De opdrachtdocumenten voor de opdracht "Lay-out en drukklaar maken van allerhande promotiemateriaal".
Het besluit van de gemeenteraad van 12 september 2022 betreffende de goedkeuring van de lastvoorwaarden en de gunningswijze.
Het besluit van het college van burgemeester en schepenen van 13 september 2022 betreffende de goedkeuring van het opstarten van de procedure en de publicatie.
De offerte ingediend door Idearté.
Het verslag van nazicht, opgemaakt op 23 november 2022.
In het kader van de opdracht “Lay-out en drukklaar maken van allerhande promotiemateriaal” werd een bestek met nr. 2022/COM-Lay-out opgesteld.
De uitgave voor deze opdracht wordt geraamd op € 100.000,00 excl. btw of € 121.000,00 incl. 21 % btw.
De gemeenteraad verleende in zitting van 12 september 2022 goedkeuring aan de lastvoorwaarden, de raming en de plaatsingsprocedure van deze opdracht, met name de vereenvoudigde onderhandelingsprocedure met voorafgaande bekendmaking.
Het college van burgemeester en schepenen besliste in zitting van 13 september 2022 de plaatsingsprocedure te starten.
De offertes dienden het bestuur ten laatste op 11 oktober 2022 om 14.00 uur te bereiken.
De verbintenistermijn van 120 kalenderdagen eindigt op 8 februari 2023.
Er werden 10 offertes ontvangen:
Het verslag van nazicht werd opgesteld op 23 november 2022. Er wordt voorgesteld om, rekening houdende met het voorgaande, deze opdracht te gunnen aan de economisch meest voordelige bieder (op basis van de beste prijs-kwaliteitsverhouding), zijnde Idearté, Aalst-Dorp 9B te 3800 Sint-Truiden tegen de eenheidsprijzen vermeld in de offerte van deze inschrijver.
Goedkeuring wordt verleend aan het gunningsvoorstel.
Het verslag van nazicht van de offertes in bijlage maakt integraal deel uit van deze beslissing.
De opdracht “Lay-out en drukklaar maken van allerhande promotiemateriaal” wordt gegund aan de economisch meest voordelige bieder (op basis van de beste prijs-kwaliteitsverhouding), zijnde Idearté, Aalst-Dorp 9B te 3800 Sint-Truiden tegen de eenheidsprijzen vermeld in de offerte van deze inschrijver.
De uitvoering moet gebeuren overeenkomstig de lastvoorwaarden vastgelegd in het bestek met nr. 2022/COM-Lay-out.
De betaling zal gebeuren met het krediet ingeschreven in het meerjarenplan bij AC1049 (MJP) 'de dienst communicatie staat in voor de redactie van teksten aangepast aan de gebruikte kanalen.
Het college van burgemeester en schepenen keurt de lijst van de bestelbons goed.
Het college van burgemeester en schepenen keurt de lijst van bestelbons goed voor een bedrag van € 23.980,53.
Website van Limburg.net waar de modelreglementen zijn opgenomen.
De inlassing van extra vuilzakken omwille van medische reden is facultatief. Volgende tekst werd opgenomen in het vorige reglement :
Personen, die omwille van medische redenen meer afval produceren, krijgen van het gemeentebestuur een aantal gratis zakken.
Inwoners, die met een doktersattest kunnen aantonen dat hun medisch probleem van permanente aard is, moeten 1 maal een attest indienen en krijgen hiervoor onmiddellijk 4 extra rollen (zakken van 44 liter) per dienstjaar.
Indien het medische probleem GEEN permanent karakter heeft, moet telkens een attest worden ingediend voor 1 gratis rol, met een beperking van 4 extra rollen (zakken van 44 liter) per jaar.
Het voorstel is om opnieuw deze sociale correctie door te voeren en extra zakken te voorzien om medische redenen, zoals hierboven omschreven.
Het college van burgemeester en schepenen neemt kennis van het modelreglement van Limburg.net en is akkoord de facultatieve inlassing toe te voegen van de bedelingsprocedure om medische redenen zoals in vorige jaren al was beslist.
Het reglement zal ter goedkeuring voorgelegd worden aan de gemeenteraad.
Website van Limburg.net, waar modelreglementen worden aangeboden.
Voor het brengen van huishoudelijke afvalstoffen naar de door Limburg.net beheerde recyclageparken rekent Limburg.net een rechtstreekse vergoeding (tarief) aan de bezoeker van het recyclagepark.
Een tarief kan enkel aangerekend worden voor de huishoudelijke afvalstoffen die niet vallen onder de belaste basisdienst en de contantbelastingen zoals vastgesteld in het Reglement betreffende de belasting voor het inzamelen en verwerken van huishoudelijke afvalstoffen.
De tarieven die de bezoeker aan Limburg.net betaalt, zijn een rechtstreekse vergoeding ten behoeve van Limburg.net en geen belasting ten behoeve van de gemeente.
Huidig reglement bepaalt ook wie toegang heeft tot de Limburg.net parken, evenals de wijze van aanrekening van de toegangsbadge en van de geldende tarieven.
Het college van burgemeester en schepenen beslist het voorgestelde tariefreglement van Limburg.net vanaf het dienstjaar 2023 ter goedkeuring voor te leggen op de volgende gemeenteraad.
Het huidige tariefreglement betreffende de asbestinzameling aan huis loopt 31 december 2022 af en dient als dus voor de komende jaren herstemd te worden in de gemeenteraad. De inhoud en uitvoering van het aangeleverde tariefreglement door Limburg.net verschilt evenwel niet met verjaarde tariefreglement.
Het college van burgemeester en schepenen beslist het tariefreglement voor de inzameling van asbest aan huis vanaf het dienstjaar 2023 ter goedkeuring voor te leggen voor de eerstvolgende gemeenteraad.
Het gemeentebestuur ontving een schrijven van Eddy Coenen als voorzitter van de vzw KaBaz.
Naast de verbouwingskosten zijn er voor de school de terugkerende kosten zoals de erfpacht, onderhoud, elektriciteit, verwarming ... De school krijgt ook geen extra werkingssubsidie voor de uitbreiding van de infrastructuur.
De definitieve verbouwingsplannen zijn ondertussen klaar en de bouwvergunning is aangevraagd. Waar ze oorspronkelijk dachten om in dit gebouw naast een turnzaal ook nog een personeelsruimte te kunnen creëren, zijn ze o.w.v. toegankelijkheidsredenen en plaatsgebrek van dit idee moeten afstappen. De volledige ruimte zal gebruikt worden voor turnzaal, kleedkamers en bergruimtes.
De aanbestedingsprocedure van de eerste verbouwingsfase is rond en ze zien dat de prijs meer dan de helft duurder uitvalt dan de geraamde kostprijs. De raming was al aangepast t.o.v. deze die indertijd door het studiebureau van de gemeente was opgemaakt.
Ook de vervanging van de dakbedekking (o.w.v. asbestleien) is een aanzienlijke meerkost. Volgens de heer Coenen is het nu al zeker dat deze hele verbouwing dubbel zo duur gaat uitvallen dan oorspronkelijk geraamd. Ze schatten dat het hele project uiteindelijk ongeveer € 800.000,00 gaat kosten. Ze zijn ook genoodzaakt dit gebouw grondig aan te passen aan de geldende basisnormen en dit zowel op gebied van veiligheid als op bouwtechnisch gebied. Zoals de staat van het gebouw nu is, zou het zeker niet bruikbaar zijn voor de school.
De vzw KaBaz wil echt aandringen bij het gemeentebestuur om de zogezegde belofte, die er indertijd gedaan is voor een financiële tussenkomst in de verbouwingskosten van dit gebouw (nl. € 112.500, zijnde de eigen inbreng van de school voor drie verkorte verbouwsubsidieprocedures bij AGION), nu na te komen.
In het gemeentelijk meerjarenplan 2020-2025 is een budget van € 112.500 beschikbaar voor de herbestemming van de kerk.
Het college van burgemeester en schepenen neemt kennis van het schrijven van de heer Eddy Coenen, vzw KaBaz voor een dringende gemeentelijke financiële tussenkomst voor een bedrag van € 112.500 om de huidige verbouwingskosten van de voormalige parochiekerk te financieren.
Het college beslist geen toelage uit te betalen gezien niet aan de oorspronkelijke voorwaarden voldaan is. Er is namelijk geen ruimte voor gemeentelijke dienstverlening en het gebruik door derden is beperkt.
Op 3 november 2022 ontvingen we van Reinaart Broux van Chiro Zonhoven Centrum een aanvraag voor "security subsidie op jeugdfuiven". In deze aanvraag zat een offerte voor 2022 ten bedrage van 2.279,83 euro.
Op 22 november 2022 besliste het college geen subsidie security op jeugdfuiven toe te kennen voor Hololool voor de periode van 2015 tot en met 2021.
Voor 2022 diende Chiro Zonhoven Centrum uiterlijk op 10 december een factuur voor te leggen voor de security tijdens Hololool.
Op 23 november ontvingen we een factuur ten bedrage van 1.179,83 euro voor de security tijdens Hololool.
De aanvraag voor 2022 is dus tijdig en volledig. Bijgevolg geeft deze recht op een subsidie ten bedrage van 300 euro.
Het college van burgemeester en schepenen beslist een subsidie security op jeugdfuiven toe te kennen aan Chiro Zonhoven Centrum voor Hololool 2022 ten bedrage van 300 euro.
De opmetingsplannen en het schattingsverslag, opgemaakt door landmeter-expert Raoul Creemers.
De akkoordverklaring, ondertekend op 19 oktober 2022 door Daniëls Miet, Verlinden Florine en Verlinden Jasmijn.
De beslissing van de gemeenteraad van 21 november 2022 houdende de aankoop van 1a82ca uit een perceel grond gelegen hoek Vaartstraat - Grote Hemmenweg te Zonhoven, sectie C nr. 694K/deel.
De gemeenteraad van 21 november 2021 ging akkoord met de aankoop van 1a82ca uit een perceel grond gelegen hoek Vaartstraat - Grote Hemmenweg te Zonhoven, sectie C nr. 694K/deel, van Daniëls Miet, Verlinden Florine en Verlinden Jasmijn.
De gemeenteraad besliste dat de akte zal verleden worden door een notaris aan te stellen door het college van burgemeester en schepenen.
Het college van burgemeester en schepenen beslist notaris Filip Junius, Berkenlaan 1, 3500 Hasselt aan te stellen om de akte te verlijden.
Het perceel is kadastraal gekend als afdeling 2, sectie D, nummer 112S3.
Een deel van het perceel 112S3, weergegeven als lot 1A op het opmetingsplan van Ballet Kristien, d.d. 08/08/2022, heeft een oppervlakte van 78ca.
Een deel van het perceel 112S3, weergegeven als lot 1B op het opmetingsplan van Ballet Kristien, d.d. 08/08/2022, heeft eveneens een oppervlakte van 78ca.
Het perceel is volgens het gewestplan gelegen in woongebied.
Het perceel is niet gelegen binnen een BPA/RUP of binnen de grenzen van een goedgekeurde verkaveling.
Op het perceel werden volgende relevante vergunningen afgeleverd:
De af te splitsen percelen worden verkocht aan de gemeente Zonhoven om te voegen bij het openbaar domein.
Het college van burgemeester en schepenen heeft geen opmerkingen bij de aanvraag om een deel van het perceel 112S3, weergegeven als lot 1A en 1B op het opmetingsplan van 08/08/2022, met een totale oppervlakte van 1a56ca, te verkopen aan de gemeente Zonhoven om te voegen bij het openbaar domein.
Aanvraag van Davy Bulen namens Betonprofiel NV (2021/00291), met als adres Kruisstraat 13 te 3520 Zonhoven, voor het bouwen van een kantoorgebouw en het vervaardigen van betonelementen, kadastraal gekend als: afdeling 2 sectie D nrs. 130Z33, 130A34, 130V39, 130S40 en 130G40, gelegen aan Kruisstraat 13.
Een beroep werd ingesteld door mevrouw Grooten Lina namens het Departement Omgeving tegen de beslissing van het college van burgemeester en schepenen van Zonhoven, waarbij een voorwaardelijke vergunning werd verleend op 15/03/2022 aan de heer Davy Bulen namens Betonprofiel NV, Kruisstraat 13, voor het bouwen van een kantoorgebouw met conciërgewoning, het regulariseren en uitbreiden van de productiehallen en het regulariseren van de containers en de cementsilo en het hernieuwen, wijzigen en uitbreiden van een inrichting voor het vervaardigen van betonelementen.
Er werd reeds een hoorzitting gehouden op 04 juli 2022.
Tijdens de procedure in beroep werd er door de aanvrager op 26 augustus 2022 wijzigingen aan de vergunningsaanvraag aangebracht. Voor deze gewijzigde aanvraag werd een nieuw openbaar onderzoek gehouden en moest het advies van de POVC een tweede keer ingewonnen worden.
Het dossier staat geagendeerd om te bespreken op de vergadering van de Provinciale Omgevingsvergunningscommissie (POVC) van maandag 5 december 2022.
De POVC vergadert digitaal via Microsoft Teams.
De voorzitter van de POVC heeft beslist om de hoorzittingen in principe alleen schriftelijk te houden.
Indien we schriftelijk wensen gehoord te worden, dienen we tegen woensdagavond 30 november 2022 onze input op te laden op het Omgevingsloket (via de actie 'verstuur een bericht' naar de Provinciale Omgevingsvergunningscommissie Limburg, naar de gemeente en naar alle adviserende diensten).
Indien we niet akkoord gaan met een schriftelijke hoorzitting en toch wil deelnemen aan de video-vergadering, moeten we dit laten weten vóór maandag 28 november 2022 via povc@limburg.be en daarbij de e-mailadressen van maximum 2 personen opgeven die wensen deel te nemen aan de vergadering. Deze personen zullen dan de vergaderlink ontvangen met meer instructies.
Het college van burgemeester en schepenen beslist geen input op te laden op het Omgevingsloket voor de hoorzitting van 05 december 2022.
Beslissing van de Bestendige deputatie van 23 november 2022:
Artikel 1
§1. Aan mevrouw Naomi Raes namens Christengemeente Zonhoven vzw, Zavelstraat 71A te 3520
Zonhoven wordt, onder de voorwaarden bepaald in dit besluit, de omgevingsvergunning geweigerd voor het
slopen van een gebouw, met als voorwerp:
- de volgende stedenbouwkundige handelingen:
• Sloop: Slopen of verwijderen van een complex
met betrekking tot een terrein gelegen te Zonhoven ter plaatse Zavelstraat 71A, kadastraal gekend:
Afdeling 1, Sectie B, perceelnr. 410K
Artikel 2
De beslissing wordt ter beschikking gesteld van:
1) de beroeper, met name mevrouw Naomi Raes namens Christengemeente Zonhoven vzw,
Zavelstraat 71A te 3520 Zonhoven
2) de beroeper, met name mevrouw Ann Teuwen, Zavelstraat 73 te 3520 Zonhoven
3) het college van burgemeester en schepenen van Zonhoven, Kerkplein 1 te 3520 Zonhoven
4) de adviesinstanties, vermeld in artikel 35 en/of 37 die advies verlenen in eerste aanleg
Artikel 3
De beslissing wordt, overeenkomstig de artikelen 56 t.e.m. 63 van het besluit van 27 november 2015 van de Vlaamse Regering tot uitvoering van het decreet betreffende de Omgevingsvergunning van 25 april 2014 (OVB), bekendgemaakt door:
1° in voorkomend geval, de aanplakking van een affiche op de plaats waar het voorwerp van de vergunningsaanvraag uitgevoerd zal worden, conform artikel 59;
2° de publicatie op de website van de gemeente waar het voorwerp van de vergunningsaanvraag uitgevoerd zal worden, conform artikel 60;
3° in voorkomend geval, de publicatie in een dag- of weekblad, conform artikel 61;
4° in voorkomend geval, de individuele kennisgeving, conform artikel 62;
5° de analoge of digitale terinzagelegging van de beslissing in het gemeentehuis van de gemeente waar het voorwerp van de vergunningsaanvraag uitgevoerd zal worden, conform artikel 63.
Artikel 4
Tegen deze beslissing is geen georganiseerd administratief beroep mogelijk.
Er kan enkel nog een beroep ingesteld worden bij de Raad voor Vergunningsbetwistingen, Ellips-gebouw, Koning Albert ll-laan 35 bus 81 in 1030 Brussel.
Het beroep kan worden ingesteld door:
1° de vergunningsaanvrager, de vergunningshouder, de exploitant of de persoon die de melding heeft verricht;
2° het betrokken publiek;
3° de leidend ambtenaar van de adviesinstanties, vermeld in artikel 24 of in artikel 42 (van het OVD) of bij zijn afwezigheid zijn gemachtigde, als die instantie tijdig advies heeft verstrekt of als aan hem ten onrechte niet om advies werd verzocht;
4° het college van burgemeester en schepenen als het tijdig advies heeft verstrekt of als het ten onrechte niet om advies werd verzocht;
5° (...)
6° de leidend ambtenaar van het departement Omgeving, of bij zijn afwezigheid zijn gemachtigde;
7° de leidend ambtenaar van het agentschap Innoveren & Ondernemen of bij zijn afwezigheid, zijn gemachtigde, als het project vergunningsplichtige kleinhandelsactiviteiten omvat;
8° de leidend ambtenaar van het agentschap, bevoegd voor natuur en bos, of, bij zijn afwezigheid, zijn gemachtigde als het project vergunningsplichtige wijzigingen van de vegetatie omvat.
De persoon aan wie kan worden verweten dat hij een voor hem nadelige vergunningsbeslissing niet heeft bestreden door middel van het daartoe openstaande georganiseerd administratief beroep bij de bevoegde overheid, vermeld in artikel 52 (van het OVD) wordt geacht te hebben verzaakt aan zijn recht om zich tot de Raad voor Vergunningsbetwistingen te wenden.
Het beroep moet met een verzoekschrift tot vernietiging, al of niet gepaard gaande met een vordering tot schorsing op straffe van onontvankelijkheid per beveiligde zending worden ingesteld binnen een vervaltermijn van 45 dagen, die ingaat:
1° de dag na de datum van de betekening voor die personen of instanties aan wie de beslissing betekend wordt;
2° de dag na de eerste dag van de aanplakking van de beslissing in de overige gevallen.
Het college van burgemeester en schepenen neemt kennis van de beslissing van de Bestendige deputatie van 23 november 2022.
Het college van burgemeester en schepenen besluit over te gaan tot de bekendmaking van deze beslissing overeenkomstig de artikelen 56 t.e.m 63 van het besluit van 27 november 2015 van de Vlaamse Regering tot uitvoering van het decreet betreffende de omgevingsvergunning van 25 april 2014.
STEDENBOUWKUNDIG EN MILIEUTECHNISCH advies - verslag GEMEENTELIJKE omgevingsambtenaar
De aanvraag betreft het slopen van de bestaande bebouwing en het bouwen van een tweewoonst en een bijgebouw.
De aanvraag werd op 19 juni 2022 ontvangen.
Op 18 juli 2022 werd aanvullende informatie opgevraagd.
Op 2 augustus 2022 werd de gevraagde aanvullende informatie aangeleverd.
Op 23 augustus 2022 werd de aanvraag ontvankelijk en volledig verklaard.
De gewone vergunningsprocedure wordt gevolgd.
Er werd een openbaar onderzoek gehouden, lopende van 2 september 2022 tot en met 1 oktober 2022.
De eigenaars van de aanpalende percelen werden verzocht hun standpunt kenbaar te maken.
Het openbaar onderzoek werd gesloten zonder bezwaarschriften.
HISTORIEK VAN HET EIGENDOM WAAROP DE AANVRAAG BETREKKING HEEFT
Stedenbouwkundig
Op 3 april 1952 werd een vergunning afgeleverd voor het bouwen van een woonhuis. (1952/00075)
Op 6 juni 1957 werd een vergunning afgeleverd voor het bouwen van een bijbouw (wasplaats en portaal). (1957/00162)
De aanvraag werd in overleg gebracht met de gemeentelijke administratie (VB_2021_094)
22 maart 2021:
“Grote Hemmenweg 32 bevindt zich binnen het BPA Genkerbaan-Grote Hemmenweg. Dit BPA is ouder dan 15 jaar waardoor de voorschriften geen weigeringsgrond meer vormen, maar er een toetsing aan de goede ruimtelijke ordening dient te gebeuren.
Tussen het perceel en de straat is een perceel gelegen dat in eigendom is van de gemeente Zonhoven. Hieromtrent heb ik contact opgenomen met mijn collega's van de dienst Contractmanagement. Ik kreeg van het volgende informatie door: "Indien er een stuk privé-eigendom van de gemeente gelegen is tussen de openbare weg en het perceel van de burger wordt als voorwaarde opgelegd dat de burger dit stuk ofwel aan dient te kopen ofwel dient te huren van de gemeente wanneer er een aanvraag voor omgevingsvergunning voor een verbouwing wordt ingediend.
Indien er een aanvraag voor een omgevingsvergunning wordt ingediend voor het oprichten van een gebouw met woonfunctie (bouwen) of het verkavelen van een perceel, wordt als voorwaarde opgelegd dat ze dit stuk moeten aankopen. Huren is in dat geval dus geen mogelijkheid.
De huur/koop slaat enkel op het deel van het perceel eigendom van de gemeente gelegen tussen hun eigendom en de openbare weg. (deze werkwijze werd beslist door het college van burgemeester en schepenen d.d. 19/09/2011."
We stellen vast dat dit perceel op dit moment niet gehuurd wordt van de gemeente.
Het BPA geeft als bestemming woningen in een open bebouwing aan. Hierbij wordt vermeld dat vrijstaande woningen en tweewoonsten zijn toegelaten.
Voor een opsplitsing van het perceel voor 2 halfopen woningen lijkt het perceel ons net te beperkt in breedte.
Op deze locatie (binnen de afbakening regionaalstedelijk gebied, nabij het centrum) is een tweewoonst in de vorm van een meergezinswoning toelaatbaar. Uiteraard dienen de bestaande constructies op het perceel verwijderd te worden.
Voor wat betreft de mogelijkheden op vlak van inplanting, bouwdiepte enz. verwijs ik graag naar de voorschriften van het BPA die als richtinggevend kunnen worden beschouwd (voorschriften en plan zijn terug te vinden op de gemeentelijke website).
We hanteren daarnaast een aantal kwaliteitseisen voor wat betreft meergezinswoningen:
Wij wensen u erop te wijzen dat het afleveren van een vergunning te allen tijde afhankelijk is van de eigenschappen van een concreet dossier, de ruimtelijke context, het openbaar onderzoek en de in te winnen adviezen.”
17 augustus 2021:
“Een hele tijd geleden vroegen wij info op over de bouwvoorschriften aangaande perceel Grote Hemmen 32.
Ondertussen worden de plannen concreter en resten er nog enkele vragen.
Wat betekent dat precies een creatieve architect?
Kunnen er afwijkingen aangevraagd worden of wat moeten wij ons daarbij voorstellen?
Die hebben we, meer dan 18 meter breedte.
Is het dus voor ons dan opgelost als we een verkaveling aanvragen en kunnen we dan wel 2 half-open bebouwingen realiseren.
10 september 2021:
“doorgaans vragen wij voor een halfopen bebouwing een min. perceelsbreedte van 10m per perceel (dus min. 20m bij het oorspronkelijk perceel), zodat er een min. gevelbreedte van 7m ontstaat (net zoals ook het BPA voorschrijft). Perceel Grote Hemmenweg 32 heeft volgens onze gegevens een breedte van 18,50m. Gezien er steeds bouwvrije zones van min. 3m gevrijwaard dienen te worden heeft deze beperktere breedte impact op de toekomstige gevelbreedtes. Deze zullen max. 6,25m breed kunnen zijn, wat zeer minimaal is. Maar gezien de locatie, waar verdichting wenselijk is, zou deze breedte misschien wel mogelijk zijn. Dit hangt af van de architectuur die voldoende woonkwaliteit moet garanderen. We kunnen ons hier dus pas over uitspreken na het voorleggen van een concreet voorontwerp.
Wanneer er een afwijkende perceels- of gevelbreedte wordt aangevraagd, t.o.v. de geldende BPA-voorschriften, dient er inderdaad een afwijking te worden aangevraagd. De gewone procedure dient in dat geval gevolgd te worden, dit houdt in dat er een openbaar onderzoek georganiseerd moet worden.
Gezien de gevelbreedtes al zeer beperkt zijn bij een halfopen bebouwing op dit perceel, zal de inpassing van een derde woning de draagkracht van het perceel in alle waarschijnlijkheid overschrijden. Ik gaf reeds eerder onze kwaliteitseisen mee. Bij 3 wooneenheden op dit perceel, waarbij bovengronds voldaan dient te worden aan het parkeren zowel voor wagens als voor fietsers, zal vooraan het perceel een zeer hoge bebouwings- en verhardingsgraad ontstaan. Uiteraard bent u steeds vrij ook hier een voorontwerp van voor te leggen aan ons, maar de eerste inschatting is dat wij hiervoor geen gunstig advies zullen verlenen.
Wij wensen u erop te wijzen dat het afleveren van een vergunning te allen tijde afhankelijk is van de eigenschappen van een concreet dossier, de ruimtelijke context, het openbaar onderzoek en de in te winnen adviezen.”
20 april 2022:
“Voor alle duidelijkheid, het gaat toch enkel om perceel Grote Hemmenweg 32? Daar bevindt zich nl. 1 eengezinswoning, en geen 2 woningen zoals in uw bericht vermeld wordt.
Hierbij onze bemerkingen:
Wij wensen u erop te wijzen dat het afleveren van een vergunning te allen tijde afhankelijk is van de eigenschappen van een concreet dossier, de ruimtelijke context, het openbaar onderzoek en de in te winnen adviezen.”
De aanvraag houdt gedeeltelijk rekening met de resultaten van het voorafgaandelijk overleg / advies.
Uit de gegevens waarover de gemeente beschikt, blijkt niet dat voor het voorwerp van de aanvraag een PV is opgesteld noch dat een meerwaarde werd opgelegd of dat op het goed een vonnis of arrest rust. Er zijn ook geen geschriften bekend waaruit zou blijken dat er wederrechtelijke werken werden uitgevoerd.
Uit het aanvraagdossier / de gegevens waarover de gemeente beschikt (luchtfoto…) blijkt dat op het perceel van de aanvraag constructies werden opgericht, waarvoor geen vergunning verleend werd. Het betreft het uitbreiden van de woning en het verruimen van het bijgebouw.
Deze wederrechtelijk opgerichte constructies werden opgenomen in de huidige aanvraag als te verwijderen.
Milieu
Het perceel is niet opgenomen in het Grondeninformatieregister.
OPENBAAR ONDERZOEK
Overeenkomstig artikel 17 van het decreet betreffende de omgevingsvergunning en hoofdstuk 3 Toepassingsgebied van de gewone en vereenvoudigde procedure, artikels 11 t.e.m. 14 van het besluit tot uitvoering van het decreet betreffende de omgevingsvergunning, werd dit dossier volgens de gewone procedure behandeld.
Er werd bijgevolg een openbaar onderzoek gehouden.
Het openbaar onderzoek werd georganiseerd van 2 september 2022 tot en met 1 oktober 2022.
Er werden geen bezwaren ingediend.
ADVIEZEN
Brandweer Hulpverleningszone Zuid-West Limburg
De Watergroep
Fluvius
Dienst Contractmanagement
Proximus
MILIEUEFFECTENRAPPORTAGE
Het project komt voor op bijlage III van het project-mer-besluit wat maakt dat een project MER opgemaakt moet worden, tenzij de initiatiefnemer via een project-m.e.r.-screeningsnota kan aantonen at het project geen aanzienlijke milieueffecten zal veroorzaken. Er werd een project-m.e.r.-screeningsnota bij de aanvraag gevoegd.
De effecten op milieu en omgeving werden voldoende omschreven en uit de nota bleek dat de mogelijke milieueffecten van het project niet aanzienlijk zijn.
STEDENBOUWKUNDIG ADVIES
TOETSING AAN DE REGELGEVING EN VOORSCHRIFTEN
OVEREENSTEMMING MET BESTEMMINGS- EN STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN
Gewestplan
De aanvraag is volgens het geldende gewestplan Hasselt - Genk, goedgekeurd bij Koninklijk besluit op 3 april 1979, deels gelegen in woongebied en deels in woonuitbreidingsgebied.
De voorgestelde werken bevinden zich volledig in het woongebied.
De woongebieden zijn bestemd voor wonen, alsmede voor handel, dienstverlening, ambacht en kleinbedrijf voor zover deze taken van bedrijf om redenen van een goede ruimtelijke ordening niet in een daartoe aangewezen gebied moeten worden afgezonderd, voor groene ruimten, voor sociaal-culturele inrichtingen, voor openbare nutsvoorzieningen, voor toeristische voorzieningen, voor agrarische bedrijven voor zover ze verenigbaar zijn met de onmiddellijke omgeving (artikel 5 van het Koninklijk besluit van 28 december 1972 betreffende de inrichting en de toepassing van de ontwerpgewestplannen en de gewestplannen en latere wijzigingen).
Gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan
Het goed is gelegen binnen de omschrijving van het gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan “Afbakening regionaal stedelijk gebied Hasselt - Genk” dat op 20 juni 2014 definitief werd vastgesteld door de Vlaamse Regering.
Er is geen bestemmingswijziging ten opzichte van het gewestplan voorzien voor dit perceel.
Bijzonder plan van aanleg
Het goed is gelegen binnen het BPA Genkerbaan-Grote Hemmenweg, goedgekeurd op 5 januari 1988.
Het goed is gelegen in de zone voor voortuinstrook, de zone voor open bebouwing, zone voor koeren en hovingen en de zone voor privaat groen.
De aanvraag voldoet principieel aan de geldende bestemmingsvoorschriften maar niet aan de stedenbouwkundige voorschriften van het bijzonder plan van aanleg.
Daarom wordt de aanvraag verder onderzocht op basis van de bepalingen van artikel 4.4.9/1 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening, gewijzigd door het decreet van 8 december 2017 houdende wijziging van diverse bepalingen inzake ruimtelijke ordening, milieu en omgeving (zgn. Codextrein).
AFWIJKINGEN VAN STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN
Handelingen sorterend onder voorschriften van een bijzonder plan van aanleg dat ouder is dan 15 jaar
Art. 4.4.9/1.
Het vergunningverlenende bestuursorgaan mag bij het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van de stedenbouwkundige voorschriften van een bijzonder plan van aanleg, voor zover dit plan ouder is dan vijftien jaar op het ogenblik van de indiening van de aanvraag.
Afwijkingen kunnen niet toegestaan worden voor wat betreft wegenis, openbaar groen en erfgoedwaarden.
De afwijkingsmogelijkheid, vermeld in het eerste lid, kan slechts worden toegepast voor stedenbouwkundige voorschriften van bijzondere plannen van aanleg die een aanvulling vormen op:
1° de volgende gebiedsaanduidingen, vermeld in het koninklijk besluit van 28 december 1972 betreffende de inrichting en de toepassing van de ontwerp-gewestplannen en gewestplannen:
a) woongebieden, met uitzondering van woonparken;
b) industriegebieden in de ruime zin;
c) dienstverleningsgebieden;
d) gebieden voor gemeenschapsvoorzieningen en openbare nutsvoorzieningen;
2° de volgende aanvullende voorschriften van het gewestplan:
a) gebieden voor service-residentie;
b) kantoor- en dienstenzones;
c) gebieden voor handelsbeursactiviteiten en grootschalige activiteiten;
d) lokale en regionale bedrijventerreinen;
e) luchthavengebonden bedrijventerreinen;
f) gebieden voor luchthavengerelateerde kantoren en diensten;
g) businessparken;
h) teleport;
i) gebieden voor hoofdkwartierfunctie;
j) gebieden hoofdzakelijk bestemd voor de vestiging van grootwinkelbedrijven;
k) zones voor kleinhandel en kleine en middelgrote ondernemingen;
l) kleinhandelszones;
m) zones van handelsvestigingen;
n) gebieden voor zeehaven- en watergebonden bedrijven;
o) zeehavengebieden;
p) gebieden voor watergebonden bedrijven;
q) transportzones;
r) regionale gemengde zones voor diensten en handel;
s) research-, universiteits- en wetenschapsparken;
t) bedrijfsgebied met stedelijk karakter;
u) gemengde woon- en industriegebieden;
v) gemengde gemeenschapsvoorzienings- en dienstverleningsgebied;
w) stedelijke ontwikkelingsgebieden;
x) gebieden voor duurzame stedelijke ontwikkeling;
y) gebieden voor kernontwikkeling.
De afwijkingsmogelijkheid, vermeld in het eerste lid, kan niet worden toegepast voor bijzondere plannen van aanleg die voorzien in stedenbouwkundige voorschriften voor agrarisch gebied, ruimtelijk kwetsbaar gebied of recreatiegebied in afwijking van het gewestplan of voor gebieden die in uitvoering van artikel 5.6.8 van deze codex aangeduid zijn als watergevoelig openruimtegebied.
Elke aanvraag tot afwijking overeenkomstig het eerste lid, wordt onderworpen aan een openbaar onderzoek.
De aanvraag wijkt af van volgende BPA-voorschriften:
Het ontwerp voorziet de inplanting van de tweewoonst op 12,44m achter de rooilijn. De bouwdiepte van de tweewoonst bedraagt 15,80m waardoor de achtergevel gelegen is op 28,24m achter de rooilijn i.p.v. maximum 25m.
De achterste 3,24m van het hoofdgebouw valt bijgevolg in de zone voor koeren en hovingen waar enkel bijgebouwen worden toegestaan.
Het ontwerp voorziet de inplanting van de aanbouw op 0,10m van de rechter perceelgrens.
De BPA-voorschriften bepalen dat de bouwdiepte op de verdieping maximum 12m mag bedragen.
Het ontwerp voorziet een bouwdiepte op de verdieping van maximum 15,80m.
Het bijgebouw wordt ingeplant op 5,50m achter de achtergevel van het hoofdgebouw.
Het bijgebouw wordt ingeplant op minimum 0,24m van de linker perceelgrens.
De BPA-voorschriften bepalen dat de maximale oppervlakte van de bijgebouwen 40m² bedraagt.
Het ontwerp voorziet een bijgebouw van 44,62m².
De BPA-voorschriften bepalen dat de kroonlijsthoogte van de bijgebouwen maximum 3m mag bedragen.
Het ontwerp voorziet een kroonlijsthoogte van maximum 3,40m ten opzichte van het maaiveld.
De BPA-voorschriften bepalen dat maximum 35% van de voortuinstrook verhard mag worden (=1ste 8m vanaf de rooilijn).
Uit het ontwerp blijkt dat de voortuin meer dan 35% verhard wordt.
De aanvraag voldoet aan de afwijkingsbepalingen.
Stedenbouwkundige verordeningen
Hemelwater
De aanvraag valt onder de toepassing van het besluit van de Vlaamse regering van 5 juli 2013 en latere wijzigingen, houdende vaststelling van een gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake hemelwaterputten, infiltratievoorzieningen, buffervoorzieningen en gescheiden lozing van afvalwater en hemelwater.
De plannen geven aan dat voor de nieuw op te richten tweegezinswoning en een bijgebouw met een totale horizontale dakoppervlakte van 276,20m² een hemelwaterput wordt voorzien met een inhoud van 10 000 liter en recuperatie van het hemelwater voor het sanitair gebruik en een buitenkraan. De overloop van de hemelwaterput wordt aangesloten op een infiltratievoorziening. De infiltratievoorziening dient een minimale oppervlakte van 8,65m² te hebben en een volume van minimum 5 405 liter. Dit zal worden opgenomen in de voorwaarden van de vergunning.
De verordening is niet van toepassing voor wat betreft de aanleg van de voorziene verhardingen omdat het hemelwater dat op de verharding valt niet wordt opgevangen en afgevoerd, maar op natuurlijke wijze op eigen terrein in de bodem kan infiltreren.
De aanvraag voldoet aan deze stedenbouwkundige verordening mits een infiltratievoorziening van minimum 5 405 liter en een oppervlakte van minimum 8,65m² wordt aangelegd.
Riolering
Op 24 augustus 2022 verleende Fluvius een voorwaardelijk gunstig advies, nl.:
“Naar aanleiding van uw adviesvraag van 24-08-2022 over de stedenbouwkundige vergunning voor bovenvermeld project, afdeling 2, sectie C, nummer(s) 595R-959/2, kunnen we een voorwaardelijk gunstig advies geven, op voorwaarde dat voldaan wordt aan de hierna volgende opmerkingen:
In uw gemeente is Fluvius actief voor volgende disciplines:
Aardgas, Elektriciteit, Openbare verlichting, Kabeldistributie, Riolering
De bouwpromotor moet voldoen aan de reglementeringen van de nutsmaatschappijen en in dit geval hier in het bijzonder het verkavelingsreglement "Reglement voor verkavelingen en bouwprojecten ". Dit reglement kan u en de bouwpromotor terugvinden op onze website www.fluvius.be.
De bouwheer dient Fluvius alle gegevens te bezorgen met betrekking tot gevraagde vermogens om de tussenkomst die de bouwpromotor dient te betalen, te bepalen.
De bouwheer dient zijn aanvraag te doen op de website www.fluvius.be, via ‘Mijn Fluvius’ nadat de bouwvergunning is verleend. Dit dient tijdig te gebeuren zodat de aanvraag op een efficiënte manier kan afgehandeld worden en de uitvoering tijdig kan gebeuren. Bij de aanvraag engageert de aanvrager zich tot het betalen van de studiekosten.
Het is mogelijk bij grote vermogens dat de bouwheer een ruimte voor een elektriciteitscabine ter beschikking moet stellen. De bereikbaarheid en bouwkundige voorwaarden dienen steeds besproken te worden met Fluvius.
Een gedetailleerde aansluitstudie zal dit uitwijzen. Fluvius maakt deze studie na ontvangst van de aansluitingsaanvraag met de benodigde vermogens.
Indien bij de definitieve aanvraag blijkt dat de gevraagde vermogens buiten de standaardnormen vallen kan onze visie nog wijzigen in functie van de gevraagde vermogens. De kosten voor de eventueel te verplaatsen leidingen vallen integraal ten laste van de aanvrager.
Bij uw aanvraag voor een aansluiting elektriciteit en/of gas is het aan te raden meteen ook uw aanvraag voor de aansluiting op kabeltelevisie te doen. Dit zal helpen om tot een vlotte uitvoering te komen van alle aansluitwerken. Aansluitingen elektriciteit, gas en kabeltelevisie zijn aan te vragen op de algemene site www.fluvius.be waarna een infobrochure toegestuurd wordt.
Algemene voorschriften:
Riolering:
Voor riolering dient voldaan te worden aan de gewestelijke en/of provinciale stedenbouwkundige verordeningen inzake hemelwaterputten, infiltratievoorzieningen, buffervoorzieningen en gescheiden lozing van afvalwater en hemelwater die in uw gemeente van kracht zijn.
Fluvius doet geen nazicht van de bepalingen van deze verordening. Dit advies handelt over de aansluitbaarheid op het openbaar saneringsnetwerk.
De aanvrager dient het Algemeen Waterverkoopreglement, de aanvullende voorwaarden en de aanvullende technische voorschriften van Fluvius na te leven.
De aanvrager dient ook de voorwaarden zoals bepaald in afdeling 6.2.2. van Vlarem II voor de afvoer van hemel- en afvalwater na te leven.
De aanvrager staat in voor de plaatsing van de privériolering voor het bouwproject en is verplicht deze uit te voeren volgens de wettelijke bepalingen ter zake. Zo dient hij onder meer te voldoen aan de Gewestelijke Stedenbouwkundige Verordening inzake hemelwaterputten, infiltratievoorzieningen, buffervoorzieningen en gescheiden lozing van afvalwater en hemelwater (GSV ‘hemelwater’) van 5/07/2013.
Als voor het bouwproject een aansluiting op het openbaar rioleringsstelsel noodzakelijk is, dient de aanvrager zo snel mogelijk na het bekomen van de bouwvergunning een aanvraag tot aansluiting op het openbaar rioleringsstelsel aan te vragen. Dit kan online via www.fluvius.be.
Van zodra de aansluitputjes (1 DWA- & 1 RWA-putje) geplaatst zijn, is de effectieve plaats en diepte van de aansluiting gekend. De privéwaterafvoer dient hierop afgestemd te worden. Alle maatregelen die de aanvrager dient te nemen tot het aanpassen van de privéwaterafvoer om te kunnen aansluiten, als niet aan deze voorwaarden voldaan wordt, zijn ten laste van de aanvrager.
Alleen Fluvius of een door ons aangestelde uitvoerder zorgt voor de realisatie van het gedeelte van de aansluiting op het openbaar domein tot aan de perceelsgrens van het privédomein.
Als de privériolering niet correct en volledig volgens deze wettelijke bepalingen werd uitgevoerd, zelfs als dit niet expliciet door de stedenbouwkundige vergunning werd opgelegd, behoudt Fluvius zich het recht voor om dit perceel niet aan te sluiten op het openbaar rioleringsstelsel.
Als de bouwplannen en meer specifiek het rioleringsplan niet in overeenstemming zijn met deze voorschriften, hebben deze voorschriften voorrang.
Bij de sloop van een pand dient de bestaande huisaansluiting op het openbaar rioleringsstelsel tijdelijk buiten gebruik gesteld te worden door de aanvrager en wel op zo een manier dat de huisaansluiting water- en gronddicht afgesloten wordt en detecteerbaar blijft op eigen terrein.
Bij de aanleg van een nieuwe privéwaterafvoer dient de bouwheer de bestaande rioleringsaansluiting te detecteren en te hergebruiken. De nieuwe privéwaterafvoer voor vuilwater en eventueel hemelwater dient ter hoogte van de rooilijn tot aan en niet dieper dan de bestaande huisaansluiting gebracht te worden. Ter hoogte van de bestaande huisaansluiting voorziet de bouwheer aan de rooilijn op het privéterrein aparte controleputjes, één voor de vuilwaterafvoer en één voor de hemelwaterafvoer, indien deze nog niet aanwezig zijn. De diameter van de afvoerbuis voor vuilwater (DWA) is 125 mm (max.160 mm), voor regenwater (RWA) is dit 160 mm.
Dit ontslaat de bouwheer niet van het indienen van een aanvraag tot heraansluiting op het openbaar rioleringsstelsel bij Fluvius. De aanvraag is terug te vinden op www.fluvius.be.
We raden aan om:
Door het in voege treden van het Algemeen Waterverkoopreglement is de keuring van de privéwaterafvoer verplicht sinds 1 juli 2011. Elke rioleringsaansluiting op het openbaar rioleringsstelsel dient een keuring van de privéwaterafvoer te ondergaan conform artikel 12/1, §1 van het Algemeen Waterverkoopreglement. De keuring dient uitgevoerd te worden vóór de eerste ingebruikname van de privéwaterafvoer.
Enkel de door Fluvius erkende keurders komen voor deze keuring in aanmerking (zie Keuring riolering | Fluvius).
Voor bijkomende informatie kan de bouwheer terecht op de infolijn van Fluvius 078 35 35 34.”
Watertoets
Het decreet betreffende het integraal waterbeleid van 18 juli 2003, gewijzigd door het wijzigingsdecreet Integraal Waterbeleid van 19 juli 2013,verplicht de vergunningverlenende overheid om de watertoets uit te voeren bij elke aanvraag tot omgevingsvergunning. Dit decreet vormt het juridisch kader voor het integraal waterbeleid in Vlaanderen. Het decreet bevat ook de omzetting van de kaderrichtlijn Water en de Overstromingsrichtlijn.
Het voorliggende bouwproject heeft geen omvangrijke oppervlakte en ligt niet in een recent overstroomd gebied of een risicozone voor overstromingen, zodat in alle redelijkheid dient geoordeeld te worden dat het schadelijk effect beperkt is. Enkel wordt door de toename van de verharde oppervlakte de infiltratie van het hemelwater in de bodem plaatselijk beperkt. Voor het betrokken project werd de watertoets uitgevoerd volgens de richtlijnen van het uitvoeringsbesluit van 20 juli 2006. Dit Watertoetsbesluit werd gewijzigd bij Besluit van de Vlaamse Regering van 14 oktober 2011. Dit besluit is in werking getreden op 1 maart 2012.
Daaruit volgt dat een positieve uitspraak mogelijk is indien de gewestelijke stedenbouwkundige verordening hemelwater wordt nageleefd. Zoals hoger aangehaald voldoet het voorliggende ontwerp aan deze verordening. Het ontwerp is verenigbaar met de doelstellingen van artikel 5 van het decreet integraal waterbeleid.
De aanvraag doorstaat de watertoets.
Decretale beoordelingselementen
Art. 4.3.5. Uitgeruste weg
§ 1. Een omgevingsvergunning voor het bouwen van een gebouw met als hoofdfunctie “wonen”, “verblijfsrecreatie”, “dagrecreatie”, met inbegrip van sport, “detailhandel”, “dancing”, “restaurant en café”, “kantoorfunctie”, “dienstverlening”, “vrije beroepen”, “industrie”, “bedrijvigheid”, “gemeenschapsvoorzieningen” of “openbare nutsvoorzieningen”, kan slechts worden verleend op een stuk grond, gelegen aan een voldoende uitgeruste weg, die op het ogenblik van de aanvraag reeds bestaat.
§ 2. Een voldoende uitgeruste weg is ten minste met duurzame materialen verhard en voorzien van een elektriciteitsnet. De Vlaamse Regering kan bepalen in welke gevallen, en onder welke voorwaarden, gelet op de plaatselijke toestand, van deze minimale uitrusting kan worden afgeweken.
Een voldoende uitgeruste weg voldoet voorts aan de uitrustingsvoorwaarden die worden gesteld in stedenbouwkundige voorschriften of vereist worden door de plaatselijke toestand, daaronder begrepen de voorzieningen die in de gemeente voorhanden zijn en het ruimtelijk beleid van de gemeente.
Het perceel is gelegen langs de Grote Hemmenweg, een uitgeruste gemeenteweg.
De aanvraag voldoet aan deze bepaling.
Archeologienota
Conform het Onroerenderfgoeddecreet de dato 12 juli 2013 en latere wijzigingen is geen bekrachtigde archeologienota verplicht voor de aanvraag gezien de perceelsoppervlakte kleiner is dan 3 000m².
Indien men niet verplicht is tot het opstellen van een archeologienota en tijdens de uitvoering komen er toch archeologische sporen of vondsten aan het licht, dan dient de bouwheer dit te melden binnen de 3 dagen aan het agentschap Onroerend Erfgoed (www.onroerenderfgoed.be).
Overige regelgeving
Decreet rookmelders
Het decreet van 10 maart 2017, houdende wijziging van het decreet van 15 juli 1997 houdende de Vlaamse Wooncode, wat het verbeteren van de brandveiligheid door het algemeen invoeren van optische rookmelders voor woningen betreft, bepaalt dat alle woningen in Vlaanderen moeten uitgerust worden met correct geïnstalleerde rookmelders of dienen te beschikken over een branddetectiesysteem.
De voorliggende aanvraag voldoet hieraan gezien er een rookmelder geplaatst wordt in de overloop, de woonkamer en de keuken van de gelijkvloerse woongelegenheid en in de woonkamer, de trappenhal, de overloop en de zolder van de woongelegenheid op de verdieping.
Energiedecreet
De aanvraag dient te voldoen aan het energiedecreet van 8 mei 2009 en het energiebesluit van 19 november 2010 en hun latere aanvullingen en wijzigingen.
Slopen
De afbraak dient te gebeuren tot in de grond en de plaats moet hersteld worden in de vorige toestand.
Aan de afbraak is geen milieuvergunningsplicht verbonden, wel dient rekening gehouden te worden met de wettelijke verplichtingen opgenomen in het Vlarem II, omgevingsvergunningsdecreet, het bodemsaneringsdecreet en het materialendecreet. Vooraleer te starten met de afbraakwerken dienen de constructies volledig ontruimd te worden. De afvalstoffen die vrijkomen bij de afbraakwerken dienen selectief ingezameld te worden.
Alle bouw-, sloop- en infrastructuurwerken in open lucht dient te gebeuren conform de bepalingen van Vlarem II, hoofdstuk 6.12 Beheersing van stofemissies tijdens bouw- , sloop- en infrastructuurwerken”, indien deze uitgevoerd worden door een aannemer.
Het verwijderen van asbest dient te gebeuren conform de bepalingen van Vlarem II Beheersing van asbest, hoofdstuk 6.4.
Grondverzet
Uit het ingediende dossier blijkt niet dat een grondverzet (met aanvoer/ afvoer) van meer dan 250m³ zal plaatsvinden. De regelgeving omtrent grondverzet is niet van toepassing.
Erfdienstbaarheden / gemene muren
Vergunningen hebben een zakelijk karakter. Zij worden verleend onder voorbehoud van de op het onroerend goed betrokken burgerlijke rechten.
Het is niet de taak van de administratieve overheid zich uit te spreken over het bestaan, de interpretatie en de omvang van subjectieve rechten, zoals bijvoorbeeld het bestaan van een erfdienstbaarheid / het overnemen van een gemene muur.
De overeenstemming van de aanvraag met een goede ruimtelijke ordening wordt echter beoordeeld met inachtneming van beginselen als hinderaspecten, gezondheid, gebruiksgenot en veiligheid in het algemeen, in het bijzonder met inachtneming van de doelstellingen van artikel 1.1.4 van de VCRO.
De aanvrager wordt erop gewezen dat omtrent de gemene muren/ de mandeligheid van muren / bestaande erfdienstbaarheden / erfscheidingen … geen afbreuk wordt gedaan aan de burgerlijke rechten van de betrokken aanpalende eigenaars door het afleveren van een omgevingsvergunning / omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden / bijstelling van de omgevingsvergunning / stedenbouwkundig attest.
Dat het aangewezen is hieromtrent een (schriftelijke) overeenkomst/ akkoordverklaring te bekomen alvorens aan te vatten met de werken.
De aanvraag is verenigbaar met de regelgeving.
Toetsing AAN DE goede ruimtelijke ordening
OMSCHRIJVING VAN DE FEITELIJKE AANVRAAG
De aanvraag betreft het slopen van de bestaande bebouwing en het bouwen van een tweewoonst en een bijgebouw.
BEOORDELING VAN DE GOEDE RUIMTELIJKE ORDENING
De aanvraag is gelegen in een gebied dat geordend wordt door een bijzonder plan van aanleg waarvan afgeweken wordt. Artikel 4.4.9./1 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening stelt dat afwijkingen kunnen worden toegestaan van de stedenbouwkundige voorschriften van een bijzonder plan van aanleg of een wijziging ervan, voor zover dit plan ouder is dan 15 jaar.
Het hierboven genoemde bijzonder plan van aanleg is goedgekeurd d.d. 05/01/1988 en dus kan er principieel worden afgeweken van de voorschriften.
Evenwel kan de afwijking niet worden toegestaan voor wat betreft wegenis, openbaar groen en erfgoedwaarden. Het betreft geen van deze elementen en dus kan de afwijking worden toegestaan. Tenslotte dient de aanvraag getoetst aan de goede ruimtelijke ordening.
De overeenstemming met een goede ruimtelijke ordening wordt beoordeeld met inachtneming van volgende beginselen:
1° het aangevraagde wordt, voor zover noodzakelijk of relevant, beoordeeld aan de hand van aandachtspunten en criteria die betrekking hebben op de functionele inpasbaarheid, de mobiliteitsimpact, de schaal, het ruimtegebruik en de bouwdichtheid, visueel-vormelijke elementen, cultuurhistorische aspecten en het bodemreliëf, en op hinderaspecten, gezondheid, gebruiksgenot en veiligheid in het algemeen, in het bijzonder met inachtneming van de doelstellingen van artikel 1.1.4;
2° het vergunningverlenende bestuursorgaan houdt bij de beoordeling van het aangevraagde rekening met de in de omgeving bestaande toestand, doch het kan ook beleidsmatig gewenste ontwikkelingen met betrekking tot de aandachtspunten, vermeld in 1°, in rekening brengen;
Omschrijving ligging en omgeving
Het perceel is gelegen langs de Grote Hemmenweg, net buiten de kern van de gemeente Zonhoven.
De omgeving wordt gekenmerkt door zowel eengezinswoningen alsook meergezinswoningen in open en halfopen verband.
Omschrijving van de aanvraag
Het perceel is momenteel bebouwd met een vrijstaande eengezinswoning en een bijgebouw.
De huidige aanvraag betreft het slopen van de bestaande bebouwing en het bouwen van een tweewoonst en een bijgebouw.
Functionele inpasbaarheid in de onmiddellijke en ruime omgeving
Meergezinswoningen zijn niet vreemd in de omgeving. Het oprichten van een tweewoonst is dan ook inpasbaar in de omgeving.
Mobiliteitsimpact
Het stallen van voertuigen dient op eigen terrein georganiseerd te worden. Er dient eenvormigheid nagestreefd te worden, rekening houdend met zo realistisch mogelijke gegevens. Het aantal standplaatsen dient overeen te stemmen met 1,5 parkeerplaats per woonentiteit.
Het ontwerp voorziet 5 autostaanplaatsen waarvan 2 overdekt (carports) en 1 parkeerplaatsen in de voortuin en de mogelijkheid om een voertuigen te stallen op elke inrit.
Het aantal parkeerplaatsen op eigen terrein stem dan ook overeen met de algemeen gehanteerde parkeernorm. De last van het autobezit wordt niet volledig afgeschoven naar het openbaar domein.
De gemeente Zonhoven wenst het fietsgebruik te stimuleren. Bij meergezinswoningen dient er ruimte te zijn om 1 fiets/hoofdkussen overdekt te stallen. Het ontwerp voorziet 2 bergplaatsen waar fietsen gestald kunnen worden.
De schaal, het ruimtegebruik en de bouwdichtheid, de visueel-vormelijke elementen van de voorgenomen werken
De aanvraag omvat het slopen van de bestaande bebouwing en het bouwen van een tweewoonst en een bijgebouw.
De bestaande bebouwing wordt volledig gesloopt waarna er een nieuwe tweewoonst zal opgericht worden.
De tweewoonst wordt ingeplant op 12,44m achter de rooilijn / voorste perceelgrens, op 3,29m van de linker perceelgrens en op 0,10m van de rechter perceelgrens.
De inplanting tot op 0,10m van de rechter perceelgrens is te wijten aan een carport met tuinberging in de rechter zijtuinstrook.
Het ontwerp voorziet 1 woongelegenheid op het gelijkvloers en een duplex op de verdieping.
Het ontwerp voorziet een bouwdiepte op het gelijkvloers alsook op de verdieping van 15,80m.
De algemeen gehanteerde bouwdiepte op het gelijkvloers bedraagt 17m en op de verdieping 12m inclusief terrassen.
Het ontwerp overschrijdt dan ook ruim de algemeen gehanteerde maximale bouwdiepte op de verdieping. Een afwijking van de algemene normen tot 12m op de verdieping, door een overdekt terras, is niet gebruikelijk. Er werd reeds meegegeven bij het voorontwerp dat een overdekt terras op de verdieping voorzien moet worden binnen een bouwdiepte van 12m. Dit onder meer om de privacyhinder te beperken ten opzichte van de naastliggende percelen.
De kroonlijsthoogte varieert tussen 2,54m en 9,85m ten opzichte van het maaiveld. De maximale nokhoogte is gelegen op 11,14m ten opzichte van het maaiveld.
De gelijkvloerse woongelegenheid is toegankelijk via een toegangsdeur in de rechter zijgevel. Deze woonentiteit beschikt over een woonkamer, keuken, berging, toilet, badkamer, dressing en 2 slaapkamers.
Grenzend aan de woonkamer en keuken wordt een overdekt terras voorzien van 22,80m² aansluitend op de tuin.
Het duplexappartement is toegankelijk via een toegangsdeur in de voorgevel. Het appartement beschikt op de verdieping over een woonkamer met geïntegreerde keuken, een berging, een badkamer, een toilet, een dressing en 1 slaapkamer. Onder het dak worden 2 slaapkamers, een badkamer, een berging en een zolder voorzien.
Deze woongelegenheid beschikt aan de achterzijde over een terras van 38,85m². Het terras wordt voorzien over de volledige breedte van het gebouw en is gedeeltelijk overdekt (nl. 19,06m²).
Het terras is toegankelijk via de leefruimtes.
Het terras vangt aan op een bouwdiepte van 12m. Het terras heeft een bouwdiepte van 3,80m. Zoals hoger aangehaald is het voorzien van een terras op deze bouwdiepte ongebruikelijk, en niet wenselijk omwille van onder meer de privacyhinder naar de buren.
De tweewoonst wordt opgetrokken in oranje genuanceerde gevelsteen gecombineerd met hout en een plint in blauwe steen. De dakbedekking wordt uitgevoerd in zwarte pannen.
In de aanvraag wordt niet gespecifieerd welke houtsoort gebruikt wordt. Er wordt dan ook als bemerking meegegeven dat er best geopteerd wordt voor een lokale (Europese) houtsoort uit duurzaam beheerde bossen (aangetoond met label).
In de achtertuin voorziet het project een bijgebouw.
Het bijgebouw, bestaande uit een carport en tuinberging, wordt ingeplant op 5,50m achter de achtergevel van de tweewoonst en op minimum 0,24m van de linker perceelgrens.
Het bijgebouw heeft een oppervlakte van 44,61m² (11,44m x 3,90m).
De kroonlijsthoogte van het bijgebouw is gelegen tussen 2,61m en 3,40m ten opzichte van het maaiveld. De nokhoogte is gelegen op 4,41m ten opzichte van het maaiveld.
Het bijgebouw wordt uitgevoerd in dezelfde materialen als het hoofdgebouw, nl. oranje genuanceerde gevelsteen gecombineerd met hout en een plint in blauwe steen. De dakbedekking wordt uitgevoerd in zwarte pannen.
In de aanvraag wordt niet gespecifieerd welke houtsoort gebruikt wordt. Er wordt dan ook als bemerking meegegeven dat er best geopteerd wordt voor een lokale (Europese) houtsoort uit duurzaam beheerde bossen (aangetoond met label).
De inplanting van het hoofdgebouw op 0,10m van de rechter perceelgrens en het bijgebouw op 0,24m van de linker perceelgrens is niet wenselijk gezien de strook tussen de bebouwing en de perceelgrens te beperkt is waardoor deze zone niet onderhouden kan worden.
Behoudens de tweewoonst en het bijgebouw worden ook verhardingen voorzien.
Het project voorziet 2 inritten, 1 langsheen de linker en 1 langsheen de rechter perceelgrens. In de gemeente wordt principieel slechts 1 inrit per perceel toegestaan, dit om overdreven verhardingen te beperken.
De inritten hebben een breedte van 3m over een lengte van ca. 10m nadien worden ze herleid tot een karrenspoor. De karrensporen verlenen toegang tot de carports.
Er wordt tevens 1 parkeerplaats voorzien in de voortuin die toegankelijk is via de rechter inrit.
Het project voorziet 5 parkeerplaatsen, nl. 2 overdekte (carports), 1 parkeerplaats en 2 staanplaatsen op de inritten. Wanneer er een voertuig geparkeerd staat op de inritten is het echter niet meer mogelijk om in- of uit te rijden via de carports. De voorgestelde parkeerplaatsen zijn dan ook niet gebruiksvriendelijk.
In de voortuin wordt een toegangspad aangelegd naar de voordeur in de voorgevel (duplexappartement). Het toegangspad loopt van de linker tot de rechter perceelgrens.
Alle deze verhardingen worden uitgevoerd in waterdoorlatende klinkers (123,74m²).
Voorafgaandelijk werd door de administratie aangegeven rekening te houden met duurzaamheidsaspecten. Hieraan werd geen gevolg gegeven in de aanvraag.
De aanvraag voldoet gedeeltelijk aan de criteria voor de goede ruimtelijke ordening in de onmiddellijke en ruime omgeving.
De aanvraag voldoet aan de criteria voor het slopen van de bestaande bebouwing.
De aanvraag voldoet niet aan de criteria voor het bouwen van een tweewoonst en een bijgebouw omwille van:
BESPREKING ADVIEZEN
Op 24 augustus 2022 verleende Fluvius een voorwaardelijk gunstig advies, zoals hoger aangehaald.
Op 24 augustus 2022 verleende De Watergroep een voorwaardelijk gunstig advies, nl.:
“Advies Aftakkingen en Aansluitingen
Gedeeltelijk gunstig advies met voorwaarden
Er is geen uitbreiding van de waterleiding noodzakelijk.
Door de beslissing van de Vlaamse regering op 8/04/2011 moet elke wooneenheid over een eigen watermeter te beschikken. De plaats van de watermeters moet beantwoorden aan de voorschriften van De Watergroep.
Het tellerlokaal moet een gemeenschappelijke ruimte zijn, groot en hoog genoeg voor de plaatsing van alle tellers.
Voor gemeenschappelijke ruimten geldt dat deze ruimte op elk moment voor elk van de gebruikers toegankelijk moet zijn.
De kosten van de nieuwe aftakkingen zijn ten laste van de aanvragers.
Ter info: in bijlage kan u onze folder m.b.t. een appartementsaftakking terugvinden met daarin onze voorwaarden.”
Op 25 augustus 2022 verleende de dienst Contractmanagement een voorwaardelijk gunstig advies, nl.:
“Gunstig onder de voorwaarde dat de aanvrager-eigenaars het perceel gelegen tussen de openbare weg en het perceel van de aanvragers, aankopen aan schattingsprijs zoals bepaald door een landmeter-expert.
De aanvrager-eigenaars van het perceel dienen een deel van het perceel afd. 2, sectie C nr. 595/02/ex, lot 1 zoals weergegeven op het opmetingsplan d.d. 14 juli 2022 van landmeter-expert Guy Gillissen, aan de schattingsprijs van € 13.400,00 aan te kopen van de eigenaar van vernoemd perceel, de gemeente Zonhoven.”
Op 1 september 2022 verleende Proximus een gunstig advies, nl.:
Met aandacht hebben wij uw adviesvraag onderzocht. Proximus voorziet geen uitbreidingen voor de aansluiting van dit project. Aanvragen tot aansluiting op het Proximus netwerk kunnen door de aanvrager gericht worden naar onze klantendienst via het nummer 0800 22 800. In functie van de beschikbare capaciteit van onze infrastructuur op dat moment, bekijken we de mogelijkheden om een aansluiting te voorzien.”
Op 15 september 2022 verleende brandweer Hulpverleningszone Zuid-West Limburg een voorwaardelijk gunstig advies, nl.:
“Beschrijving van het gebouw
Conform het KB van 7 juli 1994 en latere wijzigingen tot vaststelling van de basisnormen voor de preventie van brand en ontploffing waaraan de nieuwe gebouwen moeten voldoen, gaat het om een Laag gebouw.
Van toepassing zijnde wetgeving
Het advies werd opgemaakt rekening houdend met het K.B. van 7 juli 1994, gewijzigd door het K.B. van 19 december 1997 en door het K.B. van 4 april 2003 tot vaststelling van de basisnormen voor de preventie van brand en ontploffing waaraan de nieuwe gebouwen moeten voldoen, bijlage 1 terminologie, bijlage 2/1 lage gebouwen, bijlage 5/1 reactie bij brand van materialen en bijlage 7 Gemeenschappelijke bepalingen.
Evenals navolgende regelgeving:
Bovenstaande wetgeving is integraal van toepassing. Steeds moeten de strengste eisen weerhouden worden. Zonder volledig te willen zijn, worden in dit verslag de voornaamste richtlijnen hernomen.
Opmerkingen
Algemene eisen vertrekkende van het KB van 07 juli 1994 en latere wijzigingen
Besluit
De hulpverleningszone Zuid-West Limburg geeft een GUNSTIG brandweeradvies mits naleving van hogervermelde voorwaarden en opmerkingen.
Op het ogenblik van de beëindiging van de werken, dient de aanvrager de preventieafgevaardigde van de betreffende brandweerpost hiervan in te lichten, ten einde de burgemeester op de hoogte te kunnen brengen van het feit of er al dan niet aan de opgelegde brandvoorkomingsmaatregelen gevolg werd gegeven.
Gelieve bij elke correspondentie de nummering onder “ons kenmerk” te vermelden.”
De gemeentelijke omgevingsambtenaren sluiten zich principieel aan bij de adviezen.
De voorwaarden en opmerkingen gesteld in bovenstaande adviezen, dienen gevolgd te worden bij vergunning van de woning en terreinaanleg. De voorwaarden en opmerkingen uit de adviezen hebben geen betrekking tot louter de afbraak van de bestaande bebouwing.
Uit de bovenstaande motivering blijkt dat de schaal en het uiterlijk van de voorgenomen werken op onvoldoende wijze ruimtelijk inpassen in de onmiddellijke en ruime omgeving. De aanvraag is niet verenigbaar met de goede ruimtelijke ordening omwille van:
MILIEUTECHNISCH ADVIES
Niet van toepassing.
GECOÖRDINEERD EINDADVIES
Uit bovenstaande motiveringen blijkt dat de aanvraag in overeenstemming is met de wettelijke bepalingen inzake milieu en ruimtelijke ordening, en dat het voorgestelde ontwerp deels verenigbaar is met de goede plaatselijke ordening en met zijn onmiddellijke omgeving.
De aanvraag is gedeeltelijk vatbaar voor een omgevingsvergunning mits het opleggen van voorwaarden.
Bijgevolg adviseert de omgevingsambtenaar het dossier gedeeltelijk voorwaardelijk gunstig.
De omgevingsambtenaar adviseert het dossier ongunstig voor het bouwen van een tweewoonst en een bijgebouw zoals voorgesteld op de voorgebrachte plannen die als bijlage aan de aanvraag zijn verbonden.
De omgevingsambtenaar adviseert het dossier voorwaardelijk gunstig voor het slopen van de bestaande bebouwing zoals voorgesteld op de voorgebrachte plannen die als bijlage aan de aanvraag zijn verbonden en voor zover rekening gehouden wordt met de gestelde voorwaarden:
Deze vergunning stelt de aanvrager niet vrij van het aanvragen en verkrijgen van eventuele andere vergunningen of machtigingen.
Het college van burgemeester en schepenen volgt integraal het advies van de gemeentelijk omgevingsambtenaar omtrent het sluiten van het openbaar onderzoek en het afleveren van een gedeeltelijke omgevingsvergunning met voorwaarden aan de aanvrager.
Het college van burgemeester en schepenen beslist tot het afleveren van een gedeeltelijke omgevingsvergunning met voorwaarden aan de aanvrager.
Het college van burgemeester en schepenen weigert de omgevingsaanvraag voor het bouwen van een tweewoonst en een bijgebouw, zoals weergegeven op de ingediende plannen.
Het college van burgemeester en schepenen vergunt onder voorwaarden de omgevingsaanvraag voor het slopen van de bestaande bebouwing, zoals weergegeven op de ingediende plannen die als bijlage de aanvraag zijn verbonden en voor zover rekening gehouden wordt met de gestelde voorwaarden.
Volgende voorwaarden dienen strikt nageleefd te worden:
Deze vergunning stelt de aanvrager niet vrij van het aanvragen en verkrijgen van eventuele andere vergunningen of machtigingen.
STEDENBOUWKUNDIG EN MILIEUTECHNISCH advies - verslag GEMEENTELIJKE omgevingsambtenaar
De aanvraag betreft het regulariseren van een uitbreiding en de verbouwing van een niet vergunde tweewoonst tot eengezinswoning, het uitbreiden van het gebouw aan de achterzijde, het bouwen van een bijgebouw en de heraanleg van het terrein.
De aanvraag werd op 04/08/2022 ontvangen.
Op 01/09/2022 werd aanvullende informatie opgevraagd.
Op 19/09/2022 werd de gevraagde aanvullende informatie aangeleverd.
Op 05/10/2022 werd de aanvraag ontvankelijk en volledig verklaard.
De vereenvoudigde vergunningsprocedure wordt gevolgd.
Er werd geen openbaar onderzoek gehouden.
HISTORIEK VAN HET EIGENDOM WAAROP DE AANVRAAG BETREKKING HEEFT
Stedenbouwkundig
Uit de gegevens waarover de gemeente beschikt, blijkt dat voor het voorwerp van de aanvraag een PV is opgesteld:
Het terrein is niet toegankelijk, andere vaststelling konden niet gedaan worden.
Het stedenbouwkundig misdrijf verjaart in principe na een periode van 5 jaar. Het aanvangspunt van deze termijn is het ogenblik waarop het misdrijf voltrokken is. De verjaringstermijn werd hier gestuit voor 5 jaar door het PV dd. 20/08/2012 en opnieuw gestuit voor 5 jaar door het navolgend PV dd. 28/07/2014 (met vaststelling van bijkomende werken). Er dient geconcludeerd dat de verjaring is ingetreden op 28/07/2019.
Uit het aanvraagdossier en de gegevens waarover de gemeente beschikt (luchtfoto…) blijkt dat op het perceel van de aanvraag nog andere constructies en/ of handelingen werden opgericht/ verricht, dan omschreven in de processen verbaal, eveneens zonder vergunning.
Het betreft, voor zover zichtbaar, het kaleien van de bakstenen gevels en vernieuwen van de dakbedekking, vervangen ramen, plaatsing van zonnepanelen, voorzien van een deuropening in de achtergevel en herinrichting van het terrein.
Deze wederrechtelijk opgerichte constructies/ uitgevoerde handelingen werden (deels) opgenomen in de huidige aanvraag als te regulariseren.
Milieu
Het perceel is niet opgenomen in het Grondeninformatieregister.
OPENBAAR ONDERZOEK
Overeenkomstig artikel 17 van het decreet betreffende de omgevingsvergunning en hoofdstuk 3 Toepassingsgebied van de gewone en vereenvoudigde procedure, artikels 11 t.e.m. 14 van het besluit tot uitvoering van het decreet betreffende de omgevingsvergunning, werd dit dossier volgens de vereenvoudigde procedure behandeld.
Er werd bijgevolg geen openbaar onderzoek gehouden.
ADVIEZEN
Geen adviezen vereist.
MILIEUEFFECTENRAPPORTAGE
De aanvraag valt niet onder het toepassingsgebied van bijlage I, II en III van het besluit inzake projectmilieueffectrapportage van 10 december 2004 en latere wijzigingen.
STEDENBOUWKUNDIG ADVIES
TOETSING AAN DE REGELGEVING EN VOORSCHRIFTEN
OVEREENSTEMMING MET BESTEMMINGS- EN STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN
Gewestplan
De aanvraag is volgens het geldende gewestplan Hasselt - Genk, goedgekeurd bij Koninklijk besluit op 3 april 1979, gelegen in woongebied met landelijk karakter.
De woongebieden met landelijk karakter zijn in hoofdzaak bestemd “voor woningbouw in het algemeen en tevens voor landbouwbedrijven”. Zowel bewoning als landbouw zijn bijgevolg de hoofdbestemmingen van het gebied, en beide bestemmingen staan er op gelijke voet. Daarnaast kunnen eveneens de andere inrichtingen, voorzieningen en activiteiten, zoals in woongebied worden toegelaten (artikel 6 van het Koninklijk besluit van 28 december 1972 betreffende de inrichting en de toepassing van de ontwerpgewestplannen en de gewestplannen).
De aanvraag is niet gelegen in een bijzonder plan van aanleg, noch in een ruimtelijk uitvoeringsplan, noch in een behoorlijk vergunde en niet vervallen verkaveling.
De aanvraag voldoet principieel aan de geldende bestemmingsvoorschriften.
Stedenbouwkundige verordeningen
Hemelwater
De aanvraag valt onder de toepassing van het besluit van de Vlaamse regering van 5 juli 2013 en latere wijzigingen, houdende vaststelling van een gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake hemelwaterputten, infiltratievoorzieningen, buffervoorzieningen en gescheiden lozing van afvalwater en hemelwater.
De aanstiplijst geeft aan dat berekening van de infiltratievoorziening gebaseerd is op een totale dakoppervlakte van 57,06m², zijnde een uitbreiding (nieuwe) van de dakoppervlakte met 28,53m² en eenzelfde oppervlakte van 28,53m² voor de nog niet aangesloten bestaande dakoppervlakte (van 113,6m²). Volgens de berekening zou een minimale inhoud van 1426,5 liter vereist zijn en een minimale infiltratieoppervlakte van 2,28m². De te plaatsen infiltratievoorziening krijgt een inhoud van 1800 liter en een infiltratieoppervlakte van 4,8m².
Uit de historiek (vergunde toestand) en de plannen blijkt het volgende:
Controleberekening:
De totale in rekening te brengen dakoppervlakte bestaat uit 118,22m² nieuwe/ te regulariseren daken en 72m² nog niet aangesloten bestaande en vergunde dakoppervlakte. Voor de infiltratievoorziening dient men uit te gaan van 190,12m² dakoppervlakte.
De minimale inhoud bedraagt 4 753 liter en de minimale infiltratieoppervlakte bedraagt 7,61m².
De infiltratieput zoals voorzien, voldoet niet aan de verordening voor wat betreft de oppervlakte en het volume.
Voor de opstart van de procedure werd de aanvrager zijn aandacht hier reeds op gevestigd.
Men gaat er blijkbaar vanuit dat bestaande niet vergunde constructies niet aan de huidige regelgeving dienen te voldoen.
Een regularisatie moet aan dezelfde regelgeving voldoen als een nieuwe aanvraag. Het kan immers niet zijn dat de regularisatie soepeler zou beoordeeld worden om reden dat de werken reeds uitgevoerd zijn.
De verordening is niet van toepassing voor wat betreft de aanleg van de voorziene verhardingen omdat het hemelwater dat op de verharding valt niet wordt opgevangen en afgevoerd, maar op natuurlijke wijze op eigen terrein in de bodem kan infiltreren in de aangrenzende groenzones.
De aanvraag voldoet niet aan deze stedenbouwkundige verordening.
Riolering
Het perceel is op het zoneringplan voor riolering, goedgekeurd bij Ministerieel besluit de dato 19 september 2008, gelegen in “centrale gebied”.
Met betrekking tot de riolering dienen volgende voorwaarden en opmerkingen gevolgd te worden:
Algemene bepalingen betreffende riolering en waterafvoer:
We raden aan om:
Keuring privéwaterafvoer
Door het in voege treden van het Algemeen Waterverkoopreglement is de keuring van privéwaterafvoer verplicht vanaf 1 juli 2011. Elke rioleringsaansluiting op het openbaar saneringsnet dient een keuring van de privéwaterafvoer te ondergaan conform artikel 12, §1 van het Algemeen Waterverkoopreglement en dit bij de eerste ingebruikname van de privéwaterafvoer. Enkel de door Fluvius erkende keurders komen hiervoor in aanmerking (een lijst kan u terugvinden op de website van Fluvius: www.fluvius.be).
Specifieke bepalingen betreffende riolering en waterafvoer voor dit bouwproject:
Het buffervolume van de infiltratievoorziening dient minimum 25 liter per vierkante meter referentieoppervlakte te bedragen. De grondwaterstand dient nagegaan te worden. Het buffervolume dient zich volledig tussen de gemiddelde grondwaterstand en het peil van de noodoverlaat te bevinden. De oppervlakte van de infiltratievoorziening dient minimaal 4 vierkante meter per begonnen 100 vierkante meter referentieoppervlakte te bedragen.
De eventuele noodoverloop dient voldoende hoog voorzien te worden, en niet dieper dan 30 cm onder het laagste deksel of aangesloten kolk, zodat de noodoverlaat zich boven de hoogste grondwaterstand bevindt. Deze noodoverlaat dient te allen tijde inspecteerbaar en bereikbaar te zijn (bv. onder een deksel). Er wordt enkel een aansluiting met max. diam. 160 mm als overloop van de infiltratievoorziening toegestaan. We raden tevens aan om op de overloop van de infiltratievoorziening een terugslagklep te plaatsen.
Indien een hemelwaterput gebouwd wordt dient de overloop van de hemelwaterput aangesloten te worden op de toevoer naar de infiltratievoorziening.
Watertoets
Het decreet betreffende het integraal waterbeleid van 18 juli 2003, gewijzigd door het wijzigingsdecreet Integraal Waterbeleid van 19 juli 2013,verplicht de vergunningverlenende overheid om de watertoets uit te voeren bij elke aanvraag tot omgevingsvergunning. Dit decreet vormt het juridisch kader voor het integraal waterbeleid in Vlaanderen. Het decreet bevat ook de omzetting van de kaderrichtlijn Water en de Overstromingsrichtlijn.
Het voorliggende bouwproject heeft geen omvangrijke oppervlakte en ligt niet in een recent overstroomd gebied of een risicozone voor overstromingen, zodat in alle redelijkheid dient geoordeeld te worden dat het schadelijk effect beperkt is. Enkel wordt door de toename van de verharde oppervlakte de infiltratie van het hemelwater in de bodem plaatselijk beperkt. Voor het betrokken project werd de watertoets uitgevoerd volgens de richtlijnen van het uitvoeringsbesluit van 20 juli 2006. Dit Watertoetsbesluit werd gewijzigd bij Besluit van de Vlaamse Regering van 14 oktober 2011. Dit besluit is in werking getreden op 1 maart 2012.
Daaruit volgt dat een positieve uitspraak mogelijk is indien de gewestelijke stedenbouwkundige verordening hemelwater wordt nageleefd.
Zoals hoger aangehaald voldoet de aanvraag niet aan deze verordening. Het ontwerp is bijgevolg niet verenigbaar met de doelstellingen van artikel 5 van het decreet integraal waterbeleid.
De aanvraag doorstaat de watertoets niet.
Archeologienota
Conform het Onroerenderfgoeddecreet de dato 12 juli 2013 en latere wijzigingen is geen bekrachtigde archeologienota verplicht voor de aanvraag gezien de perceeloppervlakte kleiner is dan 3 000m².
Indien men niet verplicht is tot het opstellen van een archeologienota en tijdens de uitvoering komen er toch archeologische sporen of vondsten aan het licht, dan dient de bouwheer dit te melden binnen de 3 dagen aan het agentschap Onroerend Erfgoed (www.onroerenderfgoed.be).
Overige regelgeving
Decreet rookmelders
Het decreet van 10 maart 2017, houdende wijziging van het decreet van 15 juli 1997 houdende de Vlaamse Wooncode, wat het verbeteren van de brandveiligheid door het algemeen invoeren van optische rookmelders voor woningen betreft, bepaalt dat alle woningen in Vlaanderen moeten uitgerust worden met correct geïnstalleerde rookmelders of dienen te beschikken over een branddetectiesysteem.
De voorliggende aanvraag voldoet hieraan: er worden rookmelders geplaatst in de gelijkvloerse inkomhal en de nachthal op de dakverdieping.
Energiedecreet
De aanvraag dient te voldoen aan het energiedecreet van 8 mei 2009 en het energiebesluit van 19 november 2010 en hun latere aanvullingen en wijzigingen.
Slopen
De afbraak/ verwijdering van de bestaande overdekte en niet overdekte constructies dient te gebeuren tot in de grond en de vrijgekomen ruimte dient ingericht te worden als groenzone voor zover geen nieuwe constructies voorzien worden.
Aan de afbraak is geen milieuvergunningsplicht verbonden, wel dient rekening gehouden te worden met de wettelijke verplichtingen opgenomen in het Vlarem II, omgevingsvergunningsdecreet, het bodemsaneringsdecreet en het materialendecreet. Vooraleer te starten met de afbraakwerken dienen de constructies volledig ontruimd te worden. De afvalstoffen die vrijkomen bij de afbraakwerken dienen selectief ingezameld te worden.
Alle bouw-, sloop- en infrastructuurwerken in open lucht dient te gebeuren conform de bepalingen van Vlarem II, hoofdstuk 6.12 Beheersing van stofemissies tijdens bouw- , sloop- en infrastructuurwerken”, indien deze uitgevoerd worden door een aannemer.
Het verwijderen van asbest dient te gebeuren conform de bepalingen van Vlarem II Beheersing van asbest, hoofdstuk 6.4.
Grondverzet
Uit het ingediende dossier blijkt niet dat een grondverzet (met aanvoer/ afvoer) van meer dan 250m³ zal plaatsvinden. De regelgeving omtrent grondverzet is niet van toepassing.
De aanvraag is niet verenigbaar met de regelgeving voor wat omwille van volgende redenen:
Toetsing AAN DE goede ruimtelijke ordening
OMSCHRIJVING VAN DE FEITELIJKE AANVRAAG
De aanvraag omvat het regulariseren van een uitbreiding en de verbouwing van een niet vergunde tweewoonst tot eengezinswoning, het uitbreiden van het gebouw aan de achterzijde, het bouwen van een bijgebouw en de herinrichting van het terrein.
BEOORDELING VAN DE GOEDE RUIMTELIJKE ORDENING
De overeenstemming met een goede ruimtelijke ordening wordt beoordeeld met inachtneming van volgende beginselen:
1° het aangevraagde wordt, voor zover noodzakelijk of relevant, beoordeeld aan de hand van aandachtspunten en criteria die betrekking hebben op de functionele inpasbaarheid, de mobiliteitsimpact, de schaal, het ruimtegebruik en de bouwdichtheid, visueel-vormelijke elementen, cultuurhistorische aspecten en het bodemreliëf, en op hinderaspecten, gezondheid, gebruiksgenot en veiligheid in het algemeen, in het bijzonder met inachtneming van de doelstellingen van artikel 1.1.4;
2° het vergunningverlenende bestuursorgaan houdt bij de beoordeling van het aangevraagde rekening met de in de omgeving bestaande toestand, doch het kan ook beleidsmatig gewenste ontwikkelingen met betrekking tot de aandachtspunten, vermeld in 1°, in rekening brengen;
Omschrijving ligging en omgeving
Het perceel van de aanvraag is gelegen aan de Sint Kwintens-heideweg, een gemeenteweg ten zuidoosten van het centrum van Zonhoven, op de hoek met de Rustwijerweg.
De omgeving wordt gekenmerkt door residentiële bebouwing in open verband met algemeen een meer landelijke architectuur van 1 bouwlaag onder hellend dak en tevens een aantal meer moderne woningen met 2 bouwlagen en een plat dak.
Omschrijving van de aanvraag
Het hoekperceel werd anno 1956 bebouwd met een eengezinswoning met 1 bouwlaag en hellend dak.
Eind 2011 werd vastgesteld dat werken uitgevoerd werden zonder de nodige vergunningen met een proces-verbaal tot gevolg en in 2014 werd middels een proces verbaal van vaststelling vastgesteld dat er nog bijkomende werken werden uitgevoerd, dit ondanks het verzoek tot vrijwillige stopzetting van de werken en het strijdig gebruik en ondanks de weigeringen van de aanvraag tot (regularisatie van de) verbouwing tot een tweewoonst door de deputatie op 11/04/2013 en op 26/03/2015.
Tegenover de toestand in 2014 kan vastgesteld worden dat men tot op heden doorgegaan is met het uitvoeren van werken en instandhouding van de overtredingen. Het betreft, voor zover zichtbaar, het kaleien van de bakstenen gevels en vernieuwen van de dakbedekking, vervangen ramen, plaatsing van zonnepanelen, voorzien van een deuropening in de achtergevel en herinrichting van het terrein.
Met huidige aanvraag gaat men er blijkbaar vanuit dat een aantal werken niet aangevraagd dienen te worden. Dit is echter niet correct aangezien het gebouw niet beschouwd kan worden als zijnde hoofdzakelijk vergund. Om deze reden is het vrijstellingsbesluit niet van toepassing.
VCRO Art. 4.1.1 – Definities
7° hoofdzakelijk vergund : een vergunningstoestand, waarbij voor de omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen geldt dat:
b) overige constructies slechts hoofdzakelijk vergund zijn indien ten minste negentig procent van het bruto-bouwvolume van de constructie, gemeten met inbegrip van buitenmuren en dak, en met uitsluiting van het volume van de gebruikelijke onderkeldering onder het maaiveld en van de fysisch aansluitende aanhorigheden die in bouwtechnisch opzicht een rechtstreekse aansluiting of steun vinden bij het hoofdgebouw, vergund of vergund geacht is, ook wat de functie betreft;
Het vrijstellingsbesluit is niet van toepassing indien het gebouw niet beschouwd kan worden als hoofdzakelijk vergund.
Artikel 2.1
Een omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen is niet nodig voor de volgende handelingen :
2° handelingen zonder stabiliteitswerken en zonder wijziging van het fysiek bouwvolume aan zijgevels, achtergevels en daken;
3° zonnepanelen of zonneboilers op een plat dak, tot maximaal 1 meter boven de dakrand, en zonnepanelen of zonneboilers die geïntegreerd zijn in het hellende dakvlak;
4° binnenverbouwingen zonder stabiliteitswerken;
5° afsluitingen tot een hoogte van twee meter in de zijtuin en achtertuin;
8° de plaatsing van niet-overdekte constructies in zijtuin en achtertuin, ingeplant tot op 1 meter van de perceelsgrens of tot tegen een bestaande scheidingsmuur, voor zover de gezamenlijke oppervlakte van dergelijke constructies, met inbegrip van alle bestaande niet-overdekte constructies in zijtuin en achtertuin, 80 vierkante meter niet overschrijdt;
9° de strikt noodzakelijke toegangen tot en opritten naar het gebouw of de gebouwen. Deze vrijstelling van vergunningsplicht geldt niet voor het overwelven of inbuizen van grachten;
11° van het hoofdgebouw vrijstaande niet voor verblijf bestemde bijgebouwen, met inbegrip van carports, in de zijtuin tot op 3 meter van de perceelsgrenzen of in de achtertuin tot op 1 meter van de perceelsgrenzen. De vrijstaande bijgebouwen kunnen in de achtertuin ook op of tegen de perceelsgrens geplaatst worden als ze tegen een bestaande scheidingsmuur opgericht worden en als de bestaande scheidingsmuur niet gewijzigd wordt. De totale oppervlakte blijft beperkt tot maximaal 40 vierkante meter per goed, met inbegrip van alle bestaande vrijstaande bijgebouwen. De maximale hoogte is beperkt tot 3,5 meter;
12° het opslaan van allerhande bij de woning horende materialen en materieel met een totaal maximaal volume van 10 kubieke meter, niet zichtbaar vanaf de openbare weg;
13° het plaatsen van één verplaatsbare inrichting die voor bewoning kan worden gebruikt, zoals één woonwagen, kampeerwagen of tent, niet zichtbaar vanaf de openbare weg, zonder er effectief te wonen.
14° gebruikelijke constructies zoals ventilatiebuizen, airco's, schoorsteenpijpen, schoorstenen, dakgoten en hemelwaterafvoerbuizen aan of op een woning, op voorwaarde dat ze niet meer dan drie meter boven de nok van de woning uitsteken;
Artikel 2.2.
De vrijstelling, vermeld in artikel 2.1, geldt alleen als de handelingen voldoen aan al de volgende voorwaarden :
1° de handelingen, vermeld in artikel 2.1, 1° tot 5°, 8°, 9°, 11° tot 14° en 16°, worden volledig uitgevoerd binnen een straal van 30 meter van een hoofdzakelijk vergunde of vergund geachte residentiële woning of bedrijfswoning;
2° er wordt geen vergunningsplichtige functiewijziging doorgevoerd;
3° het aantal woongelegenheden blijft ongewijzigd;
De huidige aanvraag omvat het regulariseren van een uitbreiding en de verbouwing van een niet vergunde tweewoonst tot eengezinswoning, het uitbreiden van het gebouw aan de achterzijde, het bouwen van een bijgebouw en de herinrichting van het terrein.
Een regularisatie moet met dezelfde criteria beoordeeld worden als een nieuwe aanvraag. Het kan immers niet zijn dat de regularisatie soepeler zou beoordeeld worden om reden dat de werken reeds uitgevoerd zijn.
Functionele inpasbaarheid in de onmiddellijke en ruime omgeving
De functie van een eengezinswoning is in overeenstemming met landelijke woonomgeving. De functie “eengezinswoning” werd reeds vergund in 1956 en kan geen deel uitmaken van de aanvraag, het betreft slechts een herstel naar de vergunde toestand.
Mobiliteitsimpact
De aanvraag voorziet in een carport voor 2 wagens en op de oprit met een lengte van zo’n 28m en een minimale breedte van 3,74m. Op de oprit zelf kunnen nog een 5-tal wagens parkeren.
Er worden aldus tot 7 parkeerplaatsen in mogelijk geacht op het terrein voor 1 woonentiteit.
Het aantal autostaanplaatsen/ garages stemt ruimschoots overeen met het aantal woongelegenheden à rato van 1,5 per wooneenheid.
De schaal van de voorgenomen werken, het ruimtegebruik en de bouwdichtheid, visueel-vormelijke elementen
Er dient in eerste instantie aangegeven dat er tegenstrijdigheden binnen het aanvraagdossier zijn.
De bestaande toestand zoals planmatig aangegeven stemt niet overeen met de weergave binnen het fotodossier.
Het betreft de verharding achteraan het perceel, een parkeerplaats in grasdallen links vooraan het terrein, de afsluiting van linker en rechter perceelgrens, de omvang van een raam in de rechter zijgevel op de verdieping achteraan en een schouw, de omvang van een raam in de linker zijgevel gelijkvloers, de breedte van de houten wand ter hoogte van de achtergevel.
Daarnaast werden er tevens werken uitgevoerd die niet opgenomen zijn in de aanvraag: het kaleien van de bakstenen gevels en vernieuwen van de dakbedekking, vervangen ramen, plaatsing van zonnepanelen, voorzien van een deuropening in de achtergevel. Door het feit dat het gebouw niet meer als hoofdzakelijk vergund beschouwd kan worden, zijn deze werken niet vrijgesteld van vergunning.
Op 01/09/2022 werden bij het verzoek tot aanvulling/ wijziging van de huidige aanvraag reeds een aantal opmerkingen in functie van de beoordeling geformuleerd, teneinde de aanvrager de mogelijk te beiden een aanpassing door te voeren.
Er werd geen rekening gehouden met deze opmerkingen.
Beoordeling aangevraagde werken
De inplanting van het hoofdgebouw situeert zich op voldoende afstand van de perceelgrenzen.
De voorgevel bevindt zich op 6m afstand tot de voorste perceelgrens, de rechterzijgevel heeft een minimale afstand van 6,39m tot de grens langsheen de Rustwijerweg, de linker zijtuinstrook heeft een breedte van 9,95m en achteraan rest een tuinzone van 13,586m à 16,89m.
De oorspronkelijke woning had een breedte van 9,82m en een bouwdiepte van 8,82m.
De huidige voorgevelbreedte bedraagt 10,42m en de bouwdiepte 8,82m voor het vergunde gedeelte. De totale bouwdiepte inclusief uitbreiding bedraagt 15,99m (bestaande, te regulariseren bouwdiepte bedraagt 13,64m).
Voor het gelijkvloers is dit aanvaardbaar en binnen de algemeen gehanteerde normen.
Op de verdieping werd aan de rechterzijde een ruime uitbreiding over 2 bouwlagen gerealiseerd tot op 13,64m bouwdiepte. Deze uitbreiding stond in functie van de 2de woongelegenheid die men creëerde en daarachter werd een buitentrap voorzien als toegang naar de verdieping.
Men kan stellen dat voor hoekpercelen afwijkende bouwdieptes mogelijk zijn, doch dient men rekening te houden met de impact op de omgeving en architecturale kwaliteit alsook de functie en noodzaak van deze afwijkende bouwdieptes. De afwijking is geenszins een verworven recht, ook niet indien de constructie reeds gerealiseerd werd.
Naast de regularisatie van de uitbreiding tot op 13,64m, wenst men deze nog uit te breiden met een bijkomende bouwdiepte van 2,26m over 2 bouwlagen en dit in functie van een inkomhal met trapzone. Dit is niet aanvaardbaar.
Reeds binnen voorgaande aanvragen tot regularisatie werd duidelijk aangegeven dat de trap naar de verdieping zich binnen het hoofdgebouw dient te bevinden (oorspronkelijk was deze aanwezig in de inkomhal).
De voorziene uitbreiding staat in functie van een aparte toegang naar de verdieping zoals men deze zou aanvragen om een aparte entiteit te creëren. Men kan zich dan ook ernstig vragen stellen bij de intentie van de aanvrager betreffende het herstel tot een eengezinswoning.
Ook is er de tegenstrijdigheid met betrekking tot het dakterras. Op een aantal plannen lijkt men dit te verwijderen, doch het gevelzicht links geeft aan dat zowel de balustrade als de toegang naar het dakterras behouden blijven. Dit is niet aanvaardbaar.
Voor de te regulariseren uitbreidingen, gelijkvloers en verdieping, is een vergunning niet uitgesloten mits de nodige aanpassingen doorgevoerd worden voor realisatie van een trap binnen het hoofdgebouw en de uitsluiting van een dakterras (en de toegangsdeur naar het plat dak).
Voor de inrichting van het terrein met een bijgebouw carport/ tuinberging van 40,5m² en verhardingen en beplantingen stellen we helaas vast dat de inplanting van het bijgebouw helemaal links achteraan de tuinzone voorzien werd zodat een onnodig lange oprit aangelegd moet worden. Dit is niet aanvaardbaar.
Tegen de functie “tuinberging” is geen bezwaar, dit vereist geen oprit van 5m breed. De functie “carport” kan principieel niet aanvaard worden. Er dient algemeen gestreefd te worden naar ontharden en dit houdt in dat carports en garages niet wenselijk zijn in de achtertuin.
Binnen de linker zijtuinstrook is nog veel ruimte om een overdekte autostaanplaats te voorzien. Met behoud van een strook van 3m tussen een aanbouw en de linker perceelgrens, kan men hier een constructie tot 6,95m breed oprichten voor het stallen van wagens. Hierdoor kan de verharding voor een oprit sterk gereduceerd worden.
De overige inrichting met hagen, beplanting en gazon is aanvaardbaar. Voor de haagafsluiting langsheen de perceelgrenzen aan de straatzijden dient genuanceerd dat de hoogte tot 1m beperkt moet blijven ter hoogte van het kruispunt. Vanaf de hoek rechts vooraan over een lengte van 5m langs de Rustwijerweg en langsheen de Sint Kwintens-heideweg mag de haaghoogte maximaal 1m bedragen ifv zichtbaarheid/ verkeersveiligheid.
De houten afsluiting achteraan de rechter perceelgrens oogt zeer vreemd met aan weerzijden een haag. Aangezien hier eerder een 2de toegang was en het opnieuw openstellen daarvan geen optie is, dient dit gedeelte eveneens voorzien van een haag.
Er wordt hout gebruikt voor het bijgebouw. Hout is niet altijd de meest duurzame oplossing. Er wordt best geopteerd voor een lokale (Europese) houtsoort uit duurzaam beheerde bossen (aangetoond met label), tropisch houtsoort wordt best vermeden gezien dit op vlak van ecologie zeer slecht scoort. Dit wordt meegegeven als bemerking.
Bodemreliëf
De aanvraag omvat geen terreinprofiel van de vergunde toestand, enkel de bestaande en nieuwe toestand zijn aanwezig. Er wordt aangegeven dat het maaiveld op 15cm onder de vloerpas gelijkvloers gelegen is en dat het peil van de wegas zich 35cm onder het maaiveld bevindt.
Volgens het vergunde bouwplan anno 1956, ligt de vloerpas gelijkvloers 30cm boven het maaiveld.
Bijgevolg dienen we te concluderen dat het maaiveld opgehoogd werd met 15cm, tot op 35 cm boven het peil van de wegas.
Een ophoging van het bodemreliëf is slechts toegelaten tot op gelijke hoogte of tot op maximaal 30cm boven het straat- of trottoirniveau. De ophoging mag maximaal tot op 30m achter de (ontworpen) rooilijn/ voorste perceelgrens uitgevoerd worden. Voorbij deze afstanden dient het bestaande terreinniveau behouden te blijven. Een strook van 1m langsheen de perceelsgrenzen mag bij eventuele terreinwijzigingen nooit hoger gebracht worden dan het niveau van de aanpalende percelen. Alle overtollige grond die vrijkomt bij het graven van de funderingen, dient verwijderd te worden via een erkende grondwerker of naar een erkende grondreinigingsplaats.
Als bemerking wordt meegegeven dat er voor de houten gevelbekleding bij voorkeur geopteerd wordt voor een lokale (Europese) houtsoort uit duurzaam beheerde bossen (aangetoond met label). Tropische houtsoorten worden best vermeden aangezien deze op vlak van ecologie zeer slecht scoren.
De aanvraag voldoet niet aan de criteria voor de goede ruimtelijke ordening in de onmiddellijke en ruime omgeving:
BESPREKING ADVIEZEN
Er werden geen adviezen opgevraagd.
Uit de bovenstaande motivering blijkt dat de voorgenomen werken zich onvoldoende ruimtelijk inpassen in de omgeving. De aanvraag is niet verenigbaar met de goede ruimtelijke ordening zoals hoger gemotiveerd.
MILIEUTECHNISCH ADVIES
Niet van toepassing.
EINDADVIES
Uit bovenstaande motiveringen blijkt dat de aanvraag niet in overeenstemming is met de wettelijke bepalingen inzake milieu en ruimtelijke ordening, en dat het voorgestelde ontwerp niet verenigbaar en bestaanbaar is met de goede plaatselijke ordening en met zijn onmiddellijke omgeving.
De aanvraag is niet vatbaar voor een omgevingsvergunning voor het regulariseren van een uitbreiding en de verbouwing van een niet vergunde tweewoonst tot eengezinswoning, het uitbreiden van het gebouw aan de achterzijde, het bouwen van een bijgebouw en de herinrichting van het terrein.
Bijgevolg adviseert de omgevingsambtenaar het dossier ongunstig voor het regulariseren van een uitbreiding en de verbouwing van een niet vergunde tweewoonst tot eengezinswoning, het uitbreiden van het gebouw aan de achterzijde, het bouwen van een bijgebouw en de herinrichting van het terrein, zoals voorgesteld op de voorgebrachte plannen die als bijlage aan de aanvraag zijn verbonden.
Het college van burgemeester en schepenen volgt integraal het advies van de gemeentelijk omgevingsambtenaar van 23/11/2022 tot het weigeren van de omgevingsaanvraag.
Het college van burgemeester en schepenen beslist tot het weigeren van de omgevingsaanvraag voor het regulariseren van een uitbreiding en de verbouwing van een niet vergunde tweewoonst tot eengezinswoning, het uitbreiden van het gebouw aan de achterzijde, het bouwen van een bijgebouw en de herinrichting van het terrein, zoals weergegeven op de ingediende plannen die als bijlage aan deze omgevingsaanvraag zijn verbonden.
Het college van burgemeester en schepenen verklaart de hiernavolgende verkaveling vervallen:
1198.F.874.2, 3de afdeling sectie F nummer 379Y:
De aanvraag werd ingediend op 4 maart 2015 door Drillieux David wonende te 3520 Zonhoven, Doktersstraat 17 met betrekking tot het verkavelen van het perceel, 3de afdeling sectie F nummer 379Y, gelegen langs de Nieuwe Heide;
Gelet op het feit dat de verkavelingsvergunning afgeleverd op 14 juli 2015 aan Drillieux David , onder nummer 1198.F.874.2, vervallen is voor de loten 3, 4, 5, 6, 7 en 8 om reden van een niet tijdige definitieve oplevering van de wegenbouwwerken binnen 5 jaar na afgifte van de omgevingsvergunning.
Het college van burgemeester en schepenen beslist:
De goedgekeurde verkavelingsvergunning van 14 juli 2015, op naam van Drillieux David, voornoemd voor de grond gelegen langs de Nieuwe Heide vervallen te verklaren voor alle loten.
Een afschrift van dit besluit zal betekend worden aan volgende eigenaars:
Een afschrift van dit besluit wordt ook overgemaakt aan de volgende instanties:
Het college van burgemeester en schepenen verleent de goedkeuring om de percelen in bijlage, die eigendom zijn van de gemeente Zonhoven en sinds geruime tijd in beheer bij Agentschap Natuur en Bos, officieel op te kunnen nemen in het aankomende natuurbeheerplan. Dat natuurbeheerplan omvat de ingrepen op alle percelen in eigendom van ANB, in huur of in beheer via overeenkomst die nodig zijn om de Europese en Vlaamse natuurdoelstellingen te behalen in en rond het Vijvercomplex Zonhoven-Hasselt. In het natuurbeheerplan dat ongeveer 400 ha omvat, wordt de visie die er al lang was bestendigd, verbeterd en per beheereenheid beschreven zowel op vlak van visie, natuurdoelen als recreatie voor de volgende 24 jaar. Om het natuurbeheerplan in openbare consultatie te laten gaan, is een officiële toestemming nodig om deze percelen mee op te nemen. De gemeente Zonhoven kan tijdens de openbare consultatie mogelijke opmerkingen formuleren ivm het natuurbeheerplan en de toegankelijkheidsregeling.
Het college van burgemeester en schepenen verleent de goedkeuring voor opname van de percelen in eigendom van de gemeente Zonhoven voor de opmaak van het natuurbeheerplan Vijvercomplex Zonhoven-Hasselt door het Agentschap Natuur en Bos.
Op 17.02.2020 keurde de gemeenteraad de samenwerkingsovereenkomst goed. Naar jaarlijkse gewoonte dient het addendum met de subsidiegegevens en contactgegevens aangepast te worden. Het nieuwe addendum is in bijlage van dit besluit toegevoegd.
De bevoegdheid voor de goedkeuring van het addendum is het college van burgemeester en schepenen.
Het college van burgemeester en schepenen keurt het addendum goed.
Het nieuwe addendum wordt overgemaakt aan Fluvius System Operator.
Overwegende dat het in het belang van de openbare orde, rust en veiligheid noodzakelijk is dat er voor de inrichting van bovengenoemde manifestaties, bijzondere verkeersmaatregelen worden getroffen;
Het college van burgemeester en schepenen besluit om een tijdelijk aanvullend verkeersreglement inzake kerstwandeling Vogelzangstraat op zondag 18 december 2022 uit te vaardigen.
Op zondag 18 december 2022 tussen 15.00 uur en 20.00 uur wordt het verkeer van voertuigen, uitgezonderd plaatselijk verkeer en deze van hulp- en veiligheidsdiensten, verboden in de Vogelzangstraat, in het gedeelte tussen de Kriekelstraat en de Dwarsstraat.
Het verbod wordt aan de weggebruikers ter kennis gebracht door middel van het verkeersbord C3, met gepast onderbord, geplaatst op een nadarafsluiting.
De signalisatie moet worden verlicht tussen het vallen van de avond en het aanbreken van de dag en als de zichtbaarheid minder is dan 200 meter.
Door dit reglement worden de bestaande aanvullende gemeentelijke verkeersreglementen opgeschort voor zover zij betrekking hebben op de straten bedoeld in artikel 2 en dit voor zover deze strijdig zijn met huidig reglement.
Inbreuken op de beschikkingen van onderhavige verordening kunnen vastgesteld worden door de leden van de federale en lokale politie.
De politie kan bijkomende maatregelen nemen om de openbare orde, rust en veiligheid te handhaven en zowel inrichters als de deelnemer moeten deze naleven.
De aanvrager is aansprakelijk voor de schade aan het openbaar domein zo deze rechtstreeks of onrechtstreeks het gevolg is van het bestaan van de manifestatie.
Het college van burgemeester en schepenen beveelt dat onderhavige verordening zal bekendgemaakt worden overeenkomstig het decreet.
Afschriften van deze verordening worden gezonden aan de Provinciegouverneur en aan de Hoofdgriffiers van de Rechtbank van Eerste Aanleg en Politierechtbank te Hasselt.
Overwegende dat het in het belang van de openbare orde, rust en veiligheid noodzakelijk is dat er voor de inrichting van bovengenoemde manifestaties, bijzondere verkeersmaatregelen worden getroffen;
Het college van burgemeester en schepenen besluit om een tijdelijk aanvullend verkeersreglement inzake nieuwjaarsborrel Vogelzangstraat op zaterdag 28 januari 2023 uit te vaardigen.
Op zaterdag 28 januari 2023 tussen 15.30 uur en 23.45 uur wordt het verkeer van voertuigen, uitgezonderd plaatselijk verkeer en deze van hulp- en veiligheidsdiensten, verboden in de Vogelzangstraat, in het gedeelte tussen de Raafstraat en de Dwarsstraat.
Het verbod wordt aan de weggebruikers ter kennis gebracht door middel van het verkeersbord C3, met gepast onderbord, geplaatst op een nadarafsluiting.
De signalisatie moet worden verlicht tussen het vallen van de avond en het aanbreken van de dag en als de zichtbaarheid minder is dan 200 meter.
Door dit reglement worden de bestaande aanvullende gemeentelijke verkeersreglementen opgeschort voor zover zij betrekking hebben op de straten bedoeld in artikel 2 en dit voor zover deze strijdig zijn met huidig reglement.
Inbreuken op de beschikkingen van onderhavige verordening kunnen vastgesteld worden door de leden van de federale en lokale politie.
De politie kan bijkomende maatregelen nemen om de openbare orde, rust en veiligheid te handhaven en zowel inrichters als de deelnemer moeten deze naleven.
De aanvrager is aansprakelijk voor de schade aan het openbaar domein zo deze rechtstreeks of onrechtstreeks het gevolg is van het bestaan van de manifestatie.
Het college van burgemeester en schepenen beveelt dat onderhavige verordening zal bekendgemaakt worden overeenkomstig het decreet.
Afschriften van deze verordening worden gezonden aan de Provinciegouverneur en aan de Hoofdgriffiers van de Rechtbank van Eerste Aanleg en Politierechtbank te Hasselt.
Beleidsdoelstelling BD000013: ondersteuning verenigingen 2020-2025
Actieplan 000040: financiële ondersteuning verenigingen 2020-2025
MJP 000137/Actie 001099: subsidie voor samenwerkingsprojecten voor verenigingen aangesloten bij de cultuurraad.
Er is budget voorzien voor 10 aanvragen van 250 € elk jaar (2500 €).
Aanvraag: SAM 005/2022
Naam activiteit:Concert: Thank You for the Music
Datum activiteit: 26november 2022
Samenwerking tussen: Zangkoor Die Gentiaen en Kon. Harmonie St. Quintinus Zonhoven
De aanvraag is NIET tijdig ingediend. De aanvraag is per mail ingediend op 10 november, het evenement vindt plaats op 26 november. Volgens het reglement moet de aanvraag uiterlijk 1 maand voor het plaatsvinden van de activiteit zijn ingediend. Dit is de vijfde aanvraag van dit jaar, er is dus nog budget over van de subsidies voor Culturele Samenwerkingsprojecten.
Advies van de dienst: het reglement volgen en geen subsidie toekennen.
Kostenraming bedraagt 1000 euro.
Het college van burgemeester en schepenen beslist om voor dit samenwerkingsproject geen subsidie te voorzien omdat het dossier laattijdig is ingediend.
De huidige toegangsweg naar de camping via de Hengelhoefseweg werd een heel aantal jaren geleden aangelegd in een milieuvriendelijk asfaltverharding. Ze liep doorheen het heidegebied en natuurgebied de Teut recht vanaf het kruispunt van de Hengelhoefseweg met de Kapelbergweg naar de ingang van de camping.
De camping trok logischerwijs veel kampeerders aan die de weg stuk reden omdat dit type asfalt niet goed bestand is tegen wringkrachten. De eerste gaten ontstonden op plaatsen waar voertuigen zich kruisten en ter hoogte van de chicanes.
Later kwamen de gaten op alle stukken van de weg voor. Het herstel van deze weg door de dienst Facilitair Management was veelvuldig en kostelijk.
De Afdeling Natuur en Bos (ANB) wilde deze weg liever terug ontharden aangezien dit door natuurgebied loopt. Dit werd ook zo informeel meegedeeld tijdens de halfjaarlijkse overlegmomenten met ANB.
Omdat de camping niet zonder toegangsweg kon blijven, en omdat de toenmalige toegangsweg zou opgebroken worden, werd de achtertoegang naar de camping gepland om te verharden.
In 2020 werd de asfaltering uitgevoerd binnen het bestek van het buitengewoon onderhoud gemeentewegen 2020. Dit vanaf de laatste woning in de bocht (Holsteenweg 61A), langsheen de camping, over de Hengelshoefseweg, rond de parking en aansluitend op het reeds verharde gedeelte aan de parking van de camping Holsteenbron. De uitbaters van camping Holsteenbron waren hiervan op de hoogte en hadden de bordjes met toegang omgezet om zo de bezoekers rond te leiden via de Holsteenweg in plaats van de Hengelhoefseweg.
Ondertussen was het project van het rendierjagerspad opgestart en de plannen voorzagen een parking in de Holsteenweg en een overloopparking langs Holsteenweg nr 49. De bewoonster van dat adres maakte bezwaar tegen de plannen van een overloopparking en een gewone parking voor het rendierjagerspad. Ze bracht de gemeente ook op de hoogte van het feit dat voor de verharding van de Holsteenweg tot aan de camping een omgevingsvergunning nodig was op basis van artikel 10 van de Vlaamse Codex:
Een omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen is niet nodig voor de uitvoering van de volgende handelingen op openbaar domein of op een terrein dat na de handelingen tot het openbaar domein zal behoren :
1° de aanleg van verhardingen waarvan de oppervlakte 300 vierkante meter of minder bedraagt, met een reliëfwijziging van minder dan 50 cm;
2° het geheel of gedeeltelijk wijzigen van een bestaande verharding. De vrijstelling geldt niet als de bestaande weg een aardeweg, grindweg, steengruisweg of kasseiweg is of als de bestaande weg een waterdoorlatend karakter heeft;
In het buitengewoon onderhoud werd de grindweg verhard met asfalt met een totale oppervlakte van ongeveer 850 m² tussen nummer 61 en de huidige parking van de camping Holsteenbron. Een regularisatie dringt zich dan ook op.
Om tot een regularisatie van de huidige toestand te komen zijn er twee mogelijkheden.
Ten eerste kan er een omgevingsvergunning aangevraagd worden voor de vorming van een gemeenteweg. Alle percelen waar de huidige weg op ligt (82B10, 82S7, 126C, 82D9 en 82A9) zijn eigendom van de gemeente Zonhoven. Deze zouden dan deels bij het openbaar domein gevoegd moeten worden via een besluit van de gemeenteraad. De opmaak van een rooilijnplan is dan aangewezen.
Een tweede mogelijkheid voor regularisatie is de opbraak van de asfaltverharding zoals ze in het buitengewoon onderhoud van 2020 werd uitgevoerd en een herstel in de bestaande toestand, met name een terugkeer naar de onverharde grindweg vanaf de bocht aan Holsteenweg nummer 61.
Advies van de dienst Patrimonium,
De achtertoegang van de camping werd verhard om de bezoekers een vlottere toegang tot de camping Holsteenbron te geven. Aangezien met de realisatie van de rendierjagerssite die in 2023 van start zou moeten gaan en de bijhorende parking, is de dienst Patrimonium van mening dat een opbraak van de asfalt in de Holsteenweg, die in het buitengewoon onderhoud 2020 werd uitgevoerd, de meest aangewezen optie is.
Wat betreft de omgevingsvergunning: Het aanleggen van verhardingen is steeds vergunningsplichtig.
Op openbaar domein is het aanleggen van verhardingen waarvan de oppervlakte 300m² of minder bedraagt, met een reliëfwijziging van minder dan 50cm, vrijgesteld van vergunning.
Daarnaast is op openbaar domein het geheel of gedeeltelijk wijzigen van een bestaande verharding vrijgesteld van vergunning TENZIJ de bestaande weg een aardeweg, grindweg, steengruisweg of kasseiweg is of als de bestaande weg een waterdoorlatend karakter heeft.
Gelet op bovenstaande moet een omgevingsvergunning aangevraagd worden voor de uitgevoerde werken.
Er wordt aangeraden de aangelegde, verharde, weg administratief te regulariseren.
De verharde wegenis is recent aangelegd zonder de nodige vergunningen bekomen te hebben. Ondanks deze administratieve missing, blijft de reden waarom deze verharding is aangelegd ongewijzigd: om een behoorlijke toegang tot de ingang van de camping te voorzien. Zoals toegelicht in dit besluit, is de Hengelhoefseweg gebrekkig en wil ANB deze zelfs volledig afsluiten, waardoor een alternatieve toegang tot de ingang van de camping noodzakelijk is. Ook in het geval op termijn de toegang tot de camping verplaatst zou worden voor de S-bocht in de Holsteenweg, dient de camping tot dan ook bereikbaar blijven. De volledige toegang van de camping is op heden nog steeds ingericht waar deze al jaren ligt, ten zuiden van het camping.
Vanuit zakenrechtelijk standpunt zijn er geen bezwaren: alle private eigendommen die overgedragen moeten worden naar het openbaar domein, zijn eigendom van de gemeente zelf. Problemen op dat vlak zijn dus onbestaand.
De erfpachtovereenkomst met de campinghouders bepaalt niets over het verleggen van de ingang naar de S-bocht van de Holsteenweg. Het aspect van de verplaatsing van de toegang werd van in het begin van de onderhandelingen door de gemeente wel steeds gecommuniceerd naar de campinghouders, in het bijzonder dat deze verplaatsing wenselijk was maar gelet op de hoge kost voor de campinghouders om dit te verplaatsen en het feit dat de gemeente, dewelke de blote eigendom van de percelen van de camping heeft, de camping ook op deze manier, met de ingang ten zuiden, heeft aangeboden en dus zelf verantwoordelijk was om de toegang ten zuiden van de percelen ingericht te hebben, werd besloten de verplaatsing van de ingang niet als eis op te leggen aan de campinghouders. Vanuit het rechtszekerheidsprincipe kunnen we de erfpachthouders, zijnde de campinghouders, nu dan ook niet dwingen de gehele toegang te verplaatsen door de opbraak van de weg en is de gemeente bijgevolg gehouden een deugdelijke toegang te voorzien tot de ingang van de camping.
Het college van burgemeester en schepenen beslist dat de nodige stappen dienen genomen te worden om de asfaltverharding in de Holsteenweg naar de ingang van de camping te regulariseren.
Goedkeuring door de gemeenteraad op 26 april 2021 van de samenwerkingsovereenkomst met Fluvius voor de dakrenovatie.
Goedkeuring door de gemeenteraad op 27 juni 2022 van de opdrachtdocumenten en de plaatsingsprocedure voor de aanbesteding van de dakrenovatie.
Het gemeentebestuur heeft Fluvius gemachtigd om de aanbestedingsprocedure voor de dakrenovatie te voeren. Na het nazicht van de offertes is de firma Multi-Renovatie BV, Fouga Magisterlaan 2179, Sint-Truiden de laagste reglementaire inschrijver.
Volgens de aanbestedingsdocumenten is er voorzien om op de bestaande dakdichting en isolatie (12 cm minerale wol, geplaatst in 2003) bijkomend 6 cm PIR-isolatie te plaatsen. Samen met de 5 cm minerale wol die bij de bouw van het gemeentehuis werd geplaatst voldoet de isolatiewaarde op die manier aan de huidige normen. Deze 5 cm minerale wol werd geplaatst in de holle ruimte tussen de betonplaat en de hellingsconstructie van het dak. Vermits deze niet bereikbaar is en we geen idee hebben van de toestand van deze isolatie werd aan de architect gevraagd een herberekening van de nodige isolatiedikte te doen zonder rekening te houden met deze isolatielaag. Dit resulteerde in een bijkomende isolatie van 10 cm PIR (in plaats van de oorspronkelijk voorziene 6 cm).
De meerprijs die de aannemer hier voor vraagt (€8.683,02 exclusief btw) valt binnen de stelpost "onvoorziene uitgaven" die Fluvius hanteert in zijn financieel overzicht. De maximaal te financieren kostprijs voor het gemeentebestuur bedraagt in dit overzicht €173.646,63 exclusief btw of €209.981,17 inclusief btw.
Het college van burgemeester en schepenen is akkoord met de gunning van de dakrenovatie van het gemeentehuis door Fluvius aan de firma Multi-Renovatie BV voor een maximum te financieren bedrag van €173.646,63 exclusief btw of €209.981,17 inclusief btw.
Het college van burgemeester en schepenen wenst de oorspronkelijk voorziene 6 cm PIR-isolatie te verhogen naar 10 cm PIR-isolatie tegen de aangeboden meerprijs.
Goedkeuring door de gemeenteraad in de zitting van 13 september 2021 van het bestek, de raming en de lastvoorwaarden voor de opdracht “Uitbreiding van de evenementenhal "Den Dijk" met een semi-professionele keuken”, opgesteld door de ontwerper, architect Fernand Bollen, Holsteenweg 15, 3520 Zonhoven.
Het college van burgemeester en schepenen verleende in zitting van 29 maart 2022 goedkeuring aan de gunning van de opdracht “Uitbreiding van de evenementenhal "Den Dijk" met een semi-professionele keuken aan:
Goedkeuring in de zitting van het college van burgemeester en schepenen van 25 mei 2022 van de bepaling van de aanvangsdatum voor lot 1 op 1 juni 2022.
In de omgevingsvergunning en het aanbestedingsdossier werd een ondergrondse hemelwaterinfiltratie voorzien in de vorm van kunststof kratten in de smalle grasstrook tussen de dienstweg en het voetpad naar de lift. Dit voetpad wordt in de praktijk echter niet gebruikt, het wegnemen van deze verharding geeft de mogelijkheid het ondergrondse infiltratiesysteem te vervangen door een open infiltratiegracht. Deze gracht kan op dezelfde manier geprofileerd worden als de baangracht langs de Hoge-Valweg. Zelfs met de kostprijs van de ontharding en het afvoeren van klinkers en grond meegerekend zal deze wijziging resulteren in een minprijs. Bovendien kan de capaciteit van de gracht groter zijn dan die van het ondergrondse systeem waardoor er in de toekomst kan overwogen worden extra dakoppervlakte af te koppelen en bij op deze infiltratiegracht aan te sluiten.
Het college van burgemeester en schepenen is akkoord om het voetpad op te breken en het ondergrondse infiltratiesysteem te vervangen door een open infiltratiegracht.
De opdrachtdocumenten, opgesteld door studiebureau Sweco Belgium.
Het besluit van de gemeenteraad van 3 oktober 2022 betreffende de goedkeuring van de lastvoorwaarden en gunningswijze.
De besluiten van de gemeenteraad van 3 oktober 2022 betreffende de goedkeuring van de samenwerkingsovereenkomsten met het Vlaams Gewest, Fluvius en de Provincie Limburg.
Het verslag van nazicht, opgesteld door Sweco Belgium.
De offerte van BCA INFRA.
Het projectgebied situeert zich in de Dorpskern van Zonhoven gelegen tussen de evenementenhal, Kerkplein, Dijkbeemden en de N715 (Heuvenstraat/Dorpstraat).
De ontwerpopdracht voor de opdracht “Zonhoven: Vergroening Dorpshart en openlegging Roosterbeek” werd gegund aan Sweco Belgium nv, Herkenrodesingel 8B bus 3.01 te 3500 Hasselt.
In het kader van de opdracht “Zonhoven: Vergroening Dorpshart en openlegging Roosterbeek” werd een bijzonder bestek met nr. 18180013 opgesteld door de ontwerpers, de heren Jan Vanderstraeten, Tommy Liesenborgs en Michiel Theunissen van Sweco Belgium nv, Herkenrodesingel 8B bus 3.01 te 3500 Hasselt.
Deze opdracht is een gezamenlijke opdracht tussen de volgende entiteiten:
Er werden samenwerkingsovereenkomsten aangegaan met bovenstaande, waarin oa. bepaald wordt dat de gunning slechts kan gebeuren ná instemming van alle partijen. Onderhavig besluit is bijgevolg onder de opschortende voorwaarde van het bekomen van de goedkeuring van de Provincie Limburg, Fluvius cvba en het Vlaams gewest met het gunningsvoorstel zoals uiteengezet in het gunningsverslag opgesteld door Sweco.
De totale uitgave voor deze opdracht wordt geraamd op € 3.858.089,65 excl. btw of € 4.668.288,48 incl. btw. Het gedeelte dat voor rekening van de gemeente Zonhoven is bedraagt € 1.595.445,10 excl. btw of € 1.930.488,57.
De gemeenteraad verleende in zitting van 3 oktober 2022 goedkeuring aan de lastvoorwaarden, de raming en de plaatsingsprocedure van deze opdracht, met name de openbare procedure.
De offertes dienden het bestuur ten laatste op 10 november 2022 om 10.00 uur te bereiken.
Er werden 6 offertes ontvangen:
De ontwerper stelt voor om, rekening houdende met het voorgaande en onder voorbehoud van goedkeuring door Provincie Limburg, Fluvius SO en Agentschap Wegen en Verkeer, de opdracht “Zonhoven: Vergroening Dorpshart en openlegging Roosterbeek” te gunnen aan de economisch meest voordelige regelmatige bieder (op basis van de prijs), zijnde DCA INFRA, Lilsedijk 50 te 2340 Beerse tegen het nagerekende offertebedrag van € 5.183.853,19 excl. btw of € 5.964.750,76 incl. btw:
De sluiting van de opdracht die volgt op deze gunningsbeslissing zal plaatsvinden na een wachttermijn van 15 dagen, die ingaat vanaf de mededeling van de gemotiveerde beslissing aan de betrokken kandidaten. Deze mededeling kan pas verstuurd worden na het bekomen van de goedkeuring betreffende deze gunning door de Provincie Limburg, Fluvius SO en het Vlaams Gewest (Agentschap Wegen en Verkeer).
Goedkeuring wordt verleend aan het gunningsvoorstel, zoals vervat in het verslag van nazicht ("aanbestedingsverslag"), opgesteld door de ontwerper, de heer Jan Vanderstraeten van Sweco Belgium nv, Herkenrodesingel 8B bus 3.01 te 3500 Hasselt.
Het verslag van nazicht van de offertes ("aanbestedingsverslag") in bijlage maakt integraal deel uit van deze beslissing.
De ontwerper stelt voor om, rekening houdende met het voorgaande en onder de opschortende voorwaarde van de goedkeuring door Provincie Limburg, Fluvius cvba en Agentschap Wegen en Verkeer, de opdracht “Zonhoven: Vergroening Dorpshart en openlegging Roosterbeek” te gunnen aan de economisch meest voordelige regelmatige bieder (op basis van de prijs), zijnde DCA INFRA, Lilsedijk 50 te 2340 Beerse tegen het nagerekende offertebedrag van € 5.183.853,19 excl. btw of € 5.964.750,76 incl. btw:
De sluiting van de opdracht die volgt op deze gunningsbeslissing zal plaatsvinden na een wachttermijn van 15 dagen, die ingaat vanaf de mededeling van de gemotiveerde beslissing aan de betrokken kandidaten.
De uitvoering moet gebeuren overeenkomstig de lastvoorwaarden vastgelegd in het bestek met nr. 18180013.
De betaling zal gebeuren met het krediet ingeschreven in het meerjarenplan 2020-2025 (MJP000422).
Het college van burgemeester en schepenen deelt de agendapunten mee aan de voorzitter van de gemeenteraad Sofie Vanoppen voor agendering op de eerstvolgende zitting van de gemeenteraad (zie bijlage).
Klik hier om de dossiers te raadplegen.
Voorzitter Sofie Vanoppen roept de gemeenteraad bijeen op maandag 12 december 2022 om 20.00 uur, aansluitend aan de zitting van de raad voor maatschappelijk welzijn, met als agenda de punten zoals in bijlage meegedeeld.