VERSLAG GEMEENTELIJKE OMGEVINGSAMBTENAAR
Dossiernummer: 2022/00279
Referentie omgevingsloket: OMV_2022159514
De aanvraag, ingediend door E.G.R. CENTER BVBA gevestigd te Beringersteenweg 18 te 3520 Zonhoven, werd ontvangen op 30/11/2022 en op 21/12/2022 ontvankelijk en volledig verklaard.
De aanvraag gaat over een terrein, gelegen Herestraat 22 en 22A, kadastraal gekend als afdeling 3 sectie E nr. 888B2.
De aanvraag gaat over het slopen van een woning, een bijgebouw, een hondenren, twee tuinmuren en terreinverharding en het rooien van 2 dennen.
De aanvraag omvat stedenbouwkundige handelingen.
De gemeentelijke omgevingsambtenaar heeft deze aanvraag onderzocht, rekening houdend met de geldende wettelijke bepalingen, (in het bijzonder met het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning, het decreet houdende Algemene Bepalingen inzake Milieubeleid, de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening (VCRO), het decreet Integraal Handelsvestigingsbeleid, het decreet Natuurbehoud en hun uitvoeringsbesluiten).
|
Volgende verordeningen zijn van kracht:
|
2. Historiek
| Volgende dossiers zijn relevant:
|
3. Beschrijving van de omgeving en de aanvraag
| Beschrijving van de plaats & omgeving Het perceel bevindt zich aan de Herestraat, een gemeenteweg in het centrum van Zonhoven. De omgeving wordt gekenmerkt door voornamelijk residentiële bebouwing in open en halfopen verband en tevens gecombineerd met kleinschalige handelsfuncties. Op het perceel bevindt zich een vrijstaande eengezinswoning bestaande uit 1 bouwlaag met een hellend dak. Verder bevinden zich op het terrein nog 2 bijgebouwen, 2 te rooien dennen en verhardingen. Op het achterliggende perceel hebben in het verleden metaalverwerkende activiteiten plaatsgevonden. Dit perceel is opgenomen als potentieel verontreinigd. Beschrijving van de aangevraagde stedenbouwkundige handelingen De aanvraag gaat over het slopen van een woning, een bijgebouw, een hondenren, twee tuinmuren en terreinverharding en het rooien van 2 dennen. Men wenst alle bebouwing en alle verhardingen, uitgezonderd de inrit op het perceel te slopen i.f.v. het bouwrijp maken van het perceel voor een toekomstig project. |
4. RAADPLEGING EIGENAARS AANPALENDE PERCELEN
| Het dossier werd volgens de vereenvoudigde procedure behandeld. Aangezien de aanvraag gaat over de oprichting, uitbreiding of afbraak van scheidingsmuren of muren die in aanmerking komen voor gemene eigendom, werden de betrokken aanpalende eigenaars aangeschreven per beveiligde zending met de vraag hun standpunt kenbaar te maken binnen de 30 dagen. Er werd geen bezwaar ingediend. |
5. Adviezen
| Aan de volgende adviesverleners werd advies gevraagd:
|
6. Project-MER
| De aanvraag valt niet onder het toepassingsgebied van bijlage I, II en III van het besluit inzake projectmilieueffectrapportage van 10 december 2004 en latere wijzigingen. |
| Decretale beoordelingselementen In toepassing op de artikelen 4.3.5. tot en met 4.3.8. van de VCRO kan gesteld worden dat de Herestraat een voldoende uitgeruste openbare weg is. De aanvraag gaat niet over de oprichting van een bedrijfswoning. De aanvraag ligt niet in een reservatiestrook. Verder is het goed niet getroffen door een rooilijn. Zonering Het perceel is volgens het zoneringsplan voor riolering, van de Vlaamse Milieumaatschappij (VMM), gelegen in centraal gebied. Er is al geruime tijd riolering aanwezig en die is aangesloten op een waterzuivering. Er moet geen septische put voorzien worden. Waterparagraaf Het decreet over het integraal waterbeleid van 18 juli 2003, gewijzigd door het wijzigingsdecreet Integraal Waterbeleid van 19 juli 2013, legt bepaalde verplichtingen op, die de watertoets genoemd worden. Deze watertoets schat de eventuele schadelijke effecten in ten koste van de watersystemen bij de inname van ruimte. Het voorliggende project heeft geen enkele invloed op het watersysteem, zodat in alle redelijkheid geoordeeld moet worden dat er geen schadelijk effect veroorzaakt wordt. Er moeten dan ook geen voorwaarden of maatregelen opgelegd worden. Natuurtoets Het perceel is niet gelegen binnen of grenzend aan een speciaal beschermingsgebied. Omwille van de ligging, de aard van het project en de afstand tot de waardevolle natuurgebieden wordt gesteld dat er geen impact is van de projectaanvraag op de natuurwaarden. Erfgoed- & Archeologietoets Het perceel is niet gelegen binnen een beschermd stads- of dorpsgezicht. Er zijn (geen) monumenten in de omgeving.  Conform het Onroerenderfgoeddecreet d.d. 12/07/2013 en latere wijzigingen is geen bekrachtigde archeologienota verplicht voor de aanvraag gezien de oppervlakte van het perceel kleiner is dan 3000 m². Beoordeling van de goede ruimtelijke ordening Functionele inpasbaarheid De bebouwing en verharding (uitgezonderd de inrit) wordt verwijderd om het perceel bouwrijp te maken voor een toekomstig project. Het eventuele toekomstige project is nog in ontwerpfase waardoor er geen uitspraak gedaan kan worden omtrent de functionele inpasbaarheid. Mobiliteitsimpact Alle verhardingen met uitzondering van de inrit zullen verwijderd worden. De aanvrager wenst de inrit te behouden om de toegankelijkheid van het terrein alsook van het achterliggende perceel te garanderen. De huidige bebouwing op het achterliggende perceel is niet uitgevoerd conform afgeleverde vergunningen. Bijgevolg kan dan ook geen inrit vergund worden naar het achterliggende terrein. Er zal dan ook opgelegd worden dat alle verharding en bebouwing op het perceel van de aanvraag verwijderd moet worden (inclusief de inrit). Schaal Niet van toepassing Ruimtegebruik en bouwdichtheid De bestaande bebouwing en verharding wordt gesloopt. Zoals hoger aangehaald dient de inrit tevens verwijderd te worden gezien de bebouwing op het achterliggende terrein niet overeenstemt met de vergunde toestand. Voor het rooien van de 2 dennen werd een gunstig advies bekomen van de dienst Facilitair Management. Het perceel wordt bouwrijp gemaakt in functie van een toekomstig bouwproject. Het ruimtegebruik en de bouwdichtheid zullen beoordeeld worden bij een concrete aanvraag voor het bouwproject. Visueel-vormelijke elementen Niet van toepassing Cultuurhistorische aspecten Niet van toepassing Bodemreliëf Volgens de aanvraag wordt het bestaande reliëf niet gewijzigd. Hinderaspecten, gezondheid, gebruiksgenot en veiligheid in het algemeen Niet van toepassing Resultaten van de raadpleging van de eigenaars van de aanpalende percelen Er werd geen reactie ontvangen van de eigenaars van de aanpalende percelen. Bespreking van de adviezen Op 21/12/2022 werd advies gevraagd aan Facilitair Management; het advies werd ontvangen op 5 januari 2023 en luidt: gunstig. De gemeentelijke omgevingsambtenaar sluit zich aan bij dit advies. |
8. ADVIES GEMEENTELIJKE OMGEVINGSAMBTENAAR
Uit bovenstaande motivering blijkt dat de aanvraag in overeenstemming is met de wettelijke bepalingen, en dat het gevraagde verenigbaar is met een goede ruimtelijke ordening, mits het opleggen van voorwaarden.
Het college van burgemeester en schepenen volgt integraal het advies van de gemeentelijk omgevingsambtenaar omtrent het afleveren van een omgevingsvergunning met voorwaarden aan de aanvrager.
Het college van burgemeester en schepenen beslist tot het afleveren van een omgevingsvergunning met voorwaarden aan de aanvrager.
De omgevingsvergunning omvat het slopen van een woning, een bijgebouw, een hondenren, twee tuinmuren en terreinverharding en het rooien van 2 dennen zoals voorgesteld op de voorgebrachte plannen die als bijlage aan deze omgevingsaanvraag zijn verbonden.
De omgevingsvergunning wordt aldus afgegeven onder volgende voorwaarden: