Het college van burgemeester en schepenen neemt kennis van de vraag van ontwikkelaar Matexi om het gebied aan de Klodsbergweg te ontwikkelen.
Op 19.04.2023 is er een eerste overleg geweest met diverse voorstellen omtrent de mogelijke ontwikkeling, samen met schepen Vandeput. Het ontwerp voorziet in een verdichtingsproject met een insteekweg aan de Klodsbergweg. Aan de straatzijde van de Klodsbergweg wordt gekozen voor meergezinswoningen. De inbreiding voorziet grondgebonden woningen. Dit betrof een eerste bespreking met meerdere ontwerpvoorstellen. Vanuit de dienst werden opmerkingen geformuleerd wat maakt dat de voorstellen niet definitief zijn. In bijlage de voorstellen zoals besproken op het overleg.
Het is voor Matexi van belang te weten of de 2 percelen in eigendom van het gemeentebestuur, grenzend aan hun projectgebied, meegenomen kunnen worden in de verdere uitwerking van hun project. Het betreft:
- 1 ste afd, sectie B, nr. 615F met een grootte van 14 a 85 ca, gelegen in woongebied, naast de omleidingsweg. Op dit perceel ligt tevens de trage verbinding tussen de Klodsbergweg en de Engstegenseweg. Dit perceel werd recent verfraaid met beplanting.
- 1ste afd, sectie B, nr. 558N met een grootte van 93 ca, gelegen in woongebied, grenzend aan de Klodsbergweg. Dit is een restperceel wat kan overgedragen worden aan de achterliggende eigenaar.
Het perceel 614C maakt tevens deel uit van het projectvoorstel en is in eigendom van de kerkfabriek. Matexi heeft hierrond reeds contact gehad met de kerkfabriek. Er zou bereidwilligheid tot verkoop zijn.
Trage verbinding:
De trage verbinding naast de omleidingsweg, tussen de Klodsbergweg en Engstegenseweg, dient behouden te blijven. De dienst is voorstander om de trage verbinding niet te integreren in het project, maar in eigen beheer te houden. Dit biedt ons meer zekerheden naar het bestaan ervan, onderhoud, inrichting, ed.
Omleidingsweg:
Vanuit de werkvennootschap Noord-Zuid wordt gevraagd dat toekomstige projecten naast de omleidingsweg rekening houden met een reservatiestrook. Deze reservatiestrook werd ingetekend door de werkvennootschap en afdeling wegen en verkeer, en heeft als doel toekomstige werken in de nabijheid van de omleidingsweg (ikv Spartacus) niet te hypothekeren. Vandaar dat het dossier werd voorgelegd aan de werkvennootschap ter advies op 17.05.2023. De werkvennootschap en AWV kunnen dit gunstig adviseren mits afstand van 8 meter tov de rooilijn N74 en het behoud van de trage verbinding én open gracht op publiek domein.
Voor de projectontwikkelaar is het van belang te weten in welke mate dit project verder uitgewerkt kan worden en of ons bestuur bereid is tot verkoop van het perceel gemeentegrond.
Advies dienst:
Voor de dienst is een verdichtingsproject op deze locatie mogelijk, gezien de ligging in het regionaalstedelijk gebied Hasselt-Genk alsook aan de rand van de dorpskern, waarbij het project zorgt voor een efficiënter ruimtegebruik binnen deze kern. Het projectgebied ligt in het centrum van onze gemeente, wat maakt dat voorzieningen ovv handel en mobiliteit dichtbij zijn. De dienst vraagt om rekening te houden met volgende aspecten: de bestaande groenelementen, differentiatie in het woonaanbod, trage verbinding, voldoende woonkwaliteit, etc.
De vraag gaat over de verhandeling van twee percelen privaat eigendom van de gemeente Zonhoven. Conform de vigerende wetgeving, kunnen overheden dergelijke eigendommen verkopen onder de voorwaarde dat dit openbaar, transparant en op basis van een schattingsprijs gebeurd. Er zijn uitzonderingen waardoor dit wel "onderhands" kan gebeuren maar deze dienen restrictief geïnterpreteerd worden alsook goed gemotiveerd. De beslissing hieromtrent is een exclusieve bevoegdheid van de gemeenteraad.
558N
het perceel met nr. 558N is een relatief klein perceel (93ca), gelegen tussen de openbare weg en het achterliggend perceel (614C) waarvan de grootte 24a20ca bedraagt. Dit perceel met nr. 558N kan logischerwijze en in het licht van een goede ruimtelijke ordening best gevoegd worden bij het achterliggend perceel. Dit is een soort reststrook dewelke voor niemand echt interessant kan zijn behalve voor het achterliggend perceel. Bovendien scheidt dit grotendeels het perceel 614C met de openbare weg, wat maakt dat de mogelijkheden van het perceel 614C beperkt zijn. Het principe toepassen van een openbare verkoop kan als gevolg hebben dat de mogelijkheden voor het achterliggend perceel, wat die ook moge zijn, gehypothekeerd worden. Het perceeltje behoort niet administratief noch in praktijk tot het openbaar domein en is ook niet op die manier ingericht waardoor de functie of nut voor de gemeenschap op heden eveneens nihil is. In het licht van andere beslissingen, kan er op basis van voorgaande voor dit perceel overgegaan worden om dit te verkopen aan de (toekomstige) eigenaars van het achterliggend perceel met nr. 614C zodat beide percelen als een geheel verbonden worden met het openbaar domein.
615F
Het perceel met nr. 615 F is een groot perceel (14a85ca), zelfs na aftrek van een ruime strook in het licht van de Omleidingsweg alsook de eventuele aanleg van een trage verbinding, blijft dit voldoende groot voor verschillende doeleinden voor zowel private personen als overheden. Dit is rechtstreeks gelegen aan het openbaar domein (Klodsbergweg). Er is geen enkel ander perceel voor dewelke dit perceel 615F strikt noodzakelijk is om bijgevoegd of gebruikt te worden. Er is bijgevolg geen reden denkbaar om af te wijken van het principe dit perceel met nr. 615F onderhands te verkopen. Indien het bestuur wenst dit perceel - of een deel ervan - te verkopen, dient dit te gebeuren aan de hand van een openbare verkoop. Gelet op de wens om een trage doorgang te creëren alsook de noodzaak voor andere overheden in het kader van de Omleidingsweg, dient hoe dan ook een deel van het perceel met nr. 615 F afgesplitst en in eigen eigendom behouden te worden of overgedragen worden naar het openbaar domein. Er kan de vraag gesteld worden of het aangeraden is een deel van dit perceel op dit moment te verkopen en het niet wenselijk is het perceel voorlopig volledig in eigen eigendom te behouden tot de plannen omtrent de trage verbinding alsook de Omleidingsweg concreter zijn.
Het college van burgemeester en schepenen gaat principieel akkoord om over te gaan tot openbare verkoop van het perceel gemeentegrond 615F, maar wenst de trage verbinding af te splitsen van dit perceel en in eigen beheer te behouden. Een schattingsverslag zal gevraagd worden. Perceel 558N zal onderhands verkocht worden aan de achterliggende (toekomstige) eigenaar.