Notulen  College van burgemeester en schepenen

De gemeenteraadsleden beschikken over de mogelijkheid om de goedgekeurde notulen via eBesluit te raadplegen.

Kiwanis Sonuwe wenst de raadzaal opnieuw te gebruiken voor het Huis van de Sint vanaf vrijdag 11 november (vanaf 13 uur) tot en met zondag 20 november 2022. 

Planning:

• vrijdag 11 november: start opbouw Huis van Sinterklaas (omstreeks 13 uur, na de ontvangst van de oudstrijders in het gemeentehuis)
• 14 tot en met 18 november: schoolbezoeken
• 19 november: intrede van de Sint
• 20 november: opruimen

Nota van de dienst

Naar analogie met de voorbije jaren trachten we te vermijden om de komende jaren hiervoor vergaderingen, huwelijken enz. te moeten verplaatsen. Daarom neemt de jeugddienst in de agenda van de raadzaal een optie voor de periode van 11 november 2023 om 13 uur tot en met zondag 19 november 2023. 

Het bestek en de bijlagen voor de opdracht “Lay-out en drukklaar maken van allerhande promotiemateriaal”, opgesteld door de dienst Contractmanagement en de dienst Communicatie.

In het kader van de opdracht “Lay-out en drukklaar maken van allerhande promotiemateriaal” werd een bestek met nr. 2022/COM-Lay-out opgesteld door de dienst Contractmanagement en de dienst Communicatie.

De uitgave voor deze opdracht wordt geraamd op € 100.000,00 excl. btw of € 120.000,00 incl. btw.

De gemeenteraad verleende in zitting van 12 september 2022 goedkeuring aan de lastvoorwaarden, de raming en de plaatsingsprocedure van deze opdracht, met name de vereenvoudigde onderhandelingsprocedure met voorafgaande bekendmaking.

Er wordt voorgesteld om de plaatsingsprocedure op te starten en een aankondiging van opdracht op nationaal te verzenden op 14 september 2022.

Het bestek en de bijlagen voor de opdracht “Raamcontract voor het drukken en leveren van drukwerk”, opgesteld door de dienst Contractmanagement en Communicatie.

In het kader van de opdracht “Raamcontract voor het drukken en leveren van drukwerk” werd een bestek met nr. 2022/COM-Drukwerk opgesteld door de Interne zaken - Dienst Contractmanagement.

De uitgave voor deze opdracht wordt geraamd op € 48.000 excl. btw voor perceel 1 (algemeen drukwerk) en € 12.000 excl. btw voor perceel 2 (vlaggen) en € 20.000 excl. btw voor perceel 3 (banners).

De gemeenteraad verleende in zitting van 12 september 2022 goedkeuring aan de lastvoorwaarden, de raming en de plaatsingsprocedure van deze opdracht, met name de vereenvoudigde onderhandelingsprocedure met voorafgaande bekendmaking.

Er wordt voorgesteld om de plaatsingsprocedure op te starten en een aankondiging van opdracht op nationaal niveau te verzenden op 15 september 2022.

Het bestek

In het kader van de opdracht “Raamovereenkomst voor het individueel leasen van fietsen ten behoeve van het personeel” werd een bestek met nr. 2022-061 opgesteld door de Interne zaken - Dienst Contractmanagement.

De uitgave voor deze opdracht wordt geraamd op € 51.652,89 excl. btw of € 62.500,00 incl. 21 % btw.

De gemeenteraad verleende in zitting van 12 september 2022 goedkeuring aan de lastvoorwaarden, de raming en de plaatsingsprocedure van deze opdracht, met name de vereenvoudigde onderhandelingsprocedure met voorafgaande bekendmaking.

Er wordt voorgesteld om de plaatsingsprocedure op te starten en een aankondiging van opdracht op nationaal niveau te verzenden op 14 september 2022.

Het college van burgemeester en schepenen keurt de lijst van de bestelbons goed.

Het Agentschap Binnenlands Bestuur liet op 2september 2022 het college van burgemeester en schepenen en de leden van het vast bureau van het OCMW weten dat de jaarrekening 2021 goedgekeurd werd. Het besluit moet ter kennisname gebracht worden op de eerstvolgende vergadering van de gemeenteraad en van de raad voor maatschappelijk welzijn (met toepassing van artikel 332 §1, derde lid van het decreet van 22 december 2017 over het lokaal bestuur).

aktes d.d. 14/12/1936 en d.d. 20/12/1951 verleden voor notaris Gruyters 

Het notariaat Ernst van Soest is gelast met de verkoop van verschillende percelen gelegen in en in de buurt van de Kapelbergweg, namelijk, 2de afdeling:

1. Een weide, gelegen « Molen Weyer », kadastraal gekend volgens recent kadastraal uittreksel sectie D nummer 0122PP0000, met een oppervlakte van achtendertig are zeven centiare (3.807 m²);

2. Een bouwgrond, grenzend aan de Kapelbergweg, kadastraal gekend volgens recent kadastraal uittreksel sectie D nummer 0124N29P0000, met een oppervlakte van zeven are zes centiare (706 m²);

3. Een weide, grenzend aan de Kapelberweg, kadastraal gekend gelegen « Molenheide » volgens recent kadastraal uittreksel sectie D nummer 0124L14P0000, met een oppervlakte van zeven are vierendertig centiare (734 m²);

4. Een weide, grenzend aan de Kapelberweg, kadastraal gekend gelegen « Molenheide » volgens recent kadastraal uittreksel sectie D nummer 0124B14P0000, met een oppervlakte van vier are negentig centiare (490 m²).

Uit de eigendomstitels van deze gronden (uit 1936 en 1951) blijkt dat er bepaalde lasten en voorwaarden destijds opgelegd zijn door de gemeente Zonhoven als verkoper.

Deze lasten en voorwaarden werden zo bepaald dat deze eveneens hun toepassing behielden in geval van vervreemding van deze percelen aan derden. Aangezien nooit anders beslist werd, zijn deze lasten en voorwaarden op heden bij de verkoop nog steeds van toepassing.

Deze lasten en voorwaarden zijn integraal terug te vinden in de aktes in bijlage.

Deze betreffen voorwaarden zoals (akte 1936) dat de gronden elke drie jaar ontgonnen en winstgevend gemaakt moet worden door akkerbouw, bos(ch)bouw, maken van vijvers of oprichten van gebouwen. Indien aan dit laatste niet tegemoet gekomen zou zijn, zou die grond in volle(n) eigendom terugke(e)ren tot de gemeente. De voorwaarden uit de akte van 1951 bepaalt een bouwverbod op loten 1, 2 en 4 maar het is moeilijk te bepalen welke loten dat dat op heden precies betreffen.

In ieder geval lijken deze oude voorwaarden en lasten geen belang meer te hebben. De regelgeving RO, pas in werking gegaan na deze aktes, houdt voldoende waarborgen in om gronden op een goede ruimtelijke manier in te richten. Om die reden wordt aangeraden dat het college van burgemeester en schepenen beslist dat deze lasten en voorwaarden uit de aktes uit 1936 en 1951 niet meer van toepassing zijn en bijgevolg niet meer moeten worden opgelegd in nieuwe of toekomende aktes betreffende deze gronden.

Situering van de opdracht

De ontwerpopdracht herontwikkeling dorpshart Zonhoven omvat de opmaak van een masterplan voor het centrale dorpshart. Het masterplan wordt gezien als een globale ontwerpschets voor het centrale dorpshart van de gemeente, waarbij dit projectgebied kan worden opgedeeld in afzonderlijk uitvoerbare deelprojecten.

Eén van de deelprojecten is het openleggen van de Roosterbeek in de zone tussen kerk en gemeentehuis en gelijktijdig het ontharden en vergroenen van deze zone. De beekvallei van de Roosterbeek loopt dwars door het centrum, maar is sinds jaar en dag overwelfd en dus niet zichtbaar. Het gemeentebestuur wil het verborgen water van de Roosterbeek als een groenblauw netwerk opnieuw zichtbaar door het centrum zien stromen, waardoor er unieke kansen ontstaan voor meer verblijfskwaliteit in het dorp.

Omwille van het openleggen van de Roosterbeek in de zone tussen kerk en gemeentehuis dienen meerdere monumenten een nieuwe plaats te krijgen.

Door het studiebureau werd een voorstel voor herlokalisatie van de aanwezige monumenten uitgewerkt (zie document in bijlage), waarbij alle monumenten opnieuw een plaats krijgen in het vernieuwde dorpshart.

Advies vanuit sector stadsontwikkeling:

Het aanvoelen is dat niet alle monumenten opnieuw een plaats moeten krijgen in het vernieuwde dorpshart van Zonhoven. Less is more! Monumenten dienen vooral teruggeplaatst te worden in functie van hun bijzondere meerwaarde voor de locatie.

Volgende monumenten krijgen opnieuw een plaats in het vernieuwde dorpshart van Zonhoven:

• Beeldje straatzanger Kee (nr. 1)
  • Betreft een bronzen beeld ter nagedachtenis van straatzanger Kee, een graag gehoord zanger aan meerdere kerken, voor of na de hoogmis, op markten en aan de Limburgse koolmijnen. De naam Kee kreeg hij definitief in Zonhoven.
  • Het beeld dient opnieuw een plaats te krijgen nabij het oud gemeentehuis, de plaats waar Kee voornamelijk optrad.
    
    
• Monument voor de in de oorlog gesneuvelde soldaten (nr. 12)
  • Het oorlogsmonument van Zonhoven werd opgericht in 1922 voor de slachtoffers en helden van Zonhoven uit de Eerste Wereldoorlog en bij uitbreiding de Tweede Wereldoorlog. 
  • Dit monument prijkt al sedert 1922 op het Kerkplein van Zonhoven en is aangeduid als vastgesteld bouwkundig erfgoed (sedert 1 februari 2018) en als beschermd monument (sedert 22 januari 2014).
  • Eertijds stond het gedenkteken voor het toenmalige gemeentehuis en de  Sint-Quintinuskerk. Het werd een eerste maal verplaatst naar een plek tussen het oude en het nieuwe gemeentehuis in, om uiteindelijk, bij de heraanleg van het Kerkplein in mei 1998, op de huidige plaats te belanden.
  • Het monument verdient vast en zeker een nieuwe locatie in het dorpshart van Zonhoven. Of de huidige locatie door het studiebureau bepaald de meest geschikte locatie is, dient verder bepaald te worden.
    
    
• Historische paalsteen uit 1666 (nr. 5)
  • Het betreft één van de overgebleven 4 paalstenen. De paalsteen herinnert aan de grensconflicten tussen Zonhoven en Hasselt, die in de 14de eeuw startten en zeker 5 eeuwen lang duurden. De steen is zichtbaar toegetakeld ten gevolge van de jarenlange hevige strijd tussen Zonhoven en Hasselt over de eigendom van de heidegrond.
  • Is aangeduid als vastgesteld bouwkundig erfgoed (sedert 1 februari 2018) en  als beschermd monument (sedert 25 maart 1938).
  • Het betreft een historisch element, met een bijzondere uniciteit dat opnieuw een plek verdient in de schaduw van de kerktoren.
    
    
• Herdenkkruisen/grafkruisen (nrs. 9 en 10)
  • Als herinnering aan het oude kerkhof hebben enkele kruisen een ereplek gekregen net onder de kerktoren. 2 van die kruisen werden in 2018 door de Koninklijke Heemkundekring in ere hersteld. Het gaat om de grafkruisen van Hendrik Verdonck en Sylvain Duval, twee jonge mannen die werden gefusilleerd in Hasselt, nadat ze werden beschuldigd van spionage tegen de Duitse bezetter in de Eerste Wereldoorlog.
  • Deze herdenkkruisen dienen de connectie met de kerk en de historische kerkhofmuur te behouden.
    
    
• Zoenkruis (nr. 6)
  • Een moordkruis, ook wel boetekruis of zoenkruis genoemd, is een monument om het slachtoffer van een gewelddaad zoals moord of doodslag te eren en is geplaatst door de dader of diens familie als blijvend aandenken en als blijk van respect van de dader voor de slachtoffers.
  • Het zoenkruis staat momenteel solitair in het grasveld ingepland, maar kan eventueel verhuizen naar de locatie waar de grafkruisen komen te staan.
    
    
• Oud kruis van de toren der Sint-Quintinuskerk (nr. 11)
  • Tijdens de Franse revolutie in 1789 werden de armen van het kruis afgezaagd. In 1950 werd een nieuw kruis op de toren geplaatst.
  • Het betreft een historisch element, met een bijzondere uniciteit dat opnieuw een plek verdient in de schaduw van de kerktoren.
    
    
• Gedenkplaat voor priester, dichter en schrijver Jacob Lenaerts (nr. 2)
  • De gedenkplaat werd op 28 augustus 1938 in de gevel van Lenaerts’ geboortehuis aangebracht. Dat huis, waarin de priester-dichter op 30 april 1862 het levenslicht zag, werd vernield tijdens W.O. II bij het opblazen van de brug over de Roosterbeek.
  • Momenteel is de gedenkplaat op een apart voetstuk geplaatst op de plaats waar zijn geboortehuis stond.

  • De gedenkplaat kan worden bevestigd tegen de buitenzijde van de Sint-Quintinuskerk, zijde kerkkoor. Op deze manier wordt de connectiviteit met de locatie waar het geboortehuis stond bewaard.
    
    

Volgende monumenten worden NIET teruggeplaatst in het vernieuwde dorpshart van Zonhoven:

• Standbeeld 't Zonneridderke (nr. 3)
  • Verwijst naar carnaval in Zonhoven.
  • We stellen voor dit beeld elders een nieuwe plek te geven.
    
    
• Gedenkplaat inhuldiging beiaard (nr. 8)
  • Verwijst naar de diverse partijen die een financiële bijdrage hebben geleverd voor de aankoop van de beiaard met 37 klokken.
  • We stellen voor deze gedenkplaat niet terug te plaatsen.
    
    
• Gedenkplaat AVV-VVK (nr. 4)
  • AVV-VVK of "Alles Voor Vlaanderen, Vlaanderen Voor Kristus" is een bekende leuze uit de Vlaamse Beweging.
  • We stellen voor deze gedenkplaat niet terug te plaatsen.
    
    
• Kunstwerk 'dubbele beweging' (nr. 7)
  • We stellen voor dit kunstwerk elders in Zonhoven een nieuwe plek te geven.

De percelen zijn kadastraal gekend als afdeling 3, sectie F, nummers 62R, 63A2 en 63Z.

De delen van de percelen 62R, 63A2 en 63Z, weergegeven als lot 1 op het opmetingsplan van 16/08/2022, opgesteld door landmeter-expert Jocelyn Vannut, hebben een oppervlakte van 38m².

De delen van de percelen 62R, 63A2 en 63Z, weergegeven als lot 1 op het opmetingsplan van 16/08/2022, opgesteld door landmeter-expert Jocelyn Vannut, worden gevoegd bij het openbaar domein.

De percelen zijn volgens het gewestplan gelegen in woongebied.

De percelen zijn niet gelegen binnen een BPA/RUP of binnen de grenzen van een goedgekeurde verkaveling.

Op de percelen werden volgende relevante vergunningen afgeleverd:

• Het slopen van de bestaande bebouwing, het bouwen van een appartementsgebouw met 6 woongelegenheden en een handelspand dd. 30/10/2018.

Deze aanvraag kadert in het uitvoeren van een voorwaarde bij de omgevingsvergunning, namelijk het akkoord met de gemeente in verband met een gratis grondafstand.

STEDENBOUWKUNDIG EN MILIEUTECHNISCH advies - verslag GEMEENTELIJKE omgevingsambtenaar

De aanvraag betreft het bouwen van een eengezinswoning en het rooien van 2 bomen.

De aanvraag werd op 3 mei 2022 ontvangen en op 2 juni 2022 ontvankelijk en volledig verklaard.

De gewone vergunningsprocedure wordt gevolgd.

Er werd een openbaar onderzoek gehouden, lopende van 12 juni 2022 tot en met 11 juli 2022.

De eigenaars van de aanpalende percelen werden verzocht hun standpunt kenbaar te maken.

Het openbaar onderzoek werd gesloten met 1 bezwaarschrift.

HISTORIEK VAN HET EIGENDOM WAAROP DE AANVRAAG BETREKKING HEEFT

Stedenbouwkundig

Op 23 maart 2021 werd een omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden afgeleverd voor het slopen van een schuilhok en het verkavelen van gronden in 2 loten voor open bebouwing.  (1318.B.874.2)

De aanvraag werd in overleg gebracht met de gemeentelijke administratie.  (VB_2019_002)

19 augustus 2021:

“Volgens art 3.4 van de verkavelingsvoorschriften dienen de bestaande hoogstammige bomen behouden te blijven en kunnen deze enkel gekapt worden onder bepaalde voorwaarden, opgesomd in dit artikel.

Bij de indiening van de omgevingsvergunningsaanvraag, waarin dan ook het kappen van de bomen wordt opgenomen, zal het advies van de Dienst Werken in eigen beheer worden ingewonnen. Er zal dan iemand van de groendienst ter plaatste gaan en oordelen.

Wij kunnen niet garanderen dat de bomen gekapt mogen worden. In feite is het voorzien van zonnepanelen niet voldoende motivatie voor de kap.

Wij wensen u erop te wijzen dat het afleveren van een vergunning te allen tijde afhankelijk is van de eigenschappen van een concreet dossier, de ruimtelijke context, het openbaar onderzoek en de in te winnen adviezen.”

24 augustus 2021:

“Het is inderdaad zo dat op het plan 'bestaande toestand' de bomen staan ingetekend en op het verkavelingsontwerp niet.

Dit betekent echter niet dat men rekening heeft gehouden met het feit dat deze bomen te dicht tegen de bouwzone zouden staan en daarom gekapt mogen worden en dat dat de reden is dat ze niet meer ingetekend staan op het plan. De verkavelingsvoorschriften primeren steeds op het verkavelingsplan.

Of het noodzakelijk is om de bomen te rooien, zal pas blijken uit het ingediend dossier en hoe de groendienst hierover zal oordelen.

Wij kunnen geen garantie bieden dat dit zal worden toegestaan.

Wij wensen u erop te wijzen dat het afleveren van een vergunning te allen tijde afhankelijk is van de eigenschappen van een concreet dossier, de ruimtelijke context, het openbaar onderzoek en de in te winnen adviezen.”

De aanvraag houdt rekening met de resultaten van het voorafgaandelijk overleg / advies.

Uit de gegevens waarover de gemeente beschikt, blijkt niet dat voor het voorwerp van de aanvraag een PV is opgesteld noch dat een meerwaarde werd opgelegd of dat op het goed een vonnis of arrest rust. Er zijn ook geen geschriften bekend waaruit zou blijken dat er wederrechtelijke werken werden uitgevoerd.

Milieu

Het perceel is niet opgenomen in het Grondeninformatieregister.

OPENBAAR ONDERZOEK

Overeenkomstig artikel 17 van het decreet betreffende de omgevingsvergunning en hoofdstuk 3 Toepassingsgebied van de gewone en vereenvoudigde procedure, artikels 11 t.e.m. 14 van het besluit tot uitvoering van het decreet betreffende de omgevingsvergunning, werd dit dossier volgens de gewone procedure behandeld.

Er werd bijgevolg een openbaar onderzoek gehouden.

Het openbaar onderzoek werd georganiseerd van 12 juni 2022 tot en met 11 juli 2022.

Er werd 1 bezwaar ingediend op 7 juli 2022, nl.:

“Gegeven:

Verkavelingsvoorschriften stellen duidelijk dat de bestaande hoogstammige bomen behouden moeten blijven.

Vergunningsvraag voorziet desondanks toch in een afwijking hiermee het rooien van 2 bomen.

Standpunt:

Bezwaar tegen afwijking op het verbod tot rooien van bomen. Bomen moeten behouden blijven!

Redenen:

• Het gaat over eikenbomen die beschermd zijn en door hun omvang/hoogte en hierdoor ook een enorme natuurkundige waarde bezitten. Het zijn zeer grote eiken van hoge leeftijd met een enorme stamdiameter en zijn gelegen in ecologisch waardevol gebied waar duidelijke regels gelden om kaalslag van de natuur te voorkomen. In dit geval een verbod op het kappen van deze bomen.
• Deze bomen zijn door hun leeftijd en omvang NIET te vervangen door enige compensatie van welke aard ook. Vier nieuwe (jonge) bomen ter compensatie willen planten is in onevenwicht met de grote natuurwaarde van de twee volgroeide decennia oude bomen met een enorme weelderige kruin. De tekening "implanting" is ook misleidend omdat de 4 nieuwe bomen aan de achterzijde van het perceel elk een stamtrek hebben ter grootte van de helft van de te vellen bomen. In realiteit zal echter een kleine stip zijn; een jonge inheemse boom vertegenwoordigt slechts een minimale fractie van zulk een monumentale eik.
• De bomen ogen zeer gezond en hebben de uitzonderlijk zware stormwinden van dit voorjaar goed doorstaan. De bij de vergunningsvraag neergelegde motivatie tot kap van de bomen omwille van acuut gevaar is eenzijdig en tendentieus opgesteld door niet-ingewijden in deze specifieke materie; grondig professioneel onderbouwd onderzoek door een deskundige ter zake ontbreekt. Het melden van een zwam beneden op de schors ter hoogte van de grond is zeker niet hetzelfde als een ernstige aantasting van schors en houtvezels van de stam die de stabiliteit bedreigt zoals geargumenteerd. Louter op het zicht is het ook voorbarig te willen spreken over "diep" ingerotte stamwonden die tot een breuk van de boom kunnen leiden in hun tweede argument. In de nota wordt ook niet echt toegewezen welke foto of welk zichtbaar gebrek voor welke boom geldt. Het is trouwens ook erg onwaarschijnlijk dat beide bomen tegelijkertijd in zulke slechte staat zouden verkeren die een kap zouden verantwoorden; dat zou getuigen van teveel toeval in het voordeel van aanvrager. Een acuut gevaar tot stabiliteit wordt nergens onweerlegbaar aangetoond.
• De bomen zijn onderdeel van één langgerekte bomenlijn bestaande uit allemaal eiken met een leeftijd van meer dan een halve eeuw en in die zin vormen zij een onderscheidend landschapselement en door hun groot monumentaal karakter ook een historisch bepalend uitzicht. Het verwijderen van 2 bomen midden in deze langgerekte lijn vernietigt dit landschapselement en "eeuw"-oude uitzicht.
• Het bouwen van een eengezinswoning op het perceel wordt niet verhinderd door de aanwezigheid van beide bomen en aldus is het rooien ervan zeker geen noodzaak. Daarom moeten de bomen behouden blijven en de aanvrager moet zich aanpassen aan de bestaande toestand op het perceel. Hij was bij de aankoop van de grond op de hoogte van de aanwezigheid van zulke monumentale eiken en moet eveneens op de hoogte geweest zijn van de geldende bouwvoorschriften met een duidelijk verbod op rooien. Het is dan ook zeker niet gepast dat aanvrager desondanks toch de regels naar zijn eigen hand wil ombuigen om deze waardevolle bomen alsnog te rooien.
• Het is spijtig vast te stellen dat het positieve van de bomen met veel schaduw en een lagere omgevingstemperatuur in de tuin in deze periode van klimaatopwarming niet kan opwegen tegen gepercipieerde nadelen. Uit de beschrijvende nota blijkt duidelijk dat het feit dat de bomen zich midden op het perceel bevinden voor de aanvrager een probleem is en naast het zgn. ziek zijn voor hem een reden is om ze te kappen. Een beetje als het NIMBY-syndroom. Dit is een kortzichtige mentaliteit uit het verleden inzake omgaan met de natuur die intussen door de klimaatwijziging en opwarming volledig achterhaald is. Trouwens in de recent gewijzigde tijdsgeest gaat ook de overheid steeds vaker in tegen deze oude mentaliteit met nieuwe (stedenbouwkundige) wetten en regels die het respect en behoud van de nog bestaande natuur zoveel als mogelijk tracht op te leggen aan de burgers. In deze context van natuurbehoud kan niet toegelaten worden dat aanvrager wil afwijken van een bestaand verbod op rooien.
• Het rooien van beide eiken midden uit een lange rij eikenbomen kan mogelijks als precedent gelden voor de aangrenzende percelen bouwgrond om in de toekomst ook de andere overgebleven bomen te willen vellen.”

Bespreking bezwaarschrift:

De gemeentelijke omgevingsambtenaren nemen omtrent dit bezwaarschrift het volgende standpunt in:

De linker boom is aangetast door een reuzenzwam waardoor deze boom op termijn zal afsterven.

Hierdoor wordt toegestaan dat deze boom gerooid mag worden mits de aanplant van 2 inheemse bomen van minstens 2^de grootte en plantmaat 16/18.

De rechter boom die het kortst gesitueerd is bij de rechter perceelgrens is een gezonde boom en dient behouden te blijven.   Er worden maatregelen opgelegd om de boom tijdens de werken maximaal te beschermen (zie bespreking externe adviezen).

Het bezwaar is dan ook gedeeltelijk gegrond.

ADVIEZEN

Agentschap Natuur en Bos

Dienst Facilitair Management

MILIEUEFFECTENRAPPORTAGE

De aanvraag valt niet onder het toepassingsgebied van bijlage I, II en III van het besluit inzake projectmilieueffectrapportage van 10 december 2004 en latere wijzigingen.

STEDENBOUWKUNDIG ADVIES

TOETSING AAN DE REGELGEVING EN VOORSCHRIFTEN

OVEREENSTEMMING MET BESTEMMINGS- EN STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN

Gewestplan

De aanvraag is volgens het geldende gewestplan Hasselt - Genk, goedgekeurd bij Koninklijk besluit op 3 april 1979, deels gelegen in woongebied en deels in parkgebied.

De voorgestelde werken bevinden zich volledig in het woongebied.

De woongebieden zijn bestemd voor wonen, alsmede voor handel, dienstverlening, ambacht en kleinbedrijf voor zover deze taken van bedrijf om redenen van een goede ruimtelijke ordening niet in een daartoe aangewezen gebied moeten worden afgezonderd, voor groene ruimten, voor sociaal-culturele inrichtingen, voor openbare nutsvoorzieningen, voor toeristische voorzieningen, voor agrarische bedrijven voor zover ze verenigbaar zijn met de onmiddellijke omgeving (artikel 5 van het Koninklijk besluit van 28 december 1972 betreffende de inrichting en de toepassing van de ontwerpgewestplannen en de gewestplannen en latere wijzigingen).

Verkaveling

Het goed is gekend als lot 2 binnen de omschrijving van een behoorlijk vergunde verkaveling, waarvan de vergunning is afgeleverd op 23 maart 2021 door het college van burgemeester en schepenen.   (1318.B.874.2)

De verkavelingsvergunning is voor dit perceel niet vervallen.

De kavel kreeg als bestemming eengezinswoning.

De aanvraag voldoet principieel aan de geldende bestemmingsvoorschriften maar niet aan de verkavelingsvoorschriften. Daarom wordt de aanvraag verder onderzocht op basis van de afwijkingsbepalingen zoals voorgeschreven in de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening en de gehanteerde richtlijnen en omzendbrieven.

AFWIJKINGEN VAN STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN

Beperkte afwijkingen

Art. 4.4.1.

§1. In een vergunning kunnen, na een openbaar onderzoek, beperkte afwijkingen worden toegestaan op stedenbouwkundige voorschriften en verkavelingsvoorschriften met betrekking tot perceelafmetingen, de afmetingen en de inplanting van constructies, de dakvorm en de gebruikte materialen.

Afwijkingen kunnen niet worden toegestaan voor wat betreft:

1° de bestemming;

2° de maximaal mogelijke vloerterreinindex;

3° het aantal bouwlagen.

De aanvraag wijkt af van volgende verkavelingsvoorschriften:

• Carport in de zijtuinstrook:

De verkavelingsvoorschriften bepalen dat een carport mag ingeplant worden in de zijtuinstrook voor zover:

• Slechts aan één zijde van het hoofdvolume;
• Het volume ondergeschikt blijft;
• Aansluitend tegen het hoofdgebouw of er gedeeltelijk mee verweven
• De doorgang naar de achterliggende tuin gevrijwaard blijft;
• Het hemelwater van dit volume op het eigen terrein wordt opgevangen en afgevoerd;
• Het volume terugliggend wordt voorzien t.o.v. de voorgevel van het hoofdgebouw.  Minstens op 0,50m terugliggend en maximum 1,50m terugliggend;
• Het volume maximaal 7m diep is;
• Het akkoord bekomen wordt van de aanpalende eigenaar.

Het ontwerp voorziet een carport in de linker zijtuinstrook.   De carport met een bouwdiepte van 6m, wordt ingeplant in het verlengde van de voorgevel van het hoofdgebouw en tot tegen de linker perceelgrens.  De carport wordt aan de voorzijde afgesloten met een poort waardoor de doorgang naar de achterliggende tuin niet gevrijwaard blijft.

• Rooien bomen:

De verkavelingsvoorschriften bepalen dat de bestaande hoogstammige bomen dienen behouden te blijven.

Het ontwerp voorziet het rooien van 2 bomen.

De aanvraag voldoet aan de afwijkingsbepalingen.

Stedenbouwkundige verordeningen

Hemelwater

De aanvraag valt onder de toepassing van het besluit van de Vlaamse regering van 5 juli 2013 en latere wijzigingen, houdende vaststelling van een gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake hemelwaterputten, infiltratievoorzieningen, buffervoorzieningen en gescheiden lozing van afvalwater en hemelwater.

De plannen geven aan dat voor de nieuw opgerichte woning met een horizontale dakoppervlakte van 173,81m² een hemelwaterput wordt voorzien met een inhoud van 10 000 liter en recuperatie van het hemelwater voor het sanitair gebruik en een buitenkraan. De overloop van de hemelwaterput wordt aangesloten op een infiltratievoorziening waarvan de oppervlakte (4,56m²) en het volume (2 850 liter) voldoen aan de verordening.

De verordening is niet van toepassing voor wat betreft de aanleg van de voorziene verhardingen omdat het hemelwater dat op de verharding valt niet wordt opgevangen en afgevoerd, maar op natuurlijke wijze op eigen terrein in de bodem kan infiltreren.

De aanvraag voldoet aan deze stedenbouwkundige verordening.

Riolering

Het perceel is op het zoneringplan voor riolering, goedgekeurd bij Ministerieel besluit de dato 19 september 2008, gelegen in “centrale gebied”. Een individuele voorbehandelinginstallatie (septische put) moet niet aangelegd worden.

Standaardbepalingen rioleringsbeheerder Fluvius omgevingsvergunningen

Algemene bepalingen betreffende riolering en waterafvoer:

• De aanvrager dient het Algemeen Waterverkoopreglement, de aanvullende voorwaarden en de aanvullende technische voorschriften van de rioolbeheerder Fluvius na te leven. Daarnaast dient de aanvrager de voorwaarden zoals bepaald in afdeling 6.2.2. van Vlarem II na te leven voor de afvoer van hemel- en afvalwater. 
• Indien voor het bouwproject een aansluiting op de openbare riolering noodzakelijk is dan dient de aanvrager zo snel mogelijk na het bekomen van de bouwvergunning zijn aanvraag tot aansluiting op het openbaar saneringsnetwerk online aan te vragen via de website van Fluvius: www.fluvius.be. Fluvius bepaalt de locatie en diepte van de huisaansluitingen. Alleen Fluvius of een door haar aangestelde uitvoerder zorgt voor de realisatie van het gedeelte van de aansluiting dat in het openbaar domein ligt tot aan de perceelsgrens van de eigendom
• De klant dient zelf in te staan voor het plaatsen van de privériolering voor het bouwproject en is verplicht deze uit te voeren volgens de wettelijke bepalingen ter zake, ondermeer dient voldaan te zijn aan de Gewestelijke Stedenbouwkundige Verordening inzake hemelwaterputten, infiltratievoorzieningen, buffervoorzieningen en gescheiden lozing van afvalwater en hemelwater van 5/07/2013 (GSV “hemelwater”).
• Indien de privériolering niet correct en volledig volgens deze wettelijke bepalingen werd uitgevoerd, zelfs indien dit niet expliciet door de stedenbouwkundige vergunning opgelegd is, behoudt Fluvius het recht om de woning niet aan te sluiten op het rioleringsnet.
• Indien de bouwplannen en meer specifiek het rioleringsplan niet in overeenstemming zijn met deze voorschriften hebben deze voorschriften voorrang.

We raden aan om:

• Geen sifonputjes te plaatsen op vuilwaterafvoerleidingen aangezien in deze putjes vaak verstopping optreedt en alle toestellen in de woning in principe reeds over een waterslot/sifon beschikken.
• In het kader van herbruik van hemelwater, het water van de hemelwaterput voor de spoeling van alle WC’s, kranen voor kuiswater en wasmachines in deze werken te gebruiken.
• Een terugslagklep te plaatsen op de overloop van de hemelwaterput om terugstuwing vanuit de riolering te vermijden.
• De noodzakelijke ontluchting te voorzien op het private vuilwaterafvoerstelsel (bvb: ontluchtingspijp door dak).

Keuring privéwaterafvoer

Door het in voege treden van het Algemeen Waterverkoopreglement is de keuring van privéwaterafvoer verplicht vanaf 1 juli 2011. Elke rioleringsaansluiting op het openbaar saneringsnet dient een keuring van de privéwaterafvoer te ondergaan conform artikel 12, §1 van het Algemeen Waterverkoopreglement en dit bij de eerste ingebruikname van de privéwaterafvoer.  Enkel de door Fluvius erkende keurders komen hiervoor in aanmerking (een lijst kan u terugvinden op de website van Fluvius: www.fluvius.be).

Watertoets

Het decreet betreffende het integraal waterbeleid van 18 juli 2003, gewijzigd door het wijzigingsdecreet Integraal Waterbeleid van 19 juli 2013,verplicht de vergunningverlenende overheid om de watertoets uit te voeren bij elke aanvraag tot omgevingsvergunning. Dit decreet vormt het juridisch kader voor het integraal waterbeleid in Vlaanderen. Het decreet bevat ook de omzetting van de kaderrichtlijn Water en de Overstromingsrichtlijn.

Het voorliggende bouwproject heeft geen omvangrijke oppervlakte en ligt niet in een recent overstroomd gebied of een risicozone voor overstromingen, zodat in alle redelijkheid dient geoordeeld te worden dat het schadelijk effect beperkt is. Enkel wordt door de toename van de verharde oppervlakte de infiltratie van het hemelwater in de bodem plaatselijk beperkt. Voor het betrokken project werd de watertoets uitgevoerd volgens de richtlijnen van het uitvoeringsbesluit van 20 juli 2006. Dit Watertoetsbesluit werd gewijzigd bij Besluit van de Vlaamse Regering van 14 oktober 2011. Dit besluit is in werking getreden op 1 maart 2012.

Daaruit volgt dat een positieve uitspraak mogelijk is indien de gewestelijke stedenbouwkundige verordening hemelwater wordt nageleefd. Zoals hoger aangehaald voldoet het voorliggende ontwerp aan deze verordening. Het ontwerp is verenigbaar met de doelstellingen van artikel 5 van het decreet integraal waterbeleid.

De aanvraag doorstaat de watertoets.

Decretale beoordelingselementen

Art. 4.3.5. Uitgeruste weg

§ 1. Een omgevingsvergunning voor het bouwen van een gebouw met als hoofdfunctie “wonen”, “verblijfsrecreatie”, “dagrecreatie”, met inbegrip van sport, “detailhandel”, “dancing”, “restaurant en café”, “kantoorfunctie”, “dienstverlening”, “vrije beroepen”, “industrie”, “bedrijvigheid”, “gemeenschapsvoorzieningen” of “openbare nutsvoorzieningen”, kan slechts worden verleend op een stuk grond, gelegen aan een voldoende uitgeruste weg, die op het ogenblik van de aanvraag reeds bestaat.

§ 2. Een voldoende uitgeruste weg is ten minste met duurzame materialen verhard en voorzien van een elektriciteitsnet. De Vlaamse Regering kan bepalen in welke gevallen, en onder welke voorwaarden, gelet op de plaatselijke toestand, van deze minimale uitrusting kan worden afgeweken.

Een voldoende uitgeruste weg voldoet voorts aan de uitrustingsvoorwaarden die worden gesteld in stedenbouwkundige voorschriften of vereist worden door de plaatselijke toestand, daaronder begrepen de voorzieningen die in de gemeente voorhanden zijn en het ruimtelijk beleid van de gemeente.

Het perceel is gelegen langs de Veldhinweg, een uitgeruste gemeenteweg.

De aanvraag voldoet aan deze bepaling.

Archeologienota

Conform het Onroerenderfgoeddecreet de dato 12 juli 2013 en latere wijzigingen is geen bekrachtigde archeologienota verplicht voor de aanvraag gezien de perceelsoppervlakte kleiner is dan 3 000m².

Indien men niet verplicht is tot het opstellen van een archeologienota en tijdens de uitvoering komen er toch archeologische sporen of vondsten aan het licht, dan dient de bouwheer dit te melden binnen de 3 dagen aan het agentschap Onroerend Erfgoed (www.onroerenderfgoed.be).

Overige regelgeving

Decreet rookmelders

Het decreet van 10 maart 2017, houdende wijziging van het decreet van 15 juli 1997 houdende de Vlaamse Wooncode, wat het verbeteren van de brandveiligheid door het algemeen invoeren van optische rookmelders voor woningen betreft, bepaalt dat alle woningen in Vlaanderen moeten uitgerust worden met correct geïnstalleerde rookmelders of dienen te beschikken over een branddetectiesysteem.

De voorliggende aanvraag voldoet hieraan gezien er een rookmelder geplaatst wordt in de wasplaats en de overloop.

Energiedecreet

De aanvraag dient te voldoen aan het energiedecreet van 8 mei 2009 en het energiebesluit van 19 november 2010 en hun latere aanvullingen en wijzigingen.

Grondverzet

Uit het ingediende dossier blijkt niet dat een grondverzet  (met aanvoer/ afvoer) van meer dan 250m³ zal plaatsvinden. De regelgeving omtrent grondverzet is niet van toepassing.

Erfdienstbaarheden / gemene muren

Vergunningen hebben een zakelijk karakter. Zij worden verleend onder voorbehoud van de op het onroerend goed betrokken burgerlijke rechten.

Het is niet de taak van de administratieve overheid zich uit te spreken over het bestaan, de interpretatie en de omvang van subjectieve rechten, zoals bijvoorbeeld het bestaan van een erfdienstbaarheid / het overnemen van een gemene muur.

De overeenstemming van de aanvraag met een goede ruimtelijke ordening wordt echter beoordeeld met inachtneming van beginselen als hinderaspecten, gezondheid, gebruiksgenot en veiligheid in het algemeen, in het bijzonder met inachtneming van de doelstellingen van artikel 1.1.4 van de VCRO.

De aanvrager wordt erop gewezen dat omtrent de gemene muren/ de mandeligheid van muren / bestaande erfdienstbaarheden / erfscheidingen … geen afbreuk wordt gedaan aan de burgerlijke rechten van de betrokken aanpalende eigenaars  door het afleveren van een omgevingsvergunning / omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden / bijstelling van de omgevingsvergunning / stedenbouwkundig attest.

Dat het aangewezen is hieromtrent een (schriftelijke) overeenkomst/ akkoordverklaring te bekomen alvorens aan te vatten met de werken.

De aanvraag is verenigbaar met de regelgeving.

Toetsing AAN DE goede ruimtelijke ordening

OMSCHRIJVING VAN DE FEITELIJKE AANVRAAG

De aanvraag omvat het bouwen van een eengezinswoning en het rooien van 2 bomen.

De woning wordt ingeplant op minimum 5m achter de rooilijn / voorste perceelgrens, op 3m van de rechter perceelgrens en tegen de linker perceelgrens.

De inplanting tegen de linker perceelgrens is te wijten aan de aanplanting van een carport in de linker zijtuinstrook.

De bouwdiepte op het gelijkvloers bedraagt maximaal 15m en op de verdieping 9,20m.  De verdieping vangt aan op 1,40m achter de voorgevel van de woning.

De dakrandhoogte is deels gelegen op 3,40m en deels op 6,20m ten opzichte van het maaiveld.

De carport in de linker zijtuinstrook heeft een bouwbreedte van 3,30m en een bouwdiepte van 6m.

De carport wordt net als de woning uitgevoerd met een plat dak.  De dakrandhoogte is gelegen op 3,40m ten opzichte van het maaiveld.

De carport vormt één geheel met de woning.

De woning wordt uitgevoerd in een wit-grijze gevelsteen gecombineerd met zwarte gevelpanelen.

Behoudens het gebouw worden ook verhardingen voorzien.

In de voortuin wordt een inrit aangelegd alsook een toegangspad naar de voordeur van de woning.

Rondom de woning wordt een pad aangelegd en aan de rechterachterzijde van de woning wordt een niet-overdekt terras aangelegd.

De verhardingen worden uitgevoerd in waterdoorlatende klinkers en de totale oppervlakte bedraagt 62,13m².

De voorziene verhardingen zijn gebruikelijk bij een eengezinswoning en er resteert nog voldoende onverharde ruimte die ingericht kan worden als tuin/ groenzone.

De aanvraag omvat tevens het rooien van 2 eiken in de achtertuin.

Hieromtrent werd advies gevraagd aan de dienst Facilitair Management.

Uit de beschrijvende nota die aan de aanvraag werd toegevoegd blijkt dat de linker boom is aangetast door een reuzenzwam waardoor deze boom op termijn zal afsterven.

Er kan dan ook akkoord gegaan worden met het rooien van deze boom mits de aanplant van 2 nieuwe inheemse bomen van minstens 2^de grootte en plantmaat 16/18.

De bomen dienen ingeplant te worden op minimum 2m van de perceelgrenzen.

De nieuwe aanplanting dient uitgevoerd te worden het 1ste plantseizoen volgend op de kapping.

Indien de boom afsterft, dient de heraanplanting herhaald te worden.  Dit wordt herhaald tot de boom aanslaat.

Bewijs van de nieuwe aanplanting (foto’s, aankoopbewijs,…) dient overgemaakt te worden aan de dienst planning en vergunningen, uiterlijk 1 maand na de nieuwe aanplant.

De andere eik, het kortst ingeplant tegen de rechter perceelgrens is een gezonde boom die ingeplant is op voldoende afstand van de achtergevel van de woning.

Door het opleggen van beschermingsmaatregelen kan deze boom behouden blijven.

Bijgevolg zal opgelegd worden dat deze boom behouden dient te blijven.

De aanvraag voldoet gedeeltelijk aan de criteria voor de goede ruimtelijke ordening in de onmiddellijke en ruime omgeving.

De aanvraag voldoet niet aan de criteria voor het rooien van 1 eik (het dichtst ingeplant bij de rechter perceelgrens).

BEOORDELING VAN DE GOEDE RUIMTELIJKE ORDENING

De aanvraag is gelegen in een gebied dat geordend wordt door een ruimtelijk uitvoeringsplan, een gemeentelijk plan van aanleg of een verkavelingsvergunning waarvan op geldige wijze afgeweken wordt. Dit plan of die vergunning bevat voorschriften die de aandachtspunten, vermeld in art. 4.3.1 §2 1° van de Vlaamse Codex ruimtelijke ordening, behandelen en regelen. Deze voorschriften worden geacht de criteria van de goede ruimtelijke ordening weer te geven.

De aanvraag integreert zich hierin volledig qua architectuur, materiaalgebruik en volume behoudens de gevraagde afwijkingen voor de inplanting van de carport en het rooien van bomen.

De verkavelingsvoorschriften bepalen dat een carport mag ingeplant worden in de zijtuinstrook voor zover:

• Slechts aan één zijde van het hoofdvolume;
• Het volume ondergeschikt blijft;
• Aansluitend tegen het hoofdgebouw of er gedeeltelijk mee verweven
• De doorgang naar de achterliggende tuin gevrijwaard blijft;
• Het hemelwater van dit volume op het eigen terrein wordt opgevangen en afgevoerd;
• Het volume terugliggend wordt voorzien t.o.v. de voorgevel van het hoofdgebouw.  Minstens op 0,50m terugliggend en maximum 1,50m terugliggend;
• Het volume maximaal 7m diep is;
• Het akkoord bekomen wordt van de aanpalende eigenaar.

Het ontwerp voorziet een carport in de linker zijtuinstrook.  De carport met een bouwdiepte van 6m, wordt ingeplant in het verlengde van de voorgevel van het hoofdgebouw en tot tegen de linker perceelgrens.  De carport wordt aan de voorzijde afgesloten met een poort waardoor de doorgang naar de achterliggende tuin niet gevrijwaard blijft.

De carport is ondergeschikt aan het hoofdvolume en vormt architecturaal een geheel met de woning.

De eigenaars van het linker aangrenzende perceel tekenden de plannen mee voor akkoord.

De verkavelingsvoorschriften bepalen dat de bestaande hoogstammige bomen dienen behouden te blijven.

Het ontwerp voorziet het rooien van 2 bomen.

Hieromtrent werd advies gevraagd aan de dienst Facilitair Management.

Uit de beschrijvende nota die aan de aanvraag werd toegevoegd blijkt dat de linker boom is aangetast door een reuzenzwam waardoor deze boom op termijn zal afsterven.

Er kan dan ook akkoord gegaan worden met het rooien van deze boom mits de aanplant van 2 nieuwe inheemse bomen van minstens 2^de grootte en plantmaat 16/18.

De bomen dienen ingeplant te worden op minimum 2m van de perceelgrenzen.

De nieuwe aanplanting dient uitgevoerd te worden het 1ste plantseizoen volgend op de kapping.

Indien de boom afsterft, dient de heraanplanting herhaald te worden.  Dit wordt herhaald tot de boom aanslaat.

Bewijs van de nieuwe aanplanting (foto’s, aankoopbewijs,…) dient overgemaakt te worden aan de dienst planning en vergunningen, uiterlijk 1 maand na de nieuwe aanplant.

De andere eik, het kortst ingeplant tegen de rechter perceelgrens is een gezonde boom die ingeplant is op voldoende afstand van de achtergevel van de woning.

Door het opleggen van beschermingsmaatregelen kan deze boom behouden blijven.

Bijgevolg kan slechts gedeeltelijk akkoord gegaan worden met de gevraagde afwijking.

De aanvraag voldoet gedeeltelijk aan de criteria voor de goede ruimtelijke ordening in de onmiddellijke en ruime omgeving.

BESPREKING ADVIEZEN

Op 17 juni 2022 verleende de dienst Facilitair Management een gedeeltelijk voorwaardelijk gunstig advies, nl.:

“Gunstig voor de werken zoals voorgesteld op de plannen mits voldaan wordt aan volgende voorwaarden:

De meest westelijke boom, deze het dichtst bij de perceelsgrens, dient behouden te blijven. Ook dienen er tijdens de werken voldoende maatregelen genomen te worden om de boom tijdens de werken maximaal te beschermen. Volgende maatregelen moeten zeker in acht genomen worden:

• geen materialen stapelen binnen de kroonprojectie van de boom,
• geen grondwerken uitvoeren binnen de kroonprojectie van de boom,
• Geen verkeer binnen de kroonprojectie om zo verdichting van de ondergrond te voorkomen,
• Bij gebruik van bemaling ook extra maatregelen voorzien om de boom tegen uitdrogen te beschermen.
• -......

De vier inheemse en/of klimaat robuuste bomen die aangeplant worden, zijn hoogstam bomen van minstens 2de grootte en worden aangeplant in een maat niet kleiner dan 16/18.

Volgende links kunnen een hulp zijn in het kiezen van de meest geschikte boomsoort voor de heraanplant:

• https://www.plantvanhier.be/plantengids
• https://bomenwijzer.be/zoeken

Volgende links kunnen een hulp zijn m.b.t. het beschermen van de te behouden boom tijdens de werken:

• https://www.bomenstichtingdenhaag.nl/wp-content/uploads/2014/10/bescherming-bouwplaatsen-stadswerk.pdf
• https://www.bomenstichtingdenhaag.nl/wp-content/uploads/2014/08/bouwen-en-bomen-10-geboden.pdf”

De gemeentelijke omgevingsambtenaren sluiten zich gedeeltelijk aan bij dit advies.

Gezien slechts 1 eik gerooid wordt dienen er slechts 2 nieuwe inheemse bomen aangeplant te worden i.p.v. 4.

De omgevingsambtenaar wenst bijkomend enkele voorwaarden toe te voegen aan het advies.

De bomen dienen ingeplant te worden op minimum 2m van de perceelgrenzen.

De nieuwe aanplanting dient uitgevoerd te worden het 1ste plantseizoen volgend op de kapping.

Indien de boom afsterft, dient de heraanplanting herhaald te worden.  Dit wordt herhaald tot de boom aanslaat.

Bewijs van de nieuwe aanplanting (foto’s, aankoopbewijs,…) dient overgemaakt te worden aan de dienst planning en vergunningen, uiterlijk 1 maand na de nieuwe aanplant.

Op 18 juli 2022 liet het Agentschap Natuur en Bos weten dat er voor dit project geen adviesvereiste is van het Agentschap Natuur en Bos.

Uit de bovenstaande motivering blijkt dat de schaal en het uiterlijk van de voorgenomen werken op voldoende wijze ruimtelijk inpassen in de onmiddellijke en ruime omgeving. De aanvraag is verenigbaar met de goede ruimtelijke ordening uitgezonder het rooien van de rechter eik (ingeplant het dichtst bij de rechter perceelgrens).

MILIEUTECHNISCH ADVIES

Niet van toepassing.

GECOÖRDINEERD EINDADVIES

Uit bovenstaande motiveringen blijkt dat de aanvraag in overeenstemming is met de wettelijke bepalingen inzake milieu en ruimtelijke ordening, en dat het voorgestelde ontwerp deels verenigbaar is met de goede plaatselijke ordening en met zijn onmiddellijke omgeving.

De aanvraag is gedeeltelijk vatbaar voor een omgevingsvergunning mits het opleggen van voorwaarden.

Bijgevolg adviseert de omgevingsambtenaar het dossier gedeeltelijk voorwaardelijk gunstig.

De omgevingsambtenaar adviseert de aanvraag voorwaardelijk gunstig voor het bouwen van een eengezinswoning en het rooien van 1 eik (links) en ongunstig voor het rooien van de rechter eik (het dichtst bij de rechter perceelgrens ingeplant).

Volgende voorwaarden dienen strikt nageleefd te worden:

1. Er dienen minimaal 2 nieuwe inheemse hoogstammige bomen aangeplant te worden in de achtertuin, van minstens 2^de grootte en minstens plantmaat 16/18, op minimum 2m van de perceelgrenzen.
   De nieuwe aanplanting dient uitgevoerd te worden het 1^ste plantseizoen volgend op de kapping.
   Indien de bomen afsterven, dient de heraanplanting herhaald te worden.  Dit wordt herhaald tot de bomen aanslaan.
   Bewijs van de nieuwe aanplanting (foto’s, aankoopbewijs,…) dient overgemaakt te worden aan de dienst planning en vergunningen, uiterlijk 1 maand na de nieuwe aanplant.
2. Het advies van de dienst Facilitair Management dient gevolgd te worden omtrent de beschermingsmaatregelen voor de rechter eik (meest westelijke boom, het dichtst bij de rechter perceelgrens).
3. De rechter eik mag niet gerooid worden zonder voorafgaandelijke omgevingsvergunning;
   Riolering:
4. Er dient voldaan te worden aan het Algemeen Waterverkoopreglement en aanvullende voorwaarden van de netbeheerder ( zie www.fluvius.be);
5. De initiatiefnemer handelt volgens en voldoet aan de reglementering van de nutsmaatschappijen en draagt alle kosten die noodzakelijk zijn voor aansluiting op de nutsleidingen;
6. De riolering moet uitgevoerd worden zoals weergegeven op de ingediende plannen én rekening houdend met het Algemeen Waterverkoopreglement en de voorwaarden van de rioleringsbeheerder Fluvius.
7. Voor de aansluiting van de riolering van het perceel op het openbaar rioleringsstelsel dient een toelating van Fluvius bekomen te worden;
8. Bij het gebruik van een droogzuiging voor het realiseren van de werken, dient voldaan te worden aan de Vlarem meldingsplicht via de gemeentelijke dienst Milieu & Duurzaamheid.  Niet verontreinigd bemalingswater moet bij voorkeur opnieuw in de bodem gebracht worden. Wanneer dit redelijkerwijze niet mogelijk is, moet geloosd worden in een oppervlaktewater, een kunstmatige afvoerweg voor hemelwater of een leiding voor het hemelwater. Indien de droogzuiging aangesloten moet worden op de openbare riolering dient hiervoor een toelating bekomen te worden. Indien een gescheiden rioleringsstelsel aanwezig is in de straat kan, indien niet anders mogelijk, de tijdelijke aansluiting enkel op het RWA-riool . De droogzuiging dient daarenboven beperkt te worden in tijd tot het hoogstnoodzakelijke;
9. Aanpassingen aan inrichtingen, constructies of beplantingen op het openbaar domein naar aanleiding van deze of toekomstige aanvraag voor een omgevingsvergunning zijn steeds ten laste van de aanvrager. Alle kosten naar aanleiding van een heraanplanting en/ of herstelwerken op/ aan het openbaar domein, uitgevoerd naar aanleiding van een omgevingsaanvraag van een particulier, blijven ten laste van de aanvrager.
   Terrein en gelijkgrondse berm:
10. Aangezien er geen wijzigingen van het terreinniveau voorzien zijn in de aanvraag, dient het bestaande terreinniveau behouden te blijven. Alle overtollige grond die vrijkomt bij het graven van de funderingen, dient verwijderd te worden via een erkende grondwerker of naar een erkende grondreinigingsplaats;
11. Indien vastgesteld wordt bij het grondverzet dat de bodem van het perceel zou verontreinigd zijn, dient voldaan te worden aan het Vlaams Reglement betreffende de bodemsanering (VLAREBO, Vl. Reg. 13 oktober 2001 en zijn latere wijzigingen);
12. Uitgezonderd de inrit met een breedte van 3 meter, dient het perceel ter hoogte van de rooilijn/ voorste perceelgrens, ontoegankelijk te worden gemaakt voor voertuigen. Het hemelwater van de inrit dient opgevangen te worden op eigen terrein en mag niet afgevoerd worden naar de openbare weg. Naast de inrit dient een ruimte beschikbaar te zijn voor een mogelijk groenzone en infiltratie van het afvloeiend hemelwater;
13. De verharding van de inrit moet, in de gelijkgrondse berm, uitgevoerd worden in een vast, kleinschalig materiaal, waterdoorlatend aangelegd (geen gebroken steenslag). De gelijkgrondse berm moet als groenzone behouden te blijven behoudens de toegestane inrit. Het verhogen van de gelijkgrondse berm is altijd verboden;
14. Voor de aanplant van bomen, hagen… nabij perceelscheidingen, dient rekening gehouden te worden met de bepalingen van het Burgerlijk Wetboek;
15. Indien haagbeplanting aangebracht wordt op minder dan 0,50 meter van de perceelgrenzen moet alvorens de aanplanting uitgevoerd wordt, de aangrenzende(n) hun schriftelijk akkoord geven voor deze aanplanting;
    Andere voorwaarden:
16. Bij de uitvoering van de bouwwerken moet rekening gehouden worden met het energiedecreet van 8 mei 2009 en het energiebesluit van 19 november 2010 en hun latere wijzigingen;
17. Met betrekking tot de uitvoering van de gemene muren / erfscheidingen / aanplantingen op de scheiding, dient principieel met de buren een overeenkomst afgesloten te worden alvorens aan te vatten met de werken conform het Burgerlijk Wetboek;
18. Bij gebrek aan een uitdrukkelijk akkoord omtrent de afwerking van de zichtbaar blijvende gevels op perceelgrens, dienen alle zichtbaar blijvende gevels binnen deze aanvraag en deze van de aangrenzende afgewerkt te worden door de laatst bouwende.  De zichtbaar blijvende gevels op perceelgrens moeten afgewerkt worden in een volwaardig gevelmateriaal.
19. In de voortuinstrook mogen geen gesloten afsluitingen geplaatst worden hoger dan 1m;
20. De bouwheer dient, conform artikel 8 van het decreet op het archeologisch patrimonium de dato 30 juni 1993 en zijn latere wijzigingen, elk roerend of onroerend goed dat hij vindt of vermoedt gevonden te hebben, te melden binnen de 3 dagen aan het Onroerend Erfgoed Limburg, Hendrik Van Veldekegebouw, Koningin Astridlaan 50 bus 1 te 3500 Hasselt (www.onroerenderfgoed.be/een-vondst-melden);
21. Indien vastgesteld wordt dat er straatmeubilair en/of laanbeplanting aanwezig is die dienen verplaatst en/of verwijderd te worden voor de uitvoering van deze vergunning, of bij de ingebruikname van het project, en er voor aanvang van de werken geen toelating bekomen wordt tot het verplaatsen van het straatmeubilair, moet er een gewijzigde vergunning aangevraagd worden die rekening houdt met het straatmeubilair en/of de laanbeplanting;
22. De aanvrager is ertoe verplicht het college van burgemeester en schepenen op de hoogte te brengen van het begin van de stedenbouwkundige handelingen en/of exploitatie(s);

Deze vergunning stelt de aanvrager niet vrij van het aanvragen en verkrijgen van eventuele andere vergunningen of machtigingen.

De bezwaarindieners worden op de hoogte gebracht van de beslissing van het schepencollege.

verslag GEMEENTELIJKE omgevingsambtenaar

De aanvraag betreft het verkavelen van een grond in 2 loten (lot 1 en lot 2) voor halfopen bebouwing na ontbossen en het slopen van de bestaande constructies. Lot 3 is gelegen in woonuitbreidingsgebied en wordt uit de verkaveling gesloten. Lot 4 wordt gratis afgestaan aan de gemeente ter verbreding van de weg.

De aanvraag werd op 17/02/2022 ontvangen.

Op 18/03/2022 werd aanvullende informatie opgevraagd.

Op 19/03/2022 werd de gevraagde aanvullende informatie aangeleverd.

Op 04/04/2022 werd de aanvraag ontvankelijk en volledig verklaard.

De gewone vergunningsprocedure wordt gevolgd.

Er werd een openbaar onderzoek gehouden, lopende van 14 april 2022 tot en met 13 mei 2022. Het openbaar onderzoek werd gesloten zonder bezwaarschriften.

HISTORIEK VAN HET EIGENDOM WAAROP DE AANVRAAG BETREKKING HEEFT

Stedenbouwkundig

1991/00077: bouwvergunning op 24/06/1991 voor het afbreken van een oude woning.

De aanvraag werd in overleg gebracht met de gemeentelijke administratie op 15 april 2021: 

“Het perceel is momenteel bebost, er wordt best een boscompensatieformulier toegevoegd aan de aanvraag.  Indien er waardevolle bomen aanwezig zijn op het perceel, op voldoende afstand tot de bouwzone, vragen we deze te behouden. De bomen binnen woonuitbreidingsgebied dienen te worden behouden.

De bouwzone zoals voorgesteld is mogelijk maar, om de footprint op het terrein te beperken, gaat onze voorkeur uit naar een max. bouwdiepte van 15m op het gelijkvloers, waarbij een max. bouwdiepte van 12m op de verdieping kan worden gehanteerd.”

De aanvraag houdt rekening met de resultaten van het voorafgaandelijk advies. Voorliggende aanvraag voorziet in het verkavelen van een grond in 2 loten voor halfopen bebouwing met een max. bouwdiepte van 15m op het gelijkvloers, en een max. bouwdiepte van 10m op de verdieping. Een boscompensatieformulier werd toegevoegd aan de aanvraag.

Uit de gegevens waarover de gemeente beschikt, blijkt niet dat voor het voorwerp van de aanvraag een PV is opgesteld noch dat een meerwaarde werd opgelegd of dat op het goed een vonnis of arrest rust. Er zijn ook geen geschriften bekend waaruit zou blijken dat er wederrechtelijke werken werden uitgevoerd.

OPENBAAR ONDERZOEK

Overeenkomstig artikel 17 van het decreet betreffende de omgevingsvergunning en hoofdstuk 3 Toepassingsgebied van de gewone en vereenvoudigde procedure, artikels 11 t.e.m. 14 van het besluit tot uitvoering van het decreet betreffende de omgevingsvergunning, werd dit dossier volgens de gewone procedure behandeld.

Het openbaar onderzoek werd georganiseerd van 14 april 2022 tot en met 13 mei 2022. Er werden geen bezwaren ingediend.

ADVIEZEN

Op 04/04/2022 werd advies gevraagd aan de Dienst Facilitair Management.

Op 04/04/2022 werd advies gevraagd aan het Agentschap Natuur en Bos.

Op 04/04/2022 werd advies gevraagd aan De Watergroep.

Op 04/04/2022 werd advies gevraagd aan Fluvius System Operator.

Op 04/04/2022 werd advies gevraagd aan Proximus.

MILIEUEFFECTENRAPPORTAGE

Het project komt voor op bijlage III van het project-mer-besluit wat maakt dat een project MER opgemaakt moet worden, tenzij de initiatiefnemer via een project-m.e.r.-screening kan aantonen dat het project geen aanzienlijke milieueffecten zal veroorzaken.  Er werd een project-m.e.r.-screening bij de aanvraag gevoegd. De effecten op milieu en omgeving werden voldoende omschreven en uit de screening bleek dat de mogelijke milieueffecten van het project niet aanzienlijk zijn.

STEDENBOUWKUNDIG ADVIES

TOETSING AAN DE REGELGEVING EN VOORSCHRIFTEN

OVEREENSTEMMING MET BESTEMMINGS- EN STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN

Gewestplan

De aanvraag is volgens het geldende gewestplan Hasselt - Genk, goedgekeurd bij Koninklijk besluit op 3 april 1979, gelegen in woongebied i.f.v. de voorliggende weg (50 meter) en dieperliggend woonuitbreidingsgebied. De aanvraag situeert zich volledig in het woongebied.

De woongebieden zijn bestemd voor wonen, alsmede voor handel, dienstverlening, ambacht en kleinbedrijf voor zover deze taken van bedrijf om redenen van een goede ruimtelijke ordening niet in een daartoe aangewezen gebied moeten worden afgezonderd, voor groene ruimten, voor sociaal-culturele inrichtingen, voor openbare nutsvoorzieningen, voor toeristische voorzieningen, voor agrarische bedrijven voor zover ze verenigbaar zijn met de onmiddellijke omgeving (artikel 5 van het Koninklijk besluit van 28 december 1972 betreffende de inrichting en de toepassing van de ontwerpgewestplannen en de gewestplannen en latere wijzigingen).

Gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan

Het goed is gelegen binnen de omschrijving van het gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan “Afbakening regionaal stedelijk gebied Hasselt - Genk” dat op 20 juni 2014 definitief werd vastgesteld door de Vlaamse Regering.  Er is geen bestemmingswijziging ten opzichte van het gewestplan voorzien voor dit perceel.

Bijzonder plan van aanleg, gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan of verkaveling

De aanvraag is niet gelegen in een bijzonder plan van aanleg, noch in een gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan, noch in een behoorlijk vergunde en niet vervallen verkaveling.

De aanvraag voldoet principieel aan de geldende bestemmingsvoorschriften. 

Watertoets

Het decreet betreffende het integraal waterbeleid van 18 juli 2003, gewijzigd door het wijzigingsdecreet Integraal Waterbeleid van 19 juli 2013, verplicht de vergunningverlenende overheid om de watertoets uit te voeren bij elke aanvraag tot omgevingsvergunning. Dit decreet vormt het juridisch kader voor het integraal waterbeleid in Vlaanderen. Het decreet bevat ook de omzetting van de kaderrichtlijn Water en de Overstromingsrichtlijn.

De watertoets werd uitgevoerd op 04 april 2022. Hieruit bleek dat geen adviezen dienden aangevraagd te worden.

Algemeen kan wel gesteld worden dat:

• De toekomstige aanvragen tot omgevingsvergunning dienen te voorzien in maatregelen voor opvang en lozing van hemelwater. De bepalingen van de gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake hemelwaterputten, infiltratievoorzieningen, buffervoorzieningen en gescheiden lozing van afvalwater en hemelwater (Besluit Vlaamse Regering dd. 5 juli 2013) moeten alleszins nageleefd worden.
• Indien er ondergrondse constructies worden opgericht, de bemaling voldoet aan de voorwaarden zoals opgelegd in Vlarem II.  
• Een permanente drainage, ook al is dit in functie van een aanleg van een ondergrondse constructie, mag niet voorzien worden aangezien permanente drainage een continue verlaging van de grondwaterstand tot gevolg heeft. 

Decretale beoordelingselementen

Art. 4.3.5.

§ 1. Een omgevingsvergunning voor het bouwen van een gebouw met als hoofdfunctie “wonen”, “verblijfsrecreatie”, “dagrecreatie”, met inbegrip van sport, “detailhandel”, “dancing”, “restaurant en café”, “kantoorfunctie”, “dienstverlening”, “vrije beroepen”, “industrie”, “bedrijvigheid”, “gemeenschapsvoorzieningen” of “openbare nutsvoorzieningen”, kan slechts worden verleend op een stuk grond, gelegen aan een voldoende uitgeruste weg, die op het ogenblik van de aanvraag reeds bestaat.

§ 2. Een voldoende uitgeruste weg is ten minste met duurzame materialen verhard en voorzien van een elektriciteitsnet. De Vlaamse Regering kan bepalen in welke gevallen, en onder welke voorwaarden, gelet op de plaatselijke toestand, van deze minimale uitrusting kan worden afgeweken. 

De aanvraag voldoet aan deze bepaling.

Archeologienota

Conform het Onroerenderfgoeddecreet de dato 12 juli 2013 en latere wijzigingen is geen bekrachtigde archeologienota verplicht voor de aanvraag gezien de perceeloppervlakte kleiner is dan 3 000m². Indien men niet verplicht is tot het opstellen van een archeologienota en tijdens de uitvoering komen er toch archeologische sporen of vondsten aan het licht, dan dient de bouwheer dit te melden binnen de 3 dagen aan het agentschap Onroerend Erfgoed (www.onroerenderfgoed.be).

VERKAVELINGSVERGUNNINGSPLICHT

Artikel 4.2.15. § 1. Niemand mag zonder voorafgaande omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden een stuk grond verkavelen voor woningbouw of voor het opstellen van vaste of verplaatsbare constructies die voor bewoning kunnen worden gebruikt.

Een omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden kan worden aangevraagd en verleend voor het verkavelen voor de aanleg en het bebouwen van terreinen voor andere functies.

§ 2. Een omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden omvat reglementaire voorschriften aangaande de wijze waarop de verkaveling ingericht wordt en de kavels bebouwd kunnen worden.

§ 3. De verkavelaar zorgt ervoor dat de in de verkaveling opgenomen loten kunnen aansluiten op alle voorzieningen van openbaar nut die vereist worden door het vergunningverlenende bestuursorgaan. In voorkomend geval bepaalt de omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden op welke wijze in de nodige infrastructuur voor de nutsvoorzieningen wordt voorzien.

Artikel 4.2.16. § 1. Een kavel uit een vergunde verkaveling of verkavelingsfase kan enkel verkocht worden, verhuurd worden voor méér dan negen jaar, of bezwaard worden met een recht van erfpacht of opstal, nadat de verkavelingsakte door de instrumenterende ambtenaar is verleden.

§ 2. De verkavelingsakte wordt eerst verleden na overlegging van een attest van het college van burgemeester en schepenen, waaruit blijkt dat, voor de volledige verkaveling of voor de betrokken verkavelingsfase, het geheel van de lasten uitgevoerd is of gewaarborgd is door :

1° de storting van een afdoende financiële waarborg;

2° een door een bankinstelling op onherroepelijke wijze verleende afdoende financiële waarborg.

Het attest, vermeld in het eerste lid, kan worden afgeleverd indien de vergunninghouder deels zelf de lasten heeft uitgevoerd, deels de nodige waarborgen heeft gegeven.

Artikel 4.2.17. Een omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden geldt als omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen wat betreft alle handelingen die zijn opgenomen in de vergunning en die de verkaveling bouwrijp maken, zoals in het bijzonder:

1° de aanleg van nieuwe verkeerswegen, of de tracéwijziging, verbreding of opheffing daarvan;

2° de wijziging van het reliëf van de bodem;

3° de ontbossing, met behoud van de toepassing van artikel 90bis van het Bosdecreet van 13 juni 1990;

4° het afbreken van constructies.

Een omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden geldt tevens als omgevingsvergunning voor het wijzigen van de vegetatie, vermeld in artikel 9bis, § 7, en artikel 13, § 4 en § 5, van het decreet van 21 oktober 1997 betreffende het natuurbehoud en het natuurlijk milieu, wat betreft alle handelingen die zijn opgenomen in de vergunning en die de verkaveling bouwrijp maken.

Het eerste en het tweede lid gelden als de vergunningsaanvraag voor het verkavelen van gronden voldoet aan de vereisten inzake ontvankelijkheid en volledigheid die gelden voor de aanvraag voor stedenbouwkundige handelingen of voor het wijzigen van de vegetatie.

De aanvraag voldoet aan deze bepalingen voor wat betreft het slopen van de bestaande constructies. De omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden kan dus gelden als omgevingsvergunning voor de sloop van de bestaande constructies.

De aanvraag voldoet aan deze bepalingen voor wat betreft het ontbossen. Op 20/05/2022 bracht het Agentschap voor Natuur en Bos een voorwaardelijk gunstig advies uit:

“Ruimtelijke bestemming

woonuitbreidingsgebieden, woongebieden

Beschermingsstatus

Niet in VEN, habitatrichtlijn- of vogelrichtlijngebied gelegen.

Biologische waarderingskaart

ua + kp°,ua,n + sz + gml

Rechtsgrond

Dit advies wordt verstrekt door het Agentschap voor Natuur en Bos op basis van de volgende wetgeving:

Artikel 35. § 4 Besluit van de Vlaamse Regering tot uitvoering van het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning.

Artikel 90 bis Bosdecreet van 13 juni 1990 (in het kader van ontbossing).

Bespreking aanvraag

De aanvraag behelst een verkavelingsaanvraag voor 2 kavels voor half-open bebouwing. Ontbossing op lot 1 en 2, rooien van 5 solitaire dennen en 1 omgewaaide eik en het slopen van 3 constructies. Lot 4 is een gratis grondafstand ter verbreding van het openbaar domein en wordt uit de verkaveling gesloten. Lot 3 is gelegen in woonuitbreidingsgebied en wordt uit de verkaveling gesloten.

De voorgesteld werken kunnen een invulling vormen van de ruimtelijke bestemming. Bijgevolg kan het Agentschap voor Natuur en Bos de ontbossing noodzakelijk voor de realisatie van dit project gedogen.

Gelet op de ruimtelijke bestemming is er buiten het gegeven van goed- of afkeuring van het boscompensatievoorstel en beoordeling van de eigenlijke ontbossing geen verdere adviesvereiste aan ons agentschap.

Lotverdeling: zie tekening in advies.

Bespreking boscompensatievoorstel

Uit het dossier kan afgeleid worden dat de aanvrager een oppervlakte van 985 m² wenst te ontbossen.

Volgens onze gegevens is het perceel bezet met gemengd bos .

Het compensatievoorstel wordt aangepast, de aanvrager gaf aan dat het bos om inheems bos ging (factor 2), volgens onze gegevens gaat het om een gemengd bosbestand en bedraagt de factor 1,5 (gemengd bos).

Volgens het Agentschap voor Natuur en Bos is er voor het uitvoeren van de geplande werken een ontbossing nodig van 985 m².

651 m² dient als bos behouden te worden.

Het dossier is bij het Agentschap voor Natuur en Bos geregistreerd onder het kenmerk 22-206168.

Wanneer u als vergunningverlenende instantie het advies van Agentschap voor Natuur en Bos niet wenst te volgen en de ontbossing voor een andere oppervlakte wenst toe te staan dan vermeld in het goedgekeurde of aangepaste compensatievoorstel, dan moet u voorafgaand aan het verlenen van de vergunning het compensatievoorstel opnieuw aan ons agentschap voorleggen, met de vraag om het aan te passen naar de gewenste bosoppervlakte. Het is belangrijk dat de te compenseren bosoppervlakte overeenstemt met de vergunde te ontbossen oppervlakte. De vergunningverlenende instantie heeft zelf niet de bevoegdheid om het compensatievoorstel aan te passen.

Het overschrijvingsformulier voor het vereffenen van de bosbehoudsbijdrage zal rechtstreeks door ons Agentschap worden overgemaakt aan de aanvrager van zodra de vergunning van kracht wordt.

Conclusie

Op basis van bovenstaande uiteenzetting verleent het Agentschap voor Natuur en Bos een gunstig advies onder de volgende voorwaarde:

Het aangepaste goedgekeurde boscompensatievoorstel met inbegrip van haar voorwaarde(n) op het gebied van compenserende maatregelen dient integraal deel uit te maken van de stedenbouwkundige vergunning.

De vergunningverlenende overheid kan de vergunning slechts toekennen mits naleving van deze voorwaarden.

Onderstaande direct werkende normen zijn hierbij van toepassing:

• Artikel 90 bis Decreet Bosdecreet van 13.06.1990

• Artikel 2 Besluit van de Vlaamse Regering tot vaststelling van nadere regels inzake compensatie van ontbossing en ontheffing van het verbod op ontbossing van 16.02.2001

Volgende voorwaarden moeten letterlijk in de vergunningsvoorwaarden van de omgevingsvergunning worden opgenomen:

• De vergunning wordt verleend op grond van artikel 90bis, §5, derde lid, van het Bosdecreet en onder de voorwaarden zoals opgenomen in het hierbij gevoegde compensatieformulier met kenmerk: 22- 206168.
• De te ontbossen oppervlakte bedraagt 985 m². Deze oppervlakte valt niet meer onder het toepassingsgebied van het Bosdecreet.
• Het vellen van bomen mag niet tijdens de schoontijd (ter bescherming van broedende vogels), deze periode loopt van 1 april tot 30 juni.
• De resterende bosoppervlakte 651 m² moet ALS BOS behouden blijven. Bijkomende kappingen in deze zone kunnen maar uitgevoerd worden mits machtiging door het Agentschap voor Natuur en Bos.

Het is evenmin toegelaten in deze zone constructies op te richten of ingrijpende wijzigingen van de bodem, de strooisel-, kruid- of boomlaag uit te voeren.

• De ontbossing kan enkel worden uitgevoerd conform het plan toegevoegd als bijlage, waarop ook de als bos te behouden zones zijn aangeduid.
• De bosbehoudsbijdrage van € 5466.75 dient binnen de 4 maanden, vanaf de datum waarop gebruik mag gemaakt worden van deze vergunning, gestort te worden. Het overschrijvingsformulier voor het vereffenen van de bosbehoudsbijdrage zal rechtstreeks door ons Agentschap worden overgemaakt aan de aanvrager van zodra de vergunning van kracht wordt.

Om een correcte inning van de bosbehoudsbijdrage en/of controle op de compenserende bebossingen mogelijk te maken, is het verplicht dat de vergunningverlenende instantie zo snel mogelijk een afschrift van haar beslissing bezorgt aan het Agentschap voor Natuur en Bos. De vergunningverlenende instantie dient ons ook op de hoogte te brengen van een eventuele (opschortende) beroepsprocedure tegen de genomen beslissing.”

De omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden kan dus gelden als omgevingsvergunning voor het ontbossen.

OVERIGE REGELGEVING 

Slopen

De afbraak dient te gebeuren tot in de grond en de plaats moet hersteld worden in de vorige toestand. Aan de afbraak is geen milieuvergunningsplicht verbonden, wel dient rekening gehouden te worden met de wettelijke verplichtingen opgenomen in het milieuvergunningsdecreet, het bodemsaneringsdecreet en het materialendecreet. Vooraleer te starten met de afbraakwerken dienen de constructies volledig ontruimd te worden. De afvalstoffen die vrijkomen bij de afbraakwerken dienen selectief ingezameld te worden.

Alle bouw-, sloop- en infrastructuurwerken in open lucht dient te gebeuren conform de bepalingen van Vlarem II, hoofdstuk 6.12 Beheersing van stofemissies tijdens bouw-, sloop- en infrastructuurwerken”, indien deze uitgevoerd worden door een aannemer.

Het verwijderen van asbest dient te gebeuren conform de bepalingen van Vlarem II Beheersing van asbest, hoofdstuk 6.4. 

Alle bebouwing dient afgebroken te worden alvorens er een verkoop van het lot en/of een omgevingsvergunning voor het bebouwen van een lot kan bekomen worden. De volledige verkaveling dient vrij en onbelast te zijn van materialen.

Erfdienstbaarheden

Uit het verkavelingsplan, opgesteld door landmeter – expert Guy Gillissen, blijkt dat er geen waterlopen noch erfdienstbaarheden aanwezig zijn op het terrein. Hier dient dan ook geen rekening mee gehouden te worden in voorliggende aanvraag.

Decreet grond- en pandenbeleid 

De aanvraag voorziet minder dan 10 loten bestemd voor woningbouw, noch heeft de verkaveling een grondoppervlakte die groter is dan een halve hectare.

De verkaveling sluit niet aan op een andere, ook door de aanvrager te ontwikkelen perceel, die samen met de percelen waarop de aanvraag betrekking heeft, een oppervlakte van meer dan een halve hectare beslaan. Er dient bijgevolg geen sociaal, noch bescheiden woonaanbod gerealiseerd te worden.

De aanvraag is verenigbaar met de regelgeving en de stedenbouwkundige voorschriften.

Toetsing AAN DE goede ruimtelijke ordening

OMSCHRIJVING VAN DE FEITELIJKE AANVRAAG

De aanvraag betreft het verkavelen van een grond in 2 loten (lot 1 en lot 2) voor halfopen bebouwing na ontbossen en het slopen van de bestaande constructies. Lot 3 is gelegen in woonuitbreidingsgebied en wordt uit de verkaveling gesloten. Lot 4 wordt gratis afgestaan aan de gemeente ter verbreding van de weg.

BEOORDELING VAN DE GOEDE RUIMTELIJKE ORDENING

De overeenstemming met een goede ruimtelijke ordening wordt beoordeeld met inachtneming van volgende beginselen:

1°         het aangevraagde wordt, voor zover noodzakelijk of relevant, beoordeeld aan de hand van aandachtspunten en criteria die betrekking hebben op de functionele inpasbaarheid, de mobiliteitsimpact, de schaal, het ruimtegebruik en de bouwdichtheid, visueel-vormelijke elementen, cultuurhistorische aspecten en het bodemreliëf, en op hinderaspecten, gezondheid, gebruiksgenot en veiligheid in het algemeen, in het bijzonder met inachtneming van de doelstellingen van artikel 1.1.4;

2°         het vergunningverlenende bestuursorgaan houdt bij de beoordeling van het aangevraagde rekening met de in de omgeving bestaande toestand, doch het kan ook beleidsmatig gewenste ontwikkelingen met betrekking tot de aandachtspunten, vermeld in 1°, in rekening brengen;

Omschrijving ligging en omgeving

Het perceel van de aanvraag is gelegen aan de Lazarijstraat, een gemeenteweg ten zuiden van de kern van Zonhoven.  In de directe omgeving van het eigendom bestaat de bebouwing uit hoofdzakelijk vrijstaande en halfopen eengezinswoningen. De woningen bestaan uit 1 of 2 bouwlagen en hebben een schuin dak. Rechts van het eigendom is een winkel gevestigd bestaande uit 2 bouwlagen en plat dak.

Verkavelingsvoorwerp

Het verkavelingsontwerp voorziet 2 loten (lot 1 en lot 2) met een oppervlakte van respectievelijk 719m² en 767m² voor het oprichten van een halfopen eengezinswoning met maximaal 2 bouwlagen en een hellend of plat dak.   De woning wordt opgericht op 6 meter uit de rooilijn en op minimum 3 meter van de zijdelingse perceelgrenzen. De achtertuinzone is ca. 28,5 meter diep. De bouwstrook heeft een maximale breedte van respectievelijk 8,08 meter en 10 meter op de voorgevelbouwlijn en een maximale diepte van 15 meter. 

Lot 4 wordt uitgesloten uit de verkaveling en is bedoeld als gratis grondafstand ter verbreding van het openbaar domein. Dit blijkt uit de akkoordverklaring bijgevoegd in het verkavelingsdossier. De gemeenteraad dient akkoord te gaan met deze gratis grondafstand. In zitting van 27 juni 2022 keurde de gemeenteraad de gratis grondafstand en het ontwerp tracé van de weg, zoals weergegeven op het ingediende verkavelingsplan, goed op voorwaarden van het bekomen van de verkavelingsvergunning en op datum akte effectieve gratis grondafstand aan de gemeente van het voorliggende lot met een oppervlakte van 54ca.

Functionele inpasbaarheid in de onmiddellijke en ruime omgeving

Het voorzien van 2 halfopen ééngezinswoningen, met een kleinschalige ondergeschikte nevenbestemming op het gelijkvloers of een zorgwoning, in een residentiële woonomgeving, is functioneel inpasbaar in de onmiddellijke en ruime omgeving. 

Mobiliteitsimpact

De last van het autobezit kan niet volledig op het openbaar domein worden afgeschoven.

Het stallen van voertuigen dient op eigen terrein georganiseerd te worden. Voertuigen kunnen onoverdekt gestald worden in de voor- en/of zijtuin. Overdekt kunnen de voertuigen gestald worden in een inpandige garage en/of carports binnen het hoofdvolume en/of de zijtuinstrook.

De schaal van de voorgenomen werken

In de omgeving is een diversiteit van bouwvolumes aanwezig gaande van 1 bouwlaag tot 2 bouwlagen met schuin of plat dak. Een maximale bouwdiepte van 15 meter op het gelijkvloers en 12 meter op de verdieping, een maximale kroonlijsthoogte van 6,5 meter en een zadeldak of plat dak past zich goed in in deze omgeving.   Als materiaal wordt binnen de verkavelingsvoorschriften opgelegd dat dit in overeenstemming moet zijn met de omgeving.

Het ruimtegebruik en de bouwdichtheid

De inplanting van de woning wordt voorzien op 6 meter uit de rooilijn en op minimum 3 meter van de zijdelingse perceelsgrenzen. Deze inplanting sluit aan bij de aanpalende woningen. 

Er worden bijgebouwen tot 40m² voorgesteld.  Het lot kan deze oppervlakte dragen.  Er dient wel voorkomen te worden dat er een overdreven terreinverharding ontstaat.  Er wordt bijgevolg opgelegd dat vrijstaande bijgebouwen enkel i.f.v. een berging en/of ondersteunende functies aan het hoofdvolume (overdekte zitplaats / sauna) mogelijk zijn. Een garagefunctie wordt uitgesloten voor het vrijstaand bijgebouw. Er rest nog voldoende ruimte op het perceel om aan te leggen als kwalitatieve tuinzone.

Door het oprichten van 2 woningen wordt een woondichtheid bekomen van ca. 13,5 woningen per hectare wat aanvaardbaar is in deze omgeving. 

Men vraagt eveneens nog het kappen van 5 dennenbomen aan.  Alvorens deze bomen kunnen gekapt worden, dient er eerst een omgevingsvergunning voor het oprichten van een woning bekomen te worden.

Visueel-vormelijke elementen

In de omgeving is een diversiteit van bouwvolumes aanwezig gaande van 1 bouwlaag tot 2 bouwlagen met schuin of plat dak. Het voorgestelde profiel in de verkavelingsvoorschriften sluit aan bij deze in de omgeving. Als materiaal wordt binnen de verkavelingsvoorschriften opgelegd dat dit in overeenstemming moet zijn met de omgeving.  

Cultuurhistorische aspecten

Niet van toepassing.

Bodemreliëf

Het betreft een vrij vlak terrein.  Een ophoging van het bodemreliëf is slechts toegelaten tot op gelijke hoogte of tot op maximaal 30cm boven het straat- of trottoirniveau. Een strook van 1m langsheen de perceelsgrenzen mag bij eventuele terreinwijzigingen nooit hoger gebracht worden dan het niveau van de aanpalende percelen. Alle overtollige grond die vrijkomt bij het graven van de kelder en/of funderingen, dient verwijderd te worden via een erkende grondwerker of naar een erkende grondreinigingsplaats.

Hinderaspecten met betrekking tot gezondheid, gebruiksgenot en veiligheid in het algemeen

Er wordt geen hinder verwacht door voorliggende aanvraag m.b.t. tot de gezondheid, het gebruiksgenot en veiligheid in het algemeen. Er werden geen bezwaarschriften ingediend.

De aanvraag voldoet aan de criteria voor de goede ruimtelijke ordening in de onmiddellijke en ruime omgeving mits te voldoen aan de voorschriften in bijlage, opgesteld door het college van burgemeester en schepenen.

BESPREKING VAN DE ADVIEZEN

1.- Het advies van 05/04/2022 van de Watergroep is voorwaardelijk gunstig:

“Advies Aftakkingen en Aansluitingen
 Gedeeltelijk gunstig advies met voorwaarden

Voor de afbraak van het bestaande gebouw dient de eigenaar schriftelijk De Watergroep te verwittigen voor uitbraak van de bestaande aftakking.

Advies Ontwerpbureau
 Volledig gunstig advies met voorwaarden

Voor de uitrusting van de verkaveling met een drinkwaterleiding op het openbaar domein moet door de initiatiefnemer onderstaande betaald worden:

• een forfaitaire kost per bebouwbaar kavel
• een kost voor ontwerp en veiligheidscoördinatie per project

Wanneer aan alle voorwaarden is voldaan zal De Watergroep de gemeente hiervan op de hoogte brengen, pas dan zal de gemeente cfr. De Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening van 15 mei 2009 houdende de organisatie van de ruimtelijke ordening een verkoopbaarheidsattest afleveren.

Iedere wooneenheid dient over een afzonderlijke watermeter te beschikken.
De plaats van de watermeter dient te beantwoorden aan de voorschriften van De Watergroep.
 De kosten van de nieuwe aftakkingen zijn ten laste van de individuele aanvragers.

Bijkomende informatie kan u vinden op : www.dewatergroep.be.”

De gemeentelijke omgevingsambtenaar sluit zich aan bij dit advies. De voorwaarden en opmerkingen gesteld in het advies zoals hoger aangehaald, dienen gevolgd te worden.

2.- Het advies van 05/04/2022 van Proximus is gunstig: “Met aandacht hebben wij uw adviesvraag onderzocht. Proximus voorziet geen uitbreidingen voor de aansluiting van dit project. Aanvragen tot aansluiting op het Proximus netwerk kunnen door de aanvrager gericht worden naar onze klantendienst via het nummer 0800 22 800. In functie van de beschikbare capaciteit van onze infrastructuur op dat moment, bekijken we de mogelijkheden om een aansluiting te voorzien.”

De gemeentelijke omgevingsambtenaar sluit zich aan bij dit advies.

3.- Het advies van 07/04/2022 van de Dienst Facilitair Management is voorwaardelijk gunstig: “Gunstig voor de verkaveling zoals voorgesteld, mits voldaan wordt aan volgende voorwaarden:

- aanplanten van minstens 1 hoogstam boom in de voortuin. Deze boom dient een streekeigen hoogstam boom of fruitboom te zijn, wordt aangeplant in een plantmaat niet kleiner dan 16/18 en moet een boomsoort van minstens 2de grootte zijn.

- aanplanten van minstens  één hoogstam boom in de achtertuin. Deze boom dient een streekeigen hoogstam boom of fruitboom te zijn, wordt aangeplant in een plantmaat niet kleiner dan 16/18 en moet een boomsoort van minstens 2de grootte zijn.

boomgrootte 1a: hoger dan 20 m

boomgrootte 1b: tussen de 12 m en 20 m

boomgrootte 2: tussen de 6 m en 12 m

boomgrootte 3: kleiner dan 6 m”

De gemeentelijke omgevingsambtenaar sluit zich aan bij dit advies. De voorwaarden en opmerkingen gesteld in het advies zoals hoger aangehaald, dienen gevolgd te worden 

4.- Het advies van 20/05/2022 van het Agentschap Natuur en Bos is voorwaardelijk gunstig zoals hierboven reeds weergegeven.

De gemeentelijke omgevingsambtenaar sluit zich aan bij dit advies. De voorwaarden en opmerkingen gesteld in het advies zoals hoger aangehaald, dienen gevolgd te worden 

5.- Het advies van Fluvius System Operator werd niet binnen de wettelijk opgelegde termijn ontvangen. Er wordt bijgevolg aan de adviesvereiste voorbij gegaan.

Uit de bovenstaande motivering blijkt dat de ruimtelijke draagkracht van het gebied niet wordt overschreden en dat de voorziene verweving van functies de aanwezige of te realiseren bestemmingen in de onmiddellijke omgeving niet in het gedrang brengen noch verstoren. De aanvraag is verenigbaar met de goede ruimtelijke ordening.

EINDADVIES

Uit bovenstaande motiveringen blijkt dat de aanvraag in overeenstemming is met de wettelijke bepalingen inzake milieu en ruimtelijke ordening, en dat het voorgestelde ontwerp verenigbaar is met de goede plaatselijke ordening en met zijn onmiddellijke omgeving. 

De aanvraag is vatbaar voor een omgevingsvergunning voor het verkavelen van een grond in 2 loten (lot 1 en lot 2) voor halfopen bebouwing na ontbossen en het slopen van de bestaande constructies, mits het opleggen van voorwaarden.  

Bijgevolg adviseert de gemeentelijke omgevingsambtenaar het dossier voorwaardelijk gunstig voor het verkavelen van een grond in 2 loten (lot 1 en lot 2) voor halfopen bebouwing na ontbossen en het slopen van de bestaande constructies, zoals voorgesteld op de voorgebrachte plannen die als bijlage aan de aanvraag zijn verbonden en voor zover rekening gehouden wordt met de gestelde voorwaarden: 

1. Te voldoen aan de voorwaarden gesteld door De Watergroep.
2. Te voldoen aan de voorwaarden gesteld door de Dienst Facilitair Management:
   - aanplanten van minstens 1 hoogstam boom in de voortuin. Deze boom dient een streekeigen hoogstam boom of fruitboom te zijn, wordt aangeplant in een plantmaat niet kleiner dan 16/18 en moet een boomsoort van minstens 2de grootte zijn.
   - aanplanten van minstens één hoogstam boom in de achtertuin. Deze boom dient een streekeigen hoogstam boom of fruitboom te zijn, wordt aangeplant in een plantmaat niet kleiner dan 16/18 en moet een boomsoort van minstens 2de grootte zijn.
3. Te voldoen aan de voorwaarden en opmerkingen gesteld in het advies van het Agentschap Natuur en Bos, o.a.:
   - De vergunning wordt verleend op grond van artikel 90bis, §5, derde lid, van het Bosdecreet en onder de voorwaarden zoals opgenomen in het hierbij gevoegde compensatieformulier met kenmerk: 22- 206168.
   - De te ontbossen oppervlakte bedraagt 985 m². Deze oppervlakte valt niet meer onder het toepassingsgebied van het Bosdecreet.
   - Het vellen van bomen mag niet tijdens de schoontijd (ter bescherming van broedende vogels), deze periode loopt van 1 april tot 30 juni.
   - De resterende bosoppervlakte 651 m² moet ALS BOS behouden blijven. Bijkomende kappingen in deze zone kunnen maar uitgevoerd worden mits machtiging door het Agentschap voor Natuur en Bos.
   - Het is evenmin toegelaten in deze zone constructies op te richten of ingrijpende wijzigingen van de bodem, de strooisel-, kruid- of boomlaag uit te voeren.
   - De ontbossing kan enkel worden uitgevoerd conform het plan toegevoegd als bijlage, waarop ook de als bos te behouden zones zijn aangeduid.
   - De bosbehoudsbijdrage van € 5466.75 dient binnen de 4 maanden, vanaf de datum waarop gebruik mag gemaakt worden van deze vergunning, gestort te worden. Het overschrijvingsformulier voor het vereffenen van de bosbehoudsbijdrage zal rechtstreeks door ons Agentschap worden overgemaakt aan de aanvrager van zodra de vergunning van kracht wordt.
4. De voorwaarden opgelegd in de beslissing van de gemeenteraad van 27 juni 2022, dienen integraal nageleefd te worden;
5. Te voldoen aan volgende voorwaarden met betrekking tot de watertoets: 
1. De toekomstige aanvragen tot omgevingsvergunning dienen te voorzien in maatregelen voor opvang en lozing van hemelwater. De bepalingen van de gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake hemelwaterputten, infiltratievoorzieningen, buffervoorzieningen en gescheiden lozing van afvalwater en hemelwater (Besluit Vlaamse Regering dd. 5 juli 2013) moeten alleszins nageleefd worden.
2. Indien er ondergrondse constructies worden opgericht, de bemaling voldoet aan de voorwaarden zoals opgelegd in Vlarem II.   
3. Een permanente drainage, ook al is dit in functie van een aanleg van een ondergrondse constructie, mag niet voorzien worden aangezien permanente drainage een continue verlaging van de grondwaterstand tot gevolg heeft. 
6. De initiatiefnemer handelt volgens en voldoet aan de reglementeringen van de nutsmaatschappijen.
7. Kosten voor het voorzien / verleggen of uitbreiden van de nutsleidingen moeten gedragen worden door de verkavelaar;
8. Aanpassingen aan inrichtingen, constructies of beplantingen op het openbaar domein naar aanleiding van de omgevingsaanvraag of de toekomstige omgevingsaanvraag zijn steeds ten laste van de aanvrager. Alle kosten naar aanleiding van een heraanplanting op het openbaar domein, uitgevoerd naar aanleiding van een omgevingsaanvraag voor het verkavelen van gronden of een omgevingsaanvraag van een particulier, blijft ten laste van de aanvrager.
9. Gelet op artikel 4.2.17 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening waarin bepaald wordt dat een omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden geldt als omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen wat betreft alle handelingen die zijn opgenomen in de vergunning en die de verkaveling bouwrijp maken. Dat rekening houdend met dit artikel een machtiging wordt verleend tot het afbreken van de constructies en het ontbossen.
10. Alvorens de 5 dennenbomen kunnen gekapt worden, dient er eerst een omgevingsvergunning voor het oprichten van een woning bekomen te worden.
11. Alle bebouwing dient te worden gesloopt vooraleer de verkaveling ten uitvoer kan worden gebracht. Dit houdt in dat zolang aan de opschortende voorwaarde tot sloping, die verbonden is aan de omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden zelf en waarvan de naleving rust op de verkavelaar zelf, niet voldaan is, de verkavelaar niet kan overgaan tot verkoop van de loten, noch een omgevingsvergunning voor het bebouwen van een lot kan verkregen worden. Onder afbraak wordt tevens het verwijderen van de vloerplaten en van al het materiaal / afval van het terrein bedoeld. Alle materialen / afval dienen afgevoerd te worden naar een erkende verwerker.
    De volledige verkaveling dient vrij en onbelast te zijn van gebouwen, materialen en afval.
12. De afbraak van de constructies dient te gebeuren tot in de grond en de plaats moet hersteld worden in de vorige toestand. Aan de afbraak is geen milieuvergunningsplicht verbonden, wel dient rekening gehouden te worden met de wettelijke verplichtingen opgenomen in het milieuvergunningsdecreet, het bodemsaneringsdecreet en het materialendecreet. Vooraleer te starten met de afbraakwerken dienen de constructies volledig ontruimd te worden. De afvalstoffen die vrijkomen bij de afbraakwerken dienen selectief ingezameld te worden. Alle bouw-, sloop- en infrastructuurwerken in open lucht dient te gebeuren conform de bepalingen van Vlarem II, hoofdstuk 6.12 Beheersing van stofemissies tijdens bouw-, sloop- en infrastructuurwerken”, indien deze uitgevoerd worden door een aannemer. Het verwijderen van asbest dient te gebeuren conform de bepalingen van Vlarem II Beheersing van asbest, hoofdstuk 6.4.. 
13. De paalstenen aan de rooilijn dienen geplaatst te worden.
14. De verkavelingsvoorschriften in bijlage, opgesteld door het college van burgemeester en schepenen zijn van toepassing op voorliggende aanvraag.
15. Vervreemding van een lot uit de verkaveling kan pas geschieden, nadat het attest conform artikel 4.2.16 §2 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening werd afgeleverd, waaruit blijkt dat aan alle voorwaarden van de omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden werd voldaan.
16. Een omgevingsvergunning voor het bebouwen van een lot kan pas verkregen worden, nadat het attest conform artikel 4.2.16 §2 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening werd afgeleverd, waaruit blijkt dat aan alle voorwaarden van de omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden werd voldaan.
17. Na het afleveren van het attest conform artikel 4.2.16§2 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening dient de verkaveling in een officiële akte gegoten de worden.  De gemeente dient in kennis te worden gebracht van de akte van neerlegging van de verkaveling.

verslag GEMEENTELIJKE omgevingsambtenaar

De aanvraag betreft de bijstelling van de omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden voor wat betreft lot 21 voor het wijzigen van de verkavelingsvoorschriften m.b.t. de kroonlijsthoogte (6 meter i.p.v. hoogte begrepen tussen 2,5 meter en 4,5 meter) en het aantal bouwlagen (2 volwaardige bouwlagen onder de kroonlijst i.p.v. 1 volwaardige bouwlaag onder de kroonlijst).

De aanvraag werd op 23 mei 2022 ontvangen en op 17 juni 2022 ontvankelijk en volledig verklaard.

De gewone vergunningsprocedure wordt gevolgd.

Er werd een openbaar onderzoek gehouden, lopende van 27 juni 2022 tot en met 26 juli 2022.

Het openbaar onderzoek werd gesloten met 0 bezwaarschriften

HISTORIEK VAN HET EIGENDOM WAAROP DE AANVRAAG BETREKKING HEEFT

• Op 24 november 1969 werd er een verkavelingsvergunning afgeleverd door het college van burgemeester en schepenen voor het verkavelen van gronden in 28 loten voor open bebouwing (7204.V.259).
• Op 7 april 1972 werd een weigering voor het wijzigen van de verkaveling afgeleverd door het college van burgemeester en schepenen (7204.V.259\01).
• Op 24 februari 1992 werd er een wijziging van de verkavelingsvergunning afgeleverd door het college van burgemeester en schepenen voor de loten 21 t.e.m. 25, nl. loten 24 en 25 samengevoegd tot 1 lot, lot 22 wordt voorzien als toegangsweg naar achterliggende grond en de gewijzigde perceelconfiguratie voor de loten 21 en 23. Ook de voorschriften werden aangepast voor het gewijzigde gedeelte (7204.V.259\02).

De aanvraag werd in overleg gebracht met de gemeentelijke administratie op 23 februari 2021:

“…  In principe worden ook wijzigingen van de verkaveling mee in overweging genomen, ook bij verkavelingen ouder dan 15 jaar.

Gezien volgende overwegingen: de oorspronkelijke verkavelingsvoorschriften sluiten een 2^e bouwlaag niet uit en laten een kroonlijsthoogte van 6m toe, de zeer gevarieerde bebouwing in de nabije omgeving met 1 of 2 bouwlagen, de ligging binnen een reeds geordend gebied en binnen de afbakening regionaalstedelijk gebied, zien wij een 2^e bouwlaag als motiveerbaar.

Er dient in dat geval wel voorafgaandelijk aan de omgevingsaanvraag een bijstelling van de verkaveling bekomen te worden (maw: er zijn 2 procedures noodzakelijk).

De bematingen zoals weergegeven op het plan van de wijziging lijken mij de maximale (6m tov Lemkenshofstraat, 3m bouwvrije strook tov rechts perceel, max. 17m bouwdiepte tov Tiendenstraat).  Enkel de inplanting tov de Tiendenstraat (nu op 15m) kan eventueel nog beperkt gewijzigd worden om een overgang te vormen tussen nr. 17 en de toekomstige woning op lot 21, een voorstel hiervoor wordt best voorafgaandelijk voorgelegd aan onze dienst (idem voor eventuele andere afwijkingen tov de voorschriften).

Afwijken van verkavelingsvoorschriften mag uiteraard geen bijkomende hinderaspecten veroorzaken, aanvragen zullen dus ook steeds getoetst worden aan de goede ruimtelijke ordening.”

De aanvraag houdt rekening met de resultaten van het voorafgaandelijk overleg / advies. Er werd een bijstelling voor het verkavelen van gronden ingediend voor het wijzigen van de kroonlijsthoogte en het aantal bouwlagen.

Uit de gegevens waarover de gemeente beschikt, blijkt niet dat voor het voorwerp van de aanvraag een PV is opgesteld noch dat een meerwaarde werd opgelegd of dat op het goed een vonnis of arrest rust. Er zijn ook geen geschriften bekend waaruit zou blijken dat er wederrechtelijke werken werden uitgevoerd.

OPENBAAR ONDERZOEK

Overeenkomstig artikel 17 van het decreet betreffende de omgevingsvergunning en hoofdstuk 3 Toepassingsgebied van de gewone en vereenvoudigde procedure, artikels 11 t.e.m. 14 van het besluit tot uitvoering van het decreet betreffende de omgevingsvergunning, werd dit dossier volgens de gewone procedure behandeld.

Er werd bijgevolg een openbaar onderzoek gehouden. Het openbaar onderzoek werd georganiseerd van 27 juni 2022 tot en met 26 juli 2022. Er werden geen bezwaarschriften ingediend.

ADVIEZEN

Geen adviezen vereist.

MILIEUEFFECTENRAPPORTAGE

De aanvraag valt niet onder het toepassingsgebied van bijlage I, II en III van het besluit inzake projectmilieueffectrapportage van 10 december 2004 en latere wijzigingen.

STEDENBOUWKUNDIG ADVIES

TOETSING AAN DE REGELGEVING EN VOORSCHRIFTEN

OVEREENSTEMMING MET BESTEMMINGS- EN STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN

Gewestplan

De aanvraag is volgens het geldende gewestplan Hasselt - Genk, goedgekeurd bij Koninklijk besluit op 3 april 1979, gelegen in woonuitbreidingsgebied.

De woonuitbreidingsgebieden zijn uitsluitend bestemd voor groepswoningbouw zolang de bevoegde overheid over de  ordening van het gebied niet heeft beslist, en zolang, volgens het geval, ofwel de overheid geen besluit tot vaststelling van de uitgaven voor de voorziening heeft genomen, ofwel omtrent deze voorzieningen geen met waarborgen omklede verbintenis is aangegaan door de promotor (artikel 5 van het Koninklijk besluit van 28 december 1972 betreffende de inrichting en de toepassing van de ontwerpgewestplannen en de gewestplannen en latere wijzigingen).

Gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan

Het goed is gelegen binnen de omschrijving van het gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan “Afbakening regionaal stedelijk gebied Hasselt - Genk” dat op 20 juni 2014 definitief werd vastgesteld door de Vlaamse Regering. Er is geen bestemmingswijziging ten opzichte van het gewestplan voorzien voor dit perceel.

Verkaveling

Het goed is gekend als lot 21 binnen de omschrijving van een behoorlijk vergunde en niet-vervallen verkaveling, waarvan de vergunning is afgeleverd op 24 november 1969 door het college van burgemeester en schepenen en gekend is onder nummer 7204.V.259 en gewijzigd werd op 24 februari 1992 voor de loten 21 t.e.m. 25 (7204.V.259\02). De kavels kregen als bestemming residentieel gebruik (één woongelegenheid per kavel).

Omdat de aanvraag een bijstelling van de omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden omvat, dient de aanvraag getoetst te worden aan de bestemmingsvoorschriften van het gewestplan. De aanvraag voldoet principieel aan deze bestemmingsvoorschriften. De ordening van het woonuitbreidingsgebied is gekend door de reeds afgeleverde verkavelingsvergunningen. 

Watertoets

Het decreet betreffende het integraal waterbeleid van 18 juli 2003, gewijzigd door het wijzigingsdecreet Integraal Waterbeleid van 19 juli 2013,verplicht de vergunningverlenende overheid om de watertoets uit te voeren bij elke aanvraag tot omgevingsvergunning. Dit decreet vormt het juridisch kader voor het integraal waterbeleid in Vlaanderen. Het decreet bevat ook de omzetting van de kaderrichtlijn Water en de Overstromingsrichtlijn.

De watertoets werd uitgevoerd op 17 juni 2022. Hieruit bleek dat geen adviezen dienden aangevraagd te worden.

Algemeen kan wel gesteld worden dat:

• De toekomstige aanvragen tot omgevingsvergunning dienen te voorzien in maatregelen voor opvang en lozing van hemelwater. De bepalingen van de gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake hemelwaterputten, infiltratievoorzieningen, buffervoorzieningen en gescheiden lozing van afvalwater en hemelwater (Besluit Vlaamse Regering dd. 5 juli 2013) moeten alleszins nageleefd worden.
• Indien er ondergrondse constructies worden opgericht, de bemaling voldoet aan de voorwaarden zoals opgelegd in Vlarem II.  
• Een permanente drainage, ook al is dit in functie van een aanleg van een ondergrondse constructie, mag niet voorzien worden aangezien permanente drainage een continue verlaging van de grondwaterstand tot gevolg heeft. 

Decretale beoordelingselementen

Art. 4.3.5.

§ 1. Een omgevingsvergunning voor het bouwen van een gebouw met als hoofdfunctie “wonen”, “verblijfsrecreatie”, “dagrecreatie”, met inbegrip van sport, “detailhandel”, “dancing”, “restaurant en café”, “kantoorfunctie”, “dienstverlening”, “vrije beroepen”, “industrie”, “bedrijvigheid”, “gemeenschapsvoorzieningen” of “openbare nutsvoorzieningen”, kan slechts worden verleend op een stuk grond, gelegen aan een voldoende uitgeruste weg, die op het ogenblik van de aanvraag reeds bestaat.

§ 2. Een voldoende uitgeruste weg is ten minste met duurzame materialen verhard en voorzien van een elektriciteitsnet. De Vlaamse Regering kan bepalen in welke gevallen, en onder welke voorwaarden, gelet op de plaatselijke toestand, van deze minimale uitrusting kan worden afgeweken.

De aanvraag voldoet aan deze bepaling.

Archeologienota

Conform het Onroerenderfgoeddecreet de dato 12 juli 2013 en latere wijzigingen is geen bekrachtigde archeologienota verplicht voor de aanvraag. 

OVERIGE REGELGEVING

Erfdienstbaarheden

Vergunningen hebben een zakelijk karakter. Zij worden verleend onder voorbehoud van de op het onroerend goed betrokken burgerlijke rechten. Het is niet de taak van de administratieve overheid zich uit te spreken over het bestaan, de interpretatie en de omvang van subjectieve rechten, zoals bijvoorbeeld het bestaan van een erfdienstbaarheid.

De aanvraag is verenigbaar met de regelgeving en de stedenbouwkundige voorschriften.

Toetsing AAN DE goede ruimtelijke ordening

OMSCHRIJVING VAN DE FEITELIJKE AANVRAAG

De aanvraag betreft de bijstelling van de omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden voor wat betreft lot 21 voor het wijzigen van de verkavelingsvoorschriften m.b.t. de kroonlijsthoogte (6 meter i.p.v.  hoogte begrepen tussen 2,5 meter en 4,5 meter) en het aantal bouwlagen (2 volwaardige bouwlagen onder de kroonlijst i.p.v. 1 volwaardige bouwlaag onder de kroonlijst).

BEOORDELING VAN DE GOEDE RUIMTELIJKE ORDENING

De overeenstemming met een goede ruimtelijke ordening wordt beoordeeld met inachtneming van volgende beginselen:

1°         het aangevraagde wordt, voor zover noodzakelijk of relevant, beoordeeld aan de hand van aandachtspunten en criteria die betrekking hebben op de functionele inpasbaarheid, de mobiliteitsimpact, de schaal, het ruimtegebruik en de bouwdichtheid, visueel-vormelijke elementen, cultuurhistorische aspecten en het bodemreliëf, en op hinderaspecten, gezondheid, gebruiksgenot en veiligheid in het algemeen, in het bijzonder met inachtneming van de doelstellingen van artikel 1.1.4;

2°         het vergunningverlenende bestuursorgaan houdt bij de beoordeling van het aangevraagde rekening met de in de omgeving bestaande toestand, doch het kan ook beleidsmatig gewenste ontwikkelingen met betrekking tot de aandachtspunten, vermeld in 1°, in rekening brengen;

Het perceel van de aanvraag situeert zich op de hoek van de Tiendenstraat met de Lemkenshofstraat, beide gemeentewegen. De omgeving wordt gekenmerkt door voornamelijk residentiële bebouwing in open bebouwing met een zeer gevarieerde bebouwingstypologie waaronder woningen met 1 bouwlaag en zadeldak, woningen met 1,5 bouwlaag met zadeldak als woningen met 2 bouwlagen met zadeldak. 

De aanvraag heeft betrekking op lot 21 en voorziet in het wijzigen van de verkavelingsvoorschriften voor wat betreft de kroonlijsthoogte (6 meter i.p.v. hoogte begrepen tussen 2,5 meter en 4,5 meter) en het aantal bouwlagen (2 volwaardige bouwlagen onder de kroonlijst i.p.v. 1 volwaardige bouwlaag onder de kroonlijst).

In de verkavelingsvoorschriften van de oorspronkelijke vergunde verkaveling d.d. 24 november 1969 werd een kroonlijsthoogte van 6 meter toegelaten. De voorschriften voor  o.a. de kroonlijsthoogte en het aantal bouwlagen werd aangepast in de op 24 februari 1992 afgeleverde wijziging van de verkavelingsvergunning voor de loten 21 t.e.m. 25. Enkel voor deze loten werd de kroonlijsthoogte en het aantal bouwlagen beperkt. Voor de overige loten uit de oorspronkelijke verkaveling is nog steeds een kroonlijsthoogte van 6 meter toegelaten. 

Op 29 maart 2022 werd een omgevingsvergunning afgeleverd op lot 23 voor het wijzigen van de verkavelingsvoorschriften m.b.t. de kroonlijsthoogte (6 meter i.p.v.  hoogte begrepen tussen 2,5 meter en 4,5 meter) en het aantal bouwlagen (2 bouwlagen i.p.v. 1 volwaardige bouwlaag onder de kroonlijst),

Het voorliggend lot 21 heeft een vergelijkbare perceeloppervlakte als lot 23 en de overige loten uit de oorspronkelijke verkaveling. Er wordt niet direct hinder verwacht door het voorzien van een woning met 2 bouwlagen (kroonlijsthoogte van 6 meter) naar de aanpalende eigendommen aangezien de afstand tot de zijdelingse perceelgrenzen minimum 3 meter bedraagt. Er werden geen bezwaren ingediend tijdens het openbaar onderzoek. 

Bijkomend bestaat de bebouwing in de omgeving uit een zeer gevarieerde bebouwingstypologie waardoor een kroonlijsthoogte van 6 meter en 2 bouwlagen inpasbaar is in de omgeving. 

Het voorzien van een woning met 2 bouwlagen onder een kroonlijsthoogte van 6 meter is ruimtelijk aanvaardbaar in deze omgeving.

De aanvraag voldoet aan de criteria voor de goede ruimtelijke ordening in de onmiddellijke en ruime omgeving.

BESPREKING VAN DE ADVIEZEN

Er werden geen adviezen opgevraagd. 

Uit de bovenstaande motivering blijkt dat de schaal en het uiterlijk van de voorgenomen werken op voldoende wijze ruimtelijk inpassen in de onmiddellijke en ruime omgeving. De aanvraag is verenigbaar met de goede ruimtelijke ordening.

EINDADVIES

Uit bovenstaande motiveringen blijkt dat de aanvraag in overeenstemming is met de wettelijke bepalingen inzake milieu en ruimtelijke ordening, en dat het voorgestelde ontwerp verenigbaar is met de goede plaatselijke ordening en met zijn onmiddellijke omgeving.

De aanvraag is vatbaar voor de bijstelling van de omgevingsvergunning voor wat betreft lot 21 voor het wijzigen van de verkavelingsvoorschriften m.b.t. de kroonlijsthoogte (6 meter i.p.v.  hoogte begrepen tussen 2,5 meter en 4,5 meter) en het aantal bouwlagen (2 volwaardige bouwlagen onder de kroonlijst i.p.v. 1 volwaardige bouwlaag onder de kroonlijst), mits het opleggen van voorwaarden.

Bijgevolg adviseert de omgevingsambtenaar het dossier voorwaardelijk gunstig voor de bijstelling van de omgevingsvergunning voor wat betreft lot 21 voor het wijzigen van de verkavelingsvoorschriften m.b.t. de kroonlijsthoogte (6 meter i.p.v.  hoogte begrepen tussen 2,5 meter en 4,5 meter) en het aantal bouwlagen (2 volwaardige bouwlagen onder de kroonlijst i.p.v. 1 volwaardige bouwlaag onder de kroonlijst), zoals voorgesteld op de voorgebrachte plannen die als bijlage aan de aanvraag zijn verbonden en voor zover rekening gehouden wordt met de gestelde voorwaarden: 

1. Voor het overige blijven de verkavelingsvoorschriften horende bij de wijziging van de verkavelingsvergunning van 24 februari 1992 integraal van toepassing
2. Te voldoen aan volgende voorwaarden met betrekking tot de watertoets:
   - De toekomstige aanvragen tot omgevingsvergunning dienen te voorzien in maatregelen voor opvang en lozing van hemelwater. De bepalingen van de gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake hemelwaterputten, infiltratievoorzieningen, buffervoorzieningen en gescheiden lozing van afvalwater en hemelwater (Besluit Vlaamse Regering dd. 5 juli 2013) moeten alleszins nageleefd worden.
   - Indien er ondergrondse constructies worden opgericht, de bemaling voldoet aan de voorwaarden zoals opgelegd in Vlarem II.
   - Een permanente drainage, ook al is dit in functie van een aanleg van een ondergrondse constructie, mag niet voorzien worden aangezien permanente drainage een continue verlaging van de grondwaterstand tot gevolg heeft. 

Deze vergunning stelt de aanvrager niet vrij van het aanvragen en verkrijgen van eventuele andere vergunningen of machtigingen.

Het college van burgemeester en schepenen neemt kennis van het voorstel vanwege de Heemkundekring tot straatnaamgeving voor de nieuw aan te leggen wegverbinding vertrekkende vanuit de Schutenseweg als volgt: MELDERTSTRAAT.

In het boek van Jos Molemans, Zonhoven vinden jullie wat meer uitleg op p. 502. 'Meldert' zou volgens hem komen van een persoonsnaam 'Melder(t)s'. Misschien stond het huisje van die Melderts ooit op die plek. Wij hebben het kaartje en de uitleg voor jullie gekopieerd; je vindt ze als bijlage.

Verdere procedure:

Principiële aanvaarding gemeenteraad

Openbaar onderzoek door aanplakking

Advies gemeentelijke raad voor cultuurbeleid

Definitieve aanvaarding gemeenteraad

Overwegende dat het in het belang van de openbare orde, rust en veiligheid noodzakelijk is dat er voor de inrichting van bovengenoemde manifestaties, bijzondere verkeersmaatregelen worden getroffen;

De jaarkalender voor het voorjaar 2023 werd tijdens de laatste planningsdag vrije tijd opgemaakt. 

De publieksactiviteiten van onze vrijetijdsdiensten, alsook de publieke evenementen door particulieren worden hierin opgenomen. Graag willen we deze kalender ter kennisname voorleggen aan het college en tegelijk ook nog enkele vragen hierbij aftoetsen en opmerkingen meegeven.

• Foodtruck festival: data nog af te spreken. Quid locatie indien kioskplein niet meer beschikbaar is?
• Vélo Verwenroute: vanuit de diensten ligt het voorstel voor om deze activiteit naar het najaar te verschuiven en te organiseren tijdens de Autoloze Zondag. De Vélo Verwenroute past perfect in het concept van "minder auto en meer fiets" en de vraag om iets te organiseren tijdens deze Autoloze Zondag ligt ook al enkele jaren voor. Bovendien is de maand juni voor activiteiten en evenementen (schoolfeesten, examens, Zonhoven Trapt Door) sowieso een drukke maand en kunnen we de personeelsinzet bij deze grotere evenementen beter spreiden. Voorstel is dan ook om de Vélo Verwenroute te organiseren op zondag 17 september 2023 tijdens autoloze zondag. 
• Gouden Zonhovenaren: voorzien op donderdag 20 april en is dan gekoppeld aan het turnfeest van Turnkring Olympia van 21-23 april in de Evenementenhal. Voordeel van deze datum is dat het dichtleggen van de sportvloer voor beide evenementen gecombineerd kan worden en de personeelsinzet efficiënter georganiseerd kan worden.
• Datum voor onthaaldag nieuwe inwoners: kan er ook al een datum geprikt worden voor de volgende onthaaldag nieuwe inwoners in het voorjaar van 2023? Traditioneel vindt deze activiteit steeds plaats op een zaterdag in maart of april. 

Het college neemt kennis van de gepresteerde uren van de leerkrachten van Academie+3 tijdens het tweede semester van het schooljaar 2021-2022.

Tijdens het tweede semester werden er 13 lessen (1) gegeven. Taallessen duren 2 uren, kunstlessen duren 3 uren.

(1) dit getal kan afwijkend zijn - niet gepresteerde lessen in het eerste semester worden in het tweede semester ingehaald. In totaal worden er voor elke cursus 25 lessen gegeven. 

De leerkrachten ontvangen per lesuur € 9 vrijwilligersvergoeding.

Het algemeen totaal aan leraarsvergoedingen voor het tweede semester van het lesjaar 2021-2022 bedraagt € 9 099.

Het algemeen totaal aan vergoeding voor bestuursleden/vrijwilligers voor het tweede semester van het lesjaar 2021-2022 bedraagt € 36.

Voor het nieuwe schooljaar werden de tarieven voor de cursisten geïndexeerd en verhoogd. Wij stellen voor om naar analogie hiermee ook de vrijwilligersvergoeding van de leerkrachten aan te passen en te verhogen naar 11 euro per uur.  De vergoeding van de leerkrachten werd sedert schooljaar 2014-2015 niet meer aangepast en bedroeg tot hiertoe 9 euro per uur. 

Vernieuwd concept

Vorig jaar werkten we een vernieuwd concept uit voor de kerstmarkt onder de noemer van "Kerstdorp" gedurende twee dagen op het kioskplein. Alle voorbereidingen werden getroffen, maar door corona moest deze editie op het laatste moment geannuleerd worden.

Voor dit jaar willen we het Kerstdorp op een gelijkaardige manier uitwerken en organiseren samen met de Zonhovense handelaars en verenigingen, eveneens volgens dezelfde voorwaarden als vorig jaar. 

Op het kioskplein wordt er een centrale attractie voorzien om sfeer te scheppen, publiek te trekken en interactie te verzekeren (voor dit jaar werd de zweefmolen opnieuw vastgelegd). 

Elke dag wordt er een mooie culturele “activiteit” voorzien die samen met het kerstdorp versterkend werkt

• vrijdag 16 december om 18:30 uur: Lichtstoet/kerstparade Rotary doorheen het centrum
• vrijdag 16 december om 20:15 uur: Kerstconcert St. Quintinuskerk door Yentl Big Band
• zaterdag 17 december om 16:30 uur: opening nieuwe Lotje wandeling "De Kerstboom van Lotje" en aansteken lichtjes kerstboom i.s.m. de bib
• zaterdag 17 december: aanwezigheid van de kerstman en straattheater + openlucht vuurspektakel op het grasveld voor de bib (3 voorstellingen om 18.30, 19.30 en 20.30 uur). 

Verenigingen/handelaars

Om een mooier geheel te krijgen en alles in dezelfde kerstsfeer zullen alle deelnemers een tent (5x5m) van de gemeente dienen te huren aan een vaste dagprijs (75 euro) of weekendprijs (100 euro). Zonhovense verenigingen mogen ook samenwerken en samen één tent huren en deze elk één dag gebruiken. 

De tenten worden opgebouwd en klaargezet door een externe verhuurder, het gemeentebestuur zorgt  enkel voor een stroom- en watervoorziening tot aan elke standplaats. 

De gemeente zorgt verder voor de algemene opbouw van het evenement, voor verlichting en inkleding van het terrein, achtergrondmuziek, animatie ed. 

De indeling van het terrein en toewijzing van de standplaatsen gebeurt door de gemeente rekening houdend met het aantal deelnemers per dag. Handelaars met een eigen foodtruck kunnen na overleg toegelaten worden met hun foodtruck. De plaatsgeving gebeurt door het gemeentebestuur en het standgeld blijft in dit geval ook van toepassing.

Van de handelaars/verenigingen wordt  het volgende verwacht:

- Verplichte aanwezigheid/openen van hun stand op vrijdag 16 december van 18-22u (facultatief van 17-2u) en zaterdag 17 december (gezinsdag) van 14-22u (facultatief van 12-2u);

- Volledige inrichting en inkleding van de standplaats (incl. verwarmingsbronnen) met voldoende aandacht voor het thema “Kerstmis”. De gemeente komt hier op geen enkele manier in tussen. 

 Om alles te stroomlijnen dienen er natuurlijk duidelijke afspraken en richtlijnen te zijn voor alle deelnemers. In bijlage bevindt zich het “afsprakenkader” dat we de komende weken aan de verenigingen/handelaars willen bezorgen. 

Nota. Deelnemers die een wijziging aan hun tent willen aanbrengen of die een grotere tent wensen dan aangeboden door het gemeentebestuur (bv. Rotary) kunnen enkel na overleg en goedkeuring afwijken van de richtlijnen en dit volledig op eigen kosten. Zij staan -na akkoord- zelf in voor het inhuren, opbouwen en afbreken van de betreffende tent. 

Standgeld

Overzicht deelnameprijzen per dag (incl. opbouw, stroom, water en verlichting) met tent of foodtruck.

Zonhovense verenigingen en handelaars

1 dag              75 euro

2 dagen          100 euro

Niet-Zonhovense verenigingen en handelaars

2 dagen          200 euro

Programma

Vrijdag 16 december 2022

Verplichte openingsuren van 18 tot 22 uur.

Facultatieve openingsuren van 17 tot 02 uur.

Animatie

Lichtstoet/kerstparade Rotary doorheen het centrum om 18.30 uur

Kerstconcert Yentl Big Band in de St. Quintinuskerk om 20.15 uur

Zaterdag 17 december  2022

Verplichte openingsuren van 14 tot 22 uur.

Facultatieve openingsuren van 12 tot 02 uur.

Animatie

Opening nieuwe Lotje wandeling “De Kerstboom van Lotje” en aansteken van de kerstboomlichtjes om 16.30 uur

Doorlopend

Zweefmolen op het kioskplein voor alle bezoekers. 

Budget

Voor de organisatie van deze kerstmarkt hebben we onderstaande (voorzichtige) budgetraming opgemaakt.

In het meerjarenplan is er budget voorzien voor een opwaardering van de kerstmarkt. Deze middelen zullen aangewend worden voor de uitvoering van dit nieuwe concept. 

Termolenkermis gaat altijd door op de derde zondag van mei.

In 2023 valt dit in het verlengde weekend van Onze-Heer-Hemelvaart.

De standhouders van Termolenkermis hebben dan allemaal in andere dorpen/steden al een kermis, wat inhoudt dat er geen attracties zijn voor Zonhoven.

Bij een rondvraag bij de standhouders blijkt dat iedereen vrij is in het weekend van 14 tot en met 15 mei 2023. 

Naast de kermis en de avondmarkt is het de bedoeling om in de maand mei op Termolen onder de noemer ‘Termolen leeft’ een programma uit te werken in het kader van buurtwerking. Onder bijvoorbeeld de naam ‘Zonhoven wijkt uit’ liggen ook al initiatieven op Halveweg (‘Halveweg feest’) en Ter Donk (‘Ter Donk beeft’, bij Halloween) op tafel.  Onze rol bestaat erin de contacten te faciliteren en de algemene communicatie te doen, het is aan de verenigingen zelf om iets op poten te zetten.  Het programma voor Termolen zou er als volgt kunnen uit zien: 

Weekend 05/05 – 06/05

• Meisjotterij (Scouts Juventa)
• Kaboekie voorstelling (GC Tentakel)

 Weekend 12/05 – 13/05

• Avondmarkt 11/05
• Kermis 12/05 (of 11/05) – 14/05 met prikkelarme kermis op 12/05
• Erik van Looy voorstelling (GC Tentakel)  12/05

 Weekend 19/05 – 20/05

 Weekend 26/05 – 27/05 – 28/05 (Pinksterweekend)

• Kaboekie voorstelling

 In de laatste twee weekends kunnen dan de volgende zaken georganiseerd en door ons gecommuniceerd worden, dit na overleg met de verenigingen:

• Handelaars-actie met open-deur-dag industrie
• Opendeurdag Ter Heide
• Schoolfeest
• Flandria Cup
• Petanquetornooi 
• Garageverkoop

Op vrijdag 12 mei 2023 vindt er een voorstelling (Eric Van Looy) plaats in GC Tentakel. Na overleg met de Griet, Etienne en Timmy Panis (kermis) werd overeengekomen dat de kermis de muziek uitzet of lager zet zodat de voorstelling geen hinder ondervindt van de kermis.

Er wordt een wc-wagen geplaatst zodat de toegang van Tentakel kan afgesloten worden.

De muziekgroep die Etienne geboekt heeft, start na de voorstelling. Etienne kan zijn terras uitbreiden met een tapwagen op de kermis.

De kermis wordt op de parking voor Tentakel geplaatst. De rechterzijde blijft vrij voor parking, ook naar de school toe.

Opdrachtdocumenten.

De Elstrekenweg wordt heraangelegd.

In het kader van deze opdracht werden de opdrachtdocumenten opgemaakt, dewelke zijn toegevoegd als bijlage en integraal deel uitmaken van dit besluit.

De uitgave voor deze opdracht wordt geraamd op € 1.460.947,71 (excl. btw) of € 1.767.746,73 (incl. btw).

De gemeenteraad heeft in zitting van 12 september 2022 de opdrachtdocumenten, raming en gunningswijze, namelijk de openbare procedure, goedgekeurd.