2022_CBS_01104 - OMV - Melding stedenbouwkundige handeling - 2022/00244M - Kortestraat 63 - Aktename

STEDENBOUWKUNDIG EN MILIEUTECHNISCH advies - verslag GEMEENTELIJKE omgevingsambtenaar

Voorwerp van de melding

De melding omvat de volgende stedenbouwkundige handelingen:

• de oprichting van bijgebouwen die aangebouwd zijn aan de hoofdzakelijk vergunde of vergund geachte woning

De melding heeft betrekking op een terrein, gelegen Kortestraat 63 te 3520 Zonhoven, kadastraal bekend: afdeling 1 , sectie B, nr. 952V31.

De meldingsaanvraag werd op 2/10/2022 ontvangen.

Bevoegdheid

De melding heeft geen betrekking op een Vlaams of provinciaal project, noch op een ingedeelde inrichting van klasse 1, noch op een gemeentegrensoverschrijdend project. 

Het college van burgemeester en schepenen is dan ook bevoegd voor de aktename.

Onderzoek van het meldingsplichtig en niet-verboden karakter

Er zijn geen ingedeelde inrichtingen of activiteiten verbonden aan de melding.

De melding betreft een terrasoverkapping met een horizontale dakoppervlak van 36,83 m² tegen de achtergevel van een hoofdzakelijk vergunde woning.  Ze wordt ingeplant op een afstand van ongeveer 4,74 meter van de rechter zijgevel.   De hoogte van de constructie bedraagt 3,093 meter.

Het frame wordt uitgevoerd in een kleur met nummer RAL 7021, de doek in antraciet.

De handelingen voldoen aan artikel 4 van het Besluit van de Vlaamse Regering betreffende de meldingsplichtige handelingen ter uitvoering van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening, aangezien:

1° er wordt geen vergunningsplichtige functiewijziging doorgevoerd;
2° het aantal woongelegenheden blijft ongewijzigd;
3° de totale oppervlakte van de bestaande en de op te richten aangebouwde bijgebouwen bedraagt maximaal 40 vierkante meter;
4° de gebouwen worden geplaatst in de zijtuin tot op 3 meter van de perceelsgrenzen of in de achtertuin tot op 2 meter van de perceelsgrenzen;
5° de hoogte is beperkt tot 4 meter.
In afwijking van het eerste lid, 4°, mag, als het hoofdgebouw is opgetrokken op of tegen de perceelsgrens, het aangebouwde bijgebouw ook opgetrokken worden op of tegen de perceelsgrens, tegen een bestaand aanpalend gebouw, als de bestaande scheidingsmuur niet gewijzigd wordt. De bouwdiepte van het nieuw op te richten aangebouwde bijgebouw overschrijdt de bouwdiepte van het aanpalende gebouw niet.; Voor de toepassing van dit artikel worden als bijgebouwen beschouwd : de fysiek aansluitende aanhorigheden die in bouwtechnisch opzicht een rechtstreekse aansluiting of steun vinden bij het hoofdgebouw.

De gemelde stedenbouwkundige handelingen zijn dus meldingsplichtig en niet verboden.

Toetsing aan de regelgeving en de stedenbouwkundige of verkavelingsvoorschriften:

De melding is volgens het gewestplan ‘Hasselt-Genk’, vastgesteld bij het koninklijk besluit van 03/04/1979, gelegen in woongebied.

De aanvraag is niet gelegen in een goedgekeurd BPA/RUP.

De aanvraag is niet gelegen in een goedgekeurde verkaveling.

De aanvraag is verenigbaar met de planologische voorschriften.

Voor het perceel waar de aanvraag gelegen is werden volgende vergunningen afgeleverd:

• 2014/00070: stedenbouwkundige vergunning op 29/07/2014 voor het bouwen van een eengezinswoning met praktijk ;
• 2013/00253: stedenbouwkundige vergunning op 26/06/2014 voor het rooien van 2 bomen ;
• 2013/00161: stedenbouwkundige vergunning op 5/11/2013 voor het kappen van de vegetatie, het slopen van een niet vergunde constructie en het bouwen van een ééngezinswoning met praktijk ;

Uit het aanvraagdossier en de gegevens waarover de gemeente beschikt (luchtfoto…) blijkt dat op het perceel van de aanvraag constructies en/ of handelingen werden opgericht/ verricht/ aanwezig zijn, waarvoor geen vergunning verleend werd of die niet conform de stedenbouwkundige vergunning werden uitgevoerd. Het betreft volgende handelingen:

• Het niet ontoegankelijk maken van het perceel voor voertuigen ter hoogte van de rooilijn, met uitzondering van de inrit.
• Het aanleggen van een inrit die ter hoogte van de rooilijn breder is dan 3 meter.
• Het niet conform de stedenbouwkundige vergunning aanleggen van verhardingen in de voortuin.
• Het aanleggen van niet overdekte constructies zonder bouwvolume met een totale oppervlakte van meer dan 80 m² in de zij- en/of achtertuin.
• Het, bovenop de vergunde inrit, verharden van het openbaar domein.

Tenslotte kunnen we meegeven dat de ‘footprint’ van de bestaande al dan niet vergunde constructies en verhardingen op het perceel, oftewel de groenterreinindex, van ongeveer 51% niet voldoet aan de huidige voorschriften van 60%.

Toetsing aan de stedenbouwkundige verordening hemelwater:

De stedenbouwkundige verordening hemelwater is niet van toepassing.

MILIEUTECHNISCH ADVIES

Niet van toepassing.

GECOÖRDINEERD EINDADVIES

Uit bovenstaande motiveringen blijkt dat de aanvraag in overeenstemming is met de wettelijke bepalingen inzake milieu en ruimtelijke ordening, en dat het voorgestelde ontwerp verenigbaar is met de goede plaatselijke ordening en met zijn onmiddellijke omgeving.

Bijgevolg adviseert de omgevingsambtenaar het dossier voorwaardelijk gunstig voor de aktename van het bouwen van een terrasoverkapping, zoals voorgesteld op het voorgebrachte plan dat als bijlage aan de aanvraag is verbonden en voor zover rekening gehouden wordt met de gestelde voorwaarden:

• De niet vergunde stedenbouwkundige handelingen moeten worden geregulariseerd.
• Deze aktename stelt de melder niet vrij van het aanvragen en verkrijgen van eventuele andere vergunningen of machtigingen, als die nodig zouden zijn.