2023_CBS_01107 - Attest conform artikel 4.2.16 - verkaveling 1267.B.874.2_02 - Mierenleeuwstraat - Goedkeuring

Het college van burgemeester en schepenen beslist het attest conform artikel 4.2.16§2 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening af te leveren aan Gilissen & Janssen, geassocieerde notarissen / Sanne Neven met volgende opmerkingen:

Er werd voldaan aan de volgende voorwaarden:
4. Te voldoen aan de voorwaarden en opmerkingen gesteld door Dienst Contractmanagement: “Lot 12 (17a39ca), zoals weergegeven op het plan d.d. 5/9/2022 van ing. Peter Gijsen, middels authentieke, notariële, akte kosteloos wordt overgedragen aan de gemeente Zonhoven voor inlijving bij het openbaar domein, uiterlijk vóór of gelijktijdig met het verlijden van de verkavelingsakte.”
5. Te voldoen aan de voorwaarden en opmerkingen gesteld door Fluvius System Operator.
13. De paalstenen aan de rooilijn dienen geplaatst worden.
14. De gemeenteraad dient akkoord te gaan met de gratis grondafstand aan de gemeente, alsook de definitieve aanvaarding van het wegtracé.
15. De akte van deze gratis grondafstand aan de gemeente en de definitieve aanvaarding wegtracé dient beschreven te zijn alvorens een lot kan vervreemd worden of een omgevingsvergunning voor het bebouwen van een lot kan verkregen worden.
16. Bij de effectieve gratis grondafstand van lot 12, dient een aangevuld opmetingsplan van de landmeter toegevoegd te worden waarop het af te staan perceelsdeel wordt weergegeven met al zijn afmetingen en zijn oppervlakte (met XY-coördinaten), alsook de benaming van dit lot.
17. Vervreemding van een lot uit de verkaveling kan pas geschieden, nadat het attest conform artikel 4.2.16 §2 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening werd afgeleverd, waaruit blijkt dat aan alle voorwaarden van de omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden werd voldaan.
18. Een omgevingsvergunning voor het bebouwen van een lot kan pas verkregen worden, nadat het attest conform artikel 4.2.16 §2 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening werd afgeleverd, waaruit blijkt dat aan alle voorwaarden van de omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden werd voldaan.

De volgende verplichtingen blijven geldig:
1. De voorwaarden opgelegd bij de bijstelling van de omgevingsvergunning d.d. 11.01.2022 voor het verkavelen van gronden naar 11 loten waarvan 7 loten voor vrijstaande eengezinswoningen (loten 1, 2, 3, 5, 6, 7 en 11) en 4 loten voor geschakelde tweewoonsten in open bebouwing (loten 4, 8, 9 en 10), het aanleggen van nieuwe wegenis (lot 12), het wijzigen van het reliëf en het slopen van de aanwezige constructies blijven integraal van toepassing.
2. Te voldoen aan de voorwaarden en opmerkingen gesteld in het advies van Hulpverleningszone Zuid-West Limburg.
3. Te voldoen aan de voorwaarden en opmerkingen gesteld door Proximus.
6. Te voldoen aan volgende voorwaarden met betrekking tot de watertoets:
- De toekomstige aanvragen tot omgevingsvergunning dienen te voorzien in maatregelen voor opvang en lozing van hemelwater. De bepalingen van de gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake hemelwaterputten, infiltratievoorzieningen, buffervoorzieningen en gescheiden lozing van afvalwater en hemelwater (Besluit Vlaamse Regering dd. 5 juli 2013) moeten alleszins nageleefd worden.
- Indien er ondergrondse constructies worden opgericht, de bemaling voldoet aan de voorwaarden zoals opgelegd in Vlarem II.
- Een permanente drainage, ook al is dit in functie van een aanleg van een ondergrondse constructie, mag niet voorzien worden aangezien permanente drainage een continue verlaging van de grondwaterstand tot gevolg heeft.
7. De initiatiefnemer handelt volgens en voldoet aan de reglementeringen van de nutsmaatschappijen.
8. Kosten voor het voorzien / verleggen of uitbreiden van de nutsleidingen moeten gedragen worden door de verkavelaar;
9. Aanpassingen aan inrichtingen, constructies of beplantingen op het openbaar domein naar aanleiding van de omgevingsaanvraag of de toekomstige omgevingsaanvraag zijn steeds ten laste van de aanvrager. Alle kosten naar aanleiding van een heraanplanting op het openbaar domein, uitgevoerd naar aanleiding van een omgevingsaanvraag voor het verkavelen van gronden of een omgevingsaanvraag van een particulier, blijft ten laste van de aanvrager.
10. De voorschriften gevoegd bij de bijstelling van de omgevingsvergunning afgeleverd op 11/01/2022 door het college van burgemeester en schepenen blijven van toepassing mits volgende aanpassingen:

11. De groenblijvende haag rond de nutscabine dient minimaal 2,5 meter hoog te zijn.
12. Gelet op artikel 4.2.17 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening waarin bepaald wordt dat een omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden geldt als omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen wat betreft alle handelingen die zijn opgenomen in de vergunning en die de verkaveling bouwrijp maken. Dat rekening houdend met dit artikel een machtiging wordt verleend tot het wijzigen van de nieuwe wegenis. Er wordt géén machtiging verleend voor de regularisatie van het kappen van bomen. Hiervoor dient een omgevingsvergunning te worden aangevraagd.
19. Na het afleveren van het attest conform artikel 4.2.16§2 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening dient de verkaveling in een officiële akte gegoten de worden. De gemeente dient in kennis te worden gebracht van de akte van neerlegging van de verkaveling.

Het college van burgemeester en schepenen beslist tevens een afschrift van dit attest te versturen naar:

• Departement Omgeving
• Fluvius System Operator cvba
• Hulpverleningszone Zuid-West Limburg, dienst preventie