2022_CBS_00845 - OMV - Ongunstig advies tegen het beroep ingediend tegen omgevingsvergunning 2022/00057, gelegen langs Zavelstraat 71A - Goedkeuring

Het college van burgemeester en schepenen neemt kennis van het schrijven van de provincie Limburg van 28/07/2022, nl.:

“Hierbij deel ik u mee dat het beroep van mevrouw Ann Teuwen, ingesteld tegen de beslissing d.d. 24 mei 2022 van het schepencollege van Zonhoven waarbij een voorwaardelijke omgevingsvergunning werd verleend aan mevrouw Naomi Raes namens Christengemeente Zonhoven vzw voor het slopen van een gebouw, te Zonhoven ter plaatse Zavelstraat 71A, als administratief volledig en ontvankelijk wordt beschouwd. Het onderzoek van het beroep wordt heden gestart. 

Dit beroep werd ingediend via het omgevingsloket. 

Het college van burgemeester en schepenen wordt verzocht om advies uit te brengen over het ingediende beroep binnen een termijn van 30 dagen..”

Volgende argumentatie werd gevoegd bij het beroepsdossier:

“Wij wensen beroep aan te tekenen daar wij als aangrenzende buur geen zicht hebben verkregen op de afwerking na afbraak van de gemene muur tussen beide percelen.

Bij de aanvraag tot goedkeuring hadden wij reeds bezwaar ingediend omdat in de aanvraag tot afbraak er geen sprake was van een bepaalde afwerking aan de gemene muur. Hierdoor is er een toevoeging gebeurd aan de goedkeuring, namelijk : met betrekking tot de uitvoering van de gemene muren op de scheiding dient principieel met de buren een overeenkomst gesloten te worden alvorens aan te vatten met de werken conform het Burgerlijk Wetboek.

Na herhaaldelijk aanvraag tot gesprek is er tot op heden geen gesprek gevoerd met dit onderwerp, dus is er geen overeenkomst gesloten.

Buiten de muur, lopen onze daken ook in elkaar over. In het verleden waren beide gebouwen namelijk 1 geheel waardoor deze situatie op deze manier ontstaan is.

Op dit moment lopen wij als betrokken partij bij hevige regenbuien waterlast op door de samanvloeiing van de daken.

Ook in dit verhaal is het voor ons belangrijk te weten hoe de afwerking daar zal gebeuren om toekomstige schade te voorkomen nadat de afbraak gebeurd is.

Voor ons als betrokken partij is het van groot belang om zeker te zijn dat elke mogelijke toekomstige schade vermeden kan worden door nu zicht te krijgen, en zelfs een bepaalde inspraak te hebben, op de afwerking na afbraak. Dit zowel indien er geen wederopbouw zou gebeuren, of zowel de tijdspanne tussen afbraak en eventuele wederopbouw.”

Advies dienst:

De gemeentelijk omgevingsambtenaar (GOA) blijft bij het voorgaand standpunt en wenst hiervoor te verwijzen naar het verslag GOA d.d. 19/05/2022. 

De GOA wenst te reageren op de beroepsargumenten door haar eerdere standpunten te herhalen en aan te vullen:

Overeenkomstig artikel 83 van het Besluit van de Vlaamse regering tot uitvoering van het omgevingsvergunningsdecreet, werden de betrokken aanpalende eigenaars tijdens de procedure tot omgevingsaanvraag aangeschreven per beveiligde zending met het verzoek hun standpunt kenbaar te maken binnen de 30 dagen.

De beroepsindiener heeft hierop tijdens de procedure als volgt gereageerd:

“Bij dit schrijven dienen wij een bezwaar in.

De gevel van ons gebouw welke vrij komt na afbraak van de Christengemeente, zou in volwaardig materiaal afgewerkt moeten worden.

Mondeling was ons te kennen gegeven dat deze gevel met dezelfde wandpanelen afgewerkt zouden worden als de rest van het gebouw (zijkant en achtergevel).

Dit zijn wandpanelen met isolatie en in dezelfde huidige kleur.

Kan dit mee opgenomen worden in dit dossier?

Graag ook nog de toevoeging van correcte afwerking van ons dak (opnieuw branden van roofing…)

Ook deze structuren lopen over in elkaar, vandaar onze vraag.”

Hierop werd door de GOA als volgt gereageerd:

“Het ingediende bezwaar is gegrond, maar wordt niet weerhouden aangezien dit burgerrechtelijk bepaald wordt.

In het kader van de beoordeling van  hinderaspecten en het gebruiksgenot voor de gebruikers van de aanpalende eigendommen kan de opmerking betreffende de scheidingsmuur en de afwerking hiervan wel meegenomen worden als aandachtspunt.

In de voorwaarden van deze vergunning zal het volgende worden opgenomen worden om de aanvragers erop te wijzen dat ze verantwoordelijk zijn voor de afwerking van de overblijvende gevel:

• Met betrekking tot de uitvoering van de gemene muren / erfscheidingen / aanplantingen op de scheiding, dient principieel met de buren een overeenkomst afgesloten te worden alvorens aan te vatten met de werken conform het Burgerlijk Wetboek;
• Bij gebrek aan een uitdrukkelijk akkoord omtrent de afwerking van de zichtbaar blijvende gevels op perceelgrens, dienen alle zichtbaar blijvende gevels binnen deze aanvraag en deze van de aangrenzende afgewerkt te worden door de laatst die hierop betrekking heeft.   De zichtbaar blijvende gevels op perceelgrens moeten afgewerkt worden in een volwaardig gevelmateriaal.”

Deze laatste punten werden opgenomen als vergunningsvoorwaarden.   Gezien enkel de sloop werd aangevraagd, is er nl. nog geen duidelijkheid wat betreft de toekomstige situatie op het perceel en of er al dan niet opnieuw zal worden aangesloten tegen de gemene muur.

Om schade aan de gebouwen bij beroepsindiener door onvoldoende afwerking te voorkomen, stelt de GOA voor volgende voorwaarden toe te voegen:

• De gemene muur dient afgewerkt te worden met een vochtbestendige isolatieplaat met een min. dikte van 14cm.  Deze plaat dient verankerd te worden d.m.v. isolatiepluggen.  De isolatieplaten dienen bekleed te worden met een zwarte coating.
• Het dak van het gebouw van de beroepsindiener dient na sloop, ter hoogte van de afbraakwerken, op een kwalitatieve en duurzame manier te worden afgewerkt zodat waterlast of andere schade t.o.v. dit gebouw te allen tijde vermeden wordt.

De voorwaarde betreffende de gemene muur laat toe de isolatie snel en gemakkelijk te kunnen verwijderen indien er in de toekomst op deze bebouwing wordt aangesloten, of om de isolatie op een meer definitieve manier te laten afwerken indien er niet meer op de bebouwing wordt aangesloten.