2023_CBS_00188 - Site De Kwint - Tijdelijk Bouwrecht - Goedkeuring

PPS-overeenkomst site de Kwint, goedgekeurd door de gemeenteraad in zitting van 14/12/2020;

Notariële aktes site de Kwint, goedgekeurd door de gemeenteraad in zitting van 12/09/2022;

Aanvangsbevel werken site de Kwint, gegeven door het college van burgemeester en schepenen in zitting van 7/02/2023.

Na het doorlopen van een procedure overheidsopdrachten werd de uitvoering van de werken voor het project van site de Kwint gegund aan de tijdelijke maatschap Vanhout Projects -Kolmont Woonprojecten.

In uitvoering hiervan werd een PPS-overeenkomst aangegaan tussen enerzijds de gemeente en anderzijds voornoemde tijdelijke maatschap.

De gemeenteraad in zitting op 12 september 2022 keurde alle notariële aktes goed ter formalisering van de onderliggende zakelijke rechten. Er werd onder meer een tijdelijk recht van opstal toebedeeld aan TM Vanhout Projects -Kolmont Woonprojecten op de gronden eigendom van de gemeente. 

De TM Vanhout Projects -Kolmont Woonprojecten heeft nu pas laten weten dat het een hypothecair krediet wil afsluiten ter financiering van het project. Dit impliceert dat het toebedeelde recht van opstal door de gemeente bezwaard wordt met een hypotheek. Conform de bepalingen uit de PPS-overeenkomst dient de gemeente hier voorafgaand schriftelijk akkoord mee te gaan. Om deze reden kunnen de aktes nog niet verleden worden, wat ook maakt dat de TM Vanhout Projects -Kolmont Woonprojecten de werken nog niet kan aanvatten.

Teneinde voortgang te maken met de effectieve uitvoering van het project dient de projectontwikkelaar alvast een aanvang te nemen met de sloopwerken van de gebouwen die zich op de percelen bevinden. Om deze werken aan te kunnen laten vatten vooraleer de nodige akten verleden zijn, wordt voorgesteld om toelating te geven aan de TM Vanhout Projects -Kolmont Woonprojecten om de werkzaamheden uit te voeren, op eigen kosten en risico.

Deze toelating wordt gekoppeld aan volgende voorwaarden:

• dit tijdelijk bouwrecht wordt verleend naar aanleiding van de goedgekeurde omgevingsvergunning OMV_2020170262 en PPS-overeenkomst. Deze vergunning alsook de PPS-overeenkomst en de hierin opgenomen voorwaarden dienen stipt te worden nageleefd;
• de Opdrachtnemer draagt de eigenaarsaansprakelijkheid met betrekking tot de werkzaamheden die zij uitvoert en de eventuele constructies die zij afbreekt en opricht;
• dit tijdelijk bouwrecht houdt geen afstand van het recht van natrekking in en kan dus niet worden aanzien als de vestiging van een recht van opstal;
• dit tijdelijk bouwrecht neem automatisch een einde wanneer de akten zoals voorzien in het advies omtrent onderliggende rechtshandelingen ‘DE KWINT’ van notaris Bovend’aerde zoals opgenomen als Bijlage 7 bij de PPS-overeenkomst zijn verleden. Indien deze akten op 30 juni 2023 om welke reden dan ook nog niet zijn verleden, komt onderhavig tijdelijk bouwrecht sowieso tot een einde op 30 juni 2023, met dien verstande dat Partijen mits uitdrukkelijke beslissing en overeenstemming een nieuw tijdelijk bouwrecht kunnen overeenkomen.