VERSLAG GEMEENTELIJKE OMGEVINGSAMBTENAAR
Dossiernummer: 2023/00064
Referentie omgevingsloket: OMV_2023048576
De aanvraag, ingediend door Michel Bammens wonende te Dennenweg 5 te 3520 Zonhoven, werd ontvangen op 04/04/2023 en op 02/05/2023 ontvankelijk en volledig verklaard.
De aanvraag gaat over een terrein, gelegen Dennenweg z/n, Molenweg 136 en 138, kadastraal gekend als afdeling 2 sectie D nrs. 132F137 en 132M116.
De aanvraag gaat over het rooien van 3 dennenbomen.
De aanvraag omvat stedenbouwkundige handelingen.
De gemeentelijke omgevingsambtenaar heeft deze aanvraag onderzocht, rekening houdend met de geldende wettelijke bepalingen, (in het bijzonder met het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning, het decreet houdende Algemene Bepalingen inzake Milieubeleid, de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening (VCRO), het decreet Integraal Handelsvestigingsbeleid, het decreet Natuurbehoud en hun uitvoeringsbesluiten).
1. Stedenbouwkundige basisgegevens
| De locatie van de aanvraag is volgens het Origineel bij Koninklijk besluit goedgekeurd gewestplan op 3 april 1979 gelegen in woongebied. De locatie van de aanvraag is niet gelegen binnen een bijzonder plan van aanleg. De locatie van de aanvraag is niet gelegen binnen een ruimtelijk uitvoeringsplan. Het project maakt deel uit van de goedgekeurde verkaveling 7204.V.181 goedgekeurd op 6 maart 1967. Het betreft lot 1 van de verkaveling (Niet vervallen). Het project maakt deel uit van de goedgekeurde verkaveling 7204.V.181 goedgekeurd op 6 maart 1967. Het betreft lot 2 van de verkaveling (Niet vervallen). De verkaveling ouder is dan 15 jaar. Daarom vormen de verkavelingsvoorschriften niet langer een weigeringsgrond en moet er een toetsing gebeuren van de goede ruimtelijke ordening. Volgende verordeningen zijn van kracht:
|
2. Historiek
| Volgende dossiers zijn relevant:
|
3. Beschrijving omgeving en aanvraag
| Beschrijving van de plaats & omgeving Het perceel bevindt zich langs de Dennenweg, een gemeenteweg. De omgeving bestaat hoofdzakelijk uit vrijstaande eengezinswoningen. De percelen gelegen langs de Dennenweg worden gebruikt als tuinzone voor het handelshuis gelegen langs de Molenweg 136-138. De percelen gelegen langs de Dennenweg werden ingericht met een vijver en niet-vergunde constructies en verhardingen. Beschrijving van de aangevraagde stedenbouwkundige handelingen De aanvraag gaat over het rooien van 3 dennen. De dennen bevinden zich langsheen de voorste perceelgrens langs de Dennenweg. 2 Bomen bevinden zich op perceel 132m116 en 1 den op het perceel 132f137. Zoals eerder aangehaald werd op de percelen een vijver aangelegd alsook andere niet-vergunde constructies en verhardingen. Binnen de huidige aanvraag wordt geen uitspraak gedaan omtrent deze constructies en verhardingen. |
4. Openbaar onderzoek
| Het dossier werd volgens de vereenvoudigde procedure behandeld. |
5. Adviezen
| Aan volgende adviesverlener werd advies gevraagd: dienst facilitair management. |
6. Project-MER
| De aanvraag valt niet onder het toepassingsgebied van bijlage I, II en III van het besluit inzake projectmilieueffectrapportage van 10 december 2004 en latere wijzigingen. |
7. Inhoudelijke beoordeling
| Decretale beoordelingselementen In toepassing op de artikelen 4.3.5. tot en met 4.3.8. van de VCRO kan gesteld worden dat de Dennenweg een voldoende uitgeruste openbare weg is. De aanvraag gaat niet over de oprichting van een bedrijfswoning. De aanvraag ligt niet in een reservatiestrook. Verder is het goed niet getroffen door een rooilijn. Zonering Het perceel is volgens het zoneringsplan voor riolering, van de Vlaamse Milieumaatschappij (VMM), gelegen in centraal gebied. Er is al geruime tijd riolering aanwezig en die is aangesloten op een waterzuivering. Er moet geen septische put voorzien worden. Waterparagraaf Het decreet over het integraal waterbeleid van 18 juli 2003, gewijzigd door het wijzigingsdecreet Integraal Waterbeleid van 19 juli 2013, legt bepaalde verplichtingen op, die de watertoets genoemd worden. Deze watertoets schat de eventuele schadelijke effecten in ten koste van de watersystemen bij de inname van ruimte. Het voorliggende project heeft geen enkele invloed op het watersysteem, zodat in alle redelijkheid geoordeeld moet worden dat er geen schadelijk effect veroorzaakt wordt. Er moeten dan ook geen voorwaarden of maatregelen opgelegd worden. Natuurtoets Het perceel is niet gelegen binnen of grenzend aan een speciaal beschermingsgebied. Omwille van de ligging, de aard van het project en de afstand tot de waardevolle natuurgebieden wordt gesteld dat er geen impact is van de projectaanvraag op de natuurwaarden. Erfgoed- & Archeologietoets Het perceel is niet gelegen binnen een beschermd stads- of dorpsgezicht. Er zijn geen monumenten in de omgeving. Conform het Onroerenderfgoeddecreet d.d. 12/07/2013 en latere wijzigingen is geen bekrachtigde archeologienota verplicht voor de aanvraag gezien de oppervlakte van het perceel kleiner is dan 3000 m². Beoordeling van de goede ruimtelijke ordening Functionele inpasbaarheid Niet van toepassing Mobiliteitsimpact Niet van toepassing Schaal Niet van toepassing Ruimtegebruik en bouwdichtheid De dennen hebben een aanzienlijke hoogte en vertonen enkel nog naaldgroei in de top van de stam. De bomen bieden dan ook geen meerwaarde voor het perceel. De aanvraag werd voor advies overgemaakt aan de dienst Facilitair Management. Zij verleenden op 10 mei 2023 een voorwaardelijk gunstig advies zoals aangehaald onder de titel ‘bespreking adviezen’. Visueel-vormelijke elementen Niet van toepassing Cultuurhistorische aspecten Het perceel is niet gelegen in of nabij een beschermd dorpsgezicht. De aanvraag is niet gelegen in een beschermde archeologische site. De aanvraag is, bekeken vanuit de erfgoedaspecten, aanvaardbaar. Bodemreliëf Volgens de aanvraag wordt het bestaande reliëf niet gewijzigd. Hinderaspecten, gezondheid, gebruiksgenot en veiligheid in het algemeen Niet van toepassing Bespreking van de adviezen
“Aangezien op latere leeftijd bij deze bomen de onderste takken nogal eens willen afsterven, en afvallen. Gezien de locatie van deze bomen , vlakbij de perceelsgrens en rand van de weg, is er wel een verhoogd risico op schade aan derden. Eén boom is ook wat gaan overhellen en is topzwaar, wat het risico op omwaaien ook aanzienlijk verhoogt. We willen de werken dan ook gunstig adviseren, mits er voldaan wordt aan volgende voorwaarden: Aanplanten van minstens 3 streekeigen en/of klimaat robuste hoogstambomen in de achtertuin ter compensatie van de 3 dennenbomen die gerooid worden. De aan te planten bomen moeten soorten zijn van minstens 2de grootte, en worden aangeplant in een maat niet kleiner dan 14-16.” De gemeentelijke omgevingsambtenaar sluit zich aan bij dit advies. De voorwaarden en bemerkingen gesteld in het advies, moeten gevolgd worden. |
8. ADVIES GEMEENTELIJKE OMGEVINGSAMBTENAAR
Uit bovenstaande motivering blijkt dat de aanvraag in overeenstemming is met de wettelijke bepalingen en dat het gevraagde verenigbaar is met een goede ruimtelijke ordening, mits het opleggen van voorwaarden.
Er wordt geen uitspraak gedaan omtrent de overige constructies en verhardingen op het terrein.
De gemeentelijke omgevingsambtenaar adviseert de volgende voorwaarde op te leggen:
Stedenbouwkundige voorwaarde
Er moeten minstens 3 streekeigen en/of klimaat robuuste hoogstambomen op de percelen worden aangeplant. Dit moeten soorten zijn van minstens 2de grootte, en worden aangeplant in een maat niet kleiner dan 14-16. Deze bomen moeten worden aangeplant in het eerstvolgend plantseizoen na het bekomen van de vergunning (najaar 2023). Bewijs hiervan moet aangeleverd worden aan de dienst vergunningen en handhaving, uiterlijk 3 maanden na de aanplant. De nieuw aan te planten bomen mogen niet gekapt worden zonder vergunning. Bij afsterfte dienen deze bomen opnieuw aangeplant te worden.
Het college van burgemeester en schepenen neemt kennis van het advies van de gemeentelijke omgevingsambtenaar d.d. 17/05/2023 en volgt dit standpunt integraal.
Het college van burgemeester en schepenen beslist tot het voorwaardelijk afleveren van de omgevingsvergunning aan Michel Bammens wonende te Dennenweg 5 te 3520 Zonhoven voor het rooien van 3 dennenbomen. De niet-vergunde constructies op het perceel worden uitgesloten uit de vergunning, gelegen te Dennenweg z/n, Molenweg 136 en 138 kadastraal gekend als afdeling 2 sectie D nrs. 132F137 en 132M116.
Volgende voorwaarde wordt opgelegd: