Notulen  College van burgemeester en schepenen

De samenwerkingsovereenkomst tussen PROCLIM en het gemeentebestuur van Zonhoven goedgekeurd door de gemeenteraad van 23 februari 2015.

De brief van PROCLIM betreffende de raamovereenkomst "Dataconnectiviteit".

De offerte van Eurofiber, verslag van nazicht van de provincie Limburg en gunningsbesluit van de deputatie van de provincie Limburg.

Specifieke overeenkomst met firma Eurofiber.

De gemeenteraad van 23 februari 2015 keurde de samenwerkingsovereenkomst met de opdrachtencentrale van de provincie Limburg (PROCLIM) goed.

De provincie Limburg heeft een raamovereenkomst afgesloten voor het leveren, installeren en operationeel uitvoeren van ethernet- en internetconnectiviteit voor de provinciale diensten en instellingen, voor de provinciale scholen, alsook voor de Limburgse openbare besturen. 

De opdracht is opgedeeld in volgende percelen: Perceel 1 “Ethernet- en internetconnectiviteit voor de provinciale administratie en de Limburgse provinciale scholen” Toelichting: Ethernet- en internetconnectiviteit geleverd via dedicated glasvezel met een gegarandeerde en symmetrische snelheid voor het administratieve netwerk van het provinciebestuur van Limburg, inclusief de administraties van alle buitendiensten en de provinciale scholen.

Omwille van de verschillende doelgroepen is dit perceel opgedeeld in twee posten. Perceel 2 “Internetconnectiviteit voor de Limburgse steden en gemeenten” Toelichting: Internetconnectiviteit geleverd via dedicated glasvezel met een gegarandeerde en symmetrische snelheid voor de Limburgse Steden en Gemeenten.

Afname van deze raamovereenkomst is niet verplicht. 

De uitvoering van de raamovereenkomst start op 23 januari 2023 en heeft een looptijd van 9 jaren.

Ons bestuur wenst in te stappen bij deze raamovereenkomst en zal de specifieke overeenkomst overmaken aan de firma Eurofiber. 

De gemeenteraad vergadert in principe iedere laatste maandag van de maand, behalve tijdens de maanden: juli, augustus.

voorgestelde afwijkingen

- In september zal de gemeenteraad vergaderen op de tweede maandag gezien er tijdens de zomermaanden geen zittingen gepland zijn.

- Op maandag 2 december vindt de installatievergadering plaats. De zitting van december zal plaatsvinden op de derde maandag van december wegens de kerstvakantie.

De GDPR verplicht elke verwerkingsverantwoordelijke om overeenkomsten af te sluiten met de verwerkers waarop het een beroep doet. 

Om aan onze inwoners de gemeentelijke premies te kunnen toekennen zonder dat zij hiervoor een aanvraag moeten indienen bij de gemeente dient het Protocol van het Vlaams Energie en klimaatlandschap ondertekend te worden. Om het woon- en energieloket mogelijk te maken dient ook daarvoor een protocol ondertekend te worden.

 De e-mail van 26 september 2023 vanwege ACOD-LRB Limburg, met stakingsaanzegging voor 8 november 2023.

"Als vakbonden BBTK Limburg en ACOD LRB Limburg (ABVV) willen we ook dit jaar het personeel in de zorgsector een hart onder de riem steken en blijven strijden voor betere werkomstandigheden en financiering.  De moeilijkheden in de sector situeren zich rond de werkomstandigheden en de aantrekkelijkheid van de zorg (ondersteunende) beroepen.  Daarom organiseren we op 8 november 2023 in Limburg een actiedag die mag beschouwd worden als stakingsdag.  Deze actiedag kan in bepaalde instellingen/organisaties aanleiding geven tot afwezigheden van personeel dat deelneemt aan de actie. Ook het personeel van wie de shift op 7 november ’s avonds is begonnen of in de nacht van 8 op 9 november eindigt, zijn ingedekt. De oproep richt zich vooral tot onze plaatselijke afgevaardigden werkzaam in de zorg. Met dank voor uw begrip en medewerking."

Het college van burgemeester en schepenen keurt de lijst van de bestelbons goed.

De gemeentelijke dotatie wordt bepaald als het aandeel volgens de verdeelsleutel in de begroting van de hulpverleningszone.
De raming van het de totale gemeentelijke dotatie in de begroting 2024 voor de hulpverleningszone Zuid – West Limburg werd door de zoneraad vastgelegd op € 20.024.694,63.
Gelet op de verdeelsleutel in de hulpverleningszone Zuid - West Limburg en de raming van de begroting 2024 wordt de gemeentelijke dotatie van de gemeente Zonhoven bepaald op € 1.076.129,97 ten opzichte van € 996.705,51 voor 2023. In hert meerjarenplan is momenteel een bedrag van € 1.039.714 voorzien.

Wat is vastgoedinformatie

Vastgoedinformatie is het aanlevering van gebouw-, grond-, of omgevingsgebonden gegevens inzake een onroerend goed, inclusief informatie met betrekking tot het juridische, administratieve of fysieke statuut van een onroerend goed.

Doel van het gemeenteraadsdossier

Het gemeenteraadsdossier van 23/10/2023 heeft als doel een goedkeuring te krijgen om aan te sluiten bij het Vastgoedinformatieplatform. 

Aansluitend dient er een verwerkersovereenkomst en een vernieuwd retributiereglement te worden goedgekeurd.

Digitaal Vlaanderen versus Vlaams Datanutsbedrijf athumi

De Vlaamse regering is een besluit aan het maken waarin ze de rechten en plichten in het kader van de verwerking van vastgoedinformatie overdraagt vanuit Digitaal Vlaanderen naar het Vlaamse Datanutsbedrijf athumi.

Als gemeente dienen wij hierin geen stappen te ondernemen. De documenten mogen zo ondertekend worden en afhankelijk of de BVR reeds in werking is op het moment van ondertekening (datum voorlopig nog niet gekend – na de zomer van 2023) zal Digitaal Vlaanderen dan wel athumi tegentekenen.

Datum van in voege treden

Het VIP-decreet zal begin 2024 in werking treden. Het zal vanaf dan nodig zijn dat alle gemeenten die gebruik (beginnen) maken van het Vastgoedinformatieplatform, aan diverse formaliteiten voldoen.

Verschillende gemeenten zijn al ingestapt/in werking. Zonhoven zit in wave 7 – laatste lichting – voorzien tussen 14/11/2023 en 14/12/2023.

Er wordt voorgesteld aan de gemeenteraad van  23/10/2023 om het VIP in voegen te laten gaan op 14/12/2023 (laatste startdatum wave 7) met een live gaan vanaf 02/01/2024.

Aan de gemeenteraad zal de aanpassing van het retributiereglement  en de verwerkingsovereenkomst voorgelegd worden.

Stappen te ondernemen

• Nieuw gemeenteraadsbesluit/retributiereglement
1. Van toepassing voor alle aanvragers die reeds via - Vastgoedinformatieplatform kunnen indienen (enkel burgers nog niet)
2. Uniforme lijst vrijgestelde organisaties wordt hierin opgenomen
• Aanvaarding verwerkersovereenkomst
• Protocollen met andere betrokken overheden

Invloed inwerkingtreding decreet

• Het vastgoedinformatieplatform mag enkel vanaf inwerkingtreding decreet gemeentelijke retributies innen en doorstorten.
• Platformretributie wordt aangerekend aan de aanvrager
• Burgers en andere aanvragers (vnl. overheden) mogen aanvragen doen.

Invloed op huidige retributie

Artikels over de gemeentelijke retributie zijn enkel geldig voor aanvragen die via het Vastgoedinformatieplatform verlopen:

• Het retributiebedrag blijft ongewijzigd (50 euro per perceel). Er kunnen echter wel bijkomende kosten zijn vanuit de hogere overheden, dit bedrag is nog niet formeel vastgesteld.
• Dit besluit is enkel van toepassing voor notarissen en vastgoedmakelaars (omdat enkel deze via het platform kunnen aanvragen).
• Dat wil zeggen dat het huidige gemeentelijke retributiereglement geldig blijft voor andere aanvragen.

Besluit college van burgemeester en schepenen van 21 maart 2023 i.v.m. de aanvraag projectsubsidie jeugd van Jeugdhuis Nachtwacht

Actie in het meerjarenplan

• Meerjarenplan 2020-2025
• Doelstelling BD000031: de jeugdbewegingen kunnen rekenen op ondersteuning van de gemeente.
• Actieplan AP000076: de jeugdverenigingen krijgen financiële ondersteuning van de gemeente met toepassing van de diverse subsidiereglementen.
• Actie AC001242: het toelagereglement voor jeugdwerk (basis- en werkingstoelagen) wordt uitgevoerd, geëvalueerd en eventueel bijgestuurd.

Op 21 maart 2023 keurde het college van burgemeester en schepenen een projectsubsidie goed voor een talk door Onbespreekbaar in Jeugdhuis Nachtwacht.

Deze talk over mentaal welzijn ging door op dinsdag 12 september in Jeugdhuis Nachtwacht. 

Wij ontvingen op 29 september een kopie van de factuur voor de kosten van dit project. 

De kosten voor dit project bedroegen 1.090,21 euro. 

Bijgevolg mag de subsidie van 544,50 euro worden uitbetaald.

De afgelopen jaren hebben we de Finse piste in goede conditie kunnen houden door er geregeld nieuwe houtsnippers aan de toplaag toe te voegen. Echter op dit ogenblik zijn de vorige houtsnippers volledig tot humus herleid, wat maakt dat zich een grondige renovatie van de piste aan de orde is. De grondige renovatie omvat het verwijderen van de oude houtsnippers (humus) en deze in zijn geheel te vervangen door een nieuwe laag houtsnippers. 

Volgende werkwijze wordt voorgesteld:

- Op korte termijn verwijderen van onkruid en maaien van groen over de volledige piste en de omliggende ruimte (parking, paden,...)

- Aanduiding van ploegbaas groendienst die zowel de status van de Finse piste opvolgt, als die van het groen in het algemeen op de Basvelden.

- Testcase: Na een aantal jaren het onderhoud te doen van de Finse piste, is er gemerkt dat dit niet evident is. De worteldoek, de funderingslaag zorgen ervoor dat het vervangen van de houtschors niet evident is. Er is ook een boordsteen langs beide klanten die het machinaal verwijderen van gecomposteerde houtschors bemoeilijkt.  Daarom stellen we voor om de zone aan de bmx als testcase te gebruiken. De funderingslaag, boordstenen en worteldoek worden verwijderd.  Er wordt enkel een laag grond weggeschraapt en opgevuld met hout schors.  Er wordt langs de zijkant +/- een strook van 1,5 meter  gelaten zodat hier machinaal gemaaid kan worden. De aanleg wordt nog dit najaar voorzien.

In het voorjaar 2024 kunnen we dan al een evaluatie maken of het onderhoud vlot verloopt en de andere zones van de Finse piste ook renoveren en verbeteren op deze manier. 

In bijlage zit een meetstaat van de noodzakelijke werken die uitgevoerd moeten worden. Momenteel is er nog geen budget voorzien om deze werken uit te voeren.

VERSLAG GEMEENTELIJKE OMGEVINGSAMBTENAAR

Dossiernummer:    2023/00140
Referentie omgevingsloket:    OMV_2023099975

De aanvraag, ingediend door Laurent en Alien Heylen - Dendas wonende te Nieuwe Hazendansweg 18 te 3520 Zonhoven, werd ontvangen op 20/07/2023 en op 11/08/2023 ontvankelijk en volledig verklaard.

De aanvraag gaat over een terrein, gelegen Nieuwe Hazendansweg 18, kadastraal gekend als afdeling 2 sectie C nr. 943B.

De aanvraag gaat over het bouwen van een garage en het herinrichten van het terrein.

De aanvraag omvat stedenbouwkundige handelingen.

De gemeentelijke omgevingsambtenaar heeft deze aanvraag onderzocht, rekening houdend met de geldende wettelijke bepalingen, (in het bijzonder met het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning, het decreet houdende Algemene Bepalingen inzake Milieubeleid, de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening (VCRO), het decreet Integraal Handelsvestigingsbeleid, het decreet Natuurbehoud en hun uitvoeringsbesluiten).

1.    STEDENBOUWKUNDIGE BASISGEGEVENS
De locatie van de aanvraag is volgens het Origineel bij Koninklijk besluit goedgekeurd gewestplan op 3 april 1979 gelegen in woongebied en natuurgebied.
De locatie van de aanvraag is niet gelegen binnen een bijzonder plan van aanleg.
De locatie van de aanvraag is gelegen binnen het ruimtelijk uitvoeringsplan grup afbakening regionaalstedelijk gebied Hasselt-Genk, goedgekeurd op 20 juni 2014.
De locatie van de aanvraag is gelegen binnen het ruimtelijk uitvoeringsplan RUP zonevreemde woningen, goedgekeurd op 29 november 2017gelegen binnen perimeter heidegebied.
De aanvraag is niet gelegen binnen de grenzen van een behoorlijk vergunde en niet vervallen verkaveling.

Volgende verordeningen zijn van kracht:
• algemene bouwverordening inzake wegen voor voetgangersverkeer goedgekeurd op 29 april 1997;
• gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake openluchtrecreatieve verblijven goedgekeurd op 8 juli 2005;
• gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake hemelwaterputten,... goedgekeurd op 23 juni 2006;
• gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake toegankelijkheid goedgekeurd op 5 juni 2009.

2.    HISTORIEK
Volgende dossiers zijn relevant:
• Omgevingsvergunning 2020/00190 voor het regulariseren van 2 garages en de terreininrichting en het verbouwen van een eengezinswoning goedgekeurd op 05/01/2021.
• Stedenbouwkundige vergunning (1966/00027) voor woonhuis - goedgekeurd op 14/02/1966.

3.    BESCHRIJVING OMGEVING EN AANVRAAG
Beschrijving van de plaats & omgeving
Het perceel bevindt zich langs de Nieuw Hazendansweg, een voldoende uitgeruste gemeenteweg.
De nabije/ruimere omgeving bestaat hoofdzakelijk uit vrijstaande eengezinswoningen.
Het achterste gedeelte van het perceel alsook de achterliggende percelen zijn gelegen in natuurgebied.
De bebouwing in de directe omgeving varieert qua bouwhoogte, dakprofiel alsook materiaalgebruik.

Het perceel is bebouwd met een vrijstaande eengezinswoning en 2 bijgebouwen in de achtertuin.
De 2 bijgebouwen zullen verwijderd worden conform de opgelegde voorwaarde opgenomen in de gedeeltelijke voorwaardelijke omgevingsvergunning afgeleverd op 5 januari 2021.

Beschrijving van de aangevraagde stedenbouwkundige handelingen
De aanvraag gaat over het bouwen van een garage en het herinrichten van het terrein.

De nieuw op te richten garage wordt ingeplant op 10m achter de achtergevel van de woning en op 1m van de linker perceelgrens.
Gezien momenteel nog 2 niet-vergunde bijgebouwen aanwezig zijn op het terrein voldoet het nieuw op te richten bijgebouw niet aan het vrijstellingsbesluit.
De garage heeft een oppervlakte van 39,60m² (9,90m x 4m).
De garage wordt uitgevoerd met een plat dak. De dakrandhoogte is gelegen op 3,05m ten opzichte van het maaiveld.
De gevelafwerking is voorzien in een wit geverfde gevelsteen.

De aanvraag omvat tevens het herinrichten van het terrein.
In de omgevingsvergunning afgeleverd op 5 januari 2021 werden voorwaarden opgelegd omtrent de terreininrichting, nl.:
- De inritverharding in de linkerzijtuinstrook en de achtertuin (tot voorgevel garage) dient verwijderd en aangelegd te worden als groenzone;
- Uitgezonderd de inrit met een breedte van 3 meter, dient het perceel ter hoogte van de rooilijn/voorste perceelgrens, ontoegankelijk te worden gemaakt voor voertuigen. Het hemelwater van de inrit dient opgevangen te worden op eigen terrein en mag niet afgevoerd worden naar de openbare weg. Naast de inrit dient een ruimte beschikbaar te zijn voor een mogelijke groenzone en infiltratie van het afvloeiend hemelwater;
-    De waterdoorlatende kiezelverharding dient in de voortuin verwijderd te worden en heraangelegd te worden als groenzone.

De aanvrager wenst echter de inrit met een breedte van 3m langsheen de linker perceelgrens te behouden, gezien deze toegang zal verlenen tot de nieuw te bouwen garage.
Hierdoor kan/zal niet voldaan worden aan de eerder opgelegde voorwaarden m.b.t. de terreininrichting.
In de eerder afgeleverde omgevingsvergunning werd onder meer het omvormen van de interne garage naar een slaapkamer vergund. De toen vergunde inrit heeft dan ook geen nut meer. Vandaar de huidige aanvraag tot het wijzigen van de terreininrichting.
In de voortuin wordt vanuit deze inritverharding een toegangspad met een breedte van 1m naar de voordeur van de woning voorzien. De overige aanwezige verharding zal verwijderd worden en aangelegd worden als groenzone.
De inritverharding wordt uitgevoerd in waterdoorlatende klinkerverharding met een totale oppervlakte van 103,01m².
In de achtertuin wordt alle verharding verwijderd uitgezonderd een niet-overdekt terras met een oppervlakte van 62,28m².  Ook dit is uitgevoerd in waterdoorlatende klinkers.

De bestaande bijgebouwen worden verwijderd conform de voorwaarde opgelegd in de omgevingsvergunning afgeleverd op 5 januari 2021.

4.    OPENBAAR ONDERZOEK
Het dossier werd volgens de vereenvoudigde procedure behandeld.
Er werd bijgevolg geen openbaar onderzoek gehouden.

5.    ADVIEZEN
    Er zijn geen adviezen vereist.

6.    PROJECT-MER
    De aanvraag valt niet onder het toepassingsgebied van bijlage I, II en III van het besluit inzake projectmilieueffectrapportage van 10 december 2004 en latere wijzigingen.

7.    INHOUDELIJKE BEOORDELING
Decretale beoordelingselementen
In toepassing op de artikelen 4.3.5. tot en met 4.3.8. van de VCRO kan gesteld worden dat de Nieuwe Hazendansweg een voldoende uitgeruste openbare weg is.
De aanvraag gaat niet over de oprichting van een bedrijfswoning.
De aanvraag ligt niet in een reservatiestrook.
Verder is het goed niet getroffen door een rooilijn.

Zonering
Het perceel is volgens het zoneringsplan voor riolering, van de Vlaamse Milieumaatschappij (VMM), gelegen in collectief te optimaliseren buitengebied. Er is riolering gepland, of er is riolering aanwezig maar die is nog niet aangesloten op een waterzuivering. Er moet een septische put voorzien worden in afwachting van een aansluiting op de riolering en rioolwaterzuivering.

Waterparagraaf
Het decreet over het integraal waterbeleid van 18 juli 2003, gewijzigd door het wijzigingsdecreet Integraal Waterbeleid van 19 juli 2013, legt bepaalde verplichtingen op, die de watertoets genoemd worden. Deze watertoets schat de eventuele schadelijke effecten in ten koste van de watersystemen bij de inname van ruimte.
Sedert de inwerkingtreding van omzendbrief OMG/2022/1 d.d. 15/12/2022 dient de vergunningverlenende overheid de watertoets op een gewijzigde manier uit te voeren bij dossiers ingediend vanaf 01/01/2023. De watertoetsprocedure werd geoptimaliseerd, er werden aandachtspunten en richtlijnen geformuleerd en het kaartmateriaal inzake overstromingsgevoelige gebieden werd aangepast.
Het voorliggende bouwproject heeft geen omvangrijke oppervlakte en ligt noch in een pluviaal, noch in een fluviaal overstromingsgebied. Het terrein is logischerwijze evenmin in een gebied voor zeeoverstromingen gesitueerd.
Daarom moet in alle redelijkheid geoordeeld worden dat het schadelijk effect beperkt is. Enkel door de toename van de verharde oppervlakte wordt de infiltratie van het hemelwater in de bodem plaatselijk beperkt. Dit moet gecompenseerd worden overeenkomstig de normen vastgelegd in de geldende gewestelijke hemelwaterverordening:
De verordening is niet van toepassing voor het bouwen van de garage gezien deze een horizontale dakoppervlakte heeft van minder dan 40m² en de verordening is niet van toepassing op de aanleg van de voorziene verhardingen. Het hemelwater dat op de verharding valt, wordt namelijk niet opgevangen en afgevoerd, maar kan volgens de aanvraag op natuurlijke wijze op eigen terrein in de bodem infiltreren.
Gezien de aanvraag voldoet aan de hemelwaterverordening, doorstaat deze ook de droogtetoets. Het effect van droogte wordt namelijk gemilderd door het regenwater dat op het terrein terecht komt maximaal vast te houden.

Natuurtoets
Het perceel is niet gelegen binnen of grenzend aan een speciaal beschermingsgebied.  Omwille van de ligging, de aard van het project en de afstand tot de waardevolle natuurgebieden wordt gesteld dat er geen impact is van de projectaanvraag op de natuurwaarden.

Erfgoed- & Archeologietoets
Het perceel is niet gelegen binnen een beschermd stads- of dorpsgezicht. Er zijn geen monumenten in de omgeving.
Conform het Onroerenderfgoeddecreet d.d. 12/07/2013 en latere wijzigingen is geen bekrachtigde archeologienota verplicht voor de aanvraag gezien de oppervlakte van het perceel kleiner is dan 3000 m².

Beoordeling van de goede ruimtelijke ordening
Functionele inpasbaarheid
De bestaande woonfunctie blijft behouden en is functioneel inpasbaar op deze locatie.

Mobiliteitsimpact
Het ontwerp voorziet een garage in de achtertuin.
Het stallen van voertuigen gebeurt geheel op eigen terrein waardoor de last van het autobezit niet wordt afgeschoven naar het openbaar domein.
Gezien de huidige aanvraag het bouwen van een bijgebouw, meer bepaald een garage in de achtertuin omvat, is de toegang tot deze garage een strikt noodzakelijk toegang.
De inrit met een breedte van 3m, wordt voorzien in de linker zijtuin waardoor niet voldaan kan worden aan de eerder opgelegde voorwaarde.
Bij het huidig ontwerp werd wel reeds rekening gehouden met de overige opgelegde voorwaarden m.b.t. de terreininrichting.

Schaal
De garage heeft een oppervlakte van 39,60m² (9,90m x 4m).
De garage wordt uitgevoerd met een plat dak. De dakrandhoogte is gelegen op 3,05m ten opzichte van het maaiveld.
Gezien er momenteel nog 2 niet-vergunde bijgebouwen aanwezig zijn op het terrein is de oprichting van de garage niet vrijgesteld.
Verder voldoet het bijgebouw aan het vrijstellingsbesluit.
Uit de ingediende plannen blijkt dat de bestaande bijgebouwen alsnog verwijderd zullen worden conform de voorwaarde opgelegd in de omgevingsvergunning afgeleverd op 5 januari 2021. De aanvrager dient bijgevolg wel nog bewijs van de sloop (foto’s) over te maken aan de afdeling planning en vergunningen binnen 3 maanden volgend op de sloop.
Er resteert nog een ruime groenzone die ingericht kan worden als tuin.

Ruimtegebruik en bouwdichtheid
Gezien de functie als eengezinswoning ongewijzigd blijft en de woondichtheid bijgevolg behouden blijft is deze aanvaardbaar op deze locatie.
De bebouwing, na de sloop van de bestaande bijgebouwen en na oprichting van het nieuwe bijgebouw (garage) heeft een oppervlakte van 192,53m² en de verharding 165,29m².
Rekening houdend met de oppervlakte van het perceel gelegen in het woongebied (ca. 9a) resteert er een tuinzone van ca. 60%, wat tegemoet komt aan de visie van de gemeente Zonhoven.

Visueel-vormelijke elementen
De gevelafwerking van de nieuwe garage is voorzien in gevelsteen die wit geverfd zal worden.  De woning werd tevens wit geverfd waardoor het bijgebouw een geheel zal vormen met de bestaande woning.

Cultuurhistorische aspecten
Het perceel is niet gelegen in of nabij een beschermd dorpsgezicht. De aanvraag is niet gelegen in een beschermde archeologische site. De aanvraag is, bekeken vanuit de erfgoedaspecten, aanvaardbaar.

Bodemreliëf
Uit de ingediende terreinprofielen blijkt dat het bestaande reliëf behouden blijft.

Hinderaspecten, gezondheid, gebruiksgenot en veiligheid in het algemeen
De aanvraag creëert voldoende woonkwaliteit en gebruiksgenot voor de bewoners.  Door de aanvraag ontstaat geen bijkomende hinder.

8.    ADVIES GEMEENTELIJKE OMGEVINGSAMBTENAAR
Uit bovenstaande motivering blijkt dat de aanvraag in overeenstemming is met de wettelijke bepalingen, en dat het gevraagde verenigbaar is met een goede ruimtelijke ordening, mits het opleggen van voorwaarden.

De gemeentelijke omgevingsambtenaar adviseert de volgende voorwaarde op te leggen:
Stedenbouwkundige voorwaarde
• De opgelegde voorwaarde m.b.t. de 2 bestaande bijgebouwen in voorgaande omgevingsvergunning OMV_2020119319 blijft van kracht, nl.:
De 2 bijgebouwen dienen verwijderd te worden. Bewijs van de sloop (foto’s) dient binnen 3 maanden volgend op de sloop overgemaakt te worden aan de afdeling planning en vergunningen.

VERSLAG GEMEENTELIJKE OMGEVINGSAMBTENAAR

Dossiernummer:    2023/00134
Referentie omgevingsloket: OMV_2023040806

De aanvraag, ingediend door de heer André Vandeput wonende te Schotelstraat 86 te 3511 Hasselt, AVDP NV gevestigd te Schotelstraat 86 te 3511 Hasselt en de heer Ken Vandeput wonende te Schotelstraat 86 te 3511 Hasselt, werd ontvangen op 14/07/2023 en op 11/08/2023 ontvankelijk en volledig verklaard.

De aanvraag gaat over een terrein, gelegen Houthalenseweg 70B (unit 1), 70C (unit 2), 70D (unit 3), 70E (unit 4), 70F (unit 5), 70G (unit 6), 70H (unit 7), 70J (unit 8), 70K (unit 9), 70L (bedrijfswoning) en 70M (tellerlokaal), kadastraal gekend als afdeling 2 sectie C nrs. 433B/deel en 436N.

De aanvraag gaat over het bouwen van een gebouw met 9 units voor KMO bedrijven en één bedrijfswoning met infrastructuur.

De aanvraag omvat stedenbouwkundige handelingen.

De gemeentelijke omgevingsambtenaar heeft deze aanvraag onderzocht, rekening houdend met de geldende wettelijke bepalingen, (in het bijzonder met het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning, het decreet houdende Algemene Bepalingen inzake Milieubeleid, de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening (VCRO), het decreet Integraal Handelsvestigingsbeleid, het decreet Natuurbehoud en hun uitvoeringsbesluiten).

1.    STEDENBOUWKUNDIGE BASISGEGEVENS
De locatie van de aanvraag is volgens het Gedeeltelijke wijziging gewestplan op 6 oktober 2000 gelegen in ambachtelijke bedrijven en kmo's.
De locatie van de aanvraag is volgens het Origineel bij Koninklijk besluit goedgekeurd gewestplan op 3 april 1979 gelegen in ambachtelijke bedrijven en kmo's.
De locatie van de aanvraag is niet gelegen binnen een bijzonder plan van aanleg.
De locatie van de aanvraag is gelegen binnen het ruimtelijk uitvoeringsplan grup afbakening regionaalstedelijk gebied Hasselt-Genk, goedgekeurd op 20 juni 2014.
De aanvraag is niet gelegen binnen de grenzen van een behoorlijk vergunde en niet vervallen verkaveling.

Volgende verordeningen zijn van kracht:
• algemene bouwverordening inzake wegen voor voetgangersverkeer goedgekeurd op 29 april 1997;
• gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake openluchtrecreatieve verblijven goedgekeurd op 8 juli 2005;
• gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake hemelwaterputten,... goedgekeurd op 23 juni 2006;
• gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake toegankelijkheid goedgekeurd op 5 juni 2009.

2.    HISTORIEK
Volgende dossiers zijn relevant:
• Stedenbouwkundige vergunning (2004/09574) voor het regulariseren, vernieuwing en uitbreiding van een bestaand tankstation met shop - geweigerd op 07/06/2004.
• Stedenbouwkundige vergunning (2004/09621) voor regularisatie, vernieuwing en uitbreiding van een bestaand tankstation met shop (nieuwe plannen) - geweigerd op 16/02/2005.
• Stedenbouwkundige vergunning (2005/10116) voor het oprichten van een tankstation conform de vlaremwetgeving en terreinaanlegwerken - geweigerd op 21/12/2006.
• Stedenbouwkundige vergunning (2012/00069) voor de tijdelijke opslag van betonpuin en betongranulaten (1000 m3) en afgegraven bodem met een technisch verslag (5000 m3) - goedgekeurd op 29/05/2012.
• Milieuvergunning 752.1-72 voor bevoorradingsstation voor voertuigen met winkel - op 05/01/2006.
• Milieuvergunning 752.1-95 voor opslag betonpuin afkomstig wegeniswerken Engstegenseweg oost, Zavelstraat en Dorpsplein
• opm: tijdelijke vergunning tot 29/05/2013, verlengd tot 29/05/2014 - goedgekeurd op 27/03/2012.

3.    BESCHRIJVING OMGEVING EN AANVRAAG
Beschrijving van de plaats & omgeving
Het perceel bevindt zich aan de Houthalenseweg, in het noorden van de gemeente Zonhoven. De omgeving bestaat uit zowel vrijstaande, halfopen als gesloten eengezins- en meergezinswoningen. De bebouwing bestaat uit twee bouwlagen onder voornamelijk hellende daken, en is voornamelijk afgewerkt in een gevelsteen in diverse tinten en texturen. De percelen van de aanvraag bevinden zich volgens het gewestplan in een zone voor ambachtelijke bedrijven & KMO’s. Op het naastliggende perceel, eveneens gelegen in dezelfde gewestplanbestemming, bevindt zich een voormalige garagestelplaats met achterliggend een vrijstaand woonhuis.
Het perceel is onbebouwd en begroeid met struikgewas.

Beschrijving van de aangevraagde stedenbouwkundige handelingen
De aanvraag gaat over het bouwen van een  gebouw met 9 units voor KMO bedrijven en één bedrijfswoning met infrastructuur. 

Het gebouw wordt ingeplant op minimum 8,25m van de rooilijn (= 17m uit de as van de weg), op minimum 7m  van de linker perceelgrens en op minimum 13,82m van de rechter perceelgrens. De afstand tot de achterste perceelgrens bedraagt minimum 7,36m. De maximale breedte van het gebouw bedraagt 25,55m en de maximale bouwdiepte bedraagt 116,50m. Het ontwerp heeft een plat dak met een dakrandhoogte van 7,75m t.o.v. het maaiveld. Er bevindt zich een “opkant” over de volledige breedte van het dak op een afstand van 44,45m t.o.v. de voorgevellijn met een hoogte van 34cm waardoor de maximale hoogte van het gebouw 8,09m t.o.v. het maaiveld bedraagt. 

Het gebouw is opgesplitst in 9 bedrijfsunits met 1 conciërgewoning. De units hebben een bruikbare oppervlakte die varieert tussen 461,22m² en 261,94m². De conciërgewoning met 2 slaapkamers heeft een nuttige vloeroppervlakte van 103m² en bevindt zich aan de voorgevel van het gebouw op de 1ste verdieping. Dit is bereikbaar via de trappenhal waarvan de toegang gelegen is aan de voorgevel. Er wordt een terras voorzien van 7,07m² op de hoek van de voorgevel en de linker zijgevel.    

In de voorgevel wordt er gewerkt met zwarte gevelsteen in combinatie met witte gevelsteen en zwart aluminium buitenschrijnwerk. In de achter- en zijgevels wordt gewerkt met witte gevelbeplating (stalen sandwichpanelen) en geïsoleerde panelen in beton. De vluchtdeuren en de sectionale poorten van de 9 units worden uitgevoerd in grijs staal. Boven elke poort is er ruimte voorzien voor zaakgebonden publiciteit (3m in breedte op 1,30m in hoogte)die vrijgesteld is van vergunning voor zover ze niet lichtgevend is. 

Er wordt een groene buffer voorzien met een breedte van 7m tegen de linker perceelgrens op de scheiding met het naastliggende fietspad. Deze groenstrook zal bestaan uit 16 nieuw aan te planten streekeigen bomen in combinatie met struikgewas. Er wordt een wadi aangelegd als infiltratievoorziening achter de achtergevel in de vorm van een driehoek met volgende dimensies (basis: 36,93m en benen: 29,06m). De wadi heeft een diepte van 30cm en een capaciteit van 150 300 liter en een oppervlakte van 162,7m². Hiermee wordt voldaan aan de hemelwaterverordening. 

De verhardingen in dit project worden aangelegd in betonklinkers en grasdallen. De onverharde oppervlakten, rondom de wadi en in de voor- en zijtuinstrook, worden gehandhaafd als groenzone. De inrit heeft een maximale breedte van 13,40m en bestaat rechts tot tegen de perceelgrens uit een strook grasdallen met een breedte van 3m. Dit wordt zo voorzien in functie van een eventuele toekomstige ontwikkeling van het naastliggende perceel. De overige ruimte wordt aangelegd in klinkerverharding. Aan de rooilijn heeft de volledige inrit een breedte van ca 10m. Deze versmalt snel naar een breedte van 8m (5m aan klinkerverharding en 3m aan grasdallen). De maximale breedte van de oprit inclusief de zone voor parkeerplaatsen bedraagt 15m van rechtergevel tot rechter perceelgrens. 

Er worden 30 autoparkeerplaatsen voorzien voor dit project. Er wordt 1 parkeerplaats per 100 m² bedrijfsoppervlakte voorzien + bijkomend 2 parkeerplaatsen voor de gelinkte bedrijfswoning. De afmetingen van de parkeerplaatsen bedraagt 2,50 m op 5 m. Er worden 3 parkeerplaatsen voorzien met een afmeting van 3,50 m op 5 m. 

Elke unit beschikt over een grote poort (hoogte: 4,50 m t.o.v. vloerpeil en breedte 3 m) die het mogelijk maakt om bestelwagens in de unit te parkeren. 

Gezien de beperktere oppervlakte van de units zal in een huishoudelijke reglement opgenomen worden dat grote vrachtwagens en opleggers niet mogen laden en lossen op deze site. Bestelwagens en lichte of kleine vrachtwagens kunnen wel laden en lossen op de site. Hiervoor is er voor elke poort een opstelzone van 4m op 6m beschikbaar. Hierdoor zal het gelijktijdig laden en lossen geen probleem opleveren. Het verkeer van de site zal dus geen hinder op de openbare weg geven. Door de open ruimte voor de poort kan elke gebruiker voor zijn eigen unit omkeren. Deze zone 4m op 6m is het “terugkeerpunt” voor elke bedrijfsunit. 

Er wordt per bedrijfsunit een fietsenstalling voor 6 fietsen voorzien met een totaal van 54 stuks. De fietsenrekken worden binnen het gebouw geplaatst. Dit zorgt voor een veilig gevoel voor de gebruikers en zal fietsgebruik aanmoedigen. 

Huisvuil en afval door bedrijvigheid (verpakkingsmateriaal, materiaalresten etc) dient door de ondernemingen zelf te worden afgevoerd omdat bij moderne KMO bedrijvigheid wordt ingezet op optimale recyclage en herbruik. Deze bedrijfszone is (mede gezien de ligging en de beperkte schaal) niet geschikt voor afval-genererende bedrijvigheid. Dit wordt opgenomen in een huishoudelijk reglement.

4.    OPENBAAR ONDERZOEK
Het dossier werd volgens de vereenvoudigde procedure behandeld.
Er werd bijgevolg geen openbaar onderzoek gehouden.

5.    ADVIEZEN
Aan volgende adviesverleners werd advies gevraagd:
• dienst milieu en duurzaamheid
• dienst mobiliteit
• dienst facilitair management
• Deputatie
• Hulpverleningszone Zuid-West Limburg, dienst preventie
• Agentschap Wegen en Verkeer
• Inter Vlaanderen
• POM Limburg
•   NMBS Hasselt.

6.    PROJECT-MER
Het project komt voor op bijlage III van het project-m.e.r.-besluit, nl. rubriek 10b – stadsontwikkelingsprojecten. Daarom moet een project-m.e.r. opgemaakt worden, tenzij de initiatiefnemer via een project-m.e.r.-screeningsnota kan aantonen dat het project geen aanzienlijke milieueffecten zal veroorzaken.
Er werd een project-m.e.r.-screeningsnota bij de aanvraag gevoegd. De effecten op milieu en omgeving werden voldoende omschreven en uit de nota blijkt dat de mogelijke milieueffecten van het project niet aanzienlijk zijn.

7.    INHOUDELIJKE BEOORDELING
Decretale beoordelingselementen
In toepassing op de artikelen 4.3.5. tot en met 4.3.8. van de VCRO kan gesteld worden dat de Houthalenseweg een voldoende uitgeruste openbare weg is.
De aanvraag ligt niet in een reservatiestrook.
Verder is het goed niet getroffen door een rooilijn.
De aanvraag gaat, onder andere, over de oprichting van een bedrijfswoning. Artikel 4.3.6. van de VCRO stelt dat voor het bouwen van een bedrijfswoning bij een bedrijf, in een daartoe geschikt bestemmingsgebied, een omgevingsvergunning kan worden verleend voor een volume van ten hoogste 1.000 m³, of 1.250 m³ in geval van bewoning door meer dan één met het bedrijf verbonden gezin.
De aanvraag betreft het bouwen van een gebouw met 9 units voor KMO bedrijven en één bedrijfswoning met een volume van 357 m³, zodat er voldaan wordt aan deze bepalingen.

Zonering
Het perceel is volgens het zoneringsplan voor riolering, van de Vlaamse Milieumaatschappij (VMM), gelegen in collectief te optimaliseren buitengebied. Er is riolering gepland, of er is riolering aanwezig maar die is nog niet aangesloten op een waterzuivering. Er moet een septische put voorzien worden in afwachting van een aansluiting op de riolering en rioolwaterzuivering.

Toegankelijkheid
De aanvraag valt onder de toepassing van het besluit van de Vlaamse regering van 5 juni 2009 en latere wijzigingen, tot vaststelling van een gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake toegankelijkheid. Dit besluit trad in werking op 1 maart 2010.
Om die reden werd advies gevraagd aan Inter Vlaanderen. Op 08/09/2023 werd er door Inter Vlaanderen een ongunstig advies verleend.
Er wordt echter uitzonderlijk voorbijgegaan aan het ongunstig advies van Inter omwille van het feit dat er enkel niet publiek toegankelijke functies worden toegestaan op deze site. De adviesvraag werd wel gesteld o.w.v. het feit dat de aanvrager in het dossier heeft opgenomen dat het gaat over handelingen over 2710m² voor publiek toegankelijke oppervlakte met bijgevoegde toegankelijkheidschecklist.
Een loutere kantoorfunctie wordt niet toegestaan. Een beperkt bureel in functie van de bedrijvigheid kan uiteraard wel.
De aanvrager geeft aan de uitvoering van de buitenaanleg en toegangen wel te voorzien zoals in het advies van Inter. 

Waterparagraaf
Het decreet over het integraal waterbeleid van 18 juli 2003, gewijzigd door het wijzigingsdecreet Integraal Waterbeleid van 19 juli 2013, legt bepaalde verplichtingen op, die de watertoets genoemd worden. Deze watertoets schat de eventuele schadelijke effecten in ten koste van de watersystemen bij de inname van ruimte.
Sedert de inwerkingtreding van omzendbrief OMG/2022/1 d.d. 15/12/2022 dient de vergunningverlenende overheid de watertoets op een gewijzigde manier uit te voeren bij dossiers ingediend vanaf 01/01/2023. De watertoetsprocedure werd geoptimaliseerd, er werden aandachtspunten en richtlijnen geformuleerd en het kaartmateriaal inzake overstromingsgevoelige gebieden werd aangepast.
Het voorliggende bouwproject ligt noch in een pluviaal, noch in een fluviaal overstromingsgebied. Het terrein is logischerwijze evenmin in een gebied voor zeeoverstromingen gesitueerd.
Daarom moet in alle redelijkheid geoordeeld worden dat het schadelijk effect beperkt is. Enkel door de toename van de verharde oppervlakte wordt de infiltratie van het hemelwater in de bodem plaatselijk beperkt. Dit moet gecompenseerd worden overeenkomstig de normen vastgelegd in de geldende gewestelijke hemelwaterverordening:
De plannen geven aan dat voor het nieuw opgerichte bedrijfsgebouw met bedrijfswoning met een horizontale dakoppervlakte van 2710 m² hemelwaterputten voorzien wordt met een totale inhoud van 100.000 liter en recuperatie van het hemelwater voor toiletten en poetswater. Zowel de bedrijfswoning als de 9 afzonderlijke bedrijfsunits wordt voorzien van een eigen hemelwaterput met een inhoud van 10.000 liter. De overloop van de hemelwaterput wordt aangesloten op een infiltratievoorziening (WADI) waarvan de oppervlakte en het volume voldoen aan de verordening namelijk 150.300 liter met een oppervlakte van 162,7 m².
De verordening is niet van toepassing op de aanleg van de voorziene verhardingen. Het hemelwater dat op de verharding valt, wordt namelijk niet opgevangen en afgevoerd, maar kan volgens de aanvraag op natuurlijke wijze op eigen terrein in de bodem infiltreren.
Gezien de aanvraag voldoet aan de hemelwaterverordening, doorstaat deze ook de droogtetoets. Het effect van droogte wordt namelijk gemilderd door het regenwater dat op het terrein terecht komt maximaal vast te houden.

Natuurtoets
Het perceel is niet gelegen binnen of grenzend aan een speciaal beschermingsgebied.

Erfgoed- & Archeologietoets
Het perceel is niet gelegen binnen een beschermd stads- of dorpsgezicht. Er zijn geen monumenten in de omgeving. 
Conform het Onroerenderfgoeddecreet d.d. 12/07/2013 en latere wijzigingen is geen bekrachtigde archeologienota verplicht voor de aanvraag gezien de oppervlakte van het perceel groter is dan 3000 m² en de vergunningsplichtige bodemingreep minder is dan 1000 m². Het goed bevindt zich niet in een beschermde archeologische site en ook niet in een vastgestelde archeologische zone. 

Beoordeling van de goede ruimtelijke ordening
Functionele inpasbaarheid
De site bevindt zich aan de Houthalenseweg in een zone voor ambachtelijke bedrijven en KMO’s en grenst aan de linkerzijde aan een fietspad. Tussen het fietspad en de rand van de projectzone is reeds een groene strook met o.a. een bomenrij langs de oude spoorweg voorzien als buffer. Deze kleinschalige industriezone ligt, samen met het naastliggende perceel, volledig geïsoleerd tussen woongebied en woonuitbreidingsgebied. De aanvraag betreft het bouwen van een bedrijfsgebouw met 9 units voor KMO bedrijven en één bedrijfswoning met infrastructuur. De bedrijfswoning kan enkel bewoond worden in functie van de site, hetzij voor de taak van conciërge, hetzij door de band met een gevestigd bedrijf. Omwille van de geïsoleerde ligging van de projectzone zullen er voorwaarden worden opgenomen om de last naar het omliggende woongebied zoveel mogelijk te beperken. De gemeente legt daarnaast op dat er geen publieke functies (louter kantoorfuncties of commerciële functies) toegestaan zijn in deze zone. Het voorliggende project is aldus functioneel inpasbaar binnen de zone afgebakend volgens het gewestplan mits de voorwaarden gevolgd worden. 

Mobiliteitsimpact
Het terrein is gesitueerd aan een voldoende uitgeruste gewestweg. Er is 1 ruime toegang tot het perceel die dient voor zowel de 9 bedrijfsunits als de bedrijfswoning. Het perceel dient ter hoogte van de rooilijn ontoegankelijk te worden gemaakt om de verkeersveiligheid bij het in- en uitrijden te garanderen behoudens de vergunde inrit, conform de bepalingen opgelegd door AWV. Het is nog niet duidelijk hoeveel personen uiteindelijk tewerkgesteld zullen worden op de site. Bovendien zijn ook de activiteiten van de KMO’s die zich op de site zullen vestigen nog niet gekend, behalve dan het gegeven dat er geen publieke functies worden toegestaan.  

De aanvrager hanteert de volgende norm: 1 parkeerplaats per 100m²  bedrijfsoppervlakte en 2 extra parkeerplaatsen voor de conciërgewoning. Dit maakt dat er in totaal 30 parkeerplaatsen worden voorzien waarvan 3 parkeerplaatsen voor een persoon met een beperking. Concreet houdt dit in dat elke bedrijfsunit beschikt over 3 parkeerplaatsen hetgeen voldoende geacht wordt. De parkeerplaatsen dienen namelijk louter voor personeel en leveranciers gezien de niet-publiek toegankelijke functies die er in ondergebracht zullen worden. 

Bijkomend worden in het project 54 fietsenstallingen voorzien (6 stuks per bedrijfsunit). De fietsenstallingen worden allen binnen het gebouw voorzien om het veiligheidsgevoel voor de gebruikers te vergroten. Teneinde duurzame mobiliteit zoveel mogelijk te stimuleren, dient er bovenop de inpandige fietsenstallingen 1 autoparkeerplaats geschrapt te worden om tegemoet te komen aan het plaatsen van een externe fietsenstalling.  

Schaal
Het gebouw heeft een maximale bouwbreedte van 25,55m en een maximale bouwdiepte van 116,50m. Dit zijn gangbare afmetingen voor een dergelijk gebouw in deze zone van het gewestplan. De KMO zone waarbinnen de percelen van de aanvraag gelegen zijn, is echter gelegen te midden van woonzones. Langs de noordelijke rand grenst de site Aan het fietspad (oud kolenspoor) waar reeds een groene buffer aanwezig is. Deze groenstrook wordt op eigen terrein  aangevuld met een 7m brede groenbuffer die zal bestaan uit zowel hoogstambomen als lage beplanting om een voldoende dense buffer te krijgen t.o.v. het naastliggende fietspad + woonzone. De afstand tot de woonzone is hierdoor samen ca 45m, ook t.o.v. het woonuitbreidingsgebied. Het bouwvolume wordt geïntegreerd in het straatbeeld door de gevels die gericht zijn naar de woonzone in te tekenen als blinde gevels met enkel vluchtdeuren. Hierdoor zal de mogelijke hinder naar de omwonenden zoveel mogelijk beperkt worden. Zuidelijk gelegen is er nog een perceel gelegen in de zone voor ambachtelijke bedrijven en KMO’s waardoor een buffer aan deze zijde niet aangewezen is. Meer zelfs de 3m brede strook in grasdallen wordt tot tegen de rechter perceelgrens gelegd om te kunnen anticiperen op een toekomstige ontwikkeling van het zuidelijk gelegen site teneinde gemeenschappelijk gebruik te kunnen maken van deze toegang.  

Ruimtegebruik en bouwdichtheid
Het terrein is 6425m² groot, de voorziene bebouwing bedraagt 2710 m². Hiermee wordt een B/T van 0,42 gerealiseerd. Deze eerder dense bebouwing kan als aanvaardbaar ruimtegebruik worden aangenomen gezien de ligging in een zone voor ambachtelijke bedrijven en KMO’s. De verhardingen die aangelegd zullen worden, beperken zich tot parkeerplaatsen en ontsluiting en kunnen hierdoor als functioneel noodzakelijk beschouwd worden. Met 1417 m² oppervlakte aan verhardingen blijft er nog een oppervlakte aan groenvoorziening over van 2298 m² (incl. wadi – 510 m²), zijnde 36% van de terreinoppervlakte. De op het plan voorgestelde groenaanplant heeft een aanvaardbaar voorkomen in de omgeving. 

Visueel-vormelijke elementen
Voor het ontwerp werd een sobere en functionele vormgeving toegepast. De architectuur van de voorgevel houdt rekening met de ligging nabij woongebied door het gebruik van hoogwaardige materialen, namelijk witte en zwarte gevelsteen in combinatie met zwart buitenschrijnwerk. Voor de achter- en zijgevels wordt er gewerkt met gangbare industriële materialen die passen binnen deze zone van het gewestplan. Er is voor elke unit een zone voor zaakgebonden publiciteit voorzien boven de sectionaalpoorten. Om uniformiteit te creëren en geen overdreven publiciteitsvoorzieningen te realiseren, kan enkel publiciteit aanvaard worden op de hiervoor voorziene zone tegen de rechterzijgevel. Gezien de ligging te midden van woongebied past een gebouw van deze grootte-orde niet algeheel binnen het straatbeeld van veelal een- en meergezinswoningen. De architectuur is echter zo opgemaakt dat de linkerzijgevel die gericht is naar het woongebied een blinde gevel is om de privacy-hinder naar de omliggenden te beperken. 

Cultuurhistorische aspecten
Het perceel is niet gelegen in of nabij een beschermd dorpsgezicht. De aanvraag is niet gelegen in een beschermde archeologische site. De aanvraag is, bekeken vanuit de erfgoedaspecten, aanvaardbaar.

Bodemreliëf
Volgens de aanvraag wordt het bestaande reliëf niet gewijzigd.

Hinderaspecten, gezondheid, gebruiksgenot en veiligheid in het algemeen
Aangezien de activiteiten van de KMO’s die zich op de site zullen vestigen nog niet gekend zijn, kan er nog geen inschatting worden gemaakt van de mogelijke hinder en risico’s voor de mens en het milieu door ingedeelde inrichtingen en activiteiten. De wetgeving blijft van toepassing voor wat betreft hinderlijke inrichtingen en dient aangevraagd te worden vóór de uitbating van start gaat.

De buitenruimte heeft louter de functie van parkeergelegenheid, waterhuishouding en groenbuffer en mag geenszins aangewend worden voor de opslag van materialen/afvalstoffen hetzij permanent of tijdelijk. 

Gezien de geïsoleerde ligging van de projectzone in woongebied in de ruime zin is de aanwezigheid van belastende functies niet gewenst. Afhankelijk van de functies die er zich willen vestigen, dient er al dan niet een omgevingsvergunning/melding voor de uitbating te worden aangevraagd. Op dat moment wordt een inschatting gemaakt of de aangevraagde functie wenselijk is in functie van belasting voor het omliggende gebied.  

In een straal van 100m van de perceelsgrenzen zijn een 26 tal gezinnen gehuisvest. Geluidshinder voor de omgeving moe dan ook tot een minimum beperkt worden. Het laden en lossen gebeurt daarom niet voor 07.00 uur ’s morgens en na 22.00 uur ’s avonds. 

Vrachtwagens van derden worden niet gestald op de parking. 

Het verkeer van de site zal geen bijkomende hinder geven op de openbare weg omwille van het feit dat enkel bestelwagens en lichte of kleine vrachtwagen mogen laden en lossen op de site. Er wordt tevens voldoende ruimte voorzien voor deze voertuigen om zich op te stellen voor elke poort en om zich om te keren voor de eigen unit. Deze zone 4m op 6m is het “terugkeerpunt” voor elke bedrijfsunit. Er wordt opgenomen in het huishoudelijke reglement dat grote vrachtwagens en opleggers niet mogen laden en lossen op deze site.

Deze bedrijfszone is gezien de ligging en de beperkte schaal niet geschikt voor afval-genererende bedrijvigheid. Dit zal worden opgenomen in een huishoudelijk reglement.

Bespreking van de adviezen
•    Het advies van Provincie Limburg, dienst water en domeinen d.d. 7 september 2023 is voorwaardelijk gunstig.

De gemeentelijke omgevingsambtenaar sluit zich aan bij dit advies. De voorwaarden en bemerkingen gesteld in het advies, moeten gevolgd worden. 

•    Het advies van Hulpverleningszone Zuid-West Limburg, dienst preventie d.d. 7 september 2023 is gedeeltelijk voorwaardelijk gunstig.

De gemeentelijke omgevingsambtenaar sluit zich aan bij dit advies. De voorwaarden en bemerkingen gesteld in het advies, moeten gevolgd worden. 

•    Het advies van Agentschap Wegen en Verkeer d.d. 28 augustus 2023 is voorwaardelijk gunstig.

De gemeentelijke omgevingsambtenaar sluit zich aan bij dit advies. De voorwaarden en bemerkingen gesteld in het advies, moeten gevolgd worden. 

•    Het advies van Inter Vlaanderen d.d. 8 september 2023 is ongunstig.

De gemeentelijke omgevingsambtenaar sluit zich niet aan bij dit advies, zoals besproken onder de titel “toegankelijkheid”. De voorwaarden en bemerkingen gesteld in het advies, moeten niet gevolgd worden. 

•    Het advies van POM Limburg  werd niet ontvangen binnen de termijn. Het advies wordt geacht stilzwijgend gunstig te zijn. 

•    Het advies van NMBS Hasselt d.d. 24 augustus 2023 is gunstig.

De gemeentelijke omgevingsambtenaar sluit zich aan bij dit advies. De voorwaarden en bemerkingen gesteld in het advies, moeten gevolgd worden. 

•    Het advies van dienst milieu en duurzaamheid d.d. 1 september 2023 is voorwaardelijk gunstig:
De bodemverontreiniging situeert zich op percelen 2de afdeling, sectie C, nrs. 435Z en 435T en ter hoogte van nr. 70 op de openbare weg. Op 21.12.2021 werd door OVAM aan de eigenaar van de percelen meegedeeld dat het bodemsaneringsproject volledig en ontvankelijk is. De bodemsaneringswerken kunnen uitgevoerd worden, maar zijn tot vandaag de dag niet gestart.

Er zijn geen gegevens beschikbaar die wijzen op een verontreiniging naar de naastliggende percelen. Toch is er een groot risico op migratie van de verontreiniging aanwezig wanneer op het projectgebied een grondwaterbemaling geplaatst wordt. De verontreiniging kan zich zo toch naar het naastgelegen perceel verplaatsen. Wanneer er plannen zijn om te bemalen, moet hier rekening mee gehouden worden en moeten er voldoende maatregelen genomen worden om de migratie van de verontreiniging te voorkomen en het verontreinigde bemalingswater te zuiveren.

Gunstig advies mits volgende voorwaarden:
- Migratie van de verontreiniging moet voorkomen worden.
- Wanneer verhinderen van de migratie niet mogelijk is, moet de verontreiniging gemonitord worden door frequente staalname en analyse van het bemalingswater.
- Het lozen van verontreinigd bemalingswater, zowel in oppervlaktewater als in de openbare riolering, is een ingedeelde activiteit waarbij via een vergunning bijkomende lozingsvoorwaarden kunnen worden opgelegd. Deze lozingsvoorwaarden moeten nageleefd worden.

De gemeentelijke omgevingsambtenaar sluit zich aan bij dit advies. De voorwaarden en bemerkingen gesteld in het advies, moeten gevolgd worden.

•    Het advies van dienst mobiliteit d.d. 4 september 2023 is voorwaardelijk gunstig:
- De maatvoering van de parkeerplaatsen, de andersvalideparkeerplaatsen, en de manoeuvreerruimte is in overeenstemming met de ontwerprichtlijnen voor haakse parkeerplaatsen zoals geformuleerd in het vademecum duurzaam parkeerbeleid.
- De maatvoering van de fietsenstallingen zijn niet gespecifieerd. Deze dienen in overeenstemming te zijn met de ontwerprichtlijnen zoals geformuleerd in het vademecum fietsvoorzieningen.
- Is het aantal parkeerplaatsen in verhouding tot het aantal verwachte werknemers die zich met de wagen verplaatst? Gezien er in de units niet louter kantoorfuncties of commerciële functies worden toegestaan dient de parkeercapaciteit vnl. afgestemd te worden op het verwachte gebruik van de werknemers. Hierin dient ook rekening gehouden te worden met duurzame woon-werkverplaatsingen. Voor bezoekers/klanten is de aanwezigheid van fietsvoorzieningen wenselijk. Deze zijn nu enkel inpandig voorzien.
- Is de aanwezigheid van een brede oprit voor elke unit noodzakelijk voor laden/lossen?
- De parkeerzone is momenteel over de volledige site verhard. Dit is niet wenselijk.
- Het in te richten kruispunt met de N715 dient afgestemd te worden met de wegbeheerder (Agentschap Wegen en Verkeer). 

Motivatie/voorwaarden:
- Fietsvoorzieningen voor 10 fietsen voor bezoekers/klanten centraal in het gebied voorzien.
- Laadpaalvoorzieningen dienen aanwezig te zijn conform art. 11/1.1.1 van het decreet houdende algemene bepalingen betreffende het energiebeleid.  

De gemeentelijke omgevingsambtenaar sluit zich aan bij dit advies. De voorwaarden en bemerkingen gesteld in het advies, moeten gevolgd worden.

•    Het advies van dienst facilitair management d.d. 4 september 2023 is voorwaardelijk gunstig:
- het aan te planten groenscherm is, gemeten vanaf de perceelsgrens, minstens 5 meter breed,
- het groenscherm is in volgroeide toestand minstens 4 meter hoog,
- het groenscherm bestaat uit streekeigen heesters ,
- Er moeten minstens 15 hoogstam bomen van 1ste grootte B aangeplant, bomen tussen 12 meter en 20 meter hoog,
- Er worden minstens 7 hoogstambomen van 1ste grootte A aangeplant, bomen hoger dan 20 meter,
- De aan te planten hoogstambomen zijn streekeigen en/of klimaatrobuust en worden aangeplant in een maat niet kleiner dan maat 16-18.
- Voor het aan te leggen groenscherm en de aan te planten bomen geldt een heraanplant verplichting. D.w.z. dat heesters en/of bomen die afsterven steeds vervangen dienen te worden
- Indien men later van het groenscherm en/of aan te planten bomen heesters of bomen wil verwijderen en/of rooien zal dit enkel mogelijk zijn d.m.v. een goedgekeurde vergunning
-  De aanplant dient ten laatste het plantseizoen volgend op het beëindigen van de bouwerken af geserkt te zijn. 

Via deze linken kan je nuttige info vinden over plantensoorten:
- https://bomenwijzer.be/zoeken
- https://www.plantvanhier.be/plantengids

Plantseizoen loopt van 15 september tot en met 15 mei.

De gemeentelijke omgevingsambtenaar sluit zich aan bij dit advies. De voorwaarden en bemerkingen gesteld in het advies, moeten gevolgd worden.

8.    ADVIES GEMEENTELIJKE OMGEVINGSAMBTENAAR
Uit bovenstaande motivering blijkt dat de aanvraag in overeenstemming is met de wettelijke bepalingen, en dat het gevraagde verenigbaar is met een goede ruimtelijke ordening, mits het opleggen van voorwaarden.  

De gemeentelijke omgevingsambtenaar adviseert volgende voorwaarden op te leggen:
Stedenbouwkundige voorwaarden
• Er dient voldaan te worden aan de voorwaarden en aanbevelingen opgelegd in het advies van het Agentschap voor Wegen en Verkeer d.d. 28 augustus 2023:
o Conform de bepalingen dient het perceel aan de perceelgrens onoverrijdbaar te worden afgesloten behoudens vergunde inrit.
• Er dient voldaan te worden aan de voorwaarden en aanbevelingen opgelegd in het advies van de dienst facilitair management d.d. 4 september 2023:
o Het aan te planten groenscherm is, gemeten vanaf de perceelsgrens, minstens 5 meter breed,
o Het groenscherm is in volgroeide toestand minstens 4 meter hoog,
o Het groenscherm bestaat uit streekeigen heesters,
o Er moeten minstens 15 hoogstam bomen van 1ste grootte B aangeplant, bomen tussen 12 meter en 20 meter hoog,
o Er worden minstens 7 hoogstambomen van 1ste grootte A aangeplant, bomen hoger dan 20 meter,
o De aan te planten hoogstambomen zijn streekeigen en/of klimaatrobuust en worden aangeplant in een maat niet kleiner dan maat 16-18,
o Voor het aan te leggen groenscherm en de aan te planten bomen geldt een heraanplant verplichting. D.w.z. dat heesters en/of bomen die afsterven steeds vervangen dienen te worden
o Indien men later van het groenscherm en/of aan te planten bomen heesters of bomen wil verwijderen en/of rooien zal dit enkel mogelijk zijn d.m.v. een goedgekeurde vergunning,
o De aanplant dient ten laatste het plantseizoen volgend op het beëindigen van de bouwwerken afgewerkt te zijn.
• Er dient voldaan te worden aan de voorwaarden en aanbevelingen opgelegd in het advies van de dienst milieu en duurzaamheid d.d. 1 september 2023:
o Migratie van de verontreiniging moet voorkomen worden.
o Wanneer verhinderen van de migratie niet mogelijk is, moet de verontreiniging gemonitord worden door frequente staalname en analyse van het bemalingswater.
o Het lozen van verontreinigd bemalingswater, zowel in oppervlaktewater als in de openbare riolering, is een ingedeelde activiteit waarbij via een vergunning bijkomende lozingsvoorwaarden kunnen worden opgelegd. Deze lozingsvoorwaarden moeten nageleefd worden.
• Er dient voldaan te worden aan de voorwaarden en aanbevelingen opgelegd in het advies van de dienst mobiliteit d.d. 4 september 2023:
o Fietsvoorzieningen voor 10 fietsen voor bezoekers/klanten centraal in het gebied voorzien.
o Laadpaalvoorzieningen dienen aanwezig te zijn conform art. 11/1.1.1 van het decreet houdende algemene bepalingen betreffende het energiebeleid.
• Er dient voldaan te worden aan de voorwaarden en aanbevelingen opgelegd in het advies van Hulpverleningszone Zuid-West Limburg d.d. 7 september 2023.
• Er dient voldaan te worden aan de voorwaarden en aanbevelingen opgelegd in het advies van Provincie Limburg, dienst Water en Domeinen d.d. 7 september 2023.
• De invulling van de KMO units dient in overeenstemming te zijn met het bestemmingsvoorschrift van het gewestplan zijnde ambachtelijke bedrijven en KMO’s en mag enkel bestemd zijn voor niet publiek toegankelijke functies. Kantoor of opslag moet steeds in dienste staan van de aanwezige units op het terrein. De wetgeving blijft van toepassing voor wat betreft hinderlijke inrichtingen en dient aangevraagd te worden vóór de uitbating van start gaat.
• De bedrijfswoning kan enkel bewoond worden in functie van de site, hetzij voor de taak van conciërge, hetzij door de band met een gevestigd bedrijf.
• Gevelpubliciteit kan enkel aangebracht worden in de voorziene ruimtes boven de sectionaalpoorten en mag niet lichtgevend zijn.

Artikel 4.2.16§1 en §2 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening omschrijft: 

§ 1. Een kavel uit een vergunde verkaveling of verkavelingsfase kan enkel verkocht worden, verhuurd worden voor méér dan negen jaar, of bezwaard worden met een recht van erfpacht of opstal, nadat de verkavelingsakte door de instrumenterende ambtenaar is verleden.
§ 2. De verkavelingsakte wordt eerst verleden na overlegging van een attest van het college van burgemeester en schepenen, waaruit blijkt dat, voor de volledige verkaveling of voor de betrokken verkavelingsfase, het geheel van de lasten uitgevoerd is of gewaarborgd is door:
1° de storting van een afdoende financiële waarborg;
2° een door een bankinstelling op onherroepelijke wijze verleende afdoende financiële waarborg.
Het attest, vermeld in het eerste lid, kan worden afgeleverd indien de vergunninghouder deels zelf de lasten heeft uitgevoerd, deels de nodige waarborgen heeft gegeven.

Het betreft een droogzuiging voor de realisatie van een riolering van de nieuwbouw aan Ter Heide, te Jacob Lenaertsstraat 33, 3520 Zonhoven, 2de afdeling, sectie D, nr. 130 P28.

Voor de realisatie van de bouw moet een grondwatertafelverlaging van 3 meter bekomen worden. Er zullen verschillende aanzuigpunten geplaatst worden, op een diepte van max. 6 meter. 

Het gevraagde debiet bedraagt 38 m³/uur, gedurende 20 dagen. Dit komt neer op een jaardebiet van 15.735 m³.  

In de melding wordt het maximale gevraagde jaardebiet afgerond naar 16.000 m³. Aangezien de impact van de bemaling op de omgeving zoveel mogelijk beperkt moet worden, wordt het afgeronde debiet niet gevolgd door de omgevingsambtenaar. Er wordt slechts een maximaal jaardebiet van 15.735 m³ toegestaan.

Indien er meer dan 10 m³/uur geloosd wordt op een gemengd stelsel, dient op voorhand een toelating bij Aquafin aangevraagd te worden.  

Het lozingspunt bevindt zich op de wadi op eigen terrein. In de onmiddellijk omgeving zijn er geen mogelijkheden om het grondwater af te voeren naar een gescheiden stelsel. In het geval de wadi vroegtijdig verzadigd zou raken, dient het bemalingswater geloosd te worden op de open gracht aan de Kruisstraat.

De aanvraag is realistisch en kan gunstig beoordeeld worden gezien het beperkt debiet en de beperkte tijdsduur.

Gunstig voor een bronbemaling te Jacob Lenaertsstraat 33, voor de realisatie van een riolering, voor een debiet van 912 m³/dag, 15.735 m³/jaar, mits volgende voorwaarden:

* Een goed functionerende debietsteller moet aanwezig zijn op elke pomp.  

* De sectorale voorwaarden van Vlarem II, hoofdstuk 5.53, moeten nageleefd worden.

* Het bemalingswater wordt geloosd op de wadi, aanwezig op het terrein. Indien deze wadi vroegtijdig verzadigd zou raken, dient het bemalingswater geloosd te worden op de open gracht aan de Kruisstraat.

* De droogzuiging wordt onmiddellijk verwijderd zodra dit bouwtechnisch mogelijk is en wordt beperkt in tijd en debiet tot het absolute, noodzakelijke, minimum. 

* De lozing van het grondwater mag geen wateroverlast voor derden veroorzaken.

* Indien de stroomgroep geluidshinder vormt voor de omwonenden, moeten onmiddellijk gepaste maatregelen genomen worden om de hinder tot een absoluut minimum te beperken (eventueel overschakelen op een elektrische pomp). 

* De bemaling mag max. 20 dagen in werking zijn.

Besluit:

Artikel 1

De gemeentelijke omgevingsambtenaar heeft op 04/10/2023 akte genomen van de melding ingediend door Crommen Willy NV, Industrielaan 102-104 te 3730 Hoeselt, voor de exploitatie van een ingedeelde inrichting of activiteit, zijnde een tijdelijke bronbemaling voor de aanleg van een nieuwe riolering, voor een debiet van 912 m³/dag, 15.735 m³/jaar, gelegen aan de Jacob Lenaertsstraat 33, 3520 Zonhoven, 2de afdeling, sectie D, nr. 130 P28, met rubriek: 53.2.2°a).

Artikel 2

Volgende voorwaarden moeten worden nageleefd:

* Een goed functionerende debietsteller moet aanwezig zijn op elke pomp.  

* De sectorale voorwaarden van Vlarem II, hoofdstuk 5.53, moeten nageleefd worden.

* Het bemalingswater wordt geloosd op de wadi, aanwezig op het terrein. Indien deze wadi vroegtijdig verzadigd zou raken, dient het bemalingswater geloosd te worden op de open gracht aan de Kruisstraat.

* De droogzuiging wordt onmiddellijk verwijderd zodra dit bouwtechnisch mogelijk is en wordt beperkt in tijd en debiet tot het absolute, noodzakelijke, minimum.

* De lozing van het grondwater mag geen wateroverlast voor derden veroorzaken.

* Indien de stroomgroep geluidshinder vormt voor de omwonenden, moeten onmiddellijk gepaste maatregelen genomen worden om de hinder tot een absoluut minimum te beperken (eventueel overschakelen op een elektrische pomp).

* De bemaling mag max. 20 dagen in werking zijn.

Deze aktename stelt de aanvrager niet vrij van het aanvragen en verkrijgen van eventuele andere vergunningen of machtigingen.

Het betreft een droogzuiging voor de bouw van een woning, volledig onderkelderd, te Schutenseweg 28B, 3520 Zonhoven, 3de afdeling, sectie F, nr. 642K6.

Voor de realisatie van de bouw moet een grondwatertafelverlaging van 3,1 meter bekomen worden. Er zullen verschillende aanzuigpunten geplaatst worden, op een diepte van max. 6 meter. 

Het gevraagde debiet bedraagt 17,3 m³/uur gedurende de eerste 5 dagen en 10,4 m³/uur gedurende de volgende 40 dagen. Dit komt neer op een jaardebiet van 12073 m³.  

Het lozingspunt bevindt zich op de Schutenseweg, in de open gracht ter hoogte van het perceel.  

De aanvraag is realistisch en kan gunstig beoordeeld worden gezien het beperkt debiet en de beperkte tijdsduur.

Gunstig voor een bronbemaling te Schutenseweg 28B, voor de realisatie van een onderkelderde woning, voor een debiet van 416 m³/dag, 12073 m³/jaar, mits volgende voorwaarden:

* Een goed functionerende debietsteller moet aanwezig zijn op elke pomp.  

* De sectorale voorwaarden van Vlarem II, hoofdstuk 5.53, moeten nageleefd worden.

* Het bemalingswater wordt geloosd in de open gracht ter hoogte van het perceel.

* De droogzuiging wordt onmiddellijk verwijderd zodra dit bouwtechnisch mogelijk is en wordt beperkt in tijd en debiet tot het absolute, noodzakelijke, minimum. 

* De lozing van het grondwater mag geen wateroverlast voor derden veroorzaken.

* Indien de stroomgroep geluidshinder vormt voor de omwonenden, moeten onmiddellijk gepaste maatregelen genomen worden om de hinder tot een absoluut minimum te beperken (eventueel overschakelen op een elektrische pomp). 

* De bemaling zal max. 45 dagen in werking zijn.

Besluit:

Artikel 1

De gemeentelijke omgevingsambtenaar heeft op 04/10/2023 akte genomen van de melding ingediend door Huysmans Ann, Salvatorstraat 36 te 3500 Hasselt, voor de exploitatie van een ingedeelde inrichting of activiteit, zijnde een tijdelijke bronbemaling voor de realisatie van een onderkelderde woning, voor een maximaal jaardebiet van 12073m³/jaar, gelegen aan Schutenseweg 28B, 3520 Zonhoven, 3de afdeling, sectie F, nummer 642K6, met rubriek: 53.2.2°a).

Artikel 2

Volgende voorwaarden moeten worden nageleefd:

* Een goed functionerende debietsteller moet aanwezig zijn op elke pomp.   

* De sectorale voorwaarden van Vlarem II, hoofdstuk 5.53, moeten nageleefd worden.

* Het bemalingswater wordt geloosd in de open gracht ter hoogte van het perceel.

* De droogzuiging wordt onmiddellijk verwijderd zodra dit bouwtechnisch mogelijk is en wordt beperkt in tijd en debiet tot het absolute, noodzakelijke, minimum. 

* De lozing van het grondwater mag geen wateroverlast voor derden veroorzaken.

* Indien de stroomgroep geluidshinder vormt voor de omwonenden, moeten onmiddellijk gepaste maatregelen genomen worden om de hinder tot een absoluut minimum te beperken (eventueel overschakelen op een elektrische pomp). 

* De bemaling zal max. 45 dagen in werking zijn.

Deze aktename stelt de aanvrager niet vrij van het aanvragen en verkrijgen van eventuele andere vergunningen of machtigingen.

De aanvraag betreft een verandering van een al eerder gemelde inrichting of activiteit. In 2017 werd reeds akte genomen van een melding voor het houden van 5 volwassen Duitse herders. Met de nieuwe aanvraag wordt een verandering aangevraagd zodat de melding het houden van 10 volwassen honden zou inhouden. De inrichting situeert zich te Klapstraat 3, 3520 Zonhoven, 3^de afdeling, sectie E, nr. 181W. Naast de eigen honden worden ook enkele honden in tijdelijke opvang gehouden, met een maximum van 10 honden tegelijkertijd. 

Milieu-aspecten
De aanvraag betreft een melding voor het houden van 10 volwassen honden, waarvan enkele in tijdelijke opvang. Achteraan het perceel is een kennel voor 8 honden voorzien, enkele honden worden ook binnenshuis gehouden. De tuin is volledig omheind of afgesloten. Op het perceel is ook een uitloopweide voorzien die nog extra afgezet is zodat de honden niet kunnen ontsnappen.

Ligging t.o.v. de buurt
De inrichting is in woongebied gelegen. Dit maakt dat de inrichting hinder kan creëren voor de buurt.

Geluidshinder
Door de aard van de activiteiten kan de inrichting geluidshinder veroorzaken die buiten de inrichting waar te nemen is: het blaffen van honden.
Er worden maatregelen genomen door de honden enkel overdag buiten te laten. ’s Nachts blijven de honden in de kennel of binnenshuis. Er hangen ook camera’s om de honden ’s nachts in het oog te houden.
Indien deze maatregelen niet voldoende blijken, dienen bijkomende maatregelen genomen worden door bijvoorbeeld extra beplanting aan te brengen rond de uitloopweide zodat de dieren niet gestoord worden door de omgeving, of de hokken van bijkomende geluidsisolatie te voorzien.

Geurhinder
Door de aard van de activiteiten kunnen volgende geuren waargenomen worden: geurhinder door uitwerpselen.
De uitwerpselen worden door opgeraapt met poepzakjes en vervolgens weggegooid om geurhinder te voorkomen.

Afvalstoffen
De voornaamste bron van afvalstoffen zijn de dierlijke uitwerpselen. Deze worden met poepzakjes ingezameld en vervolgens bij het restafval weggegooid.

Voorwaarden
Gezien bovenstaande motivering worden volgende voorwaarden voorgesteld:

• De van toepassing zijnde milieuvoorwaarden moeten nageleefd worden (Afdeling 5.9.12. Vlarem II).
• Indien er geluidsoverlast naar de omgeving zou optreden, dienen bijkomende maatregelen genomen te worden door extra beplanting rond de uitloopweide te voorzien en/of de kennel bijkomend te isoleren.

Vergunningstermijnen
Het omgevingsproject vraagt een omgevingsvergunning van onbepaalde duur. Gezien bovenstaande motivering, kan dit gevolgd worden.

Besluit:
Artikel 1
De gemeentelijke omgevingsambtenaar heeft op 04/10/2023 akte genomen van de melding ingediend door Truyen Marleen, Klapstraat 3 te 3520 Zonhoven, voor de exploitatie van een ingedeelde inrichting of activiteit, zijnde het houden van maximaal 10 volwassen honden, gelegen aan Klapstraat 3 te 3520 Zonhoven, 3de afdeling, sectie E, nummer 181W, met rubriek: 9.9.1°. 

Artikel 2
Volgende voorwaarden moeten worden nageleefd:

• De van toepassing zijnde milieuvoorwaarden moeten nageleefd worden (Afdeling 5.9.12. Vlarem II).
• Indien er geluidsoverlast naar de omgeving zou optreden, dienen bijkomende maatregelen genomen te worden door extra beplanting rond de uitloopweide te voorzien en/of de kennel bijkomend te isoleren.

Deze aktename stelt de aanvrager niet vrij van het aanvragen en verkrijgen van eventuele andere vergunningen of machtigingen.

De aanvraag betreft een nieuwe ingedeelde inrichting waarbij een loods van het Agentschap voor Natuur en Bos als werk- en stalplaats wordt ingericht, voor een deel van het materieel en personeel, dat ingezet wordt bij beheerswerkzaamheden in de Vlaamse natuurreservaten in de ruime omgeving. De inrichting situeert zich aan de Senator A. Jeurissenlaan 1044, 3520 Zonhoven, 2^de afdeling, sectie C, nr. 765D. Het gebouw bestaat uit kantoren voor 15 werknemers met een achterliggende loods. De kantoren worden verwarmd en gekoeld met 2 airconditioninginstallaties. In de loods kunnen 15 voertuigen gestald worden. Verder zal de loods gebruikt worden als opslagplaats voor olie, gasolie, stookolie en verschillende gevaarlijke producten. In de loods bevindt zich ook een brandstofverdeelinstallatie met twee verdeelslangen. Tot slot worden in het achterliggende atelier kleine onderhoudswerkzaamheden uitgevoerd met metaalbewerkingsinstallaties.

Het perceel wordt door ANB gehuurd en zal slechts tijdelijk als werk- en stalplaats worden ingericht tot de verbouwingswerken in Houthalen-Helchteren voltooid zijn.

Volgende inrichtingen zijn aanwezig maar zijn niet indelingsplichtig: 

• De lozing van het sanitair afvalwater: er worden maximaal 15 personen gelijktijdig tewerkgesteld op de site. Hierdoor wordt de indelingsdrempel van 600 m³/jaar niet overschreden.
• Stookinstallatie: de loods wordt verwarmd met een stookinstallatie van 116 kW.

Milieu-aspecten
Het gebouw bestaat uit kantoren met een achterliggende loods. De kantoren worden verwarmd en gekoeld met 2 airconditioninginstallaties. In de loods worden 15 voertuigen gestald. Verder zal de loods gebruikt worden als opslagplaats voor olie (500 liter, kleine verpakkingen), gasolie (4500 liter, 3 dubbelwandige tanks), stookolie (2400 liter, 1 dubbelwandige tank) en verschillende gevaarlijke producten (1000 liter, kleine verpakkingen). In de loods bevindt zich ook een brandstofverdeelinstallatie met twee verdeelslangen. Tot slot worden in het achterliggende atelier kleine onderhoudswerkzaamheden uitgevoerd met metaalbewerkingsinstallaties (zaagmachine, kolomboor, handgereedschap).

Ligging t.o.v. de buurt
De inrichting is volgens het gewestplan gelegen in KMO-zone.
In een straal van 100 m zijn 9 woningen gelegen.
Op 46 m van de perceelsgrenzen en op 60 m van de bedrijfsgebouwen staat een woning.
Dit maakt dat de inrichting hinder kan creëren voor de buurt.

Bodem
Het bedrijf valt met volgende rubrieknummer uit de Vlaremindelingslijst onder de categorie van risico-inrichting: 29.5.2.1°a); waarbij categorie
O - oriënterend bodemonderzoek verplicht bij overdracht, sluiting en faillissement
van toepassing is.
De uitgevoerde activiteiten vormen een risico voor bodemverontreiniging.
Het bedrijf neemt volgende maatregelen: het magazijn is voorzien van een vloeistofdichte vloer waarop alle bedrijfsvoertuigen gestald worden. Alle gevaarlijke stoffen worden gestockeerd op lekbakken in een brandwerende kast. De gasolie en stookolie worden in het magazijn opgeslagen in bovengrondse, dubbelwandige tanks, voorzien van een overvul- en waarschuwingsbeveiliging en een lekdetectiesysteem. De tanks worden periodiek gekeurd door een externe dienst voor technische controle. Ingeval van morsen en/of lekkages zijn er absorptiemiddelen beschikbaar.

Geluidshinder
Door de aard van de activiteiten kan het bedrijf geluidshinder veroorzaken die buiten het bedrijf waar te nemen is: onderhoudsactiviteiten in het atelier, transportbewegingen op het terrein, geluidshinder door de airconditioningsinstallatie.
Het bedrijf neemt al volgende maatregelen: de activiteiten vinden enkel plaats tijdens daguren tussen 6u00 en 16u00. Verder voldoen de buitenunits van de airco’s aan de minimale opgelegde Europese normen wat betreft geluidsproductie.
Indien er toch geluidshinder naar de omgeving zou optreden als gevolg van de airconditioningsinstallaties, dienen bijkomende maatregelen genomen te worden zoals bijvoorbeeld de plaatsing van geluidsschermen.

Luchtverontreiniging
De verwarming van de gebouwen gebeurt met een airconditioningsinstallatie (kantoren) en een stookolie installatie (magazijn).
Hiervoor zijn afvoerkanalen voorzien waarbij de emissie als hinderlijk beschouwd kan worden. Om overlast te voorkomen wordt de brander periodiek onderhouden en afgesteld door een erkende verwarmingstechnieker. Op de airconditioningsinstallatie worden periodiek ook lekdichtheidstesten uitgevoerd door een erkende koeltechnieker.

Afvalstoffen
Ophalingen van afvalstoffen gebeuren per vrachtwagen. Hierbij moet voldaan worden aan de sorteerverplichtingen voor bedrijven, waarbij de verschillende afvalfracties apart ingezameld en afgevoerd worden (VLAREMA, 4.3.2.).

Mobiliteit
Op het terrein en in de loods is voldoende parking voorzien. Verder zullen er wekelijks gemiddeld 5 aanleveringen of ophalingen door vrachtwagens plaatsvinden. De hinder op de mobiliteit zal dus beperkt zijn.

Voorwaarden
Gezien bovenstaande motivering worden volgende voorwaarden voorgesteld:

• Indien er hinder door geluidsoverlast wordt vastgesteld, dienen gepaste maatregelen genomen te worden.
• De geproduceerde bedrijfsafvalstoffen moeten apart ingezameld en afgevoerd worden (Vlarema, 4.3.2.).

Vergunningstermijnen
Het omgevingsproject vraagt een omgevingsvergunning van onbepaalde duur. Gezien bovenstaande motivering, kan dit gevolgd worden.

Besluit:
Artikel 1
De gemeentelijke omgevingsambtenaar heeft op 05/10/2023 akte genomen van de melding ingediend door Koen Thijs namens Ministeries van de Vlaamse Gemeenschap VLGEWGEM, havenlaan 88/50, 1000 Brussel, voor de exploitatie van een ingedeelde inrichting of activiteit, zijnde de inrichting van een loods als werk- en stalplaats, met metaalbewerkingsatelier en een opslagplaats voor olie, gasolie, stookolie en verschillende gevaarlijke producten, gelegen aan Senator A. Jeurissenlaan 1044, 3520 Zonhoven, 2de afdeling, sectie C, nummer 765D, met rubrieken: 6.4.1°, 6.5.1°, 15.1.1°, 16.3.2°a), 17.3.2.1.1.1°b), 17.4. en 29.5.2.1°a) 

Artikel 2
Volgende voorwaarden moeten worden nageleefd:

• Indien er hinder door geluidsoverlast wordt vastgesteld, dienen gepaste maatregelen genomen te worden.
• De geproduceerde bedrijfsafvalstoffen moeten apart ingezameld en afgevoerd worden (Vlarema, 4.3.2.).

Deze aktename stelt de aanvrager niet vrij van het aanvragen en verkrijgen van eventuele andere vergunningen of machtigingen.

De subsidies ikv het gemeentelijk subsidiereglement woningisolatie werden tot heden uitbetaald op basis van gegevens bekomen van Fluvius cvba. Een aparte subsidieaanvraag bij de gemeente was dus niet noodzakelijk. Op 1 oktober 2022 werd echter de MijnVerbouwPremie opgestart. Deze premie omvat naast de subsidies, uitbetaald door Fluvius cvba, ook nog andere subsidiemogelijkheden. Om onze werking zoals voorheen met Fluvius te kunnen verderzetten wordt een protocol opgemaakt met het VEKA. Hierdoor moet in deze zin het reglement ook aangepast worden. Verder worden er geen inhoudelijke wijzigingen aangebracht.

Het volledige subsidiereglement voor woningisolatie is hieronder na te lezen.

Subsidiereglement voor woningisolatie

Artikel 1

De gemeenteraad beslist het subsidiereglement zoals beschreven in de volgende artikels goed te keuren.

Artikel 2

Toekenning subsidie

De premies worden toegekend volgens de voorwaarden van de MijnVerbouwPremie.

Artikel 3

Bedrag

Binnen de kredieten van de door de hogere overheid goedgekeurde gemeentebegroting wordt een bedrag aangewend voor het subsidiëren van de aankoop en de installatie van woningisolatie.

De subsidie bedraagt:

1. Voor de plaatsing van hoogrendementsglas €20/m² per adres;
2. Voor de plaatsing van buitenmuurisolatie of spouwmuurisolatie €2/m;
3. Voor de plaatsing van dakisolatie €2/m²;
4. Voor de plaatsing van vloer- of kelderisolatie €2/m².

De som van de bekomen subsidies kan nooit het factuurbedrag overschrijden. Hierbij wordt rekening gehouden met de verkregen subsidie van de MijnVerbouwPremie en mogelijke andere subsidies.

Artikel 4

Voorwaarden

De voorwaarden van de MijnVerbouwPremie zijn van toepassing.

Artikel 5

Aanvraag van de subsidie

§1 De aanvraag moet gebeuren via de aanvraag van de MijnVerbouwPremie.

§2 Het VEKA zal de nodige gegevens overmaken, conform het goedgekeurde protocol.

Artikel 6

Uitbetaling van de subsidie

§1 De subsidie zal binnen een redelijke termijn, na het bekomen van de gegevens van het VEKA, worden uitbetaald na beslissing van het college van burgemeester en schepenen.

§2 Het college van burgemeester en schepenen behoudt zich het recht om de uitbetaling van de subsidie uit te stellen of te weigeren.

§3 Controle:

De aanvrager verbindt zich ertoe om de installatie goed te onderhouden. De installatie moet minstens 10 jaar na de toekenning van de subsidie in goede staat van werking blijven op hetzelfde adres en kan onder geen beding binnen deze termijn verkocht of verwijderd worden. Bij verkoop van het gebouw moet de verkoopakte vermelden dat de nieuwe eigenaar de installatie verder in goede staat moet onderhouden en dit voor de rest van de 10 jaar na de toekenning van de subsidie. Indien aan een van deze voorwaarden niet is voldaan, zal van de aanvrager een terugvordering worden geëist in evenredigheid met de nog resterende termijn, te rekenen vanaf de vaststelling van de feiten.

§4 De aanvrager wordt enkel van een beslissing schriftelijk in kennis gesteld als het gaat om een weigering of uitstel van de subsidie.

Artikel 7

Inwerkingtreding

Het subsidiereglement treedt met terugwerkende kracht in werking vanaf 1 oktober 2022, het moment waarop de MijnVerbouwPremie opgestart is.

De betoelaging loopt tot uitputting van de kredieten of tot de opheffing van het subsidiereglement. In geval de voorziene begrotingsmiddelen opgebruikt zijn, behoudt het gemeentebestuur van Zonhoven zich het recht om af te zien van de betoelaging.

Poëzieweek 2024

Van 25  tot 31 januari 2024 gaat de jaarlijkse poëzieweek door en ook onze bibliotheek doet mee.

We willen ditmaal graag deelnemen aan de nieuwe editie van weesgedichten.
Weesgedichten ontstond in 2021 in de bibliotheek van Aalst waarbij men, aan eenieder die dat wou,  de kans gaf om een gedicht te adopteren en dit op hun raam te plaatsen. Dit was een groot succes en in 2022 sloten heel wat bibliotheken verspreid over Vlaanderen zich aan bij dit project. In 2023 groeide dit project nog verder en werden meer dan 3000 gedichten neergepend op ramen verspreid over heel Vlaanderen en Brussel.

In 2024 willen we graag deel uitmaken van het allergrootste (straat)poëzieproject in België.
 Op die manier geven we als openbare bibliotheek buiten onze eigen muren mee aandacht aan een literaire niche. Bovendien is het ook toegankelijk en laagdrempelig: heel veel mensen in Zonhoven komen op deze manier in contact met poëzie, hieronder ook een publiek dat we doorgaans moeilijker bereiken.

Hoe gaat in zijn werk?

Vanaf 25/10 is er een selectie van 100 gedichten terug te vinden op de website van weesgedichten. Je kan verschillende bundels aankopen:

• 25 gedichten voor €400
• 50 gedichten voor €800
• 100 gedichten voor €1600

Daarnaast wordt er op de website weesgedichten.be bekendgemaakt dat onze gemeente deel uitmaakt van het project en krijgen we daar ook onze eigen pagina. Op deze pagina verschijnen de gedichten die we aanbieden ter adoptie. Inwoners kunnen daar dan gratis een door ons aangekocht weesgedicht adopteren en op hun raam (laten) plaatsen. Dit kan vanaf 13/12.

Er is ook de mogelijkheid om lokaal talent ter adoptie aan te bieden. Je kan namelijk je aangekochte pakket uitbreiden met maximum 1/5 van de totale omvang. Deze gedichten worden ook op de website weesgedichten geplaatst.

Tot slot worden de geadopteerde weesgedichten in kaart gebracht via de app izi.TRAVEL en ontstaan er zo lokale wandelroutes.

Wij zouden opteren voor een pakket van 50 gedichten. Dat kunnen we dan aanvullen met 10 gedichten van lokaal talent. In totaal kunnen we zo 60 gedichten ter adoptie aanbieden.
 We willen graag een oproep doen bij de Zonhovense scholen om een weesgedicht op een raam te plaatsen, eventueel zelfs een gedicht van een eigen leerling. Verder willen we ook op een raam of op de toegangsdeur van de gemeentelijke gebouwen (gemeentehuis, ocmw, bib, UiTpunt, Tentakel, Evenementenhal) een weesgedicht (laten) aanbrengen. 

Het nodige budget voor deze activiteiten is voorzien in de actie MJP000012 (€ 7000): ‘De bib doet mee met bovenlokale, leesbevorderende activiteiten en projecten en werkt zelf ook activiteiten op maat uit. Er wordt daarbij extra ingezet op projecten en activiteiten die focussen op leesplezier voor kinderen.’

Overeenkomst Academie Zonhoven

Overeenkomst Conservatorium Zonhoven

GR Goedkeuring vergoeding

Vanuit het deeltijds kunstonderwijs wordt het Kunstenbad aangeboden op de scholen de Zonnewijzer en de Lettermolen. Vanuit de school de Zonnewijzer is de vraag gesteld om gecompenseerd te worden voor het ter beschikking stellen van hun lokalen. Het betreft hier een vergoeding voor de elektriciteit en verwarming.

In de bijgevoegde overeenkomsten, afgesloten tussen het stadsbestuur van Hasselt en het Gemeentebestuur van Zonhoven, staat duidelijk vermeld dat de gemeente Zonhoven zich ertoe verbindt lokalen met aangepast meubilair te voorzien alsook eventuele huurkosten met inbegrip van verlichting en verwarming (Art 2.1)

Daarnaast is er tijdens de zitting van de gemeenteraad op 29 juni 1992 beslist dat scholen een vergoeding kunnen krijgen van 150BEF (omgerekend 3.75 euro) voor het ter beschikking stellen van hun leslokalen voor het deeltijds kunstonderwijs. 

Gezien er een soortgelijke overeenkomst is afgesloten met SJB waar er een vergoeding van 4 euro per uur per lokaal wordt gehanteerd, is het wenselijk dit tarief ook toe te kennen aan de lagere school de Zonnewijzer tot en met 31/12/2025. Gezien vanaf 1 januari 2026 de financiële middelen van de kinderopvang onder het BOA-decreet naar het lokaal bestuur zullen vloeien, is het wenselijk deze overeenkomst dan te evalueren in dit breder perspectief.

VZW 't Krijt is een organisatie die zich inzet voor een kansrijk en betaalbaar onderwijs.

Ze begeleiden basis- en secundaire scholen in een traject op maat om een bewust armoede- en kostenbeleid uit te werken.

Het traject loopt één schooljaar en de begeleiding is gratis. Deelnemende scholen worden begeleid door een vormingsduo dat bestaat uit een projectmedewerker en een ervaringsdeskundige in kansarmoede en sociale uitsluiting.

Hun focus binnen een traject ligt op visievorming rond armoede en concrete armoedebeleidsmaatregelen. Hiervoor baseren ze zich op drie pijlers:

1. Structureel uitwerken van een beleid.
2. Sensibiliseren van het gehele schoolteam rond armoede en kostenbeleid
3. Netwerk opbouwen om hiermee in uitwisseling te gaan - met voorkeur voor lokale organisaties zoals OCMW, CLB,...

Vanuit deze pijlers zal het lokaal bestuur van Zonhoven mee aan tafel zitten als mogelijke partner. De eerste werkvergadering zal plaatsvinden op 27 november 2023.

We ontvingen volgende aanvraag voor kienspel:

Dit zal doorgaan in GC Tentakel, Kneuterweg 2, 3520 Zonhoven

Het college van burgemeester en schepenen deelt de agendapunten mee aan de voorzitter van de gemeenteraad Sofie Vanoppen voor agendering op de eerstvolgende zitting van de gemeenteraad (zie bijlage).

Klik hier om de dossiers te raadplegen.