verslag GEMEENTELIJKE omgevingsambtenaar
De aanvraag betreft de bijstelling van de omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden voor wat betreft het wijzigen van de verkavelingsvoorschriften (bouwdiepte, nokhoogte, kroonlijsthoogte en bestemming ondergrondse bouwlaag) van lot 1.
De aanvraag werd op 8 september 2021 ontvangen.
Op 5 oktober 2021 werd aanvullende informatie opgevraagd.
Op 21 oktober 2021 werd de gevraagde aanvullende informatie aangeleverd.
Op 18 november 2021 werd de aanvraag ontvankelijk en volledig verklaard.
De gewone vergunningsprocedure wordt gevolgd.
Er werd een openbaar onderzoek gehouden, lopende van 28 november 2021 tot en met 27 december 2021.
Het openbaar onderzoek werd gesloten met één bezwaarschrift.
HISTORIEK VAN HET EIGENDOM WAAROP DE AANVRAAG BETREKKING HEEFT
Uit de gegevens waarover de gemeente beschikt, blijkt niet dat voor het voorwerp van de aanvraag een PV is opgesteld noch dat een meerwaarde werd opgelegd of dat op het goed een vonnis of arrest rust. Er zijn ook geen geschriften bekend waaruit zou blijken dat er wederrechtelijke werken werden uitgevoerd.
OPENBAAR ONDERZOEK
Overeenkomstig artikel 17 van het decreet betreffende de omgevingsvergunning en hoofdstuk 3 Toepassingsgebied van de gewone en vereenvoudigde procedure, artikels 11 t.e.m. 14 van het besluit tot uitvoering van het decreet betreffende de omgevingsvergunning, werd dit dossier volgens de gewone procedure behandeld.
Er werd bijgevolg een openbaar onderzoek gehouden.
Het openbaar onderzoek werd georganiseerd van 28 november 2021 tot en met 27 december 2021. Er werd één bezwaar ingediend, dat als volgt luidt:
“Ik ben het niet eens met uw beslissing omdat: Gezien de stedenbouwkundige voorwaarden, betreft 1119 E 874 van 06/10/2015 sectie ENR 256L bij het gedeelte BOUWVOLUME verwezen wordt dat de eerst gebouwde woning als bepalend wordt aanzien voor de eventuele aanbouw van de tweede woning en wij ons volledig hebben gehouden binnen de opgelegde normen door stedenbouw opgelegd voor de bouw van onze woning en gezien de huidige constructie van de aan te bouwen woning tegen onze woning, aangaande dakhoogte te veel boven de dakhoogte van onze woning komt en daardoor de harmonie tussen beide woningen volledig gaat verstoren kunnen we ons niet akkoord verklaren met deze bouwaanvraag. Nergens in de straat is er zo n groot verschil in dakhoogte tussen deze twee half open woningen. Ook het volledig onderkelderen baart ons zorgen daar wij gebouwd hebben met een grondplaat en skeletbouw hebben ben ik niet gerust in de afloop van de grote graafwerken die er nodig zijn om deze kelder te verwezenlijken, met mogelijkheid op verzakkingen en scheuren in de woning tot gevolg. Het stoort ons ook dermate dat men geen enkele poging heeft ondernomen om met ons contact op te nemen aangaande hun plannen met hun te bouwen woning.
Wij stellen dus het volgende voor:
Daar men bij de aankoop van deze grond duidelijke voorschriften ter beschikking hadden van de voorwaarden aangaande de te bouwen woning en men dus duidelijk kon weten wat de voorwaarden waren is ons voorstel dat de hoogte van de daken mooi vanaf de straat gezien gelijklopend zijn. Dat de zichtbare muur die ontstaat door 3 meter dieper te bouwen aan de achterkant in dezelfde steen wordt gebouwd als de van onze woning. Aangaande de kelder dat men minstens 1.5 meter van onze woning begint met het uitgraven van deze kelder, zo kunnen we verhinderen dat er problemen zouden ontstaan.”
De gemeentelijk omgevingsambtenaar neemt omtrent dit bezwaarschrift volgend standpunt in:
In de verkavelingsvoorschriften worden uitdrukkelijk specificaties opgenomen m.b.t. halfopen bouwtype omdat het gabarit tussen de halfopen woningen op elkaar aangesloten dient te worden. Zo werden volgende bepalingen opgenomen in de toelichting: “Het gabarit van de halfopen bebouwingen dienen op elkaar aan te sluiten. De bepaling van de kroonlijsthoogte, dakvorm en –helling gebeurt dan ook best in overleg tussen de beide eigenaars van de halfopen aaneensluitende woningen.
Er wordt uitgegaan van een verplicht bouwvolume zoals omschreven in het onderdeel ‘bij gebrek aan akkoord’. Indien echter beide partijen akkoord gaan van hierop af te wijken kan dit binnen de maximaal toegelaten voorschriften. Dit impliceert dat beiden op dezelfde manier moeten bouwen zoals overeengekomen.
Indien er een openbaar onderzoek wordt gehouden en er geen bezwaar ingediend wordt van de aangrenzende eigenaar wordt dit opgevat als akkoord gaan met de voorgestelde afwijkende bouwvorm zoals aangevraagd. De aangeschreven eigenaar gaat hierdoor dus akkoord van op dezelfde manier te bouwen als de buur.”
Op 21 maart 2017 werd er een stedenbouwkundige vergunning afgeleverd op het aanpalende lot 2 voor het bouwen van een halfopen eengezinswoning, een tuinhuis, het bouwen van een carport met berging, het plaatsen van draadafsluiting tegen de rechter perceelgrens en het kappen van 2 sparren door het college van burgemeester en schepenen (ref. 2016/00244). In deze procedure werd een openbaar onderzoek georganiseerd van 7 augustus 2017 tot 5 september 2017. De eigenaars van het betreffende aangrenzende perceel hebben een aangetekend schrijven ontvangen. Er werden geen bezwaren ingediend.
Als gemeentelijk omgevingsambtenaar blijf ik bij de visie dat de aanbouwende dezelfde kroonlijsthoogte en dakhelling/vorm moet oprichten als de (rechts) aanpalende woning. Het bezwaar m.b.t. de dakhoogte is gegrond en wordt weerhouden.
Voor wat betreft de onderkeldering kan er gesteld worden dat iedere eigenaar vrij is om te kiezen voor het al dan niet aanleggen van een kelder. De realisatie van de kelder dient steeds te gebeuren volgens het principe van een goede huisvader. Alle nodige maatregelen moeten getroffen worden zodat er geen schade wordt gecreëerd aan aanpalende eigendommen. In voorliggende aanvraag worden bouwplannen toegevoegd waaruit blijkt dat de kelder aanvat op 3,20 meter uit de gemeenschappelijke perceelgrens. Er wordt aldus reeds tegemoetgekomen aan het opgeworpen bezwaar. Het bezwaar m.b.t. de onderkeldering is ongegrond en wordt niet weerhouden.
ADVIEZEN
Op 18/11/2021 werd advies gevraagd aan Fluvius.
MILIEUEFFECTENRAPPORTAGE
De aanvraag valt niet onder het toepassingsgebied van bijlage I, II en III van het besluit inzake projectmilieueffectrapportage van 10 december 2004 en latere wijzigingen.
STEDENBOUWKUNDIG ADVIES
TOETSING AAN DE REGELGEVING EN VOORSCHRIFTEN
OVEREENSTEMMING MET BESTEMMINGS- EN STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN
Gewestplan
De aanvraag is volgens het geldende gewestplan Hasselt - Genk, goedgekeurd bij Koninklijk besluit op 3 april 1979, gelegen in woongebied.
De woongebieden zijn bestemd voor wonen, alsmede voor handel, dienstverlening, ambacht en kleinbedrijf voor zover deze taken van bedrijf om redenen van een goede ruimtelijke ordening niet in een daartoe aangewezen gebied moeten worden afgezonderd, voor groene ruimten, voor sociaal-culturele inrichtingen, voor openbare nutsvoorzieningen, voor toeristische voorzieningen, voor agrarische bedrijven voor zover ze verenigbaar zijn met de onmiddellijke omgeving (artikel 5 van het Koninklijk besluit van 28 december 1972 betreffende de inrichting en de toepassing van de ontwerpgewestplannen en de gewestplannen en latere wijzigingen).
Gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan
Het goed is gelegen binnen de omschrijving van het gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan “Afbakening regionaal stedelijk gebied Hasselt - Genk” dat op 20 juni 2014 definitief werd vastgesteld door de Vlaamse Regering. Er is geen bestemmingswijziging ten opzichte van het gewestplan voorzien voor dit perceel.
Verkaveling
Het goed is gekend als lot 1 binnen de omschrijving van een behoorlijk vergunde en niet-vervallen verkaveling, waarvan de vergunning is afgeleverd op 6 oktober 2015 door het college van burgemeester en schepenen en gekend is onder nummer 1199.E.874.2. De kavel kreeg als bestemming residentieel gebruik (één woongelegenheid per kavel).
Omdat de aanvraag een bijstelling van de omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden omvat, dient de aanvraag getoetst te worden aan de bestemmingsvoorschriften van het gewestplan. De aanvraag voldoet principieel aan deze bestemmingsvoorschriften.
Watertoets
Het decreet betreffende het integraal waterbeleid van 18 juli 2003, gewijzigd door het wijzigingsdecreet Integraal Waterbeleid van 19 juli 2013,verplicht de vergunningverlenende overheid om de watertoets uit te voeren bij elke aanvraag tot omgevingsvergunning. Dit decreet vormt het juridisch kader voor het integraal waterbeleid in Vlaanderen. Het decreet bevat ook de omzetting van de kaderrichtlijn Water en de Overstromingsrichtlijn.
De watertoets werd uitgevoerd op 18 november 2021. Hieruit bleek dat geen adviezen dienden aangevraagd te worden.
Algemeen kan wel gesteld worden dat:
Decretale beoordelingselementen
Art. 4.3.5.
§ 1. Een omgevingsvergunning voor het bouwen van een gebouw met als hoofdfunctie “wonen”, “verblijfsrecreatie”, “dagrecreatie”, met inbegrip van sport, “detailhandel”, “dancing”, “restaurant en café”, “kantoorfunctie”, “dienstverlening”, “vrije beroepen”, “industrie”, “bedrijvigheid”, “gemeenschapsvoorzieningen” of “openbare nutsvoorzieningen”, kan slechts worden verleend op een stuk grond, gelegen aan een voldoende uitgeruste weg, die op het ogenblik van de aanvraag reeds bestaat.
§ 2. Een voldoende uitgeruste weg is ten minste met duurzame materialen verhard en voorzien van een elektriciteitsnet. De Vlaamse Regering kan bepalen in welke gevallen, en onder welke voorwaarden, gelet op de plaatselijke toestand, van deze minimale uitrusting kan worden afgeweken.
De aanvraag voldoet aan deze bepaling.
Archeologienota
Conform het Onroerenderfgoeddecreet de dato 12 juli 2013 en latere wijzigingen is geen bekrachtigde archeologienota verplicht voor de aanvraag.
OVERIGE REGELGEVING
Erfdienstbaarheden
Vergunningen hebben een zakelijk karakter. Zij worden verleend onder voorbehoud van de op het onroerend goed betrokken burgerlijke rechten. Het is niet de taak van de administratieve overheid zich uit te spreken over het bestaan, de interpretatie en de omvang van subjectieve rechten, zoals bijvoorbeeld het bestaan van een erfdienstbaarheid.
De aanvraag is verenigbaar met de regelgeving en de stedenbouwkundige voorschriften.
Toetsing AAN DE goede ruimtelijke ordening
OMSCHRIJVING VAN DE FEITELIJKE AANVRAAG
De aanvraag betreft het wijzigen van de verkavelingsvoorschriften (bouwdiepte, nokhoogte, kroonlijsthoogte en bestemming ondergrondse bouwlaag) van lot 1. Meer specifiek worden volgende wijzigingen gevraagd m.b.t. het hoofdgebouw:
Bouwdiepte ondergrondse bouwlaag:
Vergund: geen specifieke bepalingen opgenomen
Gevraagd: maximaal 17 meter vanaf de bouwlijn (9m van de rooilijn van de Herestraat) tot achtergevellijn. De bouwdiepte van de ondergrondse bouwlaag mag niet dieper zijn als de maximale toegelaten bouwdiepte van het gelijkvloers. Een niet overdekte toegang of een niet overdekt terras onder het maaiveld kan wel voorzien worden tot een diepte van maximaal 20m.
Bestemming ondergrondse bouwlaag
Vergund: geen specifieke bepalingen opgenomen
Gevraagd: De definitie van “gebruikelijke onderkeldering” mag komen te vervallen. Het is toegestaan dat de kelder woonfuncties bevat. Indien er leefruimtes worden voorzien dienen
deze te voldoen aan de vereisten betreffende woonkwaliteit. Dit idem zoals die van toepassing zijn voor een bovengrondse bouwlaag (o.a. natuurlijke verluchting, natuurlijke verlichting, plafondhoogte, woonoppervlakte,…)
Bouwhoogte hellend dak
Vergund: Maximum 2 bouwlagen met een kroonlijsthoogte van maximum 6,00m t.o.v. het maaiveld. Nokhoogte maximum 10,50m t.o.v. het maaiveld.
Gevraagd: Maximum 2 bouwlagen met een kroonlijsthoogte van maximum 6,00m t.o.v. het
maaiveld. De kroonlijsthoogte kan bij inspringing van de gevellijn plaatselijk hoger voorzien worden indien de dakhelling niet wijzigt. Dit enkel mits voorzien binnen het vooropgestelde maximaal toegelaten gabarit. Nokhoogte maximum 11,15m t.o.v. het maaiveld (= nokhoogte bij maximale dakhelling op maximale bouwdiepte).
Specificaties o.w.v. halfopen bouwtype:
Vergund: Het gabarit tussen de halfopen woningen dient op elkaar aangesloten te worden. Het gabarit van de eerst vergunde woning is dus bepalend. Door toe te stemmen aan andere afmetingen zoals opgelegd in het onderdeel ‘bij gebrek aan akkoord’ zal de aanbouwende dus dezelfde kroonlijsthoogte en dakhelling/vorm moeten oprichten.
Gevraagd: Het gabarit tussen de halfopen woningen dient op elkaar aangesloten te worden. Het gabarit van de eerst vergunde woning is dus bepalend. Indien de eerst bouwende er voor kiest niet de volledige bouwdiepte te gebruiken zal dit geen beperking
vormen voor de tweede bouwende aangaande de nokhoogte. Het blijft wel ten alle tijden verplicht kroonlijst en dakhelling te volgen. Door toe te stemmen aan andere afmetingen zoals opgelegd in het onderdeel ‘bij gebrek aan akkoord’ zal de aanbouwende dus dezelfde kroonlijsthoogte en dakhelling/vorm moeten oprichten. De nokhoogte kan wel verschillend zijn indien de aanbouwende in staat gesteld wordt dieper te bouwen (omdat de eerstbouwende bijvoorbeeld niet de maximale bouwdiepte gebruikt).
BEOORDELING VAN DE GOEDE RUIMTELIJKE ORDENING
De overeenstemming met een goede ruimtelijke ordening wordt beoordeeld met inachtneming van volgende beginselen:
1° het aangevraagde wordt, voor zover noodzakelijk of relevant, beoordeeld aan de hand van aandachtspunten en criteria die betrekking hebben op de functionele inpasbaarheid, de mobiliteitsimpact, de schaal, het ruimtegebruik en de bouwdichtheid, visueel-vormelijke elementen, cultuurhistorische aspecten en het bodemreliëf, en op hinderaspecten, gezondheid, gebruiksgenot en veiligheid in het algemeen, in het bijzonder met inachtneming van de doelstellingen van artikel 1.1.4;
2° het vergunningverlenende bestuursorgaan houdt bij de beoordeling van het aangevraagde rekening met de in de omgeving bestaande toestand, doch het kan ook beleidsmatig gewenste ontwikkelingen met betrekking tot de aandachtspunten, vermeld in 1°, in rekening brengen;
Het perceel van de aanvraag situeert zich aan de Herestraat, een gemeenteweg. De omgeving wordt gekenmerkt door voornamelijk residentiële bebouwing in open en halfopen verband.
De reeds aanwezige halfopen bebouwingen in de onmiddellijke omgeving sluiten qua kroonlijsthoogte, dakhelling en nokhoogte per bouwblok op elkaar aan waardoor er een visuele eenheid per bouwblok ontstaat ten opzichte van de voorliggende straat. Deze visie wordt nog steeds gehanteerd binnen de gemeente Zonhoven. Beperkte afwijkingen hierop kunnen toegestaan worden zoals het insnijden van het bouwvolume waardoor er plaatselijk een hogere kroonlijsthoogte ontstaat. Belangrijk hierbij is dat dit steeds gebeurt binnen het gabarit van de aanpalende woning. De gevraagde bijstelling m.b.t. de nokhoogte (11,15 meter i.p.v. 10,5 meter boven het maaiveld) brengt deze visuele eenheid per bouwblok in het gedrang en is daarom vanuit ruimtelijk oogpunt niet aanvaardbaar. Hieruit vloeit voort dat de bijstelling m.b.t. de specificaties o.w.v. halfopen bouwtype ook niet kan worden toegestaan.
De bouwdiepte van de ondergrondse bouwlaag kan in functie van een niet overdekte toegang of een niet overdekt terras onder het maaiveld worden voorzien tot een diepte van maximaal 20 meter. Deze meerdiepte heeft visueel geen negatieve impact op het straatbeeld, noch op de aanpalende eigendommen. Er blijft voldoende onbebouwde en onverharde ruimte over op het eigendom om aan te leggen als een kwalitatieve tuinzone.
Aangaande de bestemming van de ondergrondse bouwlaag dient er gesteld te worden dat er hier geen woonfuncties kunnen ondergebracht worden. De ruimtes in de kelder kunnen enkel aangewend worden voor nevenfuncties van de woonfunctie, zoals een fitnessruimte, biljartruimte, bergruimtes. Los van het feit dat de gemeente de visie hanteert om geen woonfuncties in de kelder onder het maaiveld toe te laten, kan er opgemerkt worden dat ondergrondse kelders ook vaak onvoldoende woonkwaliteit bieden. Het voorzien van voldoende rechtstreeks daglicht is niet altijd evident. Ook het zicht naar buiten vanuit deze ruimtes is vaak beperkt en ondermaats. Ook vochtproblemen o.a. omwille van onvoldoende ventilatie komen vaak voor.
De aanvraag voldoet niet aan de criteria voor de goede ruimtelijke ordening in de onmiddellijke en ruime omgeving voor wat betreft de bijstelling m.b.t. de bestemming (woonfunctie) van de ondergrondse bouwlaag, de voorgestelde nokhoogte (11,15 meter i.p.v. 10,5 meter boven het maaiveld) en de specificaties o.w.v. halfopen bouwtype.
De aanvraag voldoet aan de criteria voor de goede ruimtelijke ordening in de onmiddellijke en ruime omgeving voor wat betreft de bijstelling m.b.t. de bouwdiepte van de ondergrondse bouwlaag. In functie van een niet overdekte toegang of een niet overdekt terras onder het maaiveld mag de bouwdiepte van de ondergrondse bouwlaag worden voorzien tot een diepte van maximaal 20 meter.
BESPREKING VAN DE ADVIEZEN
Het advies van 23 november 2021 van Fluvius is voorwaardelijk gunstig:
“Uw diensten deelden ons mee dat Veronique Lambrechts de nodige aanvragen/vergunningen heeft/hebben ingediend/bekomen voor gronden gelegen Herestraat 130 A, 3520 Zonhoven. Hiertoe en conform het “Reglement voor verkavelingen en bouwprojecten” van de distributienetbeheerder heeft Fluvius onderzocht of de nutsvoorzieningen voor dit project dienen aangelegd of aangepast te worden.
Voor dit bijkomende bouwperceel langs bestaande wegenis zijn de nutsleidingen elektriciteit, aardgas en kabeltelevisie aanwezig. Er zijn geen extra uitbreidingswerken of netaanpassingen noodzakelijk, noch kosten voor capaciteitsinname van toepassing. Het nieuwe perceel kan aldus aangesloten worden op de nutsleidingen via de bestaande verdeelnetten in de straat. Wat ons betreft kan het verkoopsattest voor dit project worden vrijgegeven.
Voor de aansluitmodaliteiten en -prijzen van de individuele huisaansluitingen elektriciteit, aardgas, kabeldistributie en riolering verwijzen wij naar onze website www.fluvius.be, of telefonisch via 078 35 35 34. Voor de producten en diensten van kabeldistributie moeten de eigenaars van de percelen contact opnemen met Telenet via www.telenet.be, met een Telenet-verdeler in hun buurt (zie verkooppunten op www.telenet.be) of via het telefoonnummer 015 66 66 66.”
De gemeentelijke omgevingsambtenaar sluit zich aan bij dit advies.
Uit de bovenstaande motivering blijkt dat de gevraagde bijstellingen – m.u.v. de bouwdiepte van de ondergrondse bouwlaag - zich onvoldoende ruimtelijk inpassen in de omgeving. De aanvraag is slechts deels verenigbaar met de goede ruimtelijke ordening zoals hoger gemotiveerd.
EINDADVIES
Uit bovenstaande motiveringen blijkt dat de aanvraag in overeenstemming is met de wettelijke bepalingen inzake ruimtelijke ordening, maar dat het voorgestelde ontwerp niet verenigbaar is met de goede plaatselijke ordening en met zijn onmiddellijke omgeving voor wat betreft de bijstelling m.b.t. de bestemming (woonfunctie) van de ondergrondse bouwlaag, de voorgestelde nokhoogte (11,15 meter i.p.v. 10,5 meter boven het maaiveld) en de specificaties o.w.v. halfopen bouwtype.
Bijgevolg adviseert de omgevingsambtenaar het dossier ongunstig voor de bijstelling m.b.t. de bestemming (woonfunctie) van de ondergrondse bouwlaag, de voorgestelde nokhoogte (11,15 meter i.p.v. 10,5 meter boven het maaiveld) en de specificaties o.w.v. halfopen bouwtype.
Uit bovenstaande motiveringen blijkt dat de aanvraag in overeenstemming is met de wettelijke bepalingen inzake ruimtelijke ordening, en dat het voorgestelde ontwerp verenigbaar is met de goede plaatselijke ordening en met zijn onmiddellijke omgeving voor wat betreft de bijstelling m.b.t. de bouwdiepte van de ondergrondse bouwlaag. In functie van een niet overdekte toegang of een niet overdekt terras onder het maaiveld mag de bouwdiepte van de ondergrondse bouwlaag worden voorzien tot een diepte van maximaal 20 meter.
Bijgevolg adviseert de omgevingsambtenaar het dossier voorwaardelijk gunstig voor de bijstelling m.b.t. de bouwdiepte van de ondergrondse bouwlaag. In functie van een niet overdekte toegang of een niet overdekt terras onder het maaiveld mag de bouwdiepte van de ondergrondse bouwlaag worden voorzien tot een diepte van maximaal 20 meter.
Voorwaarden:
De originele verkavelingsvoorschriften afgeleverd bij de verkavelingsvergunning van 06/10/2015 blijven voor het overige van toepassing op voorliggende eigendom.
Deze vergunning stelt de aanvrager niet vrij van het aanvragen en verkrijgen van eventuele andere vergunningen of machtigingen.
Het college van burgemeester en schepenen volgt integraal het advies van de gemeentelijk omgevingsambtenaar van omtrent het sluiten van het openbaar onderzoek en tot het afleveren van een gedeeltelijke omgevingsvergunning met voorwaarden aan de aanvrager.
Het college van burgemeester en schepenen beslist tot het afleveren van een gedeeltelijke omgevingsvergunning met voorwaarden aan de aanvrager.
Het college van burgemeester en schepenen weigert de omgevingsaanvraag voor de bijstelling m.b.t. de bestemming (woonfunctie) van de ondergrondse bouwlaag, de voorgestelde nokhoogte (11,15 meter i.p.v. 10,5 meter boven het maaiveld) en de specificaties o.w.v. halfopen bouwtype, zoals weergegeven op de/het ingediende plannen.
Het college van burgemeester en schepenen vergunt onder voorwaarden de omgevingsaanvraag voor de bijstelling m.b.t. de bouwdiepte van de ondergrondse bouwlaag. In functie van een niet overdekte toegang of een niet overdekt terras onder het maaiveld mag de bouwdiepte van de ondergrondse bouwlaag worden voorzien tot een diepte van maximaal 20 meter, zoals weergegeven op de/het ingediende plannen (…)die als bijlage de aanvraag zijn verbonden en voor zover rekening gehouden wordt met de gestelde voorwaarden.
Volgende voorwaarde dient strikt nageleefd te worden:
Deze vergunning stelt de aanvrager niet vrij van het aanvragen en verkrijgen van eventuele andere vergunningen of machtigingen.