STEDENBOUWKUNDIG EN MILIEUTECHNISCH advies - verslag GEMEENTELIJKE omgevingsambtenaar
De aanvraag betreft het uitbreiden van de eengezinswoning, herinrichten van het terrein en het regulariseren van het bijgebouw.
De aanvraag werd op 30/10/2021 ontvangen.
Op 29/11/2021 werd aanvullende informatie opgevraagd.
Op 20/12/2021 werd de gevraagde aanvullende informatie aangeleverd.
Op 27/12/2021 werd de aanvraag ontvankelijk en volledig verklaard.
De vereenvoudigde vergunningsprocedure wordt gevolgd.
Er werd geen openbaar onderzoek gehouden.
HISTORIEK VAN HET EIGENDOM WAAROP DE AANVRAAG BETREKKING HEEFT
Stedenbouwkundig
Uit de gegevens waarover de gemeente beschikt, blijkt niet dat voor het voorwerp van de aanvraag een PV is opgesteld noch dat een meerwaarde werd opgelegd of dat op het goed een vonnis of arrest rust.
Uit het aanvraagdossier en de gegevens waarover de gemeente beschikt (luchtfoto…) blijkt dat op het perceel van de aanvraag constructies aanwezig zijn, waarvoor geen vergunning verleend werd. Het betreft het bijgebouw in de achtertuin en een gedeelte van de verhardingen.
Deze wederrechtelijk opgerichte constructies/ uitgevoerde handelingen werden opgenomen in de huidige aanvraag als te regulariseren (bijgebouw, deel verharding) of te verwijderen (deel verharding).
Milieu
Het perceel is niet opgenomen in het Grondeninformatieregister.
OPENBAAR ONDERZOEK
Overeenkomstig artikel 17 van het decreet betreffende de omgevingsvergunning en hoofdstuk 3 Toepassingsgebied van de gewone en vereenvoudigde procedure, artikels 11 t.e.m. 14 van het besluit tot uitvoering van het decreet betreffende de omgevingsvergunning, werd dit dossier volgens de vereenvoudigde procedure behandeld.
Er werd bijgevolg geen openbaar onderzoek gehouden.
ADVIEZEN
Fluvius
MILIEUEFFECTENRAPPORTAGE
De aanvraag valt niet onder het toepassingsgebied van bijlage I, II en III van het besluit inzake projectmilieueffectrapportage van 10 december 2004 en latere wijzigingen.
STEDENBOUWKUNDIG ADVIES
TOETSING AAN DE REGELGEVING EN VOORSCHRIFTEN
OVEREENSTEMMING MET BESTEMMINGS- EN STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN
Gewestplan
De aanvraag is volgens het geldende gewestplan Hasselt - Genk, goedgekeurd bij Koninklijk besluit op 3 april 1979, gelegen in woongebied.
De woongebieden zijn bestemd voor wonen, alsmede voor handel, dienstverlening, ambacht en kleinbedrijf voor zover deze taken van bedrijf om redenen van een goede ruimtelijke ordening niet in een daartoe aangewezen gebied moeten worden afgezonderd, voor groene ruimten, voor sociaal-culturele inrichtingen, voor openbare nutsvoorzieningen, voor toeristische voorzieningen, voor agrarische bedrijven voor zover ze verenigbaar zijn met de onmiddellijke omgeving (artikel 5 van het Koninklijk besluit van 28 december 1972 betreffende de inrichting en de toepassing van de ontwerpgewestplannen en de gewestplannen en latere wijzigingen).
De aanvraag is niet gelegen in een bijzonder plan van aanleg, noch in een behoorlijk vergunde en niet vervallen verkaveling.
Gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan
Het goed is gelegen binnen de omschrijving van het gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan “Afbakening regionaal stedelijk gebied Hasselt - Genk” dat op 20 juni 2014 definitief werd vastgesteld door de Vlaamse Regering.
Er is geen bestemmingswijziging ten opzichte van het gewestplan voorzien voor dit perceel.
De aanvraag voldoet principieel aan de geldende bestemmingsvoorschriften.
Stedenbouwkundige verordeningen
Hemelwater
De aanvraag valt onder de toepassing van het besluit van de Vlaamse regering van 5 juli 2013 en latere wijzigingen, houdende vaststelling van een gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake hemelwaterputten, infiltratievoorzieningen, buffervoorzieningen en gescheiden lozing van afvalwater en hemelwater.
De plannen geven aan dat het te regulariseren bijgebouw een dakoppervlakte heeft van 49,36m².
De uitbreiding aan de woning (bestaande dakoppervlakte bedraagt 98,56m²) zorgt voor een bijkomende oppervlakte van 31,05m².
Er wordt aangegeven dat voor de bestaande en bijkomende dakoppervlaktes van in totaal 160,82m² een combinatieput hemelwater/infiltratie voorzien wordt met een inhoud van 10000 liter waarvan 5000 liter voor de hemelwaterput met recuperatie van het hemelwater voor het sanitair gebruik (2 wc’s), wasmachine en een buitenkraan. Het infiltratiegedeelte heeft een inhoud van 5000 liter en een infiltratieoppervlakte van 8,08m².
De oppervlakte en het volume van de voorzieningen voldoen aan de verordening.
De verordening is niet van toepassing voor wat betreft de aanleg van de voorziene verhardingen omdat het hemelwater dat op de verharding valt niet wordt opgevangen en afgevoerd, maar op natuurlijke wijze op eigen terrein in de bodem kan infiltreren.
De aanvraag voldoet aan deze stedenbouwkundige verordening.
Riolering
Het perceel is op het zoneringplan voor riolering, goedgekeurd bij Ministerieel besluit de dato 19 september 2008, gelegen in “centrale gebied”. Voor zover gekend is thans nog een gemengd rioleringssysteem aanwezig.
Met betrekking tot de riolering werd de aanvraag voor advies voorgelegd aan Fluvius.
Het advies van 30/12/2021 van Fluvius is voorwaardelijk gunstig:
“Naar aanleiding van uw brief/mail van 27-12-2021 over de stedenbouwkundige vergunning voor bovenvermeld project, afdeling 3, sectie E, nummer(s) 585V, kunnen we een voorwaardelijk gunstig advies geven, op voorwaarde dat voldaan wordt aan de hierna volgende opmerkingen.
In uw gemeente is Fluvius actief voor volgende disciplines:
Aardgas, Elektriciteit, Openbare verlichting, Kabeldistributie, Riolering.
De initiatiefnemer dient te voldoen aan alle voorwaarden van Fluvius zoals opgenomen in het desbetreffende aansluitingsreglement welke beschikbaar is op de website van Fluvius (www.fluvius.be).
Algemene voorschriften: Gasafsluiters, elektriciteits-, kabeldistributie- aardgasdistributienetten (boven- en ondergrondse) moeten steeds en makkelijk bereikbaar zijn en vrij blijven van ieder obstakel.
Voor riolering dient voldaan te worden aan de gewestelijke en/of provinciale stedenbouwkundige verordeningen inzake hemelwaterputten, infiltratievoorzieningen, buffervoorzieningen en gescheiden lozing van afvalwater en hemelwater die in uw gemeente van kracht zijn.
Fluvius doet geen nazicht van de bepalingen van deze verordening. Dit advies handelt over de aansluitbaarheid op het openbaar saneringsnetwerk.
1. Algemene bepalingen voor riolering en waterafvoer
2. Specifieke bepalingen voor riolering en waterafvoer voor dit bouwproject
Wij adviseren om bij (her)aanleg van de voortuin, de inrit en/of de privéwaterafvoer op het privéterrein een volledig gescheiden stelsel (vuilwater en hemelwater) te voorzien tot aan de rooilijn. Via een Y-koppeling kan dan aangesloten worden op de bestaande rioleringsaansluiting. De diameter van de afvoerbuis voor vuilwater (DWA) is 125 mm, voor hemelwater (RWA) is dit 160 mm. Conform Vlarem II zal bij de aanleg van een gescheiden openbaar rioleringsstelsel in de straat ook een volledige scheiding van vuilwater en hemelwater op privéterrein verplicht zijn.
Het hemelwater van het dakoppervlakte van het bijgebouwd gedeelte of de nieuwe niet-waterdoorlatende verharding mag op het eigen terrein infiltreren in de groenzones of mag aangesloten worden op een hemelwaterput of infiltratievoorziening. Deze afwatering mag nooit rechtstreeks naar het openbaar rioleringsstelsel gebracht worden.
We raden aan om:
Voor bijkomende informatie kan de bouwheer terecht op de infolijn van Fluvius 078 35 35 34.
Alvast bedankt om bovenstaande voorwaarden mee op te nemen in de stedenbouwkundige vergunning.”
Kosten voor het voorzien / verleggen of uitbreiden van de nutsleidingen moeten gedragen worden door de aanvrager;
Aanpassingen aan inrichtingen, constructies of beplantingen op het openbaar domein naar aanleiding van deze of toekomstige omgevingsaanvraag zijn steeds ten laste van de aanvrager. Alle kosten naar aanleiding van een heraanplanting/ herstel op/ aan het openbaar domein, uitgevoerd naar aanleiding van een omgevingsaanvraag van een particulier, blijven ten laste van de aanvrager.
Voor de uitvoering van werken op bermen, stoepen en wegen dient er voor de aanvang der werken een staat van bevinding opgemaakt te worden door de aannemer en dit in samenspraak met een afgevaardigde van het gemeentebestuur.
Watertoets
Het decreet betreffende het integraal waterbeleid van 18 juli 2003, gewijzigd door het wijzigingsdecreet Integraal Waterbeleid van 19 juli 2013,verplicht de vergunningverlenende overheid om de watertoets uit te voeren bij elke aanvraag tot omgevingsvergunning. Dit decreet vormt het juridisch kader voor het integraal waterbeleid in Vlaanderen. Het decreet bevat ook de omzetting van de kaderrichtlijn Water en de Overstromingsrichtlijn.
Het voorliggende bouwproject heeft geen omvangrijke oppervlakte en ligt niet in een recent overstroomd gebied of een risicozone voor overstromingen, zodat in alle redelijkheid dient geoordeeld te worden dat het schadelijk effect beperkt is. Enkel wordt door de toename van de verharde oppervlakte de infiltratie van het hemelwater in de bodem plaatselijk beperkt. Voor het betrokken project werd de watertoets uitgevoerd volgens de richtlijnen van het uitvoeringsbesluit van 20 juli 2006. Dit Watertoetsbesluit werd gewijzigd bij Besluit van de Vlaamse Regering van 14 oktober 2011. Dit besluit is in werking getreden op 1 maart 2012.
Daaruit volgt dat een positieve uitspraak mogelijk is indien de gewestelijke stedenbouwkundige verordening hemelwater wordt nageleefd. Zoals hoger aangehaald voldoet het voorliggende ontwerp aan deze verordening. Het ontwerp is verenigbaar met de doelstellingen van artikel 5 van het decreet integraal waterbeleid.
De aanvraag doorstaat de watertoets.
Archeologienota
Conform het Onroerenderfgoeddecreet de dato 12 juli 2013 en latere wijzigingen is geen bekrachtigde archeologienota verplicht voor de aanvraag gezien de perceeloppervlakte kleiner is dan 3 000m².
Indien men niet verplicht is tot het opstellen van een archeologienota en tijdens de uitvoering komen er toch archeologische sporen of vondsten aan het licht, dan dient de bouwheer dit te melden binnen de 3 dagen aan het agentschap Onroerend Erfgoed (www.onroerenderfgoed.be).
Overige regelgeving
Decreet rookmelders
Het decreet van 10 maart 2017, houdende wijziging van het decreet van 15 juli 1997 houdende de Vlaamse Wooncode, wat het verbeteren van de brandveiligheid door het algemeen invoeren van optische rookmelders voor woningen betreft, bepaalt dat alle woningen in Vlaanderen moeten uitgerust worden met correct geïnstalleerde rookmelders of dienen te beschikken over een branddetectiesysteem.
De voorliggende aanvraag voldoet hieraan: er worden rookmelders geplaatst in de gelijkvloerse inkomhal en de nachthal op de verdieping.
Energiedecreet
De aanvraag dient te voldoen aan het energiedecreet van 8 mei 2009 en het energiebesluit van 19 november 2010 en hun latere aanvullingen en wijzigingen.
Slopen
Het verwijderen van verhardingen dient te gebeuren tot in de grond en de plaats moet hersteld worden als groenzone voor zover geen nieuwe constructies op deze plaats vergund worden.
Aan de afbraak is geen milieuvergunningsplicht verbonden, wel dient rekening gehouden te worden met de wettelijke verplichtingen opgenomen in het Vlarem II, omgevingsvergunningsdecreet, het bodemsaneringsdecreet en het materialendecreet. Vooraleer te starten met de afbraakwerken dienen de constructies volledig ontruimd te worden. De afvalstoffen die vrijkomen bij de afbraakwerken dienen selectief ingezameld te worden.
Alle bouw-, sloop- en infrastructuurwerken in open lucht dient te gebeuren conform de bepalingen van Vlarem II, hoofdstuk 6.12 Beheersing van stofemissies tijdens bouw- , sloop- en infrastructuurwerken”, indien deze uitgevoerd worden door een aannemer.
Het verwijderen van asbest dient te gebeuren conform de bepalingen van Vlarem II Beheersing van asbest, hoofdstuk 6.4.
Grondverzet
Uit het ingediende dossier blijkt niet dat een grondverzet (met aanvoer/ afvoer) van meer dan 250m³ zal plaatsvinden. De regelgeving omtrent grondverzet is niet van toepassing.
De aanvraag is verenigbaar met de regelgeving.
Toetsing AAN DE goede ruimtelijke ordening
OMSCHRIJVING VAN DE FEITELIJKE AANVRAAG
De aanvraag omvat het uitbreiden van de eengezinswoning, herinrichten van het terrein en het regulariseren van het bijgebouw.
BEOORDELING VAN DE GOEDE RUIMTELIJKE ORDENING
De overeenstemming met een goede ruimtelijke ordening wordt beoordeeld met inachtneming van volgende beginselen:
1° het aangevraagde wordt, voor zover noodzakelijk of relevant, beoordeeld aan de hand van aandachtspunten en criteria die betrekking hebben op de functionele inpasbaarheid, de mobiliteitsimpact, de schaal, het ruimtegebruik en de bouwdichtheid, visueel-vormelijke elementen, cultuurhistorische aspecten en het bodemreliëf, en op hinderaspecten, gezondheid, gebruiksgenot en veiligheid in het algemeen, in het bijzonder met inachtneming van de doelstellingen van artikel 1.1.4;
2° het vergunningverlenende bestuursorgaan houdt bij de beoordeling van het aangevraagde rekening met de in de omgeving bestaande toestand, doch het kan ook beleidsmatig gewenste ontwikkelingen met betrekking tot de aandachtspunten, vermeld in 1°, in rekening brengen;
Omschrijving ligging en omgeving
Het perceel van de aanvraag is gelegen aan de Oppelsenweg, een gemeenteweg ten oosten van het centrum van Zonhoven.
De omgeving wordt gekenmerkt door voornamelijk residentiële bebouwing in open en halfopen verband, in beperkte mate gecombineerd met kleinschalige handelsfuncties (café, kantoor).
Het perceel links van de aanvraag is bebouwd met een woning in halfopen verband met 2 bouwlagen en hellend dak. Rechts van de aanvraag bevindt zich een perceel met achterliggende grond, dat thans bebouwd is met een woning met 2 bouwlagen en hellend dak, de linker zijgevel tot op de scheiding ingeplant en een ruime loods (voormalige varkensstal) aan de achterzijde.
Omschrijving van de aanvraag
Het perceel van de aanvraag met een oppervlakte van bijna 7 are, werd anno 1996 bebouwd met een vrijstaande woning met 2 bouwlagen en plat dak. In de achtertuin is een bijgebouw aanwezig met vrij ruime oppervlakte (49,36m²) dat qua inplanting en afmetingen niet overeenstemt met het in 1996 vergunde bijgebouw.
Momenteel is de volledige voortuin verhard met klinkers evenals de linker zijtuinstrook met een verharding tot aan het bijgebouw.
Met de huidige aanvraag wenst men de bestaande woning uit te breiden met een aanbouw aan de rechterzijde en wil men daarbij het terrein heraanleggen en het bijgebouw regulariseren.
Een regularisatie moet met dezelfde criteria beoordeeld worden als een nieuwe aanvraag. Het kan immers niet zijn dat de regularisatie soepeler zou beoordeeld worden om reden dat de werken reeds uitgevoerd zijn.
Functionele inpasbaarheid in de onmiddellijke en ruime omgeving
De woonfunctie blijft behouden en is in overeenstemming met de omgeving.
Mobiliteitsimpact
Na aanpassing van de terreinverharding kunnen op de oprit van 3m breed en zo’n 22m diep minstens 3 wagens parkeren; de overige diepte van de oprit tot het bijgebouw is overdreven en niet aanvaardbaar.
In de voortuinstrook heeft men de optie voor een bijkomende (bezoekers) autostaanplaats voor de bestaande woning. Hier wordt een zone in gewapend gras aangelegd om te kunnen keren om veiliger uit te rijden. Gezien de ligging in een bocht is dit in functie van verkeersveiligheid aanvaardbaar.
Het aantal autostaanplaatsen stemt overeen met het aantal woongelegenheden à rato van 1,5 per wooneenheid.
De schaal van de voorgenomen werken, het ruimtegebruik en de bouwdichtheid, visueel-vormelijke elementen
Het hoofdgebouw met een bouwdiepte van 17,60m en beperkte bouwbreedte van 5,60m werd ingeplant op ca. 3m à 3,98m afstand tot de schuin lopende voorste perceelgrens, op 3,62m afstand tot de linker perceelgrens en tot op 5,20m à 9,73m afstand tot de schuin lopende rechter perceelgrens.
Aan de rechterzijde van het hoofdgebouw met 2 bouwlagen en plat dak, wordt een uitbreiding voorzien met 1 bouwlaag en plat dak. De voorgevel situeert zich op 2,05m achter de bestaande voorgevel en blijft hiermee op 3,72m à 5m afstand tot de voorste perceelgrens. Tegenover de rechter perceelgrens wordt een minimale afstand van 3m gerespecteerd. Het betreft een eerder beperkt volume met een bouwhoogte van 3,45m tov het maaiveld, dat de inkom, een bureauruimte en een badkamer zal omvatten. De breedte bedraagt maximaal 5,28m en de bouwdiepte bedraagt 6,40m.
Er wordt hout (padoek) gebruikt voor de gevelbekleding van de nieuwe aanbouw. Hout is niet altijd de meest duurzame oplossing. Er wordt best geopteerd voor een lokale (Europese) houtsoort uit duurzaam beheerde bossen (aangetoond met label), tropisch houtsoorten zoals padoek worden best vermeden gezien deze op vlak van ecologie zeer slecht scoren. Dit wordt meegegeven als bemerking.
Qua vorm, schaal, inplanting en omvang, sluit de uitbreiding mooi aan bij de bestaande woning. De uitbreiding is dan ook aanvaardbaar.
Achteraan in de tuinzone is een bijgebouw van 49,36m² met plat dak aanwezig met de functies fietsenstalling/ tuinberging/ berging.
Het maaiveld achteraan ligt tot 43cm hoger dan rond de bouwzone; tegenover het plaatselijke maaiveld bedraagt de bouwhoogte 3,37m.
Het bijgebouw werd ingeplant op 3,62m van de linker perceelgrens, op 1,97m à 2,89m van de achterste perceelgrens en op 0,93m à 1,71m afstand tot de rechter perceelgrens.
Het gebouw heeft een breedte van 6,02m en een bouwdiepte van 6,88m à 9,10m.
De voorgevel heeft een licht gebogen vorm en is voorzien van smalle verticale raamopeningen, in de linker zijgevel is een dubbele deur aanwezig. Voor het overige zijn de gevels gesloten.
De gevels zijn afgewerkt met een zwarte sierpleister.
Gelet op de opgegeven functie, de ruime afstand tot de linker perceelgrens, de aanwezigheid van de loods op het rechts gelegen perceel en het feit dat de constructie sinds de oprichting van de woning (1996) reeds aanwezig is zonder enige opmerkingen of klachten, is het woningbijgebouw aanvaardbaar.
Momenteel is er overdreven veel verharding op het terrein aanwezig. Volgens de vergunning werd destijds een oprit van zo’n 6m breed voorzien aan de rechterzijde van het terrein en liep de verharding door over de breedte van de terrein. Links van de woning was een pad van zo’n 1,80m breed voorzien en aan de rechterzijde van het gebouw waren tot 8m achter de voorgevel staanplaatsen aangelegd met aansluitend een terras en bijkomend een terras achter de woning. De groene rand langsheen de verharding werd niet uitgevoerd met als resultaat dat de volledige voortuinstrook, inclusief berm, nu verhard is met klinkers, evenals de linker zijtuinstrook en dit doorlopend tot aan het bijgebouw, alsook de zone rechts van het hoofdgebouw over een diepte van zo’n 8m.
Met de huidige aanvraag wordt getracht de verhardingen sterk te verminderen in de voortuin.
Er wordt vooraan de uitbreiding een pad van 1m aangelegd, de oprit wordt ingeperkt tot een breedte van 3m met een groenstrook langsheen de perceelgrens links en een beperkte zone in gewapend gras. De berm wordt terug groen aangelegd. Het uitzicht zal hiermee verbeteren.
Het is evenwel aangewezen enige beplanting te voorzien, naast gras/ gazon en het gedeelte gewapend gras moet ingeperkt worden tot de voorgevelbreedte van het hoofdgebouw (5,60m).
De verharding in de linker zijtuinstrook tot aan het bijgebouw wenst men te behouden met een breedte van 3m. Dit is niet aanvaardbaar. De breedte van 3m mag slechts aangehouden worden tot aan de achtergevellijn van de woning en dient daarna te versmallen tot een looppad naar het bijgebouw met een maximale breedte van 1m.
Aan de rechterzijde van de woning, achter de uitbreiding wordt een bijkomend terras (ca. 22m²) aangelegd in gepolierde beton dat aansluit op het terras in hout (ca. 28,5m²) achter de woning. De terrassen wateren af naar de groenzones op eigen terrein.
Het totaal aan bebouwing op het terrein bedraagt na de werken ca. 179m², de totale verharding, mits naleving van de voorwaarden, zal zo’n 168m² bedragen. De verhouding tussen verharde (347m²) en groene ruimte (rest 347m²) zal hiermee 50% bedragen. Hiermee wordt de maximale verharde oppervlakte bereikt, met bijkomende verharde oppervlakte zou de draagkracht van het terrein overschreden worden.
Het perceel is voldoende groot gelet op de voorgestelde bebouwde en verharde oppervlakte; er resteert voldoende open ruimte die kan ingericht worden als tuin/ groenzone.
Bodemreliëf
De aanvraag voorzien geen aanpassing van het terreinniveau, het bestaande terreinniveau dient dan ook aangehouden te worden.
Een strook van 1m langsheen de perceelsgrenzen mag bij eventuele terreinwijzigingen nooit hoger gebracht worden dan het niveau van de aanpalende percelen.
Alle overtollige grond die vrijkomt bij het graven van de funderingen/ putten, dient verwijderd te worden via een erkende grondwerker of naar een erkende grondreinigingsplaats.
De aanvraag voldoet aan de criteria voor de goede ruimtelijke ordening in de onmiddellijke en ruime omgeving op voorwaarde dat de klinkerverharding naar het bijgebouw aangepast wordt tot een breedte van 1m (ipv 3m) vanaf de achtergevellijn van de woning en de breedte van de zone in gewapend gras ingeperkt wordt tot de voorgevelbreedte van het hoofdgebouw.
Als bemerking wordt meegegeven dat er voor het houten schrijnwerk bij voorkeur geopteerd wordt voor een lokale (Europese) houtsoort uit duurzaam beheerde bossen (aangetoond met label). Tropisch houtsoorten, zoals de gevelbekleding in padoek, worden best vermeden gezien deze op vlak van ecologie zeer slecht scoren.
BESPREKING ADVIEZEN
De gemeentelijke omgevingsambtenaar sluit zich aan bij dit advies.
De voorwaarden en opmerkingen gesteld in het advies dienen gevolgd te worden.
Uit de bovenstaande motivering blijkt dat de schaal en het uiterlijk van de voorgenomen werken op voldoende wijze ruimtelijk inpassen in de onmiddellijke en ruime omgeving. De aanvraag is verenigbaar met de goede ruimtelijke ordening mits de klinkerverharding naar het bijgebouw aangepast wordt tot een breedte van 1m (ipv 3m) vanaf de achtergevellijn van de woning en de breedte van de zone in gewapend gras ingeperkt wordt tot de voorgevelbreedte van het hoofdgebouw.
Als bemerking wordt meegegeven dat er voor het houten schrijnwerk bij voorkeur geopteerd wordt voor een lokale (Europese) houtsoort uit duurzaam beheerde bossen (aangetoond met label). Tropisch houtsoorten, zoals de gevelbekleding in padoek, worden best vermeden gezien deze op vlak van ecologie zeer slecht scoren.
MILIEUTECHNISCH ADVIES
Niet van toepassing.
EINDADVIES
Uit bovenstaande motiveringen blijkt dat de aanvraag in overeenstemming is met de wettelijke bepalingen inzake milieu en ruimtelijke ordening, en dat het voorgestelde ontwerp verenigbaar en bestaanbaar is met de goede plaatselijke ordening en met zijn onmiddellijke omgeving.
De aanvraag is vatbaar voor een omgevingsvergunning voor het uitbreiden van de eengezinswoning, herinrichten van het terrein en het regulariseren van het bijgebouw mits het opleggen van voorwaarden:
Als bemerking wordt meegegeven dat er voor het houten schrijnwerk bij voorkeur geopteerd wordt voor een lokale (Europese) houtsoort uit duurzaam beheerde bossen (aangetoond met label). Tropisch houtsoorten, zoals de gevelbekleding in padoek, worden best vermeden gezien deze op vlak van ecologie zeer slecht scoren.
Bijgevolg adviseert de omgevingsambtenaar het dossier voorwaardelijk gunstig voor het uitbreiden van de eengezinswoning, herinrichten van het terrein en het regulariseren van het bijgebouw, zoals voorgesteld op de voorgebrachte plannen die als bijlage aan de aanvraag zijn verbonden en voor zover rekening gehouden wordt met de gestelde voorwaarden:
Als bemerking wordt meegegeven dat er voor het houten schrijnwerk bij voorkeur geopteerd wordt voor een lokale (Europese) houtsoort uit duurzaam beheerde bossen (aangetoond met label). Tropisch houtsoorten, zoals de gevelbekleding in padoek, worden best vermeden gezien deze op vlak van ecologie zeer slecht scoren.
Deze vergunning stelt de aanvrager niet vrij van het aanvragen en verkrijgen van eventuele andere vergunningen of machtigingen.
Het college van burgemeester en schepenen volgt integraal het advies van de gemeentelijk omgevingsambtenaar van 09/02/2022 tot het afleveren van een omgevingsvergunning met voorwaarden aan de aanvrager.
Het college van burgemeester en schepenen beslist tot het afleveren van een omgevingsvergunning met voorwaarden aan de aanvrager.
De omgevingsvergunning omvat het uitbreiden van de eengezinswoning, herinrichten van het terrein en het regulariseren van het bijgebouw, zoals voorgesteld op de voorgebrachte plannen die als bijlage aan deze omgevingsaanvraag zijn verbonden en voor zover rekening gehouden wordt met de gestelde voorwaarden.
De omgevingsvergunning wordt aldus afgegeven onder volgende voorwaarden:
Als bemerking wordt meegegeven dat er voor het houten schrijnwerk bij voorkeur geopteerd wordt voor een lokale (Europese) houtsoort uit duurzaam beheerde bossen (aangetoond met label). Tropisch houtsoorten, zoals de gevelbekleding in padoek, worden best vermeden gezien deze op vlak van ecologie zeer slecht scoren.
Deze vergunning stelt de aanvrager niet vrij van het aanvragen en verkrijgen van eventuele andere vergunningen of machtigingen.