2022_CBS_00907 - Woonbeleid - lokale woontoets - project Sparrenweg - Weigering

Het college van burgemeester en schepenen besliste in zitting van 13.02.2018 om de startnota goed te keuren en akkoord te gaan met de opmaak van een stedenbouwkundige studie voor de ontwikkeling van het binnengebied Dennenweg-Sparrenweg.

Kempisch Tehuis en Vooruitzien wensen het woonuitbreidingsgebied aan de Dennenweg en Sparrenweg (WU17) te ontwikkelen. De startnota had als doelstelling het ontwikkelen van een ruimtelijke visie voor het vermelde binnengebied.

De stedenbouwkundige studie werd ondertussen uitgevoerd. Het college besliste in zitting van 26.10.2021 om de principiële goedkeuring van het voorliggende eindrapport stedenbouwkundige studie in beraad te houden, waarbij Agentschap Natuur en Bos werd verzocht een formeel preadvies te formuleren omtrent de ecologische waarde van het gebied. Het preadvies van ANB werd afgeleverd. Daarom ligt het eindrapport van de stedenbouwkundige studie opnieuw ter goedkeuring voor.

In zitting van 22.02.2022 besliste het college van burgemeester en schepenen het eindrapport van de stedenbouwkundige studie ontwikkeling binnengebied Dennenweg-Sparrenweg principieel niet goed te keuren, met volgende argumentatie:

• Het verder aansnijden van de open ruimte druist in tegen de principes van het BRV waarbij Termolen wordt getypeerd als een lokale woonkern met een minder goede bereikbaarheid, een gering voorzieningenniveau en een lage tewerkstellingsscore.
• Het gebied blijkt vanuit ecologisch standpunt een bijzondere waarde te hebben, met een zeldzaam habitattype en een lager gelegen broekboszone dat water buffert bij zware regenval.
• De ontwikkeling van bijkomende sociale huurwoningen is belangrijk voor het behalen van het BSO, maar dit kan ook via kleinere projecten die zorgen voor een betere sociale mix.

Het project "Zonhoven, Sparrenweg" werd vervolgens besproken op het Lokaal Woonoverleg (LWO) van 04.05.2022. De inhoud van de bespreking en de algemene conclusie zijn terug te vinden in het document "Lokale woontoets project Sparrenweg Zonhoven 24.05.2022.pdf" in bijlage. Wegens onenigheid tussen de diverse partijen werd de lokale woontoets voor het project Sparrenweg afgekeurd.

In zitting van 24.05.2022 beoordeelde het college van burgemeester en schepenen de lokale woontoets voor het project "Zonhoven, Sparrenweg" bijgevolg ongunstig.

Een nieuw overleg tussen het gemeentebestuur en Kempisch Tehuis werd gehouden op 22.06.2022 waarbij Kempisch Tehuis met bijkomende informatie omtrent te behouden groen een nieuw ontwerp gaat opstellen. Dit nieuw ontwerp werd gepresenteerd op het college van 06.09.2022 (zie bijlage). In dit aangepast masterplan 2.0 voorzien zij de bouw van 29 units in de vorm van 11 grondgebonden woningen, 2 x 2 gestapelde woningen (4 units) en 2 x 7 appartementen (14 units). Bij dit voorstel wordt het waardevolste deel van het bos behouden, een trage verbinding ingetekend in het binnengebied en versterken van de aanwezige gracht. 

Op 06.10.2022 werd het aangepaste plan voorgelegd op het halfjaarlijkse overleg met ANB, waarbij ANB volgend standpunt innam:

"ANB: dit zijn verlaten hooilanden waarbij in de lager gelegen zones een waardevol elzenbroekbos gelegen is. Het betreft WUG, wat maakt dat er geen verbod tot ontbossen is. De huidige intekening voor ontwikkeling kan voor ANB gezien het gaat over WUG en het bos momenteel jonger is dan 22 jaar. Hierdoor gaat het waterbufferend vermogen van dit gebied (deels) teniet. Volgens het huidige plan krijgt de gracht weinig ruimte om te bufferen. Bij de aanleg van een plankenpad is er geen boscompensatie nodig, bij de aanleg van een pad met fundering wel. Het is aan het college om een beslissing te nemen in dit dossier."

Het is nu aan het college om een beslissing te nemen ikv dit project. De vraag is of een afgeslankte versie van het originele project mogelijk is.

Nota dienst:

De opstart van het project vond reeds plaats in 2018, maar ondertussen is de visie gewijzigd voor wat betreft het ontwikkelen van woonuitbreidingsgebieden en het verdichten op Termolen. De ontwikkeling van een woonuitbreidingsgebied op Termolen werd reeds door de provincie bestempeld als geen wenselijk locatie om te verdichten. De keerzijde is dat Zonhoven inspanningen moeten leveren om haar Bindend sociaal objectief te behalen, wat deze ontwikkeling wel ten goede komt. De ontwikkeling van meergezinswoningen in de wijk Montgommery zal ook bijdragen tot het behalen van het BSO, maar dan nog zullen er inspanningen nodig zijn. Ongeacht het feit dat er inspanningen nodig zijn om het BSO te behalen, blijft een verdichting op Termolen niet wenselijk.