Notulen  College van burgemeester en schepenen

De gemeenteraadsleden beschikken over de mogelijkheid om de goedgekeurde notulen via eBesluit te raadplegen.

De e-mail van 2 mei 2022 van Nuhma cvba met de uitnodiging voor de algemene vergadering van 7 juni 2022.
Enkelvoudige jaarrekening + bijkomende documenten
Geconsolideerde jaarrekening + bijkomende documenten

Het college van burgemeester en schepenen neemt kennis van de e-mail van 2 mei 2022 van Nuhma cvba met de uitnodiging voor de algemene vergadering van maandag 7 juni 2022 om 17.00 uur in De Barrier, Grote Baan 9, 3530 Houthalen-Helchteren.
Afgevaardigde: de heer Stefan Van Nieuwkerke
Plaatsvervanger: de heer Bram De Raeve
De afgevaardigde wordt rechtstreeks uitgenodigd door Nuhma cvba.

Het college van burgemeester en schepenen keurt de lijst van de bestelbons goed.

De gemeenteraadsbeslissing dd. 28 maart 2022 houdende goedkeuring lastvoorwaarden, raming en gunningswijze van de opdracht “Onderhoud sportvelden gemeente Zonhoven;

Het bestek voor de opdracht “Onderhoud sportvelden gemeente Zonhoven” opgesteld door Stijn Franssen, verantwoordelijke groendienst;

Verslag van nazicht d.d. 04/05/2022;

Offerte Dolmans Landscaping.

In het kader van de opdracht “Onderhoud sportvelden gemeente Zonhoven” werd een bestek opgesteld door Stijn Franssen, verantwoordelijke groendienst.

De uitgave voor deze opdracht voor de gehele duurtijd van vier jaren, zowel het aandeel ten laste van de gemeente als het aandeel ten laste van de verenigingen, werd geraamd op € 320.000,00 excl. btw (of € 387.200,00 incl. 21 % btw). Het aandeel voor de gemeente werd geraamd op € 15.524,25 incl. btw/jaar.

De gemeenteraad verleende in zitting van 28 maart 2022 goedkeuring aan de lastvoorwaarden, de raming en de plaatsingsprocedure van deze opdracht, met name de openbare procedure.

De plaatsingsprocedure werd opgestart en een aankondiging van opdracht werd op nationaal niveau verzonden op 30 maart 2022. Offertes moesten uiterlijk 3 mei 2022 ontvangen worden.

Vijf firma's hebben hun offerte ingediend:

- Algrozo bv - Veestraat 80, Neeroeteren

- Dolmans Landscaping - Pasweg 25, Bunde (Nederland)

- G&L Invest - Europark 1604, Houthalen

- Groenbeheer Berx bv - Tegelrijstraat 1025, Nieuwerkerken

- Krinkels NV - Weverstraat 39, Londerzeel

Er werd een verslag van nazicht opgesteld door de leidend ambtenaar, Stijn Franssen. Het verslag van nazicht is integraal terug te vinden in bijlage en maakt deel uit van deze beslissing.

De conclusie is de volgende:

Finale rangschikking regelmatige offertes (gerangschikt volgens totaalprijs excl. btw)

* Nagerekende bedragen

De opdracht wordt enkel uitgevoerd op afroep, waarbij de eenheidsprijzen zoals vermeld in de offerte van de inschrijver gelden. De eenheidsprijzen zijn uitgedrukt per te behandelen oppervlakte.

Op grond van de kwalitatieve selectie van de inschrijvingen, het regelmatigheidsonderzoek van de offertes en de vergelijking van de offertes gemaakt in de voorgaande punten, stelt de ontwerper van het verslag van nazicht voor om de opdracht te gunnen aan de firma met de economisch meest voordelige (op basis van de prijs) offerte, zijnde Dolmans Landscaping, Pasweg 25 te 6241 CT Bunde Nederland, tegen de eenheidsprijzen vermeld in de offerte van deze inschrijver.

Toelagereglement jeugdinfrastructuur van 22 december 1995, gewijzigd op 3 februari 2003

Meerjarenplan

• BD000031 De jeugdverenigingen kunnen rekenen op ondersteuning van de gemeente, 2020-2025
• AP000076 Financiële ondersteuning jeugdverenigingen, 2020-2025
• AC001242 Het toelagereglement voor jeugdinfrastructuur wordt uitgevoerd, geëvalueerd en eventueel bijgestuurd
• Krediet 3.000 euro (bij budgetwijziging verhoogd tot 11.500 euro van 2021 t.e.m. 2025)
• Van het krediet werd tot op heden 462,12 euro uitbetaald

Jeugdhuis Nachtwacht vzw vraagt een subsidie voor het herschilderen van het plafond en het vervangen van de huidige TL-verlichting door LED-verlichting. 

Kostprijs wordt geraamd op 3.929,06 euro:

• Roda Schilderwerken: 2.226 euro (incl. btw) - schilderen volledige plafond
• SD Light & Sound design: 1.702,66 euro (incl. btw) - vervangen TL-verlichting door LED-verlichting
• De jeugdraad gaf op 30 april 2022 een gunstig advies over deze aanvraag
• Op basis van de raming bedraagt de subsidie 1.964,53 euro (50% van de raming)

De gemeente Zonhoven is gestart met een planningsproces voor de opmaak van een RUP voor de terreinen van de Hondenschool aan de Teutseweg.

Om het dossier goed verder te kunnen behandelen, dient er een gedetailleerd opmetingsplan opgemaakt te worden waarbij verschillende elementen mee opgemeten worden. Een opmetingsplan van het terrein bestaat reeds, maar graag hadden wij volgende zaken ook laten inmeten: de waardevolle hoogstammige bomen, de huidige toegang(poort) en ook de grens van enkele groenbuffers. Van dat laatste dienen best de afstanden t.o.v. de terreingrenzen bepaald worden.

Er wordt voorgesteld landmeter-expert Guy Gillissen aan te stellen dit gedetailleerd opmetingsplan op te maken.

Het perceel 3de afdeling, sectie E, nr. 412V is gelegen in een woongebied volgens het gewestplan Hasselt-Genk ggk. 03/04/1979.

Op het perceel gelden geen BPA-voorschriften.

Het perceel is gelegen in de goedgekeurde verkaveling 7204.V.139 (lot 4).

Op het perceel werden volgende vergunningen afgeleverd:

• Stedenbouwkundige vergunning voor het bouwen van een woonhuis dd. 03/10/1973.
• Gebouwendossier (opname in vergunningenregister) dd. 23/11/2021.

Het perceel 3de afdeling, sectie F, nr. 593Z is gelegen in woongebied conform het gewestplan Hasselt-Genk ggk. 03/04/1979.

Er gelden geen BPA-voorschriften op dit perceel.

Het perceel is gelegen in de goedgekeurde verkaveling 7204.V.28 (lot 3).

In de verkavelingsvergunning werd de gratis grondafstand opgenomen als voorwaarde. Tot heden werd deze voorwaarde niet uitgevoerd.

Het perceel 1ste afdeling, sectie B, nr. 555G is gelegen in woongebied conform het gewestplan Hasselt-Genk ggk. 03/04/1979.

Er gelden geen BPA-voorschriften op dit perceel.

Het perceel is gelegen in de goedgekeurde verkaveling 7204.V.94/9 (lot 2b).

Er werd een stedenbouwkundige vergunning afgeleverd voor het bouwen van een tweegezinswoning dd. 18/03/2003.

Er werd een stedenbouwkundige vergunning afgeleverd voor het bouwen van een tuinberging dd. 22/02/2005.

Er werd een stedenbouwkundige vergunning afgeleverd voor het bouwen van een veranda dd. 17/12/2013.

Aanvraag van Patrick Hufkens wonende te Molenweg 51 te 3520 Zonhoven (2021/00313), voor het verbouwen van 5 appartementen tot een tweewoonst, het uitbreiden van het gelijkvloers en het voorzien van een terras op verdiepingsniveau, gelegen op kadastraal perceel 2de afdeling, sectie D, nr. 124Y13 en 124B10, Molenweg 51.

De hoorzitting inzake het beroep van de heer Patrick Hufkens tegen de beslissing van het college van burgemeester en schepenen van Zonhoven, waarbij een vergunning werd geweigerd d.d. 22/02/2022, te Zonhoven ter plaatse Molenweg 51, zal plaatsvinden op dinsdag 24 mei 2022 om 10.00 uur.

Deze hoorzitting zal plaatshebben in de Europazaal van het Bestuursgebouw van het Provinciehuis, Universiteitslaan 1 te Hasselt.

Onderstaande richtlijnen dienen aangehouden te worden bij het bezoek aan het provinciehuis:
- Er worden slechts 2 personen toegelaten voor iedere betrokken partij. Dit betekent dat enkel uzelf met uw vertegenwoordiger aanwezig kan zijn op de hoorzitting.
- Indien personen ziektesymptomen vertonen of personen in hun gezin ziek zijn of symptomen vertonen, wordt met aandrang gevraagd NIET naar de hoorzitting te komen en een vertegenwoordiger af te vaardigen.
- Om de samenkomst van het aantal wachtende personen te beperken vragen we om enkel naar het provinciehuis te komen op het gevraagde uur.
- De aanwijzingen op de voorziene stickers/bordjes zijn strikt op te volgen.
- De spreektijd zal beperkt worden tot ca.10 minuten per partij. Dit om de strikte timing van de hoorzittingen te kunnen garanderen.
- De Europazaal is uitgerust met een grote tafel van ca. 4m bij 4m waarbij de aanwezige personen kunnen vergaderen met inachtneming van een fysieke afstand van 1,5m.

Met het oog op een vlot verloop van de hoorzitting wordt aangeraden om het verslag van de Provinciale Omgevingsambtenaar voorafgaandelijk te raadplegen. Een afschrift van dit verslag zal beschikbaar worden gesteld via het Omgevingsloket door middel van een bericht dat u kan terugvinden onder ‘alle gebeurtenissen’ of via een bericht voor het beroepschrift dat u kan terugvinden onder de procedurestap ‘fase beroepsperiode’ > ‘beroepschrift’ > ‘acties en overzicht’. Zodra het verslag wordt opgeladen op het Omgevingsloket zal u hiervan een melding ontvangen per e-mail.

STEDENBOUWKUNDIG EN MILIEUTECHNISCH advies - verslag GEMEENTELIJKE omgevingsambtenaar

De aanvraag betreft het bouwen van een vrijstaande eengezinswoning.

De aanvraag werd op 24/01/2022 ontvangen.

Op 21/02/2022 werd aanvullende informatie opgevraagd.

Op 10/03/2022 werd de gevraagde aanvullende informatie aangeleverd.

Op 31/03/2022 werd de aanvraag ontvankelijk en volledig verklaard.

De vereenvoudigde vergunningsprocedure wordt gevolgd.

Er werd geen openbaar onderzoek gehouden.

HISTORIEK VAN HET EIGENDOM WAAROP DE AANVRAAG BETREKKING HEEFT

Stedenbouwkundig

• 1947/00022: bouwvergunning op 07/03/1947 voor het bouwen van een woonhuis;
• 1965/00136: bouwvergunning op 03/08/1965 voor het bouwen van een serre;
• 7204.V.115/1: weigering verkavelingsaanvraag op 16/06/1965;
• 7204.V.115 : verkavelingsvergunning op 22/09/1965 voor 23 loten voor open bebouwing en 2 loten voor halfopen bebouwing;
• 7204.V.115\01: wijziging verkavelingsvergunning op 16/01/1974 voor de splitsing van lot 1 in 2 loten (lot 1 en 1bis);
• 7204.V.115\05: wijziging verkavelingsvergunning op 17/11/2015 voor het opdelen van lot 1 in 2 loten voor open bebouwing (lot 1 en lot 1A);

De aanvraag werd in overleg gebracht met de gemeentelijke administratie september/ oktober 2021(VB_2014_93). Er werden vragen gesteld m.b.t. een (2^de) inrit naar de kelderverdieping via de Viartenstraat en er werd een voorontwerp ingediend.

Advies dienst 14/09/2021

Wij hebben uw vragen over de inrit en de voordeur voor het perceel lot 1 van de verkaveling 7204.V.115\05, gelegen te Hennepveldweg, op ons intern overleg besproken.
De voordeur kan ofwel langs de Viartenstraat of langs de Hennepveldweg voorzien worden maar de toegang (het pad) naar de voordeur moet wel genomen worden via de Hennepveldweg.
De inrit dient zover mogelijk verwijderd te zijn van het kruispunt met de Viartenstraat en moet daarom voorzien worden aan de rechterzijde van het lot (gezien vanaf de Hennepveldweg).
De woning en daarmee ook de inrit dient zich te richten tot de Hennepveldweg. De inrit kan niet genomen worden via de Viartenstraat over de achtertuin.
Hou er rekening mee dat bij een inrit naar een ondergrondse garage de helling hoogstens 4% mag bedragen over een afstand van 5m, te rekenen vanaf de rooilijn. Na 5m mag de daling maximaal 14% zijn (14cm per meter dalen).
 De afstand van de voorgevel tot aan de rooilijn moet minstens 6m bedragen.

Advies dienst 21/09/2021

Uw nieuw ingediend ontwerp werd besproken.
De verkavelingsvoorschriften leggen op dat de inrit van lot 1 genomen moet worden aan de rechterzijde van het lot.
Door de inrit naar de garage via de Viartenstraat te voorzien wordt een tweede inrit gecreëerd. Er is slechts één inrit per perceel vergunbaar.
Het perceel is gelegen op een hoek waardoor deze 2 voortuinen heeft. Bebouwing in de voortuinstrook is verboden. Het verkavelingsplan werd zo opgesteld dat de tuinzone achter de woning van lot 1 (t.o.v. de Hennepveldweg) wordt bekeken als achtertuin en niet als voortuin (zie verduidelijking in bijlage). Dit zodat er nog voldoende plaats is om een bijgebouw te kunnen voorzien zoals een tuinhuis/berging.
Het is net de bedoeling de achtertuin zoveel mogelijk te vrijwaren van verhardingen, ook al is deze waterdoorlatend.
 Het perceel grenst aan een zone voor mogelijk overstromingsgevoelig gebied. Bij een bouwaanvraag zal in het kader van de watertoets advies gevraagd worden aan de provincie Limburg, afdeling Water en Domeinen. Uit hun advies en opgelegde voorwaarden zal dan blijken of en hoe een kelder kan worden gerealiseerd.

Advies dienst 14/10/2021

Door de inrit naar de ondergrondse garage via de achtertuin te voorzien ontstaat niet enkel een te grote verhardingsgraad, de kwaliteit van de achtertuin is hierdoor nihil.  De oriëntatie van de woning is richting de Hennepveldweg voorzien, waardoor er ook aan deze zijde minimaal een parkeervak zal moeten worden aangelegd voor bezoekers, postbode,...
Tenslotte stellen wij ons vragen bij de gewenste kelderruimte. Dit wordt mogelijks niet verboden door de verkavelingsvoorschriften, het perceel grenst echter aan een mogelijk overstromingsgevoelig gebied. Dit zou gevolgen kunnen hebben voor een kelderruimte en de constructie ervan. Uiteraard zullen wij daarin de deskundigheid van de betreffende adviesverlener vragen bij een omgevingsdossier.
Mr. Hendrix heeft uiteraard steeds het recht een omgevingsaanvraag in te dienen, de verkavelingsvergunning is ouder dan 15 jaar, de voorschriften vormen geen weigeringsgrond meer, er dient een toetsing aan de goede ruimtelijke ordening te gebeuren.
 Hierbij wil ik echter meegeven dat de dienst bij haar standpunt blijft en voor dergelijke aanvraag een ongunstig advies zal afleveren.

De aanvraag houdt rekening met de resultaten van het voorafgaandelijk advies. Het ontwerp werd aangepast en voldoet aan de voorschriften van de verkaveling.

Uit de gegevens waarover de gemeente beschikt, blijkt niet dat voor het voorwerp van de aanvraag een PV is opgesteld noch dat een meerwaarde werd opgelegd of dat op het goed een vonnis of arrest rust. Er zijn ook geen geschriften bekend waaruit zou blijken dat er wederrechtelijke werken werden uitgevoerd.

Milieu

Het perceel is niet opgenomen in het Grondeninformatieregister.

OPENBAAR ONDERZOEK

Overeenkomstig artikel 17 van het decreet betreffende de omgevingsvergunning en hoofdstuk 3 Toepassingsgebied van de gewone en vereenvoudigde procedure, artikels 11 t.e.m. 14 van het besluit tot uitvoering van het decreet betreffende de omgevingsvergunning, werd dit dossier volgens de vereenvoudigde procedure behandeld.

Er werd bijgevolg geen openbaar onderzoek gehouden.

ADVIEZEN

Fluvius

Provinciale dienst Water en Domeinen

MILIEUEFFECTENRAPPORTAGE

De aanvraag valt niet onder het toepassingsgebied van bijlage I, II en III van het besluit inzake projectmilieueffectrapportage van 10 december 2004 en latere wijzigingen.

STEDENBOUWKUNDIG ADVIES

TOETSING AAN DE REGELGEVING EN VOORSCHRIFTEN

OVEREENSTEMMING MET BESTEMMINGS- EN STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN

Gewestplan

De aanvraag is volgens het geldende gewestplan Hasselt - Genk, goedgekeurd bij Koninklijk besluit op 3 april 1979, gelegen in woongebied met landelijk karakter.

De woongebieden met landelijk karakter zijn in hoofdzaak bestemd “voor woningbouw in het algemeen en tevens voor landbouwbedrijven”. Zowel bewoning als landbouw zijn bijgevolg de hoofdbestemmingen van het gebied, en beide bestemmingen staan er op gelijke voet. Daarnaast kunnen eveneens de andere inrichtingen, voorzieningen en activiteiten, zoals in woongebied worden toegelaten (artikel 6 van het Koninklijk besluit van 28 december 1972 betreffende de inrichting en de toepassing van de ontwerpgewestplannen en de gewestplannen).

De aanvraag is niet gelegen in een bijzonder plan van aanleg, noch in een ruimtelijk uitvoeringsplan.

Verkaveling

Het goed is gekend als lot 1 binnen de omschrijving van een behoorlijk vergunde verkaveling, waarvan de vergunning is afgeleverd op 22/09/1965 door het college van burgemeester en schepenen en gekend is onder nummer 7204.V.115. De verkavelingsvergunning is voor dit perceel niet vervallen. 

De kavel kreeg als bestemming eengezinswoning.

Op 16/01/1974 werd een wijziging vergund (7204.V.115\01) voor de splitsing van lot 1 in 2 loten (lot 1 en 1bis) met behoud van de oorspronkelijke voorschriften.

Op 17/11/2015 werd een wijziging vergund (7204.V.115\05) voor het opdelen van lot 1 in 2 loten voor open bebouwing (lot 1 en lot 1A). Hierbij werden nieuwe stedenbouwkundige voorschriften opgemaakt voor dit perceel.

De aanvraag voldoet principieel aan de geldende bestemmingsvoorschriften en de 

verkavelingsvoorschriften.

Stedenbouwkundige verordeningen

Hemelwater

De aanvraag valt onder de toepassing van het besluit van de Vlaamse regering van 5 juli 2013 en latere wijzigingen, houdende vaststelling van een gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake hemelwaterputten, infiltratievoorzieningen, buffervoorzieningen en gescheiden lozing van afvalwater en hemelwater.

De plannen geven aan dat voor de nieuw opgerichte woning met een horizontale dakoppervlakte van 167m² een hemelwaterput wordt voorzien met een inhoud van 5 000 liter en recuperatie van het hemelwater voor het sanitair gebruik, wasmachine en een buitenkraan. De overloop van de hemelwaterput wordt aangesloten op een infiltratieput met een inhoud van 4190 liter (minimale inhoud = 2675 liter) en een infiltratieoppervlakte van 7,24m² (minimale oppervlakte =4,28m²).

De voorzieningen voldoen aan de verordening.

De verordening is niet van toepassing voor wat betreft de aanleg van de voorziene verhardingen omdat het hemelwater dat op de verharding valt niet wordt opgevangen en afgevoerd, maar op natuurlijke wijze op eigen terrein in de bodem kan infiltreren.

De verharding voor de 2 autostaanplaatsen en het pad naar de inkom (40,5m²) zijn voorzien in grind waardoor het hemelwater door en langs de verharding op eigen terrein in de bodem kan infiltreren.

De aanvraag voldoet aan deze stedenbouwkundige verordening.

Riolering

Het perceel is op het zoneringplan voor riolering, goedgekeurd bij Ministerieel besluit de dato 19 september 2008, gelegen in “centrale gebied”. Voor zover gekend is nog een gemengd rioleringsstelsel aanwezig.

Met betrekking tot de riolering werd de aanvraag voor advies voorgelegd aan Fluvius.

Het advies van 04/04/2022 van Fluvius is voorwaardelijk gunstig:

“Het betreft hier een eengezinswoning, hiervoor verwijzen wij graag naar www.fluvius.be/aansluitingen. 

Via het Omgevingsloket geven wij enkel advies voor appartementen, meergezinswoningen, verkavelingen en wegenis. 

Voor dit project is er sprake van een verkaveling en moet er voldaan zijn aan alle verkavelingsvoorwaarden.

Voor uw rioleringsaansluiting geven we u volgende advies:

• Het is uiterst belangrijk dat de aanvrager na het verkrijgen van de bouwvergunning zo snel mogelijk zijn aansluiting op het openbaar rioleringsstelsel aanvraagt gezien de beperkte diepte waarop deze in de straat ligt. De putjes worden geplaatst op een afstand van 60 cm van elkaar, met een diameter voor regenwater van 160 mm en voor afvalwater van 125 mm. De effectieve plaats en diepte van de huisaansluiting is pas gekend na plaatsing van de aansluitputjes door Fluvius. De privéwaterafvoer dient hierop afgestemd te worden. Alle aanpassingen die de bouwheer moet doen om aan te sluiten, indien niet voldaan aan deze voorwaarden, zijn uitsluitend ten laste van de bouwheer. De aanvraag kan gebeuren op www.fluvius.be.
• Volgens het besluit van de Vlaamse Regering van 05/07/2013 gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake hemelwaterputten, infiltratievoorzieningen, buffervoorzieningen en gescheiden lozing van afvalwater en hemelwater, in voege sinds 01/01/2014, dient het opgevangen hemelwater in eerste instantie zoveel mogelijk gebruikt te worden voor het spoelen van de toiletten, een buitenkraan voor het wassen van de auto, het besproeien van de tuin, … en eventueel voor de wasmachine. Een stedenbouwkundige vergunning kan enkel worden afgeleverd als op de hemelwaterput een operationele pompinstallatie wordt aangesloten. De pomp en/of de aftappunten staan niet ingetekend op het rioleringsplan.
• Het is niet duidelijk waarvoor de pompput in de kelder dient. Is het voor het oppompen van vuilwater (DWA), dan mag hierop enkel het huishoudelijk afvalwater aangekoppeld worden. Is het voor de afvoer van hemelwater (RWA), dan mag enkel hemelwater opgepompt worden. De pompput mag nooit gebruikt worden voor de afvoer van grondwater (drainage).
• Volgens het definitief zoneringsplan bevindt het perceel zich in centraal gebied. Het openbaar rioleringsstelsel is aangesloten op een operationele waterzuiveringsinstallatie. Een septische put is voor Fluvius niet verplicht voor dit perceel. De plaatsing van een septische put (2000 liter) voor enkel fecaal water is een optie.

Voor alle andere vragen verwijzen wij graag naar onze website, www.fluvius.be of het algemeen nummer 078 35 35 34.

Bovenstaande informatie geven we mee onder voorbehoud van latere wijzigingen.

Mocht later bijvoorbeeld blijken dat de definitieve vermogens toch buiten de standaardnormen vallen, dan kan ons advies nog wijzigen.”

Kosten voor het voorzien / verleggen of uitbreiden van de nutsleidingen moeten gedragen worden door de aanvrager;

Aanpassingen aan inrichtingen, constructies of beplantingen op het openbaar domein naar aanleiding van deze of toekomstige omgevingsaanvraag zijn steeds ten laste van de aanvrager. Alle kosten naar aanleiding van een heraanplanting/ herstel op/ aan het openbaar domein, uitgevoerd naar aanleiding van een omgevingsaanvraag van een particulier, blijven ten laste van de aanvrager.

Voor de uitvoering van werken op bermen, stoepen en wegen dient er voor de aanvang der werken een staat van bevinding opgemaakt te worden door de aannemer en dit in samenspraak met een afgevaardigde van het gemeentebestuur.

Watertoets

Het decreet betreffende het integraal waterbeleid van 18 juli 2003, gewijzigd door het wijzigingsdecreet Integraal Waterbeleid van 19 juli 2013,verplicht de vergunningverlenende overheid om de watertoets uit te voeren bij elke aanvraag tot omgevingsvergunning. Dit decreet vormt het juridisch kader voor het integraal waterbeleid in Vlaanderen. Het decreet bevat ook de omzetting van de kaderrichtlijn Water en de Overstromingsrichtlijn.

Het voorliggende bouwproject heeft geen omvangrijke oppervlakte maar ligt wel in/ nabij een mogelijk overstromingsgevoelig gebied.

Voor het betrokken project werd de watertoets uitgevoerd volgens de richtlijnen van het uitvoeringsbesluit van 20 juli 2006. Dit Watertoetsbesluit werd gewijzigd bij Besluit van de Vlaamse Regering van 14 oktober 2011. Dit besluit is in werking getreden op 1 maart 2012.

Met betrekking tot de impact op oppervlaktewater werd de aanvraag voor advies voorgelegd aan de waterbeheerder.

Het advies van 28/04/2022 van de waterbeheerder, de provinciale dienst Water en Domeinen, is voorwaardelijk gunstig:

“Hierbij kan ik u meedelen dat het dossier in het kader van de watertoets voorwaardelijk gunstig beoordeeld werd. Ik verzoek u evenwel de voorwaarden in de omgevingsvergunning op te nemen zoals ze geformuleerd werden in het bijgaand advies. 

DEEL 1 INLICHTINGENFICHE

Ligging van het perceel:

• kadaster: gemeente Zonhoven, afdeling 2, sectie D, nr. 1E2
• adres: Hennepveldweg 2
• gelegen in een mogelijk overstromingsgevoelig gebied

Documenten

• aanstiplijst bij stedenbouwkundige verordening: niet bijgevoegd

Waterloop en machtiging

• stroomgebied van de onbevaarbare waterlopen: SLANGBEEK, nummer 211, categorie: 2de
• watering: neen

DEEL 2 WATERADVIES I.V.M. DE WATERTOETS

1.(art. 1.3.1.1 van het decreet van 18 juli 2003 betreffende het integraal waterbeleid, gecoördineerd op 15 juni 2018)

1 Beschrijving van het watersysteem

• Het betreft een activiteit binnen het stroomgebied van een onbevaarbare waterloop van 2^de categorie.
• Het perceel is volgens het gewestplan gelegen in woongebied
• Het perceel is daarenboven gelegen in:

o het bekken van de Demer

o het deelbekken Midden-Demer

2 Waterplannen

Het stroomgebiedbeheerplan van de Schelde is van toepassing.

3 Toetsen aan de doelstellingen decreet integraal waterbeheer, gecoördineerd op 15 juni 2018 artikel 1.2.2

De adviesvraag handelt over de richtlijn gewijzigd overstromingsregime.

Het perceel is gelegen in mogelijk overstromingsgevoelig gebied.

Er mag gebouwd worden omdat de berging die verloren gaat, beperkt blijft en er dus geen bijkomende schade veroorzaakt wordt aan derden of aan het watersysteem voor zover voldaan wordt aan de onderstaande constructievoorwaarden:

• Onder het vloerpeil mogen geen openingen in de constructie (buitenmuren, keldervloerplaat) voorzien worden.
• Kelders en garages zijn enkel toegestaan onder het vloerpeil indien ze waterdicht worden uitgevoerd.
• Niet-waterdicht doorvoeren van nuts- en andere leidingen onder het vloerpeil zijn verboden.
• Aansluitingen op de riolering moeten afgeschermd worden met een terugslagklep en eventueel met een eigen pompinstallatie.
• Inspectieputten op rioleringen, ontluchtingssystemen moeten waterdicht afgeschermd worden of opgesteld worden boven het vloerpeil.
• Ondergrondse tanks moeten verankerd worden tegen opwaartse druk, bijvoorbeeld d.m.v. een betonnen voetplaat of dekplaat.
• Elektrische installaties die niet waterdicht afgeschermd zijn, moeten boven het vloerpeil voorzien worden.
• Kruipkelders onder het vloerpeil moeten overstroombaar blijven.
• Alleen waterdoorlatende verhardingen zijn toegelaten tenzij ze om technische redenen niet anders kunnen uitgevoerd worden.

DEEL 3 CONCLUSIES ONDERZOEK WATERBEHEERDER

Uit de toepassing van de nadere regels voor de toepassing van de watertoets bij besluit van de Vlaamse Regering van 20 juli 2006, en latere wijzigingen, is gebleken dat het bouwen van een vrijstaande eengezinswoning een verandering van de toestand van watersystemen (of bestanddelen ervan) tot gevolg heeft. Deze verandering heeft geen betekenisvol schadelijk effect op het milieu voor zover de bovenstaande constructievoorwaarden worden opgenomen in de vergunning.

Het wateradvies is dan ook voorwaardelijk gunstig.”

Onder deze voorwaarden en mits de gewestelijke stedenbouwkundige verordening hemelwater wordt nageleefd, is het ontwerp verenigbaar met artikel 5 van het decreet integraal waterbeleid.

De aanvraag doorstaat de watertoets mits naleving van de voorwaarden geformuleerd door de waterbeheerder.

Indien er aanpassingen dienen doorgevoerd te worden die betrekking hebben op de stabiliteit,  naar aanleiding van deze voorwaarden, dient een wijziging aangevraagd te worden.

Decretale beoordelingselementen

Art. 4.3.5. Uitgeruste weg

§ 1. Een omgevingsvergunning voor het bouwen van een gebouw met als hoofdfunctie “wonen”, “verblijfsrecreatie”, “dagrecreatie”, met inbegrip van sport, “detailhandel”, “dancing”, “restaurant en café”, “kantoorfunctie”, “dienstverlening”, “vrije beroepen”, “industrie”, “bedrijvigheid”, “gemeenschapsvoorzieningen” of “openbare nutsvoorzieningen”, kan slechts worden verleend op een stuk grond, gelegen aan een voldoende uitgeruste weg, die op het ogenblik van de aanvraag reeds bestaat.

§ 2. Een voldoende uitgeruste weg is ten minste met duurzame materialen verhard en voorzien van een elektriciteitsnet. De Vlaamse Regering kan bepalen in welke gevallen, en onder welke voorwaarden, gelet op de plaatselijke toestand, van deze minimale uitrusting kan worden afgeweken.

De aanvraag voldoet aan deze bepaling.

Archeologienota

Conform het Onroerenderfgoeddecreet de dato 12 juli 2013 en latere wijzigingen is geen bekrachtigde archeologienota verplicht voor de aanvraag gezien de perceeloppervlakte kleiner is dan 3 000m².

Indien men niet verplicht is tot het opstellen van een archeologienota en tijdens de uitvoering komen er toch archeologische sporen of vondsten aan het licht, dan dient de bouwheer dit te melden binnen de 3 dagen aan het agentschap Onroerend Erfgoed (www.onroerenderfgoed.be).

Overige regelgeving

Decreet rookmelders

Het decreet van 10 maart 2017, houdende wijziging van het decreet van 15 juli 1997 houdende de Vlaamse Wooncode, wat het verbeteren van de brandveiligheid door het algemeen invoeren van optische rookmelders voor woningen betreft, bepaalt dat alle woningen in Vlaanderen moeten uitgerust worden met correct geïnstalleerde rookmelders of dienen te beschikken over een branddetectiesysteem.

De voorliggende aanvraag voldoet hier niet aan: er werden geen rookmelders voorzien op de plannen. Het voldoen aan het decreet rookmelders dient opgenomen als voorwaarde bij het afleveren van een omgevingsvergunning.

Opmerking: de plaatsing van rookmelders in ruimtes waar dampen en rookgassen gebruikelijk kunnen voorkomen (garages, keukens, badkamers en ook wasplaats) kan aanleiding geven tot valse meldingen. Hier is het meer aangewezen een hittemelder te plaatsen.

Het is aangewezen om rookmelders te plaatsen in elke ruimte waar u doorheen moet op weg naar buiten (zoals inkomhal, doorgang, nachthal, traphal…).

Energiedecreet

De aanvraag dient te voldoen aan het energiedecreet van 8 mei 2009 en het energiebesluit van 19 november 2010 en hun latere aanvullingen en wijzigingen.

Grondverzet

Uit het ingediende dossier blijkt dat mogelijk een grondverzet van meer dan 250 m³ grond zal plaatsvinden.

Voor de uitgraving van de kelderverdieping zal een volume grond van ca. 460m³ vrijkomen. Er werd niet aangegeven dat het terrein wordt opgehoogd (enkel een nieuw maaiveld aangegeven op het terreinprofiel).

De wetgeving omtrent grondverzet is van toepassing indien een grondverzet  (met afvoer) van meer dan 250m³ zal plaatsvinden.

De aanvraag is verenigbaar met de regelgeving en de verkavelingsvoorschriften op voorwaarde dat:

• Voldaan wordt aan de constructievoorwaarden zoals opgelegd door de waterbeheerder:

• Onder het vloerpeil mogen geen openingen in de constructie (buitenmuren, keldervloerplaat) voorzien worden.
• Kelders en garages zijn enkel toegestaan onder het vloerpeil indien ze waterdicht worden uitgevoerd.
• Niet-waterdicht doorvoeren van nuts- en andere leidingen onder het vloerpeil zijn verboden.
• Aansluitingen op de riolering moeten afgeschermd worden met een terugslagklep en eventueel met een eigen pompinstallatie.
• Inspectieputten op rioleringen, ontluchtingssystemen moeten waterdicht afgeschermd worden of opgesteld worden boven het vloerpeil.
• Ondergrondse tanks moeten verankerd worden tegen opwaartse druk, bijvoorbeeld d.m.v. een betonnen voetplaat of dekplaat.
• Elektrische installaties die niet waterdicht afgeschermd zijn, moeten boven het vloerpeil voorzien worden.
• Kruipkelders onder het vloerpeil moeten overstroombaar blijven.
• Alleen waterdoorlatende verhardingen zijn toegelaten tenzij ze om technische redenen niet anders kunnen uitgevoerd worden.

• Voldaan wordt aan de bepalingen van het decreet rookmelders

Toetsing AAN DE goede ruimtelijke ordening

OMSCHRIJVING VAN DE FEITELIJKE AANVRAAG

De aanvraag omvat het bouwen van een vrijstaande eengezinswoning, gelegen aan de Hennepveldweg op de hoek met de Viartenstraat, op een perceel (lot 1) van 783m².

De voorgevel met een breedte van 12,21m, wordt ingeplant op 6m afstand tot de voorste perceelgrens. De totale bouwdiepte bedraagt 15m tot de achtergevel met een breedte van 10m.

De linker zijgevel wordt op minimaal 12m afstand tot de wegas van de Viartenstraat voorzien, de rechter zijgevel bevindt zich op 3m afstand tot de rechter perceelgrens.

De woning heeft 1 bouwlaag met een hellend dak waarbij de kroonlijsthoogte 2,97m bedraagt (plaatselijk 5,57m) en de nokhoogte 6,97m, dit tov het maaiveld dat zich op 30cm boven het peil van de wegas (Hennepveldweg) bevindt.

De woning wordt opgericht als houtskeletbouw met een gevelafwerking in gevelsteen oud Beerse, een dakbedekking in blauw gesmoorde dakpan-panelen en buitenschrijnwerk in hout.

Het gebouw wordt onderkelderd. De uitvoering/ inrichting van de kelder dient te beantwoorden aan de constructievoorwaarden van de waterbeheerder (zie advies provinciale dienst Water en Domeinen).

Het gelijkvloers wordt ingericht met een inkomhal met toilet en trap, een gastenkamer met doucheruimte, een slaapkamer met dressing en aansluitende badkamer, een wasplaats, een keuken en een leefruimte met overdekte terras aan de achterzijde.

De leefruimte is open tot de nok en het overige gedeelte van de dakverdieping wordt als zolderruimte ingericht.

Aan de rechter voorzijde van het terrein wordt een oprit aangelegd in functie van 2 autostaanplaatsen met een breedte van 2,75m en een lengte van 12,12m. Daarnaast is nog een toegangspad van 1,20m breed voorzien naar de inkomdeur.

Het niet verharde en onbebouwde gedeelte van het terrein wordt aangelegd met gras en deels met beplanting.

De woning heeft een grondoppervlakte van 152,8m² en dakoppervlakte van 167m² en een bovengronds volume van 703m³.

De totale oppervlakte van de verhardingen in grind bedraagt 40,5m².

Er resteert een zeer mooie oppervlakte voor groeninrichting die ca. 75% van het terrein bedraagt.

BEOORDELING VAN DE GOEDE RUIMTELIJKE ORDENING

De aanvraag is gelegen in een gebied dat geordend wordt door een verkavelingsvergunning waarvan niet op afgeweken wordt. Die vergunning bevat voorschriften die de aandachtspunten, vermeld in art. 4.3.1 §2 1° van de Vlaamse Codex ruimtelijke ordening, behandelen en regelen. Deze voorschriften worden geacht de criteria van de goede ruimtelijke ordening weer te geven.

De aanvraag integreert zich hierin volledig qua inplanting, architectuur, materiaalgebruik en volume. 

De aanvraag voldoet aan de criteria voor de goede ruimtelijke ordening in de onmiddellijke en ruime omgeving.

BESPREKING ADVIEZEN

• Het advies van 28/04/2022 van de provinciale dienst Water en Domeinen is voorwaardelijk gunstig zoals reeds hoger aangehaald (zie “Watertoets”). De voorwaarden en opmerkingen, gesteld in het advies, dienen gevolgd te worden.

De gemeentelijke omgevingsambtenaar sluit zich aan bij dit advies.

De voorwaarden en opmerkingen gesteld in het advies, dienen gevolgd te worden.

• Het advies van 04/04/2022 van Fluvius is voorwaardelijk gunstig zoals reeds hoger aangehaald. De voorwaarden en opmerkingen, gesteld in het advies, dienen gevolgd te worden.

De gemeentelijke omgevingsambtenaar sluit zich aan bij dit advies.

De voorwaarden en opmerkingen gesteld in het advies, dienen gevolgd te worden.

Uit de bovenstaande motivering blijkt dat de schaal en het uiterlijk van de voorgenomen werken op voldoende wijze ruimtelijk inpassen in de onmiddellijke en ruime omgeving. De aanvraag is verenigbaar met de goede ruimtelijke ordening.

MILIEUTECHNISCH ADVIES

Niet van toepassing.

EINDADVIES

Uit bovenstaande motiveringen blijkt dat de aanvraag in overeenstemming is met de wettelijke bepalingen inzake milieu en ruimtelijke ordening, en dat het voorgestelde ontwerp verenigbaar en  bestaanbaar is met de goede plaatselijke ordening en met zijn onmiddellijke omgeving mits het opleggen van voorwaarden. 

De aanvraag is vatbaar voor een omgevingsvergunning voor het bouwen van een vrijstaande eengezinswoning mits het opleggen van voorwaarden:

• Er dient voldaan te worden aan het decreet optische rookmelders. De vereiste rookmelders moeten aangebracht worden conform het decreet van 1 juni 2012 houdende de beveiliging van woningen door optische rookmelders en de "richtlijnen voor de aankoop en plaatsing van rookmelders in Vlaanderen" van 26 oktober 2012 van Wonen Vlaanderen en zijn latere wijzigingen;
• Er dient voldaan te worden aan de voorwaarden en aanbevelingen opgelegd in het advies van de waterbeheerder, de provinciale dienst Water en Domeinen, zoals gevoegd in bijlage en specifiek aan volgende constructievoorwaarden:

1. Onder het vloerpeil mogen geen openingen in de constructie (buitenmuren, keldervloerplaat) voorzien worden.
2. Kelders en garages zijn enkel toegestaan onder het vloerpeil indien ze waterdicht worden uitgevoerd.
3. Niet-waterdicht doorvoeren van nuts- en andere leidingen onder het vloerpeil zijn verboden.
4. Aansluitingen op de riolering moeten afgeschermd worden met een terugslagklep en eventueel met een eigen pompinstallatie.
5. Inspectieputten op rioleringen, ontluchtingssystemen moeten waterdicht afgeschermd worden of opgesteld worden boven het vloerpeil.
6. Ondergrondse tanks moeten verankerd worden tegen opwaartse druk, bijvoorbeeld d.m.v. een betonnen voetplaat of dekplaat.
7. Elektrische installaties die niet waterdicht afgeschermd zijn, moeten boven het vloerpeil voorzien worden.
8. Kruipkelders onder het vloerpeil moeten overstroombaar blijven.
9. Alleen waterdoorlatende verhardingen zijn toegelaten tenzij ze om technische redenen niet anders kunnen uitgevoerd worden.

Bijgevolg adviseert de omgevingsambtenaar het dossier voorwaardelijk gunstig voor het bouwen van een vrijstaande eengezinswoning, zoals voorgesteld op de voorgebrachte plannen die als bijlage aan de aanvraag zijn verbonden en voor zover rekening gehouden wordt met de gestelde voorwaarden:

1. Er dient voldaan te worden aan het decreet optische rookmelders. De vereiste rookmelders moeten aangebracht worden conform het decreet van 1 juni 2012 houdende de beveiliging van woningen door optische rookmelders en de "richtlijnen voor de aankoop en plaatsing van rookmelders in Vlaanderen" van 26 oktober 2012 van Wonen Vlaanderen en zijn latere wijzigingen;
2. Er dient voldaan te worden aan de voorwaarden en aanbevelingen opgelegd in het advies van de waterbeheerder, de provinciale dienst Water en Domeinen, zoals gevoegd in bijlage en specifiek aan volgende constructievoorwaarden:
   ° Onder het vloerpeil mogen geen openingen in de constructie (buitenmuren, keldervloerplaat) voorzien worden.
   ° Kelders en garages zijn enkel toegestaan onder het vloerpeil indien ze waterdicht worden uitgevoerd.
   ° Niet-waterdicht doorvoeren van nuts- en andere leidingen onder het vloerpeil zijn verboden.
   ° Aansluitingen op de riolering moeten afgeschermd worden met een terugslagklep en eventueel met een eigen pompinstallatie.
   ° Inspectieputten op rioleringen, ontluchtingssystemen moeten waterdicht afgeschermd worden of opgesteld worden boven het vloerpeil.
   ° Ondergrondse tanks moeten verankerd worden tegen opwaartse druk, bijvoorbeeld d.m.v. een betonnen voetplaat of dekplaat.
   ° Elektrische installaties die niet waterdicht afgeschermd zijn, moeten boven het vloerpeil voorzien worden.
   ° Kruipkelders onder het vloerpeil moeten overstroombaar blijven.
   ° Alleen waterdoorlatende verhardingen zijn toegelaten tenzij ze om technische redenen niet anders kunnen uitgevoerd worden.
   Riolering
3. Er dient voldaan te worden aan de voorwaarden en aanbevelingen opgelegd in het advies van Fluvius, zoals gevoegd in bijlage;
4. De initiatiefnemer handelt volgens en voldoet aan de reglementering van de nutsmaatschappijen en draagt alle kosten die noodzakelijk zijn voor aansluiting op de nutsleidingen;
5. Bij het gebruik van een droogzuiging voor het realiseren van de werken, dient voldaan te worden aan de Vlarem meldingsplicht via de gemeentelijke dienst Milieu & Duurzaamheid.  Niet verontreinigd bemalingswater moet bij voorkeur opnieuw in de bodem gebracht worden. Wanneer dit redelijkerwijze niet mogelijk is, moet geloosd worden in een oppervlaktewater, een kunstmatige afvoerweg voor hemelwater of een leiding voor het hemelwater. Indien de droogzuiging aangesloten moet worden op de openbare riolering dient hiervoor een toelating bekomen te worden. Indien een gescheiden rioleringsstelsel aanwezig is in de straat kan, indien niet anders mogelijk, de tijdelijke aansluiting enkel op het RWA-riool . De droogzuiging dient daarenboven beperkt te worden in tijd tot het hoogstnoodzakelijke; 
6. Aanpassingen aan inrichtingen, constructies of beplantingen op het openbaar domein naar aanleiding van deze of toekomstige aanvraag voor een omgevingsvergunning zijn steeds ten laste van de aanvrager. Alle kosten naar aanleiding van een heraanplanting en/ of herstelwerken op/ aan het openbaar domein, uitgevoerd naar aanleiding van een omgevingsaanvraag van een particulier, blijven ten laste van de aanvrager.
   Terrein en gelijkgrondse berm:
7. Ophogingen van het bodemreliëf zijn slechts toegelaten tot op gelijke hoogte of tot op maximaal 30cm boven het straat- of trottoirniveau. De ophoging mag maximaal tot op 30m achter de (ontworpen) rooilijn/ voorste perceelgrens uitgevoerd worden. Voorbij deze afstanden dient het bestaande terreinniveau behouden te blijven. Een strook van 1m langsheen de perceelsgrenzen mag bij eventuele terreinwijzigingen nooit hoger gebracht worden dan het niveau van de aanpalende percelen. Alle overtollige grond die vrijkomt bij het graven van de funderingen, dient verwijderd te worden via een erkende grondwerker of naar een erkende grondreinigingsplaats;
8. De dienst ruimtelijke ordening van het gemeentebestuur van Zonhoven dient, voor de aanvang van de grondwerken met een grondverzet van meer dan 250m³, schriftelijk op de hoogte gesteld te worden over hoe het grondverzet zal georganiseerd worden en welke vergunningen u hiervoor bekomen hebt (terreinophogingen / tijdelijke opslag gronden);
9. Uitgezonderd de inrit met een breedte van 3 meter, dient het perceel ter hoogte van de  voorste perceelgrens, ontoegankelijk te worden gemaakt voor voertuigen. Het hemelwater van de inrit dient opgevangen te worden op eigen terrein en mag niet afgevoerd worden naar de openbare weg. Naast de inrit dient een ruimte beschikbaar te zijn voor een mogelijk groenzone en infiltratie van het afvloeiend hemelwater;
10. De verharding van de inrit moet, in de gelijkgrondse berm, uitgevoerd worden in een vast, kleinschalig materiaal, waterdoorlatend aangelegd (geen gebroken steenslag). De gelijkgrondse berm moet als groenzone behouden te blijven behoudens de toegestane inrit. Het verhogen van de gelijkgrondse berm is altijd verboden;
11. Voor de aanplant van bomen, hagen… nabij perceelscheidingen, dient rekening gehouden te worden met de bepalingen van het Burgerlijk Wetboek;
    Andere voorwaarden:
12. Bij de uitvoering van de bouwwerken moet rekening gehouden worden met het energiedecreet van 8 mei 2009 en het energiebesluit van 19 november 2010 en hun latere wijzigingen;
13. In de voortuinstroken mogen geen gesloten afsluitingen geplaatst worden hoger dan 1m; 
14. De bouwheer dient, conform artikel 8 van het decreet op het archeologisch patrimonium de dato 30 juni 1993 en zijn latere wijzigingen, elk roerend of onroerend goed dat hij vindt of vermoedt gevonden te hebben, te melden binnen de 3 dagen aan het Onroerend Erfgoed Limburg, Hendrik Van Veldekegebouw, Koningin Astridlaan 50 bus 1 te 3500 Hasselt (www.onroerenderfgoed.be/een-vondst-melden);
15. Indien vastgesteld wordt dat er straatmeubilair en/of laanbeplanting aanwezig is die dienen verplaatst en/of verwijderd te worden voor de uitvoering van deze vergunning, of bij de ingebruikname van het project, en er voor aanvang van de werken geen toelating bekomen wordt tot het verplaatsen van het straatmeubilair, moet er een gewijzigde vergunning aangevraagd worden die rekening houdt met het straatmeubilair en/of de laanbeplanting;
16. De aanvrager is ertoe verplicht het college van burgemeester en schepenen op de hoogte te brengen van het begin van de stedenbouwkundige handelingen en/of exploitatie(s);

Deze vergunning stelt de aanvrager niet vrij van het aanvragen en verkrijgen van eventuele andere vergunningen of machtigingen.

STEDENBOUWKUNDIG EN MILIEUTECHNISCH advies - verslag GEMEENTELIJKE omgevingsambtenaar

De aanvraag betreft het plaatsen van een overdekte fietsenstalling en het heraanleggen van de toegang naar de fietsenstalling.

De aanvraag werd op 11/01/2022 ontvangen.

Op 09/02/2022 werd aanvullende informatie opgevraagd.

Op 01/03/2022 werd de gevraagde aanvullende informatie aangeleverd.

Op 28/03/2022werd de aanvraag ontvankelijk en volledig verklaard.

De vereenvoudigde vergunningsprocedure wordt gevolgd.

Er werd geen openbaar onderzoek gehouden.

HISTORIEK VAN HET EIGENDOM WAAROP DE AANVRAAG BETREKKING HEEFT

Stedenbouwkundig

Voor het perceel van de aanvraag werden geen eerdere uitspraken gedaan of beslissingen genomen.

Uit de gegevens waarover de gemeente beschikt, blijkt niet dat voor het voorwerp van de aanvraag een PV is opgesteld noch dat een meerwaarde werd opgelegd of dat op het goed een vonnis of arrest rust. Er zijn ook geen geschriften bekend waaruit zou blijken dat er wederrechtelijke werken werden uitgevoerd.

Milieu

Het perceel is niet  opgenomen in het Grondeninformatieregister.

OPENBAAR ONDERZOEK

Overeenkomstig artikel 17 van het decreet betreffende de omgevingsvergunning en hoofdstuk 3 Toepassingsgebied van de gewone en vereenvoudigde procedure, artikels 11 t.e.m. 14 van het besluit tot uitvoering van het decreet betreffende de omgevingsvergunning, werd dit dossier volgens de vereenvoudigde procedure behandeld.

Er werd bijgevolg geen openbaar onderzoek gehouden.

ADVIEZEN

Provinciale dienst Water & Domeinen 

Dienst Patrimonium

Dienst Contractmanagement 

MILIEUEFFECTENRAPPORTAGE

De aanvraag valt niet onder het toepassingsgebied van bijlage I, II en III van het besluit inzake projectmilieueffectrapportage van 10 december 2004 en latere wijzigingen.

STEDENBOUWKUNDIG ADVIES

TOETSING AAN DE REGELGEVING EN VOORSCHRIFTEN

OVEREENSTEMMING MET BESTEMMINGS- EN STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN

Gewestplan

De aanvraag is volgens het geldende gewestplan Hasselt - Genk, goedgekeurd bij Koninklijk besluit op 3 april 1979, gelegen in woongebied.

De woongebieden zijn bestemd voor wonen, alsmede voor handel, dienstverlening, ambacht en kleinbedrijf voor zover deze taken van bedrijf om redenen van een goede ruimtelijke ordening niet in een daartoe aangewezen gebied moeten worden afgezonderd, voor groene ruimten, voor sociaal-culturele inrichtingen, voor openbare nutsvoorzieningen, voor toeristische voorzieningen, voor agrarische bedrijven voor zover ze verenigbaar zijn met de onmiddellijke omgeving (artikel 5 van het Koninklijk besluit van 28 december 1972 betreffende de inrichting en de toepassing van de ontwerpgewestplannen en de gewestplannen en latere wijzigingen).

Gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan

Het goed is gelegen binnen de omschrijving van het gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan “Afbakening regionaal stedelijk gebied Hasselt - Genk” dat op 20 juni 2014 definitief werd vastgesteld door de Vlaamse Regering. Er is geen bestemmingswijziging ten opzichte van het gewestplan voorzien voor dit perceel. 

De aanvraag voldoet principieel aan de geldende bestemmingsvoorschriften.

Stedenbouwkundige verordeningen

Hemelwater

De aanvraag valt onder de toepassing van het besluit van de Vlaamse regering van 5 juli 2013 en latere wijzigingen, houdende vaststelling van een gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake hemelwaterputten, infiltratievoorzieningen, buffervoorzieningen en gescheiden lozing van afvalwater en hemelwater.

De watertoetstoepassing geeft aan dat voor de nieuw op te richten fietsenstalling met een horizontale dakoppervlakte van 53,60m² een infiltratievoorziening dient voorzien te worden waarvan de oppervlakte 2,14m² dient te bedragen en het volume 1340 liter dient te bedragen om te voldoen aan de verordening. 

De verordening is niet van toepassing voor wat betreft de aanleg van de voorziene verhardingen omdat het hemelwater dat op de verharding valt niet wordt opgevangen en afgevoerd, maar op natuurlijke wijze op eigen terrein in de bodem kan infiltreren.

De aanvraag voldoet niet aan deze stedenbouwkundige verordening. De aanvrager vraagt een afwijking aan voor het plaatsen van de infiltratieput aangezien de constructie wordt voorzien van een sedumdak (groendak). De sedumplanten zijn voldoende gevarieerd qua bloeiperiode zodat dit altijd zorgt voor een bufferend effect waardoor de regenwaterafvoer vertraagd in de naastliggende groenzones kan infiltreren. De afwijking wordt voldoende gemotiveerd om deze te accepteren en zal toegevoegd worden aan de vergunning. 

Watertoets

Het decreet betreffende het integraal waterbeleid van 18 juli 2003, gewijzigd door het wijzigingsdecreet Integraal Waterbeleid van 19 juli 2013,verplicht de vergunningverlenende overheid om de watertoets uit te voeren bij elke aanvraag tot omgevingsvergunning. Dit decreet vormt het juridisch kader voor het integraal waterbeleid in Vlaanderen. Het decreet bevat ook de omzetting van de kaderrichtlijn Water en de Overstromingsrichtlijn.

Het voorliggende bouwproject heeft geen omvangrijke oppervlakte en ligt niet in een recent overstroomd gebied of een risicozone voor overstromingen, zodat in alle redelijkheid dient geoordeeld te worden dat het schadelijk effect beperkt is. Enkel wordt door de toename van de verharde oppervlakte de infiltratie van het hemelwater in de bodem plaatselijk beperkt. Voor het betrokken project werd de watertoets uitgevoerd volgens de richtlijnen van het uitvoeringsbesluit van 20 juli 2006. Dit Watertoetsbesluit werd gewijzigd bij Besluit van de Vlaamse Regering van 14 oktober 2011. Dit besluit is in werking getreden op 1 maart 2012.

Daaruit volgt dat een positieve uitspraak mogelijk is indien de gewestelijke stedenbouwkundige verordening hemelwater wordt nageleefd. Zoals hoger aangehaald voldoet het voorliggende ontwerp aan deze verordening. Het ontwerp is verenigbaar met de doelstellingen van artikel 5 van het decreet integraal waterbeleid.

De aanvraag doorstaat de watertoets.

Archeologienota

Conform het Onroerenderfgoeddecreet de dato 12 juli 2013 en latere wijzigingen is geen bekrachtigde archeologienota verplicht voor de aanvraag gezien de perceelsoppervlakte kleiner is dan 3 000m².

Indien men niet verplicht is tot het opstellen van een archeologienota en tijdens de uitvoering komen er toch archeologische sporen of vondsten aan het licht, dan dient de bouwheer dit te melden binnen de 3 dagen aan het agentschap Onroerend Erfgoed (www.onroerenderfgoed.be).

Overige regelgeving

Slopen

De afbraak dient te gebeuren tot in de grond en de plaats moet hersteld worden in de vorige toestand.

Aan de afbraak is geen milieuvergunningsplicht verbonden, wel dient rekening gehouden te worden met de wettelijke verplichtingen opgenomen in het Vlarem II, omgevingsvergunningsdecreet, het bodemsaneringsdecreet en het materialendecreet. Vooraleer te starten met de afbraakwerken dienen de constructies volledig ontruimd te worden. De afvalstoffen die vrijkomen bij de afbraakwerken dienen selectief ingezameld te worden.

Alle bouw-, sloop- en infrastructuurwerken in open lucht dient te gebeuren conform de bepalingen van Vlarem II, hoofdstuk 6.12 Beheersing van stofemissies tijdens bouw- , sloop- en infrastructuurwerken”, indien deze uitgevoerd worden door een aannemer.

Het verwijderen van asbest dient te gebeuren conform de bepalingen van Vlarem II Beheersing van asbest, hoofdstuk 6.4.

Vermits het af te breken bedrijfsgebouw groter is dan 1000m³ dient een sloopinventaris opgemaakt te worden conform de bepalingen van art. 4.3.3. § 1 van VLAREMA.

Grondverzet

Uit het ingediende dossier blijkt niet dat een grondverzet  (met aanvoer/ afvoer) van meer dan 250m³ zal plaatsvinden. De regelgeving omtrent grondverzet is niet van toepassing.

De aanvraag is verenigbaar met de regelgeving.

Toetsing AAN DE goede ruimtelijke ordening

OMSCHRIJVING VAN DE FEITELIJKE AANVRAAG

De aanvraag omvat het plaatsen van een overdekte fietsenstalling en het heraanleggen van de toegang naar de fietsenstalling.

BEOORDELING VAN DE GOEDE RUIMTELIJKE ORDENING ( Deze wordt verderop uitgevoerd )
 De overeenstemming met een goede ruimtelijke ordening wordt beoordeeld met inachtneming van volgende beginselen:

1°         het aangevraagde wordt, voor zover noodzakelijk of relevant, beoordeeld aan de hand van aandachtspunten en criteria die betrekking hebben op de functionele inpasbaarheid, de mobiliteitsimpact, de schaal, het ruimtegebruik en de bouwdichtheid, visueel-vormelijke elementen, cultuurhistorische aspecten en het bodemreliëf, en op hinderaspecten, gezondheid, gebruiksgenot en veiligheid in het algemeen, in het bijzonder met inachtneming van de doelstellingen van artikel 1.1.4;

2°         het vergunningverlenende bestuursorgaan houdt bij de beoordeling van het aangevraagde rekening met de in de omgeving bestaande toestand, doch het kan ook beleidsmatig gewenste ontwikkelingen met betrekking tot de aandachtspunten, vermeld in 1°, in rekening brengen;

Omschrijving ligging en omgeving

Het perceel van de aanvraag is gelegen aan het Kerkplein, een gemeenteweg.

De omgeving wordt gekenmerkt door voornamelijk residentiële bebouwing in open/ halfopen/ gesloten verband en tevens gecombineerd met kleinschalige handelsfuncties.

Omschrijving van de aanvraag

Momenteel is er een open overdekte fietsenstalling aanwezig op deze locatie. De aanvraag voorziet in het verwijderen van deze fietsenstalling en het plaatsen van een nieuwe gesloten overdekte fietsenstalling voor het gemeentepersoneel en het personeel van het OCMW. Ook de toegang naar deze fietsenstalling wordt deels gewijzigd.

Functionele inpasbaarheid in de onmiddellijke en ruime omgeving

Het plaatsen van een fietsenstalling is zowel in de ruime als in de onmiddellijke omgeving functioneel inpasbaar aangezien deze is gelegen in het centrum van Zonhoven. 

Mobiliteitsimpact

De aanvraag voorziet een fietsenstalling die 40 plaatsen biedt, waarvan 4 voorzien voor bromfietsen, bakfietsen, cargofietsen of andere buitenmaatse vervoermiddelen en een rolcontainer met een inhoud van 660 liter. In de fietsenstalling worden ook 4 stopcontacten voorzien voor het opladen van elektrische fietsen. 

De schaal van de voorgenomen werken, het ruimtegebruik, de bouwdichtheid en de visueel-vormelijke elementen

De aanvraag omvat het plaatsen van een nieuwe overdekte fietsenstalling na het verwijderen van de oude fietsenstalling aan het gemeentehuis en het OCM-gebouw. Ook de aanleg naar deze fietsenstalling zal gewijzigd worden.

De nieuwe fietsenstalling heeft een oppervlakte van 53,60m² (8,94m x 6m) en wordt ingeplant op 4,12m van de rechterzijgevel van het gemeentehuis. De afwerking van deze constructie zal gebeuren met een plat sedum-/groendak waarvan de dakrandhoogte 2,44m bedraagt. De maximale hoogte van de fietsenstalling bedraagt 2,52m. De uitvoering van de constructie zal gebeuren met stalen kokers die voorzien worden van witte wandpanelen uit geperforeerde platen. De dakbedekking bestaat uit gemoffelde stalen steeldeck platen en een horizontale geplooide dakrand die voorzien is van een geïntegreerde dakgoot. Op het dak worden sedumplanten aangeplant. Deze zorgen voor een vertraagde regenwaterafvoer zodat de uitloop in de groenzone geen hinder zal veroorzaken. De toegang tot deze fietsenstalling kan genomen worden via een schuifdeur mits gebruik van een badgelezer. 

De bestaande betonstraatstenen worden aangepast zodat de volledige fietsenstalling voorzien kan worden van waterdoorlatende betonstraatstenen. Tussen de bestaande parkeerzones aan het gemeentehuis wordt er een fietspad aangelegd dat rechtstreeks leidt naar de fietsenstalling. De breedte van het fietspad bedraagt 2m en heeft een maximale hellingsgraad van 7,5%. De oppervlakte van het fietspad bedraagt ±82m². Langsheen dit fietspad zullen nieuwe groenzones aangelegd worden.  De afwatering kan op eigen terrein plaatsvinden in de nieuwe en de reeds bestaande groenzones ter plaatse.  De parkeerplaatsen aan de linkerzijde van het fietspad zullen hierdoor ook anders uitgevoerd worden. Waardoor het geen schuine insteekparkings meer zijn, maar de wagens evenwijdig op de voorliggende straat kunnen parkeren. Het fietspad is langs iedere zijde beschikbaar om zo de voorzijde van de fietsenstalling te bereiken.

De aanvraag zorgt voor een betere bereikbaarheid van de fietsenstalling. De wagens en de fietsers kunnen ook beter gescheiden blijven waardoor de veiligheid op deze locatie verbetert. Ook zal de aanvraag zorgen voor extra fietsenstalling en de optie om elektronische fietsen op te laden, hetgeen alleen maar aangemoedigd kan worden. Om bovenstaande redenen kan de gesloten fietsenstalling op deze locatie aanvaard worden.

Bodemreliëf

Er wordt plaatselijk een helling aangelegd om het hoogteverschil tussen het fietspad (43,50) en de nieuwe fietsenstalling (44,12) op te vangen deze helling heeft een maximale hellingsgraad van 7,5%. Enkel deze helling zorgt voor een wijziging van het bodemreliëf. Aangezien er  voor het overige geen wijzigingen van het terreinniveau voorzien zijn in de aanvraag, dient het bestaande terreinniveau behouden te blijven. Alle overtollige grond die vrijkomt bij het graven van de funderingen, dient verwijderd te worden via een erkende grondwerker of naar een erkende grondreinigingsplaats.

De aanvraag voldoet aan de criteria voor de goede ruimtelijke ordening in de onmiddellijke en ruime omgeving.

BESPREKING ADVIEZEN

• Het advies van 26/04/2022 van de provinciale dienst Water en Domeinen is  gunstig.

De gemeentelijke omgevingsambtenaren sluiten zich aan bij dit advies.

• Het advies van 04/04/2022 van de dienst Patrimonium is gunstig.

De gemeentelijke omgevingsambtenaren sluiten zich aan bij dit advies.

• Het advies van 31/03/2022 van de dienst Contractmanagement is gunstig:

“Gemeentehuizen en diens aanhorigheden behoren tot het openbaar domein (Vred. Lier 13/07/1971), ook indien deze (gedeeltelijk) niet voor allen en altijd toegankelijk zijn. Deze goederen dienen nl. het openbaar nut, d.w.z. het doel om ten dienste te staan van het algemeen belang en om de werking van de openbare diensten te faciliteren.

Concreet is deze fietsenstalling, gebruik beperkt tot personeelsleden tewerkgesteld bij de lokale overheid, tevens onderworpen aan de regelgeving van toepassing op het openbaar domein en a contrario niet die op het privaat eigendom.”

De gemeentelijke omgevingsambtenaren sluiten zich aan bij dit advies.

Uit de bovenstaande motivering blijkt dat de schaal en het uiterlijk van de voorgenomen werken op voldoende wijze ruimtelijk inpassen in de onmiddellijke en ruime omgeving. De aanvraag is verenigbaar met de goede ruimtelijke ordening.

MILIEUTECHNISCH ADVIES

Niet van toepassing.

GECOÖRDINEERD EINDADVIES

Uit bovenstaande motiveringen blijkt dat de aanvraag in overeenstemming is met de wettelijke bepalingen inzake milieu en ruimtelijke ordening, en dat het voorgestelde ontwerp verenigbaar is met de goede plaatselijke ordening en met zijn onmiddellijke omgeving. 

De aanvraag is vatbaar voor een omgevingsvergunning mits het opleggen van voorwaarden.

Bijgevolg adviseert de omgevingsambtenaar het dossier voorwaardelijk gunstig voor het plaatsen van een overdekte fietsenstalling en het heraanleggen van de toegang naar de fietsenstalling, zoals voorgesteld op de voorgebrachte plannen die als bijlage aan de aanvraag zijn verbonden en voor zover rekening gehouden wordt met de gestelde voorwaarden:

Terrein en gelijkgrondse berm:

1. Aangezien er, met uitzondering van de helling met een hellingsgraad van maximaal 7,5% om het verschil tussen het fietspad en de fietsenstalling op te vangen, geen wijzigingen van het terreinniveau voorzien zijn in de aanvraag, dient het bestaande terreinniveau voor het overige behouden te blijven. Alle overtollige grond die vrijkomt bij het graven van de funderingen, dient verwijderd te worden via een erkende grondwerker of naar een erkende grondreinigingsplaats;
2. Indien vastgesteld wordt bij het grondverzet dat de bodem van het perceel zou verontreinigd zijn, dient voldaan te worden aan het Vlaams Reglement betreffende de bodemsanering (VLAREBO, Vl. Reg. 13 oktober 2001 en zijn latere wijzigingen);
   Andere voorwaarden:
3. De bouwheer dient, conform artikel 8 van het decreet op het archeologisch patrimonium de dato 30 juni 1993 en zijn latere wijzigingen, elk roerend of onroerend goed dat hij vindt of vermoedt gevonden te hebben, te melden binnen de 3 dagen aan het Onroerend Erfgoed Limburg, Hendrik Van Veldekegebouw, Koningin Astridlaan 50 bus 1 te 3500 Hasselt (www.onroerenderfgoed.be/een-vondst-melden);
4. De afbraak van de constructies dient te gebeuren tot in de grond en de plaats moet hersteld worden in de vorige toestand. Aan de afbraak is geen milieuvergunningsplicht verbonden, wel dient rekening gehouden te worden met de wettelijke verplichtingen opgenomen in het milieuvergunningsdecreet, het bodemsaneringsdecreet en het materialendecreet. Vooraleer te starten met de afbraakwerken dienen de constructies volledig ontruimd te worden. De afvalstoffen die vrijkomen bij de afbraakwerken dienen selectief ingezameld te worden. Alle bouw-, sloop- en infrastructuurwerken in open lucht dient te gebeuren conform de bepalingen van Vlarem II, hoofdstuk 6.12 Beheersing van stofemissies tijdens bouw-, sloop- en infrastructuurwerken”, indien deze uitgevoerd worden door een aannemer.
   Het verwijderen van asbest dient te gebeuren conform de bepalingen van Vlarem II Beheersing van asbest, hoofdstuk 6.4.;
5. Indien vastgesteld wordt dat er straatmeubilair en/of laanbeplanting aanwezig is die dienen verplaatst en/of verwijderd te worden voor de uitvoering van deze vergunning, of bij de ingebruikname van het project, en er voor aanvang van de werken geen toelating bekomen wordt tot het verplaatsen van het straatmeubilair, moet er een gewijzigde vergunning aangevraagd worden die rekening houdt met het straatmeubilair en/of de laanbeplanting;
6. De aanvrager is ertoe verplicht het college van burgemeester en schepenen op de hoogte te brengen van het begin van de stedenbouwkundige handelingen en/of exploitatie(s);

Deze vergunning stelt de aanvrager niet vrij van het aanvragen en verkrijgen van eventuele andere vergunningen of machtigingen.

STEDENBOUWKUNDIG EN MILIEUTECHNISCH advies - verslag GEMEENTELIJKE omgevingsambtenaar

De aanvraag betreft het aanleggen van een zwemvijver met plantenzone en een terras, het bouwen van een  poolhouse, de regularisatie van verhardingen en plaatsen van een droogzuiging voor uitgraving van de zwemvijver.

De aanvraag werd op 18/12/2021 ontvangen.

Op 10/01/2022 werd aanvullende informatie opgevraagd.

Op 28/01/2022 werd de gevraagde aanvullende informatie aangeleverd.

Op 02/02/2022 werd de aanvraag ontvankelijk en volledig verklaard.

De gewone vergunningsprocedure wordt gevolgd.

Er werd een openbaar onderzoek gehouden, lopende van 12/02/2022 tot en met 13/03/2022, gesloten met 0 bezwaarschriften.

HISTORIEK VAN HET EIGENDOM WAAROP DE AANVRAAG BETREKKING HEEFT

Stedenbouwkundig

• 7204.V.04/06: verkavelingsvergunning op 29/11/2004 voor het verkavelen van gronden voor 10 loten voor residentieel gebruik;
• 2005/10080: stedenbouwkundige vergunning op 28/11/2005 voor het bouwen van een eengezinswoning;
• 2021/00292: omgevingsaanvraag stedenbouwkundige handelingen en exploitatie op 10/10/2021 voor een zwemvijver en moeraszone, de droogzuiging voor de aanleg ervan en voor een overdekt terras en open terras – onvolledig verklaard op 08/11/2021;

Uit de gegevens waarover de gemeente beschikt, blijkt niet dat voor het voorwerp van de aanvraag een PV is opgesteld noch dat een meerwaarde werd opgelegd of dat op het goed een vonnis of arrest rust. 

Uit het aanvraagdossier en de gegevens waarover de gemeente beschikt (luchtfoto…) blijkt dat op het perceel van de aanvraag handelingen werden verricht, waarvoor geen vergunning verleend werd. Het betreft de aanleg van verhardingen.

Deze wederrechtelijk uitgevoerde handelingen werden opgenomen in de huidige aanvraag als te regulariseren of te verwijderen.

Milieu

Volgende milieumeldingen werden aangevraagd op het perceel:

• 2021/00266MM: melding  op 07/09/2021 voor een droogzuiging voor de aanleg van een zwembad – ingetrokken op 13/09/2021 wegens foutieve indiening;
• 2021/00269MM: melding op 13/09/2021 voor een droogzuiging voor de aanleg van een zwembad – stopgezet op 28/09/202, geen aktename mogelijk;

Het perceel is niet opgenomen in het Grondeninformatieregister.

Op datum werd een oriënterend bodemonderzoek uitgevoerd met volgende conclusie.

OPENBAAR ONDERZOEK

Overeenkomstig artikel 17 van het decreet betreffende de omgevingsvergunning en hoofdstuk 3 Toepassingsgebied van de gewone en vereenvoudigde procedure, artikels 11 t.e.m. 14 van het besluit tot uitvoering van het decreet betreffende de omgevingsvergunning, werd dit dossier volgens de gewone procedure behandeld.

Er werd bijgevolg een openbaar onderzoek gehouden.

Het openbaar onderzoek werd georganiseerd van 12/02/2022 tot en met 13/03/2022.

Er werden geen bezwaren ingediend.

ADVIEZEN

Provinciale dienst Water & Domeinen

Fluvius

Dienst Patrimonium

MILIEUEFFECTENRAPPORTAGE

De aanvraag valt niet onder het toepassingsgebied van bijlage I, II en III van het besluit inzake projectmilieueffectrapportage van 10 december 2004 en latere wijzigingen.

STEDENBOUWKUNDIG ADVIES

TOETSING AAN DE REGELGEVING EN VOORSCHRIFTEN

OVEREENSTEMMING MET BESTEMMINGS- EN STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN

Gewestplan

Het perceel van de aanvraag is volgens het geldende gewestplan Hasselt - Genk, goedgekeurd bij Koninklijk besluit op 3 april 1979, deels gelegen in woongebied met landelijk karakter en deels gelegen in agrarisch gebied. 

De voorgestelde werken bevinden zich volledig in het woongebied met landelijk karakter.

De woongebieden met landelijk karakter zijn in hoofdzaak bestemd “voor woningbouw in het algemeen en tevens voor landbouwbedrijven”. Zowel bewoning als landbouw zijn bijgevolg de hoofdbestemmingen van het gebied, en beide bestemmingen staan er op gelijke voet. Daarnaast kunnen eveneens de andere inrichtingen, voorzieningen en activiteiten, zoals in woongebied worden toegelaten (artikel 6 van het Koninklijk besluit van 28 december 1972 betreffende de inrichting en de toepassing van de ontwerpgewestplannen en de gewestplannen).

De aanvraag is niet gelegen in een bijzonder plan van aanleg, noch in een ruimtelijk uitvoeringsplan.

Verkaveling

Het perceel is gedeeltelijk (1^ste 50m) gekend als lot 11 binnen de omschrijving van een behoorlijk vergunde verkaveling, waarvan de vergunning is afgeleverd op 29/11/2004 door het college van burgemeester en schepenen en gekend is onder nummer 7204.V.04/06. De verkavelingsvergunning is voor dit perceel niet vervallen. 

De kavel kreeg als bestemming een- of tweegezinswoning.

De aanvraag voldoet principieel aan de geldende bestemmingsvoorschriften maar niet aan de verkavelingsvoorschriften. 

Daarom wordt de aanvraag verder onderzocht op basis van de bepalingen zoals voorgeschreven in de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening, gewijzigd door het decreet van 8 december 2017 houdende wijziging van diverse bepalingen inzake ruimtelijke ordening, milieu en omgeving (zgn. Codextrein).

De Codextrein voorziet wijzigingen met als doel het verruimen van de mogelijkheden om ruimtelijk rendement te optimaliseren en het versoepelen van procedures.

Artikel 4.3.1 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening stelt dat de onverenigbaarheid van de aanvraag met de verkavelingsvoorschriften, binnen de omschrijving van een goedgekeurde en niet vervallen verkavelingen, ouder dan 15 jaar, niet langer een weigeringsgrond vormt voor de aanvraag.

Evenwel kan de afwijking niet worden toegestaan voor wat betreft voorschriften betreffende wegenis en openbaar groen.

De aanvraag betreft geen van deze elementen en kan dus niet geweigerd worden op basis van onverenigbaarheid met de voorschriften.

Tenslotte dient de aanvraag getoetst aan de goede ruimtelijke ordening(zie “Toetsing aan de goede ruimtelijke ordening”).

AFWIJKINGEN VAN STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN

De aanvraag wijkt af van de verkavelingsvoorschriften voor wat betreft:

• 1.5. Terreinaanleg

1.5.4. Inritten voor garages of parkeerterreinen moeten tot een minimum beperkt

worden, zowel in de lengte als in de breedte (zeker ter hoogte van de aansluiting op het

openbaar domein, waar een breedte van maximaal 3 meter toelaatbaar is).

De aanvraag voorziet in de regularisatie van een oprit van 6m, een verharde toegang van de erfdienstbare weg en een verharde berm (openbaar domein) over de volledige breedte van het perceel (20m).

Stedenbouwkundige verordeningen

Hemelwater

De aanvraag valt onder de toepassing van het besluit van de Vlaamse regering van 5 juli 2013 en latere wijzigingen, houdende vaststelling van een gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake hemelwaterputten, infiltratievoorzieningen, buffervoorzieningen en gescheiden lozing van afvalwater en hemelwater.

De aanstiplijst/plannen geven aan dat voor het nieuwe bijgebouw van 20m² en de zwemvijver met plantenzone van 44m², een infiltratievoorziening  wordt aangelegd met een capaciteit van 2700 liter en een infiltratieoppervlakte van 4,5m².

Op het inplantingsplan nieuwe toestand wordt de situering en de afmetingen aangegeven, zijnde links van het nieuwe bijgebouw over een breedte van 1m, een perceeldiepte van 4,5m en met een diepte van 0,6m.

De inhoud en oppervlakte van het geheel zijn gelijk aan de capaciteit van 2700 liter en een infiltratieoppervlakte van 4,5m².

Controle

Voor berekening van de capaciteit kan slechts het volume boven de hoogste grondwaterstand en onder in inloop genomen worden en voor de oppervlakte dienen de schuine zijden van de greppel genomen te worden. Het werkelijke volume zal dus lager zijn dan opgegeven evenals de infiltratieoppervlakte. Bijgevolg kan de opgegeven inhoud en infiltratieoppervlakte niet hetzelfde zijn als de werkelijke inhoud/ oppervlakte.

Er wordt aangegeven dat het om een infiltratiegreppel gaat doch op de doorsnede van de greppel is een uitvoering met rechte wanden en vlakke bodem aangegeven en er lijkt een opvulling van de greppel aanwezig. Indien men een grindkoffer wenst aan te leggen dient het volume van het grind uitgesloten te worden, hier kan immers geen watervolume geborgen worden.

Gelet op de nabije ligging van een overstromingsgevoelig gebied, dient men best gebruik te maken van een oppervlakte-infiltratie zoals een wadi/ greppel/ gracht.

Onder infiltratieoppervlakte wordt verstaan de som van de nuttige oppervlakken van de infiltratievoorziening. M.a.w. de nuttige oppervlakte van de voorziening waarlangs het hemelwater in de bodem kan infiltreren. 

Bovengrondse infiltratievoorziening: voor het bepalen van de infiltratieoppervlakte wordt de volledige schuine oppervlakte van het bekken (diepte meer dan 30 cm, deel boven de grondwatertafel en onder de overloop) ingerekend.

De aanleg van een infiltratiekom/infiltratieveld mag volledig vlak gebeuren en kan eenvoudig worden geïntegreerd in de groenaanplanting van het terrein. In deze gevallen kan de volledige oppervlakte van de infiltratiekom of infiltratieveld worden ingerekend. Voor de veiligheid is hierbij de aanleg van de komdiepte beperkt tot 30 cm. 

De figuren voor uitvoering kan u bekijken via :

https://www.integraalwaterbeleid.be/nl/publicaties/code-goede-praktijk-rioleringssystemen/CGP_deel3_bronmaatregelen_actualisatie20142.pdf , artikel 3.2.4 Bepaling van de infiltratieoppervlakte.

De minimale infiltratieoppervlakte dient 2,56m² te bedragen en de opvangcapaciteit dient minimaal 1600 liter te bedragen.

Een grindkoffer is niet wenselijk omwille van geen tot moeilijk onderhoud van de voorziening.

De infiltratiecapaciteit van een infiltratievoorziening varieert in de tijd omdat afstromend hemelwater steeds een hoeveelheid slib bevat. Het effect hiervan is dat in eerste instantie al vrij vlug de bodem van quasi elke infiltratievoorziening aanslibt en min of meer waterdicht wordt. Enkel bij een oppervlakkige bovengrondse infiltratie op een verlaagd gazon zal de infiltratiesnelheid voldoende blijven door bioturbatie (onder levend gazon wordt amorf slib terug gestructureerde bodemaggregaten en blijft de bodemoppervlakte infiltrerend) , eventueel samengaand met regelmatige maaibeurten waardoor het sliblaagje telkens weer afgevoerd wordt.

De verordening is niet van toepassing voor wat betreft de aanleg van de voorziene verhardingen omdat het hemelwater dat op de verharding valt niet wordt opgevangen en afgevoerd, maar op natuurlijke wijze op eigen terrein in de bodem kan infiltreren door het gebruik van waterdoorlatende materialen en/ of een infiltratie op eigen terrein in de aangrenzende groenzones.

De aanvraag voldoet aan deze stedenbouwkundige verordening op voorwaarde dat een oppervlakte-infiltratie wordt aangelegd met een minimale infiltratieoppervlakte van 2,56m² en een opvangcapaciteit van minimaal 1600 liter.

Riolering

Het perceel is op het zoneringplan voor riolering, goedgekeurd bij Ministerieel besluit de dato 19 september 2008, gelegen in “Collectief te optimaliseren buitengebied”. Een individuele voorbehandeling (septische put) blijft noodzakelijk tot de aanleg van een gescheiden rioleringsstelsel.

Met betrekking tot de riolering werd de aanvraag voor advies voorgelegd aan Fluvius.

Het advies van 08/02/2022 van Fluvius is voorwaardelijk gunstig:

“Het betreft hier een eengezinswoning, hiervoor verwijzen wij graag naar www.fluvius.be/aansluitingen. 

Via het Omgevingsloket geven wij enkel advies voor appartementen, meergezinswoningen, verkavelingen en wegenis. 

Voor uw rioleringsaansluiting geven we u volgende advies: 

Volgens het definitief zoneringsplan ligt de woning in collectief te optimaliseren buitengebied. In deze zone wordt op termijn wel een collectieve zuivering van het vuilwater (via riolering) voorzien. De timing voor deze werken moet nog worden vastgelegd. Indien binnenkort een project van start gaat in de straat, kan u best met Fluvius contact opnemen voor de voorwaarden naar voorbehandeling van het vuilwater. In afwachting van deze collectieve afvalwaterzuivering moet het afvalwater gezuiverd worden, dit kan door alle afvalwater, zowel zwart afvalwater (toiletten) als grijs afvalwater (gootsteen, vaatwas, douche, bad, …) aan te sluiten op een septische put of door twee afzonderlijke septische putten. Het minimale putvolume voor een gezin tot vijf personen is 3.000 liter, met 600 liter per bijkomende inwoner. 

Het hemelwater van het dakoppervlakte van het bijgebouwd poolhouse of de nieuwe niet-waterdoorlatende verharding mag op het eigen terrein infiltreren in de groenzones of mag aangesloten worden op de bestaande hemelwaterput of infiltratievoorziening. Deze afwatering mag nooit rechtstreeks naar het openbaar rioleringsstelsel gebracht worden. 

Wij adviseren om bij (her)aanleg van de voortuin, de inrit en/of de privéwaterafvoer op het privéterrein een volledig gescheiden stelsel (vuilwater en hemelwater) te voorzien tot aan de rooilijn. Via een Y-koppeling kan dan aangesloten worden op de bestaande rioleringsaansluiting. De diameter van de afvoerbuis voor vuilwater (DWA) is 125 mm, voor hemelwater (RWA) is dit 160 mm. Conform Vlarem II zal bij de aanleg van een gescheiden openbaar rioleringsstelsel in de straat ook een volledige scheiding van vuilwater en hemelwater op privéterrein verplicht zijn. 

Voor alle andere vragen verwijzen wij graag naar onze website, www.fluvius.be of het algemeen nummer 078 35 35 34. 

Bovenstaande informatie geven we mee onder voorbehoud van latere wijzigingen. 

Mocht later bijvoorbeeld blijken dat de definitieve vermogens toch buiten de standaardnormen vallen, dan kan ons advies nog wijzigen.”

Kosten voor het voorzien / verleggen of uitbreiden van de nutsleidingen moeten gedragen worden door de aanvrager;

Aanpassingen aan inrichtingen, constructies of beplantingen op het openbaar domein naar aanleiding van deze of toekomstige omgevingsaanvraag zijn steeds ten laste van de aanvrager. Alle kosten naar aanleiding van een heraanplanting/ herstel op/ aan het openbaar domein, uitgevoerd naar aanleiding van een omgevingsaanvraag van een particulier, blijven ten laste van de aanvrager.

Voor de uitvoering van werken op bermen, stoepen en wegen dient er voor de aanvang der werken een staat van bevinding opgemaakt te worden door de aannemer en dit in samenspraak met een afgevaardigde van het gemeentebestuur.

Watertoets

Het decreet betreffende het integraal waterbeleid van 18 juli 2003, gewijzigd door het wijzigingsdecreet Integraal Waterbeleid van 19 juli 2013,verplicht de vergunningverlenende overheid om de watertoets uit te voeren bij elke aanvraag tot omgevingsvergunning. Dit decreet vormt het juridisch kader voor het integraal waterbeleid in Vlaanderen. Het decreet bevat ook de omzetting van de kaderrichtlijn Water en de Overstromingsrichtlijn.

Het voorliggende bouwproject heeft geen omvangrijke oppervlakte en ligt niet in een recent overstroomd gebied of een risicozone voor overstromingen, zodat in alle redelijkheid dient geoordeeld te worden dat het schadelijk effect beperkt is. 

Het perceel grenst achteraan wel aan een overstromingsgevoelig gebied, aangegeven op de pluviale kaarten. 

Door de toename van de verharde oppervlakte wordt de infiltratie van het hemelwater in de bodem plaatselijk beperkt. Voor het betrokken project werd de watertoets uitgevoerd volgens de richtlijnen van het uitvoeringsbesluit van 20 juli 2006. Dit Watertoetsbesluit werd gewijzigd bij Besluit van de Vlaamse Regering van 14 oktober 2011. Dit besluit is in werking getreden op 1 maart 2012.

Om deze reden werd advies gevraagd aan de waterbeheerder, de provinciale dienst Water en Domeinen, met betrekking tot de impact op oppervlaktewater.

Op 03/03/2022 heeft de provinciale dienst Water en Domeinen aangegeven geen advies te verstrekken:

“Voor voorliggend dossier is geen advies vereist van de afdeling Waterbeheer. 

Uit het ingevulde watertoetsinstrument (http://www.integraalwaterbeleid.be/watertoetsinstrument/) blijkt of en voor welke richtlijnen er advies nodig is van de waterbeheerder in het kader van de watertoets.”

Bijgevolg is een positieve uitspraak mogelijk indien de gewestelijke stedenbouwkundige verordening hemelwater wordt nageleefd. Zoals hoger aangehaald voldoet het voorliggende ontwerp aan deze verordening op voorwaarde dat een oppervlakte-infiltratie wordt aangelegd met een minimale infiltratieoppervlakte van 2,56m² en een opvangcapaciteit van minimaal 1600 liter. Het ontwerp is verenigbaar met de doelstellingen van artikel 5 van het decreet integraal waterbeleid mits naleving van de voorwaarden.

De aanvraag doorstaat de watertoets op voorwaarde dat een oppervlakte-infiltratie wordt aangelegd met een minimale infiltratieoppervlakte van 2,56m² en een opvangcapaciteit van minimaal 1600 liter.

Archeologienota

Conform het Onroerenderfgoeddecreet de dato 12 juli 2013 en latere wijzigingen is geen bekrachtigde archeologienota verplicht voor de aanvraag gezien de perceeloppervlakte kleiner is dan 3 000m².

Indien men niet verplicht is tot het opstellen van een archeologienota en tijdens de uitvoering komen er toch archeologische sporen of vondsten aan het licht, dan dient de bouwheer dit te melden binnen de 3 dagen aan het agentschap Onroerend Erfgoed (www.onroerenderfgoed.be).

Overige regelgeving

Slopen

Het verwijderen van verhardingen dient te gebeuren tot in de grond en de plaats moet heringericht worden als groenzone.

Aan de afbraak is geen milieuvergunningsplicht verbonden, wel dient rekening gehouden te worden met de wettelijke verplichtingen opgenomen in het Vlarem II, omgevingsvergunningsdecreet, het bodemsaneringsdecreet en het materialendecreet. Vooraleer te starten met de afbraakwerken dienen de constructies volledig ontruimd te worden. De afvalstoffen die vrijkomen bij de afbraakwerken dienen selectief ingezameld te worden.

Alle bouw-, sloop- en infrastructuurwerken in open lucht dient te gebeuren conform de bepalingen van Vlarem II, hoofdstuk 6.12 Beheersing van stofemissies tijdens bouw- , sloop- en infrastructuurwerken”, indien deze uitgevoerd worden door een aannemer.

Het verwijderen van asbest dient te gebeuren conform de bepalingen van Vlarem II Beheersing van asbest, hoofdstuk 6.4.

Grondverzet

Uit het ingediende dossier blijkt niet dat een grondverzet  (met aanvoer/ afvoer) van meer dan 250m³ zal plaatsvinden. De regelgeving omtrent grondverzet is niet van toepassing.

Erfdienstbaarheden / gemene muren

Vergunningen hebben een zakelijk karakter. Zij worden verleend onder voorbehoud van de op het onroerend goed betrokken burgerlijke rechten.

Het is niet de taak van de administratieve overheid zich uit te spreken over het bestaan, de interpretatie en de omvang van subjectieve rechten, zoals bijvoorbeeld het bestaan van een erfdienstbaarheid.

De aanvrager wordt erop gewezen dat omtrent de bestaande erfdienstbaarheden geen afbreuk wordt gedaan aan de burgerlijke rechten van de betrokken aanpalende eigenaars  door het afleveren van een omgevingsvergunning.

De aanvraag is verenigbaar met de regelgeving op voorwaarde dat een oppervlakte-infiltratie wordt aangelegd met een minimale infiltratieoppervlakte van 2,56m² en een opvangcapaciteit van minimaal 1600 liter.

Toetsing AAN DE goede ruimtelijke ordening

OMSCHRIJVING VAN DE FEITELIJKE AANVRAAG

De aanvraag omvat het aanleggen van een zwemvijver met plantenzone en een terras, het bouwen van een  poolhouse, de regularisatie van verhardingen en plaatsen van een droogzuiging voor uitgraving van de zwemvijver.

BEOORDELING VAN DE GOEDE RUIMTELIJKE ORDENING 

Aanvragen binnen goedgekeurde, niet vervallen verkavelingen ouder dan 15 jaar waarvan onverenigbaarheid met de stedenbouwkundige voorschriften geen grond voor weigering van de aanvraag vormt
Artikel 4.3.1 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening stelt dat binnen de omschrijving van een goedgekeurde, niet vervallen verkavelingen ouder dan 15 jaar onverenigbaarheid van de aanvraag met de stedenbouwkundige voorschriften niet langer een grond vormt voor weigering van de aanvraag.
De hierboven vermelde goedgekeurde, niet vervallen verkaveling is goedgekeurd dd. 29/11/2004( datum aanvullen ) en dus komt de aanvraag principieel in aanmerking voor deze regeling.
 Evenwel kan de afwijking niet worden toegestaan voor wat betreft voorschriften betreffende wegenis en openbaar groen. 

Het betreft geen van deze elementen en dus kan de aanvraag niet geweigerd worden op basis van onverenigbaarheid met de voorschriften. De aanvraag dient getoetst aan de goede ruimtelijke ordening.

De aanvraag wijkt af van de verkavelingsvoorschriften voor wat betreft:

• 1.5. Terreinaanleg

1.5.4. Inritten voor garages of parkeerterreinen moeten tot een minimum beperkt

worden, zowel in de lengte als in de breedte (zeker ter hoogte van de aansluiting op het

openbaar domein, waar een breedte van maximaal 3 meter toelaatbaar is).

De aanvraag voorziet in de regularisatie van een oprit van 6m, een verharde toegang van de erfdienstbare weg en een verharde berm over de volledige breedte van het perceel (20m)

De overeenstemming met een goede ruimtelijke ordening wordt beoordeeld met inachtneming van volgende beginselen:

1°         het aangevraagde wordt, voor zover noodzakelijk of relevant, beoordeeld aan de hand van aandachtspunten en criteria die betrekking hebben op de functionele inpasbaarheid, de mobiliteitsimpact, de schaal, het ruimtegebruik en de bouwdichtheid, visueel-vormelijke elementen, cultuurhistorische aspecten en het bodemreliëf, en op hinderaspecten, gezondheid, gebruiksgenot en veiligheid in het algemeen, in het bijzonder met inachtneming van de doelstellingen van artikel 1.1.4;

2°         het vergunningverlenende bestuursorgaan houdt bij de beoordeling van het aangevraagde rekening met de in de omgeving bestaande toestand, doch het kan ook beleidsmatig gewenste ontwikkelingen met betrekking tot de aandachtspunten, vermeld in 1°, in rekening brengen;

Omschrijving ligging en omgeving

Het perceel van de aanvraag is gelegen aan De Drij Dreven, een gemeenteweg ten noordwesten van het centrum van Zonhoven. Het perceel situeert zich tussen de rotonde aan de Vogelsancklaan/ Halveweg en de kruising met de Nieuwstraat.

De omgeving wordt gekenmerkt door voornamelijk residentiële bebouwing in open en halfopen  verband langsheen de straatzijden. Achteraan het perceel van de aanvraag bevindt zich een vrij open en groen ingevuld agrarisch gebied. Noordoostelijk bevindt zich een bedrijventerrein voor KMO’s binnen het BPA Colverenheide.

Zowel aan de linkerzijde, rechterzijde als aan de overzijde van het perceel van de aanvraag is een vrijstaande woning aanwezig.

Omschrijving van de aanvraag

De aanvrager wenst een zwemvijver met plantenzone aan te leggen alsook een poolhouse op te richten. Daarnaast wordt een terras in hout voorzien en wil men de aanwezige maar niet vergunde verhardingen regulariseren. 

Een regularisatie moet met dezelfde criteria beoordeeld worden als een nieuwe aanvraag. Het kan immers niet zijn dat de regularisatie soepeler zou beoordeeld worden om reden dat de werken reeds uitgevoerd zijn. 

Functionele inpasbaarheid in de onmiddellijke en ruime omgeving

De bestaande woonfunctie blijft behouden en de aangevraagde werken sluiten aan bij deze woonfunctie.

Mobiliteitsimpact

De interne dubbele garage blijft behouden evenals de oprit van 6m breed er naartoe. Er is geen enkele impact te verwachten op het parkeergebeuren of de verkeersgeneratie.

De schaal van de voorgenomen werken, het ruimtegebruik en de bouwdichtheid, visueel-vormelijke elementen

Nieuw bijgebouw/ poolhouse

Links achteraan de woning wenst men een bijgebouw/ poolhouse op te richten op 8,32m achter de achtergevel en op 2m afstand tot de linker perceelgrens volgens het inplantingsplan. Op het terreinprofiel is de inplanting voorzien op 6,88m; gelet op de afmetingen van de diverse constructies kan dit niet kloppen (het terras tussen de zwemvijver en de achtergevel van de woning zou dan 1,88m bedragen).

De breedte van het bijgebouw bedraagt 4m en de bouwdiepte 5m. Het bijgebouw is voorzien van een plat dak met een dakrandhoogte van 2,78m en 3 gesloten wanden.

De voorgevel bestaat uit een glazen wand (3m), de linker zijgevel (5m) en achtergevel (3m) worden met hout (Iroko) afgewerkt en de rechter zijgevel, gericht naar de zwemvijver, blijft open.

Er wordt best geopteerd voor een lokale (Europese) houtsoort uit duurzaam beheerde bossen (aangetoond met label), tropische houtsoorten worden best vermeden aangezien deze op vlak van ecologie zeer slecht scoren. Dit wordt meegegeven als bemerking.

Op het terrein zijn geen andere bijgebouwen aanwezig.

Het bijgebouw is aanvaardbaar.

Aanleg zwemvijver met plantenzone

Aansluitend op het (nieuwe) terras achter de woning, wordt een zwemvijver met plantenzone aangelegd. Het zwemgedeelte heeft een breedte van 4m en een lengte van 8m, de diepte zal 1,80m bedragen. Links achteraan wordt een plantenzone voorzien tussen het zwemgedeelte en het bijgebouw, met een breedte van 4m en een lengte van 3m. De diepte van deze zone bedraagt ca. 0,8m.

De zwemvijver is aanvaardbaar.

Verhardingen

Enerzijds gaat men een niet vergunde verharding in het achterliggende agrarisch gebied verwijderen, anderzijds gaat men een nieuw houten terras achteraan de woning plaatsen en wenst men de bestaande verhardingen te regulariseren zoals aangegeven op het inplantingsplan nieuwe toestand.

Wat betreft de voortuinstrook kan vastgesteld worden dat deze bijna volledig verhard is. Dit is niet aanvaardbaar. 

Per huiskavel kan 1 inrit van 3 breed en een toegangspad van 1m breed aanvaard worden. Dit om de conflictzone met het wegverkeer zo beperkt mogelijk te houden.

Bijgevolg dient de klinkerverharding ter hoogte van de voorste perceelgrens ingeperkt te worden tot een breedte van 4m ipv 6m en dit over een perceeldiepte van 1m. De overige 7m diepte mag de inrit van 6m breed aangehouden worden aangezien er een dubbele garage aanwezig is in de woning. Ook het pad naar de inkom in klinkers kan behouden blijven.

De dolomietverharding onder de boompjes en tussen de groenaanplant dient verwijderd te worden evenals de verharding voor de erfdienstbaarheid. Deze doorgangsweg  wordt zelden tot nooit gebruikt en vanaf de zijgevel tot aan de achterliggende perceel is evenmin verharding aanwezig. In plaats van de dolomietverharding dient een groenaanleg uitgevoerd te worden; dit kan met gras of (inheemse) beplanting.

De oppervlakte  aan verharding in de voortuinstrook (136m²) zal hierdoor ca. 48m² bedragen.

De verharding in de berm, op het openbaar domein, dient volledig verwijderd te worden behoudens de oprit en toegangspad in klinkers van in totaal 4m. Er dient een grasberm in de plaats te komen.

In de linker zijtuinstrook kan de bestaande klinkerverharding (34m²) die werd aangelegd tussen de oprit en het terras achteraan behouden blijven.

In de rechter zijtuinstrook dient de dolomiet verharding verwijderd te worden behoudens een pad langsheen de zijgevel van maximaal 1m breed.

In de achtertuin kan het bestaande tegelterras achteraan de woning van 30m² en het nieuwe terras in hout van 18,5m² dat hierop aansluit aanvaard worden.

Op het gedeelte van het perceel in het woongebied met landelijk karakter, met een oppervlakte van 947m² zoals aangegeven op het verkavelingsplan (lot 11), zal in totaal 427m² aan bebouwing,  verharding en andere niet-overdekte constructies aanwezig zijn. Dit is ca. 45% van de kaveloppervlakte.

Hiermee is naar ons inzien de maximale verhardingsgraad op deze kavel bereikt.

De achterliggende grond van 528m², die weliswaar deel uitmaakt van het kadastrale perceel, doch gelegen is in agrarisch gebied kan niet meegerekend worden als groenzone bij de huiskavel. Dit gedeelte werd tevens uit de verkaveling gesloten, een kadastrale samenvoeging kan dit niet wijzigen, noch de bestemming veranderen.

Bodemreliëf

Aangezien er geen wijzigingen van het terreinniveau voorzien zijn in de aanvraag, dient het bestaande terreinniveau behouden te blijven. Het maaiveld bevindt zich 15cm boven het peil van de wegas. Alle overtollige grond die vrijkomt bij het graven van de zwemvijver/ de funderingen, dient verwijderd te worden via een erkende grondwerker of naar een erkende grondreinigingsplaats.

De aanvraag voldoet aan de criteria voor de goede ruimtelijke ordening in de onmiddellijke en ruime omgeving op voorwaarde dat de verhardingen als volgt worden aangepast:

• de klinkerverharding ter hoogte van de voorste perceelgrens dient ingeperkt te worden tot een breedte van 4m (1 inrit van 3 breed en een toegangspad van 1m breed) en dit over een perceeldiepte van 1m;
• De dolomietverharding in de voortuin en de berm/ het openbaar domein dient verwijderd te worden;
• In de rechter zijtuinstrook dient de dolomiet verharding verwijderd te worden behoudens een pad langsheen de zijgevel van maximaal 1m breed;

Hiermee is de maximale verhardingsgraad op deze kavel (lot 11) bereikt.

Als bemerking wordt meegegeven dat er voor het bijgebouw en het terras bij voorkeur geopteerd wordt voor een lokale (Europese) houtsoort uit duurzaam beheerde bossen (aangetoond met label).  Tropische houtsoorten worden best vermeden aangezien deze op vlak van ecologie zeer slecht scoren.

BESPREKING ADVIEZEN

• Het advies van 08/02/2022 van Fluvius is voorwaardelijk gunstig zoals reeds hoger aangehaald (zie “Stedenbouwkundige verordeningen – riolering”). 

De gemeentelijke omgevingsambtenaren sluiten zich aan bij dit advies.

De voorwaarden en opmerkingen gesteld in het advies, dienen gevolgd te worden.

• Het advies van 10/02/2022 van de dienst Patrimonium is voorwaardelijk gunstig:

“Op het openbaar domein wordt de dolomietverharding niet vergund. Dit dient een grasberm te zijn. Op openbaar domein mag de inrit max. 3m breed zijn.”

De gemeentelijke omgevingsambtenaren sluiten zich aan bij dit advies mits enige nuancering.

De voorwaarden en opmerkingen gesteld in het advies zoals hoger aangehaald, dienen gevolgd te worden waarbij de inrit 3m breed mag zijn en aansluitend een toegangspad van 1m breed mag behouden blijven. Dit resulteert in een totale breedte van de klinkerverharding op openbaar domein van 4m.

Op 03/02/2022   heeft de provinciale dienst Water en Domeinen aangegeven geen advies te verstrekken:

“Voor voorliggend dossier is geen advies vereist van de afdeling Waterbeheer.  Uit het ingevulde watertoetsinstrument (http://www.integraalwaterbeleid.be/watertoetsinstrument/) blijkt of en voor welke richtlijnen er advies nodig is van de waterbeheerder in het kader van de watertoets.”

De gemeentelijke omgevingsambtenaren sluiten zich aan bij dit advies.

Uit de bovenstaande motivering blijkt dat de schaal en het uiterlijk van de voorgenomen werken op voldoende wijze ruimtelijk inpassen in de onmiddellijke en ruime omgeving en dat de ruimtelijke draagkracht van het perceel niet overschreden wordt mits aanpassing van de verhardingen. 

De aanvraag is verenigbaar met de goede ruimtelijke ordening mits volgende aanpassingen door te voeren:

• Een oppervlakte-infiltratie wordt aangelegd met een minimale infiltratieoppervlakte van 2,56m² en een opvangcapaciteit van minimaal 1600 liter;
• De verhardingen dienen als volgt te worden aangepast:
1. de klinkerverharding ter hoogte van de voorste perceelgrens dient ingeperkt te worden tot een breedte van 4m (1 inrit van 3 breed en een toegangspad van 1m breed) en dit over een perceeldiepte van 1m;
2. De dolomietverharding in de voortuin en de berm/ het openbaar domein dient verwijderd te worden;
3. In de rechter zijtuinstrook dient de dolomiet verharding verwijderd te worden behoudens een pad langsheen de zijgevel van maximaal 1m breed;

Hiermee is de maximale verhardingsgraad op deze kavel (lot 11) bereikt.

Als bemerking wordt meegegeven dat er voor het bijgebouw en het terras bij voorkeur geopteerd wordt voor een lokale (Europese) houtsoort uit duurzaam beheerde bossen (aangetoond met label).  Tropische houtsoorten worden best vermeden aangezien deze op vlak van ecologie zeer slecht scoren.

MILIEUTECHNISCH ADVIES

Het betreft een droogzuiging voor het uitgraven van een zwemvijver, te De Drij Dreven 14, 1^ste afdeling, sectie A, perceelnummer 330R.

Voor de realisatie van de zwemvijver moet een grondwatertafelverlaging van 2 meter bekomen worden. Er zullen 8 aanzuigpunten geplaatst worden, op een diepte van max. 4 meter. 

Het gevraagde debiet bedraagt 80 m³/dag, gedurende 1 week. Dit komt neer op een jaardebiet van 560 m³.  

Indien er meer dan 10 m³/uur geloosd wordt op een gemengd stelsel, dient op voorhand een toelating bij Aquafin aangevraagd te worden.  

Het lozingspunt bevindt zich in een gracht achteraan het perceel..  

De aanvraag is realistisch en kan gunstig beoordeeld worden gezien het beperkt debiet en de beperkte tijdsduur.

Gunstig voor een bronbemaling te De Drij Dreven, voor het uitgraven van een zwemvijver, voor een debiet van 80 m³/dag, 560 m³/jaar, mits volgende voorwaarden:

• Een goed functionerende debietsteller moet aanwezig zijn op elke pomp.   
• De start en stopdatum van de bemaling wordt gemeld aan VMM via grondwater.lim.verg@vmm.be en aan de gemeentelijke dienst milieubeleid via leefmilieu@zonhoven.be.
• De sectorale voorwaarden van Vlarem II, hoofdstuk 5.53, moeten nageleefd worden.
• De droogzuiging wordt onmiddellijk verwijderd zodra dit bouwtechnisch mogelijk is en wordt beperkt in tijd en debiet tot het absolute, noodzakelijke, minimum. 
• De lozing van het grondwater mag geen wateroverlast voor derden veroorzaken.
• Indien de stroomgroep geluidshinder vormt voor de omwonenden, moeten onmiddellijk gepaste maatregelen genomen worden om de hinder tot een absoluut minimum te beperken (eventueel overschakelen op een elektrische pomp). 
• Het water van de droogzuiging moet geloosd worden in de achterliggende gracht.  

GECOÖRDINEERD EINDADVIES

Uit bovenstaande motiveringen blijkt dat de aanvraag in overeenstemming is met de wettelijke bepalingen inzake milieu en ruimtelijke ordening, en dat het voorgestelde ontwerp verenigbaar en bestaanbaar is met de goede plaatselijke ordening en met zijn onmiddellijke omgeving mits het opleggen van voorwaarden. 

De aanvraag is vatbaar voor een omgevingsvergunning voor het aanleggen van een zwemvijver met plantenzone en een terras, het bouwen van een   poolhouse, de regularisatie van verhardingen en plaatsen van een droogzuiging voor uitgraving van de zwemvijver mits het naleven van volgende voorwaarden:

•  Een oppervlakte-infiltratie wordt aangelegd met een minimale infiltratieoppervlakte van 2,56m² en een opvangcapaciteit van minimaal 1600 liter;
• Voor de bronbemaling voor het uitgraven van een zwemvijver, voor een debiet van 80 m³/dag, 560 m³/jaar, dienen volgende voorwaarden nageleefd te worden:
1. Een goed functionerende debietsteller moet aanwezig zijn op elke pomp.  
2. De start en stopdatum van de bemaling wordt gemeld aan VMM via grondwater.lim.verg@vmm.be en aan de gemeentelijke dienst milieubeleid via leefmilieu@zonhoven.be.
3. De sectorale voorwaarden van Vlarem II, hoofdstuk 5.53, moeten nageleefd worden.
4. De droogzuiging wordt onmiddellijk verwijderd zodra dit bouwtechnisch mogelijk is en wordt beperkt in tijd en debiet tot het absolute, noodzakelijke, minimum. 
5. De lozing van het grondwater mag geen wateroverlast voor derden veroorzaken.
6. Indien de stroomgroep geluidshinder vormt voor de omwonenden, moeten onmiddellijk gepaste maatregelen genomen worden om de hinder tot een absoluut minimum te beperken (eventueel overschakelen op een elektrische pomp). 
7. Het water van de droogzuiging moet geloosd worden in de achterliggende gracht.  
• De verhardingen dienen als volgt te worden aangepast:
1. de klinkerverharding ter hoogte van de voorste perceelgrens dient ingeperkt te worden tot een breedte van 4m (1 inrit van 3 breed en een toegangspad van 1m breed) en dit over een perceeldiepte van 1m;
2. De dolomietverharding in de voortuin en de berm/ het openbaar domein dient verwijderd te worden;
3. In de rechter zijtuinstrook dient de dolomiet verharding verwijderd te worden behoudens een pad langsheen de zijgevel van maximaal 1m breed;

Bijgevolg adviseert de omgevingsambtenaar het dossier voorwaardelijk gunstig voor het aanleggen van een zwemvijver met plantenzone en een terras, het bouwen van een  poolhouse, de regularisatie van verhardingen en plaatsen van een droogzuiging voor uitgraving van de zwemvijver, zoals voorgesteld op de voorgebrachte plannen die als bijlage aan de aanvraag zijn verbonden en voor zover rekening gehouden wordt met de gestelde voorwaarden:

1. Een oppervlakte-infiltratie wordt aangelegd met een minimale infiltratieoppervlakte van 2,56m² en een opvangcapaciteit van minimaal 1600 liter;
2. Gunstig voor een bronbemaling te De Drij Dreven, voor het uitgraven van een zwemvijver, voor een debiet van 80 m³/dag, 560 m³/jaar, mits volgende voorwaarden:
   ° Een goed functionerende debietsteller moet aanwezig zijn op elke pomp;  
   ° De start en stopdatum van de bemaling wordt gemeld aan VMM via grondwater.lim.verg@vmm.be en aan de gemeentelijke dienst milieubeleid via leefmilieu@zonhoven.be;
   ° De sectorale voorwaarden van Vlarem II, hoofdstuk 5.53, moeten nageleefd worden;
   ° De droogzuiging wordt onmiddellijk verwijderd zodra dit bouwtechnisch mogelijk is en wordt beperkt in tijd en debiet tot het absolute, noodzakelijke, minimum;
   ° De lozing van het grondwater mag geen wateroverlast voor derden veroorzaken;
   ° Indien de stroomgroep geluidshinder vormt voor de omwonenden, moeten onmiddellijk gepaste maatregelen genomen worden om de hinder tot een absoluut minimum te beperken (eventueel overschakelen op een elektrische pomp);
   ° Het water van de droogzuiging moet geloosd worden in de achterliggende gracht;
3. De verhardingen dienen als volgt te worden aangepast:
   ° de klinkerverharding ter hoogte van de voorste perceelgrens dient ingeperkt te worden tot een breedte van 4m (1 inrit van 3 breed en een toegangspad van 1m breed) en dit over een perceeldiepte van 1m;
   ° De dolomietverharding in de voortuin en de berm/ het openbaar domein dient verwijderd te worden;
   ° In de rechter zijtuinstrook dient de dolomiet verharding verwijderd te worden behoudens een pad langsheen de zijgevel van maximaal 1m breed;
   Riolering:
4. Er dient voldaan te worden aan de voorwaarden en aanbevelingen opgelegd in het advies van Fluvius, zoals gevoegd in bijlage;
5. De riolering moet uitgevoerd worden zoals weergegeven op de ingediende plannen én rekening houdend met het Algemeen Waterverkoopreglement en de voorwaarden van de rioleringsbeheerder Fluvius.
6. Aanpassingen aan inrichtingen, constructies of beplantingen op het openbaar domein naar aanleiding van deze of toekomstige aanvraag voor een omgevingsvergunning zijn steeds ten laste van de aanvrager. Alle kosten naar aanleiding van een heraanplanting en/ of herstelwerken op/ aan het openbaar domein, uitgevoerd naar aanleiding van een omgevingsaanvraag van een particulier, blijven ten laste van de aanvrager.
   Terrein en gelijkgrondse berm:
7. Aangezien er geen wijzigingen van het terreinniveau voorzien zijn in de aanvraag, dient het bestaande terreinniveau behouden te blijven. Alle overtollige grond die vrijkomt bij het graven van de funderingen, dient verwijderd te worden via een erkende grondwerker of naar een erkende grondreinigingsplaats;
8. De hoogstammige bomen en groenelementen, al dan niet aangegeven op het inplantingsplan, dienen behouden te blijven;
   Andere voorwaarden:
9. In de voortuinstrook mogen geen gesloten afsluitingen geplaatst worden hoger dan 1m; 
10. De bouwheer dient, conform artikel 8 van het decreet op het archeologisch patrimonium de dato 30 juni 1993 en zijn latere wijzigingen, elk roerend of onroerend goed dat hij vindt of vermoedt gevonden te hebben, te melden binnen de 3 dagen aan het Onroerend Erfgoed Limburg, Hendrik Van Veldekegebouw, Koningin Astridlaan 50 bus 1 te 3500 Hasselt (www.onroerenderfgoed.be/een-vondst-melden);
11. De verwijdering van verhardingen dient te gebeuren tot in de grond en de plaats moet heringericht worden als groenzone. Aan de afbraak is geen milieuvergunningsplicht verbonden, wel dient rekening gehouden te worden met de wettelijke verplichtingen opgenomen in het milieuvergunningsdecreet, het bodemsaneringsdecreet en het materialendecreet. Vooraleer te starten met de afbraakwerken dienen de constructies volledig ontruimd te worden. De afvalstoffen die vrijkomen bij de afbraakwerken dienen selectief ingezameld te worden. Alle bouw-, sloop- en infrastructuurwerken in open lucht dient te gebeuren conform de bepalingen van Vlarem II, hoofdstuk 6.12 Beheersing van stofemissies tijdens bouw-, sloop- en infrastructuurwerken”, indien deze uitgevoerd worden door een aannemer.
    Het verwijderen van asbest dient te gebeuren conform de bepalingen van Vlarem II Beheersing van asbest, hoofdstuk 6.4.;
12. Indien vastgesteld wordt dat er straatmeubilair en/of laanbeplanting aanwezig is die dienen verplaatst en/of verwijderd te worden voor de uitvoering van deze vergunning, of bij de ingebruikname van het project, en er voor aanvang van de werken geen toelating bekomen wordt tot het verplaatsen van het straatmeubilair, moet er een gewijzigde vergunning aangevraagd worden die rekening houdt met het straatmeubilair en/of de laanbeplanting;
13. De aanvrager is ertoe verplicht het college van burgemeester en schepenen op de hoogte te brengen van het begin van de stedenbouwkundige handelingen en/of exploitatie(s);

Als bemerking wordt meegegeven dat er voor het bijgebouw en het terras bij voorkeur geopteerd wordt voor een lokale (Europese) houtsoort uit duurzaam beheerde bossen (aangetoond met label).  Tropische houtsoorten worden best vermeden aangezien deze op vlak van ecologie zeer slecht scoren.

Deze vergunning stelt de aanvrager niet vrij van het aanvragen en verkrijgen van eventuele andere vergunningen of machtigingen.

Het college van burgemeester en schepenen neemt kennis van het schrijven van de provincie Limburg, omtrent het afschaffen van de Hemmenbeek en deels de Voortbeek.

Het advies van de dienst milieubeleid is als volgt:

"Algemeen:

Het gemeentebestuur ontving het schrijven van het provinciebestuur Limburg dd 24.03.2022, omtrent het deels afschaffen van de Voortbeek en het volledig afschaffen van de Hemmenbeek. 

De provinciale afdeling waterbeheer heeft dit initiatief genomen, waarbij verplicht een openbaar onderzoek dient gevoerd te worden. Het openbaar onderzoek loopt van 16.04.2022 tem 15.05.2022.  

Het dossier werd voorbesproken met de diensten FAM, Patrimonium en afdeling Ruimte. 

Advies
Hemmenbeek:

Deze beek begint op de Weg op Genk (gelegen te natuurgebied de Teut) en mondt uit in de Roosterbeek (thv gemeentehuis).  Als motivatie tot schrappen van deze waterloop wordt meegedeeld dat deze niet meer aanwezig is op het terrein.  De afwatering van de bestaande percelen langs dit tracé is meegenomen in het bestaande rioleringsstelsel. 

De Hemmenbeek is inderdaad quasi niet meer zichtbaar op terrein en het uitgangspunt dat de bestaande percelen afwateren naar het bestaand rioleringsstelsel klopt, maar slechts gedeeltelijk. Aan het beginpunt van de beek, ter hoogte van hoeve Gijbels, Weg op Genk, is nog een lichte glooiing in het landschap waarneembaar. Het Agentschap voor Natuur en Bos heeft aan de hogerop gelegen vijvers werken uitgevoerd en o.a. de watertoevoer naar deze vijvers hersteld. Hierbij heeft ze ook een aflaat gecreëerd van deze vijvers, tót het beginpunt van de Hemmenbeek. Het is niet duidelijk of ANB de intentie had om aan te takken op de Hemmenbeek. 

Echter door het feit dat de Hemmenbeek onvoldoende waterdragend is, staat bij hevige regenval deze zone volledige blank en zijn de wandelpaden onbegaanbaar.  

Bij eender welke aanvraag (vb. bemalingswerken) zorgt de intekening van de Hemmenbeek voor verwarring.  

Gelet op bovenstaande, kan akkoord gegaan worden met het uitschrijven van de Hemmenbeek, maar er wordt gewezen op het feit dat een alternatief op terrein moet gerealiseerd worden gezien bij hevige regenval er afwatering moet zijn van de zone, thv het beginpunt van de Hemmenbeek (zie gele aanduiding op plan).  In het verleden zou deze afwatering niet richting Hemmenbeek gelopen zijn, eerder richting het noorden, doorheen de weilanden.  Door de aanleg van de autosnelweg werd vermoedelijk de afwatering teniet gedaan.  Terugkoppeling met ANB hierover is wenselijk. 

Voortbeek:

De provinciale dienst stelt voor om een gedeelte van de Voortbeek te schrappen en een nieuw punt van oorsprong vast te leggen. 

Er is twijfel of de aangeduide loop op het toegevoegde plan, ook effectief op deze manier op het terrein gerealiseerd/aanwezig is. Dit zou immers betekenen dat de waterloop dwars doorheen meerdere percelen loopt, waar in realiteit de beek veelal op de perceelsgrenzen ligt.  

Volgens gemeentelijke kaartgegevens loopt dit gedeelte van de Voortbeek inderdaad langsheen de perceelsgrenzen. 

Kaart afkomstig uit gemeentelijke inventaris van de niet bevaarbare waterlopen: waarbij de Voortbeek de donkerblauwe lijn is; de lichtblauwe lijn is de gracht op terrein.

 De wijk Kolveren (o.a. straten Vogelzangstraat, Haagstraat, Raafstraat etc) zal in de toekomst voorzien worden van gescheiden riolering. Voor de bemaling bij de aanleg van de rioleringswerken zal geloosd worden op nabijgelegen grachten. 

Verder geeft het hemelwaterplan aan maximaal gebruik te maken van de bestaande grachtenstelsels. 

Het afschaffen van dit gedeelte van de Voortbeek mag geen nadelig invloed hebben op het gebruik van het bestaand grachtenstelsel, in de onmiddellijke omgeving. 

 Verder wordt verwezen naar het BPA Colverenheide (www.zonhoven.be).  Ten noorden van het bedrijventerrein Rettig ligt hun wachtbekken. De voorschriften en het bijhorend plan omschrijven dit wachtbekken als “Zone voor waterloop met wachtbekken”. Indien blijkt dat de Voortbeek en het wachtbekken één geheel vormen thv deze site, dan wordt de Voortbeek best verlegd, ipv afgeschaft. "

Aanvraag voor een tijdelijk aanvullend verkeersreglement voor het schoolfeest De Horizon op zondag 22 mei 2022.

Op woensdag 22 juni 2022 van 14 tot 16.30 uur is het de jaarlijkse opendeurdag van het kunst-, muziek- & theateronderwijs.

Op woensdag 21 en zaterdag 24 september 2022 organiseert het kunstonderwijs 2 openklasdagen om nieuwe leerlingen te laten proeven van de kunstacademie.

Traditioneel worden er tijdens de opendeurdag workshops van de kunstacademie georganiseerd.  Het muziek- en theateronderwijs doen openklassen en demo’s.

Omdat dit ook het einde is van het feestjaar ‘30 jaar kunstacademie Zonhoven’ willen de leerkrachten kunst er iets speciaals van maken.

Workshops 

• Fotobooth (juf Laura)
• Totebag versieren (juf Lien)
• Gekke kapsels (juf Karen)

Vlaamse kermis 

• Vliegertje gooien
• Donuts gooien
• Ezeltje prik
• Blikwerpen
• Springkastelen
• Suikerspin
• …

De kinderen krijgen een speelkaart.  Is deze kaart vol dan krijgen ze een suikerspin en een drankje. 

Begroting

MJP 119: GC Tentakel staat in voor de praktische en inhoudelijke ondersteuning bij activiteiten zoals opendeurdagen en concerten.

Budget: € 2000.00

Uitgaven: € 1265.80

Beleidsdoelstelling BD000013: ondersteuning verenigingen 2020-2025

Actieplan 000040: financiële ondersteuning verenigingen 2020-2025

MJP 000137/Actie 001099: subsidie voor samenwerkingsprojecten voor verenigingen aangesloten bij de cultuurraad.

Er is budget voorzien voor 10 aanvragen van 250 € elk jaar (2500 €).  

Aanvraag: SAM 001/2022

Naam activiteit: Concert Recital Victorina

Datum activiteit: 29 mei 2022

Samenwerking tussen: Davidsfonds Zonhoven + Zangkoor Cantate

De aanvraag is tijdig en correct ingediend.

Kostenraming bedraagt 1530 euro.

Net zoals de 3 vorige Lotje-wandelingen willen we ook hier weer vooral op beleving inspelen voor de kleinste Lotje-fans met leuke kijk- en doe-dingen tijdens de route. Dit verhaal 'De kerstboom van Lotje' leent zich ook uitstekend tot het uitwerken tot een hoorspel. Vermits het een seizoensgebonden verhaal is, gaat deze wandeling niet het hele jaar door beschikbaar zijn, maar enkel na Sinterklaas tot einde kerstvakantie.

Het concept is 3-ledig:

1. Beleveniswandeling met hoorspel: individueel voor scholen/groepen/gezinnen vanaf 17/12/2022 t.e.m. 08/01/2023.
2. Evenement met aansteken van de lichtjes van de Kerstboom van Lotje tijdens het weekend van het Kerstdorp (zaterdag 17/12/2022) + start wandeling en randanimatie
3. Betrekking van Zonhovense scholen in de periode tussen Sint en het aansteken van de kerstboom: knutselen van kerstversiering voor de Kerstboom van Lotje,...

We willen graag van het aansteken van de lichtjes van de Kerstboom van Lotje een jaarlijks terugkerend evenement maken, dat dan ook als startsein voor de wandeling-periode geldt.

Dit jaar, omdat Lotje 30 jaar wordt, sluiten we deze feestelijke kerstperiode ook af met de musical van Lotje op zaterdag 7 januari 2023 in GC Tentakel.

Idee/ Uitwerking wandeling:

• Hoorspel laten uitwerken door Katrien Vaes op basis van het verhaal. Zo kunnen ouders en kinderen bij elke halte van de wandeling naar een geluidsfragment luisteren. Zij levert dit volledig afgewerkt af en zal hiervoor ook samenwerken met Marjan De Gendt, de actrice die gestalte geeft aan Heks Lotje in o.a. de musical van Lotje en ook met een andere acteur die meespeelt in de musical. Hier is een eenmalige kost aan verbonden. We kunnen daarna het hoorspel ieder jaar opnieuw gebruiken.
• De wandeling zal starten in het centrum en van daaruit naar Park Den Dijk leiden.
• Men kan luisteren naar een stukje uit het hoorspel door het scannen van een qr-code die bij elke stopplaats opgehangen wordt.
• Belangrijk hierbij is om op elke locatie ook voldoende sfeer te scheppen a.d.h.v. prenten, figuren uit het verhaal, verlichting enz. zodat er ook voldoende beleving is en het een ‘magische’ wandeling wordt.
• Op het eiland in de vijver zal het huis van Lotje gebouwd worden. Hier zal eventueel ook ’s avonds een klein lichtje gaan branden (als dit technisch mogelijk is) om de indruk te geven dat Lotje thuis is. Op die manier wordt er een extra beleving gecreëerd. Dit huisje zal ook in de reeds bestaande Lotjewandelingen geïntegreerd worden. Dit wordt uiteraard goed afgetoetst met dienst milieu en betrokken partijen.
• Op het dorpsplein zal een grote kerstboom geplaatst worden. Hiervoor willen we eventueel een oproep doen naar de Zonhovenaren 'wie levert er dit jaar de kerstboom van Lotje'. Op zaterdag 17/12 zal actrice Marjan De Gendt de lichtjes ‘aan toveren’. Dit eventueel in gezelschap van de burgemeester en/ of schepen. Er zal die avond ook nog extra randanimatie voorzien worden op het dorpsplein tijdens het Kerstdorp.
• Tijdens de officiële opening willen we samenwerken met Kaboekie om voor extra sfeer en beleving te zorgen in Park Den Dijk.

 Samenwerking scholen:

• We willen voor dit project graag samenwerken met de lagere scholen in Zonhoven. Zo willen we alle kinderen van de laatste kleuterklas en het 1^e leerjaar een houten maantje of sterretje bezorgen dat ze zelf mogen versieren. In de week van 12/12 nodigen we hen uit om de kerstboom op het dorpsplein hiermee te versieren.
• Andere leerjaren kunnen een spinnenslinger maken of heksenbezems die we dan in het park kunnen ophangen als extra belevingselementen. 

 Kosten:

• Volledig afgewerkt hoorspel met gebruik van de professionele stemmen uit de Lotje musical: €4000
• Aansteken van de kerstboom en feestelijke opening van de nieuwe wandeling, randanimatie en belevingselementen: € 2000
• Huis van Lotje op het eiland in de vijver in Park Den Dijk: dit zal gefinancierd worden door Wietse en Kobie Fossey (beheer nalatenschap Lotje/ Lieve Baeten).

Het nodige budget hiervoor wordt voorzien op MJP000012: De bib doet mee met bovenlokale leesbevorderende activiteiten en werkt zelf ook activiteiten op maat uit: €7000.

Verslag van nazicht;

Prijsvergelijking;

Offertes.

Via Jo Lambrechts werden er prijsvragen verstuurd en werd er onderhandeld om te komen tot een zo voordelig mogelijk aanbod voor de levering van dranken en toebehoren voor Zonhoven Trapt Door. 

Er werden 3 offertes ingediend: door Coca-Cola, door AB Inbev en door Cristal Alken. 

Coca-Cola

Coca-Cola levert promotionele en financiële sponsoring en voorziet kortingen voor de afnames via een plaatselijke handelaar (in dit geval Marlou). Dit geldt voor het assortiment waters en frisdranken. 

AB Inbev

AB Inbev heeft een voorstel ingediend waarbij materialen voor de inrichting van de togen voorzien worden en de leveringen rechtstreeks vanuit het centrale depot aan ons geleverd worden, zonder plaatselijke handelaar. 

De prijzen voor de bieren zijn hierdoor iets voordeliger, maar het nadeel aan dit verhaal is dat er geen ondersteuning voorzien is op het terrein en er evenmin “naleveringen” kunnen gebeuren bij groot verbruik tijdens het weekend. De installatie en aansluitingen van alle tapkranen dient door onszelf te gebeuren, terwijl dit eigenlijk “specialistenwerk” is. Er wordt geen service na verkoop voorzien bij levering door AB Inbev en dit is een groot minpunt bij deze offerte. 

Cristal Alken 

Cristal Alken heeft een voorstel ingediend waarbij er materialen geleverd worden en kortingen voorzien worden via levering door een plaatselijke handelaar (in dit geval Marlou Dranken). 

Het service-aanbod is bij Cristal Alken veel ruimer dan het voorstel van AB Inbev.

Het voordeel hierbij is dat er tijdens het weekend onbeperkt “naleveringen” kunnen gebeuren wanneer bepaalde producten uitgeput geraken en er is ook 24/7 technische ondersteuning voorzien bij mogelijke technische problemen aan de dranktogen. De tapkranen worden door een technieker van Cristal Alken volgens de regels van de kunst aangesloten. 

Qua logistieke ondersteuning worden er iets meer materialen voorzien (gratis T-shirts, gratis vaten, extra korting bij meer dan 100 tonnen verbruik).

De eenheidsprijzen voor afname van diverse bieren zijn duurder dan bij AB Inbev, maar de eenheidsprijzen van waters en frisdranken zijn dan weer goedkoper. 

Besluit

Gelet op de ingediende offertes kunnen we besluiten dat de ingediende offertes qua prijzen vergelijkbaar zijn (bieren bij AB Inbev goedkoper, maar waters en frisdranken bij Cristal Alken goedkoper via sponsoring door Coca-Cola). 

Aangezien er meer materialen geleverd worden is de offerte van Cristal Alken op vlak van geleverde toebehoren voor de uitrusting van de dranktogen voordeliger. 

Het grootste verschil zit echter in de “dienst na verkoop” waarbij AB Inbev enkel dranken en materialen levert en er geen naleveringen of technische ondersteuning mogelijk is en waarbij Cristal Alken, via plaatselijke handelaar deze voordelen wel voorziet. 

Aangezien het belangrijk is om bij een evenement van deze grootte toch steeds over voldoende drankvoorraad te beschikken en er ook voor mogelijke problemen met de drankvoorzieningen snel een oplossing komt is de offerte van Cristal Alken de meest voordelige. 

Om bovenstaande redenen wordt voorgesteld om de gunning van dranken en toebehoren toe te kennen aan Cristal Alken en Coca-Cola met leveringen via de plaatselijke handelaar Marlou Dranken. 

Prijsopgave dd. 6 april 2022 van Jeroen Wellens en Nele Albergs

Naar analogie met voorgaande jaren wenst de dienst facilitair management verschillende locaties in Zonhoven te laten begrazen door schapen. 

Er werd bij enkele herders een offerte opgevraagd waarbij zeer duidelijk werd opgegeven wat er van de herders verwacht wordt, nl.:
- Plaatsen van flexinetten.
- Stroomklok met batterij wekelijks vervangen.
- Dagelijkse controle van de schapen.
- Garantie dat er elke dag begraasd wordt in Zonhoven.
- Voorbereidende werken voor plaatsen flexinetten, bv. bosmaaien.
- De kudde (minimum 50 schapen) 2 maal per maand verhuizen naar een nieuw perceel.
- Transport van de kudden van en naar de verschillende locaties.

Volgende offertes hebben we ontvangen:
- Jeroen Wellens en Nele Albergs te Zonhoven => € 2.722,50 incl. btw per maand, oftewel € 21.780,00 voor de gehele periode van acht maanden (mei --> december).

Er wordt voorgesteld om de opdracht te gunnen aan Jeroen Wellens en Nele Albergs, Sint-Kwintensheideweg 17 te Zonhoven, daar zij de enige en bijgevolg ook de meest voordelige bieder zijn.

Rekenkundig nazicht verschillende offertes zitmaaiers

In de meerjarenplanning is er twee keer € 20.000,00 voorzien om twee van de kleine zitmaaiers te vervangen en eenmaal €12.400,00 voor een extra mulchmaaier aan te kopen.

Dekleine zitmaaiers, type Walker, zijn ondertussen 20 jaar oud (bouwjaar 2002). Een van deze machines is recent uitgevallen en kost van herstellen is niet meer in verhouding met de waarde van het toestel. Tevens is de oude grote zitmaaier (bouwjaar 2006), met opvang, uitgevallen. Voor deze laatste is de kost om te herstellen dusdanig hoog dat herstellen gezien de leeftijd eveneens onverantwoord is.

Er wordt bijgevolg voorgesteld een zitmaaier met mulchkit aan te kopen, op basis van volgende redenen:

• Vervangen van de Walker die uitgevallen is,
• Vervangen van de grote zitmaaier met opvang,
• Op zeer korte tijd zijn er twee van onze zitmaaiers, één grote en één kleine, uitgevallen door technische defecten die eigen zijn aan de hoge leeftijd van de machines.
• Nieuwe machines zijn zuiniger,
• Nieuwe machines voldoen aan strengere emissienormen,

Motivatie specifiek voor een Toro Proline H800 met mulchkit van de firma Boons-Steegmans:

• Is een nieuwe machine, een tweedehandsvoertuig wordt afgeraden wegens oa. garantie
• Voldoet aan de strenge emissienormen
• Is zuiniger in verbruik in vergelijking met de andere machines
• Is zeer stil, produceert beduidend minder lawaai dan de oudere machines,
• Is onmiddellijk leverbaar, andere leveranciers geven aan zeker niets te kunnen leveren voor eind van dit jaar, en ze vermoeden dat het eerder begin volgend jaar gaat zijn. Gezien de onmiddellijke nood, wordt dit aspect sterk positief beoordeeld
• Deze machine kan een groot deel, niet alles, van de taken van zowel de Walker als grote zitmaaier overnemen.

 De firma Boons-Steegmans geeft aan de grote zitmaaier, John Deere, voor 3.630,00 te willen overnemen. Totale investeringskost voor deze nieuwe machine komt dan neer op:

• € 35.059,74 incl. BTW aankoop machine incl. mulchkit (exclusief btw: 28.974,99€)
• € 3.630,00 Incl. BTW overnameprijs John Deere
• € 31.429,74 incl. BTW verschuldigd bedrag na aftrek overname van aankoopprijs.

Voornamelijk gelet op het feit dat andere leveranciers aangeven slechts op lange termijn te kunnen leveren, stellen we dan ook voor om de Toro Proline H800 met mulchkit van de firma Boons-Steegmans voor een bedrag van € 31.429,74 incl. BTW aan te kopen.

Het college verleent toelating aan Fiberklaar voor uitvoering van telecommunicatie- uitrustingswerken in 't Zant en in de Veldhinweg.

De werken worden toegestaan onder volgende voorwaarden:

• De uitvoerende aannemer dient een signalisatievergunning aan te vragen bij de technische dienst van de gemeente Zonhoven, ten minste 10 werkdagen voor de aanvang der werken;
• Voor de aanvang der werken dient een tegensprekelijke vaststelling te worden opgemaakt in tegenwoordigheid van een afgevaardigde van ons bestuur
• Fiberklaar blijft verantwoordelijk voor latere verzakkingen bij onderboringen van wegen of fietspaden;
• De werken moeten worden uitgevoerd door middel van een niet grondverdringende boring indien men onder het wegdek door moet, klopboringen kunnen niet worden toegestaan;
• De wegberm dient in zijn oorspronkelijke staat te worden hersteld (ook terug inzaaien met graszaad);
• De inritten van de huizen dienen degelijk te worden hersteld zodat er op de plaats van opbraak geen verzakkingen zijn achteraf;
• Alle herstellingen dienen uitgevoerd te worden volgens de methode beschreven in de laatste versie van het standaardbestek 250, binnen de 14 dagen na het beëindigen van de werken.

• meldingen met nummers 22M9452, 22M9455, 22M9566, 22M9717, 22M10361.
• brieven van de eigenaars / bewoners van Heuvenstraat 78/81/83/85 van 20/04/2022 en volgende.

Recentelijk werden in het centrum van Zonhoven twee projectontwikkelingen uitgevoerd.
Het eerste in de Grote Eggestraat door promotor Willy Klaps en een aantal andere eigenaars in de verkaveling van de Grote Eggestraat.
Het tweede aan de Heuvenstraat ter hoogte van de nummers 79 tot 85 langs de Delhaize waarbij Luc Beerten van Beerten Vastgoed de bouwpromotor is.

Beide ontwikkelaars hebben de bermen op openbaar domein in weerwil van de voorwaarden uit de omgevingsvergunning verhard om bijkomende parkeergelegenheid te creëren.
In de Grote Eggestraat werd de berm verhard met blauwe kiezel, in de Heuvenstraat werd de berm verhard met een gestabiliseerd mengsel, dit wil zeggen met een toeslagstof zoals cement of kalk.
In de beide omgevingsvergunningen staat duidelijk aangegeven dat de bermen op openbaar domein in gras moeten aangelegd worden. Dit is zowel door de gemeentelijke diensten als door AWV opgelegd bij het project Zonnehof in de Heuvenstraat.
Ook op privaat eigendom zijn er bij beide ontwikkelingen diverse afwijkingen ten opzichte van de omgevingsvergunning, wat betreft de verhardingen en het groenareaal.

Op 5 oktober 2021 is er een eerste mail vertrokken vanuit de dienst Patrimonium naar de verkavelaar van de Grote Eggestraat om hem op deze overtreding van zijn omgevingsvergunning te wijzen. Wegens een fout e-mailadres werd de heer Klaps opnieuw aangeschreven op 1 februari 2022. Er werd een afspraak gemaakt ter plaatse en de heer Klaps zou dit voorjaar de bermen ontharden en terug omvormen naar grasberm. Tot op heden is er nog niets door de ontwikkelaar ondernomen om deze werken uit te voeren.

Op 2 februari 2022 heeft de dienst Patrimonium de heer Luc Beerten van Beerten Vastgoed gemaild met de melding dat de verharding van de bermen ook bij hem een inbreuk zijn op de omgevingsvergunning.
AWV heeft voor deze overtreding ook een brief gestuurd aan de heer Luc Beerten.
Op beide correspondenties werd niet gereageerd. Half maart heeft de heer Luc Beerten samen met Ludo Vandevoort als afgevaardigde van de bewoners een overleg gehad met de dienst Patrimonium over de bermverhardingen. Zij pleitten beiden voor het behoud ervan. De dienst Patrimonium heeft toen duidelijk gemaakt dat ze een overtreding op hun omgevingsvergunning begingen en dat ze de bermen moesten ontharden en gras inzaaien.

Op 20 april 2022 en de dagen daarop ontving de dienst Patrimonium een schrijven van alle bewoners/eigenaars van de residentie Zonnehof. (zie bijlage)

Project Zonnehof heeft op privaat eigendom voldaan aan de verplichting van de aanleg van parkeergelegenheid voor de bewoners. Mocht de berm groen worden aangelegd, zou de private parking voor de bewoners veel efficiënter gebruikt worden.

Het voorstel van de dienst Patrimonium is dan ook volgende:

• een aangetekend schrijven naar zowel de heer Willy Klaps als naar de heer Luc Beerten sturen met de vraag om voor eind mei de bermen te herstellen en zich in regel te stellen met hun respectievelijke omgevingsvergunning voor wat betreft het openbaar domein.
• bij ontstentenis van een effectieve uitvoering binnen de gestelde termijn, over te gaan tot een ambtshalve verwijdering van de verharding op het openbaar domein en de kosten hiervoor aan de bouwheer door te rekenen.

Het college van burgemeester en schepenen verleende in zitting van 31 maart 2020 goedkeuring aan de gunning van de opdracht “Vervanging van het buitenschrijnwerk en het isoleren en afwerken van de buitengevels van het gemeentehuis - Lot 1” aan Moors nv, Europark 1041 te 3530 Houthalen-Helchteren tegen het nagerekende offertebedrag van € 658.139,71 excl. btw of € 796.349,05 incl. 21 % btw (€ 138.209,34 Btw medecontractant).

De uitvoering moet gebeuren overeenkomstig de lastvoorwaarden vastgelegd in het bestek met nr. 861.1 - IV 522.

De dienst patrimonium stelde op 04/05/2022 het proces-verbaal van ingebrekestelling op met daarin volgende motivering voor de ingebrekestelling:

De uitvoeringstermijn, contractueel bepaald op 100 werkdagen, wordt falikant overschreden.

Vanwege de heersende coronapandemie en de bijhorende leveringsproblemen en personeelsbezetting enerzijds en de coördinatie met de werkzaamheden vernoemd als lot 2 en gegund aan een andere aannemer anderzijds werd er door het bestuur steeds soepel omgegaan met de uitvoeringstermijn. Tot op heden is deze echter al verviervoudigd.

Sinds de oplevering van de werken van lot 2 op 9/11/2021 is bovendien al opnieuw een periode van 100 werkdagen verstreken waarin Moors nv slechts sporadisch op de werf aanwezig is geweest.

• volgende prestaties zijn niet geheel voltooid binnen de contractuele bedongen uitvoeringstermijn:

Er zijn nog tal van zaken die uitgevoerd of voltooid moeten worden. Deze zijn voldoende gekend bij de aannemer en werden ook meermaals overlopen en vernoemd in de werfverslagen. Zonder volledig te willen zijn gaat het hierbij ondermeer over:

• afwerking inkomzone “alle diensten”: plaatsen aluminium wandbekleding, handgrepen, verlichting, brievenbus, luifel, vrijstaande verticale kolommen, aankondigingsborden, belettering op de muur, …
• afwerking inkomzone “raadzaal”: plaatsen aluminium wandbekleding, verlichting, …
• gevels: plaatsen aluminium rasterwerk, uitvalbeveiliging hoge ramen gevel 6, verplaatsen nooddeur gevel 6, deurknop en trapbordes elektriciteitscabine, dakladder, … 
• interieur: deurknop deur haspel inkomhal raadzaal, aanpassen afkasting ramen sanitair, afwerken opgehoogde vloer garage, …

• volgende aanwijzingen en voorafgaandelijke schriftelijke bevelen van de aanbestedende overheid werden niet nageleefd:
  • De laatste werfvergaderingen dateren van 20/01, 09/02 en 03/03. Op 17 maart 2022 werd op onze vraag nog een planningsvergadering belegd waarin een aantal datums en periodes werden vastgelegd die door Moors nv nog op papier zouden worden gezet tegen uiterlijk 21/03. Tot op heden werd deze planning nog niet ontvangen.
  • De dagkanten van de te verplaatsen nooddeur in gevel 6 werden vrijgemaakt. Ondanks de mail van 20/04 om hier dringend de blootliggende isolatie te beschermen tegen de weersinvloeden is hier nog niets gebeurd. Toekomstige schade door inwerking van vocht zal op Moors nv verhaald worden.

Het bestuur wenst binnen een termijn van 15 dagen na ontvangst van onderhavig proces-verbaal van aannemer Moors een realistische, haalbare en aanvaardbare planning te ontvangen.

Bovendien zullen vanaf 02/06 de werfvergaderingen opnieuw wekelijks plaatsvinden om de voortgang van de werken aan deze planning te toetsen.

Indien aannemer Moors nalaat gevolg te geven aan deze ingebrekestelling, zullen we overgaan de verweermiddelen voorzien in de artikels 46 en 86 van het KB van 14 januari 2013 te laten gelden.

Het college van burgemeester en schepenen verleende in zitting van 29 maart 2022 goedkeuring aan de gunning van de opdracht “Beheerswerken aan de Heuvenkapel” aan R&V, Genenbosstraat 39 te 3560 Lummen tegen het nagerekende offertebedrag van € 39.947,63 excl. btw of € 48.336,64 incl. 21 % btw (€ 8.389,00 Btw medecontractant).

De uitvoering moet gebeuren overeenkomstig de lastvoorwaarden vastgelegd in het bestek met nr. ID 565.

Er werd aan alle voorbereidende formaliteiten betreffende ontwerp en gunning voldaan. Bijgevolg kan het aanvangsbevel worden gegeven aan de aannemer R&V, Genenbosstraat 39 te 3560 Lummen.

De aannemer gaat akkoord met de voorgestelde aanvangsdatum 23 mei 2022.

Bijgevolg wordt er voorgesteld om de aanvangsdatum vast te stellen op 23 mei 2022 en de aannemer hiervan formeel in kennis te stellen.

De aannemer is ertoe gehouden de opdracht te voltooien binnen een termijn van 30 werkdagen te rekenen vanaf de dag, aangeduid in dit aanvangsbevel.