2023_CBS_00580 - OMV - Vergunning - Hortstraat 33, 33A, 35, 35A, 37, 37A, 37B en Mierenleeuwstraat 13, 15, 17, 19, 21, 23, 25 en 27 - 2023/00072 - Goedkeuring

VERSLAG GEMEENTELIJKE OMGEVINGSAMBTENAAR

Dossiernummer:    2023/00072
Referentie omgevingsloket:    OMV_2023047534

De aanvraag, ingediend door IMMO TOP INVEST BVBA gevestigd te Guldensporenplein 4/1.01 te 3500 Hasselt, werd ontvangen op 10/04/2023 en op 13/04/2023 ontvankelijk en volledig verklaard.

De aanvraag gaat over een terrein, gelegen Hortstraat 33, 33A, 35, 35A, 37, 37A, 37B, Mierenleeuwstraat 13, 15, 17, 19, 21, 23, 25 en 27, kadastraal gekend als afdeling 1 sectie B nrs. 1230K, 1230E, 1230B, 1230F, 1230A, 1230C, 1230L, 1230N, 1230H, 1230G, 1230M, 1230D en 1230P.

De aanvraag gaat over het regulariseren van het kappen van 10 hoogstambomen.

De aanvraag omvat stedenbouwkundige handelingen.

De gemeentelijke omgevingsambtenaar heeft deze aanvraag onderzocht, rekening houdend met de geldende wettelijke bepalingen, (in het bijzonder met het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning, het decreet houdende Algemene Bepalingen inzake Milieubeleid, de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening (VCRO), het decreet Integraal Handelsvestigingsbeleid, het decreet Natuurbehoud en hun uitvoeringsbesluiten).

1.    STEDENBOUWKUNDIGE BASISGEGEVENS
De locatie van de aanvraag is volgens het Origineel bij Koninklijk besluit goedgekeurd gewestplan op 3 april 1979 gelegen in woongebied.
De locatie is gelegen binnen het bijzonder plan van aanleg B.P.A. HALVEWEG-BESKENSSTRAAT goedgekeurd op 15 juni 2006.
De locatie is niet gelegen binnen een ruimtelijk uitvoeringsplan.
Het project maakt deel uit van de goedgekeurde verkaveling 1267.B.874.2  goedgekeurd op 6 november 2018. Het betreft lot 5 van de verkaveling (Niet vervallen).

2.    HISTORIEK
Volgende dossiers zijn relevant:
• Stedenbouwkundige vergunning (1965/00150) voor het bouwen van een woonhuis. - goedgekeurd op 01/09/1965.
• Omgevingsvergunning 1267.B.874.2 voor het verkavelen in 7 loten voor open bebouwing gelegen aan de Hortstraat (restperceel lot 8 wordt uit de verkaveling gesloten) goedgekeurd op 06/11/2018.
• Omgevingsvergunning 1267.B.874.2\01 voor het bijstellen van de verkaveling 1267.b.874.2 naar 11 loten en het aanleggen van nieuwe wegenis (lot 12). De loten 1,2,3,5,6,7, en 11 worden voorzien voor open bebouwing. De overige loten zijn voorzien voor halfopen bebouwing. Goedgekeurd op 11/01/2022.
• Omgevingsvergunning 1267.B.874.2\02 voor het creëren van een bijkomend lot voor een elektriciteitscabine en het bijstellen van de inplanting van de bouwzones op loten 1 tem 6 goedgekeurd op 07/03/2023

3.    BESCHRIJVING OMGEVING EN AANVRAAG
Beschrijving van de plaats & omgeving
Het perceel bevindt zich aan de Hortstraat, een voldoende uitgeruste gemeenteweg. De omgeving bestaat hoofdzakelijk uit eengezinswoningen in een open, half-open en gesloten bebouwing. De bebouwing bestaat uit twee bouwlagen onder voornamelijk hellende / platte daken, en is voornamelijk afgewerkt in een gevelsteen in diverse tinten en texturen.
Het perceel is onbebouwd.

Beschrijving van de aangevraagde stedenbouwkundige handelingen
De aanvraag gaat over het regulariseren van het kappen van 10 hoogstambomen. 

Op het terrein van de aanvraag stond een woning met bijhorende constructies. Er stonden ook 10 hoogstambomen, 6 sparren en 4 berken. Bij het verlenen van de omgevingsvergunning voor het bijstellen en uitbreiden van de verkaveling (1267.B.874.2) werd ook een vergunning verleend voor het aanleggen van wegenis, het wijzigen van het reliëf en het slopen van de aanwezige constructies op het perceel. Voor het kappen van bomen moet echter een aparte omgevingsvergunning worden aangevraagd. Intussen zijn al wat werken uitgevoerd op het terrein (sloop woning en opbraak verhardingen + vervolgonderzoek archeologie) waarbij ook de bomen gerooid werden. Om deze situatie recht te zetten, wordt met voorliggende aanvraag een regularisatie voor het kappen van deze bomen aangevraagd. Ter compensatie van de te kappen bomen, werd een nieuwe aanplant deels binnen de private loten als binnen het openbaar domein voorgesteld. 

4.    OPENBAAR ONDERZOEK
Het dossier werd volgens de vereenvoudigde procedure behandeld.
Er werd bijgevolg geen openbaar onderzoek gehouden.

5.    ADVIEZEN
Aan volgende adviesverlener werd advies gevraagd: dienst facilitair management.

6.    PROJECT-MER
De aanvraag valt niet onder het toepassingsgebied van bijlage I, II en III van het besluit inzake projectmilieueffectrapportage van 10 december 2004 en latere wijzigingen.

7.    INHOUDELIJKE BEOORDELING
 Decretale beoordelingselementen
In toepassing op de artikelen 4.3.5. tot en met 4.3.8. van de VCRO kan gesteld worden dat de Hortstraat en Mierenleeuwstraat voldoende uitgeruste openbare wegen zijn.
De aanvraag gaat niet over de oprichting van een bedrijfswoning.
De aanvraag ligt niet in een reservatiestrook.
Verder is het goed niet getroffen door een rooilijn.

Zonering
Het perceel is volgens het zoneringsplan voor riolering, van de Vlaamse Milieumaatschappij (VMM), gelegen in centraal gebied. Er is al geruime tijd riolering aanwezig en die is aangesloten op een waterzuivering. Er moet geen septische put voorzien worden.

Waterparagraaf
Het decreet over het integraal waterbeleid van 18 juli 2003, gewijzigd door het wijzigingsdecreet Integraal Waterbeleid van 19 juli 2013, legt bepaalde verplichtingen op, die de watertoets genoemd worden. Deze watertoets schat de eventuele schadelijke effecten in ten koste van de watersystemen bij de inname van ruimte.
Het voorliggende project heeft geen enkele invloed op het watersysteem, zodat in alle redelijkheid geoordeeld moet worden dat er geen schadelijk effect veroorzaakt wordt. Er moeten dan ook geen voorwaarden of maatregelen opgelegd worden.

Natuurtoets
Het perceel is niet gelegen binnen of grenzend aan een speciaal beschermingsgebied. 

Erfgoed- & Archeologietoets
Het perceel is niet gelegen binnen een beschermd stads- of dorpsgezicht. Er zijn geen monumenten in de omgeving.
Conform het Onroerenderfgoeddecreet d.d. 12/07/2013 en latere wijzigingen is geen bekrachtigde archeologienota verplicht voor de aanvraag gezien de oppervlakte van het perceel kleiner is dan 3000 m².

Beoordeling van de goede ruimtelijke ordening
De aanvraag voldoet volledig aan de voorschriften van de verkaveling/het BPA. Gezien deze voorschriften de criteria van een goede ruimtelijke ordening weergeven, stemt de aanvraag hiermee overeen. De bomen werden voornamelijk gerooid in functie van de bouwzones, de aanleg van wegenis.

De heraanplant van bomen wordt opgelegd binnen de lopende en reeds afgeleverde omgevingsaanvragen van de afzonderlijke loten. De voorwaarden uit de verkavelingsvergunning en -voorschriften omtrent de aanplant van bomen wordt herhaald in de vergunningsvoorwaarden. Uit het wegenisplan blijkt dat er ook bomen worden aangeplant op het openbaar domein.

Bespreking van de adviezen
Het advies van dienst facilitair management d.d. 11 mei 2023 is voorwaardelijk gunstig gezien er binnen deze werken reeds 16 nieuwe hoogstam bomen werden aangeplant. 

De volgende voorwaarde wordt opgelegd:
-    De bomen die binnen dit project werden aangeplant, zijn aangeplant ter compensatie van de 10 gerooide bomen en kunnen in de toekomst dan ook enkel nog gerooid worden op basis van een afgeleverde vergunning.

De gemeentelijke omgevingsambtenaar sluit zich aan bij dit advies. De voorwaarde gesteld in het advies, moet gevolgd worden.

8.    ADVIES GEMEENTELIJKE OMGEVINGSAMBTENAAR
Uit bovenstaande motivering blijkt dat de aanvraag in overeenstemming is met de wettelijke bepalingen, en dat het gevraagde verenigbaar is met een goede ruimtelijke ordening mits het opleggen van voorwaarden.

De gemeentelijke omgevingsambtenaar adviseert volgende voorwaarde op te leggen:
Stedenbouwkundige voorwaarde:
•    De bomen die binnen dit project werden aangeplant, zijn aangeplant ter compensatie van de 10 gerooide bomen en kunnen in de toekomst dan ook enkel nog gerooid worden op basis van een afgeleverde vergunning.