De gemeenteraadsleden beschikken over de mogelijkheid om de goedgekeurde notulen via eBesluit te raadplegen.
Het college van burgemeester en schepenen heeft geen opmerkingen over het verslag. Bijgevolg is het verslag van de zitting van 1 februari 2022 goedgekeurd.
Het college van burgemeester en schepenen keurt de lijst van de bestelbons goed.
Het college van burgemeester en schepenen keurt de lijst van bestelbons goed voor een bedrag van € 10.163,42.
Vraag om verhoging van het subsidiebedrag
Vrijdag 21 januari was er -op vraag van Zonhoven United- overleg tussen een afvaardiging van het bestuur van de club en het gemeentebestuur.
De club gaf in dit overleg aan dat zij naar aanleiding van de COVID-pandemie niet enkel werden geconfronteerd met teruglopende inkomsten (op vlak van sponsoring, activiteiten en grotere evenementen), ook heeft dit een grote impact op het budget voor de nieuwbouw voetbalinfrastructuur op de Basvelden. De club liet immers weten voor de nieuwbouw voetbalinfrastructuur opnieuw prijsoffertes te hebben opgevraagd bij diverse aannemers. Hierbij werden zij geconfronteerd met een sterke verhoging van het oorspronkelijke bedrag. De bouw van nieuwe voetbalinfrastructuur op de Basvelden, die oorspronkelijk voorzien was voor 1.167.519,34 euro, zou nu 1.683.428 euro moeten kosten. Een nominaal verschil van 515.908,66 euro. Rekening houdend met een raming van de club is er momenteel geen financiering voor 543.682 euro.
Dit zet het project nu onder sterke druk, de club wil immers niet toegeven op kwaliteit. Zij blijven de ambitie hebben om een kwalitatieve, eigentijdse bouw op te leveren, met de nodige aandacht voor duurzaamheid en groeimarge. Een principe waar we ons als gemeentebestuur enkel achter kunnen scharen gezien het feit dat de huidige infrastructuur op lange termijn niet volstaat en deze infrastructuur in grote mate zal bijdragen aan de uitstraling van openlucht sportsite De Basvelden.
De club zou zelf haar eigen bijdrage willen verhogen van 253.707,67 euro naar 300.000 euro. Hier zou echter geen marge meer op zijn, waardoor zij zich tot het gemeentebestuur wenden om het resterend saldo van 543.682,24 euro ten laste te nemen.
Gekende financiële contouren
Het budget zoals oorspronkelijk voorzien en bij de gemeente bekend in het dossier dat in maart 2020 bij Sport Vlaanderen werd ingediend bedroeg 1.167.519,34 euro. Dit totaalbedrag was samengesteld uit subsidieerbare sportgerelateerde investeringen tbv. 779.445,27 euro, en niet-sportgerelateerde investeringen tbv.388.064,16 euro (horeca). De financiering ervan was afgedekt door de gekende gemeentelijke tussenkomst (648.000 euro), een subsidiëring via bovenlokale middelen Sport Vlaanderen (191.746 euro obv. de 82%-score) en eigen inbreng van de club tbv. 327.773,43 euro.
De bedragen zoals ze momenteel gekend zijn, geeft volgend overzicht:
| Ramingen dossier Sport Vlaanderen maart 2020 | Raming club maart 2020 | Offertes december 2021 |
Te financieren kost | 1.167.159,43 euro | 1.208.266,31 euro | 1.683.428,24 euro |
Financiering | |||
Gemeentebestuur | 648.000,00 euro | 648.000,00 euro | 648.000,00 euro |
Sport Vlaanderen | 191.746,00 euro | 191.746,00 euro | 191.746,00 euro |
Zonhoven United | 327.773,43 euro | 253.707,67 euro | 300.000,00 euro |
TOTAAL | 1.167.159,43 euro | 1.093.453,67 euro | 1.139.746,00 euro |
Saldo | 0,00 euro | 114.812,64 euro | 543.682,24 euro |
Inschatting van een realistische bouwindex
Uiteraard wordt ervan uitgegaan dat de club haar huiswerk goed en correct heeft opgemaakt.
Het is als gemeentebestuur niet evident om -als externe partner- deze ramingen te toetsen aan een realistische inschatting van de verhoogde bouwkost. Elke bouw is immers zeer specifiek en materiaalkosten zijn niet allemaal in dezelfde mate gestegen.
Om dit toch te kunnen objectiveren werd als berekingsbasis de bouwindex in de periode van maart 2020 t/m januari 2022 gehanteerd:
p = P x [ a x (s : S) + b x (i : I) + c ]
Waarbij:
Voor het project van de voetbal zou de meerkost volgens deze prijsherzieningsformule 21 procent bedragen.
Nieuwe informatie opgevraagd bij de club
Vrijdag 28 januari werd bijkomende informatie opgevraagd bij de club, namelijk de belangrijkste offertes en de 2 meest recente jaarrekeningen.
Volgende documenten werden bezorgd:
- Proef en saldibalans 2019-2020
- Offerte Habemo (dakwerken)
- Offerte HVAC
- Offerte Oben (raamwerken)
- Offerte Warson (aanneming) - deze offerte is te groot om toe te voegen, maar bedraagt 592.969,70 euro (incl. btw)
- Offerte EL Systems (elektriciteitswerken)
Uit de offertes valt weinig op te maken. Er is geen vergelijkingsbasis, en offertes blijven relatief.
Financieel beheerder Ivo werd gevraagd om de jaarrekening door te nemen.
Voorstel vanwege de administratie
Het centraal gebouw barst momenteel uit haar voegen en is op langere termijn niet houdbaar. Een nieuwe voetbalinfrastructuur is dus zeker nodig voor Zonhoven United en haar 450 leden. Bovendien is een kwalitatieve bouw nodig voor de uitstraling van de Basvelden als openlucht sportsite.
Gezien het feit dat niet te ontkennen is dat de prijzen in de bouw sterk gestegen zijn (als gemeentebestuur hebben we dit zelf al moeten vaststellen in eigen en partnerprojecten) en de objectieve berekening via de bouwindex die een realistische prijsherziening van 21 procent aangeeft is het te verdedigen om de financiering in die mate te verhogen. Dit zou -op het oorspronkelijk budget zoals ingediend in het dossier van Sport Vlaanderen- op een bijkomende subsidiëring van 245.103,48 euro komen.
Dit op voorwaarde dat:
- de club de bouw zoals vergund kwalitatief realiseert
- het gemeentebestuur de eigendom verwerft over de opstallen op de MELO-site aan de Herestraat. Van zodra de nieuwe infrastructuur op de Basvelden in gebruik wordt genomen, wordt deze door de club volledig ter beschikking gesteld van het gemeentebestuur.
Het college van burgemeester en schepenen gaat akkoord om voor de realisatie van de nieuwbouw voetbalinfrastructuur van vzw Zonhoven United een bijkomende financiering van maximaal 136.000 euro te voorzien. Deze verhoging is gebaseerd op de oorspronkelijke toelage van het gemeentebestuur, verhoogd via de toepassing van de bouwindex (21%). Het totale financieringsbudget van het gemeentebestuur in dit project bedraagt zo 778.000 euro. Zoals eerder gesteld neemt het gemeentebestuur eveneens de sloop van de huidige accommodatie en de omgevingswerken ten laste.
Met deze bijkomende financiering doet de club -met ingang van de ingebruikname van de nieuwe infrastructuur op de Basvelden- afstand van de opstallen op de site aan de Herestraat 34.
Prijsopgave dd. 27 januari 2022 van landmeter-expert Guy Gillissen.
Plan Halveweg 97.
Plan Beverzakbroekweg 11.
Plan Kapelbergweg.
Aan de Kapelbergweg dient een omheining worden geplaatst zodat er een duidelijke grens ontstaat tussen de bestaande woningen en het perceel eigendom van de gemeente (parking GC Tentakel). Er werd een procedure gevoerd voor de rechtbank om deze afsluiting te kunnen plaatsen. Omdat de omheining anders stopt op een onlogische plek dient de omheining ook worden geplaatst aan een perceel dat geen deel uitmaakte van de rechtszaak. Er staan geen grenspalen op dit perceel (zie plan in bijlage). Om de correcte perceelsgrens te kennen is het noodzakelijk om paalstenen te laten plaatsen.
De woning Halveweg 97 (oude pastorij) werd aangekocht door het OCMW. Er dient een omheining worden geplaatst (zie plan in bijlage), maar ook hier zijn geen paalstenen aanwezig. Om de correcte perceelsgrens te kennen is het noodzakelijk om de paalstenen te plaatsen.
Aan de woning Beverzakbroekweg 11 (eigendom OCMW - LOI woning) hebben de buren grond ingenomen. Er dient eveneens een draadafsluiting worden geplaatst op de correcte perceelsgrens na het slopen van de vrijstaande garage. Hier dienen ook paalstenen worden geplaatst (zie plan in bijlage).
Landmeter-expert Guy Gillissen heeft op 27 januari 2022 een offerte overgemaakt voor het plaatsen van de paalstenen:
- 3 punten Kapelbergweg => € 180,00 excl. btw
- 2 punten Halveweg 97 => € 120,00 excl. btw
- 3 punten Beverzakbroekweg 11 => € 500,00 excl. btw. Deze is duurder omdat de landmeter het perceel eerst nog moet opmeten.
Indien het college van burgemeester en schepenen akkoord gaat met de prijsopgave kan aan landmeter-expert Guy Gillissen opdracht worden gegeven om de paalstenen te plaatsen.
Het college van burgemeester en schepenen keurt de offerte dd. 27 januari 2022 van landmeter-expert Guy Gillissen voor het plaatsen van paalstenen goed.
STEDENBOUWKUNDIG EN MILIEUTECHNISCH advies - verslag GEMEENTELIJKE omgevingsambtenaar
De aanvraag betreft het aanleggen van verhardingen aan de gemeentelijke opslagplaats.
De aanvraag werd op 30/11/2021 ontvangen en op 23/12/2021 ontvankelijk en volledig verklaard.
De vereenvoudigde vergunningsprocedure wordt gevolgd.
Er werd geen openbaar onderzoek gehouden.
HISTORIEK VAN HET EIGENDOM WAAROP DE AANVRAAG BETREKKING HEEFT
Stedenbouwkundig
Milieu
Volgende ARAB / milieuvergunningen / meldingen werden afgeleverd op volgende percelen:
20132292: milieuvergunning klasse 1 op 12/11/1997 gemeentelijk magazijn met garage, schrijnwerkerij, opslagruimte en verwarmingsinstallatie - VERVALLEN
2011175: uitbreiding milieuvergunning met klasse 3-rubriek op 31/03/2011 gemeentelijke werkplaatsen – uitbreiding met grondwaterwinning
Omgevingsvergunning
OV/2019/00020: Op 21/05/2019 heeft het gemeentebestuur een omgevingsvergunning klasse 2 bekomen voor de gemeentelijke werkplaatsen. De aangevraagde rubriek 53.8.1°b), een grondwaterwinning met een diepte van 135 meter voor een jaarlijks debiet van 500 m³, werd geweigerd. Het betrof hier een bestaande grondwaterwinning, dewelke door het vervallen van een Vlarem vergunning als nieuwe rubriek beschouwd diende te worden.
OV/2019/00335: Op 28/01/2020 heeft het gemeentebestuur een omgevingsvergunning bekomen voor een grondwaterwinning op een diepte van 40 meter met als toepassing bewatering van de gemeentelijke plantsoenen voor een jaarlijks debiet van 500 m³/jaar.
De omgevingsvergunning omvat volgende rubrieken:
diversen in kleine verpakkingen.
De aanvraag werd in overleg gebracht met de gemeentelijke administratie op 25/03/2021.
De aanvraag houdt rekening met de resultaten van het voorafgaandelijk overleg / advies.
Uit de gegevens waarover de gemeente beschikt, blijkt niet dat voor het voorwerp van de aanvraag een PV is opgesteld noch dat een meerwaarde werd opgelegd of dat op het goed een vonnis of arrest rust. Er zijn ook geen geschriften bekend waaruit zou blijken dat er wederrechtelijke werken werden uitgevoerd.
OPENBAAR ONDERZOEK
Overeenkomstig artikel 17 van het decreet betreffende de omgevingsvergunning en hoofdstuk 3 Toepassingsgebied van de gewone en vereenvoudigde procedure, artikels 11 t.e.m. 14 van het besluit tot uitvoering van het decreet betreffende de omgevingsvergunning, werd dit dossier volgens de vereenvoudigde procedure behandeld.
Er werd bijgevolg geen openbaar onderzoek gehouden.
ADVIEZEN
Geen adviezen vereist.
MILIEUEFFECTENRAPPORTAGE
De aanvraag valt niet onder het toepassingsgebied van bijlage I, II en III van het besluit inzake projectmilieueffectrapportage van 10 december 2004 en latere wijzigingen.
STEDENBOUWKUNDIG ADVIES
TOETSING AAN DE REGELGEVING EN VOORSCHRIFTEN
OVEREENSTEMMING MET BESTEMMINGS- EN STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN
Gewestplan
De aanvraag is volgens het geldende gewestplan Hasselt - Genk, goedgekeurd bij Koninklijk besluit op 3 april 1979, gelegen in gebieden voor ambachtelijke bedrijven en kleine en middelgrote ondernemingen.
De industriegebieden zijn bestemd voor de vestiging van industriële of ambachtelijke bedrijven. Ze omvatten een bufferzone. Voor zover zulks in verband met de veiligheid en de goede werking van het bedrijf noodzakelijk is, kunnen ze mede de huisvesting van het bewakingspersoneel omvatten.
Tevens worden in deze gebieden complementaire dienstverlenende bedrijven ten behoeve van de andere industriële bedrijven toegelaten, namelijk: bankagentschappen, benzinestations, transportbedrijven, collectieve restaurants, opslagplaatsen van goederen bestemd voor nationale of internationale verkoop (artikel 7 van het Koninklijk besluit van 28 december 1972 betreffende de inrichting en de toepassing van de ontwerpgewestplannen en de gewestplannen).
De gebieden voor ambachtelijke bedrijven en de gebieden voor kleine en middelgrote ondernemingen zijn mede bestemd voor kleine opslagplaatsen van goederen, gebruikte voertuigen en schroot, met uitzondering van afvalproducten van schadelijke aard (artikel 8 van het Koninklijk besluit van 28 december1972 betreffende de inrichting en de toepassing van de ontwerpgewestplannen en de gewestplannen).
Gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan
Het goed is gelegen binnen de omschrijving van het gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan “Afbakening regionaal stedelijk gebied Hasselt - Genk” dat op 20 juni 2014 definitief werd vastgesteld door de Vlaamse Regering. Er is geen bestemmingswijziging ten opzichte van het gewestplan voorzien voor dit perceel.
Bijzonder plan van aanleg, gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan en verkaveling
De aanvraag is niet gelegen in een bijzonder plan van aanleg, noch in een gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan, noch in een behoorlijk vergunde en niet vervallen verkaveling.
De aanvraag voldoet principieel aan de geldende bestemmingsvoorschriften.
Stedenbouwkundige verordeningen
Hemelwater
De verordening is niet van toepassing voor wat betreft de aanleg van de voorziene verhardingen omdat het hemelwater dat op de verharding valt niet wordt opgevangen en afgevoerd, maar op natuurlijke wijze op eigen terrein in de bodem kan infiltreren.
Watertoets
Het decreet betreffende het integraal waterbeleid van 18 juli 2003, gewijzigd door het wijzigingsdecreet Integraal Waterbeleid van 19 juli 2013, verplicht de vergunningverlenende overheid om de watertoets uit te voeren bij elke aanvraag tot omgevingsvergunning. Dit decreet vormt het juridisch kader voor het integraal waterbeleid in Vlaanderen. Het decreet bevat ook de omzetting van de kaderrichtlijn Water en de Overstromingsrichtlijn.
Het voorliggende bouwproject heeft geen omvangrijke oppervlakte en ligt niet in een recent overstroomd gebied of een risicozone voor overstromingen, zodat in alle redelijkheid dient geoordeeld te worden dat het schadelijk effect beperkt is. Enkel wordt door de toename van de verharde oppervlakte de infiltratie van het hemelwater in de bodem plaatselijk beperkt. Voor het betrokken project werd de watertoets uitgevoerd volgens de richtlijnen van het uitvoeringsbesluit van 20 juli 2006. Dit Watertoetsbesluit werd gewijzigd bij Besluit van de Vlaamse Regering van 14 oktober 2011. Dit besluit is in werking getreden op 1 maart 2012.
Daaruit volgt dat een positieve uitspraak mogelijk is indien de gewestelijke stedenbouwkundige verordening hemelwater wordt nageleefd. Zoals hoger aangehaald valt de aanvraag niet onder toepassing van deze verordening. Het ontwerp is verenigbaar met de doelstellingen van artikel 5 van het decreet integraal waterbeleid.
De aanvraag doorstaat de watertoets.
Archeologienota
Volgens het programma van maatregelen in de archeologienota met referentienummer https://id.erfgoed.net/archeologie/archeologienotas/4796 en bekrachtigd op 2/10/2017 zijn er geen bijkomende maatregelen met betrekking tot archeologisch erfgoed noodzakelijk aangezien de geplande werken en bodemingrepen worden uitgevoerd zoals beschreven in de bekrachtigde archeologienota.
Overige regelgeving
Grondverzet
Uit het ingediende dossier blijkt niet dat een grondverzet (met aanvoer/ afvoer) van meer dan 250m³ zal plaatsvinden. De regelgeving omtrent grondverzet is niet van toepassing.
De aanvraag is verenigbaar met de regelgeving.
Toetsing AAN DE goede ruimtelijke ordening
OMSCHRIJVING VAN DE FEITELIJKE AANVRAAG
De aanvraag omvat het aanleggen van verhardingen aan de gemeentelijke opslagplaats.
BEOORDELING VAN DE GOEDE RUIMTELIJKE ORDENING
De overeenstemming met een goede ruimtelijke ordening wordt beoordeeld met inachtneming van volgende beginselen:
1° het aangevraagde wordt, voor zover noodzakelijk of relevant, beoordeeld aan de hand van aandachtspunten en criteria die betrekking hebben op de functionele inpasbaarheid, de mobiliteitsimpact, de schaal, het ruimtegebruik en de bouwdichtheid, visueel-vormelijke elementen, cultuurhistorische aspecten en het bodemreliëf, en op hinderaspecten, gezondheid, gebruiksgenot en veiligheid in het algemeen, in het bijzonder met inachtneming van de doelstellingen van artikel 1.1.4;
2° het vergunningverlenende bestuursorgaan houdt bij de beoordeling van het aangevraagde rekening met de in de omgeving bestaande toestand, doch het kan ook beleidsmatig gewenste ontwikkelingen met betrekking tot de aandachtspunten, vermeld in 1°, in rekening brengen;
Omschrijving ligging en omgeving
Het perceel van de aanvraag is gelegen aan de Industrieweg Zuid, een gemeenteweg, gelegen te midden van het industriegebied.
Omschrijving van de aanvraag
De aanvraag omvat het aanleggen van verhardingen aan de gemeentelijke opslagplaats. Deze extra verharding is noodzakelijk omdat dit deel van het terrein een andere functie heeft als het overige deel van het terrein. Meer specifiek worden er op het terrein een nieuwe verharding met prefab betonplaten (2m x2m) aangelegd met een oppervlakte van 552m² waarover voertuigen kunnen rijden. Aansluitend wordt er een grindverharding met een oppervlakte van 396m² voorzien en een verharding met betonstraatstenen aan de ingang met een oppervlakte van 26m². Er worden tenslotte nog 26 bomen aangeplant in de bufferzone en op het openbaar domein.
De aanvraag kadert in de optimalisatie van de operationele werking van de gemeentelijke technische diensten van Zonhoven. De voorziene verharding sluit inzake materiaalgebruik aan bij de industriële omgeving. Er blijft nog voldoende onverharde/onbebouwde ruimte over op het terrein om het hemelwater te laten infiltreren. Het bestaande bodemreliëf wordt niet gewijzigd. De bestaande bufferzone en de overige groenaanleg rondom het perceel zullen de verhardingen optimaal in de omgeving laten integreren. Er wordt geen hinder verwacht door voorliggende aanvraag met betrekking tot de gezondheid, het gebruiksgenot en de veiligheid in het algemeen.
De voorziene werken zijn naar ruimtegebruik en materiaalgebruik stedenbouwkundig verantwoord binnen de huidige omgeving en zijn bijgevolg ruimtelijk aanvaardbaar.
De aanvraag voldoet aan de criteria voor de goede ruimtelijke ordening in de onmiddellijke en ruime omgeving.
BESPREKING ADVIEZEN
Er werden geen adviezen opgevraagd.
Uit de bovenstaande motivering blijkt dat de schaal en het uiterlijk van de voorgenomen werken op voldoende wijze ruimtelijk inpassen in de onmiddellijke en ruime omgeving. De aanvraag is verenigbaar met de goede ruimtelijke ordening.
MILIEUTECHNISCH ADVIES
Niet van toepassing.
EINDADVIES
Uit bovenstaande motiveringen blijkt dat de aanvraag in overeenstemming is met de wettelijke bepalingen inzake milieu en ruimtelijke ordening, en dat het voorgestelde ontwerp verenigbaar is met de goede plaatselijke ordening en met zijn onmiddellijke omgeving.
De aanvraag is vatbaar voor een omgevingsvergunning voor het aanleggen van verhardingen aan de gemeentelijke opslagplaats.
Bijgevolg adviseert de omgevingsambtenaar het dossier gunstig voor het aanleggen van verhardingen aan de gemeentelijke opslagplaats zoals voorgesteld op de voorgebrachte plannen die als bijlage aan de aanvraag zijn verbonden.
Deze vergunning stelt de aanvrager niet vrij van het aanvragen en verkrijgen van eventuele andere vergunningen of machtigingen.
Het college van burgemeester en schepenen volgt integraal het advies van de gemeentelijk omgevingsambtenaar van 02/02/2022 tot het afleveren van een omgevingsvergunning aan de aanvrager.
Het college van burgemeester en schepenen beslist tot het afleveren van een omgevingsvergunning aan de aanvrager.
De omgevingsvergunning omvat het aanleggen van verhardingen aan de gemeentelijke opslagplaats, zoals voorgesteld op de voorgebrachte plannen die als bijlage aan deze omgevingsaanvraag zijn verbonden.
STEDENBOUWKUNDIG EN MILIEUTECHNISCH advies - verslag GEMEENTELIJKE omgevingsambtenaar
De aanvraag betreft het bouwen van een eengezinswoning met carport.
De aanvraag werd op 27/09/2021 ontvangen.
Op 27/10/2021 werd aanvullende informatie opgevraagd.
Op 17/11/2021 werd de gevraagde aanvullende informatie aangeleverd.
Op 13/12/2021 werd de aanvraag ontvankelijk en volledig verklaard.
De vereenvoudigde vergunningsprocedure wordt gevolgd.
Er werd geen openbaar onderzoek gehouden.
HISTORIEK VAN HET EIGENDOM WAAROP DE AANVRAAG BETREKKING HEEFT
Stedenbouwkundig
Uit de gegevens waarover de gemeente beschikt, blijkt niet dat voor het voorwerp van de aanvraag een PV is opgesteld noch dat een meerwaarde werd opgelegd of dat op het goed een vonnis of arrest rust. Er zijn ook geen geschriften bekend waaruit zou blijken dat er wederrechtelijke werken werden uitgevoerd.
Milieu
Het perceel is niet opgenomen in het Grondeninformatieregister.
OPENBAAR ONDERZOEK
Overeenkomstig artikel 17 van het decreet betreffende de omgevingsvergunning en hoofdstuk 3 Toepassingsgebied van de gewone en vereenvoudigde procedure, artikels 11 t.e.m. 14 van het besluit tot uitvoering van het decreet betreffende de omgevingsvergunning, werd dit dossier volgens de vereenvoudigde procedure behandeld.
Er werd bijgevolg geen openbaar onderzoek gehouden.
Overeenkomstig artikel 83 van het Besluit van de Vlaamse regering tot uitvoering van het omgevingsvergunningsdecreet, werden de betrokken aanpalende eigenaars aangeschreven per beveiligde zending met het verzoek hun standpunt kenbaar te maken binnen de 30 dagen. Er werden geen bezwaren ingediend.
Het aanvraagdossier bevat een schriftelijk akkoord van de eigenaars van het aanpalende perceel voor de aangevraagde werken.
ADVIEZEN
Dienst Patrimonium
Dienst Facilitair Management
Fluvius
MILIEUEFFECTENRAPPORTAGE
De aanvraag valt niet onder het toepassingsgebied van bijlage I, II en III van het besluit inzake projectmilieueffectrapportage van 10 december 2004 en latere wijzigingen.
STEDENBOUWKUNDIG ADVIES
TOETSING AAN DE REGELGEVING EN VOORSCHRIFTEN
OVEREENSTEMMING MET BESTEMMINGS- EN STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN
Gewestplan
De aanvraag is volgens het geldende gewestplan Hasselt - Genk, goedgekeurd bij Koninklijk besluit op 3 april 1979, gelegen in woongebied met landelijk karakter.
De woongebieden met landelijk karakter zijn in hoofdzaak bestemd “voor woningbouw in het algemeen en tevens voor landbouwbedrijven”. Zowel bewoning als landbouw zijn bijgevolg de hoofdbestemmingen van het gebied, en beide bestemmingen staan er op gelijke voet. Daarnaast kunnen eveneens de andere inrichtingen, voorzieningen en activiteiten, zoals in woongebied worden toegelaten (artikel 6 van het Koninklijk besluit van 28 december 1972 betreffende de inrichting en de toepassing van de ontwerpgewestplannen en de gewestplannen).
Verkaveling
Het goed is gekend als lot 5 binnen de omschrijving van een behoorlijk vergunde verkaveling, waarvan de vergunning is afgeleverd op 30/11/1998 door het college van burgemeester en schepenen en gekend is onder nummer 7204.V.91/12. De verkavelingsvergunning is voor dit perceel niet vervallen.
De kavel kreeg als bestemming één- of tweegezinswoningen.
De aanvraag voldoet principieel aan de geldende bestemmingsvoorschriften en de verkavelingsvoorschriften.
Stedenbouwkundige verordeningen
Hemelwater
De aanvraag valt onder de toepassing van het besluit van de Vlaamse regering van 5 juli 2013 en latere wijzigingen, houdende vaststelling van een gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake hemelwaterputten, infiltratievoorzieningen, buffervoorzieningen en gescheiden lozing van afvalwater en hemelwater.
De plannen geven aan dat voor de nieuw opgerichte woning met een horizontale dakoppervlakte van 156m² een hemelwaterput wordt voorzien met een inhoud van 10 000 liter en recuperatie van het hemelwater voor het sanitair gebruik en een buitenkraan. De overloop van de hemelwaterput wordt aangesloten op een infiltratievoorziening waarvan de oppervlakte en het volume voldoen aan de verordening.
De verordening is niet van toepassing voor wat betreft de aanleg van de voorziene verhardingen omdat het hemelwater dat op de verharding valt niet wordt opgevangen en afgevoerd, maar op natuurlijke wijze op eigen terrein in de bodem kan infiltreren.
De aanvraag voldoet aan deze stedenbouwkundige verordening.
Riolering
Het perceel is op het zoneringplan voor riolering, goedgekeurd bij Ministerieel besluit de dato 19 september 2008, gelegen in “Collectief te optimaliseren buitengebied. In deze zone wordt op termijn wel een collectieve zuivering van het vuilwater (via riolering) voorzien.
Met betrekking tot de riolering werd de aanvraag voor advies voorgelegd aan Fluvius. Het advies van 23/12/2021 van Fluvius is voorwaardelijk gunstig:
“Naar aanleiding van uw brief/mail van 13-12-2021 over de stedenbouwkundige vergunning voor bovenvermeld project, afdeling 1, sectie A, nummer(s) 406L, kunnen we een voorwaardelijk gunstig advies geven, op voorwaarde dat voldaan wordt aan de hierna volgende opmerkingen.
In uw gemeente is Fluvius actief voor volgende disciplines:
Aardgas, Elektriciteit, Openbare verlichting, Kabeldistributie, Riolering.
De initiatiefnemer dient te voldoen aan alle voorwaarden van Fluvius zoals opgenomen in het desbetreffende aansluitingsreglement welke beschikbaar is op de website van Fluvius (www.fluvius.be).
Algemene voorschriften: Gasafsluiters, elektriciteits-, kabeldistributie- aardgasdistributienetten (boven- en ondergrondse) moeten steeds en makkelijk bereikbaar zijn en vrij blijven van ieder obstakel.
Voor riolering dient voldaan te worden aan de gewestelijke en/of provinciale stedenbouwkundige verordeningen inzake hemelwaterputten, infiltratievoorzieningen, buffervoorzieningen en gescheiden lozing van afvalwater en hemelwater die in uw gemeente van kracht zijn.
Fluvius doet geen nazicht van de bepalingen van deze verordening. Dit advies handelt over de aansluitbaarheid op het openbaar saneringsnetwerk.
1. Algemene bepalingen voor riolering en waterafvoer
De aanvrager dient het Algemeen Waterverkoopreglement, de aanvullende voorwaarden en de aanvullende technische voorschriften van Fluvius na te leven.
De aanvrager dient ook de voorwaarden zoals bepaald in afdeling 6.2.2. van Vlarem II voor de afvoer van hemel- en afvalwater na te leven.
De aanvrager staat in voor de plaatsing van de privériolering voor het bouwproject en is verplicht deze uit te voeren volgens de wettelijke bepalingen ter zake. Zo dient hij onder meer te voldoen aan de Gewestelijke Stedenbouwkundige Verordening inzake hemelwaterputten, infiltratievoorzieningen, buffervoorzieningen en gescheiden lozing van afvalwater en hemelwater (GSV ‘hemelwater’) van 5/07/2013.
Als voor het bouwproject een aansluiting op het openbaar rioleringsstelsel noodzakelijk is, dient de aanvrager zo snel mogelijk na het bekomen van de bouwvergunning een aanvraag tot aansluiting op het openbaar rioleringsstelsel aan te vragen. Dit kan online via www.fluvius.be. Van zodra de aansluitputjes (1 DWA- & 1 RWA-putje) geplaatst zijn, is de effectieve plaats en diepte van de aansluiting gekend. De privéwaterafvoer dient hierop afgestemd te worden. Alle maatregelen die de aanvrager dient te nemen tot het aanpassen van de privéwaterafvoer om te kunnen aansluiten, als niet aan deze voorwaarden voldaan wordt, zijn ten laste van de aanvrager. Alleen Fluvius of een door ons aangestelde uitvoerder zorgt voor de realisatie van het gedeelte van de aansluiting op het openbaar domein tot aan de perceelsgrens van het privédomein.
Als de privériolering niet correct en volledig volgens deze wettelijke bepalingen werd uitgevoerd, zelfs als dit niet expliciet door de stedenbouwkundige vergunning werd opgelegd, behoudt Fluvius zich het recht voor om dit perceel niet aan te sluiten op het openbaar rioleringsstelsel.
Als de bouwplannen en meer specifiek het rioleringsplan niet in overeenstemming zijn met deze voorschriften, hebben deze voorschriften voorrang.
2. Specifieke bepalingen voor riolering en waterafvoer voor dit bouwproject
Op termijn wordt op het openbaar domein een gescheiden rioleringsstelsel voorzien. Conform Vlarem II zal bij de aanleg van een gescheiden stelsel in de straat ook een volledige scheiding van vuilwater en hemelwater op privaat terrein verplicht zijn. Breng daarom nu reeds volledig gescheiden de leiding van het vuilwater en eventueel het hemelwater tot aan de rooilijn. Let hierbij op de (beperkte) diepte van de gracht. De aanvrager kan kiezen om zelf op de open gracht aan te sluiten indien de open gracht onmiddellijk grenst aan het bouwperceel. Hij dient in dit geval ter hoogte van de rooilijn een apart controleputje voor DWA en voor RWA te voorzien. Ofwel om tegen betaling zijn aansluiting te laten realiseren op de grachtinbuizing (toegang tot zijn perceel). In dit geval worden de aansluitputjes geplaatst door Fluvius. Alvorens de riolering in gebruik te nemen (te mogen lozen) dient een aanvraag tot aansluiting op het openbaar rioleringsstelsel bij Fluvius te gebeuren, ook in geval van aansluiting op een open gracht. De aanvraag kan gebeuren op www.fluvius.be.
Volgens het definitief zoneringsplan ligt de woning in collectief te optimaliseren buitengebied. In deze zone wordt op termijn wel een collectieve zuivering van het vuilwater (via riolering) voorzien. De timing voor deze werken moet nog worden vastgelegd. Indien binnenkort een project van start gaat in de straat, kan u best met Fluvius contact opnemen voor de voorwaarden naar voorbehandeling van het vuilwater. In afwachting van deze collectieve afvalwaterzuivering moet het afvalwater gezuiverd worden, dit kan door alle afvalwater, zowel zwart afvalwater (toiletten) als grijs afvalwater (gootsteen, vaatwas, douche, bad, …) aan te sluiten op een septische put of door twee afzonderlijke septische putten. Het minimale putvolume voor een gezin tot vijf personen is 3.000 liter, met 600 liter per bijkomende inwoner.
Gelet op de omzendbrieven, decreten en de code van goede praktijk voor de herwaardering van grachtenstelsels; Gelet op de overname door Fluvius van riolering- en grachtenstelsels van de gemeente Zonhoven; is Fluvius van mening dat baangrachten enkel mits grondige motivering mogen overwelfd worden. Er wordt slechts 1 overwelving per kadastraal perceel toegestaan. Fluvius geeft positief advies voor een grachtinbuizing van 5 meter. Na het ontvangen van de vergunning kan de bouwheer zijn verzoek tot inbuizing baangracht indienen bij Fluvius via een aanvraag op www.fluvius.be.
Volgens de GSV “hemelwater” dient een gescheiden stelsel voorzien te worden: de afvoer van het buitenterras/oprit dient aangesloten te worden op de overloop van de hemelwaterput, op een infiltratievoorziening of dient in de naastliggende groenzones af te wateren.
We raden aan om:
3. Keuring privéwaterafvoer
Door het in voege treden van het Algemeen Waterverkoopreglement is de keuring van de privéwaterafvoer verplicht sinds 1 juli 2011. Elke rioleringsaansluiting op het openbaar rioleringsstelsel dient een keuring van de privéwaterafvoer te ondergaan conform artikel 12/1, §1 van het Algemeen Waterverkoopreglement. De keuring dient uitgevoerd te worden vóór de eerste ingebruikname van de privéwaterafvoer.
Enkel de door Fluvius erkende keurders komen voor deze keuring in aanmerking (zie Keuring riolering | Fluvius).
Voor bijkomende informatie kan de bouwheer terecht op de infolijn van Fluvius 078 35 35 34.
Alvast bedankt om bovenstaande voorwaarden mee op te nemen in de stedenbouwkundige vergunning.”
Watertoets
Het decreet betreffende het integraal waterbeleid van 18 juli 2003, gewijzigd door het wijzigingsdecreet Integraal Waterbeleid van 19 juli 2013, verplicht de vergunningverlenende overheid om de watertoets uit te voeren bij elke aanvraag tot omgevingsvergunning. Dit decreet vormt het juridisch kader voor het integraal waterbeleid in Vlaanderen. Het decreet bevat ook de omzetting van de kaderrichtlijn Water en de Overstromingsrichtlijn.
Het voorliggende bouwproject heeft geen omvangrijke oppervlakte en ligt niet in een recent overstroomd gebied of een risicozone voor overstromingen, zodat in alle redelijkheid dient geoordeeld te worden dat het schadelijk effect beperkt is. Enkel wordt door de toename van de verharde oppervlakte de infiltratie van het hemelwater in de bodem plaatselijk beperkt. Voor het betrokken project werd de watertoets uitgevoerd volgens de richtlijnen van het uitvoeringsbesluit van 20 juli 2006. Dit Watertoetsbesluit werd gewijzigd bij Besluit van de Vlaamse Regering van 14 oktober 2011. Dit besluit is in werking getreden op 1 maart 2012.
Daaruit volgt dat een positieve uitspraak mogelijk is indien de gewestelijke stedenbouwkundige verordening hemelwater wordt nageleefd. Zoals hoger aangehaald voldoet het voorliggende ontwerp aan deze verordening. Het ontwerp is verenigbaar met de doelstellingen van artikel 5 van het decreet integraal waterbeleid. De aanvraag doorstaat de watertoets.
Decretale beoordelingselementen
Art. 4.3.5. Uitgeruste weg
§ 1. Een omgevingsvergunning voor het bouwen van een gebouw met als hoofdfunctie “wonen”, “verblijfsrecreatie”, “dagrecreatie”, met inbegrip van sport, “detailhandel”, “dancing”, “restaurant en café”, “kantoorfunctie”, “dienstverlening”, “vrije beroepen”, “industrie”, “bedrijvigheid”, “gemeenschapsvoorzieningen” of “openbare nutsvoorzieningen”, kan slechts worden verleend op een stuk grond, gelegen aan een voldoende uitgeruste weg, die op het ogenblik van de aanvraag reeds bestaat.
§ 2. Een voldoende uitgeruste weg is ten minste met duurzame materialen verhard en voorzien van een elektriciteitsnet. De Vlaamse Regering kan bepalen in welke gevallen, en onder welke voorwaarden, gelet op de plaatselijke toestand, van deze minimale uitrusting kan worden afgeweken.
Een voldoende uitgeruste weg voldoet voorts aan de uitrustingsvoorwaarden die worden gesteld in stedenbouwkundige voorschriften of vereist worden door de plaatselijke toestand, daaronder begrepen de voorzieningen die in de gemeente voorhanden zijn en het ruimtelijk beleid van de gemeente.
De aanvraag is gelegen aan de Nieuwstraat, een voldoende uitgeruste gemeenteweg.
De aanvraag voldoet aan deze bepaling.
Archeologienota
Conform het Onroerenderfgoeddecreet de dato 12 juli 2013 en latere wijzigingen is geen bekrachtigde archeologienota verplicht voor de aanvraag gezien de perceelsoppervlakte kleiner is dan 3 000m². Indien men niet verplicht is tot het opstellen van een archeologienota en tijdens de uitvoering komen er toch archeologische sporen of vondsten aan het licht, dan dient de bouwheer dit te melden binnen de 3 dagen aan het agentschap Onroerend Erfgoed (www.onroerenderfgoed.be).
Overige regelgeving
Decreet rookmelders
Het decreet van 10 maart 2017, houdende wijziging van het decreet van 15 juli 1997 houdende de Vlaamse Wooncode, wat het verbeteren van de brandveiligheid door het algemeen invoeren van optische rookmelders voor woningen betreft, bepaalt dat alle woningen in Vlaanderen moeten uitgerust worden met correct geïnstalleerde rookmelders of dienen te beschikken over een branddetectiesysteem.
De voorliggende aanvraag voldoet hieraan: er worden rookmelders geplaatst in de inkomhal, de nachthal en de zolder.
Energiedecreet
De aanvraag dient te voldoen aan het energiedecreet van 8 mei 2009 en het energiebesluit van 19 november 2010 en hun latere aanvullingen en wijzigingen.
Grondverzet
Uit het ingediende dossier blijkt niet dat een grondverzet (met aanvoer/ afvoer) van meer dan 250m³ zal plaatsvinden. De regelgeving omtrent grondverzet is niet van toepassing.
Erfdienstbaarheden / gemene muren
Vergunningen hebben een zakelijk karakter. Zij worden verleend onder voorbehoud van de op het onroerend goed betrokken burgerlijke rechten.
Het is niet de taak van de administratieve overheid zich uit te spreken over het bestaan, de interpretatie en de omvang van subjectieve rechten, zoals bijvoorbeeld het bestaan van een erfdienstbaarheid / het overnemen van een gemene muur.
De overeenstemming van de aanvraag met een goede ruimtelijke ordening wordt echter beoordeeld met inachtneming van beginselen als hinderaspecten, gezondheid, gebruiksgenot en veiligheid in het algemeen, in het bijzonder met inachtneming van de doelstellingen van artikel 1.1.4 van de VCRO.
De aanvrager wordt erop gewezen dat omtrent de gemene muren/ de mandeligheid van muren / bestaande erfdienstbaarheden / erfscheidingen … geen afbreuk wordt gedaan aan de burgerlijke rechten van de betrokken aanpalende eigenaars door het afleveren van een omgevingsvergunning.
Dat het aangewezen is hieromtrent een (schriftelijke) overeenkomst/ akkoordverklaring te bekomen alvorens aan te vatten met de werken.
Lichten en zichten
De aanvraag werd getoetst aan art. 3.132 van boek 3 van het burgerlijk wetboek dat bepalingen bevat inzake zichten en lichten op een naburig erf. De aanvraag is niet in strijd met deze bepalingen van het burgerlijk wetboek.
De aanvraag is verenigbaar met de regelgeving.
Toetsing AAN DE goede ruimtelijke ordening
OMSCHRIJVING VAN DE FEITELIJKE AANVRAAG
De aanvraag betreft het oprichten van een vrijstaande eengezinswoning met carport.
De woning bestaat uit 2 bouwlagen en wordt afgedekt met een hellend dak. Op het gelijkvloers bevinden zich de woonfuncties: inkom, toilet, zitruimte, leefkeuken, berging en een bureau. Op de verdieping zijn 3 slaapkamers, een dressing en twee badkamers aanwezig.
De woning wordt opgericht op minimum 6 meter uit de rooilijn. De kroonlijsthoogte van de woning varieert tussen de 3,45 meter en de 6,40 meter, gemeten vanaf het voorliggende maaiveld. Achter de woning wordt nog een overdekt terras voorzien met een oppervlakte van 15,2m². De totale bouwdiepte van de woning op het gelijkvloers bedraagt hierdoor 15,5 meter. In de linker zijtuinstrook, op 1,5 meter uit de voorgevel bevindt zich een carport met een oppervlakte van 20,3m².
De woning wordt opgericht met een rode gevelsteen, zwarte dakpannen en alu zwart buitenschrijnwerk. De carport en het overdekt terras zullen uitgevoerd worden in hout en zwarte dakpannen.
In de voortuin wordt een waterdoorlatende klinkerverharding aangelegd met een oppervlakte van 33,7m² als toegang naar de carport en voordeur. Hierdoor zal er een boom (eik) moeten worden gerooid met een diameter van 1 meter.
BEOORDELING VAN DE GOEDE RUIMTELIJKE ORDENING
De aanvraag is gelegen in een gebied dat geordend wordt door een verkavelingsvergunning waarvan niet afgeweken wordt. Dit plan of die vergunning bevat voorschriften die de aandachtspunten, vermeld in art. 4.3.1 §2 1° van de Vlaamse Codex ruimtelijke ordening, behandelen en regelen. Deze voorschriften worden geacht de criteria van de goede ruimtelijke ordening weer te geven.
De aanvraag integreert zich hierin volledig qua inplanting, bestemming, architectuur, materiaalgebruik en volume.
Er wordt hout gebruikt voor de carport. Hout is niet altijd de meest duurzame oplossing. Er wordt best geopteerd voor een lokale (Europese) houtsoort uit duurzaam beheerde bossen (aangetoond met label), tropisch houtsoort wordt best vermeden gezien dit op vlak van ecologie zeer slecht scoort. Dit wordt meegegeven als bemerking.
De aanvraag voldoet aan de criteria voor de goede ruimtelijke ordening in de onmiddellijke en ruime omgeving.
BESPREKING ADVIEZEN
De gemeentelijke omgevingsambtenaar sluit zich aan bij dit advies. De voorwaarden en opmerkingen gesteld in het advies zoals hoger aangehaald, dienen gevolgd te worden.
“Septische put nodig, indien de ingebruikname van de riolering er komt vooraleer de gescheiden riolering is aangelegd.
Timing start uitvoering riolerings -en wegenisproject eind 2023.”
De gemeentelijke omgevingsambtenaar sluit zich aan bij dit advies. De voorwaarden en opmerkingen gesteld in het advies zoals hoger aangehaald, dienen gevolgd te worden.
“Gedeeltelijk gunstig voor de werken zoals voorgesteld op de aangeleverde plannen.
Geen goedkeuring voor het rooien van de eik met diam. 80cm, enkel goedkeuring voor het rooien van de eik t.h.v. de geplande inrit en de eik net er naast.
De bouwheer zal bij de bouw van de woning de nodige maatregelen treffen om schade aan de boom die behouden moet blijven te vermijden. Zo mogen er onder deze boom geen materialen gestapeld worden en moeten de (grond)werken onder deze boom tot het absolute minimum beperkt worden.”
De gemeentelijke omgevingsambtenaar sluit zich deels aan bij dit advies. Enkel de eik met diameter 100cm, ter hoogte van de geplande inrit mag gerooid worden. De overige bomen dienen behouden te blijven. De bouwheer zal bij de bouw van de woning de nodige maatregelen treffen om schade aan de bomen die behouden moeten blijven te vermijden. Zo mogen er onder deze bomen geen materialen gestapeld worden en moeten de (grond)werken onder deze bomen tot het absolute minimum beperkt worden.
Uit de bovenstaande motivering blijkt dat de schaal en het uiterlijk van de voorgenomen werken op voldoende wijze ruimtelijk inpassen in de onmiddellijke en ruime omgeving. De aanvraag is verenigbaar met de goede ruimtelijke ordening.
MILIEUTECHNISCH ADVIES
Niet van toepassing.
EINDADVIES
Uit bovenstaande motiveringen blijkt dat de aanvraag in overeenstemming is met de wettelijke bepalingen inzake milieu en ruimtelijke ordening, en dat het voorgestelde ontwerp verenigbaar is met de goede plaatselijke ordening en met zijn onmiddellijke omgeving. De aanvraag is vatbaar voor een omgevingsvergunning voor het bouwen van een eengezinswoning met carport, mits het opleggen van voorwaarden.
Bijgevolg adviseert de omgevingsambtenaar het dossier voorwaardelijk gunstig voor het bouwen van een eengezinswoning met carport zoals voorgesteld op de voorgebrachte plannen die als bijlage aan de aanvraag zijn verbonden en voor zover rekening gehouden wordt met de gestelde voorwaarden:
Als bemerking wordt meegegeven dat er voor het houten schrijnwerk bij voorkeur geopteerd wordt voor een lokale (Europese) houtsoort uit duurzaam beheerde bossen (aangetoond met label). Tropisch houtsoort wordt best vermeden gezien dit op vlak van ecologie zeer slecht scoort.
Deze vergunning stelt de aanvrager niet vrij van het aanvragen en verkrijgen van eventuele andere vergunningen of machtigingen.
Het college van burgemeester en schepenen volgt integraal het advies van de gemeentelijk omgevingsambtenaar tot het afleveren van een omgevingsvergunning met voorwaarden aan de aanvrager.
Het college van burgemeester en schepenen beslist tot het afleveren van een omgevingsvergunning met voorwaarden aan de aanvrager.
De omgevingsvergunning omvat het bouwen van een eengezinswoning met carport, zoals voorgesteld op de voorgebrachte plannen die als bijlage aan deze omgevingsaanvraag zijn verbonden en voor zover rekening gehouden wordt met de gestelde voorwaarden.
De omgevingsvergunning wordt aldus afgegeven onder volgende voorwaarden:
Als bemerking wordt meegegeven dat er voor het houten schrijnwerk bij voorkeur geopteerd wordt voor een lokale (Europese) houtsoort uit duurzaam beheerde bossen (aangetoond met label). Tropisch houtsoort wordt best vermeden gezien dit op vlak van ecologie zeer slecht scoort.
Deze vergunning stelt de aanvrager niet vrij van het aanvragen en verkrijgen van eventuele andere vergunningen of machtigingen.
STEDENBOUWKUNDIG EN MILIEUTECHNISCH advies - verslag GEMEENTELIJKE omgevingsambtenaar
De aanvraag betreft het bouwen van een vrijstaande eengezinswoning en de terreininrichting.
De aanvraag werd op 04/10/2021 ontvangen en op 03/11/2021 ontvankelijk en volledig verklaard.
De gewone vergunningsprocedure wordt gevolgd.
Er werd een openbaar onderzoek gehouden, lopende van 13/11/2021 tot en met 12/12/2021, gesloten met 0 bezwaarschriften.
Een akkoord van de rechts aanpalende eigenaars werd bij de aanvraag gevoegd.
HISTORIEK VAN HET EIGENDOM WAAROP DE AANVRAAG BETREKKING HEEFT
Stedenbouwkundig
De aanvraag werd niet in overleg gebracht met de gemeentelijke administratie, op 09/03/2021 werd slechts geïnformeerd naar de procedure voor het vellen van 2 bomen (VB_2021_075).
Uit de gegevens waarover de gemeente beschikt, blijkt niet dat voor het voorwerp van de aanvraag een PV is opgesteld noch dat een meerwaarde werd opgelegd of dat op het goed een vonnis of arrest rust.
Uit de gegevens waarover de gemeente beschikt (luchtfoto 2019) blijkt dat op het perceel van de aanvraag een constructie aanwezig is waarvoor geen vergunning verleend werd. Het betreft een bijgebouw in de achtertuin.
Deze constructie werd niet opgenomen binnen de huidige aanvraag als te regulariseren/ te verwijderen en staat evenmin aangegeven op het inplantingsplan.
Over deze constructie worden binnen de huidige procedure bijgevolg geen verdere uitspraken gedaan.
Milieu
Het perceel is niet opgenomen in het Grondeninformatieregister.
OPENBAAR ONDERZOEK
Overeenkomstig artikel 17 van het decreet betreffende de omgevingsvergunning en hoofdstuk 3 Toepassingsgebied van de gewone en vereenvoudigde procedure, artikels 11 t.e.m. 14 van het besluit tot uitvoering van het decreet betreffende de omgevingsvergunning, werd dit dossier volgens de gewone procedure behandeld.
Er werd bijgevolg een openbaar onderzoek gehouden.
Het openbaar onderzoek werd georganiseerd van 13/11/2021 tot en met 12/12/2021.
Er werden geen bezwaren ingediend.
Een akkoord van de rechts aanpalende eigenaars werd bij de aanvraag gevoegd.
ADVIEZEN
Fluvius
Dienst Patrimonium
Dienst Facilitair Management
MILIEUEFFECTENRAPPORTAGE
De aanvraag valt niet onder het toepassingsgebied van bijlage I, II en III van het besluit inzake projectmilieueffectrapportage van 10 december 2004 en latere wijzigingen.
STEDENBOUWKUNDIG ADVIES
TOETSING AAN DE REGELGEVING EN VOORSCHRIFTEN
OVEREENSTEMMING MET BESTEMMINGS- EN STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN
Gewestplan
De aanvraag is volgens het geldende gewestplan Hasselt - Genk, goedgekeurd bij Koninklijk besluit op 3 april 1979, gelegen in woongebied.
De woongebieden zijn bestemd voor wonen, alsmede voor handel, dienstverlening, ambacht en kleinbedrijf voor zover deze taken van bedrijf om redenen van een goede ruimtelijke ordening niet in een daartoe aangewezen gebied moeten worden afgezonderd, voor groene ruimten, voor sociaal-culturele inrichtingen, voor openbare nutsvoorzieningen, voor toeristische voorzieningen, voor agrarische bedrijven voor zover ze verenigbaar zijn met de onmiddellijke omgeving (artikel 5 van het Koninklijk besluit van 28 december 1972 betreffende de inrichting en de toepassing van de ontwerpgewestplannen en de gewestplannen en latere wijzigingen).
De aanvraag is niet gelegen in een bijzonder plan van aanleg.
Gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan
Het goed is gelegen binnen de omschrijving van het gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan “Afbakening regionaal stedelijk gebied Hasselt - Genk” dat op 20 juni 2014 definitief werd vastgesteld door de Vlaamse Regering.
Er is geen bestemmingswijziging ten opzichte van het gewestplan voorzien voor dit perceel.
Verkaveling
Het goed is gekend als lot 5 binnen de omschrijving van een behoorlijk vergunde verkaveling, waarvan de vergunning is afgeleverd op 11/03/1985 door het college van burgemeester en schepenen en gekend is onder nummer 7204.V.85/03. De verkavelingsvergunning is voor dit perceel niet vervallen.
De kavel kreeg als bestemming eengezinswoning.
De aanvraag voldoet principieel aan de geldende bestemmingsvoorschriften maar niet aan de verkavelingsvoorschriften.
Daarom wordt de aanvraag verder onderzocht op basis van de bepalingen zoals voorgeschreven in de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening, gewijzigd door het decreet van 8 december 2017 houdende wijziging van diverse bepalingen inzake ruimtelijke ordening, milieu en omgeving (zgn. Codextrein).
De Codextrein voorziet wijzigingen met als doel het verruimen van de mogelijkheden om ruimtelijk rendement te optimaliseren en het versoepelen van procedures.
Artikel 4.3.1 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening stelt dat de onverenigbaarheid van de aanvraag met de verkavelingsvoorschriften, binnen de omschrijving van een goedgekeurde en niet vervallen verkavelingen, ouder dan 15 jaar, niet langer een weigeringsgrond vormt voor de aanvraag.
Evenwel kan de afwijking niet worden toegestaan voor wat betreft voorschriften betreffende wegenis en openbaar groen.
De aanvraag betreft geen van deze elementen en kan dus niet geweigerd worden op basis van onverenigbaarheid met de voorschriften.
Tenslotte dient de aanvraag getoetst aan de goede ruimtelijke ordening(zie “Toetsing aan de goede ruimtelijke ordening”).
AFWIJKINGEN VAN STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN
De aanvraag wijkt af van de verkavelingsvoorschriften voor wat betreft:
Het ontwerp voorziet een afstand van 2,55m tussen de rechter zijgevel (verdieping) en de perceelgrens.
Binnen de laatste aanpassing van de projectinhoud dd. 02/02/2022, werd de afstand van de rechter zijgevel aangepast naar 3m, de afwijking is bijgevolg niet meer van toepassing op het definitieve ontwerp.
Het ontwerp voorziet een bouwhoogte tussen wegpeil en de dakrand van 3,85m tot 6,60m.
Het ontwerp voorziet een uitvoering met platte daken (helling ca. 1%)
Met het ontwerp wordt de bouwbreedte van 2/3 op een bouwdiepte van 8m (achtergevellijn verdieping) overschreden (11,80m i.p.v. max. 11,56m) en de minimum afstand tot de rechter perceelgrens wordt niet gerespecteerd (2,55m i.p.v. min. 3m).
Het ontwerp voorziet een gevelafwerking in lichtgrijs genuanceerde gevelsteen in combinatie met bruingrijs genuanceerde vezelcementplaten. De platte daken worden voorzien van een dichtingsmembraam en ballast.
De aanvraag voldoet aan de afwijkingsbepalingen.
Stedenbouwkundige verordeningen
Hemelwater
De aanvraag valt onder de toepassing van het besluit van de Vlaamse regering van 5 juli 2013 en latere wijzigingen, houdende vaststelling van een gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake hemelwaterputten, infiltratievoorzieningen, buffervoorzieningen en gescheiden lozing van afvalwater en hemelwater.
De plannen geven aan dat voor de nieuw op te richten woning met een horizontale dakoppervlakte van 116,9m² een combinatieput (ECO GSV 10 000 – R 7,5) hemelwater/ infiltratie wordt voorzien met een inhoud van 7500 liter voor hemelwateropvang en recuperatie van het hemelwater voor 1 toilet en 2 dienstkranen. Het infiltratiegedeelte heeft een inhoud van 2500 liter (minimum = 1500 liter) en een infiltratieoppervlakte van 4,16m² (minimum= 2,28m²).
De oppervlakte en het volume van de voorziening voldoet aan de verordening.
De verordening is niet van toepassing voor wat betreft de aanleg van de voorziene verhardingen voor terras en looppaden omdat het hemelwater dat op de verharding valt niet wordt opgevangen en afgevoerd, maar op natuurlijke wijze op eigen terrein in de bodem kan infiltreren.
Het terras van 59,14m² aan de achterzijde van de woning is voorzien in betontegels die afwateren in de aangrenzende groenzone op eigen terrein.
De klinkerverharding van de looppaden (ca. 25,88m²) kan op eigen terrein in de aangrenzende groenzones infiltreren.
De klinkerverharding van de oprit (ca. 30m²) ligt in helling naar de straat toe, deze zal bijgevolg afwateren naar het openbaar domein. Dit is niet aanvaardbaar. De oprit dient aangelegd te worden in waterdoorlatende klinkers.
Onder deze voorwaarde voldoet de aanvraag aan deze stedenbouwkundige verordening.
Riolering
Het perceel is op het zoneringplan voor riolering, goedgekeurd bij Ministerieel besluit de dato 19 september 2008, gelegen in “centrale gebied”.
Met betrekking tot de riolering werd de aanvraag voor advies voorgelegd aan rioleringsbeheerder Fluvius.
Het advies van 23/11/2021 van Fluvius is voorwaardelijk gunstig:
“Naar aanleiding van uw brief/mail van 3-11-2021 over de stedenbouwkundige vergunning voor bovenvermeld project, afdeling 3, sectie E, nummer(s) 917A2 (lot 5), kunnen we een voorwaardelijk gunstig advies geven, op voorwaarde dat voldaan wordt aan de hierna volgende opmerkingen.
In uw gemeente is Fluvius actief voor volgende disciplines:
Aardgas, Elektriciteit, Openbare verlichting, Kabeldistributie, Riolering.
De initiatiefnemer dient te voldoen aan alle voorwaarden van Fluvius zoals opgenomen in het desbetreffende aansluitingsreglement welke beschikbaar is op de website van Fluvius (www.fluvius.be).
Algemene voorschriften: Gasafsluiters, elektriciteits-, kabeldistributie- aardgasdistributienetten (boven- en ondergrondse) moeten steeds en makkelijk bereikbaar zijn en vrij blijven van ieder obstakel.
Voor riolering dient voldaan te worden aan de gewestelijke en/of provinciale stedenbouwkundige verordeningen inzake hemelwaterputten, infiltratievoorzieningen, buffervoorzieningen en gescheiden lozing van afvalwater en hemelwater die in uw gemeente van kracht zijn.
Fluvius doet geen nazicht van de bepalingen van deze verordening. Dit advies handelt over de aansluitbaarheid op het openbaar saneringsnetwerk.
1. Algemene bepalingen voor riolering en waterafvoer
2. Specifieke bepalingen voor riolering en waterafvoer voor dit bouwproject
Het is uiterst belangrijk dat de aanvrager na het verkrijgen van de bouwvergunning zo snel mogelijk zijn aansluiting op het openbaar rioleringsstelsel aanvraagt gezien de beperkte diepte waarop deze in de straat ligt. De putjes worden geplaatst op een afstand van 60 cm van elkaar, met een diameter voor regenwater van 160 mm en voor afvalwater van 125 mm. De effectieve plaats en diepte van de huisaansluiting is pas gekend na plaatsing van de aansluitputjes door Fluvius. De privéwaterafvoer dient hierop afgestemd te worden. Alle aanpassingen die de bouwheer moet doen om aan te sluiten, indien niet voldaan aan deze voorwaarden, zijn uitsluitend ten laste van de bouwheer. Het aanvraag kan gebeuren op www.fluvius.be.
Volgens het besluit van de Vlaamse Regering van 05/07/2013 gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake hemelwaterputten, infiltratievoorzieningen, buffervoorzieningen en gescheiden lozing van afvalwater en hemelwater, in voege sinds 01/01/2014, dient het opgevangen hemelwater in eerste instantie zoveel mogelijk gebruikt te worden voor het spoelen van de toiletten, een buitenkraan voor het wassen van de auto, het besproeien van de tuin, … en eventueel voor de wasmachine. Een stedenbouwkundige vergunning kan enkel worden afgeleverd als op de hemelwaterput een operationele pompinstallatie wordt aangesloten. De pomp en/of de aftappunten staan niet ingetekend op het rioleringsplan.
Volgens de GSV “hemelwater” dient een gescheiden stelsel voorzien te worden: de afvoer van het buitenterras/oprit dient aangesloten te worden op de overloop van de hemelwaterput, op een infiltratievoorziening of dient in de naastliggende groenzones af te wateren.
We raden aan om:
3. Keuring privéwaterafvoer
Door het in voege treden van het Algemeen Waterverkoopreglement is de keuring van de privéwaterafvoer verplicht sinds 1 juli 2011. Elke rioleringsaansluiting op het openbaar rioleringsstelsel dient een keuring van de privéwaterafvoer te ondergaan conform artikel 12/1, §1 van het Algemeen Waterverkoopreglement. De keuring dient uitgevoerd te worden vóór de eerste ingebruikname van de privéwaterafvoer.
Enkel de door Fluvius erkende keurders komen voor deze keuring in aanmerking (zie Keuring riolering | Fluvius).
Voor bijkomende informatie kan de bouwheer terecht op de infolijn van Fluvius 078 35 35 34.
Alvast bedankt om bovenstaande voorwaarden mee op te nemen in de stedenbouwkundige vergunning.”
Kosten voor het voorzien / verleggen of uitbreiden van de nutsleidingen moeten gedragen worden door de aanvrager;
Aanpassingen aan inrichtingen, constructies of beplantingen op het openbaar domein naar aanleiding van deze of toekomstige omgevingsaanvraag zijn steeds ten laste van de aanvrager. Alle kosten naar aanleiding van een heraanplanting/ herstel op/ aan het openbaar domein, uitgevoerd naar aanleiding van een omgevingsaanvraag van een particulier, blijven ten laste van de aanvrager.
Voor de uitvoering van werken op bermen, stoepen en wegen dient er voor de aanvang der werken een staat van bevinding opgemaakt te worden door de aannemer en dit in samenspraak met een afgevaardigde van het gemeentebestuur.
Watertoets
Het decreet betreffende het integraal waterbeleid van 18 juli 2003, gewijzigd door het wijzigingsdecreet Integraal Waterbeleid van 19 juli 2013,verplicht de vergunningverlenende overheid om de watertoets uit te voeren bij elke aanvraag tot omgevingsvergunning. Dit decreet vormt het juridisch kader voor het integraal waterbeleid in Vlaanderen. Het decreet bevat ook de omzetting van de kaderrichtlijn Water en de Overstromingsrichtlijn.
Het voorliggende bouwproject heeft geen omvangrijke oppervlakte en ligt niet in een recent overstroomd gebied of een risicozone voor overstromingen, zodat in alle redelijkheid dient geoordeeld te worden dat het schadelijk effect beperkt is. Enkel wordt door de toename van de verharde oppervlakte de infiltratie van het hemelwater in de bodem plaatselijk beperkt. Voor het betrokken project werd de watertoets uitgevoerd volgens de richtlijnen van het uitvoeringsbesluit van 20 juli 2006. Dit Watertoetsbesluit werd gewijzigd bij Besluit van de Vlaamse Regering van 14 oktober 2011. Dit besluit is in werking getreden op 1 maart 2012.
Daaruit volgt dat een positieve uitspraak mogelijk is indien de gewestelijke stedenbouwkundige verordening hemelwater wordt nageleefd. Zoals hoger aangehaald voldoet het voorliggende ontwerp aan deze verordening mits de voorwaarde mbt de aanleg van de oprit wordt nageleefd. Onder deze voorwaarde is het ontwerp is verenigbaar met de doelstellingen van artikel 5 van het decreet integraal waterbeleid.
De aanvraag doorstaat de watertoets mits voldaan wordt aan de gewestelijke stedenbouwkundige verordening hemelwater door het naleven van de voorwaarde mbt de aanleg van de oprit (uitvoering in waterdoorlatende klinkers).
Decretale beoordelingselementen
Art. 4.3.5. Uitgeruste weg
§ 1. Een omgevingsvergunning voor het bouwen van een gebouw met als hoofdfunctie “wonen”, “verblijfsrecreatie”, “dagrecreatie”, met inbegrip van sport, “detailhandel”, “dancing”, “restaurant en café”, “kantoorfunctie”, “dienstverlening”, “vrije beroepen”, “industrie”, “bedrijvigheid”, “gemeenschapsvoorzieningen” of “openbare nutsvoorzieningen”, kan slechts worden verleend op een stuk grond, gelegen aan een voldoende uitgeruste weg, die op het ogenblik van de aanvraag reeds bestaat.
§ 2. Een voldoende uitgeruste weg is ten minste met duurzame materialen verhard en voorzien van een elektriciteitsnet. De Vlaamse Regering kan bepalen in welke gevallen, en onder welke voorwaarden, gelet op de plaatselijke toestand, van deze minimale uitrusting kan worden afgeweken.
De aanvraag voldoet aan deze bepaling.
Archeologienota
Conform het Onroerenderfgoeddecreet de dato 12 juli 2013 en latere wijzigingen is geen bekrachtigde archeologienota verplicht voor de aanvraag gezien de perceeloppervlakte kleiner is dan 3 000m².
Indien men niet verplicht is tot het opstellen van een archeologienota en tijdens de uitvoering komen er toch archeologische sporen of vondsten aan het licht, dan dient de bouwheer dit te melden binnen de 3 dagen aan het agentschap Onroerend Erfgoed (www.onroerenderfgoed.be).
Overige regelgeving
Decreet rookmelders
Het decreet van 10 maart 2017, houdende wijziging van het decreet van 15 juli 1997 houdende de Vlaamse Wooncode, wat het verbeteren van de brandveiligheid door het algemeen invoeren van optische rookmelders voor woningen betreft, bepaalt dat alle woningen in Vlaanderen moeten uitgerust worden met correct geïnstalleerde rookmelders of dienen te beschikken over een branddetectiesysteem.
De voorliggende aanvraag voldoet hieraan: er worden rookmelders geplaatst in de inkomhal gelijkvloers en de nachthal op de verdieping.
Energiedecreet
De aanvraag dient te voldoen aan het energiedecreet van 8 mei 2009 en het energiebesluit van 19 november 2010 en hun latere aanvullingen en wijzigingen.
Grondverzet
Uit het ingediende dossier blijkt niet dat een grondverzet (met aanvoer/ afvoer) van meer dan 250m³ zal plaatsvinden. De regelgeving omtrent grondverzet is niet van toepassing.
De aanvraag is verenigbaar met de regelgeving.
Toetsing AAN DE goede ruimtelijke ordening
OMSCHRIJVING VAN DE FEITELIJKE AANVRAAG
De aanvraag omvat het bouwen van een vrijstaande eengezinswoning en inrichting van het terrein.
BEOORDELING VAN DE GOEDE RUIMTELIJKE ORDENING
De aanvraag is gelegen in een gebied dat geordend wordt door een verkavelingsvergunning. Die vergunning bevat voorschriften die de aandachtspunten, vermeld in art. 4.3.1 §2 1° van de Vlaamse Codex ruimtelijke ordening, behandelen en regelen. Deze voorschriften worden geacht de criteria van de goede ruimtelijke ordening weer te geven.
De aanvraag wijkt af van de verkavelingsvoorschriften voor wat betreft:
Het ontwerp voorzag oorspronkelijk een afstand van 2,55m tussen de rechter zijgevel (verdieping) en de perceelgrens. Binnen de laatste aanpassing van de projectinhoud dd. 02/02/2022, werd de afstand van de rechter zijgevel aangepast naar 3m, de afwijking is bijgevolg niet meer van toepassing op het definitieve ontwerp.
Het ontwerp voorziet een bouwhoogte tussen wegpeil en de dakrand van 3,85m tot 6,60m.
Het ontwerp voorziet een uitvoering met platte daken (helling ca. 1%)
Met het ontwerp wordt de bouwbreedte van 2/3 op een bouwdiepte van 8m (achtergevellijn verdieping) overschreden (11,80m i.p.v. max. 11,56m) en de minimum afstand tot de rechter perceelgrens wordt niet gerespecteerd (2,55m i.p.v. min. 3m).
Het ontwerp voorziet een gevelafwerking in lichtgrijs genuanceerde gevelsteen in combinatie met bruingrijs genuanceerde vezelcementplaten. De platte daken worden voorzien van een dichtingsmembraam en ballast.
Aanvragen binnen goedgekeurde, niet vervallen verkavelingen ouder dan 15 jaar waarvan onverenigbaarheid met de stedenbouwkundige voorschriften geen grond voor weigering van de aanvraag vormt
Artikel 4.3.1 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening stelt dat binnen de omschrijving van een goedgekeurde, niet vervallen verkavelingen ouder dan 15 jaar onverenigbaarheid van de aanvraag met de stedenbouwkundige voorschriften niet langer een grond vormt voor weigering van de aanvraag.
De hierboven vermelde goedgekeurde, niet vervallen verkaveling is goedgekeurd dd. 11/03/1985( datum aanvullen ) en dus komt de aanvraag principieel in aanmerking voor deze regeling.
Evenwel kan de afwijking niet worden toegestaan voor wat betreft voorschriften betreffende wegenis en openbaar groen. Het betreft geen van deze elementen en dus kan de aanvraag niet geweigerd worden op basis van onverenigbaarheid met de voorschriften.
De aanvraag dient getoetst aan de goede ruimtelijke ordening.
De overeenstemming met een goede ruimtelijke ordening wordt beoordeeld met inachtneming van volgende beginselen:
1° het aangevraagde wordt, voor zover noodzakelijk of relevant, beoordeeld aan de hand van aandachtspunten en criteria die betrekking hebben op de functionele inpasbaarheid, de mobiliteitsimpact, de schaal, het ruimtegebruik en de bouwdichtheid, visueel-vormelijke elementen, cultuurhistorische aspecten en het bodemreliëf, en op hinderaspecten, gezondheid, gebruiksgenot en veiligheid in het algemeen, in het bijzonder met inachtneming van de doelstellingen van artikel 1.1.4;
2° het vergunningverlenende bestuursorgaan houdt bij de beoordeling van het aangevraagde rekening met de in de omgeving bestaande toestand, doch het kan ook beleidsmatig gewenste ontwikkelingen met betrekking tot de aandachtspunten, vermeld in 1°, in rekening brengen;
Omschrijving ligging en omgeving
Het perceel van de aanvraag is gelegen aan de Kretenveldweg, een gemeenteweg ten zuiden van het centrum van Zonhoven.
De omgeving wordt gekenmerkt door residentiële bebouwing in open verband langsheen Kretenveldweg en Tiendenstraat met daarachter een groen ingevulde zone die tot de achterzijde van de percelen langsheen de Heuveneindeweg reikt.
Achter de woningen aan de overzijde van de Kretenveldweg, ligt nog een agrarisch gebied met weilanden en bomenrijen.
Omschrijving van de aanvraag
Het perceel van de aanvraag heeft een oppervlakte van zo’n 8 are. Het perceel is thans onbebouwd volgens de gegevens van de aanvraag en er zijn, volgens het inplantingsplan, 7 bomen aanwezig.
2 eiken binnen de bouwzone en 1 eik aan de rand ervan, dienen gekapt te worden in functie van de nieuwbouwwoning.
De aanvraag omvat het oprichten van een vrijstaande eengezinswoning met 2 bouwlagen en plat dak en de aanleg van verhardingen.
Functionele inpasbaarheid in de onmiddellijke en ruime omgeving
De woonfunctie is verenigbaar en integreerbaar in de omgeving.
Mobiliteitsimpact
Op het inplantingsplan werden geen autostaanplaatsen aangegeven. Er is evenwel een oprit van 3m breed en 10m diep aanwezig. Hier kunnen in principe 2 normale wagens achter elkaar parkeren.
Het aantal autostaanplaatsen stemt principieel overeen met het aantal woongelegenheden à rato van 1,5 per wooneenheid.
Indien men in de voortuinstrook alsnog een parkeerplaats wenst te voorzien die onafhankelijk van de andere parkeerplaats gebruikt kan worden, dient een nieuwe omgevingsvergunningsvergunning bekomen te worden.
De schaal van de voorgenomen werken, het ruimtegebruik en de bouwdichtheid, visueel-vormelijke elementen
De inplanting van de woning is voorzien op 10m afstand tot de voorste perceelgrens. Aan de linkerzijde wordt een afstand van 3m tot 3,30m aangehouden tot de perceelgrens.
Aan de rechterzijde wordt de zijgevel voorzien op 3m afstand tot de perceelgrens. De totale bouwbreedte op de voorgevellijn bedraagt 11,84m.
Oorspronkelijk werd de rechter zijgevel voorzien op een afstand tussen 3,05m en 2,55m.
De algemeen gehanteerde afstandsnorm van de zijgevels van een vrijstaande woning tot de perceelgrenzen bedraagt 3m. In de nota werd aangegeven dat de afstand van 2,55m komt door de schuine ligging van de perceelgrens. Een afstand van 2,55m tot de zijdelingse perceelgrens is niet aanvaardbaar bij een vrijstaande nieuwbouwwoning. De schuine ligging van de perceelgrens was aanwezig vooraleer men met het ontwerp van de woning begon; het ontwerp dient zich aan te passen aan de vorm van het perceel, rekening houdende met de algemene normen die gehanteerd worden. Het kan niet zijn dat de normen aangepast worden aan het ontwerp; er zijn zeer veel percelen waarbij de zijdelingse grenzen niet haaks op de voorste perceelgrens liggen, dit is geen argument om een gebouw met 2 bouwlagen tot op 2,55m afstand te voorzien.
Daarenboven blijft aan de linkerzijde een gedeelte van 1,20m onbenut voor het voorzien van een verdieping (op 3m afstand van de perceelgrens). Men heeft aldus voldoende ruimte om aan de rechterzijde de grens van 3m aan te houden op de verdieping.
Op het gelijkvloers is de rechter zijgevel zelf ingeplant op minstens 3,60m afstand. Een luifel van 1,05m langsheen deze gevel (tot op 2,55m) zou nog aanvaardbaar zijn mits motivatie doch een volledige 2de bouwlaag niet binnen een gedeelte van de zijtuinstrook.
De aanvrager werd reeds bij de volledigheid en ontvankelijkheid van de aanvraag op de hoogte gesteld van dit negatieve aspect.
In overleg met de architecten/aanvrager, werd het ontwerp als aangepast aan de afstandsregel van 3m, dit door de schuine ligging van de perceelgrens te volgen. De impact op het ontwerp is zeer minimaal.
De gewijzigde projectversie werd overgemaakt en aanvaard op 02/02/2022.
Het aangevraagde ontwerp voldoet hiermee volledig aan de algemeen gehanteerde normen die gehanteerd worden voor een vrijstaande nieuwbouwwoning.
De bouwdiepte op het gelijkvloers bedraagt maximaal 13m, op de verdieping bedraagt de bouwdiepte 8m.
De bouwhoogte van de delen met 1 bouwlaag bedraagt 3,30m vooraan en aan de linkerzijde en bedraagt 3,55m voor de aanbouw aan de achterzijde. Het gedeelte met 2 bouwlagen heeft een totale hoogte van 6,30m.
De gevels worden afgewerkt met een grijs genuanceerde gevelsteen, afgewisseld met gevelpanelen in vezelcement met verticale belijning (Equitone linea grijsbruin). Het buitenschrijnwerk is voorzien in aluminium met zwarte kleur. Ook dakranden, afvoeren en kolommen worden uitgevoerd in een zwarte kleur.
Qua indeling is het gelijkvloers voorzien van een ruime inkomhal met toilet, bureauruimte, berging en een leefruimte met open keuken.
Op de verdieping zijn 3 slaapkamers aanwezig waarvan 1 met aansluitende dressing, de nachthal, badkamer en een technische ruimte.
De verhardingen worden beperkt gehouden tot oprit en looppaden in klinkers met een oppervlakte van 55,88m² en een terras in betontegels links achteraan met een oppervlakte van 59,14m². Samen met de bebouwing met een dakoppervlakte van 116,9m² wordt een verharde oppervlakte van ca. 232m² gerealiseerd. Dit is zo’n 30% van de perceeloppervlakte, het overige gedeelte van het terrein wordt met groenvoorzieningen aangelegd.
Zoals eerder aangehaald (zie “Historiek”) is mogelijk nog een constructie aanwezig in de achtertuin. De aanvraag bevat hierover geen verdere gegevens, waardoor er binnen de huidige procedure verder geen uitspraken kunnen worden gedaan aangaande deze constructie.
Bodemreliëf
Het bestaande maaiveld ligt ongeveer 6cm onder het peil van de wegas en wordt ter hoogte van de bouwzone aangehoogd tot op 30cm boven het peil van de wegas.
De aanvraag bevat 1 terreinprofiel waaruit blijkt dat de oprit afhelt naar de straat. Zoals eerder aangehaald (zie “ Stedenbouwkundige verordening, hemelwater”) zal deze bijgevolg afwateren naar het openbaar domein. Dit is niet aanvaardbaar. De oprit dient uitgevoerd te worden in waterdoorlatende klinkers.
Aangezien geen interne garage voorzien is, dient de oprit niet in helling aangelegd te worden om enig niveauverschil te overbruggen. De oprit mag slechts licht in helling aangelegd worden naar de naastliggende groenzone op het eigen terrein en dient uitgevoerd in waterdoorlatende klinkers.
De ophoging van het bodemreliëf is verder slechts toegelaten tot op gelijke hoogte of tot op maximaal 30cm boven het straat- of trottoirniveau.
De ophoging mag maximaal tot op 30m achter de voorste perceelgrens uitgevoerd worden. Voorbij deze afstanden dient het bestaande terreinniveau behouden te blijven.
Een strook van 1m langsheen de perceelsgrenzen mag bij eventuele terreinwijzigingen nooit hoger gebracht worden dan het niveau van de aanpalende percelen.
Alle overtollige grond die vrijkomt bij het graven van de funderingen, dient verwijderd te worden via een erkende grondwerker of naar een erkende grondreinigingsplaats.
De aanvraag voldoet aan de criteria voor de goede ruimtelijke ordening in de onmiddellijke en ruime omgeving.
BESPREKING ADVIEZEN
De gemeentelijke omgevingsambtenaar sluit zich aan bij dit advies.
“Fluvius zal de elektriciteits -en verlichtingspaal verplaatsen na aanvraag van de eigenaar. Er wordt opgemerkt dat op het inplantingsplan er geen juiste breedte van het openbaar domein (berm en weg)werd ingetekend.”
De gemeentelijke omgevingsambtenaar sluit zich aan bij dit advies.
“Gunstig voor de werken zoals voorgesteld op de aangeleverde plannen”
De gemeentelijke omgevingsambtenaar sluit zich aan bij dit advies.
Uit de bovenstaande motivering blijkt dat de schaal en het uiterlijk van de voorgenomen werken op voldoende wijze ruimtelijk inpassen in de onmiddellijke en ruime omgeving. De aanvraag is verenigbaar met de goede ruimtelijke ordening.
MILIEUTECHNISCH ADVIES
Niet van toepassing.
EINDADVIES
Uit bovenstaande motiveringen blijkt dat de aanvraag in overeenstemming is met de wettelijke bepalingen inzake milieu en ruimtelijke ordening, en dat het voorgestelde ontwerp verenigbaar en bestaanbaar is met de goede plaatselijke ordening en met zijn onmiddellijke omgeving.
De aanvraag is vatbaar voor een omgevingsvergunning voor het bouwen van een vrijstaande eengezinswoning en inrichting van het terrein, mits het opleggen van voorwaarden.
De aanvraag bevat onvoldoende gegevens wat betreft de mogelijke constructie in de tuinzone. Er worden binnen deze procedure verder geen uitspraken gedaan wat betreft deze constructie.
Bijgevolg adviseert de omgevingsambtenaar het dossier voorwaardelijk gunstig voor het bouwen van een vrijstaande eengezinswoning en inrichting van het terrein, zoals voorgesteld op de voorgebrachte plannen die als bijlage aan de aanvraag zijn verbonden en voor zover rekening gehouden wordt met de gestelde voorwaarden
Deze vergunning stelt de aanvrager niet vrij van het aanvragen en verkrijgen van eventuele andere vergunningen of machtigingen.
De aanvraag bevat onvoldoende gegevens wat betreft de mogelijke constructie in de tuinzone. Er worden binnen deze procedure verder geen uitspraken gedaan wat betreft deze constructie.
Het college van burgemeester en schepenen volgt integraal het advies van de gemeentelijk omgevingsambtenaar van 02/02/2022 omtrent het sluiten van het openbaar onderzoek, het afwijken van de verkavelingsvoorschriften en tot het afleveren van een omgevingsvergunning met voorwaarden aan de aanvrager.
Het college van burgemeester en schepenen beslist tot het afleveren van een omgevingsvergunning met voorwaarden aan de aanvrager.
De omgevingsvergunning omvat het bouwen van een vrijstaande eengezinswoning en inrichting van het terrein, zoals voorgesteld op de voorgebrachte plannen die als bijlage aan deze omgevingsaanvraag zijn verbonden en voor zover rekening gehouden wordt met de gestelde voorwaarden. De eventuele constructie in de tuinzone wordt uitgesloten uit de vergunning.
De omgevingsvergunning wordt aldus afgegeven onder volgende voorwaarden:
Deze vergunning stelt de aanvrager niet vrij van het aanvragen en verkrijgen van eventuele andere vergunningen of machtigingen.
De aanvraag bevat onvoldoende gegevens wat betreft de mogelijke constructie in de tuinzone. Er worden binnen deze procedure verder geen uitspraken gedaan wat betreft deze constructie.
Het bestek voor de opdracht “Periodieke lay-out, druk en bedeling tweemaandelijks gemeentelijk informatiemagazine” opgesteld door de dienst contractmanagement.
Het besluit van de gemeenteraad dd. 25 oktober 2021 houdende goedkeuring lastvoorwaarden, raming en gunningswijze voor de opdracht “Periodieke lay-out, druk en bedeling tweemaandelijks gemeentelijk informatiemagazine”.
Het besluit van het college van burgemeester en schepenen dd. 26 oktober 2021 houdende opstarten procedure voor de opdracht “Periodieke lay-out, druk en bedeling tweemaandelijks gemeentelijk informatiemagazine”.
Het verslag van nazicht van de offertes dd. 27 januari 2022 opgesteld door Kathleen Achten, diensthoofd communicatie.
In het kader van de opdracht “Periodieke lay-out, druk en bedeling tweemaandelijks gemeentelijk informatiemagazine” werd een bestek opgesteld door de dienst contractmanagement.
De uitgave voor deze opdracht wordt geraamd op € 105.123,97 excl. btw of € 127.200,00 incl. 21 % btw voor 48 maanden.
De gemeenteraad verleende in zitting van 25 oktober 2021 goedkeuring aan de lastvoorwaarden, de raming en de plaatsingsprocedure van deze opdracht, met name de vereenvoudigde onderhandelingsprocedure met voorafgaande bekendmaking.
Het college van burgemeester en schepenen besliste in zitting van 26 oktober 2021 de plaatsingsprocedure te starten.
De offertes dienden het bestuur ten laatste op 2 december 2021 om 11.00 uur te bereiken.
De verbintenistermijn van 120 kalenderdagen eindigt op 1 april 2022.
Er werden vijf offertes ontvangen:
- Trendhuis bv, Jef Denynplein 14 te 2800 Mechelen
- 4XL bv, Kempische Kaai 75 bus 6/5.01 te 3500 Hasselt
- Grafico nv, Kerkstraat 7 te 3940 Hechtel-Eksel
- Artoos nv, Oudestraat 19 te 1910 Kampenhout
- Drukkerij Moderna nv, Schoebroekstraat 50 te 3583 Beringen.
Op 27 januari 2022 stelde Kathleen Achten, diensthoofd communicatie, het verslag van nazicht van de offertes op.
Alle inschrijvingen werden tijdig en op de juiste manier ingediend.
Uit het nazicht van de selectiecriteria bleek dat de inschrijvingen van alle kandidaten aan alle selectiecriteria voldeden, behalve Drukkerij Moderna nv. Op basis hiervan werd beslist de inschrijving van Drukkerij Moderna uit te sluiten wegens het niet-voldoen aan de selectiecriteria. De uitgebreide motivering is terug te vinden in het verslag van nazicht.
De vier andere offertes werden vergeleken op basis van de in de opdrachtdocumenten bepaalde gunningscriteria, oa. door een beoordelingscommissie samengesteld uit verschillende gemeentelijke diensten. De uitgebreide motivering en scorebedeling is terug te vinden in het verslag van nazicht.
Op grond van de kwalitatieve selectie van de inschrijvingen, het regelmatigheidsonderzoek van de offertes en de vergelijking van de offertes gemaakt in het verslag van nazicht van de offertes, stelt de dienst communicatie voor om de opdracht te gunnen aan de firma met de economisch meest voordelige offerte (op basis van de beste prijs-kwaliteitsverhouding), zijnde Trendhuis bv, Jef Denynplein 14 te 2800 Mechelen tegen de eenheidsprijzen vermeld in de offerte van deze inschrijver.
De offerte van Trendhuis, inclusief deelprijzen, is te vinden als bijlage bij dit besluit.
Goedkeuring wordt verleend aan het gunningsvoorstel, opgesteld door de dienst communicatie. Het verslag van nazicht van de offertes in bijlage maakt integraal deel uit van deze beslissing.
De opdracht “Periodieke lay-out, druk en bedeling tweemaandelijks gemeentelijk informatiemagazine” wordt gegund aan de economisch meest voordelige bieder (op basis van de beste prijs-kwaliteitsverhouding), zijnde Trendhuis bv, Jef Denynplein 14 te 2800 Mechelen tegen de eenheidsprijzen vermeld in de offerte van deze inschrijver.
De totale looptijd van deze overeenkomst bedraagt 48 maanden, aanvang nemend op 1 maart 2022.
Na afloop van deze 48 maanden kan de overeenkomst op geen enkele manier verlengd worden.
De overeenkomst kan op elk moment eenzijdig beëindigd worden door elk der partijen mits het respecteren van een opzegtermijn van drie maanden, te rekenen vanaf het verzenden van een aangetekend schrijven door de partij dewelke de overeenkomst opzegt.
Gedurende de opzegtermijn worden alle verbintenissen nog uitgevoerd en betaald.
De uitvoering moet gebeuren overeenkomstig de lastvoorwaarden vastgelegd in het bestek.
De betaling zal gebeuren met de kredieten ingeschreven in het meerjarenplan 2020-2025, MJP000064.
De week van de vrijwilliger vindt plaats van 27 februari tot en met 6 maart 2022.
Tot en met 2020 organiseerden we een feestelijk ontbijt voor de vrijwilligers van gemeente en OCMW Zonhoven.
Volgende vrijwilligersgroepen werden daarop uitgenodigd: vrijwilligers toerisme Zonhoven, toeristische gidsen, jeugdraad, grabbelpas, Lotje-wandeling, fotograaf, leerkrachten en bestuur Academie +3, dorpsrestaurant, AML, tasje info, seniorenadviesraad, Limburgs Platform Vluchtelingen, Sint-Vincentius, beheerraad GC Tentakel, cultuurraad, muziekschool, vrijwilligers GC Tentakel, beheerraad bib, vrijwilligers bib, rusthuizen, bibmobiel, sportraad, onderhoud mountainbikenetwerk, begeleiding sportactiviteiten, superprestige veldrit, compostmeesters, milieuraad, mooimakers, repair café, projectencomité, GROS, werkgroep verkeer en GECORO.
In 2021 kregen de 500 vrijwilligers een doosje pralines, dat aan huis werd bezorgd. Omwille van de covid-maatregelen was een ontbijt niet mogelijk.
Gezien de huidige situatie m.b.t. covid is een fysieke bijeenkomst in de week van de vrijwilliger nog niet aangewezen. Daarom stellen we voor de actie uit te stellen tot later in het voorjaar (april/mei 2022).
We stellen voor om tijdens de week van de vrijwilliger wel een bedankkaartje te sturen naar de vrijwilligers bij gemeente en OCMW met de aankondiging van de uitgestelde actie.
In de loop van de komende weken zal een werkgroep verder vorm geven aan de actie.
Het college van burgemeester en schepenen beslist de vrijwilligersactie uit te stellen naar een latere datum in april/mei 2022. De vrijwilligers krijgen wel een bedankkaart in de week van de vrijwilliger.
Verjaardagsdozen
Armoede is voor buitenstaanders vaak onzichtbaar. Maar voor kinderen uit kansarme gezinnen is armoede vaak een dwingende constante. Bij het spelen, bij het naar school gaan, bij het shoppen en bij het vieren van hun verjaardag.
Vanuit de opdracht van het huis van het kind enerzijds en de opdracht vanuit het lokaal netwerk armoede anderzijds werd in 2019 beslist om een samenwerking aan te gaan met vzw 't Kietelt. Die vzw zorgt er -door het aanbieden van verjaardagsdozen op maat (~leeftijd, geslacht, ...)- immers voor dat elk kind de kans heeft om zijn / haar verjaardag “echt” te kunnen vieren en die dag even in het middelpunt mag staan! Uit onderzoek bleek immers dat kinderen uit een kansarm gezin, naast het opgroeien in armoede, ook (vaak) het slachtoffer zijn van sociale uitsluiting. Ze kunnen vaak niet trakteren op school en melden zich soms zelf ziek op hun verjaardag. Ze zijn vaak niet in de mogelijkheid om een feestje geven en worden daardoor ook zelden tot niet uitgenodigd op feestjes bij klasgenoten. Op die manier is het doel van de verjaardagsdoos veel ruimer dan enkel een mooie dag te geven. Het kind krijgt een groter gevoel van eigenwaarde en zal meer kansen krijgen om sociaal aanvaard te worden.
De screening voor de toekenning van een verjaardagsdoos gebeurt vanuit de sociale dienst. Zij doen het aanbod aan de gezinnen die in armoede leven om anoniem een verjaardagsdoos te ontvangen voor hun jarige zoon of dochter. Elke ouder die in armoede leeft met een kind tussen 3 en 12 jaar kan ingaan op dit aanbod (het wordt niet automatisch voor elk kind voorzien). De verjaardagsdoos wordt via de maatschappelijk assistent aan de respectievelijke ouder bezorgd. Er komt geen derde partij in beeld naar het kind of naar vriendjes toe.
In de verjaardagsdoos zitten 6 uitnodigingen (ouders krijgen de doos 2 weken vooraf, zodat deze uitnodigingen uitgedeeld kunnen worden). Versiering, een traktatie voor in de klas, chips voor tijdens het feestje, een fles grenadine, een geschenk voor de jarige (afgestemd op de leeftijd en het geslacht) een bakmix voor een cake (die in de microgolfoven gemaakt kan worden, aangezien mensen met een budgetmeter geen oven kunnen gebruiken). Om maar te zeggen, een verjaardagsdoos aangepast aan de werkelijke situatie van gezinnen in armoede.
De kostprijs van één verjaardagsdoos bedraagt 40 euro. In een eerste fase volstonden deze inkomsten aangezien slechts een beperkt aantal OCMW's een samenwerking hadden. De vzw verkreeg inkomsten op grond van sponsoring en giften, en dat volstond. De samenwerking met die eerste gemeentebesturen was voornamelijk organisatorisch, niet financieel.
Gemeenten die later instapten in een samenwerking -zoals Houthalen-Helchteren en Zonhoven- dienden wel 70 procent van de totale kostprijs/doos te kunnen garanderen (28 euro/doos). Het college is hiermee in zitting dd. 10 december 2019 akkoord gegaan. Daarnaast besliste het college om aan ouders die -omwille van penibele huisvesting- een feestje aan huis niet haalbaar zien, een gratis ruimte/lokaal ter beschikking te stellen (tentakel, evenementenhal) waar het verjaardagsfeestje kan doorgaan.
Ter info: In 2021 werden er via het OCMW 110 verjaardagsdozen uitgedeeld. De totale inbreng van het gemeentebestuur bedroeg hiervoor 3.080 euro.
Huisvestingsproblematiek vzw
De stad Bree heeft vzw 't Kietelt altijd gratis gehuisvest in een vleugel van het vroegere ziekenhuis. Gezien dat pand kortelings wordt afgebroken, is de vzw op zoek gegaan naar een nieuwe locatie. Die hebben ze gevonden hebben in een huurpand in Bree (vroegere Wibra) en de huurprijs bedraagt 1.200 euro/maand. Deze huur betekent voor de vzw dus een extra jaarlijkse kost van 14.400 euro en stelde hen voor financiële problemen.
De stad Bree heeft -bij monde van burgemeester Liesbeth Van der Auwera- contact opgenomen met alle gemeenten die vandaag een samenwerking hebben lopen met de vzw met de vraag of zij bereid zijn een (proportionele) bijdrage te doen in de huurkost. Dit a rato van het aantal inwoners, dan wel op basis van het jaarlijks aantal afgenomen verjaardagsdozen.
In eerste instantie leek het niet wenselijk om een bijdrage te doen in de huurkost van een (elders gelegen) vzw. Verdere contactname en onderzoek leerde echter dat we de huidige waardevolle samenwerking in de vorm van een solidariteitsovereenkomst verder konden zetten tegen een financieel voordeliger tarief:
- Financiële verdeelsleutel op basis van een forfaitaire kost/doos:
Kostprijs/doos: 12,85 euro
Afname 2021: 110
Jaarlijkse kost: 1.413,50 euro
Saldo: -1.666,50 euro
- Financiële verdeelsleutel op basis van inwonersaantal:
Aantal inwoners op 1/1/2021: 21.334
Jaarlijkse kost: 1.259 euro
Saldo: -1.821 euro
In beide scenario's is het voor de gemeente Zonhoven sterk voordeliger om in dit verhaal mee te gaan.
Een verdeling op basis van inwonersaantal is het voor het gemeentebestuur financieel het meest voorspelbaar scenario. Anderzijds is een verdeling op basis van het aantal afgenomen pakketten onderling eerlijker en lijkt dit voor de deelnemende gemeenten het meest standvastig op de lange termijn. Men betaalt immers voor wat men afneemt. Voor de vzw lijkt dit daarentegen het minst betrouwbare scenario gezien het geen zekerheid geeft over de jaarlijks gegenereerde inkomsten. Dit kan jaarlijks in de beide richtingen fluctueren.
Het college van burgemeester en schepenen is principieel akkoord om met de overige 15 gemeentebesturen die samenwerken met vzw 't Kietelt een samenwerkingsovereenkomst aan te gaan en in die zin een solidaire financiële bijdrage te leveren.
Het college kan zowel met een financiële verdeelsleutel op basis van inwonersaantal, als met één op basis van aantal afgenomen dozen akkoord gaan, met een voorkeur voor dat laatste.
Van zodra deze nieuwe overeenkomst ingang heeft, komt elke voorgaande overeenkomst met de vzw 't Kietelt te vervallen. Het gemeentebestuur zal op geen enkele andere manier verder bijdragen aan de werkingskosten van de vzw.
Deze actie is onderdeel van de actie van Mia 's Hertogen, die als vrijwilliger werkt in het opvangcentrum in Helchteren.
Na de actie wordt er aan het gemeentebestuur een bewijs geleverd dat de opbrengst daadwerkelijk overgemaakt werd aan het opgegeven doel en dit binnen de 30 kalenderdagen.
Het college van burgemeester en schepenen besluit goedkeuring te verlenen aan basisschool 'de Zonnewijzer', p.a. Stefan Van Zonhoven, Kleine Hemmenweg 2 te Zonhoven om een crowdfunding te organiseren ten voordele van de winterhulp in Afghanistan.
Na het beëindigen van de actie wordt er binnen de 30 kalenderdagen aan het gemeentebestuur een bewijs overgemaakt dat de opbrengst van de actie daadwerkelijk werd overgemaakt aan het opgegeven doel.
Nota van de dienst
Het college van burgemeester en schepenen kan een vergunning ‘ambulante handel buiten de markt’ toestaan mits het voorleggen van volgende attesten:
Het plein valt in de afgebakende zone voor ambulante handel buiten de markt.
Het college van burgemeester en schepenen besluit geen goedkeuring te verlenen aan de firma 't Zonnebloempje, Anjelierenlaan 14 te 3550 Heusden-Zolder voor het innemen van een standplaats op 14.02.2022 op het plein aan de kiosk.
Het studiebureau heeft een nieuw ontwerp ingediend voor het kruispunt Beverzakstraat X Reuvoortweg.
Bij dit voorstel zijn de fietspaden vrijliggend en is er een asverschuiving van de weg aan de bovenzijde.
De dienst Patrimonium heeft dit voorstel bekeken en vindt het jammer dat het vertragend element niet aan de 2 zijde aanwezig is.
Vandaar een 2de schets waarop beide rijbanen een asverschuiving krijgen, waardoor er aan beide zijde een verkeersremmend effect is.
Het onderste fietspad kan behouden blijven. Door alles naar boven te schuiven, wordt dit dan ook een vrijliggend fietspad.
zie 2 voorstellen in bijlage
Het college van burgemeester en schepenen heeft kennis genomen van beide voorstellen en is akkoord met het voorstel van de dienst Patrimonium.
De gemeente Zonhoven heeft sinds een zestal maanden twee mobiele camera’s in huur bij The SafeGroup voor de beveiliging van het openbaar domein en voor het terugdringen van overlast. Ze worden voornamelijk gebruikt op locaties waar er overlast en sluikstorten voorkomt.
Op dinsdag 25 januari 2022 werd het gebruik van de camera’s door de diensten Facilitair Management en Patrimonium geëvalueerd. Volgende evaluaties werden gemaakt:
Advies van de dienst Patrimonium en Facilitair Management:
Hoewel een aantal problemen met betrekking tot het gebruik van de camera’s aan het licht gekomen is kunnen we stellen dat de algemene evaluatie overwegend positief is. De mobiele camera’s hebben duidelijk hun nut, vooral als afschrikmiddel, minder als repressiemiddel. Een uitbreiding van de twee camera’s met een viertal dummy’s verhoogt zelfs het afschrikeffect. De defecten aan de camera’s op vrij korte termijn bewijzen dat dit redelijk fragiele instrumenten zijn. Daarom is de aankoop van mobiele camera’s niet aan te raden. Bij een huurformule worden de defecten door de verhuurder verholpen, niet door de diensten zelf. Mits een paar softwarematige aanpassingen zoals het toegankelijk maken van de beelden voor de politie kunnen we adviseren om de huur van de mobiele camera’s verder te zetten voor een half jaar, uitgebreid met dummy’s. Op meerjarenprogramma MJP 421 is in 2022 een budget van €10.000 beschikbaar. Indien het gewenst is voor een heel jaar dient het budget verdubbeld te worden.
Het college van burgemeester en schepenen beslist om de mobiele camera's niet opnieuw te huren voor een periode van 6 maanden, maar te wachten totdat de noodzaak zich opnieuw stelt.
Het college van burgemeester en schepenen beslist om een jaarlijks budget te voorzien voor de huur van mobiele camera's.
Studiebureau Sweco heeft het ontwerp van wegenis en fietspaden uitgewerkt van de Elstrekenweg.
De Elstrekenweg wordt voorzien van enkelrichtingsfietspaden van 1,75 m breedte gescheiden van de weg door middel van een haag of een grasstrook, alternerend aangelegd. Ter hoogte van de kruispunten wordt het fietspad naar de weg toe gebracht.
De weg wordt versmald naar 4,80 m breedte (typedwarsprofiel 1) plus een kantstrook van 30 cm aan beide zijden.
Daar waar de bestaande gracht wordt vernieuwd of uitgebreid, op het einde van de Elstrekenweg aan het weiland rechts, komt de gracht achter bestaande groenstructuur te liggen.
Net zo voor de nieuwe gracht aan het weiland aan de Daalheideweg. Hier wordt bijkomende groenaanplant voorzien in de vorm van bomen.
Ter hoogte van nummer 138-140, nummer 104-123 en nummer 40-43 worden wegversmallingen voorzien om de snelheid van het verkeer te remmen.
De bestaande drempels ter hoogte van de kruispunten Daalheideweg en Sparrenweg worden verwijderd.
De bushaltes worden verhoogd en toegankelijk aangelegd.
Voor de uitvoering van de grachten achter de groenstructuur zijn beperkte innames nodig van de private percelen. Deze percelen zijn in hoofdzaak eigendom van de gemeente Zonhoven (6 van de 7).
Het volledige project wordt geraamd op een bedrag van €1.553.372,15 inclusief BTW.
Voor dit project werd een subsidie aangevraagd via het Kopenhagenplan voor 1/3 van het geraamde bedrag van €413.484,24 exclusief BTW.
Het college van burgemeester en schepenen keurt het ontwerp van wegenis en fietspaden in de Elstrekenweg goed.
Het college van burgemeester en schepenen besluit de procedure voor de aanvraag van de omgevingsvergunning op te starten.
Het college van burgemeester en schepenen besluit om het studiebureau opdracht te geven voor de opmaak van de aanbestedingsdocumenten.
Het college van burgemeester en schepenen deelt de agendapunten mee aan de voorzitter van de gemeenteraad Sofie Vanoppen voor agendering op de eerstvolgende zitting van de gemeenteraad:
Agenda
1. Notulen gemeenteraad 31 januari 2022 – goedkeuring.
Schepen Frederick Vandeput
2. Ministerieel besluit houdende aanvullend reglement op de politie van het wegverkeer - snelheidsregimes gewestwegen
– advies.
3. Aanstelling van gewestelijke vaststellers voor Gemeentelijke Administratieve Sancties – goedkeuring.
Schepen Johan Vanhoyland
4. Concessie voor diensten - Organisatie foodtruckfestival 2022 – goedkeuring selectiecriteria, voorwaarden en gunningscriteria.
Schepen Johan Schraepen
5. Buitengewoon onderhoud gemeentewegen 2022 – goedkeuring lastvoorwaarden, raming en plaatsingsprocedure.
Voorzitter Sofie Vanoppen roept de gemeenteraad bijeen op maandag 21 februari 2022 om 20.00 uur met als agenda de punten zoals hierboven meegedeeld.