Uitnodiging
Wie: Artikel 27 VZW
Wat: vernissage
Waar: Oude rijksmiddelbareschool (Gulden Boomkensweg)
Wanneer: 1 november 2023 om 14 uur
Aanwezigheid doorgeven: gerlinde.gilissen@pandora.be
"We zouden het fijn vinden als iemand van het schepencollege een kort woordje houdt.
We kunnen altijd tips geven over de inhoud, zodat het niet overlapt."
De samenwerkingsovereenkomst tussen PROCLIM en het gemeentebestuur van Zonhoven goedgekeurd door de gemeenteraad van 23 februari 2015.
De brief van PROCLIM betreffende de raamovereenkomst "Aankoop en levering van ergonomische bureaustoelen".
De offerte van Drisag, verslag van nazicht van de provincie Limburg en gunningsbesluit van de deputatie van de provincie Limburg.
Specifieke overeenkomst met firma Drisag.
De gemeenteraad van 23 februari 2015 keurde de samenwerkingsovereenkomst met de opdrachtencentrale van de provincie Limburg (PROCLIM) goed.
Het college van burgemeester en schepenen besliste, in zitting van 28 maart 2023, om in te stappen in de raamovereenkomst "Aankoop en levering van ergonomische bureaustoelen".
De procedure werd gevoerd door Proclim en in hun e-mail van 12 september 2023 delen ze mee dat de opdracht werd gesloten met de firma Drisag, Diamantstraat 4, 2200 Herentals.
De uitvoering van de raamovereenkomst start op 25 september 2023 en eindigt op 24 september 2027.
Ons bestuur dient enkel nog een specifieke overeenkomst af te sluiten met de leverancier. De contactgegevens werden opgevraagd bij de firma Drisag en worden aangevuld zodra de firma ze ons bezorgt.
Het college van burgemeester en schepenen neemt kennis van de toewijzing van de opdracht "Aankoop en levering van ergonomische bureaustoelen" aan de firma Drisag, Diamantstraat 4, 2200 Herentals.
De specifieke overeenkomst met de firma Drisag wordt goedgekeurd en zal, na aanvulling met de contactgegevens van de firma, worden ondertekend door burgemeester Johny De Raeve en algemeen directeur Bart Telen.
Bijlage in één document
Nota van de dienst
De dienst communicatie gaat akkoord met het uithangen van de vredesvlag op 21 september 2023.
Het college van burgemeester en schepenen gaat akkoord om de vredesvlag te hijsen op 21 september 2023.
Het college van burgemeester en schepenen keurt de lijst van de bestelbons goed.
Het college van burgemeester en schepenen keurt de lijst van bestelbons van 2023 goed voor een bedrag van € 51.262,08.
In uitvoering van het gemeentelijk belastingreglement op de dienstenbelasting (dienstjaren 2019 tot en met 2024), gestemd in de gemeenteraad van 19/09/2022, worden elk dienstjaar 2 kohieren opgemaakt.
Het basisbelastingbedrag werd in 2019 bij reglement vastgesteld op € 59,87. Het gemeentelijke belastingreglement voorziet in een jaarlijkse indexering van het tarief, wat neerkomt voor 2023 op €70,75. Berekening (basistarief 2019 x index jan 2023 / index jan 2019 of € 59,87 x 127,84 / 108,17)
Het eerste kohier betreft alle gezinshoofden en alleenstaanden, die op 1 januari van een dienstjaar ingeschreven zijn in het bevolkingsbestand met uitzondering van de inwoners, die via een OCMW-lijst (collectieve schuldenregeling) of de gemeentelijst (Schuldenregeling via deurwaarder of schuldbemiddelaars) geschrapt zijn. Deze belastingrol op gezinnen kan hier door het college van burgemeester en schepenen uitvoerbaar worden verklaard ten bedrage van €633.000,25 We spreken dan over 8.947 aanslagen aan €70,75 (8.823 aanslagen in 2022)
Het tweede kohier met name de dienstenbelasting voor bedrijven en vennootschappen staat ook hier op de agenda voor uitvoerbaarverklaring ten bedrage van €42.803,75 Het betreft 605 aanslagen aan €70,75 (581 aanslagen in 2022)
Beide kohieren samen voorzien een totaal opbrengst van €675.804,00 In het MJP235 is een opbrengst van €637.000,00 ingeschreven.
Het college van burgemeester en schepenen stelt het kohier van de gemeentelijke dienstenbelasting voor bedrijven / ondernemingen vast ten bedrage van €42.803,75
Artikel 2
Het college van burgemeester en schepenen stelt het kohier van de gemeentelijke dienstenbelasting voor gezinnen vast voor een bedrag van €633.000,25
Artikel 3
Het college van burgemeester en schepenen beslist deze belastingrollen uitvoerbaar te verklaren en over te maken aan de financieel directeur.
VERSLAG GEMEENTELIJKE OMGEVINGSAMBTENAAR
Dossiernummer: 2023/00087
Referentie omgevingsloket: OMV_2023054667
De aanvraag, ingediend door de heer Roberto Pinti wonende te Buitenhof 17 te 3520 Zonhoven, werd ontvangen op 26/04/2023 en op 06/06/2023 ontvankelijk en volledig verklaard.
De aanvraag gaat over een terrein, gelegen Buitenhof 17, kadastraal gekend als afdeling 3 sectie E nr. 205Z.
De aanvraag gaat over het uitbreiden van de woning, het slopen van een niet-vergund bijgebouw, het bouwen van een tuinhuis en het herinrichten van het terrein.
De aanvraag omvat stedenbouwkundige handelingen.
De gemeentelijke omgevingsambtenaar heeft deze aanvraag onderzocht, rekening houdend met de geldende wettelijke bepalingen, (in het bijzonder met het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning, het decreet houdende Algemene Bepalingen inzake Milieubeleid, de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening (VCRO), het decreet Integraal Handelsvestigingsbeleid, het decreet Natuurbehoud en hun uitvoeringsbesluiten).
1. STEDENBOUWKUNDIGE BASISGEGEVENS
De locatie van de aanvraag is volgens het Origineel bij Koninklijk besluit goedgekeurd gewestplan op 3 april 1979 gelegen in woongebied.
De locatie van de aanvraag is niet gelegen binnen een bijzonder plan van aanleg.
De locatie van de aanvraag is gelegen binnen het ruimtelijk uitvoeringsplan grup afbakening regionaalstedelijk gebied Hasselt-Genk, goedgekeurd op 20 juni 2014.
Het project maakt deel uit van de goedgekeurde verkaveling 1099.E.874.2 goedgekeurd op 5 juli 2010, het betreft lot 44.
Men vraagt volgende afwijkingen volgens art. 4.4.1 van de VCRO:
Bouwdiepte woning:
De verkavelingsvoorschriften stellen dat de maximale bouwdiepte van de woning op het gelijkvloers 12m² mag bedragen.
Het ontwerp voorziet een gelijkvloerse bouwdiepte van 14,12m (incl. dakoversteek).
Oppervlakte bijgebouw:
De verkavelingsvoorschriften stellen dat de oppervlakte van de bijgebouwen maximum 9m² mag bedragen.
Het ontwerp voorziet een bijgebouw van 20m².
Volgende verordeningen zijn van kracht:
• algemene bouwverordening inzake wegen voor voetgangersverkeer goedgekeurd op 29 april 1997;
• gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake openluchtrecreatieve verblijven goedgekeurd op 8 juli 2005;
• gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake hemelwaterputten,... goedgekeurd op 23 juni 2006;
• gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake toegankelijkheid goedgekeurd op 5 juni 2009.
2. HISTORIEK
Volgende dossiers zijn relevant:
• Stedenbouwkundige vergunning (2012/00037) voor nieuwbouw ééngezinswoning met carport - goedgekeurd op 26/03/2012.
• Verkavelingsvergunning (1099.E.874.2) voor het verkavelen van de percelen in 52 loten voor bebouwing, 1 lot voor een elektriciteitscabine en de aanleg van wegenis - goedgekeurd op 05/07/2010.
3. BESCHRIJVING OMGEVING EN AANVRAAG
Beschrijving van de plaats & omgeving
Het perceel bevindt zich langs het Buitenhof, een gemeenteweg.
De omgeving bestaat hoofdzakelijk uit vrijstaande en halfopen eengezinswoningen, tevens bevinden zich in de directe omgeving meergezinswoningen.
De bebouwing varieert zowel qua bouwhoogte, dakprofiel alsook materiaalgebruik.
Op het perceel bevindt zich een halfopen eengezinswoning met 2 bouwlagen en een hellend dak.
In de achtertuin werd een bijgebouw opgericht zonder vergunning.
Beschrijving van de aangevraagde stedenbouwkundige handelingen
De aanvraag gaat over het uitbreiden van de woning, het slopen van een niet-vergund bijgebouw, het bouwen van een tuinhuis en het herinrichten van het terrein.
De woning wordt aan de achterzijde uitgebreid met een veranda. Hierdoor wordt de gelijkvloerse bouwdiepte verruimd tot 13,50m. De bouwbreedte van de woning blijft behouden.
De veranda wordt uitgevoerd met een plat dak. De dakrandhoogte is gelegen op 3,12m ten opzichte van het maaiveld.
In de achtertuin bevindt zich een niet-vergund bijgebouw, nl. een tuinberging.
De tuinberging wordt gesloopt zodat er nadien een nieuw tuinhuis zal opgericht worden.
Het nieuwe tuinhuis wordt ingeplant op 8m achter de achtergevel van de nieuwe veranda en op 1m van de linker en de achterste perceelgrens.
De tuinberging heeft een oppervlakte van 20m² (4m x 5m).
Het bijgebouw heeft een kroonlijsthoogte van 2,20m en een nokhoogte van 3,53m ten opzichte van het maaiveld.
Tot slot omvat de aanvraag het wijzigen van de terreininrichting.
Momenteel is de volledige voortuin verhard met kiezel. In de rechter zijtuinstrook bevindt zich een pad naar de achterzijde van de woning (kiezel) en aan de achterzijde van de woning werd een niet-overdekt terras aangelegd (hout).
De kiezelverharding in de voortuin wordt verwijderd en er wordt een inrit aangelegd met een breedte van 3m. In de voortuin wordt tevens een toegangspad naar de voordeur van de woning voorzien wat doorloopt langs de rechterzijde van de woning naar de achterzijde.
In de achtertuin wordt een tuinpad naar het bijgebouw voorzien en een niet-overdekt terras aan de rechterzijde van het bijgebouw.
Alle verhardingen (77m²) worden uitgevoerd in waterdoorlatende klinkers.
4. OPENBAAR ONDERZOEK
Overeenkomstig de criteria van artikels 11 t.e.m. 14 van het Besluit van de Vlaamse Regering tot uitvoering van het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning is de gewone procedure van toepassing en moet de aanvraag openbaar gemaakt worden.
Het openbaar onderzoek werd georganiseerd van 16 juni 2023 t.e.m. 15 juli 2023.
5. ADVIEZEN
Er zijn geen adviezen vereist.
6. PROJECT-MER
De aanvraag valt niet onder het toepassingsgebied van bijlage I, II en III van het besluit inzake projectmilieueffectrapportage van 10 december 2004 en latere wijzigingen.
7. INHOUDELIJKE BEOORDELING
Decretale beoordelingselementen
In toepassing op de artikelen 4.3.5. tot en met 4.3.8. van de VCRO kan gesteld worden dat de Buitenhof een voldoende uitgeruste openbare weg is.
De aanvraag gaat niet over de oprichting van een bedrijfswoning.
De aanvraag ligt niet in een reservatiestrook.
Verder is het goed niet getroffen door een rooilijn.
Zonering
Het perceel is volgens het zoneringsplan voor riolering, van de Vlaamse Milieumaatschappij (VMM), gelegen in centraal gebied. Er is al geruime tijd riolering aanwezig en die is aangesloten op een waterzuivering. Er moet geen septische put voorzien worden.
Waterparagraaf
Het decreet over het integraal waterbeleid van 18 juli 2003, gewijzigd door het wijzigingsdecreet Integraal Waterbeleid van 19 juli 2013, legt bepaalde verplichtingen op, die de watertoets genoemd worden. Deze watertoets schat de eventuele schadelijke effecten in ten koste van de watersystemen bij de inname van ruimte.
Sedert de inwerkingtreding van omzendbrief OMG/2022/1 d.d. 15/12/2022 dient de vergunningverlenende overheid de watertoets op een gewijzigde manier uit te voeren bij dossiers ingediend vanaf 01/01/2023. De watertoetsprocedure werd geoptimaliseerd, er werden aandachtspunten en richtlijnen geformuleerd en het kaartmateriaal inzake overstromingsgevoelige gebieden werd aangepast.
Het voorliggende bouwproject heeft geen omvangrijke oppervlakte en ligt noch in een pluviaal, noch in een fluviaal overstromingsgebied. Het terrein is logischerwijze evenmin in een gebied voor zeeoverstromingen gesitueerd.
Daarom moet in alle redelijkheid geoordeeld worden dat het schadelijk effect beperkt is. Enkel door de toename van de verharde oppervlakte wordt de infiltratie van het hemelwater in de bodem plaatselijk beperkt.
De verordening is niet van toepassing voor de uitbreiding van de woning gezien deze minder dan 40m² bedraagt, noch op de aanleg van de voorziene verhardingen. Het hemelwater dat op de verharding valt, wordt namelijk niet opgevangen en afgevoerd, maar kan volgens de aanvraag op natuurlijke wijze op eigen terrein in de bodem infiltreren.
Natuurtoets
Het perceel is niet gelegen binnen of grenzend aan een speciaal beschermingsgebied. Omwille van de ligging, de aard van het project en de afstand tot de waardevolle natuurgebieden wordt gesteld dat er geen impact is van de projectaanvraag op de natuurwaarden.
Erfgoed- & Archeologietoets
Het perceel is niet gelegen binnen een beschermd stads- of dorpsgezicht. Er zijn geen monumenten in de omgeving.
Conform het Onroerenderfgoeddecreet d.d. 12/07/2013 en latere wijzigingen is geen bekrachtigde archeologienota verplicht voor de aanvraag gezien de oppervlakte van het perceel kleiner is dan 3000 m².
Beoordeling van de goede ruimtelijke ordening
De aanvraag voldoet grotendeels aan de voorschriften van de verkaveling. Er worden afwijkingen gevraagd volgens art. 4.4.1 van de VCRO. Gezien de voorschriften de criteria van een goede ruimtelijke ordening weergeven, stemt de aanvraag hiermee overeen, met uitzondering van de gevraagde afwijkingen:
De verkavelingsvoorschriften stellen dat de maximale bouwdiepte van de woning op het gelijkvloers 12m² mag bedragen.
Het ontwerp voorziet een gelijkvloerse bouwdiepte van 14,12m (incl. dakoversteek).
De maximale terreinindex wordt niet verruimd.
Tevens resteert er een voldoende ruime tuinzone van meer dan 10m achter de woning.
De verkavelingsvoorschriften stellen dat de oppervlakte van de bijgebouwen maximum 9m² mag bedragen.
Het ontwerp voorziet een bijgebouw van 20m².
De maximale terreinindex wordt niet verruimd.
De eigenaars van de aangrenzende percelen tekenden voor akkoord.
Resultaten van het openbaar onderzoek
Er werden geen bezwaren ingediend.
8. ADVIES GEMEENTELIJKE OMGEVINGSAMBTENAAR
Uit bovenstaande motivering blijkt dat de aanvraag in overeenstemming is met de wettelijke bepalingen, en dat het gevraagde verenigbaar is met een goede ruimtelijke ordening.
Het college van burgemeester en schepenen neemt kennis van het advies van de gemeentelijke omgevingsambtenaar d.d. 07/09/2023 en volgt dit standpunt integraal.
Het college van burgemeester en schepenen beslist tot het afleveren van de omgevingsvergunning aan de heer Roberto Pinti wonende te Buitenhof 17 te 3520 Zonhoven voor het uitbreiden van de woning, het slopen van een niet-vergund bijgebouw, het bouwen van een tuinhuis en het herinrichten van het terrein, gelegen te Buitenhof 17 kadastraal gekend als afdeling 3 sectie E nr. 205Z.
VERSLAG GEMEENTELIJKE OMGEVINGSAMBTENAAR
Dossiernummer: 2023/00058
Referentie omgevingsloket: OMV_2023038640
De aanvraag, ingediend door de heer Cor Ackermans wonende te Raafstraat 44 te 3520 Zonhoven en Loriana Ventura wonende te Raafstraat 44 te 3520 Zonhoven, werd ontvangen op 31/03/2023 en op 06/06/2023 ontvankelijk en volledig verklaard.
De aanvraag gaat over een terrein, gelegen Raafstraat 44, kadastraal gekend als afdeling 1 sectie A nr. 318Y11.
De aanvraag gaat over het verbouwen en uitbreiden van een eengezinswoning met carport, de sloop en regularisatie van diverse verhardingen en constructies, het vellen van een hoogstammige boom.
De aanvraag omvat stedenbouwkundige handelingen.
De gemeentelijke omgevingsambtenaar heeft deze aanvraag onderzocht, rekening houdend met de geldende wettelijke bepalingen, (in het bijzonder met het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning, het decreet houdende Algemene Bepalingen inzake Milieubeleid, de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening (VCRO), het decreet Integraal Handelsvestigingsbeleid, het decreet Natuurbehoud en hun uitvoeringsbesluiten).
1. STEDENBOUWKUNDIGE BASISGEGEVENS
De locatie van de aanvraag is volgens het Gedeeltelijke wijziging gewestplan op 6 oktober 2000 gelegen in woongebied met landelijk karakter en agrarisch gebied.
De locatie van de aanvraag is volgens het Origineel bij Koninklijk besluit goedgekeurd gewestplan op 3 april 1979 gelegen in woongebied met landelijk karakter en agrarisch gebied.
De locatie van de aanvraag is niet gelegen binnen een bijzonder plan van aanleg.
De locatie van de aanvraag is gelegen binnen het ruimtelijk uitvoeringsplan RUP zonevreemde woningen, goedgekeurd op 29 november 2017gelegen binnen perimeter heidegebied.
Het project maakt deel uit van de goedgekeurde verkaveling 7204.V.215 goedgekeurd op 28 september 1977, het betreft lot 1.
De verkaveling ouder is dan 15 jaar. Daarom vormen de verkavelingsvoorschriften niet langer een weigeringsgrond en moet er een toetsing gebeuren van de goede ruimtelijke ordening.
Men vraagt volgende (beperkte) afwijkingen volgens art. 4.4.1 van de VCRO:
• Volgens artikel 3 van de verkavelingsvoorschriften mag de totale oppervlakte van vrijstaande bijgebouwen maximaal 40m² bedragen. De horizontale dakoppervlakte van het vrijstaande bijgebouw in de aanvraag bedraagt 57,97m²
• Volgens artikel 3 van de verkavelingsvoorschriften mag de hoogte van vrijstaande bijgebouwen maximaal 3 meter bedragen. De nokhoogte van het vrijstaande bijgebouw in de aanvraag bedraagt 5,75 meter ten opzichte van het maaiveld.
• Volgens artikel 3 van de verkavelingsvoorschriften moet een vrijstaand bijgebouw in principe opgericht worden op een afstand tot een perceelsgrens die minimaal gelijk is aan de hoogte van het bijgebouw. De afstand van het vrijstaande bijgebouw in de aanvraag bedraagt 2,3 meter ten opzichte van de linker perceelsgrens.
• Volgens artikel 8b van de verkavelingsvoorschriften moeten vrijblijvende afgewerkte gevels op tenminste 3 meter van de perceelsgrenzen geplaatst worden. De vrijblijvende afgewerkte rechtergevel in de aanvraag wordt tot op de rechter perceelsgrens ingeplant.
• Volgens artikel 8c van de verkavelingsvoorschriften moet de voorgevel evenwijdig met de voorliggende weg op 8 meter van de bestaande rooilijn ingeplant worden. De voorgevel wordt in de aanvraag niet evenwijdig met de voorliggende weg op een afstand tussen 10,06m en 10,24m van de rooilijn voorzien.
• Volgens artikel 9.B,1) van de verkavelingsvoorschriften mag de bouwdiepte van het hoofdgebouw met aanhorigheden 17 meter bedragen. In de aanvraag wordt een bouwdiepte van 23 meter aangevraagd.
Volgende verordeningen zijn van kracht:
• algemene bouwverordening inzake wegen voor voetgangersverkeer goedgekeurd op 29 april 1997;
• gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake openluchtrecreatieve verblijven goedgekeurd op 8 juli 2005;
• gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake hemelwaterputten,... goedgekeurd op 23 juni 2006;
• gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake toegankelijkheid goedgekeurd op 5 juni 2009.
2. HISTORIEK
Volgende dossiers zijn relevant:
• Stedenbouwkundige vergunning (1981/00019) voor bouwen van een woonhuis - goedgekeurd op 11/02/1981.
• Verkavelingsvergunning (7204.V.215) voor het verkavelen van een grond - goedgekeurd op 28/09/1977.
• Bouwmisdrijf dossier 1980/0001 voor afbreken van een oude woning (boerderij), gelegen te Zonhoven, Raafstraat, sectie A nr. 318K11, het bouwen van een nieuwe woning (14m lang en 7m breed). uit het gedeelte dat reeds gebouwd is, blijkt het dat het een woning van 2 verdiepingen gaat worden op 18/12/1980.
3. BESCHRIJVING OMGEVING EN AANVRAAG
Beschrijving van de plaats & omgeving
Het perceel bevindt zich aan de Raafstraat, een gemeenteweg in het gehucht Kolveren van de gemeente Zonhoven.
De nabije omgeving bestaat hoofdzakelijk uit vrijstaande eengezinswoningen, gelegen in woongebied met achterliggend agrarisch gebied. De bebouwing bestaat uit één of twee bouwlagen onder voornamelijk hellende daken, en is voornamelijk afgewerkt in een gevelsteen in diverse tinten en texturen.
Op het perceel bevindt zich een eengezinswoning die niet conform de stedenbouwkundige vergunning is ingeplant. De inplanting is vergund op 8 meter van de rooilijn, evenwijdig aan de voorliggende weg. Het gebouw is niet evenwijdig ingeplant op 16,16m van de rooilijn. Uit het aanvraagdossier en de gegevens waarover de gemeente beschikt (luchtfoto…) blijkt dat op het perceel van de aanvraag verder nog vergunningsplichtige handelingen werden verricht, waarvoor geen vergunning verleend werd. Het betreft het plaatsen van een aangebouwd bijgebouw met een horizontaal dakoppervlakte van meer dan 40m², het plaatsen van 2 vrijstaande bijgebouwen, het plaatsen van diverse verhardingen en een zwembad, het plaatsen van niet-noodzakelijke verhardingen in de voortuin, het vellen van een hoogstammige boom, het plaatsen van een gesloten afsluiting met een hoogte van meer dan 2 meter in de voortuin en het plaatsen van een constructie in de voortuin. Aangezien het perceel zich in een zonevreemde verkaveling bevindt, beslaat de bebouwbare oppervlakte 1797m² zolang voldaan is aan de verkavelingsvoorschriften of de afwijkingsmogelijkheden conform artikel 4.4.1 van de VCRO. In het andere geval wordt de oppervlakte van het bebouwbaar deel vastgesteld op 1166,07m².
Beschrijving van de aangevraagde stedenbouwkundige handelingen
De aanvraag gaat over het slopen van 2 vrijstaande bijgebouwen in agrarisch gebied, het regulariseren van de inplanting van de woning en de uitbreiding van de woning met o.m. een carport en een gesloten fietsenstalling waardoor de inplanting minimaal 10 meter van de rooilijn zal bedragen. De bouwdiepte van de woning zal hierdoor zowel op het gelijkvloers vergroten tot 23 meter en op de verdieping tot 22 meter. De woning zal door de gesloten fietsenstalling tot tegen de rechter perceelsgrens ingeplant worden.
Ook wordt de koppeling van het onvergunde aangebouwde bijgebouw in de achtertuin met een horizontaal dakoppervlakte van 58 m² aan het hoofdgebouw afgebroken en wordt de regularisatie ervan als vrijstaand bijgebouw aangevraagd. Dit bijgebouw is in de achtertuin ingeplant op ongeveer 2,3 meter van de linker perceelsgrens en bevindt zich volledig binnen woongebied.
Verder worden er in de voortuin 2 parkeerplaatsen met een oppervlakte van 38,7m², een inrit met een oppervlakte van 72,04m² die ter hoogte van de rooilijn een breedte heeft van 7 meter en een noodzakelijke toegang tot de woning via de linker zijtuin in waterdoorlatende kiezel met een breedte van 1,5 meter voorzien.
Er wordt ook de regularisatie aangevraagd van een pétanquebaan in zand van 37,2m² en een terras in tegels van 37,27, beide in agrarisch gebied en ingeplant op 0,67 meter van de rechterperceelsgrens.
Er wordt de regularisatie aangevraagd van een niet-overdekt zwembad met boord dat zich gedeeltelijk in agrarisch gebied bevindt, met een oppervlakte van 78,98m², ingeplant op 1,37 meter van de rechter perceelsgrens.
Er wordt de regularisatie aangevraagd voor het rooien van een hoogstammige treurwilg.
Tenslotte worden de regularisatie en de plaatsing van diverse verhardingen in tegels en waterdoorlatende kiezel in de voor- en achtertuin aangevraagd met een totale oppervlakte van 74,66m² en wordt er zowel in de voor-, zij als in de achtertuin een haag voorzien. Op dit punt is er een conflict tussen het inplantingsplan ‘nieuwe toestand’ en het grondplan gelijkvloers ‘nieuwe toestand’. Gezien het de buitenaanleg betreft, zal het inplantingsplan in deze gevolgd worden.
Het aandeel aan aangevraagde constructies en verhardingen op het hele perceel bedraagt 38,5% en het aandeel op het bebouwbaar deel van het perceel bedraagt conform het inplantingsplan ongeveer 50%. De verhardingsgraad van de voortuin zal na uitvoering van de werken ongeveer 39% bedragen.
Volgens de verantwoordingsnota van de architect zal enkel een bureau of tafel gebruikt worden om administratieve taken uit te voeren en zullen er geen specifieke ruimtes gebruikt worden voor eventuele nevenbestemmingen. Er wordt bijgevolg geen vergunningsplichtige functiewijziging doorgevoerd.
De gevels van de bestaande woning en het bijgebouw zullen met pleister bekleed worden. De dakbedekking zal vervangen worden door zwarte dakpannen. Het buitenschrijnwerk, de dakrand en de hemelwaterafvoer zullen uitgevoerd worden in zwart aluminium. Ook het platwerk van de uitbreiding en de carport zullen in zwart aluminium opgetrokken worden.
4. OPENBAAR ONDERZOEK
Overeenkomstig de criteria van artikels 11 t.e.m. 14 van het Besluit van de Vlaamse Regering tot uitvoering van het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning is de gewone procedure van toepassing en moet de aanvraag openbaar gemaakt worden.
Het openbaar onderzoek werd georganiseerd van 16 juni 2023 t.e.m. 15 juli 2023.
5. ADVIEZEN
Aan volgende adviesverleners werd advies gevraagd:
• dienst facilitair management
• Fluvius System Operator
• Departement Landbouw en Visserij.
6. PROJECT-MER
De aanvraag valt niet onder het toepassingsgebied van bijlage I, II en III van het besluit inzake projectmilieueffectrapportage van 10 december 2004 en latere wijzigingen.
7. INHOUDELIJKE BEOORDELING
Decretale beoordelingselementen
In toepassing op de artikelen 4.3.5. tot en met 4.3.8. van de VCRO kan gesteld worden dat de Raafstraat een voldoende uitgeruste openbare weg is.
De aanvraag gaat niet over de oprichting van een bedrijfswoning.
De aanvraag ligt niet in een reservatiestrook.
Verder is het goed niet getroffen door een rooilijn.
Zonering
Het perceel is volgens het zoneringsplan voor riolering, van de Vlaamse Milieumaatschappij (VMM), gelegen in collectief te optimaliseren buitengebied. Er is riolering gepland, of er is riolering aanwezig maar die is nog niet aangesloten op een waterzuivering. Er moet een septische put voorzien worden in afwachting van een aansluiting op de riolering en rioolwaterzuivering.
Waterparagraaf
Het decreet over het integraal waterbeleid van 18 juli 2003, gewijzigd door het wijzigingsdecreet Integraal Waterbeleid van 19 juli 2013, legt bepaalde verplichtingen op, die de watertoets genoemd worden. Deze watertoets schat de eventuele schadelijke effecten in ten koste van de watersystemen bij de inname van ruimte.
Sedert de inwerkingtreding van omzendbrief OMG/2022/1 d.d. 15/12/2022 dient de vergunningverlenende overheid de watertoets op een gewijzigde manier uit te voeren bij dossiers ingediend vanaf 01/01/2023. De watertoetsprocedure werd geoptimaliseerd, er werden aandachtspunten en richtlijnen geformuleerd en het kaartmateriaal inzake overstromingsgevoelige gebieden werd aangepast.
Het voorliggende bouwproject heeft geen omvangrijke oppervlakte en ligt noch in een pluviaal, noch in een fluviaal overstromingsgebied. Het terrein is logischerwijze evenmin in een gebied voor zeeoverstromingen gesitueerd.
Daarom moet in alle redelijkheid geoordeeld worden dat het schadelijk effect beperkt is. Enkel door de toename van de verharde oppervlakte wordt de infiltratie van het hemelwater in de bodem plaatselijk beperkt. Dit moet gecompenseerd worden overeenkomstig de normen vastgelegd in de geldende gewestelijke hemelwaterverordening:
De plannen geven aan dat voor de uitbreiding van de bestaande woning met een horizontale dakoppervlakte van 100,39 m² en de te regulariseren verhardingen met een oppervlakte van 183,14 m² een infiltratievoorziening wordt voorzien waarvan de oppervlakte en het volume voldoen aan de verordening.
Natuurtoets
Het perceel is niet gelegen binnen of grenzend aan een speciaal beschermingsgebied. Omwille van de ligging, de aard van het project en de afstand tot de waardevolle natuurgebieden wordt gesteld dat er geen impact is van de projectaanvraag op de natuurwaarden.
Erfgoed- & Archeologietoets
Het perceel is niet gelegen binnen een beschermd stads- of dorpsgezicht. Er zijn geen monumenten in de omgeving.
Conform het Onroerenderfgoeddecreet d.d. 12/07/2013 en latere wijzigingen is geen bekrachtigde archeologienota verplicht voor de aanvraag gezien de oppervlakte van het perceel kleiner is dan 3000 m² en het goed zich niet in een beschermde archeologische site en ook niet in een vastgestelde archeologische zone bevindt.
Beoordeling van de goede ruimtelijke ordening
De verkaveling is ouder dan 15 jaar. Daarom vormen de verkavelingsvoorschriften niet langer een weigeringsgrond, en moet er een toetsing gebeuren van de goede ruimtelijke ordening.
Functionele inpasbaarheid
Vermits er conform de nota van de architect geen vergunningsplichtige functiewijziging doorgevoerd wordt, blijft de bestaande woonfunctie behouden. De woonfunctie is functioneel inpasbaar op deze locatie.
Mobiliteitsimpact
De gemeente Zonhoven hanteert volgende parkeernorm voor een eengezinswoning:
1 autostaanplaats voor de bewoners en 1 autostaanplaats voor bezoekers.
De aanvraag komt hieraan tegemoet, want er wordt een carport met plaats voor 2 wagens voorzien en in de voortuin worden er, naast de beschikbare inrit, 2 bijkomende parkeerplaatsen ingericht.
Schaal
De bouwdiepte van de verbouwing voldoet niet aan de normen die momenteel in Zonhoven gehanteerd worden. Dit wordt voor een deel veroorzaakt door de onvergunde inplanting van de bestaande woning in combinatie met de carport die tegen de voorgevel geplaatst wordt. Aangezien het plaatsen van de carport voor een verbetering zorgt van deze wederrechtelijke inplanting, de voorbouwlijn meer in harmonie met het straatbeeld komt te liggen, het quasi onmogelijk is om de inplanting van de bestaande woning te wijzigen, de oriëntatie van de woning is deze bouwdiepte in deze specifieke situatie en uitzonderlijk aanvaardbaar.
Het plaatsen van een gesloten fietsenstalling tot op de perceelsgrens is via een getekend document toegestaan door de betrokken buren en er is bij het openbaar onderzoek geen bezwaar tegen ingediend. Doch, het plaatsen van de fietsenstalling in deze vorm gaat in tegen de visie van de gemeente Zonhoven inzake de brede gesloten gevelwanden in buitengebied zoals omschreven op pagina 17 van het ‘Kwaliteitskader voor woonprojecten’ goedgekeurd door het college van burgemeester en schepenen dd. 24/01/2023. Bovendien wordt op deze wijze de gelegenheid gecreëerd tot het vormen van een halfopen bebouwing. De fietsenstalling is in zijn huidige vorm niet aanvaardbaar.
De maximale hoogte van het zadeldak en de hoogte van de dakrand vallen binnen de normen en zijn aanvaardbaar.
De oppervlakte, de kroonlijst- en de nokhoogte van het te regulariseren vrijstaand bijgebouw zijn aanvaardbaar gezien de afstand tot het huisnummer 46.
Ruimtegebruik en bouwdichtheid
Aangezien het na uitvoering van de werken nog steeds om een ééngezinswoning gaat, wijzigt de woondichtheid op het perceel niet wat aanvaardbaar is op deze locatie.
Omdat de verkaveling ouder is dan 15 jaar en de voorschriften geen bepalingen opleggen inzake verhardingen en andere niet-overdekte constructies, voldoen de gevraagde verhardingen en het zwembad aan de verkavelingsvoorschriften. Bijgevolg moeten ze getoetst worden aan de normen voor de goede ruimtelijke ordening. Voor de berekening van de verhardingsgraad mag dan ook de oppervlakte van het hele perceel in rekening gebracht worden. De verhardingsgraad van 38,5% is aanvaardbaar.
Ten gevolge van het conflict tussen het inplantingsplan ‘nieuwe toestand’ en het grondplan gelijkvloers ‘nieuwe toestand’ is een deel van het terras zoals ingetekend op het grondplan niet aanvaardbaar.
De verhardingsgraad in de voortuinstrook valt binnen de visie van de gemeente.
De breedte van de inrit ter hoogte van de rooilijn voldoet niet aan de visie van de gemeente. Bovendien wordt deze breedte onvoldoende gemotiveerd en is ze dus niet aanvaardbaar.
Visueel-vormelijke elementen
Zowel het hoofdgebouw als het vrijstaand bijgebouw krijgen door de gebruikte materialen en kleuren een verjongingskuur waarbij het karakter van de bestaande woning voor een deel bewaard blijft en de moderne uitbreiding de verjonging ondersteunt.
Vermits er in de omgeving meer dan een halve eeuw aan architecturale stijlen terug te vinden zijn, past het ontwerp hierin en draagt het bij tot een modernisering terwijl er tegelijk een kleine verbinding blijft naar het verleden.
Cultuurhistorische aspecten
Het perceel is niet gelegen in of nabij een beschermd dorpsgezicht. De aanvraag is niet gelegen in een beschermde archeologische site. De aanvraag is, bekeken vanuit de erfgoedaspecten, aanvaardbaar.
Bodemreliëf
Volgens de aanvraag wordt het bestaande reliëf niet gewijzigd.
Hinderaspecten, gezondheid, gebruiksgenot en veiligheid in het algemeen
De woonfunctie vormt geen bijkomende hinder.
De diepte van de inplanting van de gevelopeningen op de verdieping in de zijgevels blijven dezelfde. Er ontstaat geen concrete schending van de privacy en het gebruiksgenot van de buren, wat aanvaardbaar is.
Er worden hagen geplaatst in de voortuinstrook. Omwille van de verkeersveiligheid is het belangrijk dat de hoogtes van beplantingen en gesloten afsluitingen in de voortuinstrook tot op een afstand van 5 meter van de rooilijn beperkt worden tot 1 meter.
Resultaten van het openbaar onderzoek
Er werden geen bezwaren ingediend.
Resultaten van de raadpleging van de eigenaars van de aanpalende percelen
Er werd geen reactie ontvangen van de eigenaars van de aanpalende percelen.
Bespreking van de adviezen
• Fluvius System Operator heeft op 8 juni 2023 aangegeven dat ze geen advies gaan verstrekken.
• Het advies van Departement Landbouw en Visserij d.d. 9 juni 2023 is voorwaardelijk gunstig.
Het departement stelt dat er binnen agrarisch gebied geen vergunningsgrond bestaat voor verhardingen en constructies in het kader van een louter residentieel gebruik. Zij adviseren dat er enkel verhardingen kunnen worden aangenomen die strikt noodzakelijk zijn voor de toegang tot de gebouwen en de verhardingen die vrijgesteld zijn van de vergunningsplicht. Tenslotte geven ze aan dat het voorgestelde hier niet aan voldoet en dat een verdere regularisatie in strijd is de agrarische gebiedsbestemming.
De gemeentelijke omgevingsambtenaar sluit zich niet aan bij dit advies. Aangezien de verhardingen en niet-overdekte constructies in agrarisch gebied voldoen aan de voorschriften van de verkaveling, zoals gemotiveerd in de beoordeling, wordt het hele perceel beschouwd als woongebied. De voorwaarden en bemerkingen gesteld in het advies, moeten niet gevolgd worden.
• Het advies van dienst facilitair management d.d. 8 juni 2023 is voorwaardelijk gunstig.
“Aangezien we bij controle van dit dossier opmerkten dat er tussen 2009 en nu een 10-tal sparren en één treurwilg gerooid werden zonder over de nodige vergunningen te beschikken, kunnen we de voorziene werken maar goedkeuren mits er voor het luik groen aan volgende voorwaarden wordt voldaan: Aanplanten van minstens 4 klimaatrobuuste en/of streekeigen hoogstambomen. Deze hoogstam bomen dienen aangeplant te worden in een maat niet kleiner dan 16-18 en het moet een boomsoort zijn van minstens 2de grootte. Volgende linken kunnen nuttig zijn in het zoeken naar de meest geschikte boomsoort: https://bomenwijzer.be/zoeken https://www.plantvanhier.be/plantengids”
De gemeentelijke omgevingsambtenaar sluit zich aan bij dit advies. De voorwaarden en bemerkingen gesteld in het advies, moeten gevolgd worden.
8. ADVIES GEMEENTELIJKE OMGEVINGSAMBTENAAR
Uit bovenstaande motivering blijkt dat de aanvraag in overeenstemming is met de wettelijke bepalingen, en dat het gevraagde verenigbaar is met een goede ruimtelijke ordening, mits het opleggen van voorwaarden.
De gemeentelijke omgevingsambtenaar adviseert volgende voorwaarden op te leggen:
Stedenbouwkundige voorwaarden
• De gesloten fietsenstalling die tot op de rechter perceelgrens ingeplant wordt, zoals aangeduid op het gelijkvloerse grondplan ‘nieuwe toestand’, mag niet geplaatst worden.
• Het terras dat zich tegen de achtergevel van het hoofdgebouw bevindt, moet uitgevoerd worden conform het inplantingsplan ‘nieuwe toestand’.
• De inrit tot het perceel mag ter hoogte van de rooilijn een breedte hebben van maximaal 3 meter. De rest van het perceel moet ontoegankelijk gemaakt worden voor voertuigen.
• De voorwaarden uit het advies van de dienst facilitair management moeten volledig opgevolgd en uitgevoerd worden.
• De aanplant van 4 hoogstammige bomen, zoals ter compensatie gevraagd in het advies van de dienst facilitair management d.d. 8 juni 2023, dient te gebeuren in het eerste plantseizoen volgend op de uitvoering van de werken.
• Bij afsterfte van een van de bomen die ter compensatie worden opgelegd, moet er telkens een nieuwe boom aangeplant worden van een soort en grootteorde zoals omschreven in het advies van dienst facilitair management d.d. 8 juni 2023.
• Na het bekomen van deze vergunning, moet er voor het kappen van bomen steeds een omgevingsvergunning aangevraagd worden en kan er geen beroep worden gedaan op artikel 6.1, 1° van het Besluit van de Vlaamse Regering tot bepaling van stedenbouwkundige handelingen waarvoor geen omgevingsvergunning nodig is dd. 16/07/2010.
Het college van burgemeester en schepenen neemt kennis van het advies van de gemeentelijke omgevingsambtenaar d.d. 13/09/2023 en volgt dit standpunt integraal.
Het college van burgemeester en schepenen beslist tot het voorwaardelijk afleveren van de omgevingsvergunning aan de heer Cor Ackermans wonende te Raafstraat 44 te 3520 Zonhoven en Loriana Ventura wonende te Raafstraat 44 te 3520 Zonhoven voor het verbouwen en uitbreiden van een eengezinswoning met carport, de sloop en regularisatie van diverse verhardingen en constructies, het vellen van een hoogstammige boom, gelegen te Raafstraat 44 kadastraal gekend als afdeling 1 sectie A nr. 318Y11.
Volgende voorwaarden worden opgelegd:
Omgevingsvergunningsaanvraag van Dupont Esmeralda en De Sloovere Johan wonende te Wijvestraat 87B te 3520 Zonhoven (1357.C.874.2), voor het verkavelen van een grond in 2 loten voor halfopen bebouwing, gelegen op kadastraal perceel 4de afdeling, sectie C, nummer 1M12 en 1N12, gelegen aan Wijvestraat 150-152.
De hoorzitting inzake het beroep van De Sloovere Johan tegen de beslissing van het college van burgemeester en schepenen van Zonhoven, d.d. 23/05/2023 waarbij een vergunning werd geweigerd voor het verkavelen van een grond in 2 loten voor halfopen bebouwing, zal plaatsvinden op dinsdag 10 oktober 2023 om 09.00 uur.
Deze hoorzitting zal plaatshebben in de Europazaal van het Bestuursgebouw van het Provinciehuis, Universiteitslaan 1 te Hasselt.
Onderstaande richtlijnen dienen aangehouden te worden bij het bezoek aan het provinciehuis:
- Er worden slechts 2 personen toegelaten voor iedere betrokken partij. Dit betekent dat enkel uzelf met uw vertegenwoordiger aanwezig kan zijn op de hoorzitting.
- Indien personen ziektesymptomen vertonen of personen in hun gezin ziek zijn of symptomen vertonen, wordt met aandrang gevraagd NIET naar de hoorzitting te komen en een vertegenwoordiger af te vaardigen.
- Om de samenkomst van het aantal wachtende personen te beperken vragen we om enkel naar het provinciehuis te komen op het gevraagde uur.
- De aanwijzingen op de voorziene stickers/bordjes zijn strikt op te volgen.
- De spreektijd zal beperkt worden tot ca. 10 minuten per partij. Dit om de strikte timing van de hoorzittingen te kunnen garanderen.
- De Europazaal is uitgerust met een grote tafel van ca. 4m bij 4m waarbij de aanwezige personen kunnen vergaderen met inachtneming van een fysieke afstand van 1,5m.
Met het oog op een vlot verloop van de hoorzitting wordt aangeraden om het verslag van de Provinciale Omgevingsambtenaar voorafgaandelijk te raadplegen. Een afschrift van dit verslag zal beschikbaar worden gesteld via het Omgevingsloket door middel van een bericht dat terug te vinden is onder 'alle gebeurtenissen' of via een bericht voor het beroepschrift dat u kan terugvinden onder de procedurestap 'fase beroepsperiode' > 'beroepschrift' > 'acties en overzicht'. Zodra het verslag wordt opgeladen op het Omgevingsloket zal u hiervan een melding ontvangen per e-mail.
Het college van burgemeester en schepenen beslist niet aanwezig te zijn op de hoorzitting van 10 oktober 2023.
Het college van burgemeester en schepenen neemt kennis van het schrijven van de provincie Limburg van 21/08/2023, n.a.v. de wijziging vergunningsaanvraag, nl.:
“De deputatie heeft in zitting van 17 augustus 2023 beslist om een tweede openbaar onderzoek te laten organiseren en de behandelingstermijn van het hierna vermelde dossier éénmalig met 60 dagen te verlengen:
- Beroep van Gevaco advocaten met name mevrouw Sarah Houben namens Mathieu Descamps namens DANNEELS PROJECTS NV ingediend tegen de beslissing van het college van burgemeester en schepenen van Zonhoven d.d.24 januari 2023, waarbij aan Mathieu Descamps namens DANNEELS PROJECTS NV een omgevingsvergunning werd geweigerd voor het verkavelen van gronden in 30 loten voor eengezinswoningen, m.n. 2 loten voor open bebouwing (lot 29 en 30) en 28 loten voor geschakelde (open, halfopen of gesloten) bebouwing, 1 lot voor een elektriciteitscabine (lot 34), het aanleggen van nieuwe wegenis (lot 31), het reliëf van de bodem aanzienlijk wijzigen, het slopen van constructies en het vellen van hoogstammige bomen te Zonhoven ter plaatse Schutenseweg 23
Overeenkomstig artikel 77 van het Omgevingsvergunningsbesluit van 27 november 20l5 vragen wij een tweede openbaar onderzoek te organiseren overeenkomstig de bepalingen van hoofdstuk 5 van titel 3 van het Omgevingsvergunningsbesluit (artikel 16 en volgende).
Het college van burgemeester en schepenen wordt tevens verzocht om opnieuw advies uit te brengen binnen een termijn van 30 dagen.”
Volgende argumentatie werd gevoegd bij het beroepsdossier:
“5.1 Aanpassingen n.a.v. beslissing CBS
Voor het voorliggend project werd op 8-07-2022 reeds een aanvraag voor het verkavelen van gronden en uitvoeren van bijhorende stedenbouwkundige handelingen ingediend bij de gemeente Zonhoven. Het betrof een verkaveling van 30 loten voor grondgebonden woningen.
Het dossier werd gunstig beoordeeld met voorwaarden door de gemeentelijk omgevingsambtenaar, doch het dossier werd alsnog geweigerd door het College van Burgemeester en Schepenen. De motivatie kan als volgt samengevat worden:
Het moet gezegd dat een berekening op perceelsniveau (verhouding van het aantal wooneenheden tot de oppervlakte van enkel de private kavels) een vertekend beeld geeft. Het is geen traditionele verkaveling met enkel kavels langs een nieuw aan te leggen weg. Er is in het ontwerp een ruim openbaar domein voorzien waar ook plaats is voor het sociaal leven (speel- en ontmoetingsruimte) én voor het behoud van waardevolle groenstructuren. Dat zijn noodzakelijke ruimtes voor het functioneren in de dorpskern, die niet alleen een meerwaarde hebben voor de toekomstige bewoners maar ook voor de omwonenden en eventuele bezoekers. Deze ruimtes maken dus evenzeer deel uit van het projectgebied en worden aangelegd en compenseren de kleinere kaveloppervlaktes. De dichtheid dient dan ook ten allen tijde over de totaliteit van de zone beschouwd te worden en niet op perceelsniveau.
De kleinste kaveloppervlaktes zijn te vinden ter hoogte van de gesloten bebouwingen (slechts in beperkte getale aanwezig) en in de zuidelijke rij woningen (kleinste kavel was 2a18ca groot). Bij deze laatste woningen heeft dat te maken met het feit dat ze geen voortuinen hebben maar de woningen op de rooilijn worden ingeplant. De voortuinen zijn hier betrokken in een overgedimensioneerde publieke ruimte waarin ook een bestaande gracht wordt begrepen. Ze hebben niettegenstaande allemaal een volwaardige achtertuin van minstens 10m.
Niettegenstaande is alsnog besloten om de zuidelijke zone te herbekijken naar enkel halfopen bebouwingen en om het blokje van 3 geschakelde woningen centraal aan de westzijde van de nieuwe ontsluitingsweg te herzien naar 2 open bebouwingen.
Daarmee komt het totaal op 28 wooneenheden in plaats van de oorspronkelijke 30 wooneenheden waarmee de dichtheid wat zakt en iets ruimere kavels gerealiseerd kunnen worden.
De opmerking van het CBS omtrent de te realiseren verbinding naar de centrumvoorzieningen moet ook genuanceerd worden. Het is steeds de bedoeling geweest van de gemeente om de aansluitend gelegen groenzone op percelen 544E en 544H herin te richten met o.a. een verbinding tussen voorliggend project en de centrumvoorzieningen, en dat hiervoor een financiële bijdrage diende geleverd te worden door de ontwikkelaars van de omliggende woongebieden. Deze financiële bijdrage was opgenomen als voorwaarde in het advies van de GOA. In het project was alvast ook de ruimte voorzien om een koppeling te maken tussen loten 20 en 21.
5.2 Aanpassingen n.a.v. advies Provinciaal Omgevingsambtenaar (POA)
Door de POA wordt opgemerkt dat het behoud van de vier hoogstammige bomenrijen niet realistisch is omdat er bouwzones binnen de kruinprojecties van de bomen vallen. In principe moet er een beschermingszone voorzien worden van minstens 1,5m tot 2m buiten de kruinprojectie van de boom. Door de bomen wat te snoeien kan de kruinprojectie en bijhorende beschermingszone wat beperkt worden, doch naar grootte-orde wordt best rekening gehouden dat bebouwing buiten de bestaande kruinprojecties valt.
Om hieraan tegemoet te komen wordt voorgesteld om de oostelijke rij loten te herzien. Met name wordt ervoor geopteerd om in de zone omsloten door de bomenrijen nog slechts 2 halfopen bebouwingen te voorzien - in plaats van 3 geschakelde woningen - met een beperkte bouwdiepte zodat het bouwkader buiten de bestaande kruinprojectie valt. De 6 bovenliggende loten voor halfopen bebouwing worden herzien naar 2 blokjes van 3 geschakelde woningen met tussenliggende carports. Hierdoor vallen de bouwzones op deze loten ook volledig buiten de kruinprojectie van de bomen.
Met deze aanpassing wordt nog 1 woning bijkomend geschrapt. In totaal worden nog 27 woningen voorzien en de dichtheid wordt daarmee herleid naar 17,85 we/ha.
Dat de tuinen deels binnen de kruinprojecties vallen is op zich geen bezwaar; het geeft een bijzondere woonbeleving. Naar de toekomstige kopers zal hier duidelijk over gecommuniceerd worden.
Aan het technisch dossier wordt niets aangepast. De bijkomende overdracht van gronden aan de gemeente voor inlijving in het openbaar domein n.a.v. de voorgestelde aanpassingen kan naderhand geregeld worden. Het rooilijnplan is bijgevolg voorlopig ook nog niet aangepast. De gemeenteraad dient dan ook geen nieuwe beslissing te nemen over de zaak der wegen.
Het aangepast verkavelingsconcept wordt in het volgende hoofdstuk nader toegelicht.
De aanvraag tot het verkavelen van gronden voorziet in 32 loten:
De nieuwe verkaveling zal ontsloten worden door een nieuw aan te leggen openbaar domein, bestaand uit een zone voor wegenis, parkeerplaatsen en groene ruimte. Lot 28 zal na oplevering worden overgedragen aan de gemeente om bij het openbaar domein gevoegd te worden. Lot 31 wordt voorzien voor het plaatsen van een nutscabine door Fluvius. Lot 30 wordt uit de verkaveling gesloten om bij het voorliggende perceel, Donkeindeweg 26 gevoegd te worden. Lot 29 betreft een restzone die de overgang vormt met een aangrenzend, eventueel nog te ontwikkelen perceel. Dit lot zal worden ingericht als groene zone.
Binnen het projectgebied moeten enkele hoogstambomen gekapt worden i.f.v. de aan te leggen wegenis. Deze worden weergegeven op het plan bestaande toestand.”
Advies dienst:
De gemeentelijk omgevingsambtenaar (GOA) blijft bij het voorgaand standpunt en wenst hiervoor te verwijzen naar het verslag GOA d.d. 19/01/2023.
Bijkomend kan opgemerkt worden dat:
De oorspronkelijke aanvraag tot het verkavelen van gronden voorzag in 34 loten:
De aangepaste aanvraag tot het verkavelen van gronden voorziet in 31(i.p.v. 32) loten:
De herindeling van de loten wordt voorzien binnen de oorspronkelijke voorziene kavelstructuur. Concreet betekent dit:
De herindeling van de loten zorgt er voor dat de bouwzones niet meer binnen de kruinprojecties van de bomen vallen en dat er extra groen naar het openbaar domein komt, omdat de doorgang naar de distributiecabine wordt verbreed van 5 meter naar 6 meter en omdat de groene ruimte tussen de oorspronkelijke loten 22 en 23 (in voorliggende aanvraag loten 19 en 20) eveneens wordt verbreed met ca. 3 meter. De verbreding van de doorgang en de groene ruimte zorgt er voor dat de goedgekeurde rooilijnen in beperkte mate worden gewijzigd. De wijziging van de rooilijn zit niet vervat in voorliggende aanvraag en dient nog te gebeuren via de geëigende procedure.
De gewijzigde aanvraag voorziet 27 woningen, waardoor de dichtheid wordt herleid van 19,9 we/ha naar 17,85 we/ha.
Het college van burgemeester en schepenen beslist - gezien de wijzigingen aan de plannen - het ingediende beroep positief te beoordelen en wijzigt het standpunt van 24/01/2023.
Het college wenst hierbij volgende voorwaarden en lasten op te leggen:
voorwaarden:
Lasten
Om de aanleg van het nieuw speelveld te garanderen dient er een financiële borg van 78.554 euro (inclusief BTW) gestort te worden aan de gemeente Zonhoven op het rekeningnummer BE84 0910 0049 7759 met omschrijving “financiële last voor aanleg speelveld + naam van verkavelaar” vooraleer er kan worden overgegaan tot de verkoop of aanwending van de betrokken gronden als bouwperceel.
Het college van burgemeester en schepenen neemt kennis van de beslissing van de deputatie van 07 september 2023:
BESLUIT
Artikel 1
§1 Aan Fluvius wordt, onder de voorwaarden bepaald in dit besluit, de omgevingsvergunning verleend voor het project met projectnaam “Beverzakbroekweg' en met als voorwerp de volgende handelingen zoals aangeduid in het omgevingsloket:
- de volgende stedenbouwkundige handelingen:
Beverzakbroekweg Noord:
Zie bijlage
Beverzakbroekweg Zuid:
Zie bijlage
- de volgende vegetatiewijzigingen:
Beverzakbroekweg Noord:
Zie bijlage
Beverzakbroekweg Zuid:
Zie bijlage
- de volgende ingedeelde inrichtingen en activiteiten (met inrichtingsnummer 20221013-0063):
Zie bijlage
§2. De plannen, zoals opgeladen in het omgevingsloket (projectinhoud V5) en opgenomen in bijgevoegde lijst, maken integraal deel uit van het vergunningsbesluit.
§ 3. Deze vergunning wordt ook beschouwd als machtiging voor de uitvoering van werken van wijziging of verbetering aan een waterloop van 2de categorie, zoals vermeld in het advies d.d. 6 april 2023 van de Dienst Waterlopen en Domeinen van het Provinciebestuur met referentie 2023N101052-2023-403.
Artikel 2
De in artikel 1 bedoelde vergunning wordt verleend voor onbepaalde duur m.u.v. de exploitatie van de tijdelijke bemaling die wordt verleend voor een termijn van 2 jaar, vanaf de melding van de start van de bemaling.
Artikel 3
De in artikel 1 bedoelde vergunning wordt verleend:
§1. Voor wat betreft de stedenbouwkundige handelingen:
onder volgende voorwaarden:
Zie bijlage.
§2. voor wat betreft de ingedeelde inrichtingen of activiteiten, onder de volgende voorwaarden:
Zie bijlage.
Artikel 4
§1 Van de in artikel 1 bedoelde vergunning mag gebruik worden gemaakt als de aanvrager niet binnen een termijn van vijfendertig dagen die ingaat na de eerste dag van de aanplakking, op de hoogte is gebracht van de instelling van een schorsend administratief beroep als vermeld in artikel 52 van het OVD.
§2 De aanvrager mag onmiddellijk gebruikmaken van de omgevingsvergunning in de gevallen, vermeld in artikel 55, tweede lid van het OVD
Artikel 5
De beslissing wordt ter beschikking gesteld van:
1) de aanvrager en exploitant, met name Fluvius
2) het college van burgemeester en schepenen van en te 3500 Hasselt
3) het college van burgemeester en schepenen van en te 3520 Zonhoven
4) het departement Omgeving, Afdeling GOP - RO - Limburg, Koningin Astridlaan 50/1 te 3500 Hasselt
5) het departement Omgeving, Afdeling GOP - Milieuvergunningen - Limburg, Koningin Astridlaan 50/5 te 3500 Hasselt
6) de adviesinstanties, vermeld in artikel 35, 37, 38/1 en/of 38/3 die advies verlenen in eerste aanleg
7) de Provinciale Omgevingsvergunningscommissie
8) het Agentschap Onroerend Erfgoed, Koningin Astridlaan 50/1 te 3500 Hasselt
9) het departement Omgeving, Afdeling Handhaving Limburg, Koningin Astridlaan 50/5 te 3500 Hasselt
Artikel 6
De beslissing wordt, overeenkomstig de artikel 56 t.e.m. 63 van het besluit van 27 november 2015 van de Vlaamse Regering tot uitvoering van het decreet betreffende de Omgevingsvergunning van 25 april 2014 (OVB), bekendgemaakt door:
1° in voorkomend geval, de aanplakking van een affiche op de plaats waar het voorwerp van de vergunningsaanvraag uitgevoerd zal worden, conform artikel 59;
2° de publicatie op de website van de gemeente waar het voorwerp van de vergunningsaanvraag uitgevoerd zal worden, conform artikel 60;
3° in voorkomend geval, de publicatie in een dag- of weekblad, conform artikel 61;
4° in voorkomend geval, de individuele kennisgeving, conform artikel 62;
5° de analoge of digitale terinzagelegging van de beslissing in het gemeentehuis van de gemeente waar het voorwerp van de vergunningsaanvraag uitgevoerd zal worden, conform artikel 63.
Artikel 7
Tegen deze beslissing kan, overeenkomstig artikel 52 en volgende van het decreet betreffende de Omgevingsvergunning van 25 april 2014 (OVD) en artikel 86 en volgende van het besluit van 27 november 2015 van de Vlaamse Regering tot uitvoering van het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning (OVB), een beroep worden ingediend bij de Vlaamse Regering, digitaal via het omgevingsloket of analoog p/a Afdeling GOP – Directie Omgevingsprojecten, Koning Albert II-laan 20 bus 8 te 1000 Brussel
Het beroep moet op straffe van onontvankelijkheid ingesteld worden per beveiligde zending binnen een termijn van dertig dagen die ingaat:
- de dag na de datum van de betekening van de bestreden beslissing voor die personen of instanties aan wie de beslissing betekend wordt;
- de dag na het verstrijken van de beslissingstermijn als de omgevingsvergunning in eerste administratieve aanleg stilzwijgend geweigerd wordt;
- de dag na de eerste dag van de aanplakking van de bestreden beslissing in de overige gevallen.
Als met toepassing van artikel 31/1 van het OVD bij de Vlaamse regering een georganiseerd administratief beroep werd ingesteld tegen het besluit van de gemeenteraad over de aanleg, wijziging, verplaatsing of opheffing van een gemeenteweg, bevat het beroep op straffe van onontvankelijkheid een afschrift van het beroepschrift bij de Vlaamse regering.
Het college van burgemeester en schepenen neemt kennis van de beslissing van de Bestendige deputatie van 07 september 2023.
Verslag omgevingsambtenaar
VCRO - HOOFDSTUK III Het stedenbouwkundig attest
Artikel 5.3.1. (23/02/2017- ...)
§ 1. Het stedenbouwkundig attest geeft op basis van een plan aan of een overwogen project voor stedenbouwkundige handelingen of voor het verkavelen van gronden in redelijkheid de toets aan de stedenbouwkundige voorschriften, de eventuele verkavelingsvoorschriften en een goede ruimtelijke ordening zal kunnen doorstaan. Het wordt afgeleverd door de bevoegde overheid, vermeld in artikel 15 van het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning.
Het stedenbouwkundig attest kan niet leiden tot de vrijstelling van een vergunningsaanvraag.
§ 2. De bevindingen van het stedenbouwkundig attest kunnen bij het beslissende onderzoek over een aanvraag van een omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen of voor het verkavelen van gronden niet worden gewijzigd of tegengesproken, als:
1° in de periode waarin het stedenbouwkundig attest geldt, geen sprake is van substantiële wijzigingen van het betrokken terrein of wijzigingen van de stedenbouwkundige voorschriften of de eventuele verkavelingsvoorschriften;
2° de verplicht in te winnen adviezen of de tijdens het eventuele openbaar onderzoek ingediende standpunten, opmerkingen en bezwaren geen feiten of overwegingen aan het licht brengen waarmee bij de opmaak van het stedenbouwkundig attest geen rekening is gehouden;
3° het stedenbouwkundig attest niet is aangetast door manifeste materiële fouten.
§ 3. Het stedenbouwkundig attest blijft geldig gedurende twee jaar vanaf het ogenblik van de uitreiking ervan.
§ 4. De Vlaamse Regering kan nadere formele en procedurele regels bepalen voor de toepassing van dit artikel.
De aanvraag betreft het oprichten van een appartementsgebouw met 6 wooneenheden in open verband met 2 bouwlagen onder een zadeldak.
De aanvraag werd op 04/07/2023 ontvangen.
HISTORIEK VAN HET EIGENDOM WAAROP DE AANVRAAG BETREKKING HEEFT
Stedenbouwkundig
De aanvraag werd in overleg gebracht met de gemeentelijke administratie op 23/03/2023 met betrekking tot de mogelijkheden.
Het perceel Oppelsenweg 42-44 is volgens het gewestplan gelegen binnen woongebied. Het perceel is niet gebonden aan de specifieke voorschriften van een verkaveling, BPA of RUP. Het perceel bevindt zich in de buitenrand van de afbakening regionaal stedelijk gebied.
Op vlak van vergunningen is het enige waarover wij beschikken een weigering uit 2011 (voor het bouwen van 6 appartementen). De woningen zouden zijn opgetrokken tussen 1919 en 1930. Om zekerheid te hebben over de vergunde bebouwing én functies kan er een vraag tot opname in het vergunningenregister gericht worden aan de gemeente, zie bijlage. Dit vergezeld van voldoende bewijsmateriaal omtrent gebouwen en functie.
Op deze locatie staan we niet gunstig t.o.v. appartemenstypologie.
Enkel 2 halfopen woningen zijn mogelijk op dit perceel (of een verkaveling in functie hiervan).
Hierbij onze algemeen gehanteerde normen:
We vragen bij nieuwbouw daarnaast, ifv de verdere vergroening van onze gemeente, de aanplant van min. 1 hoogstam boom/400m². Bij verkavelingen dient daarnaast op elk lot 1 boom in de voortuinstrook te worden aangeplant (deze boom maakt dan ook deel uit van het vereist aantal bomen volgens de oppervlakte).
De aanvraag houdt geen rekening met de resultaten van het voorafgaandelijk advies.
Er wordt een standpunt gevraagd over het oprichten van een gebouw met 6 appartementen. De bouwdiepte op het inplantingsplan geeft 17m aan. Verder worden geen afmetingen, grondplannen, gevelplannen of dergelijke aangeleverd. Er wordt slechts vermeld dat men 2 bouwlagen en een hellend dak wenst te realiseren (‘zoals Oppelsenweg 48A – 50’).
Uit de gegevens waarover de gemeente beschikt, blijkt niet dat voor het voorwerp van de aanvraag een PV is opgesteld noch dat een meerwaarde werd opgelegd of dat op het goed een vonnis of arrest rust. Er zijn ook geen geschriften bekend waaruit zou blijken dat er wederrechtelijke werken werden uitgevoerd.
Milieu
/
ADVIEZEN
Op basis van de planmatige inhoud van de aanvraag zijn geen adviezen vereist.
MILIEUEFFECTENRAPPORTAGE
De aanvraag valt mogelijk onder het toepassingsgebied van bijlage I, II en III van het besluit inzake projectmilieueffectrapportage van 10 december 2004 en latere wijzigingen.
De aanvraag bevat onvoldoende gegevens om het dossier te beoordelen op de toepassing van het besluit inzake projectmilieueffectrapportage.
STEDENBOUWKUNDIG ADVIES
TOETSING AAN DE REGELGEVING EN VOORSCHRIFTEN
OVEREENSTEMMING MET BESTEMMINGS- EN STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN
Gewestplan
De aanvraag is volgens het geldende gewestplan Hasselt - Genk, goedgekeurd bij Koninklijk besluit op 3 april 1979, gelegen in woongebied.
De woongebieden zijn bestemd voor wonen, alsmede voor handel, dienstverlening, ambacht en kleinbedrijf voor zover deze taken van bedrijf om redenen van een goede ruimtelijke ordening niet in een daartoe aangewezen gebied moeten worden afgezonderd, voor groene ruimten, voor sociaal-culturele inrichtingen, voor openbare nutsvoorzieningen, voor toeristische voorzieningen, voor agrarische bedrijven voor zover ze verenigbaar zijn met de onmiddellijke omgeving (artikel 5 van het Koninklijk besluit van 28 december 1972 betreffende de inrichting en de toepassing van de ontwerpgewestplannen en de gewestplannen en latere wijzigingen).
De aanvraag is niet gelegen in een bijzonder plan van aanleg, noch in een behoorlijk vergunde en niet vervallen verkaveling.
Gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan
Het goed is gelegen binnen de omschrijving van het gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan “Afbakening regionaal stedelijk gebied Hasselt - Genk” dat op 20 juni 2014 definitief werd vastgesteld door de Vlaamse Regering.
Er is geen bestemmingswijziging ten opzichte van het gewestplan voorzien voor dit perceel.
De aanvraag voldoet principieel aan de geldende bestemmingsvoorschriften.
Stedenbouwkundige verordeningen
Hemelwater
Op 10 februari 2023 keurde de Vlaamse Regering de nieuwe gewestelijke Hemelwaterverordening 2023 definitief goed, het besluit vervangt het besluit van de Vlaamse regering van 5 juli 2013. De nieuwe Hemelwaterverordening treedt in werking op 2 oktober 2023.
De aanvraag valt onder de toepassing van het besluit van de Vlaamse regering van 10 februari 2023, houdende vaststelling van een gewestelijke hemelwaterverordening.
De aanvraag bevat onvoldoende gegevens om het dossier te beoordelen op de toepassing van deze verordening. Bij een aanvraag tot omgevingsvergunning, zal het ontwerp minstens moeten voldoen aan de gewestelijke hemelwaterverordening om verenigbaar te zijn met de regelgeving.
Riolering
Het perceel is op het zoneringplan voor riolering, goedgekeurd bij Ministerieel besluit de dato 19 september 2008, gelegen in “centrale gebied”. Een individuele voorbehandelingsinstallatie (septische put) moet niet aangelegd worden.
Toegankelijkheid
De aanvraag valt onder de toepassing van het besluit van de Vlaamse regering van 5 juni 2009 en latere wijzigingen, houdende vaststelling van een gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake toegankelijkheid. Dit besluit trad in werking op 1 maart 2010.
De aanvraag bevat onvoldoende gegevens om het dossier te beoordelen op de toepassing van deze verordening. Bij een aanvraag tot stedenbouwkundige vergunning, zal het ontwerp minstens moeten voldoen aan de gewestelijke stedenbouwkundige verordening toegankelijkheid om verenigbaar te zijn met de regelgeving.
Watertoets
Het decreet betreffende het integraal waterbeleid van 18 juli 2003, gewijzigd door het wijzigingsdecreet Integraal Waterbeleid van 19 juli 2013,verplicht de vergunningverlenende overheid om de watertoets uit te voeren bij elke stedenbouwkundige aanvraag en verkavelingsaanvraag. Dit decreet vormt het juridisch kader voor het integraal waterbeleid in Vlaanderen. Het decreet bevat ook de omzetting van de kaderrichtlijn Water en de Overstromingsrichtlijn.
Het voorliggende bouwproject heeft geen omvangrijke oppervlakte en ligt niet in een recent overstroomd gebied of een risicozone voor overstromingen, zodat in alle redelijkheid dient geoordeeld te worden dat het schadelijk effect beperkt is. Enkel wordt door de toename van de verharde oppervlakte de infiltratie van het hemelwater in de bodem plaatselijk beperkt. Voor het betrokken project werd de watertoets uitgevoerd volgens de richtlijnen van het uitvoeringsbesluit van 20 juli 2006. Dit Watertoetsbesluit werd gewijzigd bij Besluit van de Vlaamse Regering van 14 oktober 2011. Dit besluit is in werking getreden op 1 maart 2012.
Daaruit volgt dat een positieve uitspraak mogelijk is indien de gewestelijke stedenbouwkundige verordening hemelwater wordt nageleefd.
Onder deze voorwaarde is het ontwerp is verenigbaar met de doelstellingen van artikel 5 van het decreet integraal waterbeleid en doorstaat de aanvraag de watertoets.
Decretale beoordelingselementen
Art. 4.3.5.
§ 1. Een omgevingsvergunning voor het bouwen van een gebouw met als hoofdfunctie “wonen”, “verblijfsrecreatie”, “dagrecreatie”, met inbegrip van sport, “detailhandel”, “dancing”, “restaurant en café”, “kantoorfunctie”, “dienstverlening”, “vrije beroepen”, “industrie”, “bedrijvigheid”, “gemeenschapsvoorzieningen” of “openbare nutsvoorzieningen”, kan slechts worden verleend op een stuk grond, gelegen aan een voldoende uitgeruste weg, die op het ogenblik van de aanvraag reeds bestaat.
§ 2. Een voldoende uitgeruste weg is ten minste met duurzame materialen verhard en voorzien van een elektriciteitsnet. De Vlaamse Regering kan bepalen in welke gevallen, en onder welke voorwaarden, gelet op de plaatselijke toestand, van deze minimale uitrusting kan worden afgeweken.
De aanvraag voldoet aan deze bepaling.
Artikel 4.3.7.
De omgevingsvergunning voor de handelingen, vermeld in artikel 4.2.1, 1°, 6°, 7° en 8°, wordt niet verleend wanneer niet is voldaan aan de bij of krachtens de wet of het decreet gestelde regelen betreffende toegang van personen met een functiebeperking tot openbare wegen en tot voor het publiek toegankelijke onroerende goederen.
De aanvraag bevat onvoldoende gegevens om het dossier te beoordelen op de toepassing van deze verordening. Bij een aanvraag voor een omgevingsvergunning, zal het ontwerp minstens moeten voldoen aan de gewestelijke stedenbouwkundige verordening toegankelijkheid om verenigbaar te zijn met de regelgeving.
Archeologienota
Conform het Onroerenderfgoeddecreet de dato 12 juli 2013 en latere wijzigingen is geen bekrachtigde archeologienota verplicht voor de aanvraag.
Indien men niet verplicht is tot het opstellen van een archeologienota en tijdens de uitvoering komen er toch archeologische sporen of vondsten aan het licht, dan dient de bouwheer dit te melden binnen de 3 dagen aan het agentschap Onroerend Erfgoed (www.onroerenderfgoed.be).
Toetsing AAN DE goede ruimtelijke ordening
OMSCHRIJVING VAN DE FEITELIJKE AANVRAAG
De aanvraag omvat het bouwen van een meergezinswoning met 6 wooneenheden, opgericht in open verband met 2 bouwlagen onder een hellend dak.
BEOORDELING VAN DE GOEDE RUIMTELIJKE ORDENING
De overeenstemming met een goede ruimtelijke ordening wordt beoordeeld met inachtneming van volgende beginselen:
1° het aangevraagde wordt, voor zover noodzakelijk of relevant, beoordeeld aan de hand van aandachtspunten en criteria die betrekking hebben op de functionele inpasbaarheid, de mobiliteitsimpact, de schaal, het ruimtegebruik en de bouwdichtheid, visueel-vormelijke elementen, cultuurhistorische aspecten en het bodemreliëf, en op hinderaspecten, gezondheid, gebruiksgenot en veiligheid in het algemeen, in het bijzonder met inachtneming van de doelstellingen van artikel 1.1.4;
2° het vergunningverlenende bestuursorgaan houdt bij de beoordeling van het aangevraagde rekening met de in de omgeving bestaande toestand, doch het kan ook beleidsmatig gewenste ontwikkelingen met betrekking tot de aandachtspunten, vermeld in 1°, in rekening brengen;
Omschrijving ligging en omgeving
Het perceel van de aanvraag is gelegen aan de Oppelsenweg, een gemeenteweg ten oosten van het centrum van Zonhoven.
De omgeving wordt gekenmerkt door voornamelijk residentiële bebouwing in open en halfopen verband, tevens gecombineerd met (kleinschalige) handelsfuncties.
Het perceel van de aanvraag is thans bebouwd met een oudere hoevewoning, ingericht als 2 wooneenheden. De vergunde toestand van de constructies en de functies is niet aangetoond.
Omschrijving van de aanvraag
De aanvraag betreft in feite een principevraag tot het oprichten van een appartementsgebouw met 6 wooneenheden op het betreffende perceel.
Er wordt aangegeven dat men een volume met 2 bouwlagen en hellend dak wenst te voorzien. Verder omvat de aanvraag een inplantingsplan met intekening van de bestaande bebouwing, de perceelafmetingen en de aanduiding van de contour waarbinnen men de nieuwbouw met 6 wooneenheden wenst op te richten. Het plan bevat geen afstanden tot perceelgrenzen of aangrenzende bebouwing, geen hoogtepeilen, geen afmetingen van de 2de bouwlaag of het hellend dak, geen verhardingen of andere niet overdekte constructies, noch bijgebouwen.
Functionele inpasbaarheid in de onmiddellijke en ruime omgeving
De functie wonen is in overeenstemming met de gewestplanbestemming. Het voorzien van meerdere woongelegenheden, m.n. 6 appartementen, binnen de woonomgeving is hier niet wenselijk.
Mobiliteitsimpact
Het college verwacht bij het oprichten van meergezinswoningen principieel een aantal autostaanplaatsen dat overeenkomt met het aantal woongelegenheden. De last van het autobezit kan niet volledig op het openbaar domein worden afgeschoven.
De aanvraag bevat geen informatie betreffende het parkeergebeuren, noch werd enige vorm van verharding aangegeven.
Hierover kan dan ook geen uitspraak gedaan worden.
Er valt evenwel een toename van de verkeersgeneratie te verwachten aangezien het aantal wooneenheden minstens verdrievoudigd wordt.
De schaal van de voorgenomen werken
Het plan van de aanvraag geeft enkel de contour van de gewenste bouwzone weer. Er kan uit opgemaakt worden dat de bouwbreedte 17,50m bedraagt en dat de bouwdiepte 17m bedraagt.
In de omschrijving wordt verder aangegeven dat men 2 bouwlagen en een hellend dak wenst te realiseren.
De bouwhoogte en de bouwdiepte op de verdieping en dakverdieping zijn niet gekend.
Op basis van de beschikbare informatie kan slechts aangegeven worden dat de thans gehanteerde standaard bouwdiepte voor het gelijkvloers 15m bedraagt en 12m voor de verdieping en dakverdieping. Het voorstel wijkt hiervan af.
Het ruimtegebruik en de bouwdichtheid
De aanvraag omvat slechts een inplantingsplan met zeer summiere maataanduiding. Er kan uit opgemaakt worden dat de bouwbreedte 17,50m bedraagt en dat de bouwdiepte 17m bedraagt, een bebouwde oppervlakte van maximaal 297,5m².
De diepte van de voortuinstrook en achtertuin werd niet opgegeven, de breedte van de zijtuinstroken en afstanden tot de naastgelegen gebouwen is niet gekend.
Evenmin werden verhardingen aangegeven.
Het perceel heeft een oppervlakte van 995m².
De straatbreedte bedraagt 23,6m² en de perceeldiepte 41m aan de linkerzijde en 47m aan de rechterzijde.
Er kan niet vastgesteld worden wat de verhouding tussen verharde/ bebouwde ruimte en groene ruimte zal zijn.
Op basis van de perceeloppervlakte (995m²) en het opgegeven aantal wooneenheden (6) stellen we vast dat de aangevraagde woondichtheid 60,3 wooneenheden per hectare bedraagt.
Dit is veel te hoog voor een perceel aan de rand van het stedelijke gebied, buiten een kern gelegen. De draagkracht van de omgeving kan hiermee ernstig geschaad worden en de lasten van een hogere woondichtheid niet kunnen gelegd worden bij de aangrenzende eigenaars. Het kan geenszins de bedoeling zijn om de beoogde verdichting op één perceel te realiseren. Een drastische verhoging van de woondichtheid op dit perceel getuigd niet van goede ruimtelijke ordening.
Eén van de doelstellingen van het huidige stedenbouwkundige beleid is het voldoen aan kwalitatieve en kwantitatieve woningbehoefte, zonder Vlaanderen te laten dichtslibben.
Het oprichten van appartementen / meergezinswoningen in deze omgeving is niet meer wenselijk gelet op de decentrale ligging en het huidig stedenbouwkundig beleid waar gestreefd wordt naar verdichting van de bebouwing in dorps- en stadskernen en vrijwaring van de open ruimte in de buitengebieden.
Visueel-vormelijke elementen
De aanvraag omvat geen enkele informatie betreffende materialen, volume, architectuur…
Er kan dan ook geen uitspraak gedaan worden over deze zaken, noch over de impact op het straatbeeld en het algemeen uiterlijk.
Bodemreliëf
De aanvraag bevat geen informatie betreffende het niveau van het terrein. Hierover kan dan ook geen uitspraak gedaan worden.
Hinderaspecten met betrekking tot gezondheid, gebruiksgenot en veiligheid in het algemeen
Gelet op de beperkte gegevens van de aanvraag is het moeilijk een goede inschatting te maken betreffende de hinderaspecten. Er zal alleszins een verhoging van de verkeersgeneratie ontstaat en vermoedelijk ook privacyhinder door dakterrassen/ privatieve buitenruimte voor wooneenheden op de verdieping(en).
De aanvraag voldoet niet aan de criteria voor de goede ruimtelijke ordening in de onmiddellijke en ruime omgeving.
BESPREKING ADVIEZEN
Er werden geen adviezen opgevraagd aangezien het slechts een principevraag betreft voor een meergezinswoning met 6 wooneenheden.
Uit de bovenstaande motivering blijkt dat de voorgenomen aanvraag de ruimtelijke draagkracht van het gebied en het perceel overschrijdt en dat de voorziene verweving van functies de aanwezige of te realiseren bestemmingen in de onmiddellijke omgeving in het gedrang kunnen brengen of verstoren.
De aanvraag is niet verenigbaar met de goede ruimtelijke ordening zoals hoger gemotiveerd.
MILIEUTECHNISCH ADVIES
Niet van toepassing.
EINDADVIES
Uit bovenstaande motiveringen blijkt dat de aanvraag in overeenstemming is met de wettelijke bepalingen inzake bestemming en de ligging aan een voldoende uitgeruste openbare weg, maar dat het voorgestelde ontwerp niet verenigbaar is met de goede plaatselijke ordening en met zijn onmiddellijke omgeving.
De gemeentelijke omgevingsambtenaar adviseert een negatief stedenbouwkundig attest af te leveren aan de aanvrager voor het bouwen van een appartementsgebouw met 6 wooneenheden.
Het college van burgemeester en schepenen volgt integraal het advies van de gemeentelijke omgevingsambtenaar van 11/09/2023, tot het afleveren van een negatief stedenbouwkundig attest aan de aanvrager.
De aangevraagde woondichtheid van 60,3 wooneenheden per hectare is veel te hoog voor een perceel aan de rand van het stedelijke gebied, buiten een kern gelegen. De ruimtelijke draagkracht van het gebied en het perceel wordt overschreden.
Het college van burgemeester en schepenen beslist tot het afleveren van een negatief stedenbouwkundig attest aan de aanvrager.
Het stedenbouwkundig attest omvat het bouwen van een appartementsgebouw met 6 wooneenheden, zoals voorgesteld op het voorgebrachte plan dat als bijlage aan de aanvraag is verbonden.
Artikel 4.2.16§1 en §2 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening omschrijft:
§ 1. Een kavel uit een vergunde verkaveling of verkavelingsfase kan enkel verkocht worden, verhuurd worden voor méér dan negen jaar, of bezwaard worden met een recht van erfpacht of opstal, nadat de verkavelingsakte door de instrumenterende ambtenaar is verleden.
§ 2. De verkavelingsakte wordt eerst verleden na overlegging van een attest van het college van burgemeester en schepenen, waaruit blijkt dat, voor de volledige verkaveling of voor de betrokken verkavelingsfase, het geheel van de lasten uitgevoerd is of gewaarborgd is door:
1° de storting van een afdoende financiële waarborg;
2° een door een bankinstelling op onherroepelijke wijze verleende afdoende financiële waarborg.
Het attest, vermeld in het eerste lid, kan worden afgeleverd indien de vergunninghouder deels zelf de lasten heeft uitgevoerd, deels de nodige waarborgen heeft gegeven.
Het college van burgemeester en schepenen beslist het attest conform artikel 4.2.16§2 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening af te leveren aan Geassocieerde notarissen Bart Drieskens & Frank Goddeeris / Ine Rector met volgende opmerkingen:
Er werd voldaan aan de volgende voorwaarden:
De volgende verplichtingen blijven geldig:
Verkavelingsvoorschrift 1.2 'Bestemming bijgebouwen' wordt aangepast als volgt:
Functie: berging (of garage).
Verkavelingsvoorschrift 2.2a ‘inplanting bijgebouwen' wordt aangepast als volgt:
Bijgebouwen met een maximale oppervlakte van 40m2 12m2 op 1m van de perceelsgrens. Mits schriftelijk akkoord van de betreffende buur kan tot op de perceelsgrens gebouwd worden, zolang de afwatering op eigen terrein gebeurt. De carport op lot 1 mag op de perceelsgrens worden gebouwd zoals weergegeven op het verkavelingsplan.
ledere bebouwing in de voortuinstrook is verboden, ook als in de zone naast het hoofdgebouw (behalve voor lot 1).
Er werd voldaan aan de volgende lasten:
Een bescheiden woonaanbod wordt gedefinieerd als:
- kavels met een oppervlakte van ten hoogste 500 m²;
- woonhuizen met een bouwvolume van ten hoogste 550 m³;
- overige woongelegenheden met een bouwvolume van ten hoogste 240 m³;
Volgens de deputatie mag de bescheiden last ook gelegd worden op kavels van de naastliggende verkaveling 1251.C.874.2, gelegen langs de Waardstraat.
Vermits de naastliggende verkaveling bestaat uit 5 loten die niet groter zijn dan 500m², werd de last uitgevoerd en zijn wij van oordeel dat de last niet meer financieel gewaarborgd moet worden.
Het college van burgemeester en schepenen beslist tevens een afschrift van dit attest te versturen naar:
Het perceel is kadastraal gekend als afdeling 3, sectie E, nummer 1097D.
Het deel van het perceel 1097D, weergegeven als lot 1 op het bijgevoegd plan met een oppervlakte van 6a77ca wordt gevoegd bij het perceel 1097F, Hasseltse Beverzakstraat 68.
Het perceel 1097D is volgens het gewestplan gelegen in landschappelijk waardevol agrarisch gebied.
Het perceel 1097D is niet gelegen binnen een BPA/RUP en niet binnen de grenzen van een goedgekeurde verkaveling.
Het perceel 1097D staat gekarteerd als biologisch waardevol.
Het perceel is gelegen in effectief overstromingsgevoelig gebied.
De huidige bestemming, landschappelijk waardevol agrarisch gebied dient behouden te blijven en kan niet vertuind worden.
Nota dienst:
Het college heeft in zitting van 05.09 reeds de splitsing behandeld voor dezelfde percelen. Doch werd op 11.09.2023 een nieuwe aanvraag tot splitsing ingediend met een licht gewijzigde inhoud, waarbij de reden van de splitsing zijnde om toe te voegen bij de tuin van de woning nr. 68 werd weggelaten.
Het college van burgemeester en schepenen heeft aangaande de verkoop van een deel van het perceel afdeling 3, sectie E, nummer 1097D, weergegeven als lot 1 op het opmetingsplan van 24 januari 2023, opgesteld door landmeter-expert Raoul Creemers, met een oppervlakte van 6a77ca om te voegen bij het naastliggende perceel nummer 1097F, bij wijze van inlichting de volgende opmerking:
De huidige bestemming, landschappelijk waardevol agrarisch gebied dient behouden te blijven en kan niet vertuind worden.
Het betreft een droogzuiging voor de realisatie van een regenwater- en infiltratieput, te Grote Eggestraat 29F, 3520 Zonhoven, 3de afdeling, sectie E, nrs. 129S, 129W en 129Z.
Voor de realisatie van de regenwater- en infiltratieput moet een grondwatertafelverlaging van 3 meter bekomen worden. Er zullen verschillende aanzuigpunten geplaatst worden, op een diepte van max. 6,50 meter.
Het gevraagde debiet bedraagt 12,8 m³/uur, gedurende 10 dagen. Dit komt neer op een jaardebiet van 2468 m³.
Het aangevraagde debiet werd in de melding afgerond naar 2500 m³/jaar. Er werd door de omgevingsambtenaar gekozen om dit niet te volgen, en het maximale jaardebiet van 2468 m³ uit de bijgevoegde VMM berekeningstool te volgen.
De aanvrager geeft aan het bemalingswater te lozen op perceel 129Z vanwaar het via een achterliggende beek kan wegvloeien. Indien zou blijken dat deze beek niet meer waterdragend is, of wanneer er wateroverlast zou optreden, kan er gekozen worden om via de Grote Eggestraat te lozen. Dit is een gescheiden stelsel dat ter hoogte van de Genkerbaan in een gemengd stelsel overgaat. Indien er meer dan 10m³/uur geloosd wordt, dient op voorhand een toelating bij Aquafin aangevraagd te worden.
De aanvraag is realistisch en kan gunstig beoordeeld worden gezien het beperkt debiet en de beperkte tijdsduur.
Gunstig voor een bronbemaling te Grote Eggestraat 29F, voor de realisatie van een regenwater- en infiltratieput, voor een debiet van 306 m³/dag, 2468 m³/jaar, mits volgende voorwaarden:
* Het bemalingswater wordt geloosd op de achterliggende weilanden, met een afloop naar een lokale gracht, zoals aanvrager voorstelt.
* Een goed functionerende debietsteller moet aanwezig zijn op elke pomp.
* De sectorale voorwaarden van Vlarem II, hoofdstuk 5.53, moeten nageleefd worden.
* Indien een volume van meer dan 10 m³/uur wordt geloosd op een gemengd rioleringsstelsel, moet de aanvrager op voorhand een toelating bekomen van Aquafin (art. 5.53.6.1.1 van Vlarem II) op www.aquafin.be. Het startvolume van de bronbemaling wordt ook in rekening gebracht bij het bepalen van het uurdebiet.
* De droogzuiging wordt onmiddellijk verwijderd zodra dit bouwtechnisch mogelijk is en wordt beperkt in tijd en debiet tot het absolute, noodzakelijke, minimum.
* De lozing van het grondwater mag geen wateroverlast voor derden veroorzaken.
* Indien de stroomgroep geluidshinder vormt voor de omwonenden, moeten onmiddellijk gepaste maatregelen genomen worden om de hinder tot een absoluut minimum te beperken (eventueel overschakelen op een elektrische pomp).
* Bij de plaatsing van hemelwater- en/of infiltratieputten mag de bemaling max. 10 dagen in werking zijn.
Besluit:
Artikel 1
De gemeentelijke omgevingsambtenaar heeft op 11/09/2023 akte genomen van de melding ingediend door Bamps Annelies , Grote Eggestraat 29C te 3520 Zonhoven, voor de exploitatie van een ingedeelde inrichting of activiteit, zijnde een tijdelijke bronbemaling voor de realisatie van een regenwater- en infiltratieput, voor een maximaal jaardebiet van 2468 m³/jaar, gelegen aan Grote Eggestraat 29F te 3520 Zonhoven, kadastraal bekend: afdeling 3, sectie E, percelen 129S, 129W en 129Z met rubriek: 53.2.2°a).
53.2.2°a) | maximaal 30.000 m3 per jaar | Bronbemaling t.b.v. grondwaterverlaging voor het uitgraven en plaatsen van een regenwaterput (10.000l) en infiltratieput (3.500l) |
Artikel 2
Volgende voorwaarden moeten worden nageleefd:
* Het bemalingswater wordt geloosd op de achterliggende weilanden, met een afloop naar een lokale gracht, zoals aanvrager voorstelt.
* Een goed functionerende debietsteller moet aanwezig zijn op elke pomp.
* De sectorale voorwaarden van Vlarem II, hoofdstuk 5.53, moeten nageleefd worden.
* Indien een volume van meer dan 10 m³/uur wordt geloosd op een gemengd rioleringsstelsel, moet de aanvrager op voorhand een toelating bekomen van Aquafin (art. 5.53.6.1.1 van Vlarem II) op www.aquafin.be. Het startvolume van de bronbemaling wordt ook in rekening gebracht bij het bepalen van het uurdebiet.
* De droogzuiging wordt onmiddellijk verwijderd zodra dit bouwtechnisch mogelijk is en wordt beperkt in tijd en debiet tot het absolute, noodzakelijke, minimum.
* De lozing van het grondwater mag geen wateroverlast voor derden veroorzaken.
* Indien de stroomgroep geluidshinder vormt voor de omwonenden, moeten onmiddellijk gepaste maatregelen genomen worden om de hinder tot een absoluut minimum te beperken (eventueel overschakelen op een elektrische pomp).
* Bij de plaatsing van hemelwater- en/of infiltratieputten mag de bemaling max. 10 dagen in werking zijn.
Deze aktename stelt de aanvrager niet vrij van het aanvragen en verkrijgen van eventuele andere vergunningen of machtigingen.
Het college van burgemeester en schepenen neemt kennis van het besluit van de gemeentelijk omgevingsambtenaar.
Het betreft een droogzuiging voor de wegenis- en rioleringswerken voor de verkaveling Veltershof, te Drieskensveldweg z/n, 3520 Zonhoven, 3de afdeling, sectie E, nr. 802F.
Voor de realisatie van het rioleringsstelsel moet een grondwatertafelverlaging van 3,5 meter bekomen worden. Er zullen aanzuigpunten geplaatst worden op een diepte van max. 8 meter.
Het gevraagde debiet bedraagt 94,2 m³/uur, gedurende de eerste 5 dagen. De 9 dagen die daarop volgen bedraagt het gevraagde debiet 67,1 m³/uur. Dit komt neer op een jaardebiet van 25792 m³.
Het lozingspunt bevindt zich op de Drieskensveldweg, dit is een gescheiden stelsel.
In de onmiddellijk omgeving zijn er geen mogelijkheden om het grondwater af te voeren naar een oppervlakte water.
De aanvraag is realistisch en kan gunstig beoordeeld worden gezien het beperkt debiet en de beperkte tijdsduur.
Gunstig voor een bronbemaling te Drieskensveldweg z/n, voor de wegenis- en rioleringswerken, voor een debiet van 2260 m³/dag, 25792 m³/jaar, mits volgende voorwaarden:
* Een goed functionerende debietsteller moet aanwezig zijn op elke pomp.
* De sectorale voorwaarden van Vlarem II, hoofdstuk 5.53, moeten nageleefd worden.
* De droogzuiging wordt onmiddellijk verwijderd zodra dit bouwtechnisch mogelijk is en wordt beperkt in tijd en debiet tot het absolute, noodzakelijke, minimum.
* De lozing van het grondwater mag geen wateroverlast voor derden veroorzaken.
* Indien de stroomgroep geluidshinder vormt voor de omwonenden, moeten onmiddellijk gepaste maatregelen genomen worden om de hinder tot een absoluut minimum te beperken (eventueel overschakelen op een elektrische pomp).
* De bemaling mag max. 14 dagen in werking zijn.
Besluit:
Artikel 1
De gemeentelijke omgevingsambtenaar heeft op 07/09/2023 akte genomen van de melding ingediend door Kristel Hendrickx namens Vangeel Wegenbouw BVBA, Bleukenlaan 19 te 2300 Turnhout, voor de exploitatie van een ingedeelde inrichting of activiteit, zijnde een tijdelijke bronbemaling voor wegenis- en rioleringswerken, voor een maximaal jaardebiet van 25792m³/jaar, gelegen aan Drieskensveldweg z/n te 3520 Zonhoven, kadastraal bekend: afdeling 3, sectie E, perceel 802F met rubriek: 53.2.2°a).
53.2.2°a) | maximaal 30.000 m3 per jaar | bronbemaling |
Artikel 2
Volgende voorwaarden moeten worden nageleefd:
* Een goed functionerende debietsteller moet aanwezig zijn op elke pomp.
* De sectorale voorwaarden van Vlarem II, hoofdstuk 5.53, moeten nageleefd worden.
* De droogzuiging wordt onmiddellijk verwijderd zodra dit bouwtechnisch mogelijk is en wordt beperkt in tijd en debiet tot het absolute, noodzakelijke, minimum.
* De lozing van het grondwater mag geen wateroverlast voor derden veroorzaken.
* Indien de stroomgroep geluidshinder vormt voor de omwonenden, moeten onmiddellijk gepaste maatregelen genomen worden om de hinder tot een absoluut minimum te beperken (eventueel overschakelen op een elektrische pomp).
* De bemaling mag max. 14 dagen in werking zijn.
Deze aktename stelt de aanvrager niet vrij van het aanvragen en verkrijgen van eventuele andere vergunningen of machtigingen.
Het college van burgemeester en schepenen neemt kennis van het besluit van de gemeentelijk omgevingsambtenaar.
Overwegende dat het in het belang van de openbare orde, rust en veiligheid noodzakelijk is dat er voor de inrichting van bovengenoemde manifestaties, bijzondere verkeersmaatregelen worden getroffen;
Het college van burgemeester en schepenen besluit om een tijdelijk aanvullend verkeersreglement inzake “Strapdag” op vrijdag 22 september 2023 uit te vaardigen als volgt:
Op vrijdag 22 september 2023 tussen 8.45 en 15.00 uur is het stilstaan en parkeren van voertuigen verboden op de parking sporthal Ter Donk.
Dit verbod wordt ter kennis gebracht aan de weggebruikers door de verkeerstekens E3 met gepast onderbord.
Op vrijdag 22 september 2023 tussen 8.45 en 15.00 uur is het verkeer van voertuigen verboden op de parking sporthal Ter Donk en de Kievitveldstraat.
Dit verbod wordt ter kennis gebracht aan de weggebruikers door de verkeerstekens C3, geplaatst op een nadarafsluiting welke de volledige rijbaan inneemt. De signalisatie moet worden verlicht tussen het vallen van de avond en het aanbreken van de dag en als de zichtbaarheid minder is dan 200 meter.
Door dit reglement worden de bestaande aanvullende gemeentelijke verkeersreglementen opgeschort voor zover zij betrekking hebben op de straten bedoeld in artikels 2 en 4 en dit voor zover deze strijdig zijn met huidig reglement.
Inbreuken op de beschikkingen van onderhavige verordening kunnen vastgesteld worden door de leden van de federale en lokale politie.
De politie kan bijkomende maatregelen nemen om de openbare orde, rust en veiligheid te handhaven en zowel inrichters als de deelnemer moeten deze naleven.
Het college van burgemeester en schepenen beveelt dat onderhavige verordening zal bekendgemaakt worden overeenkomstig het decreet.
Omwille van wegeniswerken in het dorpshart is het Kerkplein afgesloten tussen het kruispunt met de Dorpsstraat en de parking Achter de Hoven. Er is tijdelijk geen doorgaand verkeer mogelijk op het Kerkplein richting Klodsbergweg/Hoge Valweg. Het tijdelijk aanvullend verkeersreglement (wekelijkse zondagsmarkt) dient gewijzigd te worden in functie van de omleiding.
Op zondag 24 september en 1 oktober 2023 wordt het betreffende tijdelijke aanvullende verkeersreglement zondagsmarkt opgeheven en vervangen door onderhavig besluit.
Overwegende dat het in het belang van de openbare orde, rust en veiligheid noodzakelijk is dat er voor de inrichting van bovengenoemde manifestaties, bijzondere verkeersmaatregelen worden getroffen;
Het college van burgemeester en schepenen besluit om een tijdelijk aanvullend verkeersreglement voor de wekelijkse zondagsmarkt uit te vaardigen als volgt:
Op zondag 24 september en 1 oktober 2023 van 05.00 tot 15.00 is het verkeer van voertuigen, uitgezonderd deze die deelnemen aan de markt, verboden in:
Dit verbod wordt aan de weggebruikers ter kennis gebracht door middel van een afsluiting over de ganse breedte van de rijbaan, voorzien van het verkeersbord C3. De signalisatie moet worden verlicht tussen het vallen van de avond en het aanbreken van de dag en als de zichtbaarheid minder is dan 200 meter.
Op zondag 24 september en 1 oktober 2023 van 05.00 tot 15.00 uur is het verboden stil te staan en te parkeren, uitgezonderd voor de marktkramers:
Dit verbod wordt ter kennis gebracht aan de weggebruikers door de verkeerstekens E3 met gepast onderbord.
Op zondag 24 september en 1 oktober 2023 van 05.00 tot 15.00 uur is er uitgezonderd plaatselijk verkeer in:
Dit verbod wordt ter kennis gebracht aan de weggebruikers door de verkeerstekens C3 met onderbord 'uitgezonderd plaatselijk verkeer'.
Voor het doorgaand verkeer uit het zuiden zal de volgende wegomlegging ingelegd worden:
Dorpsstraat - Genkerbaan - Boddenveldweg - Vaartstraat - Kleine Hemmenweg.
Voor het doorgaand verkeer uit het noorden zal de volgende wegomlegging ingelegd worden:
Kleine Hemmenweg - Vaartstraat - Boddenveldweg - Genkerbaan - Grote Eggestraat - Kapelhof - Heuvenstraat.
Deze wegomleggingen worden ter kennis gebracht van de weggebruikers door de verkeerstekens F41 en F45.
Door dit reglement worden de bestaande aanvullende gemeentelijke verkeersreglementen opgeschort voor zover zij betrekking hebben op de straten bedoeld in de artikelen 2, 4, en 6 en dit voor zover deze strijdig zijn met huidig reglement.
Inbreuken op de beschikkingen van onderhavige verordening kunnen vastgesteld worden door de leden van de federale en lokale politie.
Inbreuken op de beschikkingen van onderhavige verordening worden bestraft met politiestraffen, voor zover door wetten die op dit stuk zouden bestaan, geen andere straffen zijn voorzien.
Het college van burgemeester en schepenen beveelt dat onderhavige verordening zal bekendgemaakt worden overeenkomstig het decreet.
Omwille van wegeniswerken in het dorpshart is het Kerkplein enkel toegankelijk tussen het kruispunt met de Dorpsstraat en de parking Achter de Hoven. Er is tijdelijk geen doorgaand verkeer mogelijk op het Kerkplein richting Klodsbergweg/Hoge Valweg. Het tijdelijk aanvullend verkeersreglement (wekelijkse zondagsmarkt 2023_CBS_008) dient gewijzigd te worden in functie van de omleiding.
Elke zondag vanaf 8 oktober 2023 tot het einde van de werken op 29 december 2024 wordt het betreffende tijdelijke aanvullende verkeersreglement zondagsmarkt op 24/09/2023 en 1/10/2023 opgeheven en vervangen door onderhavig besluit.
Overwegende dat het in het belang van de openbare orde, rust en veiligheid noodzakelijk is dat er voor de inrichting van bovengenoemde manifestaties, bijzondere verkeersmaatregelen worden getroffen;
Het college van burgemeester en schepenen besluit om een tijdelijk aanvullend verkeersreglement voor de wekelijkse zondagsmarkt uit te vaardigen als volgt:
Elke zondag vanaf 8 oktober 2023 tot en met 29 december 2024 van 05.00 tot 15.00 is het verkeer van voertuigen, uitgezonderd deze die deelnemen aan de markt, verboden in:
Dit verbod wordt aan de weggebruikers ter kennis gebracht door middel van een afsluiting over de ganse breedte van de rijbaan, voorzien van het verkeersbord C3. De signalisatie moet worden verlicht tussen het vallen van de avond en het aanbreken van de dag en als de zichtbaarheid minder is dan 200 meter.
Elke zondag vanaf 8 oktober 2023 tot en met 29 december 2024 van 05.00 tot 15.00 uur is het verboden stil te staan en te parkeren, uitgezonderd voor de marktkramers:
Dit verbod wordt ter kennis gebracht aan de weggebruikers door de verkeerstekens E3 met gepast onderbord.
Elke zondag vanaf 8 oktober 2023 tot en met 29 december 2024 van 05.00 tot 15.00 uur is er uitgezonderd plaatselijk verkeer in:
Dit verbod wordt ter kennis gebracht aan de weggebruikers door de verkeerstekens C3 met onderbord 'uitgezonderd plaatselijk verkeer'.
Voor het doorgaand verkeer uit het zuiden zal de volgende wegomlegging ingelegd worden:
Dorpsstraat - Genkerbaan - Boddenveldweg - Vaartstraat - Kleine Hemmenweg.
Voor het doorgaand verkeer uit het noorden zal de volgende wegomlegging ingelegd worden:
Kleine Hemmenweg - Vaartstraat - Boddenveldweg - Genkerbaan - Grote Eggestraat - Kapelhof - Heuvenstraat.
Deze wegomleggingen worden ter kennis gebracht van de weggebruikers door de verkeerstekens F41 en F45.
Door dit reglement worden de bestaande aanvullende gemeentelijke verkeersreglementen opgeschort voor zover zij betrekking hebben op de straten bedoeld in de artikelen 2, 4, en 6 en dit voor zover deze strijdig zijn met huidig reglement.
Inbreuken op de beschikkingen van onderhavige verordening kunnen vastgesteld worden door de leden van de federale en lokale politie.
Inbreuken op de beschikkingen van onderhavige verordening worden bestraft met politiestraffen, voor zover door wetten die op dit stuk zouden bestaan, geen andere straffen zijn voorzien.
Het college van burgemeester en schepenen beveelt dat onderhavige verordening zal bekendgemaakt worden overeenkomstig het decreet.
Het college neemt kennis van de organisatie van de vierde editie "De Warmste Kerstbuurt".
Zoals vorige edities willen we deze aanvragen allemaal integreren en laten verlopen via het geldende subsidiereglement van straat-, buurt- en wijkfeesten. Belangrijk hierbij is dat deelnemers in dit geval wel degelijk een "activiteit" moeten organiseren om in aanmerking te komen voor de subsidie.
In artikel 3 § 1 van het reglement lezen we: "Onder een straat-, buurt- en wijkfeest wordt in dit reglement verstaan: elke activiteit die zich richt tot alle inwoners van minstens één volledige straat of straatgedeelte met minimaal 20 geografisch gegroepeerde en geregistreerde huisnummers en die het buurtleven opwaardeert en ontmoeting stimuleert."
Naar aanleiding van deelname aan de actie "De Warmste Kerstbuurt 2023" dienen de deelnemende straten dus zelf een "actie" te organiseren waarbij ontmoeting gestimuleerd wordt en het buurtleven opgewaardeerd wordt. Concreet kan het dan bijvoorbeeld gaan over een kerstborrel of nieuwjaarsdrink in de straat of buurt maar ook om het samen knutselen en aanbrengen van kerstversiering in de straat of buurt om een warme en gezellige kerstsfeer te creëren. Straten die willen meedingen naar de titel van "De Warmste Kerstbuurt 2023" dienen dit bij aanvraag van de subsidie expliciet te vermelden en zullen door een jury bezocht worden en beoordeeld worden op 3 criteria (elk 10 punten):
Om zoveel mogelijk straten te stimuleren om deel te nemen en hun straat op een originele en creatieve manier te versieren willen we dit jaar een "dubbele" prijs voorzien: enerzijds een straatnaambordje met de titel "Warmste Kerstbuurt 2023" (net zoals vorig jaar) en anderzijds een feestcheque van 500 euro, te gebruiken voor een traktatie of receptie voor de bewoners van de winnende straat.
Deelnemers kunnen hun aanvraag indienen via de gekende weg en uiterlijk op vrijdag 1 december. De versiering dient klaar en geïnstalleerd te zijn uiterlijk op zondag 17 december. De jury zal de deelnemende straten bezoeken en beoordelen tussen 18 en 19 december en de winnaar kan erna bekend gemaakt worden.
Het college van burgemeester en schepenen beslist om opnieuw een editie van de 'Warmste Kerstbuurt 2023" te organiseren en een oproep te doen naar straten/buurten om deel te nemen.
Het college van burgemeester en schepenen beslist om de winnaar van "De Warmste Kerstbuurt 2023" een jaar lang een aangepast straatnaambord te bezorgen alsook een feestcheque te schenken ter waarde van 500 euro, te gebruiken voor een traktatie of receptie aan alle bewoners van de winnende straat.
MJP 000137: subsidie voor samenwerkingsprojecten voor verenigingen aangesloten bij de cultuurraad.
Er is budget voorzien voor 10 aanvragen van 250 € elk jaar (2500 €).
Evaluatie: SAM0022023
Naam activiteit: Meiconcert
Datum activiteit: 29 mei 2023
Samenwerking tussen: Davidsfonds - Zangkoor Cantate Ten Eikenen
De evaluatie is tijdig en correct.
Gemaakte en goedgekeurde kosten van 1223,18 euro.
Dossier SAM0022023: het college van burgemeester en schepenen beslist een subsidie van 250€ te betalen.
In het jaaractieplan 2023 van de IGPW engageert Zonhoven zich tot het opzetten van een sensibiliseringscampagne rond een bevolkingsonderzoek. Hiervoor kan er gekozen worden tussen screening voor dikkedarmkanker, borstkanker of baarmoederhalskanker. Dit jaar kiest het Lokaal Bestuur Zonhoven voor een campagne rond de screening voor dikkedarmkanker.
Uit de cijfers blijkt dat slechts 70% van de inwoners van Zonhoven tussen de 50 en de 74 jaar gebruik maken van de gratis screening van dikkedarmkanker. In het bijzonder zien we dat vooral instappers niet deelnemen. Om dit cijfer te verhogen staan de volgende algemene acties gepland:
Naast deze algemene acties zal er ook een specifieke actie opgesteld worden die zich richt op de instappers van 2023. Zij zullen een gepersonaliseerde brief in de bus krijgen met info over de screening, het belang ervan en een uitnodiging voor de marktactie op 27 november.
akkoord na overleg met betrokken diensten.
Het college van burgemeester en schepenen heeft kennis genomen van de sensibiliseringscampagne rond het bevolkingsonderzoek dikkedarmkanker.
Vanaf 1/7/23 werd de werking van de VZW SVK Midden-Limburg ingekanteld in de woonmaatschappij Wonen in Limburg.
De transitieraad van Wonen in Limburg vraagt aan de lokale besturen om de subsidies die zij voorzien hebben voor de svk-werking, ook voor de woonmaatschappij WiL te behouden in hun meerjarenplanning t.e.m. 2025.
Dit punt werd bij de drie besturen (Hasselt, Diepenbeek en Zonhoven) binnen het oude werkingsgebied aangekaart en er werd aangehaald dat de overeenkomst door het inkantelen ten einde is gekomen op 30/6. Verlengen is dan geen optie.
De drie besturen zijn bereid om te praten over een verderzetting van de bijdragen zoals die gebeurden aan het SVK, maar vragen dan ook dat de daaraan gekoppelde voorwaarden mee opgenomen worden in een nieuwe samenwerkingsovereenkomst.
Het college van burgemeester en schepenen beslist dat we bereid zijn om samen met gemeente Hasselt en Diepenbeek te praten met woonmaatschappij Wonen in Limburg over een verderzetting van de bijdragen zoals die gebeurden aan het SVK, maar vragen dan ook dat de daaraan gekoppelde voorwaarden mee opgenomen worden in een nieuwe samenwerkingsovereenkomst.
In kader van het BOA decreet hebben we als lokaal bestuur een neutrale regierol op te nemen. Om die rol te vervullen organiseren we een inspiratiemoment voor alle externe partners die buitenschoolse kinderopvang organiseren en andere geïnteresseerden, zoals de basisscholen.
Het inspiratiemoment zal plaatsvinden op maandag 25 september 2023 in de Schepenzaal van het gemeentehuis.
Op de agenda staat:
Als lokaal bestuur wordt er ook verwacht om een lokaal samenwerkingsverband op te richten waarbij we met de partners nadenken over het beleid. We hopen dat de aanwezige partners aan dit samenwerkingsverband willen deelnemen. We hebben het inspiratiemoment breed opengesteld voor alle partners en deden hiervoor een oproep in de Zonhovenaar. Enkele partners kunnen niet aanwezig zijn op het inspiratiemoment, maar gaven wel aan deel te willen nemen aan het lokaal samenwerkingsverband, bijvoorbeeld Robbie Courtois (basisschool Kosmos), Myriam Lachapelle (Creamie), Gerty Geerkens (Gerty willow tree) etc.
Het college van burgemeester en schepenen heeft kennis genomen met het inspiratiemoment dat door Huis van het Kind wordt georganiseerd voor externe partners in kader van het BOA decreet.
De verkoop van Khadija El aaouad tvv Marokko kan worden toegestaan in het kader van verkoop menslievend doel op voorwaarde dat er binnen de 30 kalenderdagen een bewijs wordt geleverd dat de opbrengst daadwerkelijk overgemaakt werd aan het opgegeven doel.
Het college van burgemeester en schepenen besluit goedkeuring te verlenen aan Khadija El aaouad, Waardstraat 2 te Zonhoven om wafels te verkopen ten voordele van de door de aardbeving getroffen dorpen in Marokko op voorwaarde dat er binnen de 30 kalenderdagen een bewijs geleverd wordt dat de opbrengst daadwerkelijk overgemaakt werd aan het opgegeven doel en onder bijkomende voorwaarde dat de volksgezondheid de activiteit toelaat op de geplande datum.
De mail van Francesco Perrotti (Netuitbating - Studies & aanleg Noord-Limburg) van 1 augustus 2023 aan de dienst Patrimonium met daarin de offerte met een algemeen totaal van 9.626,75 euro.
Voor de bouw van de nieuwe voetbalkantine van Zonhoven United moet het gasnet verplaatst worden. Fluvius heeft daarom een offerte opgesteld.
Concreet gaat het om een aanpassing aan het lage druk gasnet over een afstand van 80m.
Het college van burgemeester en schepenen gaat akkoord met de offerte zoals opgesteld door Fluvius voor de uitvoering van nutswerken ten behoeve van Zonhoven United.
CBS besluit 11 april 2023
Voor het wegenis- en rioleringsproject Schutenseweg ea, moeten er verschillende nutswerken uitgevoerd worden. Fluvius heeft daarom een offerte opgesteld voor een bedrag van 202.954 euro. Deze offerte is goedgekeurd op het CBS van 11 april 2023.
Aangezien we de facturen van deze werken willen betalen met onze pot 'overschot trekkingsrechten' moet dit in een CBS besluit staan.
In het CBS besluit van 11 april 2023 staat enkel dat we akkoord gaan met de offerte zoals opgesteld door Fluvius voor de uitvoering van nutswerken ten behoeve van het wegenis- en rioleringsproject van de Schutenseweg ea.
Het college van burgemeester en schepenen gaat akkoord met de offerte zoals opgesteld door Fluvius voor de uitvoering van nutswerken ten behoeve van het wegenis- en rioleringsproject van de Schutenseweg ea.
Het college van burgemeester en schepenen is akkoord om de afrekening te betalen via onze 'overschot trekkingsrechten'.