Notulen  College van burgemeester en schepenen

Op zondag 3 september vindt er een priesterwijding plaats in de Sint-Quintinuskerk. Er zullen een 60-tal priesters aan deelnemen. 

Het organisatiecomité, contactpersoon Vanvoorden Yvonne, heeft volgende vragen voor het gemeentebestuur:

- kan het gemeentebestuur dennenboompjes ter beschikking stellen om een erehaag te maken tussen de Kwint en de hoofdingang van de kerk?

- hoe zit het dan met de werken in het centrum:

        - kan men te voet, in stoet, van de Kwint naar de Kerk gaan

        - kan men na de misviering te voet, in stoet, van de kerk naar de chiro-lokalen gaan?

 De e-mail van 5 mei 2023 vanwege ACOD-LRB Limburg, met stakingsaanzegging voor 22 mei 2023.

"Het gemeenschappelijk vakbondsfront organiseert op 22 mei 2023 een actiedag met als thema de vakbondsvrijheden en de strijd tegen sociale dumping.
Deze actie kan in bepaalde bedrijven aanleiding geven tot afwezigheden van werknemers die deelnemen aan de actie. 22 mei zal dus als stakingsdag beschouwd en uitbetaald worden voor die werknemers die afwezig zijn omwille van hun deelname aan deze actie en daardoor loonverlies lijden. Worden eveneens gedekt de werknemers van wie de shift op 21 mei ‘s avonds is begonnen of in de nacht van 22 op 23 mei eindigt.
ACOD-LRB Limburg steunt deze actie maar zal NIET actief oproepen voor deelname aan deze actie."

Het bestek en de raming voor de opdracht “De aankoop en de installatie van software voor het beheren van begraafplaatsen”.

Besluit_GR_27-02-2023 - Aankoop en installatie van software voor het beheren van begraafplaatsen - Lastvoorwaarden en gunningswijze - Goedkeuring

Besluit_CBS_28-02-2023 - Aankoop en installatie van software voor het beheren van begraafplaatsen - Opstarten procedure en publicatie - Goedkeuring

PV van opening

Offerte van Cipal Schaubroeck

Verslag van nazicht

In het kader van de opdracht “De aankoop en de installatie van software voor het beheren van begraafplaatsen” werd een bestek met nr. 2023-605-software-begraafplaatsen opgesteld.

De uitgave voor deze opdracht wordt geraamd op € 37.000,00 excl. btw of € 44.770,00 incl. 21 % btw.

De gemeenteraad verleende in zitting van 27 februari 2023 goedkeuring aan de lastvoorwaarden, de raming en de plaatsingsprocedure van deze opdracht, met name de vereenvoudigde onderhandelingsprocedure met voorafgaande bekendmaking.

Het college van burgemeester en schepenen besliste in zitting van 28 februari 2023 de plaatsingsprocedure te starten.

De offertes dienden het bestuur ten laatste op 28 maart 2023 om 14.00 uur te bereiken.

De verbintenistermijn van 120 kalenderdagen eindigt op 26 juli 2023.

Er werd 1 offerte ontvangen van Cipal Schaubroeck NV, Cipalstraat 3 te 2440 Geel (€ 31.429,20 excl. btw of € 38.029,33 incl. 21 % btw).

Er werd een verslag van nazicht opgesteld op 28 maart 2023.

De ontwerper stelt voor om, rekening houdende met het voorgaande, de opdracht “De aankoop en de installatie van software voor het beheren van begraafplaatsen” te gunnen aan de firma met de enige offerte, zijnde Cipal Schaubroeck NV, Cipalstraat 3 te 2440 Geel tegen de eenheidsprijzen vermeld in de offerte van deze inschrijver.

Het college van burgemeester en schepenen keurt de lijst van de bestelbons goed.

Alle kennisgevingen of verzendingen tussen de kerkfabriek en de toezichthoudende overheid en tussen het centraal kerkbestuur en de toezichthoudende overheid gebeuren op de wijze, bepaald door de Vlaamse Regering.
Het college van burgemeester en schepenen kan, bij een gemotiveerd besluit, de uitvoering schorsen van een besluit waarbij de kerkraad of het centraal kerkbestuur het gemeentelijke belang en, inzonderheid, de financiële belangen van de gemeente schaadt.
Het schorsingsbesluit moet aan de kerkfabriek en het centraal kerkbestuur worden verstuurd binnen een termijn van dertig dagen, die ingaat op de dag nadat de notulen bij de gemeenteoverheid zijn ingekomen.
Van de schorsing wordt in de notulen melding gemaakt in de rand van het desbetreffende besluit.
Van het schorsingsbesluit wordt door het college van burgemeester en schepenen dadelijk kennisgegeven aan de provinciegouverneur, het erkend representatief orgaan en de Vlaamse regering.
Het regelmatig geschorste besluit kan worden ingetrokken.
De kerkraad of het centraal kerkbestuur, naar gelang van het geval, kan het geschorste besluit gemotiveerd handhaven binnen een termijn van honderd dagen die ingaat op de dag na het versturen van het schorsingsbesluit. In dit geval wordt het handhavingsbesluit, op straffe van nietigheid van het geschorste besluit, uiterlijk de laatste dag van die termijn naar de Vlaamse regering gestuurd met een afschrift aan het college van burgemeester en schepenen, de provinciegouverneur en het erkend representatief orgaan.
De termijn waarin de overheden, vermeld in artikel 58 en 59, een besluit van de kerkraad of van het centraal kerkbestuur kunnen schorsen of vernietigen, wordt gestuit als de toezichthoudende overheid het dossier over dat besluit bij de kerkfabriek of het centraal kerkbestuur opvraagt of aanvullende inlichtingen vraagt. Als de toezichthoudende overheid een klacht ontvangt, stuit dat ook de termijn, op voorwaarde dat die klacht verstuurd wordt op de wijze die de Vlaamse Regering bepaalt.
De dag nadat de toezichthoudende overheid het dossier of de aanvullende inlichtingen heeft ontvangen, begint een nieuwe termijn van dertig dagen.

Wij ontvingen op 10 mei 2023 de subsidieaanvraag van de Scouts en Gidsen Juventa voor de afterparty bij Meisjotterij. 

De subsidieaanvraag voldoet aan de voorwaarden uit het subsidiereglement. 

De subsidie werd tijdig aangevraagd. 

De factuur bedraagt 699,00 €

De subsidie bedraagt maximum 300 euro. 

Het college van burgemeester en schepenen neemt kennis van het verslag van het infomoment 'burgerinitiatief Beverzakstraat' op 17 april 2023. Zie bijlage.

Advies dienst mobiliteit

In functie van de evaluatie van de werking van de verkeersvertragende elementen is het wenselijk om bijkomend een externe verkeersdeskundige te betrekken. Het budget voor dit consult kan opgenomen worden via de actie MJP000500.

Het college van burgemeester en schepenen neemt kennis van het ontwerp Ruimtepact 2040.  Dit is het nieuwe beleidsplan voor een duurzame ruimtelijke ontwikkeling voor onze provincie richting 2040. www.ruimtepact2040.be 

Het plan ligt in openbaar onderzoek van 17.02.2023 tem 17.05.2023.  De gemeente kan tijdens deze periode gebruik maken van de inspraakprocedure. 

Het beleidsplan is opgebouwd uit een strategische visie, bestaande uit 7 strategische doelstellingen, en 3 beleidskaders: wonen, economie en open ruimte.  2 Kernwoorden vormen de rode draad doorheen de visie: kernversterking en open ruimte. 

Enkele belangrijke visies, stellingen of opmerkingen hieruit zijn de volgende:

Strategische visie:

-    ‘Steden en dorpen gericht versterken’

Het centrum van Zonhoven wordt beschouwd als ‘ondersteunende regionaal stedelijke kern’. De wijken Halveweg, Terdonk en Termolen worden aanzien als ‘lokale kernen’. De groei van de kernen gebeurt via de bovenlokale verdeling van het woningobjectief, waarbij 70% van de groei naar de bovenlokale kernen gaat en 30% naar de lokale kernen.  Bijkomende woonbehoefte wordt opgevangen binnen de afgebakende kernen.  

Advies: 

Voor de afbakening van het Zonhovens centrum als bovenlokaal ondersteunende regionaal stedelijke kern wordt de afbakening GRUP Regionaal stedelijk gebied als uitgangspunt genomen. De provincie ziet hierin een verdere verfijning waar verdichting kan.

Voor de lokale kernen is de gemeente aan zet om deze afbakening te bepalen. De provincie heeft hier wel al een voorzet gegeven. 

In het voorontwerp werden het centrum en Terdonk getypeerd als lokale kernen wat een beperkte woondichtheid vooropstelde (15 w/ha). Door het college werd gereageerd tegen deze stelling met resultaat dat een aanpassing is doorgevoerd in het huidige ontwerp.  Dit wordt als positief beschouwd.

-    ‘Openruimtesysteem versterken’

De provincie wenst volop in te zetten op het versterken van de open ruimte en wenst hierrond een planologisch beleid te voeren.  Planologische ruiloperaties tussen natuur, bos, landbouw, recreatie, wonen en bedrijvigheid worden doorgevoerd met het oog op een planologische positieve ruimtebalans tegen 2040 voor de openruimtebestemmingen (landbouw, bos, natuur).  Een restrictief beleid tegen bijkomende bebouwing en verharding in de open ruimte is het uitgangspunt.  Van de gemeente wordt verwacht dat zij deze visie toepast in de eigen projecten en de vergunningen die op het grondgebied van de gemeente worden aangevraagd. 

Advies:

De afdeling volgt dit standpunt gezien inzetten op het versterken van openruimte gelijk staat op inzetten op een aantrekkelijke, kwalitatieve omgeving met oog op de toekomst. 

-    ‘Competitief en duurzaam ondernemen faciliteren op de juiste plaatsen’

Het streven naar verweving van niet-hinderlijke bedrijven kan met andere activiteiten in stads- en dorpskernen of op specifieke locaties waaronder bedrijventerreinen, innovatieve bedrijfscampussen of recreatiegebieden. De ambitie is te komen tot o.a. een economische groei zonder ruimtelijke netto uitbreiding en met minder ruimtelijke versnippering. 

Onbenutte, soms slecht gelegen of niet geschikte recreatiegebieden krijgen een openruimtebestemming.  De provincie wenst deze dus te herbestemmen om elders op de juiste plaats nieuwe ontwikkelingen te faciliteren. Dit zorgt voor planologische compensatiemogelijkheden voor toeristische bedrijfsontwikkeling op meer gewenste plaatsen. 

Kleinhandel moet zorgen voor kernversterking door te ontwikkelen in kernen. Enkel dan is een groei in winkeloppervlakte wenselijk. 

Beleidskader wonen in stads- en dorpskernen:

-    De woonbehoefte van Zonhoven wordt onderzocht op regionaal niveau. Hiertoe maakt de provincie een opdeling per regionale woningmarkt. Zonhoven behoort bij de woningmarkt Midden-Limburg West (Alken, Diepenbeek, Halen, Hasselt, Herk-de-Stad, Heusden-zolder, Houthalen-Helchteren, Kortessem, Lummen en Zonhoven).  

Binnen deze woningmarkt wordt een woningobjectief (aantal benodigde woningen om de groei op te vangen) vooropgesteld, waarvan 70% naar de bovenlokale kernen gaat en 30 % naar de lokale kernen. Het centrum van Zonhoven wordt beschouwd als bovenlokaal ondersteunende regionaal stedelijke kern op Vlaams niveau. De 3 deelkernen zijn Halveweg, Terdonk en Termolen. 

Gebieden buiten de kernen krijgen geen woningobjectief. De groei wordt hier dus op 0 % gezet om verdere versnippering tegen te gaan. 

Voor de afbakening van ons centrum als bovenlokale kern werd het GRUP ‘regionaal stedelijk gebied’ als basis genomen.  De  afbakening van de lokale kernen dient door de gemeente te gebeuren, binnen de kernselectie en volgens de visie van het ruimtepact. Deze afbakening van de deelkernen wordt door de gemeente verankerd in een gemeentelijk ruimtelijk beleidsplan, ten laatste tegen 2030.  

De provincie verdeelt het woningobjectief per woningmarkt.  Een tabel met het woningobjectief werd toegevoegd. Uit deze tabel blijkt dat door de sturing van het woningobjectief er meer groei gecreëerd wordt dan wanneer er geen sturing zou gebeuren. 

Bovenstaande cijfers hebben toepassing op de regionale woningmarkt, waarbij de woningmarkt Midden-Limburg West bestaat uit 10 gemeenten.

De provincie heeft de visie doorgetrokken voor Zonhoven en komt uit op volgend woningobjectief 2020-2040 voor Zonhoven:

Voor de ondersteunende regionaal stedelijke kern     471 wooneenheden

Voor de lokale kernen                                                  97 wooneenheden

Dit betekent dus tot eind 2040 een groei van 568 wooneenheden.  

Advies:

Het college is op de hoogte van het verdichtingsplan, opgemaakt door de afdeling. Dit plan deelt Zonhoven op in gebieden met hieraan gelinkt een typologie en woondichtheid.  Het plan is een work-in-progressdocument dat nog verder verfijnd moet worden, in de visie van de provincie. Wel is te stellen dat het verdichtingsplan zoals het nu opgemaakt is, op een grotere groei uitkomt dan de provincie vooropstelt.  

Om de woonbehoefte op maat van Zonhoven te kennen, adviseert de afdeling om een woonbehoeftestudie te laten opmaken. Deze studie geeft ons een beter beeld welke onze woonnoden zijn voor de toekomst.  De volgende stap is dan het opmaken van een gemeentelijke beleidsvisie.  Op die manier kunnen we gericht een ruimtelijke visie uitwerken. Timing opstart 2026.  Verdere gesprekken worden aangegaan met het departement omgeving en de provincie om het verdichtingsplan verder te verfijnen en blijvend te gebruiken als werkdocument, tot een beleidsplan opgesteld is.

Beleidskader openruimteschakels:

-    De provincie voorziet volgende provinciale groenblauwe aders in onze gemeente:

-    blauwe aders in onze gemeente:  rondom de Laambeek en de Roosterbeek;

-    groene aders: rondom de Laambeek en Roosterbeek;

-    2 lijninfrastructuren die tevens fungeren als ader: fietssnelwegtracé (Kolenspoor) en fietssnelwegtracé van noord naar zuid (richting Hasselt).  

-    De provincie doet de suggestie aan de Vlaamse en federale overheid om volgende groenblauwe aders op te nemen in hun gewestelijke, federale visie gezien de beheersbevoegdheden niet op provinciaal niveau situeren:

-    Verbinding Slangbeek – Bokrijk gezien de situering binnen de landschapseenheid De Wijers en de aanwezigheid van Europees beschermde amfibieën.  

-    Er worden geen openruimtecorridors geselecteerd.

Advies:

In het PRS werd de landbouwzone Kolveren – Ten Eikenen aangeduid als corridor. Dit is dus nu gewijzigd naar groenblauwe ader. Hier kan akkoord mee gegaan worden gezien de provincie de zone rondom de Laambeek als prioritair beschouwt.

Beleidskader economische ruimte:

-    Hieronder zit vervat: bedrijvigheid, landbouwbeleid, toeristisch beleid en kleinhandel. 

-    De gemeenten dienen een visie rond kleinhandel uitwerken, kernwinkelgebieden af te bakenen en winkelarme zones aan te duiden (volgens decreet integraal handelsvestigingsbeleid). 

-    Kleinhandel:  Limburg heeft een overaanbod aan winkelvloeroppervlakte wat zich vertaalt in veel leegstand.  Het is de visie om een kernversterkend beleid en een beleid tegen leegstand te voeren.  Uitgangspunt blijft dat de totale winkelvloeroppervlakte niet mag toenemen. 

Zolang een lokaal bestuur geen kernwinkelgebied heeft afgebakend, worden voor nieuwe winkels volgende principes gehanteerd:

-    Nieuwe winkel >= 600 m² en < 5000 m² winkelvloeroppervlakte : locatie binnen de bovenlokale kernen (uitzonder voor voeding en planten).

-    Nieuwe winkel >= 5000 m²: vestigingslocatie binnen GRUP Regionaal stedelijk gebied. 

-    Ruimteshift voor bedrijventerreinen op 3 sporen:

De provincie wilt inzetten op bestaande ruimte efficiënter benutten, niet-hinderlijke bedrijven verweven binnen de kernen en planologische ruiloperaties (slecht gelegen bedrijventerreinen worden geherlocaliseerd). De ruimtebalans voor bedrijven neemt niet toe (geen netto uitbreiding meer).  De provincie zal door de herbestemmingen een contingent opbouwen voor Limburg om op gewenste locaties groei te faciliteren.

!!! Gemeentes kunnen nog steeds zelf bedrijventerreinen bij creëren door een planologische ruil.  De gemeente kan slecht gelegen bedrijventerreinen (1 op 1) herbestemmen. Indien er geen industrie- of KMO-zone beschikbaar is om te herbestemmen ifv de open ruimte, kan de gemeente ook gebieden met woonbestemming herstemmen (met een factor 1,5). Dit zou dus betekenen dat in ruil van 1,5 hectare woonbestemming er 1 hectare lokaal bedrijventerrein herbestemd kan worden. 

Bijvoorbeeld: wenst de gemeente de Jacob-Lenaertssite te ontwikkelingen, buiten het provinciale contigent, dan moet een gebied met woonbestemming omgevormd worden tot openruimtegebied (vb. een nabijgelegen woonuitbreidingsgebied). Dit met een factor 1,5.  Vermits onze gemeente niet beschikt over slecht gelegen bedrijventerreinen, zijn we steeds gebonden aan een planologische ruil met een woonbestemming. Of vallen we terug op het provinciale contingent. Voor een gebied van 3 hectare moet 4,5 hectare woongebied omgevormd worden. 

-    Herschikking van recreatiegebieden:

De uitbreiding van het Heidestrand wordt niet meer beschouwd als een provinciale bevoegdheid, wel een gemeentelijke. 

Uitbreiding van een recreatiegebied kan door het herschikken van onbenutte of slecht gelegen recreatiezones naar open ruimte. Ook hier bouwt de provincie een contigent op.

Dit zou voor het Heidestrand inhouden dat op een andere locatie recreatiegebied moet omgevormd worden naar openruimte zodat de camping kan uitbreiden. 

Volgens gegevens van de provincie beschikt Zonhoven niet over mogelijk te herbestemmen recreatiegebieden.  Dit wordt tegengesproken. Tussen de Schutenseweg, Donkeindeweg en de spoorlijn ligt een recreatiegebied zonder een toekomstige recreatieve visie. 

Bijkomende bemerking van de afdeling: Toekomstige gemeentelijke recreatieprojecten die een uitbreiding naar recreatiegebied omvatten, zullen louter gerealiseerd kunnen worden door terug te vallen op het provinciale contingent indien de gemeente ervoor zou kiezen om haar enige slecht gelegen recreatiegebied om te ruilen met het Heidestrand. 

De aanvraag betreft een tijdelijke inrichting voor de opslag, het zeven en kalken van uitgegraven bodem en de opslag van gasolie met een verdeelslang voor het tanken van machines, in het kader van aanpalende weg- en rioleringswerken. De tijdelijke inrichting is gelegen aan Dijkbeemdenweg z/n en Kerkplein z/n, op het plein voor de bibliotheek. De locatie is reeds opgenomen in de omgevingsvergunning OMV_2022096492 voor het project ‘Vergroening Dorpshart’.

Uit het toegevoegde werkplan blijkt dat de normale werkingsuren zijn van 7u tot 17u op werkdagen, dezelfde momenten dus als de nabijgelegen werf ‘Vergroening Dorpshart en openlegging Roosterbeek’ in functie waarvan deze opslagplaats gebruikt zal worden. 

De volgende rubrieken worden aangevraagd:

Verder wordt bij de aanvraag een bijstelling van de bijzondere milieuvoorwaarden in afwijking van de algemene en sectorale milieuvoorwaarden van titel II van het VLAREM gevraagd voor:

* Art. 5.61.2 §4 betreffende het bijhouden van een register voor wat betreft de aanvoer, de opslag en de afvoer van uitgegraven bodem

* Art. 5.61.2 §2 betreffende aanwezigheid van een weegbrug

Gelet op het feit dat alle grond van slechts één werf wordt aangevoerd, en voor zover mogelijk hergebruikt zal worden op dezelfde werf, kunnen deze afwijkingen worden toegestaan. Indien de grond toch wordt afgevoerd, dienen de maatregelen zoals beschreven in de bijstellingsaanvraag gevolgd te worden en wordt de afgevoerde hoeveelheid grond bijgehouden.

 MILIEU-ASPECTEN

De inrichting is gesitueerd binnen woongebied, in de historische dorpskern van de gemeente Zonhoven.

Geluidshinder

Door de aard van de activiteiten kan de inrichting geluidshinder veroorzaken die buiten de inrichting waar te nemen is: de aanwezige machines, het aan- en afrijden van vrachtwagens, het zeven van de grond.

De inrichting neemt al volgende maatregelen: de stocks en de bomen rondom de inrichting vormen een buffer naar de omgeving. 

Om geluidshinder te beperken, kan er enkel gewerkt worden tussen 7u ’s ochtends en 19u ’s avonds.

Stofhinder

Er kan stofhinder ontstaan door het berijden van het terrein en het opwaaien van de uitgegraven bodem bij droog weer.

De inrichting neemt volgende maatregelen om het stof op te vangen: bij het lossen van de uitgegraven grond wordt de valhoogte met machines beperkt; het terrein wordt besproeid bij langdurige droogte; de stocks vormen een buffer naar de omgeving; de korte afstand tot de werf beperkt het transport tot een minimum.

Bijkomend moeten volgende maatregelen genomen worden om de stofhinder tegen te gaan: het afdekken van de lading als deze veel stofhinder kan geven.

Mobiliteit

Door de opslagplaats dicht bij de werf te voorzien, wordt de impact op mobiliteit in de ruime omgeving van de werken beperkt. Gezien de drukke dorpskern dienen volgende maatregelen genomen te worden om de mobiliteitshinder in de directe omgeving te beperken: geen werftransport in de schoolomgeving tijdens de begin- en einduren (8-9u en 15-16u) van de school (niet van toepassing tijdens schoolvakanties); het werfverkeer maakt zoveel mogelijk gebruik van het hoger netwerk; er worden inspanningen gedaan om de werfroutes proper te houden.

ADVIES – VOORWAARDEN – DUUR:

Advies – Voorwaarden:

Gelet op het onderzoek dat ingesteld werd door de gemeentelijke omgevingsambtenaar, gebaseerd op de gegevens die beschikbaar werden gesteld, wordt volgende geadviseerd:

Gunstig advies voor de aktename van de volgende rubrieken voor bepaalde duur met als einddatum 31/12/2024.

Mits voldaan wordt aan onderstaande voorwaarden:

* Er mag enkel tussen 7u 's morgens en 19u 's avonds gewerkt worden op de tijdelijke opslagplaats, deze uren dienen ten allen tijden gerespecteerd te worden.

* Geen werftransport tijdens de begin- en einduren (8-9u en 15-16u) van de school (niet van toepassing tijdens schoolvakanties).

* Het werfverkeer maakt zoveel mogelijk gebruik van het hoger wegennet.

* Er worden inspanningen gedaan om de werfroutes proper te houden.

* De brandstoftank en de verdeelslang dienen zo geplaatst te worden dat er geen lekken naar de bodem kunnen plaatsvinden bij vullen en overslag. Dit kan door een inkuiping te voorzien of te werken met dubbelwandige houders.

* De hinder van stof en geluid dienen zoveel mogelijk beperkt te worden en in geval van overlast dienen er gepaste maatregelen genomen te worden, bijvoorbeeld door de lading af te dekken.

* De terreinen dienen in de oorspronkelijke staat hersteld te worden na de werken. 

 Mits naleving van de van toepassing zijnde algemene en sectorale milieuvoorwaarden voor ingedeelde inrichtingen zoals beschreven in:

* 5.17.4. Gevaarlijke vaste stoffen en vloeistoffen

* 5.61. Tussentijdse opslagplaatsen voor uitgegraven bodem die voldoet aan de bepalingen voor het gebruik van bodemmaterialen, vermeld in het Bodemdecreet van 27 oktober 2006 en het VLAREBO-besluit van 14 december 2007

Er wordt akkoord gegaan met de gevraagde bijstelling van de volgende milieuvoorwaarden:

* Art. 5.61.2 §2 betreffende aanwezigheid van een weegbrug

* Art. 5.61.2 §4 betreffende het bijhouden van een register voor wat betreft de aanvoer, de opslag en de afvoer van uitgegraven bodem

Besluit:

Artikel 1

De gemeentelijke omgevingsambtenaar heeft op 5/5/2023 akte genomen van de melding ingediend door DCA Infra, Lilsedijk 50 te 2340 Beerse, voor de exploitatie van een ingedeelde inrichting of activiteit, zijnde een tijdelijke inrichting voor de opslag, het zeven en kalken van uitgegraven bodem en de opslag van gasolie met een verdeelslang voor het tanken van machines, in het kader van aanpalende weg- en rioleringswerken. De tijdelijke inrichting is gelegen aan Dijkbeemdenweg z/n en Kerkplein z/n, op het plein voor de bibliotheek. De locatie is reeds opgenomen in de omgevingsvergunning OMV_2022096492 voor het project ‘Vergroening Dorpshart’.

Volgende bijstelling van de bijzondere milieu-voorwaarden in afwijking van de sectorale milieu-voorwaarden van Vlarem II werden verleend:

• Art. 5.61.2 §4 betreffende het bijhouden van een register voor wat betreft de aanvoer, de opslag en de afvoer van uitgegraven bodem
• Art. 5.61.2 §2 betreffende aanwezigheid van een weegbrug

De aktename wordt verleend voor een bepaalde duur met als einddatum 31/12/2024.

Artikel 2

Volgende voorwaarden moeten worden nageleefd:

• Er mag enkel tussen 7u 's morgens en 19u 's avonds gewerkt worden op de tijdelijke opslagplaats, deze uren dienen ten allen tijden gerespecteerd te worden.
• Geen werftransport tijdens de begin- en einduren (8-9u en 15-16u) van de school (niet van toepassing tijdens schoolvakanties).
• Het werfverkeer maakt zoveel mogelijk gebruik van het hoger wegennet.
• Er worden inspanningen gedaan om de werfroutes proper te houden.
• De brandstoftank en de verdeelslang dienen zo geplaatst te worden dat er geen lekken naar de bodem kunnen plaatsvinden bij vullen en overslag. Dit kan door een inkuiping te voorzien of te werken met dubbelwandige houders.
• De hinder van stof en geluid dienen zoveel mogelijk beperkt te worden en in geval van overlast dienen er gepaste maatregelen genomen te worden, bijvoorbeeld door de lading af te dekken.
• De terreinen dienen in de oorspronkelijke staat hersteld te worden na de werken. 

Mits naleving van de van toepassing zijnde algemene en sectorale milieuvoorwaarden voor ingedeelde inrichtingen zoals beschreven in:

• 5.17.4. Gevaarlijke vaste stoffen en vloeistoffen
• 5.61. Tussentijdse opslagplaatsen voor uitgegraven bodem die voldoet aan de bepalingen voor het gebruik van bodemmaterialen, vermeld in het Bodemdecreet van 27 oktober 2006 en het VLAREBO-besluit van 14 december 2007.

Deze aktename stelt de aanvrager niet vrij van het aanvragen en verkrijgen van eventuele andere vergunningen of machtigingen.

Het betreft een droogzuiging voor de aanleg van nutsleidingen, aan de Elstrekenweg tussen huisnummers 130A en 20.

Voor de aanleg van de nutsleidingen moet een grondwatertafelverlaging van 0,5 meter bekomen worden. Er zal op de Elstrekenweg elke 5 meter een verticale filter geplaatst worden (ca. 230 filters), op een diepte van max. 3 meter. 

Het gevraagde debiet bedraagt maximaal 40,5 m³/uur, gedurende 57 dagen. Dit komt neer op een jaardebiet van 64.181 m³.   

De droogzuiging wordt in vijf verschillende fasen uitgevoerd tussen mei en juli 2023. Elke fase zal 17 dagen duren met een maximaal debiet van 13.043 m³/jaar. 

Het water uit de eerste fase kan geloosd worden in de waterloop, gelegen tussen de Elstrekenweg en Daalheideweg, richting de poel aan de Kauwbosstraat. 

Het water uit fase 2 en 3 wordt geloosd in de baangracht Hoogtestraat. Deze baangrachten komen uit op het rioleringsstelsel van de Elstrekenweg. Aangezien dit een gemengd stelsel is, en er meer dan 10 m³/uur geloosd zal worden, dient voor de bemalingsfasen 2 - 5 op voorhand toelating bij Aquafin gevraagd te worden voor er geloosd kan worden op het gemengde stelsel.

In de onmiddellijk omgeving zijn er geen mogelijkheden om het grondwater af te voeren naar een gescheiden stelsel of in een oppervlakte water.  

De aanvraag is realistisch en kan gunstig beoordeeld worden gezien het beperkt debiet en de beperkte tijdsduur.

Gunstig voor een bronbemaling te Elstrekenweg, voor de aanleg van nutsleidingen, voor een debiet van 920 m³/dag, 64.181 m³/jaar, mits volgende voorwaarden:

• Het bemalingswater uit de eerste fase dient in de Schrijnebroekbeek geloosd te worden.
• Een goed functionerende debietsteller moet aanwezig zijn op elke pomp.  
• De sectorale voorwaarden van Vlarem II, hoofdstuk 5.53, moeten nageleefd worden.
• Indien een volume van meer dan 10 m³/uur wordt geloosd op een gemengd rioleringsstelsel, moet de aanvrager op voorhand een toelating bekomen van Aquafin (art. 5.53.6.1.1 van Vlarem II) op www.aquafin.be. Het startvolume van de bronbemaling wordt ook in rekening gebracht bij het bepalen van het uurdebiet.  
• De droogzuiging wordt onmiddellijk verwijderd zodra dit bouwtechnisch mogelijk is en wordt beperkt in tijd en debiet tot het absolute, noodzakelijke, minimum. 
• De lozing van het grondwater mag geen wateroverlast voor derden veroorzaken.
• Indien de stroomgroep geluidshinder vormt voor de omwonenden, moeten onmiddellijk gepaste maatregelen genomen worden om de hinder tot een absoluut minimum te beperken (eventueel overschakelen op een elektrische pomp). 
• De bemaling zal max. 57 dagen in werking zijn

Besluit:

Artikel 1

De gemeentelijke omgevingsambtenaar heeft op 08/05/2023 akte genomen van de melding ingediend door APK Infra, Haltstraat 50 te 3900 Pelt, voor de exploitatie van een ingedeelde inrichting of activiteit, zijnde een tijdelijke bronbemaling voor de aanleg van nutsleidingen aan de Elstrekenweg, uitgevoerd in verschillende fasen, voor een totale periode van 57 dagen en een maximaal jaardebiet van 64.181 m³ met rubriek: 53.2.2°b)1°.

Artikel 2

Volgende voorwaarden moeten worden nageleefd:

• Het bemalingswater uit de eerste fase dient in de Schrijnebroekbeek geloosd te worden.
• Een goed functionerende debietsteller moet aanwezig zijn op elke pomp.  
• De sectorale voorwaarden van Vlarem II, hoofdstuk 5.53, moeten nageleefd worden.
• Indien een volume van meer dan 10 m³/uur wordt geloosd op een gemengd rioleringsstelsel, moet de aanvrager op voorhand een toelating bekomen van Aquafin (art. 5.53.6.1.1 van Vlarem II) op www.aquafin.be. Het startvolume van de bronbemaling wordt ook in rekening gebracht bij het bepalen van het uurdebiet.  
• De droogzuiging wordt onmiddellijk verwijderd zodra dit bouwtechnisch mogelijk is en wordt beperkt in tijd en debiet tot het absolute, noodzakelijke, minimum. 
• De lozing van het grondwater mag geen wateroverlast voor derden veroorzaken.
• Indien de stroomgroep geluidshinder vormt voor de omwonenden, moeten onmiddellijk gepaste maatregelen genomen worden om de hinder tot een absoluut minimum te beperken (eventueel overschakelen op een elektrische pomp). 
• De bemaling zal max. 57 dagen in werking zijn

Deze aktename stelt de aanvrager niet vrij van het aanvragen en verkrijgen van eventuele andere vergunningen of machtigingen.

Het betreft een droogzuiging voor de plaatsing van een regenwaterput, te Hoeveweg 33, Zonhoven, afdeling 1, sectie B, nr. 182F.

Voor de realisatie van de bouw moet een grondwatertafelverlaging van 0,75 meter bekomen worden. Er zullen 4 aanzuigpunten geplaatst worden, op een diepte van max. 6,5 meter. 

Het gevraagde debiet bedraagt 9,6 m³/uur, gedurende 10 dagen. Dit komt neer op een jaardebiet van 1867 m³.  

Het lozingspunt bevindt zich op de Hoeveweg, dit is een gescheiden stelsel.  

De aanvraag is realistisch en kan gunstig beoordeeld worden gezien het beperkt debiet en de beperkte tijdsduur.

Gunstig voor een bronbemaling te Hoeveweg, voor de plaatsing van een regenwaterput, voor een debiet van 229 m³/dag, 1867 m³/jaar, mits volgende voorwaarden:

* Een goed functionerende debietsteller moet aanwezig zijn op elke pomp.  

* De sectorale voorwaarden van Vlarem II, hoofdstuk 5.53, moeten nageleefd worden.

* De droogzuiging wordt onmiddellijk verwijderd zodra dit bouwtechnisch mogelijk is en wordt beperkt in tijd en debiet tot het absolute, noodzakelijke, minimum. 

* De lozing van het grondwater mag geen wateroverlast voor derden veroorzaken.

* Indien de stroomgroep geluidshinder vormt voor de omwonenden, moeten onmiddellijk gepaste maatregelen genomen worden om de hinder tot een absoluut minimum te beperken (eventueel overschakelen op een elektrische pomp). 

* De bemaling zal max. 10 dagen in werking zijn

 Besluit:

Artikel 1

De gemeentelijke omgevingsambtenaar heeft op 08/05/2023 akte genomen van de melding ingediend door Stijn Callewaert, Hoeveweg 33 te 3520 Zonhoven, voor de exploitatie van een ingedeelde inrichting of activiteit, zijnde een tijdelijke bronbemaling voor de plaatsing van een regenwaterput, voor een periode van 10 dagen met een maximaal jaardebiet van 1867m³, gelegen aan Hoeveweg 33 te 3520 Zonhoven, kadastraal bekend: 1ste afdeling, sectie B, nummer 182F met rubriek: 53.2.2°a).

Artikel 2

Volgende voorwaarden moeten worden nageleefd:

* Een goed functionerende debietsteller moet aanwezig zijn op elke pomp.  

* De sectorale voorwaarden van Vlarem II, hoofdstuk 5.53, moeten nageleefd worden.

* De droogzuiging wordt onmiddellijk verwijderd zodra dit bouwtechnisch mogelijk is en wordt beperkt in tijd en debiet tot het absolute, noodzakelijke, minimum.

* De lozing van het grondwater mag geen wateroverlast voor derden veroorzaken.

* Indien de stroomgroep geluidshinder vormt voor de omwonenden, moeten onmiddellijk gepaste maatregelen genomen worden om de hinder tot een absoluut minimum te beperken (eventueel overschakelen op een elektrische pomp).

* De bemaling zal max. 10 dagen in werking zijn

Deze aktename stelt de aanvrager niet vrij van het aanvragen en verkrijgen van eventuele andere vergunningen of machtigingen.

Het perceel is kadastraal gekend als afdeling 1, sectie B, nummer 1037K.

Het deel van het perceel 1037K, weergegeven als lot 3 op het opmetingsplan van 14/11/2020, opgesteld door landmeter-expert Guy Gillissen, heeft een oppervlakte van 90ca en wordt gratis afgestaan aan de gemeente Zonhoven in het kader van de voorwaardelijke omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden met dossiernummer 1317.B.874.2.

Het perceel ligt volgens het gewestplan in woongebied met landelijk karakter.
Het perceel is gelegen binnen het BPA Boomsteeg Herziening d.d. 13/02/2007.
Het perceel is gekend als lot 3 van de verkaveling 1317.B.874.2, goedgekeurd op 18/05/2021.
De aangevraagde deling betreft de gratis grondafstand in de uitvoering van de goedgekeurde verkaveling 1317.B.874.2.

Het perceel is kadastraal gekend als afdeling 3, sectie E, nummer 446B/deel.

Het deel van het perceel 588X2, weergegeven als lot 1 op het opmetingsplan van 06 juli 2022, opgesteld door landmeter-expert Guy Gillissen, met een oppervlakte van 3a 86ca, om te voegen bij het openbaar domein.

Het perceel is volgens het gewestplan gelegen in natuurgebied.

Het perceel 446B is niet gelegen binnen een BPA/RUP en niet gelegen binnen de grenzen van een goedgekeurde verkaveling.

Op het perceel 3^E446B/deel werd volgende relevante vergunning afgeleverd:

Omgevingsvergunning voor het bouwen van een uitkijkplatform d.d. 04/09/2018.

De verkoop van een deel van het perceel 446B kadert in de nodige verwerving van stukjes van percelen ter gelegenheid van het wegenisproject Ballewijer.

De gemeenteraad heeft deze aankoop reeds goedgekeurd in vergadering van 27 februari 2023.

Voorwerp van de melding

De melding omvat de volgende stedenbouwkundige handelingen:

• de oprichting van bijgebouwen die aangebouwd zijn aan de hoofdzakelijk vergunde of vergund geachte woning

De melding heeft betrekking op een terrein, gelegen Schutenseweg 13 te 3520 Zonhoven, kadastraal bekend: afdeling 3 , sectie F, nr. 539K.

De meldingsaanvraag werd op 02/05/2023 ontvangen.

Bevoegdheid

De melding heeft geen betrekking op een Vlaams of provinciaal project, noch op een ingedeelde inrichting van klasse 1, noch op een gemeentegrensoverschrijdend project. 

Het college van burgemeester en schepenen is dan ook bevoegd voor de aktename.

Onderzoek van het meldingsplichtig en niet-verboden karakter

Er zijn geen ingedeelde inrichtingen of activiteiten verbonden aan de melding.

De melding omvat het aanbouwen van een veranda met een oppervlakte van 12,19m². De kroonlijsthoogte bedraagt 2,42m, de nokhoogte bedraagt 3,02m. Vanaf de Schutenseweg gezien, wordt de veranda aangebouwd tegen de rechter zijgevel van de woning. De afstand tot de perceelgrenzen bedraagt minimaal 8,40m.

Het betreft een glazen constructie met een beperkt gedeelte van de ondergevel in metselwerk.

De handelingen voldoen aan artikel 4 van het Besluit van de Vlaamse Regering betreffende de meldingsplichtige handelingen ter uitvoering van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening, aangezien:

1° er wordt geen vergunningsplichtige functiewijziging doorgevoerd;
2° het aantal woongelegenheden blijft ongewijzigd;
3° de totale oppervlakte van de bestaande en de op te richten aangebouwde bijgebouwen bedraagt maximaal 40 vierkante meter;
4° de gebouwen worden geplaatst in de zijtuin tot op 3 meter van de perceelsgrenzen of in de achtertuin tot op 2 meter van de perceelsgrenzen;
5° de hoogte is beperkt tot 4 meter.
In afwijking van het eerste lid, 4°, mag, als het hoofdgebouw is opgetrokken op of tegen de perceelsgrens, het aangebouwde bijgebouw ook opgetrokken worden op of tegen de perceelsgrens, tegen een bestaand aanpalend gebouw, als de bestaande scheidingsmuur niet gewijzigd wordt. De bouwdiepte van het nieuw op te richten aangebouwde bijgebouw overschrijdt de bouwdiepte van het aanpalende gebouw niet.; Voor de toepassing van dit artikel worden als bijgebouwen beschouwd : de fysiek aansluitende aanhorigheden die in bouwtechnisch opzicht een rechtstreekse aansluiting of steun vinden bij het hoofdgebouw.

De handelingen voldoen aan artikel 6 van het Besluit van de Vlaamse Regering betreffende de meldingsplichtige handelingen ter uitvoering van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening, aangezien ze:

• Niet strijdig zijn met de voorschriften van stedenbouwkundige verordeningen, ruimtelijke uitvoeringsplannen, plannen van aanleg of vergunningen voor het verkavelen van gronden, of met de uitdrukkelijke voorwaarden van omgevingsvergunningen;
• Niet worden verricht op percelen waarop voorlopig of definitief beschermde monumenten aanwezig zijn, in voorlopig of definitief beschermde cultuurhistorische landschappen, in voorlopig of definitief beschermde stads- en dorpsgezichten, of in voorlopig of definitief beschermde archeologische sites;
• Niet worden uitgevoerd in een afgebakende oeverzone als vermeld in artikel 1.1.3., § 2, 46°, van het decreet van 18 juli 2003 betreffende het integraal waterbeleid, gecoördineerd op 15 juni 2018, noch in de 5 meter brede strook, te rekenen vanaf de bovenste rand van het talud van ingedeelde onbevaarbare en bevaarbare waterlopen;
• Niet worden uitgevoerd voor de rooilijn of in een achteruitbouwstrook.

De gemelde stedenbouwkundige handelingen zijn dus meldingsplichtig en niet verboden.

Toetsing aan de regelgeving en de stedenbouwkundige of verkavelingsvoorschriften:

De melding is volgens het gewestplan ‘Hasselt-Genk’, vastgesteld bij het koninklijk besluit van 03/04/1979, gelegen in woongebied.

De aanvraag is niet gelegen in een goedgekeurd BPA/RUP.

De aanvraag is niet gelegen in een goedgekeurde verkaveling.

De aanvraag is verenigbaar met de planologische voorschriften.

Voor het perceel waar de aanvraag gelegen is werden volgende vergunningen afgeleverd:

• 1994/00152: bouwvergunning op 05/09/1994 voor het verbouwen van een woonhuis;
• 2009/11340: stedenbouwkundige vergunning op 04/05/2009 voor het verfraaien van het bijgebouw.

Toetsing aan de stedenbouwkundige verordening hemelwater:

De stedenbouwkundige verordening hemelwater is niet van toepassing.

MILIEUTECHNISCH ADVIES

Niet van toepassing.

GECOÖRDINEERD EINDADVIES

Uit bovenstaande motiveringen blijkt dat de aanvraag in overeenstemming is met de wettelijke bepalingen inzake milieu en ruimtelijke ordening, en dat het voorgestelde ontwerp verenigbaar is met de goede plaatselijke ordening en met zijn onmiddellijke omgeving. 

Bijgevolg adviseert de omgevingsambtenaar het dossier voorwaardelijk gunstig voor de aktename van de melding voor het aanbouwen van een veranda van 12,19m², zoals voorgesteld op het voorgebrachte plan dat als bijlage aan de aanvraag is verbonden en voor zover rekening gehouden wordt met de gestelde voorwaarden:

Deze aktename stelt de melder niet vrij van het aanvragen en verkrijgen van eventuele andere vergunningen of machtigingen, als die nodig zouden zijn. 

Voorwerp van de melding

De melding omvat de volgende stedenbouwkundige handelingen:

• het stopzetten van een zorgwoning

De melding heeft betrekking op een terrein, gelegen Dorpsstraat 37 te 3520 Zonhoven, kadastraal bekend: afdeling 1, sectie B, nr. 510M.

De meldingsaanvraag werd op 02/05/2023 ontvangen.

Bevoegdheid

De melding heeft geen betrekking op een Vlaams of provinciaal project, noch op een ingedeelde inrichting van klasse 1, noch op een gemeentegrensoverschrijdend project.

Het college van burgemeester en schepenen is dan ook bevoegd voor de aktename.

Onderzoek van het meldingsplichtig en niet-verboden karakter

Er zijn geen ingedeelde inrichtingen of activiteiten verbonden aan de melding.

De handelingen voldoen aan artikel 5/1 van het Besluit van de Vlaamse Regering betreffende de meldingsplichtige handelingen ter uitvoering van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening, aangezien:

§ 2. Het beëindigen van het opsplitsen van een woning of het wijzigen in een gebouw van het aantal woongelegenheden, bedoeld in paragraaf 1, is eveneens meldingsplichtig.

De gemelde stedenbouwkundige handelingen zijn dus meldingsplichtig en niet verboden.

Toetsing aan de regelgeving en de stedenbouwkundige of verkavelingsvoorschriften:

De melding is volgens het gewestplan ‘Hasselt-Genk’, vastgesteld bij het koninklijk besluit van 03/04/1979, gelegen in woongebied.

De aanvraag is niet gelegen in een goedgekeurd BPA.

De aanvraag is gelegen binnen het gewestelijk RUP “afbakening regionaal stedelijk gebied Hasselt – Genk” dd. 20/06/2014 – er is geen bestemmingswijziging voorzien voor dit perceel.

De aanvraag is niet gelegen in een goedgekeurde verkaveling.

De aanvraag is verenigbaar met de planologische voorschriften.

Voor het perceel waar de aanvraag gelegen is werden volgende vergunningen afgeleverd:

• 1990/00120: bouwvergunning op 10/09/1990 voor het verbouwen van een winkel en appartement;
• 2021/00145M: melding op 11/05/2021 voor het creëren van een zorgwoning;

Toetsing aan de stedenbouwkundige verordening hemelwater:

De stedenbouwkundige verordening hemelwater is niet van toepassing.

MILIEUTECHNISCH ADVIES

Niet van toepassing.

GECOÖRDINEERD EINDADVIES

Uit bovenstaande motiveringen blijkt dat de aanvraag in overeenstemming is met de wettelijke bepalingen inzake milieu en ruimtelijke ordening, en dat het voorgestelde ontwerp verenigbaar is met de goede plaatselijke ordening en met zijn onmiddellijke omgeving.

Bijgevolg adviseert de omgevingsambtenaar het dossier gunstig voor de aktename van het melden van de stopzetting van een zorgwoning, zoals voorgesteld op de voorgebrachte plannen die als bijlage aan de aanvraag zijn verbonden.

Verslag GEMEENTELIJKE omgevingsambtenaar

De aanvraag betreft de bijstelling van de omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden waarbij lot 1 wordt onttrokken uit de verkaveling om bij percelen 695N en 695P te voegen.

De aanvraag werd op 12 januari 2023 ontvangen en op 08 februari 2023 ontvankelijk en volledig verklaard.

De gewone vergunningsprocedure wordt gevolgd.

Er werd een openbaar onderzoek gehouden, lopende van 18 februari 2023 tot en met 19 maart 2023.

Het openbaar onderzoek werd gesloten met 1 bezwaarschrift.

HISTORIEK VAN HET EIGENDOM WAAROP DE AANVRAAG BETREKKING HEEFT

• 7204.V.86/07: op 16 juni 1986 werd er een verkavelingsvergunning afgeleverd door het college van burgemeester en schepenen voor het verkavelen van grond in 6 loten voor vrijstaande bebouwing. 

De aanvraag werd in overleg gebracht met de gemeentelijke administratie op 19 oktober 2020. De aanvraag houdt rekening met de resultaten van het voorafgaandelijk advies: ‘Een arrest van de Raad voor Vergunningsbetwistingen d.d. 26/05/2020 oordeelt dat het niet mogelijk is af te wijken van de kavelindeling uit het verkavelingsplan, ook niet wanneer dit plan ouder is dan 15 jaar. Van zodra de kavelindeling niet wordt gerespecteerd, bijvoorbeeld door het samenvoegen of splitsen van percelen, vergroten of verkleinen van percelen, is een bijstelling nodig.’

Uit de gegevens waarover de gemeente beschikt, blijkt niet dat voor het voorwerp van de aanvraag een PV is opgesteld noch dat een meerwaarde werd opgelegd of dat op het goed een vonnis of arrest rust. Er zijn ook geen geschriften bekend waaruit zou blijken dat er wederrechtelijke werken werden uitgevoerd.

OPENBAAR ONDERZOEK

Overeenkomstig artikel 17 van het decreet betreffende de omgevingsvergunning en hoofdstuk 3 Toepassingsgebied van de gewone en vereenvoudigde procedure, artikels 11 t.e.m. 14 van het besluit tot uitvoering van het decreet betreffende de omgevingsvergunning, werd dit dossier volgens de gewone procedure behandeld.

Er werd bijgevolg een openbaar onderzoek gehouden. Het openbaar onderzoek werd georganiseerd van 18 februari 2023 tot en met 19 maart 2023. Er werd één bezwaar ingediend, dat luidt als volgt:

“A. In de aanvraag werden een aantal plannen opgeladen. Deze plannen omschrijven het bouwterrein als hoek Brugstraat 13,15,17,19 & kanaaldijk 10. Deze gegevens corresponderen niet met het weergegeven plan of locatie. Dit zorgt voor de nodige onduidelijkheden en misleiding! Daarnaast toont dit aan met welke onzorgvuldigheid deze aanvraag werd ingediend!

B. Uit de aanvraag kan niet worden opgemaakt wat de exacte redenen zijn om een bepaald lot uit een recent gevormde verkaveling te onttrekken? De aanvrager duidt dit op geen enkele manier. De zgn. verantwoordingsnota waarvan sprake in het omgevingsloket is/lijkt zelfs niet beschikbaar.

C. De aanvrager geeft aan dat de loten 1 t.e.m. 6 nog niet geactiveerd zijn, dit lijkt niet te kloppen (= klopt niet) met de werkelijkheid!

D. Daarnaast wordt aan de vergunnende overheid gevraagd om voor het geheel van de oppervlakte van lot 1 eenzelfde karakter (minimale bouwafstanden en -diepten, bouwhoogte, inrichting, woondichtheid, …) op te leggen conform de recent vergunde en gerealiseerde loten die in het verlengde van de Kludweg liggen.

E. Indien het college oordeelt dat deze projectontwikkeling alle prioriteit dient te krijgen dan lijkt het noodzakelijk om een meer dan compenserende bufferzone met de onlangs opgerichte kavels te voorzien.

Deze vergunningsaanvraag is op basis van bovenstaande punten onvolledig, slordig opgesteld en zelfs misleidend. Bijgevolg dient deze aanvraag vernietigd te worden en de opgelegde kavelvoorschriften t.b.v. de aangrenzende loten behouden te blijven als waarborg van hun recente investering.”

De gemeentelijke omgevingsambtenaar neemt omtrent dit bezwaarschrift het volgende standpunt in:

Het klopt dat het dossier enkele administratieve onnauwkeurigheden bevat. Zo werd op de drie toegevoegde verkavelingsplannen het bouwterrein inderdaad verkeerd vermeld. De plannen an sich zijn echter voldoende duidelijk en geven het gevraagde correct weer, waardoor er geen onduidelijkheid of misleiding kan zijn. Getuige ook het ingediende bezwaar dat, behoudens voorgaande opmerking, aantoont dat de aanvraag correct werd geïnterpreteerd. Weliswaar met de nodige vragen en bedenkingen. 

In de bijgevoegde verantwoordingsnota wordt aangegeven dat met het oog op een bouwproject de aanvrager/eigenaar van lot 1 het betreffende lot uit de verkaveling wenst te onttrekken en dat lot 1 in de toekomst deel zal uitmaken van een bouwproject dat zich uitstrekt over dit perceel in combinatie met de naburige percelen 695N en 695P. Een omgevingsaanvraag voor dit project is momenteel nog niet ingediend. De beoordeling van de inpasbaarheid van een eventuele nieuwe invulling zal pas kunnen gebeuren bij het indienen van de aanvraag tot omgevingsvergunning van dit project en binnen deze procedure zullen dan ook eventueel de nodige voorwaarden worden opgelegd. Tenslotte wordt in de verantwoordingsnota aangegeven dat op de overige loten reeds bebouwing aanwezig is. Het ingediende bezwaar is deels gegrond, maar wordt niet weerhouden.

ADVIEZEN

Er zijn geen adviezen vereist.

MILIEUEFFECTENRAPPORTAGE

De aanvraag valt niet onder het toepassingsgebied van bijlage I, II en III van het besluit inzake projectmilieueffectrapportage van 10 december 2004 en latere wijzigingen.

STEDENBOUWKUNDIG ADVIES

TOETSING AAN DE REGELGEVING EN VOORSCHRIFTEN

OVEREENSTEMMING MET BESTEMMINGS- EN STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN

Gewestplan

Het eigendom is volgens het geldende gewestplan Hasselt - Genk, goedgekeurd bij Koninklijk besluit op 3 april 1979, gelegen in woongebied.

De woongebieden zijn bestemd voor wonen, alsmede voor handel, dienstverlening, ambacht en kleinbedrijf voor zover deze taken van bedrijf om redenen van een goede ruimtelijke ordening niet in een daartoe aangewezen gebied moeten worden afgezonderd, voor groene ruimten, voor sociaal-culturele inrichtingen, voor openbare nutsvoorzieningen, voor toeristische voorzieningen, voor agrarische bedrijven voor zover ze verenigbaar zijn met de onmiddellijke omgeving (artikel 5 van het Koninklijk besluit van 28 december 1972 betreffende de inrichting en de toepassing van de ontwerpgewestplannen en de gewestplannen en latere wijzigingen).

Gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan

Het goed is gelegen binnen de omschrijving van het gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan “Afbakening regionaal stedelijk gebied Hasselt - Genk” dat op 20 juni 2014 definitief werd vastgesteld door de Vlaamse Regering.  Er is geen bestemmingswijziging ten opzichte van het gewestplan voorzien voor dit perceel.

Verkaveling

Het goed is gekend als lot 1 binnen de omschrijving van een behoorlijk vergunde en niet-vervallen verkaveling, waarvan de vergunning is afgeleverd op 16 juni 1986 door het college van burgemeester en schepenen en gekend is onder nummer 7204.V.86/07. De kavels kregen als bestemming residentieel gebruik (één woongelegenheid per kavel).

Omdat de aanvraag een bijstelling van de omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden omvat, dient de aanvraag getoetst te worden aan de bestemmingsvoorschriften van het gewestplan. Het louter onttrekken van lot 1 uit de verkaveling om bij de percelen 695N en 695P te voegen is niet in strijd met de bestemming van het gewestplan. 

De aanvraag voldoet principieel aan deze bestemmingsvoorschriften.

Watertoets

Het decreet betreffende het integraal waterbeleid van 18 juli 2003, gewijzigd door het wijzigingsdecreet Integraal Waterbeleid van 19 juli 2013 en het wijzigingsbesluit van 25 november 2022, verplicht de vergunningverlenende overheid om de watertoets uit te voeren bij elke aanvraag tot omgevingsvergunning. Dit decreet vormt het juridisch kader voor het integraal waterbeleid in Vlaanderen. Het decreet bevat ook de omzetting van de kaderrichtlijn Water en de Overstromingsrichtlijn. Voorliggende aanvraag heeft geen enkele invloed op het watersysteem, zodat in alle redelijkheid dient geoordeeld te worden dat er geen schadelijk effect wordt veroorzaakt. Er dienen dan ook geen voorwaarden of maatregelen te worden opgelegd. De aanvraag is verenigbaar met de doelstellingen van artikel 5 van het decreet integraal waterbeleid.

Archeologienota

Conform het Onroerenderfgoeddecreet de dato 12 juli 2013 en latere wijzigingen is geen bekrachtigde archeologienota verplicht voor de aanvraag. 

OVERIGE REGELGEVING

Erfdienstbaarheden

Vergunningen hebben een zakelijk karakter. Zij worden verleend onder voorbehoud van de op het onroerend goed betrokken burgerlijke rechten. Het is niet de taak van de administratieve overheid zich uit te spreken over het bestaan, de interpretatie en de omvang van subjectieve rechten, zoals bijvoorbeeld het bestaan van een erfdienstbaarheid.

De aanvraag is verenigbaar met de regelgeving en de stedenbouwkundige voorschriften.

Toetsing AAN DE goede ruimtelijke ordening

OMSCHRIJVING VAN DE FEITELIJKE AANVRAAG

De aanvraag betreft het bijstellen van een verkaveling waarbij lot 1 wordt onttrokken uit de verkaveling om toe te voegen bij de naastliggende percelen 695N en 695P met het oog om in de toekomst een bouwproject te realiseren.

BEOORDELING VAN DE GOEDE RUIMTELIJKE ORDENING

De overeenstemming met een goede ruimtelijke ordening wordt beoordeeld met inachtneming van volgende beginselen:

1°         het aangevraagde wordt, voor zover noodzakelijk of relevant, beoordeeld aan de hand van aandachtspunten en criteria die betrekking hebben op de functionele inpasbaarheid, de mobiliteitsimpact, de schaal, het ruimtegebruik en de bouwdichtheid, visueel-vormelijke elementen, cultuurhistorische aspecten en het bodemreliëf, en op hinderaspecten, gezondheid, gebruiksgenot en veiligheid in het algemeen, in het bijzonder met inachtneming van de doelstellingen van artikel 1.1.4;

2°         het vergunningverlenende bestuursorgaan houdt bij de beoordeling van het aangevraagde rekening met de in de omgeving bestaande toestand, doch het kan ook beleidsmatig gewenste ontwikkelingen met betrekking tot de aandachtspunten, vermeld in 1°, in rekening brengen;

Voorliggende aanvraag omvat het bijstellen van een verkaveling waarbij lot 1 wordt onttrokken uit de verkaveling om toe te voegen bij de naastliggende percelen 695N en 695P met het oog om in de toekomst een bouwproject te realiseren. Het onttrekken van het lot uit de verkaveling gaat voor het overige niet gepaard met andere stedenbouwkundige handelingen. Aangezien het betreffende eigendom volgens het gewestplan gelegen is binnen het woongebied, is er van uit stedenbouwkundig oogpunt geen bezwaar tegen voorliggende aanvraag. De beoordeling van de inpasbaarheid van een eventuele nieuwe invulling zal pas kunnen gebeuren bij het indienen van de aanvraag tot omgevingsvergunning van het nieuwe project en binnen deze procedure zullen dan ook eventueel de nodige voorwaarden worden opgelegd.

De aanvraag voldoet aan de criteria voor de goede ruimtelijke ordening in de onmiddellijke en ruime omgeving. 

BESPREKING VAN DE ADVIEZEN

Er werden geen adviezen opgevraagd.

Uit de bovenstaande motivering blijkt dat de voorgenomen werken op voldoende wijze ruimtelijk inpassen in de onmiddellijke en ruime omgeving. De aanvraag is verenigbaar met de goede ruimtelijke ordening.

EINDADVIES

Uit bovenstaande motiveringen blijkt dat de aanvraag in overeenstemming is met de wettelijke bepalingen inzake milieu en ruimtelijke ordening, en dat het voorgestelde ontwerp verenigbaar is met de goede plaatselijke ordening en met zijn onmiddellijke omgeving.

De aanvraag is vatbaar voor de bijstelling van de omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden waarbij lot 1 wordt onttrokken uit de verkaveling om bij percelen 695N en 695P te voegen.

Bijgevolg adviseert de omgevingsambtenaar het dossier gunstig voor de bijstelling van de omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden waarbij lot 1 wordt onttrokken uit de verkaveling om bij percelen 695N en 695P te voegen, zoals voorgesteld op de voorgebrachte plannen die als bijlage aan de aanvraag zijn verbonden. 

Deze vergunning stelt de aanvrager niet vrij van het aanvragen en verkrijgen van eventuele andere vergunningen of machtigingen.

VERSLAG GEMEENTELIJKE OMGEVINGSAMBTENAAR

Dossiernummer:                                 2023/00045

Referentie omgevingsloket:              OMV_2022123600

De aanvraag, ingediend door Nick en Inge Debusschere-Desimpele wonende te Moverkensstraat 3 te 3520 Zonhoven, werd ontvangen op 17/03/2023 en op 30/03/2023 ontvankelijk en volledig verklaard.

De aanvraag gaat over een terrein, gelegen Moverkensstraat 3, kadastraal gekend als afdeling 4 sectie C nr. 1V10.

De aanvraag gaat over het verbouwen van een woning, het regulariseren van een bijgebouw en het herinrichten van het terrein.

De aanvraag omvat stedenbouwkundige handelingen.

De gemeentelijke omgevingsambtenaar heeft deze aanvraag onderzocht, rekening houdend met de geldende wettelijke bepalingen, (in het bijzonder met het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning, het decreet houdende Algemene Bepalingen inzake Milieubeleid, de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening (VCRO), het decreet Integraal Handelsvestigingsbeleid, het decreet Natuurbehoud en hun uitvoeringsbesluiten).

    1. Stedenbouwkundige basisgegevens

    2. Historiek

    3. Beschrijving omgeving en aanvraag

     4. Openbaar onderzoek

     5. Adviezen

     6. Project-MER

     7. Inhoudelijke beoordeling

    8. ADVIES GEMEENTELIJKE OMGEVINGSAMBTENAAR

    Uit bovenstaande motivering blijkt dat de aanvraag in overeenstemming is met de wettelijke bepalingen en dat het gevraagde verenigbaar is met een goede ruimtelijke ordening, mits het opleggen van voorwaarden. 

    De gemeentelijke omgevingsambtenaar adviseert de volgende voorwaarde op te leggen:

    Stedenbouwkundige voorwaarde

• De klinkerverharding moet tot op minimum 0,50m van de linker perceelgrens verwijderd worden en aangeplant te worden als groenzone.

VERSLAG GEMEENTELIJKE OMGEVINGSAMBTENAAR

Dossiernummer:    2022/00302

Referentie omgevingsloket:    OMV_2022171764

De aanvraag, ingediend door de heer Pieter Switten wonende te Grote Hemmenweg 38 te 3520 Zonhoven, werd ontvangen op 27/12/2022 en op 03/02/2023 ontvankelijk en volledig verklaard.

De aanvraag gaat over een terrein, gelegen Grote Hemmenweg 38, kadastraal gekend als afdeling 2 sectie C nr. 597E.

De aanvraag gaat over het verbouwen en uitbreiden van een eengezinswoning.

De aanvraag omvat stedenbouwkundige handelingen.

De gemeentelijke omgevingsambtenaar heeft deze aanvraag onderzocht, rekening houdend met de geldende wettelijke bepalingen, (in het bijzonder met het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning, het decreet houdende Algemene Bepalingen inzake Milieubeleid, de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening (VCRO), het decreet Integraal Handelsvestigingsbeleid, het decreet Natuurbehoud en hun uitvoeringsbesluiten).

1.    STEDENBOUWKUNDIGE BASISGEGEVENS

De locatie van de aanvraag is volgens het Origineel bij Koninklijk besluit goedgekeurd gewestplan op 3 april 1979 gelegen in woongebied en woonuitbreidingsgebied.

De locatie is gelegen binnen het bijzonder plan van aanleg B.P.A. GENKERBAAN - GROTE HEMMENWEG goedgekeurd op 5 januari 1988.

De locatie is gelegen binnen het ruimtelijk uitvoeringsplan grup afbakening regionaalstedelijk gebied Hasselt-Genk goedgekeurd op 20 juni 2014.

Men vraagt volgende afwijkingen volgens art. 4.4.9/1 van de VCRO:

De aanvraag wijkt af van volgende BPA-voorschriften:

-    Inplanting (art. 7c):

•    De BPA-voorschriften bepalen dat de inplanting dient te geschieden binnen de grafisch aangeduide zone op het plan.

Het ontwerp voorziet de inplanting van de eengezinswoning op max. 14,46m achter de rooilijn / voorste perceelgrens.  De maximale bouwdiepte bedraagt 16,66m.

Een gedeelte van de woning werd bijgevolg gedeeltelijk opgericht in de zone voor koeren en hovingen.

•    De BPA-voorschriften bepalen dat de afstand tot de zijdelingse perceelgrenzen minimum 3m moet bedragen.

Het ontwerp voorziet de inplanting van de woning op minimum 2,45m en maximum 2,75m van de linker perceelgrens.

•    De BPA-voorschriften bepalen dat de breedte van de voorgevel minimum 7m en maximum 2/3de van de kavelbreedte mag bedragen.

De woning heeft een maximale bouwbreedte van 12,84m.

-    Bouwdiepte en hoogte (art. 7d):

De BPA-voorschriften bepalen dat de maximale bouwhoogte 6m mag bedragen vanaf de inkomdorpel tot de bovenkant van de gevelbekroning.

Het ontwerp voorziet ten maximale dakrandhoogte van 6,04m ten opzichte van de inkomdorpel (= 6,44m ten opzichte van de as van de weg).

-    Daken (art. 7d):

De BPA-voorschriften bepalen dat schuine daken verplicht zijn.

Het ontwerp voorziet een plat dak.

-    Materiaalgebruik (art. 7h):

De BPA-voorschriften bepalen dat de buitengevels dienen uitgevoerd te worden met welgevormde gevelsteen als hoofdmateriaal.  Als bijmateriaal mogen andere fantasiematerialen op voorwaarde van 1 soort per bouwblok en maximum 10% van de geveloppervlakte.

Het ontwerp voorziet een gevelafwerking in wit pleisterwerk gecombineerd met donker grijze natuursteenstrips en houtkleurige houtcomposiet.

De aanvraag is niet gelegen binnen de grenzen van een behoorlijk vergunde en niet vervallen verkaveling.

Volgende verordeningen zijn van kracht:

•    algemene bouwverordening inzake wegen voor voetgangersverkeer goedgekeurd op 29 april 1997;

•    gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake openluchtrecreatieve verblijven goedgekeurd op 8 juli 2005;

•    gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake hemelwaterputten,... goedgekeurd op 23 juni 2006;

•    gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake toegankelijkheid goedgekeurd op 5 juni 2009.

2.    HISTORIEK

    Volgende dossiers zijn relevant: 

•    Stedenbouwkundige vergunning (1964/00228) voor bouwen van een bungalow - goedgekeurd op 25/11/1964.

3.    BESCHRIJVING OMGEVING EN AANVRAAG

Beschrijving van de plaats & omgeving

Het perceel bevindt zich aan de Grote Hemmenweg, een gemeenteweg in het centrum van Zonhoven.

De omgeving bestaat uit zowel vrijstaande als halfopen eengezinswoningen alsook meergezinswoningen.

Het straatbeeld wordt gevormd door een zeer gevarieerde bebouwing.  De bebouwing varieert qua bouwhoogte, dakprofiel alsook materiaalgebruik.

Op het perceel bevindt zich een vrijstaande eengezinswoning.

De woning werd op het gelijkvloers uitgebreid met een veranda zonder vergunning.

De woning bestaat uit 1,5 bouwlaag met een hellend dak.

Beschrijving van de aangevraagde stedenbouwkundige handelingen

De aanvraag gaat over het verbouwen en uitbreiden van een eengezinswoning.

De bestaande woning, gebouwd in 1964, is ingeplant op 22,74m uit de as van de weg, op minimum 2,66m van de linker perceelgrens en op minimum 3,27m van de rechter perceelgrens.

De woning werd opgericht als een split level met aan de linkerzijde een garage, 2 bergplaatsen en een stookruimte en daarboven 2 slaapkamers, een badkamer, een strijkruimte en een bureau.

Op 1,19m boven het vloerniveau van het gelijkvloers bevindt zich in het rechtse gedeelte van het woongebouw de living, de keuken, het toilet, de inkom en de niet-vergunde veranda.  Daarboven bevindt zich de zolderruimte en eronder de kruipkelders.

Met de huidige aanvraag wenst men meer nuttige woonoppervlakte te creëren door het verbouwen en uitbreiden van het woongebouw.  Dit wordt bekomen door het hellend dak te vervangen door een verdieping met plat dak en een uitbreiding van de leefruimte aan de achtergevel ter hoogte van de niet-vergunde veranda.

De woning wordt voorzien van de nodige isolatie zodat voldaan wordt aan de huidige isolatienormen.

De woning zal dan ingeplant zijn op 22,55m uit de as van de weg, op minimum 2,45m van de linker perceelgrens en op minimum 3,14m van de rechter perceelgrens.

De maximale bouwdiepte bedraagt 16,72m, de bouwbreedte wordt gebracht op 12,84m.

De dakrandhoogte is gelegen tussen 3,54m en 6,34m ten opzichte van de as van de weg.

De gevelafwerking is voorzien in wit pleisterwerk gecombineerd met houten latwerk en donkergrijze natuursteenstrips.

Tot slot wordt de bestaande terreininrichting beperkt aangepast.

In de voortuin wordt de parkeerplaats verwijderd en de toegang naar de woning wordt gewijzigd.

De inritverharding langs de linkerzijde van de woning blijft behouden.

De klinkerverharding aan de achterzijde wordt verruimd zodat een terras ontstaat over de volledige breedte van de woning.

De verhardingen worden uitgevoerd in waterdoorlatende klinkers.

4.    OPENBAAR ONDERZOEK 

    Overeenkomstig de criteria van artikels 11 t.e.m. 14 van het Besluit van de Vlaamse Regering tot uitvoering van het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning is de gewone procedure van toepassing en moet de aanvraag openbaar gemaakt worden.

Het openbaar onderzoek werd georganiseerd van 13 februari 2023 t.e.m. 14 maart 2023.

5.    ADVIEZEN

Er zijn geen adviezen vereist.

6.    PROJECT-MER

De aanvraag valt niet onder het toepassingsgebied van bijlage I, II en III van het besluit inzake projectmilieueffectrapportage van 10 december 2004 en latere wijzigingen.

7.    INHOUDELIJKE BEOORDELING

    Decretale beoordelingselementen

In toepassing op de artikelen 4.3.5. tot en met 4.3.8. van de VCRO kan gesteld worden dat de Grote Hemmenweg een voldoende uitgeruste openbare weg is.

De aanvraag gaat niet over de oprichting van een bedrijfswoning.

De aanvraag ligt niet in een reservatiestrook.

Verder is het goed niet getroffen door een rooilijn.

Zonering

Het perceel is volgens het zoneringsplan voor riolering, van de Vlaamse Milieumaatschappij (VMM), gelegen in centraal gebied. Er is al geruime tijd riolering aanwezig en die is aangesloten op een waterzuivering. Er moet geen septische put voorzien worden. 

Waterparagraaf

Het decreet over het integraal waterbeleid van 18 juli 2003, gewijzigd door het wijzigingsdecreet Integraal Waterbeleid van 19 juli 2013, legt bepaalde verplichtingen op, die de watertoets genoemd worden. Deze watertoets schat de eventuele schadelijke effecten in ten koste van de watersystemen bij de inname van ruimte.

Het voorliggende bouwproject ligt niet in een recent overstroomd gebied of een risicozone voor overstromingen.  Daarom moet in alle redelijkheid geoordeeld worden dat het schadelijk effect beperkt is.

De bestaande eengezinswoning ondergaat een grondige verbouwing met uitbreiding waardoor tevens de afvoerleidingen vernieuwd worden en de opportuniteit zich voordoet om het hemelwater op te vangen voor hergebruik en voor het overige te laten infiltreren op eigen terrein zoals vereist voor nieuwe / herbouwde eengezinswoningen.

Door de omvang van de werken kunnen deze werken voor wat betreft de verordening hemelwater, beschouwd worden als zijnde "herbouw". Alle daken dienen als nieuw beschouwd te worden.

Uit de plannen blijkt dat een hemelwaterput voorzien wordt met een inhoud van 10 000 liter.  Uit de ingediende stukken is niet af te leiden of het hemelwater herbruikt wordt.  Dit zal als voorwaarde worden opgenomen in de vergunning.

De overloop van de hemelwaterput wordt aangesloten op een infiltratievoorziening waarvan de oppervlakte en het volume (7 500 liter) voldoen aan de verordening.

De verordening is niet van toepassing op de aanleg van de voorziene verhardingen. Het hemelwater dat op de verharding valt, wordt namelijk niet opgevangen en afgevoerd, maar kan volgens de aanvraag op natuurlijke wijze op eigen terrein in de bodem infiltreren.

Natuurtoets

Het perceel is niet gelegen binnen of grenzend aan een speciaal beschermingsgebied. Omwille van de ligging, de aard van het project en de afstand tot de waardevolle natuurgebieden wordt gesteld dat er geen impact is van de projectaanvraag op de natuurwaarden.

Erfgoed- & Archeologietoets

Het perceel is niet gelegen binnen een beschermd stads- of dorpsgezicht. Er zijn geen monumenten in de omgeving. 

Conform het Onroerenderfgoeddecreet d.d. 12/07/2013 en latere wijzigingen is geen bekrachtigde archeologienota verplicht voor de aanvraag gezien de oppervlakte van het perceel kleiner is dan 3000 m². 

Beoordeling van de goede ruimtelijke ordening

Functionele inpasbaarheid

De bestaande woonfunctie blijft behouden en is functioneel inpasbaar op deze locatie.

Mobiliteitsimpact

Het ontwerp voorziet een inrit die toegang verleent tot de garage.

De inrit is voldoende ruim waardoor het stallen van voertuigen geheel op eigen terrein kan gebeuren.  De last van het autobezit wordt dan ook niet afgeschoven naar het openbaar domein.

De verharding in de linker zijtuin wordt voorzien tot tegen de linker perceelgrens.  Om geen wateroverlast te bezorgen naar het aangrenzende perceel en om het hemelwater op eigen terrein op te vangen en te infiltreren dient de verharding verwijderd te worden tot op minimum 0,50m van de linker perceelgrens en aangeplant te worden als groenzone.

Schaal

De voorgestelde bebouwing is in overeenstemming met de algemeen gehanteerde normen.

De bebouwing in de directe omgeving varieert sterk qua inplanting, bouwdiepte, bouwhoogte alsook materiaalgebruik.  Rekening houdend met de gevarieerde bebouwing in de directe omgeving zal het voorgestelde niet als storend ervaren worden in het bestaande straatbeeld.

Er resteert nog een ruime groenzone die ingericht kan worden als tuin.

Ruimtegebruik en bouwdichtheid

Gezien de functie als eengezinswoning ongewijzigd blijft en de woondichtheid bijgevolg behouden blijft is deze aanvaardbaar op deze locatie.

De bebouwing heeft een oppervlakte van ca. 186m² en de verharding ca. 183m².  Rekening houdend met de oppervlakte van het perceel resteert er een tuinzone van ca. 53%.

Visueel-vormelijke elementen

De gevelafwerking is voorzien in wit pleisterwerk gecombineerd met houten latwerk en donkergrijze natuursteenstrips.

De bebouwing in de omgeving varieert qua bouwstijl alsook materiaalgebruik.  Bijgevolg zal het voorgestelde materiaalgebruik niet als storend ervaren worden in het straatbeeld.

Cultuurhistorische aspecten

Het perceel is niet gelegen in of nabij een beschermd dorpsgezicht. De aanvraag is niet gelegen in een beschermde archeologische site. De aanvraag is, bekeken vanuit de erfgoedaspecten, aanvaardbaar. 

Bodemreliëf

Volgens de aanvraag wordt het bestaande reliëf niet gewijzigd.

Hinderaspecten, gezondheid, gebruiksgenot en veiligheid in het algemeen

De aanvraag creëert voldoende woonkwaliteit en gebruiksgenot voor de bewoners.  Door de aanvraag ontstaat geen bijkomende hinder.

Resultaten van het openbaar onderzoek

Er werden geen bezwaren ingediend.

8.    ADVIES GEMEENTELIJKE OMGEVINGSAMBTENAAR

Uit bovenstaande motivering blijkt dat de aanvraag in overeenstemming is met de wettelijke bepalingen, en dat het gevraagde verenigbaar is met een goede ruimtelijke ordening.

De gemeentelijke omgevingsambtenaar adviseert de volgende voorwaarde op te leggen:

De verharding in de linker zijtuin dient verwijderd te worden tot op minimum 0,50m van de perceelgrens en aangeplant te worden als groenzone.

VERSLAG GEMEENTELIJKE OMGEVINGSAMBTENAAR

Dossiernummer:    2023/00009
Referentie omgevingsloket:    OMV_2022132503

De aanvraag, ingediend door Beleidsdomein Onderwijs en Vorming gevestigd te Engstegenseweg 1 te 3520 Zonhoven, werd ontvangen op 23/01/2023 en op 27/03/2023 ontvankelijk en volledig verklaard.

De aanvraag gaat over een terrein, gelegen Engstegenseweg 1 en 1A, kadastraal gekend als afdeling 1 sectie B nr. 584R.

De aanvraag gaat over het uitbreiden van een schoolgebouw met een aanbouw met sanitaire voorzieningen.

De aanvraag omvat stedenbouwkundige handelingen.

De gemeentelijke omgevingsambtenaar heeft deze aanvraag onderzocht, rekening houdend met de geldende wettelijke bepalingen, (in het bijzonder met het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning, het decreet houdende Algemene Bepalingen inzake Milieubeleid, de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening (VCRO), het decreet Integraal Handelsvestigingsbeleid, het decreet Natuurbehoud en hun uitvoeringsbesluiten).

1.    STEDENBOUWKUNDIGE BASISGEGEVENS
De locatie van de aanvraag is volgens het Origineel bij Koninklijk besluit goedgekeurd gewestplan op 3 april 1979 gelegen in woongebied en gebied voor gemeenschapsvoorzieningen en openbaar nut.
De locatie is niet gelegen binnen een bijzonder plan van aanleg.
De locatie is gelegen binnen het ruimtelijk uitvoeringsplan grup afbakening regionaalstedelijk gebied Hasselt-Genk goedgekeurd op 20 juni 2014.
De aanvraag is niet gelegen binnen de grenzen van een behoorlijk vergunde en niet vervallen verkaveling.

Volgende verordeningen zijn van kracht:
• algemene bouwverordening inzake wegen voor voetgangersverkeer goedgekeurd op 29 april 1997;
• gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake openluchtrecreatieve verblijven goedgekeurd op 8 juli 2005;
• gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake hemelwaterputten,... goedgekeurd op 23 juni 2006;
• gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake toegankelijkheid goedgekeurd op 5 juni 2009.

2.    HISTORIEK
Volgende dossiers zijn relevant:
• Omgevingsvergunning 2019/00280/OMV_2019120928 voor het slopen van een gedeelte van het schoolgebouw vms en aanbouwen van een nieuw gebouw met 5 klaslokalen, 2 studielandschappen, een sanitair blok en technische ruimte goedgekeurd op 10/03/2020.
• Omgevingsvergunning 2020/00281/OMV_2020172612 voor het uitbreiden van het schoolgebouw met 5 klaslokalen, 2 studielandschappen, een sanitair blok en technische ruimte goedgekeurd op 30/03/2021.
• Stedenbouwkundige vergunning (1954/00049) voor bouwen klaslokalen voor kleuters - goedgekeurd op 23/04/1954.
• Stedenbouwkundige vergunning (1960/00075) voor bouwen van een turnzaal - goedgekeurd op 22/06/1960.
• Stedenbouwkundige vergunning (1965/00038) voor uitbreiding scholen - goedgekeurd op 23/03/1965.
• Stedenbouwkundige vergunning (1974/00175) voor uitbreiding van klaslokalen - goedgekeurd op 06/09/1974.
• Stedenbouwkundige vergunning (2002/08924) voor bouwen van een bijgebouw en aanpassing van aanpalend gebouw. - goedgekeurd op 03/06/2002.
• Stedenbouwkundige vergunning (2008/11178) voor het plaatsen van twee brandtrappen - goedgekeurd op 12/01/2009.
• Milieuvergunning 752.4-626 voor lozing huishoudelijk afvalwater - goedgekeurd op 27/02/2006.

3.    BESCHRIJVING OMGEVING EN AANVRAAG
Beschrijving van de plaats & omgeving
Het perceel bevindt zich aan de Engstegenseweg, een gemeenteweg in het centrum van Zonhoven.
De omgeving bestaat uit een zeer gevarieerde bebouwing, zowel qua typologie als qua functie, eigen aan een centrum.
Er komen residentiële functies voor in de vorm van eengezinswoningen al dan niet in combinatie met kleinhandelsactiviteiten, detailhandel, meergezinswoningen en aan de rechterzijde en achterzijde van het perceel van de aanvraag situeert zich een woonzorgcentrum.
De bebouwing bestaat uit twee tot vier bouwlagen onder voornamelijk hellende daken, ook platte daken komen voor, en de gevels zijn voornamelijk afgewerkt in  gevelsteen in diverse tinten en texturen.

Het perceel van de aanvraag is bebouwd met een schoolgebouw (Vrije Middenschool Zonhoven). Het oorspronkelijke hoofdgebouw dateert van 1954 en is een langwerpig gebouw, evenwijdig met de weg, bestaande uit 2 bouwlagen en een hellend dak. Ter hoogte van de zijgevels werden destijds 2 aanbouwen voorzien met 1 bouwlaag en een hellend dak. De links gelegen “zijvleugel” werd anno 1960 uitgebreid met een verdieping en achteraan werd een turn- en feestzaal met bovenliggende klassen aangebouwd (afgewerkt met een plat dak). In 1965 werd dit gedeelte van het schoolgebouw bijkomend uitgebreid met een extra bouwlaag (3de). In 2002 werd achteraan het perceel een gedeelte van de overdekte speelplaats/ luifel verbouwd tot bergruimte. In 2009 werden 2 spiltrappen geplaatst aan de linker en de rechter zijgevel van het hoofdgebouw in functie van de brandveiligheid.
Naast de bebouwing met het hoofdgebouw, diverse luifels en een bijgebouw, is het terrein grotendeels verhard in functie van een ‘speelplaats’. Een beperkt terreingedeelte aan de voorzijde en linkerzijde is voorzien van groenaanleg. 

Beschrijving van de aangevraagde stedenbouwkundige handelingen
De aanvraag gaat over het uitbreiden van een schoolgebouw met een aanbouw met sanitaire voorzieningen.

Op 30/03/2021 werd reeds een vergunning bekomen voor het uitbreiden van het schoolgebouw met 5 klaslokalen, 2 studielandschappen, een sanitair blok en technische ruimte. Men wenst echter een minder omvangrijke uitbreiding te realiseren. De aanvraag bevat een schriftelijke afstand van de vergunning dd. 30/03/2021.

Met de huidige aanvraag wenst men de rechter zijvleugel uit te breiden met een uitbreiding aan de achterzijde over 1 bouwlaag met plat dak. Het gebouw wordt opgericht tot op 1,35m afstand tegenover de rechter perceelgrens, in het verlengde van de bestaande zijgevel rechts.
De aanbouw krijgt een bouwdiepte van 18m en een bouwbreedte van 8m, de bouwhoogte bedraagt 3,45m.
De totale bouwdiepte van het gebouw, gemeten vanaf de voorgevellijn, komt op 41,33m. Tussen de achtergevel van de aanbouw en de achterste perceelgrens rest nog 14,81m.
De gevels worden afgewerkt met een roodbruine gevelsteen die qua uiterlijk aansluit op de gevelsteen van het bestaande gebouw. In de rechter zijgevel, op 1,35m afstand tegenover de rechter perceelgrens, worden 4 raamopeningen aangebracht op een hoogte van 1,80m tot 2,40m.

Voor de afwijkende inplanting tot op 1,35m afstand tegenover de rechter perceelgrens en voor het aanbrengen van raamopeningen in de rechter zijgevel, werd tevens een akkoord toegevoegd van de aanpalende eigenaar (woonzorgcentrum).

In de nieuwe aanbouw wordt een sanitair gedeelte voorzien met in totaal 13 toiletten, 8 urinoirs, wasbakken en een berging voor poetsmateriaal. Daarnaast wordt ook een technische berging ingericht, nog een bergruimte en een overdekte toegangszone.

4.    RAADPLEGING EIGENAARS AANPALENDE PERCELEN
Het dossier werd volgens de vereenvoudigde procedure behandeld.
Er werd bijgevolg geen openbaar onderzoek gehouden.
Aangezien de aanvraag gaat over de oprichting, uitbreiding of afbraak van scheidingsmuren of muren die in aanmerking komen voor gemene eigendom, werden de betrokken aanpalende eigenaars aangeschreven per beveiligde zending met de vraag hun standpunt kenbaar te maken binnen de 30 dagen.

5.    ADVIEZEN
Aan volgende adviesverleners werd advies gevraagd:
• Inter Vlaanderen
• Hulpverleningszone Zuid-West Limburg, dienst preventie
• Fluvius System Operator.

6.    PROJECT-MER
De aanvraag valt niet onder het toepassingsgebied van bijlage I, II en III van het besluit inzake projectmilieueffectrapportage van 10 december 2004 en latere wijzigingen.

7.    INHOUDELIJKE BEOORDELING
Decretale beoordelingselementen
In toepassing op de artikelen 4.3.5. tot en met 4.3.8. van de VCRO kan gesteld worden dat de Engstegenseweg een voldoende uitgeruste openbare weg is.
De aanvraag gaat niet over de oprichting van een bedrijfswoning.
De aanvraag ligt niet in een reservatiestrook.
Verder is het goed niet getroffen door een rooilijn.

Zonering
Het perceel is volgens het zoneringsplan voor riolering, van de Vlaamse Milieumaatschappij (VMM), gelegen in centraal gebied. Er is al geruime tijd riolering aanwezig en die is aangesloten op een waterzuivering. Er moet geen septische put voorzien worden.

Toegankelijkheid
De aanvraag valt onder de toepassing van het besluit van de Vlaamse regering van 5 juni 2009 en latere wijzigingen, tot vaststelling van een gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake toegankelijkheid. Dit besluit trad in werking op 1 maart 2010.
Om die reden werd er d.d. 27/03/2023 advies gevraagd aan Inter Vlaanderen.

Waterparagraaf
Het decreet over het integraal waterbeleid van 18 juli 2003, gewijzigd door het wijzigingsdecreet Integraal Waterbeleid van 19 juli 2013, legt bepaalde verplichtingen op, die de watertoets genoemd worden. Deze watertoets schat de eventuele schadelijke effecten in ten koste van de watersystemen bij de inname van ruimte.

Sedert de inwerkingtreding van omzendbrief OMG/2022/1 d.d. 15/12/2022 dient de vergunningverlenende overheid de watertoets op een gewijzigde manier uit te voeren bij dossiers ingediend vanaf 01/01/2023. De watertoetsprocedure werd geoptimaliseerd, er werden aandachtspunten en richtlijnen geformuleerd en het kaartmateriaal inzake overstromingsgevoelige gebieden werd aangepast.

Het voorliggende bouwproject betreft geen omvangrijke uitbreiding en is noch in een pluviaal, noch in een fluviaal overstromingsgebied gelegen. Het terrein is logischerwijze evenmin in een gebied voor zeeoverstromingen gesitueerd.

Daarom moet in alle redelijkheid geoordeeld worden dat het schadelijk effect beperkt is. 

Enkel door de toename van de verharde oppervlakte wordt de infiltratie van het hemelwater in de bodem plaatselijk beperkt. Dit moet gecompenseerd worden overeenkomstig de normen vastgelegd in de geldende gewestelijke hemelwaterverordening:

De plannen en aanstiplijst geven aan dat voor de uitbreiding met een horizontale dakoppervlakte van 144m² twee hemelwaterputten voorzien worden met een inhoud van telkens 10 000 liter en recuperatie van het hemelwater voor . De overloop van de hemelwaterputten van in totaal 20 000 liter wordt aangesloten op een infiltratievoorziening  met een inhoud van 7 500 liter en een infiltratieoppervlakte van 11,4m².

Er wordt geen bijkomende verharding voorzien. 

De oppervlakte en het volume van de voorzieningen voldoen aan de verordening.

Natuurtoets
Het perceel is niet gelegen binnen of grenzend aan een speciaal beschermingsgebied.

Erfgoed- & Archeologietoets
Het perceel is niet gelegen binnen een beschermd stads- of dorpsgezicht. Er zijn geen monumenten in de omgeving. 
Conform het Onroerenderfgoeddecreet d.d. 12/07/2013 en latere wijzigingen is geen bekrachtigde archeologienota verplicht voor de aanvraag gezien de oppervlakte van de bodemingreep kleiner is dan 1000 m² en het goed zich niet in een beschermde archeologische site of in een vastgestelde archeologische zone bevindt.

Beoordeling van de goede ruimtelijke ordening
Functionele inpasbaarheid
De functie schoolgebouw blijft ongewijzigd en stemt overeen met de bestemming van “dienstverlening en openbaar nut”. 

Mobiliteitsimpact
Aangezien het een beperkte uitbreiding van een schoolgebouw betreft, dienstig als sanitair blok, dienen geen bijkomende parkeervoorzieningen aangelegd te worden. 

Schaal
De omvang van de uitbreiding is eerder beperkt aangezien het slechts 1 bouwlaag met plat dak betreft met een hoogte van 3,45m. Door de inplanting op meer dan 20m achter de voorgevellijn zal de aanbouw een beperkte impact hebben op het straatbeeld. De bouwdiepte  tot 41,33m (uitbreiding met 18m) is voor een schoolgebouw niet ongebruikelijk. 

Ruimtegebruik en bouwdichtheid
Het bestaande gedeelte van het gebouw bevindt zich op 1,35m afstand tot de rechter perceelgrens (zijde woonzorgcentrum). Deze afstand blijft aldus behouden en wordt ook doorgetrokken voor de uitbreiding achteraan.
Voor de inplanting van het gebouw en voor het aanbrengen van gevelopeningen in de rechter zijgevel, op korte afstand van de perceelgrens rechts, werd het akkoord van de aanpalende eigenaar toegevoegd.
Langsheen het gebouw loopt een voetpad en op het aanpalende terrein van het woonzorgcentrum grenst hier een wegenis aan die de achterliggende parkeerzones ontsluit en tevens dienstig is als brandweg.
Het goed is nagenoeg volledig verhard op een groenstrook aan de voorzijde en de linkerzijde van het bestaande gebouw na. Voor de aanwezige functie, zijnde een schoolgebouw, is dit niet ongebruikelijk. Strikt genomen wordt de verharde oppervlakte niet uitgebreid. De uitbreiding met het sanitair blok is immers voorzien  op een verharde zone van de speelplaats.

Visueel-vormelijke elementen
De gevelmaterialen sluiten aan op deze van de bestaande bebouwing en vormen een harmonieus geheel. De nieuwe aanbouw is beperkt in hoogte en de impact op de omgeving is beperkt.

Cultuurhistorische aspecten
Het perceel is niet gelegen in of nabij een beschermd dorpsgezicht. De aanvraag is niet gelegen in een beschermde archeologische site. De aanvraag is, bekeken vanuit de erfgoedaspecten, aanvaardbaar.

Bodemreliëf
Volgens de aanvraag wordt het bestaande reliëf niet gewijzigd.

Hinderaspecten, gezondheid, gebruiksgenot en veiligheid in het algemeen
Er valt geen hinder te verwachten voor de omgeving. De eigenaar van het rechts aanpalende perceel verklaarde zich tevens akkoord met de voorziene inplanting en de gevelopeningen.

Resultaten van de raadpleging van de eigenaars van de aanpalende percelen
Er werden geen opmerkingen of bezwaren ontvangen van de eigenaars van het aanpalende perceel.
De aanvraag bevat het schriftelijk akkoord van de vertegenwoordigers van het aanpalende woonzorgcentrum betreffende de inplanting van de uitbreiding tot tegen de perceelgrens en het voorzien van gevelopeningen op minder dan 1,90m afstand tot de perceelgrens. 

Bespreking van de adviezen

•    Het advies van Inter Vlaanderen d.d. 6 april 2023 is gunstig.

De gemeentelijke omgevingsambtenaar sluit zich aan bij dit advies. De aanbevelingen gesteld in het advies, moeten gevolgd worden.

 •    Het advies van Hulpverleningszone Zuid-West Limburg, dienst preventie d.d. 12 april 2023 is gedeeltelijk voorwaardelijk gunstig:
“Voorwaardelijk gunstig advies (zie bijlage) met als opschortende voorwaarde dat de toegankelijkheid van de speelplaats voor brandweervoertuigen mogelijk moet blijven.
De brandweervoertuigen moeten op de speelplaats kunnen via de servitude naast de uitbreiding. Rekening houdend met de draaicirkels is dit enkel mogelijk als de volledige breedte tussen de uitbreiding en de bestaande luifel open kan.”

De gemeentelijke omgevingsambtenaar sluit zich aan bij dit advies. De voorwaarden en bemerkingen gesteld in het advies, moeten gevolgd worden. De poortopening dient hieraan aangepast te worden.

•    Het advies van Fluvius System Operator d.d. 20 april 2023 is gedeeltelijk voorwaardelijk gunstig.
“De eventuele noodoverloop dient voldoende hoog voorzien te worden, en niet dieper dan 30 cm onder het laagste deksel of aangesloten kolk, en zodanig dat de noodoverlaat zich boven de hoogste grondwaterstand bevindt. Deze noodoverlaat dient te allen tijde inspecteerbaar en bereikbaar te zijn (bv. onder een deksel). Er wordt enkel een aansluiting met max. diam. 160 mm als overloop van de infiltratievoorziening toegestaan. Op de overloop van de infiltratievoorziening moet een terugslagklep staan, zodat geen water vanuit de openbare riolering kan terugstromen in de infiltratievoorziening.”

De gemeentelijke omgevingsambtenaar sluit zich aan bij dit advies. De voorwaarden en bemerkingen gesteld in het advies, moeten gevolgd worden. 

8.    ADVIES GEMEENTELIJKE OMGEVINGSAMBTENAAR
Uit bovenstaande motivering blijkt dat de aanvraag in overeenstemming is met de wettelijke bepalingen, en dat het gevraagde verenigbaar is met een goede ruimtelijke ordening, mits het opleggen van voorwaarden.

De gemeentelijke omgevingsambtenaar adviseert volgende voorwaarden op te leggen:
Stedenbouwkundige voorwaarden
• Er dient voldaan te worden aan de voorwaarden zoals gesteld in het advies van de brandweer, Hulpverleningszone Zuid-West Limburg met als opschortende voorwaarde dat de toegankelijkheid van de speelplaats voor brandweervoertuigen mogelijk moet blijven.
• Er dient voldaan te worden aan de voorwaarden zoals gesteld in het advies van Fluvius.

Gemeenteraad in zitting op 27 april 2020 betreffende de goedkeuring concessieovereenkomst en procedure;

College van burgemeester en schepenen in zitting op 23 juni 2020 betreffende de toekenning van de concessie aan Etienne Philtjens;

Concessieovereenkomst met bijlages;

College van burgemeester en schepenen in zitting op 14 juli 2020 betreffende de goedkeuring van de plaatsing van zonnepanelen door Etienne Philtjens;

College van burgemeester en schepenen in zitting op 8 oktober 2013 betreffende de goedkeuring van de plaatsing een terrasoverkapping door Etienne Philtjens (onder vorige concessieovereenkomst).

De uitbater van de cafetaria GC Tentakel baat de cafetaria uit op basis van een concessieovereenkomst met de gemeente Zonhoven. De concessievoorwaarden werden bepaald door de gemeenteraad in zitting op 27 april 2020. Dhr. Etienne Philtjens kwam als beste uit de procedure tot een zoektocht naar een uitbater, dit werd besloten door het college van burgemeester en schepenen in zitting van 23 juni 2020. De concessie omvat niet enkel de uitbating van de cafetaria maar behelst eveneens enkele conciërgetaken en een woning die de uitbater met diens familie kan bewonen. Deze woning wordt op heden ook effectief bewoond door dhr. Philtjens.

De concessieovereenkomst, inclusief de bijlages, zijn toegevoegd als bijlage.

Dhr. Philtjens baatte de cafetaria de negen jaren voordien ook al uit, op basis van de procedure doorlopen in 2011. De startdatum hiervoor was 16 augustus 2011.

Conform de bepalingen uit de huidige concessieovereenkomst loopt deze tot 15 augustus 2029. Deze kan eenzijdig opgezegd worden op het einde van het derde en zesde jaar, mits het doorlopen van een opzegperiode van zes maanden. Het eerstvolgende moment is m.a.w. 15 augustus 2026, aangezien de opzeg niet gegeven werd uiterlijk 15 februari 2023 om de overeenkomst op 15 augustus 2023 te kunnen beëindigen. Desalniettemin kan de overeenkomst te allen tijde in onderling overleg stopgezet worden.

Dhr. Philtjens heeft laten weten de uitbating nog sowieso tot eind augustus uit te willen voeren. Dit is mede ingegeven door het feit dat de woning die hij in de toekomst wil betrekken, momenteel nog bewoond wordt door huurders. Dhr. Philtjens' partner is verhuurder. Deze huurovereenkomst werd nog niet formeel opgezegd, er werd informeel gevraagd aan hen een nieuwe woning te zoeken. Naar verluidt zouden deze aan het zoeken zijn en is de verstandhouding met de verhuurder, dhr. Philtjens' partner, goed. Er is echter op heden nog geen uitsluitsel over het tijdstip waarop dhr. Philtjens zijn nieuwe bewoning kan betrekken.

Zoals duidelijk gecommuniceerd aan dhr. Philtjens en contractueel verankerd, zijn de uitbating, de conciërgetaken en de terbeschikkingstelling van de conciërgewoning één geheel dewelke niet losgetrokken kan worden van elkaar. Het is m.a.w. geen mogelijkheid dat dhr. Philtjens de woning nog bewoont maar de uitbating niet meer voor diens rekening neemt. Dit is ook niet wenselijk met het oog op de toekomstige nieuwe uitbating.

Dhr. Philtjens heeft in de loop der tijd geïnvesteerd in de cafetaria en aanhorigheden:

- Terrasoverkapping (2013)

Gedurende de vorige concessie, heeft dhr. Philtjens toestemming gevraagd op eigen kosten een terrasoverkapping te mogen installeren. Het college van burgemeester en schepenen gaf hier toestemming voor. Conform de informatie uit het besluit uit 2013 kostte deze investering 3.100 euro (excl. btw). De toenmalige concessieovereenkomst bepaalde duidelijk dat dergelijke (muurvaste) werken door het recht van natrekking eigendom worden van de gemeente Zonhoven. De terrasoverkapping is m.a.w. al tien jaar lang eigendom van de gemeente Zonhoven.

Dhr. Philtjens haalde tijdens een recent gesprek aan dat deze investering hem 10.000 euro gekost heeft en vraagt of hij hiervoor vergoed kan worden. Gelet op bovenstaande, wordt niet aangeraden hierop in te gaan.

- Zonnepanelen (2020)

Dhr. Philtjens heeft van het college van burgemeester en schepenen toestemming gekregen voor de plaatsing van 27 zonnepanelen. Op basis van de informatie uit dat besluit kostte die investering 13.915,09 euro.

Conform de bepalingen uit de concessieovereenkomst, diende hij zelf in te staan voor de koste van de plaatsing en zullen deze op het einde van de concessieovereenkomst ofwel verwijderd moeten worden ofwel worden deze, zonder de betaling van enige vergoeding, overgaan naar de eigendom van de gemeente Zonhoven. Er werd toen al door het college van burgemeester en schepenen beslist dat deze kosten niet vergoed zullen worden.

Dhr. Philtjens haalde tijdens een recent gesprek aan dat hij deze zonnepanelen kosteloos kon laten verplaatsen naar een ander dak.

Gelet op het feit dat dhr. Philtjens een (kosteloze) oplossing heeft voor de investering van diens zonnepanelen en het college van burgemeester en schepenen al eerder beslist heeft niet tussen te komen in de kosten hiervan, wordt aangeraden niet terug te komen op deze eerder genomen beslissing.  Dhr. Philtjens zou eventueel, als alternatief, in gesprek kunnen gaan met de toekomstige uitbater zodat deze de zonnepanelen eventueel kan overkopen.

- Bewakingscamera's

Dhr. Philtjens heeft in en rond de cafetaria bewakingscamera's geplaatst. Hier werd geen goedkeuring voor gevraagd, dit was ook niet per se nodig, en hier bestaat m.a.w. geen dossier van bij de gemeentediensten.

Op basis van de informatie mondeling meegegeven door dhr. Philtjens, kostte deze installatie hem 15.000,00 euro. Hij vraagt 5.000,00 euro aan de gemeente indien wij deze willen overkopen.

Op basis van de concessieovereenkomst, geldt hetzelfde als hierboven uiteengezet wat betreft de zonnepanelen, nl. dat hij deze dient te verwijderen ofwel laat hangen maar dat deze dan kosteloos overgaan naar de eigendom van de gemeente. Er kan evenwel natuurlijk steeds in onderling overleg een andere regeling getroffen worden. Vanuit de cultuurfunctionaris wordt aangeraden de camera-installatie van dhr. Philtjens over te nemen, gelet op het feit dat deze een groot deel van GC Tentakel treffen en een meerwaarde zijn voor de veiligheid van het gebouw. Er wordt evenwel aangeraden de gesprekken over de overnameprijs aan te gaan op basis van de werkelijke kostprijs, door dhr. Philtjens aan te tonen op basis van offertes en/of betaalde facturen.

- Beamers

Dhr. Philtjens heeft twee hoog kwalitatieve beamers geplaatst. Deze worden op heden soms al uitgeleend aan de gemeente bij bepaalde activiteiten. Vanuit de cultuurfunctionaris wordt aangeraden een regeling te treffen met dhr. Philtjens deze over te nemen aangezien deze een meerwaarde vormen tot de uitrusting van GC Tentakel.

Dhr. Philtjens vraagt 500,00 euro voor de twee beamers samen.

Ook hier wordt evenwel aangeraden de gesprekken over de overnameprijs aan te gaan op basis van de werkelijke kostprijs, door dhr. Philtjens aan te tonen op basis van offertes en/of betaalde facturen.

- Stoelen en tafels terras

Dhr. Philtjens heeft terrasmeubels aangekocht voor, naar eigen zeggen, 2.500,00 euro. Dit zijn roerende goederen die niet behoren tot de in concessie gegeven goederen, i.t.t. het inpandig meubilair dewelke hier wel toe behoort. Hier kan dhr. Philtjens m.a.w. volledig vrij over beschikken daar dit zijn eigendom is. Hij kan deze dus ook verkopen aan de toekomstige nieuwe uitbater.

De gemeenteraad verleende in zitting van 29 maart 2021 goedkeuring aan de lastvoorwaarden, de raming en de plaatsingsprocedure van de opdracht “GC Tentakel - Omgevingswerken fase 2”, met name de openbare procedure.

Het college van burgemeester en schepenen verleende in zitting van 1 juni 2021 goedkeuring aan de gunning van deze opdracht aan Roebben Jan bvba, Deense Wijersstraat 7 te 3740 Bilzen tegen het nagerekende en verbeterde offertebedrag van € 239.449,99 excl. btw of € 289.734,49 incl. 21 % btw (€ 50.284,50 Btw medecontractant).

De uitvoering moet gebeuren overeenkomstig de lastvoorwaarden vastgelegd in het bestek met nr. 861.53 - ID 549.

Het college van burgemeester en schepenen verleende in zitting van 20 juli 2021 goedkeuring aan de aanvangsdatum van deze opdracht, zijnde 16 augustus 2021.

Het college van burgemeester en schepenen verleende in zitting van 7 juni 2022 goedkeuring aan het proces-verbaal van voorlopige oplevering van 20 april 2022 en aan de eindafrekening, beiden opgesteld door de dienst Patrimonium.

De waarborgtermijn werd in het bestek vastgesteld op 12 maanden.

De aannemer Roebben Jan bvba, Deense Wijersstraat 7 te 3740 Bilzen heeft aan zijn verplichtingen voldaan.

De dienst Patrimonium stelde een proces-verbaal op van definitieve oplevering, die plaatsvond op 13 april 2023.

In het bijgevoegde proces-verbaal van definitieve oplevering worden volgende opmerkingen vermeld: 

Inboet beplanting zoals ter plaatse aangeduid.

Op 8 mei werd vastgesteld dat aan deze opmerkingen voldaan werd.

De tweede helft van borgtocht nr. VLAAGO0019504 (Borgstellingskas: KBC Bank) van € 11.980,00 mag worden vrijgegeven.

De aanvullende borgtocht nr. VLAAGO0019504 (Borgstellingskas: KBC Bank) van € 4.490,00 mag eveneens worden vrijgegeven.