Het college van burgemeester en schepenen keurt de lijst van de bestelbons goed.
Het college van burgemeester en schepenen keurt de lijst van bestelbons van 2023 goed voor een bedrag van € 32.438,76.
Het college van burgemeester en schepenen keurt de bijkomende bestelbon 2023002227 goed voor een bedrag van € 50,00.
Het college van burgemeester en schepenen keurt de bijkomende bestelbons 2023002240 en 2023002241 goed voor een bedrag van € 300,00.
Op basis van het onderhoudssubsidiereglement voor voetbal-, tennis- en baseballterreinen worden de clubs voorzien van financiële middelen om dit jaarlijks uit te voeren. Hiervoor is in de financiële meerjarenplanning 73 650 euro voorzien.
Beleidsdoelstelling: De verenigingen kunnen rekenen op ondersteuning vanwege de gemeente.
Actieplan: De sportclubs genieten de nodige financiële ondersteuning via doelgerichte subsidiereglementen.
Actie: Er wordt een onderhoudssubsidiereglement voor voetbal-, tennis- en baseballterreinen ontwikkeld, uitgevoerd en geëvalueerd.
Het voorstel van de verdeling werd voorgelegd aan de leden van de Raad van Bestuur van de sportraad en goedgekeurd.
De sportdienst adviseert om de voorgestelde bedragen goed te keuren.
Het college van burgemeester en schepenen beslist om het advies van de dienst te volgen en keurt de voorgestelde bedragen goed.
De brief van 4 april 2023 van Onesto Kredietmaatschappij nv, Graaf van Loonstraat 15 bus 1, 3580 Beringen, met de uitnodiging voor de buitengewone algemene jaarvergadering der aandeelhouders van dinsdag 25 april 2023 om 17u30.
Het college van burgemeester en schepenen neemt kennis van de brief van 4 april 2023 van Onesto Kredietmaatschappij nv met de uitnodiging voor de buitengewone algemene vergadering der aandeelhouders op dinsdag 25 april 2023 om 17u30.
De vergadering zal volgende agenda behandelen :
1. Beslissing om de statuten van de vennootschap aan te passen aan de bepalingen van het wetboek
van vennootschappen en verenigingen en aan de aangepaste erkenningsvoorwaarden voor erkende
kredietmaatschappijen van de Vlaamse regering;
2. Kennisname van het verslag van het bestuursorgaan houdende het voorstel tot wijziging van het
voorwerp van de vennootschap, zodat het voortaan zal luiden als volgt:
"De vennootschap heeft als voorwerp, het toekennen en beheren van sociale leningen voor het
bouwen, kopen, verbouwen, behouden of het energetische renoveren van een bescheiden woning
ten behoeve van natuurlijke personen die geen andere woning in volle eigendom bezitten en die de
woning zelf bewonen of zullen bewonen.
In aanvulling op het eerste lid kan de vennootschap zonder onderscheid alle daden, handelingen of
verrichtingen stellen die voor het verwezenlijken van het voorwerp nodig of nuttig kunnen zijn.
De vennootschap kan mandaten van bestuurlijke aard waarnemen in een andere vennootschap in
zoverre het voorwerp van de vennootschap waarin de functie wordt bekleed, in overeenstemming is met het eigen voorwerp.
De vennootschap kan alle commerciële, financiële, roerende en onroerende verrichtingen stellen die
rechtstreeks of onrechtstreeks in verband staan met de activiteiten die zij tot voorwerp heeft of die
van aard zijn die te begunstigen of de verwezenlijking ervan te vergemakkelijken voor zover dit
conform blijft aan de wettelijke en decretale bepalingen die op haar van toepassing zijn uit hoofde
van haar activiteiten.
De vennootschap mag belangen of deelnemingen verwerven en aanhouden in andere
vennootschappen of ondernemingen die dezelfde, gelijkaardige of aanvullende activiteiten tot
voorwerp hebben. Zij mag tevens rechtstreeks of onrechtstreeks deelnemen aan het bestuur, de
directie, de controle en vereffening van de vennootschappen waarin zij een belang of deelneming
heeft";
3. Wijzing van de volstorting van de aandelen en aanneming van een nieuw artikel 8;
4. Invoeging van de bepalingen aangaande de overdracht van aandelen en aanneming van een nieuw artikel 10;
5. Invoeging van de mogelijkheid tot schriftelijke besluitvorming door de raad van bestuur;
6. Invoeging van de mogelijkheid door de raad van bestuur om een dagelijks bestuur te benoemen. Invoeging van artikel 14 van de statuten;
7. Schrapping van de artikelen aangaande het directiecomité, wegens afschaffing van het directiecomité in het Wetboek van vennootschappen en verenigingen;
8. Wijziging van de beraadslaging van de algemene vergadering en invoeging van de mogelijkheid tot schriftelijke besluitvorming en invoeging van een nieuw artikel 22;
9. Invoeging van een nieuw hoofdstuk in de statuten aangaande algemene bepalingen (berekening van termijnen, kennisgevingen, schriftelijke communicatie, woonstkeuze en het toepasselijk recht);
10. Aanneming van volledig nieuwe statuten die in overeenstemming zijn met het Wetboek van vennootschappen en verenigingen, met wijziging van het voorwerp van de vennootschap zoals voormeld en met opname van website en emailadres;
11. Adres van de zetel;
12. Machtiging tot coördinatie van de statuten en neerlegging ervan.
Om geldig te kunnen deelnemen aan de vergadering dienen de aandeelhouders zich te schikken naar de
voorschriften in het Wetboek van vennootschappen en verenigingen en de statuten.
Artikel 27 van de bestaande statuten vermeldt het volgende, hierna letterlijk weer gegeven: "De aandelen geven
het recht de algemene vergaderingen zonder enige formaliteit bij te wonen.
Elk aandeel geeft recht op één stem.
Nochtans kan niemand aan de stemming deelnemen met een hoger aantal stemmen dan één vijfde van het
maximum aantal stemmen (verbonden aan alle aandelen) of twee vijfde van de stemmen verbonden aan de
vertegenwoordigde aandelen.
Het recht tot deelname aan de vergaderingen mag met een onderhandse volmacht overgedragen worden, doch enkel aan een aandeelhouder die zelf het recht heeft om deel te nemen aan de vergadering".
Gezien deze vergadering maar geldig kan beslissen als minstens de helft van de aandelen aanwezig of vertegenwoordigd is, willen we u vragen om er mee voor te zorgen dat er geen extra kosten moeten gemaakt worden om een tweede vergadering te organiseren.
Indien men niet aanwezig kan zijn of wenst te zijn, verzoeken wij u dan ook om volmacht te verlenen. Dat kan door tijdig bijgaande volmacht geldig ondertekend te bezorgen op onderstaand adres. Indien u zelf een volmachthouder aanduidt, gelieve er dan rekening mee te houden dat alleen een andere aandeelhouder als gevolmachtigde kan optreden overeenkomstig de statuten. U kan ook de naam van de volmachthouder open laten zodat het bestuur ter zitting een aanwezige aandeelhouder kan aanstellen.
Rechtspersonen of openbare besturen kunnen vrij een vertegenwoordiger aanduiden, mits
ondertekening van bijgaande volmacht door de bevoegde personen. Ook zij kunnen de naam van de
volmachthouder open laten zodat het bestuur ter zitting een aanwezige aandeelhouder kan
aanstellen
Gezien de wijziging van de statuten kadert in noodzakelijke aanpassingen om te voldoen aan de
wettelijke voorwaarden en verder geen fundamentele wijzigingen inhoudt, menen we dat het niet
nodig is dat gemeenten deze wijziging aan de gemeenteraad voorleggen.
Afgevaardigde: De heer Bram De Raeve
Plaatsvervangend afgevaardigde: De heer Bart Heleven
Het college van burgemeester en schepenen beslist de uitnodiging van Onesto Kredietmaatschappij nv voor de buitengewone algemene vergadering van 25 april 2023 over te maken aan de heer Bram De Raeve.
De brief van 1 april 2023 van Onesto Kredietmaatschappij nv, Graaf van Loonstraat 15 bus 1, 3580 Beringen, met de uitnodiging voor de algemene jaarvergadering der aandeelhouders van dinsdag 25 april 2023 om 16u00.
Het college van burgemeester en schepenen neemt kennis van de brief van 1 april 2023 van Onesto Kredietmaatschappij nv met de uitnodiging voor de gewone algemene jaarvergadering der aandeelhouders op dinsdag 26 april 2022 om 16u00.
De vergadering zal volgende agenda behandelen :
Afgevaardigde: De heer Bram De Raeve
Plaatsvervangend afgevaardigde: De heer Bart Heleven
Het college van burgemeester en schepenen beslist de uitnodiging van Onesto Kredietmaatschappij nv voor de gewone algemene vergadering van 25 april 2023 over te maken aan de heer Bram De Raeve.
De percelen zijn kadastraal gekend als afdeling 2, sectie C, nummers 46A/deel, 47/deel, 50/deel.
Het deel van het perceel 46A, weergegeven als lot 7 op het opmetingsplan van 02/09/2022, opgesteld door landmeter-expert Raoul Creemers, heeft een oppervlakte van 7a61ca.
Het deel van het perceel 47, weergegeven als lot 9 op het opmetingsplan van 02/09/2022, opgesteld door landmeter-expert Raoul Creemers, heeft een oppervlakte van 39a82ca.
Het deel van het perceel 50, weergegeven als lot 9 op het opmetingsplan van 02/09/2022, opgesteld door landmeter-expert Raoul Creemers, heeft een oppervlakte van 26a69ca.
De huidige bestemming van de percelen (agrarisch gebied) blijft behouden.
De delen van de percelen zijn volgens het gewestplan gelegen in agrarisch gebied.
De percelen zijn niet gelegen binnen een BPA/RUP of binnen de grenzen van een goedgekeurde verkaveling.
Het college van burgemeester en schepenen heeft geen opmerkingen bij de aanvraag tot verkoop van een deel van de percelen achterliggende gronden, afdeling 2, sectie C, nummers 46A/deel, 47/deel, 50/deel, zoals weergegeven als loten 7,9 en 10 op het opmetingsplan van 02/09/2022, opgesteld door landmeter-expert Raoul Creemers.
De percelen zijn kadastraal gekend als afdeling 1, sectie B, nummers 1068K en 1068L.
Het perceel 1068K heeft een oppervlakte van 12a16ca.
Het perceel 1068L heeft een oppervlakte van 11a39ca.
De huidige bestemming van de percelen (woongebied landelijk karakter) blijft behouden.
De percelen zijn volgens het gewestplan gelegen in woongebied landelijk karakter.
De percelen zijn gelegen binnen het BPA Boomsteeg en dit binnen de zone voor open bebouwing met en ruraal karakter.
De percelen zijn niet gelegen binnen de grenzen van een goedgekeurde verkaveling.
Het college van burgemeester en schepenen heeft geen opmerkingen bij de aanvraag tot schenking van de percelen, afdeling 1, sectie B, nummers 1068K en 1068L.
VERSLAG GEMEENTELIJKE OMGEVINGSAMBTENAAR
Dossiernummer: 2023/00030
Referentie omgevingsloket: OMV_2023029645
De aanvraag, ingediend door Sander en Ellen Hulsmans - Broucke wonende te Grote Eggestraat 29A te 3520 Zonhoven, werd ontvangen op 01/03/2023 en op 09/03/2023 ontvankelijk en volledig verklaard.
De aanvraag gaat over een terrein, gelegen Roosterkensweg 23, kadastraal gekend als afdeling 1 sectie B nr. 308P.
De aanvraag gaat over het slopen van de bestaande bebouwing en het bouwen van een halfopen eengezinswoning.
De aanvraag omvat stedenbouwkundige handelingen.
De gemeentelijke omgevingsambtenaar heeft deze aanvraag onderzocht, rekening houdend met de geldende wettelijke bepalingen, (in het bijzonder met het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning, het decreet houdende Algemene Bepalingen inzake Milieubeleid, de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening (VCRO), het decreet Integraal Handelsvestigingsbeleid, het decreet Natuurbehoud en hun uitvoeringsbesluiten).
1. STEDENBOUWKUNDIGE BASISGEGEVENS
De locatie van de aanvraag is volgens het Origineel bij Koninklijk besluit goedgekeurd gewestplan op 3 april 1979 gelegen in woongebied en woonuitbreidingsgebied.
De locatie is niet gelegen binnen een bijzonder plan van aanleg.
De locatie is niet gelegen binnen een ruimtelijk uitvoeringsplan.
De aanvraag is niet gelegen binnen de grenzen van een behoorlijk vergunde en niet vervallen verkaveling.
Volgende verordeningen zijn van kracht:
• algemene bouwverordening inzake wegen voor voetgangersverkeer goedgekeurd op 29 april 1997;
• gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake openluchtrecreatieve verblijven goedgekeurd op 8 juli 2005;
• gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake hemelwaterputten,... goedgekeurd op 23 juni 2006;
• gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake toegankelijkheid goedgekeurd op 5 juni 2009.
2. HISTORIEK
Volgende dossiers zijn relevant:
• Stedenbouwkundige vergunning (1961/00002) voor bouwen van een woonhuis - goedgekeurd op 23/12/1960.
3. BESCHRIJVING OMGEVING EN AANVRAAG
Beschrijving van de plaats & omgeving
Het perceel bevindt zich aan de Roosterkensweg, een doodlopende gemeenteweg ten noordwesten van het centrum van Zonhoven.
De nabije/ruimere omgeving bestaat hoofdzakelijk uit vrijstaande en halfopen eengezinswoningen, gelegen in een woonlint met achterliggend woonuitbreidingsgebied.
De bebouwing in de directe omgeving varieert qua bouwhoogte, dakprofiel alsook materiaalgebruik.
Op het perceel van de aanvraag bevindt zich een eengezinswoning in halfopen verband met de linker zijgevel tot tegen de perceelgrens. Het hoofdgebouw heeft twee bouwlagen onder een zadeldak.
Op het perceel bevinden zich tevens een drietal bijgebouwen.
Beschrijving van de aangevraagde stedenbouwkundige handelingen
De aanvraag gaat over het slopen van de bestaande bebouwing en het bouwen van een halfopen eengezinswoning.
Na het slopen van de bestaande bebouwing wordt een nieuwe halfopen eengezinswoning opgericht.
De nieuwe woning wordt ingeplant op 6,15m achter de rooilijn / voorste perceelgrens, tegen de linker perceelgrens en op minimum 0,79m van de rechter perceelgrens.
De inplanting op 0,79m van de rechter perceelgrens is te wijten aan een carport in de rechter zijtuinstrook.
De bouwdiepte op het gelijkvloers bedraagt maximaal 11,65m en op de verdieping 8,25m.
De woning wordt deels uitgevoerd met een zadeldak en deels met een plat dak. De dakrandhoogte is gelegen tussen op 3,05m en 5,65m ten opzichte van de as van de weg. De nokhoogte is gelegen op 8,20m ten opzichte van de as van de weg.
Uit de plannen blijkt dat de woning aansluit op het gabarit van de linker aangrenzende woning.
De gevelafwerking is voorzien in een rood genuanceerde gevelsteen gecombineerd met aluminium panelen. Het zadeldak wordt belegd met zwarte pannen.
Behoudens de woning worden ook verhardingen voorzien.
In de voortuin wordt een oprit aangelegd met een breedte van 3m ter hoogte van de rooilijn / voorste perceelgrens. De inrit verleent toegang tot de carport alsook een niet-overdekte parkeerplaats. De parkeerplaats wordt evenwijdig met de voorliggende weg ingeplant.
Aan de achterzijde van de woning wordt een niet-overdekt terras voorzien in waterdoorlatend materiaal gecombineerd met hout.
4. RAADPLEGING EIGENAARS AANPALENDE PERCELEN
Het dossier werd volgens de vereenvoudigde procedure behandeld.
Er werd bijgevolg geen openbaar onderzoek gehouden.
Aangezien de aanvraag gaat over de oprichting, uitbreiding of afbraak van scheidingsmuren of muren die in aanmerking komen voor gemene eigendom, werden de betrokken aanpalende eigenaars aangeschreven per beveiligde zending met de vraag hun standpunt kenbaar te maken binnen de 30 dagen.
5. ADVIEZEN
Aan volgende adviesverlener werd advies gevraagd: Agentschap Natuur en Bos.
6. PROJECT-MER
De aanvraag valt niet onder het toepassingsgebied van bijlage I, II en III van het besluit inzake projectmilieueffectrapportage van 10 december 2004 en latere wijzigingen.
7. INHOUDELIJKE BEOORDELING
Decretale beoordelingselementen
In toepassing op de artikelen 4.3.5. tot en met 4.3.8. van de VCRO kan gesteld worden dat de Roosterkensweg een voldoende uitgeruste openbare weg is.
De aanvraag gaat niet over de oprichting van een bedrijfswoning.
De aanvraag ligt niet in een reservatiestrook.
Verder is het goed niet getroffen door een rooilijn.
Zonering
Het perceel is volgens het zoneringsplan voor riolering, van de Vlaamse Milieumaatschappij (VMM), gelegen in centraal gebied. Er is al geruime tijd riolering aanwezig en die is aangesloten op een waterzuivering. Er moet geen septische put voorzien worden.
Waterparagraaf
Het decreet over het integraal waterbeleid van 18 juli 2003, gewijzigd door het wijzigingsdecreet Integraal Waterbeleid van 19 juli 2013, legt bepaalde verplichtingen op, die de watertoets genoemd worden. Deze watertoets schat de eventuele schadelijke effecten in ten koste van de watersystemen bij de inname van ruimte.
Sedert de inwerkingtreding van omzendbrief OMG/2022/1 d.d. 15/12/2022 dient de vergunningverlenende overheid de watertoets op een gewijzigde manier uit te voeren bij dossiers ingediend vanaf 01/01/2023. De watertoetsprocedure werd geoptimaliseerd, er werden aandachtspunten en richtlijnen geformuleerd en het kaartmateriaal inzake overstromingsgevoelige gebieden werd aangepast.
Het voorliggende bouwproject heeft geen omvangrijke oppervlakte en ligt noch in een pluviaal, noch in een fluviaal overstromingsgebied. Het terrein is logischerwijze evenmin in een gebied voor zeeoverstromingen gesitueerd.
Daarom moet in alle redelijkheid geoordeeld worden dat het schadelijk effect beperkt is. Enkel door de toename van de verharde oppervlakte wordt de infiltratie van het hemelwater in de bodem plaatselijk beperkt. Dit moet gecompenseerd worden overeenkomstig de normen vastgelegd in de geldende gewestelijke hemelwaterverordening:
De plannen geven aan dat voor de nieuw opgerichte woning met een horizontale dakoppervlakte van 138,67m² een hemelwaterput voorzien wordt met een inhoud van 10 000 liter en recuperatie van het hemelwater voor het sanitair, een buitenkraan en een uitgietbak. De overloop van de hemelwaterput wordt aangesloten op een infiltratievoorziening waarvan de oppervlakte (7m²) en het volume (2 000 liter) voldoen aan de verordening.
De verordening is niet van toepassing op de aanleg van de voorziene verhardingen. Het hemelwater dat op de verharding valt, wordt namelijk niet opgevangen en afgevoerd, maar kan volgens de aanvraag op natuurlijke wijze op eigen terrein in de bodem infiltreren.
Natuurtoets
Het perceel is gelegen in biologisch waardevol gebied. binnen of grenzend aan een speciaal beschermingsgebied. Omwille van de ligging, de aard van het project en de afstand tot de waardevolle natuurgebieden wordt gesteld dat er geen impact is van de projectaanvraag op de natuurwaarden.
Erfgoed- & Archeologietoets
Het perceel is niet gelegen binnen een beschermd stads- of dorpsgezicht. Er zijn geen monumenten in de omgeving.
Conform het Onroerenderfgoeddecreet d.d. 12/07/2013 en latere wijzigingen is geen bekrachtigde archeologienota verplicht voor de aanvraag gezien de oppervlakte van het perceel kleiner is dan 3000 m².
Beoordeling van de goede ruimtelijke ordening
Functionele inpasbaarheid
De woonfunctie blijft behouden en is functioneel inpasbaar in de omgeving.
Mobiliteitsimpact
Het ontwerp voorziet een inrit die toegang verleent tot de carport alsook tot de niet-overdekte parkeerplaats in de voortuinstrook.
De parkeerplaats wordt evenwijdig ingeplant met de voorliggende weg.
Het stallen van voertuigen gebeurt geheel op eigen terrein waardoor de last van het autobezit niet wordt afgeschoven naar het openbaar domein.
Schaal
De voorgestelde bebouwing is in overeenstemming met de algemeen gehanteerde normen.
De bebouwing in de directe omgeving varieert sterk qua inplanting, bouwdiepte, bouwhoogte alsook materiaalgebruik. Rekening houdend met de gevarieerde bebouwing in de directe omgeving zal het voorgestelde niet als storend ervaren worden in het bestaande straatbeeld.
Er resteert nog een ruime groenzone die ingericht kan worden als tuin.
Ruimtegebruik en bouwdichtheid
Gezien de functie als eengezinswoning ongewijzigd blijft en de woondichtheid bijgevolg behouden blijft is deze aanvaardbaar op deze locatie.
De bebouwing heeft een oppervlakte van 138,67m² en de verharding 111,71m².
Rekening houdend met de oppervlakte van het perceel resteert er een tuinzone van meer dan 75% (enkel rekening houdend met het woongebied bedraagt de tuinzone nog meer dan ca. 70%).
Visueel-vormelijke elementen
De gevelafwerking van de woning is voorzien in een rood genuanceerde gevelsteen gecombineerd met aluminium panelen.
De bebouwing in de omgeving varieert qua bouwstijl alsook materiaalgebruik. Bijgevolg zal het voorgestelde materiaalgebruik niet als storend ervaren worden in het straatbeeld.
Cultuurhistorische aspecten
Het perceel is niet gelegen in of nabij een beschermd dorpsgezicht. De aanvraag is niet gelegen in een beschermde archeologische site. De aanvraag is, bekeken vanuit de erfgoedaspecten, aanvaardbaar.
Bodemreliëf
Volgens de aanvraag wordt het bestaande reliëf niet gewijzigd.
Hinderaspecten, gezondheid, gebruiksgenot en veiligheid in het algemeen
De aanvraag creëert voldoende woonkwaliteit en gebruiksgenot voor de bewoners. Door de aanvraag ontstaat geen bijkomende hinder.
Resultaten van de raadpleging van de eigenaars van de aanpalende percelen
Er werd geen reactie ontvangen van de eigenaars van de aanpalende percelen.
Bespreking van de adviezen
• Agentschap Natuur en Bos heeft op 30 maart 2023 aangegeven dat ze geen advies gaan verstrekken.
8. ADVIES GEMEENTELIJKE OMGEVINGSAMBTENAAR
Uit bovenstaande motivering blijkt dat de aanvraag in overeenstemming is met de wettelijke bepalingen en dat het gevraagde verenigbaar is met een goede ruimtelijke ordening.
Het college van burgemeester en schepenen neemt kennis van het advies van de gemeentelijke omgevingsambtenaar d.d. 06/04/2023 en volgt dit standpunt integraal.
Het college van burgemeester en schepenen beslist tot het afleveren van de omgevingsvergunning aan Sander en Ellen Hulsmans - Broucke wonende te Grote Eggestraat 29A te 3520 Zonhoven voor het slopen van de bestaande bebouwing en het bouwen van een halfopen eengezinswoning, gelegen te Roosterkensweg 23 kadastraal gekend als afdeling 1 sectie B nr. 308P.
VERSLAG GEMEENTELIJKE OMGEVINGSAMBTENAAR
Dossiernummer: 2023/00010
Referentie omgevingsloket: OMV_2023009967
De aanvraag, ingediend door mevrouw Christine Daniels met als contactadres Bikschotelaan 234 bus 4 te 2140 Borgerhout, werd ontvangen op 24/01/2023 en op 28/02/2023 ontvankelijk en volledig verklaard.
De aanvraag gaat over een terrein, gelegen Wellekensveldweg 14, kadastraal gekend als afdeling 3 sectie E nr. 763N.
De aanvraag gaat over het regulariseren van een afdak aan de woning, het regulariseren van een afdak aan een vrijstaande garage en het regulariseren van een vrijstaand bijgebouw (houtstalling).
De aanvraag omvat stedenbouwkundige handelingen.
De gemeentelijke omgevingsambtenaar heeft deze aanvraag onderzocht, rekening houdend met de geldende wettelijke bepalingen, (in het bijzonder met het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning, het decreet houdende Algemene Bepalingen inzake Milieubeleid, de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening (VCRO), het decreet Integraal Handelsvestigingsbeleid, het decreet Natuurbehoud en hun uitvoeringsbesluiten).
1. STEDENBOUWKUNDIGE BASISGEGEVENS
De locatie van de aanvraag is volgens het origineel bij Koninklijk besluit goedgekeurd gewestplan op 3 april 1979 gelegen in woongebied.
De locatie is niet gelegen binnen een bijzonder plan van aanleg.
De locatie is gelegen binnen het gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan “Afbakening regionaalstedelijk gebied Hasselt-Genk” goedgekeurd op 20 juni 2014. Er is geen bestemmingswijziging ten opzichte van het gewestplan voorzien voor dit perceel.
De aanvraag is niet gelegen binnen de grenzen van een behoorlijk vergunde en niet vervallen verkaveling.
Volgende verordeningen zijn van kracht:
• algemene bouwverordening inzake wegen voor voetgangersverkeer goedgekeurd op 29 april 1997;
• gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake openluchtrecreatieve verblijven goedgekeurd op 8 juli 2005;
• gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake hemelwaterputten,... goedgekeurd op 23 juni 2006;
• gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake toegankelijkheid goedgekeurd op 5 juni 2009.
2. HISTORIEK
Volgende dossiers zijn relevant:
• Stedenbouwkundige vergunning (2004/09652) voor het bouwen van een bergruimte van 30m² - goedgekeurd op 05/07/2004.
• Verkavelingsvergunning (7204.V.394/1) voor ggk. door bestendige deputatie van 7 maart 1974 nu vervallen voor lot 1+2 - goedgekeurd op 07/03/1974.
3. BESCHRIJVING OMGEVING EN AANVRAAG
Beschrijving van de plaats & omgeving
Het perceel bevindt zich aan de Wellekensveldweg, een voldoende uitgeruste gemeenteweg. De omgeving bestaat hoofdzakelijk uit vrijstaande eengezinswoningen. De bebouwing bestaat zowel uit één als twee bouwlagen onder voornamelijk hellende daken, en is voornamelijk afgewerkt in een gevelsteen in diverse tinten en texturen.
Op het perceel bevindt zich een hoofdzakelijk vergunde vrijstaande eengezinswoning en een hoofdzakelijk vergund bijgebouw. Daarnaast bevinden zich op het perceel een te regulariseren afdak rechts van de eengezinswoning, een te regulariseren afdak rechts van het vrijstaande bijgebouw en een te regulariseren vrijstaand bijgebouw (houtstalling).
Beschrijving van de aangevraagde stedenbouwkundige handelingen De aanvraag gaat over het regulariseren van een afdak aan de woning, het regulariseren van een afdak aan een vrijstaande garage en het regulariseren van een vrijstaand bijgebouw (houtstalling).
Het te regulariseren afdak A situeert zich aan de rechterzijde van de vrijstaande woning, heeft een grondoppervlakte van 10,6m² en een volume van 21m². De kroonlijsthoogte bedraagt maximaal 1,98 meter en de nokhoogte bedraagt maximaal 2,5 meter. De minimale afstand van het afdak tot de rechter perceelgrens bedraagt 5 meter. Het afdak werd opgebouwd uit hout en heeft een zwart pannen dak.
Het te regulariseren afdak B situeert zich aan de rechterzijde van de vrijstaande garage, heeft een grondoppervlakte van 13m² en een volume van 26,65m². De kroonlijsthoogte bedraagt maximaal 2,05 meter en de nokhoogte bedraagt maximaal 2,9 meter. De minimale afstand van het afdak tot de rechter perceelgrens bedraagt 1,10 meter. Het afdak werd opgebouwd uit hout en heeft een rood pannen dak.
Het te regulariseren vrijstaande bijgebouw C situeert zich aan de linkerzijde van de woning, op 12,5 meter van de Bokrijkseweg en op minimum 2 meter van de overige perceelgrenzen. Het gebouw heeft een grondoppervlakte van 34,75m² en een volume van 53,86m³. De kroonlijsthoogte bedraagt maximaal 1,55 meter en de nokhoogte bedraagt maximaal 2 meter. Het bijgebouw werd opgebouwd uit hout en heeft een zwart golfplaten dak.
4. OPENBAAR ONDERZOEK
Het dossier werd volgens de vereenvoudigde procedure behandeld.
Er werd bijgevolg geen openbaar onderzoek gehouden.
5. ADVIEZEN
Er zijn geen adviezen vereist.
6. PROJECT-MER
De aanvraag valt niet onder het toepassingsgebied van bijlage I, II en III van het besluit inzake projectmilieueffectrapportage van 10 december 2004 en latere wijzigingen.
7. INHOUDELIJKE BEOORDELING
Decretale beoordelingselementen
In toepassing op de artikelen 4.3.5. tot en met 4.3.8. van de VCRO kan gesteld worden dat de Wellekensveldweg een voldoende uitgeruste openbare weg is.
De aanvraag gaat niet over de oprichting van een bedrijfswoning.
De aanvraag ligt niet in een reservatiestrook.
Verder is het goed niet getroffen door een rooilijn.
Zonering
Het perceel is volgens het zoneringsplan voor riolering, van de Vlaamse Milieumaatschappij (VMM),
gelegen in collectief te optimaliseren buitengebied.
Waterparagraaf
Het decreet over het integraal waterbeleid van 18 juli 2003, gewijzigd door het wijzigingsdecreet Integraal Waterbeleid van 19 juli 2013, legt bepaalde verplichtingen op, die de watertoets genoemd worden. Deze watertoets schat de eventuele schadelijke effecten in ten koste van de watersystemen bij de inname van ruimte.
Sedert de inwerkingtreding van omzendbrief OMG/2022/1 d.d. 15/12/2022 dient de vergunningverlenende overheid de watertoets op een gewijzigde manier uit te voeren bij dossiers
ingediend vanaf 01/01/2023. De watertoetsprocedure werd geoptimaliseerd, er werden aandachtspunten en richtlijnen geformuleerd en het kaartmateriaal inzake overstromingsgevoelige
gebieden werd aangepast.
Het voorliggende bouwproject heeft geen omvangrijke oppervlakte en ligt noch in een pluviaal, noch in een fluviaal overstromingsgebied. Het terrein is logischerwijze evenmin in een gebied voor zeeoverstromingen gesitueerd. Daarom moet in alle redelijkheid geoordeeld worden dat het schadelijk effect beperkt is. Enkel door de toename van de verharde oppervlakte wordt de infiltratie van het hemelwater in de bodem plaatselijk beperkt. Dit moet gecompenseerd worden overeenkomstig de normen vastgelegd in de geldende gewestelijke hemelwaterverordening.
Het besluit van de Vlaamse regering van 5 juli 2013 houdende vaststelling van een gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake hemelwaterputten, infiltratievoorzieningen, buffervoorzieningen en gescheiden lozing van afvalwater en hemelwater is evenwel niet van toepassing omdat de te regulariseren constructies een horizontale dakoppervlakte hebben van minder dan 40m² en omdat het hemelwater dat op de constructies valt, niet wordt afgevoerd, maar volgens de aanvraag op natuurlijke wijze op eigen terrein in de bodem infiltreert.
De aanvraag doorstaat de droogtetoets. Het effect van droogte wordt namelijk gemilderd door het regenwater dat op het terrein terecht komt maximaal vast te houden, hetgeen in voorliggende aanvraag het geval is.
De aanvraag doorstaat de watertoets.
Natuurtoets
Het perceel is niet gelegen binnen of grenzend aan een speciaal beschermingsgebied.
Erfgoed- & Archeologietoets
Het perceel is niet gelegen binnen een beschermd stads- of dorpsgezicht. Er zijn geen monumenten in de omgeving.
Conform het Onroerenderfgoeddecreet d.d. 12/07/2013 en latere wijzigingen is geen bekrachtigde archeologienota verplicht voor de aanvraag gezien de oppervlakte van het perceel kleiner is dan 3000 m².
Beoordeling van de goede ruimtelijke ordening
Een regularisatie moet met dezelfde criteria beoordeeld worden als een nieuwe aanvraag. Het kan immers niet zijn dat de regularisatie soepeler zou beoordeeld worden om reden dat de werken reeds uitgevoerd zijn.
Functionele inpasbaarheid
De bestaande woonfunctie blijft behouden en is functioneel inpasbaar in deze woonomgeving.
Mobiliteitsimpact
De voorliggende aanvraag wijzigt niets aan de bestaande parkeersituatie. Er blijft voldoende ruimte over op het eigen perceel voor het stallen van minimum twee wagens. De aanvraag heeft geen negatieve impact op de mobiliteit.
Schaal, ruimtegebruik en bouwdichtheid en visueel-vormelijke elementen
De te regulariseren constructies zijn beperkt van oppervlakte (respectievelijk 10,6m², 13m² en 34,75m²) en hebben een maximale bouwhoogte van 2,9 meter. De te regulariseren constructies bevinden zich bijkomend op voldoende afstand van de perceelsgrenzen, waardoor er geen onaanvaardbare visuele - en/of schaduwhinder ontstaat op de aanpalende eigendommen. De gebruikte materialen (hout, pannen en golfplaten) zijn gangbaar voor woningbijgebouwen en passen zich in in de onmiddellijke omgeving.
Er blijft voldoende onbebouwde/onverharde ruimte over op het terrein om aan te leggen als kwalitatieve tuinzone.
Cultuurhistorische aspecten
Het perceel is niet gelegen in of nabij een beschermd dorpsgezicht. De aanvraag is niet gelegen in een beschermde archeologische site. De aanvraag is, bekeken vanuit de erfgoedaspecten, aanvaardbaar.
Bodemreliëf
Volgens de aanvraag wordt het bestaande reliëf niet gewijzigd.
Hinderaspecten, gezondheid, gebruiksgenot en veiligheid in het algemeen Er wordt geen hinder verwacht door voorliggende aanvraag m.b.t. de privacy, het gebruiksgenot van de woning en de verkeersveiligheid bij het verlaten van het perceel.
8. ADVIES GEMEENTELIJKE OMGEVINGSAMBTENAAR
Uit bovenstaande motivering blijkt dat de aanvraag in overeenstemming is met de wettelijke bepalingen, en dat het gevraagde verenigbaar is met een goede ruimtelijke ordening.
Het college van burgemeester en schepenen neemt kennis van het advies van de gemeentelijke omgevingsambtenaar d.d. 12/04/2023 en volgt dit standpunt integraal.
Het college van burgemeester en schepenen beslist tot het afleveren van de omgevingsvergunning aan mevrouw Christine Daniels (2023/00010), Bikschotelaan 234 bus 4 te 2140 Borgerhout, voor het regulariseren van een afdak aan de woning, het regulariseren van een afdak aan een vrijstaande garage en het regulariseren van een vrijstaand bijgebouw (houtstalling), gelegen op kadastraal perceel afdeling 3, sectie E, nr. 763N en gelegen aan Wellekensveldweg 14.
Het college van burgemeester en schepenen neemt kennis van het schrijven van de provincie Limburg van 6 april 2023, nl.:
“Hierbij deel ik u mee dat het beroep van de heer Kindermans Gerald, ingesteld tegen de beslissing d.d. 2023-02-14 van het college van burgemeester en schepenen van Zonhoven, waarbij aan de heer Vandeweerdt Peter, Halveweg 29, 3520 Zonhoven, een weigering afgegeven werd, voor het project ‘het wijzigen van de functie van winkelruimte naar woongelegenheid en het plaatsen van een buitentrap’, ter plaatse Halveweg 29, 3520 Zonhoven, als administratief volledig en ontvankelijk wordt beschouwd. Het onderzoek van het beroep wordt heden gestart.
Overeenkomstig artikel 66 van het Omgevingsvergunningsdecreet van 25 april 2014 moet de deputatie uitspraak doen over uw beroep binnen een termijn van 60 dagen na datum van de ontvankelijk- en volledigverklaring van het (laatste) beroep. Deze termijn kan éénmalig met 60 dagen worden verlengd in uitzonderlijke omstandigheden (organisatie van nieuw openbaar onderzoek, toepassing van de administratieve lus of aanvraag die wegenwerken omvat) of op gemotiveerd verzoek van de vergunningsaanvrager.
Er zal een hoorzitting georganiseerd worden op 9 mei 2023. Hiervoor zal u nog een aparte uitnodiging ontvangen.”
Volgende argumentatie werd gevoegd bij het beroepsdossier:
“…
De verzoeker de aanvrager is van de omgevingsvergunning, welke werd geweigerd zodat verzoeker alleszins belang heeft bij het instellen van huidige beroepsprocedure, gezien hij betrokken aanvrager is en dus belang heeft bij het wijzigen van de functie van winkelruimte naar woongelegenheid zoals door hem aangevraagd was;
1. De Feiten
Verzoeker heeft een aanvraag ingediend op 25 november 2022, welke op 19 december 2022 ontvankelijk en volledig werd verklaard.
De aanvraag gaat over een terrein gelegen te Zonhoven, Halveweg 29 en 29A, kadastraal gekend als Afdeling 1, Sectie B, nummer 920 Z3 en handelt over het wijzigen van de functie van winkelruimte naar woongelegenheid en het plaatsen van een buitentrap.
Het perceel is gelegen in woongebied volgens het gewestplan Hasselt-Genk van 1979.
De aanvraag betreft een functiewijziging van winkelruimte naar een woongelegenheid.
De bestaande winkelruimte heeft een nuttige oppervlakte van 75,94m², na de verbouwing naar een wooneenheid heeft deze een bewoonbare oppervlakte van 74,20m².
De bovengelegen bestaande woning blijft ongewijzigd en welke een bewoonbare oppervlakte heeft van ongeveer 245,81m².
2. De ruimtelijke context van de geplande werken
Het feitelijk uitzicht en de toestand van de plaats waar de werken worden gepland, situeert zich ten zuidoosten van ongeveer anderhalve kilometer van het centrum van Zonhoven en maakt deel uit van de woonkern Halveweg.
Deze is een gewestweg in asfalt van ongeveer 6m breed met aan beide zijden een fietspad.
In de nabije omgeving zijn voornamelijk woningen, appartementen en handelsruimtes terug te vinden in verschillende bouwstijlen gekenmerkt door metselwerk met hellende daken.
De voorgevel en de achtergevel blijven in het project ongewijzigd.
Aan de rechtergevel wordt het balkon van de reeds bestaande en vergunde woongelegenheid vervangen door een buitentrap om via deze weg de bovenliggende woning te betreden.
Zo heeft elke woongelegenheid zijn eigen privé-inkom.
De trap zal bestaan uit verzinkt staal, kleur naturel.
In de bestaande garage bestaat de mogelijkheid om twee wagens te parkeren, dit voor de bovenste woongelegenheid.
Achteraan op het perceel wordt nog een bijkomende parkeerplaats voorzien, voor de gelijkvloerse woongelegenheid.
Op deze wijze wordt voldaan aan de parkeernota.
Deze elementen worden toegelicht in de beschrijvende nota die bij het aanvraagdossier was gevoegd.
In de beschrijving van de omgeving en de aanvraag wordt in de bestreden beslissing gesteld dat het gebouw is ingeplant op 12,2m uit de as van de weg, tegen de linker perceelsgrens en op minimum 3,92m van de rechter perceelsgrens.
De gelijkvloerse woonentiteit beschikt over een inkom, een hal, een vestiaire en keuken met geïntegreerde zithoek, een badkamer, een slaapkamer en een berging.
Aan de rechter voorzijde wordt een terras voorzien met een oppervlakte van 10,71m² dat toegankelijk is via de zithoek.
Aan de voorzijde wordt het terras afgeschermd d.m.v. een schutting met een hoogte van 1,80m en aan de rechterzijde ter hoogte van de inrit d.m.v. bloembakken.
Om de woongelegenheid op de verdieping toegankelijk te maken, wordt aan het bestaande terras aan de rechtergevel een buitentrap geplaatst.
De bouwdiepte van het gebouw, met name 14,35m blijft behouden, terwijl de maximale bouwbreedte van 14,20m ongewijzigd blijft.
Op het gelijkvloers wordt ter hoogte van de badkamer het bestaande raam dichtgemaakt.
Het gebouw is uitgevoerd in een wit geverfde gevelsteen gecombineerd met sandwichpanelen en de dakbedekking wordt uitgevoerd met antracietkleurige leien.
3. Adviezen
Op 19 december 2022 werd een gunstig advies gegeven door Proximus en op 18 januari 2023 kwam er een voorwaardelijk gunstig advies van het Agentschap Wegen en Verkeer.
Er werden enkele voorwaarden voorgesteld door het Agentschap Wegen en Verkeer, met name de voertuigen dienen voorwaarts in en voorwaarts uit te rijden en op de onverharde / verharde berm langs de gewestweg mogen er geen parkeerplaatsen ingericht worden, hetgeen in de praktijk vandaag wel zou gebeuren en waarop strikt moet worden toegezien.
Er is een gedeeltelijk voorwaardelijk gunstig advies van de Watergroep en een gedeeltelijk voorwaardelijk gunstig advies van de Hulpverleningszone Zuidwest Limburg.
Ook is er sprake van een gedeeltelijk voorwaardelijk gunstig advies van Fluvius System Operator.
In het advies van de gemeentelijke omgevingsambtenaar staat gesteld dat blijkt dat de aanvraag in overeenstemming is met de wettelijke bepalingen, maar dat het gevraagde niet verenigbaar zou zijn met de goede ruimtelijke ordening, mits het opleggen van voorwaarden.
4. Beoordeling goede ruimtelijke ordening
In de bestreden beslissing wordt gesteld dat de functie van een meergezinswoning niet vreemd is in de omgeving en functioneel inpasbaar op deze locatie.
I.v.m. de mobiliteitsimpact wordt gesteld dat het verlaten van de garage niet gebruiksvriendelijk is als er een voertuig geparkeerd staat op de niet overdekte parkeerplaats en dat uit het ingediende plan zou blijken dat de garage gebruikt zal worden voor het stallen van voertuigen voor de woongelegenheid op de verdieping.
Er zou geen bergruimte voorzien zijn voor het stallen van fietsen en er zou geen extra parkeerplaats voorzien zijn voor bezoekers.
Verder wordt gesteld dat de maximale bouwdiepte alsook bouwbreedte ongewijzigd blijven, maar dat het volledige terrein bebouwd en verhard wordt en er bijgevolg geen groenzone meer aanwezig is op het terrein.
Uit het advies van het Agentschap Wegen en Verkeer blijkt dat de rooilijn gelegen is op 13m uit de as van de gewestweg, waarbij AWV als voorwaarden stelt dat geen nieuwe constructies opgericht mogen worden voor de rooilijn.
Ook wordt m.b.t. het ruimtegebruik en de bouwdichtheid gesteld dat de niet bebouwde zone volledig verhard wordt waardoor er geen groenzone meer aanwezig zou zijn op het terrein waardoor de draagkracht van het perceel wordt overschreden.
5. Bezwaren in beroep
Verzoeker kan geenszins akkoord gaan met de bestreden beslissing.
6. Woondichtheid
Ter plaatse werden binnen een straal van 100m een aantal meergezinswoningen vergund waarvan de meesten de laatste 10 jaren uit de berekening van de WE/HA blijkt het gemiddelde alhier te liggen op 52,12 WE/HA terwijl binnen het kwestieuze dossier de WE/HA, 36,83 WE/HA beloopt hetgeen merkelijk lager is. Gemeten op perceelsniveau beloopt de WE/HA aldaar 60,82 en op het perceel Vandeweerdt 59,94WE/HA hetgeen eveneens lager is dan het gemiddelde in de directe omgeving.
11 foto’s met aantal wooneenheden + berekening we/ha
Gemiddeld (woning Peter Vandeweerdt niet meegeteld)
60,82 WE/HA (perceel)
52,12 WE/Ha (perceel tot aan de as van de weg)
Project Peter Vandeweerdt
2 wooneenheden
Berekening WE/HA
2 WE / 333,63m² terrein = 0,00599
0,00599 x 10.000m² = 59,94 WE/HA
Gemeten tot aan de as van de weg
2WE / 543,00m² terrein = 0,00368
0,00368 x 10.000m² = 36,83 WE/HA
7. Bergplaats
De hal van de gelijkvloerse wooneenheid is bijzonder ruim bemeten. Aldaar kunnen fietsen gestald worden. Voorts is het plaatsen van een fietsenrek t.h.v. de voorgevel nog steeds mogelijk.
8. Parkeerplaats bezoekers
De parkeerstroken links en rechts van de Gewestweg zijn voldoende in aantal aanwezig teneinde bezoekers te laten parkeren.
Bovendien genereert de bijkomende woongelegenheid uiteraard minder verkeersbewegingen dan de voorheen aanwezige krantenwinkel. Voorts beschikt de gemeente Zonhoven NIET over een tegenstelbare parkeernota.
9. Geen groenzone
De aldaar aanwezige verhardingen hebben volledig het vermoeden van vergunning aangezien zij allen aanwezig zijn van voor 1978. Het gaat hier namelijk om de betonnen inrit van het voormalige bouwbedrijf van Vandereyt dewelke toegang gaf tot de achterliggende metaalatelier en de schrijnwerkerij.
10. Privacy
Het balkon waarvan sprake, heeft het vermoeden van vergunning en kijkt aldus reeds sedert minstens 1978 uit op dezelfde naburige percelen. De functiewijziging situeert zich op het gelijkvloers.
Boven op de voormalige schrijnwerkerij werd een woonst in tweede orde vergund dewelke een zeer ruime inkijk heeft op de naburige percelen en tuinen.
11. Goede Ruimtelijke Ordening
Er wordt nergens gemotiveerd alwaar en hoe deze geschonden zou zijn?
Verzoeker behoudt zich het recht voor om bijkomende argumenten te laten gelden en vraagt dat een hoorzitting zou georganiseerd worden in aanwezigheid van zijn architect en zijn raadsman.
Om deze redenen, behage het de deputatie van de provincie Limburg:
Op de beslissing van het college van Burgemeester en Schepenen van de stad Zonhoven, mij meegedeeld in mail via het omgevingsloket op 01.12.2022, werd de stedenbouwkundige vergunning geweigerd.”
Advies dienst:
De gemeentelijk omgevingsambtenaar (GOA) blijft bij het voorgaand standpunt en wenst hiervoor te verwijzen naar het verslag GOA d.d. 8 februari 2023.
Het college van burgemeester en schepenen beslist het ingediende beroep negatief te beoordelen en behoudt het standpunt van 14 februari 2023.
VERSLAG GEMEENTELIJKE OMGEVINGSAMBTENAAR
Dossiernummer: 2022/00305
Referentie omgevingsloket: OMV_2022174431
De aanvraag, ingediend door mevrouw Carolien Van Gaal wonende te Hovenstraat 12 te 3530 Helchteren, werd ontvangen op 29/12/2022 en op 25/01/2023 ontvankelijk en volledig verklaard.
De aanvraag gaat over een terrein, gelegen Verbindingsweg 12, kadastraal gekend als afdeling 1 sectie B nr. 315M.
De aanvraag gaat over het bouwen van een vrijstaande eengezinswoning met carport en bijgebouw.
De aanvraag omvat stedenbouwkundige handelingen.
De gemeentelijke omgevingsambtenaar heeft deze aanvraag onderzocht, rekening houdend met de geldende wettelijke bepalingen, (in het bijzonder met het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning, het decreet houdende Algemene Bepalingen inzake Milieubeleid, de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening (VCRO), het decreet Integraal Handelsvestigingsbeleid, het decreet Natuurbehoud en hun uitvoeringsbesluiten).
1. STEDENBOUWKUNDIGE BASISGEGEVENS
De locatie van de aanvraag is volgens het Origineel bij Koninklijk besluit goedgekeurd gewestplan op 3 april 1979 gelegen in woongebied en woonuitbreidingsgebied.
De locatie is niet gelegen binnen een bijzonder plan van aanleg.
De locatie is niet gelegen binnen een ruimtelijk uitvoeringsplan.
Het project maakt deel uit van de goedgekeurde verkaveling OMV_2021035861/1323.B.874.2 goedgekeurd op 31 augustus 2021. Het betreft lot 2 van de verkaveling (Niet vervallen).
Men vraagt volgende afwijkingen volgens art. 4.4.1 van de VCRO:
- De bouwdiepte op de 1ste verdieping zit op 11,46 m i.p.v. 10 m.
- De carport ligt 2,71 m terug t.o.v. de voorgevel i.p.v. max. 1,50 m.
- Het bijgebouw ligt op 30 cm van de linker perceelgrens i.p.v. 1 m.
Volgende verordeningen zijn van kracht:
• algemene bouwverordening inzake wegen voor voetgangersverkeer goedgekeurd op 29 april 1997;
• gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake openluchtrecreatieve verblijven goedgekeurd op 8 juli 2005;
• gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake hemelwaterputten,... goedgekeurd op 23 juni 2006;
• gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake toegankelijkheid goedgekeurd op 5 juni 2009.
2. HISTORIEK
Volgende dossiers zijn relevant:
• Omgevingsvergunning 1323.B.874.2/OMV_2021035861 voor het slopen van de bestaande bebouwing en het verkavelen van grond in 2 loten voor open bebouwing. lot 3 wordt gratis afgestaan aan de gemeente ter verbreding van het openbaar domein goedgekeurd op 31/08/2021.
3. BESCHRIJVING OMGEVING EN AANVRAAG
Beschrijving van de plaats & omgeving
Het perceel bevindt zich aan de Verbindingsweg, een goed uitgeruste gemeenteweg. De omgeving bestaat hoofdzakelijk uit vrijstaande eengezinswoningen in een open bebouwing. De bebouwing bestaat uit twee bouwlagen onder voornamelijk hellende daken, en is voornamelijk afgewerkt in een gevelsteen in diverse tinten en texturen. Het perceel is onbebouwd.
Beschrijving van de aangevraagde stedenbouwkundige handelingen
De aanvraag gaat over het bouwen van een vrijstaande eengezinswoning met bijgebouw.
De woning wordt ingeplant op 8 m van de rooilijn, op 4,03 m van de rechter perceelsgrens en 30 cm van de linker perceelgrens. Deze inplanting is te wijten aan een aangebouwde carport. Het ontwerp heeft een hellend dak met een kroonlijsthoogte van 5,65 m en een nokhoogte van 9,92 m. De maximale breedte van de woning bedraagt 15,78 m en de maximale bouwdiepte 16,10 m. De maximale bouwdiepte op de verdieping bedraagt 11,46 m. De effectieve bouwdiepte op de verdieping bedraagt 9,46 m. De maximale bouwdiepte op de verdieping is te wijten aan het feit dat de verdieping 2 m terugspringt t.o.v. de bouwlijn door de aanwezigheid van een inpandige garage.
De aangebouwde carport heeft eveneens een hellend dak met een kroonlijsthoogte van 2,76 m en een nokhoogte van 5,21 m. De carport heeft een open structuur en wordt ingeplant op 2,71 m t.o.v. de voorgevel. De aangebouwde carport heeft een breedte van 3,25 m en een lengte van 6,00 m.
In de achtertuinzone wordt een vrijstaand bijgebouw aangevraagd met als functie tuinberging en hondenhokken voor privé-doeleinden. Het gebouw wordt ingeplant op 9,36 m van de achtergevel van de woning en op 30 cm van de linker perceelgrens. Het gebouw heeft een hellend dak met een kroonlijsthoogte van 2,70 m en een nokhoogte van 4,50 m. Het gebouw heeft een totale oppervlakte van 40 m² met een breedte van 5 m en een lengte van 8 m.
De gebruikte materialen voor zowel de woning als het vrijstaand bijgebouw zijn dezelfde namelijk, bruin genuanceerd gevelmetselwerk in combinatie met een dakbedekking in gebakken aarde.
In de voortuinzone wordt een oprit voorzien van 3 m t.h.v. de rooilijn in waterdoorlatend materiaal (grinddallen). De oprit waaiert uit naar de carport toe en heeft een oppervlakte van 26 m² (oprit) en 24,76 m² (uitwaaiering naar de carport toe). Er is tevens een tuinpad naar de voordeur dat ook vertrekt vanuit de oprit. Dit wordt aangelegd in waterdoorlatend materiaal (klinkers met open voegen) en heeft een totale oppervlakte van 9,28 m². In de achtertuin wordt een terras aangelegd dat grenst aan de achtergevel in tegels die kunnen afwateren naar de aangrenzende gazon. Dit terras heeft een totale oppervlakte van 20 m².
4. OPENBAAR ONDERZOEK
Overeenkomstig de criteria van artikels 11 t.e.m. 14 van het Besluit van de Vlaamse Regering tot uitvoering van het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning is de gewone procedure van toepassing en moet de aanvraag openbaar gemaakt worden.
Het openbaar onderzoek werd georganiseerd van 4 februari 2023 t.e.m. 5 maart 2023.
5. ADVIEZEN
Aan volgende adviesverleners werd advies gevraagd:
• NATIONALE MAATSCHAPPIJ DER BELGISCHE SPOORWEGEN
• INFRABEL.
6. PROJECT-MER
De aanvraag valt niet onder het toepassingsgebied van bijlage I, II en III van het besluit inzake projectmilieueffectrapportage van 10 december 2004 en latere wijzigingen.
7. INHOUDELIJKE BEOORDELING
Decretale beoordelingselementen
In toepassing op de artikelen 4.3.5. tot en met 4.3.8. van de VCRO kan gesteld worden dat de Verbindingsweg een voldoende uitgeruste openbare weg is.
De aanvraag gaat niet over de oprichting van een bedrijfswoning.
De aanvraag ligt niet in een reservatiestrook. Verder is het goed niet getroffen door een rooilijn.
Zonering
Het perceel is volgens het zoneringsplan voor riolering, van de Vlaamse Milieumaatschappij (VMM), gelegen in centraal gebied. Er is al geruime tijd riolering aanwezig en die is aangesloten op een waterzuivering. Er moet geen septische put voorzien worden.
Waterparagraaf
Het decreet over het integraal waterbeleid van 18 juli 2003, gewijzigd door het wijzigingsdecreet Integraal Waterbeleid van 19 juli 2013, legt bepaalde verplichtingen op, die de watertoets genoemd worden. Deze watertoets schat de eventuele schadelijke effecten in ten koste van de watersystemen bij de inname van ruimte.
Het voorliggende bouwproject heeft geen omvangrijke oppervlakte en ligt niet in een recent overstroomd gebied of een risicozone voor overstromingen. Daarom moet in alle redelijkheid geoordeeld worden dat het schadelijk effect beperkt is. Enkel door de toename van de verharde oppervlakte wordt de infiltratie van het hemelwater in de bodem plaatselijk beperkt. Dit moet gecompenseerd worden overeenkomstig de normen vastgelegd in de geldende gewestelijke hemelwaterverordening:
De plannen geven aan dat voor de nieuw opgerichte woning met een horizontale dakoppervlakte van 156,61 m² een hemelwaterput voorzien wordt met een inhoud van 10.000 liter en recuperatie van het hemelwater voor toiletten en buitenkranen. De overloop van de hemelwaterput wordt aangesloten op een infiltratievoorziening waarvan de oppervlakte en het volume voldoen aan de verordening.
De verordening is niet van toepassing op de aanleg van de voorziene verhardingen. Het hemelwater dat op de verharding valt, wordt namelijk niet opgevangen en afgevoerd, maar kan volgens de aanvraag op natuurlijke wijze op eigen terrein in de bodem infiltreren.
Natuurtoets
Het perceel is niet gelegen binnen of grenzend aan een speciaal beschermingsgebied.
Erfgoed- & Archeologietoets
Het perceel is niet gelegen binnen een beschermd stads- of dorpsgezicht. Er zijn geen monumenten in de omgeving. Conform het Onroerenderfgoeddecreet d.d. 12/07/2013 en latere wijzigingen is geen bekrachtigde archeologienota verplicht voor de aanvraag gezien de oppervlakte van het perceel kleiner is dan 3000 m².
Beoordeling van de goede ruimtelijke ordening
De aanvraag voldoet grotendeels aan de voorschriften van de verkaveling. Er worden afwijkingen gevraagd volgens art. 4.4.1 van de VCRO. Gezien de voorschriften de criteria van een goede ruimtelijke ordening weergeven, stemt de aanvraag hiermee overeen, met uitzondering van de gevraagde afwijkingen:
De bouwdiepte op de verdieping bedraagt 11,46 m in plaats van 10 m. De reden hiervoor is dat de voorgevel op de verdieping 2 m terugspringt t.o.v. de voorgevel van het gelijkvloers. De effectieve bouwdiepte op de verdieping is 9,46 m. In de achterste 1,78 m van de verdieping zitten geen ramen in de zijgevels om de privacy van de naastliggenden zoveel mogelijk te garanderen. Om deze reden kan deze afwijking positief beoordeeld worden.
Er wordt een aangebouwde carport voorzien die zich bevindt op 30 cm van de linker perceelgrens. De carport heeft een open structuur en de inplanting gebeurt op 2,71 m t.o.v. de voorgevel i.p.v. op maximaal 1,50 m. Dit is 1,21 m dieper dan voorzien in de verkavelingsvoorschriften. Deze plaatsing is te verantwoorden aangezien de garage 2 m uitspringt aan de voorgevel en de achterdeur bij voorkeur uitkomt onder de overkapping van de carport. Er is een overlapping van 0,50 cm aan de voorgevel door een esthetisch element, namelijk een toenemende verbreding naar beneden toe van het gevelmetselwerk aan de linkerkant van de garagepoort. Ook deze afwijking is aanvaardbaar.
Het vrijstaande bijgebouw wordt ingeplant op 30 cm van de linker perceelgrens i.p.v. op 1 m en zal hoofdzakelijk gebruikt worden als hondenhokken voor privé doeleinden alsook tuinberging. In het ontwerp worden 3 hokken voorzien. Er werd een schriftelijke goedkeuring toegevoegd aan het dossier van de naastliggende (onbebouwd perceel) met betrekking tot deze afwijking. Deze afwijking wordt echter niet positief beoordeeld omwille van de mogelijke problemen met onderhoud en de mogelijke overlast met betrekking tot de functie van het bijgebouw (hondenhokken). Door de plaatsing van het bijgebouw op 30 cm van de perceelgrens zal onderhoud van zowel een haag als van de dakgoot van het bijgebouw praktisch onmogelijk worden. Daarnaast bestaat de kans dat bij vervreemding van het naastliggende, onbebouwde perceel er overlast ontstaat door de aanwezigheid van een hondenkennel op 30 cm van de perceelgrens. Om deze redenen adviseren we ongunstig om af te wijken van de recent opgestelde verkavelingsvoorschriften (d.d. 31/08/2021).
De aanvraag creëert voldoende woonkwaliteit en gebruiksgenot voor de bewoners. De footprint op het perceel, 32% bebouwing/verharding vs. 68% groenaanleg, voldoet aan de normen die de gemeente Zonhoven nastreeft.
Resultaten van het openbaar onderzoek
Er werden geen bezwaren ingediend.
Bespreking van de adviezen
• NATIONALE MAATSCHAPPIJ DER BELGISCHE SPOORWEGEN heeft op 26 januari 2023 aangegeven dat ze geen advies gaan verstrekken.
• Het advies van INFRABEL d.d. 30 januari 2023 is voorwaardelijk gunstig.
De veiligheidsafstanden en de algemene voorwaarden m.b.t. bouwaanvragen dienen strikt te worden nageleefd (zie bijlage).
De gemeentelijke omgevingsambtenaar sluit zich aan bij dit advies. De voorwaarden en bemerkingen gesteld in het advies, moeten gevolgd worden.
8. ADVIES GEMEENTELIJKE OMGEVINGSAMBTENAAR
Uit bovenstaande motivering blijkt dat de aanvraag in overeenstemming is met de wettelijke bepalingen, en dat het gevraagde verenigbaar is met een goede ruimtelijke ordening, mits het opleggen van voorwaarden:
• Er dient integraal voldaan te worden aan het advies van INFRABEL.
• Het vrijstaande bijgebouw dient op 1 m van de linker perceelgrens gebouwd te worden i.p.v. op 30 cm.
Het college van burgemeester en schepenen neemt kennis van het advies van de gemeentelijke omgevingsambtenaar d.d. 15/04/2023 en volgt dit standpunt integraal.
Het college van burgemeester en schepenen beslist tot het voorwaardelijk afleveren van de omgevingsvergunning aan mevrouw Carolien Van Gaal wonende te Hovenstraat 12 te 3530 Helchteren voor het bouwen van een vrijstaande eengezinswoning met carport en bijgebouw, gelegen te Verbindingsweg 12, kadastraal gekend als afdeling 1 sectie B nr. 315M.
Volgende voorwaarden worden opgelegd:
Stedenbouwkundige voorwaarden
- Het vrijstaande bijgebouw dient op 1 m van de linker perceelgrens gebouwd te worden i.p.v. op 30 cm.
Het betreft een droogzuiging voor de bouw van een woning, te Beverzakstraat 24, Zonhoven, Afdeling 3, Sectie E, nr. 1034L4.
Voor de realisatie van de bouw moet een grondwatertafelverlaging van 0,7 meter bekomen worden. Er zullen 16 aanzuigpunten geplaatst worden, op een diepte van max. 4 meter.
Het gevraagde debiet bedraagt 10,7 m³/uur, gedurende 30 dagen. Dit komt neer op een jaardebiet van 4623 m³.
Indien er meer dan 10 m³/uur geloosd wordt op een gemengd stelsel, dient op voorhand een toelating bij Aquafin aangevraagd te worden.
Het lozingspunt bevindt zich op de Beverzakstraat, dit is een gemengd stelsel.
In de onmiddellijk omgeving zijn er geen mogelijkheden om het grondwater af te voeren naar een gescheiden stelsel of in een oppervlakte water.
De aanvraag is realistisch en kan gunstig beoordeeld worden gezien het beperkt debiet en de beperkte tijdsduur.
Gunstig voor een bronbemaling te Beverzakstraat 24, voor de realisatie van een woning, voor een debiet van 256 m³/dag, 4623 m³/jaar, mits volgende voorwaarden:
* Indien de bemaling in werking is tussen de maanden april tot en met september moet de mogelijkheid tot hergebruik van het grondwater worden aangeboden aan derden. Dit kan door de plaatsing van een open opvangbak met overloop naar de open gracht/gemengd stelsel, op de rooilijn. Via de toegestuurde affiche maakt de bouwheer dit kenbaar aan derden met eventueel zijn/haar contactgegevens erbij.
* Een goed functionerende debietsteller moet aanwezig zijn op elke pomp.
* De sectorale voorwaarden van Vlarem II, hoofdstuk 5.53, moeten nageleefd worden.
* Indien een volume van meer dan 10 m³/uur wordt geloosd op een gemengd rioleringsstelsel, moet de aanvrager op voorhand een toelating bekomen van Aquafin (art. 5.53.6.1.1 van Vlarem II) op www.aquafin.be. Het startvolume van de bronbemaling wordt ook in rekening gebracht bij het bepalen van het uurdebiet.
* De droogzuiging wordt onmiddellijk verwijderd zodra dit bouwtechnisch mogelijk is en wordt beperkt in tijd en debiet tot het absolute, noodzakelijke, minimum.
* De lozing van het grondwater mag geen wateroverlast voor derden veroorzaken.
* Indien de stroomgroep geluidshinder vormt voor de omwonenden, moeten onmiddellijk gepaste maatregelen genomen worden om de hinder tot een absoluut minimum te beperken (eventueel overschakelen op een elektrische pomp).
* De bemaling zal max. 30 dagen in werking zijn
Besluit:
Artikel 1
De gemeentelijke omgevingsambtenaar heeft op 03/04/2023 akte genomen van de melding ingediend door Jeffrey Ulburghs, Beverzakstraat 70 te 3520 Zonhoven, voor de exploitatie van een ingedeelde inrichting of activiteit, zijnde een tijdelijke bronbemaling voor de bouw van een woning, voor een maximaal debiet van 4623m³/jaar voor een periode van 30 dagen, , gelegen aan Beverzakstraat 24 te 3520 Zonhoven, kadastraal bekend: 3de afdeling, sectie E, nummer 1034L4 met rubriek: 53.2.2°a).
53.2.2°a) | maximaal 30.000 m3 per jaar | Een tijdelijke bronbemaling ifv de bouw van een woning met een maximaal op te pompen debiet van 14.284 m³ |
Artikel 2
Volgende voorwaarden moeten worden nageleefd:
* Indien de bemaling in werking is tussen de maanden april tot en met september moet de mogelijkheid tot hergebruik van het grondwater worden aangeboden aan derden. Dit kan door de plaatsing van een open opvangbak met overloop naar de open gracht/gemengd stelsel, op de rooilijn. Via de toegestuurde affiche maakt de bouwheer dit kenbaar aan derden met eventueel zijn/haar contactgegevens erbij.
* Een goed functionerende debietsteller moet aanwezig zijn op elke pomp.
* De sectorale voorwaarden van Vlarem II, hoofdstuk 5.53, moeten nageleefd worden.
* Indien een volume van meer dan 10 m³/uur wordt geloosd op een gemengd rioleringsstelsel, moet de aanvrager op voorhand een toelating bekomen van Aquafin (art. 5.53.6.1.1 van Vlarem II) op www.aquafin.be. Het startvolume van de bronbemaling wordt ook in rekening gebracht bij het bepalen van het uurdebiet.
* De droogzuiging wordt onmiddellijk verwijderd zodra dit bouwtechnisch mogelijk is en wordt beperkt in tijd en debiet tot het absolute, noodzakelijke, minimum.
* De lozing van het grondwater mag geen wateroverlast voor derden veroorzaken.
* Indien de stroomgroep geluidshinder vormt voor de omwonenden, moeten onmiddellijk gepaste maatregelen genomen worden om de hinder tot een absoluut minimum te beperken (eventueel overschakelen op een elektrische pomp).
* De bemaling zal max. 30 dagen in werking zijn
Het college van burgemeester en schepenen neemt kennis van het besluit van de gemeentelijk omgevingsambtenaar.
Het betreft een droogzuiging voor de aanleg van de fundering van een tuinhuis, te Wijvestraat 114, Zonhoven, afdeling 1, sectie B, nr. 952Y34.
Voor de realisatie van de fundering moet een grondwatertafelverlaging van 0,7 meter bekomen worden. Er zullen verschillende aanzuigpunten geplaatst worden, op een diepte van max. 4,5 meter.
Het gevraagde debiet bedraagt 8,3 m³/uur, gedurende 20 dagen. Dit komt neer op een jaardebiet van 2968 m³.
Het lozingspunt bevindt zich op de beek die achter de woning gelegen is.
In de onmiddellijk omgeving zijn er geen mogelijkheden om het grondwater af te voeren naar een gescheiden stelsel.
De aanvraag is realistisch en kan gunstig beoordeeld worden gezien het beperkt debiet en de beperkte tijdsduur.
Gunstig voor een bronbemaling te Wijvestraat 114, voor de realisatie van de fundering van een tuinhuis, voor een debiet van 200 m³/dag, 2968 m³/jaar, mits volgende voorwaarden:
* Een goed functionerende debietsteller moet aanwezig zijn op elke pomp.
* De sectorale voorwaarden van Vlarem II, hoofdstuk 5.53, moeten nageleefd worden.
* De droogzuiging wordt onmiddellijk verwijderd zodra dit bouwtechnisch mogelijk is en wordt beperkt in tijd en debiet tot het absolute, noodzakelijke, minimum.
* De lozing van het grondwater mag geen wateroverlast voor derden veroorzaken.
* Indien de stroomgroep geluidshinder vormt voor de omwonenden, moeten onmiddellijk gepaste maatregelen genomen worden om de hinder tot een absoluut minimum te beperken (eventueel overschakelen op een elektrische pomp).
* De bemaling zal max. 20 dagen in werking zijn.
Besluit:
Artikel 1
De gemeentelijke omgevingsambtenaar heeft op 06/04/2023 akte genomen van de melding ingediend door Vanhees Jeremy, Wijvestraat 114 te 3520 Zonhoven, voor de exploitatie van een ingedeelde inrichting of activiteit, zijnde een tijdelijke bronbemaling voor de aanleg van de fundering van een tuinhuis, voor een maximaal debiet van 2968 m³/jaar voor een periode van 20 dagen, gelegen aan Wijvestraat 114 te 3520 Zonhoven, kadastraal bekend: 1ste afdeling, sectie B, nummer 952Y34 met rubriek: 53.2.2°a).
53.2.2°a) | maximaal 30.000 m3 per jaar | 20 dagen bronvermaling |
Artikel 2
Volgende voorwaarden moeten worden nageleefd:
Deze aktename stelt de aanvrager niet vrij van het aanvragen en verkrijgen van eventuele andere vergunningen of machtigingen.
Het college van burgemeester en schepenen neemt kennis van het besluit van de gemeentelijk omgevingsambtenaar.
Het betreft een droogzuiging voor de realisatie van een zwembad, te Wijvestraat 91, Zonhoven, afdeling 1, sectie B, nr. 952A45.
Voor de realisatie van de bouw moet een grondwatertafelverlaging van 1,2 meter bekomen worden. Er zullen 10 aanzuigpunten geplaatst worden, op een diepte van max. 4,5 meter.
Het gevraagde debiet bedraagt 9,5 m³/uur, gedurende 20 dagen. Dit komt neer op een jaardebiet van 3319 m³.
Het lozingspunt bevindt zich in de gracht achteraan het perceel. Dit is toegestaan mits de lozing niet voor overlast zorgt. Indien het water in de achterliggende visvijver terechtkomt, dient op voorhand toestemming van de eigenaar van de visvijver bekomen te worden. In de onmiddellijk omgeving zijn er geen andere mogelijkheden om het grondwater af te voeren naar een gescheiden stelsel.
De aanvraag is realistisch en kan gunstig beoordeeld worden gezien het beperkt debiet en de beperkte tijdsduur.
Gunstig voor een bronbemaling te Wijvestraat 91, voor de realisatie van een zwembad, voor een debiet van 229 m³/dag, 3319 m³/jaar, mits volgende voorwaarden:
* Een goed functionerende debietsteller moet aanwezig zijn op elke pomp.
* De sectorale voorwaarden van Vlarem II, hoofdstuk 5.53, moeten nageleefd worden.
* De droogzuiging wordt onmiddellijk verwijderd zodra dit bouwtechnisch mogelijk is en wordt beperkt in tijd en debiet tot het absolute, noodzakelijke, minimum.
* De lozing van het grondwater mag geen wateroverlast voor derden veroorzaken.
* Indien de stroomgroep geluidshinder vormt voor de omwonenden, moeten onmiddellijk gepaste maatregelen genomen worden om de hinder tot een absoluut minimum te beperken (eventueel overschakelen op een elektrische pomp).
* De bemaling zal max. 20 dagen in werking zijn.
Besluit:
Artikel 1
De gemeentelijke omgevingsambtenaar heeft op 07/04/2023 akte genomen van de melding ingediend door Bosmans Peter, Beverzakbroekweg 85 te 3520 Zonhoven en Remans Nadia, Lichtenbergweg 6 te 3520 Zonhoven, voor de exploitatie van een ingedeelde inrichting of activiteit, zijnde een tijdelijke bronbemaling voor de realisatie van een zwembad, voor een periode van 20 dagen en een maximaal jaardebiet van 3319 m³, gelegen aan Wijvestraat 91 te 3520 Zonhoven, kadastraal bekend: 1ste afdeling, sectie B, nummer 952A45 met rubriek: 53.2.2°a).
53.2.2°a) | maximaal 30.000 m3 per jaar | Bronbemaling ifv aanleg zwembad |
Artikel 2
Volgende voorwaarden moeten worden nageleefd:
Deze aktename stelt de aanvrager niet vrij van het aanvragen en verkrijgen van eventuele andere vergunningen of machtigingen.
Het college van burgemeester en schepenen neemt kennis van het besluit van de gemeentelijk omgevingsambtenaar.
Het betreft een droogzuiging voor de bouw van een turnzaal, te Muizenstraat z/n, Zonhoven, afdeling 3, sectie E, nrs. 269K en 328W.
Voor de realisatie van de bouw moet een grondwatertafelverlaging van 1,7 meter bekomen worden. Er zullen 40 aanzuigpunten geplaatst worden, op een diepte van max. 7 meter.
Het gevraagde debiet bedraagt 18,9 m³/uur gedurende de eerste 5 dagen, en 7,4 m³/uur gedurende de volgende 85 dagen. Dit komt neer op een jaardebiet van 17458 m³.
Indien er meer dan 10 m³/uur geloosd wordt op een gemengd stelsel, dient op voorhand een toelating bij Aquafin aangevraagd te worden.
Het lozingspunt bevindt zich op de Muizenstraat, dit is een gemengd stelsel. Als alternatief lozingspunt wordt de gracht achter de ruiterclub Zonnehoef voorgesteld. Deze grotendeels open gracht loopt via de RWA van de Bokrijkseweg naar het bufferbekken.
De aanvraag is realistisch en kan gunstig beoordeeld worden gezien het beperkt debiet en de beperkte tijdsduur.
Gunstig voor een bronbemaling te Muizenstraat z/n, voor de realisatie van een turnzaal, voor een debiet van 454 m³/dag, 17458 m³/jaar, mits volgende voorwaarden:
Besluit:
Artikel 1
De gemeentelijke omgevingsambtenaar heeft op 07/04/2023 akte genomen van de melding ingediend door Jo Martens namens TURNKRING OLYMPIA ZONHOVEN VZW, Berkenenstraat 28 te 3520 Zonhoven, voor de exploitatie van een ingedeelde inrichting of activiteit, zijnde een tijdelijke bemaling voor de bouw van een turnhal, voor een totaaldebiet van 17458 m³ voor een periode van max. 90 dagen, gelegen aan Muizenstraat z/n te 3520 Zonhoven, kadastraal bekend: 3de afdeling, sectie E, nummer 269K en 328W met rubriek: 53.2.2°a).
53.2.2°a) | maximaal 30.000 m3 per jaar | Gedurende max 90d wordt er stationair debiet van 143m³ per dag bemaald. |
Artikel 2
Volgende voorwaarden moeten worden nageleefd:
Deze aktename stelt de aanvrager niet vrij van het aanvragen en verkrijgen van eventuele andere vergunningen of machtigingen.
Het college van burgemeester en schepenen neemt kennis van het besluit van de gemeentelijk omgevingsambtenaar.
Het college van burgemeester en schepenen neemt kennis van het verslag van de milieuraad van 8 maart 2023. Zie bijlage.
Het college van burgemeester en schepenen neemt kennis van het verslag van de milieuraad van 8 maart 2023.
Omwille van wegeniswerken op het Kerkplein en de jaarlijkse kermis is het Kerkplein tijdelijk enkel in één rijrichting geopend. Om de bereikbaarheid van de parking Achter de Hoven te garanderen is een wijziging van het tijdelijk aanvullend verkeersreglement (wekelijkse zondagsmarkt - 2023_CBS_00323 ) noodzakelijk.
Elke zondag vanaf 23 april 2023 tot het einde van de werken op 29 december 2024 wordt het betreffende tijdelijke aanvullende verkeersreglement zondagsmarkt (wekelijkse zondagsmarkt-2023_CBS_00323) opgeheven en vervangen door onderhavig besluit.
Het college van burgemeester en schepenen besluit om een tijdelijk aanvullend verkeersreglement voor de wekelijkse zondagsmarkt uit te vaardigen als volgt:
Elke zondag vanaf 23 april 2023 tot en met 29 december 2024 van 05.00 tot 15.00 is het verkeer van voertuigen, uitgezonderd deze die deelnemen aan de markt, verboden in:
Dit verbod wordt aan de weggebruikers ter kennis gebracht door middel van een afsluiting over de ganse breedte van de rijbaan, voorzien van het verkeersbord C3. De signalisatie moet worden verlicht tussen het vallen van de avond en het aanbreken van de dag en als de zichtbaarheid minder is dan 200 meter.
Elke zondag vanaf 23 april 2023 tot en met 29 december 2024 van 05.00 tot 15.00 is het verboden stil te staan en te parkeren in:
Dit verbod wordt ter kennis gebracht aan de weggebruikers door de verkeerstekens E3 met gepast onderbord.
Elke zondag vanaf 23 april 2023 tot en met 29 december 2024 van 05.00 tot 15.00 is er uitgezonderd plaatselijk verkeer in:
Dit verbod wordt ter kennis gebracht aan de weggebruikers door de verkeerstekens C3 met onderbord 'uitgezonderd plaatselijk verkeer'.
Voor het doorgaand verkeer uit het zuiden zal de volgende wegomlegging ingelegd worden:
Dorpsstraat - Kerkplein - Klodsbergweg - Windmolenweg- Engstegenseweg.
Voor het doorgaand verkeer uit het noorden zal de volgende wegomlegging ingelegd worden:
Kleine Hemmenweg - Vaartstraat - Boddenveldweg - Genkerbaan - Grote Eggestraat - Kapelhof - Heuvenstraat.
Deze wegomleggingen worden ter kennis gebracht van de weggebruikers door de verkeerstekens F41 en F45.
Door dit reglement worden de bestaande aanvullende gemeentelijke verkeersreglementen opgeschort voor zover zij betrekking hebben op de straten bedoeld in de artikelen 2, 4, en 6 en dit voor zover deze strijdig zijn met huidig reglement. Dit reglement vervangt en vernietigt het tijdelijk aanvullend verkeersreglement van 21/03/2023 (wekelijkse zondagsmarkt-2023_CBS_2023).
Inbreuken op de beschikkingen van onderhavige verordening kunnen vastgesteld worden door de leden van de federale en lokale politie.
Inbreuken op de beschikkingen van onderhavige verordening worden bestraft met politiestraffen, voor zover door wetten die op dit stuk zouden bestaan, geen andere straffen zijn voorzien.
Het college van burgemeester en schepenen beveelt dat onderhavige verordening zal bekendgemaakt worden overeenkomstig het decreet.
Beleidsdoelstelling BD000013: ondersteuning verenigingen 2020-2025
Actieplan 000040: financiële ondersteuning verenigingen 2020-2025
MJP 000137/Actie 001099: subsidie voor samenwerkingsprojecten voor verenigingen aangesloten bij de cultuurraad.
Er is budget voorzien voor 10 aanvragen van 250 € elk jaar (2500 €).
Aanvraag: SAM 002/2023
Naam activiteit: Meiconcert
Datum activiteit: 29 mei 2023
Samenwerking tussen: Davidsfonds - Cantate
De aanvraag is tijdig en correct ingediend.
Kostenraming bedraagt 1329 euro.
Het college van burgemeester en schepenen beslist een subsidie van maximum 250 euro te voorzien en deze subsidie uit te betalen na de activiteit aan de hand van bewezen en goedgekeurde facturen.
Beleidsdoelstelling 2019000142: de verenigingen kunnen rekenen op ondersteuning vanwege de gemeente.
Actieplan 2019000181: de culturele verenigingen kunnen rekenen op financiële ondersteuning via doelgerichte subsidiereglementen.
Actie 2019000311: subsidie voor samenwerkingsprojecten voor verenigingen aangesloten bij de cultuurraad.
Er is budget voorzien voor 10 aanvragen van 250 € elk jaar (2500 €).
Evaluatie: SAM 001/2023
Naam activiteit: Lezing: De invloed van de media op onze samenleving
Datum activiteit: 2 maart 2023
Samenwerking tussen: Markant - Gezinsbond - Ferm
De evaluatie is tijdig en correct.
Gemaakte en goedgekeurde kosten van 300 euro.
Dossier SAM 001/2023: het college van burgemeester en schepenen beslist een subsidie van 250€ te betalen.
De vergunning voor D&D services werd door Houthalen-Helchteren afgeleverd. Onlangs verhuisde de firma naar Zonhoven.
De bestaande vergunning wordt overgenomen door Zonhoven alsook het innen van de retributies.
Er wordt 1 voertuig toegevoegd aan de vergunning:
Voertuig 7581 - kenteken T XAJ 787
Deze wijziging wordt ook in de Centaurusdatabank doorgevoerd.
Nieuwe voertuig:
voertuig 7581 - T XAJ 787
Wij wensen over te gaan tot het ontharden van het petanqueveld langs de Engstegenseweg, t.h.v. Timmerveldweg, en wel om volgende redenen:
- petanqueveld wordt nauwelijks tot niet gebruikt waarvoor het is aangelegd,
- T.h.v. de sportvelden Halveweg, Schopsveldweg, zijn er enkele petanquevelden, op circa 1 km van huidige velden,
- De groendienst moet dit veld geregeld onkruidvrij maken, wat ook al een signaal is m.b.t. het nauwelijks bespelen van deze terreinen,
- door dit te ontharden verwijderen we weer circa 150 m² aan verharding, waardoor water kan infiltreren en we het opwarmen van de omgeving door een teveel aan verharding ook tegengaan.
Na ontharden kunnen we op deze locatie een grasveld voorzien waarin we bloembollen, bv. krokussen, voorzien, zodat bij begin van de lente hier een bloementapijt te zien is.
Gunstig advies voor het ontharden.
Een suggestie is om ter plaatse via een beknopte affiche de reden/werken weer te geven zodat ingespeeld kan worden op vragen vanuit de buurt.
Het college is akkoord met:
Offertes:
Er is een overeenkomst met een aannemer om de grond enkele keren per jaar te laten zeven. Het kleinste wat deze aannemer kan zeven is 20 mm. Facilitair Management werkt het best met kleiner gezeefde grond (10mm of 5mm) om in de gemeentelijke perken en openbare zones te gebruiken. De dienst stelt daarom voor om zelf een zeef aan te kopen, aangezien de huur voor deze zeef nogal hoog is in vergelijk met de aankoopkost. Het voordeel is dat de kost voor het huren van de zeef weg valt, dat ze kleiner kunnen zeven en dat dit werk intern uitgevoerd kan worden.
De kostprijs voor het zeven, door de aannemer: € 10.000,00
De kostprijs voor het huren 2022: € 11.400,00
De tijd waarop de kost terugverdiend is, is dan ongeveer drie jaar.
De uitgave voor deze opdracht werd geraamd op € 30.000,00 incl. btw. Op basis van deze raming werd de opdracht gevoerd via de procedure van de aanvaarde factuur.
Er werden drie offertes ontvangen:
Na vergelijking van de verschillende offertes, wordt er voorgesteld om te gunnen aan Flexiever, Nieuwendorpe 14 te 9900 Eeklo. Deze zeef heeft de beste kwaliteit-prijsverhouding.
Door de prijsstijgingen van de voorbije jaren en de keuze voor een elektromotor (eco), is het gegunde bedrag hoger dan de raming. Er werd in eerste instantie geraamd voor de aankoop van een kleinere zeef, maar een kleinere zeef past niet binnen de werking van de dienst en de grootte van onze organisatie.
Het college van burgemeester en schepenen beslist om de offerte van de economisch meest voordelige inschrijver, rekening houdende met de prijs-kwaliteit, namelijk Flexiever, Nieuwendorpe 14 te 9900 Eeklo te gunnen tegen het nagerekende offertebedrag van € 26.999,21 excl. btw of € 32.669,04 incl. btw.
De uitgave voor deze opdracht wordt voorzien in het budget van het meerjarenplan 2020-2025.
Het koninklijk Besluit van 01.12.1975 en het Ministerieel Besluit van 14.10.1976 (incl. latere wijzingen).
Het standaardbestek 250 voor de wegenbouw, versie 4.1.
De uitbaters van camping Holsteenbron wensen een (geel) aanwijzingsbord toe te voegen aan de borden op het kruispunt van de Koningsbergweg en de Holsteenweg.
Momenteel hangen op deze locatie twee borden met de pijl richting Koningsbergweg, namelijk van "Holsteenhoeve" en "Garden Center 'T'". Vermits Garden Center 'T' niet meer op de Koningsbergweg gevestigd is dient dit bord te worden verwijderd en kan het bord van de camping in de plaats komen.
Het aanwijzingsbord dient te voldoen aan de voorschriften uit de meest recente versie van het standaardbestek 250.
Het betreft een aanwijzingsbord type F37 voorzien van het symbool S.F71 en de tekst "Holsteenbron". Het bord is 15 cm hoog en 120 cm lang, de pijl wijst naar links. De kleur van het bord is RAL 1023 (verkeersgeel). Het symbool is zwart (RAL 9017) op een witte achtergrond (RAL 9016).
De letters van de tekst "Holsteenbron" hebben een hoogte van 10 cm en zijn van het lettertype Helvetica medium Italique in de kleur RAL 8004 (koperbruin).
Het is de aanvrager niet toegelaten om zelf het bord te plaatsen of enige verandering aan het bord of haar plaatsing aan te brengen.
Indien het bord niet langer van nut is door gewijzigde omstandigheden (vb. stopzetting, verhuis, faillissement,...) dient het gemeentebestuur hiervan in kennis gesteld te worden.
Het college van burgemeester en schepenen geeft toelating voor de plaatsing van een permanent aanwijzingsbord op de hoek van de Koningsbergweg en de Holsteenweg.
Het aanwijzingsbord dient te voldoen aan de voorschriften uit de meest recente versie van het standaardbestek 250 en voldoet aan volgende kenmerken:
Het betreft een aanwijzingsbord type F37 voorzien van het symbool S.F71 en de tekst "Holsteenbron". Het bord is 15 cm hoog en 120 cm lang, de pijl wijst naar links. De kleur van het bord is RAL 1023 (verkeersgeel). Het symbool is zwart (RAL 9017) op een witte achtergrond (RAL 9016).
De letters van de tekst "Holsteenbron" hebben een hoogte van 10 cm en zijn van het lettertype Helvetica medium Italique in de kleur RAL 8004 (koperbruin).
Het bord en de bevestigingsmiddelen dienen door de aanvrager te worden aangeleverd bij de gemeentelijke dienst Facilitair management, Industrieweg-Zuid 1437, die zullen instaan voor de plaatsing ervan.
Indien het bord niet langer van nut is dient de aanvrager het gemeentebestuur hiervan in kennis te stellen.