Notulen  College van burgemeester en schepenen

De gemeenteraadsleden beschikken over de mogelijkheid om de goedgekeurde notulen via eBesluit te raadplegen.

Het managementteam vindt in 2022 tweewekelijks plaats op donderdag van 13.30 uur tot 16.30 uur;

Voorstel voor de overlegmomenten tussen college van burgemeester en schepenen en het managementteam: 

-  woensdag 16/02 om 13.15 uur

- woensdag 20/04 om 13.15 uur

- woensdag 22/06 om 13.15 uur

Aanvraag van aankoop van grafconcessies

Er zijn 2 interne nota's opgemaakt voor het personeel. Eén nota betreft de afspraken rond telewerken, de andere nota handelt over het beleid rond mobiele toestellen met bijhorend de mogelijke toekenning van voordeel alle aard.

Telewerken

N.a.v. het verplicht telewerken, opgelegd door de federale overheid als maatregel in de strijd tegen het coronavirus, is het telewerken versneld ingevoerd in de organisatie.

Dit heeft geresulteerd in een aantal acties:

- september 2020: bevraging van de personeelsleden i.v.m. thuiswerk (uitgevoerd door Public Minds)

- 07/12/2020: overleg MAT - goedkeuring eerste kader met interne afspraken rond telewerken

- 19/05/2021: overleg CBS-MAT - terugkoppeling stand van zaken in het kader van telewerken en principiële goedkeuring van ICT-voorzieningen voor telewerk

- 18/11/2021: overleg MAT - goedkeuring aangepast kader met interne afspraken rond telewerken (zie bijlage).

Beleid mobiele toestellen

De Rijksdienst Sociale Zekerheid heeft een periodieke controle uitgevoerd voor de periode 2017 tot en met tweede kwartaal 2020. Tijdens deze controle heeft het lokaal bestuur Zonhoven de opdracht gekregen om een ICT-reglement op te stellen m.b.t. het ter beschikking stellen van ICT-middelen. De deadline van deze opdracht is einde Q1 2022.

Dit heeft geleid tot het opstellen van een interne nota rond het beleid m.b.t. mobiele toestellen die ter beschikking worden gesteld van de personeelsleden. Deze terbeschikkingstelling kan onder bepaalde voorwaarden leiden tot het toekennen van een voordeel alle aard. Dit is ook in de nota opgenomen (zie bijlage).

Deze nota is op de vergadering van het MAT van 18/11/2021 goedgekeurd.

Beide nota's zijn toegelicht en besproken tijdens een informeel vakbondsoverleg op 14/12/2021.

De inhoud van beide nota's zal omgezet worden naar artikels in de rechtspositieregeling en/of het arbeidsreglement die de formele goedkeuringsprocedure zullen doorlopen.

Bij een positieve afloop van de goedkeuringsprocedure zal de implementatie van beide nota's het verdere jaar 2022 in beslag nemen.

Het college van burgemeester en schepenen keurt de lijst van de bestelbons goed.

Gemeenteraadsbesluit dd. 30 november 2020 m.b.t. verdeling noodfonds

Gemeenteraadsbesluit dd. 27 april 2020 m.b.t. de evaluatie en bijsturen tarieven zaalhuur cultuur en sport

Op 30 november 2020 besliste de gemeenteraad om met de beschikbare middelen uit het noodfonds (o.a.) 1 jaar korting te geven op de verhuur van de gemeentelijke infrastructuur voor Zonhovenaren en Zonhovense verenigingen. De uitgaven voor deze actie werden geraamd op 60 851,50 euro (gebaseerd op de gemiddelde inkomsten gedurende de voorbije 2 jaar). De korting werd toegekend en uitgevoerd voor de periode van 1 september 2020 tot en met 31 augustus 2021. 

Na deze periode van 1 jaar hebben we een afrekening gemaakt en stellen we vast dat er - nog steeds vanwege de coronamaatregelen - minder gebruik werd gemaakt van onze infrastructuur dan verwacht. De korting die werd toegekend aan de verenigingen gedurende de periode van 1 september 2020 tot en met 31 augustus 2021 bedraagt 13 218,01 euro (gebaseerd op het financieel rapport van de facturatie in deze periode).

Aangezien het budget hierdoor nog niet opgebruikt is stellen wij voor om de kortingsperiode te verlengen. Op basis van de inkomsten van de voorbije maanden september 2021 tot en met november 2021 stellen wij voor om de periode te verlengen met minimum 6 maanden en maximum totdat het budget dat hiervoor voorzien werd uit het noodfonds opgebruikt is. Hiertoe kan maandelijks het financieel rapport van de facturatie opgemaakt en geraadpleegd worden tot op het ogenblik dat het voorziene kortingsbedrag van 60 851,50 euro overschreden wordt. Tot dat ogenblik zal het tarievenreglement toegepast worden met 50% korting voor Zonhovense verenigingen en Zonhovense gebruiker. Op het ogenblik dat het bedrag bereikt is zal het tarievenreglement opnieuw ongewijzigd toegepast worden aan 100% voor iedereen. 

We stellen voor om de verlenging van deze periode met terugwerkende kracht te laten starten vanaf 1 januari 2022 en minstens tot en met 30 juni 2022 toe te passen of langer indien het voorziene budget nog niet opgebruikt is.

Ter info: de overige maatregelen die voorzien werden voor de besteding van het noodfonds aan verenigingen werden allemaal uitgevoerd volgens de voorziene ramingen (vb. via verdubbeling toelages aan verenigingen werd 123 500 euro voorzien en uitbetaald aan de leden van jeugd-, sport- en cultuurraad - zie GR-besluit in bijlage ter info).

In het kader van de herbestemming van de kerk Sint-Eligius (Ter Donk) wenst 't Alvermanneke de kerk en de bijhorende ruimtes zoals de inkomhal, winterkapel, sacristie en vergaderlokalen te verbouwen.
Voor de financiering wenst 't Alvermanneke een lening aan te gaan voor een bedrag van € 500.000, af te betalen op 20 jaar tegen een rentevoet van 2,5 %.

Bij mail van 7 januari 2022 laat het Agentschap  Binnenlands Bestuur weten dat het kerkbestuur Sint-Eligius Ter Donk (momenteel kerkbestuur Sint-Jozef Halveweg)  voor onroerende transacties de markt moet raadplegen, dus ook voor het verlenen van een opstalrecht. Om het algemeen belang te dienen  moet voldoende en gepaste publiciteit worden gevoerd om zoveel mogelijk geïnteresseerden te bereiken. 

Van deze werkwijze kan enkel worden afgeweken omwille van redenen van algemeen belang die geval per geval beoordeeld moeten worden. Op basis van de gegevens waarover het ABB beschikt lijkt hier een onderhandse toewijzing van een opstalrecht zonder publiciteit niet haalbaar. Minstens moeten andere instellingen die kinderopvang en/of crèches voorzien de kans krijgen hierover mee te dingen.

Bij het geven van een bankwaarborg door het gemeentebestuur wordt verwezen naar de beginselen van behoorlijk bestuur : een dergelijke beslissing moet afdoende gemotiveerd zijn waarbij de gelijkheid niet geschonden wordt.

Het besluit van de gemeenteraad dd. 25 oktober 2021 houdende goedkeuring wijze van aanbesteden en lastenkohier voor de verpachting van het jachtrecht op gemeente-eigendom te "Groote Heide - lot II".
De beslissing van het college van burgemeester en schepenen dd. 26 oktober 2021 houdende starten procedure voor de openbare verpachting van het jachtrecht op gemeente-eigendom te "Groote Heide - lot II".
De mail dd. 24 december 2021 van WBE Hasselt-Oost.

De verpachting van het jachtrecht "Groote Heide - lot II" liep ten einde op 30 juni 2021. Op 1 juni 2021 besliste het college van burgemeester en schepenen om de procedure voor de openbare verpachting van het betreffende jachtrecht op te starten. Er werd echter geen bod uitgebracht dat voldeed aan de minimumprijs. Het college van burgemeester en schepenen besliste daarom op 20 juli 2021 om het jachtrecht aan niemand toe te wijzen en de procedure opnieuw op te starten in april 2022.

Gezien de everzwijnenproblematiek besliste het college van burgemeester en schepenen op 5 oktober 2021 om de procedure van openbare verpachting van het jachtrecht versneld opnieuw op te starten, met dien verstande dat er enkel zittend gejaagd kan worden, enkel op everzwijnen en aan een lagere minimumprijs nl. € 15,00/ha.  

De inschrijvingstermijn is verstreken sinds 16 december 2021 en er heeft niemand ingeschreven op deze verpachting.

In zijn mail van 24 december 2021 doet de heer Marc Ulenaers, secretaris WBE Hasselt-Oost, een voorstel om de jacht "Groote Heide - lot II" op een andere wijze dan bepaald door de gemeenteraad dd. 25 oktober 2021, te laten beoefenen, namelijk:
- De vorige jager Ivo Broux is, samen met 2 valkeniers, bereid om de jacht te huren aan € 15,00/ha;
- De jacht niet beperken tot enkel het everzwijn, maar alle jachtsoorten en bestrijdingen vrijgeven;
- Jagen met de kogel zal gebeuren vanop een jachtkansel;
- Jagen met hagelgeweer vanop een geposteerde plek en niet rondwandelend;
- Jaarlijks te verlengen overeenkomst, zodat de gemeente op elk moment kan overgaan tot een openbare aanbesteding van de jachtrechten;
- Jager enkel verantwoordelijk stellen voor schade toegebracht door de jager of door jachtactiviteiten (is nu reeds opgenomen in de modelovereenkomst ook al beweert de heer Ulenaers het tegendeel).

Aangezien de voorwaarden voor verpachting van het jachtrecht werden vastgesteld door de gemeenteraad dd. 25 oktober 2021, kan hiervan niet worden afgeweken.  Indien het college van burgemeester en schepenen zou beslissen om het voorstel van de heer Ulenaers te aanvaarden, dienen de aangepaste voorwaarden eerst worden voorgelegd aan de gemeenteraad, waarna opnieuw een openbare procedure doorlopen moet worden.

Aan de dienst contractmanagement werd door verschillende jagers gemeld dat het jacht "Groote Heide - lot II" niet interessant is om te bejagen. Alle jagers haalden min of meer dezelfde redenen hiervoor aan. Het gebied is namelijk te open voor wild om graag in te vertoeven, door het gebrek aan grachten, struikgewas en/of bosjes en bossen. In de bossen van de directe omgeving (Bokrijk en Kinderboerderij) zit wel heel veel wild, in het bijzonder ook het everzwijn, hetwelke sporadisch eens in het betreffend jachtgebied zal passeren, in het bijzonder wanneer er eetbare maïs op de gronden te vinden is, maar in principe niet zal verblijven op de betreffende gronden eigendom van de gemeente Zonhoven. Daarnaast vinden de jagers het ook niet interessant om enkel op everzwijnen te mogen jagen. Bovendien jagen de jagers enkel op volgroeide everzwijnen aangezien deze het meest interessant zouden zijn te schieten alsook om de populatie in stand te houden om hun jachtactiviteiten op langere termijn uit te kunnen blijven oefenen.

De intentie van het college van burgemeester en schepenen met de vervroegde opstart van de tweede procedure was om de overpopulatie van de everzwijnen in te perken. Gelet op bovenstaande, is het verpachten van het jachtrecht op betreffende lot geen effectief of nuttig middel daartoe.

De dienst contractmanagement stelt dan ook voor om de jacht "Groote Heide - lot II" niet meer opnieuw open te stellen voor openbare verpachting en bijgevolg ook om niet in te gaan op het voorstel van de heer Ulenaers.

De update van het vergunningenregister moet telkens voor 15 januari (dossiers juli-december) en voor 15 juli (dossiers januari-juni) worden overgemaakt aan ruimte Vlaanderen.

Deze update bevat enkel nog wijzigingen aan dossiers van voor 2017 (digitale aanvragen) en nieuwe dossiers (stedenbouwkundige attesten, bouwmisdrijven, gebouwendossiers).

Het college van burgemeester en schepenen neemt kennis van het schrijven van de provincie Limburg van 30 november 2021, nl.:

“Hierbij deel ik u mee dat het beroep van de heer Gert Steegmans, ingesteld tegen de beslissing d.d. 5 oktober 2021 van het schepencollege van Zonhoven waarbij een voorwaardelijke en gedeeltelijke omgevingsvergunning werd verleend aan de heer Gert Steegmans voor het verbouwen en uitbreiden van een eengezinswoning, te Zonhoven ter plaatse Kleine Zouwstraat 37, als administratief volledig en ontvankelijk wordt beschouwd. Het onderzoek van het beroep wordt heden gestart.

Dit beroep werd ingediend via het omgevingsloket.

Het college van burgemeester en schepenen wordt verzocht om advies uit te brengen over het ingediende beroep binnen een termijn van 50 dagen.”

De beroepinsteller diende volgend beroepschrift in bij de deputatie:

“Met dit schrijven willen wij beroep aantekenen tegen de gedeeltelijke weigering van de aangevraagde omgevingsvergunning door het Schepencollege van de gemeente ZONHOVEN op datum van 05/10/2021.

Inhoudelijke argumentatie tegen de weigering:

Het terrein is gelegen:

• Volgens het gewestplan volledig gelegen in woongebied.
• De bestaande verkaveling is gelegen binnen het BPA Centrum 3 dd.17/12/1973 (Zouwstraat)
• Gelegen in een verkaveling dd.19/12/1979 (lot 33) De verkaveling is ouder dan 15 jaar  Op 31/08/1982 & 21/01/2002 werd er een verkavelingswijziging afgeleverd voor het wijzigen van de verkavelingsvoorschriften binnen deze bestaande verkavelingsvergunning maar enkel voor lot 2 & 3 en voor het bouwen van kleine constructies van max.12m² betreffende alle loten.

Op deze site werd er een omgevingsvergunning aangevraagd voor het verbouwen+ bijbouwen aan een bestaande vrijstaande woning. De gewone vergunningsprocedure werd gevolgd. Voor deze aanvraag werd er spijtig genoeg maar een gedeeltelijke omgevingsvergunning afgeleverd met voorwaarden waar we absoluut niet mee akkoord kunnen gaan.

Het College van Burgemeester en Schepenen vergunt de verbouwing van de bestaande hoofdwoning met hellend dak en het bouwen van een terrasoverkapping aan de achterzijde van de woning onder voorwaarde dat het open karakter hiervan ten alle tijden behouden blijft.  Hier zijn we volledig mee akkoord daar we ook een terrasoverdekking hebben aangevraagd aansluitend bij de keuken en zeker “geen gesloten terras”.

Voor de inpandige bestaande garage in deze bestaande woning wordt er een voorwaarde opgelegd dat deze moet behouden blijven en de bestaande garagepoort mag niet dichtgemaakt worden. Hier kunnen we absoluut niet mee akkoord gaan.

Voor het uitbreiden van de woning aan de linker zijgevel met een bijkomende garage van 41,2m² (nl. 4.12m. breed en 10m. diep idem als de bestaande woning) werd de omgevingsvergunning gedeeltelijk geweigerd.

Voor het gevraagde van het behouden van de inpandige bestaande garage met de bestaande garagepoort en het weigeren van de linker aanbouw aan de bestaande woning nl. een garage willen we beroep aantekenen.

Doordat de bestaande garage maar een breedte van 2,70m. heeft en hier bijna onmogelijk een auto in kan geplaatst worden zonder er ordentelijk uit en in te kunnen stappen, hadden we geopteerd om deze ruimte te voorzien als bergruimte in het verlengde van de bestaande wasplaats. Deze garageruimte voldoet niet meer aan de eisen van een hedendaagse comfortabele garage. Een auto heeft een min. breedte van 2m. (incl. zijspiegels en de meeste grotere auto’s zijn breder..) waardoor deze niet binnen wordt geplaatst door zijdelings plaatsgebrek. Hier willen we zeker de bestaande garagepoort dichtmetselen waardoor er steeds een vrije staanplaats aan de voorzijde kan blijven zoals in de bestaande verharding op eigen terrein al werd voorzien.

Vandaar dat er werd geopteerd voor een garage links aan te bouwen aan de woning met een plat dak dewelke dan een binnenbreedte van 3,76m. en een binnendiepte van 9,28m. heeft waar men zelfs de 2 bestaande auto’s (een stationwagen en een kleine wagen) achter elkaar kan plaatsen en waar er voldoende plaats is in de breedte. De vrije linker zijtuinstrook heeft dan nog een vrije zijtuinstrook van 7,38m. wat zeker nog voldoende breed is. Dat er nog een vrijblijvende kwalitatieve tuinzone van 10m. dient behouden te worden wordt in geen enkel voorschrift vermeld en is dan ook geen voorwaarde voor goede ruimtelijke ordening. Door een verschil van kleur van gevelmateriaal vormt dan de bestaande woning -die we gaan kaleien- een mooi geheel met de aan te bouwen nieuwe garage -voorzien in een grijze baksteen- die op een mooie manier de overgang van de bestaande woning naar het garagegedeelte voorziet. De reeds bestaande verharding wordt met deze uitbreiding merendeels behouden.

Analoge goedgekeurde voorbeelden van hoekpercelen binnen de verkaveling waar eveneens een garage werd aangebouwd in de linker zijtuinstrook met een bestaande woningbreedte van 17m.:

• -Het tegenoverliggende hoekperceel nl. Burkweg 22 (lot 36)  met eveneens een bestaande woningbreedte van 17m. en hetzelfde type van woning heeft in het verleden ook een regularisatievergunning bekomen voor het plaatsen van een aangebouwde garage tegen de bestaande woning met een breedte van 4m. in hun linker zijtuinstrook (breedte van de bestaande woning + garage= 21m.) waardoor zelfs hun overblijvende vrije zijtuinstrook nog maar max. 4m. is. (zie foto’s en plannen in bijlage)
• Ook bij het hoekperceel op de Kleine Zouwstraat 13 (lot 50) met eveneens hetzelfde type van woning en een woningbreedte van 17m. werd er in de linker zijtuinstrook een aangebouwde garage tegen de bestaande woning geplaatst waardoor de overblijvende vrije linker zijtuinstrook ook nog eveneens max.7m. blijft. (zie foto’s  in bijlage)

Bij geen enkele van deze hoekpercelen is er nog een linker zijtuinstrook van 10m aanwezig.

Waarom zou dat dan een eis bij ons moeten zijn?

De behouden tuinoppervlakte aan de linker zijgevel en de achtergevel op ons perceel is ruimschoots voldoende om de goede ruimtelijke ordening en de privacy te bewaren. Geen enkele rechtstreeks buur heeft hier bezwaren op gehad bij het openbaar onderzoek.

Volgens de gemeente Zonhoven werd de bouwdiepte en de bouwbreedte bekeken vanuit de Burkweg. Dit is de wereld op zijn kop. Deze woning van’83 ligt langs de Kleine Zouwstraat nr.37 en werd zo goedgekeurd met de voorgevel langs deze straat. Nergens in de voorschriften van de verkaveling werd er gewag gemaakt dat de bouwbreedte en de bouwdiepte in functie van de Burkweg dienen te worden bekeken wat ook absoluut niet logisch is!

De bouwbreedte voor dit perceel mag volgens de voorschriften 2/3 van de kavelbreedte bedragen wat betekent dat de gemiddelde kavelbreedte hier 32,04m. bedraagt en 2/3 hiervan dan 21,36m. is en dat we dan voldoen aan deze voorwaarde. De totale bouwbreedte wordt 21,12m. en voldoet dus. En de bouwdiepte (max.17m.) van 10m. en gedeeltelijk ter hoogte van het vergunde overdekt terras van 13,70m. voldoet dus ook.

Bij een telefonisch gesprek met de dienst R.O. van de gemeente Zonhoven i.v.m. deze gedeeltelijke weigering van de omgevingsvergunning werd zelfs nu geopperd -omdat we een vergelijking met de ander hoekpercelen aangaven- dat we de gevraagde bestaande garagepoort in de bestaande woning toch mochten dichtmetselen en zelfs een carport tegen de bestaande woning in de linker zijgevel mochten plaatsen. Wat is dan eigenlijk nog het verschil met onze aangevraagde omgevingsvergunning??

Onze aangevraagde omgevingsvergunning hield ook eveneens rekening met het architecturale uitzicht & voldoende groenzone & met het voorzien van parkeerplaats op eigen terrein met behoud van de bestaande verharding.

Volgens de VCRO voorziet de “Codextrein” wijzigingen met als doel het verruimen van de mogelijkheden om ruimtelijk rendement te optimaliseren en het versoepelen van procedures.  Art.4.3.1 van de VCRO stelt dat de onverenigbaarheid van de aanvraag met de verkavelingsvoorschriften, binnen de omschrijving van een goedgekeurde en niet vervallen verkaveling, ouder dan 15 jaar, niet langer een weigeringsgrond vormt voor de aanvraag. (uitgezonderd voor afwijkingen op voorschriften betreffende wegenis en openbaar groen)  Onze aangevraagde omgevingsvergunning die gedeeltelijk werd geweigerd voor de kleine uitbreiding aan de linker zijgevel tegen de bestaande woning (= 41,2m²) en het behouden van de inpandige garage met de bestaande garagepoort kan dus niet geweigerd worden op basis van de onverenigbaarheid met de voorschriften en de aanvraag is getoetst aan de goede ruimtelijke ordening en wel bevonden.

Doordat de bestaande verkaveling ouder is dan 15 jaar moeten deze bestaande verkavelingsvoorschriften heden niet meer gevolgd worden. Wel dient deze aanvraag getoetst te worden aan de goede ruimtelijke ordening. Er werd een openbaar onderzoek ingesteld zonder bezwaarschriften wat er op neer komt dat de goede ruimtelijke ordening duidelijk werd nagestreefd & gerespecteerd en dat deze omgevingsvergunning duidelijk geen hinder vormt voor de directe omgeving.

Er werd voldaan aan het decreet van optische rookmelders ondanks dat hier een opmerking over werd geschreven. Zowel gelijkvloers (2stuks) als op de verdieping (1stuk) werden deze rookmelders bij de ingediende gedeeltelijk vergunde omgevingsvergunning ingetekend.

In bijlage vinden jullie een kopie van het bewijs van betaling van de dossiertaks (zie bijlage) + een kopie van de gedeeltelijke weigering van deze omgevingsvergunning (zie bijlage)

Wij durven hopen dat jullie een gunstig gevolg geven aan deze aangevraagde gedeeltelijke geweigerde omgevingsvergunning.

Graag zouden wij bij het onderzoek van deze omgevingsvergunning persoonlijk gehoord willen worden om nog de nodige informatie te verschaffen betreffende dit dossier.”

Advies dienst:

Het college van burgemeester en schepenen besliste op 5 oktober 2021 de omgevingsaanvraag gedeeltelijk te vergunnen onder voorwaarden.

Er werd een weigering afgeleverd voor het uitbreiden van de woning aan de linkerzijde (i.f.v. de Kleine Zouwstraat).

Het verbouwen van de bestaande woning uitgezonderd het gelijkvloers en het bouwen van een terrasoverkapping aan de achterzijde van de woning (i.f.v. de Kleine Zouwstraat) werd vergund onder voorwaarden.  Volgende voorwaarden werden onder meer opgelegd:

• Het open karakter van de terrasoverkapping moet ten allen tijde behouden blijven.
• De garage in het bestaande bouwvolume moet behouden blijven. De poort in de voorgevel (i.f.v. de Kleine Zouwstraat) mag dan ook niet dichtgemaakt worden.

Het college van burgemeester en schepenen motiveerde de ongunstige beoordeling voor het uitbreiden van de woning aan de linkerzijde (i.f.v. de Kleine Zouwstraat) als volgt:

“Tot slot wenst de aanvrager de woning aan de linkerzijde uit te breiden.

Zoals eerder aangehaald zal de bestaande garage in de woning omgevormd worden tot berging.  Hierdoor zal in de uitbreiding een nieuwe garage voorzien worden.

De uitbreiding heeft een bouwbreedte van 4,12m en een bouwdiepte van 10m.  Hierdoor wordt de totale bouwbreedte van de woning gebracht op 21,12m.

De verkavelingsvoorschriften werden opgesteld met het oog op een inplanting in functie van de Burkweg.  Bijgevolg stellen de verkavelingsvoorschriften dat de maximale bouwdiepte (i.f.v. de Burkweg) 17m bedraagt.  Gezien de woning is ingeplant in functie van de Kleine Zouwstraat is de bouwbreedte dan ook de bouwdiepte volgens de verkavelingsvoorschriften.  Hierdoor wordt de maximale bouwdiepte van 17m dan ook ruim overschreden.

Door de ligging van het perceel (hoekperceel) is de huidige tuinzone reeds beperkt.  Momenteel beschikt de woning aan de achterzijde over een tuinzone met een diepte van 4m.  Aan de linkerzijde van de woning bevindt zich nog een tuinzone met een breedte van 11,50m.

Door de uitbreiding wordt deze reeds beperkte tuinzone herleid tot een breedte van 7,38m.  Om te spreken van een kwalitatieve buitenruimte wordt algemeen een tuinzone van minimum 10m gehanteerd.  Door de uitbreiding resteert er dan ook een onvoldoende kwalitatieve tuinzone.

Hiermee rekening houdend kan niet akkoord gegaan worden met de voorgestelde uitbreiding van de woning.

Om de last van het autobezit niet geheel af te schuiven op het openbaar domein en dus het stallen van voertuigen geheel op eigen terrein op te vangen wordt als voorwaarde opgenomen dat de garage in het bestaande bouwvolume behouden moet blijven.”

verslag GEMEENTELIJKE omgevingsambtenaar

De aanvraag betreft de bijstelling van de omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden naar 11 loten waarvan 7 loten voor vrijstaande eengezinswoningen (loten 1, 2, 3, 5, 6, 7 en 11) en 4 loten voor geschakelde tweewoonsten in open bebouwing (loten 4, 8, 9 en 10), het aanleggen van nieuwe wegenis (lot 12), het aanzienlijk wijzigen van het reliëf, het vellen van hoogstammige bomen en het slopen van de aanwezige constructies.

De aanvraag werd op 11 mei 2021 ontvangen.

Op 9 juni 2021 werd aanvullende informatie opgevraagd.

Op 8 juli 2021 werd de gevraagde aanvullende informatie aangeleverd.

Op 30 juli 2021 werd de aanvraag ontvankelijk en volledig verklaard.

De gewone vergunningsprocedure wordt gevolgd.

Er werd een openbaar onderzoek gehouden, lopende van 09/8/2021 tot en met 07/09/2021. Het openbaar onderzoek werd gesloten met 7 bezwaarschriften.

HISTORIEK VAN HET EIGENDOM WAAROP DE AANVRAAG BETREKKING HEEFT

Stedenbouwkundig

• 1965/00150: bouwvergunning op 01/9/1965 voor het bouwen van een woonhuis
• 1267.B.874.2: omgevingsvergunning op 06/11/2018 afgeleverd door het college van burgemeester en schepenen voor het verkavelen van gronden voor 7 loten voor open bebouwing gelegen aan Hortstraat (restperceel 8 wordt uit de verkaveling gesloten)

De aanvraag werd verschillende keren in overleg gebracht met de gemeentelijke administratie. De aanvraag houdt rekening met de resultaten van het voorafgaandelijk overleg.

Uit de gegevens waarover de gemeente beschikt, blijkt niet dat voor het voorwerp van de aanvraag een PV is opgesteld noch dat een meerwaarde werd opgelegd of dat op het goed een vonnis of arrest rust. Er zijn ook geen geschriften bekend waaruit zou blijken dat er wederrechtelijke werken werden uitgevoerd.

OPENBAAR ONDERZOEK

Overeenkomstig artikel 17 van het decreet betreffende de omgevingsvergunning en hoofdstuk 3 Toepassingsgebied van de gewone en vereenvoudigde procedure, artikels 11 t.e.m. 14 van het besluit tot uitvoering van het decreet betreffende de omgevingsvergunning, werd dit dossier volgens de gewone procedure behandeld.

Er werd bijgevolg een openbaar onderzoek gehouden. Het openbaar onderzoek werd georganiseerd van 09/8/2021 tot en met 07/09/2021. Er werden 7 bezwaarschriften ingediend.

Gelet op de vereisten die de Raad voor Vergunningsbetwistingen ter zake oplegt aan de vergunningsverlener: 

Om te voldoen aan de opgelegde motiveringsverplichting volstaat het dat de vergunningverlener in haar beslissing de redenen vermeldt waarop deze is gesteund. 

Zij is er niet toe gehouden alle in de loop van de procedure aangevoerde bezwaren één voor één te beantwoorden (RvVb/A/1516/0884 van 31 maart 2016, in dezelfde zin: RvVb nr. A/2015/0261 van 21 april 2015 en RvVb/A/1516/0239 van 24 november 2015).

De bezwaarschriften werd onderzocht en kunnen als volgt worden samengevat en beoordeeld:

Bezwaarschrift 1 luidt als volgt: 

“Graag dien ik bezwaarschrift in tegen de verkaveling te Hortstraat 33. Wij wonen nu in een rustige wijk en wensen dit graag zo te houden. De rust zou verstoord worden door de werken en auto's die extra voorbij ons huis zullen rijden.”

De gemeentelijk omgevingsambtenaar neemt omtrent dit bezwaarschrift volgend standpunt in:

Uit de gegevens van de project-MER-screening blijkt dat de bouw van de woningen vanaf grondwerken tot afwerking en de aanleg van het openbaar domein hoofdzakelijk gebeurt in de dag en op weekdagen wanneer eventuele geluidsemissies het minst hinderlijk zijn. De emissies zijn tijdelijk van aard. De beperkte schaal van het project veroorzaakt geen aanzienlijke effecten op de omgeving. Het klopt dus dat de rust wordt verstoord tijdens de werken, maar aangezien dit slechts van tijdelijke aard is, is dit aanvaardbaar. Het voorzien van 8 bijkomende woningen heeft geen onaanvaardbare impact op de rustige woonwijk, gelet op het beperkte aantal bijkomende woningen. Het bezwaar wordt niet weerhouden.

Bezwaarschrift 2 luidt als volgt: 

“Bij deze wil ik bezwaar indienen tegen de verkaveling op hortstraat 33, met name de aanleg van de weg die tegen onze grond zou komen. 

Omwille van volgende redenen:

• Er grenzen reeds 2 straten aan onze grond
• De kans om zelf te verkavelen (voor onze zoon) zou dan onmogelijk worden
• De kans dat mijn garage schade krijgt door het aanleggen van de weg is ook zeer groot en als ik hier nog ooit een bouwvergunning voor moet aanvragen krijg ik deze niet omdat alle bebouwing 5m van de weg pas mag aanvangen
• Verder baart het ons een beetje zorgen dat als er iets misloopt met de afwatering van de nieuwe weg onze grond het overvloedig water zal krijgen die dan onze kelder zal in stromen.”

De gemeentelijk omgevingsambtenaar neemt omtrent dit bezwaarschrift volgend standpunt in: 

Het is onduidelijk hoe er schade wordt berokkend aan een bestaande vrijstaande garage door het aanleggen van een weg op een aanpalend perceel. De aan te leggen weg wordt immers voorzien op voldoende afstand van de garage.

Het decreet betreffende het integraal waterbeleid van 18 juli 2003, gewijzigd door het wijzigingsdecreet Integraal Waterbeleid van 19 juli 2013,verplicht de vergunningverlenende overheid om de watertoets uit te voeren bij elke aanvraag tot omgevingsvergunning. Dit decreet vormt het juridisch kader voor het integraal waterbeleid in Vlaanderen. Het decreet bevat ook de omzetting van de kaderrichtlijn Water en de Overstromingsrichtlijn. Het voorliggende bouwproject heeft geen omvangrijke oppervlakte en ligt niet in een recent overstroomd gebied of een risicozone voor overstromingen, zodat in alle redelijkheid dient geoordeeld te worden dat het schadelijk effect beperkt is. Enkel wordt door de toename van de verharde oppervlakte de infiltratie van het hemelwater in de bodem plaatselijk beperkt. Voor het betrokken project werd de watertoets uitgevoerd volgens de richtlijnen van het uitvoeringsbesluit van 20 juli 2006. Dit Watertoetsbesluit werd gewijzigd bij Besluit van de Vlaamse Regering van 14 oktober 2011. Dit besluit is in werking getreden op 1 maart 2012.

Daaruit volgt dat een positieve uitspraak mogelijk is indien de gewestelijke stedenbouwkundige verordening hemelwater wordt nageleefd.  Het voorliggende ontwerp voldoet aan deze verordening. Het ontwerp is verenigbaar met de doelstellingen van artikel 5 van het decreet integraal waterbeleid.

Het hemelwater dat op voorliggende eigendom valt dient op eigen terrein te worden opgevangen en gebufferd. Er zal als voorwaarde worden opgelegd dat de aanvrager de nodige maatregelen op eigen terrein moet treffen om de aangelanden te vrijwaren van eventuele wateroverlast. Het bezwaar wordt deels weerhouden.

Bezwaarschrift 3 luidt als volgt

“Wij zijn de toekomstige eigenaars van (x). Compromis wordt eerstdaags ondertekend. 

Bij het bekijken van de ingetekende gebouwen op de verkaveling, viel het ons op dat het 1e gebouw van de verkaveling, (x) van onze woning op het plan, op slechts 6 m van de straat ingepland staat, terwijl alle andere ingetekende gebouwen op 8 md staan. Het lijkt ons logischer om alles op 1 lijn te bouwen, nl op 8 m, het oogt ook mooier, en vermindert de mogelijke wederzijdse inkijk. Dit bezwaar wordt uiteraard in samenspraak met de huidige eigenaars ingediend. Indien vereist, kunnen we u hiervan bewijs voorleggen.

Hoogachtend,”

De gemeentelijk omgevingsambtenaar neemt omtrent dit bezwaarschrift volgend standpunt in: 

In de verkavelingsvoorschriften wordt opgelegd dat de voorgevelbouwlijn van de loten 1 t.e.m. 6 op minimum 9 meter uit de rooilijn moet liggen en dit conform de stedenbouwkundige voorschriften van het BPA. Er wordt in voorliggende procedure geen verdere uitspraak gedaan over het feit dat een uniforme inplanting op 8 meter mooier is in deze omgeving, aangezien dit een subjectief gegeven is. Er kan wel opgemerkt worden dat de inplanting van woningen op 6 meter of 8 meter uit de rooilijn geen extra privacy-hinder genereert naar de aanpalende eigendommen. Het bezwaar wordt niet weerhouden.

Bezwaarschrift 4 luidt als volgt: 

“Ik dien een bezwaar in tegen de infiltratievoorziening/wadi.

• Elk huis op het verkavelingperceel moet een infiltratieput hebben, als deze niet kunnen volgen wordt het water pas afgevoerd. Zo blijft de afwatering nog steeds lokaal.
• De (nieuwe) Mierenleeuwstraat loopt af naar de boskrekelstraat. De putten in de wijk kunnen het regenweer al vaak niet volgen wat resulteert in staand water.
• De Boskrekelstraat loopt af naar de buitenkant van de wijk. Ook hier kunnen de putten vaak niet volgen bij regenweer wat resulteert als staand water. De 6 huizen met aangrenzende tuinen kunnen dus langs voor en achter staand/verhoogd water gaan verwachten. 
• De wadi op de Waerde kon deze zomer bij het regenweer ook niet volgen. Als deze wadi ook niet kan volgen lopen de tuinen van de 6 aangrenzende huizen waarschijnlijk over met kans om zelfs waterschade binnen te krijgen zoals o.a kelder, terras, ...

De gemeentelijk omgevingsambtenaar neemt omtrent dit bezwaarschrift volgend standpunt in: 

Het decreet betreffende het integraal waterbeleid van 18 juli 2003, gewijzigd door het wijzigingsdecreet Integraal Waterbeleid van 19 juli 2013,verplicht de vergunningverlenende overheid om de watertoets uit te voeren bij elke aanvraag tot omgevingsvergunning. Dit decreet vormt het juridisch kader voor het integraal waterbeleid in Vlaanderen. Het decreet bevat ook de omzetting van de kaderrichtlijn Water en de Overstromingsrichtlijn. Het voorliggende bouwproject heeft geen omvangrijke oppervlakte en ligt niet in een recent overstroomd gebied of een risicozone voor overstromingen, zodat in alle redelijkheid dient geoordeeld te worden dat het schadelijk effect beperkt is. Enkel wordt door de toename van de verharde oppervlakte de infiltratie van het hemelwater in de bodem plaatselijk beperkt. Voor het betrokken project werd de watertoets uitgevoerd volgens de richtlijnen van het uitvoeringsbesluit van 20 juli 2006. Dit Watertoetsbesluit werd gewijzigd bij Besluit van de Vlaamse Regering van 14 oktober 2011. Dit besluit is in werking getreden op 1 maart 2012.

Daaruit volgt dat een positieve uitspraak mogelijk is indien de gewestelijke stedenbouwkundige verordening hemelwater wordt nageleefd.  Het voorliggende ontwerp voldoet aan deze verordening. Het ontwerp is verenigbaar met de doelstellingen van artikel 5 van het decreet integraal waterbeleid.

Het hemelwater dat op voorliggende eigendom valt dient op eigen terrein te worden opgevangen en gebufferd. Uit de doorsnedes gevoegd bij de aanvraag blijkt dat er geen hoogteverschil aanwezig is bij de aansluiting van het openbaar domein op de aanpalende percelen gelegen aan de Boskrekelstraat. Er zal als voorwaarde worden opgelegd dat de aanvrager de nodige maatregelen op eigen terrein moet treffen om de aangelanden te vrijwaren van eventuele wateroverlast. 

De toekomstige aanvragen tot omgevingsvergunning dienen te voorzien in maatregelen voor opvang en lozing van hemelwater. De bepalingen van de gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake hemelwaterputten, infiltratievoorzieningen, buffervoorzieningen en gescheiden lozing van afvalwater en hemelwater (Besluit Vlaamse Regering dd. 5 juli 2013) moeten alleszins nageleefd worden.

Er zal dus geen wateroverlast veroorzaakt worden door voorliggende aanvraag op de aanpalende eigendommen. Het bezwaar wordt deels weerhouden.

Bezwaarschrift 5 luidt als volgt: 

“Ik heb geen probleem met de verkaveling an sich maar wel met de infiltratievoorziening: aanleg van het bekken. Voor dit gedeelte van de aanvraag wil ik graag bezwaar intekenen. 

1. Ik wens dat elke woonst op het perceel voorzien wordt van een infiltratieput dewelke volledig benut wordt en dat het water pas afgevoerd wordt als deze putten vol zitten.  
2. De riolering zo wordt ingetekend, ontworpen en aangelegd dat deze de maximaal berekende capaciteit, ook tijdens periodes van zware regenval, volledig kan verwerken zonder de aanleg van het infiltratiebekken.  
3. De verlenging van de mierenleeuwstraat en perceelhoogte van de nieuwe verkaveling zo wordt aangelegd dat deze niet hoger komt te liggen dan de 6 aanliggende percelen van de Boskrekelstraat en dusdanig geen wateroverlast op hun percelen zal veroorzaken door afstromend water bij hevige regenval. 
4. Er wel op het inplantingsplan de inplanting van voldoende bomen wordt voorzien in de groene 'speelzone' momenteel aangeduid met wadi/buffer om de groene voorziening te maximaliseren.

De gemeentelijk omgevingsambtenaar neemt omtrent dit bezwaarschrift volgend standpunt in: 

Het decreet betreffende het integraal waterbeleid van 18 juli 2003, gewijzigd door het wijzigingsdecreet Integraal Waterbeleid van 19 juli 2013,verplicht de vergunningverlenende overheid om de watertoets uit te voeren bij elke aanvraag tot omgevingsvergunning. Dit decreet vormt het juridisch kader voor het integraal waterbeleid in Vlaanderen. Het decreet bevat ook de omzetting van de kaderrichtlijn Water en de Overstromingsrichtlijn. Het voorliggende bouwproject heeft geen omvangrijke oppervlakte en ligt niet in een recent overstroomd gebied of een risicozone voor overstromingen, zodat in alle redelijkheid dient geoordeeld te worden dat het schadelijk effect beperkt is. Enkel wordt door de toename van de verharde oppervlakte de infiltratie van het hemelwater in de bodem plaatselijk beperkt. Voor het betrokken project werd de watertoets uitgevoerd volgens de richtlijnen van het uitvoeringsbesluit van 20 juli 2006. Dit Watertoetsbesluit werd gewijzigd bij Besluit van de Vlaamse Regering van 14 oktober 2011. Dit besluit is in werking getreden op 1 maart 2012.

Daaruit volgt dat een positieve uitspraak mogelijk is indien de gewestelijke stedenbouwkundige verordening hemelwater wordt nageleefd.   Het voorliggende ontwerp voldoet aan deze verordening. Het ontwerp is verenigbaar met de doelstellingen van artikel 5 van het decreet integraal waterbeleid.

Het hemelwater dat op voorliggende eigendom valt dient op eigen terrein te worden opgevangen en gebufferd. Uit de doorsnedes gevoegd bij de aanvraag blijkt dat er geen hoogteverschil aanwezig is bij de aansluiting van het openbaar domein op de aanpalende percelen gelegen aan de Boskrekelstraat. Er zal als voorwaarde worden opgelegd dat de aanvrager de nodige maatregelen op eigen terrein moet treffen om de aangelanden te vrijwaren van eventuele wateroverlast.

De toekomstige aanvragen tot omgevingsvergunning dienen te voorzien in maatregelen voor opvang en lozing van hemelwater. De bepalingen van de gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake hemelwaterputten, infiltratievoorzieningen, buffervoorzieningen en gescheiden lozing van afvalwater en hemelwater (Besluit Vlaamse Regering dd. 5 juli 2013) moeten alleszins nageleefd worden.

Er zal dus geen wateroverlast veroorzaakt worden door voorliggende aanvraag op de aanpalende eigendommen.

Mocht de bezwaarindiener van mening zijn dat zijn privacy onvoldoende gewaarborgd blijft of dat zijn groenzicht onvoldoende behouden blijft, dan kan hij op eigen terrein nog in de nodige groenaanplantingen voorzien (bv. planten haag op de perceelgrens conform de bepalingen van het burgerlijk wetboek). Het bezwaar wordt deels weerhouden.

Bezwaarschrift 6 luidt als volgt: 

“Ik zou graag mijn bezwaar willen indienen :

• Zone wegenis (kavel 12) de groenzone door te trekken achter Boskrekelstraat 50 - 52, zoals achter de vorige 4 huizen, namelijk Boskrekelstraat nr. 54 - 56 - 48 - 60. De huidige Mierenleeuwstraat en Vuurjufferstraat zijn ook gewoon doodlopend.
• Dit voor de privacy en groenzicht te behouden voor de nu al super kleine achtertuin van deze eerst besproken percelen 50 én 52. De vuilkar moet nu ook terug achteruit rijden, in de Vuurjufferstraat en huidige Mierleeuwenstraat. Ik zie er totaal het nut niet van in hier een 
• We wonen nu in een rustige wijk .

De gemeentelijk omgevingsambtenaar neemt omtrent dit bezwaarschrift volgend standpunt in: 

Het ontwerp wegenis voorziet in het doortrekken van de groenzone achter Boskrekelstraat 50 – 52. Er wordt op deze groenzone de aanplant van 2 zomereiken ter hoogte van de achtertuinen van Boskrekelstraat 50 – 52 voorzien. Mocht de bezwaarindiener van mening zijn dat zijn privacy onvoldoende gewaarborgd blijft of dat zijn groenzicht onvoldoende behouden blijft, dan kan hij op eigen terrein nog in de nodige groenaanplantingen voorzien (bv. planten haag op de perceelgrens conform de bepalingen van het burgerlijk wetboek).

De verbreding aan het einde van de weg wordt voorzien om o.a. de wagens, vuilniskar en hulpdiensten te laten draaien op het openbaar domein en dit in functie van de verkeersveiligheid. Het is vandaag de dag immers vanuit verkeerstechnisch oogpunt onverantwoord om bv. een vuilniskar meer dan 100 meter achteruit te laten rijden, aangezien de zichtbaarheid hierdoor enorm wordt beperkt.

Het voorzien van 8 bijkomende woningen heeft geen onaanvaardbare impact op de rustige woonwijk, gelet op het beperkte aantal. Het bezwaar wordt niet weerhouden.

Bezwaarschrift 7 luidt als volgt: 

“Ik heb geen probleem met de verkaveling maar wel met aanleg van het bekken. Voor dit gedeelte van de aanvraag wil ik graag bezwaar intekenen.

De gemeentelijk omgevingsambtenaar neemt omtrent dit bezwaarschrift volgend standpunt in: 

In het bezwaar wordt niet aangegeven waarom men tegen de aanleg van het bekken is. Er wordt dus niet verder ingegaan op dit bezwaar. Het bezwaar wordt niet weerhouden.

ADVIEZEN

Op 30/07/2021 werd advies gevraagd aan Proximus

Op 30/07/2021 werd advies gevraagd aan de Brandweer Hulpverleningszone Zuid-West Limburg

Op 30/07/2021 werd advies gevraagd aan De Watergroep

Op 30/07/2021 werd advies gevraagd aan Fluvius

Op 30/07/2021 werd advies gevraagd aan de Dienst Werken Patrimonium

Op 30/07/2021 werd advies gevraagd aan de Dienst Facilitair Management

Op 30/07/2021 werd advies gevraagd aan de Dienst Contractmanagement 

MILIEUEFFECTENRAPPORTAGE

Het project komt voor op bijlage III van het project-m.e.r.-besluit wat maakt dat een project MER opgemaakt moet worden, tenzij de initiatiefnemer via een project-m.e.r.-screeningsnota kan aantonen dat het project geen aanzienlijke milieueffecten zal veroorzaken.  Er werd een project-m.e.r.-screeningsnota bij de aanvraag gevoegd. De effecten op milieu en omgeving werden voldoende omschreven en uit de nota bleek dat de mogelijke milieueffecten van het project niet aanzienlijk zijn.

STEDENBOUWKUNDIG ADVIES

TOETSING AAN DE REGELGEVING EN VOORSCHRIFTEN

OVEREENSTEMMING MET BESTEMMINGS- EN STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN

Gewestplan

De aanvraag is volgens het geldende gewestplan Hasselt - Genk, goedgekeurd bij Koninklijk besluit op 3 april 1979, deels gelegen in woongebied en deels gelegen in woonuitbreidingsgebied. 

De woongebieden zijn bestemd voor wonen, alsmede voor handel, dienstverlening, ambacht en kleinbedrijf voor zover deze taken van bedrijf om redenen van een goede ruimtelijke ordening niet in een daartoe aangewezen gebied moeten worden afgezonderd, voor groene ruimten, voor sociaal-culturele inrichtingen, voor openbare nutsvoorzieningen, voor toeristische voorzieningen, voor agrarische bedrijven voor zover ze verenigbaar zijn met de onmiddellijke omgeving (artikel 5 van het Koninklijk besluit van 28 december 1972 betreffende de inrichting en de toepassing van de ontwerpgewestplannen en de gewestplannen en latere wijzigingen).

De woonuitbreidingsgebieden zijn uitsluitend bestemd voor groepswoningbouw zolang de bevoegde overheid over de ordening van het gebied niet heeft beslist, en zolang, volgens het geval, ofwel de overheid geen besluit tot vaststelling van de uitgaven voor de voorziening heeft genomen, ofwel omtrent deze voorzieningen geen met waarborgen omklede verbintenis is aangegaan door de promotor (artikel 5 van het Koninklijk besluit van 28 december 1972 betreffende de inrichting en de toepassing van de ontwerpgewestplannen en de gewestplannen en latere wijzigingen).

Bijzonder plan van aanleg

Het goed is deels gelegen binnen het BPA "Halveweg-Beskensstraat herziening 2", goedgekeurd op 15 juni 2006. Het goed kreeg als bestemming zone voor open bebouwing (art. 12) en semi-publieke voortuinstrook (art. 24).

Verkaveling

Het goed is deels gelegen binnen de omschrijving van een behoorlijk vergunde verkaveling, waarvan de vergunning is afgeleverd op 6 november 2018 door het college van burgemeester en schepenen en gekend is onder nummer 1267.B.874.2. De verkavelingsvergunning is voor dit perceel niet vervallen. De kavel kreeg als bestemming wonen (maximaal twee woongelegenheden per perceel toegestaan).

Omdat de aanvraag een bijstelling van de omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden omvat, dient de aanvraag voor het gedeelte gelegen in het BPA getoetst te worden aan de stedenbouwkundige voorschriften van het BPA m.n. zone voor open bebouwing (art. 12) en semi-publieke voortuinstrook (art. 24) en voor het gedeelte gelegen buiten het BPA (perceel 1211N) getoetst te worden aan de bestemmingsvoorschriften van het gewestplan m.n. woonuitbreidingsgebied. 

AFWIJKINGEN VAN STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN

Handelingen van algemeen belang

Art. 4.4.7.

§ 2. In een vergunning voor handelingen van algemeen belang die een ruimtelijk beperkte impact hebben, mag worden afgeweken van stedenbouwkundige voorschriften en verkavelingsvoorschriften. Handelingen van algemeen belang kunnen een ruimtelijk beperkte impact hebben vanwege hun aard of omvang, of omdat ze slechts een wijziging of uitbreiding van bestaande of geplande infrastructuren of voorzieningen tot gevolg hebben.

De Vlaamse Regering bepaalt welke handelingen van algemeen belang onder het toepassingsgebied van het eerste lid vallen. Ze kan ook de regels bepalen op basis waarvan kan worden beslist dat niet door haar opgesomde handelingen toch onder het toepassingsgebied van het eerste lid vallen.

Deze paragraaf verleent nimmer vrijstelling van de toepassing van de bepalingen inzake de milieueffectrapportage over projecten, opgenomen in hoofdstuk III van titel IV van het decreet van 5 april 1995 houdende algemene bepalingen inzake milieubeleid.

Besluit van de Vlaamse Regering tot aanwijzing van de handelingen van algemeen belang

Hoofdstuk III: De handelingen van algemeen belang die een ruimtelijke beperkte impact hebben of als dergelijke handelingen beschouwd kunnen worden.

§ 1. De volgende handelingen zijn handelingen van algemeen belang die een ruimtelijk beperkte impact hebben als vermeld in artikel 4.4.7, § 2, van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening. De handelingen hebben betrekking op:

… 2° de aanleg van gemeentelijke verkeerswegen met maximaal twee rijstroken die over een lengte van maximaal 1 kilometer afwijken van de stedenbouwkundige voorschriften; …

De nieuwe wegenis (Mierenleeuwstraat) wordt voorzien binnen de zone voor open bebouwing van het BPA (art. 12).  De voorschriften voor deze zone laten geen aanleg wegenis toe.   I.f.v. de nieuwe loten is het doortrekken van de bestaande wegenis binnen deze zone echter noodzakelijk en wordt er afgeweken van de stedenbouwkundige voorschriften voor wat betreft deze wegenis.   De nieuwe wegenis voldoet aan de voorwaarden om te worden beschouwd als handeling van algemeen belang die een ruimtelijke beperkte impact heeft, zoals hierboven beschreven.

De aanvraag voldoet aan de afwijkingsbepalingen.

De aanvraag voldoet principieel aan de geldende bestemmingsvoorschriften en de stedenbouwkundige voorschriften van het bijzonder plan van aanleg. De ordening van het woonuitbreidingsgebied is immers gekend door de reeds afgeleverde stedenbouwkundige vergunningen in het verleden. 

Watertoets

Het decreet betreffende het integraal waterbeleid van 18 juli 2003, gewijzigd door het wijzigingsdecreet Integraal Waterbeleid van 19 juli 2013, verplicht de vergunningverlenende overheid om de watertoets uit te voeren bij elke aanvraag tot omgevingsvergunning. Dit decreet vormt het juridisch kader voor het integraal waterbeleid in Vlaanderen. Het decreet bevat ook de omzetting van de kaderrichtlijn Water en de Overstromingsrichtlijn.

De watertoets werd uitgevoerd op 30 juli 2021. Hieruit bleek dat geen adviezen dienden aangevraagd te worden.

Algemeen kan wel gesteld worden dat:

• De toekomstige aanvragen tot omgevingsvergunning dienen te voorzien in maatregelen voor opvang en lozing van hemelwater. De bepalingen van de gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake hemelwaterputten, infiltratievoorzieningen, buffervoorzieningen en gescheiden lozing van afvalwater en hemelwater (Besluit Vlaamse Regering dd. 5 juli 2013) moeten alleszins nageleefd worden.
• Indien er ondergrondse constructies worden opgericht, de bemaling voldoet aan de voorwaarden zoals opgelegd in Vlarem II.  
• Een permanente drainage, ook al is dit in functie van een aanleg van een ondergrondse constructie, mag niet voorzien worden aangezien permanente drainage een continue verlaging van de grondwaterstand tot gevolg heeft. 

Archeologienota

Conform het Onroerenderfgoeddecreet de dato 12 juli 2013 en latere wijzigingen is een bekrachtigde archeologienota verplicht voor de aanvraag. Op 14 mei 2021 nam het Agentschap Onroerend Erfgoed akte van de ingediende archeologienota met referentienummer: https://id.erfgoed.net/archeologie/archeologienotas/18548. 

De maatregelen opgenomen in de archeologienota en het programma van maatregelen zullen als voorwaarden worden opgelegd bij de omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden.

VERKAVELINGSVERGUNNINGSPLICHT

Artikel 4.2.15. § 1. Niemand mag zonder voorafgaande omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden een stuk grond verkavelen voor woningbouw of voor het opstellen van vaste of verplaatsbare constructies die voor bewoning kunnen worden gebruikt.

Een omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden kan worden aangevraagd en verleend voor het verkavelen voor de aanleg en het bebouwen van terreinen voor andere functies.

§ 2. Een omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden omvat reglementaire voorschriften aangaande de wijze waarop de verkaveling ingericht wordt en de kavels bebouwd kunnen worden.

§ 3. De verkavelaar zorgt ervoor dat de in de verkaveling opgenomen loten kunnen aansluiten op alle voorzieningen van openbaar nut die vereist worden door het vergunningverlenende bestuursorgaan. In voorkomend geval bepaalt de omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden op welke wijze in de nodige infrastructuur voor de nutsvoorzieningen wordt voorzien.

Artikel 4.2.16. § 1. Een kavel uit een vergunde verkaveling of verkavelingsfase kan enkel verkocht worden, verhuurd worden voor méér dan negen jaar, of bezwaard worden met een recht van erfpacht of opstal, nadat de verkavelingsakte door de instrumenterende ambtenaar is verleden.

§ 2. De verkavelingsakte wordt eerst verleden na overlegging van een attest van het college van burgemeester en schepenen, waaruit blijkt dat, voor de volledige verkaveling of voor de betrokken verkavelingsfase, het geheel van de lasten uitgevoerd is of gewaarborgd is door :

1° de storting van een afdoende financiële waarborg;

2° een door een bankinstelling op onherroepelijke wijze verleende afdoende financiële waarborg.

Het attest, vermeld in het eerste lid, kan worden afgeleverd indien de vergunninghouder deels zelf de lasten heeft uitgevoerd, deels de nodige waarborgen heeft gegeven.

Artikel 4.2.17. Een omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden geldt als omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen wat betreft alle handelingen die zijn opgenomen in de vergunning en die de verkaveling bouwrijp maken, zoals in het bijzonder:

1° de aanleg van nieuwe verkeerswegen, of de tracéwijziging, verbreding of opheffing daarvan;

2° de wijziging van het reliëf van de bodem;

3° de ontbossing, met behoud van de toepassing van artikel 90bis van het Bosdecreet van 13 juni 1990;

4° het afbreken van constructies.

Een omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden geldt tevens als omgevingsvergunning voor het wijzigen van de vegetatie, vermeld in artikel 9bis, § 7, en artikel 13, § 4 en § 5, van het decreet van 21 oktober 1997 betreffende het natuurbehoud en het natuurlijk milieu, wat betreft alle handelingen die zijn opgenomen in de vergunning en die de verkaveling bouwrijp maken.

Het eerste en het tweede lid gelden als de vergunningsaanvraag voor het verkavelen van gronden voldoet aan de vereisten inzake ontvankelijkheid en volledigheid die gelden voor de aanvraag voor stedenbouwkundige handelingen of voor het wijzigen van de vegetatie.

De aanvraag voldoet aan deze bepalingen.

1.- Het dossier bevat voldoende gegevens over het aanleggen van nieuwe wegenis (lot 12), 

Op 13 december 2021 keurde de gemeenteraad de wijziging van de bestaande rooilijn van de Mierenleeuwstraat zoals weergegeven op het ingediende plan van het studiebureau Geotec van 6 mei 2021 goed.

Op 13 december 2021 keurde de gemeenteraad het nieuwe, gewijzigde tracé van de gemeenteweg Mierenleeuwstraat, zoals weergegeven op het ingediend ontwerp “grondplan wegenis” dd. 8 juli 2021, voorwaardelijk goed.

Voorwaarden

1.- De voorwaarden opgelegd door de Dienst Patrimonium dienen te worden nageleefd:

• De betonstraatstenen van de inritten moeten waterdoorlatend of waterpasserend zijn.
• De betonstraatstenen van het keerpunt moet in waterpasserende materialen zijn. Er dient afgetoetst te worden bij Limburg.net welke oppervlakte zij nodig hebben om te keren. Dit dient dan bij uitvoering aangepast te worden naar deze oppervlakte.
• De weg dient lager aangelegd te worden dan de aangelanden om hun te vrijwaren van eventuele wateroverlast.

2.- De voorwaarden opgelegd door de Dienst Facilitair management dienen te worden nageleefd:

• De verkavelaar dient de garantie te geven dat bomen zoals ingetekend op het verkavelingsontwerp worden aangeplant.
• De aan te planten bomen worden aangeplant in een maat niet kleiner dan 18/20,
• Voor de aan te planten bomen worden streekeigen bomen gebruikt. 

De omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden kan dus gelden als omgevingsvergunning voor de aanleg van de wegenis en het openbaar domein.

3.- Het dossier bevat voldoende gegevens over het wijzigen van het reliëf.

De kelder van de woning wordt na afbraak opgevuld door gebruik te maken van de omliggende grond. Op deze manier wordt het talud waar de woning op stond  afgevlakt. De aanvraag voorziet verder in de aanleg van een infiltratievoorziening in de groenzone.

De omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden kan dus gelden als omgevingsvergunning voor het wijzigen van het reliëf.

4.- Het dossier bevat voldoende gegevens over het slopen van de aanwezige constructies m.n. voor de afbraak van de woning. De omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden kan dus gelden als omgevingsvergunning voor het slopen van de aanwezige constructies m.n. voor de afbraak van de woning.

5.- Uit het dossier blijkt dat er voorgesteld wordt om hoogstammige bomen te rooien. Deze bomen vallen niet onder de definitie bos en voldoen bijgevolg niet aan bovenstaande bepalingen. Alvorens het kappen van de bomen, dient er een omgevingsvergunning bekomen te worden voor stedenbouwkundige handelingen.

OVERIGE REGELGEVING

Slopen

De afbraak dient te gebeuren tot in de grond en de plaats moet hersteld worden in de vorige toestand.

Aan de afbraak is geen milieuvergunningsplicht verbonden, wel dient rekening gehouden te worden met de wettelijke verplichtingen opgenomen in het milieuvergunningsdecreet, het bodemsaneringsdecreet en het materialendecreet. Vooraleer te starten met de afbraakwerken dienen de constructies volledig ontruimd te worden. De afvalstoffen die vrijkomen bij de afbraakwerken dienen selectief ingezameld te worden.

Alle bouw-, sloop- en infrastructuurwerken in open lucht dient te gebeuren conform de bepalingen van Vlarem II, hoofdstuk 6.12 Beheersing van stofemissies tijdens bouw-, sloop- en infrastructuurwerken”, indien deze uitgevoerd worden door een aannemer.

Het verwijderen van asbest dient te gebeuren conform de bepalingen van Vlarem II Beheersing van asbest, hoofdstuk 6.4.

Alle bebouwing dient afgebroken te worden alvorens er een verkoop van een lot en / of een omgevingsvergunning voor het bebouwen van een lot kan bekomen worden. De volledige verkaveling dient vrij en onbelast te zijn van materialen.

Erfdienstbaarheden

Uit het verkavelingsplan, opgesteld door GEOTEC, blijkt dat er geen waterlopen noch erfdienstbaarheden aanwezig zijn op het terrein. Hier dient dan ook geen rekening mee gehouden te worden.  

Decreet grond- en pandenbeleid – bescheiden woonaanbod

In deze omgevingsvergunning wordt conform het decreet op grond- en pandenbeleid binnen de verkaveling een bescheiden woonaanbod van 20% gerealiseerd voorzien. Het betreft afgerond 3 wooneenheden. Het bescheiden woonaanbod zal gerealiseerd worden in natura, meer bepaald op lot 4 in de vorm van een tweewoonst, waarbij elke woning een maximum bouwvolume heeft van 550 m³, en op lot 11 waar 1 grondgebonden ééngezinswoning op een lot van 4 a 93 ca (kleiner dan 5are) wordt gerealiseerd.

Gratis grondafstand

Lot 12 wordt door de verkavelaar gratis afgestaan aan de gemeente. Dit blijkt uit de akkoordverklaring bijgevoegd in het verkavelingsdossier.

Het advies van de Dienst Contractmanagement, Interne Zaken op 10 augustus 2021 is voorwaardelijk gunstig:

“Gunstig onder de voorwaarde dat de zone voor wegenis zoals weergegeven op het verkavelingsplan gratis wordt overgedragen aan de gemeente Zonhoven voor inlijving bij het openbaar domein na het aanleggen van het wegtracé. De bouwheer dient een opmetingsplan, opgemaakt door een landmeter-expert, betreffende de over te dragen wegenis en een AS-builtplan over te maken.”

De gemeenteraad dient akkoord te gaan met deze gratis grondafstand. Deze aanvaarding gebeurt op basis van correcte afmetingen en oppervlakten. Daarom is het beter de aanvaarding te laten gebeuren op basis van as-builtplannen.

As-builtplannen

Het as-builtplan moet een duidelijk vergelijk mogelijk maken van het ontwerp van het openbaar domein (goedgekeurd door de gemeenteraad) en de werkelijk uitgevoerde situatie. Het as-builtplan moet minstens volgende gegevens bevatten:

→         Aanduiding wegenis met afmetingen en uitgevoerde materialen.

→         Aanduiding nutsvoorzieningen (verlichtingspalen, rioleringen, brandkranen, elektriciteitscabines, …)

→         Aanduiding openbaar domein (de afpaling van het openbaar domein dient uitgevoerd te worden)

→         Aanduiding loten

→         Aanduiding openbaar groen

→         Aanduiding grachten, bufferbekken, …

→         Alle afmetingen van het project en zijn voorzieningen (perceelbreedtes, …)

→         Lambertscoördinaten. (zowel openbaar domein, als de hoeken van de verkaveling en voorziene  loten)

De aanvraag is verenigbaar met de regelgeving.

Toetsing AAN DE goede ruimtelijke ordening

OMSCHRIJVING VAN DE FEITELIJKE AANVRAAG

De aanvraag betreft de bijstelling van de omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden naar 11 loten waarvan 7 loten voor vrijstaande eengezinswoningen (loten 1, 2, 3, 5, 6, 7 en 11) en 4 loten voor geschakelde tweewoonsten in open bebouwing (loten 4, 8, 9 en 10), het aanleggen van nieuwe wegenis (lot 12), het aanzienlijk wijzigen van het reliëf, het vellen van hoogstammige bomen en het slopen van de aanwezige constructies.

BEOORDELING VAN DE GOEDE RUIMTELIJKE ORDENING

De overeenstemming met een goede ruimtelijke ordening wordt beoordeeld met inachtneming van volgende beginselen:

1°         het aangevraagde wordt, voor zover noodzakelijk of relevant, beoordeeld aan de hand van aandachtspunten en criteria die betrekking hebben op de functionele inpasbaarheid, de mobiliteitsimpact, de schaal, het ruimtegebruik en de bouwdichtheid, visueel-vormelijke elementen, cultuurhistorische aspecten en het bodemreliëf, en op hinderaspecten, gezondheid, gebruiksgenot en veiligheid in het algemeen, in het bijzonder met inachtneming van de doelstellingen van artikel 1.1.4;

2°         het vergunningverlenende bestuursorgaan houdt bij de beoordeling van het aangevraagde rekening met de in de omgeving bestaande toestand, doch het kan ook beleidsmatig gewenste ontwikkelingen met betrekking tot de aandachtspunten, vermeld in 1°, in rekening brengen;

Omschrijving ligging en omgeving

Het eigendom ligt in het westen van de gemeente Zonhoven in het noordelijk deel van de woonkern Halve weg.  De woonkern van Halve weg wordt centraal doorsneden door de Halve Weg (N72), een secundaire weg type III. Langs deze weg liggen een groot aantal 

belangrijke kernvoorzieningen. Het eigendom ligt belendend langs de Hortstraat, een lokale weg type II, die de N72 verbindt via de Hortweidenweg en de Eikenenweg met het centrum van het hoofddorp Zonhoven. Het eigendom ligt aan de zuidzijde van deze belangrijke lokale verbindingsweg.

Het eigendom ligt op minder dan 500m van de Sint-Jozef kerk en het recreatiegebied FC Halveweg -Zonhoven (in vogelvlucht) en op minder dan 600m van de basisschool ‘De St@rtbaan’ (in vogelvlucht).

De deelkern Halve Weg heeft een uitgesproken residentieel karakter met overwegend grondgebonden ééngezinswoningen. Enkel langs de N72 (Halve Weg) zijn appartementen en diverse functies aanwezig. 

Ruimtelijk maakt het eigendom deel uit van een ruimer bouwblok dat omzoomd wordt door de Hortstraat in het noorden, de Beskensstraat in het oosten, de Schopdriesweg in het zuiden en de Halve Weg (N72) in het westen. Het binnen gebied van dit bouwblok werd de afgelopen jaren ontwikkeld met sociale woningbouw. De bestaande bebouwingsstructuur wordt er gekenmerkt door grondgebonden ééngezinswoningen in een open en geschakelde bouwvorm. Binnen deze wijk is er een beperkte verscheidenheid in vormgeving, kleur- en materiaalgebruik.

Het eigendom waar de bijstelling van de verkaveling betrekking op heeft, is 88 a 15 ca groot en bestaat enkel uit één, ruim opgezette villa uit de jaren 70 bestaande uit een verheven bouwlaag met hellend dak te midden op het eigendom dat voor het overige volledig landschappelijk als tuin werd aangelegd met diverse coniferen. Aan de zijde van de Hortstraat zijn een aantal loofbomen in de vorm van berkenbomen gesitueerd. Het geheel is aan de Horstraat afgeschermd door een uitheemse haag structuur. Het perceel is bereikbaar via de Hortstraat via een vrij centraal gesitueerde oprijlaan. Aan de overzijde van de Hortstraat zijn nog 4 grote eiken gesitueerd die het straatbeeld t.h.v. het eigendom een groen karakter geven. Er is een lichte helling op het terrein. Het terrein helt af richting Hortstraat met een beperkt hoogteverschil.

Verkavelingsvoorwerp

Voorliggende aanvraag voor bijstelling van de verkaveling heeft betrekking op een  woonontwikkeling van 15 grondgebonden ééngezinswoningen. Aan de zijde van de Hortstraat worden 5 kavels voorzien voor één vrijstaande eengezinswoning en 1 kavel met een geschakelde tweewoonst in open bebouwing. In de tuinzone worden tuinbergingen voorzien al dan niet geschakeld. Het hoofdvolume van de woningen wordt op minstens 3 m van de laterale perceelsgrens ingeplant. De voorgevel van het hoofdvolume wordt evenwijdig met de rooilijn ingeplant.

De Mierenleeuwstraat wordt doorgetrokken in de vorm van een woonerf/speelerf. In het verlengde van de recent gerealiseerde woningen wordt een sterke groenstructuur als groene speelstrip doorgetrokken als geïntegreerd onderdeel van het openbaar domein. Aan het woonerf worden 2 vrijstaande ééngezinswoningen en 3 grondgebonden tweewoonsten voorzien dewelke worden geschakeld met een carport/berging. In de tuinzone wordt geen bebouwing toegelaten. Het hoofdvolume van de woningen wordt op minstens 3 m van de laterale perceelsgrens ingeplant. De voorgevel van het hoofdvolume wordt t.o.v. de rooilijn schuin ingeplant op een minimum afstand van 5 meter.

Om de privacy in de achtertuinen te maximaliseren worden afsluitingen uitgevoerd in streekeigen groen. Ook in de tuinaanleg wordt een maximale groenaanleg gestimuleerd om het landelijk karakter te waarborgen. Zo wordt er op elk lot een boom voorzien in de achtertuinzone ter hoogte van de achterste perceelsgrens door de verkavelaar. Deze aangeplante bomen in de achtertuin zone zullen bestaan uit een mix van 1/3 zomereik, 1/3 wintereik en 1/3 haagbeuk. Verder wordt het straatbeeld in de Hortstraat versterkt door op de loten 2, 4 en 5 een boom te voorzien in de voortuin zone van eerste categorie 

bestaande uit zomereik. Om een minimale groenaanleg te garanderen binnen elk lot is er een groenindex voorzien. De groenindex bepaalt de minimale ongebouwde verhouding (excl. verhardingen). Voor de loten 1 tem 7 en lot 11 is een minimale groenindex voorzien van 60% voor de loten 8 tem 10, de halfopen bebouwingen, is een minimale groenindex van voorzien van 50%.  Ook wordt er voor alle loten een maximale bebouwbare oppervlakte (incl. verhardingen) vastgelegd in de verkavelingsvoorschriften.

Functionele inpasbaarheid in de onmiddellijke en ruime omgeving

Het voorzien van 15 grondgebonden ééngezinswoningen, met een ondergeschikte nevenbestemming op het gelijkvloers i.f.v. de Hortstraat of een zorgwoning, in een residentiële woonomgeving is functioneel inpasbaar in de onmiddellijke en ruime omgeving. Nevenbestemmingen worden niet toegelaten voor de loten aan de doorgetrokken Mierenleeuwstraat, aangezien het een residentiële woonomgeving betreft. De bijkomende parkeerdruk is hier niet gewenst.

Mobiliteitsimpact

De last van het autobezit kan niet volledig op het openbaar domein worden afgeschoven.

Het stallen van voertuigen dient op eigen terrein georganiseerd te worden. De verkavelingsvoorschriften voorzien dat de parkeerbehoefte steeds op het eigen terrein wordt opgevangen in de vorm van 1 autostaanplaats onder een carport of in het hoofdvolume en 1 parkeerplaats in de voortuinzone, al of niet op de oprit naar de overdekte autostaanplaats. Alle loten uit de bijstelling zijn voldoende groot. De aanvraag heeft geen negatieve impact op de mobiliteit.

De schaal van de voorgenomen werken

In de omgeving is een diversiteit van bouwvolumes aanwezig gaande van 1 bouwlaag tot 2 bouwlagen. De maximale bouwdiepte van 15 meter op het gelijkvloers en 12 meter op de verdieping, een maximale kroonlijsthoogte van 6,5 meter en een zadeldak of plat dak stemt overeen met de normaal gehanteerde normen voor bebouwing in deze omgeving.  

Het ruimtegebruik en de bouwdichtheid

De inplanting van de woningen wordt voorzien op minimum 9 meter uit de rooilijn van de Hortstraat (i.p.v. minimum 6 meter), op minimum 5 meter uit de rooilijn van de Mierenleeuwstraat en op 3 meter uit de zijdelingse perceelsgrenzen. Deze inplanting sluit aan op de aanpalende woningen en bij de stedenbouwkundige voorschriften van het BPA. 

Door o.a. het toelaten van carports in de zijtuinstrook wordt de bebouwing/verharding in de tuinzone tot een minimum beperkt waardoor er een kwalitatieve groene tuinzone kan aangelegd worden. 

Door het oprichten van 15 woningen op het terrein wordt een woondichtheid bekomen van ca. 17 woningen per hectare wat aanvaardbaar is in deze omgeving. 

Visueel-vormelijke elementen

Het ontwerp is zodanig opgemaakt dat het een ruimtelijke en architecturale afwerking en overgang bewerkstelligt tussen de reeds bestaande bebouwing belendend aan de Hortstraat en de recent gerealiseerde sociale woningbouw aan de zijde van de Mierenleeuwstraat en Boskrekelstraat. Het woonerfkarakter van de Mierenleeuwstraat zal naar materialisatie en verschijningsvorm uniform doorgetrokken worden en krijgt op het einde een verblijfsplein. De gehele woonstraat kan door zijn inrichting tevens als kwalitatieve ontmoetingsplek of speelplek voor de ruimere buurt worden gebruikt. De groene parkstrip wordt met natuurlijke glooiingen op een extensieve, speelse wijze hierop aansluitend ingericht.

Het voorgestelde profiel van de gebouwen in de verkavelingsvoorschriften sluit aan bij deze in de omgeving. Om zich te confirmeren naar de stedenbouwkundige voorschriften van het BPA wordt de kroonlijsthoogte van de bijgebouwen/carports beperkt tot maximum 3 meter. Als materiaal wordt binnen de verkavelingsvoorschriften opgelegd dat dit in overeenstemming moet zijn met de omgeving.  

Cultuurhistorische aspecten

Niet van toepassing.

Bodemreliëf

De gevraagde reliëfwijzigingen zijn aanvaardbaar. De kelder van de woning wordt na afbraak opgevuld door gebruik te maken van de omliggende grond. Op deze manier wordt het talud waar de woning op stond afgevlakt. De aanvraag voorziet verder in de aanleg van een infiltratievoorziening in de groenzone.

Een ophoging van het bodemreliëf is slechts toegelaten tot op gelijke hoogte of tot op maximaal 30cm boven het straat- of trottoirniveau van de Hortstraat en tot op maximaal 50cm boven het straat- of trottoirniveau van de Mierenleeuwstraat . Een strook van 1m langsheen de perceelsgrenzen mag bij eventuele terreinwijzigingen nooit hoger gebracht worden dan het niveau van de aanpalende percelen. Alle overtollige grond dient verwijderd te worden via een erkende grondwerker of naar een erkende grondreinigingsplaats.

Hinderaspecten met betrekking tot gezondheid, gebruiksgenot en veiligheid in het algemeen

Er wordt geen hinder verwacht door voorliggende aanvraag m.b.t. tot de gezondheid, het gebruiksgenot en veiligheid in het algemeen. 

De aanvraag voldoet aan de criteria voor de goede ruimtelijke ordening in de onmiddellijke en ruime omgeving mits te voldoen aan de verkavelingsvoorschriften in bijlage, opgesteld door aanvrager, en aangepast door het college van burgemeester en schepenen.

BESPREKING VAN DE ADVIEZEN

1.- Op 10/08/2021 werd door de dienst Contractmanagement volgend voorwaardelijk gunstig advies verleend:

“Gunstig onder de voorwaarde dat de zone voor wegenis zoals weergegeven op het verkavelingsplan gratis wordt overgedragen aan de gemeente Zonhoven voor inlijving bij het openbaar domein na het aanleggen van het wegtracé. De bouwheer dient een opmetingsplan, opgemaakt door een landmeter-expert, betreffende de over te dragen wegenis en een AS-builtplan over te maken.”

De gemeentelijke omgevingsambtenaar sluit zich aan bij dit advies. De voorwaarden en opmerkingen gesteld in het advies zoals hoger aangehaald, dienen gevolgd te worden. 

2.-  Op 26/08/2021 werd door de dienst Patrimonium een voorwaardelijk gunstig advies verleend:

“De betonstraatstenen van de inritten moeten waterdoorlatend of waterpasserend zijn. 

De betonstraatstenen van het keerpunt moet in waterpasserende materialen zijn. Er dient afgetoetst te worden bij Limburg.net welke oppervlakte zij nodig hebben om te keren. Dit dient dan bij uitvoering aangepast te worden naar deze oppervlakte.

De weg dient lager aangelegd te worden dan de aangelanden om hun te vrijwaren van eventuele wateroverlast.”

De gemeentelijke omgevingsambtenaar sluit zich aan bij dit advies. De voorwaarden en opmerkingen gesteld in het advies zoals hoger aangehaald, dienen gevolgd te worden.

3.- Op 10/08/2021 werd door de dienst Facilitair management een voorwaardelijk gunstig advies verleend:

• “De verkavelaar dient de garantie te geven dat bomen zoals ingetekend op het verkavelingsontwerp worden aangeplant.
• De aan te planten bomen worden aangeplant in een maat niet kleiner dan 18/20,
• Voor de aan te planten bomen worden streekeigen bomen gebruikt. Volgende soorten komen hiervoor in aanmerking: Quercus robur, Quercus petraea, Prunus avium, en varieteiten van deze soort, Tilia cordata, Acer campestre, Betula pendula, Alnus glutinosa, Sorbus aucuparia”

De gemeentelijke omgevingsambtenaar sluit zich aan bij dit advies. De voorwaarden en opmerkingen gesteld in het advies zoals hoger aangehaald, dienen gevolgd te worden.

4.- Op 27/08/2021 werd door De Watergroep een voorwaardelijk gunstig advies verleend:

“Advies Aftakkingen en Aansluitingen

Gedeeltelijk gunstig advies met voorwaarden

Automatische brandblusinstallaties mogen nooit rechtstreeks op het drinkwaternet aangesloten worden, enkel met tussenschakeling van een drukloos voorraadreservoir.

Advies Ontwerpbureau

Volledig gunstig advies met voorwaarden

Er is een uitbreiding van de waterleiding noodzakelijk. 

De kosten van de uitbreiding zijn ten laste van de opdrachtgever.

Iedere wooneenheid dient over een afzonderlijke watermeter te beschikken. De plaats van de watermeter dient te beantwoorden aan de voorschriften van De Watergroep.

De kosten van de nieuwe aftakkingen zijn ten laste van de aanvragers.” 

De gemeentelijke omgevingsambtenaar sluit zich aan bij dit advies. De voorwaarden en opmerkingen gesteld in het advies zoals hoger aangehaald, dienen gevolgd te worden.

5.- Op 12/08/2021 werd door Hulpverleningszone Zuid-West Limburg volgend voorwaardelijk gunstig advies verleend:

“Opmerkingen

1. Voor de gebouwen met meer dan één bouwlaag moeten de voertuigen van de brandweer ten minste in één punt een gevel kunnen bereiken die op herkenbare plaatsen toegang geeft tot iedere bouwlaag. Daartoe moeten de voertuigen beschikken over een toegangsmogelijkheid en een opstelplaats :

• ofwel op de berijdbare rijweg van de openbare weg;
• ofwel op een bijzondere toegangsweg vanaf de berijdbare rijweg van de openbare weg en die de volgende karakteristieken vertoont :

• minimale vrije breedte : 4 m;
• minimale draaicirkel met draaistraal 11 m (aan de binnenkant) en 15 m (aan de buitenkant);
• minimale vrije hoogte : 4 m;
• maximale helling : 6 %;
• draagvermogen : derwijze dat voertuigen, zonder verzinken, met een maximale asbelasting van 13t er kunnen rijden en stilstaan, zelfs wanneer ze het terrein vervormen. Voor de kunstwerken welke zich op de toegangswegen bevinden, richt men zich naar NBN B 03-101. (art 1.1)
• de voorziene pijpenkop in het doodlopende gedeelte van de Mierenleeuwstraat dient minsten 8m x 8m te bedragen.

2. Voor de gebouwen met één bouwlaag moeten de voertuigen van de brandweer ten minste tot op 60 m van een gevel van het gebouw kunnen naderen. (art 1.1)

3. Er dienen ondergrondse hydranten worden voorzien. Deze worden gevoed door het openbaar waterleidingnet via een leiding met minimale binnendiameter van 80 mm. Kan het openbaar net aan deze voorwaarden niet voldoen, dan wendt men andere bevoorradingsbronnen aan met minimale capaciteit van 50 m³. De ondergrondse of de bovengrondse hydranten worden aangebracht op een horizontaal gemeten afstand van ten minste 0,60 m van de kant der straten, wegen of doorgangen waarop voertuigen kunnen rijden en parkeren.(Art 6.8)

4. De ondergrondse hydranten dienen te worden uitgevoerd conform de normen NBN S 21-034 en S 21-033.

5. De ligging van de ondergrondse hydranten dient evenwel aangeduid te worden door de gepaste herkennings- en identificatietekens betreffende de watervoorraden voor het blussen van branden, conform de ministeriële circulaire van 14 oktober 1975.

Besluit

Mits naleving van de hoger vermelde opmerkingen, wordt voor de ons voorgelegde plannen een GUNSTIG ADVIES verleend.

Op het ogenblik van de beëindiging van de werken, dient de aanvrager de preventieafgevaardigde van de betreffende brandweerpost hiervan in te lichten, ten einde de burgemeester op de hoogte te kunnen brengen van het feit of er al dan niet aan de opgelegde brandvoorkomingsmaatregelen gevolg werd gegeven. Gelieve bij elke correspondentie de nummering onder “ons kenmerk” te vermelden.”

De gemeentelijke omgevingsambtenaar sluit zich aan bij dit advies. De voorwaarden en opmerkingen gesteld in het advies zoals hoger aangehaald, dienen gevolgd te worden.

6.- Op 04/08/2021 werd door Proximus volgend voorwaardelijk gunstig advies verleend:

“Op basis van de informatie waarover wij momenteel beschikken, geven wij graag een gunstig advies indien u volgende voorwaarden opneemt in uw vergunning : 

- Een finale netwerkanalyse zal gebeuren na ontvangst van het vergunde plan. 

- Uitbreiding van de telecominfrastructuur van Proximus is ten laste van de aanvrager. 

- Van zodra vergund en minimaal 6 maanden voor oplevering dient de aanvrager zijn project kenbaar te maken bij Proximus door het formulier als bijlage ingevuld te versturen naar werf.a2@proximus.com. 

- De Proximus infrastructuur dient proactief voorzien te worden in het project. De technische documentatie hiervoor wordt ter beschikking gesteld na ontvangst van het vergunde plan.

- Proximus wenst betrokken te worden bij alle coördinatievergaderingen via netwerkstudie.a22@proximus.com 

Na de werken kunnen de bewoners eenvoudig aansluiten op de nutsvoorzieningen voor telefonie-, internet- en televisiediensten. Hiervoor kan de aanvrager terecht bij onze klantendienst op het gratis nummer 0800 22 800. Meer informatie op www.proximus.be/bouwen. “

De gemeentelijke omgevingsambtenaar sluit zich aan bij dit advies. De voorwaarden en opmerkingen gesteld in het advies zoals hoger aangehaald, dienen gevolgd te worden.

7.- Het advies van Fluvius werd niet binnen de wettelijk opgelegde termijn ontvangen. Er wordt bijgevolg aan de adviesvereiste voorbij gegaan.

Uit de bovenstaande motivering blijkt dat de schaal en het uiterlijk van de voorgenomen werken op voldoende wijze ruimtelijk inpassen in de onmiddellijke en ruime omgeving, dat de ruimtelijke draagkracht van het gebied niet wordt overschreden en dat de voorziene verweving van functies de aanwezige of te realiseren bestemmingen in de onmiddellijke omgeving niet in het gedrang brengen noch verstoren. De aanvraag is verenigbaar met de goede ruimtelijke ordening mits de opgelegde voorwaarden worden nageleefd.

EINDADVIES

Uit bovenstaande motiveringen blijkt dat de aanvraag in overeenstemming is met de wettelijke bepalingen inzake milieu en ruimtelijke ordening, en dat het voorgestelde ontwerp verenigbaar is met de goede plaatselijke ordening en met zijn onmiddellijke omgeving.

De aanvraag is vatbaar voor de bijstelling van de omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden naar 11 loten waarvan 7 loten voor vrijstaande eengezinswoningen (loten 1, 2, 3, 5, 6, 7 en 11) en 4 loten voor geschakelde tweewoonsten in open bebouwing (loten 4, 8, 9 en 10), het aanleggen van nieuwe wegenis (lot12), het wijzigen van het reliëf en het slopen van de aanwezige constructies, mits het opleggen van voorwaarden.

Bijgevolg adviseert de omgevingsambtenaar het dossier gunstig voor de bijstelling van de omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden naar 11 loten waarvan 7 loten voor vrijstaande eengezinswoningen (loten 1, 2, 3, 5, 6, 7 en 11) en 4 loten voor geschakelde tweewoonsten in open bebouwing (loten 4, 8, 9 en 10), het aanleggen van nieuwe wegenis (lot 12), het wijzigen van het reliëf en het slopen van de aanwezige constructies, voor zover rekening gehouden wordt met de gestelde voorwaarden:

1. Te voldoen aan de voorwaarden en opmerkingen gesteld in het advies van Hulpverleningszone Zuid-West Limburg 
2. Te voldoen aan de voorwaarden en opmerkingen gesteld door de Watergroep
3. Te voldoen aan de voorwaarden en opmerkingen gesteld door Proximus. 
4. Te voldoen aan de voorwaarden en opmerkingen gesteld door Dienst Contractmanagement.
5. Te voldoen aan de voorwaarden en opmerkingen gesteld door de dienst Patrimonium.
6. Te voldoen aan de voorwaarden en opmerkingen gesteld door de dienst Facilitair management.
7. Te voldoen aan volgende voorwaarden met betrekking tot de watertoets:
   - De toekomstige aanvragen tot omgevingsvergunning dienen te voorzien in maatregelen voor opvang en lozing van hemelwater. De bepalingen van de gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake hemelwaterputten, infiltratievoorzieningen, buffervoorzieningen en gescheiden lozing van afvalwater en hemelwater (Besluit Vlaamse Regering dd. 5 juli 2013) moeten alleszins nageleefd worden.
   - Indien er ondergrondse constructies worden opgericht, de bemaling voldoet aan de voorwaarden zoals opgelegd in Vlarem II.
   - Een permanente drainage, ook al is dit in functie van een aanleg van een ondergrondse constructie, mag niet voorzien worden aangezien permanente drainage een continue verlaging van de grondwaterstand tot gevolg heeft. 
8. De verkavelingsvoorschriften zoals bijgevoegd door de aanvrager en aangepast door het college van burgemeester en schepenen zijn van toepassing. 
9. De initiatiefnemer handelt volgens en voldoet aan de reglementeringen van de nutsmaatschappijen.
10. Kosten voor het voorzien / verleggen of uitbreiden van de nutsleidingen moeten gedragen worden door de verkavelaar;
11. Aanpassingen aan inrichtingen, constructies of beplantingen op het openbaar domein naar aanleiding van de omgevingsaanvraag of de toekomstige omgevingsaanvraag zijn steeds ten laste van de aanvrager. Alle kosten naar aanleiding van een heraanplanting op het openbaar domein, uitgevoerd naar aanleiding van een omgevingsaanvraag voor het verkavelen van gronden of een omgevingsaanvraag van een particulier, blijft ten laste van de aanvrager. 
12. Het programma van maatregelen horende bij de archeologienota dient nageleefd te worden. 
13. Het hemelwater dat op voorliggende eigendom valt dient op eigen terrein te worden opgevangen en gebufferd. De aanvrager moet de nodige maatregelen op eigen terrein treffen om de aangelanden te vrijwaren van eventuele wateroverlast.
14. Gelet op artikel 4.2.17 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening waarin bepaald wordt dat een omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden geldt als omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen wat betreft alle handelingen die zijn opgenomen in de vergunning en die de verkaveling bouwrijp maken. Dat rekening houdend met dit artikel een machtiging wordt verleend tot het  aanleggen van nieuwe wegenis, het wijzigen van het reliëf en het slopen van de aanwezige constructies op het perceel.  Er wordt géén machtiging verleend voor het kappen van bomen.
15. Alle bebouwing dient te worden gesloopt vooraleer de verkaveling ten uitvoer kan worden gebracht. Dit houdt in dat zolang aan de opschortende voorwaarde tot sloping, die verbonden is aan de omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden zelf en waarvan de naleving rust op de verkavelaar zelf, niet voldaan is, de verkavelaar niet kan overgaan tot verkoop van de loten, noch een omgevingsvergunning voor het bebouwen van een lot kan verkregen worden.
    Onder afbraak wordt tevens het verwijderen van de vloerplaten en van al het materiaal / afval van het terrein bedoeld. Alle materialen / afval dienen afgevoerd te worden naar een erkende verwerker.
    De volledige verkaveling dient vrij en onbelast te zijn van gebouwen, materialen en afval.
16. De afbraak van de constructies dient te gebeuren tot in de grond en de plaats moet hersteld worden in de vorige toestand. Aan de afbraak is geen milieuvergunningsplicht verbonden, wel dient rekening gehouden te worden met de wettelijke verplichtingen opgenomen in het milieuvergunningsdecreet, het bodemsaneringsdecreet en het materialendecreet. Vooraleer te starten met de afbraakwerken dienen de constructies volledig ontruimd te worden. De afvalstoffen die vrijkomen bij de afbraakwerken dienen selectief ingezameld te worden. Alle bouw-, sloop- en infrastructuurwerken in open lucht dient te gebeuren conform de bepalingen van Vlarem II, hoofdstuk 6.12 Beheersing van stofemissies tijdens bouw-, sloop- en infrastructuurwerken”, indien deze uitgevoerd worden door een aannemer. Het verwijderen van asbest dient te gebeuren conform de bepalingen van Vlarem II Beheersing van asbest, hoofdstuk 6.4.;
17. De paalstenen aan de rooilijn dienen geplaatst te worden.
18. De gemeenteraad dient akkoord te gaan met de gratis grondafstand aan de gemeente, alsook de definitieve aanvaarding van het wegtracé.
19. De akte van deze gratis grondafstand aan de gemeente en de definitieve aanvaarding wegtracé dient beschreven te zijn alvorens een lot kan vervreemd worden of een omgevingsvergunning voor het bebouwen van een lot kan verkregen worden.
20. Bij de effectieve gratis grondafstand van lot 12, dient een aangevuld opmetingsplan van de landmeter toegevoegd te worden waarop het af te staan perceelsdeel wordt weergegeven met al zijn afmetingen en zijn oppervlakte (met XY-coördinaten), alsook de benaming van dit lot.
21. Er dient voldaan te worden aan het gemeentelijk reglement op de verkavelingen van 13-11-1980.  Vooraleer bouwgrond te verkopen, het wegtracé volledig op kosten van de verkavelaar uit te voeren, dit samen met alle nutsleidingen (gescheiden riolen, water, telefoon, gas, elektriciteit, kabel-TV, openbare verlichting, verkeerssignalisatie, …) en dit onder toezicht van de gemeente Zonhoven.
22. De gemeenteraad dient deze wegenis en de grondafstand te aanvaarden alvorens er bouwgrond kan verkocht worden.
23. Er dient een overeenkomst afgesloten te worden tussen de gemeente en de verkavelaar waarin de uit te voeren werken op de bestaande gemeenteweg, die ten laste is van de verkavelaar, omschreven worden, met verwijzing dat deze zullen uitgevoerd worden op kosten van de verkavelaar.
    Deze overeenkomst dient gefinaliseerd alvorens de werken aan de gemeenteweg mogen aangevat worden.
    Het afleveren van het attest conform artikel 4.2.16§2 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening is pas mogelijk indien er aan deze voorwaarde voldaan is.
24. As-built plannen dienen vóór de oplevering van het werk aan het gemeentebestuur overgemaakt te worden (analoog en digitaal).
    Het as-builtplan moet minstens volgende gegevens bevatten:
    - Aanduiding wegenis met afmetingen en uitgevoerde materialen.
    - Aanduiding nutsvoorzieningen (verlichtingspalen, rioleringen, brandkranen, elektriciteitscabines, …)
    - Aanduiding openbaar domein (de afpaling van het openbaar domein dient uitgevoerd te worden)
    - Aanduiding loten
    - Aanduiding openbaar groen
    - Aanduiding grachten, bufferbekken, …
    - Alle afmetingen van het project en zijn voorzieningen (perceelbreedtes, …)
    - Lambertscoördinaten.
25. De as-built plannen moet overgemaakt aan de diensten ruimtelijke ordening, contractmanagement en openbare werken (met vermelding van de lambert-coördinaten).
26. Het pv van voorlopige oplevering dient overgemaakt aan dienst contractmanagement en de dienst patrimonium.
27. De werken moeten uitgevoerd worden overeenkomstig de richtlijnen van het type bestek SB 250 versie 2.0 of een latere versie.
28. Voor de uitvoering van werken op bermen, stoepen en wegen dient er voor de aanvang der werken een staat van bevinding opgemaakt te worden door de aannemer en dit in samenspraak met een afgevaardigde van het gemeentebestuur.
29. De kosten van de akte overdracht openbaar domein dienen gedragen te worden door de verkavelaar.
30. Vervreemding van een lot uit de verkaveling kan pas geschieden, nadat het attest conform artikel 4.2.16 §2 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening werd afgeleverd, waaruit blijkt dat aan alle voorwaarden van de omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden werd voldaan.
31. Een omgevingsvergunning voor het bebouwen van een lot kan pas verkregen worden, nadat het attest conform artikel 4.2.16 §2 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening werd afgeleverd, waaruit blijkt dat aan alle voorwaarden van de omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden werd voldaan.
32. Na het afleveren van het attest conform artikel 4.2.16§2 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening dient de verkaveling in een officiële akte gegoten de worden.  De gemeente dient in kennis te worden gebracht van de akte van neerlegging van de verkaveling.

Deze vergunning stelt de aanvrager niet vrij van het aanvragen en verkrijgen van eventuele andere vergunningen of machtigingen.

STEDENBOUWKUNDIG EN MILIEUTECHNISCH advies - verslag GEMEENTELIJKE omgevingsambtenaar

De aanvraag betreft het slopen van de bestaande bebouwing en verhardingen op het perceel. 

De aanvraag werd op 08/09/2021 ontvangen.

Op 29/09/2021 werd aanvullende informatie opgevraagd.

Op 18/10/2021 werd de gevraagde aanvullende informatie aangeleverd.

Op 16/11/2021 werd de aanvraag ontvankelijk en volledig verklaard.

De vereenvoudigde vergunningsprocedure wordt gevolgd.

Er werd geen openbaar onderzoek gehouden.

HISTORIEK VAN HET EIGENDOM WAAROP DE AANVRAAG BETREKKING HEEFT

Stedenbouwkundig

Op 12/05/1951 werd een stedenbouwkundige vergunning afgeleverd, voor het bouwen van een woonhuis, door het college van burgemeester en schepenen (195/00045).

Uit het aanvraagdossier / de gegevens waarover de gemeente beschikt (luchtfoto…) blijkt dat op het perceel van de aanvraag constructies en/ of handelingen werden opgericht/ verricht/ aanwezig zijn, waarvoor geen vergunning verleend werd. 

Deze wederrechtelijk opgerichte constructies/ uitgevoerde handelingen werden opgenomen in de huidige aanvraag als te verwijderen.

Milieu

Het perceel is niet opgenomen in het Grondeninformatieregister.

OPENBAAR ONDERZOEK

Overeenkomstig artikel 17 van het decreet betreffende de omgevingsvergunning en hoofdstuk 3 Toepassingsgebied van de gewone en vereenvoudigde procedure, artikels 11 t.e.m. 14 van het besluit tot uitvoering van het decreet betreffende de omgevingsvergunning, werd dit dossier volgens de vereenvoudigde procedure behandeld.

Er werd bijgevolg geen openbaar onderzoek gehouden.

ADVIEZEN

Agentschap Wegen en Verkeer

MILIEUEFFECTENRAPPORTAGE

De aanvraag valt niet onder het toepassingsgebied van bijlage I, II en III van het besluit inzake projectmilieueffectrapportage van 10 december 2004 en latere wijzigingen.

STEDENBOUWKUNDIG ADVIES

TOETSING AAN DE REGELGEVING EN VOORSCHRIFTEN

OVEREENSTEMMING MET BESTEMMINGS- EN STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN

Gewestplan

De aanvraag is volgens het geldende gewestplan Hasselt - Genk, goedgekeurd bij Koninklijk besluit op 3 april 1979, gelegen in woongebied.

De woongebieden zijn bestemd voor wonen, alsmede voor handel, dienstverlening, ambacht en kleinbedrijf voor zover deze taken van bedrijf om redenen van een goede ruimtelijke ordening niet in een daartoe aangewezen gebied moeten worden afgezonderd, voor groene ruimten, voor sociaal-culturele inrichtingen, voor openbare nutsvoorzieningen, voor toeristische voorzieningen, voor agrarische bedrijven voor zover ze verenigbaar zijn met de onmiddellijke omgeving (artikel 5 van het Koninklijk besluit van 28 december 1972 betreffende de inrichting en de toepassing van de ontwerpgewestplannen en de gewestplannen en latere wijzigingen).

De aanvraag voldoet principieel aan de geldende bestemmingsvoorschriften.

Stedenbouwkundige verordeningen

Hemelwater

Het besluit van de Vlaamse regering van 5 juli 2013 houdende vaststelling van een gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake hemelwaterputten, infiltratievoorzieningen, buffervoorzieningen en gescheiden lozing van afvalwater en hemelwater is niet van toepassing omdat het gaat over het slopen van de bestaande bebouwing en verharding zonder enige vorm van uitbreiding van het dakoppervlakte of het extra plaatsen van verharding op het perceel.

Riolering

Het perceel is op het zoneringplan voor riolering, goedgekeurd bij Ministerieel besluit de dato 19 september 2008, gelegen in “centrale gebied”. Een individuele voorbehandelinginstallatie (septische put) moet niet aangelegd worden.

Algemene bepalingen betreffende riolering en waterafvoer:

De aanvrager dient het Algemeen Waterverkoopreglement, de aanvullende voorwaarden en de aanvullende technische voorschriften van de rioolbeheerder Fluvius na te leven. Daarnaast dient de aanvrager de voorwaarden zoals bepaald in afdeling 6.2.2. van Vlarem II na te leven voor de afvoer van hemel- en afvalwater. 

Indien voor het bouwproject een aansluiting op de openbare riolering noodzakelijk is dan dient de aanvrager zo snel mogelijk na het bekomen van de bouwvergunning zijn aanvraag tot aansluiting op het openbaar saneringsnetwerk online aan te vragen via de website van Fluvius: www.fluvius.be. Fluvius bepaalt de locatie en diepte van de huisaansluitingen. Alleen Fluvius of een door haar aangestelde uitvoerder zorgt voor de realisatie van het gedeelte van de aansluiting dat in het openbaar domein ligt tot aan de perceelsgrens van de eigendom

De klant dient zelf in te staan voor het plaatsen van de privériolering voor het bouwproject en is verplicht deze uit te voeren volgens de wettelijke bepalingen ter zake, ondermeer dient voldaan te zijn aan de Gewestelijke Stedenbouwkundige Verordening inzake hemelwaterputten, infiltratievoorzieningen, buffervoorzieningen en gescheiden lozing van afvalwater en hemelwater van 5/07/2013 (GSV “hemelwater”).

Indien de privériolering niet correct en volledig volgens deze wettelijke bepalingen werd uitgevoerd, zelfs indien dit niet expliciet door de stedenbouwkundige vergunning opgelegd is, behoudt Fluvius het recht om de woning niet aan te sluiten op het rioleringsnet.

Indien de bouwplannen en meer specifiek het rioleringsplan niet in overeenstemming zijn met deze voorschriften hebben deze voorschriften voorrang.

We raden aan om:

• Geen sifonputjes te plaatsen op vuilwaterafvoerleidingen aangezien in deze putjes vaak verstopping optreedt en alle toestellen in de woning in principe reeds over een waterslot/sifon beschikken.
• In het kader van herbruik van hemelwater, het water van de hemelwaterput voor de spoeling van alle WC’s, kranen voor kuiswater en wasmachines in deze werken te gebruiken.
• Een terugslagklep te plaatsen op de overloop van de hemelwaterput om terugstuwing vanuit de riolering te vermijden.
• De noodzakelijke ontluchting te voorzien op het private vuilwaterafvoerstelsel (bvb: ontluchtingspijp door dak).

Keuring privéwaterafvoer

Door het in voege treden van het Algemeen Waterverkoopreglement is de keuring van privéwaterafvoer verplicht vanaf 1 juli 2011. Elke rioleringsaansluiting op het openbaar saneringsnet dient een keuring van de privéwaterafvoer te ondergaan conform artikel 12, §1 van het Algemeen Waterverkoopreglement en dit bij de eerste ingebruikname van de privéwaterafvoer.  Enkel de door Fluvius erkende keurders komen hiervoor in aanmerking (een lijst kan u terugvinden op de website van Fluvius: www.fluvius.be).

Specifieke bepalingen betreffende riolering en waterafvoer voor dit bouwproject:

Bij de sloop van dit pand dient de bestaande huisaansluiting tijdelijk of definitief buiten dienst gesteld te worden door de klant. De huisaansluiting dient hierbij buiten dienst gesteld te worden op dergelijke wijze dat de huisaansluiting water- en gronddicht is afgesloten en detecteerbaar op terrein. Bij aanleg van een nieuwe privéwaterafvoer dient de nieuwe privéwaterafvoer voor regenwater en afvalwater ter hoogte van de rooilijn tot aan en niet dieper dan de bestaande huisaansluiting aangesloten te worden. T.h.v. de bestaande huisaansluiting voorziet de aanvrager aan de rooilijn op privaat domein aparte controleputjes op de eventuele hemelwaterafvoer en op de eventuele vuilwaterafvoer indien dit nog niet aanwezig is. Dit ontslaat de klant niet van het indienen van een aansluitingsaanvraag bij Fluvius. 

Watertoets

Het decreet betreffende het integraal waterbeleid van 18 juli 2003, gewijzigd door het wijzigingsdecreet Integraal Waterbeleid van 19 juli 2013,verplicht de vergunningverlenende overheid om de watertoets uit te voeren bij elke aanvraag tot omgevingsvergunning. Dit decreet vormt het juridisch kader voor het integraal waterbeleid in Vlaanderen. Het decreet bevat ook de omzetting van de kaderrichtlijn Water en de Overstromingsrichtlijn.

Het voorliggende project heeft geen enkele invloed op het watersysteem, zodat in alle redelijkheid dient geoordeeld te worden dat er geen schadelijk effect wordt veroorzaakt. Er dienen dan ook geen voorwaarden of maatregelen te worden opgelegd. Het ontwerp is verenigbaar met de doelstellingen van artikel 5 van het decreet integraal waterbeleid.

De aanvraag doorstaat de watertoets.

Archeologienota

Conform het Onroerenderfgoeddecreet de dato 12 juli 2013 en latere wijzigingen is geen bekrachtigde archeologienota verplicht voor de aanvraag gezien de perceelsoppervlakte kleiner is dan 3 000m².

Indien men niet verplicht is tot het opstellen van een archeologienota en tijdens de uitvoering komen er toch archeologische sporen of vondsten aan het licht, dan dient de bouwheer dit te melden binnen de 3 dagen aan het agentschap Onroerend Erfgoed (www.onroerenderfgoed.be).

Overige regelgeving

Slopen

De afbraak dient te gebeuren tot in de grond en de plaats moet hersteld worden in de vorige toestand.

Aan de afbraak is geen milieuvergunningsplicht verbonden, wel dient rekening gehouden te worden met de wettelijke verplichtingen opgenomen in het milieuvergunningsdecreet, het bodemsaneringsdecreet en het materialendecreet. Vooraleer te starten met de afbraakwerken dienen de constructies volledig ontruimd te worden. De afvalstoffen die vrijkomen bij de afbraakwerken dienen selectief ingezameld te worden.

Alle bouw-, sloop- en infrastructuurwerken in open lucht dienen te gebeuren conform de bepalingen van Vlarem II, hoofdstuk 6.12 Beheersing van stofemissies tijdens bouw- , sloop- en infrastructuurwerken”, indien deze uitgevoerd worden door een aannemer.

Het verwijderen van asbest dient te gebeuren conform de bepalingen van Vlarem II Beheersing van asbest, hoofdstuk 6.4.

Grondverzet

Uit het ingediende dossier blijkt niet dat een grondverzet  (met aanvoer/ afvoer) van meer dan 250m³ zal plaatsvinden. De regelgeving omtrent grondverzet is niet van toepassing.

Lichten en zichten

De aanvraag werd getoetst aan art. 675 tot en met 680 bis van het burgerlijk wetboek dat bepalingen bevat inzake zichten en lichten op een naburig erf.

De aanvraag is verenigbaar met de regelgeving.

Toetsing AAN DE goede ruimtelijke ordening

OMSCHRIJVING VAN DE FEITELIJKE AANVRAAG

De aanvraag omvat het slopen van de bestaande bebouwing en verhardingen op het perceel.

BEOORDELING VAN DE GOEDE RUIMTELIJKE ORDENING 

 ( Deze wordt verderop uitgevoerd )De overeenstemming met een goede ruimtelijke ordening wordt beoordeeld met inachtneming van volgende beginselen:

1°         het aangevraagde wordt, voor zover noodzakelijk of relevant, beoordeeld aan de hand van aandachtspunten en criteria die betrekking hebben op de functionele inpasbaarheid, de mobiliteitsimpact, de schaal, het ruimtegebruik en de bouwdichtheid, visueel-vormelijke elementen, cultuurhistorische aspecten en het bodemreliëf, en op hinderaspecten, gezondheid, gebruiksgenot en veiligheid in het algemeen, in het bijzonder met inachtneming van de doelstellingen van artikel 1.1.4;

2°         het vergunningverlenende bestuursorgaan houdt bij de beoordeling van het aangevraagde rekening met de in de omgeving bestaande toestand, doch het kan ook beleidsmatig gewenste ontwikkelingen met betrekking tot de aandachtspunten, vermeld in 1°, in rekening brengen;

Omschrijving ligging en omgeving

Het perceel van de aanvraag is gelegen aan de Beringersteenweg, een voldoende uitgeruste gewestweg.

De omgeving wordt gekenmerkt door voornamelijk residentiële bebouwing in open en halfopen verband en tevens gecombineerd met kleinschalige handelsfuncties.

Omschrijving van de aanvraag

De aanvraag betreft het slopen van de bestaande bebouwing en verhardingen op het perceel.

Functionele inpasbaarheid in de onmiddellijke en ruime omgeving

Het slopen van de bestaande bebouwing is zowel in de onmiddellijke als de ruime omgeving functioneel inpasbaar. 

Mobiliteitsimpact

Door het slopen van de bestaande woning en de verhardingen zal er geen extra impact ontstaan voor wat betreft de mobiliteit. 

De schaal van de voorgenomen werken, het ruimtegebruik, de bouwdichtheid en de visueel-vormelijke elementen

De aanvraag omvat het slopen van de bestaande bebouwing en de daarbij horende verhardingen. De bebouwing betreft onder meer een woning en 2 losstaande bijgebouwen.

De woning die gesloopt zal worden betreft een vrijstaande eengezinswoning met een oppervlakte van 163,38m². Voor de sloop van deze woning wordt er geen hinder verwacht aangezien dit een open eengezinswoning betreft. De sloop voor de woning kan aldus aanvaard worden. 

De losstaande bijgebouwen hebben een respectievelijke oppervlakte van 32,35m² en 22,67m². Ook deze bijgebouwen zullen worden gesloopt. 

Bovenstaande sloop van zowel het hoofdgebouw als de bijgebouwen kan aanvaard worden indien ook de bijhorende verhardingen op het terrein verwijderd worden. 

Bodemreliëf

Aangezien er geen wijzigingen van het terreinniveau voorzien zijn in de aanvraag, dient het bestaande terreinniveau behouden te blijven. Alle overtollige grond die vrijkomt bij het graven van de funderingen, dient verwijderd te worden via een erkende grondwerker of naar een erkende grondreinigingsplaats

De aanvraag voldoet aan de criteria van de goede ruimtelijke ordening in de onmiddellijke en ruime omgeving op voorwaarde dat de bijhorende verhardingen op het terrein ook verwijderd worden.

BESPREKING ADVIEZEN

• Het advies van 26/11/2021 van het Agentschap Wegen en Verkeer is voorwaardelijk  gunstig:

“Hierbij stuur ik u het advies van mijn afdeling. Gelieve mij een afschrift van de beslissing toe te sturen.

INLICHTINGEN EN BEPERKINGEN

1. Vastlegging ten opzichte van de bestaande as van de gewestweg (N0720002 van 1.1 +8 tot 1.1 -3):

• de grens van het openbaar domein is geschat op ca 7,30meter.
• de rooilijn ligt op 13 meter volgens de vigerende wegnormen
• de zone van achteruitbouw bedraagt 8 meter.
• de minimaal te respecteren bouwlijn ligt op 21 meter.

Publiciteit:

• geen

2. Constructie voor rooilijn

• De parkings op privégrond dienen ingepland te worden achter de voorgeschreven rooilijn.
   Constructie in zone van achteruitbouw Peil van de dorpels van het gebouw : 31 cm hoger dan het peil van de uiterste rand van de verharding.
• Regenwaterputten, septische putten , bufferbekkens, een afrit naar een ondergrondse kelder/garage/souterrains, …e.d. dienen achter de bouwlijn te worden ingeplant.
• De sloopwerken / terreinwerken / kapwerken mogen geen hinder veroorzaken voor de weggebruikers. Eventuele vervuiling op openbaar domein ten gevolge van deze werken dient  men dagelijks ten eigen laste te verwijderen.

4. Constructie op of over openbaar domein

• De berm dient in zijn oorspronkelijke toestand, zijnde grasberm, te worden hersteld. Op de onverharde/verharde berm langs de gewestweg mogen er geen parkeerplaatsen ingericht worden. (Cfr BVR 29/03/2002 retributiebesluit).
• Voor elke inname van het openbaar domein zie punt 10 van de algemene voorwaarden. Er dient voorafgaandelijk aan de werken een afzonderlijke aanvraag aan de diensten van Agentschap Wegen en Verkeer te gebeuren (District Centraal-Limburg, Trekschurenstraat 270, B-3500 Hasselt).
   Het is niet toegestaan om losse, kleinschalige materialen (zoals dolomiet, grind,…) te gebruiken op het openbaar domein.

5. Toegang

• Conform de bepalingen dient het perceel aan de perceelgrens onoverrijdbaar te worden afgesloten behoudens vergunde inrit.
• Voor private woningen en gebouwen met een beperkte verkeersgenererende activiteit wordt slechts 1 gebundelde in- en uitrit toegestaan met een maximumbreedte van 4,5 m rekening houdend met de op het openbare domein aanwezige hindernissen.

6. Mobiliteitsimpact

• Insteekparkings langs een gewestweg zijn niet toegestaan omwille van de verkeersveiligheid. Het gebruik van insteekparkings geeft onvoldoende zicht bij het oprijden van de gewestweg, wat een gevaar is voor automobilisten en zwakke weggebruikers.
• Er dienen voldoende parkeerplaatsen (1,5 per woongelegenheid en 1/20 m² handelsruimte) te worden voorzien op de privégrond. Dit zal anders zoekverkeer en overlast bezorgen aan het openbaar domein wat de verkeersveiligheid in het gedrang brengt.

BESLUIT

Het Agentschap Wegen en Verkeer adviseert GUNSTIG betreffende de voorliggende aanvraag gezien de aanvraag in overeenstemming is met hoger vermelde inlichtingen en beperkingen.

Bij de uitvoering van de vergunning dient de aanvrager rekening te houden met de hierna omschreven aandachtspunten.

Op het bijgevoegde inplantingsplan met afmetingen zijn geen afmetingen ten opzichte van de gewestweg ingetekend (maten uit de as van de weg, grens openbaar domein, rooilijn e.d.)

Bij de toekomstige bouwaanvraag dient er een fatsoenlijk gestructureerd inplantingsplan toegevoegd te worden bij de aanvraag.

AANDACHTSPUNTEN GEWESTWEG

Zie advies.”

De gemeentelijke omgevingsambtenaren sluiten zich aan bij dit advies.

De voorwaarden en opmerkingen gesteld in het advies zoals hoger aangehaald, dienen gevolgd te worden.

Uit de bovenstaande motivering blijkt dat de schaal en het uiterlijk van de voorgenomen werken op voldoende wijze ruimtelijk inpassen in de onmiddellijke en ruime omgeving. De aanvraag is verenigbaar met de goede ruimtelijke ordening.

MILIEUTECHNISCH ADVIES

Niet van toepassing.

GECOÖRDINEERD EINDADVIES

Uit bovenstaande motiveringen blijkt dat de aanvraag in overeenstemming is met de wettelijke bepalingen inzake milieu en ruimtelijke ordening, en dat het voorgestelde ontwerp verenigbaar is met de goede plaatselijke ordening en met zijn onmiddellijke omgeving. 

De aanvraag is vatbaar voor een omgevingsvergunning mits het opleggen van voorwaarden.

Bijgevolg adviseert de omgevingsambtenaar het dossier voorwaardelijk gunstig voor het slopen van de bestaande bebouwing en verhardingen op het perceel, zoals voorgesteld op de voorgebrachte plannen die als bijlage aan de aanvraag zijn verbonden en voor zover rekening gehouden wordt met de gestelde voorwaarden:

1. Ook de bestaande bijhorende verharding op het perceel dient verwijderd te worden;
   Riolering
2. De aanvrager dient de nodige stappen te ondernemen voor het afsluiten van de nutsleidingen;
   Terrein en gelijkgrondse berm:
3. Aangezien er geen wijzigingen van het terreinniveau voorzien zijn in de aanvraag, dient het bestaande terreinniveau behouden te blijven. Alle overtollige grond die vrijkomt bij het graven van de funderingen, dient verwijderd te worden via een erkende grondwerker of naar een erkende grondreinigingsplaats;
4. Indien vastgesteld wordt bij het grondverzet dat de bodem van het perceel zou verontreinigd zijn, dient voldaan te worden aan het Vlaams Reglement betreffende de bodemsanering (VLAREBO, Vl. Reg. 13 oktober 2001 en zijn latere wijzigingen);
   Andere voorwaarden:
5. Het advies van het agentschap Wegen en Verkeer, omvattende de algemene en bijzondere voorwaarden, zoals als bijlage hierbij gevoegd wordt, dient integraal gevolgd te worden;
6. De afbraak van de constructies dient te gebeuren tot in de grond en de plaats moet hersteld worden in de vorige toestand. Aan de afbraak is geen milieuvergunningsplicht verbonden, wel dient rekening gehouden te worden met de wettelijke verplichtingen opgenomen in het milieuvergunningsdecreet, het bodemsaneringsdecreet en het materialendecreet. Vooraleer te starten met de afbraakwerken dienen de constructies volledig ontruimd te worden. De afvalstoffen die vrijkomen bij de afbraakwerken dienen selectief ingezameld te worden. Alle bouw-, sloop- en infrastructuurwerken in open lucht dient te gebeuren conform de bepalingen van Vlarem II, hoofdstuk 6.12 Beheersing van stofemissies tijdens bouw-, sloop- en infrastructuurwerken”, indien deze uitgevoerd worden door een aannemer.
   Het verwijderen van asbest dient te gebeuren conform de bepalingen van Vlarem II Beheersing van asbest, hoofdstuk 6.4.;
7. Indien vastgesteld wordt dat er straatmeubilair en/of laanbeplanting aanwezig is die dienen verplaatst en/of verwijderd te worden voor de uitvoering van deze vergunning, of bij de ingebruikname van het project, en er voor aanvang van de werken geen toelating bekomen wordt tot het verplaatsen van het straatmeubilair, moet er een gewijzigde vergunning aangevraagd worden die rekening houdt met het straatmeubilair en/of de laanbeplanting;
8. De aanvrager is ertoe verplicht het college van burgemeester en schepenen op de hoogte te brengen van het begin van de stedenbouwkundige handelingen en/of exploitatie(s);

Deze vergunning stelt de aanvrager niet vrij van het aanvragen en verkrijgen van eventuele andere vergunningen of machtigingen.

STEDENBOUWKUNDIG EN MILIEUTECHNISCH advies - verslag GEMEENTELIJKE omgevingsambtenaar

De aanvraag betreft het wijzigen van de perceelscontour en het wijzigen van de carport t.o.v. de afgeleverde omgevingsvergunning d.d. 21/09/2021.

De aanvraag werd op 26 oktober 2021 ontvangen en op 23 november 2021 ontvankelijk en volledig verklaard.

De vereenvoudigde vergunningsprocedure wordt gevolgd.

Er werd geen openbaar onderzoek gehouden.

Conform artikel 83 van het Besluit van de Vlaamse regering tot uitvoering van het omgevingsvergunningsdecreet, werden de betrokken aanpalende eigenaars aangeschreven per beveiligde zending met het verzoek hun standpunt kenbaar te maken binnen de 30 dagen.

Er werden geen bezwaren ingediend.

HISTORIEK VAN HET EIGENDOM WAAROP DE AANVRAAG BETREKKING HEEFT

Stedenbouwkundig

Op 15 april 1959 werd een vergunning afgeleverd voor het bouwen van een woonhuis.  (1959/00031)

Op 21 september 2021 werd een omgevingsvergunning afgeleverd voor het slopen van een woning en de aanwezige verharding en het bouwen van een eengezinswoning.  (2021/00207)

De aanvraag werd in overleg gebracht met de gemeentelijke administratie (VB_2021_158)

5 mei 2021

“Hoeveweg 7 is gelegen in woongebied en is niet gelegen binnen een goedgekeurde verkaveling, een BPA of RUP.

De maximale bouwdiepte die doorgaans wordt gehanteerd in Zonhoven bedraagt 17m.  We proberen dit maximum tegenwoordig zoveel als kan naar 15m te brengen om zo de footprint zoveel als mogelijk te beperken.  We kunnen akkoord gaan met een bouwdiepte van 17m, maar een overdekt terras dient hierin in principe te worden meegerekend.  We vragen daarom dit te herbekijken.  De voorziene diepte van het buitenterras bedraagt slechts 2,50m, dit lijkt ons zeer beperkt te zijn en weinig comfortabel op vlak van circulatieruimte.

Als norm voor de maximale nokhoogte hanteren wij 10,50m.  De voorgestelde nokhoogte bedraagt 11,64m.  Kan er een voorgevelzicht aangeleverd worden met daarop de contouren van de links aanpalende woning?  Zo zullen we beter kunnen inschatten wat deze 'afwijking' betekent voor het straatbeeld.  Deze hoogte mag uiteraard geen bijkomende hinder op vlak van natuurlijke lichtinval veroorzaken t.o.v. de aanpalende percelen.  De maximale bouwdiepte op de verdieping die in Zonhoven wordt gehanteerd bedraagt 10m.  Gezien de 'afwijking' tot 12m in jullie voorstel geen bijkomende privacyhinder creëert door de plaatsing van de ramen kunnen we hiermee akkoord gaan, op voorwaarde dat de natuurlijke lichtinval niet gehinderd wordt.

Verder merken we op dat de carport zeer ver naar achteren wordt ingeplant.  We begrijpen dat dit een gevolg is van de zijdelingse toegang.  Door deze inplanting ontstaat er een lange inrit, dus veel verharding.  Mogelijk kan er bekeken worden of het een optie is een carport meer vooraan te voorzien zodoende de verhardingsgraad te beperken?

Wij wensen u erop te wijzen dat het afleveren van een vergunning te allen tijde afhankelijk is van de eigenschappen van een concreet dossier, de ruimtelijke context, het openbaar onderzoek en de in te winnen adviezen.”

26 mei 2021

“de carport op het links aanpalend perceel kan niet als referentie worden beschouwd.

Ik begrijp, ontwerpmatig, de gekozen inplanting voor de carport.  Zijn er eventueel mogelijkheden de inritverharding te beperken door bv. het aanleggen van een karrespoor, een halfverharding,...?

Voor wat betreft de nokhoogte, gezien de afstand tot de perceelsgrenzen (die ruimer is dan de standaard 3m) willen we hier wel in meedenken, gezien dit architecturaal een kwalitatief beeld oplevert.  De impact op het straatbeeld zal evenwel groot zijn, maar voornamelijk door de vrij lage nokhoogte van de links aanpalende woning.  Ik zou willen vragen de goedkeuring van de eigenaars van beide aanpalende percelen hieromtrent toe te voegen aan het omgevingsdossier.

Wij wensen u erop te wijzen dat het afleveren van een vergunning te allen tijde afhankelijk is van de eigenschappen van een concreet dossier, de ruimtelijke context, het openbaar onderzoek en de in te winnen adviezen.”

De aanvraag houdt rekening met de resultaten van het voorafgaandelijk overleg / advies.

Uit de gegevens waarover de gemeente beschikt, blijkt niet dat voor het voorwerp van de aanvraag een PV is opgesteld noch dat een meerwaarde werd opgelegd of dat op het goed een vonnis of arrest rust. Er zijn ook geen geschriften bekend waaruit zou blijken dat er wederrechtelijke werken werden uitgevoerd.

Uit het aanvraagdossier / de gegevens waarover de gemeente beschikt (luchtfoto…) blijkt dat op het perceel van de aanvraag constructies en/ of handelingen werden opgericht/ verricht/ aanwezig zijn, waarvoor geen vergunning verleend werd. Het betreft het uitbreiden van de woning.

De aanvraag omvat onder meer het slopen van de gehele bebouwing.

Milieu

Het perceel is niet opgenomen in het Grondeninformatieregister.

OPENBAAR ONDERZOEK

Overeenkomstig artikel 17 van het decreet betreffende de omgevingsvergunning en hoofdstuk 3 Toepassingsgebied van de gewone en vereenvoudigde procedure, artikels 11 t.e.m. 14 van het besluit tot uitvoering van het decreet betreffende de omgevingsvergunning, werd dit dossier volgens de vereenvoudigde procedure behandeld.

Er werd bijgevolg geen openbaar onderzoek gehouden.

Overeenkomstig artikel 83 van het Besluit van de Vlaamse regering tot uitvoering van het omgevingsvergunningsdecreet, werden de betrokken aanpalende eigenaars aangeschreven per beveiligde zending met het verzoek hun standpunt kenbaar te maken binnen de 30 dagen.

Er werden geen bezwaren ingediend.

ADVIEZEN

Geen adviezen vereist.

MILIEUEFFECTENRAPPORTAGE

De aanvraag valt niet onder het toepassingsgebied van bijlage I, II en III van het besluit inzake projectmilieueffectrapportage van 10 december 2004 en latere wijzigingen.

STEDENBOUWKUNDIG ADVIES

TOETSING AAN DE REGELGEVING EN VOORSCHRIFTEN

OVEREENSTEMMING MET BESTEMMINGS- EN STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN

Gewestplan

De aanvraag is volgens het geldende gewestplan Hasselt - Genk, goedgekeurd bij Koninklijk besluit op 3 april 1979, gelegen in woongebied.

De woongebieden zijn bestemd voor wonen, alsmede voor handel, dienstverlening, ambacht en kleinbedrijf voor zover deze taken van bedrijf om redenen van een goede ruimtelijke ordening niet in een daartoe aangewezen gebied moeten worden afgezonderd, voor groene ruimten, voor sociaal-culturele inrichtingen, voor openbare nutsvoorzieningen, voor toeristische voorzieningen, voor agrarische bedrijven voor zover ze verenigbaar zijn met de onmiddellijke omgeving (artikel 5 van het Koninklijk besluit van 28 december 1972 betreffende de inrichting en de toepassing van de ontwerpgewestplannen en de gewestplannen en latere wijzigingen).

De aanvraag voldoet principieel aan de geldende bestemmingsvoorschriften.

Stedenbouwkundige verordeningen

Hemelwater

De aanvraag valt niet onder de toepassing van het besluit van de Vlaamse regering van 5 juli 2013 en latere wijzigingen, houdende vaststelling van een gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake hemelwaterputten, infiltratievoorzieningen, buffervoorzieningen en gescheiden lozing van afvalwater en hemelwater gezien de horizontale dakoppervlakte van de carport minder dan 40m² bedraagt.

Riolering

Het perceel is op het zoneringplan voor riolering, goedgekeurd bij Ministerieel besluit de dato 19 september 2008, gelegen in “centrale gebied”. Een individuele voorbehandelinginstallatie (septische put) moet niet aangelegd worden.

Algemene bepalingen betreffende riolering en waterafvoer:

De aanvrager dient het Algemeen Waterverkoopreglement, de aanvullende voorwaarden en de aanvullende technische voorschriften van de rioolbeheerder Fluvius na te leven. Daarnaast dient de aanvrager de voorwaarden zoals bepaald in afdeling 6.2.2. van Vlarem II na te leven voor de afvoer van hemel- en afvalwater. 

Indien voor het bouwproject een aansluiting op de openbare riolering noodzakelijk is dan dient de aanvrager zo snel mogelijk na het bekomen van de bouwvergunning zijn aanvraag tot aansluiting op het openbaar saneringsnetwerk online aan te vragen via de website van Fluvius: www.fluvius.be. Fluvius bepaalt de locatie en diepte van de huisaansluitingen. Alleen Fluvius of een door haar aangestelde uitvoerder zorgt voor de realisatie van het gedeelte van de aansluiting dat in het openbaar domein ligt tot aan de perceelsgrens van de eigendom

De klant dient zelf in te staan voor het plaatsen van de privériolering voor het bouwproject en is verplicht deze uit te voeren volgens de wettelijke bepalingen ter zake, ondermeer dient voldaan te zijn aan de Gewestelijke Stedenbouwkundige Verordening inzake hemelwaterputten, infiltratievoorzieningen, buffervoorzieningen en gescheiden lozing van afvalwater en hemelwater van 5/07/2013 (GSV “hemelwater”).

Indien de privériolering niet correct en volledig volgens deze wettelijke bepalingen werd uitgevoerd, zelfs Indien dit niet expliciet door de stedenbouwkundige vergunning opgelegd is, behoudt Fluvius het recht om de woning niet aan te sluiten op het rioleringsnet.

Indien de bouwplannen en meer specifiek het rioleringsplan niet in overeenstemming zijn met deze voorschriften hebben deze voorschriften voorrang.

We raden aan om:

• Geen sifonputjes te plaatsen op vuilwaterafvoerleidingen aangezien in deze putjes vaak verstopping optreedt en alle toestellen in de woning in principe reeds over een waterslot/sifon beschikken.
• In het kader van herbruik van hemelwater, het water van de hemelwaterput voor de spoeling van alle WC’s, kranen voor kuiswater en wasmachines in deze werken te gebruiken.
• Een terugslagklep te plaatsen op de overloop van de hemelwaterput om terugstuwing vanuit de riolering te vermijden.
• De noodzakelijke ontluchting te voorzien op het private vuilwaterafvoerstelsel (bvb: ontluchtingspijp door dak).

Keuring privéwaterafvoer

Door het in voege treden van het Algemeen Waterverkoopreglement is de keuring van privéwaterafvoer verplicht vanaf 1 juli 2011. Elke rioleringsaansluiting op het openbaar saneringsnet dient een keuring van de privéwaterafvoer te ondergaan conform artikel 12, §1 van het Algemeen Waterverkoopreglement en dit bij de eerste ingebruikname van de privéwaterafvoer.  Enkel de door Fluvius erkende keurders komen hiervoor in aanmerking (een lijst kan u terugvinden op de website van Fluvius: www.fluvius.be).

Watertoets

Het decreet betreffende het integraal waterbeleid van 18 juli 2003, gewijzigd door het wijzigingsdecreet Integraal Waterbeleid van 19 juli 2013,verplicht de vergunningverlenende overheid om de watertoets uit te voeren bij elke aanvraag tot omgevingsvergunning. Dit decreet vormt het juridisch kader voor het integraal waterbeleid in Vlaanderen. Het decreet bevat ook de omzetting van de kaderrichtlijn Water en de Overstromingsrichtlijn.

Het voorliggende bouwproject heeft geen omvangrijke oppervlakte en ligt niet in een recent overstroomd gebied of een risicozone voor overstromingen, zodat in alle redelijkheid dient geoordeeld te worden dat het schadelijk effect beperkt is. Enkel wordt door de toename van de verharde oppervlakte de infiltratie van het hemelwater in de bodem plaatselijk beperkt. Voor het betrokken project werd de watertoets uitgevoerd volgens de richtlijnen van het uitvoeringsbesluit van 20 juli 2006. Dit Watertoetsbesluit werd gewijzigd bij Besluit van de Vlaamse Regering van 14 oktober 2011. Dit besluit is in werking getreden op 1 maart 2012.

Daaruit volgt dat een positieve uitspraak mogelijk is indien de gewestelijke stedenbouwkundige verordening hemelwater wordt nageleefd. Zoals hoger aangehaald voldoet het voorliggende ontwerp aan deze verordening. Het ontwerp is verenigbaar met de doelstellingen van artikel 5 van het decreet integraal waterbeleid.

De aanvraag doorstaat de watertoets.

Archeologienota

Conform het Onroerenderfgoeddecreet de dato 12 juli 2013 en latere wijzigingen is geen bekrachtigde archeologienota verplicht voor de aanvraag gezien de perceelsoppervlakte kleiner is dan 3 000m².

Indien men niet verplicht is tot het opstellen van een archeologienota en tijdens de uitvoering komen er toch archeologische sporen of vondsten aan het licht, dan dient de bouwheer dit te melden binnen de 3 dagen aan het agentschap Onroerend Erfgoed (www.onroerenderfgoed.be).

Overige regelgeving

Decreet rookmelders

Het decreet van 10 maart 2017, houdende wijziging van het decreet van 15 juli 1997 houdende de Vlaamse Wooncode, wat het verbeteren van de brandveiligheid door het algemeen invoeren van optische rookmelders voor woningen betreft, bepaalt dat alle woningen in Vlaanderen moeten uitgerust worden met correct geïnstalleerde rookmelders of dienen te beschikken over een branddetectiesysteem.

De voorliggende aanvraag voldoet hieraan gezien er een rookmelder geplaatst wordt in de kelder, de berging, de nachthal en de technische ruimte.

Grondverzet

Uit het ingediende dossier blijkt dat een grondverzet  (met aanvoer/ afvoer) van meer dan 250m³ zal plaatsvinden. De regelgeving omtrent grondverzet is van toepassing.

Erfdienstbaarheden / gemene muren

Vergunningen hebben een zakelijk karakter. Zij worden verleend onder voorbehoud van de op het onroerend goed betrokken burgerlijke rechten.

Het is niet de taak van de administratieve overheid zich uit te spreken over het bestaan, de interpretatie en de omvang van subjectieve rechten, zoals bijvoorbeeld het bestaan van een erfdienstbaarheid / het overnemen van een gemene muur.

De overeenstemming van de aanvraag met een goede ruimtelijke ordening wordt echter beoordeeld met inachtneming van beginselen als hinderaspecten, gezondheid, gebruiksgenot en veiligheid in het algemeen, in het bijzonder met inachtneming van de doelstellingen van artikel 1.1.4 van de VCRO.

De aanvrager wordt erop gewezen dat omtrent de gemene muren/ de mandeligheid van muren / bestaande erfdienstbaarheden / erfscheidingen … geen afbreuk wordt gedaan aan de burgerlijke rechten van de betrokken aanpalende eigenaars  door het afleveren van een omgevingsvergunning / omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden / bijstelling van de omgevingsvergunning / stedenbouwkundig attest.

Dat het aangewezen is hieromtrent een (schriftelijke) overeenkomst/ akkoordverklaring te bekomen alvorens aan te vatten met de werken.

De aanvraag is verenigbaar met de regelgeving.

Toetsing AAN DE goede ruimtelijke ordening

OMSCHRIJVING VAN DE FEITELIJKE AANVRAAG

De aanvraag omvat het wijzigen van de perceelscontour en het wijzigen van de carport t.o.v. de afgeleverde omgevingsvergunning d.d. 21/09/2021.

BEOORDELING VAN DE GOEDE RUIMTELIJKE ORDENING

De overeenstemming met een goede ruimtelijke ordening wordt beoordeeld met inachtneming van volgende beginselen:

1°         het aangevraagde wordt, voor zover noodzakelijk of relevant, beoordeeld aan de hand van aandachtspunten en criteria die betrekking hebben op de functionele inpasbaarheid, de mobiliteitsimpact, de schaal, het ruimtegebruik en de bouwdichtheid, visueel-vormelijke elementen, cultuurhistorische aspecten en het bodemreliëf, en op hinderaspecten, gezondheid, gebruiksgenot en veiligheid in het algemeen, in het bijzonder met inachtneming van de doelstellingen van artikel 1.1.4;

2°         het vergunningverlenende bestuursorgaan houdt bij de beoordeling van het aangevraagde rekening met de in de omgeving bestaande toestand, doch het kan ook beleidsmatig gewenste ontwikkelingen met betrekking tot de aandachtspunten, vermeld in 1°, in rekening brengen;

Omschrijving ligging en omgeving

Het perceel is gelegen langs de Hoeveweg, een gemeenteweg.

De omgeving wordt gekenmerkt door voornamelijk residentiële bebouwing in open en halfopen verband.

Omschrijving van de aanvraag

Het perceel is momenteel bebouwd met een vrijstaande eengezinswoning.

De woning is ingeplant op minimum 10m achter de rooilijn / voorste perceelgrens, minimum 3,30m van de linker perceelgrens en op minimum 3,94m van de rechter perceelgrens.

De woning bestaat uit 2 bouwlagen en een zadeldak.

De maximale kroonlijsthoogte is gelegen op 4,85m ten opzichte van het maaiveld en de nokhoogte is gelegen op 9,43m ten opzichte van het maaiveld.

Op 21 september 2021 werd een omgevingsvergunning afgeleverd voor het slopen van een woning en de aanwezige verharding en het bouwen van een eengezinswoning.

Naar aanleiding van een ingediend bezwaarschrift omtrent een foutieve perceelgrens werd het perceel opgemeten door een landmeter.

Uit deze opmeting blijkt dat de perceelgrens niet correct werd weergegeven op de plannen van de afgeleverde omgevingsvergunning.

Bijgevolg omvat de huidige aanvraag het wijzigen van de perceelscontour en het wijzigen van de carport t.o.v. de afgeleverde omgevingsvergunning d.d. 21/09/2021.

Functionele inpasbaarheid in de onmiddellijke en ruime omgeving

De functie als eengezinswoning blijft ongewijzigd en is inpasbaar in de omgeving.

Mobiliteitsimpact

De carport wordt ingeplant tegen de rechter zijgevel van de woning, in de rechter zijtuinstrook.

Het stallen van de voertuigen gebeurt dan ook geheel op eigen terrein waardoor de last van het autobezit niet wordt afgeschoven op het openbaar domein.

De schaal, het ruimtegebruik en de bouwdichtheid, de visueel-vormelijke elementen van de voorgenomen werken

De aanvraag omvat het wijzigen van de perceelscontour en het wijzigen van de carport t.o.v. de afgeleverde omgevingsvergunning d.d. 21/09/2021.

Zoals hoger aangehaald werd het perceel opgemeten door een landmeter.  Op basis hiervan blijkt dat het perceel smaller is dan weergegeven op de plannen behorende bij de reeds afgeleverde omgevingsvergunning op 21/09/2021.

De voorste perceelgrens heeft een lengte van 15m i.p.v. 15,26m volgens de vergunde plannen (21/09/2021).

Gezien het perceel smaller is kan de carport aan de rechterzijde van de woning niet uitgevoerd worden conform de afgeleverde vergunning.

De huidige aanvraag omvat hierdoor het wijzigen van de carport t.o.v. de afgeleverde omgevingsvergunning d.d. 21/09/2021.

De carport wordt voorzien in de rechter zijtuinstrook, tegen de rechter zijgevel van de reeds vergunde woning.

De carport wordt ingeplant op 6,18m achter de voorgevel van de woning en tegen de rechter perceelgrens.

De bouwdiepte van de carport bedraagt 6,50m.

De carport wordt voorzien van een plat dak.   De dakrandhoogte is gelegen op 2,91m ten opzichte van het maaiveld.

Bodemreliëf

Uit de ingediende plannen blijkt dat het bestaande terreinniveau behouden en dus ongewijzigd blijft.

De aanvraag voldoet aan de criteria voor de goede ruimtelijke ordening in de onmiddellijke en ruime omgeving.

BESPREKING ADVIEZEN

Er werden geen adviezen opgevraagd.

Uit de bovenstaande motivering blijkt dat de schaal en het uiterlijk van de voorgenomen werken op voldoende wijze ruimtelijk inpassen in de onmiddellijke en ruime omgeving. De aanvraag is verenigbaar met de goede ruimtelijke ordening.

MILIEUTECHNISCH ADVIES

Niet van toepassing.

GECOÖRDINEERD EINDADVIES

Uit bovenstaande motiveringen blijkt dat de aanvraag in overeenstemming is met de wettelijke bepalingen inzake milieu en ruimtelijke ordening, en dat het voorgestelde ontwerp verenigbaar is met de goede plaatselijke ordening en met zijn onmiddellijke omgeving.

De aanvraag is vatbaar voor een omgevingsvergunning mits het opleggen van voorwaarden.

Bijgevolg adviseert de omgevingsambtenaar het dossier voorwaardelijk gunstig voor het wijzigen van de perceelscontour en het wijzigen van de carport t.o.v. de afgeleverde omgevingsvergunning d.d. 21/09/2021 zoals voorgesteld op de voorgebrachte plannen die als bijlage aan de aanvraag zijn verbonden en voor zover rekening gehouden wordt met de gestelde voorwaarden:

Riolering:

1. Er dient voldaan te worden aan het Algemeen Waterverkoopreglement en aanvullende voorwaarden van de netbeheerder ( zie www.fluvius.be);
2. De initiatiefnemer handelt volgens en voldoet aan de reglementering van de nutsmaatschappijen en draagt alle kosten die noodzakelijk zijn voor aansluiting op de nutsleidingen;
3. De aanvrager dient de nodige stappen te ondernemen voor het afsluiten van de nutsleidingen;
4. De riolering moet uitgevoerd worden zoals weergegeven op de ingediende plannen én rekening houdend met het Algemeen Waterverkoopreglement en de voorwaarden van de rioleringsbeheerder Fluvius.
5. Voor de aansluiting van de riolering van het perceel op het openbaar rioleringsstelsel dient een toelating van Fluvius bekomen te worden;
6. Bij het gebruik van een droogzuiging voor het realiseren van de werken, dient voldaan te worden aan de Vlarem meldingsplicht via de gemeentelijke dienst Milieu & Duurzaamheid.  Niet verontreinigd bemalingswater moet bij voorkeur opnieuw in de bodem gebracht worden. Wanneer dit redelijkerwijze niet mogelijk is, moet geloosd worden in een oppervlaktewater, een kunstmatige afvoerweg voor hemelwater of een leiding voor het hemelwater. Indien de droogzuiging aangesloten moet worden op de openbare riolering dient hiervoor een toelating bekomen te worden. Indien een gescheiden rioleringsstelsel aanwezig is in de straat kan, Indien niet anders mogelijk, de tijdelijke aansluiting enkel op het RWA-riool . De droogzuiging dient daarenboven beperkt te worden in tijd tot het hoogstnoodzakelijke;
7. Aanpassingen aan inrichtingen, constructies of beplantingen op het openbaar domein naar aanleiding van deze of toekomstige aanvraag voor een omgevingsvergunning zijn steeds ten laste van de aanvrager. Alle kosten naar aanleiding van een heraanplanting en/ of herstelwerken op/ aan het openbaar domein, uitgevoerd naar aanleiding van een omgevingsaanvraag van een particulier, blijven ten laste van de aanvrager.
   Terrein en gelijkgrondse berm:
8. Aangezien er geen wijzigingen van het terreinniveau voorzien zijn in de aanvraag, dient het bestaande terreinniveau behouden te blijven. Alle overtollige grond die vrijkomt bij het graven van de funderingen, dient verwijderd te worden via een erkende grondwerker of naar een erkende grondreinigingsplaats;
9. Indien vastgesteld wordt bij het grondverzet dat de bodem van het perceel zou verontreinigd zijn, dient voldaan te worden aan het Vlaams Reglement betreffende de bodemsanering (VLAREBO, Vl. Reg. 13 oktober 2001 en zijn latere wijzigingen);
10. Uitgezonderd de inrit met een breedte van 3 meter, dient het perceel ter hoogte van de rooilijn/ voorste perceelgrens, ontoegankelijk te worden gemaakt voor voertuigen. Het hemelwater van de inrit dient opgevangen te worden op eigen terrein en mag niet afgevoerd worden naar de openbare weg. Naast de inrit dient een ruimte beschikbaar te zijn voor een mogelijk groenzone en infiltratie van het afvloeiend hemelwater;
11. De verharding van de inrit moet, in de gelijkgrondse berm, uitgevoerd worden in een vast, kleinschalig materiaal, waterdoorlatend aangelegd (geen gebroken steenslag). De gelijkgrondse berm moet als groenzone behouden te blijven behoudens de toegestane inrit. Het verhogen van de gelijkgrondse berm is altijd verboden;
12. Voor de aanplant van bomen, hagen… nabij perceelscheidingen, dient rekening gehouden te worden met de bepalingen van het Veldwetboek;
13. Indien haagbeplanting aangebracht wordt op minder dan 0,50 meter van de perceelgrenzen moet alvorens de aanplanting uitgevoerd wordt, de aangrenzende(n) hun schriftelijk akkoord geven voor deze aanplanting;
    Andere voorwaarden:
14. Met betrekking tot de uitvoering van de gemene muren / erfscheidingen / aanplantingen op de scheiding, dient principieel met de buren een overeenkomst afgesloten te worden alvorens aan te vatten met de werken conform het Burgerlijk Wetboek;
15. Bij gebrek aan een uitdrukkelijk akkoord omtrent de afwerking van de zichtbaar blijvende gevels op perceelgrens, dienen alle zichtbaar blijvende gevels binnen deze aanvraag en deze van de aangrenzende afgewerkt te worden door de laatst bouwende.  De zichtbaar blijvende gevels op perceelgrens moeten afgewerkt worden in een volwaardig gevelmateriaal.
16. In de voortuinstrook mogen geen gesloten afsluitingen geplaatst worden hoger dan 1m;
17. De bouwheer dient, conform artikel 8 van het decreet op het archeologisch patrimonium de dato 30 juni 1993 en zijn latere wijzigingen, elk roerend of onroerend goed dat hij vindt of vermoedt gevonden te hebben, te melden binnen de 3 dagen aan het Onroerend Erfgoed Limburg, Hendrik Van Veldekegebouw, Koningin Astridlaan 50 bus 1 te 3500 Hasselt (www.onroerenderfgoed.be/een-vondst-melden);
18. Indien vastgesteld wordt dat er straatmeubilair en/of laanbeplanting aanwezig is die dienen verplaatst en/of verwijderd te worden voor de uitvoering van deze vergunning, of bij de ingebruikname van het project, en er voor aanvang van de werken geen toelating bekomen wordt tot het verplaatsen van het straatmeubilair, moet er een gewijzigde vergunning aangevraagd worden die rekening houdt met het straatmeubilair en/of de laanbeplanting;
19. De aanvrager is ertoe verplicht het college van burgemeester en schepenen op de hoogte te brengen van het begin van de stedenbouwkundige handelingen en/of exploitatie(s);

Deze vergunning stelt de aanvrager niet vrij van het aanvragen en verkrijgen van eventuele andere vergunningen of machtigingen.

Voorwerp van de melding

De melding omvat de volgende stedenbouwkundige handelingen:

• de oprichting van bijgebouwen die aangebouwd zijn aan de hoofdzakelijk vergunde of vergund geachte woning

De melding heeft betrekking op een terrein, gelegen langs de Raafstraat 25 te 3520 Zonhoven, kadastraal bekend: afdeling 1ste , sectie A, nr. 170S.

De meldingsaanvraag werd op 20/12/2021 ontvangen en ontvankelijk en volledig verklaard.

Bevoegdheid

De melding heeft geen betrekking op een Vlaams of provinciaal project, noch op een ingedeelde inrichting van klasse 1, noch op een gemeentegrensoverschrijdend project.

Het college van burgemeester en schepenen is dan ook bevoegd voor de aktename.

Onderzoek van het meldingsplichtig en niet-verboden karakter

Er zijn geen ingedeelde inrichtingen of activiteiten verbonden aan de melding.

De handelingen voldoen aan artikel 4 van het Besluit van de Vlaamse Regering betreffende de meldingsplichtige handelingen ter uitvoering van de VCRO aangezien

1° er wordt geen vergunningsplichtige functiewijziging doorgevoerd;

2° het aantal woongelegenheden blijft ongewijzigd;

3° de totale oppervlakte van de bestaande en de op te richten aangebouwde bijgebouwen bedraagt maximaal 40m²;

4° de gebouwen worden geplaatst in de zijtuin tot op 3m van de perceelsgrenzen of in de achtertuin tot op 2m van de perceelsgrenzen;

5° de hoogte is beperkt tot 4m.

De gemelde stedenbouwkundige handelingen zijn dus meldingsplichtig en niet verboden.

Toetsing aan de regelgeving en de stedenbouwkundige of verkavelingsvoorschriften:

De melding is volgens het gewestplan ‘Hasselt-Genk’, vastgesteld bij het koninklijk besluit van 03/04/1979, gelegen in woongebied met landelijk karakter.

De aanvraag is niet gelegen in een goedgekeurd BPA/RUP.

De aanvraag is niet gelegen in een goedgekeurde verkaveling.

Conform artikel 1/1 van het besluit van de Vlaamse Regering tot bepaling van de handelingen die vrijgesteld zijn van de medewerking van de architect is de medewerking van een architect niet verplicht voor de volgende bouwwerken:

d) een veranda of een soortgelijke constructie die bestaat uit minstens 75 % glas of doorzichtig materiaal of een overdekt terras;

met een maximumoppervlakte van 40 vierkante meter per gebouw of constructie, een kroonlijsthoogte die beperkt is tot 3 meter en een nokhoogte tot 4,50 meter. Als aan een bestaand gebouw wordt aangebouwd, dan mogen de bouwwerken noch de oplossing van een constructieprobleem met zich meebrengen, noch de stabiliteit van de aanpalende gebouwen wijzigen;

De aanvraag werd omschreven als het bouwen van een veranda. De nieuw op te richten constructie wordt echter uitgevoerd in tropisch hardhout. Bijgevolg bestaat de veranda niet uit minstens 75% glas of doorzichtig materiaal. Er kan dan ook niet gesproken worden over een veranda maar de aanvraag betreft het uitbreiden van de woning.

De aanvraag dient dan ook opgesteld te worden met de medewerking van een architect.

Voor het perceel waar de aanvraag gelegen is werden volgende vergunningen afgeleverd

Op 19/09/1966 werd een bouwvergunning afgeleverd voor het bouwen van een woonhuis.  (1966/00174)

Toetsing aan de stedenbouwkundige verordening hemelwater:

De stedenbouwkundige verordening hemelwater is niet van toepassing.

MILIEUTECHNISCH ADVIES

Niet van toepassing.

GECOÖRDINEERD EINDADVIES

Uit bovenstaande motiveringen blijkt dat de aanvraag niet in overeenstemming is met de wettelijke bepalingen inzake het besluit van de Vlaamse Regering tot bepaling van de handelingen die vrijgesteld zijn van de medewerking van de architect van 29/05/2009.

Bijgevolg adviseert de omgevingsambtenaar dat de meldingsaanvraag niet rechtsgeldig is en er geen aktename kan volgen.

Het dossier wordt ongunstig geadviseerd voor de aktename van de stedenbouwkundige handelingen.

Onderzoeksstudie vergunningstoestand

BESTEMMINGS- EN STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN

Gewestplan

De aanvraag is volgens het geldende gewestplan Hasselt - Genk, goedgekeurd bij Koninklijk besluit op 3 april 1979, deels gelegen in woongebied met landelijk karakter en deels gelegen in agrarisch gebied. 

De voorgestelde werken bevinden zich volledig in het woongebied met landelijk karakter.

De woongebieden met landelijk karakter zijn in hoofdzaak bestemd “voor woningbouw in het algemeen en tevens voor landbouwbedrijven”. Zowel bewoning als landbouw zijn bijgevolg de hoofdbestemmingen van het gebied, en beide bestemmingen staan er op gelijke voet. Daarnaast kunnen eveneens de andere inrichtingen, voorzieningen en activiteiten, zoals in woongebied worden toegelaten (artikel 6 van het Koninklijk besluit van 28 december 1972 betreffende de inrichting en de toepassing van de ontwerpgewestplannen en de gewestplannen).

De aanvraag is niet gelegen in een bijzonder plan van aanleg, noch in een ruimtelijk uitvoeringsplan, noch in een behoorlijk vergunde en niet vervallen verkaveling.

HISTORIEK VAN HET EIGENDOM WAAROP DE AANVRAAG BETREKKING HEEFT

Volgende aanvragen kregen in het verleden een positieve uitspraak:

• BA/1947/00057: bouwvergunning op 07/07/1947 voor het bouwen van een woonhuis.

Uit de gegevens waarover de gemeente beschikt, blijkt niet dat voor het voorwerp van de aanvraag een PV is opgesteld noch dat een meerwaarde werd opgelegd of dat op het goed een vonnis of arrest rust. Er zijn ook geen geschriften bekend waaruit zou blijken dat er wederrechtelijke werken werden uitgevoerd.

KADASTRALE GEGEVENS

De woning op perceel 477V2 werd volgens de gegevens van het kadaster opgericht in 1948.

REGELGEVING 

Artikel 4.2.14. van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening

§ 1. Bestaande constructies waarvan door enig rechtens toegelaten bewijsmiddel wordt aangetoond dat ze gebouwd werden vóór 22 april 1962, worden voor de toepassing van deze codex te allen tijde geacht te zijn vergund.
§ 2. Bestaande constructies waarvan door enig rechtens toegelaten bewijsmiddel wordt aangetoond dat ze gebouwd werden in de periode vanaf 22 april 1962 tot de eerste inwerkingtreding van het gewestplan waarbinnen zij gelegen zijn, worden voor de toepassing van deze codex geacht te zijn vergund, tenzij het vergund karakter wordt tegengesproken middels een proces-verbaal of een niet anoniem bezwaarschrift, telkens opgesteld binnen een termijn van vijf jaar na het optrekken of plaatsen van de constructie.
 § 3. Indien met betrekking tot een vergund geachte constructie handelingen zijn verricht die niet aan de voorwaarden van § 1 en § 2, eerste lid, voldoen, worden deze handelingen niet door de vermoedens, vermeld in dit artikel, gedekt.

BEWIJSVOERING

Aan de aanvraag werd een detail van de kadastrale opmetingen toegevoegd met daarop de wijzigingen sinds de oprichting in 1948 alsook foto’s van de bestaande aanbouw en garage.

OVERIGE REGELGEVING 

Erfdienstbaarheden / gemene muren/ lichten en zichten

Vergunningen hebben een zakelijk karakter. Zij worden verleend onder voorbehoud van de op het onroerend goed betrokken burgerlijke rechten. 

Het is niet de taak van de administratieve overheid zich uit te spreken over het bestaan, de interpretatie en de omvang van subjectieve rechten, zoals bijvoorbeeld het bestaan van een erfdienstbaarheid / het overnemen van een gemene muur / de bepalingen inzake zichten en lichten. 

BEOORDELING

Uit de historische gedetailleerde opmetingsschets(en) van het kadaster blijkt dat de woning met aanbouw en garage terug te vinden is binnen de wijziging anno 1958 waardoor ze bijgevolg beschouwd kan worden als zijnde vergund.

Binnen het bestaande volume werden anno 1992 nog aanpassingswerken doorgevoerd die een verhoging van het kadastrale inkomen tot gevolg hadden. Afgaande op de informatie van de gedetailleerde legger, betreft de wijziging de inrichtingswerken (keuken, badkamer, CV-ruimte) en verwijdering van een bijgebouw.

Principieel waren de inrichtingswerken anno 1992 nog onderworpen aan de vergunningsplicht volgens het K.B. van 16/12/1971, artikel 3. Vanaf de wijziging van het K.B. dd. 01/08/1996 waren inrichtingswerken, zoals ondermeer het plaatsen van een badkamer, niet meer vergunningsplichtig.

Een aanvraag tot regularisatie van de inrichtingswerken is heden niet meer aan de orde aangezien ze niet onder de vergunningplicht vallen.

De woning met aanbouw en de vrijstaande garage, kunnen beschouwd worden als zijnde hoofdzakelijk vergund op basis van artikel 4.2.14 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening.

Algemeen besluit

De woning met aanbouw en de vrijstaande garage, kunnen beschouwd worden als zijnde hoofdzakelijk vergund op basis van artikel 4.2.14 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening.

In het geval er vergunningsplichtige handelingen werden uitgevoerd na 1958, kunnen deze niet worden beschouwd als zijnde vergund op basis van de bepalingen van artikel 4.2.14 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke ordening.

Het college van burgemeester en schepenen verklaart de hiernavolgende verkaveling vervallen:

1214.F.874.2, 3de afdeling sectie F nummers 626C, 626E:

Gelet op de aanvraag ingediend op 20 juni 2016 door Zeelmaekers-Machiels. wonende te 3520 Zonhoven, Donkeindeweg 26 met betrekking tot het verkavelen van het perceel, 3de afdeling sectie F nummers 626C, 626E, gelegen langs de Donkeindeweg 26;

Gelet op artikel 102 van het decreet betreffende de omgevingsvergunning;

Gelet op het feit dat de verkavelingsvergunning afgeleverd op 6 december 2016 aan Zeelmaekers-Machiels, onder nummer 1214.F.874.2, vervallen is voor alle loten om reden dat er vóór 6 december 2021 de verkoop en registrering van minstens één derde van de kavels niet heeft plaats gehad.

Het college van burgemeester en schepenen verklaart de hiernavolgende verkaveling vervallen:

1127.A.874.2, 1ste afdeling sectie A nummer 523C:

Gelet op de aanvraag ingediend op 29 juli 2011 door Indestege Maria wonende te 3520 Zonhoven, Bruinstraat 26 met betrekking tot het verkavelen van het perceel, 1ste afdeling sectie A nummer 523C, gelegen langs de Oudestraat 21+21A;

Gelet op artikel 102 van het decreet betreffende de omgevingsvergunning;

Gelet op het feit dat de verkavelingsvergunning afgeleverd op 12 december 2011 aan Indestege Maria, onder nummer 1127.A.874.2, vervallen is voor lot 1A om reden dat er vóór 12 december 2021 de verkoop en registrering van minstens twee derde van de kavels niet heeft plaats gehad.

Het betreft een droogzuiging voor de aanleg van het zwembad behorende bij de woning te Roosterkensweg 12, nr. 331B2.

Voor de realisatie van het zwembad moet een grondwatertafelverlaging van 1,65 meter bekomen worden. Er zullen 10 aanzuigpunten geplaatst worden, op een diepte van max. 4 meter.  

Het zwembad heeft een grootte van 8 meter x 3,80 m. 

Het gevraagde debiet bedraagt 9 m³/uur, gedurende 2 dagen . Dit komt neer op een jaardebiet van 432 m³.  

Het lozingspunt bevindt zich op in de infiltratiepunt behorende bij de woning en vervolgens de riolering van de Roosterkensweg, een gemengd stelsel. 

In de onmiddellijk omgeving zijn er geen mogelijkheden om het grondwater af te voeren naar een gescheiden stelsel of in een oppervlakte water.  

De aanvraag is realistisch en kan gunstig beoordeeld worden gezien het beperkt debiet en de beperkte tijdsduur.

Gunstig voor een bronbemaling te Roosterkensweg 12, voor de aanleg van een zwembad behorende bij de woning, voor een totaaldebiet van 432m³, mits volgende voorwaarden:

* Een goed functionerende debietsteller moet aanwezig zijn op elke pomp.  

* De sectorale voorwaarden van Vlarem II, hoofdstuk 5.53, moeten nageleefd worden.

* Indien een volume van meer dan 10 m³/uur wordt geloosd op een gemengd rioleringsstelsel, moet de aanvrager op voorhand een toelating bekomen van Aquafin (art. 5.53.6.1.1 van Vlarem II) op www.aquafin.be. Het startvolume van de bronbemaling wordt ook in rekening gebracht bij het bepalen van het uurdebiet.   

* De droogzuiging wordt onmiddellijk verwijderd zodra dit bouwtechnisch mogelijk is en wordt beperkt in tijd en debiet tot het absolute, noodzakelijke, minimum. 

* De lozing van het grondwater mag geen wateroverlast voor derden veroorzaken.

* Indien de stroomgroep geluidshinder vormt voor de omwonenden, moeten onmiddellijk gepaste maatregelen genomen worden om de hinder tot een absoluut minimum te beperken (eventueel overschakelen op een elektrische pomp). 

Besluit:

Artikel 1

De gemeentelijke omgevingsambtenaar heeft op 23/12/2021 akte genomen van de melding ingediend door Vaes Jense, Roosterkensweg 12 te 3520 Zonhoven, voor de aanleg van een zwembad behorende bij de woning, voor een totaaldebiet van 432m³, met rubriek: 53.2.2°a).

Artikel 2

Volgende voorwaarden moeten worden nageleefd:

• Een goed functionerende debietsteller moet aanwezig zijn op elke pomp.
• De sectorale voorwaarden van Vlarem II, hoofdstuk 5.53, moeten nageleefd worden.
• Indien een volume van meer dan 10 m³/uur wordt geloosd op een gemengd rioleringsstelsel, moet de aanvrager op voorhand een toelating bekomen van Aquafin (art. 5.53.6.1.1 van Vlarem II) op www.aquafin.be. Het startvolume van de bronbemaling wordt ook in rekening gebracht bij het bepalen van het uurdebiet.
• De droogzuiging wordt onmiddellijk verwijderd zodra dit bouwtechnisch mogelijk is en wordt beperkt in tijd en debiet tot het absoluut noodzakelijke minimum.
• De lozing van het grondwater mag geen wateroverlast voor derden veroorzaken.
• Indien de stroomgroep geluidshinder vormt voor de omwonenden, moeten onmiddellijk gepaste maatregelen genomen worden om de hinder tot een absoluut minimum te beperken (eventueel overschakelen op een elektrische pomp).

Het college van burgemeester en schepenen neemt kennis van het schrijven van de provincie Limburg betreffende een cofinanciering voor een nieuw dierenasiel in Genk.

De Limburgse gemeentes zijn sinds 1997 aangesloten bij het provinciaal Opvangplan Ronddolende Dieren.  In het kader van dit opvangplan betalen de gemeentes een bijdrage van 0,35 euro per inwoner voor de werking. Hierdoor kunnen inwoners gratis terecht in het dierenasiel.  

Omwille van een herbestemming in het gewestelijk RUP is het asiel genoodzaakt de huidige site te verlaten. Tegelijk stelt zich een probleem met de verouderde infrastructuur en de beperking op een uitbreiding.

Er werd een nieuwe site gevonden op het industriegebied Genk-Noord, voor een oppervlakte van 2 hectare, voor een nieuwbouwproject. Het zal 90 opvangplaatsen voor honden en 200 voor katten voorzien. 

Een eerste kostenraming wordt geschat op 3 278 478 euro. Het provinciebestuur voorziet een bedrag van 1,8 miljoen euro in de meerjarenplanning voor de investeringssubsidie. Het totaalbedrag aan cofinanciering bedraagt 1 478 478 euro. Berekend per gemeente à rato van het inwonersaantal komt dit voor Zonhoven neer op 78 356,63 euro. 

Stad Genk stelt de grond ter beschikking via erfpacht en zal instaan voor de sloop van het oude gebouw, bouwrijp maken van het perceel, ontsluiting en inrichting van het  terrein voor een bedrag van 664.000 euro. 

Gedeputeerde Bert Lambrechts vraagt aan het college een akkoord voor de cofinanciering van de infrastructuur voor het nieuwe dierenasiel voor een bedrag van 78 356,63 euro. 

Context

Vanuit stadsontwikkeling is er de wens om een campagne uit te rollen rond ontharding, vergroening, ..., met daarbij de focus op groene voortuinen.

In samenwerking met de dienst Communicatie werd deze nota uitgewerkt.

De laatste jaren blijkt dat meer en meer voortuinen verhard worden, met kiezel, klinkers, kunstgras, enz.  Het gaat daarbij vaak niet om de strikt noodzakelijke verhardingen, zoals looppaden en inritten, in veel gevallen gaat het om een verharding van 90 tot 100% in de voortuin.  Bij uitbreiding is het opvallend dat ook zij- en achtertuinen een steeds grotere verhardingsgraad kennen (door bijgebouwen, zwembaden, terrassen, kunstgras,...).  De tendens waarbij oudere inwoners hun (voor-)tuinen verharden in functie van minder onderhoud is reeds langer gekend.  Echter worden ook bij recent vergunde woningen (nieuwbouw en verbouwde woningen, eengezins- en meergezinswoningen) de verhardingen vaak niet uitgevoerd conform de vergunningen, maar wordt er in werkelijkheid een (veel) grotere oppervlakte aan verhardingen aangelegd, zowel op privé als op openbaar domein.

Dit is een gevaarlijke trend en dit om volgende redenen:

• afgedichte bodems verliezen vrijwel al hun functies, waardoor de bodemkwaliteit vermindert;
• de meeste verhardingen zijn niet waterdoorlatend waardoor verhardingen het regenwater versneld afvoeren en hierdoor de waterproblematiek in de hand werken;
• verharding absorbeert hitte en straalt deze terug uit, waardoor de temperatuur sterk verhoogt in verharde omgevingen;
• een verharde (voor-) tuin is een (voor-) tuin zonder beplanting.  Beplanting zorgt voor een grotere biodiversiteit, een aangenamere leefomgeving, meer luchtkwaliteit,...

Ook hebben deze versteende tuinen een impact op het typische karakter van Zonhoven.  Zonhoven is een groene gemeente en is mede hierdoor aantrekkelijk.  Dit beeld dienen we zoveel mogelijk te behouden en te beschermen.

Het plaatsen van dergelijke verhardingen is vergunningsplichtig.  Bij percelen met niet-vergunde verhardingen in de voortuin is er in principe sprake van een bouwmisdrijf.  Het is van belang in te zetten op sensibilisering.  Zo worden burgers niet enkel bewust gemaakt van de wetgeving, maar vooral van de impact van verhardingen.

De gemeente Zonhoven is, in samenwerking met Fluvius, bezig met de opmaak van een hemelwaterplan.  Het voorkomen van verhardingen en het ontharden zullen als acties worden opgenomen in dit plan.  Door een sensibiliseringsactie wordt de burger alvast voorbereid op stappen die in de toekomst door de gemeente, net zoals door Vlaanderen, genomen zullen worden.  

De gemeente tracht reeds het goede voorbeeld te geven, denk aan de ingroening van het dorpshart, de knip met ontharding tussen Pleinstraat en Industrieweg, enz.  De verschillende betrokken gemeentelijke diensten, Stadsontwikkeling, Patrimonium, Milieu, Mobiliteit en Facilitair Management streven in de verschillende projecten zoveel mogelijk naar minimale verharding en maximale ingroening.

De campagne kan hierdoor gekaderd worden in een groter verhaal.  Gezien de steeds groter wordende waterproblematiek en de groeiende oppervlakte aan verhardingen, is het belangrijk zo snel mogelijk actie te ondernemen.

Voorstel dienst

De afdeling stelt voor om, samen met de dienst Communicatie, in maart 2022 een campagne uit te rollen, op het moment dat burgers na de winter weer actief worden in hun tuinen.

De actie zal er niet enkel naar streven de burger te sensibiliseren, maar ook om de burger te laten participeren.  Het is niet de bedoeling belerend met de vinger te wijzen, maar wel om een 'wij-'verhaal te brengen waarbij we samen, burger en gemeente, streven naar een groene gemeente.  De actie zal bestaan uit verschillende aspecten:

• Magazine: in maart 2022 wordt, via postbedeling, een campagnemagazine verdeeld in Zonhoven.  Er wordt geopteerd voor een apart magazine, enerzijds omwille van de timing, anderzijds omwille van het feit dat het magazine op deze manier alle aandacht zal krijgen. Er wordt gekozen voor 8 pagina's, dit zal voldoende zijn om alle informatie te brengen en geeft meer een magazine-gevoel dan 2 of 4 pagina's (wat eerder als een flyer beschouwd wordt en zo sneller in de vuilbak belandt).  Het streven is de actie op deze manier in de picture te brengen en alle informatie zo rechtstreeks naar de burger te brengen.  Dit via een visueel aangenaam en vlot leesbaar magazine.  Om dit te verzekeren zal er samengewerkt worden met een externe copywriter.  In dit tijdschrift worden o.a. volgende aspecten opgenomen (de concrete inhoud dient verder bepaald te worden):
  • een infographic die visueel de negatieve impact van verhardingen weergeeft;
  • voorbeelden waarbij wordt aangetoond dat ook de gemeente inzet op vergroening en ontharding;
  • een interview met een bekende Vlaming en/of Zonhovenaar, of met een specialist ter zake.  Op deze manier zal de boodschap breder getrokken worden dan louter een boodschap vanuit de gemeente en zal het tijdschrift aantrekkelijker worden voor een breed publiek;
  • voorbeelden van Zonhovense groene voortuinen;
  • focus op betrokkenheid en herkenbaarheid (de burger aan het woord laten, de burger mee laten zoeken naar openbaar domein dat onthard kan worden,...);
  • een 'how to' - hoe pak je het praktisch aan als je wil ontharden?;
  • ...
• Campagnebeeld: er zal een campagnebeeld worden ontworpen.  Dit beeld wordt gebruikt in het magazine, maar ook voor andere media.  Dit campagnebeeld zal bovendien na de campagne verder gebruikt worden door de gemeente, bij gerelateerde acties.
• Signalisatieborden gemeente: er worden signalisatieborden gemaakt, met daarop het campagnebeeld.  Bij elk werk dat de gemeente uitvoert en dat kadert in ontharding of vergroening, worden deze borden bevestigd aan de werfhekken/nadarhekken.  Zo wordt het voor de burger visueel duidelijk dat ook de gemeente inzet op vergroening en verharding.  Een alternatief is signalisatieborden te voorzien die ook na de werken nog enige tijd op de ontharde/vergroende locatie kunnen blijven staan.  Dit kan interessant zijn bij werken van korte duur.  Deze piste dient verder bekeken te worden.
• Signalisatiebordjes burger: er worden signalisatiebordjes gemaakt die door burgers aangevraagd kunnen worden.  Burgers die beschikken over een (voldoende) groene voortuin, dragen bij aan een groen Zonhoven.  Ze worden mede ambassadeur van de campagne en kunnen een signalisatiebordje aanvragen dat ze in hun voortuin kunnen plaatsen.  Op die manier wordt de boodschap verder verspreid en laten we de burger mee anticiperen.  De concrete krijtlijnen rond het aanvragen van een dergelijk signalisatiebordje moeten nog worden vastgelegd.
• Website, social media,...: de campagne zal verder bekend gemaakt worden via de gebruikelijke kanalen.

Budget

Volgende kosten worden geraamd:

• Campagnemagazine, 8 blz, incl. leverkosten: 3190,20€
• Infographic: 538,45€
• Copywriter (8 blz): 1.035€
• Research en afname interview: 230€
• Campagnebeeld: 224€
• Afgeleide campagnebeeld (bordjes, borden, LED-scherm): 2 x 71,50€ = 143€
• Signalisatieborden gemeentelijke projecten, formaat A1, uitgevoerd in dibond met 4 gaatjes en kleurendruk (9 stuks): 245€
• Signalisatiebordjes burger, formaat A4 (100 stuks): 357€
• TOTAAL: 5.962,65€

Tenslotte enkele voorbeelden van andere gemeenten/projecten om bovenstaande aspecten te illustreren:

• magazine van de stad Leuven (pdf in bijlage);
• website campagne 'Hier dringt het door' van de stad Leuven: https://leuven.be/hierdringthetdoor;
• bordje van vzw Velt (Vereniging voor Ecologisch Leven en Tuinieren) dat leden in hun tuin of achter hun raam kunnen plaatsen (in bijlage);
• een voorbeeld van een infographic.

Het college van burgemeester en schepenen neemt kennis van het schrijven van Ovam met het aanbod om handhavers van Ovam te laten optreden tegen zwerfvuil.

Als lokaal bestuur kunnen wij gratis beroep doen op handhavers zwerfvuil van Ovam. In totaal, na aanwerving, zullen er 30 handhavers beschikbaar zijn.

De handhavers zwerfvuil werken als GAS-vaststellers in samenwerking met de lokale besturen en op basis van de bepalingen over zwerfvuil in de lokale politiereglementen. Ze moeten aangeduid worden als GAS-vaststeller door de gemeenteraad. 

Ovam vraagt om de handhavers zwerfvuil  reeds aan te stellen via de gemeenteraad. Wanneer ons bestuur wenst te starten met dit project, kan het project sneller van start gaan.

Wat houdt het project in? patrouilles op het terrein (ook 's avonds en 's weekends), beperkt tot zwerfvuil: sigarettenpeuken, kauwgom, blikjes, pizzadozen, etc. Ook controle op het bijhebben van een zakje voor hondenpoep.
Wat niet? controles rond sluikstorten, analyse camerabeelden, sensibiliserende acties, controles op het tijdig buitenzetten huisvuil, andere afvalovertredingen.

Bij vaststelling van een overtreding wordt een bestuurlijk verslag opgemaakt, er wordt niet gewerkt met waarschuwingen.

Een aanvraag dient online te gebeuren. Na de aanvraag zal een intakegesprek plaatsvinden om de concrete aanvraag te bespreken. 

Nota dienst:

De dienst staat positief tegenover dit initiatief. Uit bevragingen blijkt dat het gros van de bevolking zich ergert aan zwerfvuil. Verder zou dit een mooie aanvulling zijn op het initiatief Mooimakers waarbij tal van vrijwilligers de Zonhovense straten ontdoen van zwerfvuil.

Op dit ogenblik is er geen wachtlijst.  De handhavers kunnen dus vrij snel ingezet worden.  De acties worden vastgelegd in functie van de agenda en beschikbaarheden van de handhavers. Het is vooral de bedoeling dat er gerichte acties worden uitgevoerd, op de gekende hotspots, probleemzones zoals stadsparken. Ze werken steeds in een team per twee, in burger en treden enkel repressief op. 

Gemeenteraadsbesluit dd. 28 juni 2021 i.v.m. goedkeuring overeenkomsten participatie en realisatie kunstwerk Kauwbosstraat

Overeenkomst dd. 28 juni 2021 tussen het gemeentebestuur Zonhoven en De Nieuwe Opdrachtgevers

Subsidiereglement "Stimuleringsinstrument Kunst in opdracht in de publieke ruimte" van de Vlaamse Overheid - Departement Cultuur, Jeugd en Media

De Nieuwe Opdrachtgevers (DNO) heeft laten weten een subsidieaanvraag te willen voorbereiden voor het kunstwerk aan de Kauwbosstraat. Een extra budgettaire inbreng zou het werk een extra elan kunnen geven. De subsidieaanvraag kadert in de projectoproep "Kunst in opdracht in de publieke ruimte" van de Vlaamse Overheid - Departement Cultuur, Jeugd en Media.

Meer informatie over dit subsidiekanaal vind je in het subsidiereglement in bijlage. 

De subsidieaanvraag verloopt in 2 fasen. Voor de eerste fase wordt een algemeen kader van het project gegeven, met vooral een uitweiding over de artistieke ambities, en een vermelding van de partners die zich engageren. De aanvraag zal geen invloed hebben op het lopende project en de daarin voorziene uitvoeringstermijnen. 

Voorstel is dat De Nieuwe Opdrachtgevers het dossier indient en de rol van opdrachtgever/trekker opneemt. In deze eerste fase geeft DNO - volgens onze wederzijdse afspraken - de opdracht aan de kunstenaar (uitbetaling honorarium door DNO).

In het dossier kan duidelijk aangegeven worden dat - van zodra er een definitief ontwerp is dat goedgekeurd is door alle partijen - de gemeente Zonhoven de rol van opdrachtgever overneemt en eigenaar van het werk wordt. 

De deadline voor het indienen van een aanvraag in de eerste subsidieronde is maandag 17 januari 2022. 

Voor dit aanvraagdossier wordt aan het college - als partner in dit project - gevraagd om een intentieverklaring tot realisatie van het projectvoorstel te bezorgen.

Het bestek voor de opdracht "Uitbreiding van de evenementenhal Den Dijk met een semi-professionele keuken" opgesteld door architect Fernand Bollen te Zonhoven.
Het besluit van de gemeenteraad dd. 13 september 2019 houdende goedkeuring lastvoorwaarden, raming en gunningswijze voor de opdracht "Uitbreiding van de evenementenhal Den Dijk met een semi-professionele keuken".
De beslissing van het college van burgemeester en schepenen dd. 14 september 2021 houdende starten procedure voor de opdracht "Uitbreiding van de evenementenhal Den Dijk met een semi-professionele keuken".
De verslagen van nazicht dd. 5 januari 2022.

In het kader van de opdracht "Uitbreiding van de evenementenhal Den Dijk met een semi-professionele keuken" werd een bestek opgesteld door architect Fernand Bollen te Zonhoven.

Deze opdracht is opgesplitst in volgende percelen:
- Perceel 1 (Architectuur en technieken), raming: € 201.902,53 excl. btw of € 244.302,06 incl. 21% btw;
- Perceel 2 (Keuken en keukenuitrusting), raming: € 39.704,31 excl. btw of € 48.042,22 incl. 21% btw
De totale uitgave voor deze opdracht wordt geraamd op € 241.606,84 excl. btw of € 292.344,28 incl. 21% btw.

De gemeenteraad verleende in zitting van 13 september 2021 goedkeuring aan de lastvoorwaarden, de raming en de plaatsingsprocedure van deze opdracht, met name de vereenvoudigde onderhandelingsprocedure met voorafgaande bekendmaking.

Het college van burgemeester en schepenen dd. 14 september 2021 besliste de vereenvoudigde onderhandelingsprocedure met voorafgaande bekendmaking op te starten en een aankondiging van opdracht op nationaal niveau te verzenden op 15 september 2021.

De offertes dienden het bestuur ten laatste te bereiken op 15 oktober 2021.

Voor perceel 1 (Architectuur en technieken) werden geen offertes ingediend.

Voor perceel 2 (Keuken en keuken uitrusting) werden 2 offertes ingediend:
- Elpo Cuisinex GHG nv te Hasselt (€ 45.912,41 incl. btw)
- Renovatie en onderhoudswerken nv te Stabroek (€ 83.152,03 incl. btw).

Ronny Peeters, deskundige patrimonium, stelde op 5 januari 2022 de verslagen van nazicht van de offertes op.

Op grond van de kwalitatieve selectie van de inschrijvingen, het regelmatigheidsonderzoek van de offertes en de vergelijking van de offertes gemaakt in het verslag van nazicht stelt de heer Peeters voor om de percelen niet te gunnen en de procedure stop te zetten.  Voor perceel 1 (Architectuur en technieken) werden geen offertes ingediend.  De uitvoering van perceel 2 (Keuken en keukenuitrusting) kan niet plaatsvinden zonder dat perceel 1 wordt uitgevoerd.

Volgens de wet op de openingsuren kan het gemeentebestuur 15 afwijkingen per jaar toestaan aan de handelaars.

Er kunnen 15 afwijkingen op de rustdagen en 15 afwijkingen op de openingsuren toegestaan worden.

De afwijkingen gelden voor het hele grondgebied Zonhoven.

Het bestek in het kader van de opdracht “Aankoop van een veegwagen” opgesteld door Siegfried Trimpeneers, deskundige civiele werken.
Het besluit van de gemeenteraad dd. 25 oktober 2021 houdende goedkeuring lastvoorwaarden, raming en gunningswijze voor de opdracht “Aankoop van een veegwagen”.
Het besluit van het college van burgemeester en schepenen dd. 26 oktober 2021 houdende starten van de plaatsingsprocedure.
Het verslag van nazicht van de offertes – 1^ste fase – dd. 29 december 2021 opgesteld door Siegfried Trimpeneers, deskundige civiele werken.

In het kader van de opdracht “Aankoop van een veegwagen” werd een bestek opgesteld door Siegfried Trimpeneers, deskundige civiele werken.

De uitgave voor deze opdracht wordt geraamd op € 181.818,18 excl. btw of € 220.000,00 incl. 21% btw.

De gemeenteraad verleende in zitting van 25 oktober 2021 goedkeuring aan de lastvoorwaarden, de raming en de plaatsingsprocedure van deze opdracht, met name de vereenvoudigde onderhandelingsprocedure met voorafgaande bekendmaking.

Het college van burgemeester en schepenen besliste in zitting van 26 oktober 2021 de plaatsingsprocedure te starten.

De kandidaturen dienden het bestuur ten laatste op 23 november 2021 te bereiken.

Er werden 3 offertes ontvangen:
- Van Dyck Marcel Belgium nv te Houtvenne (€ 226.856,85 incl. btw)
- Terberg Matic Belgium bv te Genk (€ 223.313,97 incl. btw)
- Frissen Groen Techniek bv te Valkenburg NL (€ 255.679,46 incl. btw)

Siegfried Trimpeneers, deskundige civiele werken, stelde op 29 december 2021 het verslag van nazicht van de offertes – 1^ste fase – op.

In het verslag van nazicht wordt een voorstel gedaan tot uitnodiging van kandidaten voor de tweede fase van de procedure.  Enkel de twee best gerangschikte inschrijvers, op basis van de gunningscriteria uit de eerste fase, zullen worden uitgenodigd om deel te nemen aan de tweede fase die bestaat uit een praktische proef.  Op grond van de kwalitatieve selectie van de inschrijvingen, het regelmatigheidsonderzoek van de offertes en de vergelijking van de offertes gemaakt in het verslag van nazicht van de offertes, stelt de ontwerper, op basis van de opdrachtdocumenten, voor om de eerste twee gerangschikte leveranciers te selecteren om deel te nemen aan de tweede (praktische) fase, namelijk Terberg Matic Belgium bv en Van Dyck Belgium nv.

Het bestek voor de opdracht "Beheerswerken aan de Heuvenkapel" opgesteld door Spectrum Collectief bvba te Hasselt.
Het besluit van de gemeenteraad dd. 28 juni 2021 houdende goedkeuring lastvoorwaarden, raming en gunningswijze voor de opdracht "Beheerswerken aan de Heuvenkapel".
De beslissing van het college van burgemeester en schepenen dd. 6 juli 2021 houdende goedkeuring starten procedure voor de opdracht "Beheerswerken aan de Heuvenkapel".
Het verslag van nazicht van de offertes dd. 5 januari 2022.

In het kader van de opdracht "Beheerswerken aan de Heuvenkapel" werd een bestek opgesteld door Spectrum Collectief bvba te Hasselt.

De uitgave voor deze opdracht wordt geraamd op € 37.308,11 excl. btw of € 45.142,82 incl. 21% btw.

De gemeenteraad verleende in zitting van 28 juni 2021 goedkeuring aan de lastvoorwaarden, de raming en de plaatsingsprocedure van deze opdracht, met name de openbare procedure.

Het college van burgemeester en schepenen dd.6 juli 2021 besliste de openbare procedure op te starten en een aankondiging van opdracht op nationaal niveau te verzenden op 7 juli 2021.

De offertes dienden het bestuur ten laatste te bereiken op 24 augustus 2021 om 11.00 uur.

Er werden geen offertes ingediend.

Het college dient huidige procedure stop te zetten alvorens een nieuwe openbare procedure, onder dezelfde voorwaarden, kan worden opgestart.

In de Beskensstraat fase 2 werd de  nieuwe verkaveling door aannemer V&V infra aannemingen aangelegd.

Op 15 december 2021 werd er een proces verbaal opgesteld van definitieve oplevering door de volgende aanwezigen:

• Dhr. Dirk Tytgat, gemeente Zonhoven
• Mevr. Kristel Hansen, Fluvius (afwezig)
• Dhr. Jean-Marie Tulleneers, Idyllia NV
• Dhr. Kristof Van Herck, vertegenwoordigd door Bart Van Genechten, V&V Infra
• Dhr. Geert Claes, Hosbur bvba

Er waren geen opmerkingen meer op de aanleg van de wegenis en riolering. De definitieve oplevering wordt toegestaan.

De gemeenteraad verleende in zitting van 17 december 2018 goedkeuring aan de lastvoorwaarden, de raming en de plaatsingsprocedure van de opdracht “Verbouwing en uitbreiding van gemeentelijke werkplaatsen en magazijnen”, met name de openbare procedure.

Het college van burgemeester en schepenen verleende in zitting van 11 juni 2019 goedkeuring aan de gunning van de opdracht “Verbouwing en uitbreiding van gemeentelijke werkplaatsen en magazijnen” aan Dillen Bouwteam nv, Puttestraat 15 te 2490 Balen tegen het nagerekende en verbeterde offertebedrag van € 878.745,61 excl. btw of € 1.063.282,19 incl. 21 % btw (€ 184.536,58 Btw medecontractant).

De uitvoering moet gebeuren overeenkomstig de lastvoorwaarden vastgelegd in het bestek met nr. 861.1 - IV 067.

Het college van burgemeester en schepenen verleende in zitting van 8 juni 2021 goedkeuring aan het proces-verbaal van voorlopige oplevering van 30 september 2020, opgesteld door de ontwerper, Architectenbureau Do Modus, Bokrijkseweg 3 te 3520 Zonhoven.

Het college van burgemeester en schepenen verleende in zitting van 8 juni 2021 goedkeuring aan de eindafrekening, opgesteld door de dienst patrimonium.

De waarborgtermijn werd in het bestek vastgesteld op 12 maanden.

De aannemer Dillen Bouwteam nv, Puttestraat 15 te 2490 Balen heeft aan zijn verplichtingen voldaan.

De ontwerper, Architectenbureau Do Modus, Bokrijkseweg 3 te 3520 Zonhoven stelde een proces-verbaal op van definitieve oplevering, die plaatsvond op 26 november 2021.

Uit het bijgevoegde proces-verbaal van definitieve oplevering blijkt dat er geen opmerkingen zijn.

De eerste helft (€ 21.970,00) van de borgtocht nr. 10/316441 (Borgstellingskas: Deposito- en Consignatiekas - Borgtochten in geld (werkstation 2)) van € 43.940,00 werd vrijgegeven op 14 juni 2021.

De tweede helft (€ 21.970,00) van borgtocht nr. 10/316441 (Borgstellingskas: Deposito- en Consignatiekas - Borgtochten in geld (werkstation 2)) van € 43.940,00 mag worden vrijgegeven.