVING EN VOORSCHRIFTEN
OVEREENSTEMMING MET BESTEMMINGS- EN STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN
Gewestplan
De aanvraag is volgens het geldende gewestplan Hasselt - Genk, goedgekeurd bij Koninklijk besluit op 3 april 1979, deels gelegen in woongebied met landelijk karakter en deels in agrarisch gebied.
De voorgestelde werken bevinden zich volledig in het woongebied met landelijk karakter.
De woongebieden met landelijk karakter zijn in hoofdzaak bestemd “voor woningbouw in het algemeen en tevens voor landbouwbedrijven”. Zowel bewoning als landbouw zijn bijgevolg de hoofdbestemmingen van het gebied, en beide bestemmingen staan er op gelijke voet. Daarnaast kunnen eveneens de andere inrichtingen, voorzieningen en activiteiten, zoals in woongebied worden toegelaten (artikel 6 van het Koninklijk besluit van 28 december 1972 betreffende de inrichting en de toepassing van de ontwerpgewestplannen en de gewestplannen).
Verkaveling
Het goed is gekend als de loten 1a en 2a binnen de omschrijving van een behoorlijk vergunde verkaveling, waarvan de vergunning is afgeleverd op 14 maart 2017 door het college van burgemeester en schepenen. (1220.C.874.2)
De verkavelingsvergunning was bij de indiening van het dossier alsook bij het nazicht en volledig verklaren niet vervallen. Tijdens de procedure werd de verkaveling vervallen verklaard, nl. d.d. 22 maart 2022.
Gezien de verkaveling nog niet vervallen was bij het nazicht en de opstart van de aanvraag werd het dossier afgetoetst aan de verkavelingsvoorschriften.
De aanvraag voldoet principieel aan de geldende bestemmingsvoorschriften maar niet aan de verkavelingsvoorschriften. Daarom werd de aanvraag verder onderzocht op basis van de afwijkingsbepalingen zoals voorgeschreven in de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening en de gehanteerde richtlijnen en omzendbrieven.
AFWIJKINGEN VAN STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN
Beperkte afwijkingen
Art. 4.4.1.
§1. In een vergunning kunnen, na een openbaar onderzoek, beperkte afwijkingen worden toegestaan op stedenbouwkundige voorschriften en verkavelingsvoorschriften met betrekking tot perceelafmetingen, de afmetingen en de inplanting van constructies, de dakvorm en de gebruikte materialen.
Afwijkingen kunnen niet worden toegestaan voor wat betreft:
1° de bestemming;
2° de maximaal mogelijke vloerterreinindex;
3° het aantal bouwlagen.
De aanvraag wijkt af van volgende verkavelingsvoorschriften:
De verkavelingsvoorschriften bepalen dat de kroonlijsthoogte maximum 4,50m mag bedragen t.o.v. het maaiveld.
Het ontwerp voorziet een kroonlijsthoogte van 5,59m ten opzichte van het maaiveld.
De verkavelingsvoorschriften bepalen dat de nokhoogte maximum 9,50m mag bedragen t.o.v. het maaiveld.
Het ontwerp voorziet een nokhoogte van 9,97m ten opzichte van het maaiveld.
De verkavelingsvoorschriften bepalen dat de bijgebouwen dienen ingeplant te worden op 2m van de zijdelingse perceelgrenzen.
Het ontwerp voorziet voor lot 1a de inplanting van het bijgebouw op 1m van de linker perceelgrens.
De verkavelingsvoorschriften bepalen dat de bijgebouwen dienen uitgevoerd te worden in dezelfde materialen als het hoofdgebouw.
Het ontwerp voorziet voor beide loten een bijgebouw uitgevoerd in hout.
De aanvraag voldoet aan de afwijkingsbepalingen.
Stedenbouwkundige verordeningen
Hemelwater
De aanvraag valt onder de toepassing van het besluit van de Vlaamse regering van 5 juli 2013 en latere wijzigingen, houdende vaststelling van een gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake hemelwaterputten, infiltratievoorzieningen, buffervoorzieningen en gescheiden lozing van afvalwater en hemelwater.
De plannen geven aan dat voor beide nieuw opgerichte woningen met elk een horizontale dakoppervlakte van 127,50m² een hemelwaterput wordt voorzien met een inhoud van 5 000 liter en recuperatie van het hemelwater voor het sanitair gebruik de wasmachine en een buitenkraan. De overloop van de hemelwaterput wordt aangesloten op een infiltratievoorziening waarvan de oppervlakte (7,24m²) en het volume (4 190 liter) voldoen aan de verordening.
De verordening is niet van toepassing voor wat betreft de aanleg van de voorziene verhardingen omdat het hemelwater dat op de verharding valt niet wordt opgevangen en afgevoerd, maar op natuurlijke wijze op eigen terrein in de bodem kan infiltreren.
De aanvraag voldoet voor beide woningen aan deze stedenbouwkundige verordening.
Riolering
Op 15 februari 2022 verleende Fluvius een voorwaardelijk gunstig advies, nl.:
“Het betreft hier 2 eengezinswoningen, hiervoor verwijzen wij graag naar www.fluvius.be/aansluitingen.
Via het Omgevingsloket geven wij enkel advies voor appartementen, meergezinswoningen, verkavelingen en wegenis.
Voor uw rioleringsaansluiting geven we u volgende advies:
A. Buitenzwembad (= niet overdekt):
Het spoelwater van de filters van het zwembad dient bij chemische filters aangesloten te worden op de vuilwaterafvoer en moet bij zuivere biologische filters (zonder toevoeging chloor of andere chemicaliën) aangesloten worden op de infiltratievoorziening. De overloop van een buitenzwembad dient aangesloten te worden op de infiltratievoorziening of mag op eigen terrein in de naastliggende groenzones infiltreren. Als het zwembad in 1 keer geledigd gaat worden, dient de infiltratievoorziening hierop berekend te worden. De chloordosering dient 14 dagen voor de lediging uitgeschakeld te worden.
Voor alle andere vragen verwijzen wij graag naar onze website, www.fluvius.be of het algemeen nummer 078 35 35 34.
Bovenstaande informatie geven we mee onder voorbehoud van latere wijzigingen.
Mocht later bijvoorbeeld blijken dat de definitieve vermogens toch buiten de standaardnormen vallen, dan kan ons advies nog wijzigen.”
Watertoets
Het decreet betreffende het integraal waterbeleid van 18 juli 2003, gewijzigd door het wijzigingsdecreet Integraal Waterbeleid van 19 juli 2013,verplicht de vergunningverlenende overheid om de watertoets uit te voeren bij elke aanvraag tot omgevingsvergunning. Dit decreet vormt het juridisch kader voor het integraal waterbeleid in Vlaanderen. Het decreet bevat ook de omzetting van de kaderrichtlijn Water en de Overstromingsrichtlijn.
Het voorliggende bouwproject heeft geen omvangrijke oppervlakte en ligt niet in een recent overstroomd gebied of een risicozone voor overstromingen, zodat in alle redelijkheid dient geoordeeld te worden dat het schadelijk effect beperkt is. Enkel wordt door de toename van de verharde oppervlakte de infiltratie van het hemelwater in de bodem plaatselijk beperkt. Voor het betrokken project werd de watertoets uitgevoerd volgens de richtlijnen van het uitvoeringsbesluit van 20 juli 2006. Dit Watertoetsbesluit werd gewijzigd bij Besluit van de Vlaamse Regering van 14 oktober 2011. Dit besluit is in werking getreden op 1 maart 2012.
Daaruit volgt dat een positieve uitspraak mogelijk is indien de gewestelijke stedenbouwkundige verordening hemelwater wordt nageleefd. Zoals hoger aangehaald voldoet het voorliggende ontwerp aan deze verordening. Het ontwerp is verenigbaar met de doelstellingen van artikel 5 van het decreet integraal waterbeleid.
De aanvraag doorstaat de watertoets.
Decretale beoordelingselementen
Art. 4.3.5. Uitgeruste weg
§ 1. Een omgevingsvergunning voor het bouwen van een gebouw met als hoofdfunctie “wonen”, “verblijfsrecreatie”, “dagrecreatie”, met inbegrip van sport, “detailhandel”, “dancing”, “restaurant en café”, “kantoorfunctie”, “dienstverlening”, “vrije beroepen”, “industrie”, “bedrijvigheid”, “gemeenschapsvoorzieningen” of “openbare nutsvoorzieningen”, kan slechts worden verleend op een stuk grond, gelegen aan een voldoende uitgeruste weg, die op het ogenblik van de aanvraag reeds bestaat.
§ 2. Een voldoende uitgeruste weg is ten minste met duurzame materialen verhard en voorzien van een elektriciteitsnet. De Vlaamse Regering kan bepalen in welke gevallen, en onder welke voorwaarden, gelet op de plaatselijke toestand, van deze minimale uitrusting kan worden afgeweken.
Een voldoende uitgeruste weg voldoet voorts aan de uitrustingsvoorwaarden die worden gesteld in stedenbouwkundige voorschriften of vereist worden door de plaatselijke toestand, daaronder begrepen de voorzieningen die in de gemeente voorhanden zijn en het ruimtelijk beleid van de gemeente.
De percelen zijn gelegen langs de Wijvestraat, een uitgeruste gemeenteweg.
De aanvraag voldoet aan deze bepaling.
Archeologienota
Conform het Onroerenderfgoeddecreet de dato 12 juli 2013 en latere wijzigingen is geen bekrachtigde archeologienota verplicht voor de aanvraag gezien de perceelsoppervlakte kleiner is dan 3 000m².
Indien men niet verplicht is tot het opstellen van een archeologienota en tijdens de uitvoering komen er toch archeologische sporen of vondsten aan het licht, dan dient de bouwheer dit te melden binnen de 3 dagen aan het agentschap Onroerend Erfgoed (www.onroerenderfgoed.be).
Overige regelgeving
Decreet rookmelders
Het decreet van 10 maart 2017, houdende wijziging van het decreet van 15 juli 1997 houdende de Vlaamse Wooncode, wat het verbeteren van de brandveiligheid door het algemeen invoeren van optische rookmelders voor woningen betreft, bepaalt dat alle woningen in Vlaanderen moeten uitgerust worden met correct geïnstalleerde rookmelders of dienen te beschikken over een branddetectiesysteem.
De voorliggende aanvraag voldoet hieraan. Er wordt in elke woning een rookmelder geplaatst in de zithoek en de nachthal.
Energiedecreet
De aanvraag dient te voldoen aan het energiedecreet van 8 mei 2009 en het energiebesluit van 19 november 2010 en hun latere aanvullingen en wijzigingen.
Grondverzet
Uit het ingediende dossier blijkt niet dat een grondverzet (met aanvoer/ afvoer) van meer dan 250m³ zal plaatsvinden. De regelgeving omtrent grondverzet is niet van toepassing.
Erfdienstbaarheden / gemene muren
Vergunningen hebben een zakelijk karakter. Zij worden verleend onder voorbehoud van de op het onroerend goed betrokken burgerlijke rechten.
Het is niet de taak van de administratieve overheid zich uit te spreken over het bestaan, de interpretatie en de omvang van subjectieve rechten, zoals bijvoorbeeld het bestaan van een erfdienstbaarheid / het overnemen van een gemene muur.
De overeenstemming van de aanvraag met een goede ruimtelijke ordening wordt echter beoordeeld met inachtneming van beginselen als hinderaspecten, gezondheid, gebruiksgenot en veiligheid in het algemeen, in het bijzonder met inachtneming van de doelstellingen van artikel 1.1.4 van de VCRO.
De aanvrager wordt erop gewezen dat omtrent de gemene muren/ de mandeligheid van muren / bestaande erfdienstbaarheden / erfscheidingen … geen afbreuk wordt gedaan aan de burgerlijke rechten van de betrokken aanpalende eigenaars door het afleveren van een omgevingsvergunning / omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden / bijstelling van de omgevingsvergunning / stedenbouwkundig attest.
Dat het aangewezen is hieromtrent een (schriftelijke) overeenkomst/ akkoordverklaring te bekomen alvorens aan te vatten met de werken.
De aanvraag is verenigbaar met de regelgeving.
Toetsing AAN DE goede ruimtelijke ordening
Gezien de verkaveling tijdens de procedure van de aanvraag vervallen werd verklaard wordt de aanvraag verder behandeld zoals de omgevingsaanvragen die niet gelegen zijn in een goedgekeurde, niet-vervallen verkaveling.
OMSCHRIJVING VAN DE FEITELIJKE AANVRAAG
De aanvraag omvat het bouwen van twee halfopen eengezinswoningen met elk een bijgebouw en een zwembad.
BEOORDELING VAN DE GOEDE RUIMTELIJKE ORDENING
De overeenstemming met een goede ruimtelijke ordening wordt beoordeeld met inachtneming van volgende beginselen:
1° het aangevraagde wordt, voor zover noodzakelijk of relevant, beoordeeld aan de hand van aandachtspunten en criteria die betrekking hebben op de functionele inpasbaarheid, de mobiliteitsimpact, de schaal, het ruimtegebruik en de bouwdichtheid, visueel-vormelijke elementen, cultuurhistorische aspecten en het bodemreliëf, en op hinderaspecten, gezondheid, gebruiksgenot en veiligheid in het algemeen, in het bijzonder met inachtneming van de doelstellingen van artikel 1.1.4;
2° het vergunningverlenende bestuursorgaan houdt bij de beoordeling van het aangevraagde rekening met de in de omgeving bestaande toestand, doch het kan ook beleidsmatig gewenste ontwikkelingen met betrekking tot de aandachtspunten, vermeld in 1°, in rekening brengen;
Omschrijving ligging en omgeving
Het percelen zijn gelegen langs de Wijvestraat, een gemeenteweg.
Het goed is aan de achterzijde gelegen in agrarisch gebied.
De omgeving wordt gekenmerkt door voornamelijk residentiële bebouwing in open verband.
Omschrijving van de aanvraag
De aanvraag omvat het bouwen van twee halfopen eengezinswoningen met elk een bijgebouw en een zwembad.
Functionele inpasbaarheid in de onmiddellijke en ruime omgeving
De functie als eengezinswoningen is functioneel inpasbaar in de omgeving.
Mobiliteitsimpact
Het ontwerp voorziet voor elke woning een losstaande carport.
Bijgevolg wordt het stallen van voertuigen opgevangen op eigen terrein en niet afgeschoven naar het openbaar domein.
De schaal, het ruimtegebruik en de bouwdichtheid, de visueel-vormelijke elementen van de voorgenomen werken
De aanvraag omvat het bouwen van twee halfopen eengezinswoningen met elk een bijgebouw en een zwembad.
De woningen worden ingeplant op 6m achter de rooilijn / voorste perceelgrens, minimum 3m van de rechter perceelgrens en op minimum 3,49m van de linker perceelgrens.
De bouwdiepte op het gelijkvloers bedraagt 17m en op de verdieping 10m.
De bouwdieptes en afstanden tot de perceelgrenzen vallen binnen de algemeen gehanteerde normen voor bouwdiepte en afstandsregels. Tevens zijn deze in overeenstemming met de eerder van toepassing zijnde verkavelingsvoorschriften.
De maximale kroonlijsthoogte is gelegen op 5,59m en de nokhoogte op 9,97m ten opzichte van het maaiveld.
De kroonlijsthoogte en de nokhoogte zijn in overeenstemming met de algemeen gehanteerde bouwvoorschriften.
De gevelafwerking van de woningen wordt uitgevoerd in rood-bruin genuanceerde gevelsteen gecombineerd met thermowood. De woningen worden voorzien van een plint in arduin. De dakbedekking wordt uitgevoerd in dakpannen (antraciet).
Het bouwen van 2 halfopen eengezinswoning op deze locatie strookt heden ten dagen niet meer met de visie van de gemeente Zonhoven. Door de ligging van het perceel aan de rand van de gemeente, grenzend aan agrarisch gebied en in de omgeving van natuurgebied, is de voorgestelde woondichtheid hier te groot.
De verkavelingsvergunning, die gedurende de procedure van deze omgevingsaanvraag vervallen werd verklaard, liet echter het bouwen van 2 halfopen eengezinswoning toe. Hierdoor wordt uitzonderlijk akkoord gegaan met de oprichting van de 2 halfopen eengezinswoningen.
De aanvraag omvat tevens het bouwen van 2 bijgebouwen en 2 zwembaden.
Elk bijgebouw bestaat uit een carport, tuinberging en poolhouse.
Het bijgebouw voor de linker woongelegenheid wordt ingeplant op 6m achter de achtergevel van de woning en tegen de rechter perceelgrens.
De bijgebouwen hebben elk een oppervlakte van 30m².
De houten bijgebouwen worden uitgevoerd met een plat dak. De dakrandhoogte is gelegen op 2,48m ten opzichte van het maaiveld.
De zwembaden worden ingeplant op 2m achter de bijgebouwen op 2m van de zijdelingse perceelgrenzen.
Behoudens de bebouwing worden ook verhardingen voorzien.
In de voortuin en de zijdelingse bouwvrije stroken wordt voor elke woongelegenheid een inrit aangelegd die toegang verleent tot de carport. Aansluitend op de inrit wordt in de voortuin een bijkomende parkeerplaats aangelegd.
De inritten en de parkeerplaatsen worden uitgevoerd in waterdoorlatende klinkers.
Aan de achterzijde van elke woning wordt een niet-overdekt terras aangelegd van ca. 26m². Dit niet-overdekt terras wordt uitgevoerd in tegels. Het hemelwater dat hierop terecht komt kan infiltreren in de aangrenzende groenzones.
Tot slot wordt in de achtertuin, tegen de zijdelingse perceelgrenzen alsook tussen beide woningen, een draadafsluiting geplaatst met een hoogte van 2m.
Bodemreliëf
Uit de aanvraag blijkt niet dat het bestaande terreinniveau wordt aangepast. Bijgevolg kan gesteld worden dat het bestaande terreinniveau behouden en dus ongewijzigd blijft.
De aanvraag voldoet aan de criteria voor de goede ruimtelijke ordening in de onmiddellijke en ruime omgeving.
Als bemerking wordt meegegeven dat er voor de houten gevelbekleding voor de woningen alsook de bijgebouwen bij voorkeur geopteerd wordt voor een lokale (Europese) houtsoort uit duurzaam beheerde bossen (aangetoond met label).
BESPREKING ADVIEZEN
Op 15 februari 2022 verleende Fluvius een voorwaardelijk gunstig advies, zoals hoger aangehaald.
De gemeentelijke omgevingsambtenaren sluiten zich aan bij dit advies.
De voorwaarden en opmerkingen gesteld in het advies zoals hoger aangehaald, dienen gevolgd te worden.
Uit de bovenstaande motivering blijkt dat de schaal en het uiterlijk van de voorgenomen werken op voldoende wijze ruimtelijk inpassen in de onmiddellijke en ruime omgeving. De aanvraag is verenigbaar met de goede ruimtelijke ordening.
Als bemerking wordt meegegeven dat er voor de houten bekleding bij voorkeur geopteerd wordt voor een lokale (Europese) houtsoort uit duurzaam beheerde bossen (aangetoond met label).
MILIEUTECHNISCH ADVIES
Indien een droogzuiging noodzakelijk is voor de realisatie van de werken, dient op voorhand een omgevingsvergunning/melding voor de droogzuiging aangevraagd te worden via www.omgevingsloket.be;
GECOÖRDINEERD EINDADVIES
Uit bovenstaande motiveringen blijkt dat de aanvraag in overeenstemming is met de wettelijke bepalingen inzake milieu en ruimtelijke ordening, en dat het voorgestelde ontwerp verenigbaar is met de goede plaatselijke ordening en met zijn onmiddellijke omgeving.
De aanvraag is vatbaar voor een omgevingsvergunning mits het opleggen van voorwaarden.
Bijgevolg adviseert de omgevingsambtenaar het dossier voorwaardelijk gunstig voor het bouwen van twee halfopen eengezinswoningen met elk een bijgebouw en een zwembad zoals voorgesteld op de voorgebrachte plannen die als bijlage aan de aanvraag zijn verbonden en voor zover rekening gehouden wordt met de gestelde voorwaarden:
Riolering:
Deze vergunning stelt de aanvrager niet vrij van het aanvragen en verkrijgen van eventuele andere vergunningen of machtigingen.
Als bemerking wordt meegegeven dat er voor de houten bekleding bij voorkeur geopteerd wordt voor een lokale (Europese) houtsoort uit duurzaam beheerde bossen (aangetoond met label).
Het college van burgemeester en schepenen volgt integraal het advies van de gemeentelijk omgevingsambtenaar omtrent het sluiten van het openbaar onderzoek, het afwijken van de verkavelingvoorschriften en tot het afleveren van een omgevingsvergunning met voorwaarden aan de aanvrager.
Het college van burgemeester en schepenen beslist tot het afleveren van een omgevingsvergunning met voorwaarden aan de aanvrager.
De omgevingsvergunning omvat het bouwen van twee halfopen eengezinswoningen met elk een bijgebouw en een zwembad zoals voorgesteld op de voorgebrachte plannen die als bijlage aan deze omgevingsaanvraag zijn verbonden en voor zover rekening gehouden wordt met de gestelde voorwaarden.
De omgevingsvergunning wordt aldus afgegeven onder volgende voorwaarden:
Riolering:
Deze vergunning stelt de aanvrager niet vrij van het aanvragen en verkrijgen van eventuele andere vergunningen of machtigingen.
Als bemerking wordt meegegeven dat er voor de houten bekleding bij voorkeur geopteerd wordt voor een lokale (Europese) houtsoort uit duurzaam beheerde bossen (aangetoond met label).