2023_VB_00192 - Potentiële verkoop sociale woningen OCMW - stand van zaken - Goedkeuring

VB 5/07/2022;

Omzendbrief in bijlage.

Voor een omstandige uiteenzetting wat betreft de voorafgaande stappen, wordt verwezen naar het verslag van het vast bureau in zitting op 7 februari 2023. Het gaat om 42 sociale woningen gelegen in de buurt van de Montgomerylaan, eigendom van het OCMW Zonhoven en gebouwd tussen 1996 en 2008.

De principes uit de conclusie uit het verslag van de zitting van 7 juli 2022, blijft grotendeels nog steeds van toepassing. Het grote verschil met vandaag, is dat wegens de eenmaking tot Wonen In Limburg (WIL) enkele maanden geleden, WIL verplicht is om in te gaan op ons aanbod tot verkoop van de sociale woningen.

Op 11 oktober vond een eerste gesprek plaats met WIL om over te gaan tot verkoop. WIL stond hier positief tegenover, zodat praktisch bekeken alles in het werk kan worden gezet om tot verkoop over te kunnen gaan. De eerste stap daarbij is het bekomen van een schattingsverslag, dewelke sowieso de basis vormt van de verkoopprijs.

Zodra er overeenstemming is over de verkoopprijs, kunnen de bevoegde organen van WIL en het OCMW beslissen tot goedkeuring van verkoop. Enkel de verkoopprijs dient m.a.w. nog bepaald te worden. Zoals uiteengezet in de omzendbrief toegevoegd als bijlage, bepaalt de bevoegde minister de verkoopprijs in het geval er geen overeenstemming bereikt kan worden. Voor Zonhoven betekent dat concreet 32,62 % van de venale waarde van de woning. De "venale waarde" is de gewone schattingsprijs, m.a.w. alsof het geen sociale huurwoning zou betreffen maar een gewoon goed zonder beperkingen. Fictief voorbeeld: Indien een bepaalde woning op de vrije markt 300.000 euro waard zou zijn, is de prijs die de minister voor diezelfde woning bepaalt als verkoopprijs als sociale huurwoning, dan (bijna) 100.000,00 euro in Zonhoven.

Het bovenstaand vernoemd percentage is een objectivering, per gemeente, dewelke het aspect van "sociale huur" in rekening neemt. Vanzelfsprekend heeft de verplichting tot sociale huur een enorme impact op de waarde van een goed. Dit wordt uitgelegd in een omzendbrief (in bijlage).

WIL haalde aan dat ze in aankoopdossiers zoals deze vanzelfsprekend dezelfde lijn moeten aanhouden binnen de gehele provincie. Dit zal resulteren in een percentage van de venale (schattings)waarde. WIL zal aan het OCMW Zonhoven een toelichting overmaken met motivering waarop de percentages berekend zijn.

Gerelateerd aan deze verkoop, dient opgemerkt te worden dat de wegenis en de woningen op bepaalde plaatsen één kadastraal geheel uitmaakt. Dit dient rechtgezet te worden, de verkoop van de woningen is het ideale moment daarvoor om geen dubbele kosten te maken. Hiervoor dient een landmeter-expert aangesteld te worden.