Zonhoven is een mooie, groene gemeente die zeer goed gelegen is. Omwille van deze ligging en haar groeipotentieel is Zonhoven gegeerd, zowel door projectontwikkelaars als door jonge en/of nieuwe (ver-)bouwers. Dit leidt tot de aanvraag en verwezenlijking van verschillende nieuwe, grote bouwprojecten.
Het is echter belangrijk bij nieuwe woonontwikkelingen een aantal zaken niet uit het oog te verliezen. Er dient steeds naar gestreefd te worden de typerende, gezellige 'dorpse' sfeer van Zonhoven zoveel mogelijk te behouden, net als het groene karakter van de gemeente.
Ook het duurzame/ecologische aspect moet bewaakt worden bij verdichtingsprojecten. In januari 2020 werd het Klimaatactieplan 2030 goedgekeurd door zowel het college van burgemeester en schepenen als door de gemeenteraad. Hierin werden verschillende maatregelen en acties goedgekeurd die vertaald dienen te worden binnen bouwprojecten/woonontwikkelingen. De gemeenteraad keurde daarnaast d.d. 30/05/2022 het Hemelwater- en droogteplan Zonhoven goed, waarin eveneens verschillende acties werden opgenomen.
Om al de bovenstaande aspecten te garanderen en om kwalitatief wonen in een aangename omgeving te verzekeren, werd een kwaliteitskader opgemaakt, waaraan nieuwe bouwprojecten, op het vlak van wonen, dienen te voldoen.
Dit kwaliteitskader biedt een leidraad bij de opmaak van nieuwe woonprojecten, zowel op kleinschalig niveau (bij de bouw van een eengezinswoning of bij nieuwe verkavelingen), als op een grotere schaal (bij meergezinswoningen en/of grotere projecten), en van verbouwingsprojecten die leiden tot verdichting (door de creatie van bijkomende wooneenheden). Bij nieuwe verkavelingen dienen deze normen vertaald te worden in de verkavelingsvoorschriften.
Het kwaliteitskader is ontstaan uit volgende werkwijze:
Het kwaliteitskader hecht een groot belang aan het onderzoek van de bestaande kwaliteiten van de gevraagde locatie, denk aan bestaand groen, een buurtweg, enz.
Daarnaast benoemt het kwaliteitskader de verschillende kwaliteitseisen binnen de diverse mogelijke aspecten die komen kijken bij een woonproject:
Het kwaliteitskader bevat de verschillende kwaliteitsnormen die leiden tot een gedragen ontwerp dat kadert binnen de visie van de gemeente Zonhoven. Het document heeft geen verordenend karakter, maar het ontbreken van diverse van de beschreven normen in een ontwerp kan mogelijk wel leiden tot een ongunstige advisering. Daarnaast verleent de toepassing van de gestelde kwaliteitsnormen geen rechten. Ieder ontwerp, elke aanvraag, dient steeds alsnog getoetst te worden aan de goede ruimtelijke ordening.
Het gaat om een levend document, dat regelmatig geëvalueerd en indien nodig bijgesteld zal worden.
Bepaalde aspecten uit het kwaliteitskader kunnen, indien dit wenselijk zou blijken, in de toekomst omgezet worden naar bepaalde andere toepassingen, zoals bv. een verordening.
De intentie is het document te publiceren op de gemeentelijke website. Daarnaast zal het document bezorgd worden aan architecten en projectontwikkelaars wanneer deze de richtlijnen vragen voor de realisatie van meergezinswoningen, verkavelingen, enz. Uit het kader zullen, in functie van klantvriendelijkheid, standaard antwoorden gefilterd worden die aan architecten en burgers meegegeven kunnen worden, al dan niet aangepast aan de specifieke vraag.
Het college van burgemeester en schepenen gaat akkoord met de toepassing van het voorgestelde kwaliteitskader, versie 1.4.