Het college van burgemeester en schepenen neemt kennis van het schrijven van de provincie Limburg van 13 december 2022, nl.:
“Hierbij deel ik u mee dat het beroep van Irène Bielen, ingesteld tegen de beslissing d.d. 25 oktober 2022 van het schepencollege van Zonhoven waarbij een omgevingsvergunning werd geweigerd aan Irène Bielen voor een verkaveling te Zonhoven ter plaatse Keurstraat 11 als administratief volledig en ontvankelijk wordt beschouwd. Het onderzoek van het beroep wordt heden gestart.
Dit beroep werd ingediend via het omgevingsloket.
Het college van burgemeester en schepenen wordt verzocht om advies uit te brengen over het ingediende beroep binnen een termijn van 50 dagen.”
Volgende argumentatie werd gevoegd bij het beroepsdossier:
1. “Het schepencollege is op 9 januari 1989 akkoord gegaan dat de loten 1, 2 en 3 goedgekeurd worden, lot 4 dient voorbehouden te blijven voor het aanleggen van een toegangsweg naar de achterliggende gronden (zie bijlage 1)
Op 13 januari 1989 is er een schrijven van Notaris Janssen, betreft een schenking van mijn vader (Bielen Jozef) aan kinderen (Bielen Albert en Bielen Irène) waarin hetzelfde vermeld staat. Akte opgemaakt op 17 oktober 1989.
Op 26 september 1996 is er een nieuw verkavelingsplan opgemaakt van deze grond, ingediend door mijn broer (Bielen Albert) waarin lot 1 nu voorbehouden moet blijven voor toegangsweg. (Zonder mij, Bielen Irène, hiervan in kennis te stellen)
Voor mij is lot 4 nog altijd de toegangsweg en NIET lot 1. (zie bijlage 2)
2. Het college van burgemeester en schepenen wenst de ontsluitingsmogelijkheden van het ingesloten woonuitbreidingsgebied zo maximaal mogelijk te houden tot er een definitieve uitspraak wordt gedaan over de al dan niet ontwikkelbaarheid van het achterliggende woonuitbreidingsgebied. Voorliggende aanvraag hypothekeert een ontsluiting van het binnengebied via de Keurstraat, thans in het bericht van 30/04/2021 van de stedenbouwkundig ambtenaar gericht aan onze landmeter Gillissen mogen er geen woonuitbreidingsgebieden meer aangesneden worden in Zonhoven (zie bijlage 3)
3. De verduidelijkende motivatienota van landmeter Gillissen (zie bijlage)”
Advies dienst:
De gemeentelijk omgevingsambtenaar (GOA) blijft bij het voorgaand standpunt en wenst hiervoor te verwijzen naar het verslag GOA d.d. 17 oktober 2022.
De GOA wenst als volgt te reageren op de beroepsargumenten:
In het beroepschrift worden geen nieuwe elementen aangehaald t.o.v. de initiële aanvraag.
De gemeente wenst de ontsluitingsmogelijkheden van het ingesloten woonuitbreidingsgebied zo maximaal mogelijk te houden tot er een definitieve uitspraak wordt gedaan over de al dan niet ontwikkelbaarheid van het achterliggende woonuitbreidingsgebied. Voorliggende aanvraag hypothekeert een ontsluiting van het binnengebied via de Keurstraat.
In het bericht van 30/04/2021 van de stedenbouwkundig ambtenaar gericht aan landmeter Gillissen wordt gesteld dat de gemeente de komende jaren geen nieuwe woonuitbreidingsgebieden wenst aan te snijden. Enkel reeds lopende projecten (= reeds opgestart en reeds in overleg met de gemeente) kunnen worden afgerond.
Dit bericht sluit aan bij de weigeringsgrond van voorliggende aanvraag. Het college van burgemeester en schepenen wenst de verdere regelgeving rond woonuitbreidingsgebieden af te wachten vooraleer een definitief standpunt in te nemen.
Beroeper verwijst in haar beroepsschrift naar een stedenbouwkundig attest van 10 januari 1989 waarin gesteld wordt dat “het schepencollege dd. 9/1/1989 is akkoord gegaan dat de loten 1, 2 en 3 kunnen goedgekeurd worden, mits het indienen van een nieuwe verkaveling. Lot 4 dient echter voorbehouden te blijven voor het aanleggen van een toegangsweg naar de achterliggende gronden.”
Op 18/12/1996 werd een verkavelingsvergunning afgeleverd op het rechts aanpalende eigendom (3de afd. sectie F nr. 607D, m.n. de loten 2, 3 en 4 van het stedenbouwkundig attest) door het college van burgemeester en schepen voor 3 loten voor vrijstaande bebouwing. Op het verkavelingsplan horende bij deze verkavelingsvergunning werd perceel 607 E (lot 1 van het stedenbouwkundig attest) voorbehouden voor ontsluiting (7204V96/331).
Het ingenomen standpunt van 17 oktober 2022 sluit aan bij de genomen beslissing van 18/12/1996 en vrijwaart de ontsluiting van het achterliggende gebied.
Het college van burgemeester en schepenen beslist het ingediende beroep negatief te beoordelen en behoudt het standpunt van 25 oktober 2022.