STEDENBOUWKUNDIG EN MILIEUTECHNISCH advies - verslag GEMEENTELIJKE omgevingsambtenaar
De aanvraag betreft het bouwen van een eengezinswoning in halfopen verband, het slopen van bijgebouwen en de inrichting van het terrein.
De aanvraag werd op 03/06/2022 ontvangen.
Op 28/06/2022 werd aanvullende informatie opgevraagd.
Op 12/07/2022 werd de gevraagde aanvullende informatie aangeleverd.
Op 01/08/2022 werd de aanvraag ontvankelijk en volledig verklaard.
De vereenvoudigde vergunningsprocedure wordt gevolgd.
Er werd geen openbaar onderzoek gehouden.
De eigenaars van de aanpalende percelen werden verzocht hun standpunt kenbaar te maken in navolging van artikel 83 van het Besluit van de Vlaamse regering tot uitvoering van het omgevingsvergunningsdecreet.
HISTORIEK VAN HET EIGENDOM WAAROP DE AANVRAAG BETREKKING HEEFT
Stedenbouwkundig
Voor het perceel van de aanvraag werden geen eerdere relevante uitspraken gedaan of beslissingen genomen.
De aanvraag werd in overleg gebracht met de gemeentelijke administratie tussen maart/ mei 2022 (VB_2021_162) ivm het type woning en voorzien van een carport in de zijtuinstrook.
Info door de dienst verstrekt op 09/03/2022
Het is niet toegestaan een gesloten constructie te voorzien in de bouwvrije zijtuinstrook van 3 meter.
Er kan wel een carport met een open constructie geplaatst worden tot tegen de perceelsgrens indien de eigenaars van het aangrenzende perceel hiermee akkoord zijn.
De carport mag max. 1m achter de voorgevel worden geplaatst en de diepte van de carport wordt beperkt tot max. 7m om overbodige inritverhardingen te vermijden.
Er wordt enkel één inrit met een breedte van 3m aan de rooilijn toegestaan. Van daaruit kan de inrit verbreden (uitwaaieren).
De voortuinstrook mag voor max. 50% verhard worden (waterdoorlatende verharding zoals kiezel, grasdallen,... is ook verharding). Het overige deel dient groen aangeplant te worden.
Wij streven naar zoveel mogelijk beperking van terreinverharding en oppervlakte aan bijgebouwen.
Gebruik kleinschalig en duurzaam materiaal, industrie gerelateerde materialen zijn niet aanvaardbaar.
Het uitzicht zal een beetje vreemd ogen doordat men een zeer brede voorgevel bekomt door toevoeging van de extra carport. Men zou het geheel eventueel kunnen breken door de garage en extra (open) carport iets meer naar achter te plaatsen en/of deze te voorzien van ander materiaalgebruik.
Info door de dienst verstrekt op 07/05/2022
Dit perceel kan niet omgevormd worden naar een open bebouwing. Hulskensweg 9 heeft een blinde gevel en hier moet men tegenaan bouwen.
Het perceel is niet gelegen in een verkaveling, BPA of RUP.
Indien er geen verkaveling, BPA, RUP, … van toepassing is op een perceel bouwgrond kan er van enkele algemene stelregels uitgegaan worden.
Dit dient echter steeds afgetoetst te worden aan de goede ruimtelijke ordening, de kenmerken van het perceel en de straat, …
De algemene bouwvoorschriften omvatten:
• Inplanting minstens voor een aantal meter in dezelfde lijn als de woning Hulkensweg 9. Daarna kan een verspringing.
• Minimaal 3m afstand tot de zijdelingse rechter perceelgrens
• Maximale bouwdiepte op gelijkvloers 17m
• Maximale bouwdiepte op verdieping 10m
• Dakvorm, kroonlijsthoogte en dakhelling aansluitend
De aanvraag houdt gedeeltelijk rekening met de resultaten van het voorafgaandelijk overleg.
De bouwdiepte op de verdieping bedraagt 11,35m ipv 10m. Dit echter in navolging van het profiel van de links gelegen woning waar men volledig op aansluit.
De carport is voorzien op de voorgevellijn ipv licht naar achter geplaatst om de gevellijn te doorbreken. De 3D-weergave toont aan dat dit niet te zwaar overkomt en slechts zo’n 1,5m van de carport bevindt zich in de zijtuinstrook.
Uit de gegevens waarover de gemeente beschikt, blijkt niet dat voor het voorwerp van de aanvraag een PV is opgesteld noch dat een meerwaarde werd opgelegd of dat op het goed een vonnis of arrest rust. Er zijn ook geen geschriften bekend waaruit zou blijken dat er wederrechtelijke werken werden uitgevoerd.
Milieu
Het perceel is niet opgenomen in het Grondeninformatieregister.
OPENBAAR ONDERZOEK
Overeenkomstig artikel 17 van het decreet betreffende de omgevingsvergunning en hoofdstuk 3 Toepassingsgebied van de gewone en vereenvoudigde procedure, artikels 11 t.e.m. 14 van het besluit tot uitvoering van het decreet betreffende de omgevingsvergunning, werd dit dossier volgens de vereenvoudigde procedure behandeld.
Er werd bijgevolg geen openbaar onderzoek gehouden.
Overeenkomstig artikel 83 van het Besluit van de Vlaamse regering tot uitvoering van het omgevingsvergunningsdecreet, werden de betrokken aanpalende eigenaars aangeschreven per beveiligde zending met het verzoek hun standpunt kenbaar te maken binnen de 30 dagen.
Er werden geen bezwaren of opmerkingen overgemaakt.
ADVIEZEN
Geen adviezen vereist.
MILIEUEFFECTENRAPPORTAGE
De aanvraag valt niet onder het toepassingsgebied van bijlage I, II en III van het besluit inzake projectmilieueffectrapportage van 10 december 2004 en latere wijzigingen.
STEDENBOUWKUNDIG ADVIES
TOETSING AAN DE REGELGEVING EN VOORSCHRIFTEN
OVEREENSTEMMING MET BESTEMMINGS- EN STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN
Gewestplan
De aanvraag is volgens het geldende gewestplan Hasselt - Genk, goedgekeurd bij Koninklijk besluit op 3 april 1979, gelegen in woongebied.
De woongebieden zijn bestemd voor wonen, alsmede voor handel, dienstverlening, ambacht en kleinbedrijf voor zover deze taken van bedrijf om redenen van een goede ruimtelijke ordening niet in een daartoe aangewezen gebied moeten worden afgezonderd, voor groene ruimten, voor sociaal-culturele inrichtingen, voor openbare nutsvoorzieningen, voor toeristische voorzieningen, voor agrarische bedrijven voor zover ze verenigbaar zijn met de onmiddellijke omgeving (artikel 5 van het Koninklijk besluit van 28 december 1972 betreffende de inrichting en de toepassing van de ontwerpgewestplannen en de gewestplannen en latere wijzigingen).
De aanvraag is niet gelegen in een bijzonder plan van aanleg, noch in een ruimtelijk uitvoeringsplan, noch in een behoorlijk vergunde en niet vervallen verkaveling.
De aanvraag voldoet principieel aan de geldende bestemmingsvoorschriften.
Stedenbouwkundige verordeningen
Hemelwater
De aanvraag valt onder de toepassing van het besluit van de Vlaamse regering van 5 juli 2013 en latere wijzigingen, houdende vaststelling van een gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake hemelwaterputten, infiltratievoorzieningen, buffervoorzieningen en gescheiden lozing van afvalwater en hemelwater.
De plannen geven aan dat voor de nieuw op te richten woning met aanbouw, met een horizontale dakoppervlakte van 168,49m² een hemelwaterput wordt voorzien met een inhoud van 10 000 liter en recuperatie van het hemelwater voor het sanitair gebruik en een dienstkraan (wasmachine).
De overloop van de hemelwaterput wordt aangesloten op een infiltratievoorziening met een inhoud van 3140 liter (minimum is 2713 liter) en een infiltratieoppervlakte van 6,28m² (minimum is 4,34m²).
De oppervlakte en het volume van de voorzieningen voldoen aan de verordening.
Opmerking: het aantal aftappunten voor hergebruik hemelwater is zeer beperkt in verhouding tot de inhoud van de hemelwaterput. Het is aangewezen minstens een dienstkraan (berging) en enkele buitenkraantjes (besproeien tuin) mee te voorzien!
De verordening is niet van toepassing voor wat betreft de aanleg van de voorziene verhardingen omdat het hemelwater dat op de verharding valt niet wordt opgevangen en afgevoerd, maar op natuurlijke wijze op eigen terrein in de bodem kan infiltreren.
Het terras in tegels van 32,38m² aan de achterzijde van de woning watert af naar de (eigen) tuinzone en de oprit en het toegangspad (66,74m²) zijn voorzien in een waterdoorlatende verharding.
De aanvraag voldoet aan deze stedenbouwkundige verordening.
Riolering
Het perceel is op het zoneringplan voor riolering, goedgekeurd bij Ministerieel besluit de dato 19 september 2008, gelegen in “centrale gebied”.
Met betrekking tot de riolering dienen volgende voorwaarden en opmerkingen gevolgd te worden:
Algemene bepalingen betreffende riolering en waterafvoer:
We raden aan om:
Keuring privéwaterafvoer
Door het in voege treden van het Algemeen Waterverkoopreglement is de keuring van privéwaterafvoer verplicht vanaf 1 juli 2011. Elke rioleringsaansluiting op het openbaar saneringsnet dient een keuring van de privéwaterafvoer te ondergaan conform artikel 12, §1 van het Algemeen Waterverkoopreglement en dit bij de eerste ingebruikname van de privéwaterafvoer. Enkel de door Fluvius erkende keurders komen hiervoor in aanmerking (een lijst kan u terugvinden op de website van Fluvius: www.fluvius.be).
Specifieke bepalingen betreffende riolering en waterafvoer voor dit bouwproject:
Het buffervolume van de infiltratievoorziening dient minimum 25 liter per vierkante meter referentieoppervlakte te bedragen. De grondwaterstand dient nagegaan te worden. Het buffervolume dient zich volledig tussen de gemiddelde grondwaterstand en het peil van de noodoverlaat te bevinden. De oppervlakte van de infiltratievoorziening dient minimaal 4 vierkante meter per begonnen 100 vierkante meter referentieoppervlakte te bedragen.
De eventuele noodoverloop dient voldoende hoog voorzien te worden, en niet dieper dan 30 cm onder het laagste deksel of aangesloten kolk, zodat de noodoverlaat zich boven de hoogste grondwaterstand bevindt. Deze noodoverlaat dient te allen tijde inspecteerbaar en bereikbaar te zijn (bv. onder een deksel). Er wordt enkel een aansluiting met max. diam. 160 mm als overloop van de infiltratievoorziening toegestaan. We raden tevens aan om op de overloop van de infiltratievoorziening een terugslagklep te plaatsen.
Indien een hemelwaterput gebouwd wordt dient de overloop van de hemelwaterput aangesloten te worden op de toevoer naar de infiltratievoorziening.
Watertoets
Het decreet betreffende het integraal waterbeleid van 18 juli 2003, gewijzigd door het wijzigingsdecreet Integraal Waterbeleid van 19 juli 2013,verplicht de vergunningverlenende overheid om de watertoets uit te voeren bij elke aanvraag tot omgevingsvergunning. Dit decreet vormt het juridisch kader voor het integraal waterbeleid in Vlaanderen. Het decreet bevat ook de omzetting van de kaderrichtlijn Water en de Overstromingsrichtlijn.
Het voorliggende bouwproject heeft geen omvangrijke oppervlakte en ligt niet in een recent overstroomd gebied of een risicozone voor overstromingen, zodat in alle redelijkheid dient geoordeeld te worden dat het schadelijk effect beperkt is. Enkel wordt door de toename van de verharde oppervlakte de infiltratie van het hemelwater in de bodem plaatselijk beperkt. Voor het betrokken project werd de watertoets uitgevoerd volgens de richtlijnen van het uitvoeringsbesluit van 20 juli 2006. Dit Watertoetsbesluit werd gewijzigd bij Besluit van de Vlaamse Regering van 14 oktober 2011. Dit besluit is in werking getreden op 1 maart 2012.
Daaruit volgt dat een positieve uitspraak mogelijk is indien de gewestelijke stedenbouwkundige verordening hemelwater wordt nageleefd. Zoals hoger aangehaald voldoet het voorliggende ontwerp aan deze verordening. Het ontwerp is verenigbaar met de doelstellingen van artikel 5 van het decreet integraal waterbeleid.
De aanvraag doorstaat de watertoets.
Decretale beoordelingselementen
Art. 4.3.5. Uitgeruste weg
§ 1. Een omgevingsvergunning voor het bouwen van een gebouw met als hoofdfunctie “wonen”, “verblijfsrecreatie”, “dagrecreatie”, met inbegrip van sport, “detailhandel”, “dancing”, “restaurant en café”, “kantoorfunctie”, “dienstverlening”, “vrije beroepen”, “industrie”, “bedrijvigheid”, “gemeenschapsvoorzieningen” of “openbare nutsvoorzieningen”, kan slechts worden verleend op een stuk grond, gelegen aan een voldoende uitgeruste weg, die op het ogenblik van de aanvraag reeds bestaat.
§ 2. Een voldoende uitgeruste weg is ten minste met duurzame materialen verhard en voorzien van een elektriciteitsnet. De Vlaamse Regering kan bepalen in welke gevallen, en onder welke voorwaarden, gelet op de plaatselijke toestand, van deze minimale uitrusting kan worden afgeweken.
De aanvraag voldoet aan deze bepaling.
Archeologienota
Conform het Onroerenderfgoeddecreet de dato 12 juli 2013 en latere wijzigingen is geen bekrachtigde archeologienota verplicht voor de aanvraag gezien de perceeloppervlakte kleiner is dan 3 000m².
Indien men niet verplicht is tot het opstellen van een archeologienota en tijdens de uitvoering komen er toch archeologische sporen of vondsten aan het licht, dan dient de bouwheer dit te melden binnen de 3 dagen aan het agentschap Onroerend Erfgoed (www.onroerenderfgoed.be).
Overige regelgeving
Decreet rookmelders
Het decreet van 10 maart 2017, houdende wijziging van het decreet van 15 juli 1997 houdende de Vlaamse Wooncode, wat het verbeteren van de brandveiligheid door het algemeen invoeren van optische rookmelders voor woningen betreft, bepaalt dat alle woningen in Vlaanderen moeten uitgerust worden met correct geïnstalleerde rookmelders of dienen te beschikken over een branddetectiesysteem.
De voorliggende aanvraag voldoet hieraan: er worden rookmelders geplaatst in de gelijkvloerse inkomhal en berging, de nachthal op de verdieping en op de zolderruimte.
Opmerking: de plaatsing van rookmelders in ruimtes waar dampen en rookgassen gebruikelijk kunnen voorkomen (garages, keukens, badkamers en ook wasplaats) kan aanleiding geven tot valse meldingen. Hier is het meer aangewezen een hittemelder te plaatsen.
Energiedecreet
De aanvraag dient te voldoen aan het energiedecreet van 8 mei 2009 en het energiebesluit van 19 november 2010 en hun latere aanvullingen en wijzigingen.
Slopen
De afbraak van de bijgebouwen dient te gebeuren tot in de grond en de plaats moet heringericht worden als groenzone.
Aan de afbraak is geen milieuvergunningsplicht verbonden, wel dient rekening gehouden te worden met de wettelijke verplichtingen opgenomen in het Vlarem II, omgevingsvergunningsdecreet, het bodemsaneringsdecreet en het materialendecreet. Vooraleer te starten met de afbraakwerken dienen de constructies volledig ontruimd te worden. De afvalstoffen die vrijkomen bij de afbraakwerken dienen selectief ingezameld te worden.
Alle bouw-, sloop- en infrastructuurwerken in open lucht dient te gebeuren conform de bepalingen van Vlarem II, hoofdstuk 6.12 Beheersing van stofemissies tijdens bouw- , sloop- en infrastructuurwerken”, indien deze uitgevoerd worden door een aannemer.
Het verwijderen van asbest dient te gebeuren conform de bepalingen van Vlarem II Beheersing van asbest, hoofdstuk 6.4.
Grondverzet
Uit het ingediende dossier blijkt niet dat een grondverzet (met aanvoer/ afvoer) van meer dan 250m³ zal plaatsvinden. De regelgeving omtrent grondverzet is niet van toepassing.
Erfdienstbaarheden / gemene muren
Vergunningen hebben een zakelijk karakter. Zij worden verleend onder voorbehoud van de op het onroerend goed betrokken burgerlijke rechten.
Het is niet de taak van de administratieve overheid zich uit te spreken over het bestaan, de interpretatie en de omvang van subjectieve rechten, zoals bijvoorbeeld het bestaan van een erfdienstbaarheid / het overnemen van een gemene muur.
De aanvrager wordt erop gewezen dat omtrent de gemene muren/ de mandeligheid van muren / erfscheidingen … geen afbreuk wordt gedaan aan de burgerlijke rechten van de betrokken aanpalende eigenaars door het afleveren van een omgevingsvergunning.
Dat het aangewezen is hieromtrent een (schriftelijke) overeenkomst/ akkoordverklaring te bekomen alvorens aan te vatten met de werken.
De aanvraag is verenigbaar met de regelgeving.
Toetsing AAN DE goede ruimtelijke ordening
OMSCHRIJVING VAN DE FEITELIJKE AANVRAAG
De aanvraag omvat het bouwen van een eengezinswoning in halfopen verband, het slopen van bijgebouwen en de inrichting van het terrein.
BEOORDELING VAN DE GOEDE RUIMTELIJKE ORDENING
De overeenstemming met een goede ruimtelijke ordening wordt beoordeeld met inachtneming van volgende beginselen:
1° het aangevraagde wordt, voor zover noodzakelijk of relevant, beoordeeld aan de hand van aandachtspunten en criteria die betrekking hebben op de functionele inpasbaarheid, de mobiliteitsimpact, de schaal, het ruimtegebruik en de bouwdichtheid, visueel-vormelijke elementen, cultuurhistorische aspecten en het bodemreliëf, en op hinderaspecten, gezondheid, gebruiksgenot en veiligheid in het algemeen, in het bijzonder met inachtneming van de doelstellingen van artikel 1.1.4;
2° het vergunningverlenende bestuursorgaan houdt bij de beoordeling van het aangevraagde rekening met de in de omgeving bestaande toestand, doch het kan ook beleidsmatig gewenste ontwikkelingen met betrekking tot de aandachtspunten, vermeld in 1°, in rekening brengen;
Omschrijving ligging en omgeving
Het perceel van de aanvraag is gelegen aan de Hulskensweg, een gemeenteweg ten oosten van het centrum van Zonhoven
De omgeving wordt gekenmerkt door voornamelijk residentiële bebouwing in open en halfopen verband.
Omschrijving van de aanvraag
Op het perceel van de aanvraag zijn 2 oudere bijgebouwen aanwezig, deze worden verwijderd. Men wenst op het perceel een eengezinswoning met carport in halfopen verband op te richten en het terrein in te richten met verhardingen en groenaanleg.
Functionele inpasbaarheid in de onmiddellijke en ruime omgeving
De vooropgestelde functie van eengezinswoning sluit aan bij de woonomgeving.
Mobiliteitsimpact
De aanvraag voorziet in een dubbele carport en op de oprit kan eveneens een wagen parkeren. Er zijn 3 autostaanplaatsen aanwezig voor 1 woongelegenheid.
Het aantal autostaanplaatsen stemt overeen met het aantal woongelegenheden à rato van 1,5 per wooneenheid.
De schaal van de voorgenomen werken, het ruimtegebruik en de bouwdichtheid, visueel-vormelijke elementen
Slopen
De te slopen bijgebouwen bevinden zich in de achtertuin. De oudere bijgebouwen van thans 52,65m² en 20,67m², werden ooit opgericht bij de bebouwing op het rechts aanpalende terrein. Deze worden verwijderd in functie van de tuininrichting voor de nieuwbouwwoning.
Nieuwbouw eengezinswoning met carport
De nieuwbouw eengezinswoning wordt ingeplant op 6,35m afstand tot de voorste perceelgrens en sluit hiermee aan op de voorgevellijn van de links aanpalende woning waar men tegenaan bouwt. Het hoofdgebouw krijgt 2 volwaardige bouwlagen onder een zadeldak. Aan de rechterzijde wordt nog een aanbouw met plat dak voorzien in functie van een dubbele carport en een gedeelte van de leefruimte.
Het profiel van het hoofdgebouw sluit volledig aan op dit van de buren links. De bouwdiepte bedraagt 11,38m, de kroonlijsthoogte is voorzien op 5,80m en de nokhoogte op 9,09m. De breedte van de woning is 9m en aansluitend hierop wordt de aanbouw voorzien met een breedte van 7,38m en een dakrandhoogte van 3,45m.
Het gedeelte van de aanbouw met carport met een bouwdiepte van 6,70m en een breedte van 5,88m, houdt een afstand aan van 1,62m tot de rechter perceelgrens; slechts 1,38m van de carport situeert zich in de zijtuinstrook.
Het overige gedeelte met 1 bouwlaag en plat dak hoort bij de leefruimte. Dit gedeelte heeft een breedte van 1,50m tussen hoofdgebouw en carport over een bouwdiepte van 13,38m. Achteraan bedraagt de breedte 4,80m.
De bouwhoogte van de volledige aanbouw bedraagt 3,45m.
De omvang van de woning met carport valt binnen de algemeen gehanteerde normen voor een halfopen woning. Op de verdieping wordt een licht afwijkende diepte van 11,38m aangehouden, doch dit is hier het meest aangewezen in functie van de aansluiting op de bestaande woning links.
De woning wordt traditioneel opgericht en de gevelafwerking is voorzien in een rood genuanceerde gevelsteen. De dakbedekking bestaat uit zwarte pannen en het buitenschrijnwerk wordt uitgevoerd in aluminium met zwarte kleur.
Op het gelijkvloers omvat de woning een inkomhal met toilet, een leefruimte met open keuken en een ruime berging/ wasplaats. Op de 1ste verdieping bevinden zich de badkamer, logeerkamer en een ruime slaapkamer met dressing aan de achterzijde. Op de dakverdieping is nog een zolderruimte van zo’n 82m² aanwezig.
Terreinaanleg
De verhardingen werden beperkt gehouden tot hetgeen gebruikelijk is voor een woning.
In de voortuinstrook wordt een oprit van 3m aangelegd die uitwaaiert tot 7,38m ter hoogte van de dubbele carport. Vanaf deze oprit is een pad naar de inkom voorzien van 1,10m breed. De totale verharding, in waterdoorlatende materialen, in de voortuin heeft een oppervlakte van 66,74m².
Aan de achterzijde is een tegelterras voorzien van 32,38m² dat aansluit op de berging, keuken en leefruimte.
De overige terreinoppervlakte van 586m² wordt ingericht als groenzone (ca. 69% van de perceeloppervlakte van 854m²).
Bodemreliëf
Het terreinniveau bevindt zich op nagenoeg dezelfde hoogte als het peil van de wegas, naar de achterzijde toe ligt het niveau zo’n 8cm onder het peil van de wegas. De vloerpas gelijkvloers is voorzien op 15cm boven het maaiveld/ peil van de wegas.
De aanvraag voorziet geen wijziging van het terreinniveau.
Een strook van 1m langsheen de perceelsgrenzen mag bij eventuele terreinwijzigingen/ nivellering nooit hoger gebracht worden dan het niveau van de aanpalende percelen. Alle overtollige grond die vrijkomt bij het graven van de funderingen, dient verwijderd te worden via een erkende grondwerker of naar een erkende grondreinigingsplaats.
De aanvraag voldoet aan de criteria voor de goede ruimtelijke ordening in de onmiddellijke en ruime omgeving.
BESPREKING ADVIEZEN
Er werden geen adviezen opgevraagd.
Uit de bovenstaande motivering blijkt dat de schaal en het uiterlijk van de voorgenomen werken op voldoende wijze ruimtelijk inpassen in de onmiddellijke en ruime omgeving. De aanvraag is verenigbaar met de goede ruimtelijke ordening.
MILIEUTECHNISCH ADVIES
Niet van toepassing.
EINDADVIES
Uit bovenstaande motiveringen blijkt dat de aanvraag in overeenstemming is met de wettelijke bepalingen inzake milieu en ruimtelijke ordening, en dat het voorgestelde ontwerp verenigbaar en bestaanbaar is met de goede plaatselijke ordening en met zijn onmiddellijke omgeving.
De aanvraag is vatbaar voor een omgevingsvergunning voor het bouwen van een eengezinswoning in halfopen verband, het slopen van bijgebouwen en de inrichting van het terrein.
Bijgevolg adviseert de omgevingsambtenaar het dossier voorwaardelijk gunstig voor het bouwen van een eengezinswoning in halfopen verband, het slopen van bijgebouwen en de inrichting van het terrein, zoals voorgesteld op de voorgebrachte plannen die als bijlage aan de aanvraag zijn verbonden en voor zover rekening gehouden wordt met de gestelde voorwaarden:
Riolering:
Deze vergunning stelt de aanvrager niet vrij van het aanvragen en verkrijgen van eventuele andere vergunningen of machtigingen.
Het college van burgemeester en schepenen volgt integraal het advies van de gemeentelijk omgevingsambtenaar van 14/09/2022 tot het afleveren van een omgevingsvergunning met voorwaarden aan de aanvrager.
Het college van burgemeester en schepenen beslist tot het afleveren van een omgevingsvergunning met voorwaarden aan de aanvrager.
De omgevingsvergunning omvat het bouwen van een eengezinswoning in halfopen verband, het slopen van bijgebouwen en de inrichting van het terrein, zoals voorgesteld op de voorgebrachte plannen die als bijlage aan deze omgevingsaanvraag zijn verbonden en voor zover rekening gehouden wordt met de gestelde voorwaarden.
De omgevingsvergunning wordt aldus afgegeven onder volgende voorwaarden:
Riolering:
Deze vergunning stelt de aanvrager niet vrij van het aanvragen en verkrijgen van eventuele andere vergunningen of machtigingen.