VERSLAG GEMEENTELIJKE OMGEVINGSAMBTENAAR
Dossiernummer: 2023/00113
Referentie omgevingsloket: OMV_2023085140
De aanvraag, ingediend door Tom Claes wonende te Grote Hemmenweg 46 te 3520 Zonhoven, werd ontvangen op 20/06/2023 en op 30/06/2023 ontvankelijk en volledig verklaard.
De aanvraag gaat over een terrein, gelegen Grote Hemmenweg 46, kadastraal gekend als afdeling 2 sectie C nr. 603Z.
De aanvraag gaat over het bouwen van een zwembad.
De aanvraag omvat stedenbouwkundige handelingen.
De gemeentelijke omgevingsambtenaar heeft deze aanvraag onderzocht, rekening houdend met de geldende wettelijke bepalingen, (in het bijzonder met het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning, het decreet houdende Algemene Bepalingen inzake Milieubeleid, de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening (VCRO), het decreet Integraal Handelsvestigingsbeleid, het decreet Natuurbehoud en hun uitvoeringsbesluiten).
1. STEDENBOUWKUNDIGE BASISGEGEVENS
De locatie van de aanvraag is volgens het Origineel bij Koninklijk besluit goedgekeurd gewestplan op 3 april 1979 gelegen in woongebied en woonuitbreidingsgebied.
De locatie van de aanvraag is gelegen binnen het bijzonder plan van aanleg B.P.A. GENKERBAAN - GROTE HEMMENWEG, goedgekeurd op 5 januari 1988.
De locatie van de aanvraag is gelegen binnen het ruimtelijk uitvoeringsplan grup afbakening regionaalstedelijk gebied Hasselt-Genk, goedgekeurd op 20 juni 2014.
De aanvraag is niet gelegen binnen de grenzen van een behoorlijk vergunde en niet vervallen verkaveling.
Volgende verordeningen zijn van kracht:
• algemene bouwverordening inzake wegen voor voetgangersverkeer goedgekeurd op 29 april 1997;
• gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake openluchtrecreatieve verblijven goedgekeurd op 8 juli 2005;
• gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake hemelwaterputten,... goedgekeurd op 23 juni 2006;
• gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake toegankelijkheid goedgekeurd op 5 juni 2009.
2. HISTORIEK
Volgende dossiers zijn relevant:
• Omgevingsvergunning 2022/00264 voor het regulariseren van een ontbossing, het regulariseren van een uitbreiding van de overkapping, het regulariseren van een stal en het regulariseren van verhardingen op het terrein goedgekeurd op 24/01/2023.
• Stedenbouwkundige vergunning (2005/09927) voor het ontbossen van een perceel - goedgekeurd op 21/06/2005.
• Stedenbouwkundige vergunning (2008/11000) voor het ontbossen over een breedte van 2 meter om omheining te kunnen plaatsen - geweigerd op 19/05/2008.
• Stedenbouwkundige vergunning (2016/00115) voor het bouwen van een vrijstaande eengezinswoning en het plaatsen van een draadafsluiting met streekeigen groen met een hoogte van 1,80 meter - goedgekeurd op 04/10/2016.
• Milieuvergunning 752.4-910 voor bronbemaling voor de bouw van een eengezinswoning - goedgekeurd op 29/11/2016.
3. BESCHRIJVING OMGEVING EN AANVRAAG
Beschrijving van de plaats & omgeving
Het perceel bevindt zich aan de Grote Hemmenweg, een voldoende uitgeruste gemeenteweg. De omgeving bestaat hoofdzakelijk uit vrijstaande/halfopen eengezinswoningen met achterliggend een zone voor ambachtelijke bedrijven en KMO’s. De bebouwing bestaat uit twee bouwlagen onder voornamelijk hellende/ platte daken, en is voornamelijk afgewerkt in een gevelsteen in diverse tinten en texturen.
Op het perceel bevindt zich een vergunde vrijstaande eengezinswoning, een vergund tuinhuisje en een niet-vergunde geitenstal. Er werd recent een gedeeltelijke, voorwaardelijke vergunning (OMV_2022149433) afgeleverd voor het regulariseren van een ontbossing, het regulariseren van een uitbreiding van de overkapping, het regulariseren van een stal en het regulariseren van verhardingen op het terrein. De vergunning is nog in uitvoering. De voorwaarden voor wat betreft de verharding in de voortuin moeten nog uitgevoerd worden.
Beschrijving van de aangevraagde stedenbouwkundige handelingen
De aanvraag gaat over het bouwen van een zwembad.
Er zal een zwembad gebouwd worden met een betonnen kuip (afwerking blauwe liner) die een diepte heeft van 1,50 m. De totale uitgravingsdiepte bedraagt 1,80 m. De totale oppervlakte van het zwembad bedraagt 32 m² (breedte: 4 m, lengte: 8 m). Het zwembad bevindt zich op 6 m van de achtergevel en op min. 2 m van de linker perceelgrens. Het zwembad wordt afgewerkt met een boordsteen uit natuursteen. Rondom het zwembad wordt een terras aangelegd in tegelverharding met een opp. van 34,70 m². De totale bijkomende verharding (zwembad + tegelverharding) bedraagt bijgevolg 66,70 m² (breedte 5,8 m en lengte 11,50 m).
Er worden in dit dossier geen uitspraken gedaan over de geitenstal (opp. 18 m²) die geweigerd werd in dossier OMV_2022149433.
4. OPENBAAR ONDERZOEK
Het dossier werd volgens de vereenvoudigde procedure behandeld.
Er werd bijgevolg geen openbaar onderzoek gehouden.
5. ADVIEZEN
Er zijn geen adviezen vereist.
6. PROJECT-MER
De aanvraag valt niet onder het toepassingsgebied van bijlage I, II en III van het besluit inzake projectmilieueffectrapportage van 10 december 2004 en latere wijzigingen.
7. INHOUDELIJKE BEOORDELING
Decretale beoordelingselementen
In toepassing op de artikelen 4.3.5. tot en met 4.3.8. van de VCRO kan gesteld worden dat de Grote Hemmenweg een voldoende uitgeruste openbare weg is.
De aanvraag gaat niet over de oprichting van een bedrijfswoning.
De aanvraag ligt niet in een reservatiestrook.
Verder is het goed niet getroffen door een rooilijn.
Zonering
Het perceel is volgens het zoneringsplan voor riolering, van de Vlaamse Milieumaatschappij (VMM), gelegen in centraal gebied. Er is al geruime tijd riolering aanwezig en die is aangesloten op een waterzuivering. Er moet geen septische put voorzien worden.
Waterparagraaf
Het decreet over het integraal waterbeleid van 18 juli 2003, gewijzigd door het wijzigingsdecreet Integraal Waterbeleid van 19 juli 2013, legt bepaalde verplichtingen op, die de watertoets genoemd worden. Deze watertoets schat de eventuele schadelijke effecten in ten koste van de watersystemen bij de inname van ruimte.
Het voorliggende project heeft geen enkele invloed op het watersysteem, zodat in alle redelijkheid geoordeeld moet worden dat er geen schadelijk effect veroorzaakt wordt. Er moeten dan ook geen voorwaarden of maatregelen opgelegd worden.
Natuurtoets
Het perceel is niet gelegen binnen of grenzend aan een speciaal beschermingsgebied.
Erfgoed- & Archeologietoets
Het perceel is niet gelegen binnen een beschermd stads- of dorpsgezicht. Er zijn geen monumenten in de omgeving.
Conform het Onroerenderfgoeddecreet d.d. 12/07/2013 en latere wijzigingen is geen bekrachtigde archeologienota verplicht voor de aanvraag gezien de oppervlakte van het perceel kleiner is dan 3000 m².
Beoordeling van de goede ruimtelijke ordening
De aanvraag voldoet volledig aan de voorschriften van het BPA. Gezien deze voorschriften de criteria van een goede ruimtelijke ordening weergeven, stemt de aanvraag hiermee overeen. De aanvraag creëert voldoende woonkwaliteit en gebruiksgenot voor de bewoners.
De verhardings-/bebouwingsgraad binnen het woongebied volgens het BPA Genkerbaan – Grote Hemmenweg zal door de aanvraag toenemen van 22 % naar 27 %. Deze footprint is aanvaardbaar en in overeenstemming met de visie van de gemeente.
8. ADVIES GEMEENTELIJKE OMGEVINGSAMBTENAAR
Uit bovenstaande motivering blijkt dat de aanvraag in overeenstemming is met de wettelijke bepalingen, en dat het gevraagde verenigbaar is met een goede ruimtelijke ordening, mits het opleggen van voorwaarden.
De bestaande geitenstal wordt uitgesloten uit de vergunning.
De gemeentelijke omgevingsambtenaar adviseert de volgende voorwaarde op te leggen:
Stedenbouwkundige voorwaarde
• De vergunningsvoorwaarden opgelegd in voorgaande vergunning OMV_2022149433 blijven nog steeds van kracht met als voornaamste voorwaarde:
o Uitgezonderd de inrit met een breedte van 3 meter, dient het perceel ter hoogte van de rooilijn/voorste perceelgrens, ontoegankelijk te worden gemaakt voor voertuigen. Het hemelwater van de inrit dient opgevangen te worden op eigen terrein en mag niet afgevoerd worden naar de openbare weg. Naast de inrit dient een ruimte beschikbaar te zijn voor een mogelijk groenzone en infiltratie van het afvloeiend hemelwater. Vanuit deze inrit mag de verharding in de voortuin uitwaaieren tot aan de verharding in linker zijtuinstrook. De te ontharden zone dient groen aangeplant te worden.
Het college van burgemeester en schepenen neemt kennis van het advies van de gemeentelijke omgevingsambtenaar d.d. 01/08/2023 en volgt dit standpunt integraal.
Het college van burgemeester en schepenen beslist tot het voorwaardelijk afleveren van de omgevingsvergunning aan Tom Claes wonende te Grote Hemmenweg 46 te 3520 Zonhoven voor het bouwen van een zwembad, gelegen te Grote Hemmenweg 46 kadastraal gekend als afdeling 2 sectie C nr. 603Z.
Volgende voorwaarden worden opgelegd:
De vergunningsvoorwaarden opgelegd in voorgaande vergunning OMV_2022149433 blijven nog steeds van kracht met als voornaamste voorwaarde: