2022_CBS_00073 - OMV - Besluit Deputatie - Rosmolenweg z/n, Grote Eggestraat z/n - 2020/00289 - Kennisneming

Beslissing van de Bestendige deputatie van 13 januari 2022:

Artikel 1

§1. Aan BEGECO PROJECTONTWIKKELING wordt, onder de voorwaarden bepaald in dit besluit, de omgevingsvergunning verleend voor het bouwen van 20 appartementen, met als voorwerp:
- de volgende stedenbouwkundige handelingen:
° Bouwen van blok E (10 appartementen);
° Bouwen van blok R (10 appartementen);
° Hoogstammige boom (die geen deel uitmaakt van een bos) te rooien;
° Regularisatie van de rooi van een hoogstammige boom (die geen deel uitmaakt van een bos);
° 2 wadi's (reliëfwijziging);
° 2 bijgebouwen (fietsenstalling) van 5,4m x 5,9m;
 met betrekking tot een terrein gelegen te Zonhoven, Rosmolenweg z/n, Grote Eggestraal z/n. kadastraal gekend: afdeling 3 sectie E nr. 86.

$2. De plannen, gevoegd als bijlagen bij dit besluit, maken er een integraal deel van uit.

Artikel 2  De in artikel 1 bedoelde vergunning wordt verleend voor onbepaalde duur.

Artikel 3
De in artikel 1 bedoelde vergunning wordt verleend:
$1. Voor wat betreft de stedenbouwkundige handelingen
- onder volgende voorwaarden:
° De voorwaarden uit het advies van dienst Water en Domeinen provincie Limburg d.d. 17.09.2021 moeten strikt nageleefd worden;
° De voorwaarden uit het advies van hulpverleningszone Zuidwest Limburg d.d. 06.05.2021 moeten strikt nageleefd worden;
° De voorwaarden uit het advies van De Watergroep d.d. d.d. 15.04.2021 moeten strikt nageleefd worden;
° De voorwaarden uit het advies van Fluvius System Operator d.d.23.02.2021l moeten strikt nageleefd worden;
° De maatregelen in de archeologienota met referentienummer https://id.erfgoed.net/archeologie/archeologienotas/1 7289 moeten uitgevoerd worden overeenkomstig het programma geformuleerd in die archeologienota, inclusief de opgelegde voorwaarden, en het Onroerenderfgoeddecreet van 12 juli 2013;
° De bomen die in het boomonderzoek/BEA aangegeven worden als dood en te rooien, dienen gerooid te worden. Het rooien van de bomen mag niet gebeuren tijdens het broedseizoen van 15 maart tot 30 juni. Ze dienen vervangen te worden (op dezelfde locatie) door dezelfde bomen, m.n. Quercus robus in maal 18/20. Ook de boom langs de Rosmolenweg die gerooid dient te worden voor de aanleg van de inrit, zowel als de boom die reeds gerooid werd (omwille van gevaar), dient gecompenseerd te worden op eigen terrein, op de wettelijke afstanden tot de perceelsgrenzen, door telkens dezelfde boom, maat 18/20. De heraanplant van deze bomen dient herhaald te worden tot de aanplant aanslaat. De bomen dienen te worden aangeplant in het eerste plantseizoen na het winddicht optrekken van de bouwvolumes;
° De maatregelen ter bescherming en verzorging van de bestaande bomen tijdens de werken, opgenomen in de BEA en het boomonderzoek, dienen strikt aangehouden en gevolgd te worden;
° Een strook van 1m langsheen de perceelsgrenzen mag nooit hoger gebracht worden dan het niveau van de aanpalende percelen;
° Ter hoogte van de bestaande bomen op het perceel (t.h.v. de rechter perceelsgrens vanuit de Grote Eggestraat) dient het terreinprofiel maximaal behouden te blijven om de bomen niet te schaden;
° Er moet een pad voor fietsers met geul worden voorzien zodat men ook met de fiets de ondergrondse garages veilig kan betreden en verlaten;
° De groenzones dienen aangeplant/ingezaaid te worden (ook de privatieve zones) zoals op het inplantingsplan weergegeven en mogen niet aangelegd worden met kunstgras;
° Nieuwe bomen aan te planten in streekeigen bomen in plantseizoen na uitvoering van de werken winddicht;
° De zones i.f.v. de bereikbaarheid voor de brandweerwagens dienen te worden uitgevoerd in grindgras i.p.v. in grasdallen, eventueel afgeschermd door een lage haag of beplanting;
° De vrijstaande fietsenbergingen moeten voorzien worden van een groendak;
° De verharding van de inrit moet, in de gelijkgrondse berm, uitgevoerd worden in een vast, kleinschalig materiaal, waterdoorlatend aangelegd (geen gebroken steenslag). De gelijkgrondse berm moet als groenzone behouden te blijven behoudens de toegestane inrit. Het verhogen van de gelijkgrondse berm is altijd verboden;
° De hoogstammige bomen die niet aangegeven zijn op het inplantingsplan als te rooien, dienen behouden te blijven.

- onder volgende lasten:
° Lot B, zoals aangeduid op het inplantingsplan, dient gratis te worden overgedragen aan de gemeente Zonhoven voor inlijving bij het openbaar domein;
° Voor de aanvang van de werken dient een staat van bevinding opgemaakt van het openbaar domein. Deze staat van bevinding dient aangevraagd te worden bij de gemeentelijke dienst openbare werken. Alle kosten ten gevolge van schade aan het openbaar domein, voortvloeiend uit de werken op privaat terrein zijn ten laste van de aanvrager;

Artikel 4
De beslissing wordt ter beschikking gesteld van:
1) de beroeper, met name Karolien De Decker, Rosmolenweg 9 te 3520 Zonhoven en Kim Franssen, Rosmolenweg 11 te 3520 Zonhoven
2) het college van burgemeester en schepenen van Zonhoven, Kerkplein 1 te 3520 Zonhoven
3) de adviesinstanties, vermeld in artikel 35 en/of 37 die advies verlenen in eerste aanleg.

Artikel 5
De beslissing wordt, overeenkomstig de artikelen 56 t.e.m. 63 van het besluit van 27 november 2015 van de Vlaamse Regering tot uitvoering van het decreet betreffende de Omgevingsvergunning van 25 april 2014 (OVB), bekendgemaakt door:
1° in voorkomend geval, de aanplakking van een affiche op de plaats waar het voorwerp van de vergunningsaanvraag uitgevoerd zal worden, conform artikel 59;
2° de publicatie op de website van de gemeente waar het voorwerp van de vergunningsaanvraag uitgevoerd zal worden, conform artikel 60;
3° in voorkomend geval, de publicatie in een dag- of weekblad, conform artikel 61;
4° in voorkomend geval, de individuele kennisgeving, conform artikel 62;
5°  de analoge of digitale terinzagelegging van de beslissing in het gemeentehuis van de gemeente waar het voorwerp van de vergunningsaanvraag uitgevoerd zal worden, conform artikel 63.

Artikel 6
Tegen deze beslissing is geen georganiseerd administratief beroep mogelijk.
Er kan enkel nog een beroep ingesteld worden bij de Raad voor Vergunningsbetwistingen, Ellips-gebouw, Koning Albert ll-laan 35 bus 81 in 1030 Brussel.
Het beroep kan worden ingesteld door:
1° de vergunningsaanvrager, de vergunningshouder, de exploitant of de persoon die de melding heeft verricht;
2° het betrokken publiek;
3° de leidend ambtenaar van de adviesinstanties, vermeld in artikel 24 of in artikel 42 (van het OVD) of bij zijn afwezigheid zijn gemachtigde, als die instantie tijdig advies heeft verstrekt of als aan hem ten onrechte niet om advies werd verzocht;
4° het college van burgemeester en schepenen als het tijdig advies heeft verstrekt of als het ten onrechte niet om advies werd verzocht;
5° (...)
6° de leidend ambtenaar van het departement Omgeving, of bij zijn afwezigheid zijn gemachtigde;
7° de leidend ambtenaar van het agentschap lnnoveren & Ondernemen of bij zijn afwezigheid, zijn gemachtigde, als het project vergunningsplichtige kleinhandelsactiviteiten omvat;
8° de leidend ambtenaar van het agentschap, bevoegd voor natuur en bos, of, bij zijn afwezigheid, zijn gemachtigde als het project vergunningsplichtige wijzigingen van de vegetatie omvat.

De persoon aan wie kan worden verweten dat hij een voor hem nadelige vergunningsbeslissing niet heeft bestreden door middel van het daartoe openstaande georganiseerd administratief beroep bij de bevoegde overheid, vermeld in artikel 52 (van het OVD) wordt geacht te hebben verzaakt aan zijn recht om zich tot de Raad voor Vergunningsbetwistingen te wenden.

Het beroep moet met een verzoekschrift tot vernietiging, al of niet gepaard gaande met een vordering tot schorsing op straffe van onontvankelijkheid per beveiligde zending worden ingesteld binnen een vervaltermijn van 45 dagen, die ingaat:
1°   de dag na de datum van de betekening voor die personen of instanties aan wie de beslissing betekend wordt;
2°   de dag na de eerste dag van de aanplakking van de beslissing in de overige gevallen.