STEDENBOUWKUNDIG EN MILIEUTECHNISCH advies - verslag GEMEENTELIJKE omgevingsambtenaar
De aanvraag betreft het wijzigen van de functie van het bijgebouw naar dienstverlening ifv een hondentrimsalon, het verwijderen van een aanbouw en een bijgebouw en heraanleg van het terrein.
De aanvraag werd op 20/01/2022 ontvangen.
Op 17/02/2022 werd aanvullende informatie opgevraagd.
Op 17/02/2022 werd de gevraagde aanvullende informatie aangeleverd.
Op 18/02/2022 werd de aanvraag ontvankelijk en volledig verklaard.
De vereenvoudigde vergunningsprocedure wordt gevolgd.
Er werd geen openbaar onderzoek gehouden.
De eigenaars van de aanpalende percelen werden verzocht hun standpunt kenbaar te maken.
HISTORIEK VAN HET EIGENDOM WAAROP DE AANVRAAG BETREKKING HEEFT
Stedenbouwkundig
De aanvraag werd in overleg gebracht met de gemeentelijke administratie in de loop van november 2021 (VB_2021_334).
De aanvraag houdt rekening met de resultaten van het voorafgaandelijk overleg.
De aanvraag voorziet het verwijderen van een aanbouw, bijgebouw en vermindering van de verharde oppervlakte.
Uit de gegevens waarover de gemeente beschikt, blijkt niet dat voor het voorwerp van de aanvraag een PV is opgesteld noch dat een meerwaarde werd opgelegd of dat op het goed een vonnis of arrest rust.
Uit het aanvraagdossier en de gegevens waarover de gemeente beschikt (luchtfoto…) blijkt dat op het perceel van de aanvraag constructies aanwezig zijn, waarvoor geen vergunning verleend werd. Het betreft de veranda rechts aan de woning, een tuinhuis links achter de woning en verhardingen.
Deze wederrechtelijk uitgevoerde handelingen werden opgenomen in de huidige aanvraag als te verwijderen/ heraan te leggen.
Milieu
Het perceel is niet opgenomen in het Grondeninformatieregister.
OPENBAAR ONDERZOEK
Overeenkomstig artikel 17 van het decreet betreffende de omgevingsvergunning en hoofdstuk 3 Toepassingsgebied van de gewone en vereenvoudigde procedure, artikels 11 t.e.m. 14 van het besluit tot uitvoering van het decreet betreffende de omgevingsvergunning, werd dit dossier volgens de vereenvoudigde procedure behandeld.
Er werd bijgevolg geen openbaar onderzoek gehouden.
ADVIEZEN
Agentschap Wegen en Verkeer
Fluvius
Dienst Lokale Economie
MILIEUEFFECTENRAPPORTAGE
De aanvraag valt niet onder het toepassingsgebied van bijlage I, II en III van het besluit inzake projectmilieueffectrapportage van 10 december 2004 en latere wijzigingen.
STEDENBOUWKUNDIG ADVIES
TOETSING AAN DE REGELGEVING EN VOORSCHRIFTEN
OVEREENSTEMMING MET BESTEMMINGS- EN STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN
Gewestplan
De aanvraag is volgens het geldende gewestplan Hasselt - Genk, goedgekeurd bij Koninklijk besluit op 3 april 1979, gelegen in woongebied.
De woongebieden zijn bestemd voor wonen, alsmede voor handel, dienstverlening, ambacht en kleinbedrijf voor zover deze taken van bedrijf om redenen van een goede ruimtelijke ordening niet in een daartoe aangewezen gebied moeten worden afgezonderd, voor groene ruimten, voor sociaal-culturele inrichtingen, voor openbare nutsvoorzieningen, voor toeristische voorzieningen, voor agrarische bedrijven voor zover ze verenigbaar zijn met de onmiddellijke omgeving (artikel 5 van het Koninklijk besluit van 28 december 1972 betreffende de inrichting en de toepassing van de ontwerpgewestplannen en de gewestplannen en latere wijzigingen).
De aanvraag is niet gelegen in een bijzonder plan van aanleg, noch in een ruimtelijk uitvoeringsplan, noch in een behoorlijk vergunde en niet vervallen verkaveling.
De aanvraag voldoet principieel aan de geldende bestemmingsvoorschriften.
Stedenbouwkundige verordeningen
Hemelwater
Het besluit van de Vlaamse regering van 5 juli 2013 houdende vaststelling van een gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake hemelwaterputten, infiltratievoorzieningen, buffervoorzieningen en gescheiden lozing van afvalwater en hemelwater is niet van toepassing omdat er geen uitbreiding plaatsvindt van de horizontale dakoppervlakte en de verhardingen aangelegd worden in een waterdoorlatende verharding (kiezel, klinkers).
Riolering
Het perceel is op het zoneringplan voor riolering, goedgekeurd bij Ministerieel besluit de dato 19 september 2008, gelegen in “centrale gebied”. Volgens de gekende gegevens is echter nog een gemengd rioleringssysteem aanwezig.
Met betrekking tot de riolering en nutsvoorzieningen werd de aanvraag voor advies voorgelegd aan Fluvius.
Het advies van 22/02/2022 van Fluvius is voorwaardelijk gunstig:
“Het betreft hier de functiewijziging van een bijgebouw, hiervoor verwijzen wij graag naar www.fluvius.be/aansluitingen .
Via het Omgevingsloket geven wij enkel advies voor appartementen, meergezinswoningen, verkavelingen en wegenis.
Voor uw rioleringsaansluiting geven we u volgende advies:
Wij adviseren om bij (her)aanleg van de voortuin, de inrit en/of de privéwaterafvoer op het privéterrein een volledig gescheiden stelsel (vuilwater en hemelwater) te voorzien tot aan de rooilijn. Via een Y-koppeling kan dan aangesloten worden op de bestaande rioleringsaansluiting. De diameter van de afvoerbuis voor vuilwater (DWA) is 125 mm, voor hemelwater (RWA) is dit 160 mm. Conform Vlarem II zal bij de aanleg van een gescheiden openbaar rioleringsstelsel in de straat ook een volledige scheiding van vuilwater en hemelwater op privéterrein verplicht zijn.
Voor alle andere vragen verwijzen wij graag naar onze website, www.fluvius.be of het algemeen nummer 078 35 35 34.
Bovenstaande informatie geven we mee onder voorbehoud van latere wijzigingen.
Mocht later bijvoorbeeld blijken dat de definitieve vermogens toch buiten de standaardnormen vallen, dan kan ons advies nog wijzigen.”
Kosten voor het voorzien / verleggen of uitbreiden van de nutsleidingen moeten gedragen worden door de aanvrager;
Aanpassingen aan inrichtingen, constructies of beplantingen op het openbaar domein naar aanleiding van deze of toekomstige omgevingsaanvraag zijn steeds ten laste van de aanvrager. Alle kosten naar aanleiding van een heraanplanting/ herstel op/ aan het openbaar domein, uitgevoerd naar aanleiding van een omgevingsaanvraag van een particulier, blijven ten laste van de aanvrager.
Voor de uitvoering van werken op bermen, stoepen en wegen dient er voor de aanvang der werken een staat van bevinding opgemaakt te worden door de aannemer en dit in samenspraak met een afgevaardigde van het gemeentebestuur.
Watertoets
Het decreet betreffende het integraal waterbeleid van 18 juli 2003, gewijzigd door het wijzigingsdecreet Integraal Waterbeleid van 19 juli 2013,verplicht de vergunningverlenende overheid om de watertoets uit te voeren bij elke aanvraag tot omgevingsvergunning. Dit decreet vormt het juridisch kader voor het integraal waterbeleid in Vlaanderen. Het decreet bevat ook de omzetting van de kaderrichtlijn Water en de Overstromingsrichtlijn.
Het voorliggende project heeft eerder een positieve invloed op het watersysteem aangezien constructies verwijderd worden, zodat in alle redelijkheid dient geoordeeld te worden dat er geen schadelijk effect wordt veroorzaakt. Er dienen dan ook geen voorwaarden of maatregelen te worden opgelegd. Het ontwerp is verenigbaar met de doelstellingen van artikel 5 van het decreet integraal waterbeleid.
De aanvraag doorstaat de watertoets.
Decretale beoordelingselementen
Artikel 4.3.8. Rooilijnplan
§ 1. Onverminderd andersluidende wettelijke, decretale of reglementaire bepalingen, kan geen vergunning verleend worden voor het bouwen, verbouwen, herbouwen of uitbreiden van een constructie op een stuk grond dat door een rooilijn of een achteruitbouwstrook is getroffen, met uitzondering van de gevallen waarin voldaan is aan een van volgende voorwaarden:
1° de aanvraag heeft louter betrekking op onderhouds- of stabiliteitswerken aan een vergunde of vergund geachte constructie;
2° de aanvraag heeft louter betrekking op sloop- of aanpassingswerken die tot gevolg hebben dat de constructie aan de rooilijn of achteruitbouwstrook wordt aangepast;
3° de aanvraag heeft betrekking op de verbouwing van een monument dat bij een decreet definitief of voorlopig beschermd is, of een constructie die deel uitmaakt van een stads- of dorpsgezicht of een cultuurhistorisch landschap dat bij een decreet definitief of voorlopig beschermd is;
4° de aanvraag heeft louter betrekking op het aanbrengen van gevelisolatie aan een bestaande vergunde of vergund geachte constructie, met een overschrijding van ten hoogste veertien centimeter.
In afwijking van het eerste lid mag een vergunning worden verleend:
1° die afwijkt van de rooilijn als uit het advies van de wegbeheerder blijkt dat de rooilijn niet binnen vijf jaar na de afgifte van de vergunning zal worden gerealiseerd. Als er na het verstrijken van die termijn wordt onteigend, wordt bij het bepalen van de vergoeding geen rekening gehouden met de waardevermeerdering die uit de vergunde handelingen voortvloeit;
2° die afwijkt van de achteruitbouwstrook als de wegbeheerder een gunstig advies heeft gegeven.
Werkzaamheden en handelingen waarvoor geen vergunning is vereist, mogen onder dezelfde voorwaarden als vermeld in het eerste en tweede lid worden uitgevoerd na machtiging van de wegbeheerder.
Het perceel is gelegen aan een gewestweg.
De aanvraag werd voor advies voorgelegd aan de wegbeheerder, het Agentschap Wegen & Verkeer.
Het advies van 16/03/2022 van het Agentschap Wegen & Verkeer is voorwaardelijk gunstig:
“Hierbij stuur ik u het advies van mijn afdeling. Gelieve mij een afschrift van de beslissing toe te sturen.
INLICHTINGEN EN BEPERKINGEN
1.Vastlegging ten opzichte van de bestaande as van de gewestweg (N0720001 van 0.4 +48 tot 0.4 +67):
Publiciteit:
2. Constructie voor rooilijn
3. Constructie in zone van achteruitbouw
4. Constructie op of over openbaar domein
5. Toegang
6. Mobiliteitsimpact
7. Publiciteit
Zie punt 17 van de algemene voorwaarden.
BESLUIT
Het Agentschap Wegen en Verkeer adviseert GUNSTIG betreffende de voorliggende aanvraag gezien de aanvraag in overeenstemming is met hoger vermelde inlichtingen en beperkingen.
Bij de uitvoering van de vergunning dient de aanvrager rekening te houden met de hierna omschreven aandachtspunten.
AANDACHTSPUNTEN GEWESTWEG
Zie bijlage advies (pgn. 5 tem 9)”.
De aanvraag is niet in strijd met het rooilijnplan.
Archeologienota
Conform het Onroerenderfgoeddecreet de dato 12 juli 2013 en latere wijzigingen is geen bekrachtigde archeologienota verplicht voor de aanvraag gezien de perceeloppervlakte kleiner is dan 3 000m².
Indien men niet verplicht is tot het opstellen van een archeologienota en tijdens de uitvoering komen er toch archeologische sporen of vondsten aan het licht, dan dient de bouwheer dit te melden binnen de 3 dagen aan het agentschap Onroerend Erfgoed (www.onroerenderfgoed.be).
Overige regelgeving
Decreet rookmelders
Het decreet van 10 maart 2017, houdende wijziging van het decreet van 15 juli 1997 houdende de Vlaamse Wooncode, wat het verbeteren van de brandveiligheid door het algemeen invoeren van optische rookmelders voor woningen betreft, bepaalt dat alle woningen in Vlaanderen moeten uitgerust worden met correct geïnstalleerde rookmelders of dienen te beschikken over een branddetectiesysteem.
De voorliggende aanvraag voldoet hier niet aan: op de plannen zijn geen rookmelders aangegeven.
Minstens de woning dient op elke bouwlaag voorzien van 1 correct geplaatste rookmelder. Het is aangewezen om ook een rookmelder te voorzien in het bijgebouw gelet op de functie.
Opmerking: de plaatsing van rookmelders in ruimtes waar dampen en rookgassen gebruikelijk kunnen voorkomen (garages, keukens, badkamers en ook wasplaats) kan aanleiding geven tot valse meldingen. Hier is het meer aangewezen een hittemelder te plaatsen.
Het is aangewezen om rookmelders te plaatsen in elke ruimte waar u doorheen moet op weg naar buiten (zoals inkomhal, doorgang, nachthal, traphal…).
Slopen
De afbraak van overdekte en niet overdekte constructies dient te gebeuren tot in de grond en de plaats moet heraangelegd worden als groenzone voor zover geen nieuwe constructies voorzien zijn.
Aan de afbraak is geen milieuvergunningsplicht verbonden, wel dient rekening gehouden te worden met de wettelijke verplichtingen opgenomen in het Vlarem II, omgevingsvergunningsdecreet, het bodemsaneringsdecreet en het materialendecreet. Vooraleer te starten met de afbraakwerken dienen de constructies volledig ontruimd te worden. De afvalstoffen die vrijkomen bij de afbraakwerken dienen selectief ingezameld te worden.
Alle bouw-, sloop- en infrastructuurwerken in open lucht dient te gebeuren conform de bepalingen van Vlarem II, hoofdstuk 6.12 Beheersing van stofemissies tijdens bouw- , sloop- en infrastructuurwerken”, indien deze uitgevoerd worden door een aannemer.
Het verwijderen van asbest dient te gebeuren conform de bepalingen van Vlarem II Beheersing van asbest, hoofdstuk 6.4.
Grondverzet
Uit het ingediende dossier blijkt niet dat een grondverzet (met aanvoer/ afvoer) van meer dan 250m³ zal plaatsvinden. De regelgeving omtrent grondverzet is niet van toepassing.
Erfdienstbaarheden / gemene muren
Vergunningen hebben een zakelijk karakter. Zij worden verleend onder voorbehoud van de op het onroerend goed betrokken burgerlijke rechten.
Het is niet de taak van de administratieve overheid zich uit te spreken over het bestaan, de interpretatie en de omvang van subjectieve rechten, zoals bijvoorbeeld het bestaan van een erfdienstbaarheid / het overnemen van een gemene muur.
De aanvrager wordt erop gewezen dat omtrent de gemene muren/ de mandeligheid van muren… geen afbreuk wordt gedaan aan de burgerlijke rechten van de betrokken aanpalende eigenaars door het afleveren van een omgevingsvergunning.
KLEINHANDELSACTIVITEIT
De uitbreiding bedraagt minder dan 300m² netto verkoopoppervlakte en minder dan 20% van de reeds vergunde netto handelsoppervlakte. De categorieën van kleinhandelsactiviteiten worden niet gewijzigd. De aanvraag bevat bijgevolg geen wijziging van de bestaande kleinhandelsactiviteit.
De aanvraag is verenigbaar met de regelgeving mits voldaan wordt aan het decreet rookmelders.
Toetsing AAN DE goede ruimtelijke ordening
OMSCHRIJVING VAN DE FEITELIJKE AANVRAAG
De aanvraag omvat de functiewijziging van het bijgebouw naar dienstverlening ifv de uitbating van een hondentrimsalon en private berging, het verwijderen van een veranda en bijgebouw en de heraanleg van het terrein.
BEOORDELING VAN DE GOEDE RUIMTELIJKE ORDENING
De overeenstemming met een goede ruimtelijke ordening wordt beoordeeld met inachtneming van volgende beginselen:
1° het aangevraagde wordt, voor zover noodzakelijk of relevant, beoordeeld aan de hand van aandachtspunten en criteria die betrekking hebben op de functionele inpasbaarheid, de mobiliteitsimpact, de schaal, het ruimtegebruik en de bouwdichtheid, visueel-vormelijke elementen, cultuurhistorische aspecten en het bodemreliëf, en op hinderaspecten, gezondheid, gebruiksgenot en veiligheid in het algemeen, in het bijzonder met inachtneming van de doelstellingen van artikel 1.1.4;
2° het vergunningverlenende bestuursorgaan houdt bij de beoordeling van het aangevraagde rekening met de in de omgeving bestaande toestand, doch het kan ook beleidsmatig gewenste ontwikkelingen met betrekking tot de aandachtspunten, vermeld in 1°, in rekening brengen;
Omschrijving ligging en omgeving
Het perceel van de aanvraag is gelegen aan de Beringersteenweg, een gewestweg ten zuiden van het centrum van Zonhoven.
De omgeving wordt gekenmerkt door voornamelijk residentiële bebouwing in open en halfopen verband, voornamelijk met 1 bouwlaag en hellend dak uitgevoerd.
Binnen een straal van zo’n 200m van het perceel van de aanvraag is verder nog 1 woning met apotheek aanwezig en een houthandel.
Omschrijving van de aanvraag
Het perceel van de aanvraag werd anno 1966 bebouwd met een vrijstaande woning, type prefab bungalow, en een werkplaats achteraan op het terrein van ca. 89m².
Het bijgebouw van zo’n 8m diep en max. 13,19m breed werd opgericht tot tegen de perceelgrenzen op 4,50m afstand van de achtergevel van de woning. Aan de rechterzijde van de woning werd in de loop der jaren een veranda aangebouwd (ca. 8,8m²) op 1m afstand tot de rechter perceelgrens en werden diverse verhardingen aangelegd. Er is ook een vrijstaand tuinhuis aanwezig.
Door een grondverwerving in 1990 aan de linkerzijde van het oorspronkelijke perceel met een breedte van 5,35m over de volledige perceeldiepte van 35,3m, is een betere verhouding ontstaan tussen de verharde oppervlakte op het terrein en de groene ruimte.
Met de huidige aanvraag wenst de aanvrager de functie van de werkplaats in het bijgebouw om te zetten naar een dienstverlenende functie (hondentrimsalon), de niet vergunde veranda en het tuinhuisje te verwijderen en de inrichting van het terrein aan te passen.
Functionele inpasbaarheid in de onmiddellijke en ruime omgeving
De hoofdfunctie wonen blijft behouden en de kleinschalige nevenfunctie voor uitbating van een hondentrimsalon in het bestaande bijgebouw is inpasbaar in de omgeving.
Mobiliteitsimpact
De aanvraag voorziet in 3 autostaanplaatsen voor 1 woongelegenheid en de nevenbestemming. Het publiek toegankelijk gedeelte voor de nevenbestemming bedraagt minder dan 20m² (ca. 7,5m²).
Het aantal autostaanplaatsen stemt overeen met het aantal woongelegenheden à rato van 1,5 per wooneenheid vermeerderd met 1 parkeerplaats voor de nevenbestemming.
De activiteit die voorzien is in het bijgebouw zal geen aanzienlijke vermeerdering van de verkeersgeneratie veroorzaken gezien de beperkte omvang.
De schaal van de voorgenomen werken, het ruimtegebruik en de bouwdichtheid, visueel-vormelijke aspecten
Behoudens het verwijderen van de onvergunde constructie aan de rechterzijde van de woning, worden geen wijzigingen aan het hoofdgebouw doorgevoerd.
Het bijgebouw van 89m² behoud uiterlijk zijn oorspronkelijke vorm. Intern worden enkele wanden geplaatst om de inkomzone en werkzone voor het trimsalon af te bakenen. Deze worden ingericht in het linker gedeelte van het bijgebouw waarbij de inkomzone een oppervlakte van ca. 7,5m² krijgt en de achterliggende werkzone ca. 22m². Het overige gedeelte van het bijgebouw met een oppervlakte van bijna 60m² zal dienstig zijn als private (tuin)berging.
Het terrein met een oppervlakte van 658m² werd thans ingericht met 276m² aan verhardingen en zo’n 210m² aan bebouwing (woning met veranda, bijgebouw en tuinhuisje). Er resteert nauwelijks 26% groene ruimte.
Door het verwijderen van de veranda, het tuinhuisje en het reduceren van de verhardingen wil men een betere verhouding bekomen alsook een aanpassing van niet waterdoorlatende naar waterdoorlatende materialen.
De oprit met toegangspad krijgt vooraan een breedte van 4m die uitwaaiert tot 7m breedte waardoor deze in totaal beperkt blijft tot 35m² en uitgevoerd wordt in kiezelverharding.
Links van de woning worden 3 parkeerplaatsen ingericht met kiezelverharding met een oppervlakte van 70m². Verder worden nog een beperkt terras rechts van de woning en verbindingspaden aangelegd in waterdoorlatende klinkers met een oppervlakte van 60m².
Na de werken zal op het perceel een bebouwde oppervlakte van 191,17m² aanwezig zijn, 165m² aan verhardingen en resteert een groenzone van ca. 302m².
De bebouwde/ verharde ruimte wordt gereduceerd van 74% naar 54% en het groenaandeel wordt verhoogd van 26% tot 46%. In verhouding tot de omvang van het terrein en de vergunde bebouwing kan gesteld worden dat dit een aanzienlijke verbetering is en dat hiervoor de nodige inspanning geleverd worden.
Het aangevraagde is aanvaardbaar.
Bodemreliëf
De aanvraag omvat geen wijzigingen van het terreinniveau.
Alle overtollige grond die eventueel zou vrijkomen bij het uitvoeren van de terreinaanlegwerken, dient verwijderd te worden via een erkende grondwerker of naar een erkende grondreinigingsplaats.
Hinderaspecten met betrekking tot gezondheid, gebruiksgenot en veiligheid in het algemeen
Voor de voorziene functiewijziging van garage/werkplaats naar dienstverlening i.k.v. uitbating van een kleinschalig hondentrimsalon valt geen negatieve impact te verwachten naar de omgeving toe. In de nota wordt aangegeven dat de klanten hun huisdier afleveren en later terug ophalen waardoor maximaal 2 klanten gelijktijdig en kortstondig aanwezig zijn en de activiteiten vinden intern plaats waardoor geen overlast te verwachten valt.
De aanvraag voldoet aan de criteria voor de goede ruimtelijke ordening in de onmiddellijke en ruime omgeving.
BESPREKING ADVIEZEN
De gemeentelijke omgevingsambtenaar sluit zich aan bij dit advies. De voorwaarden en opmerkingen gesteld in het advies, dienen gevolgd te worden.
Het voorzien van een gescheiden stelsel op het private terrein zal men in de toekomst verplicht dienen aan te leggen. Bij uitvoering van terreinaanlegwerken zoals voorzien in huidige aanvraag, kan dit dan ook best mee opgenomen worden om te vermijden dat men 2 maal een heraanleg dient uit te voeren.
De gemeentelijke omgevingsambtenaar sluit zich aan bij dit advies. De voorwaarden en opmerkingen gesteld in het advies, dienen gevolgd te worden.
De gemeentelijke omgevingsambtenaar sluit zich aan bij dit advies.
Uit de bovenstaande motivering blijkt dat de schaal en het uiterlijk van de voorgenomen werken op voldoende wijze ruimtelijk inpassen in de onmiddellijke en ruime omgeving en dat de voorziene verweving van functies de aanwezige of te realiseren bestemmingen in de onmiddellijke omgeving niet in het gedrang brengen noch verstoren. De aanvraag is verenigbaar met de goede ruimtelijke ordening.
MILIEUTECHNISCH ADVIES
Niet van toepassing.
EINDADVIES
Uit bovenstaande motiveringen blijkt dat de aanvraag deels in overeenstemming is met de wettelijke bepalingen inzake milieu en ruimtelijke ordening, en dat het voorgestelde ontwerp verenigbaar en bestaanbaar is met de goede plaatselijke ordening en met zijn onmiddellijke omgeving.
De aanvraag is vatbaar voor een omgevingsvergunning voor de functiewijziging van het bijgebouw naar dienstverlening i.k.v. uitbating hondentrimsalon en private berging, het verwijderen van een veranda en bijgebouw en de heraanleg van het terrein, mits voldaan wordt aan het decreet rookmelders.
Bijgevolg adviseert de omgevingsambtenaar het dossier voorwaardelijk gunstig voor de functiewijziging van het bijgebouw naar dienstverlening i.k.v. uitbating hondentrimsalon en private berging, het verwijderen van een veranda en bijgebouw en de heraanleg van het terrein, zoals voorgesteld op de voorgebrachte plannen die als bijlage aan de aanvraag zijn verbonden en voor zover rekening gehouden wordt met de gestelde voorwaarden:
Deze vergunning stelt de aanvrager niet vrij van het aanvragen en verkrijgen van eventuele andere vergunningen of machtigingen.
Het college van burgemeester en schepenen volgt integraal het advies van de gemeentelijk omgevingsambtenaar van 06/04/2022 tot het afleveren van een omgevingsvergunning met voorwaarden aan de aanvrager.
Het college van burgemeester en schepenen beslist tot het afleveren van een omgevingsvergunning met voorwaarden aan de aanvrager.
De omgevingsvergunning omvat de functiewijziging van het bijgebouw naar dienstverlening i.k.v. uitbating hondentrimsalon en private berging, het verwijderen van een veranda en bijgebouw en de heraanleg van het terrein, zoals voorgesteld op de voorgebrachte plannen die als bijlage aan deze omgevingsaanvraag zijn verbonden en voor zover rekening gehouden wordt met de gestelde voorwaarden.
De omgevingsvergunning wordt aldus afgegeven onder volgende voorwaarden:
Deze vergunning stelt de aanvrager niet vrij van het aanvragen en verkrijgen van eventuele andere vergunningen of machtigingen.