Notulen  College van burgemeester en schepenen

De zittingen van het college en het vast bureau vinden plaats elke dinsdag van de week om 13.30 uur. In de zomermaanden (juli en augustus) wordt een alternatieve planning voorgesteld.

De e-mail van 24 april 2023 van Poolstok cvba met de uitnodiging voor de buitengewone en gewone algemene vergadering van vrijdag 26 mei 2023.

Het college van burgemeester en schepenen neemt kennis van de uitnodiging van Poolstok cvba voor de buitengewone en gewone algemene vergadering van vrijdag 26 mei 2023 om 10 uur in zaal Auditorium in Lamot Mechelen (Van Beethovenstraat 8, 2800 Mechelen). De (Buitengewone) Algemene Vergadering zal dit jaar opnieuw volledig fysiek plaatsvinden.

De Buitengewone Algemene Vergadering heeft de volgende agenda:
1. Samenstelling van het bureau van de vergadering;
2. Samenstelling van de vergadering - aanwezigheidslijst;
3. Kennisname van het verslag van het bestuursorgaan waarbij een omstandige verantwoording van de voorgestelde wijziging van het voorwerp, de doelen, de finaliteit of de waarden van de Vennootschap wordt gegeven, opgesteld in toepassing van artikel 6:86 van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen;
4. Wijziging van het voorwerp, de doelen, de finaliteit of de waarden van de Vennootschap en vervanging van artikel 4 van de statuten;
5. Omvorming van de statutair onbeschikbare eigen vermogensrekening in een beschikbare eigen vermogensrekening;
6. Wijziging van de statuten op diverse punten teneinde de leesbaarheid te verhogen, een algehele inhoudelijke update door te voeren onder andere voor wat betreft de bepalingen inzake (i) de naam, (ii) aandelen, (iii) aandeelhouders (toetredingsvoorwaarden, uittreding en uitsluiting), (iv) de bevoegdheid en werking van het bestuursorgaan en (v) de algemene vergadering (datum van de gewone algemene vergadering en stemmingsprocedure), en teneinde de statuten in overeenstemming te brengen met de genomen beslissingen en met het Wetboek van vennootschappen en verenigingen, en bijgevolg voorstel tot aanname van een volledig nieuwe tekst van statuten. De ontwerptekst van statuten (inclusief voorgestelde wijzigingen) werd als bijlage bij de oproeping gevoegd;
7. Volmacht voor de coördinatie van statuten;
8. Machtiging aan het bestuursorgaan tot uitvoering van de te nemen beslissingen;
9. Volmacht voor de formaliteiten.

De gewone algemene vergadering heeft de volgende agenda:
1. Samenstelling van het bureau van de vergadering:
2. Uiteenzetting van het verslag van de Raad van Bestuur en van de commissaris m.b.t. het boekjaar 2022;
3. Mogelijkheid tot het stellen van vragen aan de leden van de Raad van Bestuur en aan de commissaris m.b.t. het boekjaar 2022;
4. Goedkeuring van de jaarrekening voor het boekjaar 2022;
5. Bestemming van het resultaat;
6. Kwijting aan de bestuurders en de commissaris voor het boekjaar 2022;
7. Ontslagen en benoemingen:
- verkiezing B-bestuurders;
8. Goedkeuring van de bezoldigingen:
- Indexering van de bestuurdersvergoedingen;
9. Desgevallend: varia.

Afgevaardigde: Stefan Van Nieuwkerke

Het college van burgemeester en schepenen keurt de lijst van de bestelbons goed.

De gemeenteraad en de raad voor maatschappelijk welzijn stemmen over hun deel van elk beleidsrapport. Nadat de raden zo het beleidsrapport elk voor hun deel hebben vastgesteld, keurt de gemeenteraad het deel van het beleidsrapport zoals vastgesteld door de raad voor maatschappelijk welzijn goed. Door die goedkeuring wordt het beleidsrapport in zijn geheel geacht definitief vastgesteld te zijn.
De gemeenteraad kan het deel van het beleidsrapport zoals vastgesteld door de raad voor maatschappelijk welzijn niet goedkeuren als dat de financiële belangen van de gemeente bedreigt. In dat geval vervalt de eventuele vaststelling van het deel van het beleidsrapport zoals vastgesteld door de gemeenteraad.
Elke raad stemt telkens over het geheel van zijn deel van het beleidsrapport. In afwijking daarvan kan elk raadslid de afzonderlijke stemming eisen over een of meer onderdelen die hij aanwijst. In dat geval mag de betrokken raad pas over het geheel van zijn deel van het beleidsrapport stemmen na de afzonderlijke stemming. Als deze afzonderlijke stemming tot gevolg heeft dat het ontwerp van beleidsrapport moet worden gewijzigd, wordt de stemming over het geheel verdaagd tot een volgende vergadering van de raad. Als de andere raad voordien zijn deel van het beleidsrapport al had vastgesteld, vervalt die vaststelling en stelt die raad het gewijzigde ontwerp van beleidsrapport vast op een volgende vergadering.

Alle kennisgevingen of verzendingen tussen de kerkfabriek en de toezichthoudende overheid en tussen het centraal kerkbestuur en de toezichthoudende overheid gebeuren op de wijze, bepaald door de Vlaamse Regering.
Het college van burgemeester en schepenen kan, bij een gemotiveerd besluit, de uitvoering schorsen van een besluit waarbij de kerkraad of het centraal kerkbestuur het gemeentelijke belang en, inzonderheid, de financiële belangen van de gemeente schaadt.
Het schorsingsbesluit moet aan de kerkfabriek en het centraal kerkbestuur worden verstuurd binnen een termijn van dertig dagen, die ingaat op de dag nadat de notulen bij de gemeenteoverheid zijn ingekomen.
Van de schorsing wordt in de notulen melding gemaakt in de rand van het desbetreffende besluit.
Van het schorsingsbesluit wordt door het college van burgemeester en schepenen dadelijk kennisgegeven aan de provinciegouverneur, het erkend representatief orgaan en de Vlaamse regering.
Het regelmatig geschorste besluit kan worden ingetrokken.
De kerkraad of het centraal kerkbestuur, naar gelang van het geval, kan het geschorste besluit gemotiveerd handhaven binnen een termijn van honderd dagen die ingaat op de dag na het versturen van het schorsingsbesluit. In dit geval wordt het handhavingsbesluit, op straffe van nietigheid van het geschorste besluit, uiterlijk de laatste dag van die termijn naar de Vlaamse regering gestuurd met een afschrift aan het college van burgemeester en schepenen, de provinciegouverneur en het erkend representatief orgaan.
De termijn waarin de overheden, vermeld in artikel 58 en 59, een besluit van de kerkraad of van het centraal kerkbestuur kunnen schorsen of vernietigen, wordt gestuit als de toezichthoudende overheid het dossier over dat besluit bij de kerkfabriek of het centraal kerkbestuur opvraagt of aanvullende inlichtingen vraagt. Als de toezichthoudende overheid een klacht ontvangt, stuit dat ook de termijn, op voorwaarde dat die klacht verstuurd wordt op de wijze die de Vlaamse Regering bepaalt.
De dag nadat de toezichthoudende overheid het dossier of de aanvullende inlichtingen heeft ontvangen, begint een nieuwe termijn van dertig dagen.

VERSLAG GEMEENTELIJKE OMGEVINGSAMBTENAAR

Dossiernummer:    2022/00296

Referentie omgevingsloket:    OMV_2022135143

De aanvraag, ingediend door Bart en Désiree Broux - Vanderweyer wonende te Kleine Zouwstraat 33 te 3520 Zonhoven, werd ontvangen op 21/12/2022 en op 01/02/2023 ontvankelijk en volledig verklaard.

De aanvraag gaat over een terrein, gelegen Kleine Zouwstraat 33, kadastraal gekend als afdeling 3 sectie E nr. 116H.

De aanvraag gaat over het verbouwen en uitbreiden van een eengezinswoning, het slopen van een niet-vergund bijgebouw en het wijzigen van de terreininrichting.

De aanvraag omvat stedenbouwkundige handelingen.

De gemeentelijke omgevingsambtenaar heeft deze aanvraag onderzocht, rekening houdend met de geldende wettelijke bepalingen, (in het bijzonder met het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning, het decreet houdende Algemene Bepalingen inzake Milieubeleid, de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening (VCRO), het decreet Integraal Handelsvestigingsbeleid, het decreet Natuurbehoud en hun uitvoeringsbesluiten).

1.    STEDENBOUWKUNDIGE BASISGEGEVENS

De locatie van de aanvraag is volgens het Origineel bij Koninklijk besluit goedgekeurd gewestplan op 3 april 1979 gelegen in woonuitbreidingsgebied.

De locatie is volgens het bijzonder plan van aanleg B.P.A. CENTRUM III SOCIALE WONINGBOUW goedgekeurd op 17 december 1973.

De locatie is gelegen binnen het ruimtelijk uitvoeringsplan grup afbakening regionaalstedelijk gebied Hasselt-Genk goedgekeurd op 20 juni 2014.

Het project maakt deel uit van de goedgekeurde verkaveling 7204.V.465  goedgekeurd op 19 december 1979. Het betreft lot 30 van de verkaveling (Niet vervallen).

De verkaveling is ouder dan 15 jaar.  Daarom vormen de verkavelingsvoorschriften niet langer een weigeringsgrond en moet er een toetsing gebeuren van de goede ruimtelijke ordening.

Volgende verordeningen zijn van kracht:

•    algemene bouwverordening inzake wegen voor voetgangersverkeer goedgekeurd op 29 april 1997;

•    gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake openluchtrecreatieve verblijven goedgekeurd op 8 juli 2005;

•    gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake hemelwaterputten,... goedgekeurd op 23 juni 2006;

•    gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake toegankelijkheid goedgekeurd op 5 juni 2009.

2.    HISTORIEK

 Volgende dossiers zijn relevant: 

•    Stedenbouwkundige vergunning (1981/00034) voor het bouwen van een woonhuis - goedgekeurd op 15/04/1981.

•    Stedenbouwkundige vergunning (1984/00090) voor het bouwen van een garage - goedgekeurd op 26/06/1984.

•    Verkavelingsvergunning (7204.V.465) voor het verkavelen van een grond - goedgekeurd op 19/12/1979.

•    Verkavelingsvergunning (7204.V.465\01) voor een wijziging - goedgekeurd op 31/08/1982.

•    Verkavelingsvergunning (7204.V.465\04)  voor het bouwen van kleinere constructies met een oppervlakte van maximum 12 m² - goedgekeurd op 21/01/2002.

3.    BESCHRIJVING OMGEVING EN AANVRAAG

Beschrijving van de plaats & omgeving

Het perceel bevindt zich aan de Kleine Zouwstraat, een gemeenteweg in het centrum van Zonhoven.

De nabije omgeving bestaat hoofdzakelijk uit vrijstaande eengezinswoningen.  De bebouwing bestaat uit één bouwlaag onder een hellend dak en is voornamelijk afgewerkt in een rood genuanceerde gevelsteen.

Op het perceel bevindt zich een vrijstaande eengezinswoning.  De woning werd uitgebreid met een veranda zonder vergunning.

In de achtertuin werd een bijgebouw (tuinhuis) opgericht zonder vergunning.

Beschrijving van de aangevraagde stedenbouwkundige handelingen

De aanvraag gaat over het verbouwen en uitbreiden van een eengezinswoning, het slopen van een niet-vergund bijgebouw en het wijzigen van de terreininrichting.

Het bestaande hoofdvolume blijft behouden en intern verbouwd.  De achterbouw, bestaande uit een garage en een niet-vergunde veranda, wordt verbouwd tot een hobbyruimte en een keuken.

De achtergevel ter hoogte van de bestaande keuken in het hoofdvolume wordt verwijderd zodat de bestaande en de nieuwe keuken een groot geheel zullen vormen.

De achterbouw wordt voorzien een plat dak.  De dakrandhoogte is gelegen op 3,48m ten opzichte van de as van de weg.  De nieuwe gevelafwerking wordt uitgevoerd in thermowood.

Om de badkamer op de dakverdieping te verruimen wordt in het achterste dakvlak een dakkapel voorzien.

Gezien de bestaande garage wordt verbouwd tot keuken wenst de aanvrager in de rechter zijtuinstrook een carport te plaatsen.

De carport wordt ingeplant op ca. 0,60m achter de voorgevel en op 0,45m van de rechter perceelgrens.

De carport wordt net zoals de nieuwe achterbouw uitgevoerd met een plat dak.  De dakrandhoogte is gelegen op 3,14m ten opzichte van de as van de weg.

Na het verbouwen en uitbreiden van de woning bedraagt de gelijkvloerse bouwdiepte maximum 17,05m.

In de achtertuin bevinden zich een niet-vergund bijgebouw, nl. een tuinberging.

Het bijgebouw heeft een oppervlakte van 21,56m².

Het is ingeplant op ca. 1m van de rechter perceelgrens en op minder dan 1m van de achterste perceelgrens.

Uit de ingediende plannen blijkt dat het tuinhuis gesloopt zal worden.

Tot slot omvat de aanvraag het wijzigen van de terreininrichting.

Momenteel zijn er 2 toegangen (inritten) op het perceel, één langsheen de linker perceelgrens en één langsheen de rechter perceelgrens.

De inrit aan de linkerzijde van het perceel werd aangelegd in kiezelverharding en heeft een oppervlakte van 98,30m².

De inrit aan de rechterzijde van de woning verleent toegang tot de huidige garage.  Deze inrit werd aangelegd in asfaltverharding (134,70m²).

Het overige gedeelte van de voortuin werd verhard met kiezel.

In de achtertuin werden 2 terrassen aangelegd (totale oppervlakte 35,30m²).

De bestaande verhardingen worden verwijderd.

Er zal een nieuwe inritverharding aangelegd worden aan de rechterzijde van het perceel.  Deze inrit verleent toegang tot de carport en tot een niet-overdekte parkeerplaats.  Deze verharding wordt voorzien in waterdoorlatende klinkers en heeft een totale oppervlakte van 52m².

Aan de achterzijde van de woning wordt een niet-overdekt terras voorzien met een oppervlakte van 52,90m².

4.    OPENBAAR ONDERZOEK 

    Overeenkomstig de criteria van artikels 11 t.e.m. 14 van het Besluit van de Vlaamse Regering tot uitvoering van het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning is de gewone procedure van toepassing en moet de aanvraag openbaar gemaakt worden.

Het openbaar onderzoek werd georganiseerd van 11 februari 2023 t.e.m. 12 maart 2023.

5.    ADVIEZEN

    Er zijn geen adviezen vereist.

6.    PROJECT-MER

    De aanvraag valt niet onder het toepassingsgebied van bijlage I, II en III van het besluit inzake projectmilieueffectrapportage van 10 december 2004 en latere wijzigingen.

7.    INHOUDELIJKE BEOORDELING

Decretale beoordelingselementen

In toepassing op de artikelen 4.3.5. tot en met 4.3.8. van de VCRO kan gesteld worden dat de Kleine Zouwstraat een voldoende uitgeruste openbare weg is.

De aanvraag gaat niet over de oprichting van een bedrijfswoning. 

De aanvraag ligt niet in een reservatiestrook. 

Verder is het goed niet getroffen door een rooilijn.

Zonering

Het perceel is volgens het zoneringsplan voor riolering, van de Vlaamse Milieumaatschappij (VMM), gelegen in centraal gebied. Er is al geruime tijd riolering aanwezig en die is aangesloten op een waterzuivering. Er moet geen septische put voorzien worden. 

Waterparagraaf

Het decreet over het integraal waterbeleid van 18 juli 2003, gewijzigd door het wijzigingsdecreet Integraal Waterbeleid van 19 juli 2013, legt bepaalde verplichtingen op, die de watertoets genoemd worden. Deze watertoets schat de eventuele schadelijke effecten in ten koste van de watersystemen bij de inname van ruimte.

Sedert de inwerkingtreding van omzendbrief OMG/2022/1 d.d. 15/12/2022 dient de vergunningverlenende overheid de watertoets op een gewijzigde manier uit te voeren bij dossiers ingediend vanaf 01/01/2023.  De watertoetsprocedure werd geoptimaliseerd, er werden aandachtspunten en richtlijnen geformuleerd en het kaartmateriaal inzake overstromingsgevoelige gebieden werd aangepast.

Het voorliggende bouwproject heeft geen omvangrijke oppervlakte en ligt noch in een pluviaal, noch in een fluviaal overstromingsgebied. Het terrein is logischerwijze evenmin in een gebied voor zeeoverstromingen gesitueerd.

Daarom moet in alle redelijkheid geoordeeld worden dat het schadelijk effect beperkt is. Enkel door de toename van de verharde oppervlakte wordt de infiltratie van het hemelwater in de bodem plaatselijk beperkt. Dit moet gecompenseerd worden overeenkomstig de normen vastgelegd in de geldende gewestelijke hemelwaterverordening:

De verordening is niet van toepassing, omdat de toename van de horizontale dakoppervlakte minder dan 40m² bedraagt.

Uit de watertoets blijkt dat er verder geen bijkomende bijzondere maatregelen genomen moeten worden.

Natuurtoets

Het perceel is niet gelegen binnen of grenzend aan een speciaal beschermingsgebied.  Omwille van de ligging, de aard van het project en de afstand tot de waardevolle natuurgebieden wordt gesteld dat er geen impact is van de projectaanvraag op de natuurwaarden.

Erfgoed- & Archeologietoets

Het perceel is niet gelegen binnen een beschermd stads- of dorpsgezicht. Er zijn geen monumenten in de omgeving.  

Conform het Onroerenderfgoeddecreet d.d. 12/07/2013 en latere wijzigingen is geen bekrachtigde archeologienota verplicht voor de aanvraag gezien de oppervlakte van het perceel kleiner is dan 3000 m².

Beoordeling van de goede ruimtelijke ordening

Functionele inpasbaarheid

De bestaande woonfunctie blijft behouden en is functioneel inpasbaar op deze locatie.

Mobiliteitsimpact

De bestaande verhardingen worden verwijderd.

Er wordt een nieuwe inritverharding aangelegd in waterdoorlatende klinkers.  De inrit verleent toegang tot de carport en de niet-overdekte parkeerplaats in de voortuin.

Het stallen van de voertuigen kan geheel op eigen terrein opgevangen worden waardoor de last van het autobezit niet wordt afgeschoven naar het openbaar domein.

Schaal

De voorgestelde bouwdiepte van 17,05m overschrijdt minimaal de algemeen gehanteerde bouwdiepte van 17m.

Tevens wordt in de rechter zijtuinstrook een carport opgericht.  De carport heeft een open structuur.

Gezien het bestaande hoofdvolume behouden blijft zal het straatbeeld quasi ongewijzigd blijven.

Tevens resteert er een ruime en kwalitatieve groenzone door het verwijderen van het bijgebouw en de verharding.

Ruimtegebruik en bouwdichtheid

Gezien de functie als eengezinswoning ongewijzigd blijft en de woondichtheid bijgevolg behouden blijft is deze aanvaardbaar op deze locatie.

De bebouwing heeft een oppervlakte van 177,15m² en de verharding 104,90m².  Rekening houdend met de oppervlakte van het perceel resteert er een tuinzone van ca. 60%.

Visueel-vormelijke elementen

Het bestaande hoofdvolume blijft ongewijzigd.  De achterbouw en de carport worden uitgevoerd in thermowood.

Het straatbeeld wordt eerder beperkt gewijzigd door het plaatsen van de carport.  Rekening houdend met de bestaande bebouwing zal deze niet als storend ervaren worden in de omgeving.

Cultuurhistorische aspecten

Het perceel is niet gelegen in of nabij een beschermd dorpsgezicht. De aanvraag is niet gelegen in een beschermde archeologische site. De aanvraag is, bekeken vanuit de erfgoedaspecten, aanvaardbaar.

Bodemreliëf

Uit de ingediende terreinprofielen blijkt dat het bestaande maaiveld gelegen is op 14cm boven de as van de weg.  Het terrein wordt beperkt opgehoogd tot 19cm boven de as van de weg.  Het betreft een beperkte ophoging die geen hinder zal veroorzaken ten opzichte van de aangrenzenden.

Hinderaspecten, gezondheid, gebruiksgenot en veiligheid in het algemeen

De aanvraag creëert voldoende woonkwaliteit en gebruiksgenot voor de bewoners.  Door de aanvraag ontstaat geen bijkomende hinder.

Resultaten van het openbaar onderzoek

Er werden geen bezwaren ingediend.

8.    ADVIES GEMEENTELIJKE OMGEVINGSAMBTENAAR

Uit bovenstaande motivering blijkt dat de aanvraag in overeenstemming is met de wettelijke bepalingen, en dat het gevraagde verenigbaar is met een goede ruimtelijke ordening.

VERSLAG GEMEENTELIJKE OMGEVINGSAMBTENAAR

Dossiernummer:    2022/00286
Referentie omgevingsloket:    OMV_2022149317

De aanvraag, ingediend door Bert en Katrien Mijten - De Wilde wonende te Kremerstraat 3 te 3520 Zonhoven, werd ontvangen op 07/12/2022 en op 18/01/2023 ontvankelijk en volledig verklaard.

De aanvraag gaat over een terrein, gelegen Kremerstraat 3, kadastraal gekend als afdeling 2 sectie C nr. 636R.

De aanvraag gaat over het verbouwen en uitbreiden van een eengezinswoning, het regulariseren van een bijgebouw en het herinrichten van het terrein.

De aanvraag omvat stedenbouwkundige handelingen.

De gemeentelijke omgevingsambtenaar heeft deze aanvraag onderzocht, rekening houdend met de geldende wettelijke bepalingen, (in het bijzonder met het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning, het decreet houdende Algemene Bepalingen inzake Milieubeleid, de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening (VCRO), het decreet Integraal Handelsvestigingsbeleid, het decreet Natuurbehoud en hun uitvoeringsbesluiten).

1.    STEDENBOUWKUNDIGE BASISGEGEVENS
De locatie van de aanvraag is volgens het Origineel bij Koninklijk besluit goedgekeurd gewestplan op 3 april 1979 gelegen in woongebieden en woonuitbreidingsgebied.
De locatie is gelegen binnen het bijzonder plan van aanleg B.P.A. DORPSSTR - KL. HEMMEN-KREMERSTRAAT - GR. HEMMEN goedgekeurd op 3 juli 2006.
De locatie is gelegen binnen het ruimtelijk uitvoeringsplan grup afbakening regionaalstedelijk gebied Hasselt-Genk goedgekeurd op 20 juni 2014.
Men vraagt volgende afwijkingen volgens art. 4.4.9/1 van de VCRO:
- de BPA-voorschriften bepalen dat de maximale bouwdiepte op het gelijkvloers 17m bedraagt.
  Het ontwerp voorziet een maximale bouwdiepte op het gelijkvloers van 21,13m.
- de BPA-voorschriften bepalen dat de kroonlijsthoogte maximum 6m mag bedragen.
  Het ontwerp voorziet een maximale dakrandhoogte van 6,19m ten opzichte van de as van de weg.
- de BPA-voorschriften bepalen dat geen bijgebouwen mogen opgericht worden op meer dan 50m achter de rooilijn.
  Het te regulariseren bijgebouw is ingeplant op 68,04m achter de rooilijn.
De aanvraag is niet gelegen binnen de grenzen van een behoorlijk vergunde en niet vervallen verkaveling.

Volgende verordeningen zijn van kracht:
• algemene bouwverordening inzake wegen voor voetgangersverkeer goedgekeurd op 29 april 1997;
• gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake openluchtrecreatieve verblijven goedgekeurd op 8 juli 2005;
• gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake hemelwaterputten,... goedgekeurd op 23 juni 2006;
• gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake toegankelijkheid goedgekeurd op 5 juni 2009.

2.    HISTORIEK
Volgende dossiers zijn relevant:
• Stedenbouwkundige vergunning (1957/00137) voor bouwen van een woonhuis - goedgekeurd op 17/04/1957.
• Stedenbouwkundige vergunning (1962/00171) voor bouwen van een bergplaats - goedgekeurd op 05/12/1962.
• Stedenbouwkundige vergunning (1973/00012) voor bergplaats - goedgekeurd op 26/01/1973.
• Stedenbouwkundige vergunning (2006/10274) voor het uitbreiden van een keuken met 5,76 m2, het bouwen van een afdak van 5,92 m2 en een uitbreiding van de wasplaats met 11 m2 - goedgekeurd op 21/03/2006.
•  Milieuvergunning 752.4-629 voor lozing + bovengrondse opslag 4.000 liter mazout - goedgekeurd op 13/03/2006.

3.    BESCHRIJVING OMGEVING EN AANVRAAG
Beschrijving van de plaats & omgeving
Het perceel bevindt zich aan de Kremerstraat, een gemeenteweg.
De omgeving bestaat hoofdzakelijk uit vrijstaande eengezinswoningen.
Het straatbeeld wordt gevormd door een gevarieerde bebouwing.  De bebouwing varieert qua bouwhoogte, dakprofiel alsook materiaalgebruik.

Het achterste gedeelte van het perceel (vanaf 50m) is gelegen in woonuitbreidingsgebied.

Op het perceel bevindt zich een vrijstaande eengezinswoning.
De woning werd aan de achterzijde uitgebreid met een carport zonder vergunning.
In de achtertuin werd een bijgebouw (tuinberging) opgericht.  Deze tuinberging werd niet uitgevoerd conform de afgeleverde vergunning.

Beschrijving van de aangevraagde stedenbouwkundige handelingen
De aanvraag gaat over het verbouwen en uitbreiden van een eengezinswoning, het regulariseren van een bijgebouw en het herinrichten van het terrein.

De woning is ingeplant op 10,85m achter de rooilijn / voorste perceelgrens.  Deze inplanting blijft ongewijzigd.
De niet-vergunde carport aan de achterzijde wordt verwijderd.
Verder zal hoofdzakelijk de achterbouw verbouwd en uitgebreid worden.
Het bestaande hoofdvolume wordt aan de rechter achterzijde op de verdieping beperkt uitgebreid.

De woning zal na de verbouwing en uitbreiding ingeplant worden op minimum 3,01m van de rechter perceelgrens en op minimum 3,08m van de linker perceelgrens.
De maximale bouwdiepte op het gelijkvloers wordt gebracht op 21,13m.
Op het gelijkvloers beschikt de woning over een inkomhal, een muziekruimte, een slaapkamer en leefruimte. Deze vertrekken worden ondergebracht in het bestaande hoofdvolume. In de verbouwde en verruimde achterbouw zal de woning beschikken over een berging, toilet, badkamer, speelruimte/bureau alsook een keuken.
Op de verdieping worden 3 slaapkamers, een douchekamer en een toilet voorzien.
De dakrandhoogte / kroonlijsthoogte is gelegen tussen 3,22m en 6,19m ten opzichte van de as van de weg.
De nokhoogte van het hellend dak is gelegen 8,96m ten opzichte van de as van de weg.
De gevelafwerking van het hoofdvolume blijft behouden, nl. een roodbruin genuanceerde gevelsteen. De te verbouwen en uitbreiden achterbouw wordt uitgevoerd met een grijs-beige genuanceerde gevelsteen.
Het hellend dak wordt voorzien van een nieuwe dakbedekking bestaande uit zwarte pannen.

In de achtertuin werd een tuinberging opgericht zonder vergunning.  Deze tuinberging wordt binnen de huidige aanvraag mee opgenomen als te regulariseren.
De tuinberging is ingeplant op 68,04m achter de rooilijn / voorste perceelgrens en op 4,85m van de rechter perceelgrens.
Het bijgebouw heeft een oppervlakte van 40m² (incl. dakoversteek).
De kroonlijsthoogte is gelegen op 2,31m en de nokhoogte op 3,95m ten opzichte van de as van de weg.
Het bijgebouw werd opgetrokken in dezelfde gevelmaterialen als de bestaande woning, nl. een roodbruin genuanceerde gevelsteen.
De dakbedekking werd uitgevoerd in golfplaten.

Tot slot omvat de aanvraag het wijzigen van de terreininrichting.
Momenteel bevindt zich aan de linkerzijde van de woning een asfaltverharding die dienst doet als inrit en terras. Deze verharding heeft een oppervlakte van 210,6m².
De bestaande asfaltverharding zal verwijderd worden.
De nieuwe inritverharding uitgevoerd in kiezel wordt ingeplant langs de linkerzijde van het perceel. De inrit heeft een lengte van ca. 18m. De voorziene kiezelverharding heeft een oppervlakte van 77m².
Aansluitend op de inrit worden in de voortuin 2 parkeerplaatsen aangelegd evenwijdig met de voorliggende weg. De parkeerplaatsen worden uitgevoerd in grasdallen (35m²).
In de voortuin alsook in de linker- en de rechterzijtuin worden toegangspaden aangelegd in betontegels (29m²).
Tot slot wordt in de achtertuin een niet-overdekt terras voorzien met een oppervlakte van 15,3m².

4.    OPENBAAR ONDERZOEK
Overeenkomstig de criteria van artikels 11 t.e.m. 14 van het Besluit van de Vlaamse Regering tot uitvoering van het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning is de gewone procedure van toepassing en moet de aanvraag openbaar gemaakt worden.
Het openbaar onderzoek werd georganiseerd van 28 januari 2023 t.e.m. 26 februari 2023.

5.    ADVIEZEN
Aan volgende adviesverlener werd advies gevraagd: Provincie Limburg.

6.    PROJECT-MER
De aanvraag valt niet onder het toepassingsgebied van bijlage I, II en III van het besluit inzake projectmilieueffectrapportage van 10 december 2004 en latere wijzigingen.

7.    INHOUDELIJKE BEOORDELING
Decretale beoordelingselementen
In toepassing op de artikelen 4.3.5. tot en met 4.3.8. van de VCRO kan gesteld worden dat de Kremerstraat een voldoende uitgeruste openbare weg is.
De aanvraag gaat niet over de oprichting van een bedrijfswoning.
De aanvraag ligt niet in een reservatiestrook.
Verder is het goed niet getroffen door een rooilijn langs de Kremerstraat.

Zonering
Het perceel is volgens het zoneringsplan voor riolering, van de Vlaamse Milieumaatschappij (VMM), gelegen in centraal gebied. Er is al geruime tijd riolering aanwezig en die is aangesloten op een waterzuivering. Er moet geen septische put voorzien worden. 

Waterparagraaf
Het decreet over het integraal waterbeleid van 18 juli 2003, gewijzigd door het wijzigingsdecreet Integraal Waterbeleid van 19 juli 2013, legt bepaalde verplichtingen op, die de watertoets genoemd worden. Deze watertoets schat de eventuele schadelijke effecten in ten koste van de watersystemen bij de inname van ruimte.
Het voorliggende bouwproject heeft geen omvangrijke oppervlakte en ligt niet in een recent overstroomd gebied of een risicozone voor overstromingen. Daarom moet in alle redelijkheid geoordeeld worden dat het schadelijk effect beperkt is. Enkel door de toename van de verharde oppervlakte wordt de infiltratie van het hemelwater in de bodem plaatselijk beperkt. Dit moet gecompenseerd worden overeenkomstig de normen vastgelegd in de geldende gewestelijke hemelwaterverordening:
Voor de te verbouwen en uit te breiden eengezinswoning dient een infiltratievoorziening aangelegd te worden met een inhoud van 3 000 liter en een oppervlakte van minimum 4,8m².
Uit de plannen blijkt dat een hemelwaterput wordt voorzien van 10 000 liter met recuperatie voor de toiletten.
De verordening is niet van toepassing op de aanleg van de voorziene verhardingen. Het hemelwater dat op de verharding valt, wordt namelijk niet opgevangen en afgevoerd, maar kan volgens de aanvraag op natuurlijke wijze op eigen terrein in de bodem infiltreren.
Er zal als voorwaarde worden opgenomen dat voldaan moet worden aan de hemelwaterverordening waardoor er een infiltratievoorziening van 3 000 liter dient aangelegd te worden met een oppervlakte van minimum 4,8m².

Uit de watertoets blijkt dat advies gevraagd moet worden aan de Provincie Limburg.  Zij verleenden op 16 februari een voorwaardelijk gunstig advies, nl.:
“Hierbij kan ik u meedelen dat het dossier in het kader van de watertoets voorwaardelijk gunstig beoordeeld werd.
Ik verzoek u evenwel de voorwaarden in de omgevingsvergunning op te nemen zoals ze geformuleerd werden in het bijgaand advies.

DEEL 1 INLICHTINGENFICHE
Ligging van het perceel:
• kadaster: gemeente Zonhoven, afdeling 2, sectie C, nr. 636R
• adres: Kremerstraat 3
• gelegen in een pluviaal overstromingsgebied

Waterloop en machtiging
• stroomgebied van de onbevaarbare waterlopen: ROOSTERBEEK, nummer 43, categorie: 2de
•  watering: neen

DEEL 2 WATERADVIES I.V.M. DE WATERTOETS
(art. 1.3.1.1 van het decreet van 18 juli 2003 betreffende het integraal waterbeleid, gecoördineerd op 15 juni 2018)

1 Beschrijving van het watersysteem
• Het betreft een activiteit binnen het stroomgebied van een onbevaarbare waterloop van 2de categorie.
• Het perceel is volgens het gewestplan gelegen in woongebied
• Het perceel is daarenboven gelegen in:
o het bekken van de Demer
o het deelbekken Midden-Demer

2 Waterplannen 
Het stroomgebiedbeheerplan van de Schelde is van toepassing

3 Toetsen aan de doelstellingen decreet integraal waterbeheer, gecoördineerd op 15 juni 2018 – artikel 1.2.2
De adviesvraag handelt over de richtlijn gewijzigd overstromingsregime.

Het perceel is gelegen in een pluviaal overstromingsgebied of aan de rand ervan: het kritisch  overstromingspeil bedraagt 47m85 TAW.
Er mag gebouwd worden omdat de berging die verloren gaat, beperkt blijft en er dus geen bijkomende schade veroorzaakt wordt aan derden of aan het watersysteem voor zover voldaan wordt aan de onderstaande constructievoorwaarden:
• Het vloerpeil moet minstens 10 cm boven het kritisch bouwpeil gelegen zijn (i.e. 47m95 TAW).
• Geen openingen in de constructie (in buitenmuren en bodem) mogen voorzien worden onder het kritisch bouwpeil plus 10 cm.
• Niet-waterdichte doorvoer van nutsleidingen en andere leidingen onder het kritisch bouwpeil is verboden.
• Inspectieputten op rioleringen, ontluchtingssystemen moeten waterdicht afgeschermd worden of opgesteld worden boven het kritisch bouwpeil.
• Ondergrondse tanks moeten verankerd worden tegen opwaartse druk, bijvoorbeeld d.m.v. een betonnen voetplaat of dekplaat.
• Elektrische installaties die niet waterdicht afgeschermd zijn, moeten 10 cm boven het kritisch bouwpeil opgesteld worden.
• Aansluitingen op de riolering moeten afgeschermd worden met een terugslagklep en eventueel met een eigen pompinstallatie.
• Kruipkelders onder het kritisch peil moeten overstroombaar blijven.
• Ophoging van het perceel moet beperkt blijven tot het gebouw zelf met een randzone van 3 m rond het gebouw die in helling aansluit bij het niet-opgehoogde gedeelte. Ophoging van een inrit van maximaal 3 m breed is toegestaan. De ophoging mag er niet toe leiden dat water wordt afgevoerd naar lager gelegen aanpalende percelen.
•   Alleen waterdoorlatende verhardingen zijn toegelaten. Er kan hierop enkel uitzondering gemaakt worden indien om technische redenen geen waterdoorlatende verharding mogelijk is

DEEL 3 CONCLUSIES ONDERZOEK WATERBEHEERDER
Uit de toepassing van de nadere regels voor de toepassing van de watertoets bij besluit van de Vlaamse Regering van 20 juli 2006, en latere wijzigingen, is gebleken dat het verbouwen en uitbreiden van een ééngezinswoning een verandering van de toestand van watersystemen (of bestanddelen ervan) tot gevolg heeft. Deze verandering heeft geen betekenisvol schadelijk effect op het milieu voor zover de bovenstaande constructievoorwaarden worden opgenomen in de vergunning.

Het wateradvies is dan ook voorwaardelijk gunstig.”

Natuurtoets
Het perceel is niet gelegen binnen of grenzend aan een speciaal beschermingsgebied.  Omwille van de ligging, de aard van het project en de afstand tot de waardevolle natuurgebieden wordt gesteld dat er geen impact is van de projectaanvraag op de natuurwaarden.

Erfgoed- & Archeologietoets
Het perceel is niet gelegen binnen een beschermd stads- of dorpsgezicht. Er zijn (geen) monumenten in de omgeving. 
Conform het Onroerenderfgoeddecreet d.d. 12/07/2013 en latere wijzigingen is geen bekrachtigde archeologienota verplicht voor de aanvraag gezien de oppervlakte van het perceel kleiner is dan 3000 m².  

Beoordeling van de goede ruimtelijke ordening
De aanvraag voldoet grotendeels aan de voorschriften van het BPA. Er worden afwijkingen gevraagd volgens art. 4.4.9/1 van de VCRO. Gezien de voorschriften de criteria van een goede ruimtelijke ordening weergeven, stemt de aanvraag hiermee overeen, met uitzondering van de gevraagde afwijkingen:
- de BPA-voorschriften bepalen dat de maximale bouwdiepte op het gelijkvloers 17m bedraagt.
Het ontwerp voorziet een maximale bouwdiepte op het gelijkvloers van 21,13m.
De maximale vergunde bouwdiepte bedraagt 20,84m. Door de achterbouw te voorzien van de nodige gevelisolatie en een nieuwe gevelsteen wordt de bouwdiepte verruimd tot 21,13m. De verruiming is dus minimaal en in het kader van de hedendaagse isolatienormen.
Er kan dan ook akkoord gegaan worden met de voorgestelde bouwdiepte.
- de BPA-voorschriften bepalen dat de kroonlijsthoogte maximum 6m mag bedragen.
Het ontwerp voorziet een maximale dakrandhoogte van 6,19m ten opzichte van de as van de weg.
De verruiming van de maximale dakrandhoogte / kroonlijsthoogte bedraagt slechts 0,19m en is dus beperkt.
Het straatbeeld wordt gevormd door een gevarieerde bebouwing, onder meer een zeer gevarieerde kroonlijsthoogte. De voorgestelde kroonlijsthoogte / dakrandhoogte zal dan ook niet storend zijn in het straatbeeld.
Er kan dan ook akkoord gegaan worden met de voorgestelde afwijking.
- de BPA-voorschriften bepalen dat geen bijgebouwen mogen opgericht worden op meer dan 50m achter de rooilijn.
Het te regulariseren bijgebouw is ingeplant op 68,04m achter de rooilijn.
Het perceel heeft voldoende ruimte binnen de eerste 50m achter de rooilijn voor de oprichting van een bijgebouw.
Tevens bevindt het bijgebouw zich in woonuitbreidingsgebied volgens het gewestplan.
Het bijgebouw is opgericht volgens het gewestplan gelegen in woonuitbreidingsgebied. Bijgebouwen worden niet toegestaan binnen het woonuitbreidingsgebied.
Bijgevolg kan niet akkoord gegaan worden met de regularisatie van de inplanting van het bijgebouw.

De verbouwde en uitgebreide woning creëert voldoende woonkwaliteit en gebruiksgenot voor de bewoners.
Rekening houdend met de oppervlakte van het perceel (1ste 50m) en de voorgestelde bebouwing en verharding (excl. bijgebouw) resteert er een tuinzone van meer dan 60%. Deze footprint voldoet aan de normen die de gemeente Zonhoven nastreeft.

Resultaten van het openbaar onderzoek
Er werden geen bezwaren ingediend.

Bespreking van de adviezen
•    Het advies van Provincie Limburg d.d. 16 februari 2023 is voorwaardelijk gunstig, zoals hoger aangehaald.
De gemeentelijke omgevingsambtenaar sluit zich aan bij dit advies. De voorwaarden en bemerkingen gesteld in het advies, moeten gevolgd worden.

8.    ADVIES GEMEENTELIJKE OMGEVINGSAMBTENAAR
Uit bovenstaande motivering blijkt dat de aanvraag deels in overeenstemming is met de wettelijke bepalingen, en het gevraagde deels verenigbaar is met een goede ruimtelijke ordening, mits het opleggen van voorwaarden.  De regularisatie van het bijgebouw is niet in overeenstemming met de wettelijke bepalingen, noch met een goede ruimtelijke ordening.

De gemeentelijke omgevingsambtenaar adviseert volgende voorwaarde op te leggen:
Stedenbouwkundige voorwaarde
Er dient integraal voldaan te worden aan het advies van de Provincie Limburg, Dienst Water en Domeinen, zoals gevoegd in bijlage.

VERSLAG GEMEENTELIJKE OMGEVINGSAMBTENAAR

Dossiernummer:    2022/00275

Referentie omgevingsloket:    OMV_2022150110

Inrichtingsnummer:    20221110-0033

Ondernemingsnummer exploitant:      

De aanvraag, ingediend door Zonhoven gevestigd te Kerkplein 1 te 3520 Zonhoven, werd ontvangen op 17/01/2023 en op 16/02/2023 ontvankelijk en volledig verklaard.

De aanvraag gaat over een terrein, gelegen Dorpsstraat 2, 4, 4A, 6, 8, 10, 12, 18, 20, 22, Genkerbaan 2, Grote Eggestraat 1A, Heuvenstraat 2, 3, 9, 11, 13, Kerkplein 60 en 62, kadastraal gekend als afdeling 1 sectie B nrs. 541G, 547B, afdeling 2 sectie C nrs. 568V, 569C, 569E, afdeling 3 sectie E nrs. 75C, 81A2, 81S, 81B2,  sectie F nrs. 2H en 8L.

De aanvraag gaat over het heraanleggen van de verharding en deels ontharden van de N715 en de Genkerbaan, het rooien van bomen en bemalingswerken voor de aanleg van rioleringsstrengen.

De aanvraag omvat stedenbouwkundige handelingen en de exploitatie van een of meerdere ingedeelde inrichtingen of activiteiten.

De gemeentelijke omgevingsambtenaar heeft deze aanvraag onderzocht, rekening houdend met de geldende wettelijke bepalingen, (in het bijzonder met het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning, het decreet houdende Algemene Bepalingen inzake Milieubeleid, de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening (VCRO), het decreet Integraal Handelsvestigingsbeleid, het decreet Natuurbehoud en hun uitvoeringsbesluiten).

1.    STEDENBOUWKUNDIGE BASISGEGEVENS

De locatie van de aanvraag is volgens het Origineel bij Koninklijk besluit goedgekeurd gewestplan op 3 april 1979 gelegen in woongebied.

De locatie is volgens het bijzonder plan van aanleg B.P.A. GENKERBAAN - GROTE HEMMENWEG goedgekeurd op 5 januari 1988.

De locatie is gelegen binnen het ruimtelijk uitvoeringsplan grup afbakening regionaalstedelijk gebied Hasselt-Genk goedgekeurd op 20 juni 2014.

De aanvraag is niet gelegen binnen de grenzen van een behoorlijk vergunde en niet vervallen verkaveling.

Volgende verordeningen zijn van kracht:

•    algemene bouwverordening inzake wegen voor voetgangersverkeer goedgekeurd op 29 april 1997;

•    gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake openluchtrecreatieve verblijven goedgekeurd op 8 juli 2005;

•    gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake hemelwaterputten,... goedgekeurd op 23 juni 2006;

•    gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake toegankelijkheid goedgekeurd op 5 juni 2009.

2.    HISTORIEK

    Er zijn geen historische dossiers voor deze aanvraag.

3.    BESCHRIJVING OMGEVING EN AANVRAAG

Beschrijving van de plaats & omgeving

In kader van het project Vergroening Dorpshart Zonhoven wenst het gemeentebestuur van Zonhoven van de gelegenheid gebruik te maken om de doortocht van de N715 een nieuwe inrichting te geven. Het is belangrijk dat de doortocht wordt geïntegreerd binnen het ruimtelijk karakter dat wordt nagestreefd binnen de visie van het hoofdproject Vergroening Dorpshart, waarvan de omgevingsvergunning werd afgeleverd op 22 december 2022 door de Deputatie (dossiernummer op het omgevingsloket: 2022096492). De N715 is in eigendom van het Agentschap Wegen en Verkeer.

Het projectgebied bevindt zich in het centrum van Zonhoven en bevindt zich langs de N715. Concreet ligt het projectgebied tussen het kruispunt van de N715 met het Kerkplein en het kruispunt van de N715 met de Dijkbeemdenweg. Ook behoort het gedeelte van de Genkerbaan tussen de N715 en de Grote Eggestraat tot het projectgebied.

Beschrijving van de aangevraagde stedenbouwkundige handelingen

De aanvraag omvat de volgende stedenbouwkundige handelingen:

Verhardingen, infrastructuurwerken of technische werken

Heraanleg van de verharding van de N715 en de Genkerbaan om de verkeerskundige leesbaarheid van de doortocht en de Genkerbaan te verhogen en de kruispunten verkeersveilig in te richten.

Terreinaanlegwerken

Het vellen van hoogstammige bomen die geen deel uitmaken van een bos. De grotere bomen met een stamomtrek van meer dan 1 meter op 1 meter van het maaiveld zijn:

-    Quercus cerris, aantal 6, leeftijd 10 jaar, stamomtrek 100 cm

-    Fraxinus angustifolia, aantal 3, leeftijd 10 jaar, stamomtrek 105cm

-    Acer campestre, aantal 1, leeftijd 10 jaar, stamomtrek 100cm

-    Tilia cordata, aantal 1, leeftijd 10 jaar, stamomtrek 100cm

-    Alnus japonica, aantal 6, leeftijd 10 jaar, stamomtrek 100cm

Ontharding: De heraanleg van de verharding van de N715 en de Genkerbaan om de verkeerskundige leesbaarheid van de doortocht en de Genkerbaan te verhogen en de kruispunten verkeersveilig in te richten resulteert in een ontharding van 461m².

Rekening houdend met de ruimtelijke en verkeerskundige karakteristieken van de weg kan het projectgebied ingedeeld worden in drie segmenten:

- Segment 1: Dit gedeelte van de N715 strekt zich uit over een lengte van ±85 meter en bevindt zich tussen het Kerkplein en de Genkerbaan. Aan de westelijke zijde van dit segment is een kerk gelegen en aan de oostelijke zijde liggen enkele handelszaken.

T.h.v. huisnummer 22 (Dorpsstraat) zullen het verkeersplateau en de fietssuggestiestroken aanvatten (in zuidelijke richting). De middengeleider wordt niet voorzien waardoor de verbreding van de rijbaan komt te vervallen. De fietssuggestiestroken worden aangebracht in een okergele kleur die over het kruispunt wordt doorgetrokken. Dit verduidelijkt de voorrangsregeling. T.h.v. de zebrapadmarkeringen worden de fietssuggestiestroken wel onderbroken. Er worden t.h.v. het kruispunt van de N715 met het Kerkplein aan weerszijden

zebrapadmarkeringen voorzien. Zowel aan de zijde van de schoenenwinkel ‘Timmers’ als aan de zijde van de kerk.

De rijbaanbreedte bedraagt 5,8 meter exclusief de goten. Tussen de rijbaan en het voetpad worden aan de zijde van het ‘Kruidvat’ groenstroken voorzien. Vanaf het Kerkplein zal het voor gemotoriseerd verkeer enkel mogelijk zijn om rechts af te slaan naar de N715. Hiertoe wordt aanvullend een pijlmarkering aangebracht op het Kerkplein. De nieuwe wegenis zal

zoals hoger aangegeven aanvatten met een verkeersplateau. Dit is ook de plaats waar fietsers meer naar het midden, in vergelijking met de bestaande wegenis, van de weg worden geschoven. Ter hoogte van de overgang worden dwarsstrepen op de rijweg aangebracht als rugdekking.

- Segment 2: Dit gedeelte van de N715 strekt zich uit over een lengte van ±105 meter en bevindt zicht tussen de Dijkbeemdenweg en de Genkerbaan. Aan de westelijke zijde van dit segment is er het centrale kerkplein en aan de oostelijke zijde liggen enkele gebouwen die in het kader van de herontwikkeling van site “De Kwint” zullen worden afgebroken (dit maakt geen onderdeel uit van deze aanvraag). Op dit segment is ook de bushalte “Zonhoven Dorp” gelegen.

T.h.v. huisnummer 16 (Heuvenstraat) zullen het verkeersplateau en de fietssuggestiestroken aanvatten (in noordelijke richting). Ook hier wordt een rugdekking voorzien in de vorm van dwarsstrepen. Tevens wordt de middengeleider in vergelijking met het initiële voorontwerp, verwijderd. De fietssuggestiestroken worden opnieuw onderbroken t.h.v. de 

zebrapadmarkeringen.

Tussen het kruispunt van de N715 met de Dijkbeemdenweg en het kruispunt van

de N715 met de Genkerbaan wordt de as van de weg ook richting site “De Kwint”

geduwd. Op die manier wordt enerzijds ruimtelijk het plein extra vergroot en wordt

anderzijds een extra snelheidsremmend element ingebouwd. Een voetpad van

minimaal 3 meter breed blijft wel behouden.

- Segment 3: Dit gedeelte van de Genkerbaan strekt zich uit over een lengte van ±45 meter en bevindt zich tussen de N715 en de Grote Eggestraat. Aan weerzijden van het segment zijn haakse parkeerplaatsen aanwezig. Ook is de bushalte “Zonhoven Genkerbaan” op dit segment gelegen. 

Éénzelfde configuratie van verkeersplateau, fietssuggestiestroken en een rugdekking wordt voorzien t.h.v. de Grote Eggestraat. Ook op de Genkerbaan worden er rijbaanhaltes voorzien die in lengte beperkt worden tot minimaal 10 meter lengte. De rijbaanhalte-weg van de N715 wordt zo dicht mogelijk naar de Grote Eggestraat gelegd, aangezien er rekening dient gehouden te worden met de toegang tot een aanpalend perceel langsheen de Genkerbaan. Net als op het Kerkplein wordt er op de Genkerbaan een rechtsafslagpijl

toegevoegd om aan te duiden dat het voor gemotoriseerd verkeer verboden is om linksaf te slaan naar de N715.

De voetpaden vormen een eenheid met het aanliggende plein. Ze worden voorzien in betonstraatstenen (wildverband). De rijweg in asfaltverharding met een aanduiding (slemlaag) voor de fietssuggestiestroken. De boordstenen langs de weg worden voorzien in IF om een minimaal hoogteverschil te behouden en de toegankelijkheid voor minder mobiele mensen te verbeteren. Ter hoogte van de bushalte wordt een verhoogd perron aangelegd met prefab busbanden met een geleidelijke overgang.

De weg wordt begeleid door plantvakken met lage heesters: 0,5 – 1m hoogte. De soorten worden gekozen op basis van tolerantie rond luchtvervuiling, droogte en strooizouten. De plantvakken schermen de voetgangers af van het verkeer en begeleiden de zwakke weggebruikers naar de oversteekplaatsen. Ter hoogte van het plein worden geen begeleidende plantvakken voorzien om de eenheid en flexibiliteit van het plein als ruimte te versterken.

Beschrijving van de milieuaspecten

De aanvraag gaat over een tijdelijke inrichting zijnde de bemaling voor de realisatie van rioleringsstrengen en bijstellingen van voorwaarden. 

De aanvraag houdt in: 

Een tijdelijke bemaling voor een totaal jaardebiet van 99.496 m³ voor een diepte van max. 4,1 m-mv. 

De bemalingswerken worden uitgevoerd in 5 verschillende deelfases. Geschat wordt dat de bemalingswerken ca. 64 dagen in beslag zullen nemen, waarbij gefaseerd bemaald zal worden. Om rekening te houden met eventuele vertragingen en stilstanden tussen de verschillende fases wordt de vergunning voor de ingedeelde inrichting aangevraagd voor 2 jaar. De bemaling zelf zal beperkt zijn in tijd. Het maximale dagdebiet voor dit project bedraagt 2.355 m³/dag. Dit debiet is echter enkel van toepassing in de initiële fase van de bemaling (ca. eerste vijf dagen bij opstart van een nieuwe bemalingszone). In de stationaire fase zal het debiet dalen tot ca. 1.000 – 1.500 m³/dag. Voor het aangevraagde jaardebiet wordt worstcase rekening gehouden met de totaaldebieten van de werken.

Met volgende aangevraagde rubrieken:

-    3.4.2°: Lozing van bemalingswater dat gevaarlijke stoffen bevat, vermeld in bijlage 2C, in concentraties hoger dan het IC, van meer dan 2 m³ tot en met 100 m³/h zijnde 98 m³/uur - Nieuw

-    3.6.3.2°: Afvalwaterzuiveringsinstallaties voor de behandeling van bedrijfsafvalwater van meer dan 5 m³/h t/m 50 m³/h, zijnde 25 m³/uur - Nieuw

-    53.2.2°b)2°: Grondwaterwinning (bemaling), met een jaardebiet van 99.496 m³/jaar, met een maximum grondwaterverlaging tot 4.1 m-mv - Nieuw 

Er worden 2 afwijkingen van de algemene en sectorale voorwaarden gevraagd zijnde:

Artikel 4.2.3.1.3° (Lozing van bedrijfsafvalwater dat één of meer gevaarlijke stoffen bevat) 

Met voorgestelde, afwijkende lozingsnormen:

Arseen μg/l - - 10

Alle individuele PFASparameters ng/l - - 100

Cis+trans-1,2- Dichlooretheen μg/l - - Σ= 50

Tetrachlooretheen μg/l - - 10

Trichlooretheen μg/l - - 10

Vinylchloride μg/l - - 5

VOCl som (VOCl 11 +vinylchloride) μg/l - - 100

Artikel 4.2.5.1.1. § 1 (Controle-inrichting en bemonsteringsapparatuur in kader van lozen bedrijfsafvalwater) 

De hoeveelheid grondwater dewelke opgepompt en afgevoerd wordt, wordt bepaald d.m.v. een meetmethode conform hoofdstuk 5.53 van Vlarem II. Deze meetmethode is in voorliggende situatie meer geschikt dan de meetmethodes voor lozing van afvalwater voorzien volgens artikel 4.2.5.1.1. Bepaling van de kwaliteit van het geloosde grondwater zal kunnen gebeuren via een aftapkraan.

De uitbating wordt gevraagd voor een bepaalde duur van 2 jaar. 

Met volgende aangevraagde rubrieken:

Zodat de ingedeelde inrichting of activiteit voortaan omvat:

4.    OPENBAAR ONDERZOEK 

    Overeenkomstig de criteria van artikels 11 t.e.m. 14 van het Besluit van de Vlaamse Regering tot uitvoering van het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning is de gewone procedure van toepassing en moet de aanvraag openbaar gemaakt worden.

Het openbaar onderzoek werd georganiseerd van 26 februari 2023 t.e.m. 27 maart 2023.

5.    ADVIEZEN

    Aan volgende adviesverleners werd advies gevraagd:

•    dienst facilitair management

•    dienst patrimonium

•    dienst contractmanagement

•    dienst mobiliteit

•    Hulpverleningszone Zuid-West Limburg, dienst preventie

•    Inter Vlaanderen

•    Agentschap Wegen en Verkeer

•    Vlaamse Vervoermaatschappij - De Lijn

•    Vlaamse Milieumaatschappij

•    Provincie Limburg

•    Vlaamse Milieumaatschappij.

6.    PROJECT-MER

Het project komt voor op bijlage III van het project-m.e.r.-besluit, nl. rubriek 10b – stadsontwikkelingsprojecten.  Daarom moet een project-m.e.r. opgemaakt worden, tenzij de initiatiefnemer via een project-m.e.r.-screening kan aantonen dat het project geen aanzienlijke milieueffecten zal veroorzaken.

Er werd een project-m.e.r.-screening bij de aanvraag gevoegd. De effecten op milieu en omgeving werden voldoende omschreven en uit de screening blijkt dat de mogelijke milieueffecten van het project niet aanzienlijk zijn.

7.    INHOUDELIJKE BEOORDELING

Decretale beoordelingselementen

In toepassing op de artikelen 4.3.5. tot en met 4.3.8. van de VCRO kan gesteld worden dat de Dorpsstraat, Genkerbaan, Grote Eggestraat, Heuvenstraat en Kerkplein een voldoende uitgeruste openbare weg is.

De aanvraag gaat niet over de oprichting van een bedrijfswoning.

De aanvraag ligt niet in een reservatiestrook.

Verder is het goed niet getroffen door een rooilijn.

Zonering

Het perceel is volgens het zoneringsplan voor riolering, van de Vlaamse Milieumaatschappij (VMM), gelegen in centraal gebied. Er is al geruime tijd riolering aanwezig en die is aangesloten op een waterzuivering. 

Binnen het openbaar domein van de gewestweg N715 worden nieuwe RWA-leidingen aangelegd en blijft de bestaande riolering behouden als DWA-riolering.

In de Genkerbaan worden zowel een nieuwe RWA- als een nieuwe DWA-riolering aangelegd en zullen de aangelanden afgekoppeld worden (scheiding hemelwater/vuilwater).

Noot: het gehele hydraulische concept van het Dorpshart (eerste

vergunningsaanvraag én de herinrichting van de N715 en Genkerbaan

(onderdeel van deze vergunningsaanvraag) is opgenomen in de

omgevingsvergunningsaanvraag van het Dorpshart (OVA-projectnummer

2022096492). Daarenboven wordt het geheel rioleringsconcept gesubsidieerd

door de Vlaamse Milieumaatschappij en is het hydraulisch concept door de

Ambtelijke Commissie goedgekeurd.

Toegankelijkheid

Het advies van Inter Vlaanderen d.d. 21 maart 2023 is voorwaardelijk gunstig.

“In toepassing van art. 4.2.19.§1. van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening, adviseren we de voorwaarden opgenomen in dit advies op te leggen.

1.- Toepassingsgebied

De Gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake toegankelijkheid is niet van toepassing op de voorliggende werken.

Wel dienen deze werken te voldoen aan de algemene bouwverordening inzake wegen voor voetgangersverkeer en de normen als opgelegd via de Ministeriële omzendbrieven van 3 april 2001 en 25 april 2003 betreffende het voorbehouden van parkeerplaatsen voor personen met een handicap.

De vergunningsaanvraag moet bovendien conform zijn met de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening.

Art. 4.3.7. De stedenbouwkundige vergunning voor de handelingen, vermeld in Art. 4.2.1, 1°, 6°, 7° en 8°, wordt niet verleend wanneer niet is voldaan aan de bij of krachtens de wet of het decreet gestelde regelen betreffende toegang van personen met een functiebeperking tot openbare wegen en tot voor het publiek toegankelijke onroerende goederen.

De aanvraag moet bovendien worden geweigerd indien het aangevraagde onverenigbaar is met Art. 4.3.1. Het aangevraagde dient overeen te stemmen met een goede ruimtelijke ordening, die kan worden beoordeeld met inachtneming van onder andere de beginselen gebruiksgenot en veiligheid in het algemeen, in het bijzonder met inachtneming van de doelstellingen van Art. 1.1.4.

2.- Voorwaarden

2.1 Looproute: De looproutes tussen de weg en parkeerplaatsen zijn te smal. Deze zijn tevens onveilig. …

2.2 Oversteekplaatsen: Op de oversteekplaatsen moeten de waarschuwingsmarkeringen (steeds breedte van 60 cm), de geleidelijnen en de gidslijnen nog aangepast worden aan de onderstaande normen en ter goedkeuring aan Inter worden voorgelegd. …

2.3 Opvangen niveauverschillen buiten (art. 18-21): De hellingen van de vier perrons moeten voldoen aan de onderstaande normen. …

2.4 Bushaltes: De bushaltes moeten voldoen aan de onderstaande normen. Ook de geleiding naar de tegenoverliggende halte moet bekeken worden. …

2.5 Parkeerplaatsen auto’s: Er moet minimum één aangepaste parkeerplaats voorzien worden.”

Als voorwaarde bij de omgevingsvergunning zal opgelegd worden dat de voorwaarden en normen opgelegd door Inter Vlaanderen dienen te worden nageleefd.

Waterparagraaf

Het decreet over het integraal waterbeleid van 18 juli 2003, gewijzigd door het wijzigingsdecreet Integraal Waterbeleid van 19 juli 2013 en het wijzigingsbesluit van 25 november 2022, legt bepaalde verplichtingen op, die de watertoets genoemd worden. Deze watertoets schat de eventuele schadelijke effecten in ten koste van de watersystemen bij de inname van ruimte. 

Het project wordt uitgevoerd met het oog op een betere waterinfiltratie voor de omgeving. Er wordt dus op gelet dat hemelwater maximaal op natuurlijke wijze infiltreert binnen het projectgebied in combinatie met buffering en vertraagde afvoer via de bestaande buffervijver van het Vlonderpiëke, waar ook het overtollige hemelwater van de N715 en de Genkerbaan in zal gebufferd worden en infiltreren.

Dwars door het plangebied stroomt de Roosterbeek. Het grootste gedeelte van het plangebied maakt daardoor deel uit van effectief overstromingsgevoelig gebied en van een pluviaal overstromingsgevoelig gebied . De opzet van de aanvraag is echter om deze beek terug open te leggen en ruimte te geven, waardoor het risico op overstromingen ter plekke en op andere plaatsen in het stroomgebied gevoelig kleiner zullen worden. De connectie met de vijverzone ‘Vlonderpiëke’ vergroot het waterbergend vermogen. 

Het voorliggende project heeft een eerder beperkte oppervlakte en in het project wordt er onthard met een oppervlakte van 461m². Er kan dus geoordeeld worden dat het project een positieve invloed zal hebben op het watersysteem.

Er dienen geen bijkomende bijzondere maatregelen te worden genomen.

De Provincie Limburg, Dienst Water en Domeinen heeft op 15 maart 2023 een gunstig advies afgeleverd in het kader van de watertoets: “Het plangebied is gelegen in overstromingsgevoelig gebied, maar de handelingen waarvoor de vergunning wordt aangevraagd hebben geen nadelig effect op het overstromingsregime, wel integendeel.”

De aanvraag doorstaat de watertoets. 

Natuurtoets

De aanvraag is niet gelegen in (de nabijheid van) een “Ramsar”-gebied of vogelbeschermingsgebied (vastgesteld in toepassing van de EG-richtlijn 79/409/EEG van 02.04.1979).

De aanvraag is niet gelegen in (de nabijheid van) een habitatrichtlijngebied (vastgesteld in toepassing van de EG-richtlijn 92/43/EEG van 21.05.1992).

De aanvraag is niet gelegen in een gebied van het VEN/IVON.

De aangevraagde werken zullen geen betekenisvolle aantasting van de natuurlijke kenmerken van een speciale beschermingszone veroorzaken.

De aanvraag doorstaat de natuurtoets.

Erfgoed- & Archeologietoets

Op 17 juli 2022 nam het Agentschap Onroerend Erfgoed akte van de ingediende archeologienota met referentie

https://id.erfgoed.net/archeologie/archeologienotas/23015. Als voorwaarde zal worden opgelegd dat de nodige maatregelen opgenomen in de archeologienota en het bijhorende programma van maatregelen dienen te worden nageleefd.

Beoordeling van de goede ruimtelijke ordening

De overeenstemming met een goede ruimtelijke ordening wordt beoordeeld met inachtneming van volgende beginselen:

1°     het aangevraagde wordt, voor zover noodzakelijk of relevant, beoordeeld aan de hand van aandachtspunten en criteria die betrekking hebben op de functionele inpasbaarheid, de mobiliteitsimpact, de schaal, het ruimtegebruik en de bouwdichtheid, visueel-vormelijke elementen, cultuurhistorische aspecten en het bodemreliëf, en op hinderaspecten, gezondheid, gebruiksgenot en veiligheid in het algemeen, in het bijzonder met inachtneming van de doelstellingen van artikel 1.1.4;

2°     het vergunningverlenende bestuursorgaan houdt bij de beoordeling van het aangevraagde rekening met de in de omgeving bestaande toestand, doch het kan ook beleidsmatig gewenste ontwikkelingen met betrekking tot de aandachtspunten, vermeld in 1°, in rekening brengen.

De aanvraag voldoet volledig aan de voorschriften van het BPA Genkerbaan – Grote Hemmenweg, zone voor openbaar domein (art. 20 – Wegenis). Gezien deze voorschriften de criteria van een goede ruimtelijke ordening weergeven, stemt de aanvraag hiermee overeen.

Functionele inpasbaarheid

Het Masterplan voor het ‘Dorpshart Zonhoven’ kiest voor het vergroenen, ontharden en attractiever maken van de ruime omgeving van de kerk met aandacht voor rust- en belevingsplaatsen. Groen en water zijn immers van groot belang om de klimaatverandering op te vangen en de leefkwaliteit in de dorpskern te verhogen. Meer spel, meer ontmoeting, meer ontspanning. Tegelijk zijn verkeersveiligheid en -leefbaarheid van belang.  De handelaars, horeca, markt en publieke gebouwen blijven ten allen tijde maximaal bereikbaar. De publieke ruimte moet fungeren als een aangename ontmoetingsplek voor bewoners en bezoekers van het centrum. De publieke ruimte is vlot toegankelijk en richt zich op verschillende doelgroepen (ouderen, jongeren, kinderen enz.). Het bijkomend evenementenprogramma in de publieke ruimte, zoals de wekelijkse zondagsmarkt, evenementen en de jaarlijkse kermis, moet de

beleving en het gebruik van de publieke ruimte versterken. De (her)inrichting van de publieke ruimte is onderhoudsvriendelijk. Bij elke (her)inrichting wordt rekening gehouden met de positie van ondergrondse kabels en leidingen. Voorliggende aanvraag kadert in het masterplan en realiseert mee de vooropgestelde doelstellingen. De aanvraag is functioneel inpasbaar in de ruime en onmiddellijke omgeving.

Mobiliteitsaspect

De herinrichting van de gewestweg pakt de onveilige verkeerssituatie in het centrum van Zonhoven aan. Het ontwerp maakt ruimte voor meer alternatieven voor voetgangers en fietsers.

De fiets krijgt een duidelijke plaats langsheen de N715 en de Genkerbaan. In het gebied worden eveneens verschillende nieuwe fietsenstallingen voorzien. De fietsenstalling ter hoogte van het kerkplein wordt d.m.v. een luifelconstructie van 6 m x 3 m overdekt. De situatie van het openbaar vervoer blijft bij de werken ongewijzigd: ter hoogte van de Heuvenstraat blijven de huidige buslijnen (13, 22, 23, 35, 48, 283) lopen en de huidige bushalten ‘Zonhoven Dorp’ ter hoogte van de Heuvenstraat blijven behouden, met een vernieuwde bushalte aan de kant van het Kerkplein. De bushalte ter hoogte van het kerkplein wordt d.m.v. een luifelconstructie van 3 m x 3 m overdekt.

Te voet krijg men er een extra stuk belevingsvolle wandeling bij met deze verbinding tussen lokale handelaars, horeca en publieke ruimte. Dit verhoogt de kwaliteit voor de zwakke weggebruiker. Deze krijgt ook een meer prominente plaats door meer veilige oversteken te creëren. Multimodaliteit wordt gestimuleerd a.d.h.v. het voorzien van fietsenstallingen en laadpunten en de uitbouw van deelsystemen. Binnen het projectgebied van de N715 en de Genkerbaan blijven de bestaande parkeerplaatsen zoveel mogelijk behouden. De voorwaarden en opmerkingen gesteld in het advies van het agentschap Wegen en Verkeer, zullen wel worden gevolgd.

Visueel – vormelijke effecten

Bij de (her)inrichting van de publieke ruimte wordt gestreefd naar een eenheid en uniformiteit van de (plein)ruimte. Door in te zetten op eenvoudige, sobere en heldere ontwerplijnen, wordt de leesbaarheid van de ruimte verhoogd. Binnen de projectzone van de N715 en de Genkerbaan wordt vergroend en onthard. Voor de leesbaarheid van het dorpshart wordt in de publieke ruimte gekozen voor een uniform materiaalgebruik. Om het pleineffect en de éénheid van het centrum te benadrukken wordt voor de voetpaden exact dezelfde materialisatie

gekozen als deze van het marktplein, de nieuwe voetpaden binnen het Dorpshart én de verhardingen van de kortelings vernieuwde site Kwint. Deze materialisatie bestaat uit lichte betonstraatstenen met een subtiele bruine nuancering in een multiformaat. De kleuren van de betonstraatstenen worden afgestemd op de verschillende kleuren die terug te vinden zijn in het kerkgebouw.

Bodemreliëf

Er worden geen significante wijziging in het bodemreliëf doorgevoerd. Enkel ter hoogte van de vernieuwing van de site Kwint zullen de niveaus van de herinrichting van de N715 afgestemd worden (verhoging van maximaal 40 cm t.o.v. de bestaande toestand) op de nieuwe niveaus van de verhardingen van de site Kwint waardoor de toegankelijkheid van de site vergroot wordt.

Cultuurhistorische aspecten

Grenzend aan de projectzone zijn er monumenten en gebouwen opgenomen in vastgestelde inventaris bouwkundig erfgoed aanwezig (Parochiekerk Sint-Quintinus, oud gemeentehuis van Zonhoven, Oorlogsmonument). De voorgestelde werken hebben evenwel geen impact op deze gebouwen. Het oorlogsmonument krijgt een nieuwe gepaste locatie in de serene parkomgeving in de schaduw van de kerktoren.

Hinderaspecten, gezondheid, gebruiksgenot en veiligheid in het algemeen

Tijdens de werken probeert men de hinder voor bewoners, handelaars en gebruikers zoveel mogelijk te beperken. Dit door de toepassing van een fasering in de werken waardoor handel en horeca zo goed mogelijk bereikbaar blijven. Tijdens de werken wordt ook gezocht naar een alternatieve locatie van de markt, bijvoorbeeld in omliggende straten, zodat deze wekelijks kan blijven plaatsvinden.

Bescherming tegen wateroverlast

De beekvallei van de Roosterbeek loopt dwars door het centrum, maar is sinds de jaren ‘60 overwelfd en dus niet zichtbaar. In het project vergroening Dorpshart (zie vergunningsaanvraag met referentie 2022096492 op het omgevingsloket) blijkt uit de hydraulische berekeningen dat de wateroverlast die Zonhoven Centrum (en dus ook de N715 en Genkerbaan) in het verleden meermaals zwaar getroffen heeft, door de openlegging van de Roosterbeek en de aanwending van het Vlonderpiëke als bijkomende buffer (zie vergunning 2022096492) het risico op overstromingen fors verlaagt.

Bescherming tegen droogte

De voetpaden langsheen de N715 en de Genkerbaan zullen zoveel als mogelijk afwateren naar de nieuwe aanliggende groenzones, met een overloopslokker naar de RWA-riolering.

Het regenwater afkomstig van kerk en gemeentehuis wordt afgekoppeld van het rioleringsstelsel en zal maximaal ter plaatse kunnen infiltreren.

Gezondheid

Het voorzien van meer groen (door ontharding) en water door de afwatering naar groenzones in het dorpscentrum kent vele voordelen zoals verkoeling, luchtzuivering en andere gezondheidseffecten. De herinrichting van de publieke ruimte verhoogt mee de leefbaarheid en de woonkwaliteit van het centrum. Het inzetten op een publieke ruimte moet de overstap naar duurzame mobiliteit stimuleren en vergemakkelijken in het centrum van Zonhoven. Aangename, leesbare en veilige verbindingen met een hoge belevingswaarde vormen hierin

een incentive samen met een goede afstemming op het openbaar vervoer (marktplein) in het Dorpshart en het treinstation in het westen.

Gebruiksgenot:

De hogere belevingswaarde van het centrum zal de plaatselijke horeca en handel versterken en bestaande en toekomstige evenementen in het dorp ondersteunen. De vernieuwde ruimte moet sociale cohesie en interactie tussen diverse gebruikersgroepen verhogen.

Milieutechnisch luik

Afwijking op de milieuvoorwaarden

Het bedrijf vraagt volgende afwijkingen op de algemene en/of sectorale milieuvoorwaarden: Artikels 4.2.3.1.3° en 4.2.5.1.1. 

Artikel 4.2.3.1.3° (Lozing van bedrijfsafvalwater dat één of meer gevaarlijke stoffen bevat) 

In het kader van de lozing van het bemalingswater op oppervlaktewater worden lozingsnormen aangevraagd. Deze lozingsnormen worden aangevraagd aangezien er gevaarlijke stoffen verwacht worden in het grondwater (en bijgevolg ook in het bemalingswater) met een concentratie boven het indelingscriterium. De lozingsnormen worden opgenomen in bijlage R3B. De onderbouwing van deze lozingsnormen is te vinden in bijlage R3Bbis.

Hiervoor wordt verwezen naar het gunstig advies van VMM dd 29.03.2023, afdeling afvalwater, dewelke de afwijkende lozingsnormen aanvaarden met gevolg dat volgende lozingsnormen van toepassing zijn:

Artikel 4.2.5.1.1. § 1 (Controle-inrichting en bemonsteringsapparatuur in kader van lozen bedrijfsafvalwater) 

Volgens artikel 4.2.5.1.1. §1 van Vlarem II dient het bedrijfsafvalwater geloosd te worden via debietsmeet- en bemonsteringsapparatuur. In het kader van voorliggende bemaling en lozing van het bemalingswater is het echter niet relevant om bemonsteringsapparatuur voor de lozing van het bemalingswater te voorzien. De hoeveelheid grondwater dewelke opgepompt en afgevoerd wordt, wordt bepaald d.m.v. een meetmethode conform hoofdstuk 5.53 van Vlarem II (zie addendum R53). Deze meetmethode is in voorliggende situatie meer geschikt dan de voorziene meetmethodes voor lozing van afvalwater. Het volume opgepompt grondwater, gemeten conform hoofdstuk 5.53 van Vlarem II, is gelijk aan het volume water dat geloosd zal worden. 

Voorstel is om de kwaliteit van het geloosde grondwater te bepalen door staalnames via een aftapkraan.

Hiermee kan akkoord gegaan worden gezien de bemaling in tijd beperkt is. 

Bodem

Het bedrijf valt met volgende rubrieknummers uit de Vlaremindelingslijst onder de categorie van risico-inrichting: 3.6.3.2° ; waarbij categorie A van toepassing is: 

A - oriënterend bodemonderzoek verplicht bij overdracht, sluiting en faillissement, en om de 20 jaar

Gelet op artikel 21 2° van het Vlarebo wordt een tijdelijke inrichting niet beschouwd als risicogrond wat maakt dat de gronden niet opgenomen moeten worden als risicogrond in Mistral Ovam. 

Binnen het projectgebied liggen gekende risicogronden die binnen de invloedsstraal van de bemaling vallen met gevolg dat een significante impact kan ontstaan op de bodem.  Voor de locatie te Dorpsstraat 22 (voormalige droogkuis) is via desktoponderzoek gebleken dat een impact verwacht wordt tgv de bemaling op de aanwezige verontreinigingen.  Op deze site is reeds een bodemsaneringsproject uitgevoerd, echter nog niet gefinaliseerd.  Indien uit monitoring blijkt dat de verontreiniging wordt aangetrokken kan een tegenbemaling geactiveerd worden en aangesloten worden op een waterzuiveringsinstallatie, met een max. debiet van 550 m³/dag.

Gelet op bovenstaand risico worden rubrieken 3.4.2° lozing bedrijfsafvalwater en 3.6.3.2° afvalwaterzuiveringsinstallatie aangevraagd.  Uit staalnames moet blijken of de lozingsnormen overschreden worden. 

De aanbevelingen (Monitoring) in de bemalingsnota dienen meegenomen te worden tijdens de uitvoering. 

“Om de bemaling zoals hierboven beschreven te monitoren, raden wij de volgende zaken aan:

• Het monitoren van de grondwaterstand door middel van 3 peilbuizen en dit zowel voor als tijdens de bemaling.

• Het plaatsen van debietsmeters conform de wetgeving en deze dienen met regelmatigheid gecontroleerd te worden op goede werking.

• Het bijhouden van een logboek met de waargenomen debieten en grondwaterstanden. Dit logboek is te allen tijde aanwezig op de werf.

• Het monitoren van de grondwaterkwaliteit tijdens de bemaling.

Op basis van de huidige bemalingsstudie volstaat deze aanpak. Indien uit de bijkomende studies (GWO, effectenbespreking,…) blijkt dat er bijkomende monitoring noodzakelijk is, dient die bovenop deze minimale monitoring voorzien te worden.”

Geluidshinder

Geluidshinder kan afkomstig zijn van de werfmachines en werfverkeer. 

Voor wat de bemaling betreft, kan dit afkomstig zijn van de tijdelijke waterzuiveringsinstallatie en ev. noodstroomgenerator.

De werken zullen plaatsvinden tijdens de dag. De bemaling is beperkt in tijd. 

Grondwaterwinning

Een tijdelijke grondwatertafelverlaging voor de aanleg van verschillende rioleringsstrengen in de Dorpsstraat, Kerkplein, Rozenkransweg, Heuvenstraat en Genkerbaan wordt gevraagd. De werken worden opgedeeld in 2 hoofdfasen.  De bemaling zal gebeuren via onttrekkingsputten om een maximale grondwatertafelverlaging te bekomen van 4,1 m-mv.  

Het effluent van het bemalingswater kan ter hoogte van de aanwezige vijver geïnfiltreerd worden (indien de kwaliteit dit toelaat). Verder wordt het bemalingswater geloosd in de Roosterbeek.

Het bemalingswater dient maximaal geïnfiltreerd en/of geloosd te worden op een oppervlaktewater of in een kunstmatige afvoerweg voor hemelwater.  

 Het maximale initiële debiet bedraagt ca. 2.355 m³/dag voor fase 2.1.  Voor de gehele bemaling wordt een verwacht volume opgepompt van 89.267 m³ voor een totale duur van 64 dagen. Met de bijkomende (tegen)bemaling komt het jaardebiet van 99.496 m³.  De bemaling wordt in fases opgestart vandaar dat er een duurtijd van 2 jaar gevraagd wordt.  

Advies VMM

Gelet op het gunstig advies van VMM, afdeling afvalwater, dd 29.03.2023, zijnde:

• rubriek 3.4.2°: het lozen van 98 m³/uur – 2.355 m³/dag – 99.496 m³/jaar bedrijfsafvalwater, bestaande uit potentieel verontreinigd bemalingswater, in oppervlaktewater (de Roosterbeek) via LP1, dit onrechtstreeks via gracht of RWA-leiding. De vergunningstermijn moet ingeperkt worden tot maximaal 24 maanden vanaf de melding ‘start der werken’.
• rubriek 3.6.3.2°: het lozen van 25 m³/uur – 600 m³/dag – 99.496 m³/jaar bedrijfsafvalwater, bestaande uit potentieel verontreinigd bemalingswater, via een waterzuiveringsinstallatie in oppervlaktewater (de Roosterbeek) via LP2, dit onrechtstreeks via gracht of RWA-leiding. De vergunningstermijn moet ingeperkt worden tot maximaal 24 maanden vanaf de melding ‘start der werken’. 

Naast de algemene lozingsvoorwaarden voor het lozen van bedrijfsafvalwater op oppervlaktewater gelden volgende bijzondere lozingsvoorwaarden (emissiegrenswaarden):

In afwijking op artikel 4.2.5.1.1. § 1 van Vlarem II wordt de hoeveelheid grondwater dewelke opgepompt en afgevoerd wordt, bepaald d.m.v. een meetmethode conform hoofdstuk 5.53 van Vlarem II. Om de kwaliteit van het geloosde grondwater te bepalen, zullen er staalnames gedaan worden via een aftapkraan.

Voorwaarden

Gelet op bovenstaande motivering worden volgende voorwaarden voorgesteld:

Naast de algemene lozingsvoorwaarden voor het lozen van bedrijfsafvalwater op oppervlaktewater gelden volgende bijzondere lozingsvoorwaarden (emissiegrenswaarden):

In afwijking op artikel 4.2.5.1.1. § 1 van Vlarem II wordt de hoeveelheid grondwater die opgepompt en afgevoerd wordt, bepaald d.m.v. een meetmethode conform hoofdstuk 5.53 van Vlarem II. Om de kwaliteit van het geloosde grondwater te bepalen, zullen er staalnames gedaan worden via een aftapkraan.

-    De aanbevelingen (Monitoring) in de bemalingsnota dienen meegenomen te worden tijdens de uitvoering. 

-    Het bemalingswater dient maximaal geïnfiltreerd en/of geloosd te worden op een oppervlaktewater of in een kunstmatige afvoerweg voor hemelwater.  

-    Aandachtspunt:

Gelet op artikel 21 2° van het Vlarebo wordt een tijdelijke inrichting niet beschouwd als risicogrond wat maakt dat de gronden niet opgenomen moeten worden als risicogrond in Mistral Ovam. 

De rubrieken luiden als volgt:

• rubriek 3.4.2°: het lozen van 98 m³/uur – 2.355 m³/dag – 99.496 m³/jaar bedrijfsafvalwater, bestaande uit potentieel verontreinigd bemalingswater, in oppervlaktewater (de Roosterbeek) via LP1, dit onrechtstreeks via gracht of RWA-leiding. De vergunningstermijn moet ingeperkt worden tot maximaal 24 maanden vanaf de melding ‘start der werken’. 
• rubriek 3.6.3.2°: het lozen van 25 m³/uur – 600 m³/dag – 99.496 m³/jaar bedrijfsafvalwater, bestaande uit potentieel verontreinigd bemalingswater, via een waterzuiveringsinstallatie in oppervlaktewater (de Roosterbeek) via LP2, dit onrechtstreeks via gracht of RWA-leiding. De vergunningstermijn moet ingeperkt worden tot maximaal 24 maanden vanaf de melding ‘start der werken’. 
• 53.2.2°b)2°: Grondwaterwinning (bemaling), met een jaardebiet van 99.496 m³/jaar, met een maximum grondwaterverlaging tot 4.1 m-mv - Nieuw 

Vergunningstermijnen

Het omgevingsproject vraagt een omgevingsvergunning van bepaalde duur namelijk termijn 24 maanden.  

Resultaten van het openbaar onderzoek

Er werd één bezwaarschrift ingediend, dat luidt als volgt:

“1 . Genkerbaan - aansluiting met de Grote Eqqestraat

Cliënte is eigenaar van het onroerend goed gelegen Grote Eggestraat 1.A.

Ik kan slechts vaststellen dat het ontwerp zoals uitgetekend ter hoogte van de woning van mijn cliënte manifest in strijd zijn met het rechterlijk gewijsde van de op 19.12.2006 (Vred. HOUTHALENHELCHTEREN) en 26.11.2007 (Burg. Rb. HASSELT) tussengekomen vonnissen ; procedure genoegzaam bekend bij cliëntes tegenpartij, zijnde de Gemeente ZONHOVEN.

Het huidige ontwerp, deel uitmakende van de aanvraag omgevingsvergunning, in strijd is met het rechterlijk gewijsde klevend aan voormelde vonnissen.

Het bezwaar van cliënte mag dan wel geen stedenbouwkundig bezwaar uitmaken, ingevolge definitieve rechterlijke uitspraak staat vast dat de Gemeente ZONHOVEN op geen enkele wijze kan beschikken over cliëntes eigendom

Elk eventueel voorbehoud van de zijde van de Gemeente ZONHOVEN is zonder voorwerp. De rechterlijke uitspraken voormeld strekken de Gemeente ZONHOVEN tot wet.

Voor zoveel als nodig verwijst cliënte naar de gevestigde rechtspraak van de Raad van State, arrest d.d. 16.06.1981 (OPSTAELE) :

“Geen enkele wets- of verordeningsbepaling telt uitdrukkelijk dat aanvragen om een stedenbouwkundige vergunning slechts door de eigenaars van de grond of de houders van het bouwrecht kunnen worden ingediend maar een aanvraag om een stedenbouwkundige vergunning heeft slechts zin wanneer zij uitgaat van of gedaan wordt in naam van de eigenaar, de houder van een zakelijk recht of bouwrecht, kortom van een aanvrager die in rechte de mogelijkheid heeft om de vergunning desgevallend ook uit te voeren ; dat in het geval de vergunningsverlenende overheid pertinent weet dat de aanvrager niet over de mogelijkheid beschikt, vermag zij de stedenbouwkundige vergunning te weigeren ” (vette druk en onderlijning toegevoegd door concluante)

Besluit sub 1 :

Gezien het rechterlijk gewijsde van voormelde uitspraken is er onmiskenbaar sprake van een “pertinent weten” in hoofde van de Gemeente ZONHOVEN dat zij geen mogelijkheid heeft om te beschikken over cliëntes eigendom.

Dit onderdeel van het bezwaarschrift dient dan ook ontvankelijk en gegrond te worden verklaard.

2. Aanleg bushalte Genkerbaan ter hoogte van perceel 77L2

Cliënte is eigenaar van de aangrenzende eigendom, waarin een in- en uitrit, c.q. poort voor toegang van voertuigen.

Cliënte geniet deze doorgang sedert meer dan 30 jaar. (bijlage 1 )

De thans geplande uitvoering maakt elke toegang tot het perceel 77L2 onmogelijk

Het bezwaar van cliënte is dubbel.

Enerzijds dient een doorgang voorzien in de geplande beplanting vóór de betreffende poort

Anderzijds dient een aansluiting met de Genkerbaan gerealiseerd te worden zonder dat cliënte geconfronteerd wordt met een niveauverschil van 16 à 18 cm (verhoogde bushalte), zijnde een hoogteverschil dat niet te nemen valt met een voertuig op luchtbanden.

Naar aanleiding van een voorgaande vergunningsaanvraag repliceerde de gemeente ZONHOVEN op cliëntes gelijklopend bezwaar als volgt:

De eigenaar van perceel 77L2 heeft een klein hek hetwelk uitkomt op privaat eigendom van de gemeente. Dit hek geeft, gezien de beperkte ruimte op het eigen perceel, zeker geen toegang voor voertuigen. Bovendien zijn er voor het perceel in kwestie, waar de geplande bushaven wordt ingeplant, momenteel parkeerplaatsen voorzien. Hierdoor was de eigendom al niet toegankelijk in de huidige situatie,

Het perceel blijft bovendien nog steeds bereikbaar via de achterzijde van het perceel, grenzend aan de Grote Eggestraat.

Dat het evenwel niet handelt om een ' klein hek’ met ' beperkte ruimte op het eigenperceel' maar om een poort (met 2 vleugels), voldoende om doorrit te verschaffen aan een personenwagen en/of aanhangwagen, waarbij er op het eigen perceel voldoende ruimte is om deze personenwagen en/of

aanhangwagen te stallen (bijlage 2)

Dat er reeds een parkeerplaats is tussen de poort en de rijbaan, is geen voldoende reden om de doorgang die cliënte kan nemen ongedaan te maken. De betreffende parkeerplaats heeft slechts een tijdelijke verhindering van de doorgang tot gevolg, terwijl de aanleg van de beplanting en/of een bushalte( met een hoogte van hetzij 18 cm, hetzij 16 cm) een definitieve verhindering van de doorgang oplevert.

Voor zoveel als nodig :

Cliënte betwist de bereikbaarheid via de achterzijde van het perceel, nu een gedeelte van haar achterliggende gronden (langsheen de Grote Eggestraat) bij vonnis d.d. 12.08.1975 onteigend werden door de Gemeente ZONHOVEN

Terecht stelde de Deputatie van de Provincie LIMBURG in haar beslissing d.d. 16.12.2006 :

Overwegende dat het hek van mevrouw WILLEMS inderdaad voldoende breed is om voertuigen doorgang te geven ; dat de doorgang echter gebeurt over perceel 75c, privaat eigendom van de gemeente ; dat de voorziene aanleg enkel kan aanvaard worden voor zover aan beroepster en uitgang via de Grote Eggestraat kan gegarandeerd worden ; dat deze garanties ontbreken ; dat het verzoekschrift ook op dit punt dient bijgetreden te worden .

Cliëntes eigendom is, ingevolge voormelde onteigening, niet ontsloten aan de achterzijde.

Besluit sub 2

Het bezwaar dient in die mate gegrond te worden verklaard, dat cliëntes doorgang vanaf de betreffende poort naar de Genkerbaan kan genomen worden met een voertuig( op luchtbanden) zonder belemmering door het aan te leggen groen, en zonder belemmering door enig hoogteverschil.

Dit onderdeel van het bezwaarschrift dient dan ook ontvankelijk en gegrond te worden verklaard.

3. Bushalte Heuvenstraat 5

De huidige inplanting van de infrastructuur van de bushalte (c.q. wachthokje) :

­    Hypothekeert de commerciêle uitstraling van het pand Heuvenstraat 5

­    Belemmert de lichten en zichten vanaf het pand Heuvenstraat 5

Een beperkte verplaatsing van het straatmeubilair van de bushalte dient overwogen te worden.”

De gemeentelijke omgevingsambtenaren nemen omtrent dit bezwaarschrift het volgende standpunt in:

Het bezwaar m.b.t. de eigendomssituatie: De werken mogen alleen plaatsvinden op het openbaar domein. Er mogen geen werken worden uitgevoerd op private eigendom. Dit zal worden opgenomen als voorwaarde in de omgevingsvergunning.

Het bezwaar m.b.t. de in-en uitrit Genkerbaan: Tijdens de uitvoering van de werken dient er rekening worden gehouden met de bestaande in- en uitrit. Uit gevoerde besprekingen met de bezwaarindiener blijkt dat bezwaarindiener akkoord kan gaan met een ontsluiting over de bestaande parkeerplaatsen. Hierbij zal het voorziene groen voor de poort niet mogen worden aangelegd en dient de toegang gewaarborgd te blijven. Dit zal worden opgenomen als voorwaarde in de omgevingsvergunning. 

Het bezwaar m.b.t. de bushalte Heuvenstraat 5: In samenspraak met de bezwaarindiener zal de bushalte beperkt verplaatst worden, waardoor er tegemoet wordt gekomen aan bovenstaand bezwaar.

Het bezwaar is ontvankelijk en gegrond. 

Bespreking van de adviezen

• Het advies van Hulpverleningszone Zuid-West Limburg, dienst preventie d.d. 27 februari 2023 is voorwaardelijk gunstig.
  “Gunstig mits naleven van gestelde voorwaarden
  Opmerkingen
  1. Ondergrondse hydranten dienen te worden uitgevoerd conform de norm NBN S 21-034.
  2. De ligging van de ondergrondse hydranten dient evenwel aangeduid te worden door de gepaste herkennings- en identificatietekens betreffende de watervoorraden voor het blussen van branden, conform de ministeriële circulaire van 14 oktober 1975.
  3. Minimaal draagvermogen: derwijze dat voertuigen, zonder verzinken, met een maximale asbelasting van 13 ton er kunnen rijden en stilstaan, zelfs wanneer ze het terrein vervormen. Voor de kunstwerken welke zich op de toegangswegen bevinden, richt men zich naar NBN B 03-101.
  Mogelijkheid tegelijkertijd 3 autovoertuigen van 15t te dragen.
  Besluit
  De hulpverleningszone Zuid-West Limburg geeft een GUNSTIG brandweeradvies.
  Op het ogenblik van de beëindiging van de werken, dient de aanvrager de preventieafgevaardigde van de betreffende brandweerpost hiervan in te lichten, ten einde de burgemeester op de hoogte te kunnen brengen van het feit of er al dan niet aan de opgelegde brandvoorkomingsmaatregelen gevolg werd gegeven.
  Gelieve bij elke correspondentie de nummering onder “ons kenmerk” te vermelden.”
  De gemeentelijke omgevingsambtenaar sluit zich aan bij dit advies. De voorwaarden en bemerkingen gesteld in het advies, moeten gevolgd worden. 
• Het advies van Inter Vlaanderen d.d. 21 maart 2023 is voorwaardelijk gunstig, zoals hierboven reeds weergegeven.
  De gemeentelijke omgevingsambtenaar sluit zich aan bij dit advies. De voorwaarden en bemerkingen gesteld in het advies, moeten gevolgd worden. 
• Het advies van Agentschap Wegen en Verkeer d.d. 13 maart 2023 is voorwaardelijk gunstig.
  “INLICHTINGEN EN BEPERKINGEN
  1.Vastlegging ten opzichte van de bestaande as van de gewestweg (N7150002 van 1.7 +38 tot 1.7 +250):
  • de grens van het openbaar domein is geschat volgens de onteigeningslijn
  • de rooilijn valt samen met grens openbaar domein.
  • de zone van achteruitbouw bedraagt 8 meter.
  • de minimaal te respecteren bouwlijn ligt volgens de onteigeningslijn +8 m ZAB
  2. Constructie op of over openbaar domein
  • Op de onverharde/verharde berm langs de gewestweg mogen er geen parkeerplaatsen ingericht worden. (Cfr BVR 29/03/2002 retributiebesluit).
  • Voor elke inname van het openbaar domein zie punt 10 van de algemene voorwaarden. Er dient voorafgaandelijk aan de werken een afzonderlijke aanvraag aan de diensten van Agentschap Wegen en Verkeer te gebeuren (District Centraal-Limburg, Trekschurenstraat 270, B-3500 Hasselt).
  Het is niet toegestaan om losse, kleinschalige materialen (zoals dolomiet, grind,…) te gebruiken op het openbaar domein.
  3. Mobiliteitsimpact
  •    Insteekparkings langs een gewestweg zijn niet toegestaan omwille van de verkeersveiligheid. Het gebruik van insteekparkings geeft onvoldoende zicht bij het oprijden van de gewestweg, wat een gevaar is voor automobilisten en zwakke weggebruikers.
  GUNSTIG ADVIES ONDER VOORWAARDEN
  BESLUIT:
  Om deze redenen adviseert het Agentschap Wegen en Verkeer VOORWAARDELIJK GUNSTIG.
  De volgende voorwaarden dienen te worden opgelegd:
  AWV kan niet akkoord gaan met de 3 insteekparkeerplaatsen die gecreëerd worden op openbaar domein.
  Deze zijn verkeersonveilig. Indien deze noodzakelijk zijn, dient er te worden nagedacht om deze eventueel te hertekenen in de langsrichting van de gewestweg.
  Bij de uitvoering van de vergunning dient de aanvrager rekening te houden met de hierna omschreven aandachtspunten.…” 
  De gemeentelijke omgevingsambtenaar sluit zich aan bij dit advies. De voorwaarden en bemerkingen gesteld in het advies, moeten gevolgd worden. 
•  Het advies van Vlaamse Vervoermaatschappij - De Lijn d.d. 1 maart 2023 is gunstig.
  De gemeentelijke omgevingsambtenaar sluit zich aan bij dit advies.
• Het advies van Vlaamse Milieumaatschappij, grondwaterwinning werd niet ontvangen binnen de termijn.  Het advies wordt geacht stilzwijgend gunstig te zijn.
• Het advies van Provincie Limburg, Dienst Water en Domeinen d.d. 15 maart 2023 is voorwaardelijk gunstig.
  “Hierbij kan ik u meedelen dat het dossier voor wat betreft de bindende bepalingen ivm de waterloop (afstandsregels en machtigingen) voorwaardelijk gunstig beoordeeld werd. Ik verzoek u evenwel de voorwaarden in de omgevingsvergunning op te nemen zoals ze geformuleerd werden in het bijgaand advies.
  in het kader van de watertoets gunstig beoordeeld werd. Het plangebied is gelegen in overstromingsgevoelig gebied, maar de handelingen waarvoor de vergunning wordt aangevraagd hebben geen nadelig effect op het overstromingsregime, wel integendeel.
  Als de omgevingsvergunning verleend wordt en de voorwaarden zoals opgenomen in bijgaand advies worden overgenomen, wordt deze ook beschouwd als machtiging voor de uitvoering van inrichtingswerken of andere werken aan, over of onder de ROOSTERBEEK. “
  De gemeentelijke omgevingsambtenaar sluit zich aan bij dit advies. De voorwaarden en bemerkingen gesteld in het advies, moeten gevolgd worden.
• Het advies van Vlaamse Milieumaatschappij, Afvalwater en Lucht d.d. 29 maart 2023 is voorwaardelijk gunstig.
  De gemeentelijke omgevingsambtenaar sluit zich aan bij dit advies. De voorwaarden en bemerkingen gesteld in het advies, moeten gevolgd worden.
• Het advies van dienst facilitair management d.d. 27 februari 2023 is voorwaardelijk gunstig.
  “Gunstig voor de werken zoals voorgesteld, mits voldaan wordt aan volgende voorwaarden:
  De te behouden bomen dienen voldoende beschermd te worden tegen nadelige gevolgen van:
  - bemaling,
  - beschadigingen aan boven- en ondergrondse delen van de bomen,
  Indien er toch enige schade wordt veroorzaakt, dienen de nodige maatregelen genomen te worden om de gevolgen van deze schade tot het absolute minimum te beperken.
  Enkele links met nuttige info over hoe bomen best beschermd worden op en rond werven:
  - https://www.deboomdokter.be/consulteer-de-boomdokter/bomen-beschermen/
  - https://www.vvog.info/publicaties/beschermen-van-bomen”
  De gemeentelijke omgevingsambtenaar sluit zich aan bij dit advies. De voorwaarden en bemerkingen gesteld in het advies, moeten gevolgd worden.
• Het advies van dienst patrimonium d.d. 8 maart 2023 is gunstig.
  De gemeentelijke omgevingsambtenaar sluit zich aan bij dit advies. 
• Het advies van dienst contractmanagement d.d. 6 maart 2023 is gunstig.
  De gemeentelijke omgevingsambtenaar sluit zich aan bij dit advies.
• Het advies van dienst mobiliteit d.d. 20 maart 2023 is gunstig.
  De gemeentelijke omgevingsambtenaar sluit zich aan bij dit advies. 

Advies Droogzuiging

Het advies van de Vlaamse Milieumaatschappij d.d. 29/03/2023  is voorwaardelijk gunstig:

VMM adviseert gunstig voor: 

- rubriek 3.4.2°: het lozen van 98 m³/uur – 2.355 m³/dag – 99.496 m³/jaar bedrijfsafvalwater, bestaande uit potentieel verontreinigd bemalingswater, in oppervlaktewater (de Roosterbeek) via LP1, dit onrechtstreeks via gracht of RWA-leiding. De vergunningstermijn moet ingeperkt worden tot maximaal 24 maanden vanaf de melding ‘start der werken’. 

- rubriek 3.6.3.2°: het lozen van 25 m³/uur – 600 m³/dag – 99.496 m³/jaar bedrijfsafvalwater, bestaande uit potentieel verontreinigd bemalingswater, via een waterzuiveringsinstallatie in oppervlaktewater (de Roosterbeek) via LP2, dit onrechtstreeks via gracht of RWA-leiding. De vergunningstermijn moet ingeperkt worden tot maximaal 24 maanden vanaf de melding ‘start der werken’. 

Naast de algemene lozingsvoorwaarden voor het lozen van bedrijfsafvalwater op oppervlaktewater gelden volgende bijzondere lozingsvoorwaarden (emissiegrenswaarden):

In afwijking op artikel 4.2.5.1.1. § 1 van Vlarem II wordt de hoeveelheid grondwater die opgepompt en afgevoerd wordt, bepaald d.m.v. een meetmethode conform hoofdstuk 5.53 van Vlarem II. Om de kwaliteit van het geloosde grondwater te bepalen, zullen er staalnames gedaan worden via een aftapkraan.

De gemeentelijke omgevingsambtenaar sluit zich aan bij dit advies. De voorwaarden en bemerkingen gesteld in het advies, moeten gevolgd worden.

8.    ADVIES GEMEENTELIJKE OMGEVINGSAMBTENAAR

Stedenbouwkundig Advies

Uit bovenstaande motivering blijkt dat de aanvraag deels in overeenstemming is met de wettelijke bepalingen, en dat het gevraagde verenigbaar is met een goede ruimtelijke ordening, mits het opleggen van voorwaarden.  

Milieu Advies

Uit bovenstaande motivering blijkt dat de uitbating in overeenstemming is met de wettelijke bepalingen, mits het opleggen van voorwaarden. 

Dit voor volgende rubrieken:

De vergunningstermijn moet ingeperkt worden tot maximaal 24 maanden vanaf de melding ‘start der werken.

Er wordt akkoord gegaan met gevraagde bijstellingen voor artikel 4.2.3.1.3° en 4.2.5.1.1.§1. 

De gemeentelijke omgevingsambtenaar adviseert volgende voorwaarden op te leggen:

Bijzondere milieuvoorwaarden

•    De vergunningstermijn moet ingeperkt worden tot maximaal 24 maanden vanaf de melding ‘start der werken’.

•    De voorwaarden en bemerkingen gesteld in het advies van de Vlaamse Milieumaatschappij, Afvalwater en lucht, moeten gevolgd worden.

•    De aanbevelingen (Monitoring) in de bemalingsnota dienen meegenomen te worden tijdens de uitvoering. 

•    Het bemalingswater dient maximaal geïnfiltreerd en/of geloosd te worden op een oppervlaktewater of in een kunstmatige afvoerweg voor hemelwater.  

•    Aandachtspunt: Gelet op artikel 21 2° van het Vlarebo wordt een tijdelijke inrichting niet beschouwd als risicogrond wat maakt dat de gronden niet opgenomen moeten worden als risicogrond in Mistral Ovam.

Stedenbouwkundige voorwaarden

•    De 3 insteekparkeerplaatsen die gecreëerd worden op openbaar domein langs de gewestweg (Heuvenstraat) mogen niet uitgevoerd worden. Indien deze noodzakelijk zijn, dienen deze in de langsrichting van de gewestweg te worden uitgevoerd.

•    De voorwaarden en bemerkingen gesteld in het advies van de dienst facilitair management, moeten gevolgd worden.

•    De voorwaarden en bemerkingen gesteld in het advies van het Agentschap Wegen en Verkeer, moeten gevolgd worden.

•    De voorwaarden en bemerkingen gesteld in het advies van de brandweer, Hulpverleningszone Zuid-West Limburg, moeten gevolgd worden.

•    De voorwaarden en bemerkingen gesteld in het advies van Inter Vlaanderen, moeten gevolgd worden.

•    De voorwaarden en bemerkingen gesteld in het advies van de provinciale dienst Water en domeinen, moeten gevolgd worden.

Het perceel is kadastraal gekend als afdeling 3, sectie E, nummer 666C.

Het deel van het perceel 666C, weergegeven als lot 1 op het opmetingsplan van 07 juli 2022, opgesteld door landmeter-expert Guy Gillissen, heeft een oppervlakte van 8ca.
Het deel van het perceel 666C, weergegeven als lot 1 op het opmetingsplan van 07 juli 2022, opgesteld door landmeter-expert Guy Gillissen, wordt gevoegd bij het openbaar domein.

Het perceel is volgens het gewestplan gelegen in woongebied.
Het perceel is niet gelegen binnen een BPA/RUP of binnen de grenzen van een goedgekeurde verkaveling.

Op het perceel werden volgende relevante vergunningen afgeleverd:
- Stedenbouwkundige vergunning voor het bouwen van een woonhuis d.d.13/11/1967.
- Stedenbouwkundige vergunning voor het verbouwen woonhuis en apotheek d.d. 14/06/1999.
- Stedenbouwkundige vergunning voor de regularisatie van een bestaande garage met bergruimte d.d. 09/08/1999.
- Stedenbouwkundige vergunning voor het bijbouwen van een overdekt terras d.d. 07/04/2003.
Het overdekt terras aan de achterzijde van de woning (aan de Herestraat) werd onvergund uitgebreid.
De onvergunde constructie dient verwijderd of geregulariseerd te worden.

Het perceel is kadastraal gekend als afdeling 3, sectie E, nummer 626K.

Het deel van het perceel 626K, weergegeven als lot 1 op het opmetingsplan van 07 juli 2022, opgesteld door landmeter-expert Guy Gillissen, heeft een oppervlakte van 3ca.
Het deel van het perceel 626K, weergegeven als lot 1 op het opmetingsplan van 07 juli 2022, opgesteld door landmeter-expert Guy Gillissen, wordt gevoegd bij het openbaar domein.

Het perceel is volgens het gewestplan gelegen in woongebied.
Het perceel is niet gelegen binnen een BPA/RUP of binnen de grenzen van een goedgekeurde verkaveling.

Op het perceel werd volgende relevante vergunning afgeleverd:
Stedenbouwkundige vergunning voor het bouwen van een woonhuis d.d. 05/02/1990.

In de voortuin bevindt zich een onvergunde constructie.
De onvergunde constructie dient verwijderd of geregulariseerd te worden.

Het perceel is kadastraal gekend als afdeling 1, sectie A, nummer 486D.

Het perceel is volgens het gewestplan deels gelegen in woongebied met landelijk karakter en deels in gebied voor dagrecreatie.

Het perceel is niet gelegen binnen een BPA/RUP.

Het perceel is lot 1 van de goedgekeurde verkaveling 1333.A.874.2, d.d. 8/03/2022.

De aangevraagde deling is de uitvoering van deze goedgekeurde verkaveling.

Het deel van het perceel 486D, weergegeven als lot 2 op het opmetingsplan van 12/10/2022, opgesteld door landmeter-expert Guy Gillissen, met een oppervlakte van 3a49ca, wordt uitgesloten uit de verkaveling.

Het deel van het perceel 486D, weergegeven als lot 3 op het opmetingsplan van 12/10/2022, opgesteld door landmeter-expert Guy Gillissen, heeft een oppervlakte van 1a67ca en wordt toegevoegd aan het aanpalende perceel van woning Hortweidenweg 26A.

Het perceel is kadastraal gekend als afdeling 3, sectie E, nummer 472S.

Het deel van het perceel 472S, weergegeven als inname 008, op het opmetingsplan van 27 juni 2022, opgesteld door landmeter-expert Raoul Creemers, heeft een oppervlakte van 20ca.

Het deel van het perceel 472S, weergegeven op het opmetingsplan van 27 juni 2022, opgesteld door landmeter-expert Raoul Creemers, wordt gevoegd bij het openbaar domein, conform het rooilijnplan dd. 27/11/2020.

Het perceel is volgens het gewestplan gelegen in woongebied landelijk karakter.
 Het perceel is niet gelegen binnen een BPA/RUP.

Het perceel is gelegen binnen de grenzen van een goedgekeurde verkaveling 7204.V.95/7 (lot 2).

Op het perceel werden volgende relevante vergunningen afgeleverd:

• Stedenbouwkundige vergunning voor het bouwen van een woonhuis met kine-praktijk d.d. 04/11/1999.
• Stedenbouwkundige vergunning voor het regulariseren van de inplanting van de woning d.d. 02/06/2009.

In de linker zijtuin bevindt zich een onvergunde constructie.
 De onvergunde constructie dient verwijderd of geregulariseerd te worden.

Het perceel is kadastraal gekend als afdeling 3, sectie E, nummer 598H.

Het deel van het perceel 598H, weergegeven op het opmetingsplan van 03 februari 2023, opgesteld door landmeter-expert Raoul Creemers, heeft een oppervlakte van 26ca.
 Het deel van het perceel 598H, weergegeven op het opmetingsplan van 03 februari 2023, opgesteld door landmeter-expert Raoul Creemers, wordt gevoegd bij het openbaar domein, conform rooilijnplan dd. 27/11/2020.

Het perceel is volgens het gewestplan gelegen in woongebied landelijk karakter.
 Het perceel is niet gelegen binnen een BPA/RUP en niet gelegen binnen de grenzen van een goedgekeurde verkaveling.

Op het perceel werden volgende relevante vergunningen afgeleverd:

• Stedenbouwkundige vergunning voor het bouwen van een woonhuis d.d. 12/01/1961.
• Stedenbouwkundige vergunning voor het bouwen van een woonhuis d.d. 07/02/1961.
• Stedenbouwkundige vergunning voor het verbouwen van een woonhuis d.d. 02/03/1998.

In de achtertuin bevindt zich een onvergunde constructie.
 De onvergunde constructie dient verwijderd of geregulariseerd te worden.

Het perceel is kadastraal gekend als afdeling 3, sectie E, nummer 581V4.

Het deel van het perceel 581V4, weergegeven als lot 5 op het opmetingsplan van 03 februari 2023, opgesteld door landmeter-expert Raoul Creemers, heeft een oppervlakte van 61ca.
 Het deel van het perceel 581V4, weergegeven op het opmetingsplan van 03 februari 2023, opgesteld door landmeter-expert Raoul Creemers, wordt gevoegd bij het openbaar domein.

Het perceel is volgens het gewestplan gelegen in woongebied.
 Het perceel is niet gelegen binnen een BPA/RUP en niet gelegen binnen de grenzen van een goedgekeurde verkaveling.

Op het perceel werden volgende relevante vergunningen afgeleverd:

• Stedenbouwkundige vergunning voor het bouwen van een woonhuis d.d. 13/06/1946.
• Stedenbouwkundige vergunning voor het verbouwen bestaand woonhuis en bouwen nieuw gedeelte handelshuis d.d. 25/07/1960.
• Stedenbouwkundige vergunning voor het slopen van een gebouw d.d. 27/09/2010.

Het perceel is kadastraal gekend als afdeling 2, sectie C, nummer 1057E.

Het deel van het perceel 1057E, weergegeven als lot 1 op het opmetingsplan van 03 februari 2023, opgesteld door landmeter-expert Raoul Creemers, heeft een oppervlakte van 45ca.
 Het deel van het perceel 1057E, weergegeven als lot 1 op het opmetingsplan van 03 februari 2023, opgesteld door landmeter-expert Raoul Creemers, wordt gevoegd bij het openbaar domein.

Het perceel is volgens het gewestplan gelegen in woongebied en zone voor ambachtelijke bedrijven en kmo’s.
 Het perceel is niet gelegen binnen een BPA/RUP en niet gelegen binnen de grenzen van een goedgekeurde verkaveling.

Op het perceel werden volgende relevante vergunningen afgeleverd:

• Stedenbouwkundige vergunning voor het bouwen van een woonhuis d.d. 21/04/1986.
• Stedenbouwkundige vergunning voor het regulariseren van de inplanting van een vergunde woning nr. 145, een tuinberging en een serre en het afbreken van een zwembad en de berging zwembad. Het regulariseren van een woning en garage op nr. 147 d.d. 04/09/2006.

Het perceel is kadastraal gekend als afdeling 2, sectie C, nummer 1056P.

Het deel van het perceel 1056P, weergegeven als lot 2 op het opmetingsplan van 03 februari 2023, opgesteld door landmeter-expert Raoul Creemers, heeft een oppervlakte van 22ca.
Het deel van het perceel 1056P, weergegeven als lot 2 op het opmetingsplan van 03 februari 2023, opgesteld door landmeter-expert Raoul Creemers, wordt gevoegd bij het openbaar domein.

Het perceel is volgens het gewestplan gelegen in woongebied.
Het perceel is niet gelegen binnen een BPA/RUP en niet gelegen binnen de grenzen van een goedgekeurde verkaveling.

Op het perceel werd volgende relevante vergunning afgeleverd:

Stedenbouwkundige vergunning voor het regulariseren van de inplanting van een vergunde woning nr. 145, een tuinberging en een serre en het afbreken van een zwembad en de berging zwembad. Het regulariseren van een woning en garage op nr. 147 d.d. 04/09/2006.

Het betreft een droogzuiging het aanleggen van een nieuwe riolering aan de Molenweg, Zonhoven, openbaar domein.
Voor de realisatie van de riolering moet een grondwatertafelverlaging van 1 meter bekomen worden. Er zullen 82 aanzuigpunten geplaatst worden, op een diepte van max. 4 meter.
Het gevraagde debiet bedraagt max. 41,6 m³/uur, gedurende 38 dagen. Dit komt neer op een jaardebiet van 27.843 m³.  

Uit overleg met de dienst Patrimonium blijkt dat het project in twee fasen zal verlopen. Het water uit de eerste fase zal geloosd worden op de Elsbergweg. De lozing van het water tijdens de tweede fase gebeurt bij voorkeur in de recent aangelegde RWA op de Molenweg uit de eerste fase. Enkel wanneer lozing op een gescheiden stelsel niet mogelijk is, kan het water op het gemengde stelsel van de Molenweg geloosd worden. Indien er meer dan 10 m³/uur geloosd wordt op een gemengd stelsel, dient op voorhand een toelating bij Aquafin aangevraagd te worden.  

Bij de melding wordt een hoger debiet van 29.184 m³/jaar aangevraagd dan dat vermeld staat in de VMM-tool. Gezien de beperkte tijdsduur en het feit dat er in twee fasen gewerkt wordt, wordt bij deze melding uitgegaan van een maximaal jaardebiet van 27.843 m³ zoals vermeld in de VMM-tool. 

De lozingspunten bevinden zich op de Elsbergweg en de Molenweg. De Elsbergweg is een gescheiden stelsel. De Molenweg is momenteel nog een gemengd stelsel maar wordt tijdens deze werken omgevormd naar een gescheiden stelsel. Bij voorkeur wordt steeds op een gescheiden stelsel geloosd. Enkel wanneer dit niet mogelijk is, kan geloosd worden op het gemengde stelsel.

De aanvraag is realistisch en kan gunstig beoordeeld worden gezien het beperkt debiet en de beperkte tijdsduur.

Gunstig voor een bronbemaling te Molenweg, voor de realisatie van gescheiden riolering, voor een debiet van 998 m³/dag, 27.843 m³/jaar, mits volgende voorwaarden:
* Een goed functionerende debietsteller moet aanwezig zijn op elke pomp.
* De sectorale voorwaarden van Vlarem II, hoofdstuk 5.53, moeten nageleefd worden.
* Indien een volume van meer dan 10 m³/uur wordt geloosd op een gemengd rioleringsstelsel, moet de aanvrager op voorhand een toelating bekomen van Aquafin (art. 5.53.6.1.1 van Vlarem II) op www.aquafin.be. Het startvolume van de bronbemaling wordt ook in rekening gebracht bij het bepalen van het uurdebiet.
* De droogzuiging wordt onmiddellijk verwijderd zodra dit bouwtechnisch mogelijk is en wordt beperkt in tijd en debiet tot het absolute, noodzakelijke, minimum.
* De lozing van het grondwater mag geen wateroverlast voor derden veroorzaken.
* Indien de stroomgroep geluidshinder vormt voor de omwonenden, moeten onmiddellijk gepaste maatregelen genomen worden om de hinder tot een absoluut minimum te beperken (eventueel overschakelen op een elektrische pomp).
* De bemaling zal max. 38 dagen in werking zijn.

Besluit:
Artikel 1
De gemeentelijke omgevingsambtenaar heeft op 25/04/2023 akte genomen van de melding ingediend door Dieter Tuezney namens V & V Infra bvba, Industriepark 20 te 3290 Diest, voor de exploitatie van een ingedeelde inrichting of activiteit, zijnde een tijdelijke bronbemaling voor de aanleg van een nieuwe riolering, voor een max. jaardebiet van 27.843 m³/jaar voor een periode van 38 dagen, gelegen aan de Molenweg z/n te 3520 Zonhoven, openbaar domein, met rubriek: 53.2.2°a).

Artikel 2
Volgende voorwaarden moeten worden nageleefd:

• Een goed functionerende debietsteller moet aanwezig zijn op elke pomp.  
• De sectorale voorwaarden van Vlarem II, hoofdstuk 5.53, moeten nageleefd worden.
• Indien een volume van meer dan 10 m³/uur wordt geloosd op een gemengd rioleringsstelsel, moet de aanvrager op voorhand een toelating bekomen van Aquafin (art. 5.53.6.1.1 van Vlarem II) op www.aquafin.be. Het startvolume van de bronbemaling wordt ook in rekening gebracht bij het bepalen van het uurdebiet.  
• De droogzuiging wordt onmiddellijk verwijderd zodra dit bouwtechnisch mogelijk is en wordt beperkt in tijd en debiet tot het absolute, noodzakelijke, minimum. 
• De lozing van het grondwater mag geen wateroverlast voor derden veroorzaken.
• Indien de stroomgroep geluidshinder vormt voor de omwonenden, moeten onmiddellijk gepaste maatregelen genomen worden om de hinder tot een absoluut minimum te beperken (eventueel overschakelen op een elektrische pomp). 
• De bemaling zal max. 38 dagen in werking zijn.

 Deze aktename stelt de aanvrager niet vrij van het aanvragen en verkrijgen van eventuele andere vergunningen of machtigingen.

Het betreft een droogzuiging voor de bouw van een tweewoonst te Grote Hemmenweg 23 en 23a, Zonhoven, afdeling 2, sectie C, nr. 526E2.

Voor de realisatie van de bouw moet een grondwatertafelverlaging van 1,11 meter bekomen worden. Er zullen 10 aanzuigpunten geplaatst worden, op een diepte van max. 4,5 meter. 

Het gevraagde debiet bedraagt 11,1 m³/uur gedurende de eerste 5 dagen, en 6,2 m³/uur gedurende de volgende 25 dagen. Dit komt neer op een jaardebiet van 5079 m³.  

Indien er meer dan 10 m³/uur geloosd wordt op een gemengd stelsel, dient op voorhand een toelating bij Aquafin aangevraagd te worden.  

Het lozingspunt bevindt zich op de Grote Hemmenweg, dit is een gemengd stelsel.  

In de onmiddellijk omgeving zijn er geen mogelijkheden om het grondwater af te voeren naar een gescheiden stelsel of in een oppervlakte water.  

De aanvraag is realistisch en kan gunstig beoordeeld worden gezien het beperkt debiet en de beperkte tijdsduur.

Gunstig voor een bronbemaling te Grote Hemmenweg 23 en 23a, voor de realisatie van een tweewoonst, voor een debiet van 11,1 m³/dag, 5079 m³/jaar, mits volgende voorwaarden:

* Een goed functionerende debietsteller moet aanwezig zijn op elke pomp.  

* De sectorale voorwaarden van Vlarem II, hoofdstuk 5.53, moeten nageleefd worden.

* Indien een volume van meer dan 10 m³/uur wordt geloosd op een gemengd rioleringsstelsel, moet de aanvrager op voorhand een toelating bekomen van Aquafin (art. 5.53.6.1.1 van Vlarem II) op www.aquafin.be. Het startvolume van de bronbemaling wordt ook in rekening gebracht bij het bepalen van het uurdebiet.  

* De droogzuiging wordt onmiddellijk verwijderd zodra dit bouwtechnisch mogelijk is en wordt beperkt in tijd en debiet tot het absolute, noodzakelijke, minimum. 

* De lozing van het grondwater mag geen wateroverlast voor derden veroorzaken.

* Indien de stroomgroep geluidshinder vormt voor de omwonenden, moeten onmiddellijk gepaste maatregelen genomen worden om de hinder tot een absoluut minimum te beperken (eventueel overschakelen op een elektrische pomp). 

* De bemaling zal max. 30 dagen in werking zijn

Besluit:

Artikel 1

De gemeentelijke omgevingsambtenaar heeft op 20/04/2023 akte genomen van de melding ingediend door Hertogs Joeri, Ossendriesstraat 9 te 3520 Zonhoven, voor de exploitatie van een ingedeelde inrichting of activiteit, zijnde een tijdelijke bronbemaling voor de bouw van een tweewoonst, voor een maximaal jaardebiet van 5079 m³, voor een periode van 30 dagen, gelegen aan Grote Hemmenweg 23 te 3520 Zonhoven, kadastraal bekend: 2de afdeling, sectie C, nummer  526E2 met rubriek: 53.2.2°a).

Artikel 2

Volgende voorwaarden moeten worden nageleefd:

• Een goed functionerende debietsteller moet aanwezig zijn op elke pomp.  
• De sectorale voorwaarden van Vlarem II, hoofdstuk 5.53, moeten nageleefd worden.
• Indien een volume van meer dan 10 m³/uur wordt geloosd op een gemengd rioleringsstelsel, moet de aanvrager op voorhand een toelating bekomen van Aquafin (art. 5.53.6.1.1 van Vlarem II) op www.aquafin.be. Het startvolume van de bronbemaling wordt ook in rekening gebracht bij het bepalen van het uurdebiet.  
• De droogzuiging wordt onmiddellijk verwijderd zodra dit bouwtechnisch mogelijk is en wordt beperkt in tijd en debiet tot het absolute, noodzakelijke, minimum. 
• De lozing van het grondwater mag geen wateroverlast voor derden veroorzaken.
• Indien de stroomgroep geluidshinder vormt voor de omwonenden, moeten onmiddellijk gepaste maatregelen genomen worden om de hinder tot een absoluut minimum te beperken (eventueel overschakelen op een elektrische pomp). 
• De bemaling zal max. 30 dagen in werking zijn.

Deze aktename stelt de aanvrager niet vrij van het aanvragen en verkrijgen van eventuele andere vergunningen of machtigingen.

De huidige parking langs de Hoge Valweg (t.h.v. nrs 2,4, en 6)  telt momenteel 12 parkeerplaatsen. De schepen stelt om hier een andersvalidenparkeerplaats in te richten. Hiervoor dient de huidige inrichting aangepast te worden aan de afmetingen van dergelijke parkeerplaats.

•  Dit kan enerzijds door 1 parkeerplaats uit te breiden aan de zijde van de groene berm. In dit geval dient een gedeelte verhard te worden en dient een elektriciteitskast verplaatst te worden. 
  • Kostprijs:  opbraak van bestaande toestand, klinkeren van 1 m breedte, boordsteen terugplaatsen, 1 paal met bord: ongeveer 1500 euro. Bijkomend dient ook de kostprijs voor het verplaatsen van de elektriciteitskast voorzien worden. Het verplaatsen van de elektriciteitskast dient te gebeuren door Fluvius. Mogelijks zou dit kunnen gebeuren met trekkingsrechten, zoniet schat de dienst patrimonium de kosten hiervoor op 3.300 euro (afhankelijk van de lengte van de kabels). 
• Van 3 gewone naar 2 mindervalidenparkings: herklinkeren van de belijning, 2 palen met bord: ongeveer 1000 euro.

Deze werken kunnen in eigen beheer uitgevoerd worden. 

Het dossier werd besproken op het intern overlegmoment met de sector stadsontwikkeling. De kritische bemerking werd gemaakt of dit een zinvolle aanpassing is gezien op de parking van de evenementenhal reeds andersvalidenparkings aanwezig zijn.  De afstand tot de reeds bestaande andersvalidenparking is beperkt: +/- 60 meter tot de andersvalidenparking van de evenementenhal en +/- 140 meter tot aan deze naast het gemeentehuis.

Indien het college alsnog kiest voor de aanleg, dan gaat de voorkeur uit naar het herleiden van 3 gewone plaatsen naar 2 voor andersvaliden gezien dit allen in eigen beheer kan en de kosten beperkt zijn. 

VERSLAG GEMEENTELIJKE OMGEVINGSAMBTENAAR

De aanvraag omvat wegenis- en rioleringswerken in de Schutenseweg, Donkeindeweg (deel), Schoenmakersweg, Keurstraat, Bremstraat, Beemdstraat, Varenstraat, Ranonkelstraat, Slangbeekweg (deel). Hierbij wordt het reliëf van de bodem gewijzigd omwille van de uitbreiding van het bufferbekken, worden er bomen gerooid en wordt er ontbost. Tenslotte zal er ook een bemaling plaatsvinden. 

De aanvraag werd op 15 december 2022 ontvangen.

Op 15 maart 2023 werd de aanvraag ontvankelijk en volledig verklaard.

De gewone vergunningsprocedure wordt gevolgd. 

Er werd een openbaar onderzoek gehouden, lopende van 25 maart 2023 tot en met 23 april 2023, gesloten met 15 bezwaarschriften. 

GEGEVENS VAN HET BEDRIJF 

De aangevraagde activiteiten zijn een verlaging van de grondwatertafel om de rioleringswerken te kunnen uitvoeren. Huidige aanvraag behelst een nieuwe aanvraag.  

HISTORIEK VAN HET EIGENDOM WAAROP DE AANVRAAG BETREKKING HEEFT

Voor het perceel van de aanvraag werden geen eerdere uitspraken gedaan of beslissingen genomen. 

Uit de gegevens waarover de gemeente beschikt, blijkt niet dat voor het voorwerp van de aanvraag een PV is opgesteld noch dat een meerwaarde werd opgelegd of dat op het goed een vonnis of arrest rust. Er zijn ook geen geschriften bekend waaruit zou blijken dat er wederrechtelijke werken werden uitgevoerd. 

OPENBAAR ONDERZOEK

Overeenkomstig artikel 17 van het decreet betreffende de omgevingsvergunning en hoofdstuk 3 Toepassingsgebied van de gewone en vereenvoudigde procedure, artikels 11 t.e.m. 14 van het besluit tot uitvoering van het decreet betreffende de omgevingsvergunning, werd dit dossier volgens de gewone procedure behandeld. Er werd bijgevolg een openbaar onderzoek gehouden. 

Het openbaar onderzoek werd georganiseerd van 25 maart 2023 tot en met 23 april 2023. 

Er werden 15 bezwaren ingediend. 

Gelet op de vereisten die de Raad voor Vergunningsbetwistingen ter zake oplegt aan de vergunningsverlener: 

Om te voldoen aan de opgelegde motiveringsverplichting volstaat het dat de vergunningverlener in haar beslissing de redenen vermeldt waarop deze is gesteund. 

Zij is er niet toe gehouden alle in de loop van de procedure aangevoerde bezwaren één voor één te beantwoorden (RvVb/A/1516/0884 van 31 maart 2016, in dezelfde zin: RvVb nr. A/2015/0261 van 21 april 2015 en RvVb/A/1516/0239 van 24 november 2015).

De bezwaarschriften werden onderzocht en kunnen als volgt worden samengevat en beoordeeld: 

Bezwaar 1 heeft betrekking op Keurstraat 21:

• De 2 bomen op de perceelgrens door jullie worden geveld en verwijderd op jullie kosten.
• De berm wordt heraangelegd zoals heden, m.a.w. geen gras.
• Splitsing van afval- en regenwater op jullie kosten. 

Bezwaar 2 + 3 hebben betrekking op de Keurstraat:

• Graag alle bomen in de Keurstraat verwijderen en nieuwe aanplanten. Mooier en oude bomen deels verrot met gevaar van omvallen, overhangende takken en veel last van bladeren.
• De berm heraanleggen in kiezel i.p.v. gras (gras wordt kapotgereden, moet gemaaid worden,…) 

Bezwaar 4 heeft betrekking op Keurstraat 19:

• in de plaats van gras aan weerszijden van de inrit, graag kiezel (split) met worteldoek. Deze plaatsen worden nl. gebruikt als parkeerplaatsen voor onze kinderen en bezoekers. 

Bezwaar 5 heeft betrekking op grondgebied Hasselt (perceel sectie G nummer 31/F/2 - Kempische steenweg 584):

Wij zijn niet tegen de start van de werken maar wel tegen de start van de werken op ons grondgebied, zolang er geen akkoord is gevonden over de onteigening van onze grond

van (1a62ca). 

Bezwaar 6 + 7 (identiek door zelfde eigenaar) en bezwaar 11 hebben betrekking op Donkeindeweg (perceel 642K5):

• Wij hebben de plannen voor de riolering bekeken bij de publicatie op 25 maart 2023 en hebben vastgesteld dat er buizen (90cm) doormeter kort langs de grens aan mijn perceel zijn gepland. Welke beperkingen brengen deze mee m.b.t. bouwmogelijkheden op mijn perceel langs de ganse diepte van mijn perceel zo ongeveer 90 meter.
• Blijkbaar bestaat er ook een ander plan waar de buizen op mijn perceel liggen, hetgeen de bouwmogelijkheden op dat perceel gigantisch beperkt, hetgeen niet aanvaardbaar is. Het eigendom dient in de staat waar het zich nu bevindt blijven. 
• De bestaande bomen op mijn eigendom dienen behouden te blijven en mogen niet beschadigd worden door de werken en de droogzuiging.

Ik ga niet akkoord met de inleg van de buizen: niet naast mijn grond en onder geen voorwaarden niet op mijn grond. 

Bezwaar 8 + 9 hebben betrekking op gronden gelegen tussen de Schoenmakersweg en Donkeindeweg (perceel 640Z16 en 640C22):

• De buizen die nu voorzien zijn over onze percelen zijn overbodig indien men een verbinding over de weg maakt van de Schoenmakersweg richting de Donkeindeweg of een aansluiting maakt met de Slangenbeek.
• We maken ons zorgen over de keuze van poreuze buizen. Er is momenteel reeds wateroverlast, door het leggen van poreuze buizen bestaat de mogelijkheid dat dit toeneemt waardoor de grond moerassig wordt.
• De werkzone die voorzien is kan bij een latere verkaveling van de percelen voor een mogelijk bezwaar zorgen indien hier bouwzone op voorzien zou worden.
• Ter hoogte van perceel 640Z16 (Schutenseweg 46) is aan de straatzijde geen verbinding van de regenwaterriolering voorzien. Hierdoor kan deze woning niet op het regenwater worden aangesloten
• We maken ons ook zorgen over de uitvoering van bronbemaling dicht tegen de bestaande woning op perceel 640Z16 (Schutenseweg 46) 

Bezwaar 10 heeft betrekking op grondgebied Hasselt (Ranonkelstraat):

1) Wij dienen hierbij een bezwaar in tegen het onteigeningsplan 7402 dat bijgevoegd is in het hierboven vernoemd OMV dossier 2022135137: waarvan ons huis deel uit maakt. Ons huis is gelegen te  Ranonkelstraat 12, sectie 5,Nr 38/02/E op uw plan. 

2)Dit bezwaar dienen wij in conform het Vlaams onteigeningsdecreet van 24/02/2017 en op basis van volgende punten:

- Artikel 3 punt 5: Art 16 van de grondwet zegt dat de onteigening slechts mogelijk is tegen een billijke en voorafgaandelijke schadeloosstelling: is niet in orde.

- Tot heden hebben wij geen schriftelijk bod ontvangen van de bevoegde instantie om ons goed minnelijk te kunnen verwerven.

- Ook werd ons nooit medegedeeld wat de vooropgestelde minnelijke onderhandelingstermijn is, zoals omschreven staat in art 10 punt 6 van dit onteigeningsdecreet.  

3)Ook dienen we een bezwaar in tegen de onteigeningsnoodzaak: naar onze mening is er ruimte genoeg om de nutsvoorzieningen te voorzien op de huidige openbare weg en/of stadsgrond. 

Ons bezwaar is dus voornamelijk gefundeerd tegen de onteigening van onze grond. 

Wij staan alsnog wel open om een billijke en voorafgaandelijk schriftelijk voorstel tot schadeloosstelling te ontvangen zoals voorzien in het onteigeningsdecreet.  

Bezwaar 12 heeft betrekking op Donkeindeweg 67: 

Bezwaar tegen het kappen/verwijderen van groen en struiken. Ze staan er al zo lang, ze geven veel rust en er moet een andere oplossing gevonden worden. 

Bezwaar 13 heeft betrekking op de Schutenseweg:

ik wil graag de opmerking maken dat deze werken de kans bieden om de verkeersveiligheid van de omgeving te verhogen alsook sluikstorten tegen te gaan. Door het ontmoedigen van verkeer dat een kortere weg neemt vanuit bijvoorbeeld Halveweg richting Hasselt via de Schutenseweg, Beverzakbroekweg en Varenstraat, verlaagt het risico voor aanrijding van de vele (schoolgaande) fietsers. Bovendien zal het aantal in de berm geworpen lege drankblikjes etc hierdoor afnemen. 

Bezwaar 14 heeft betrekking op de Donkeindeweg 77 (perceel 640Y20):

• Op 02/08/2022 werd er op mijn perceel een omgevingsvergunning afgeleverd.

Op het voorliggende plan wordt er op mijn perceel een buis met diameter 90cm voorzien in de zijtuinstrook. Op het vergunde plan van mijn woning is in deze zone een infiltratieput voorzien. De voorziene buizen zijn in conflict met de infiltratieput die hier geplaatst zal worden.

• De ingetekende werfzone is in conflict met de locatie van de te bouwen woning. Bijgevolg kan de werkzone op deze locatie onmogelijk voorzien worden.
• Ik maak mij ook zorgen over de keuze van een poreuze buis. Het perceel is momenteel reeds zeer drassig. Door al het regenwater van de Schutenseweg via mijn perceel d.m.v. een poreuze buis af te leiden zal dit er zeker niet op verbeteren, integendeel.
• Bijkomend maak ik mij zorgen indien er op zo een extreem korte afstand (minder dan 1,5 m) van mijn woning een bronbemaling en graafwerken tot minstens 2 m diep uitgevoerd zouden worden. Dewelke voor schade/verzakking kan zorgen aan onze kelder/woning.

Door al deze punten kan ik er bijgevolg niet mee akkoord gaan dat er op mijn perceel een regenwaterbuis geplaatst zal worden. 

Bezwaar 15 heeft betrekking op Donkeindeweg (perceel 642F5):

Het is bij het aanleggen van de riolering tijd om de electriciteitspaal die een onderaannemer van Fluvius op mijn perceel en achter de rooilijn heeft geplaatst,  weer op openbaar domein te verplaatsen.  Fluvius, noch de onderaannemer hadden daar mijn toelating voor. 

Mijn buurman heeft zijn tuin heraangelegd en aangevraagd en verkregen dat de paal,  die voor zijn inrit stond, verplaatst werd. Ik had daar toen geen probleem mee. Wist ik niet op voorhand dat ze die paal achter de rooilijn gingen zetten.  De korte groene paal is de "paalsteen". Bij het leggen van een inrit of afsluiting, als hier gebouwd word, staat die in de weg.

Ik heb al eerder aangetekend Fluvius hiervan verwittigd, maar ze waren niet zo attent om mij hierop een antwoord te geven. 

Verder zou ik het ten zeerste op prijs stellen als er geen bomen zouden gekapt worden bij het uitvoeren van de rioleringswerken.   Iedereen heeft de mond vol over de natuur en dat we best zo veel mogelijk vergroenen. Laten we het groen dat er al voorhanden is, dan ook koesteren en behouden.” 

De gemeentelijke omgevingsambtenaren nemen omtrent deze bezwaarschriften alvast het volgende standpunt in: 

Het bezwaar m.b.t. het terug aanleggen van de berm in de oorspronkelijke staat, m.n. kiezel i.p.v. gras.

De gemeente voorziet bij de herinrichting van wegen buiten het centrum van Zonhoven in een groene inrichting van de bermen om het landelijk karakter van de gemeente Zonhoven te vrijwaren. De gemeente volgt hierbij ook de ruimtelijke strategie van Vlaanderen waarbij wordt ingezet op ontharden. Tenslotte veroorzaakt te veel verharding bijkomende hittestress, droogte en wateroverlast. Daarom kunnen in de bermen enkel de noodzakelijke toegang(en) tot het perceel worden verhard en kunnen de verhardingen, dewelke reeds eerder werden vergund, behouden blijven in de bermen. Voor het overige wenst de gemeente de bermen in te zaaien met gras al dan niet voorzien van de aanplant van bomen. Het parkeren dient te gebeuren op eigen perceel of op straat waar toegelaten. Het bezwaar wordt niet weerhouden. 

Het bezwaar m.b.t. het verwijderen van alle bomen in de Keurstraat (oude bomen deels verrot met gevaar van omvallen, overhangende takken en veel last van bladeren) en het aanplanten van nieuwe bomen.  Voorliggende aanvraag werd in samenspraak met de gemeente opgemaakt en er werd geoordeeld dat de te behouden bomen nog in goede gezondheid verkeren. Het behoud van gezonde bomen in het straatbeeld zorgt er voor dat het landelijk karakter van de gemeente Zonhoven gevrijwaard blijft. Het bezwaar wordt niet weerhouden.

 Het bezwaar dat deze werken de kans bieden om de verkeersveiligheid van de omgeving te verhogen

Voorliggende aanvraag bestendigt louter de bestaande weginfrastructuur en de bestaande verkeerssituatie. Er is geen weet van verkeersonveilige situaties in de omgeving. Het bezwaar wordt niet weerhouden. 

Het bezwaar m.b.t. de aan te leggen RWA buis op de gronden gelegen tussen de Schoenmakersweg/Schutenseweg en Donkeindeweg (percelen 640Z16, 640C22 en 640Y20) die de RWA-riolen binnen deze straten met elkaar verbindt.

In de omgevingsvergunning (OMV_2022058730) afgeleverd op 2 augustus 2022 voor het bouwen van een vrijstaande eengezinswoning op het eigendom gelegen Donkeindeweg 77 (afdeling 3 sectie F nr. 640Y20) werd o.a. het volgende opgenomen: 

“De aanvraag voldoet aan deze stedenbouwkundige verordening. 

De aanvraag voldoet echter niet aan de adviezen van Fluvius en de dienst Patrimonium (zie verder). 

Er dient bijgevolg voldaan te worden aan de voorwaarden gesteld in het advies van resp. Fluvius en de dienst Patrimonium (zie verder).

Het advies van 30/06/2022 van de dienst Patrimonium is voorwaardelijk gunstig:

“Naar aanleiding van het toekomstig riolerings- en wegenisproject 'Schutenseweg' wordt de gracht in de Donkeindeweg vooraan gedempt. Voor het regenwater dient er een poreuse betonbuis diam. 900 aangelegd te worden van Donkeindeweg naar Schutenseweg ter hoogte van de bestaande gracht. De overloop van de infiltratieput dient via een aparte leiding naar de Donkeindeweg te gaan en via een RWA aansluitputje naar de riolering te gaan.

De huidige gracht mag momenteel niet ingebuisd worden met een diameter 250, daar deze diameter te klein is voor het huidige regenwater dat in deze gracht terecht komt.”

De gemeentelijke omgevingsambtenaren sluiten zich aan bij dit advies 

EINDADVIES

Uit bovenstaande motiveringen blijkt dat de aanvraag in overeenstemming is met de wettelijke bepalingen inzake milieu en ruimtelijke ordening, en dat het voorgestelde ontwerp deels verenigbaar is met de goede plaatselijke ordening en met zijn onmiddellijke omgeving. 

De aanvraag is niet vatbaar voor een omgevingsvergunning voor de inbuizing van de gracht langs de linker perceelsgrens en het kappen van de rechtse eikenboom.

Riolering:

5) Er dient voldaan te worden aan de voorwaarden en aanbevelingen opgelegd in het advies van de dienst Patrimonium;

6) Er dient voldaan te worden aan de voorwaarden en aanbevelingen opgelegd in het advies van Fluvius;” 

Het college van burgemeester en schepenen beslist tot het afleveren van een gedeeltelijke omgevingsvergunning met voorwaarden aan de aanvrager.

Het college van burgemeester en schepenen weigert de omgevingsaanvraag voor de inbuizing van de gracht langs de linker perceelsgrens en voor het kappen van de rechtse eikenboom zoals weergegeven op de/het ingediende plannen.

Het college van burgemeester en schepenen vergunt onder voorwaarden de omgevingsaanvraag voor het bouwen van een vrijstaande eengezinswoning en het kappen van de (kleinere) linkse eikenboom, zoals weergegeven op de/het ingediende plannen die als bijlage de aanvraag zijn verbonden en voor zover rekening gehouden wordt met de gestelde voorwaarden. 

1.- Er dient voldaan te worden aan de voorwaarden en aanbevelingen opgelegd in het advies van de dienst Patrimonium;

2. Er dient voldaan te worden aan de voorwaarden en aanbevelingen opgelegd in het advies van Fluvius;” 

De eigenaar van voorliggende eigendom Donkeindeweg 77  diende voor het regenwater een poreuse betonbuis diam. 900 aan te leggen  van Donkeindeweg naar Schutenseweg ter hoogte van de bestaande gracht. Tegen deze voorwaarde werd niet in beroep gegaan bij de Deputatie waardoor er kan van uitgegaan worden dat de aanvrager akkoord was met de geformuleerde voorwaarden. Voorliggende aanvraag voorziet in de aanleg van deze poreuse betonbuis met een diam. 900 conform de opgelegde voorwaarden. Het bezwaar wordt niet weerhouden voor wat betreft het eigendom Donkeindeweg 77 (afdeling 3 sectie F nr. 640Y20). 

Voor het aanleggen van de RWA-buis op de eigendommen 640Z16 en 640C22 dient er eerst een overeenkomst gesloten te worden met de desbetreffende eigenaars. Dit betreft evenwel een burgerlijke aangelegenheid. Het bezwaar wordt derhalve niet weerhouden in voorliggende procedure. 

Het bezwaar m.b.t. het verplaatsen van een elektriciteitspaal 

Dit betreft geen stedenbouwkundige aangelegenheid en wordt in voorliggende procedure niet weerhouden.

Het bezwaar m.b.t. de bronbemaling

De werken dienen in het droge te worden uitgevoerd wat maakt dat een bemaling noodzakelijk is. De bronbemaling wordt gefaseerd uitgevoerd waarbij elke streng slechts één maand in werking zal zijn. De grondwaterverlaging ten gevolge van de bemaling is slechts tijdelijk.  Een peilgestuurde bemaling wordt toegepast om de hoeveelheid op te pompen grondwater te beperken. Gezien de beperkte duur van de bemaling wordt het bezwaar niet weerhouden. 

ADVIEZEN

Departement Landbouw en Visserij

Departement Omgeving

Provinciale dienst Water & Domeinen

Infrabel  

MILIEUEFFECTENRAPPORTAGE

Het project komt voor op bijlage III van het project-mer-besluit wat maakt dat een project MER opgemaakt moet worden, tenzij de initiatiefnemer via een project-m.e.r.-screening kan aantonen dat het project geen aanzienlijke milieueffecten zal veroorzaken.  Er werd een project-m.e.r.-screening bij de aanvraag gevoegd. De effecten op milieu en omgeving werden voldoende omschreven en uit de screening bleek dat de mogelijke milieueffecten van het project niet aanzienlijk zijn. De POA stelt op 14 maart 2023  het volgende: “Op basis van de verstrekte gegevens in het aanvraagdossier, werd geoordeeld dat er geen milieueffectrapport over het project moet worden opgesteld.” 

STEDENBOUWKUNDIG ADVIES 

TOETSING AAN DE REGELGEVING EN VOORSCHRIFTEN

OVEREENSTEMMING MET BESTEMMINGS- EN STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN

Gewestplan

De aanvraag is volgens het geldende gewestplan Hasselt - Genk, goedgekeurd bij Koninklijk besluit op 3 april 1979, deels gelegen in woongebied, deels gelegen in woongebied met landelijk karakter en deels gelegen in agrarisch gebied. 

De woongebieden zijn bestemd voor wonen, alsmede voor handel, dienstverlening, ambacht en kleinbedrijf voor zover deze taken van bedrijf om redenen van een goede ruimtelijke ordening niet in een daartoe aangewezen gebied moeten worden afgezonderd, voor groene ruimten, voor sociaal-culturele inrichtingen, voor openbare nutsvoorzieningen, voor toeristische voorzieningen, voor agrarische bedrijven voor zover ze verenigbaar zijn met de onmiddellijke omgeving (artikel 5 van het Koninklijk besluit van 28 december 1972 betreffende de inrichting en de toepassing van de ontwerpgewestplannen en de gewestplannen en latere wijzigingen). 

De woongebieden met landelijk karakter zijn in hoofdzaak bestemd “voor woningbouw in het algemeen en tevens voor landbouwbedrijven”. Zowel bewoning als landbouw zijn bijgevolg de hoofdbestemmingen van het gebied, en beide bestemmingen staan er op gelijke voet. Daarnaast kunnen eveneens de andere inrichtingen, voorzieningen en activiteiten, zoals in woongebied worden toegelaten (artikel 6 van het Koninklijk besluit van 28 december 1972 betreffende de inrichting en de toepassing van de ontwerpgewestplannen en de gewestplannen). 

De agrarische gebieden zijn bestemd voor de landbouw in de ruime zin. Behoudens bijzondere bepalingen mogen de agrarische gebieden enkel bevatten de voor het bedrijf noodzakelijke gebouwen, de woning van de exploitanten, benevens verblijfsgelegenheid voor zover deze een integrerend deel van een leefbaar bedrijf uitmaakt, en eveneens para-agrarische bedrijven.

Gebouwen bestemd voor niet aan de grond gebonden agrarische bedrijven met industrieel karakter of voor intensieve veeteelt, mogen slechts opgericht worden op ten minste 300m van een woongebied of op ten minste 100m van een woonuitbreidingsgebied, tenzij het een woongebied met landelijk karakter betreft. De afstand van 300 en 100m geldt evenwel niet in geval van uitbreiding van bestaande bedrijven. De overschakeling naar bosgebied is toegestaan overeenkomstig de bepalingen van artikel 35 van het Veldwetboek, betreffende de afbakening van de landbouw- en bosgebieden (artikel 11 van het Koninklijk besluit van 28 december 1972 betreffende de inrichting en de toepassing van de ontwerpgewestplannen en de gewestplannen). 

De aanvraag is niet gelegen in een Ruimtelijk Uitvoeringsplan, noch binnen een Bijzonder Plan van Aanleg. 

De aanvraag voldoet principieel aan de geldende bestemmingsvoorschriften voor de werken uitgevoerd binnen het woongebied en het woongebied met landelijk karakter. 

De werken binnen het agrarisch gebied blijven beperkt tot de uitbreiding van het bestaand bufferbekken, gelegen tegen de spoorweg, en de aanleg van een RWA-leiding hier naar toe. De uitbreiding van het bestaande bufferbekken met RWA-leiding voldoet principieel niet aan de geldende bestemmingsvoorschriften aangezien de werken niet in functie van de landbouw worden uitgevoerd. 

AFWIJKINGEN VAN STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN

Handelingen van algemeen belang

Art. 4.4.7.§2. In een vergunning voor handelingen van algemeen belang die een ruimtelijk beperkte impact hebben, mag worden afgeweken van stedenbouwkundige voorschriften en verkavelingsvoorschriften. Handelingen van algemeen belang kunnen een ruimtelijk beperkte impact hebben vanwege hun aard of omvang, of omdat ze slechts een wijziging of uitbreiding van bestaande of geplande infrastructuren of voorzieningen tot gevolg hebben.

De Vlaamse Regering bepaalt welke handelingen van algemeen belang onder het toepassingsgebied van het eerste lid vallen. Ze kan ook de regels bepalen op basis waarvan kan worden beslist dat niet door haar opgesomde handelingen toch onder het toepassingsgebied van het eerste lid vallen. 

BESLUIT VAN DE VLAAMSE REGERING TOT AANWIJZING VAN DE HANDELINGEN IN DE ZIN VAN ARTIKEL 4.1.1, 5°, ARTIKEL 4.4.7, §2, EN ARTIKEL 4.7.1, §2, TWEEDE LID, VAN DE VLAAMSE CODEX RUIMTELIJKE ORDENING  

HOOFDSTUK II DE HANDELINGEN VAN ALGEMEEN BELANG.

Art. 2. Als handelingen van algemeen belang, zoals bedoeld in artikel 4.1.1,5° van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening, worden de handelingen beschouwd die betrekking hebben op:

3° de openbare waterwegen en waterlopen, alsook de bouw van de dokken en de sluizen in de havens, de aanleg van openbare bufferbekkens en overstromingsgebieden, de hermeandering van waterlopen en de uitvoering van andere waterbeheersingswerken, met inbegrip van de bijbehorende infrastructuur, zoals dienstgebouwen en andere; 

HOOFDSTUK III DE HANDELINGEN VAN ALGEMEEN BELANG DIE EEN RUIMTELIJK BEPERKTE IMPACT HEBBEN OF ALS DERGELIJKE HANDELINGEN BESCHOUWD KUNNEN WORDEN.

Art. 3.

§ 1. De volgende handelingen zijn handelingen van algemeen belang die een ruimtelijk beperkte impact hebben als vermeld in artikel 4.4.7, § 2, van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening. De handelingen hebben betrekking op :

9° de aanleg, wijziging of uitbreiding van ondergrondse leidingen die voor het openbaar net bedoeld zijn, en voorzieningen voor het verzamelen en afvoeren van hemel-, oppervlakte- en afvalwater en de bijbehorende kleinschalige infrastructuur, zoals controlepunten, pomp- en overslagstations;

§2. Naast de handelingen, vermeld in paragraaf 1, kunnen de volgende handelingen van algemeen belang beschouwd worden als handelingen van algemeen belang die een ruimtelijk beperkte impact hebben als vermeld in artikel 4.4.7, § 2, van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening. De handelingen hebben betrekking op : 

4° handelingen met betrekking tot bestaande of geplande openbare waterwegen of waterlopen, met inbegrip van de bijbehorende infrastructuur, zoals :

f) de handelingen met betrekking tot de berging of buffering voor rioleringsstelsels en regenwaterleidingen; 

Het gemotiveerd verzoek van de aanvrager conform art. 4.4.7§2 VCRO stelt:

“Het bufferbekken, dat wordt gerealiseerd in functie van de buffering van het aangevoerde hemelwater, wordt uitgegraven aansluitend bij het bestaande bufferbekken. De uitbreiding gebeurt op een vlak terrein dat is ingenomen door ruige grassen.

De uitbreiding wordt geïntegreerd in een ingesloten, kleinschalig agrarisch gebied aansluitend bij de spoorweg. Het agrarisch gebruik in de omgeving wordt bepaald door kleinschalige (paarden) weides die begrensd zijn door bomenrijen en kleine bosjes en een enkele kleinschalige akker. Het grootste gedeelte van het gebied wordt echter ingenomen door uitlopers van de landelijke woonkavels langs de Donkeindeweg. Het gebied maakt geen deel uit van de bedrijfsvoering van landbouwbedrijven.

De te behouden landbouwpercelen worden in de bestaande toestand ontsloten via private doorsteken en via de onverharde toegangsweg naar het bekken. Deze ontsluiting blijft ook na de aanleg van het bekken behouden.

De inrichting van het bekken wordt afgestemd op de vormgeving en inrichting van het bestaande bekken. Het wordt aangelegd met grazige bodem en zachte grazige taluds die aansluiten bij het maaiveld van de vlakke rand die de overgang vormt naar de omliggende percelen. 

Er worden geen harde constructies voorzien, met uitzondering op de uitstroom van de RWA toevoerleiding. De toevoerleiding wordt schuin met het talud afgewerkt. Op de uitstroom worden de bodem en het talud versterkt met schanskorven die worden afgedekt met een laag teelaarde. Op die manier wordt de uitstroom in het bekken geïntegreerd en is het visueel zeer beperkt waar te nemen. 

De zoom van zwarte els aan de noordzijde van het bestaande bufferbekken wordt verwijderd om de uitbreiding van het bekken te kunnen realiseren. Na de realisatie van de uitbreiding, wordt op de taluds van de uitbreiding een nieuwe zoom zwarte els aangeplant die aansluit bij de te behouden boord. (zie ook beschrijving in het luik Vegetatiewijziging). Het bekken wordt op die manier geïntegreerd in de landelijke omgeving. 

De vlakke randen rond het bekken staan in voor het onderhoud van het bekken zelf maar houden ook voldoende afstand tot het spoor zodat ook hier onderhoud mogelijk blijft. 

De toegang naar de ingesloten zone verloopt via de onverharde weg die aansluit op de Donkeindeweg. 

Conclusie:

De werken zijn bijgevolg vergunbaar op basis van de afwijkingsmogelijkheden van de VCRO Art 4.4.7§2.” 

Als gemeentelijk omgevingsambtenaar sluit ik mij aan bij bovenstaande motivatie. De aanvraag voldoet aan bovenstaande afwijkingsbepalingen. 

Stedenbouwkundige verordeningen

Hemelwater

De werken omvatten de volledige opbraak en heraanleg van verharding binnen het openbaar domein. Bijkomend wordt een gescheiden rioolstelsel aangelegd dat is ontworpen conform de Code van de Goede praktijken. Op het grondgebied van Zonhoven nemen de RWA leidingen de taak over van het te dempen, gefragmenteerde grachtenstelsel. Gezien de verhardingen worden aangelegd binnen het openbaar domein is de verordening niet van toepassing. 

Voetgangersverkeer

Gezien het projectgebied niet gelegen is binnen de bebouwde kom is het Besluit van de Vlaamse Regering houdende vaststelling van een algemene bouwverordening inzake wegen voor voetgangersverkeer niet van kracht. Het ontwerp omvat enkel de heraanleg van de rijwegen op het rioleringstracé, er worden geen voetpaden aangelegd. 

Watertoets

Het decreet betreffende het integraal waterbeleid van 18 juli 2003, gewijzigd door het wijzigingsdecreet Integraal Waterbeleid van 19 juli 2013 en het wijzigingsbesluit van 25 november 2022 ,verplicht de vergunningverlenende overheid om de watertoets uit te voeren bij elke aanvraag tot omgevingsvergunning. Dit decreet vormt het juridisch kader voor het integraal waterbeleid in Vlaanderen. Het decreet bevat ook de omzetting van de kaderrichtlijn Water en de Overstromingsrichtlijn. Op 17 april 2023 liet de Provincie Limburg, Dienst Water en Domeinen weten dat voor de watertoets geen advies vereist is. De RWA leidingen   nemen de taak over van het te dempen, gefragmenteerde grachtenstelsel. Het bestaande bufferbekken wordt uitgebreid. 

Het voorliggende project heeft geen negatieve invloed op het watersysteem, zodat in alle redelijkheid dient geoordeeld te worden dat er geen schadelijk effect wordt veroorzaakt. Er dienen dan ook geen voorwaarden of maatregelen te worden opgelegd. Het ontwerp is verenigbaar met de doelstellingen van artikel 5 van het decreet integraal waterbeleid. 

De aanvraag doorstaat de watertoets. 

Archeologienota

Conform het Onroerenderfgoeddecreet de dato 12 juli 2013 en latere wijzigingen is een bekrachtigde archeologienota verplicht voor de aanvraag. Voor het gebied waar het bufferbekken wordt aangelegd werd op 16 juni 2021 door het Agentschap Onroerend Erfgoed het besluit genomen dat er in het gebied geen archeologie te verwachten valt. Voor het overige gebied werd een bureauonderzoek uitgevoerd. Er wordt op basis van het bureauonderzoek geen verder onderzoek geadviseerd. De kosten voor verder onderzoek wegen niet op tegen de kenniswinst die verwacht wordt. 

Indien tijdens de uitvoering er toch archeologische sporen of vondsten aan het licht komen, dan dient de bouwheer dit te melden binnen de 3 dagen aan het agentschap Onroerend Erfgoed (www.onroerenderfgoed.be). 

Overige regelgeving

Beslissing gemeenteraad inzake gemeentewegen

De gemeente Zonhoven wenst het openbaar domein in de Schutenseweg plaatselijk te verbreden. Hiervoor werd een rooilijnplan opgemaakt.  

Verder worden in de straten waar de rioleringswerken worden uitgevoerd rooilijnen vastgelegd die het openbaar domein begrenzen. Het betreft overal een bestendiging van de bestaande grenzen die binnen de voorliggende vergunningsaanvraag juridisch worden vastgelegd. 

Het artikel 31 van het decreet omgevingsvergunning voorziet dat als de aanvraag de aanleg, wijziging, verplaatsing of opheffing van een gemeenteweg omvat, de gemeenteraad hierover moet beslissen.

De gemeenteraad spreekt zich uit over de ligging, de breedte en de uitrusting van de gemeenteweg, en over de eventuele opname in het openbaar domein. Hierbij wordt rekening gehouden met de doelstellingen en principes, vermeld in artikel 3 en 4 van het decreet van 3 mei 2019 houdende de gemeentewegen, en in voorkomend geval met het gemeentelijk beleidskader en afwegingskader, vermeld in artikel 6 van het decreet van 3 mei 2019 houdende de gemeentewegen. De gemeenteraad kan daarbij voorwaarden opleggen en lasten verbinden, die de bevoegde overheid in de eventuele vergunning opneemt. 

De gemeenteraad neemt hierover een beslissing in zitting van 22 mei 2023. 

Natuurdecreet

Het verwijderen van beplanting kan enkel gebeuren buiten het broedseizoen. Het rooien is verboden van 15 maart tot 30 juni. 

Boscompensatie

Volgens het Besluit van de Vlaamse Regering van 16 februari 2001 en zijn latere wijzigingen is de aanvrager gehouden te voldoen aan de compensatieregel van ontbossing. Er werd een ondertekende boscompensatie toegevoegd aan het dossier. De ontbossing vindt plaats op het grondgebied Hasselt. 

Slopen

De verwijdering van de niet overdekte constructies dient te gebeuren tot in de grond en de vrijgekomen ruimte dient ingericht te worden als groenzone voor zover geen nieuwe constructies voorzien worden. Aan de afbraak is geen milieuvergunningsplicht verbonden, wel dient rekening gehouden te worden met de wettelijke verplichtingen opgenomen in het Vlarem II, omgevingsvergunningsdecreet, het bodemsaneringsdecreet en het materialendecreet. De afvalstoffen die vrijkomen bij de afbraakwerken dienen selectief ingezameld te worden.

Alle bouw-, sloop- en infrastructuurwerken in open lucht dient te gebeuren conform de bepalingen van Vlarem II, hoofdstuk 6.12 Beheersing van stofemissies tijdens bouw- , sloop- en infrastructuurwerken”, indien deze uitgevoerd worden door een aannemer.

Het verwijderen van asbest dient te gebeuren conform de bepalingen van Vlarem II Beheersing van asbest, hoofdstuk 6.4.

De maatregelen opgenomen in de sloopinventaris dienen te worden nageleefd. 

Grondverzet

Uit het ingediende dossier blijkt dat een grondverzet   (met aanvoer/ afvoer) van meer dan 250m³ zal plaatsvinden. Het project omvat zowel uitgraving als aanvulling. De aanvulling gebeurt overal waar de grachten gedempt worden. De aanvulling wordt geraamd op 900m³ voor de Beverzakbroekweg N en Z samen. De uitgraving gebeurt voornamelijk in het kader van de rioleringssleuven en het koffer van de rijwegverharding. Verder is er in het Beverzakbroekweg N uitgraving voor de uitbreiding van het RWA bufferbekken. Het grondverzet wordt geraamd op 37.000m³ voor de riolering, 8000m³ voor de wegkoffer, en 5000m³ voor het bekken.

De regelgeving omtrent grondverzet is van toepassing. 

Erfdienstbaarheden / gemene muren

Vergunningen hebben een zakelijk karakter. Zij worden verleend onder voorbehoud van de op het onroerend goed betrokken burgerlijke rechten. Het is niet de taak van de administratieve overheid zich uit te spreken over het bestaan, de interpretatie en de omvang van subjectieve rechten, zoals bijvoorbeeld het bestaan van een erfdienstbaarheid. De aanvrager wordt erop gewezen dat omtrent bestaande erfdienstbaarheden geen afbreuk wordt gedaan aan de burgerlijke rechten van de betrokken aanpalende eigenaars   door het afleveren van een omgevingsvergunning. Dat het aangewezen is hieromtrent een (schriftelijke) overeenkomst/ akkoordverklaring te bekomen alvorens aan te vatten met de werken. 

De aanvraag is verenigbaar met de regelgeving. 

Toetsing AAN DE goede ruimtelijke ordening 

OMSCHRIJVING VAN DE FEITELIJKE AANVRAAG

De aanvraag omvat wegenis- en rioleringswerken in de Schutenseweg, Donkeindeweg (deel), Schoenmakersweg, Keurstraat, Bremstraat, Beemdstraat, Varenstraat, Ranonkelstraat, Slangbeekweg (deel). Hierbij wordt het reliëf van de bodem gewijzigd omwille van de uitbreiding van het bufferbekken, worden er bomen gerooid en wordt er ontbost. Tenslotte zal er nog een bemaling plaatsvinden. 

BEOORDELING VAN DE GOEDE RUIMTELIJKE ORDENING 

De overeenstemming met een goede ruimtelijke ordening wordt beoordeeld met inachtneming van volgende beginselen:

1°         het aangevraagde wordt, voor zover noodzakelijk of relevant, beoordeeld aan de hand van aandachtspunten en criteria die betrekking hebben op de functionele inpasbaarheid, de mobiliteitsimpact, de schaal, het ruimtegebruik en de bouwdichtheid, visueel-vormelijke elementen, cultuurhistorische aspecten en het bodemreliëf, en op hinderaspecten, gezondheid, gebruiksgenot en veiligheid in het algemeen, in het bijzonder met inachtneming van de doelstellingen van artikel 1.1.4;

2°         het vergunningverlenende bestuursorgaan houdt bij de beoordeling van het aangevraagde rekening met de in de omgeving bestaande toestand, doch het kan ook beleidsmatig gewenste ontwikkelingen met betrekking tot de aandachtspunten, vermeld in 1°, in rekening brengen; 

Omschrijving ligging en omgeving

Het projectgebied bevindt zich in de zuidwestelijke rand van de gemeente Zonhoven. Het wordt gevangen tussen de spoorweg en de vijvers van de Platwijers aan de westzijde, de vallei van de 2de cat. Slangbeek in het zuiden, de N74 in het oosten en de N72 die vanuit de N74 in noordwestelijke richting gaat. 

Het projectgebied maakt deel uit van de landelijke woonwijk die gekenmerkt wordt door een grid van straten. De Keurstraat en de parallel lopende Bremstraat en Beverzakbroekweg zorgen voor de aansluiting op de N72 Beringerstraat en functioneren als hoofdontsluiting van de wijk. 

De straten binnen het projectgebied worden begeleid door landelijke woonkavels met voornamelijk woningen in open bouworde. Een groot deel van de kavels is reeds bebouwd. Waar de woonzone nog niet is ingericht, zijn de vrijliggende kavels nog in gebruik als weide of ingenomen door kleinschalige bosjes. 

Het openbaar domein bestaat uit een asfaltrijweg die wordt begeleid door brede bermen. Waar nog geen bebouwing aanwezig is, bepalen de grazige bermen met grazige grachten, met sporadisch restanten van houtkanten en bomenrijen van hoofdzakelijk inlandse eik het landelijk karakter. 

In de bebouwde delen zijn de grachten dikwijls ingebuisd en is de grazige berm meestal vervangen door kiezelbermen. De bermen worden op deze plaatsen gebruikt als parkeerstrook in functie van de aanpalende woonfunctie. 

De rijwegen zijn allemaal uitgevoerd in asfalt en hebben breedtes die variëren tussen 3.4m en 4.3m. 

In het driehoekig, ingesloten gebied tussen de spoorweg en de Donkeindeweg lopen de huiskavels uit in moestuinen, grote graspartijen en in weides die zijn afgeboord met houtkanten en bomenrijen. Aansluitend bij het spoor ligt een regenwaterbufferbekken dat instaat voor de buffering van het hemelwater van de omliggende straten. Het bufferbekken is aan de west, oost en noordzijde afgeboord door een zoom van zwarte els en aanwezigheid van wilg. Aan de noordzijde van het bekken ligt nog een vlak terrein dat begroeid is met ruige grassen. De ingesloten zone is bereikbaar via een onverharde weg die aansluit op de Donkeindeweg. 

De Varenstraat is een woonstraat met aan weerszijden landelijke woonkavels. Ongeveer de helft van de woonkavels is bebouwd met ruime woningen in open bouworde. De nog braakliggende kavels zijn ingenomen door kleine bosjes, ruige weides of ingericht als tuin bij de aanpalende woningen. De asfalt rijweg wordt begeleid door brede bermen met platanen laanbomen. 

Waar geen bebouwing aanwezig is, bevinden zich nog open grachten. Ter hoogte van de bebouwde kavels zijn de grachten ingebuisd. De bermen zijn ingericht in een afwisseling van grasstroken en kiezelverharding. 

In het noordelijk wegsegment kruist de 2de cat. Slangbeek de Varenstraat. De waterloop heeft ter hoogte van de kruising een ondiepe ligging. Afwaarts waar de waterloop de tuinen doorkruist, is een gedeelte van de Slangbeek oneigenlijk ingebuisd. Dit maakt dat het afstromend water in de waterloop wordt opgestuwd in het opwaartse segment van de waterloop en in de weggrachten langs de Varenstraat. Dit geeft wateroverlast vooral in de woonkavels aan de oostzijde van de Varenstraat. 

Omschrijving van de aanvraag

In de bestaande toestand wordt zowel het hemelwater als het afvalwater van de woningen langs de boven genoemde straten opgevangen in een gemengd stelsel van grachten en inbuizingen die zijn ingeplant in de begeleidende wegbermen. Dit gemengd systeem watert af naar de oppervlaktewateren in de omgeving. 

Met voorliggende vergunningaanvraag wenst Fluvius een gescheiden rioolstelsel aan te leggen dat bestaat uit riolen die de rijwegen van deze straten volgen. Het vuil water wordt van de oppervlaktewateren afgekoppeld en opgevangen in de DWA riolen die worden verbonden met de afwaartse DWA leidingen die op hun beurt de verbinding maken met het RWZI van Zonhoven. 

De RWA leidingen zorgen voor de opvang van het afstromend hemelwater dat nagenoeg overal via poreuze buizen naar de ondergrond kan doorsijpelen. Bij natte periodes wordt het overtollige water afgevoerd naar buffervoorzieningen in de omgeving. 

In de Beverzakbroekweg N wordt het gescheiden rioolstelsel onder de betreffende rijwegen aangelegd. De DWA riolen sluiten op drie locaties aan op het reeds eerder aangelegd afwaartse stelsel. Deze aansluitpunten bevinden zich in de Schutenseweg, de Donkeindeweg en de Schoenmakersweg die allemaal in zuidelijke richting afwateren naar de Beverzakbroekweg.

De RWA leidingen volgen de natuurlijke afwateringsrichting en sluiten aan op afwaartse RWA riolen of op het RWA bufferbekken aan de westzijde van de Donkerheideweg. De aansluitpunten bevinden zich aan de Schutenseweg, de Schoenmakersweg en de Donkeindeweg. De RWA riolen in de Schoenmakersweg en de Donkerheideweg sluiten aan op het stelsel dat eveneens in verbinding staat met het RWA bekken aan de westzijde van de Donkeindeweg. Het bestaande bekken wordt in noordelijke richting uitgebreid. Ook hier worden de wegen op het rioleringstracé opgebroken om de riolen te kunnen aanleggen. Vervolgens worden de rijwegen heraangelegd met een gewijzigde breedte. Door de herinrichting van de rijweg worden de bestaande weggrachten overal gedempt. Het RWA riool neemt de functie van de grachten over. Het rooien van bomen beperkt zich tot de zones waar de RWA riolen afwijken van de rijweg. 

Voor de Beverzakbroekweg Z worden de DWA riolen in de Varenstraat en Ranonkelstraat verbonden met een DWA riool in de Varenstraat dat op zijn beurt afwatert in noordelijke richting en aansluit op het bestaande DWA riool in de Beverzakbroekweg. De parallel lopende RWA riolen in de Varenstraat wateren af in twee richtingen. Een klein gedeelte van de Varenstraat watert af in noordelijke richting waar het riool aansluit op de bestaande RWA in de Beverzakbroekweg. Het overige gedeelte van de leidingen watert af in zuidelijke richting en wordt verbonden met de weggracht aan de Slangbeekstraat. Deze weggracht wordt gemodelleerd naar een amorf vormige waterbuffer die in de bosrand wordt geïntegreerd. De wegen op het rioleringstracé worden opgebroken om de riolen te kunnen aanleggen. Vervolgens worden de rijwegen heraangelegd met een gewijzigde inplanting en gewijzigde breedte. Door de herinrichting van de rijweg worden de bestaande weggrachten langs de Varenstraat gedempt. Het RWA riool neemt de functie van de grachten over. Ook de bomen en de houtkanten langs deze grachten wordt gerooid. 

De wegenis- en rioleringswerken hebben geen negatieve impact op de omgeving en zijn vanuit ruimtelijk oogpunt aanvaardbaar. Zowel in de Beverzakbroekweg N als in de Beverzakbroekweg Z worden de bestaande gemengde lozingen, die via een gefragmenteerd grachtenstelsel en inbuizingen in de oppervlakte wateren terecht komen, vervangen door een gescheiden rioolstelsel. De riolen worden overal onder de rijweg aangelegd en zijn enkel via de putdeksels waar te nemen. Uitzondering hierop is het RWA riool dat het nog te ontwikkelen woongebied tussen de Schutenseweg en de Donkeindeweg doorkruist. Deze leiding wordt zo ingeplant dat de bestaande houtkant met beeldbepalende hoogstambomen behouden blijft. De inplanting van de leiding hypothekeert de toekomstige woonontwikkeling niet. Omdat het DWA van de oppervlakte wateren wordt afgekoppeld, geeft dit een meerwaarde aan de woonplek door het verdwijnen van riekende grachten, maar komt dit vooral ook de kwaliteit van de oppervlakte wateren ten goede. 

Op het grondgebied van Zonhoven worden (bijna) alle grachten vervangen door poreuze RWA buizen. Dit maakt dat de plaatselijke grondwatertafel via deze weg nog steeds wordt aangevuld. Deze maatregel zorgt er ook voor dat de bermen vrij komen voor de aanleg van de nutsleidingen. 

Overal worden de wegen heraangelegd met eenzelfde breedte, wordt de rijweg centraal binnen het openbaar domein aangelegd en wordt de overtollige verharding op de kruispunten weggewerkt. De zones die onthard worden, worden bij de aanpalende grazige bermen opgenomen. Waar voldoende ruimte vrij komt, zoals op de aansluiting Bremstraat/Schutenseweg, worden nieuwe straatbomen aangeplant. 

De uitbreiding van het bestaande bufferbeken gebeurt conform het bestaande bekken, met een grazige bodem en licht hellende taluds. De zoom van zwarte els die het huidige bekken afboordt, wordt vervangen door een nieuwe aanplant van zwarte els die de volledige rand van het nieuwe bekken volgt. Het bekken wordt op die manier in het ingesloten, kleinschalige landbouwgebied geïntegreerd en sluit aan bij de KLE’s in de omliggende weides. Het kan functioneren als stapsteen naar het waardevolle vijvergebied aan de westzijde van het spoor. De afstand naar de aanpalende spoorweg blijft conform de afstand van het bestaande bekken. Op die manier is onderhoud van de taluds van het bekken en de spoorweg gegarandeerd. Het bekken zelf wordt door zijn schaal van in het bekken onderhouden. De toegang voor onderhoudsvoertuigen gaat via de taluds. 

De aanvraag voldoet aan de criteria voor de goede ruimtelijke ordening in de onmiddellijke en ruime omgeving. 

BESPREKING ADVIEZEN

1.- Het advies van 17/04/2023 van de provinciale dienst Water en Domeinen is voorwaardelijk gunstig: 

“Advies in verband met bindende bepalingen en machtigingen rond onbevaarbare waterlopen van tweede of derde categorie over

• de afstand van gebouwen, vaste constructies en beplantingen naast de waterloop
• het plaatsen van afsluitingen naast de waterloop
• machtigingen 

DOSSIER: de aanleg van riolering Zonhoven/Hasselt

DEEL 1 INLICHTINGENFICHE 

Aanvrager:

• naam en adres: Fluvius Limburg (Ginestra Jozua), Trichterheideweg 8 te 3500 Hasselt
• e-mailadres: david.billen@fluvius.be

Ligging van het perceel:

• kadaster: gemeente Zonhoven, afdeling 3, sectie F, nr. 640K18, e.a.
• adres: Beemdstraat 11 - e.a.
• gedeeltelijk gelegen in een overstromingsgevoelig gebied

Waterloop en machtiging

• stroomgebied van de onbevaarbare waterlopen: SLANGBEEK, nummer 211, categorie: 2de
• watering: gelegen in de Watering De Herk
• machtiging nodig: ja
• reden machtiging: tijdelijke machtiging
• voldoende uitgewerkt om machtigingsadvies af te leveren: ja 

DEEL 2 AFSTAND TOT DE WATERLOOP: VIJFMETERZONE VRIJHOUDEN – ZONE NON AEDIFICANDI

De vergunninghouder moet volgende voorwaarden naleven:

2.1 Afstand tot de waterloop

De minimumafstand voor het oprichten van gebouwen, vaste constructies en vaste beplantingen tot de taludinsteek van de waterloop moet vijf meter bedragen zowel op de linker- als de rechteroever zodat het recht van doorgang, het afzetten van ruimingsproducten en het onderhoud van de waterloop gewaarborgd blijft. Leidingen of verhardingen binnen de vijfmeterzone moeten overrijdbaar zijn voor voertuigen met aslast 15 ton en totaal gewicht tot 30 ton. 

Geen grondbewerkingen zijn toegelaten op minder dan 1 m langs de waterloop volgens het decreet integraal waterbeleid van 18 juli 2003, gecoördineerd op 15 juni 2018. 

Binnen een afstand van 6 m langs de waterloop mogen geen naaldbomen geplant of herplant worden.

Nieuwe bomen en struiken worden alleen aangeplant binnen een afstand van vijf meter landinwaarts van de bovenste rand van het talud indien: 

• een minimale tussenafstand van 12 m voor opgaande bomen gerespecteerd wordt
• de houtkant regelmatig teruggezet wordt en indien nodig voor de toegankelijkheid van de waterloop periodiek teruggezet wordt op vraag van de waterbeheerder
• voor een andere plantwijze geopteerd wordt nadat de waterbeheerder daarvoor een schriftelijke toestemming gaf. 

Ophoging van de oever binnen de vijf meter vanaf de rand van de overwelving/taludinsteek van de waterloop is vergunningsplichtig en moet beoordeeld worden in kader van de watertoets.

De vijfmeterzone is niet aangeduid op het plan.

De afstand is gerespecteerd. 

2.2. Afrasteringen en afsluitingen

Om het talud te beschermen kan de waterbeheerder aangelanden verplichten om gronden die aan een waterloop of publieke gracht palen en die begraasd worden, af te rasteren. 

Bij afrastering bevindt het deel van de afsluiting aan de kant van de grond die aan de waterloop paalt, zich op een afstand van 0,75 meter tot 1 meter, landinwaarts gemeten vanaf het einde van het talud van de waterloop. De afsluiting mag niet hoger dan 1,50 meter boven de begane grond zijn. 

De afsluiting is zo opgesteld dat ze geen belemmering vormt bij het onderhoud van de waterlopen, of ze kan weggenomen worden. 

DEEL 3 MACHTIGINGEN

Inrichtingswerken of andere werken aan, over of onder de waterloop: machtiging van de waterbeheerder is vereist voor:

• ophoging van de oever binnen vijf meter vanaf de rand van de overwelving/taludinsteek van de waterloop:

er is geen ophoging op het plan aangeduid

• aanbrengen van oeververdediging, overwelving, herprofilering, verlegging of andere werken aan de waterloop: er is een werk aan de waterloop op het plan aangeduid.
• lozingen en lozingsconstructies (ook van regenwater ) in de waterloop (ook voor tijdelijke lozingen): er is een lozing op het plan aangeduid 

De vergunninghouder moet volgende voorwaarden naleven:

• De werken moeten worden uitgevoerd volgens de plannen gevoegd bij de vergunning.
• De machtiging is onderworpen aan de stipte naleving van volgende administratieve en technische voorwaarden. 

Tijdelijke machtiging lozing van een bronbemaling in de waterloop Slangbeek 2de cat

3.1. Administratieve voorwaarden

3.1.1 Uitvoering der werken

Bij gemis aan een proces-verbaal van plaatsbeschrijving wordt vermoed dat de waterlopen en aanhorigheden zich in goede staat van onderhoud bevinden. Dergelijk proces-verbaal dient opgemaakt te worden in aanwezigheid van een afgevaardigde van de afdeling Waterbeheer die ten minste acht dagen op voorhand moet worden verwittigd en het proces-verbaal mee zal ondertekenen. 

De afdeling Waterbeheer, alsook eventueel het bestuur van de desbetreffende watering, zal uiterlijk 5 dagen op voorhand verwittigd worden van de datum waarop de werken uitgevoerd zullen worden. 

De uitvoering van de werken mag de normale en regelmatige afvoer van het water niet hinderen.

Uiterlijk tien dagen na de voltooiing van de werken zal de afdeling Waterbeheer schriftelijk verwittigd worden. Aan de personeelsleden van de afdeling Waterbeheer zal steeds toegang verleend worden voor nazicht. 

De werken moeten worden uitgevoerd volgens de regels van de goede bouwkunst en voorschriften zoals vermeld in onderhavige machtiging. Indien terzake gebreken worden vastgesteld, mag de afgevaardigde van de afdeling Waterbeheer de aannemer ter plaatse hierop wijzen, doch tevens zal hij de aanvrager inlichten van de vastgestelde gebreken. 

Indien geen rekening wordt gehouden met onderhavige, algemene en specifieke voorwaarden of indien de werken niet volgens de regels der kunst worden uitgevoerd, kan de waterbeheerder, na bovenvermelde aanvrager in gebreke te hebben gesteld, alle maatregelen nemen of laten nemen die hij nodig acht. Deze maatregelen kunnen gaan van het aanpassen van de uitgevoerde werken tot het opbreken van deze werken. De hieruit voortvloeiende kosten zullen worden verhaald op de aanvrager overeenkomstig de gewone rechtsmiddelen. 

3.1.2 Aansprakelijkheid en opheffing

De aanvrager blijft verantwoordelijk gedurende een periode van tien jaar voor alle noodzakelijke herstellingswerken van de aangepaste waterloop, die het gevolg zijn van onzichtbare gebreken bij de oplevering. Deze termijn begint te lopen vanaf de datum van de voorlopige oplevering. Herstellingen van oever- en bodemverstevigingen blijven voor altijd ten laste van de aanvrager. 

De machtiging kan ingetrokken worden of onderworpen worden aan bijkomende voorwaarden of verplichtingen wanneer redenen van algemeen belang dit vereisen. Indien de waterbeheerder werken moet uitvoeren aan de waterloop, moet de machtigingshouder de nutsleidingen op zijn kosten verplaatsen, verdiepen of verwijderen indien dit nodig is voor de uitvoering van de werken.

De voorschriften van de wet van 28 december 1967 betreffende de onbevaarbare waterlopen, gewijzigd bij de wet van 23 februari 1977, alsmede het koninklijk besluit van 5 augustus 1970 houdende algemeen politiereglement van de onbevaarbare waterlopen, gewijzigd bij de koninklijke besluiten van 9 februari 1970, 18 juni 1971, 21 februari 1972, 12 november 1973, 8 november 1974 en 22 juli 1975, zijn van toepassing. 

Het provinciaal reglement van 8 oktober 1984 op de politie der onbevaarbare waterlopen cfr. het K.B. van 3 maart 1955 is van toepassing. Het gedeelte van de waterloop waarop de werken uitgevoerd worden blijft onderworpen aan de wet op de onbevaarbare waterlopen. Bij de overwelving van een waterloop zal de toegang steeds zonder hindernis moeten mogelijk blijven.

Schade aan derden ingevolge de werken blijft volledig ten laste van de aanvrager.

Indien de verkrijger nalaat dit te doen moet dit na het eerste verzoek van de bevoegde overheid gebeuren. In geval van niet-opvolging van een bevel tot ruiming, zal de bevoegde overheid deze werken ambtshalve en op kosten van de verkrijger laten uitvoeren of de hinderende constructies opbreken. 

Alle hierbij opgelegde voorwaarden verbinden de rechtverkrijgenden van de vergunninghouder. 

3.2 Technische voorwaarden

De werken moeten uitgevoerd worden onder de volgende voorwaarden:

1. Deze vergunning is geldig voor een termijn van maximum 36 maanden te starten vanaf het verkrijgen van de bouwvergunning.
2. Na het verstrijken van deze periode moet de lozing worden verwijderd en de waterloop in zijn oorspronkelijke staat worden hersteld. Eventuele herstellingen opgelegd door de industrieel ingenieur van de afdeling Waterbeheer, dienen onverwijld te worden uitgevoerd volgens de richtlijnen die hij terzake verstrekt.
3. Het maximum geloosde debiet is 1045 m³/dag. 

Na opruiming en herstel wordt ondergetekende verwittigd om het resultaat te keuren. 

DEEL 4 CONCLUSIE

Het dossier wordt in het kader van de bindende bepalingen rond onbevaarbare waterlopen voorwaardelijk gunstig beoordeeld. 

De voorwaarden onder Deel 2 en 3 moeten worden opgenomen in de vergunning.” 

“Ingevolge artikel 1.3.1.1 betreffende de watertoets van het decreet integraal waterbeleid, gecoördineerd op 15 juni 2018, is het nodig een wateradvies te verkrijgen van de waterbeheerder. De waterbeheerder die dit advies officieel moet verstrekken is echter Watering De Herk. 

In kader van de watertoets en/of bindende bepalingen treedt de afdeling Waterbeheer van de provincie Limburg voor dit dossier op als ondersteunende adviesverlenende instantie. Dit advies werd door de provincie opgeladen in het omgevingsloket. 

Aan de watering wordt gevraagd om dit advies tot het hare te maken en het advies van de afdeling Waterbeheer te bekrachtigen in het omgevingsloket. 

Hierbij kan ik u meedelen dat het dossier voor wat betreft de bindende bepalingen ivm de waterloop (afstandsregels en machtigingen) voorwaardelijk gunstig beoordeeld werd 

Ik verzoek u evenwel de voorwaarden in de omgevingsvergunning op te nemen zoals ze geformuleerd werden in het bijgaand advies. 

Als de omgevingsvergunning verleend wordt en de voorwaarden zoals opgenomen in bijgaand advies worden overgenomen, wordt deze ook beschouwd als machtiging voor de uitvoering van inrichtingswerken of andere werken aan, over of onder de SLANGBEEK.“ 

De gemeentelijke omgevingsambtenaren sluiten zich aan bij dit advies. De voorwaarden en opmerkingen gesteld in het advies zoals hoger aangehaald, dienen gevolgd te worden. 

2.- Het advies van 29/03/2023 van Infrabel is voorwaardelijk gunstig:

“NV Infrabel geeft een positief advies mits de voorwaarden in de bundel 63 en WIT 1003 voor de uitvoering van de werken aan de opvangbekken worden toegepast.” 

De gemeentelijke omgevingsambtenaren sluiten zich aan bij dit advies. De voorwaarden en opmerkingen gesteld in het advies zoals hoger aangehaald, dienen gevolgd te worden. 

3.- Het advies van 17/03/2023 van het Departement Landbouw en Visserij is gunstig: 

“Het Departement Landbouw en Visserij heeft uw in het onderwerp vermelde adviesaanvraag vanuit landbouwkundig standpunt onderzocht en formuleert er om de volgende redenen een gunstig advies bij. 

Voorliggende aanvraag omvat het uitvoeren van wegen- en rioleringswerken. Het betreffen grensoverschrijdende werken die zijn gesitueerd op grondgebied van de gemeente Zonhoven enerzijds en Stad Hasselt anderzijds.  

De aangevraagde werken zijn hoofdzakelijk gelegen binnen de woongebieden en beperkt binnen agrarisch gebied. Binnen het agrarisch gebied blijven de werken beperkt tot de uitbreiding van het bestaand bufferbekken, gelegen tegen de spoorweg.  

Het bufferbekken wordt met 2.500m³ vergroot in noordelijke richting. Het gaat om een braakliggend terrein dat actueel geen professioneel landbouwgebruik kent. De locatie is gelegen in een kleinschalig agrarisch gebied, dat wordt ingesloten door de spoorweg (W), twee landelijke woonlinten (Z & O) en een recreatiegebied (N) en bijgevolg geen betekenisvolle meerwaarde heeft voor de ruime landbouwstructuren. 

Op basis van voorliggende plannen is er geen inname van actief uitgebaat agrarisch gebied. Bijgevolg is de bijkomende grondinname binnen agrarisch gebied, mede met het oog op het algemeen belang, vanuit landbouwkundig oogpunt verantwoordbaar.  

Gelet op ruimtelijke ligging en de afwezigheid van professioneel landbouwgebruik kan er vanuit het Departement Landbouw en Visserij een gunstig advies worden verleend voor deze aanvraag. Er ontstaat geen bijkomend nadeel voor de lokale landbouwstructuur.” 

De gemeentelijke omgevingsambtenaren sluiten zich aan bij dit advies. 

Uit de bovenstaande motivering blijkt dat de schaal en het uiterlijk van de voorgenomen werken op voldoende wijze ruimtelijk inpassen in de onmiddellijke en ruime omgeving, dat de ruimtelijke draagkracht van het gebied niet wordt overschreden en dat de voorziene verweving van functies de aanwezige of te realiseren bestemmingen in de onmiddellijke omgeving niet in het gedrang brengen noch verstoren. De aanvraag is verenigbaar met de goede ruimtelijke ordening. 

MILIEUTECHNISCH ADVIES 

De aanvraag betreft een tijdelijke inrichting, zijnde een bemaling voor de verlaging van het grondwatertafel voor de aanleg van een nieuw rioleringsstelsel.  Het project omvat wegenis- en rioleringswerken in de Schutenseweg, Donkeindeweg (deel), Schoenmakersweg, Keurstraat, Bremstraat, Beemdstraat, Varenstraat, Ranonkelstraat, Slangbeekweg (deel).

De aanvraag houdt in dat het tracé opgedeeld wordt in 22 afzonderlijke secties van ongeveer 200 meter. Een peil gestuurde filterbemaling zal toegepast worden met filterdieptes tot 7 m-mv.  Er zal 462.874 m³ grondwater onttrokken worden in een periode van 2 jaar of per jaar een gemiddelde van 231.437 m³.  

Met volgende aangevraagde rubriek:

• 53.2.2°b)2°: Grondwaterverlaging dmv pompen met een maximaal dagdebiet van 1123m³ per dag en 462.874m³ in totaal, gespreid over 2 jaar - Nieuw  

Het gesimuleerde maximum stationaire dagdebiet bedraagt 963 m³/dag, het opstartdebiet wordt geraamd op 1123 m³/dag.  

De invloedstraal varieert tussen 200 en 375 m.  Dit betekent dat de invloedstraal van 5 rioleringsstrengen reikt tot in SBZ-zone.  Om de impact te beperken werd in het voorkeurscenario reeds voorzien om de bemaling uit te rusten met een peilsturing zodat niet meer grondwater dan nodig weggepompt wordt. Het uitvoeren van een retourbemaling voorkomt dat er impact is op het gebied maar het is zeer ingrijpend en daardoor niet realistisch om de inname van de private percelen te organiseren waardoor deze variant niet weerhouden wordt. Als milderende maatregel wordt wel opgelegd om het bemalingswater te lozen in de Semmestraatgracht waardoor, ten gevolge van oppervlakkige infiltratie, de invloed van de bemaling niet tot voorbij deze gracht reikt. Bovendien zal gestreefd worden naar maximale oppervlakkige infiltratie door het bemalingswater te lozen in het aan te leggen bufferbekken. De bemaling reikt tot in de speciale beschermingszone maar door de te nemen maatregel is deze impact te verwaarlozen. Er worden geen onacceptabele zettingen verwacht ter hoogte van de woningen. Er zullen ter controle wel zettingsmetingen uitgevoerd worden tijdens uitvoering van de bemaling. 

Bodem:

Perceel 3^de afd, sectie F, nr. 645G3, Schutenseweg nr. 91A is een illegale uitbating zonder te beschikken over de nodige vergunningen.  Het betreft de verkoop van bouwmaterialen met o.a. een verdeelpomp zonder een vloeistofdichte vloer. Het perceel staat niet ingeschreven als risicogrond. Bij een overdracht van dit perceel is het aan te raden dat hier een oriënterend bodemonderzoek zal plaatsvinden. Dit werd reeds meegedeeld aan de makelaar eind april 2023.  

GELUIDSHINDER

De pompen van de bemaling kunnen geluidshinder en trillingen geven.  

De pompen worden per streng opgesteld en dit wordt geschat op een tijdsduur van ca. 1 maand per streng.

Er dient gewerkt te worden met geluidsarme pompen en geen stroomgeneratoren om de geluidshinder te beperken.  

AANGEVRAAGDE RUBRIEKEN

Volgende onderdelen uit het bedrijf dienen nog voorzien van een omgevingsvergunning :

• 53.2.2°b)2°: Grondwaterverlaging dmv pompen met een maximaal dagdebiet van 1123m³ per dag en 462.874m³ in totaal, gespreid over 2 jaar - Nieuw  

vergunningstermijnen

Het omgevingsproject vraagt een omgevingsvergunning van bepaalde duur zijnde een termijn van 2 jaar.  

ADVIES –VOORWAARDEN – DUUR:

Advies – voorwaarden:

Gunstig mits volgende voorwaarden worden opgelegd: 

Er dient gewerkt te worden met geluidsarme pompen en geen stroomgeneratoren om de geluidshinder te beperken. 

Het bemalingswater dient maximaal geloosd te worden in nabij gelegen grachten of oppervlaktewateren.  

Duur:

De vergunningsduur dient beperkt te worden tot 2 jaar.  

GECOÖRDINEERD EINDADVIES 

Uit bovenstaande motiveringen blijkt dat de aanvraag in overeenstemming is met de wettelijke bepalingen inzake milieu en ruimtelijke ordening, en dat het voorgestelde ontwerp verenigbaar / bestaanbaar is met de goede plaatselijke ordening en met zijn onmiddellijke omgeving.  

De aanvraag is vatbaar voor een omgevingsvergunning voor :

1. Wegenis- en rioleringswerken in de Schutenseweg, Donkeindeweg (deel), Schoenmakersweg, Keurstraat, Bremstraat, Beemdstraat, Varenstraat
2. Het reliëf van de bodem wijzigen (uitbreiding bufferbekken).
3. Rooien van bomen 
4. Ontbossen.
5. Bronbemaling 
6. Vegetatiewijzigingen (Rooien van houtige vegetatie en reliëfwijziging)

mits het opleggen van voorwaarden. 

Bijgevolg adviseert de omgevingsambtenaar het dossier voorwaardelijk gunstig voor 

1. Wegenis- en rioleringswerken in de Schutenseweg, Donkeindeweg (deel), Schoenmakersweg, Keurstraat, Bremstraat, Beemdstraat, Varenstraat
2. Het reliëf van de bodem wijzigen (uitbreiding bufferbekken).
3. Rooien van bomen 
4. Ontbossen.
5. Bronbemaling 
6. Vegetatiewijzigingen (Rooien van houtige vegetatie en reliëfwijziging

Voor volgende rubriek:

• 53.2.2°b)2°: Grondwaterverlaging dmv pompen met een maximaal dagdebiet van 1123m³ per dag en 462.874m³ in totaal, gespreid over 2 jaar - Nieuw 

De bronmaling dient beperkt te worden tot 2 jaar.  

zoals voorgesteld op de voorgebrachte plannen die als bijlage aan de aanvraag zijn verbonden en voor zover rekening gehouden wordt met de gestelde voorwaarden: 

• Er dient een positief advies te worden bekomen van de gemeenteraad m.b.t. de zaak der wegen.
• Er dient een gunstig advies te worden bekomen van het Agentschap voor Natuur en Bos voor de voorgestelde vegetatiewijziging, de voorgestelde boscompensatie en de bronbemaling
• Er dient voldaan te worden aan de voorwaarden en opmerkingen, gesteld in het advies van de Provincie Limburg, Dienst Water en Domeinen. 
• Er dient voldaan te worden aan de voorwaarden en opmerkingen, gesteld in het advies van Infrabel.
• De afbraak van de constructies dient te gebeuren tot in de grond en de plaats moet hersteld worden in de vorige toestand. Aan de afbraak is geen milieuvergunningsplicht verbonden, wel dient rekening gehouden te worden met de wettelijke verplichtingen opgenomen in het milieuvergunningsdecreet, het bodemsaneringsdecreet en het materialendecreet. De afvalstoffen die vrijkomen bij de afbraakwerken dienen selectief ingezameld te worden. Alle bouw-, sloop- en infrastructuurwerken in open lucht dient te gebeuren conform de bepalingen van Vlarem II, hoofdstuk 6.12 Beheersing van stofemissies tijdens bouw-, sloop- en infrastructuurwerken”, indien deze uitgevoerd worden door een aannemer. Het verwijderen van asbest dient te gebeuren conform de bepalingen van Vlarem II Beheersing van asbest, hoofdstuk 6.4.; 
• Er dient voorzien te worden in een sloopinventaris afvalstoffen conform de bepalingen van art. 4.3.3. § 1 van VLAREMA;

• Er dient gewerkt te worden met geluidsarme pompen en geen stroomgeneratoren om de geluidshinder te beperken. 
• Het bemalingswater dient maximaal geloosd te worden in nabij gelegen grachten of oppervlaktewateren. 
• Aandachtspunt: Voor perceel 3^de afd, sectie F, nr. 645G3, Schutenseweg nr. 91A is aan te raden om een oriënterend bodemonderzoek uit te voeren bij overdracht gezien de illegale situatie. 

Deze vergunning stelt de aanvrager niet vrij van het aanvragen en verkrijgen van eventuele andere vergunningen of machtigingen. 

De bezwaarindieners worden in kennis gesteld na de beslissing van de deputatie.

Overwegende dat het in het belang van de openbare orde, rust en veiligheid noodzakelijk is dat er voor de inrichting van bovengenoemde manifestaties, bijzondere verkeersmaatregelen worden getroffen;

Besluit_GR_27-04-2020 - GC Tentakel - Zelfstandige uitbating horecazaak - Concessieovereenkomst en vaststelling selectie- en gunningscriteria - Goedkeuring

De huidige uitbater van GC Tentakel heeft aangegeven de concessieovereenkomst te willen beëindigen. Hierdoor dient de nieuwe procedure zo snel mogelijk opgestart te worden. 

De beëindiging van de overeenkomst met de huidige uitbater zal te gepasten tijde in een apart CBS-dossier worden voorgebracht, zodat er met voldoende details naar het college van burgemeester en schepenen kan gegaan worden.

De gemeenteraad dd. 27 april 2020 heeft de model concessieovereenkomst voor de uitbating van de horecazaak in GC Tentakel goedgekeurd. De selectie- en gunningscriteria voor het voeren van een selectieprocedure voor de aanstelling van een nieuwe concessiehouder, werden vastgesteld.

Volgende selectie- en gunningscriteria werden goedgekeurd:

Selectiecriteria:

• De gunning zal gebeuren bij wijze van zelfstandige uitbating.
• Een recent bewijs van goed gedrag en zeden dient voorgelegd te worden.
• Bewijs van niet-faillissement gedurende de laatste 5 jaar voor de inschrijvers die al eerder een zelfstandige activiteit uitoefenden.

De attesten dienen verplicht gevoegd te worden bij de kandidatuurstelling, op straffe van nietigheid van de inschrijving.

Gunningscriteria:

• Relevante ervaring => 30 punten
• Ondernemingsplan waaruit het commercieel inzicht en het organisatievermogen van de kandidaat blijkt => 20 punten
• Contactvaardigheid => 20 punten
• Presentatie => 10 punten
• Voeling met het vrijetijdsgebeuren en de cultuursector in het bijzonder => 10 punten
• Voorgestelde concessievergoeding, minimum € 1.660,59 per maand => 10 punten 

Aangezien er geen wezenlijke wijzigingen aan de overeenkomst of procedure gebeuren, dewelke de bevoegdheden van de gemeenteraad zijn, moet dit niet opnieuw goedgekeurd worden door de gemeenteraad. 

Er werden enkele niet-wezenlijke wijzigingen aangebracht: 

• Indexering van de vergoedingen;
• Verduidelijking conciërgetaken ("Bijhouden en organiseren stocktelling materialen keuken");
• Wijziging partijgegevens;
• Wijziging data,...

De uiterste indieningsdatum wordt vastgelegd op 15 juni 2023 om 12.00 uur. 

Na een eerste toetsing op basis van de ingediende documenten (CV kandida(a)t(en) - in geval van inschrijving door vennootschap: CV zaakvoerder(s) + motivatiebrief + nota over visie/plan van aanpak) zal een selectie worden gemaakt van de beste gerangschikten. Deze zullen worden uitgenodigd voor een mondeling gesprek op woensdag 28 juni 2023, voor een jury bestaande uit de algemeen directeur, cultuurfunctionaris en Jo Lambrechts als ervaringsexpert.

De startdatum zal in onderling overleg met de best gerangschikte kandidaat gebeuren, met dien verstande dat het wenselijk is dat deze uiterlijk op 1 oktober 2023 kan starten. 

Het college van burgemeester en schepenen wordt gevraagd om de selectieprocedure op te starten.

Op dd. 24 april 2023 ontving de gemeente een aangetekende brief van vzw 't Alvermanneke met hun aanbod in kader van het BOA decreet.
't Alvermanneke licht in de brief hun werking en hun aanbod toe en ze stellen zich formeel kandidaat om de volledige buitenschoolse kinderopvang te organiseren volgens de regelgeving vanaf 2026. Ze willen formele gesprekken opstarten om het aanbod en de kostprijs met elkaar af te stemmen. 

Op dd. 26 april 2023 heeft Huis van het Kind een brief ontvangen van het Agentschap Opgroeien waarin wordt vermeld dat de organisator Ferm Kinderopvang vzw de kinderopvanglocatie Het Appelboompje, Grote Plekweg 12, 3520 Zonhoven stopzet op 30 april 2023. 

Goedkeuring door de gemeenteraad in de zitting van 13 september 2021 van het bestek, de raming en de lastvoorwaarden voor de opdracht “Uitbreiding van de evenementenhal "Den Dijk" met een semi-professionele keuken”, opgesteld door de ontwerper, architect Fernand Bollen, Holsteenweg 15, 3520  Zonhoven.  

Het college van burgemeester en schepenen verleende in zitting van 29 maart 2022 goedkeuring aan de gunning van de opdracht “Uitbreiding van de evenementenhal "Den Dijk" met een semi-professionele keuken aan:

• Hermans & Co Algemene Ondernemingen nv, Nijverheidslaan 116, 3620 Lanaken, Lot 1 (Architectuur en technieken) tegen het nagerekende en verbeterde offertebedrag van € 278.485,31 excl. btw of € 336.967,23 incl. btw.
• Elpo Cuisinex GHG nv, Bedrijfsstraat 18 bus 2, 3500 Hasselt, Lot 2 (Keuken en keukenuitrusting) tegen het nagerekende en verbeterde offertebedrag van € 43.650,20 excl. btw of € 52.816,74 incl. btw

Tijdens de werken “Uitbreiding van de evenementenhal "Den Dijk" met een semi-professionele keuken - Lot 2” dienden zich enkele kleine wijzigingen in de uitvoering aan. De firma Elpo-Cuisinex  maakte hiervoor bijgevoegd verrekeningsvoorstel VOF23-00292 op:

In het bestek was er voorzien om in de berging twee open rekken te plaatsen van 1,09 m breed. Na de plaatsing van de tellers en de verdeelkasten bleek hier onvoldoende plaats voor te zijn en werd er slechts één rek met een breedte van 0,99 m geplaatst.

De werktafel rechts van de spoeltafel in de koude keuken, voorzien op een breedte van 1,30 m, werd vervangen door één met een breedte van 1,00 m omwille van de gewijzigde locatie van het handwasbakje.

In totaal waren er vier werktafels op wielen voorzien. De vrees bestond dat de keuken hierdoor veel te vol zou staan en er werd beslist één tafel minder te plaatsen. Indien de noodzaak bestaat kan deze in een latere fase nog steeds bij aangekocht worden. 

Om de circulatiestromen beter te leiden is het aangeraden om de lage kasten die in L-vorm tussen de deuren naar en van de polyvalente zaal staan te verlengen tot bijna tegen de muur. Dit kan door een bijkomende lage kast te plaatsen met een lengte van 1,20 m.

Tot slot worden er nog een aantal poetsprodukten voor de oven aangeboden en twee standpijpen ter vervanging van de rubberen stoppen in de spoelbakken.

Bovenstaande oplijsting van min- en meerwerken resulteert in een totale meerprijs van € 315,00 exclusief btw of € 381,15 inclusief btw.

Deze verrekeningen zijn aanvullende werken dewelke conform artikel 38/4 KB Uitvoering zonder nieuwe plaatsingsprocedure voor deze opdracht kunnen worden doorgevoerd, mits in acht name dat deze niet hoger zijn dan vijftien procent van de waarde van de oorspronkelijke opdracht, dewelke in casu niet overschreden wordt.

Offerte Vandenbriele.

De bestaande installatie van de verhuurde gebouwen van FC Halveweg, eigendom van de gemeente Zonhoven, is 25 à 30 jaar oud. De installatie bestaat uit twee gasketels in cascade en een boiler, hierop aangesloten, van 1100 liter, dienend voor het warm water van o.a. de douches.

Een van de twee gasketels en de boiler zijn defect. De ketel functioneert helemaal niet meer en de boiler geeft overdruk en lekt overmatig. FC Halveweg behelpt zich nu door handmatig de boiler en de nog functionerende gastketel te koppelen en aan te zetten en het gelekte water af te voeren. Gezien het gebruik van de site en de ouderdom van de installatie is een snelle oplossing aangewezen.

De dienst Gebouwen van Facilitair Management heeft met de betrokkenen en verscheidene externe aannemers ter plaatse het nodige besproken en diverse offertes werden opgevraagd. Na het indienen van een eerste, uitgebreide offerte voor het volledig vervangen van de gehele installatie werd een tweede offerte opgevraagd, waarbij er in eerste instantie enkel gevraagd werd een gascondensatieboiler voor te stellen zodat het probleem van het warm water opgelost kan worden. De nog werkende gasketel wordt door de dienst Gebouwen nagekeken en een onderhoud volgt zodat deze nog dienst kan doen voor de verwarming. Op termijn moet hierdoor de nog functionerende gasketel vervangen worden door een minder zwaar type en is het cascadesysteem ook niet meer nodig. 

Enkel de firma Vandebriele diende een passende offerte in bij de tweede offertevraag. De dienst Gebouwen van facilitair management adviseert deze opdracht toe te kennen aan de firma Vandebriele volgens ingediende offerte in bijlage ten bedrage van € 23.722,53 incl. btw.