STEDENBOUWKUNDIG EN MILIEUTECHNISCH advies - verslag GEMEENTELIJKE omgevingsambtenaar
De aanvraag betreft het regulariseren van de voorgevel en een overkapping, het heraanleggen van de parking vooraan, het bouwen van een tuinberging met lounge en het aanleggen van een zwemvijver.
De aanvraag werd op 18/10/2021 ontvangen en op 16/11/2021 ontvankelijk en volledig verklaard.
De gewone vergunningsprocedure wordt gevolgd.
Er werd een openbaar onderzoek gehouden, lopende van 26/11/2021 tot en met 25/12/2021, gesloten met 1 bezwaarschrift.
HISTORIEK VAN HET EIGENDOM WAAROP DE AANVRAAG BETREKKING HEEFT
Stedenbouwkundig
Uit het aanvraagdossier / de gegevens waarover de gemeente beschikt (luchtfoto…) blijkt dat op het perceel van de aanvraag constructies en/ of handelingen werden opgericht/ verricht/ aanwezig zijn, waarvoor geen vergunning verleend werd. Het betreft een tuinhuis, verhardingen in voor en achtertuin en een pergola achteraan de woning.
Deze wederrechtelijk opgerichte constructies/ uitgevoerde handelingen werden deels opgenomen in de huidige aanvraag als te regulariseren en deels als te verwijderen.
Milieu
Het perceel is niet opgenomen in het Grondeninformatieregister.
OPENBAAR ONDERZOEK
Overeenkomstig artikel 17 van het decreet betreffende de omgevingsvergunning en hoofdstuk 3 Toepassingsgebied van de gewone en vereenvoudigde procedure, artikels 11 t.e.m. 14 van het besluit tot uitvoering van het decreet betreffende de omgevingsvergunning, werd dit dossier volgens de gewone procedure behandeld.
Er werd bijgevolg een openbaar onderzoek gehouden.
Het openbaar onderzoek werd georganiseerd van 26/11/2021 tot en met 25/12/2021.
Er werden 1 bezwaarschrift ingediend.
Het bezwaar omvat het volgende:
“Als eigenaar van het (x) perceel (x) laten wij u weten niet akkoord te zijn met de inplanting van de tuinberging met lounge tegen de perceelgrens.”
De gemeentelijke omgevingsambtenaren neemt omtrent dit bezwaarschrift het volgende standpunt in:
Het plaatsen van een constructie tot tegen of op de perceelgrens dient altijd te gebeuren met een akkoord van de desbetreffende buren. Ook wordt er in de verkavelingsvoorschriften aangehaald dat er een overeenstemming met de buur noodzakelijk is wanneer een constructie wordt voorzien op de perceelscheiding. Aangezien de eigenaars van het aanpalend perceel niet akkoord gaan met de inplanting van de tuinberging met lounge kan deze niet aanvaard worden op de locatie die voorzien werd door de aanvrager.
Het ingediende bezwaar is gegrond en wordt weerhouden.
Om bovenstaande redenen zal er opgelegd worden in de vergunningsvoorwaarden dat de tuinberging met lounge op 1m van de linker perceelgrens dient opgericht te worden.
ADVIEZEN
Geen adviezen vereist.
MILIEUEFFECTENRAPPORTAGE
De aanvraag valt niet onder het toepassingsgebied van bijlage I, II en III van het besluit inzake projectmilieueffectrapportage van 10 december 2004 en latere wijzigingen.
STEDENBOUWKUNDIG ADVIES
TOETSING AAN DE REGELGEVING EN VOORSCHRIFTEN
OVEREENSTEMMING MET BESTEMMINGS- EN STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN
Gewestplan
De aanvraag is volgens het geldende gewestplan Hasselt - Genk, goedgekeurd bij Koninklijk besluit op 3 april 1979, gelegen in woongebied en woonuitbreidingsgebied.
De woongebieden zijn bestemd voor wonen, alsmede voor handel, dienstverlening, ambacht en kleinbedrijf voor zover deze taken van bedrijf om redenen van een goede ruimtelijke ordening niet in een daartoe aangewezen gebied moeten worden afgezonderd, voor groene ruimten, voor sociaal-culturele inrichtingen, voor openbare nutsvoorzieningen, voor toeristische voorzieningen, voor agrarische bedrijven voor zover ze verenigbaar zijn met de onmiddellijke omgeving (artikel 5 van het Koninklijk besluit van 28 december 1972 betreffende de inrichting en de toepassing van de ontwerpgewestplannen en de gewestplannen en latere wijzigingen).
De woonuitbreidingsgebieden zijn uitsluitend bestemd voor groepswoningbouw zolang de bevoegde overheid over de ordening van het gebied niet heeft beslist, en zolang, volgens het geval, ofwel de overheid geen besluit tot vaststelling van de uitgaven voor de voorziening heeft genomen, ofwel omtrent deze voorzieningen geen met waarborgen omklede verbintenis is aangegaan door de promotor.
De woonuitbreidingsgebieden zijn bij uitstek die zones waar aan een woningbeleid kan worden gedaan; Voor het aansnijden van de woonuitbreidingsgebieden is het nodig te kunnen beschikken over bijkomende gegevens, zoals bepaald in het KB van 6 januari 1980.
Bij de ontwikkeling van woonuitbreidingsgebieden dient een woonbehoeftestudie te worden voorgelegd ter verantwoording van de te creëren bijkomende woongelegenheden.
De gemeente Zonhoven beschikt reeds over een woonbehoeftestudie. Deze woonbehoeftestudie maakt vanuit de behoefte aan woningen duidelijk dat het gebied niet/wel aangesneden dient te worden.
Verkaveling
Het goed is gekend als lot 2 binnen de omschrijving van een behoorlijk vergunde verkaveling, waarvan de vergunning is afgeleverd op 27/07/1970 door het college van burgemeester en schepenen en gekend is onder nummer 7204.V.295. De verkavelingsvergunning is voor dit perceel niet vervallen.
De kavel kreeg als bestemming residentieel gebruik en /of handelshuizen.
De aanvraag voldoet principieel aan de geldende bestemmingsvoorschriften maar niet aan de verkavelingsvoorschriften.
Daarom wordt de aanvraag verder onderzocht op basis van de bepalingen zoals voorgeschreven in de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening, gewijzigd door het decreet van 8 december 2017 houdende wijziging van diverse bepalingen inzake ruimtelijke ordening, milieu en omgeving (zgn. Codextrein).
De Codextrein voorziet wijzigingen met als doel het verruimen van de mogelijkheden om ruimtelijk rendement te optimaliseren en het versoepelen van procedures.
Artikel 4.3.1 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening stelt dat de onverenigbaarheid van de aanvraag met de verkavelingsvoorschriften, binnen de omschrijving van een goedgekeurde en niet vervallen verkavelingen, ouder dan 15 jaar, niet langer een weigeringsgrond vormt voor de aanvraag.
Evenwel kan de afwijking niet worden toegestaan voor wat betreft voorschriften betreffende wegenis en openbaar groen.
De aanvraag betreft geen van deze elementen en kan dus niet geweigerd worden op basis van onverenigbaarheid met de voorschriften.
Tenslotte dient de aanvraag getoetst aan de goede ruimtelijke ordening(zie “Toetsing aan de goede ruimtelijke ordening”).
Vrijstelling vergunningsplicht
Volgens art. 2.1.8° van dit besluit geldt ook de vrijstellingsplicht voor niet-overdekte constructies van minder dan 80 m² voor zover zij aangebracht worden op minstens 1 m van de perceelscheiding. Het terras achter de woning en de verharde zone rondom de garage worden aangelegd tot op meer dan 1m van de perceelscheiding en zijn dus vrijgesteld. Het totaal aan niet-strikt noodzakelijke verhardingen in de achter- en zijtuin, incl. zwemvijver, bedraagt minder dan 80m² en is bijgevolg vrijgesteld.
Het aanleggen van de strikt noodzakelijke toegangen tot de gebouwen is volgens art. 2.1.9° van dit besluit niet vergunningsplichtig. Als strikt noodzakelijke toegang tot de garage en de woning wordt hier de verharde zijtuinstrook en een gedeelte van de voortuinstrook bedoeld met een maximale breedte van 3m gemeten vanaf de perceelsgrens.
Er wordt besloten dat de aanvraag zonder voorwerp is voor de niet overdekte constructies (verhardingen en zwemvijver). Hierover wordt dan ook geen uitspraak gedaan.
Stedenbouwkundige verordeningen
Hemelwater
Het besluit van de Vlaamse regering van 5 juli 2013 houdende vaststelling van een gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake hemelwaterputten, infiltratievoorzieningen, buffervoorzieningen en gescheiden lozing van afvalwater en hemelwater is niet van toepassing omdat de dakoppervlakte van elk nieuw te bouwen constructie minder bedraagt dan 40m².
Riolering
De overloop van een buitenzwembad/zwemvijver wordt beschouwd als regenwaterafvoer. Dit kan u aansluiten op een infiltratievoorziening of sluit u aan op de bestaande aansluiting ter hoogte van het openbaar domein op de bestaande aansluiting. De volgende richtlijnen zijn van toepassing: de bestaande huisaansluiting dient door de aanvrager gedetecteerd te worden. Indien er een bestaande huisaansluiting aanwezig is t.h.v. de rooilijn dient de eventuele nieuwe hemelwaterafvoerleiding t.h.v. de rooilijn tot aan en niet dieper dan de bestaande huisaansluiting gebracht te worden. T.h.v. de bestaande huisaansluiting voorziet de aanvrager aan de rooilijn op privaat domein aparte controleputjes op de eventuele hemelwaterafvoer en op de eventuele vuilwaterafvoer indien dit nog niet aanwezig is.
Archeologienota
Conform het Onroerenderfgoeddecreet de dato 12 juli 2013 en latere wijzigingen is geen bekrachtigde archeologienota verplicht voor de aanvraag gezien de perceelsoppervlakte kleiner is dan 3 000m².
Indien men niet verplicht is tot het opstellen van een archeologienota en tijdens de uitvoering komen er toch archeologische sporen of vondsten aan het licht, dan dient de bouwheer dit te melden binnen de 3 dagen aan het agentschap Onroerend Erfgoed (www.onroerenderfgoed.be).
Overige regelgeving
Energiedecreet
De aanvraag dient te voldoen aan het energiedecreet van 8 mei 2009 en het energiebesluit van 19 november 2010 en hun latere aanvullingen en wijzigingen.
Slopen
De afbraak dient te gebeuren tot in de grond en de plaats moet hersteld worden in de vorige toestand.
Aan de afbraak is geen milieuvergunningsplicht verbonden, wel dient rekening gehouden te worden met de wettelijke verplichtingen opgenomen in het milieuvergunningsdecreet, het bodemsaneringsdecreet en het materialendecreet. Vooraleer te starten met de afbraakwerken dienen de constructies volledig ontruimd te worden. De afvalstoffen die vrijkomen bij de afbraakwerken dienen selectief ingezameld te worden.
Alle bouw-, sloop- en infrastructuurwerken in open lucht dient te gebeuren conform de bepalingen van Vlarem II, hoofdstuk 6.12 Beheersing van stofemissies tijdens bouw- , sloop- en infrastructuurwerken”, indien deze uitgevoerd worden door een aannemer.
Het verwijderen van asbest dient te gebeuren conform de bepalingen van Vlarem II Beheersing van asbest, hoofdstuk 6.4.
Vermits het af te breken bedrijfsgebouw groter is dan 1000m³ dient een sloopinventaris opgemaakt te worden conform de bepalingen van art. 4.3.3. § 1 van VLAREMA.
Grondverzet
Uit het ingediende dossier blijkt niet dat een grondverzet (met aanvoer/ afvoer) van meer dan 250m³ zal plaatsvinden. De regelgeving omtrent grondverzet is niet van toepassing.
Erfdienstbaarheden / gemene muren
Vergunningen hebben een zakelijk karakter. Zij worden verleend onder voorbehoud van de op het onroerend goed betrokken burgerlijke rechten.
Het is niet de taak van de administratieve overheid zich uit te spreken over het bestaan, de interpretatie en de omvang van subjectieve rechten, zoals bijvoorbeeld het bestaan van een erfdienstbaarheid / het overnemen van een gemene muur.
De overeenstemming van de aanvraag met een goede ruimtelijke ordening wordt echter beoordeeld met inachtneming van beginselen als hinderaspecten, gezondheid, gebruiksgenot en veiligheid in het algemeen, in het bijzonder met inachtneming van de doelstellingen van artikel 1.1.4 van de VCRO.
De aanvrager wordt erop gewezen dat omtrent de gemene muren/ de mandeligheid van muren / bestaande erfdienstbaarheden / erfscheidingen … geen afbreuk wordt gedaan aan de burgerlijke rechten van de betrokken aanpalende eigenaars door het afleveren van een omgevingsvergunning / omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden / bijstelling van de omgevingsvergunning / stedenbouwkundig attest.
Dat het aangewezen is hieromtrent een (schriftelijke) overeenkomst/ akkoordverklaring te bekomen alvorens aan te vatten met de werken.
Toetsing AAN DE goede ruimtelijke ordening
OMSCHRIJVING VAN DE FEITELIJKE AANVRAAG
De aanvraag omvat het regulariseren van de voorgevel en een overkapping, het heraanleggen van de parking vooraan, het bouwen van een tuinberging met lounge en het aanleggen van een zwemvijver.
BEOORDELING VAN DE GOEDE RUIMTELIJKE ORDENING
Artikel 4.3.1 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening stelt dat binnen de omschrijving van een goedgekeurde, niet vervallen verkavelingen ouder dan 15 jaar onverenigbaarheid van de aanvraag met de stedenbouwkundige voorschriften niet langer een grond vormt voor weigering van de aanvraag.
De hierboven vermelde goedgekeurde, niet vervallen verkaveling is goedgekeurd dd. 27/07/1970 en dus komt de aanvraag principieel in aanmerking voor deze regeling.
Evenwel kan de afwijking niet worden toegestaan voor wat betreft voorschriften betreffende wegenis en openbaar groen. Het betreft geen van deze elementen en dus kan de aanvraag niet geweigerd worden op basis van onverenigbaarheid met de voorschriften. Tenslotte dient de aanvraag getoetst aan de goede ruimtelijke ordening.
Omschrijving ligging en omgeving
Het perceel van de aanvraag is gelegen aan de Bremstraat, een voldoende uitgeruste gemeenteweg.
De omgeving wordt gekenmerkt door voornamelijk residentiële bebouwing in open en halfopen verband.
Momenteel is het perceel bebouwd met een halfopen eengezinswoning. Achteraan de woning werd een overkapping geplaatst. Ook werd er reeds een garage en een carport vergund links achteraan de woning. De voortuin is helemaal aangelegd met kiezels.
Links achter de garage werden er ook reeds kiezels met beplanting geplaatst. Ook werd er nog een pad aangelegd tot achteraan het perceel in klinkers en een terras vlak achteraan de overkapping.
Omschrijving van de aanvraag
De aanvraag betreft het regulariseren van de voorgevel en een overkapping, het heraanleggen van de parking vooraan, het bouwen van een tuinberging met lounge en het aanleggen van een zwemvijver.
Ook wordt het terras in klinkers, het pad naar achteren in klinkers en de kiezels met beplanting achter de garage verwijderd. In de plaats hiervan worden er siergrassen, struiken, bomen en gras voorzien.
Een regularisatie moet met dezelfde criteria beoordeeld worden als een nieuwe aanvraag. Het kan immers niet zijn dat de regularisatie soepeler zou beoordeeld worden om reden dat de werken reeds uitgevoerd zijn.
Functionele inpasbaarheid in de onmiddellijke en ruime omgeving
Het aangevraagde is zowel in de onmiddellijke als in de ruime omgeving functioneel inpasbaar.
Mobiliteitsimpact
Het college van burgemeester en schepenen verwacht bij het oprichten van meergezinswoningen principieel een aantal autostaanplaatsen dat overeenkomt met het aantal woongelegenheden. De last van het autobezit kan niet volledig op het openbaar domein worden afgeschoven.
De aanvraag voorziet in 3 autostaanplaatsen voor 1 woongelegenheid.
Het aantal autostaanplaatsen/ garages stemt overeen met het aantal woongelegenheden à rato van 1,5 per wooneenheid;
De schaal van de voorgenomen werken, het ruimtegebruik, de bouwdichtheid en de visueel-vormelijke elementen
Vooraan de woning en aan de linker zijgevel werden het raam en de voordeur aangepast ten opzichte van de vergunde situatie. De indeling van het venster en de deur is gewijzigd waardoor de voordeur nu aan de voorzijde werd geplaatst met hiernaast een venster en ook een groot venster in de linker zijgevel. De hoogte van de deur en de vensters bedraagt 2,10m vanaf het vloerpeil. Zowel aan de voorzijde als in de linkerzijde is de breedte hiervan 2,40m. Dit betreft enkel een wijziging van het zicht en de bereikbaarheid van de voordeur. Deze wijziging/ regularisatie kan dus aanvaard worden.
Rechts achteraan de woning werd er een overkapping geplaatst zonder het verkrijgen van een vergunning. Deze constructie werd opgericht tot tegen de rechter perceelgrens. De oppervlakte hiervan bedraagt 23,12m². De overkapping werd opgericht met een hellend dak waarvan de kroonlijsthoogte 2,25m bedraagt en de nokhoogte 2,70m bedraagt. De afwerking hiervan werd uitgevoerd uit aluminium met een polycarbonaat dak. Tegen de rechter perceelgrens werd een vaste wand voorzien. Door de bouw van de constructie bedraagt de totale bouwdiepte van de woning 22,40m, hetgeen de maximale bouwdiepte van 17m overschrijdt. Aangezien het een gelijkvloerse woning betreft kan er op geen enkel andere manier een overdekte buitenruimte voorzien worden met voldoende resterende woonruimte. De overkapping werd geplaatst over een reeds bestaand terras. Om deze redenen kan de te regulariseren overkapping, zoals voorgesteld op de plannen, boven een gedeelte van het terras, aanvaard worden op voorwaarde dat dit ten allen tijde een open constructie blijft aan de linkerzijde en de achterzijde. Het overige deel van het terras zal onoverdekt moeten blijven.
Links achteraan de vergunde garage en carport wordt een tuinberging met lounge voorzien in de aanvraag. Deze wordt ingeplant tot tegen de linker perceelgrens. De totale constructie heeft een oppervlakte van 27m² (6m x 4.50m). De constructie wordt afgewerkt met een hellend dak waarvan de kroonlijsthoogte 2m en de nokhoogte 2,40m bedraagt. De uitvoering zal gebeuren in Noorse den en een afvoer uit PVC. Het dak wordt afgewerkt met roofing. De afvoer van het hemelwater zal aangesloten worden op de bestaande regenwaterput. Aangezien er een geldig bezwaar werd ingediend tegen het plaatsen van de tuinberging met lounge tot tegen de linker perceelgrens dient deze constructie op 1m van de linker perceelgrens opgericht te worden. Als er voldaan wordt aan deze afstand kan deze constructie aanvaard worden aangezien het slechts een beperkte bergfunctie met zitfunctie betreft die eigen is aan de omgeving. Door het plaatsen van de tuinberging met lounge zal de totale oppervlakte aan losstaande bijgebouwen 60m² bedragen. Dit is het maximale dat het terrein kan dragen in functie van losstaande bijgebouwen.
De bestaande verhardingen van het achterste terras, het pad naar de achtertuin en de kiezel met beplanting links achteraan zullen verwijderd worden. Rechts achteraan, binnen 30m van de reeds vergunde woning, wordt er een zwemvijver voorzien met een oppervlakte van 40m² (8m x 5m). Het plaatsen van deze zwemvijver is vrijgesteld van vergunning aangezien er in de nieuwe toestand van de vergunningsaanvraag slechts 18,60m² aan andere (niet-strikt noodzakelijke) verhardingen aanwezig blijft. Deze verharding betreft het niet overdekte gedeelte van het terras. De overige delen in de achtertuin zullen aangeplant worden met bomen, stuiken en gazon. Hieruit blijkt dat de niet strikt noodzakelijke verhardingen in de zij- en achtertuin 58,60m² bedragen in de nieuwe toestand, hetgeen minder is dan de 80m² aan verhardingen die zijn toegestaan volgens het vrijstellingsbesluit.
Vooraan de woning wordt de bestaande kiezel voor een groot deel verwijderd en vervangen door beplanting. Aangezien de voortuin zelfs met inbegrip van de vrijgestelde inrit voor 46% bestaat uit verharding kan de nieuwe situatie aan de voorzijde van de woning aanvaard worden. In functie van een groen straatbeeld wordt er in Zonhoven nl. naar gestreefd de voortuinen voor minstens 50% groen aan te planten. Ter hoogte van de rooilijn en rondom de parkeerplaats zal er een haag voorzien worden zodat het perceel enkel bereikbaar is via de inrit.
Uit bovenstaande gegevens blijkt wel dat de maximale bebouwing op het perceel bereikt werd met uitzondering van de overige vrijgestelde verharding met een oppervlakte van 21,40m² die nog voorzien kan worden in de achtertuin, eventueel voor een pad richting het tuinhuis. Deze verharding dient bij voorkeur aangelegd te worden in waterdoorlatende materialen.
Bodemreliëf
Aangezien er geen wijzigingen van het terreinniveau voorzien zijn in de aanvraag, dient het bestaande terreinniveau behouden te blijven. Alle overtollige grond die vrijkomt bij het graven van de funderingen, dient verwijderd te worden via een erkende grondwerker of naar een erkende grondreinigingsplaats.
De aanvraag voldoet aan de criteria voor de goede ruimtelijke ordening in de onmiddellijke en ruime omgeving op voorwaarde dat:
BESPREKING ADVIEZEN
Er werden geen adviezen opgevraagd.
Uit de bovenstaande motivering blijkt dat de schaal en het uiterlijk van de voorgenomen werken op voldoende wijze ruimtelijk inpassen in de onmiddellijke en ruime omgeving. De aanvraag is verenigbaar met de goede ruimtelijke ordening.
MILIEUTECHNISCH ADVIES
Niet van toepassing.
GECOÖRDINEERD EINDADVIES
Uit bovenstaande motiveringen blijkt dat de aanvraag in overeenstemming is met de wettelijke bepalingen inzake milieu en ruimtelijke ordening, en dat het voorgestelde ontwerp verenigbaar is met de goede plaatselijke ordening en met zijn onmiddellijke omgeving.
De aanvraag is vatbaar voor een omgevingsvergunning mits het opleggen van voorwaarden.
Er wordt geen uitspraak gedaan over de bestaande inrit, het niet-overdekt terras en de zwemvijver omdat deze werken vallen onder toepassing van het vrijstellingsbesluit zoals hoger omschreven.
Bijgevolg adviseert de omgevingsambtenaar het dossier voorwaardelijk gunstig voor het regulariseren van de voorgevel en een overkapping, het heraanleggen van de parking vooraan en het bouwen van een tuinberging met lounge, zoals voorgesteld op de voorgebrachte plannen die als bijlage aan de aanvraag zijn verbonden en voor zover rekening gehouden wordt met de gestelde voorwaarden:
Als bemerking wordt meegegeven dat er voor het houten schrijnwerk bij voorkeur geopteerd wordt voor een lokale (Europese) houtsoort uit duurzaam beheerde bossen (aangetoond met label). Tropisch houtsoort wordt best vermeden gezien dit op vlak van ecologie zeer slecht scoort.
Deze vergunning stelt de aanvrager niet vrij van het aanvragen en verkrijgen van eventuele andere vergunningen of machtigingen.
De bezwaarindieners worden op de hoogte gebracht van de beslissing van het schepencollege.
Het college van burgemeester en schepenen volgt integraal het advies van de gemeentelijk omgevingsambtenaar omtrent het sluiten van het openbaar onderzoek en
het afwijken van de verkavelingsvoorschriften en tot het afleveren van een omgevingsvergunning met voorwaarden aan de aanvrager.
Er wordt geen uitspraak gedaan over bestaande inrit, het niet-overdekt terras en de zwemvijver omdat deze werken vallen onder toepassing van het vrijstellingsbesluit zoals hoger omschreven.
Het college van burgemeester en schepenen beslist tot het afleveren van een omgevingsvergunning met voorwaarden aan de aanvrager.
De omgevingsvergunning omvat het regulariseren van de voorgevel en een overkapping, het heraanleggen van de parking vooraan en het bouwen van een tuinberging met lounge, zoals voorgesteld op de voorgebrachte plannen die als bijlage aan deze omgevingsaanvraag zijn verbonden en voor zover rekening gehouden wordt met de gestelde voorwaarden.
De omgevingsvergunning wordt aldus afgegeven onder volgende voorwaarden:
Als bemerking wordt meegegeven dat er voor het houten schrijnwerk bij voorkeur geopteerd wordt voor een lokale (Europese) houtsoort uit duurzaam beheerde bossen (aangetoond met label). Tropisch houtsoort wordt best vermeden gezien dit op vlak van ecologie zeer slecht scoort.
Deze vergunning stelt de aanvrager niet vrij van het aanvragen en verkrijgen van eventuele andere vergunningen of machtigingen.
De bezwaarindieners worden op de hoogte gebracht van de beslissing van het schepencollege.