2023_CBS_00804 - OMV - Melding stedenbouwkundige handelingen - 2023/00137M - Elstrekenweg 28 - Aktename

Voorwerp van de melding

De melding omvat de volgende stedenbouwkundige handelingen:

• handelingen met stabiliteitswerken die uitgevoerd worden aan zijgevels, achtergevels en daken van hoofdzakelijk vergunde of vergund geachte gebouwen
• de oprichting van bijgebouwen die aangebouwd zijn aan de hoofdzakelijk vergunde of vergund geachte woning

De melding heeft betrekking op een terrein, gelegen Elstrekenweg 28 te 3520 Zonhoven, kadastraal bekend: afdeling 2, sectie D, nr. 132L135.

De meldingsaanvraag werd op 17/07/2023 ontvangen.

Bevoegdheid

De melding heeft geen betrekking op een Vlaams of provinciaal project, noch op een ingedeelde inrichting van klasse 1, noch op een gemeentegrensoverschrijdend project. 

Het college van burgemeester en schepenen is dan ook bevoegd voor de aktename.

Onderzoek van het meldingsplichtig en niet-verboden karakter

Er zijn geen ingedeelde inrichtingen of activiteiten verbonden aan de melding.

De aanvraag omvat het verbouwen en uitbreiden van de woning en het wijzigen van gevelopeningen.

Het verbouwen en uitbreiden van de woning omvat het verwijderen van een afdak dat zich aan de rechter achterzijde van de woning bevindt.  Op deze locatie wenst men na het verwijderen van het afdak een werkhoek te bouwen met een oppervlakte van 20,60m² (3,35m x 6,15m).   Aansluitend wordt een overkapping/afdak aangebracht zodat de volledige breedte alsook bouwdiepte van de woning benut wordt.

De uitbreiding wordt ingeplant op minimum 4,67m van de rechter perceelgrens.

De uitbreiding wordt uitgevoerd met een plat dak.  De dakrandhoogte is gelegen op 3,14m ten opzichte van het maaiveld.

Verder omvat de aanvraag het wijzigen van gevelopeningen.

In de linker zijgevel werd een bijkomend raam aangebracht ter hoogte van de keuken.  Het raam in de berging werd dichtgemaakt.

In de rechter zijgevel werden 2 deuropeningen dichtgemaakt.

Tot slot werden in de achtergevel 2 ramen bijgezet.

De raam- en deuropeningen in de voorgevel blijven ongewijzigd.

De handelingen voldoen aan artikel 2 van het Besluit van de Vlaamse Regering betreffende de meldingsplichtige handelingen ter uitvoering van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening, aangezien:

1° er wordt geen vergunningsplichtige functiewijziging doorgevoerd;

2° het aantal woongelegenheden blijft ongewijzigd.

De handelingen voldoen aan artikel 4 van het Besluit van de Vlaamse Regering betreffende de meldingsplichtige handelingen ter uitvoering van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening, aangezien:

1° er wordt geen vergunningsplichtige functiewijziging doorgevoerd;
2° het aantal woongelegenheden blijft ongewijzigd;
3° de totale oppervlakte van de bestaande en de op te richten aangebouwde bijgebouwen bedraagt maximaal 40 vierkante meter;
4° de gebouwen worden geplaatst in de zijtuin tot op 3 meter van de perceelsgrenzen of in de achtertuin tot op 2 meter van de perceelsgrenzen;
5° de hoogte is beperkt tot 4 meter.
 In afwijking van het eerste lid, 4°, mag, als het hoofdgebouw is opgetrokken op of tegen de perceelsgrens, het aangebouwde bijgebouw ook opgetrokken worden op of tegen de perceelsgrens, tegen een bestaand aanpalend gebouw, als de bestaande scheidingsmuur niet gewijzigd wordt. De bouwdiepte van het nieuw op te richten aangebouwde bijgebouw overschrijdt de bouwdiepte van het aanpalende gebouw niet.; Voor de toepassing van dit artikel worden als bijgebouwen beschouwd : de fysiek aansluitende aanhorigheden die in bouwtechnisch opzicht een rechtstreekse aansluiting of steun vinden bij het hoofdgebouw.

De handelingen voldoen aan artikel 6 van het Besluit van de Vlaamse Regering betreffende de meldingsplichtige handelingen ter uitvoering van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening, aangezien ze:

• Niet strijdig zijn met de voorschriften van stedenbouwkundige verordeningen, ruimtelijke uitvoeringsplannen, plannen van aanleg of vergunningen voor het verkavelen van gronden, of met de uitdrukkelijke voorwaarden van omgevingsvergunningen;
• Niet worden verricht op percelen waarop voorlopig of definitief beschermde monumenten aanwezig zijn, in voorlopig of definitief beschermde cultuurhistorische landschappen, in voorlopig of definitief beschermde stads- en dorpsgezichten, of in voorlopig of definitief beschermde archeologische sites;
• Niet worden uitgevoerd in een afgebakende oeverzone als vermeld in artikel 1.1.3., § 2, 46°, van het decreet van 18 juli 2003 betreffende het integraal waterbeleid, gecoördineerd op 15 juni 2018, noch in de 5 meter brede strook, te rekenen vanaf de bovenste rand van het talud van ingedeelde onbevaarbare en bevaarbare waterlopen;
• Niet worden uitgevoerd voor de rooilijn of in een achteruitbouwstrook.

De gemelde stedenbouwkundige handelingen zijn dus meldingsplichtig en niet verboden.

Toetsing aan de regelgeving en de stedenbouwkundige of verkavelingsvoorschriften:

De melding is volgens het gewestplan ‘Hasselt-Genk’, vastgesteld bij het koninklijk besluit van 03/04/1979, gelegen in woongebied met landelijk karakter.

De aanvraag is niet gelegen in een goedgekeurd BPA/RUP.

De aanvraag is niet gelegen in een goedgekeurde verkaveling.

Uit de gegevens waar de gemeente over beschikt blijkt dat in de voortuin bijkomende verharding werd aangebracht.  Er zal als voorwaarde worden opgenomen dat de verharding in de voortuin, uitgezonderd de inrit met een breedte van 3m en een toegangspad naar de voordeur van de woning (breedte max. 1m) verwijderd moet worden.

Voor het perceel waar de aanvraag gelegen is werden volgende vergunningen afgeleverd:

• Op 27/07/1956 werd een vergunning afgeleverd voor het bouwen van een woonhuis (1956/00055);
• Op 24/10/2011 werd een stedenbouwkundige vergunning afgeleverd voor het slopen van niet vergunde constructies aan de woning, het slopen van een losstaand bijgebouw en het bouwen van een nieuw bijgebouw (2011/12128)

Toetsing aan de stedenbouwkundige verordening hemelwater:

De stedenbouwkundige verordening hemelwater is niet van toepassing.

MILIEUTECHNISCH ADVIES

Niet van toepassing.

GECOÖRDINEERD EINDADVIES

Uit bovenstaande motiveringen blijkt dat de aanvraag in overeenstemming is met de wettelijke bepalingen inzake milieu en ruimtelijke ordening, en dat het voorgestelde ontwerp verenigbaar is met de goede plaatselijke ordening en met zijn onmiddellijke omgeving.

Bijgevolg adviseert de omgevingsambtenaar het dossier voorwaardelijk gunstig voor de aktename van het melden van het verbouwen en uitbreiden van de woning en het wijzigen van gevelopeningen, zoals voorgesteld op het voorgebrachte plan dat als bijlage aan de aanvraag is verbonden en voor zover rekening gehouden wordt met de gestelde voorwaarden:

• De verhardingen in de voortuin, uitgezonderd de inrit met een breedte van 3m en een toegangspad naar de voordeur van de woning (breedte max. 1m) moet verwijderd worden.

• Deze aktename stelt de melder niet vrij van het aanvragen en verkrijgen van eventuele andere vergunningen of machtigingen, als die nodig zouden zijn.