Notulen  College van burgemeester en schepenen

Samenwerkings- en gebruiksovereenkomst:

• Samenwerkingsovereenkomst met Digitaal Vlaanderen (financiële overeenkomst)
• Gebruiksovereenkomst met BOSA  (juridische overeenkomst)

Verwerkersovereenkomst in het kader van verwerken van persoonsgegevens door de verschillende partijen:

• Verwerkersovereenkomst met Digitaal Vlaanderen (juridische overeenkomst)

Logo voor digitale verzendingen en analoge verzendingen.

De gemeente Zonhoven wil verder inzetten op het digitaliseren van de briefwisseling. Het doel is steeds dat we onze burgers een dienstverlening op maat kunnen aanbieden. Voor minder digitale vaardige burgers is er steeds de klassieke post op papier, maar voor burgers die hun communicatie digitaal wensen te ontvangen, wenst de gemeente Zonhoven gebruik te maken van het eBox-systeem. Om hier gebruik van te maken, dient er een overeenkomst afgesloten te worden met Digitaal Vlaanderen (Magda Documentendienst).

Het is de bedoeling om eerst een testfase op te richten om intern de mogelijkheid tot versturen van documenten via eBox te testen. 

• De dienst kan op 2 manieren gebruikt worden:
  1. Door de Documentendienst API te integreren in uw eigen IT-omgeving
  2. Door de kant-en-klare webbased online applicatie te gebruiken. Deze is geïntegreerd in MAGDA Online, de gebruikersinterface van het MAGDA-platform.

Momenteel zal de dienst enkel online gebruikt worden, maar op termijn zal API de voorkeur krijgen. Dit is op het moment nog niet mogelijk, aangezien de koppeling nog niet aangemaakt kan worden. Er wordt dus geopteerd om beide mogelijkheden aan te duiden.

• Kostprijs MAGDA Online:
  • Om MAGDA gegevens te delen: éénmalige aansluitkost van € 1.000,00 per domein 
  • Om MAGDA Documentendienst te gebruiken: éénmalige aansluitkost van € 1.000,00 per branding (logo op document)
• De aansluiting is geldig voor:
  • Onbeperkt aantal gebruikers
  • Onbeperkt aantal opvragingen en documenten

 De e-mail van 18 januari 2023 vanwege ACV-LRB Openbare diensten,  met stakingsaanzegging voor 31 januari 2023.

"Op 31 januari voert de non-profit actie.

Zowel de privé als de openbare sector slaan de handen in elkaar en maken duidelijk dat het met de zorg zorgwekkender gesteld is dan in tijden van corona.

Zo hoor je dat er te weinig kinderopvang is, woonzorgcentra bedden sluiten en operaties uitgesteld worden en nog zoveel meer.

Hoog tijd dat we dit duidelijk maken aan de politiek en de bevolking. Zo kan het niet verder.

Het gaat om een brede waaier van diensten. De oproep en het gebruik van staking is in de eerste plaats gericht op de medewerkers die onze actie in Brussel ondersteunen.

Graag informeren wij jullie bij deze over de staking, opdat alle medewerkers hierdoor gedekt zijn.

In bijlage zijn de affiche en het pamflet die verspreid worden en uitgehangen kunnen worden."

Schrijven stad Hasselt-gemeente Kortessem met bijlage.

De burgemeesters van stad Hasselt en gemeente Kortessem hebben een brief verzonden naar alle gemeentes omringend van stad Hasselt, nl .Genk, Diepenbeek, Wellen, Nieuwerkerken, Herk-de-Stad, Lummen, Heusden-Zolder en Zonhoven.

In deze zending wordt de gemeente Zonhoven in kennis gesteld van de beslissing van de gemeenteraden van Hasselt en Kortessem, waarbij de colleges van burgemeester en schepenen het mandaat gegeven werden in gesprek te gaan over een eventuele gemeentefusie tussen beiden.

De stad Hasselt en gemeente Kortessem nodigen de gemeente Zonhoven, alsook alle andere voornoemde gemeentes, eveneens uit om een eerste gesprek aan te gaan over een eventueel fusietraject met Hasselt-Kortessem.

Er wordt eveneens een summiere analyse met allerlei gegevens (financiële gegevens, demografie, arbeidsmarkt, personeel etc.) bijgevoegd met informatie van alle voornoemde gemeenten.

Het college van burgemeester en schepenen keurt de lijst van de bestelbons goed.

CBS 03.04.2018: Startbeslissing complex project Noord-Zuidverbinding Limburg - Kennisneming

CBS 26.03.2019: Complex project Noord-Zuid Limburg - update procesnota - Kennisneming

CBS 02.04.2019: Complex project Noord-Zuid Limburg - ontwerp ambitienota - Kennisneming

CBS 14.05.2019: Complex project Noord-Zuid Limburg - wijziging ontwerp ambitienota - Kennisneming

CBS 10.12.2019: Complex project Noord-Zuid Limburg - Onderzoeksvragen - Kennisneming

CBS 31.03.2020: Complex project Noord-Zuidverbinding Limburg - formeel advies AON - Goedkeuring

CBS 26.10.2021: Complex project Noord-Zuidverbinding Limburg - formeel advies voorontwerp voorkeursbesluit - Goedkeuring

CBS 22.02.2022: Complex project Noord-Zuidverbinding Limburg - formeel advies ontwerp voorkeursbesluit

Op 16 maart 2018 heeft de Vlaamse Regering een startbeslissing genomen over het complex project ‘Noord-Zuidverbinding Limburg’ en een bijhorende procesnota bekend gemaakt. De startbeslissing betekende de afronding van de verkenningsfase in de procesaanpak voor de complexe projecten. Daarop volgde de onderzoeksfase die leidde tot een voorkeursbesluit - de Vlaamse regering nam een definitief voorkeursbesluit op 22 april 2022 waarbij het gekozen alternatief op strategisch niveau werd vastgelegd.

Vervolgens begint de uitwerkingsfase die uiteindelijk moet leiden tot een projectbesluit over het project, waarin wordt gewerkt naar een concreet en uitvoerbaar project. Daarvoor moeten de nog resterende varianten en alternatieven op een geïntegreerde manier onderzocht en afgewogen worden.

Voorafgaand aan het eigenlijke onderzoek wordt een projectonderzoeksnota (PON) opgemaakt. De PON beschrijft enerzijds het project en de flankerende maatregelen die opgenomen zijn in het voorkeursbesluit. Anderzijds bepaalt deze nota wat er nog onderzocht moet worden: welke varianten en alternatieven er op uitvoeringsniveau redelijkerwijs onderzocht moeten worden en op welke wijze de effecten van het project, de flankerende maatregelen en de redelijke varianten onderzocht en beoordeeld zullen worden in het licht van het te nemen projectbesluit.

De PON met de bijlagen (methodiek MER, Landbouwimpactstudie (LIS) voor deelzone B en Gebiedsprogramma) liggen van 9 januari tot en met 7 februari 2023 in openbaar onderzoek.

De PON met de bijlagen zijn consulteerbaar via volgende link: https://www.noordzuidlimburg.be/documentenoverzicht/2022/12/22/projectonderzoeksnota

Vanuit de sector Stadsontwikkeling wordt voorgesteld volgend advies te formuleren:

1/ Mobiliteitsknoop

In het voorkeursbesluit werd de aansluiting van de N74 met de snelweg E314 als een turbineoplossing voorgesteld. Doorheen het traject van de voorbije maanden zijn verschillende mogelijkheden verder onderzocht om zowel de verkeersafwikkeling als de ruimtelijke impact en inpassing zo optimaal mogelijk te organiseren. Vanuit dit onderzoek is een organisatie en ruimtelijke configuratie voor de hoofdinfrastructuur uitgewerkt, waarbij de oplossing ‘Turbine+’ als startpositie wordt beschouwd voor het geïntegreerd onderzoek.

Deze aansluiting werkt op basis van één centraal kruispunt waar de verschillende stromen samen komen. Dit centraal kruispunt verbindt langst de oostzijde de N74 en E314 . De lokale ontsluiting van Houthalen verloopt via de noordelijke tak van dit kruispunt en de aansluiting richting Hasselt via de zuidelijke tak. Tot slot wordt via de westelijke tak centrum Zuid rechtstreeks aangesloten op het kruispunt. Ter hoogte van het viertakskruispunt is een ongelijkvloerse kruising voor de trambusbedding en het dubbelrichtingsfietspad voorzien.

Een alternatief voor de oplossing ‘Turbine+’ is de 'Trompet+'. Deze aansluiting werkt op basis van een uitsplitsing van de verschillende stromen in 2 kruispunten. Eén kruispunt ten noorden van de E314 voorziet de aansluiting van het onderliggende netwerk met de Noord-Zuid enerzijds en de oprit E314 richting Lummen en de afrit E314 komende van Genk anderzijds. Het tweede kruispunt, ten zuiden van de E314 (op grondgebied gemeente Zonhoven) faciliteert de aansluiting van de noordelijke toegangsweg van Hasselt met de afrit E314 komende van Lummen en de oprit E314 richting Genk.

Advies Zonhoven: de oplossing ‘Turbine+' betekent dat verkeer komende van Zonhoven eerst de autosnelweg dient over te steken om vervolgens via een centraal viertakskruispunt op de verkeerswisselaar aan te sluiten. Er wordt gevreesd voor een dichtslibben van dit kruispunt, aangezien alle verkeer samenkomt op één punt. Het is uiteraard de intentie om Noord-Zuid-verkeer (in de tunnel) richting Hasselt zoveel mogelijk via de ‘Turbine+’ richting autosnelweg af te wikkelen, maar er kan niet vermeden worden dat dit verkeer alsnog de N74 op Zonhovens grondgebied zal gebruiken. De inwoners van Zonhoven, Kiewit en Hasselt tot grofweg de noordelijke Hasseltse grote ringstructuur gebruiken de N74 om naar de E314 te rijden. Idem voor de werknemers en bezoekers van de Corda campus. Corda campus lanceerde onlangs haar masterplan 2.0, met een geraamde investering van 150 miljoen euro en een uitbreiding van negen hectare. Dit zal ongetwijfeld een mobiliteitsimpact hebben, met bijkomend verkeer over de N74 van en naar de E314. Zonhoven is niet gekant tegen de ‘Turbine+' oplossing, maar stelt zich wel vragen of een vlotte verkeersafwikkeling via één centraal viertakskruispunt haalbaar is. Een vlotte aantakking op de E314 van en naar Zonhoven dient verzekerd te blijven. Liefst wordt er zo conflictvrij mogelijk aangetakt op de E314, bv. door voor rechts afslaand verkeer ter hoogte van het verkeerslichtengeregeld kruispunt een zogenaamde bypass toe te passen, met een aparte rijstrook om onnodige wachttijd te vermijden. Voor het verkeer dat de E314 verlaat en richting Zonhoven/Hasselt wil rijden is dit moeilijker realiseerbaar. In het huidige voorstel dient men daarvoor eerst 2 verkeerslichtengeregelde kruispunten te passeren, wat extra tijd kost vergeleken met de huidige situatie.

2/ Haltes en reistijd

In de zoektocht naar optimalisaties werd onderzocht of het verminderen van het aantal haltes (teneinde een kortere reistijd te bekomen) een positief effect zou kunnen hebben op de aantrekkelijkheid van Spartacus Lijn 3.  In een eerste stap zijn drie haltes geselecteerd die in aanmerking zouden kunnen komen om weg te laten. Hierbij werd gekeken naar het reizigerspotentieel uit vorige modelleringen en de functie in het ruimere netwerk. Op basis van die analyse zijn de haltes Laak (455 opstappers), Eksel (512 opstappers) en Zonhoven F75 (686 opstappers) naar boven gekomen. Door de gemeente Zonhoven wordt opgemerkt dat de halte Herkenrode met 606 opstappers kleiner is dan die van Zonhoven, maar niet in aanmerking is genomen om weggelaten te worden. Het schrappen van de drie haltes met het minst aantal reizigers zorgt voor een mogelijke tijdswinst van +/- 2,5min. Per halte zijn er volgende tijdswinsten te boeken: Eksel: 55sec, Houthalen Noord (Laak): 45sec,  Zonhoven: 50sec. Uit de verkeersmodelleringen blijkt echter dat de reistijdswinst té beperkt is om het verlies van reizigers, door het weglaten van haltes, te compenseren. Er is samen met de betrokken stakeholders dan ook besloten om verder te werken met alle 12 tussenliggende haltes. Op het grondgebied van Zonhoven zijn er 3 haltes voorzien: F75 (knooppunt N74 met Kolenspoor), Zonhoven-centrum en N72.

Advies Zonhoven: akkoord om geen haltes te schrappen en verder te werken met alle 12 tussenliggende haltes. Er wordt nog opgemerkt dat de halte Herkenrode met 606 opstappers kleiner is dan de halte F75 in Zonhoven. Zoals vermeld in actie C1.04 (bijlage 3 actualisatie gebiedsprogramma) ambieert Zonhoven de aanleg van een fietsbrug over de Noord-Zuid. Het spreekt voor zich dat de exacte locatie van de haltes in onderling overleg wordt bepaald.

3/ Trambusbedding (spartacuslijn 3)

In het voorkeursbesluit is gekozen voor een volledig vrije trambusbedding tussen Hasselt (station) en Pelt (knoop Noord-Limburg), het projectgebied ABC. Naast de keuze van het tracé, maakt ook de ligging van de trambusbedding zelf voorwerp uit van het onderzoek. Het (technisch) vooronderzoek voor de trambusbedding verschilt per deelzone en focuste op het uitwerken van deelzone B. Deelzone A is gekoppeld aan deelzone B tot aan de kern Helchteren. De keuze voor de ligging van de trambusbedding in deelzone A creëert daarom randvoorwaarden voor de trambusbedding in deelzone B. Om die reden vond grondiger vooronderzoek plaats voor de ligging van de trambusbedding in deelzone A. De ligging van de trambusbedding in deelzone B legt geen dwingende randvoorwaarden op voor de deelzone C of vice versa. Zo blijven in deelzone C (Zonhoven/Kiewit/Hasselt) alle mogelijkheden open voor het inpassen van de trambusbedding. Op basis van het onderzoek is gekozen voor een startpositie waarbij de trambusbedding aan weerszijden van de N74 ligt in deelzone A. Deze ligging van de trambusbedding beantwoordt het best aan de vooropgestelde missie om meer te doen met minder infrastructuur.

Advies Zonhoven: er wordt opgemerkt dat op pagina 94 van de PON wordt vermeld dat de trambusbedding in Zonhoven zal aansluiten aan de oostzijde van de N74 op deelzone C. Dit is in tegenspraak met bovenstaande waar wordt gezegd dat alle mogelijkheden nog open liggen voor het inpassen van de trambusbedding. Wil dit zeggen dat er alsnog een voorafname gebeurt op de toekomstige ligging van de vrije trambusbedding in zone C? Een ligging van de vrije bedding aan de oostzijde is voor Zonhoven logisch, gezien Zonhoven-centrum aan deze zijde gelegen is.  Hetzelfde geldt voor de Corda campus.

In bijlage 3 (actualisatie gebiedsprogramma) is voor zone C de actie C1.01 (uitwerken visie Kempische Steenweg) gedefinieerd. Huidige status van de actie: 'Bilaterale afstemming met de Stad Hasselt en team MOW is lopend. Een samenwerkingsovereenkomst hierover is ook in opmaak'. Gemeente Zonhoven is hierbij niet betrokken. Waarom wordt de N74 in zone C opgekapt in afzonderlijke delen, terwijl dit best als een geheel wordt bestudeerd. De Kempische Steenweg in Hasselt is slechts een beperkt deel van de N74 in zone C. Gemeente Zonhoven vraagt duidelijkheid over aanpak en timing voor het uitwerken van een visie/toekomstbeeld van de N74 op Zonhovens grondgebied en vraagt naar bilaterale afstemming daarover met Hasselt.

4/ N74, noordelijke toegangsweg Hasselt

De zuidelijke tak van het nieuwe viertakskruispunt organiseert de route richting Hasselt. De toegangsweg naar Hasselt is nu als 2x2 voorzien. De verkeermodelleringen tonen echter aan dat ook een 2X1 profiel (buiten de kruispunten) een vlotte doorstroming kan garanderen. De afweging, randvoorwaarden en haalbaarheid hiervan zal verder worden onderzocht. De onderzoeksvraag die hieruit volgt, luidt: "Hoe wordt de verbindingsweg naar Hasselt concreet vorm gegeven (aantal rijstroken, ligging) en in Zonhoven aangesloten op de bestaande N74?"

Advies Zonhoven: Kiewit kent eenzelfde problematiek op het vlak van verkeersveiligheid en -leefbaarheid als de centra van Houthalen en Helchteren. Tijdens de ochtendspits staat het verkeer richting Hasselt aan te schuiven vanaf Zonhoven. Dit is een structurele file tijdens de ochtendspits. Vooral de vertakking in Zonhoven, waar het verkeer afkomstig van Beringen aan de verkeersstroom wordt toegevoegd, is een moeilijk punt. Gemeente Zonhoven is niet betrokken bij de uitwerking van een visie over de Kempische Steenweg in Hasselt. Mocht er sprake zijn van 2x1 rijstroken ter hoogte van Kiewit, zal Kiewit nog meer als flessenhals fungeren, met mogelijk een negatieve impact op de mobiliteit in Zonhoven.

Naar analogie met de uitwerking van een visie over de N74 (Kempische Steenweg) in Hasselt vraagt Zonhoven naar een visie/streefbeeld van de N74 in Zonhoven.

5/ Van onderzoeksgebied naar projectgebied

In de onderzoeksfase richtte het onderzoek zich nog op ruimere onderzoeksgebieden op zoek naar een voorkeursalternatief. Met de keuze voor alternatief Ay, kunnen we nu gerichter aan de slag gaan en focussen we op een meer afgebakend projectgebied. In deelzone B wordt het voorkeursalternatief verder uitgewerkt tot een concreet en uitvoerbaar project in functie van het eerste projectbesluit. Het projectgebied van deelzone B is in het noorden begrensd door de op- en afrit Hoef in Hechtel. In het zuiden loopt het projectgebied door tot in Zonhoven aan het kruispunt N74 x Oude Houthalenseweg. In deze zone zal de uitwerking resulteren in een precies afgebakend project, gekoppeld aan een concrete projectcontour.

Advies Zonhoven: Zonhoven merkt op dat de aantakking van de Houthalenseweg met de N74 op grondgebied van Zonhoven de nodige aandacht verdient. In het verleden gebeurden op deze locatie meerdere dodelijke verkeersongevallen. Indien er sprake zou zijn van een dubbel richting fietspad, is onduidelijk hoe de aantakking op de Houthalenseweg dient te gebeuren. Op pagina 255 uit de PON is er een fietspad voorzien op de Houthalenseweg en een op de N74. Op pagina 257 uit de PON is er niet langer een fietspad ingetekend op de N74, waarom? Hoe verloopt de kruising van het fietspad met de weg, ongelijkgronds of niet? Is het de intentie hier verkeerslichten te voorzien? Zoals jullie merken zijn er veel vragen. Dit toont opnieuw het belang aan van een streefbeeld van de N74 over het ganse traject, dus ook in Zonhoven.

6/ Vallei van de Laambeek

Pagina 286 van de PON verwijst naar de vallei van de Laambeek. Bij de uitwerking van Ay wordt ingezet op het versterken van de connectiviteit en ecologische passage langsheen de Laambeek. Ter hoogte van de E314 zijn de kansen beperkt door de lage ligging van de snelweg zelf. Op deze plaats wordt vooral ingezet op het eco-hydrologische systeem in het gebied. Het optimaliseren van regeling van de debieten is op deze plek een hefboom voor de zone Breelaarheide en de westelijke bufferzone. Ter hoogte van de N74 wordt een veel betere oost-west connectiviteit bekomen door het realiseren van een ecotunnel. Rekening houdend met de vernieuwde configuratie van de infrastructuur kan de Laambeek hier een optimale passage krijgen, en kan de vallei door eventuele hermeandering en herprofilering ecologisch worden versterkt. Het combineren van de passage van de Laambeek met een trage verbinding (onverhard wandelpad) kan het bestaande netwerk ten oosten en westen van de N74 op een veilige en kwalitatieve manier verbinden (zoals ook voorzien in het mobiliteitsplan van Zonhoven).

Advies Zonhoven: de gemeente ziet hier een trage verbinding mogelijk tussen de Billiksteeg en Schansveldstraat.

7/ Hoofdroutes BFF

Op pagina 98 van de PON worden op het grondgebied van Zonhoven slechts een deel van de BFF hoofdroutes aangeduid.

Advies Zonhoven: best worden alle BFF hoofdroutes op het grondgebied van Zonhoven op plan aangeduid.

Het perceel is kadastraal gekend als afdeling 2, sectie C, nummer 1127M7/deel.

Het deel van het perceel 1127M7, weergegeven als lot 1 op het bijgevoegd plan van landmeter-expert Guy Gillissen dd. 12/01/2023, heeft een oppervlakte van 2a 03ca.

Het deel van het perceel 1127M7, weergegeven als lot 1 op het bijgevoegd plan, wordt gevoegd bij het perceel 1127L4.

Het perceel is volgens het gewestplan gelegen in woongebied landelijk karakter.

Het perceel is niet gelegen binnen een BPA of binnen een verkaveling.

Op het afgesplitste deel van 1127M7 bevinden zich bomen. Deze bomen moeten worden behouden. Enkel mits het bekomen van een omgevingsvergunning voor het vellen van bomen mogen deze worden verwijderd.

Het perceel is kadastraal gekend als afdeling 2, sectie C, nummer 694K.

Het deel van het perceel 694K, weergegeven als lot 2 op het opmetingsplan van 12/09/2022, opgesteld door landmeter-expert Raoul Creemers, heeft een oppervlakte van 1a 52ca.

Het deel van het perceel 694K, weergegeven als lot 2 op het opmetingsplan van 12/09/2022, opgesteld door landmeter-expert Raoul Creemers, wordt gevoegd bij het openbaar domein.

Het perceel is volgens het gewestplan gelegen in woongebied.

Het perceel is niet gelegen binnen een BPA/RUP of binnen de grenzen van een goedgekeurde verkaveling.

Onderzoeksstudie vergunningstoestand

BESTEMMINGS- EN STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN

Gewestplan

De aanvraag is volgens het geldende gewestplan Hasselt - Genk, goedgekeurd bij Koninklijk besluit op 3 april 1979, gelegen in woongebied.

De woongebieden zijn bestemd voor wonen, alsmede voor handel, dienstverlening, ambacht en kleinbedrijf voor zover deze taken van bedrijf om redenen van een goede ruimtelijke ordening niet in een daartoe aangewezen gebied moeten worden afgezonderd, voor groene ruimten, voor sociaal-culturele inrichtingen, voor openbare nutsvoorzieningen, voor toeristische voorzieningen, voor agrarische bedrijven voor zover ze verenigbaar zijn met de onmiddellijke omgeving (artikel 5 van het Koninklijk besluit van 28 december 1972 betreffende de inrichting en de toepassing van de ontwerpgewestplannen en de gewestplannen en latere wijzigingen).

De aanvraag is niet gelegen in een ruimtelijk uitvoeringsplan, niet gelegen in een BPA/RUP, noch gelegen in een behoorlijk vergunde en niet vervallen verkaveling.

HISTORIEK VAN HET EIGENDOM WAAROP DE AANVRAAG BETREKKING HEEFT

Voor het perceel van de aanvraag werden geen eerdere uitspraken gedaan of beslissingen genomen.

Uit de gegevens waarover de gemeente beschikt, blijkt niet dat voor het voorwerp van de aanvraag een PV is opgesteld noch dat een meerwaarde werd opgelegd of dat op het goed een vonnis of arrest rust. Er zijn ook geen geschriften bekend waaruit zou blijken dat er wederrechtelijke werken werden uitgevoerd.

KADASTRALE GEGEVENS

Het handelshuis op perceel 902H2 werd volgens de gegevens van het kadaster opgericht tussen 1919 en 1930.

REGELGEVING 

Artikel 4.2.14. van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening

§ 1. Bestaande constructies waarvan door enig rechtens toegelaten bewijsmiddel wordt aangetoond dat ze gebouwd werden vóór 22 april 1962, worden voor de toepassing van deze codex te allen tijde geacht te zijn vergund.
§ 2. Bestaande constructies waarvan door enig rechtens toegelaten bewijsmiddel wordt aangetoond dat ze gebouwd werden in de periode vanaf 22 april 1962 tot de eerste inwerkingtreding van het gewestplan waarbinnen zij gelegen zijn, worden voor de toepassing van deze codex geacht te zijn vergund, tenzij het vergund karakter wordt tegengesproken middels een proces-verbaal of een niet anoniem bezwaarschrift, telkens opgesteld binnen een termijn van vijf jaar na het optrekken of plaatsen van de constructie.
 § 3. Indien met betrekking tot een vergund geachte constructie handelingen zijn verricht die niet aan de voorwaarden van § 1 en § 2, eerste lid, voldoen, worden deze handelingen niet door de vermoedens, vermeld in dit artikel, gedekt.

DE AANVRAAG

De aanvraag behelst de vraag tot opname in het gemeentelijk vergunningenregister voor wat betreft de herberg/woning + bijgebouw.

BEWIJSVOERING

Aan de aanvraag werden volgende stukken toegevoegd:

• Schattingsfiche bebouwde percelen van het kadaster (herberg sinds 1969).
• Luchtfoto NGI van 19/10/1977 (verhardingen).
• Historiek van het perceel op basis van schetsen kadaster.

OVERIGE REGELGEVING 

Erfdienstbaarheden / gemene muren/ lichten en zichten

Vergunningen hebben een zakelijk karakter. Zij worden verleend onder voorbehoud van de op het onroerend goed betrokken burgerlijke rechten. 

Het is niet de taak van de administratieve overheid zich uit te spreken over het bestaan, de interpretatie en de omvang van subjectieve rechten, zoals bijvoorbeeld het bestaan van een erfdienstbaarheid / het overnemen van een gemene muur / de bepalingen inzake zichten en lichten.

BEOORDELING

Uit de bewijsvoering blijkt dat het bestaande volume van het handelshuis kan beschouwd worden als zijnde hoofdzakelijk vergund op basis van artikel 4.2.14 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening.

De aangebouwde veranda en de vrijstaande garage, welke niet terug te vinden zijn op de historische kadasterschets kunnen niet beschouwd worden als zijnde vergund omdat deze in een latere periode werden opgericht. 

Algemeen besluit

De woning met handelsgedeelte herberg kan beschouwd worden als zijnde hoofdzakelijk vergund op basis van artikel 4.2.14 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening, op voorwaarde dat het vergund karakter niet is tegengesproken middels een proces-verbaal of een niet anoniem bezwaarschrift, telkens opgesteld binnen een termijn van vijf jaar na het optrekken of plaatsen van de constructie.

In het geval er vergunningsplichtige handelingen werden uitgevoerd na 07/06/1979 (inwerkingtreding gewestplan), kunnen deze niet worden beschouwd als zijnde vergund op basis van de bepalingen van artikel 4.2.14 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke ordening.

Het college van burgemeester en schepenen neemt kennis van het aanbiedingsdossier 163686 bij het e-voorkooploket van de Vlaamse landmaatschappij betreffende uitoefening van het voorkooprecht waarbij het gemeentebestuur de begunstigde is.

Op 25 januari 2023 heeft het kantoor van Notaris Bart Drieskens & Frank Goddeeris een dossier aangeboden via het e-voorkooploket van de Vlaamse landmaatschappij.

Het betreft een onroerend goed gelegen Beringersteenweg 13A bus 1 te 3520 Zonhoven, kadastraal bekend afdeling 3, sectie F, nummer 594T8 met een oppervlakte van 16a27ca voor de prijs van € 565.000,00.

Het perceel is gelegen in woongebied volgens gewestplan Hasselt-Genk.

Het perceel is niet gelegen in een BPA.

Het perceel is gelegen in de goedgekeurde verkaveling 7204.V.128 (loten 4 en 5).

Het betreft een appartement/winkel bij een appartementencomplex.

De entiteit 13A bus 1 behelst de winkel links onderaan en deze werd opgenomen in de lijst van leegstand dd. 13/11/2020.

Het college van burgemeester en schepenen neemt kennis van het schrijven van 9 januari 2023 van het Departement Omgeving, Vlaamse overheid, Leegstaande en/of verwaarloosde bedrijfsruimten, Koning Albert II-laan 20 bus 8 te 1000 Brussel betreffende inventarisatie 2023.

De door de gemeente jaarlijks op te stellen lijst van de leegstaande en/of verwaarloosde bedrijfsruimten dient, in toepassing van artikel 6§3 van het besluit van de Vlaamse Regering van 1 juli 1997 tot uitvoering van het decreet van 19 april 1995 houdende maatregelen ter bestrijding en voorkoming van leegstand en verwaarlozing van bedrijfsruimten, meermaals gewijzigd, door het college van burgemeester en schepenen te worden gefinaliseerd naar het Departement Omgeving voor 1 maart van het kalenderjaar.

Het bestand met de gemeentelijke lijst dient voor 1 maart 2023 te worden gefinaliseerd in de RWO Data Manager.

Het bestand kan vanaf de finalisering in de RWO Data Manager ingekeken worden door de Provinciale Ontwikkelingsmaatschappij van de provincie, waartoe de gemeente Zonhoven behoort.

De volgende dossiers werden opgenomen in de inventarisatie 2022:

• Dossier 71066_0065 (leegstand en verkrotting)
   Houthalenseweg 70
• Dossier 71066_0066 (leegstand)
   Roosterkensweg 18
• Dossier 71066_0076 (leegstand en verkrotting)
   Oppelsenweg 80
• Dossier 71066_0095 (leegstand)
   Dorpsstraat 13
• Dossier 71066_0096 (leegstand)
   Rode Kruisweg 19

Vaststellingen gedaan tijdens rondrit dd. 10/01/2023:

• Volgend pand werd geschrapt uit de lijst 2022:
1. Dossier 71066_0066
   Roosterkensweg 18
    Reden: nieuwe eigenaar (geschrapt door Brussel)
• Volgende panden lijken leeg te staan, maar worden niet opgenomen in de inventaris 2023 (worden opnieuw onderzocht 2024):
1. Industrieweg 2063:
• Ruimte te huur (opp. >500m²)
• Is gedeeltelijk verhuurd aan verschillende bedrijven (SPIB, Jova construct, JLK)
• In 2024 onderzoeken of er nog leegstand aanwezig is.
2. Senator A. Jeurissenlaan 1044:
• Firma Eco-W is in faling gegaan 2022.
• Curator aangesteld afhandelen faling.
• In 2024 nog geen nieuwe gebruiker, dan opname.
3. Senator A. Jeurissenlaan 1107-1109:
• Firma Monard (1107) staat te huur.
• Monard gefuseerd met Ad Bibendum (sint-Truiden)
• In 2024 nog geen nieuwe gebruiker, dan opname.
4. Senator A. Jeurissenlaan 1114:
• Onderdeel van Vandereyt.
• Nieuwe eigenaar is Ecoplus.
• Nog niet in gebruik.
• In 2024 nog niet in gebruik, dan opname.
5. KMO-zone Molenheide 4002:
• Medacar staat te huur.
• Firma is verhuisd naar Houthalen.
• In 2024 nog geen nieuwe gebruiker, dan opname.
6. Molenweg 136-138:
• Huis Bammens staat te huur (recent)
• In 2024 nog geen nieuwe gebruiker, dan opname.

Conclusie dienst:

Voor 2023 worden er geen nieuwe bedrijfsruimtes opgenomen in de lijst leegstand.

Het pand Roosterkensweg 18 werd geschrapt van ambtswege door Brussel.

Op de leegstandslijst 2023 blijven dan volgende panden opgenomen:

• Dossier 71066_0065 (leegstand en verkrotting)
   Houthalenseweg 70
• Dossier 71066_0076 (leegstand en verkrotting)
   Oppelsenweg 80
• Dossier 71066_0095 (leegstand)
   Dorpsstraat 13
• Dossier 71066_0096 (leegstand)
   Rode Kruisweg 19

Omgevingsvergunningsaanvraag van de heer Rudi Vanherle namens BRENA BVBA (2022/00201), Kneuterweg 9 te 3520 Zonhoven, voor het regulariseren van een uitbreiding en de verbouwing van een niet vergunde tweewoonst tot eengezinswoning, het uitbreiden van het gebouw aan de achterzijde, het bouwen van een bijgebouw en de heraanleg van het terrein, gelegen op kadastraal perceel 2de afdeling, sectie D, nummer 132P99, gelegen aan de Sint Kwintens-heideweg 74.

De hoorzitting inzake het beroep van de heer Dominic Tholen (architect) namens Rudi Vanherle (Brena bvba) tegen de beslissing van het college van burgemeester en schepenen van Zonhoven, d.d. 29/11/2022 waarbij een vergunning werd geweigerd voor het verbouwen van een woning, zal plaatsvinden op dinsdag 28 februari 2023 om 10.40 uur.

Deze hoorzitting zal plaatshebben in de Europazaal van het Bestuursgebouw van het Provinciehuis, Universiteitslaan 1 te Hasselt.

Onderstaande richtlijnen dienen aangehouden te worden bij het bezoek aan het provinciehuis:
- Er worden slechts 2 personen toegelaten voor iedere betrokken partij. Dit betekent dat enkel uzelf met uw vertegenwoordiger aanwezig kan zijn op de hoorzitting.
- Indien personen ziektesymptomen vertonen of personen in hun gezin ziek zijn of symptomen vertonen, wordt met aandrang gevraagd NIET naar de hoorzitting te komen en een vertegenwoordiger af te vaardigen.
- Om de samenkomst van het aantal wachtende personen te beperken vragen we om enkel naar het provinciehuis te komen op het gevraagde uur.
- De aanwijzingen op de voorziene stickers/bordjes zijn strikt op te volgen.
- De spreektijd zal beperkt worden tot ca.10 minuten per partij. Dit om de strikte timing van de hoorzittingen te kunnen garanderen.
- De Europazaal is uitgerust met een grote tafel van ca. 4m bij 4m waarbij de aanwezige personen kunnen vergaderen met inachtneming van een fysieke afstand van 1,5m.

Met het oog op een vlot verloop van de hoorzitting wordt aangeraden om het verslag van de Provinciale Omgevingsambtenaar voorafgaandelijk te raadplegen. Een afschrift van dit verslag zal beschikbaar worden gesteld via het Omgevingsloket door middel van een bericht dat u kan terugvinden onder ‘alle gebeurtenissen’ of via een bericht voor het beroepschrift dat u kan terugvinden onder de procedurestap ‘fase beroepsperiode’ > ‘beroepschrift’ > ‘acties en overzicht’. Zodra het verslag wordt opgeladen op het Omgevingsloket zal u hiervan een melding ontvangen per e-mail.

Omgevingsvergunningsaanvraag van Jan en Lieve Hendrix - Frederix (2022/0117), Senator A. Jeurissenlaan 1021 te 3520 Zonhoven, voor het bouwen van een driewoonst, gelegen op kadastraal perceel 3de afdeling, sectie E, nummer 40M, gelegen aan Bekerveldweg 67, 67A en 67B .

De hoorzitting inzake het beroep van mevrouw Katleen Kelchtermans tegen de beslissing van het college van burgemeester en schepenen van Zonhoven, d.d. 27/09/2022 waarbij een vergunning werd verleend voor het bouwen van een driewoonst, zal plaatsvinden op dinsdag 28 februari 2023 om 10.20 uur.

Deze hoorzitting zal plaatshebben in de Europazaal van het Bestuursgebouw van het Provinciehuis, Universiteitslaan 1 te Hasselt.

Onderstaande richtlijnen dienen aangehouden te worden bij het bezoek aan het provinciehuis:
- Er worden slechts 2 personen toegelaten voor iedere betrokken partij. Dit betekent dat enkel uzelf met uw vertegenwoordiger aanwezig kan zijn op de hoorzitting.
- Indien personen ziektesymptomen vertonen of personen in hun gezin ziek zijn of symptomen vertonen, wordt met aandrang gevraagd NIET naar de hoorzitting te komen en een vertegenwoordiger af te vaardigen.
- Om de samenkomst van het aantal wachtende personen te beperken vragen we om enkel naar het provinciehuis te komen op het gevraagde uur.
- De aanwijzingen op de voorziene stickers/bordjes zijn strikt op te volgen.
- De spreektijd zal beperkt worden tot ca.10 minuten per partij. Dit om de strikte timing van de hoorzittingen te kunnen garanderen.
- De Europazaal is uitgerust met een grote tafel van ca. 4m bij 4m waarbij de aanwezige personen kunnen vergaderen met inachtneming van een fysieke afstand van 1,5m.

Met het oog op een vlot verloop van de hoorzitting wordt aangeraden om het verslag van de Provinciale Omgevingsambtenaar voorafgaandelijk te raadplegen. Een afschrift van dit verslag zal beschikbaar worden gesteld via het Omgevingsloket door middel van een bericht dat u kan terugvinden onder ‘alle gebeurtenissen’ of via een bericht voor het beroepschrift dat u kan terugvinden onder de procedurestap ‘fase beroepsperiode’ > ‘beroepschrift’ > ‘acties en overzicht’. Zodra het verslag wordt opgeladen op het Omgevingsloket zal u hiervan een melding ontvangen per e-mail.

STEDENBOUWKUNDIG EN MILIEUTECHNISCH advies - verslag GEMEENTELIJKE omgevingsambtenaar

De aanvraag betreft het bouwen van een eengezinswoning in halfopen verband.

De aanvraag werd op 07/10/2022 ontvangen en op 03/11/2022 ontvankelijk en volledig verklaard.

De gewone vergunningsprocedure wordt gevolgd.

Er werd een openbaar onderzoek gehouden, lopende van 13/11/2022 tot en met 12/12/2022, gesloten met 0 bezwaarschriften.

HISTORIEK VAN HET EIGENDOM WAAROP DE AANVRAAG BETREKKING HEEFT

Stedenbouwkundig

• 2016/00013/SPLITSING: art. 5.2.2. verdeling voor het apart verkopen van het perceel 134D terwijl aangrenzend perceel 134S tevens eigendom is van dezelfde eigenaar, vergunning op 13/09/2016;
• 1306.F.874.2: omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden op 30/06/2020 voor 1 lot voor een halfopen eengezinswoning;

Uit de gegevens waarover de gemeente beschikt, blijkt niet dat voor het voorwerp van de aanvraag een PV is opgesteld noch dat een meerwaarde werd opgelegd of dat op het goed een vonnis of arrest rust. Er zijn ook geen geschriften bekend waaruit zou blijken dat er wederrechtelijke werken werden uitgevoerd.

Milieu

Het perceel is niet opgenomen in het Grondeninformatieregister.

OPENBAAR ONDERZOEK

Overeenkomstig artikel 17 van het decreet betreffende de omgevingsvergunning en hoofdstuk 3 Toepassingsgebied van de gewone en vereenvoudigde procedure, artikels 11 t.e.m. 14 van het besluit tot uitvoering van het decreet betreffende de omgevingsvergunning, werd dit dossier volgens de gewone procedure behandeld.

Er werd bijgevolg een openbaar onderzoek gehouden.

Het openbaar onderzoek werd georganiseerd van 13/11/2022 tot en met 12/12/2022.

Er werden geen bezwaren ingediend.

ADVIEZEN

Geen adviezen vereist.

MILIEUEFFECTENRAPPORTAGE

De aanvraag valt niet onder het toepassingsgebied van bijlage I, II en III van het besluit inzake projectmilieueffectrapportage van 10 december 2004 en latere wijzigingen.

STEDENBOUWKUNDIG ADVIES

TOETSING AAN DE REGELGEVING EN VOORSCHRIFTEN

OVEREENSTEMMING MET BESTEMMINGS- EN STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN

Gewestplan

De aanvraag is volgens het geldende gewestplan Hasselt - Genk, goedgekeurd bij Koninklijk besluit op 3 april 1979, deels gelegen in woongebied en deels gelegen in woonuitbreidingsgebied. 

De voorgestelde werken bevinden zich volledig in het woongebied.

De woongebieden zijn bestemd voor wonen, alsmede voor handel, dienstverlening, ambacht en kleinbedrijf voor zover deze taken van bedrijf om redenen van een goede ruimtelijke ordening niet in een daartoe aangewezen gebied moeten worden afgezonderd, voor groene ruimten, voor sociaal-culturele inrichtingen, voor openbare nutsvoorzieningen, voor toeristische voorzieningen, voor agrarische bedrijven voor zover ze verenigbaar zijn met de onmiddellijke omgeving (artikel 5 van het Koninklijk besluit van 28 december 1972 betreffende de inrichting en de toepassing van de ontwerpgewestplannen en de gewestplannen en latere wijzigingen).

De aanvraag is niet gelegen in een bijzonder plan van aanleg.

Gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan

Het goed is gelegen binnen de omschrijving van het gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan “Afbakening regionaal stedelijk gebied Hasselt - Genk” dat op 20 juni 2014 definitief werd vastgesteld door de Vlaamse Regering.   

Er is geen bestemmingswijziging ten opzichte van het gewestplan voorzien voor dit perceel. 

Verkaveling

Het goed is gekend als lot 1 binnen de omschrijving van een behoorlijk vergunde verkaveling, waarvan de vergunning is afgeleverd op 30/06/2020 door het college van burgemeester en schepenen en gekend is onder nummer 1306.F.874.2. De verkavelingsvergunning is voor dit perceel niet vervallen. 

De kavel kreeg als bestemming eengezinswoning met inbegrip van zorgwonen.

De aanvraag voldoet principieel aan de geldende bestemmingsvoorschriften maar niet aan de verkavelingsvoorschriften. Daarom wordt de aanvraag verder onderzocht op basis van de afwijkingsbepalingen zoals voorgeschreven in de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening en de gehanteerde richtlijnen en omzendbrieven. 

AFWIJKINGEN VAN STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN

Beperkte afwijkingen

Art. 4.4.1.

§1. In een vergunning kunnen, na een openbaar onderzoek, beperkte afwijkingen worden toegestaan op stedenbouwkundige voorschriften en verkavelingsvoorschriften met betrekking tot perceelafmetingen, de afmetingen en de inplanting van constructies, de dakvorm en de gebruikte materialen.

Afwijkingen kunnen niet worden toegestaan voor wat betreft:

1° de bestemming;

2° de maximaal mogelijke vloerterreinindex;

3° het aantal bouwlagen.

De aanvraag wijkt af van de verkavelingsvoorschriften voor wat betreft:

• 2.1.C. Bouwvolume

De bepalingen voor de bouwhoogte geven aan dat de nokhoogte maximum zoals de aanpalende woning mag zijn.

Het ontwerp voorziet een nokhoogte die ca. 46cm hoger gelegen is dan deze van de aanpalende woning.

• 3.2. Verhardingen

De inrit mag maximaal 3m breed zijn en de onverharde delen van het terrein dienen aangelegd met groenaanplanting.

Geen van beide is duidelijk aangegeven op plan.

De aanvraag voldoet aan de afwijkingsbepalingen.

Stedenbouwkundige verordeningen

Hemelwater

De aanvraag valt onder de toepassing van het besluit van de Vlaamse regering van 5 juli 2013 en latere wijzigingen, houdende vaststelling van een gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake hemelwaterputten, infiltratievoorzieningen, buffervoorzieningen en gescheiden lozing van afvalwater en hemelwater.

De plannen geven aan dat voor de nieuw op te richten woning met een horizontale dakoppervlakte van 120m² een hemelwaterput wordt voorzien met een inhoud van 5 000 liter en recuperatie van het hemelwater voor het sanitair gebruik en een buitenkraan. De overloop van de hemelwaterput wordt aangesloten op een infiltratievoorziening met een inhoud van 2500 liter en een infiltratieoppervlakte van 2,4m². Er dient opgemerkt dat de overloop van de infiltratieput niet voorzien is van een aansluiting op de openbare riolering.

De minimale inhoud bedraagt 1500 liter, de minimale infiltratieoppervlakte bedraagt 2,4m².

De oppervlakte en het volume van de voorzieningen voldoen aan de verordening.

De verordening is niet van toepassing voor wat betreft de aanleg van de voorziene verhardingen omdat het hemelwater dat op de verharding valt niet wordt opgevangen en afgevoerd, maar op natuurlijke wijze op eigen terrein in de bodem kan infiltreren.

De oprit, parkeerplaats, toegangspaden en het terras zijn voorzien in waterdoorlatende klinkers met een totale oppervlakte van 89,76m².

De aanvraag voldoet aan deze stedenbouwkundige verordening.

Riolering

Het perceel is op het zoneringplan voor riolering, goedgekeurd bij Ministerieel besluit de dato 19 september 2008, gelegen in “centrale gebied”. 

Met betrekking tot de riolering dienen volgende voorwaarden en opmerkingen gevolgd te worden:

• Kosten voor het voorzien / verleggen of uitbreiden van de nutsleidingen moeten gedragen worden door de aanvrager;
• Aanpassingen aan inrichtingen, constructies of beplantingen op het openbaar domein naar aanleiding van deze of toekomstige omgevingsaanvraag zijn steeds ten laste van de aanvrager. Alle kosten naar aanleiding van een heraanplanting/ herstel op/ aan het openbaar domein, uitgevoerd naar aanleiding van een omgevingsaanvraag van een particulier, blijven ten laste van de aanvrager.
• Voor de uitvoering van werken op bermen, stoepen en wegen dient er voor de aanvang der werken een staat van bevinding opgemaakt te worden door de aannemer en dit in samenspraak met een afgevaardigde van het gemeentebestuur.

Standaardbepalingen rioleringsbeheerder Fluvius omgevingsvergunningen

Algemene bepalingen betreffende riolering en waterafvoer:

• De aanvrager dient het Algemeen Waterverkoopreglement, de aanvullende voorwaarden en de aanvullende technische voorschriften van de rioolbeheerder Fluvius na te leven. Daarnaast dient de aanvrager de voorwaarden zoals bepaald in afdeling 6.2.2. van Vlarem II na te leven voor de afvoer van hemel- en afvalwater. 
• Indien voor het bouwproject een aansluiting op de openbare riolering noodzakelijk is dan dient de aanvrager zo snel mogelijk na het bekomen van de bouwvergunning zijn aanvraag tot aansluiting op het openbaar saneringsnetwerk online aan te vragen via de website van Fluvius: www.fluvius.be. Fluvius bepaalt de locatie en diepte van de huisaansluitingen. Alleen Fluvius of een door haar aangestelde uitvoerder zorgt voor de realisatie van het gedeelte van de aansluiting dat in het openbaar domein ligt tot aan de perceelsgrens van de eigendom
• De klant dient zelf in te staan voor het plaatsen van de privériolering voor het bouwproject en is verplicht deze uit te voeren volgens de wettelijke bepalingen ter zake, ondermeer dient voldaan te zijn aan de Gewestelijke Stedenbouwkundige Verordening inzake hemelwaterputten, infiltratievoorzieningen, buffervoorzieningen en gescheiden lozing van afvalwater en hemelwater van 5/07/2013 (GSV “hemelwater”).
• Indien de privériolering niet correct en volledig volgens deze wettelijke bepalingen werd uitgevoerd, zelfs indien dit niet expliciet door de stedenbouwkundige vergunning opgelegd is, behoudt Fluvius het recht om de woning niet aan te sluiten op het rioleringsnet.
• Indien de bouwplannen en meer specifiek het rioleringsplan niet in overeenstemming zijn met deze voorschriften hebben deze voorschriften voorrang.

We raden aan om:

• Geen sifonputjes te plaatsen op vuilwaterafvoerleidingen aangezien in deze putjes vaak verstopping optreedt en alle toestellen in de woning in principe reeds over een waterslot/sifon beschikken.
• In het kader van herbruik van hemelwater, het water van de hemelwaterput voor de spoeling van alle WC’s, kranen voor kuiswater en wasmachines in deze werken te gebruiken.
• Een terugslagklep te plaatsen op de overloop van de hemelwaterput om terugstuwing vanuit de riolering te vermijden.
• De noodzakelijke ontluchting te voorzien op het private vuilwaterafvoerstelsel (bvb: ontluchtingspijp door dak).

Keuring privéwaterafvoer

Door het in voege treden van het Algemeen Waterverkoopreglement is de keuring van privéwaterafvoer verplicht vanaf 1 juli 2011. Elke rioleringsaansluiting op het openbaar saneringsnet dient een keuring van de privéwaterafvoer te ondergaan conform artikel 12, §1 van het Algemeen Waterverkoopreglement en dit bij de eerste ingebruikname van de privéwaterafvoer.   Enkel de door Fluvius erkende keurders komen hiervoor in aanmerking (een lijst kan u terugvinden op de website van Fluvius: www.fluvius.be).

Specifieke bepalingen betreffende riolering en waterafvoer voor dit bouwproject:

• Volgens de GSV “hemelwater” dient een gescheiden stelsel voorzien te worden: de afvoer van het buitenterras/oprit dient aangesloten te worden op de overloop van de hemelwaterput, op een infiltratievoorziening of dient in de naastliggende groenzones af te wateren.
• Volgens de GSV hemelwater, dient voor de verharding en dakoppervlakte een infiltratievoorziening toegepast te worden.

Het buffervolume van de infiltratievoorziening dient minimum 25 liter per vierkante meter referentieoppervlakte te bedragen. De grondwaterstand dient nagegaan te worden. Het buffervolume dient zich volledig tussen de gemiddelde grondwaterstand en het peil van de noodoverlaat te bevinden. De oppervlakte van de infiltratievoorziening dient minimaal 4 vierkante meter per begonnen 100 vierkante meter referentieoppervlakte te bedragen.

De eventuele noodoverloop dient voldoende hoog voorzien te worden, en niet dieper dan 30 cm onder het laagste deksel of aangesloten kolk, zodat de noodoverlaat zich boven de hoogste grondwaterstand bevindt. Deze noodoverlaat dient te allen tijde inspecteerbaar en bereikbaar te zijn (bv. onder een deksel). Er wordt enkel een aansluiting met max. diam. 160 mm als overloop van de infiltratievoorziening toegestaan. We raden tevens aan om op de overloop van de infiltratievoorziening een terugslagklep te plaatsen.

• Indien een hemelwaterput gebouwd wordt dient de overloop van de hemelwaterput aangesloten te worden op de toevoer naar de infiltratievoorziening.

Watertoets

Het decreet betreffende het integraal waterbeleid van 18 juli 2003, gewijzigd door het wijzigingsdecreet Integraal Waterbeleid van 19 juli 2013,verplicht de vergunningverlenende overheid om de watertoets uit te voeren bij elke aanvraag tot omgevingsvergunning. Dit decreet vormt het juridisch kader voor het integraal waterbeleid in Vlaanderen. Het decreet bevat ook de omzetting van de kaderrichtlijn Water en de Overstromingsrichtlijn.

Het voorliggende bouwproject heeft geen omvangrijke oppervlakte en ligt niet in een recent overstroomd gebied of een risicozone voor overstromingen, zodat in alle redelijkheid dient geoordeeld te worden dat het schadelijk effect beperkt is. Enkel wordt door de toename van de verharde oppervlakte de infiltratie van het hemelwater in de bodem plaatselijk beperkt. Voor het betrokken project werd de watertoets uitgevoerd volgens de richtlijnen van het uitvoeringsbesluit van 20 juli 2006. Dit Watertoetsbesluit werd gewijzigd bij Besluit van de Vlaamse Regering van 14 oktober 2011. Dit besluit is in werking getreden op 1 maart 2012.

Daaruit volgt dat een positieve uitspraak mogelijk is indien de gewestelijke stedenbouwkundige verordening hemelwater wordt nageleefd. Zoals hoger aangehaald voldoet het voorliggende ontwerp aan deze verordening. Het ontwerp is verenigbaar met de doelstellingen van artikel 5 van het decreet integraal waterbeleid.

De aanvraag doorstaat de watertoets.

Decretale beoordelingselementen

Art. 4.3.5. Uitgeruste weg

§ 1. Een omgevingsvergunning voor het bouwen van een gebouw met als hoofdfunctie “wonen”, “verblijfsrecreatie”, “dagrecreatie”, met inbegrip van sport, “detailhandel”, “dancing”, “restaurant en café”, “kantoorfunctie”, “dienstverlening”, “vrije beroepen”, “industrie”, “bedrijvigheid”, “gemeenschapsvoorzieningen” of “openbare nutsvoorzieningen”, kan slechts worden verleend op een stuk grond, gelegen aan een voldoende uitgeruste weg, die op het ogenblik van de aanvraag reeds bestaat.

§ 2. Een voldoende uitgeruste weg is ten minste met duurzame materialen verhard en voorzien van een elektriciteitsnet. De Vlaamse Regering kan bepalen in welke gevallen, en onder welke voorwaarden, gelet op de plaatselijke toestand, van deze minimale uitrusting kan worden afgeweken.

De aanvraag voldoet aan deze bepaling.

Archeologienota

Conform het Onroerenderfgoeddecreet de dato 12 juli 2013 en latere wijzigingen is geen bekrachtigde archeologienota verplicht voor de aanvraag gezien de perceeloppervlakte kleiner is dan 3 000m².

Indien men niet verplicht is tot het opstellen van een archeologienota en tijdens de uitvoering komen er toch archeologische sporen of vondsten aan het licht, dan dient de bouwheer dit te melden binnen de 3 dagen aan het agentschap Onroerend Erfgoed (www.onroerenderfgoed.be).

Overige regelgeving

Decreet rookmelders

Het decreet van 10 maart 2017, houdende wijziging van het decreet van 15 juli 1997 houdende de Vlaamse Wooncode, wat het verbeteren van de brandveiligheid door het algemeen invoeren van optische rookmelders voor woningen betreft, bepaalt dat alle woningen in Vlaanderen moeten uitgerust worden met correct geïnstalleerde rookmelders of dienen te beschikken over een branddetectiesysteem.

De voorliggende aanvraag voldoet hieraan: er worden rookmelders geplaatst in de gelijkvloerse inkomhal, de nachthal op de verdieping en op de dakverdieping.

Energiedecreet

De aanvraag dient te voldoen aan het energiedecreet van 8 mei 2009 en het energiebesluit van 19 november 2010 en hun latere aanvullingen en wijzigingen.

Grondverzet

Uit het ingediende dossier blijkt niet dat een grondverzet  (met aanvoer/ afvoer) van meer dan 250m³ zal plaatsvinden. De regelgeving omtrent grondverzet is niet van toepassing.

Erfdienstbaarheden / gemene muren

Vergunningen hebben een zakelijk karakter. Zij worden verleend onder voorbehoud van de op het onroerend goed betrokken burgerlijke rechten.

Het is niet de taak van de administratieve overheid zich uit te spreken over het bestaan, de interpretatie en de omvang van subjectieve rechten, zoals bijvoorbeeld het overnemen van een gemene muur.

De aanvrager wordt erop gewezen dat omtrent de gemene muren/ de mandeligheid van muren/ erfscheidingen … geen afbreuk wordt gedaan aan de burgerlijke rechten van de betrokken aanpalende eigenaars   door het afleveren van een omgevingsvergunning.

Dat het aangewezen is hieromtrent een (schriftelijke) overeenkomst/ akkoordverklaring te bekomen alvorens aan te vatten met de werken.

De aanvraag is verenigbaar met de regelgeving.

Toetsing AAN DE goede ruimtelijke ordening

OMSCHRIJVING VAN DE FEITELIJKE AANVRAAG

De aanvraag omvat het bouwen van een eengezinswoning in halfopen verband en de aanleg van het terrein met verhardingen en groen.

De woning wordt uitgevoerd met een gangbaar profiel van 2 bouwlagen onder een zadeldak voor de eerste 10m bouwdiepte en daarachter een aanbouw met plat dak tot een bouwdiepte van 15m. De bouwbreedte bedraagt 8m en de afstand tot de linker perceelgrens bedraagt iets meer dan 3m.

De woning wordt traditioneel opgericht en voorzien van een gevelafwerking in roodbruin genuanceerde gevelsteen en een dakbedekking met donker genuanceerde kleidakpannen. Het buitenschrijnwerk is voorzien in aluminium, antracietkleur, in de voorgevel is de inkomdeur en een gedeelte van de gevelbekleding in hout voorzien als accent.

De indeling van het gelijkvloers bestaat uit een inkomhal met toilet en vestiaire, een bureau/ speelkamer, de leefruimte met aansluitend de keukenruimte, een ruime berging en een overdekt terras.

Op de verdieping zien we de overloop, een badkamer en 3 slaapkamers waarvan 1 met dressing en badkamer. De dakverdieping wordt als zolderruimte en technische ruimte ingericht.

Het terrein binnen woongebied heeft een oppervlakte van 558m², het achterliggende gedeelte van 622m² is gelegen in woonuitbreidingsgebied.

De werken situeren zich volledig binnen het woongebied en resulteren in een bebouwde oppervlakte van 120m² en een verharde oppervlakte van 89,68m².

De bebouwing omvat enkel het hoofdgebouw. De verharding blijft beperkt tot een oprit , toegangspad, 2 autostaanplaatsen, een pad langsheen de linker zijgevel en een terras aan de achterzijde van de woning. De verharding is volledig voorzien in waterdoorlatende klinkers.

Voor het overige wordt het terrein ingevuld als “tuinzone”.

BEOORDELING VAN DE GOEDE RUIMTELIJKE ORDENING

De aanvraag is gelegen in een gebied dat geordend wordt door een verkavelingsvergunning waarvan op geldige wijze afgeweken wordt. Die vergunning bevat voorschriften die de aandachtspunten, vermeld in art. 4.3.1 §2 1° van de Vlaamse Codex ruimtelijke ordening, behandelen en regelen. Deze voorschriften worden geacht de criteria van de goede ruimtelijke ordening weer te geven.

De aanvraag integreert zich hierin volledig qua architectuur, materiaalgebruik en volume behoudens de gevraagde afwijkingen voor:

• 2.1.C. Bouwvolume

De bepalingen voor de bouwhoogte geven aan dat de nokhoogte maximum zoals de aanpalende woning mag zijn.

Het ontwerp voorziet een nokhoogte die ca. 46cm hoger gelegen is dan deze van de aanpalende woning.

De rechts aanpalende woning met 2 bouwlagen en hellend dak, heeft een bouwdiepte van 8,82m. Op het perceel van de aanvraag wenst men de maximale bouwdiepte van 10m op de verdieping te benutten. Dit impliceert dat men ofwel een andere dakhelling moet aanhouden om eenzelfde nokhoogte te bekomen, ofwel volgt men de dakhelling van de rechterbuur en komt de nok hoger te liggen. Hier werd voor het laatste geopteerd. Aangezien de aanpalende woning dateert van 1951 en een toekomstige nieuwbouwwoning niet uit te sluiten valt, kan gesteld worden dat het voorziene volume beter aansluit op hetgeen gangbaar is anno 2023. Het vrijblijvende gedeelte van de rechter zijgevel zal voldoende esthetisch afgewerkt worden met leien. De impact op het straatbeeld zal eerder beperkt zijn. De aanpalende eigenaars dienden geen bezwaren of opmerking in.

De afwijking voor de nokhoogte van 10,82m is aanvaardbaar.

• 3.2. Verhardingen

De inrit mag maximaal 3m breed zijn en de onverharde delen van het terrein dienen aangelegd met groenaanplanting.

Geen van beide is duidelijk aangegeven op plan.

De breedte van de autostaanplaats links van de op te richten woning bedraagt minder dan 3m, naar de straat toe is deze echter breder. Aangezien geen apart toegangspad naar de inkom voorzien is, kan een totale breedte van de verharding (oprit & pad) tot 4m toegestaan worden in de voortuin, in aansluiting op het openbaar domein.

De onbebouwde en niet verharde ruimte die op het inplantingsplan werd aangegeven als “tuinzone”, dient effectief aangelegd te worden met levend groen (gazon, beplantingen).

De gevraagde afwijkingen zijn niet van die aard dat de basisvisie van de verkaveling erdoor wordt aangetast, evenmin doet het gevraagde afbreuk aan de rechten en het woongenot van de aanpalende eigenaars. De gevraagde afwijkingen zullen niet leiden tot onverenigbare situaties in deze omgeving.

Als bemerking wordt meegegeven dat er voor het houten schrijnwerk/de houten gevelbekleding bij voorkeur geopteerd wordt voor een lokale (Europese) houtsoort uit duurzaam beheerde bossen (aangetoond met label).  Tropische houtsoorten worden best vermeden aangezien deze op vlak van ecologie zeer slecht scoren.

De aanvraag voldoet aan de criteria voor de goede ruimtelijke ordening in de onmiddellijke en ruime omgeving.

BESPREKING ADVIEZEN

Er werden geen adviezen opgevraagd.

Uit de bovenstaande motivering blijkt dat de schaal en het uiterlijk van de voorgenomen werken op voldoende wijze ruimtelijk inpassen in de onmiddellijke en ruime omgeving. De aanvraag is verenigbaar met de goede ruimtelijke ordening.

Als bemerking wordt meegegeven dat er voor het houten schrijnwerk/ /de houten gevelbekleding, bij voorkeur geopteerd wordt voor een lokale (Europese) houtsoort uit duurzaam beheerde bossen (aangetoond met label).  Tropische houtsoorten worden best vermeden aangezien deze op vlak van ecologie zeer slecht scoren.

MILIEUTECHNISCH ADVIES

Niet van toepassing.

EINDADVIES

Uit bovenstaande motiveringen blijkt dat de aanvraag in overeenstemming is met de wettelijke bepalingen inzake milieu en ruimtelijke ordening, en dat het voorgestelde ontwerp verenigbaar en bestaanbaar is met de goede plaatselijke ordening en met zijn onmiddellijke omgeving. 

De aanvraag is vatbaar voor een omgevingsvergunning voor het bouwen van een eengezinswoning in halfopen verband en de aanleg van het terrein met verhardingen en groen.

Bijgevolg adviseert de omgevingsambtenaar het dossier voorwaardelijk gunstig voor het bouwen van een eengezinswoning in halfopen verband en de aanleg van het terrein met verhardingen en groen, zoals voorgesteld op de voorgebrachte plannen die als bijlage aan de aanvraag zijn verbonden en voor zover rekening gehouden wordt met de gestelde voorwaarden:

Riolering:

1. Er dient voldaan te worden aan het Algemeen Waterverkoopreglement en aanvullende voorwaarden van de netbeheerder ( zie www.fluvius.be );
2. De initiatiefnemer handelt volgens en voldoet aan de reglementering van de nutsmaatschappijen en draagt alle kosten die noodzakelijk zijn voor aansluiting op de nutsleidingen;
3. De riolering moet uitgevoerd worden zoals weergegeven op de ingediende plannen én rekening houdend met het Algemeen Waterverkoopreglement en de voorwaarden van de rioleringsbeheerder Fluvius.
4. Voor de aansluiting van de riolering van het perceel op het openbaar rioleringsstelsel dient een toelating van Fluvius bekomen te worden;
5. Bij het gebruik van een droogzuiging voor het realiseren van de werken, dient voldaan te worden aan de Vlarem meldingsplicht via het Omgevingsloket ( zie https://www.omgevingsloketvlaanderen.be/melding-stedenbouwkundige-handelingen-en-exploitatie-van-ingedeelde-inrichting-of-activiteit ). Niet verontreinigd bemalingswater moet bij voorkeur opnieuw in de bodem gebracht worden. Wanneer dit redelijkerwijze niet mogelijk is, moet geloosd worden in een oppervlaktewater, een kunstmatige afvoerweg voor hemelwater of een leiding voor het hemelwater. Indien de droogzuiging aangesloten moet worden op de openbare riolering dient hiervoor een toelating bekomen te worden. Indien een gescheiden rioleringsstelsel aanwezig is in de straat kan, indien niet anders mogelijk, de tijdelijke aansluiting enkel op het RWA-riool . De droogzuiging dient daarenboven beperkt te worden in tijd tot het hoogstnoodzakelijke; 
6. Aanpassingen aan inrichtingen, constructies of beplantingen op het openbaar domein naar aanleiding van deze of toekomstige aanvraag voor een omgevingsvergunning zijn steeds ten laste van de aanvrager. Alle kosten naar aanleiding van een heraanplanting en/ of herstelwerken op/ aan het openbaar domein, uitgevoerd naar aanleiding van een omgevingsaanvraag van een particulier, blijven ten laste van de aanvrager.
   Terrein en gelijkgrondse berm:
7. Aangezien er geen wijzigingen van het terreinniveau voorzien zijn in de aanvraag, dient het bestaande terreinniveau behouden te blijven. Alle overtollige grond die vrijkomt bij het graven van de funderingen, dient verwijderd te worden via een erkende grondwerker of naar een erkende grondreinigingsplaats;
8. Uitgezonderd de inrit met een totale breedte van 4m (oprit 3m en toegangspad 1m), dient het perceel ter hoogte van de voorste perceelgrens, ontoegankelijk te worden gemaakt voor voertuigen. Het hemelwater van de inrit dient opgevangen te worden op eigen terrein en mag niet afgevoerd worden naar de openbare weg. Naast de inrit dient een ruimte beschikbaar te zijn voor een mogelijk groenzone en infiltratie van het afvloeiend hemelwater;
9. De verharding van de inrit moet, in de gelijkgrondse berm, uitgevoerd worden in een vast, kleinschalig materiaal, waterdoorlatend aangelegd (geen gebroken steenslag). De gelijkgrondse berm moet als groenzone behouden te blijven behoudens de toegestane inrit. Het verhogen van de gelijkgrondse berm is altijd verboden;
10. Voor de aanplant van bomen, hagen… nabij perceelscheidingen, dient rekening gehouden te worden met de bepalingen van het Burgerlijk Wetboek;
    Andere voorwaarden:
11. Bij de uitvoering van de bouwwerken moet rekening gehouden worden met het energiedecreet van 8 mei 2009 en het energiebesluit van 19 november 2010 en hun latere wijzigingen;
12. Met betrekking tot de uitvoering van de gemene muren / erfscheidingen / aanplantingen op de scheiding, dient principieel met de buren een overeenkomst afgesloten te worden alvorens aan te vatten met de werken conform het Burgerlijk Wetboek;
13. In de voortuinstrook mogen geen gesloten afsluitingen geplaatst worden hoger dan 1m; 
14. De bouwheer dient, conform artikel 8 van het decreet op het archeologisch patrimonium de dato 30 juni 1993 en zijn latere wijzigingen, elk roerend of onroerend goed dat hij vindt of vermoedt gevonden te hebben, te melden binnen de 3 dagen aan het Onroerend Erfgoed Limburg, Hendrik Van Veldekegebouw, Koningin Astridlaan 50 bus 1 te 3500 Hasselt (www.onroerenderfgoed.be/een-vondst-melden);
15. Indien vastgesteld wordt dat er straatmeubilair en/of laanbeplanting aanwezig is die dienen verplaatst en/of verwijderd te worden voor de uitvoering van deze vergunning, of bij de ingebruikname van het project, en er voor aanvang van de werken geen toelating bekomen wordt tot het verplaatsen van het straatmeubilair, moet er een gewijzigde vergunning aangevraagd worden die rekening houdt met het straatmeubilair en/of de laanbeplanting;
16. De aanvrager is ertoe verplicht het college van burgemeester en schepenen op de hoogte te brengen van het begin van de stedenbouwkundige handelingen en/of exploitatie(s);

Als bemerking wordt meegegeven dat er voor het houten schrijnwerk/ de houten gevelbekleding, bij voorkeur geopteerd wordt voor een lokale (Europese) houtsoort uit duurzaam beheerde bossen (aangetoond met label).  Tropische houtsoorten worden best vermeden aangezien deze op vlak van ecologie zeer slecht scoren.

Deze vergunning stelt de aanvrager niet vrij van het aanvragen en verkrijgen van eventuele andere vergunningen of machtigingen.

STEDENBOUWKUNDIG EN MILIEUTECHNISCH advies - verslag GEMEENTELIJKE omgevingsambtenaar

De aanvraag betreft het bouwen van 20 sociale BEN-woningen in halfopen en open verband met bijhorende carport en tuinberging.

De aanvraag werd op 08/08/2022 ontvangen.

Op 06/09/2022 werd aanvullende informatie opgevraagd.

Op 26/09/2022 werd de gevraagde aanvullende informatie aangeleverd.

Op 20/10/2022 werd de aanvraag ontvankelijk en volledig verklaard.

De gewone vergunningsprocedure wordt gevolgd.

Er werd een openbaar onderzoek gehouden, lopende van 30/10/2022 tot en met 28/11/2022, gesloten met 0 bezwaarschriften.

HISTORIEK VAN HET EIGENDOM WAAROP DE AANVRAAG BETREKKING HEEFT

Omgevingsvergunning

• OMV_2020094421 – 2020162: weigering van de omgevingsvergunning op 02 maart 2021 voor riolerings- en infrastructuurwerken voor een nieuw bouwproject.
• OMV_2021161581– 2021320: omgevingsvergunning op 7 juni 2022 voor riolerings- en infrastructuurwerken voor een nieuw bouwproject.

De aanvraag werd verschillende keren in overleg gebracht met de gemeentelijke administratie. 

De aanvraag houdt rekening met de resultaten van het voorafgaandelijk overleg. 

Uit de gegevens waarover de gemeente beschikt, blijkt niet dat voor het voorwerp van de aanvraag een PV is opgesteld noch dat een meerwaarde werd opgelegd of dat op het goed een vonnis of arrest rust. Er zijn ook geen geschriften bekend waaruit zou blijken dat er wederrechtelijke werken werden uitgevoerd.

Milieu

Het perceel is niet opgenomen in het Grondeninformatieregister.

OPENBAAR ONDERZOEK

Overeenkomstig artikel 17 van het decreet betreffende de omgevingsvergunning en hoofdstuk 3 Toepassingsgebied van de gewone en vereenvoudigde procedure, artikels 11 t.e.m. 14 van het besluit tot uitvoering van het decreet betreffende de omgevingsvergunning, werd dit dossier volgens de gewone procedure behandeld. Er werd bijgevolg een openbaar onderzoek gehouden.

Er werd een openbaar onderzoek gehouden, lopende van 30/10/2022 tot en met 28/11/2022. Er werden geen bezwaren ingediend.

ADVIEZEN

Fluvius

Dienst Facilitair Management 

Dienst Contractmanagement

Dienst Patrimonium

Proximus

De Watergroep

MILIEUEFFECTENRAPPORTAGE

Het project komt voor op bijlage III van het project-mer-besluit wat maakt dat een project MER opgemaakt moet worden, tenzij de initiatiefnemer via een project-m.e.r.-screening kan aantonen dat het project geen aanzienlijke milieueffecten zal veroorzaken.  Er werd een project-m.e.r.-screening bij de aanvraag gevoegd. De effecten op milieu en omgeving werden voldoende omschreven en er bleek dat de mogelijke milieueffecten van het project niet aanzienlijk zijn.

STEDENBOUWKUNDIG ADVIES

TOETSING AAN DE REGELGEVING EN VOORSCHRIFTEN

OVEREENSTEMMING MET BESTEMMINGS- EN STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN

Gewestplan

De aanvraag is volgens het geldende gewestplan Hasselt - Genk, goedgekeurd bij Koninklijk besluit op 3 april 1979, deels gelegen in woongebied en deels gelegen in woonuitbreidingsgebied. 

De woongebieden zijn bestemd voor wonen, alsmede voor handel, dienstverlening, ambacht en kleinbedrijf voor zover deze taken van bedrijf om redenen van een goede ruimtelijke ordening niet in een daartoe aangewezen gebied moeten worden afgezonderd, voor groene ruimten, voor sociaal-culturele inrichtingen, voor openbare nutsvoorzieningen, voor toeristische voorzieningen, voor agrarische bedrijven voor zover ze verenigbaar zijn met de onmiddellijke omgeving (artikel 5 van het Koninklijk besluit van 28 december 1972 betreffende de inrichting en de toepassing van de ontwerpgewestplannen en de gewestplannen en latere wijzigingen).

De woonuitbreidingsgebieden zijn uitsluitend bestemd voor groepswoningbouw zolang de bevoegde overheid over de ordening van het gebied niet heeft beslist, en zolang, volgens het geval, ofwel de overheid geen besluit tot vaststelling van de uitgaven voor de voorziening heeft genomen, ofwel omtrent deze voorzieningen geen met waarborgen omklede verbintenis is aangegaan door de promotor (artikel 5 van het Koninklijk besluit van 28 december 1972 betreffende de inrichting en de toepassing van de ontwerpgewestplannen en de gewestplannen en latere wijzigingen).

De aanvraag is niet gelegen in een bijzonder plan van aanleg, noch in een ruimtelijk uitvoeringsplan, noch in een behoorlijk vergunde en niet vervallen verkaveling.

De aanvraag voldoet principieel aan de geldende bestemmingsvoorschriften. De aanvraag betreft het bouwen van 20 sociale BEN-woningen in halfopen en open verband met bijhorende carport en tuinberging door de sociale huisvestigingsmaatschappij “Vooruitzien”.

Stedenbouwkundige verordeningen

Hemelwater

De aanvraag valt onder de toepassing van het besluit van de Vlaamse regering van 5 juli 2013 en latere wijzigingen, houdende vaststelling van een gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake hemelwaterputten, infiltratievoorzieningen, buffervoorzieningen en gescheiden lozing van afvalwater en hemelwater.

De plannen geven aan dat voor elke nieuw opgerichte woning met carport/tuinberging een gecombineerde put wordt voorzien van 6.000 liter waarbij een hemelwaterput wordt voorzien met een inhoud van 5 000 liter en recuperatie van het hemelwater voor het sanitair gebruik en een buitenkraan. De overloop van de hemelwaterput wordt aangesloten op een infiltratievoorziening waarvan de oppervlakte en het volume voldoen aan de verordening.

De verordening is niet van toepassing voor wat betreft de aanleg van de voorziene verhardingen omdat het hemelwater dat op de verharding valt niet wordt opgevangen en afgevoerd, maar op natuurlijke wijze op eigen terrein in de bodem kan infiltreren.

De aanvraag voldoet aan deze stedenbouwkundige verordening.

Watertoets

Het decreet betreffende het integraal waterbeleid van 18 juli 2003, gewijzigd door het wijzigingsdecreet Integraal Waterbeleid van 19 juli 2013 en het wijzigingsbesluit van 25 november 2022, verplicht de vergunningverlenende overheid om de watertoets uit te voeren bij elke aanvraag tot omgevingsvergunning. Dit decreet vormt het juridisch kader voor het integraal waterbeleid in Vlaanderen. Het decreet bevat ook de omzetting van de kaderrichtlijn Water en de Overstromingsrichtlijn.

Het voorliggende bouwproject heeft een vrij omvangrijke oppervlakte, maar ligt niet in een recent overstroomd gebied of een risicozone voor overstromingen, noch in een overstromingsgevoelig gebied (fluviaal of pluviaal), zodat in alle redelijkheid dient geoordeeld te worden dat het schadelijk effect beperkt is. De aanvraag is wel gelegen in de onmiddellijke nabijheid van een overstromingsgevoelig gebied (pluviaal). Er worden evenwel voldoende maatregelen genomen om enige overlast te voorkomen.

Enkel wordt door de toename van de verharde oppervlakte de infiltratie van het hemelwater in de bodem plaatselijk beperkt. Voor het betrokken project werd de watertoets uitgevoerd volgens de richtlijnen van het uitvoeringsbesluit van 20 juli 2006. Dit Watertoetsbesluit werd gewijzigd bij Besluit van de Vlaamse Regering van 14 oktober 2011. Dit besluit is in werking getreden op 1 maart 2012.

Daaruit volgt dat een positieve uitspraak mogelijk is indien de gewestelijke stedenbouwkundige verordening hemelwater wordt nageleefd. Zoals hoger aangehaald voldoet de aanvraag aan deze verordening. 

Het ontwerp is verenigbaar met de doelstellingen van artikel 5 van het decreet integraal waterbeleid. De aanvraag doorstaat de watertoets.

Archeologienota

Conform het Onroerenderfgoeddecreet de dato 12 juli 2013 en latere wijzigingen is geen bekrachtigde archeologienota verplicht voor de aanvraag, aangezien bij de aanvraag tot omgevingsvergunning voor het uitvoeren van riolerings- en infrastructuurwerken voor een nieuw bouwproject een archeologienota “Zonhoven – Lichtenbergweg” met bijhorend programma van maatregelen toegevoegd werd met volgend gemotiveerd advies en conclusie: 

“Gemotiveerd advies

Op basis van de verzamelde gegevens van het bureauonderzoek uitgevoerd in september 2019 (2019H48; ID : 12600), het landschappelijk booronderzoek (2020C139) en het verkennend booronderzoek (2019B233) en het proefsleuvenonderzoek en de veldkartering/metaaldetectie (2020C177) uitgevoerd door ARCHEBO bvba op 20 mei 2020, wordt geen archeologisch vervolgonderzoek aanbevolen. Het uitgevoerde vooronderzoek in de vorm van een bureaustudie is volledig. Alle relevante beschikbare bronnen zijn geraadpleegd. Voor dit bureauonderzoek werd gebruik gemaakt van zo veel mogelijk beschikbare bodemkaarten, geologische kaarten, historische kaarten en archeologische gegevens. Uit het bureauonderzoek kon geconcludeerd dat er een lage verwachting is naar steentijdsites op het onderzochte terrein. Sporensites kunnen eveneens verwacht worden. Echter het vooronderzoek in de vorm van verkennende boringen bracht geen artefacten uit de Steentijd aan het licht. Ook het vooronderzoek in de vorm van proefsleuven gaf slechts beperkte resultaten. Op basis van de vooronderzoeken, bureaustudie en proefsleuvenonderzoek, stelt ARCHEBO bvba dat er geen verdere archeologische onderzoek dient plaats te vinden.

Conclusie:

Het uitgevoerde vooronderzoek is volledig. Alle revelante beschikbare bronnen zijn geraadpleegd.

Er dient geen verder archeologisch onderzoek te gebeuren in welke vorm dan ook.

Deze nota ontslaat de opdrachtgever, noch de aannemer van de geplande werken, niet van zijn verplichting om tijdens de bouwwerken rekening te houden met de wettelijke archeologische meldingsplicht indien er alsnog archeologische resten aan het licht komen.”

Het Agentschap Onroerend Erfgoed besliste op 28/06/2020 tot aktename.

Overige regelgeving

Decreet rookmelders

Het decreet van 10 maart 2017, houdende wijziging van het decreet van 15 juli 1997 houdende de Vlaamse Wooncode, wat het verbeteren van de brandveiligheid door het algemeen invoeren van optische rookmelders voor woningen betreft, bepaalt dat alle woningen in Vlaanderen moeten uitgerust worden met correct geïnstalleerde rookmelders of dienen te beschikken over een branddetectiesysteem. De voorliggende aanvraag voldoet hieraan: er worden rookmelders voorzien in iedere woning op het gelijkvloers en 1^ste verdieping.

Energiedecreet

De aanvraag dient te voldoen aan het energiedecreet van 8 mei 2009 en het energiebesluit van 19 november 2010 en hun latere aanvullingen en wijzigingen.

Grondverzet

Uit het ingediende dossier blijkt dat een grondverzet  (met aanvoer/ afvoer) van meer dan 250m³ zal plaatsvinden. De regelgeving omtrent grondverzet is van toepassing.

De aanvraag is verenigbaar met de regelgeving.

Toetsing AAN DE goede ruimtelijke ordening

OMSCHRIJVING VAN DE FEITELIJKE AANVRAAG

De aanvraag betreft het bouwen van 20 sociale BEN-woningen in halfopen en open verband met bijhorende carport en tuinberging.

BEOORDELING VAN DE GOEDE RUIMTELIJKE ORDENING 

De overeenstemming met een goede ruimtelijke ordening wordt beoordeeld met inachtneming van volgende beginselen:

1°         het aangevraagde wordt, voor zover noodzakelijk of relevant, beoordeeld aan de hand van aandachtspunten en criteria die betrekking hebben op de functionele inpasbaarheid, de mobiliteitsimpact, de schaal, het ruimtegebruik en de bouwdichtheid, visueel-vormelijke elementen, cultuurhistorische aspecten en het bodemreliëf, en op hinderaspecten, gezondheid, gebruiksgenot en veiligheid in het algemeen, in het bijzonder met inachtneming van de doelstellingen van artikel 1.1.4;

2°         het vergunningverlenende bestuursorgaan houdt bij de beoordeling van het aangevraagde rekening met de in de omgeving bestaande toestand, doch het kan ook beleidsmatig gewenste ontwikkelingen met betrekking tot de aandachtspunten, vermeld in 1°, in rekening brengen;

Omschrijving ligging en omgeving

De percelen van de aanvraag zijn gelegen aan de Lichtenbergweg, een gemeenteweg nabij het centrum Halveweg. De omgeving wordt gekenmerkt door voornamelijk residentiële bebouwing in open en halfopen verband. Het terrein is momenteel braakliggend. Op 7 juni 2022 werd een omgevingsvergunning afgeleverd door het college van burgemeester en schepenen voor riolerings- en infrastructuurwerken voor het nieuwe bouwproject. De werken werden nog niet aangevat.

Omschrijving van de aanvraag

Op het projectgebied met een totale oppervlakte van 9.921m² wordt een bouwproject voorzien met 20 nieuwe wooneenheden met bijhorende carport/tuinberging/verharding en tuinzone.

Van deze 20 woningen zijn er veertien woningen met 3 slaapkamers voor 4 personen en zes woningen met 3 slaapkamers voor 5 personen.

Functionele inpasbaarheid in de onmiddellijke en ruime omgeving

Het voorzien van 20 sociale BEN-woningen in halfopen en open verband binnen een woongebied en woonuitbreidingsgebied in een omgeving dewelke wordt gekenmerkt door residentiële bebouwing, is functioneel inpasbaar in de onmiddellijke en ruime omgeving.

Mobiliteitsimpact

Er wordt geen negatieve impact op de mobiliteit verwacht door voorliggende aanvraag. Per wooneenheid wordt één overdekte en één niet-overdekte autostaanplaats voorzien.

De schaal van de voorgenomen werken, het ruimtegebruik en de bouwdichtheid en de visueel-vormelijke elementen

De aanvraag betreft het bouwen van 20 sociale BEN-woningen in halfopen en open verband met bijhorende carport en tuinberging. De woningen worden opgericht met twee bouwlagen en afgedekt met een plat dak. De bouwdiepte van de woningen op het gelijkvloers bedraagt maximum 10,65 meter. De bouwdiepte op de eerste verdieping bedraagt maximum 8,90 meter. De kroonlijsthoogte bedraagt 6,10 meter gemeten vanaf de nul-pas of het vloerpeil van de woning. De carport met tuinberging wordt aansluitend aan de woning voorzien in de zijtuinstrook. Tussen de rooilijn en de voorgevel wordt overal minstens 5 meter voortuin voorzien. De zijtuinen zijn minstens 3m breed en de achtertuinen minstens 10m diep. 

De gevels van de constructies worden afgewerkt in licht bruingrijs genuanceerd gevelmetselwerk en trespa zwarte gevelbekleding. Het buitenschrijnwerk bestaat uit zwarte aluminium en arduin, en het dakrandprofiel bestaat eveneens uit zwarte aluminium. De regenwaterafvoer  wordt in antraciet/grijs zink voorzien. 

Het voorgestelde profiel en de voorgestelde materialen van de woningen zijn algemeen gangbaar in een woonomgeving binnen de gemeente Zonhoven en zijn derhalve aanvaardbaar.

Na het oprichten van de woningen met carport en tuinberging en het aanleggen van de verhardingen blijft er nog voldoende onbebouwde/onverharde ruimte over op elk individueel perceel om aan te leggen als een kwalitatieve groenzone. 

Een woondichtheid van 20 woningen/ha binnen de vooropgestelde woonomgeving i.f.v. een sociaal woonproject is ruimtelijk aanvaardbaar.

Bodemreliëf

Het bestaande bodemreliëf wordt zoveel als mogelijk behouden. Ter hoogte van de woningen wordt het terrein licht opgehoogd.  De voorziene werken hebben geen negatieve impact op de aanpalende eigendommen. Het hemelwater infiltreert op eigen terrein. 

Hinderaspecten met betrekking tot gezondheid, gebruiksgenot en veiligheid in het algemeen

Er wordt door voorliggende aanvraag geen hinder verwacht m.b.t. de gezondheid, het gebruiksgenot en veiligheid in het algemeen. Tijdens het openbaar onderzoek werden er geen bezwaarschriften ingediend.

De aanvraag voldoet aan de criteria voor de goede ruimtelijke ordening in de onmiddellijke en ruime omgeving.

BESPREKING ADVIEZEN

1.- Het advies van 17/11/2022 van Fluvius System Operator is voorwaardelijk gunstig:

“Als bijlage sturen wij u ons advies naar aanleiding van de aanvraag van Firma Vooruitzien, Bert Cox voor de opmaak van een studie voor de uitrusting van bovenvermelde project.

Als U opmerkingen heeft, hadden wij deze graag ontvangen vóór 17 december 2022.

Gelieve deze voorwaarden op te nemen in de omgevingsvergunning. Het omgevingsloketnummer is: 2021183090

De loten mogen pas worden verkocht wanneer de offerte met alle daarin beschreven verplichtingen door Firma Vooruitzien Bert Cox werd ondertekend voor akkoord en vervolgens de facturen m.b.t. deze offerte vereffend zijn. U wordt hiervan in kennis gesteld van zodra de voorwaarden voldaan zijn. Het volledige projectreglement kunt u raadplegen op www.fluvius.be of op eenvoudig verzoek aanvragen.

Indien u nog vragen hebt of bijkomende informatie wenst, kunt u ons altijd contacteren.

Naar aanleiding van uw vraag hebben wij een studie opgemaakt voor de aanleg en/of aanpassingen van de nutsleidingen voor het bovenvermeld project en dit op basis van de gegevens waarover wij vandaag beschikken.

Voor uw project zijn volgende werken van toepassing en noodzakelijk:

- Aanleg van nieuwe nutsleidingen voor elektriciteit

- Kabeldistributie reeds aanwezig

- Openbare Verlichting

Deze voorwaarden worden gelijktijdig overgemaakt aan u en aan het betrokken college van burgemeester en schepenen van de gemeente Zonhoven, die de voorwaarden mee zal opnemen in de omgevingsvergunning.

Bij een eventuele wijziging, zeker indien het gaat om een wijziging van de gevraagde vermogens, of herverkaveling, moet u een nieuwe aanvraag indienen. Op basis van de gewijzigde gegevens zullen wij een studie uitvoeren om te bepalen of een netuitbreiding en/of het plaatsen van een nieuwe distributiecabine vereist is om het project te kunnen aansluiten. De bouwheer dient in dat geval een grond of lokaal op het gelijkvloers ter beschikking te stellen voor deze distributiecabine.

De aansluitingskosten van de individuele woningen, appartementen of panden zijn niet inbegrepen in deze voorwaarden, zij worden later met de offerte voor aansluiting afgerekend. Bijkomende kosten die moeten worden gemaakt naar aanleiding van het verplaatsen van bestaande leidingen of installaties, kunnen afzonderlijk worden aangerekend na de vaststelling van de noodzaak tot verplaatsing.

Indien u deze werken wenst te laten uitvoeren, verzoeken wij u dit document voor akkoord te ondertekenen en terug te sturen via het digitaal omgevingsloket via ('Acties' > 'Versturen bericht') of via bovenstaand e-mailadres.

De volledige reglementering kunt u raadplegen op www.fluvius.be. U dient deze na te leven.

Het detail van de voorwaarden en de daaraan verbonden financiële tussenkomsten zijn opgenomen in onderstaande tabel en schematisch aangeduid op het voorontwerp als bijlage.

Tabel: zie advies.

De voorwaarden blijven 6 maanden geldig.

U wenst geen aardgas voor dit project. U dient dan wel de toekomstige perceel- of gebouweigenaars in kennis te stellen van het ontbreken van aardgas binnen dit project. Individuele klanten die na de realisatie van het project nog wensen aan te sluiten op het aardgasnet zullen de kost voor de netuitbreiding moeten dragen.

Openbare verlichting:

In het kader van dit project wordt nieuwe openbare verlichting geplaatst.

De materiaaltypes voor openbare verlichting zoals vermeld in onderstaande tabel zijn onder voorbehoud van de beschikbaarheid van deze materialen op het moment van uitvoering van de werken. Indien deze materiaaltypes niet meer beschikbaar zijn, dan worden ze vervangen door evenwaardige materialen met gelijkwaardige technische specificaties.

Patrimonium en overdracht:

De installaties voor openbare verlichting (palen en armaturen) blijven eigendom van de distributienetbeheerder. Ook alle leidingen en overige installaties blijven eigendom van de distributienetbeheerder.

Opmerkingen betreffende de bestaande wegenis:

Voor dit project is het u als initiatiefnemer niet toegestaan zelf in te staan voor het sleufwerk voor de aanleg van de nutsleidingen, omvat in deze aanbieding.

Verdere verloop van de procedure:

Als u akkoord gaat met de voorwaarden van deze offerte, starten wij met de voorbereiding van het dossier, nemen wij de uitvoering ervan op in onze planning en versturen wij u de bijhorende facturen.

Na uw akkoord, moet u rekening houden met een termijn van minimum 120 werkdagen voor de start van de infrastructuurwerken.

U moet ook rekening houden met de levertermijn van materialen en eventuele vergunningen. Ten vroegste 8 weken nadat uw facturen zijn betaald, kunnen de werken worden aangevat.

Na ontvangst van uw akkoord wordt de factuur opgemaakt om deze binnen de 30 dagen te betalen.

Er moet een nieuwe aanvraag worden ingediend bij wijziging of herverdeling. De overeenkomst vervalt als de omgevingsvergunning wordt geweigerd.

De gemeente wordt in kennis gesteld als u aan alle voorwaarden heeft voldaan. De gemeente zal dan volgens de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening van 15 mei 2009 houdende de organisatie van de ruimtelijke ordening een verkoopbaarheidsattest afleveren. De omgevingsvergunning die reeds is afgeleverd mag in uitvoering gebracht worden.

Wij hopen u met deze informatie van dienst te zijn. Indien u hieromtrent nog vragen hebt, kunt u ons altijd contacteren.”

De gemeentelijke omgevingsambtenaar sluit zich aan bij dit advies. De voorwaarden en opmerkingen gesteld in het advies zoals hoger aangehaald, dienen gevolgd te worden.

2.- Het advies van 27/10/2022 van de Dienst Facilitair Management is voorwaardelijk gunstig:

“Gunstig voor de werken zoals voorgesteld, mits er aan volgende voorwaarden wordt voldaan:

Aanplanten van minstens 1 hoogstam boom van minstens 2de grootte in de achtertuinen van volgende percelen:

- Lichtenbergweg 1 en 2

- Hooiwagenstraat 2, 3, 5, 7, 8 en 9

Aanplanten van minstens 1 hoogstam boom van minstens 3de grootte in al de andere achtertuinen.

De aan te planten hoogstam bomen zijn allen klimaat robuust en/of streekeigen en worden aangeplant in een maat niet kleiner dan 16/18.

Nemen van voldoende maatregelen om de bestaande en te behouden bomen maximaal te beschermen. Dit laatste houdt in dat:

- werken binnen de kruinprojectie van deze te behouden bomen tot het absolute minimum beperkt worden,

- schade aan wortels en of kruin ten gevolge van de werken op een correcte en oordeelkundige manier wordt aangepakt,

- Stapelen van materialen binnen de kruinprojectie van deze bomen verboden is,

- Verdichten van de grond in de zone van de kruinprojectie vergroot met 2 meter ten alle tijden moet vermeden worden.

Via volgende links kunnen een hulp zijn in de zoektocht naar een geschikte boomsoort:

- https://bomenwijzer.be/zoeken

- https://www.plantvanhier.be/plantengids

Volgende links geven aan hoe bomen best beschermd worden binnen een werkzone:

- https://www.vvog.info/publicaties/beschermen-van-bomen

- deboomdokter.be/consulteer-de-boomdokter/bomen-beschermen/.”

De gemeentelijke omgevingsambtenaar sluit zich aan bij dit advies. De voorwaarden en opmerkingen gesteld in het advies zoals hoger aangehaald, dienen gevolgd te worden.  Deze voorwaarden worden als volgt verder aangevuld:

De bomen moeten aangeplant worden in het eerstvolgend plantseizoen na het bekomen van de omgevingsvergunning.  Bewijs hiervan moet aangeleverd worden aan de dienst Vergunningen en handhaving, uiterlijk 3 maanden na de aanplant.  Bij afsterfte dienen deze bomen steeds heraangeplant te worden.

3.- Het advies van 25/10/2022 van de Dienst Patrimonium is voorwaardelijk gunstig:

“Rond de hoogspanningscabine dient de groenaanleg te worden voorzien zoals vergund in de verkavelingsvergunning. De enkele inritten mogen op openbaar domein 3m breed zijn en de laatste meter 1m uitwaaieren. De klinkers van de inritten op openbaar domein voorzien in waterdoorlatende klinkers.”

De gemeentelijke omgevingsambtenaar sluit zich aan bij dit advies. De voorwaarden en opmerkingen gesteld in het advies zoals hoger aangehaald, dienen gevolgd te worden. Opgemerkt dient te worden dat er geen verkavelingsvergunning werd afgeleverd, maar een omgevingsvergunning voor riolerings- & infrastructuurwerken voor een nieuw bouwproject.

4.- Het advies van 14/11/2022 van de Dienst Contractmanagement is voorwaardelijk gunstig:

“Gratis en kosteloze overdracht van deel percelen met nrs. 952/b46, 952/s32 en 952/d47 (3.790m²), in het bijzonder het deel aangeduid met een groene kleur en de naam "openbaar domein" op het rooilijnplan (PDF-Document met als naam BA_INFRA_P_N_2_rooilijnplan), opgemaakt door landmeter-expert ing. Olivier Buyckx dd. 12/05/2021.

De gemeentelijke omgevingsambtenaar sluit zich aan bij dit advies. De voorwaarden en opmerkingen gesteld in het advies zoals hoger aangehaald, dienen gevolgd te worden.

5.- Het advies van 3/11/2022 van Proximus is voorwaardelijk gunstig:

“Op basis van de informatie waarover wij momenteel beschikken, geven wij graag een gunstig advies indien u volgende voorwaarden opneemt in uw vergunning : 

- Een finale netwerkanalyse zal gebeuren na ontvangst van het vergunde plan. 

- Uitbreiding van de telecominfrastructuur van Proximus is ten laste van de aanvrager. 

- Van zodra vergund en minimaal 6 maanden voor oplevering dient de aanvrager zijn project kenbaar te maken bij Proximus door het formulier als bijlage ingevuld te versturen naar werf.a2@proximus.com. 

- De Proximus infrastructuur dient proactief voorzien te worden in het project. De technische documentatie hiervoor wordt ter beschikking gesteld na ontvangst van het vergunde plan. 

- Proximus wenst betrokken te worden bij alle coördinatievergaderingen via netwerkstudie.a22@proximus.com 

Na de werken kunnen de bewoners eenvoudig aansluiten op de nutsvoorzieningen voor telefonie-, internet- en televisiediensten. Hiervoor kan de aanvrager terecht bij onze klantendienst op het gratis nummer 0800 22 800. Meer informatie op www.proximus.be/bouwen.“

De gemeentelijke omgevingsambtenaar sluit zich aan bij dit advies. De voorwaarden en opmerkingen gesteld in het advies zoals hoger aangehaald, dienen gevolgd te worden.

6.- Het advies van 21/10/2022 van De Watergroep is voorwaardelijk gunstig:

“Advies Aftakkingen en Aansluitingen
 Gedeeltelijk gunstig advies met voorwaarden

Voor hogervermeld perceel is een uitbreiding van het waterleidingnet nodig.

Iedere wooneenheid dient over een afzonderlijke watermeter te beschikken.

De plaats van de watermeter dient te beantwoorden aan de voorschriften van De Watergroep.

Bij het plaatsen van de energiebocht dient rekening gehouden te worden met de afmetingen van de drinkwateraftakking.

Elke aftakking moet in rechte lijn, haaks op de rijweg kunnen uitgevoerd worden.

De kosten van de nieuwe aftakking(en) zijn ten laste van de aanvrager(s).”

De gemeentelijke omgevingsambtenaar sluit zich aan bij dit advies. De voorwaarden en opmerkingen gesteld in het advies zoals hoger aangehaald, dienen gevolgd te worden.

Uit de bovenstaande motivering blijkt dat de schaal en het uiterlijk van de voorgenomen werken op voldoende wijze ruimtelijk inpassen in de onmiddellijke en ruime omgeving. De aanvraag is verenigbaar met de goede ruimtelijke ordening.

MILIEUTECHNISCH ADVIES

Niet van toepassing.

EINDADVIES

Uit bovenstaande motiveringen blijkt dat de aanvraag in overeenstemming is met de wettelijke bepalingen inzake milieu en ruimtelijke ordening, en dat het voorgestelde ontwerp verenigbaar is met de goede plaatselijke ordening en met zijn onmiddellijke omgeving. De aanvraag is vatbaar voor een omgevingsvergunning voor het bouwen van 20 sociale BEN-woningen in halfopen en open verband met bijhorende carport en tuinberging.

Bijgevolg adviseert de omgevingsambtenaar het dossier  voorwaardelijk gunstig voor het bouwen van 20 sociale BEN-woningen in halfopen en open verband met bijhorende carport en tuinberging zoals voorgesteld op de voorgebrachte plannen die als bijlage aan de aanvraag zijn verbonden en voor zover rekening gehouden wordt met de gestelde voorwaarden:

Riolering:

1. Er dient voldaan te worden aan de voorwaarden en aanbevelingen opgelegd in het advies van Fluvius, zoals gevoegd in bijlage;
2. Er dient voldaan te worden aan het Algemeen Waterverkoopreglement en aanvullende voorwaarden van de netbeheerder ( zie www.fluvius.be); 
3. De initiatiefnemer handelt volgens en voldoet aan de reglementering van de nutsmaatschappijen en draagt alle kosten die noodzakelijk zijn voor aansluiting op de nutsleidingen;
4. De riolering moet uitgevoerd worden zoals weergegeven op de ingediende plannen én rekening houdend met het Algemeen Waterverkoopreglement en de voorwaarden van de rioleringsbeheerder Fluvius.
5. Voor de aansluiting van de riolering van het perceel op het openbaar rioleringsstelsel dient een toelating van Fluvius bekomen te worden;
6. Bij het gebruik van een droogzuiging voor het realiseren van de werken, dient voldaan te worden aan de Vlarem meldingsplicht via de gemeentelijke dienst Milieu & Duurzaamheid.   Niet verontreinigd bemalingswater moet bij voorkeur opnieuw in de bodem gebracht worden. Wanneer dit redelijkerwijze niet mogelijk is, moet geloosd worden in een oppervlaktewater, een kunstmatige afvoerweg voor hemelwater of een leiding voor het hemelwater. Indien de droogzuiging aangesloten moet worden op de openbare riolering dient hiervoor een toelating bekomen te worden. Indien een gescheiden rioleringsstelsel aanwezig is in de straat kan, indien niet anders mogelijk, de tijdelijke aansluiting enkel op het RWA-riool . De droogzuiging dient daarenboven beperkt te worden in tijd tot het hoogstnoodzakelijke; 
7. Aanpassingen aan inrichtingen, constructies of beplantingen op het openbaar domein naar aanleiding van deze of toekomstige aanvraag voor een omgevingsvergunning zijn steeds ten laste van de aanvrager. Alle kosten naar aanleiding van een heraanplanting en/ of herstelwerken op/ aan het openbaar domein, uitgevoerd naar aanleiding van een omgevingsaanvraag van een particulier, blijven ten laste van de aanvrager.
   Terrein en gelijkgrondse berm:
8. Een strook van 1m langsheen de perceelsgrenzen mag bij eventuele terreinwijzigingen nooit hoger gebracht worden dan het niveau van de aanpalende percelen. Alle overtollige grond die vrijkomt bij het graven van de funderingen, dient verwijderd te worden via een erkende grondwerker of naar een erkende grondreinigingsplaats;
9. Voor de aanvang van de werken dient voldaan te worden aan het Vlaams Reglement betreffende de bodemsanering (VLAREBO, Vl. Reg. 13 oktober 2001 en zijn latere wijzigingen) voor wat betreft de uit te graven gronden;
10. De dienst ruimtelijke ordening van het gemeentebestuur van Zonhoven dient, voor de aanvang van de grondwerken, schriftelijk op de hoogte gesteld te worden over hoe het grondverzet zal georganiseerd worden en welke vergunningen u hiervoor bekomen hebt (terreinophogingen / tijdelijke opslag gronden);
11. Indien vastgesteld wordt bij het grondverzet dat de bodem van het perceel zou verontreinigd zijn, dient voldaan te worden aan het Vlaams Reglement betreffende de bodemsanering (VLAREBO, Vl. Reg. 13 oktober 2001 en zijn latere wijzigingen);
12. Voor de aanplant van bomen, hagen… nabij perceelscheidingen, dient rekening gehouden te worden met de bepalingen van het Veldwetboek;
13. Indien haagbeplanting aangebracht wordt op minder dan 0,50 meter van de perceelgrenzen moet alvorens de aanplanting uitgevoerd wordt, de aangrenzende(n) hun schriftelijk akkoord geven voor deze aanplanting;
    Andere voorwaarden:
14. Te voldoen aan volgende voorwaarde van de Dienst Facilitair Management:
    * Aanplanten van minstens 1 hoogstam boom van minstens 2de grootte in de achtertuinen van volgende percelen:
    - Lichtenbergweg 1 en 2
    - Hooiwagenstraat 2, 3, 5, 7, 8 en 9
    Aanplanten van minstens 1 hoogstam boom van minstens 3de grootte in al de andere achtertuinen.
    De aan te planten hoogstam bomen zijn allen klimaat robuust en/of streekeigen en worden aangeplant in een maat niet kleiner dan 16/18.
    * Nemen van voldoende maatregelen om de bestaande en te behouden bomen maximaal te beschermen. Dit laatste houdt in dat:
    - werken binnen de kruinprojectie van deze te behouden bomen tot het absolute minimum beperkt worden,
    - schade aan wortels en of kruin ten gevolge van de werken op een correcte en oordeelkundige manier wordt aangepakt,
    - Stapelen van materialen binnen de kruinprojectie van deze bomen verboden is,
    - Verdichten van de grond in de zone van de kruinprojectie vergroot met 2 meter ten alle tijden moet vermeden worden.
    De bomen moeten aangeplant worden in het eerstvolgend plantseizoen na het bekomen van de omgevingsvergunning.  Bewijs hiervan moet aangeleverd worden aan de dienst Vergunningen en handhaving, uiterlijk 3 maanden na de aanplant. Bij afsterfte dienen deze bomen steeds heraangeplant te worden.
15. Te voldoen aan de voorwaarden van de Dienst Patrimonium:
    - Rond de hoogspanningscabine dient de groenaanleg te worden voorzien zoals vergund in de omgevingsvergunning voor riolerings- & infrastructuurwerken voor een nieuw bouwproject
    - De enkele inritten mogen op openbaar domein 3m breed zijn en de laatste meter 1m uitwaaieren. De klinkers van de inritten op openbaar domein voorzien in waterdoorlatende klinkers.
16. Te voldoen aan het advies van de Dienst Contractmanagement:
    - Gratis en kosteloze overdracht van deel percelen met nrs. 952/b46, 952/s32 en 952/d47 (3.790m²), in het bijzonder het deel aangeduid met een groene kleur en de naam "openbaar domein" op het rooilijnplan (PDF-Document met als naam BA_INFRA_P_N_2_rooilijnplan), opgemaakt door landmeter-expert ing. Olivier Buyckx dd. 12/05/2021.
17. Er dient voldaan te worden aan de voorwaarden en aanbevelingen opgelegd in het advies van Proximus, zoals gevoegd in bijlage.
18. Er dient voldaan te worden aan de voorwaarden en aanbevelingen opgelegd in het advies van De Watergroep, zoals gevoegd in bijlage.
19. Bij de uitvoering van de bouwwerken moet rekening gehouden worden met het energiedecreet van 8 mei 2009 en het energiebesluit van 19 november 2010 en hun latere wijzigingen;
20. De bouwheer dient, conform artikel 8 van het decreet op het archeologisch patrimonium de dato 30 juni 1993 en zijn latere wijzigingen, elk roerend of onroerend goed dat hij vindt of vermoedt gevonden te hebben, te melden binnen de 3 dagen aan het Onroerend Erfgoed Limburg, Hendrik Van Veldekegebouw, Koningin Astridlaan 50 bus 1 te 3500 Hasselt (www.onroerenderfgoed.be/een-vondst-melden);
21. Indien vastgesteld wordt dat er straatmeubilair en/of laanbeplanting aanwezig is die dienen verplaatst en/of verwijderd te worden voor de uitvoering van deze vergunning, of bij de ingebruikname van het project, en er voor aanvang van de werken geen toelating bekomen wordt tot het verplaatsen van het straatmeubilair, moet er een gewijzigde vergunning aangevraagd worden die rekening houdt met het straatmeubilair en/of de laanbeplanting;
22. De aanvrager is ertoe verplicht het college van burgemeester en schepenen op de hoogte te brengen van het begin van de stedenbouwkundige handelingen en/of exploitatie(s);

Deze vergunning stelt de aanvrager niet vrij van het aanvragen en verkrijgen van eventuele andere vergunningen of machtigingen.

VERSLAG GEMEENTELIJKE OMGEVINGSAMBTENAAR

Dossiernummer:                           2022/00265

Referentie omgevingsloket:         OMV_2022150215

De aanvraag, ingediend door mevrouw Jessica Vonckers met als contactadres Kermtstraat 126 te 3512 Hasselt en de heer Johny Reynders met als contactadres Kermtstraat 126 te 3512 Hasselt, werd ontvangen op 10/11/2022 en op 07/12/2022 ontvankelijk en volledig verklaard.

De aanvraag gaat over een terrein, gelegen Katschotseweg 13, kadastraal gekend als afdeling 2 sectie C nr. 795F.

De aanvraag gaat over de sloop van alle bestaande constructies en de bouw van een eengezinswoning met kelder en met carport tot tegen de perceelsgrens.

De aanvraag omvat stedenbouwkundige handelingen.

De gemeentelijke omgevingsambtenaar heeft deze aanvraag onderzocht, rekening houdend met de geldende wettelijke bepalingen, (in het bijzonder met het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning, het decreet houdende Algemene Bepalingen inzake Milieubeleid, de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening (VCRO), het decreet Integraal Handelsvestigingsbeleid, het decreet Natuurbehoud en hun uitvoeringsbesluiten).

1. Stedenbouwkundige basisgegevens

2. Historiek

3. Beschrijving van de omgeving en de aanvraag

4. RAADPLEGING EIGENAARS AANPALENDE PERCELEN

 5. Adviezen

6. Project-MER

 7. Inhoudelijke beoordeling

 8. ADVIES GEMEENTELIJKE OMGEVINGSAMBTENAAR

Uit bovenstaande motivering blijkt dat de aanvraag in overeenstemming is met de wettelijke bepalingen, en dat het gevraagde verenigbaar is met een goede ruimtelijke ordening, mits het opleggen van voorwaarden.

De gemeentelijke omgevingsambtenaar adviseert volgende voorwaarden op te leggen:

• De bodem mag slechts tot maximaal 0,35 meter boven de as van de voorliggende weg opgehoogd worden.
• De ophoging van de bodem mag maximaal tot op 30 meter achter de voorste perceelsgrens uitgevoerd worden.  Voorbij deze afstand moet het bestaande terreinniveau behouden blijven.
• De hoogte van het terrein moet over een strook met een breedte van tenminste 1 meter langsheen de perceelsgrenzen gelijk blijven aan het niveau van de aanpalende percelen.
• Beplanting en gesloten afsluitingen mogen in de voortuinstrook tot op een afstand van minimaal 5 meter van de rooilijn een maximale hoogte van 1 meter hebben.

Naar aanleiding van het succes van het 'Nederlands Kampioenschap Tegelwippen', zal in 2023 voor het eerst in Vlaanderen het 'Vlaams Kampioenschap Tegelwippen' georganiseerd worden. Deze campagne loopt van 21 maart tot en met 31 oktober 2023.

Via de campagne wil de Vlaamse overheid in samenwerking met Breekijzer en het creatief bureau Frank Lee de ontharding van Vlaanderen op een ludieke en laagdrempelige wijze stimuleren. De KU Leuven is bij de campagne betrokken voor de wetenschappelijke onderbouwing en impactmeting.

Concreet is het de bedoeling om het grootste aantal gewipte tegels per inwoner (TPI) te behalen. Er bestaan verschillende categorieën waarvoor prijzen gewonnen kunnen worden (beste gemeente, beste individu,...).

Het VK Tegelwippen is een ideaal platform voor onthardingsacties en ruimere klimaat- en vergroeningsacties zoals Zonhofje binnen onze gemeente verder te promoten. Door mee te doen aan het VK tegelwippen verhogen we op een ludieke en toegankelijke manier de aandacht voor ontharding en zullen onze inwoners extra gemotiveerd worden om tegels (of andere verhardingen) uit te breken in de voor-, achter- of geveltuin. De geplande onthardingen van het Moenshof, de Vier Wijersstraat en het Dorpshart kunnen dankzij deze campagne ook nog extra in de kijker geplaatst worden.

In het kader van het klimaatactieplan, en door de ondertekening van het Lokaal Energie- en Klimaatpact hebben we ons bovendien geëngageerd om 1m² / inwoner te ontharden. Door de organisatoren van het VK Tegelwippen wordt nog nagegaan of het mogelijk is een koppeling te voorzien tussen de registraties op hun site en de vereiste registratie van realisaties op het groenblauwpeil, vereist in kader van het Lokaal Energie- en Klimaatpact.

Volgende randactiviteiten kunnen georganiseerd worden (nader te bekijken met de desbetreffende diensten): 

• Zonhovenbonnen uitdelen aan inwoners met de grootste onthardingsinspanning
• Een borrel organiseren voor de meest ontharde straat
• Een tegeltaxi in het leven roepen om de drempel te verlagen en minder mobiele mensen bij te staan
• Tegels inruilen voor gratis planten

Tijdens de campagne van 21 maart tot en met 31 oktober krijgen deelnemende gemeenten het nodige communicatiemateriaal toegestuurd om de campagne te promoten. 

Inschrijven voor deelname aan de campagne dient te gebeuren voor 21 maart 2023. De deelname is volledig gratis.

Een budget is beschikbaar op actienummer MJP471 'Er wordt een milieubeleid uitgevoerd dat continu wordt geoptimaliseerd door het uitvoeren van allerhande initiatieven voor diverse doelgroepen' van 22.000 euro. 

Slimmesorteerpunten wordt het nieuwe platform van Limburg.net om punten te verdienen en te verzilveren. Dit komt in de plaats van het huidige platform: LimbU.

Na de introductie van het optimo inzamelsysteem werd de nood groter om het quotum huisvuil om te ruilen naar andere soorten afvalzakken. Om dit laagdrempelig te organiseren, volstaat het huidig platform niet meer. Er is gekozen om het omruilsysteem te integreren in cards. Dit heeft volgende voordelen:

• Omruilen van grijze zakken naar andere zakken kan via cardswebapp zonder dat burger account nodig heeft.
• Loket medewerkers kunnen namens burgers zonder dat een account nodig is aanvragen tot verzilveren indienen.
• Burger heeft geen twee accounts meer nodig. 
• Gemeente werkt ook via één platform en één login, deze van cardswebapp.limburg.net. Deze wordt nu al gebruikt bij het inruilen van zakken of het meegeven van extra huisvuilzakken om medische redenen.

In het platform Slimmesorteerpunten werken wij op het niveau van een partij en niet een persoon. Punten van 2 personen uit een zelfde gezin worden samengevoegd. In LimbU waren dit twee aparte accounts en konden de punten niet samen verzilverd worden. De punten gaan samen geteld worden bij de conversie.

Omruilen van quotum huisvuil naar Slimmesorteerpunten 

Vanaf 2023 kan er meer quotum huisvuil omgezet worden en kunnen gebruikers van een ondergrondse container ook beurten naar Slimmesorteerpunten omzetten.

Vanaf 13 februari 2023 :

• Max. 3 grote rollen grijze huisvuilzakken of 6 kleine rollen grijze huisvuilzakken
• Max. 60 ledigingsbeurten ondergrondse container (min. 1 ledigingsbeurt per jaar – per schijven van 10 ledigingsbeurten) .

In de periode van 1 januari 2023 tot de start van het nieuwe platform zijn er geen omruilingen van zakken tegen punten mogelijk. Omruilen van zakken naar punten kan niet online, enkel aan het loket. Vanaf 2023 nemen de Limburg.net-parken deze loketfunctie ook voor hun rekening. 

Onmiddellijke verzilvering van punten mogelijk in nieuw platform

Verdienacties

Limburg.net heeft een aantal acties waarmee punten verdiend kunnen worden. Deze acties blijven behouden:

• Punten voor het opruimen van zwerfvuil  (gemeente kent de punten toe aan de vrijwilligers)
• Punten voor het omruilen van quotum huisvuil
• Punten voor gebruik compostbak of -vat (éénmalig)
• Punten voor aankoop mulchmaaier, herbruikbare luiers en hakselaar 

Een beperkt aantal gemeenten hebben ook nog eigen gemeentelijke acties waarmee de inwoners punten kunnen verdienen. Dit kan uiteraard ook nog in het nieuwe systeem.

Verzilveritems

Op dit ogenblijk kunnen punten tegen volgende items verzilverd worden (en deze blijven behouden):

• Bonnen Aveve 
• Bioscooptickets
• Mobiliteitstickets: De Lijn en NMBS
• Bon voor met korting boom aan te kopen.
• Zonhovenbon

Nieuwe verzilveracties

Een burger kan, afhankelijk waar men woont, van één tot 4 soorten rollen afvalzakken aankopen met punten, muv huisvuilzakken. 

Nieuwe verdien- en verzilverlocaties 

Op de Limburg.net-recyclageparken zal men vanaf 13 februari 2022 terecht kunnen om rollen huisvuilzakken om te ruilen tegen Slimmesorteerpunten. Men kan daar ook rollen afvalzakken aankopen met punten. Uiteraard kunnen wij als gemeente ook deze dienstverlening aanbieden: terugname van rollen huisvuil tegen punten en aankoop van rollen met punten. De registratie gebeurt via cardswebapp.

Nota dienst

Wij bieden de inwoners al van bij de start de mogelijkheid om rollen huisvuilzakken om te ruilen voor punten. Deze punten konden dan omgeruild worden voor Zonhovenbonnen.

Het aantal inwoners dat rollen huisvuilzakken kwam omruilen voor punten was de afgelopen jaren niet zo groot. Dit kan door Optimo wel stijgen omdat we meer in de PMD-zak mogen steken dan in het verleden. Het aantal rollen dat per gezin mag binnen gebracht worden is ook groter. We hebben als gemeente de mogelijkheid om de inwoners hun overschot aan rollen restafvalzakken om te ruilen tegen PMD-zakken. Dit is op het recyclagepark steeds mogelijk. Wanneer we deze bijkomende verzilveractie aan het onthaal van het gemeentehuis aanbieden moet er een voorraad PMD-zakken zijn. Daarnaast dienen de collega's aan het onthaal de rollen om te ruilen via het Cards systeem. Nu worden de rollen meestal omgeruild voor Zonhovenbonnen. Het is niet duidelijk of inwoners gebruik gaan maken van deze bijkomende verzilveractie.

Voor de collega's die met het nieuwe systeem moeten werken wordt door Limburg.net nog een opleiding voorzien.

Vanuit de dienst geven we een gunstig advies om de bijkomende mogelijkheid voor het omruilen van rollen restafvalzakken voor rollen PMD-zakken te voorzien. Daarnaast willen we de mogelijkheid voor het verzilveren van Zonhovenbonnen behouden.

Het Agentschap Natuur en Bos stelt vast dat de toegangsweg naar de Platwijers, gelegen tussen de Witvenweg en de Borgersheidestraat, regelmatig oneigenlijk gebruikt wordt door gemotoriseerde voertuigen (camper, terreinwagen). Deze rijden het gebied binnen via de toegang langs de Witvenweg en dienen het gebied via dezelfde toegang ook weer te verlaten. Dit is niet wenselijk.

De toegang tot deze weg langs de Borgersheidestraat is momenteel al voorzien van een houten bareel.

Het Agentschap Natuur en Bos wenst ook aan de toegangsweg langs de Witvenweg een houten schuifbareel te plaatsen. Voor fietsers en wandelaars blijft deze weg nog steeds toegankelijk. Bij beheerwerken is het gebied ook nog steeds bereikbaar. Ander vervoer heeft er niet langer toegang.

Het betreft een privé weg in eigendom van de gemeente Zonhoven met openbaar karakter. 

Wijziging rooilijnplan Genkerbaan.

Het gewijzigde rooilijnplan voor het begin van de Genkerbaan werd op 13 december 2021 door de gemeenteraad definitief goedgekeurd. Enkele burgers zijn hiertegen in beroep gegaan bij de Vlaamse Overheid. De Vlaamse Overheid heeft een uitspraak gedaan hierin, waarbij het de beroepsindieners ongelijk gegeven heeft. Op 21 december 2022 werd de beslissing omtrent de definitieve vaststelling het rooilijnplan, zoals goedgekeurd door de gemeenteraad op 13 december 2021, gepubliceerd in het Belgisch Staatsblad. Ondanks het feit dat enkele burgers hiertegen in beroep zijn gegaan bij de Raad van State om de vernietiging ervan te bekomen, hebben die verzoekschriften géén schorsend effect. Het rooilijnplan is vandaag m.a.w. definitief.

Op basis van dit rooilijnplan kunnen de verschillende betrokken eigenaars gecontacteerd worden met de vraag om het deel van hun perceel dewelke getroffen wordt door het rooilijnplan, te verkopen aan de gemeente, met het oog op inlijving bij het openbaar domein.

In totaal treft het goedgekeurde rooilijnplan 29 percelen. 2 daarvan zijn eigendom van de gemeente en voor 3 percelen gingen de eigenaars al akkoord met de verkoop aan de gemeente Zonhoven, er resten m.a.w. nog 24 innames.

Er wordt aangeraden een landmeter-expert aan te stellen om de schattingsprijs te bepalen en deze burgers uit te nodigen deze gronden te verkopen aan de gemeente. Er wordt aangeraden de landmeter-expert te instrueren om de schattingsprijs te bepalen dewelke gehanteerd wordt bij onteigeningen, dewelke hoger is dan bij een normale aankoop. Dit om twee redenen: enerzijds om een gerechtelijke onteigeningsprocedure te vermijden en anderzijds in het kader van het gelijkheidsprincipe, om burgers die goed meewerken en niet onteigend moeten worden, geen financieel nadeel te geven in vergelijking met de burgers die niet meewerken en later wel de iure onteigend moeten worden.

De beslissing van het college van burgemeester en schepenen dd. 22 juni 2021 houdende principieel akkoord met het verlenen van een recht van opstal aan Turnkring Olympia Zonhoven vzw voor grond op de sportvelden Basvelden waarop de nieuwe turnhal zal worden opgericht.
Het opmetingsplan dd. 17 november 2022 opgesteld door landmeter-expert Guy Gillissen te Beringen.
Het schattingsverslag dd. 17 november 2022 opgesteld door landmeter-expert Guy Gillissen te Beringen.
De akkoordverklaring dd. 8 december 2022, ondertekend door Jo Martens, Raf Rodiers en Alain Dalemans, bestuurders van Turnkring Olympia Zonhoven vzw. 
Besluit van de gemeenteraad van 30 januari 2023 houdende de goedkeuring tot het verlenen van recht van opstal voor een gedeelte van het perceel sectie E 269k gelegen sportvelden Basvelden. 

De gemeenteraad van 30 januari 2023 ging akkoord met het verlenen van recht van opstal aan Turnkring Olympia Zonhoven vzw voor een gedeelte van het perceel sectie E 269k, gelegen sportvelden Basvelden. De in opstal te geven oppervlakte bedraagt 17a 79ca. De jaarlijkse opstalvergoeding (cijns) bedraagt € 523,20. Deze zal jaarlijks worden geïndexeerd.

De gemeenteraad besliste dat de akte zal verleden worden door een notaris aan te stellen door het college van burgemeester en schepenen. 

Het bestek voor de opdracht "Overeenkomst voor het faciliteren van een elektrische deelwagen in Zonhoven".

Het besluit van de gemeenteraad van 24 oktober 2022 betreffende de goedkeuring van de lastvoorwaarden en gunningswijze.

Het besluit van het college van burgemeester en schepenen van 25 oktober 2022 betreffende de goedkeuring van het starten van de procedure en de publicatie.

Het PV van opening van de offertes.

De offertes van Autocenter Paesmans NV.

Het verslag van nazicht van de offertes.

In het kader van de opdracht “Overeenkomst voor het faciliteren van een elektrische deelwagen in Zonhoven” werd een bestek met nr. 2022-062-deelwagen opgesteld.

De uitgave voor deze opdracht wordt geraamd op € 10.600,00 incl. btw voor 2022 en voor 2023-2025 telkens € 9.000,00 incl. btw per jaar. In totaal komt dit op € 37.600,00 incl. btw voor de volledige looptijd van 48 maanden.

De gemeenteraad verleende in zitting van 24 oktober 2022 goedkeuring aan de lastvoorwaarden, de raming en de plaatsingsprocedure van deze opdracht, met name de vereenvoudigde onderhandelingsprocedure met voorafgaande bekendmaking.

De offertes dienden het bestuur ten laatste op 22 november 2022 om 14.00 uur te bereiken.

De verbintenistermijn van 120 kalenderdagen eindigt op 22 maart 2023.

Er werden 2 offertes ontvangen :

• Autocenter Paesmans nv, Gouverneur Roppesingel 2 te 3500 Hasselt (€ 575,00 excl. btw per maand);
• Stapp.in België, Kapelanielaan 1 te 9140 Temse (€ 575,00 excl. btw per maand + eenmalig € 1.500,00, kostprijs korte rit € 6,50, kostprijs dagtrip € 45,00);

Het verslag van nazicht werd op 26 januari 2023 opgesteld.

Er wordt voorgesteld om, rekening houdende met het voorgaande, deze opdracht te gunnen aan de economisch meest voordelige bieder (op basis van de beste prijs-kwaliteitsverhouding), zijnde Autocenter Paesmans nv, Gouverneur Roppesingel 2 te 3500 Hasselt tegen de eenheidsprijzen vermeld in de offerte van deze inschrijver.

Er vond voorbereidend overleg plaats inzake de seniorenshow bij carnaval.

Dit gebeuren zal plaatsvinden op maandag 20 februari 2023 in GC Tentakel van 14u00 tot 17u00 met optredens van Patrick Onzia en priester Wim.

Voor het overige blijft de regeling nagenoeg identiek aan de vorige jaren - de organisatie is een samenwerking tussen de gemeente en De Zonneridders. De praktische organisatie en ondersteuning wordt dit jaar voorzien vanuit het UiTPunt. Er zal tijdens de dag zelf ondersteuning zijn door gemeentepersoneel bij opbouw/bediening/opruim ed. Kosten en inkomsten zijn voor het gemeentebestuur. Dit omvat de kosten van de artiest, catering, materialen ed. De inkomsten uit kaartverkoop zijn voor het gemeentebestuur. Inkomkaarten kosten 8 euro en zijn verkrijgbaar bij het UiTpunt of bij de leden van de Zonneridders.

De vzw wil bekijken hoe de bestuurders van Eerstelijnszone Herkenrode financieel gewaardeerd kunnen worden voor hun tijd en inzet. Zij vormen immers de spil van de vzw en er wordt van hen verwacht om actief deel te nemen aan allerlei vergaderingen en bijeenkomsten. Omwille van de nood aan bestuurders met expertise in het concrete werkveld combineren alle bestuurders dit met hun professionele activiteit en/of activiteit als mantelzorger of vrijwilliger in andere organisaties. Om bekwame en gemotiveerde bestuurders aan boord te krijgen/houden willen ze als vzw kijken naar de mogelijkheid om de bestuurders te bezoldigen d.m.v. een forfaitaire vergoeding per bestuursvergadering (dagelijks bestuur en zorgraad) die ze bijwonen (i.c. een zitpenning).

Het is altijd mogelijk om te verzaken aan de bestuurdersvergoeding en deze dus niet op te nemen. Het Agentschap Zorg en Gezondheid vraagt dat de bestuursleden die al op een andere manier vergoed/gesubsidieerd worden om aan het overleg deel te nemen, verzaken aan hun zitpenning (gentlemen agreement). Wij zullen dus als lokaal bestuur verzaken aan de zitpenning. 

Het MAT adviseert het bedrag van 30€ per vergadering. Er zijn 8 geplande zorgraden en 23 geplande bijeenkomsten van het Dagelijks Bestuur.

in de begroting van ELZ Herkenrode van 2023 is geen ruimte voor de uitbetaling van de bestuurdersvergoedingen voorzien;           toch wordt er een extra budget van 40.000€ verwacht omwille van een recente beslissing van de ministerraad rond slagkrachtige zorgraden.                                                             

Wanneer er op dit extra budget de verhouding 75% personeelskost en 25% werkingskost wordt toegepast (cf. begrotingsprincipes 2023), en de helft van de werkingskosten wordt voorzien voor de bestuurdersvergoedingen geeft dit een maximaal budget van 5.000€/jaar.

Als er uitgegaan wordt van een realistisch scenario, ontvangt de helft van de bestuurders een bestuurdersvergoeding en nemen ze deel aan 2/3e van de vergaderingen. Dit zorgt voor een totaalkost van 4260 euro.

Bij goedkeuring zal Liselotte Alentijns dit standpunt innemen bij het stemmen op de Algemene Vergadering van maart 2023.

Overleg naar aanleiding van de vraag vanuit de Lettermolen:

    • Overcapaciteit in de naschoolse opvang

    • Capaciteit: max. 62 leerlingen, 1ste uur mag aan 130% opvang voorzien worden (81 leerlingen)

    • Aantal opvangplaatsen wettelijk vergund door Kind en Gezin.

    • Om wille van overcapaciteit kunnen ouders niet meer in het systeem inschrijven, maar kinderen kunnen in principe niet geweigerd worden

    • Nood aan extra aanbod voor leerlingen

Aanbod: Gemelde opvang

    • Zie ook discussienota gemelde opvang 20230118 van ‘t Alvermanneke

    • Gemelde opvang= het systeem van studie in de scholen voor leerlingen (vooral de hogere leerjaren).

    • Vrijwilligers houden toezicht

    • In verleden ook al georganiseerd en werd positief onthaald.

    • De vraag naar gemelde opvang wordt opnieuw gesteld naar aanleiding van het succes en overcapaciteit

    • Aanbod studie op maandag, dinsdag en donderdag

    • Voor 5de en 6de jaars. Ook vraag voor 3de en 4de jaars.

Voorwaarden:

    • Inschrijving is verplicht voor de ouders. Ze kunnen kiezen waarvoor ze hun kind(eren) inschrijven:

        • Een uur studie

        • Naschoolse opvang

    • Er is nog de mogelijkheid dat de kinderen na de studie naar de naschoolse opvang kunnen gaan

    • De mogelijkheden voor studie en opvang worden aangeboden aan de ouders, maar ze zijn niet verplicht om hier op in te gaan.

    • Kostenregeling voor gemelde opvang is hetzelfde als voor buitenschoolse opvang

    • Minimum aantal leerlingen: 15 leerlingen. Opsplitsing vanaf 25 leerlingen

Taakverdeling:

    o De scholen staan in voor de praktische organisatie

    o ’t Alvermanneke staat in voor de administratieve organisatie + vrijwilligerscontracten in orde maken (vrijwilligers verdienden in verleden €20/uur)

    o De gemeente staat in voor de overkoepelende rol + fiscale attesten afleveren

De Lettermolen is hier klaar voor en zijn vragende partij voor een zo snel mogelijke start (1 februari of na de krokusvakantie)

De overige scholen zijn ook positief en vragende partij. Ze bekijken intern de haalbaarheid qua personeel.

Het bestek en de raming voor de opdracht "Bebloeming centrum Zonhoven: Huren bloemspiralen, aanplanten bebloeming en onderhoud".

Het besluit van de gemeenteraad van 30 januari 2023 betreffende de goedkeuring van de lastvoorwaarden en gunningswijze.

In het kader van de opdracht “Bebloeming centrum Zonhoven: Huren bloemspiralen, aanplanten bebloeming en onderhoud” werd een bestek met nr. 2022-069-bebloeming_centrum opgesteld.

De uitgave voor deze opdracht wordt geraamd op € 52.993,00 excl. btw of € 59.788,93 incl. btw per jaar. Voor de volledige looptijd van 4 jaar bedraagt de raming € 211.972,00 excl. btw of € 239.155,72 incl. btw.

De gemeenteraad verleende in zitting van 30 januari 2023 goedkeuring aan de lastvoorwaarden, de raming en de plaatsingsprocedure van deze opdracht, met name de vereenvoudigde onderhandelingsprocedure met voorafgaande bekendmaking.

Er wordt voorgesteld om de plaatsingsprocedure op te starten en een aankondiging van opdracht op nationaal niveau te verzenden.

Het bestek voor de opdracht "Algemeen groenonderhoud 2023-2026".

In het kader van de opdracht “Algemeen groenonderhoud 2023-2026” werd een bestek met nr. 2022-068-groenonderhoud opgesteld.

De uitgave voor deze opdracht wordt geraamd op € 280.991,74 excl. btw of € 340.000,00 incl. 21 % btw.

De gemeenteraad verleende in zitting van 30 januari 2023 goedkeuring aan de lastvoorwaarden, de raming en de plaatsingsprocedure van deze opdracht, met name de openbare procedure.

Deze raming overschrijdt de limieten van de Europese bekendmaking.

Er wordt voorgesteld om de plaatsingsprocedure op te starten en een aankondiging van opdracht op nationaal en Europees niveau te verzenden.

Het bestek voor de opdracht "Aankoop van 2 elektrische bestelwagens". 

In het kader van de opdracht “Aankoop van 2 elektrische bestelwagens” werd een bestek met nr. 2022-066-bestelwagens opgesteld.

De uitgave voor deze opdracht wordt geraamd op € 165.289,26 excl. btw of € 200.000,00 incl. 21 % btw.

De gemeenteraad verleende in zitting van 30 januari 2023 goedkeuring aan de lastvoorwaarden, de raming en de plaatsingsprocedure van deze opdracht, met name de vereenvoudigde onderhandelingsprocedure met voorafgaande bekendmaking.

Er wordt voorgesteld om de plaatsingsprocedure op te starten en een aankondiging van opdracht op nationaal niveau te verzenden.

Het bestek voor de opdracht "Totaalrenovatie van twee personenliften".

In het kader van de opdracht “Totaalrenovatie van twee personenliften” werd een bestek met nr. 2022-602-liften opgesteld.

De uitgave voor deze opdracht wordt geraamd op € 100.000,00 excl. btw of € 121.000,00 incl. 21 % btw (€ 21.000,00 btw medecontractant).

De gemeenteraad verleende in zitting van 30 januari 2023 goedkeuring aan de lastvoorwaarden, de raming en de plaatsingsprocedure van deze opdracht, met name de vereenvoudigde onderhandelingsprocedure met voorafgaande bekendmaking.

Er wordt voorgesteld om de plaatsingsprocedure op te starten en een aankondiging van opdracht op nationaal niveau te verzenden.

Bestek en raming voor de opdracht.

Besluit van de gemeenteraad van 21 november 2022 betreffende de goedkeuring van de lastvoorwaarden en gunningswijze.

Besluit van het college van burgemeester en schepenen van 22 november 2022 betreffende de goedkeuring van het opstarten van de procedure en de publicatie. 

Het PV van opening.

In het kader van de opdracht “Raamovereenkomst meldkamer en mobiele bewaking van gemeentelijke gebouwen” werd een bestek met nr. 2022-064-meldkamer-bewaking opgesteld.

De uitgave voor deze opdracht wordt geraamd op € 25.753,00 excl. btw of € 31.161,13 incl. 21 % btw voor de volledige looptijd van 48 maanden.

De gemeenteraad verleende in zitting van21 november 2022 goedkeuring aan de lastvoorwaarden, de raming en de plaatsingsprocedure van deze opdracht, met name de vereenvoudigde onderhandelingsprocedure met voorafgaande bekendmaking.

Het college van burgemeester en schepenen besliste in zitting van 22 november 2022 de plaatsingsprocedure te starten.

De offertes dienden het bestuur ten laatste op 17 januari 2023 om 11.00 uur te bereiken.

Er werden geen offertes ontvangen.

Rekening houdende met het voorgaande, is het aangewezen af te zien van de gunning van deze opdracht en de procedure later, eventueel met gewijzigde lastvoorwaarden, opnieuw op te starten.

Overeenkomst van BLM vzw voor onderhoud brandkranen.

Er dient tweejaarlijks een onderhoud uitgevoerd te worden op de brandkranen. Het laatste onderhoud is gebeurd in 2021.

Via een overheidsopdracht doorlopen door De Watergroep, waarbij zij optreden als aankoopcentrale, kunnen lokale besturen zoals de gemeente Zonhoven dit onderhoud laten uitvoeren door BLM vzw, Nieuwpoortlaan 25/2 te 3600 Genk.

Het aantal brandkranen wordt geschat op 1.235 brandkranen, de raming hiervoor is € 13.782,60 excl. btw of € 16.676,95 incl. btw.

BLM vzw, Nieuwpoortlaan 25/2 te 3600 Genk, heeft een specifieke overeenkomst voor de gemeente Zonhoven bezorgd om het onderhoud uit te voeren. 

Het bestek voor de opdracht "Afbraak van een woning op camping Holsteenbron te Zonhoven".

Het besluit van de gemeenteraad van 12 december 2022 betreffende de goedkeuring van de lastvoorwaarden en de gunningswijze.

Het besluit van het college van burgemeester en schepenen van 13 december 2022 betreffende de goedkeuring van het starten van de procedure en de publicatie.

Het proces-verbaal van opening van de offertes.

De offerte van de gegunde firma.

Het verslag van nazicht van de offertes. 

In het kader van de opdracht “Afbraak van een woning op camping Holsteenbron te Zonhoven” werd een bestek met nr. 2022-595 opgesteld.

De uitgave voor deze opdracht wordt geraamd op € 24.550,00 excl. btw of € 29.705,50 incl. 21 % btw (€ 5.155,50 btw medecontractant).

De gemeenteraad verleende in zitting van 12 december 2022 goedkeuring aan de lastvoorwaarden, de raming en de plaatsingsprocedure van deze opdracht, met name de onderhandelingsprocedure zonder voorafgaande bekendmaking.

Het college van burgemeester en schepenen besliste in zitting van 13 december 2022 om de plaatsingsprocedure te starten en volgende ondernemers uit te nodigen om deel te nemen aan de onderhandelingsprocedure:

• Baldewijns & Co bvba, Veldstraat 170 te 3511 Kuringen;
• Croes bvba, Ganzenweg 9 te 3450 Geetbets;
• Magdeleyns bvba, Hasseltse Beverzakstraat 214 te 3500 Hasselt;
• De Coster Dominique nv, Grote Baan 572 te 3530 Houthalen-Helchteren;
• ARV nv, Industriewegzuid 1308 te 3520 Zonhoven;
• Arjo bvba, Kruisstraat, 16 te 3520 Zonhoven;
• Vranken Walter bvba, Kruisstraat 1A te 3520 Zonhoven.

De offertes dienden het bestuur ten laatste op 24 januari 2023 om 12.00 uur te bereiken.

De verbintenistermijn van 120 kalenderdagen eindigt op 24 mei 2023.

Er werden 5 offertes ontvangen :

• Baldewijns & Co bvba, Veldstraat 170 te 3511 Kuringen (€ 9.960,00 excl. btw of € 12.051,60 incl. 21 % btw);
• Croes bvba, Ganzenweg 9 te 3450 Geetbets (€ 10.324,00 excl. btw of € 12.492,04 incl. 21 % btw);
• Magdeleyns bvba, Hasseltse Beverzakstraat 214 te 3500 Hasselt (€ 11.650,00 excl. btw of € 14.096,50 incl. 21 % btw);
• De Coster Dominique nv, Grote Baan 572 te 3530 Houthalen-Helchteren (€ 9.473,70 excl. btw of € 11.463,18 incl. 21 % btw);
• ARV nv, Industriewegzuid 1308 te 3520 Zonhoven (€ 11.450,00 excl. btw of € 13.854,50 incl. 21 % btw);

Het verslag van nazicht werd op 24 januari 2023 opgesteld.

Er wordt voorgesteld om, rekening houdende met het voorgaande, deze opdracht te gunnen aan de economisch meest voordelige bieder (op basis van de prijs), zijnde De Coster Dominique nv, Grote Baan 572 te 3530 Houthalen-Helchteren tegen het nagerekende offertebedrag van € 9.473,70 excl. btw of € 11.463,18 incl. 21 % btw (€ 1.989,48 btw medecontractant).

Het bestek en de raming voor de opdracht "Raamcontract voor kleine herstellingen aan wegen, fietspaden en voetpaden".

Het besluit van de gemeenteraad van 24 oktober 2022 betreffende de goedkeuring van de lastvoorwaarden, de raming en de gunningswijze.

Het besluit van het college van burgemeester en schepenen van 25 oktober 2022 betreffende de goedkeuring van het opstarten van de procedure en de publicatie.

Het PV van opening van de offertes.

De offerte van Crommen Willy bvba.

Het verslag van nazicht van de offertes.

In het kader van de opdracht “Raamcontract voor kleine herstellingen aan wegen, fietspaden en voetpaden” werd een bestek met nr. 2022-571-herstellingen-wegen opgesteld.

De uitgave voor deze opdracht wordt geraamd op € 15.850,00 excl. btw of € 19.178,50 incl. 21 % btw (€ 3.328,50 btw medecontractant) per jaar. Voor de volledige looptijd is de raming € 75.000,00 incl. btw.

De gemeenteraad verleende in zitting van 24 oktober 2022 goedkeuring aan de lastvoorwaarden, de raming en de plaatsingsprocedure van deze opdracht, met name de onderhandelingsprocedure zonder voorafgaande bekendmaking.

Het college van burgemeester en schepenen besliste in zitting van 25 oktober 2022 om de plaatsingsprocedure te starten en volgende ondernemers uit te nodigen om deel te nemen aan de onderhandelingsprocedure:

• Crommen Willy bvba, Industrielaan 102-104 te 3730 Hoeselt;
• Vanopré bvba, Meldertsestraat 8 unit 4101 te 3545 Halen;
• Martens Wegenbouw nv, Grote Baan 572 te 3530 Houthalen-Helchteren;
• Hoogmartens Wegenbouw nv, Industrieweg Noord 1137 te 3660 Opglabbeek;
• De Backer Klinkerwerken, Dennenweg 116 te 3520 Zonhoven;
• Roebben Jan bvba, Deense Wijersstraat 7 te 3740 Bilzen;
• V&V Infra bvba, Industriepark 20 - Industriezone Webbekom 1048 te 3290 Diest;
• Guy Nooyens bvba, Gierlebaan 91 te 2275 Lille.

De offertes dienden het bestuur ten laatste op 29 november 2022 om 11.00 uur te bereiken.

De verbintenistermijn van 120 kalenderdagen eindigt op 29 maart 2023.

Er werden 3 offertes ontvangen (prijs per jaar):

• Crommen Willy bvba, Industrielaan 102-104 te 3730 Hoeselt (€ 16.033,29 excl. btw of € 19.400,28 incl. 21 % btw);
• Guy Nooyens bvba, Gierlebaan 91 te 2275 Lille (€ 17.885,75 excl. btw of € 21.641,76 incl. 21 % btw);
• V&V Infra bvba, Industriepark 20 - Industriezone Webbekom 1048 te 3290 Diest (€ 32.350,39 excl. btw of € 39.143,97 incl. 21 % btw);

Het verslag van nazicht werd op 17 januari 2023 opgesteld.

Er wordt voorgesteld om, rekening houdende met het voorgaande, deze opdracht te gunnen aan de economisch meest voordelige bieder (op basis van de beste prijs), zijnde Crommen Willy bvba, Industrielaan 102-104 te 3730 Hoeselt tegen het nagerekende offertebedrag van € 16.033,29 excl. btw of € 19.400,28 incl. 21 % btw (€ 3.366,99 btw medecontractant).

Op de site is momenteel de harmonie gehuisvest. In zitting van 14 januari 2020 ging het college van burgemeester en schepenen akkoord om de raadzaal van het gemeentehuis ter beschikking te stellen voor de repetities van de harmonie indien het huidig harmonie-gebouw afgebroken wordt.
In de gang naast de raadzaal of in de keuken op het einde van deze gang zou een berging voor de muziekinstrumenten voorzien worden.
Tijdens een overleg op 26 januari 2023 wordt door Ludo Vandevoort, voorzitter van de Koninklijke Harmonie Zonhoven, nu de vraag gesteld om de mogelijkheid te onderzoeken om het voormalig kerkgebouw van Ter Donk te gebruiken als huisvesting van de harmonie.
Hiervoor dienen een aantal renovatiewerken uitgevoerd te worden. Momenteel is er geen bestemming voor het gebouw, dat eigendom is van de kerkfabriek.