2023_CBS_00569 - Notarisinfo - artikel 5.2.2 - 2023/00022/SPLITSING - Heikensstraat 21 - inlichtingen notariële splitsing

College van burgemeester en schepenen

di 23/05/2023 - 13:30 schepenzaal

Goedgekeurd

Samenstelling

Aanwezig

Johny De Raeve, burgemeester; Bram De Raeve, 1ste schepen; Frederick Vandeput, 2de schepen; Johan Vanhoyland, 3de schepen; Frank Vandebeek, 4de schepen; Johan Schraepen, 5de schepen; Ria Hendrikx, voorzitter BCSD; Bart Telen, Algemeen directeur

Secretaris

Bart Telen, Algemeen directeur

Motivering

Feiten context en argumentatie

Het perceel is kadastraal gekend als afdeling 1, sectie B, nummer 894V/deel.

Het deel van het perceel 894V, weergegeven als lot 2 op het opmetingsplan van 21 april 2023, opgesteld door landmeter-expert Johan Paquay, met een oppervlakte van 1a 38ca en om te voegen bij het achterliggende perceel afdeling 1, sectie B, nummer 894R.

Het perceel is volgens het gewestplan gelegen in woongebied.

Het perceel 894V/deel is niet gelegen binnen een BPA/RUP.

Het perceel is gelegen binnen de grenzen van de goedgekeurde verkaveling 7204.V.82/7 (lot2).

Op het perceel 1B894V werd volgende relevante vergunning afgeleverd:

Stedenbouwkundige vergunning voor het bouwen van een woonhuis d.d. 15/09/1986.

Opmerkingen:

De eengezinswoning Heikensstraat 21 werd zonder de nodige stedenbouwkundige vergunning omgevormd naar drie woonentiteiten.
Op het perceel bevinden zich constructies (tuinberging) waarvoor geen stedenbouwkundige vergunning werd afgeleverd.
Op het af te splitsen deel van het perceel bevinden zich eveneens constructies en verhardingen waarvoor geen stedenbouwkundige vergunning werd afgeleverd.
Dit deel van het perceel is dan ook niet vrij en onbelast om te verkopen.
Door het achterste deel van het perceel, wat normaal groen had ingericht moeten zijn, te verkopen komt de verharding op het perceel op 76%. Als gemeente streven we naar een maximale verharding op perceel van 40% en in de voortuin maximum 50%. De voortuin werd hier volledig verhard.
Het is niet geheel duidelijk wat de bestemming wordt van het afgesplitste lot.
Er wordt aangegeven dat door de verkoop aan het naastliggende perceel er een uitweg wordt gerealiseerd naar het Manshof.
Dient het afgesplitste deel om in de toekomst te bebouwen dient er alsnog een omgevingsvergunning aangevraagd te worden voor het verkavelen van gronden.
Voor alle onvergunde constructie moet er een regularisatie aangevraagd te worden.

Besluit

Het college van burgemeester en schepenen beslist:

Artikel 1

Het college van burgemeester en schepenen heeft volgende opmerking aangaande de de verkoop van een deel van het perceel afdeling 1, sectie B, nummer 894V, weergegeven als lot 2 op het opmetingsplan van 21 april 2023, opgesteld door landmeter-expert Johan Paquay, met een oppervlakte van 1a 38ca en om te voegen bij het achterliggende perceel afdeling 1, sectie B, nummer 894R:

Opmerkingen:

De eengezinswoning Heikensstraat 21 werd zonder de nodige stedenbouwkundige vergunning omgevormd naar drie woonentiteiten.
Op het perceel bevinden zich constructies (tuinberging) waarvoor geen stedenbouwkundige vergunning werd afgeleverd.
Op het af te splitsen deel van het perceel bevinden zich eveneens constructies en verhardingen waarvoor geen stedenbouwkundige vergunning werd afgeleverd.
Dit deel van het perceel is dan ook niet vrij en onbelast om te verkopen.
Door het achterste deel van het perceel, wat normaal groen had ingericht moeten zijn, te verkopen komt de verharding op het perceel op 76%. Als gemeente streven we naar een maximale verharding op perceel van 40% en in de voortuin maximum 50%. De voortuin werd hier volledig verhard.
Het is niet geheel duidelijk wat de bestemming wordt van het afgesplitste lot.
Er wordt aangegeven dat door de verkoop aan het naastliggende perceel er een uitweg wordt gerealiseerd naar het Manshof.
Dient het afgesplitste deel om in de toekomst te bebouwen dient er alsnog een omgevingsvergunning aangevraagd te worden voor het verkavelen van gronden.
Voor alle onvergunde constructie moet er een regularisatie aangevraagd te worden.

Het is aldus niet wenselijk om deze afsplitsing uit te voeren.