2022_CBS_00552 - Woonbeleid - lokale woontoets - project Sparrenweg - Weigering

Het college van burgemeester en schepenen besliste in zitting van 13.02.2018 om de startnota goed te keuren en akkoord te gaan met de opmaak van een stedenbouwkundige studie voor de ontwikkeling van het binnengebied Dennenweg-Sparrenweg.

Kempisch Tehuis en Vooruitzien wensen het woonuitbreidingsgebied aan de Dennenweg en Sparrenweg (WU17) te ontwikkelen. De startnota had als doelstelling het ontwikkelen van een ruimtelijke visie voor het vermelde binnengebied.

De stedenbouwkundige studie werd ondertussen uitgevoerd. Het college besliste in zitting van 26.10.2021 om de principiële goedkeuring van het voorliggende eindrapport stedenbouwkundige studie in beraad te houden, waarbij Agentschap Natuur en Bos werd verzocht een formeel preadvies te formuleren omtrent de ecologische waarde van het gebied. Het preadvies van ANB werd afgeleverd. Daarom ligt het eindrapport van de stedenbouwkundige studie opnieuw ter goedkeuring voor.

In zitting van 22.02.2022 besliste het college van burgemeester en schepenen het eindrapport van de stedenbouwkundige studie ontwikkeling binnengebied Dennenweg-Sparrenweg principieel niet goed te keuren, met volgende argumentatie:

• Het verder aansnijden van de open ruimte druist in tegen de principes van het BRV waarbij Termolen wordt getypeerd als een lokale woonkern met een minder goede bereikbaarheid, een gering voorzieningenniveau en een lage tewerkstellingsscore.
• Het gebied blijkt vanuit ecologisch standpunt een bijzondere waarde te hebben, met een zeldzaam habitattype en een lager gelegen broekboszone dat water buffert bij zware regenval.
• De ontwikkeling van bijkomende sociale huurwoningen is belangrijk voor het behalen van het BSO, maar dit kan ook via kleinere projecten die zorgen voor een betere sociale mix.

Het project "Zonhoven, Sparrenweg" werd vervolgens besproken op het Lokaal Woonoverleg (LWO) van 04.05.2022.

Aanvraag lokale woontoets project "Zonhoven, Sparrenweg":

Op het LWO van 04.05.2022 werd een lokale woontoets aangevraagd voor het project "Zonhoven, Sparrenweg", een  gezamenlijk project van Kempisch Tehuis en Vooruitzien wordt een lokale woontoets aangevraagd. Het project betreft de bouw van 67 woningen  volgens het meest waarschijnlijke scenario. Binnen de stedenbouwkundige studie werd niet verder ingegaan op welke woningen/units in aanmerking komen voor koop en welke voor huur. Algemeen kan gesteld worden dat er een verhouding van 35% koopwoningen t.o.v. 65% huurwoningen zal worden gehanteerd. Hierop kan licht worden afgeweken.

Inhoud bespreking LWO 04.05.2022:

• Kempisch Tehuis (KT) beargumenteert dat het advies van ANB niet gefundeerd is, aangezien er geen onderscheid wordt gemaakt tussen diverse zones en er geen gedetailleerd kaartmateriaal beschikbaar is. Er zijn zones waar bouwpuin ligt en waar groen over heen gegroeid is, maar waar er geen sprake is van een bos. Deze zone, waar nog geen echte bosontwikkeling is, valt grotendeels samen met het projectgebied voor Sparrenweg.
• KT heeft het inplantingsplan en luchtfoto’s doorgestuurd naar ANB en plant een plaats bezoek met ANB. KT wil dieper ingaan op het onderscheid tussen waardevol en minder waardevol bos. KT benadrukt dat er sowieso gebouwd mag worden, ongeacht het standpunt van ANB. Er wordt betreurd dat het standpunt om geen bos op te offeren nu pas werd genomen en niet op voorhand, vooraleer de structuurstudie werd uitgevoerd.
• De VMSW geeft mee dat bij de realisatie van een project de gronden kunnen gesaneerd worden en vult aan dat er ook boscompensatie kan worden toegekend. Hierdoor kan op een andere plaats het bestaand bos worden uitgebreid, zodat er lange aaneengesloten stukken groen kunnen worden gevormd.
• Vanuit de gemeente wordt meegedeeld dat het college van burgemeester en schepenen, na het advies van ANB, besliste om de pauzeknop in te drukken voor dit project. Dit betekent niet dat de stekker er definitief uitgetrokken wordt, maar er is eerder geen intentie meer om het project er te laten doorgaan. De gemeente kan de gronden eventueel over kopen van KT, maar hierover werd nog geen standpunt ingenomen door het college.
• KT wenst, na het ontvangen van een nieuwe gefundeerde beslissing van ANB eind mei, het nogmaals te bespreken met de gemeente. Hierbij benadrukt KT de lange weg die de gemeente nog te gaan heeft om het BSO te behalen en de lage hoeveelheid bestaande sociale woningen. Er zal opnieuw een lokale woontoets moeten worden doorgevoerd voor het project.

Wegens de onenigheid tussen de diverse partijen, dient het lokaal woonoverleg de lokale woontoets voor het project Sparrenweg, op basis van de huidige standpunten, af te keuren.

Binnen de 30 dagen na het woonoverleg dient het college van burgemeester en schepenen een woontoets over dit project te geven. Het college heeft de laatste beslissingsbevoegdheid.

De woontoets moet worden aangevuld in het projectportaal. 

De woontoets wordt als bijlage bij dit besluit gevoegd.