Zending naar familie De Preter;
Antwoord familie De Preter;
Plannen.
In het kader van het wegenisproject Ballewijerweg dienen verschillende innames gebeuren, nl. verwerving van stukjes van enkele percelen eigendom van private eigenaars.
Het gaat in totaal om vijf innames.
Van deze vijf heeft één gereageerd niet akkoord te kunnen gaan, omwille van verschillende redenen. Het betreft het perceel afd. 3, sectie E nr. 449c. De inname betreft 32ca, geschat aan 100,00 €.
het betreft een deeltje van een perceel ruimtelijk bekeken gelegen in natuurgebied. Het perceel wordt ingesloten door twee takken van de Ballewijerweg en tuinen van burgers wonende aan een derde tak van de Ballewijerweg (zie bijlage: uittreksel kadasterplan).
Het perceel is eigendom van de familie De Preter. Deze 4 familieleden zijn woonachtig in verschillende delen van het land, niet in de buurt van Zonhoven.
In een zending laat een van de familieleden weten niet akkoord te gaan met de schattingsprijs enerzijds (100,00€) en anderzijds vraagt om het gehele perceel te verwerven in de plaats van slechts 32ca.
Er dient voorafgaand opgemerkt te worden dat dit een brief betreft van één familielid van de vier. Hij spreekt, naar eigen zeggen, ook nog minstens namens één andere eigenaar. Niettemin is sowieso de medewerking van alle vier eigenaars noodzakelijk, ook de auteur van deze brief.
De schatting bedraagt € 100,00 voor 32ca oftewel € 3,00 per m². De schatting inclusief opstallen, wederbeleggingsvergoeding ea. bedraagt € 125,19. Dit kleine verschil in waarde zal de vier eigenaars vermoedelijk niet overtuigen.
Hiernaast suggereert hij dat de gemeente het geheel van het perceel aanwerft in plaats van enkel de noodzakelijke 32ca. Vanuit het standpunt van de familie is dit te begrijpen. Dit perceel is in onverdeelde eigendom en is vrij waardeloos voor hen. Door de ligging in natuurgebied en het feit dat dit vrij klein is en bovendien ook ingesloten door wegen en tuinen, kan deze familie met dit perceel weinig doen.
Ten slotte meldt de auteur dat zijn voorouders een deel van de grond gratis hebben afgestaan aan de gemeente Zonhoven voor de aanleg van de Ballewijerweg, onder de belofte dat nabijgelegen percelen omgevormd konden worden tot bouwgrond, aldus de auteur. Hier brengt de auteur geen concrete informatie of stavingstukken bij.
Het gehele perceel is conform het kadaster 21a73ca groot, gelegen in natuurgebied. Op basis van de schatting van landmeter Gillissen (3€/m²), zou dat betekenen dat de waarde van het gehele perceel € 6.519,00 bedraagt.
Op basis van bovenstaande, waaruit blijkt dat de familie vermoedelijk niet akkoord zal gaan met slechts de verwerving van de voorziene inname, en om de aankomende wegeniswerken niet te hypothekeren, kan overwogen worden om aan de familie De Preter aan te bieden dat de gemeente het gehele perceel van de familie aankoopt voor de prijs van € 6.519,00.
Het alternatief, in de veronderstelling dat een minnelijke verwerving niet mogelijk of wenselijk is, is dat de familie via een onteigeningsprocedure wordt onteigend voor de initieel voorziene 32ca.
Gelet op het gelijkheidsprincipe en het feit dat dit geen alleenstaand geval is dat deze eigenaars niet willen overgaan tot een minnelijke verkoop van de voorziene inname, kan in het licht van de geplande wegeniswerken niet aangeraden worden om in te gaan op de vraag van de eigenaar om het gehele perceel te verwerven.
Vanuit de Vlaamse Landmaatschappij (VLM) werd recent de vraag gesteld of de gemeente dit perceel wil aankopen van de familie. Deze vraag heeft niets te maken met de geplande wegenwerken. VLM heeft de intentie om een groot perceel aan de overzijde van de Ballewijerweg, ook eigendom van de familie, aan te kopen. Dit betreft de oude Ballewijer. VLM is niet in de mogelijkheid om betreffende perceel met nr. 449c aan te kopen daar dit net buiten de grenzen van hun werkingsgebied valt. Om de familie De Preter te kunnen overtuigen, vraagt de VLM aan de gemeente om dit perceel met nr. 449c van de familie aan te kopen.
Gelet op de vraag van VLM kan wel overgewogen worden om het perceel in zijn geheel aan te kopen van de familie De Preter. De motivering is te vinden in om in samenwerking met VLM te investeren in de open ruimte en in het platteland, opdat Zonhoven meewerkt aan de bescherming van de gevolgen van klimaatverandering zoals wateroverlast en droogte. Met het oog op de aankoop van VLM van het perceel aan de overzijde en de meerwaarde die erin bestaat indien de gemeente betreffend perceel aanwerft, kan middels schaalvergroting en samenwerking tussen overheden een grote impact gecreëerd worden op bovenvermelde doelstelling.
Meer specifiek zou de aankoop door VLM van de andere gronden de herstelling van de oude Ballewijer als gevolg kunnen hebben, dewelke als groter doel heeft een natte natuurverbinding te maken rond de Slangbeek, dewelke ten goede komt van de boomkikker en knoflookpad, zoals ook voorzien in het LIP Openruimtegebied Kiewit-Zonhoven. Aldus het VLM vorm het perceel met nr. 449c een interessante groenbuffer tegen de huizen, en kan fungeren als corridor richting ‘t Welleken. VLM meldt eveneens dat op langere termijn het perceel met nr. 449c, na aankoop door de gemeente, eventueel nog geruild kan worden met andere locaties.
Het college van burgemeester en schepenen beslist de familie De Preter het aanbod te doen om het gehele perceel met nr. 449c van hen aan te kopen.